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楼主:mea

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明日熬粥

木屐族

发表于 2021-3-1 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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被低利率人为支撑起来的市场
希望利率永远低着

pan123au

金靴族

发表于 2021-3-1 22:11 |显示全部楼层

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house涨价不是很正常吗，悉尼20公里以内就这么多house，大家都在买house，难道不涨吗

mea

铜靴族

发表于 2021-3-1 22:34 |显示全部楼层

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投资房地产的风险之一是买到涨得不够快，历史最低利率的时期，借100万，每天早上起来房子就是100刀的成本，不包括本金噢。现在20公里范围内的话，100万是不够的。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-3-2 08:19 来自手机 |显示全部楼层

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现在最大的风险是您银行账上的钱每天在加速贬值

opoffonna

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-2 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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joanlin0325 发表于 2021-3-1 22:42
我记得2014年那会开始涨价的时候，中介个个拽得像什么一样，问价都不爱搭理的。现在天天忙着写软文，我朋友 ...

那时候随便买套平均价格house，现在已经赚了快100万了吧

wangyag

布鞋族

发表于 2021-3-2 13:56 |显示全部楼层

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都是事后诸葛亮谁也看不好后事说涨的有他的道理说跌的也没错卖房就像赌博

jianglei01

草鞋族

发表于 2021-3-2 23:43 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-3-1 21:36
不会吧，这三区都比CASTLE HILL便宜，大都1.3到1.5M， 1.9M是东面的BEECROFT，WAHROONGA三区啊 ...

哥们你确认castle 1.3-1.5能买到，你确认beecroft 1.9能买到，疫情期间我感觉beecroft都是2.2开始入场还有硬伤

alexaxis

木屐族

发表于 2021-3-3 00:04 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-3-2 09:19
现在最大的风险是您银行账上的钱每天在加速贬值

这个才说的是重点

mea

铜靴族

发表于 2021-3-3 08:27 |显示全部楼层

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jianglei01 发表于 2021-3-3 00:43
哥们你确认castle 1.3-1.5能买到，你确认beecroft 1.9能买到，疫情期间我感觉beecroft都是2.2开始入场还 ...

一个区里的不同路上的房子成交价差别不少，只能用均价来评价着个区。

w79661

皮靴族

发表于 2021-3-3 10:53 |显示全部楼层

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住哪儿习惯了都挺好，所以再买第二套房就不爱换地方。

tpp911

布鞋族

发表于 2021-3-3 10:54 |显示全部楼层

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house的房源是越卖越少吧

susie1998

木屐族

发表于 2021-3-3 11:00 |显示全部楼层

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house还是稀缺房源的.

mea

铜靴族

发表于 2021-6-3 19:43 |显示全部楼层

2022-2024年悉尼值得关注的地区------西南区

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2022-2024年悉尼值得关注的地区------西南区
2022年悉尼部分地区的房价可能会掉头向下，而其中最值得关注的地区就是西南区。
文中的西南区主要指，LIVERPOOL到CAMPBELLTOWN M5的沿线区，但是可能扩展到BANKSTOWN以西的部分，估计会有近百个SUBURB。

今年的房价虽然增速可能会下降，但继续会上涨而且是普涨，所以这个地区会在目前的高位继续上涨。
目前为止这个地区是全澳洲房贷违约最严重的地区。
虽然央行吹风2024年前不会升利息，但是3-4年的固定利率似乎都开始反弹，商业银行的可变利率是随时可以根据市场变化的。
西南区独特的地理位置，交通极其不便利，而且西南区的工作也少。
西南区是传统的难民区，工薪区。中产阶级区和高尚区也少。

如果风向变化，这的地区来个5000套HOUSE的STRESS SALE，再带动大基本盘的话。可以上投资抄底的关键清单。

经济实力上没有多少人会和你抢，来竞争的人都要准备70-120万的预算，就是说要20多万CASH加银行贷款额度。
再说许多投资者不管刮风下雨总是盯着北岸，东区这类蓝筹股，他们对西南搜都不会搜一下。
这块地方没有好的学校，没有大量的工作机会，新机场概念也已经炒了N遍了。

现在的房价是个很高的位，利息涨个50点，就会有人紧张，房价可能一路杀下来。

]2021年，房市有风险入市需谨慎。
ABC说二月份的暴涨是2003年以来最猛，划重点----是月度涨幅。
房地产有很强的地域性，这里讨论的就是悉尼的投资房。划重点----是投资房。
悉尼整体从2013-2015年开始，房地产就供大于求，即使在最艰难的COVID时期，工地大吊车都没有停过几天。划重点----是供大于求。
2020年初期预测是房地产暴跌，转折点是那1000亿QE和大幅放宽借贷条件出台后。再划重点----是因为QE，而不是人民收入提高，不是人口增长的刚性需求。
虽然悉尼整体房地产供大于求，但是部分地区绝对是稀缺房源，主要就是从北面的海岸线到西北山区那几百个SUBURB中的HOUSE和部分APT。绿化好，工资高，学区好吧。
目前上涨预期强烈，卖家会把今年全年甚至是2022年的预期增长反映到定价上，必经房少人多，成交可能性很大，造成房价增长。最后投资人的代价是上百万的贷款砸下去，坐等下一波大行情。
在漫长的十几年内，生病，失业，税务变化都会导致投资失败。
最后说个发现，南区和西南区中的100个左右的SURBURB，现在买比2015-2017买相对便宜，不知道再6年后会如何？