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发表于 2017-7-6 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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sydney369 发表于 2017-7-6 08:31
lo和pl是什么，有些像我这样的新人也不了解，请指教，谢谢

IO是只还利息，PI是本息一起还。

狗头军师

freewalker

发表于 2017-7-6 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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换成PI后，每年还进去的本金也就一两万，负扣税损失也就几百块。但利率降下来后付的利息可能少几千块，所以目前应该还是改成PI划算。

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shiningstarzha

布鞋族

发表于 2017-7-6 09:19 |显示全部楼层

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我觉得现金收租才需要IO吧

发表于 2017-7-6 09:22 |显示全部楼层

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必须改PI，多还的本金就当储蓄了，钱从左兜进右兜，还是自己的钱，利息少付几千刀，可是实实在在省下来的钱

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Questions

发表于 2017-7-6 09:22 |显示全部楼层

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现在那么多人改PI，但现在IO 还在5%以下啊，难道都扛不住了？买房的时候计算都至少要抗住7%吧

2，3年前贷款都在5%以上都没那么多人人PI 啊

nmanz

发表于 2017-7-6 09:25 |显示全部楼层

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逼得没办法了

发表于 2017-7-6 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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Questions 发表于 2017-7-6 09:22
现在那么多人改PI，但现在IO 还在5%以下啊，难道都扛不住了？买房的时候计算都至少要抗住7%吧

2，3年前 ...

扛得住才能转pi, 因为pi 要还更多

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Coolbananas

发表于 2017-7-6 09:35 |显示全部楼层

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Questions 发表于 2017-7-6 09:22
现在那么多人改PI，但现在IO 还在5%以下啊，难道都扛不住了？买房的时候计算都至少要抗住7%吧

2，3年前 ...

转pi 的人多，才说明大部分人的还贷实力强吧

Coolbananas

发表于 2017-7-6 09:36 |显示全部楼层

lz 最近每天都来家坛冷嘲热讽一下各位房东阿

Questions

发表于 2017-7-6 09:36 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2017-7-6 09:35
转pi 的人多，才说明大部分人的还贷实力强吧

未必，间接着消费能力会降低很多。

发表于 2017-7-6 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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Questions 发表于 2017-7-6 09:36
未必，间接着消费能力会降低很多。

那是政府需要关心的问题

majia07

光脚族

发表于 2017-7-6 09:47 |显示全部楼层

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Questions 发表于 2017-7-6 09:22
现在那么多人改PI，但现在IO 还在5%以下啊，难道都扛不住了？买房的时候计算都至少要抗住7%吧

2，3年前 ...

抗得住没问题，但有更低的利率谁愿意多花冤枉钱啊

发表于 2017-7-6 09:47 |显示全部楼层

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bello 发表于 2017-7-6 09:42
短期看是的，但很难具体量化，贷到即赚到，银行此举就是为了IO往PI赶，算不过银行的，以后PI也加息呢？ ...

fix就好了，3.88%fix的PI两年之内不用担心什么了，唯一担心的就是储行降息，但即使降2次，浮动利息也不可能低过3.88，所以没什么可担心的

此心安处是吾乡

Coolbananas

发表于 2017-7-6 09:47 |显示全部楼层

bello 发表于 2017-7-6 09:43
我在自嘲啊，没眼力劲

根据隔壁大胸妹的指点，最容易的解决方案就是卖了，立马顿顿龙虾

发表于 2017-7-6 09:50 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2017-7-6 09:30
扛得住才能转pi, 因为pi 要还更多

这都扛不住的，说明杠杆过大，还是赶快卖房。这也是政府和银行的最终目的，筛选不良投资者出局

此心安处是吾乡

matrix

发表于 2017-7-6 09:56 |显示全部楼层

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对银行来说，IO是好生意，PI不是。现在有利率差是为了应付apra，等到IO占到银行贷款总额的比率降下来后，IO利率下调是必然的事。到时候换PI的可能会后悔吧。

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休

发表于 2017-7-6 09:59 |显示全部楼层

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只要offset 的钱大于1年应还的P，肯定转PI，1年后offset 没钱就转银行,尽量多借,继续PI，如此循环

audreybest

发表于 2017-7-6 10:00 |显示全部楼层

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你怎么这么纠结啊，换PI不就是了，能亏多少现金流啊

lr8225009

皮靴族

发表于 2017-7-6 10:03 |显示全部楼层

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转PI要不要银行重新审核？

发表于 2017-7-6 10:03 |显示全部楼层

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bello 发表于 2017-7-6 09:59
开弓没有回头箭，海外收入贷款不一样的，当然本地收入灵活，实在不行还能回IO。 ...

我说的FIX是固定的意思，不是海外贷款，海外还转个P呀，现在都是任人宰割的份了

此心安处是吾乡

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-7-6 10:06 |显示全部楼层

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银行就是靠这个手段让你们转成PI的

artwo

银靴族

发表于 2017-7-6 10:15 |显示全部楼层

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大成发表于 2017-7-6 09:47
fix就好了，3.88%fix的PI两年之内不用担心什么了，唯一担心的就是储行降息，但即使降2次，浮动利息也不可 ...

我依稀记得，fix的就没有offset了，不知道对不对? 很多人有存款的话，fix下来是不是抵不过offset产生的利息差，估计要看个人情况详细计算之后才知道

发表于 2017-7-6 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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matrix 发表于 2017-7-6 09:56
对银行来说，IO是好生意，PI不是。现在有利率差是为了应付apra，等到IO占到银行贷款总额的比率降下来后，IO ...

到时候可以转io

matrix

发表于 2017-7-6 10:41 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2017-7-6 10:31
到时候可以转io

好像term会变，IO 15年变10年。

artwo

银靴族

发表于 2017-7-6 10:44 |显示全部楼层

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bello 发表于 2017-7-6 10:24
改PI后要不要offset都无关紧要了，offset有钱只是加速还本金，自住无妨，但对投资未必是什么好事。所以要 ...

我是跟着楼主说的有些是现金租房的

发表于 2017-7-6 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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matrix 发表于 2017-7-6 10:41
好像term会变，IO 15年变10年。

还可以refinance.反正现在能省利息就先省下来。

WICLO_C

发表于 2017-7-6 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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就现在这个利率差，pi俩年省下来的钱，。io加付扣税要7-8年才扯平。。还是先改了，过两年再说。。何况，利息差可能还会进一步加大。。

夜鸣猪

发表于 2017-7-6 16:08 |显示全部楼层

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有个搞宏观经济的朋友就是好，去年没听他的，今年四月半信半疑定了CBA IO，2年3.94

夜鸣猪