半幅地的新房还是整幅地的旧房

rainbowrainbow

新手看了几个房，现在在同个小区有2个选择
1. 半幅地的新房，拎包入住。价格在预算内。
2.整幅地的破房，必须翻新才能住（几十年的原装房）。有分地的潜力。

现在的价格是2 比1 要多10%以上。2还需要装修的钱。总共肯定超预算，硬啃是啃的下来的。

纠结中 。大家帮忙看看，有啥跳出纠结的考量？如果是你，会倾向哪个？

2的装修费用也不知道要多少？外面是砖的。小小的3个房间一个厕所 （100平米的样子）。 去看房时，一股霉味，熏的，感觉晕了一下午 。
目测需要换地板，换电路线和灯，换厨房，换卫生间，换窗户。屋顶这些就不懂了。不需要加房间也不需要加厕所。这些复杂吗？用中等价格的材料大概需要多少资金？请装修过的朋友指点一下。 谢谢！

eguan88

长期来看还是全幅比半幅地好。

hellochina

自住的话就别考虑什么升值潜力了，怎么舒服怎么来

edwin17

Duplex不能算House！

House为王，升值好，重建，装修，盖Granny Flat，分地，造两Duplex，各种玩法。

你买别人新建的Duplex，除了入住的那一刻兴奋一下，其它还有什么？将来留给你的子孙，他们还是要把旧Duplex买掉，再攒钱买House。

zpai

市场现在很欢迎1选项
拿来出租的都是

xs8111

自住就是怎么舒服怎么来

nba2007

装修贬值， 地增值

patent

看5年就选项1，要看10年及以上就是选项2.

rainbowrainbow

eguan88 发表于 2024-2-5 21:29
长期来看还是全幅比半幅地好。

对， 这是偏向2 的主要理由。

rainbowrainbow

hellochina 发表于 2024-2-5 21:45
自住的话就别考虑什么升值潜力了，怎么舒服怎么来

这是偏向1的主要理由。

Siva

房型，房间数一样吗？
个人倾向于大地大房。

All_Black

自住以舒服为主

rainbowrainbow

edwin17 发表于 2024-2-5 22:01
Duplex不能算House！

House为王，升值好，重建，装修，盖Granny Flat，分地，造两Duplex，各种玩法。

这是可建duplex的地。如果钱够想重建dream house

rainbowrainbow

zpai 发表于 2024-2-5 22:04
市场现在很欢迎1选项
拿来出租的都是

现在1 的价格也高。觉得性价比不高。

rainbowrainbow

xs8111 发表于 2024-2-5 22:04
自住就是怎么舒服怎么来

是自住的。

rainbowrainbow

nba2007 发表于 2024-2-5 22:06
装修贬值， 地增值

对，2就是看它的地价值比1高。

rainbowrainbow

patent 发表于 2024-2-5 22:18
看5年就选项1，要看10年及以上就是选项2.

自己爽还是孩子爽的选择。

rainbowrainbow

Siva 发表于 2024-2-5 22:39
房型，房间数一样吗？
个人倾向于大地大房。

不一样。
1 新房， 有4+3+1， 地300 多点，2层
2 老房，3+2+1 地600多， 单层

rainbowrainbow

All_Black 发表于 2024-2-5 22:40
自住以舒服为主

又想自已舒服，又想地值钱，给孩子多留点。

Siva

rainbowrainbow 发表于 2024-2-5 22:52
又想自已舒服，又想地值钱，给孩子多留点。

那只能多赚钱，提高预算了

hellochina

rainbowrainbow 发表于 2024-2-5 22:52
又想自已舒服，又想地值钱，给孩子多留点。

一口吃不出个胖子，还年轻，将来还有买房换房的机会。第一套房先让自己和家人住舒服了。装修和推倒重建这些工程不是初级选手玩的。人生苦短，苦巴巴地在老破小里面熬日子坐等土地升值没必要

索小小

现在这世道推倒重建一百多万啊，有那么多钱还不如直接增加预算。如果没有，也想让自己住的舒服。那就选1 。如果你进去老房子已经有明显霉味，再看看inspection report，出现啥漏水白蚁之类，后期是无底洞。没有存够家底，比如10万20万装修，那就别碰老破房。

something110

老房无论从格局，装修风格，起居的便利程度和新房都没法比。除非自己动手能力很强，慢慢装修改造，或者几年内有希望推到重建。要不住进去也一样费钱费力的修修补补。看自己的中长期打算，如果想长住，还是新房舒服。

yn0521

自住我选大地，将来各种可能，卖房还不用交CGT
投资我选新房，租金高，不用整天修修补补

akaka

看你自己收入和未来潜力吧

1是房子价值最好的时候，将来置换房子的贬值要低消掉土地增值，很可能后劲不足升级不易，但目前住的舒服

2房子已经没有价值，将来只要土地价值增加，无论置换还是休整，至少不输大盘，缺点是当前得忍

我年轻时选了2，只把有霉味的地毯撤了换地板，马桶换了个新的，其他都没动，忍到第五年攒够盖房全款，直接推了重盖，住上大地全新房，爽

如果没有明确的升级计划，那就怎么舒服怎么来选1，不必为了不确定的未来一直委屈自己

santiago

如果有钱有时间折腾 选2，几年后重盖是钱够才能做的事，不然就只能大地旧房再卖掉。楼主的2 三房一层大概率几年内要再置换的。

vin

新房

xji

edwin17 发表于 2024-2-5 22:01
Duplex不能算House！

House为王，升值好，重建，装修，盖Granny Flat，分地，造两Duplex，各种玩法。

歌厅的公主，各种玩法都能有，一旦娶回家当老婆，就只有一种玩法：老老实实过家家。

你所谓的house的各种玩法，对于普通家庭，大多玩不起，买到手就只有一种玩法：将就住住，未来卖给下家。本来买就贵了，看看自己的账户余额，就算内部小打小闹都要左思右想。

资金流不是很充裕，没有10年以上的常持打算，自己住的话，个人感觉买个舒服的比较重要。那些个花里胡哨的玩法，只适用于有钱的嫖客。

xq052b

akaka 发表于 2024-2-6 08:11
看你自己收入和未来潜力吧

1是房子价值最好的时候，将来置换房子的贬值要低消掉土地增值，很可能后劲不足 ...

"第五年攒够盖房全款"

你中彩票啦

SOSHELPPLZ

我可能会选一

因为你这个二好像不是普通的旧啊，居然还要换卫生间啥的，感觉是个破房子

搞不好会赔上健康