防疫神话破灭，房价只比墨尔本便宜10万，布里斯班性价比成疑？

ARACT

布里斯班房价经历了一轮飞速上涨，黄金海岸，阳光海岸价格更贵。如今，布里斯班的均价只比墨尔本便宜10万。
布里斯班的性价比，如今是个大大的问号？

布里斯班曾经市区内，大把50几万，60几万的house，如今几乎需要乘以2。甚至是大批远郊的house，也需要乘以2。 同时布里斯班的公寓价格，也并不比墨尔本便宜。
过去，州际移民可以轻松的在布里斯班安家，但是现在一切都变了。就算你从墨尔本搬到布里斯班，买房基本也省不了钱。扣除印花税，中介费，基本不会省钱。

昆州防疫的神话破灭，日新增近2万病例。由于墨尔本已经有大批人感染过了，在未来，昆州单日新增病例有望超过维州。当防疫的光环不在的时候，布里斯班的房地产泡沫即将裸奔。

布里斯班260万人口的城市，尽管我们认为布里斯班一直在努力的追赶。但是罗马不是一天建成的，就业机会，市场规模，大公司资源，这些积累需要上百年的时间。同时，墨尔本也在努力追赶悉尼呀，并没停下来等布里斯班。
我们站在今天，展望未来10年，即便我们考虑到布里斯班2032年奥运会，布里斯班所拥有的经济规模，就业机会，仍然是无法和有500万人口的墨尔本相比的。
而房价，却已经跟墨尔本很接近了，这是不可思议的。

2032年奥运会，还有10年时间。未来十年都会是高歌猛进？这可不一定。
有一点我们需要清醒，疫情期间，昆士兰净增加的州际移民只有3万多。只是别的州在负增长，这3万人显得很多。对比过去，3万人口净增长，实际上是很慢的。
当全世界都躺平，彻底放开，海外移民的洪流涌入，三万人是不值得一提的。而海外移民，绝大多数还是会去悉尼和墨尔本。2032年奥运会，对于海外移民来说，根本不值得一提。
不宜过分高估奥运会的影响，更何况还要等10年才会举办。

布里斯班，即便新增了州际移民，但是致命的问题仍然没有改变，那就是仍然没有找到带动经济发展的产业。
没有赚钱的产业，没有大公司积累，没有足够的岗位，聚集的新移民也是无所事事。潮起潮落，是不能持久的。
如今的昆州工党政府，已经执政3届了，始终都没有找到。很难预期她们有这个能力。

当墨尔本的房价在下跌，布里斯班房价还在继续暴涨，很显然墨尔本的性价比更高。

ARACT

如果要看海，墨尔本远郊的大洋路上的城镇，海景比阳光海岸，黄金海岸差吗？ 不会，都差不多少

seamoun

ARACT 发表于 2022-1-9 15:03
如果要看海，墨尔本远郊的大洋路上的城镇，海景比阳光海岸，黄金海岸差吗？ 不会，都差不多少 ...

看海比黄金海岸还真的差一点，但是差的更多的是 吃喝玩乐 黄金海岸的饭店 酒店 主题公园 各种内湾，墨尔本真的比不了 去过的都知道

zhengdpb

昆州工作机会少是硬伤。

kaiak

均价只比墨尔本便宜10万
可真是不见得 你买房子时候就真会只便宜10万 .

DaftPunk

现在经历的是paradigm shift 不会那么快停 而且boarder刚开 至少还要涨一年
需求被州际客和英伦客带起来
一旦开始涨供给也少了
所以造成暴涨
考虑到租金回报和地税 比mel还是便宜不少

失忆空间

如果一辈子可以wfh我也真觉得昆州比维州好，毕竟澳洲就是以靠水为尊，墨尔本的水真不咋，基本不能下(还冷)。布里斯班那边大片大片可以水上活动的地方，除了热点和有鲨鱼，生活应该挺滋润。我觉得鬼佬也会这样想。楼上说了就业是硬伤，所以我这分析的前提是wfh。

marlene603

这两年墨尔本跑过去的都是因为疫情，悉尼跑过去的大概是因为房价，所以墨尔本人不会继续，悉尼移民可能还会继续

marlene603

现在投资布里斯班，风险肯定比墨尔本高多了，毕竟城市级别不一样

haruka82

qld房价上涨本来就是泡沫，qld的房价跌起来也一点不含糊的。qld买房破产的本来就很多。房价还比不上贷款。所以qld一直贷款也卡的很严。

cangaru

失忆空间 发表于 2022-1-9 18:49
如果一辈子可以wfh我也真觉得昆州比维州好，毕竟澳洲就是以靠水为尊，墨尔本的水真不咋，基本不能下(还冷) ...

鳄鱼都是在昆州的水里吧，还有那最毒的水母啥的

失忆空间

cangaru 发表于 2022-1-9 17:59
鳄鱼都是在昆州的水里吧，还有那最毒的水母啥的

阳光海岸和黄金海岸也是吗？

cangaru

失忆空间 发表于 2022-1-9 19:06
阳光海岸和黄金海岸也是吗？

不清楚，没去过，我都是在墨尔本海里游泳的

cppbug

房价是人口和供应决定的，昆州的人口一直在增长，据说过去一年，过来了7万人，所以房价和房租齐涨。而且现在没有啥人卖房，所以房价大概率继续上升。除非大幅度加息，或控制贷款

yl001

昆州房价跟疫情有啥关系？？？。。。
按这逻辑，perth不应该比悉尼都贵一倍？？？

臭脚

同意楼主，昆州的房价完全是因为疫情，现在新冠数量紧随新维两州，失去优势。

amyo(∩_∩)o

猫本人跑不村了，我觉得猫本都跑阿德了。要看那个均价，悉尼也只比猫本贵30万。

teeneric

我只看到MEL HOUSE 有很大的上升空間。

xxj04

短期很难说 中长期还是得看基本面的变化 个人认为qld这波大涨的几个主要基本面因素：
1）货币大放水 超低利息 - 即将加息缩表 这是基本板上钉钉的事情
2）躲避疫情退休大军 - 显而易见局势已经翻转
3）zf各种现金补助加上2w退休金 - 已经基本没有了 别小看这些小钱 这都是实打实的现金到手 配合历史最低贷款利息可以直接推高不少买房预算

纯分享点看法 至于结论 多空争起来并没什么意义

罗宾汉

我的意见：布村房价会涨，墨村的房价也会涨。这就是一种货币现象。
如果你仔细研究，现在这几个都市里买100多万，200多万的房子，30年前很多价格都是只有10多万到20多万。如果90年度你跟当时的房东说，你的房子将来会涨十倍，他们绝对不信。
但现实是过了三十年，澳洲至少级大都市的房子确实涨了十倍。在中国这一过程用了大约15年。
有人说美国要加息缩表了，云云。但你仔细研究近20年中，美国喊加息缩表喊了好几次，每次都是虎头蛇尾。
加息也就价格百分之零点几，实质缩表更是不可能，放出一万亿在收回几百亿意思意思。
美联储敢真缩表，美股就敢死给他看。

xxj04

同意疫情肯定对这波大涨有着很大的影响 不是凭猜测有多少人逃疫有多少人往哪里搬 而是已经有官方数据证明了这点 比如下面两则新闻:

https://www.mortgagebusiness.com ... during-pandemic-rea
"Qld recorded highest interstate migrants during pandemic: REA" 去年吸收了3w州际移民 全澳最高(刚好房价涨幅也是全澳最高 - 这是巧合吗？）这个数字也是过去十年平均数的2倍

这个数量级的州际移民足可以撬动整个QLD的房产市场，简单查一下数据，整个大布里斯班地区一周的拍卖数量才400，3w里面只要少部分的人分流到布里斯班就足可以拿下所有的拍卖还有余

而且这些移民和之前的完全不同，是卖了房子铁了心要搬过来的，看中的房子只要本地人出价没有超过他们预算的基本都会继续加价拿下，结果就是把房价推高到了普通本地人的预算极限和跨州预算之间，这大概就是为什么好多主力宜居房成交在1.5-2这个范围

"Pandemic has interstate buyers set on Queensland houses as prices continue to soar"
https://www.abc.net.au/news/2021 ... te-buyers/100420608

这些也刚好能合理解释为什么几十年不涨突然变成全澳第一涨幅

xxj04

罗宾汉 发表于 2022-1-9 21:46
我的意见：布村房价会涨，墨村的房价也会涨。这就是一种货币现象。
如果你仔细研究，现在这几个都市里买100 ...

长期来看房价肯定是100%涨的 这个不需要讨论，就算是跟着cpi的最低平均涨幅一年3-5%也十几年翻倍了。现在是讨论从十几年不温不火到突然涨幅全澳第一的情况-这至少是异常的吧。

xxj04

本来是打算继续买的 看来要充分享受这波意外红利的话应该是要先卖掉手头的 如果五年内想卖的话现在是不错的时机 市场会慢慢反应还有的是机会出手

红树林

布里斯班的拍卖数量少，数据是被炒家炒上去的，跌下来也会很快，布村过山车行情已经发生很多次了

zhukai1010

布里斯班气候比墨尔本好吧

ARACT

NSW今天2万病例，搞不好今天昆州病例数就超过了NSW

v26v26oo

我同意lz的观点，之前我们还想去布里斯班买房，现在看看，还是墨尔本性价比最高，长期来看，墨尔本无疑是在低谷，而布里斯班在顶峰。潮水退去、看谁是在裸泳

行者有疆

墨尔本绝对地板价，大house现在感觉都不是买不起。还没发力

DrGreenJr

最近12个月的确涨得太夸张了

mdlp

昆士兰天好海好
这点墨尔本比不了