刚租没多久的房子想提前退租怎么办？

超级老鼠

我是维州的留学生，因为上summer semester的原因加上之前和朋友合租的房子到期了，也受够了大群租的生活于是去年12月底通过中介签了一个新的房子自己住，2月底summer成功上完了，结果3月份刚开学两三周学校就陆续改网课了，本来想着再等两三个月估计就解封了，结果今天收到学校官网邮件通知说今年下半年不论是否解封，继续网课和网上考试的策略不变，直到明年年初再开学为止。因为一个人在这边生活没意思加上朋友都陆陆续续回国了，而且网课在哪里学说实话目前差别也不大，为了节省费用就考虑想回国，但是因为这个房子是新租的，时间上本身还没有超出fixed term，所以中介说现在break lease的话，要么出两周租金+广告费，等他们找到下一个租客来接盘，或者同时你自己打广告找，要么你就得把房租一直交到fixed term结束为止。关键是因为这个房子是新签的，而且当时签的时候也没注意，发现fix term给我写了非常久，加上本身现在疫情原因，房市萧条，我发现我这公寓楼同等户型的房子在domain和realestate上都降了15%-20%，等于说现在房子非常不好往外租，加上我当时签的又是高点位置的房租，fixed term剩余时间久，我很怕即使我给了违约金和广告费，中介也不积极给我找人，毕竟他们现在占优势。不知道该怎么办才好了现在。毕竟将来还要在这边长期上学，除了逃跑的方法之外不知道有没有更好的解决办法，毕竟这会留下不良记录，假设将来在这边工作或是实习查到这个也不好。

受疫情原因，本身租金里包括的facilities现在也用不了了，大厅和走廊、垃圾槽最近也没人打扫了，脏的要命。

之前也曾想过要么房租给我降一些继续签着，结果中介回复的理由是房东也在用你的租金还房贷，他也经济困难，不能主动给你降房租，除非你也证明自己经济困难，并且VCAT仲裁之后才能给降，否则我们根本不同意。所以现在就考虑退租了。

不知道有什么好方法没有。

bringBMWbring

跑吧

Ghj1422

直接跑掉,然後寫份郵件給中介說實在沒辦法,balabala。。我覺得特殊情況他們也會理解得吧。

超级老鼠

Ghj1422 发表于 2020-4-29 23:43
直接跑掉,然後寫份郵件給中介說實在沒辦法,balabala。。我覺得特殊情況他們也會理解得吧。 ...

听说会上一个blacklist对将来的信用会有影响，再申请租房子或者是将来在这边实习工作都会有这个租房留下的信用不良记录。。不知道真的假的

自游自在

疫情期间跑路不会让你上黑名单的

自游自在

忘记在哪个新闻里看到了

超级老鼠

自游自在 发表于 2020-4-29 23:53
疫情期间跑路不会让你上黑名单的

我就怕将来中介联合房东疫情结束后秋后算账，跟你追缴房费。再不成给你追加到黑名单里。

自游自在

超级老鼠 发表于 2020-4-29 23:55
我就怕将来中介联合房东疫情结束后秋后算账，跟你追缴房费。再不成给你追加到黑名单里。 ...

前怕狼后怕虎的，那你就继续住着吧。

超级老鼠

自游自在 发表于 2020-4-29 23:58
前怕狼后怕虎的，那你就继续住着吧。

现在就是想看看有没有什么更好的解决办法而已。如果中介那边认死理，我也做好直接跑路的打算。反正最多就是bond不要了。总比为了一点信用一年交那么多房费强。

zbpanda

现在房客受保护，直接说我没钱了付不了房租，告诉中介要么允许你无罚款退租，要么就一分不交走人。看看中介怎么答复你。

超级老鼠

zbpanda 发表于 2020-4-30 00:03
现在房客受保护，直接说我没钱了付不了房租，告诉中介要么允许你无罚款退租，要么就一分不交走人。看看中介 ...

可以的，我也是打算跟他们硬碰一下，看看他们是什么态度

Ghj1422

超级老鼠 发表于 2020-4-30 00:46
听说会上一个blacklist对将来的信用会有影响，再申请租房子或者是将来在这边实习工作都会有这个租房留下 ...

我個人理解是信用記錄只有電費公司,銀行,還有有限的一些大公司可以讓你進入黑名單,房屋中介應該是沒有能力的。他們可能可以讓你以後很難通過正規途徑租房,有什麼租客黑名單之類的,但特殊情況下這種事情發生挺多的,我覺得好好解釋他們應該會理解的。

katherman

超级老鼠 发表于 2020-4-29 23:46
听说会上一个blacklist对将来的信用会有影响，再申请租房子或者是将来在这边实习工作都会有这个租房留下 ...

假的

超级老鼠

Ghj1422 发表于 2020-4-30 00:04
我個人理解是信用記錄只有電費公司,銀行,還有有限的一些大公司可以讓你進入黑名單,房屋中介應該是沒有能 ...

这个之前我和中介沟通的时候他们说先和房东商量一下，结果沟通后，中介返回来的态度就是房东对我退租和减租的要求都不情愿，还一直要我坚持提交各种证明，必须走VCAT仲裁流程才可以。搞得现在很僵

超级老鼠

katherman 发表于 2020-4-30 00:07
假的

好像就是个正规中介内部对于租客信息的一个共享数据库的黑名单，只是对租房人将来通过其他中介申请租房、审核信息有效，但是说实话现在出的这个新政有些地方说的也很模糊，现在说是保护租客，租客可以抗租，但是也没有明确后续疫情结束以后这些问题怎么处理。

imiffy

按合同走啊，违约条款写的啥

超级老鼠

imiffy 发表于 2020-4-30 00:17
按合同走啊，违约条款写的啥

两周房租+300多刀的一个广告费。但是前提是得找到新房客来接盘，否则在fixed term未结束前，你得承担所有到fixed term截止之前的全部房租。而且合同上也没写假设我主动和中介提出bond不要了的前提下，提前解约的方案。现在就是因为我这个高房租+长期限，搞得这个房子有人接盘的几率很渺茫，而且加上捡到我这么一个“宝”，肯定也不愿意轻易帮我转合同和找新房客，否则他们就得降价。

Ghj1422

超级老鼠 发表于 2020-4-30 01:10
这个之前我和中介沟通的时候他们说先和房东商量一下，结果沟通后，中介返回来的态度就是房东对我退租和减 ...

维洲我记得是不能中途退的除非找到下家。你也没有经济问题就光想毁约那只能跟他们好好说期望不要把你放黑名单。

wmwbull

超级老鼠 发表于 2020-4-29 23:46
听说会上一个blacklist对将来的信用会有影响，再申请租房子或者是将来在这边实习工作都会有这个租房留下 ...

真的。。。陪伴你一辈子。。。

超级老鼠

Ghj1422 发表于 2020-4-30 00:35
维洲我记得是不能中途退的除非找到下家。你也没有经济问题就光想毁约那只能跟他们好好说期望不要把你放黑 ...

是的，我觉得他们就是抓住我这个弱点现在在逼我。现在我还是在克制和中介好好谈，实在不行那就鱼死网破一跑了之了。

超级老鼠

wmwbull 发表于 2020-4-30 00:36
真的。。。陪伴你一辈子。。。

所以说现在我也在寻求稍微对彼此都好的解决方案，如果万不得已我也不会采用这种极端方式

wmwbull

超级老鼠 发表于 2020-4-30 00:39
所以说现在我也在寻求稍微对彼此都好的解决方案，如果万不得已我也不会采用这种极端方式 ...

我去国民银行开户。。。就是不给。。。让我去其他银行。。。说我是不受欢迎的人。。。

eurekana

我朋友的女儿十年前跑路了，后来银行不给她贷款，幸好她老公收入很好。

不走寻常路

教你一个办法 故意拖欠房租 拖欠超过14天中介也许会发14 day notice to vacate 这时候你可以无责走 也不会上黑名单 当然了欠的房租要补齐

超级老鼠

不走寻常路 发表于 2020-4-30 01:12
教你一个办法 故意拖欠房租 拖欠超过14天中介也许会发14 day notice to vacate 这时候你可以无责走 也不会 ...

这种激将法也不是不可以，关键就是现在我剩下的fixed term剩的太久了，如果按您说的方法给补房租的话不知道要按照什么期限计算来补多久的。

超级老鼠

eurekana 发表于 2020-4-30 01:10
我朋友的女儿十年前跑路了，后来银行不给她贷款，幸好她老公收入很好。

感觉很多couple都有类似的这种操作方式，资产全集中在一个人名下，另一个人就是个穷光蛋，直接个人宣布破产，名下零资产，只要不是违法犯罪，随便扛雷。

eurekana

超级老鼠 发表于 2020-4-30 02:41
感觉很多couple都有类似的这种操作方式，资产全集中在一个人名下，另一个人就是个穷光蛋，直接个人宣布破 ...

谢谢分享，我朋友她女儿跑路的时候还是学生啊，也一直没事。
后来准备买房才知道上了黑名单，幸好老公一个人收入就搞定了。
属于年少意气胡乱作为，倒不是有意诓骗银行。

风口上的猪

超级老鼠 发表于 2020-4-30 01:41
感觉很多couple都有类似的这种操作方式，资产全集中在一个人名下，另一个人就是个穷光蛋，直接个人宣布破 ...

那是不可能的，你名下没有任何资产，也没有信誉（都上了黑名单），是不可能有人借钱给你的。
是否破产，没差，你的信誉早已破产。

风口上的猪

eurekana 发表于 2020-4-30 01:47
谢谢分享，我朋友她女儿跑路的时候还是学生啊，也一直没事。
后来准备买房才知道上了黑名单，幸好老公一 ...

她的信誉已经破产了。
买的房子不能有她的名字。
不论老公收入多高，只要她的名字出现在title 上，老公也贷不出来钱。

超级老鼠

eurekana 发表于 2020-4-30 01:47
谢谢分享，我朋友她女儿跑路的时候还是学生啊，也一直没事。
后来准备买房才知道上了黑名单，幸好老公一 ...

是，所以干啥每一步都得谨慎