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[地区选择] 11月9日Baulkham Hills两个Auction实录 - BH现在是80万的节奏 [复制链接]

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发表于 2013-11-9 17:24 |显示全部楼层
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本帖最后由 fademark 于 2013-11-9 18:29 编辑

今天闲着无聊去看了两个BH的拍卖,感觉Baulkham Hills像点样的房子就是 80万的节奏。请大家不要吝惜分数,没有功劳也有苦劳,欢迎加分!

68 Glanmire Road Baulkham Hills NSW 2153, 印度人和墨镜白男的PK, SOLD FOR 810K !!!
http://www.realestate.com.au/pro ... m%20hills-115172611
房子比较老,应该有30-40年,户主第一次拿出来卖,维护的还不错,有家的感觉,在静街上周围环境不错,没有游泳池,后面院子不大,前面院子有些从高向低倾斜,看的人一大堆,要有70人以上,感觉老外偏多,不过后来证明大部分是打酱油的,Auctioneer 废话了一通以后终于开始,一开始一位Asian Lady打酱油的说了一个600k, 之后就再也没有offer过,纯粹是kick off the ball   一位印度人马上加到650,马上又杀出一个墨镜白人中年男,680,之后就是这两人之间的角逐,很快就加到了790K,  墨镜男显得胸有成竹,每次都是不假思索的出价压过印度人,印度人750K后出价开始犹豫不觉,一位Agent站在他身边不停地给印度人打气,墨镜男加到了800k后,印度人开始沉默不语, Auctioneer 马上和vendor通了电话后,说没人加钱,那就是他的,印度人鼓足勇气加了5k, 墨镜男又加了1k,之后印度人7k,墨镜男就直接加了10k, 810k,印度人终于放弃了。墨镜男很高兴,看来真是真心喜欢这房子而且不差钱,我听周围的人说这房子银行也就估690k,看来现在的市场真的是crazy crazy crazy



第二个房子,是银行拿出来卖的,原来的owner无法偿还贷款

73 Delaney Drive Baulkham Hills NSW 2153, SOLD for 815k !!!
http://www.realestate.com.au/pro ... m%20hills-115073631

地有800+sqm,但是屋子里面的红地毯是非常非常的脏,估计能住人的话最少要换一下地毯,后面有游泳池,后院没有绿地都是地砖,个人感觉不太喜欢。很多人来看就是为了捡个便宜,结果证明现在的市场,人多只有可能更贵,这个Auction, 我站的比较远,看不清bidder的样子,基本上是在3个人之间,最后是一个印度人以815k拿下,听agent讲,这位winner以前都没有来看过房子,当天来拍走,815k,原来的户主如果早一点拍掉,估计完全可以偿还银行的贷款了。


谢谢大家,码字不容易,请加分吧



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发表于 2013-11-9 17:41 |显示全部楼层
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Harry_chu 发表于 2013-11-9 18:38
怎么知道银行的估价?

有人提前找银行做了评估吧, 我也不知道, 会影响贷款额度的
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发表于 2013-11-9 18:01 |显示全部楼层
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悉尼好 发表于 2013-11-9 18:46
印度人那么多的区,未来涨不上去的,印度人一多,一条路上的都是咖喱味道,还涨价?

买房最大最大的忌讳之 ...

悉尼好来啦呵呵, 感觉BH印度人真的不算多。
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发表于 2013-11-9 18:12 |显示全部楼层
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mrrio 发表于 2013-11-9 18:54
这两个要是MP的校区房,至少多五万

这个是MP校区的, 23/11 Auction, vendor会考虑提前售出,Offer要750k以上

http://www.realestate.com.au/pro ... m%20hills-115351707

今天去看了,地很小,不到400sqm,没有游泳池,12年新,感觉有点像townhouse,不过的确是free standup, 离old windsor rd主路目测200米,中介一直放着大声音乐掩盖,所有卧室都在二楼,不过在master room里面还是能听到主路的噪音,另外三个卧室面向北和东,噪音小一些,缺点是地板是贴条的,感觉比较cheap,有些地方踩上去有些下限,房屋质量很一般。
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发表于 2013-11-9 18:13 |显示全部楼层
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churchman 发表于 2013-11-9 19:06
Bh也80起了

运气好可以找到750k左右的,不过缺点也很明显,比如说房子旧,地不平整,在主路上等
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发表于 2013-11-9 18:16 |显示全部楼层
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悉尼好 发表于 2013-11-9 19:06
山区印度人肯定多的。印度人多的地方房价升值慢,环境差,这点没有疑问的。你去看看印度人群租,国内农民 ...

咖喱味道的确有点烦,不过哪里都有印度人吧, BH的印度人比例不是很高,去BH的shopping centre里面看看,白人亚洲人是主流。
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发表于 2013-11-9 18:26 |显示全部楼层
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悉尼好 发表于 2013-11-9 19:25
小地大路房,意义不大。自己住不舒服,投资没有钱途,这种房子不能碰。

...

同意,这房子有硬伤,不值那个钱
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发表于 2022-2-12 19:22 |显示全部楼层
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tudodo 发表于 2013-11-15 19:55
房价涨得好快啊!

的确涨的快

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