删帖

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hammerbug 发表于 2022-3-31 15:34
39 John Road $2.53m Sold
都没开房就低价卖了……不懂

519平的地不算低价了吧。还有这个路也不是主路

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1/67 country drive，这个duplex卖了180w，算是duplex的最高价了吧

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2.7还好吧 市场价，拍卖冲动的时候比这个高

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hammerbug 发表于 2022-4-27 23:52
1.95m卖了，应该是普通duplex 记录 价格

好贵

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hammerbug 发表于 2022-4-28 14:00
Haven Ct是土豪Duplex一条街，不知道为什么就是比其他地方的贵20%起码……

https://www.allhomes.com.au/1b-haven-court-cherrybrook-nsw-2126
1B Haven Court 去年六月卖了161w。感觉195还是贵

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monodrama 发表于 2022-5-27 20:58
三角地也挺硬伤的，不过前段时间，这房子没2.6下不来

这个不是高中校区，到不了2.6

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abbivy 发表于 2022-6-10 23:32
大家觉得44 Shepherds Drive 怎么样？ 才卖了 2.17

看google街景就看出了，门前十年拍的照片没有一年车不多。

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KAOLABEI 发表于 2022-6-22 14:05
那个房子的硬伤是离高压线太近了

是高压塔就在这个房子的后院里。半年前有一个west pennant hills的房子，看起来也很不错，高压塔还在隔壁，175w也卖不了。west pennant hills那个房没有高压塔，250差不多。这个要看有缘人，有那个不嫌弃，就买了。

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NZAUS 发表于 2022-6-25 14:21
24 hancock 才卖了1.8。。惊天低价

这个房子是便宜了点，但是这个地不好，两头倾斜，也比较偏远。房子facade丑，盖的没有抬高了让房顶盖平了。但去年有一个低于地面的房子还卖了180w，这个比那个是便宜的。但在2月份的时候castle hill靠近cherrybrook的一个斜地（也是高中学区）的地卖了好像是196，但地没这个斜，房子也好一点。所以180w和这个房子市场价差不太多的，在最高点冲动购买估计也不会卖到190w。

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helenah 发表于 2022-7-4 11:51
应该是250万

这个房子正对着那个私立女中，不知道是加分还是减分。

还有这个刚子广告上写的有高中学校，但https://schoolfinder.education.nsw.gov.au/ 上查找是pennants hill。感觉应该还是在学区的

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NZAUS 发表于 2022-7-6 09:57
7 Emily Pl 弱势行情下卖2.8，非技术高中校区，所以不要再纠结技术高中校区了。 ...

这个房子看起来比较新，地不大600平。我看鬼佬论坛很多也是要看学区的，学区会吸引一部分人群，但有的人不在意。

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abbivy 发表于 2022-7-12 18:18
想请问下西人论坛是哪一个？ 最近也有在逛，感觉好像他们对catchment没那么看重，可能有钱都去私校了？  ...

somersoft，一般白人也是看重catchment的，。

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NZAUS 发表于 2022-7-15 22:01
1.9

正常价吧。这个广告写10分钟走到火车站，实际上是27分钟。距离主路太近（隔了一个房子）。房前的路比较窄，和对面房子太近。

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NZAUS 发表于 2022-7-16 05:31
asking price 2.3

市场好的时候是能比现在高些，现在的市场都很挑，买家少。这个facade也是一般的房子，离主路近。跌的幅度有限

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chezycsco 发表于 2022-7-19 19:53
这个掉的有点夸张啊，除了facade丑了一些，但是没有本质的硬伤啊。难道业主买了其它房产，要急卖？ ...

这个房子是一块地分了三家，这个是最前面。高压塔是大硬伤，就在后院隔分地房子的最后一个房子的院子里，Google map可以走进他的那个分地share车道drive，可以清楚看到高压塔和高压线。 前脸丑其他的小伤。191也不便宜了。

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明若晓溪杨 发表于 2022-7-20 16:04
116 Purchase Road这个，大家没去看过吗？ 我都奇怪，怎么会要价那么高！ 大家知道里面有多阴森，多破旧吗 ...

主要是高压线高压塔没法改变。房子建的比较古怪也是伤，都不用进去，前面就阴森，里面可以软装硬装提升。

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明若晓溪杨 发表于 2022-7-20 16:12
我没有看见过高压线，里面非常的阴暗，破旧，好像是个悲惨的老太太租住在里面很多年？ 楼上感觉随时能掏出 ...

https://www.google.com.au/maps/place/116+Purchase+Rd,+Cherrybrook+NSW+2126%E6%BE%B3%E5%A4%A7%E5%88%A9%E4%BA%9A/@-33.7152339,151.0440171,3a,75y,275.35h,99.14t/data=!3m6!1e1!3m4!1shv-Pu0yv8IuHFgaTj-UMmw!2e0!7i16384!8i8192!4m5!3m4!1s0x6b12a0d26738c941:0x59565bc8e244ce5!8m2!3d-33.7151935!4d151.0437468

这是 google地图街景，他的房子不朝街的一侧黑乎乎的几乎没什么窗户，所以你在屋子里可能是看不到高压塔。但院子是可以看到的

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这个191因为高压线，再加上上一个朋友看过房的膈应感受，就这个房是一点都没降。最高点也有地不平的这家中介的双层房，二层是加盖的卖了200万出头。这个高压线，一点不便宜。

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好像火车站是要建一个shopping mall

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减不了太多公寓，建个shopping mall也不错，下车买菜回家。看规划好像是3-6年建成火车站公寓和购物中心？

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这个高压线是auction guide，说明房主心理价位要更高一些，但不好卖

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NZAUS 发表于 2022-11-12 21:20
195

195？duplex也很贵了。倒是离火车站近。

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rainy118 发表于 2022-11-12 21:51
这个卖的相当不错，2019年我参与过拍卖同小区的房子，才150万。

好像是duplex最高价了 记得年初还是去年有一个190