2025年澳洲房价预测将下跌的地区

edith921

尽管预计澳洲全国房价将温和上涨，但悉尼和墨尔本的房价预计明年将下跌5%。

SQM Research周一发布的《2025年住房繁荣与萧条报告》预测，澳洲首府城市的平均房价预计将上涨1%至4%。

虽然这一增长将由较小的首府城市推动，但悉尼和墨尔本预计将进一步下降，预计全年跌幅将在1%至5%之间。

报告预计到明年年中，澳洲储备银行将把现金利率下调0.25%至0.5%。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，首府城市房价的温和上涨得益于该国较小城市房地产市场的繁荣。

Christopher预测即使降息后悉尼和墨尔本的房价有所回升，但总体仍将下跌。他说，房源积压、降价销售和难以承受的市场压力将导致房价下跌。

Christopher表示多年来的高利率迫使一些房主和投资者出售房产，从而推低房价。

Christopher说，珀斯有望跑赢全国其他地区，房价预计将上涨14%至19%。布里斯班将紧随其后，涨幅在9%至14%之间。随后是阿德莱德，涨幅为8%至13%。

AMP副首席经济学家Diana Mousina表示，住宅价格可能会比SQM的预测略有增长。

她说：“我们的预测是明年增长5%，不过我同意悉尼和墨尔本与其他首府之间会有差异。”

不过，Mousina认为悉尼房价不会在明年内下跌。

她说，“很难看到悉尼房价全年下跌。我认为墨尔本小幅下跌是合理的预期。在悉尼，我认为我们仍然存在供应不足的情况。”

CBA首席经济学家Gareth Aird同意Mousina对全国5%增长的预测，但预计澳洲储备银行将在2025年之前将现金利率下调1个百分点。

他表示，悉尼和墨尔本都将受到房价过高带来的压力，但他预计悉尼的增长将超过墨尔本。

Aird说道：“悉尼是澳洲房价最难以承受的市场……与其他首府城市相比，悉尼的房价高得令人咋舌。”

Christopher预计珀斯、布里斯班和阿德莱德的价格将继续强劲增长，因为预计这些城市的人口增长将超过新住房供应。

Christopher说，现金利率的任何变化或缺乏变化都可能对2025年的房价产生影响。

在这种情形下，SQM预测全国住宅价格将增长1%，或下跌3%。墨尔本和悉尼的跌幅可能分别达到7%和8%，而珀斯的涨幅可能达到11%。

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