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[行情讨论] 投资房公寓物业费一年5600是不是该卖了？ [复制链接]

yacobe

皮靴族

发表于 2024-3-12 09:24 |显示全部楼层

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墨尔本。现在房租收益蛮高，但是利息更高。。。而且物业费问过很多人回应都是高的离谱。价格基本没涨。要不要现在卖，还是收收房租再等几年。

Poweregg

钻石靴族

发表于 2024-3-12 09:26 |显示全部楼层

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一个季度不到2000，还可以吧
我能接受的strata是2-3周租金可以cover

fabrica

皮靴族

发表于 2024-3-12 09:29 |显示全部楼层

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要这几年没有大雷才行，大雷平均报价一万。

Forbne

皮靴族

发表于 2024-3-12 09:38 |显示全部楼层

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楼主，你知道独立屋的投资房一年的费用是多少吗？只会更高的

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-3-12 09:42 |显示全部楼层

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房子增值幅度才是卖房的关键

arthurkw

草鞋族

发表于 2024-3-12 10:47 |显示全部楼层

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和我的差不多，关键我那个还租不了那么高

Chipmunk22

木屐族

发表于 2024-3-12 10:52 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-3-12 10:38
楼主，你知道独立屋的投资房一年的费用是多少吗？只会更高的

为啥？修修补补吗？

semaine3

木屐族

发表于 2024-3-12 10:58 |显示全部楼层

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给你点心理平衡，悉尼东区2房公寓，一个季度$3700+,加上几乎每1-2年就得交一次的$5600的special levy

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lusiya999

皮靴族

发表于 2024-3-12 11:01 |显示全部楼层

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正常的

十月初八

皮靴族

发表于 2024-3-12 11:04 |显示全部楼层

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semaine3 发表于 2024-3-12 11:58
给你点心理平衡，悉尼东区2房公寓，一个季度$3700+,加上几乎每1-2年就得交一次的$5600的special levy ...

还经常提价,增加的租金都交给他们了,感觉有点像在抢钱?

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-3-12 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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一个季度1400不算离谱。

tzzx89

皮靴族

发表于 2024-3-12 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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不看好公寓物业原因就是高额的物业费用感觉最后都是给物业在打工他们想怎么涨价都行
而且目前的物业并没有匹配到现在的通胀水平那后面的补涨也会增加

cwb1000

金靴族

发表于 2024-3-12 11:48 来自手机 |显示全部楼层

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里面水很深 1年5-6千真心不算多

destine

银靴族

发表于 2024-3-12 12:05 |显示全部楼层

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这个物业费不高啊，拿来负扣税不是蛮好

0k0k

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-3-12 13:42 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-3-12 12:35
一个季度1400不算离谱。

华仔现在是不是很爽了啊，

租金涨了

年底利息也要降了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-3-12 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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0k0k 发表于 2024-3-12 13:42
华仔现在是不是很爽了啊，

租金涨了

租金是普涨，很多人都不会想到的，包括我自己，我也想不到bankstown的三房公寓能租950一周。

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足迹最穷地产投资人

yl002

银靴族

发表于 2024-3-12 14:12 |显示全部楼层

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1400一个季度还算可以
不暴雷不会有什么special levy就算很好了

Poweregg

钻石靴族

发表于 2024-3-12 14:15 |显示全部楼层

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十月初八发表于 2024-3-12 12:04
还经常提价,增加的租金都交给他们了,感觉有点像在抢钱?

这个哪个区啊
这么狠

我这边两房2200 十几年没有spedial levy

：）

romabug

木屐族

发表于 2024-3-12 14:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 romabug 于 2024-3-12 16:11 编辑

这不算狠。。。

只要楼里居民不够团结懒惰缺正义感，在目前的物业管理结构下，物业管理费就会涨不停。
他们会最大化把钱花掉。

而不团结懒惰缺正义感是90%大楼居民的常态，加上垃圾法律框架的配合才造成物业费高企。。可以理解为制造更多的就业机会，养肥老板。

你们的对手盘是业委会，物业公司大楼管理公司。

romabug

木屐族

发表于 2024-3-12 14:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 romabug 于 2024-3-12 16:13 编辑

我们算过一笔账。

一个5年新的 500住户的大楼，需要花费的维护费，
大大超过 5年新的 500个house维护费的总和。

大楼管理行业，华人普遍参与较少，可能是行业历史，行业保护等原因。。。中东黎巴嫩的很多，擅长撒谎踢皮球耍政治。
。。回忆下前Auburne市长Salim Mehajer黎巴嫩裔，看看哈马斯无尽地道，火箭弹，

想想他们母国窘境，毫无希望，几乎沉了，
便可知其生存的底层逻辑，
细品下，华人搞不过的，也许犹太人才行。

2KMUM

铜靴族

发表于 2024-3-12 15:07 |显示全部楼层

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我们准备卖房前拿到好几家业主代理权，然后去开会把strata 降下去一半费用。当然老UNITS 本来户数也不多，总之自己的事得自己上心。

risechou1

木屐族

发表于 2024-3-12 15:21 来自手机 |显示全部楼层

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加入业主委员会，上心一点

天天开心

铜靴族

发表于 2024-3-12 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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这个物业费算便宜啊

十月初八

皮靴族

发表于 2024-3-12 16:30 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2024-3-12 15:15
这个哪个区啊
这么狠

主要是新建的那些？我自己的原来在MEL东区,买的是一手，10年左右的，费用太高而且租金涨价部分又被费用吃了。疫情期间脱手了，当然减去费用后收益还是会比house高，没什么意思罢了。

十月初八

皮靴族

发表于 2024-3-12 16:32 |显示全部楼层

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romabug 发表于 2024-3-12 15:49
这不算狠。。。

只要楼里居民不够团结懒惰缺正义感，在目前的物业管理结构下，物业管理费就会涨不停。 ...

好像是这样的情况，自己所见差不多。

Poweregg

钻石靴族

发表于 2024-3-12 16:37 |显示全部楼层

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十月初八发表于 2024-3-12 17:30
主要是新建的那些？我自己的原来在MEL东区,买的是一手，10年左右的，费用太高而且租金涨价部分又被费用吃 ...

house主要靠地价增值最好re zone
不然投资房landtax很痛

：）

0k0k

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-3-12 17:22 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-3-12 14:58
租金是普涨，很多人都不会想到的，包括我自己，我也想不到bankstown的三房公寓能租950一周。

...

确实想不到

接下来的行情，house、公寓，区域，华仔怎么看？

fly4freedom

皮靴族

发表于 2024-3-13 20:34 |显示全部楼层

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HOUSE随便补个漏水天花就两三千了，我在悉尼一年3200的管理费租680，也是不舍得卖，主要是卖不了多少钱，卖了的钱连给HOUSE首付都不够，一买一卖印花税就损失几万，没啥意义

abbivy

草鞋族

发表于 2024-3-14 10:40 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-3-12 10:38
楼主，你知道独立屋的投资房一年的费用是多少吗？只会更高的

+1 , 尤其是老房子

maatthew

银靴族

发表于 2024-3-14 10:46 |显示全部楼层

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semaine3 发表于 2024-3-12 11:58
给你点心理平衡，悉尼东区2房公寓，一个季度$3700+,加上几乎每1-2年就得交一次的$5600的special levy ...

一个季度3700。。。这是什么豪华公寓啊。。。

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