地产投资今日: 107|主题: 22643

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公告: 行路版跟帖活动 - 2019年最难忘的一张照片	astina 2019-11-29
房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖）最后跟贴：学到了。最后发表：ana2019 ...2 3 4 5 6..12	黑山老妖 2007-7-8	332193138	ana2019 2019-11-3 20:30
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某金融论坛上Westpac大佬关于市场的几个PPT给大家分享最后跟贴：最后第二张好多干货....... 最后发表：xiaozhuang New	adinos 2019-12-9	251082	xiaozhuang 2019-12-10 14:37
悉尼想买个burwood两房投资，80万左右新一点的，有什么楼盘推荐吗？最后跟贴：水月境天发表于 2019-12-10 09:27 物业增值很多吗？未必吧。 100以上公寓有多少增值空间。现在apartment情况众所周知，增值多就不能选apartment, 只是相对比Ashfield, Homebush west强点，下家也好找到。最后发表：horsebaby ...2 New	wangyezhi 2019-12-6	351405	horsebaby 2019-12-10 14:25
有人去台湾买房吗？最后跟贴： jilltwain 发表于 2019-12-10 14:05 愿闻其详。。你掐指倒算十年期限到了最后发表：逆鳞龍 ...2 New	hfwang 2019-12-10	35874	逆鳞龍 2019-12-10 14:06
这波行情能持续多少时间？能冲多高最后跟贴：为什么总有人说房价有顶呢？什么是顶，顶在哪里呢？房子又不是炒股票。。。。20年以后回头看都是底最后发表：wliu1197 New	AAli 2019-12-8	261369	wliu1197 2019-12-10 13:59
下北的公寓还有投资价值吗？最后跟贴：三不先生发表于 2019-12-10 13:31 下北那些西人区貌似没这么贵，打算去这里买个一房投资，如何？标准还是两房起，当然你房子有其稀缺性的话，一房也是很上佳的选择最后发表：逆鳞龍 New	searchresultsau 2019-12-9	19755	逆鳞龍 2019-12-10 13:56
60万左右投资房，买哪里合适？（悉尼）最后跟贴：如果买一房或者 Studio，大家有什么推荐？最后发表：三不先生 New	maxwell9188 2019-12-4	15772	三不先生 2019-12-10 13:41
马桶水箱漏水，水费谁付最后跟贴：艹，什么都房东承担最后发表：烈日 ...2 New	tweetybird 2019-12-9	35688	烈日 2019-12-10 13:36
布里斯班，会不会成为新一线大城市? 最后跟贴：真到了那一天的话，很难想象悉尼已经发展成什么样子了。最后发表：little_koala ...2 3 4 5 6..7	WACT 2019-7-25	18212149	little_koala 2019-12-10 13:32
大家买投资房都是怎么选区的？最后跟贴：我一般把自己买不起的排除掉以后，发现没几个选项了，很容易就选出来了。最后发表：little_koala New	三不先生 2019-12-10	147	little_koala 2019-12-10 13:29
关于新洲PR要交的Surcharge land tax 最后跟贴： J.Y. 发表于 2019-12-10 09:49 大哥！早上好！我又来了！刚才问了我的会计，她原话就是PR满200天不用交，不满200天自住房不用交，occu ... 最后发表：nick127 ...2 3 4 5 6 New	库克风飞扬 2019-12-9	1623991	nick127 2019-12-10 12:35
关于新州 PR land tax surcharge 最后跟贴：这个是land tax的网站： https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... ons-and-concessions 交不交land tax和是否住满200天根本没有关系。法律的条款就是以法律文件为准的，你问他们的时候，有没有让他们把这个条例的出处告诉你，应该打开link一起解读，或者让他们把相关的法律文件发给你，否则他们乱说一通，你还当真了，老外做事情不靠谱的太多了。最后发表：yun117 ...2 3 New	沧海一粟a 2019-12-9	651587	yun117 2019-12-10 10:33
大家猜猜看，这些小活儿找handyman要多少钱？最后跟贴：本帖最后由 felixwoz 于 2019-12-10 08:43 编辑很基础的diy活，自己动手很简单。找专业的修一下我估计也就三小时能干完了，300已经可以了。材料另算，也就50-100左右。最后发表：felixwoz ...2 New	littledoudou 2019-12-9	37946	felixwoz 2019-12-10 08:41
闹心问题请教大家分分伺候最后跟贴： MP417D 发表于 2019-12-8 18:34 是啊，楼主的故事不清不楚的。Strata怎么能私自出租？这个车库是民用还是商用的？ ... 民用的。这个楼都是民用的最后发表：jimway New	jimway 2019-12-7	4368	jimway 2019-12-10 07:15
昨天发现了一张大账单，Surcharge land tax 最后跟贴：A person who is entitled to reside in Australia under a permanent entry visa (i.e. a permanent resident) is not subject to a time limit and is only classified as a foreign person if the person does not meet the test of being ordinarily resident in Australia, namely, the part that requires that the person has actually been in Australia during 200 or more days of the preceding 12 month period (see paragraph 10(a)). 最后发表：txyz ...2 3 4 5 6..12	SelinaRen 2019-11-15	34125182	txyz 2019-12-10 06:17
不知房子每年涨多少卖时不亏钱? 最后跟贴：最近房子倒是越来越难组掉了，房租降价都没用，捉急最后发表：MK2 ...2 New	shermanluxm 2019-12-6	502405	MK2 2019-12-10 02:12
关于commercial中介要加收的广告费用最后跟贴：你问他，这$16,000是1个广告包括所有Units，还是10个分开的广告。原因是大小朝向都不同的，出租价格也会不同，他会分开拍照分开刊登吗，只刊登一个整体的话，那是真的黑。另外Agent帮你出租成功的话，Vendor还要交12-14%的佣金。最后发表：websito New	samuelliao 2019-12-9	6112	websito 2019-12-9 23:27
英国澳洲央行利率都是0.75%，英国房贷利率已经破1 最后跟贴：还有个利差在，要是没有利差澳元还要走低最后发表：shiaojin New	Hetbert 2019-12-9	7630	shiaojin 2019-12-9 22:51
珀斯卖房一年的感悟最后跟贴：本帖最后由 forbidden 于 2019-12-9 21:13 编辑 magicxue 发表于 2019-12-9 14:23 绝对买不到能买到500平米的地皮已经不错了而且必须是stirling hwy以北，往南想都不要想 ... nedlands现在有500平的1m的房子的。还是有的。dalkeith就是基本做梦了。那边房子很多都是等你开价来买的。 3x1的那种百年木屋或是大破房。你上realestate搜下在nedlands还是有的。我还看到几个。1m左右。楼主想要1m+500平+步行UWA+还要新就是做梦了。最后发表：forbidden ...2 3 4	magicxue 2019-10-6	1029556	forbidden 2019-12-9 21:06
墨爾本東南西北投那邊？最后跟贴：华人区买个地超过600可以分割的，可以出租的。出租到旧了，就推了，盖两三个新的，卖两个，一个接着出租。这样滚个10年8载基本就很有钱了。最后发表：wawa0927 New	alec9111 2019-12-9	3174	wawa0927 2019-12-9 18:21
延期不交房就一定会被告是真的吗最后跟贴：这事只能看合同！没有通用答案。最后发表：xiwu New	美式胡辣汤 2019-12-9	4249	xiwu 2019-12-9 18:21
新人准备明年长登，大家帮忙看看房子的优劣最后跟贴：这么多人都说了是骗人的盘，楼主非要撞南墙么最后发表：rockystar ...2 New	H_Camel 2019-12-4	441879	rockystar 2019-12-9 17:08
想请教一下各位这里面到底哪些items是必须要repair的，哪些是不用管的，谢谢最后跟贴：以下是中介发过来的我不太清楚到底哪些是必须要repair的，哪些是不用管的，不知道这个tenant是算reasonable的还是算demanding的呢？谢谢大家。 The tenants have sent through a list of items at the property. Please let me know your thoughts on each. - Some of the windows are unlocked and some are locked. We do not have a key. There were some small keys left in a kitchen drawer which I have tried but they do not fit any of the locks. Can we have a key please? - The window winder (not sure if that's the right term) in the rear bedroom is broken, the handle comes off the fitting, it goes back on and the window winds but it is loose. I'm not sure if this should be fixed or just reported but I want to check. - Can we remove the sticker of the world in the front bedroom please? - Can you ask the landlord if we can paint over the green wall in the front bedroom please? Just in a cream/white. We are happy for him/her to supply us with the exact pain to use and to cover the cost of paint etc. - The guard over the fan in the downstairs toilet fell off and landed on me. I wasn't hurt but got the shock of my life. We don't have a ladder to be able to get to the ceiling height so again just wanted to lodge that it clearly wasn't attached properly. - The water feature is broken as listed on the contract, would the landlord be open to repairing or removing the feature? It collects rain water and leaves, it is quite hard to clean and attracts mosquitos. 最后发表：fionaloving New	fionaloving 2019-12-9	064	fionaloving 2019-12-9 17:07
大家都说老移民买N套房吃新移民，那么问题来了，新移民如何反吃老移民？最后跟贴： oldelm 发表于 2019-12-9 15:08 文化低的老移民，是你自己的圈子吧，不要把别人也代表了哈哈！不好意思伤了自尊，只是说相比较，再说给新移民一些安慰鼓励，又何妨呢？最后发表：Aya0907 ...2 3 4 5	openho 2019-11-20	1357671	Aya0907 2019-12-9 16:33
NSW land Tax surcharge的问题请各位大神解答下最后跟贴：PR 住满200天/年不是外国人Foreign Person，不用交这个land tax subcharge。 https://www.revenue.nsw.gov.au/help-centre/resources-library/g009 最后发表：SLCOW ...2 3 4	ELIJAHYAN 2019-7-16	1124903	SLCOW 2019-12-9 15:46
坐标墨尔本朋友想买块地开发。。。。胆小特来咨询下最后跟贴： Luckybamboo 发表于 2019-12-9 10:42 如果钱准备好了就开工要不放着没回报每年乱七八糟的费用一加也不少如果资金还有缺口可以申请延期申 ... 谢谢两位回复，我们在南澳州，已经延了一年，不知道可以还延不。关键是以前的高密度住宅政策被推翻了，现在的政策只能建两套了，而且要建4套的贷款额度也不小。关键是这种连排的现在市场上特多，建造成本高，买家很少，建好了，能否租出去还是一个问题。现在旧房子还在出租，自己管理，租金还可以。最后发表：ylruan	猪臭臭 2019-11-27	221312	ylruan 2019-12-9 15:11
请问租房市场最长空多久呀？房子租不出去闹心最后跟贴： henda 发表于 2019-12-4 15:14 是不是之前涨租过头了，现在一下子没办法降那么多？我的投资房五年了，租金涨幅特别慢，从一开始的360pw, ... 涨那么多？我的一居从510降到490了。最后发表：w79661 ...2 3 4 New	snowmeng1984 2019-12-4	926538	w79661 2019-12-9 14:47
跪地求教～在悉尼首次置業補貼的問題最后跟贴：本帖最后由 pinkscooter 于 2019-12-9 11:45 编辑多看看 real estates.com. Au 网站看这个钱能买哪些区然后缩小搜索范围，重点看几个区，同时来问问足迹。帮顶等高人指点这个钱，可以买很多区旧一些的Unit，比如 Eastwood 最后发表：pinkscooter New	chengcheng88 2019-12-9	2142	pinkscooter 2019-12-9 11:41
pymble Gordon Burwood公寓选择最后跟贴：公寓哪里都一样，怎么方便怎么来。hs才要挑区。最后发表：hxyconan ...2 3 4	ChrisLi80m 2019-7-19	1086399	hxyconan 2019-12-9 10:18
持分求推荐靠谱的买房律师，eastwood附近最后跟贴：sky lawyers--kaiqi YANG 最后发表：christ430	ginnie 2019-6-11	271477	christ430 2019-12-9 10:15
199刀出租广告费贵不贵？还不含professional photos 最后跟贴：这么贵，我这只有$100广告费，照片免费。最后发表：duxproperties New	hszy 2019-12-5	17472	duxproperties 2019-12-9 09:43
悉尼:楼花印花税最后跟贴：打算自住15个月，投资3个月。最后发表：CLZ58322 New	gyh 2019-12-9	2203	CLZ58322 2019-12-9 09:13
Ryde 副市长SimonZhou被反贪局调查，Eastwood 玉湖改建计划要凉？最后跟贴：AFR现在每天首页有多少反华新闻大家可以自己数一数最后发表：vivish ...2 3 4	ajawin 2019-11-8	1017602	vivish 2019-12-8 22:32
估价最后跟贴：本帖最后由 csk123 于 2019-12-8 22:23 编辑 on the house是从corelogic拿的数据，比较靠谱，但是他们不知道房子里面怎么样，和上面提到的+/-10% 银行网上的估价不是从Corelogic(Former RP data),就是从APM来的。另外用周边500米内过去一年交易价格，考虑大小，楼层，新旧，房型比较一下还有人是用周边目前租金除以这个区Unit/house目前的租金回报率来计算最后发表：csk123 New	Savagepuppy 2019-12-6	9540	csk123 2019-12-8 22:22
地产法务案例：等了1年多，终于等到了法庭的判决！最后跟贴：中魂子发表于 2018-7-19 10:40 对于一个准备破产的人来说，这都不是一个问题。甚至都不需要提前转走。 ... 请问为何不需要提前转走，分分献上最后发表：gaopeng0307 ...2 3 4 5 6..11	shangpin 2018-6-26	31330716	gaopeng0307 2019-12-8 21:27
QLD 投资房子有人感兴趣吗最后跟贴：这个地方还是qld 还这么远 30万估计都难最后发表：悉尼麦迪	sandywang0425 2019-12-2	10716	悉尼麦迪 2019-12-8 21:23
贷款做了两年后转走需要通知broker吗最后跟贴：智商21 发表于 2019-12-8 09:44 大部分lender 是第一年100% 第二年50%，这还真不知道，不过还好没有两年内转的最后发表：麦芽儿 New	Wy2009 2019-12-6	12854	麦芽儿 2019-12-8 20:10
请问您会为了买房而买报告吗？一般买什么报告？最后跟贴：如果确实要买，应该选择会买分析最后发表：pwjau New	三不先生 2019-12-7	6370	pwjau 2019-12-8 17:57
居住类投资房出租谁管理？最后跟贴：以前中介管，现在自己管。最后发表：ausmossie ...2 3 4 5 6	oznana 2013-2-25	15420246	ausmossie 2019-12-8 16:54
持分请教:相同价格，买个离火车站40分钟的house,还是离火车站走路15分钟的th? 最后跟贴：家到地铁站可以换乘公交车吗？可以的话，可以考虑一下hs。毕竟，那是hs 最后发表：hxyconan New	yxpma 2019-12-5	12488	hxyconan 2019-12-8 14:55

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