自住房出租超过6年还适用六年法则吗？

springtt

自住房自住七八年，然后买了新房子搬进去自住，老房子出租变为投资房；如果老房子出租超过六年，比如出租了8年然后卖掉，那么是不是出租的前六年可以按自住房算免除cgt，然后后两年缴纳cgt？还是说必须在六年之内卖掉？否则就不能申请免除cgt？

人在悉尼已中年

六年法则的前提是只有一套房

人在悉尼已中年

六年法则是要在六年内转回自住房自住。

人在悉尼已中年

你这个就是投资房

springtt

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-11 14:47
你这个就是投资房

不好意思，如果我的理解没问题的话，你上面三条回复说法都不对；之前的自住房出租六年之内卖掉可以适用六年法则，选了老房子做为自住房，那么现在的自住房以后出售的时候就要做为投资房，也就是同一时间只能有一套自住房，而不是说只能有一套房子。这一点是明确的，我只是不确定是否必须在出租六年内卖掉。

人在悉尼已中年

springtt 发表于 2024-3-11 15:42
不好意思，如果我的理解没问题的话，你上面三条回复说法都不对；之前的自住房出租六年之内卖掉可以适用六 ...

你应该仔细学习一下，什么叫六年法则，什么叫主要自住房认定法则

你的情况都不符合。

Forbne

不可以，出租超过6年，一切都结束了，只能按投资房报税，ATO都有你的退税记录，除非你是私下出租从不退税。

kr2000

我理解是这样的
但是你现在的自住房这6年要算投资房

人在悉尼已中年

kr2000 发表于 2024-3-11 16:28
我理解是这样的
但是你现在的自住房这6年要算投资房

已经过了六年，不可能自己选择哪个房子当自住房了

yn0521

老房子6年免CGT 意味着新房子要交6年CGT
反正在这6年里 2套房子至少有一套要按投资房交税的，政府又不傻

flyinfree

自住房自住七八年，然后买了新房子搬进去自住，老房子出租变为投资房；如果老房子出租超过六年，比如出租了8年然后卖

如果你没有买新房自住而是在外租房，当然，你的理解是对的。。但一但有了新购的第二套房子。。。咳。。。你这房子就不能再运用六年法则了。。。

yourock

我觉着lz对 可以保持6年比例 这个里面举例的James就是lz的情况
https://www.ato.gov.au/individua ... -as-main-residence#

人在悉尼已中年

yourock 发表于 2024-3-12 09:27
我觉着lz对 可以保持6年比例 这个里面举例的James就是lz的情况
https://www.ato.gov.au/individuals-and-fa ...

你应该仔细看看，楼主的房子出租时间超过六年了，已经不适用主要自住房认定法则了。

Poweregg

yourock 发表于 2024-3-12 09:27
我觉着lz对 可以保持6年比例 这个里面举例的James就是lz的情况
https://www.ato.gov.au/individuals-and-fa ...

treat the Brisbane house as his main residence for the period after he moved out in October 2014 until he purchased his new main residence in Perth in October 2019.

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就像前面说的
同一时间只有一套自住
一般是选择到自己买了新房子为止
不然新房子要算CGT？

springtt

yourock 发表于 2024-3-12 09:27
我觉着lz对 可以保持6年比例 这个里面举例的James就是lz的情况
https://www.ato.gov.au/individuals-and-fa ...

谢谢，我看了一下也觉得和这个James的情况比较符合。

springtt

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-12 10:12
你应该仔细看看，楼主的房子出租时间超过六年了，已经不适用主要自住房认定法则了。 ...

James:

bought a house in Brisbane on 15 September 2012 and moved in immediately
moved to Perth on 10 October 2014 and rented out his Brisbane house
bought and moved into a new house in Perth on 3 October 2019
sold the house in Brisbane on 1 March 2023.

链接中James的房子从2014年出租到2023年出售，超过9年了。

springtt

哦我又仔细看了一下，链接中的James14年出租了之前的自住房，但直到19年才买了新的房子，所以是不是如楼上一位回复的，如果买了新房子而不是租房，那么老房子就不能认定为自住房了？