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[自购小窝] 想换房，请问应该怎样操作，现房子无贷款，一定要先卖了才能再买吗？谢谢 [复制链接]

Sunflower2000

木屐族

发表于 2016-8-23 14:29 |显示全部楼层

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想换房，请问应该怎样操作，现房子无贷款，一定要先卖了才能再买吗？谢谢

jasonjason

布鞋族

发表于 2016-8-23 14:42 来自手机 |显示全部楼层

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可以买的，你现在的房子可以出租

koeiyan

木屐族

发表于 2016-8-23 15:08 |显示全部楼层

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有首期没？有就refinance 你家房子就好了。多问几个broker 就清楚。

Sunflower2000

木屐族

发表于 2016-8-23 15:13 |显示全部楼层

我想卖了现在的，换一个大的房子，但是贷款要新房的80% ，一下子贷不出那么多，怎么办呢？一定要先卖了现在的房子吗

Sunflower2000

木屐族

发表于 2016-8-23 15:16 |显示全部楼层

koeiyan 发表于 2016-8-23 15:08
有首期没？有就refinance 你家房子就好了。多问几个broker 就清楚。

首期已经有了，Broker就让我先卖了再买，不知有没有更好的办法，谢谢

tcb

布鞋族

发表于 2016-8-23 15:21 |显示全部楼层

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Sunflower2000 发表于 2016-8-23 15:16
首期已经有了，Broker就让我先卖了再买，不知有没有更好的办法，谢谢

你打定主意要卖就卖好了，不过你有首付，早卖后卖有区别么？你看上的房子比较贵？你贷款额度不够？

koeiyan

木屐族

发表于 2016-8-23 15:22 |显示全部楼层

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Sunflower2000 发表于 2016-8-23 15:16
首期已经有了，Broker就让我先卖了再买，不知有没有更好的办法，谢谢

意思是你能借到的钱，不足以让你换到想买的房子？？

RE Agent

koeiyan

木屐族

发表于 2016-8-23 15:26 |显示全部楼层

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Sunflower2000 发表于 2016-8-23 15:13
我想卖了现在的，换一个大的房子，但是贷款要新房的80% ，一下子贷不出那么多，怎么办呢？一定要先卖了现在 ...

把你现在的房子refinance，然后把钱去补那80%。够了吧。

相当于你供两个房子。其中一个还可以出租。没问题的

RE Agent

xyyy0518

木屐族

发表于 2016-8-23 15:27 |显示全部楼层

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楼主是要换个多高端的房子啊

Sunflower2000

木屐族

发表于 2016-8-23 15:38 |显示全部楼层

tcb 发表于 2016-8-23 15:21
你打定主意要卖就卖好了，不过你有首付，早卖后卖有区别么？你看上的房子比较贵？你贷款额度不够？ ...

最好是可以买了再卖，但贷款好像又不够新房子的80%

sunrise

金靴族

发表于 2016-8-23 15:39 来自手机 |显示全部楼层

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bridge loan

DragonseaMovers

铜靴族

发表于 2016-8-23 16:11 |显示全部楼层

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最后是先买了再卖吧，个人意见

178078020

铜靴族

发表于 2016-8-23 19:09 |显示全部楼层

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关注

JHHHS

水晶靴族

发表于 2016-8-23 19:21 |显示全部楼层

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我有个朋友换房。

先把房子卖了，然后回国住了几天。

回澳洲后惊奇地发现房价涨了，原来做好的计划实现不了了。最后只好换计划。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-23 19:21 |显示全部楼层

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jasonjason 发表于 2016-8-23 14:42
可以买的，你现在的房子可以出租

没贷款的房子出租

呵呵

bekin

草鞋族

发表于 2016-8-23 19:28 |显示全部楼层

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先确定能否贷款先，如果能贷款，肯定是做贷款了！

舟之

银靴族

发表于 2016-8-23 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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我和你的处境一样一样的。你发现了好的broker了吗？我也在找？你在哪里？

至尊小熊猫

银靴族

发表于 2016-8-23 20:01 |显示全部楼层

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贷款不说

没贷款的房子出租，租金要交税。

还是卖了好，没法留

Sunflower2000

木屐族

发表于 2016-8-23 20:26 |显示全部楼层

舟之发表于 2016-8-23 19:46
我和你的处境一样一样的。你发现了好的broker了吗？我也在找？你在哪里？

在悉尼，我现在的broker还看不出好在哪，足迹里就好像有好的broker

Sunflower2000

木屐族

发表于 2016-8-23 20:27 |显示全部楼层

bekin 发表于 2016-8-23 19:28
先确定能否贷款先，如果能贷款，肯定是做贷款了！

是的，谢谢

Sunflower2000

木屐族

发表于 2016-8-23 20:28 |显示全部楼层

JHHHS 发表于 2016-8-23 19:21
我有个朋友换房。

先把房子卖了，然后回国住了几天。

就怕会这样了

sunzww

铜靴族

发表于 2016-8-23 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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可以试试bridge loan

Da_Musiq

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-23 21:40 |显示全部楼层

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太容易了两个一起当security 你收入够就行 2个都贷的出来

bbc007

银靴族

发表于 2016-8-23 21:47 |显示全部楼层

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如果不卖现房的话，你贷到的款项不足以买很好的房子！你只能再买一个同样的房子，同时拥有两个差不多档次的房子。

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