现在是不是悉尼房产底部和火热的悉尼拍卖市场，从内西到东区

merlot14

给你们看个隔壁奥克兰的 笑一笑 需要点击看全图

achilles

pan123au 发表于 2023-5-15 21:27
这就是房价和利率图
https://www.rba.gov.au/speeches/2022/sp-so-2022-09-19.html

不就是了么，开始降息才是确认谷底，平台期确认降息预期了才有反v预期。利空不出尽谈底还没到时候，这手头还有两三次加息预期在后面还没消化完呢，平台期在哪，降息是哪一天。

总而言之，绝对不会出现某一个时刻，所有人都知道会跌，也不存在一个时刻，所有人都知道会涨。总有人会从次要因素着眼，急加息的时候他们跑去看供需看建筑成本飞涨，降息的时候又说看经济环境看失业看破产，反反复复，多空争辩，这才是常态。如果真的出现这个统一观点的时刻，那怕是环境极端到谁也买不到, 卖不掉了。

pan123au

achilles 发表于 2023-5-15 21:54
不就是了么，开始降息才是确认谷底，平台期确认降息预期了才有反v预期。利空不出尽谈底还没到时候。

总 ...

利息最高一段时间是房价的底部，一降息，房价大幅反弹，看这两图把时间延伸到2023年4月。

achilles

pan123au 发表于 2023-5-15 22:02
利息最高一段时间是房价的底部，一降息，房价大幅反弹，看这两图把时间延伸到2023年4月。

...

第二张图已经很明显的表明了上面的关系了，最低点每每出现在降息开始的初期。何况现在是利率最高点？根本不是，平台期都没到。房价什么时候在最最低点不重要，重要的是能不能确认这是低点而不是山腰。哪怕之后有个点比最低点高那么一点，但是只要能确认，那么这个点就是更好的切入点，才有可操作意义。

底部反弹必须有降息作为确认，没有的话你有大概率抄在山腰。去年讲了很多，论坛里的死多和中介们不信。我不说了么，就算是再明显的道理和经济模型，都会有不同的声音，正常，市场总要有人赚钱有人套。

现在进场等于赌大小，这事我干不了，没说你一定赢不了，但被套是大概率，参考加息预期参考友帮。 投资，怎么玩都行就是不能被套，我没有过也不想要，追涨我还能理解，好歹有掉回头就出的机会，杀跌？这种被套的机会我一次都不想要。

大半年后看cpi走势看降息预期呗，一切自然明了。

united123

不太懂，大家在这里想要说服彼此房价未来走势的目的是什么？

张凌赫三姨

achilles 发表于 2023-5-15 22:15
第二张图已经很明显的表明了上面的关系了，最低点每每出现在降息开始的初期。何况现在是利率最高点？根本 ...

澳洲 特别是悉尼房价不爆破 民众不愿意 老天也不愿意 也违反经济规律 中国和日本的例子就在眼前

底部？是破位之后的反弹罢了

摩羯星

pan123au 发表于 2023-5-15 22:02
利息最高一段时间是房价的底部，一降息，房价大幅反弹，看这两图把时间延伸到2023年4月。

...

我相信你不是中介，中介不看这种图。

pan123au

achilles 发表于 2023-5-15 22:15
第二张图已经很明显的表明了上面的关系了，最低点每每出现在降息开始的初期。何况现在是利率最高点？根本 ...

你说的没有错，没有降息，就不能确认是不是底部，同意。根据这两张的历史数据，似乎利息可能不涨了或者房价已到底部了。发这个帖就是确认是不是房价已在底部。

lazysnail

现在买房的很多人是不怎么受利率影响的。所以对价格有支撑。需求还是大于供应了。

pan123au

摩羯星 发表于 2023-5-15 22:28
我相信你不是中介，中介不看这种图。

只有搞数据和投资人才会认真研究图表。希望再过几年退休了，没有事干，可以干房产中介。

achilles

pan123au 发表于 2023-5-15 22:31
你说的没有错，没有降息，就不能确认是不是底部，同意。根据这两张的历史数据，似乎利息可能不涨了或者房 ...

这两天圈内都在讨论被cba泄出来的3-4次加息计划. 就我个人认为, 至少得加到4.3以上, 才有希望让cpi回落在这个4.5附近回落击穿. 在4以下等着cpi回落刀4以下? too good to be true, 也没有案例.

pan123au

lazysnail 发表于 2023-5-15 22:34
现在买房的很多人是不怎么受利率影响的。所以对价格有支撑。需求还是大于供应了。 ...

现在拍卖市场都是local 老人，年轻人在买房，听他们意思都是害怕通胀。

pan123au

achilles 发表于 2023-5-15 22:38
这两天圈内都在讨论被cba泄出来的3-4次加息计划. 就我个人认为, 至少得加到4.3以上, 才有希望让cpi回落在 ...

大概月底就可以看到4月份CPI。 猜 5以下。

iamssgg

不用分析那么多，悉尼的房价，特别是house，会很稳的。house是稀缺的，apartment今后会越来越多。澳洲是移民国家，移民主要去的是几个首府城市，特别是悉尼墨尔本。

看伦敦，在outer london，平均house房价是£1,197,508，合2,240,193澳元。对100万以上英镑的房子，自住房stamp duty是10%，投资房更贵。相比较而言，悉尼上个月平均价格只有$1,230,581,stamp duty只有5%左右。

https://www.varbes.com/house-prices/outer-london-house-prices

pan123au

iamssgg 发表于 2023-5-15 22:50
不用分析那么多，悉尼的房价，特别是house，会很稳的。house是稀缺的，apartment今后会越来越多。澳洲是移 ...

去年房价降了13%,现在买相对便宜一些，长期来看增值更多。当然也可能抄在半山腰，通过看图和历史数据，这种可能性不大

sanhbin

现在基本上不可能是底部，年底的可能性也不大，猜测还要更久一点，趋势一旦形成，就有惯性，不可能很快转向

谙旎

加息进行时，情况尚未明朗，投资需谨慎。

好多往往以为到底了，结果是Bear market rally。就这样被一步步带进深坑的也不是没有。

图一意义不大。

图二无非就是，调节机制还是有效的，加息不停，房价下行周期不会真正停止。

同意加息大概率不会再持续太久，但也不是安全了。首先是高息会持续多久不确定，二是还要谨慎如再次发生GFC，或失业率骤涨，加息刺激经济也不一定能阻止市场下行。

去年之前能预见到2022开始升息，房价下滑的人还是很多的。当时多数人认为今年年中左右升息便会结束。然而RBA的过于软弱，现在反倒是增加了很多不确定性。

maxinfang

maroubra semi 要这么贵 有海景吧

pan123au

谙旎 发表于 2023-5-16 00:13
加息进行时，情况尚未明朗，投资需谨慎。

好多往往以为到底了，结果是Bear market rally。就这样被一步步 ...

通过2个图延伸到2023年4月份，去年悉尼房价下跌幅度早已超过2008,2018年下降幅度，至于是不是底部，还会不会接着下跌，都有看利率还会不会大幅上涨。至于失业率，2020年的疫情初期发生20年中最高失业率8%,然后迅速回落。GFC的失业率也没有到到7%.
一般来说大部分人觉得买房是疯狂行为时，这个时候就是底部。-----对否，过一年再来看。

pan123au

maxinfang 发表于 2023-5-16 08:34
maroubra semi 要这么贵 有海景吧

好像没有，就是一个比较新的duplex。

iamssgg

还有山区，比如cherrybrook，都超过之前高点。

27 Tallowwood Avenue, Cherrybrook, NSW 2126 https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-142130604， $2,820,000
33 Mariam Place, Cherrybrook, 主路房， NSW 2126 https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-141971276   $2,590,000

比如kellyville，随便举最高和最低

https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-141974572 $3,500,000 700平装修好

https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-142007508 $1,713,000   500平底单层

tina-go

Stanmore 这个，照片里好几个亚裔举牌啊

这个中介还不是一个本区的抢眼中介。

在他本区的Marrickville 和Hurlstone park都没啥作为的凑数中介。

我发现，以前创造出高价的，得是抢眼中介。现在无名中介，仅靠市场，也能卖出上新闻的价格了。

sydgcc

好，这样政府加息就有信心了，可以加到8%

谙旎

pan123au 发表于 2023-5-16 08:39
通过2个图延伸到2023年4月份，去年悉尼房价下跌幅度早已超过2008,2018年下降幅度，至于是不是底部，还会 ...

如果结论不对，但是分析有意义，还是值得看的。

可你种，无视经济规律的。跟图表说的就不是一回事。

下降20年最低，不能说就不会下降了。

就跟你当初遇到一个香港人买房，就觉得全香港要来了。

你一个人工资涨了，就觉得全澳洲房子都便宜了。



失业率不但是要看数字，还是要看增长数字。

7%不高，你要3.5%直接到7%直接是地震了。

别说到7%了，如果短时间到5%都够吃一壶了。

但是我觉得没法说，好好屡屡宏观经济学？别总预测来预测去的。

我也不想进来，就是看着莫名其妙，就又多事了。

pan123au

tina-go 发表于 2023-5-16 08:46
Stanmore 这个，照片里好几个亚裔举牌啊

stanmore 这个是在群众的强烈要求下，提前拍卖的。市场太火了。250万都不钱，不明白,参加拍卖10多个人都有200多万。local真有钱

leofc

iamssgg 发表于 2023-5-16 08:42
还有山区，比如cherrybrook，都超过之前高点。

27 Tallowwood Avenue, Cherrybrook, NSW 2126 https://www ...

你看的这两个区有人在做市，非常明显的…

pan123au

谙旎 发表于 2023-5-16 09:05
如果结论不对，但是分析有意义，还是值得看的。

可你种，无视经济规律的。跟图表说的就不是一回事。

说明你还没有办法让我相信你的观点是对的，我的数据也不都是错的，以点到面，加公开数据。大家都没有能力预测未来，但大的趋势还是可以看到的，只是时间长短问题。

lehaha88

united123 发表于 2023-5-15 22:16
不太懂，大家在这里想要说服彼此房价未来走势的目的是什么？

他们以为这个论坛可以左右整个澳洲的房市风口

pan123au

就是失业率提高到10%，还是有90%有工作。2008年失业都是金融和IT行业的人，也没有撼动悉尼的房价基本盘，大概50%的house是无贷款的。

pan123au

leofc 发表于 2023-5-16 09:11
你看的这两个区有人在做市，非常明显的…

谁有这么多钱，做势，这是市场力量，根本没有可能做势