Carlingford昨天卖的三个house价格可以啊

mea

pan123au 发表于 2023-7-6 17:23
你就是嘴硬，不认错。不懂装懂。我没有马甲，08年买房时，足迹一片看跌，包括版主黑山老妖。
你还是Googl ...

你这个年龄段的人应该开始规划退休的，为了个投资房的话题在这里怼三怼四的，真得不值得。
这里本来就是大家讨论对市场看法的地方，就算你觉得别人看法不对也不会影响你赚钱或亏钱。
你如果心中有火，大可以再买一套投资房消消气，不但没有人会拦你，而且还可以换来拍卖会的掌声。

pan123au

mea 发表于 2023-7-6 17:50
你这个年龄段的人应该开始规划退休的，为了个投资房的话题在这里怼三怼四的，真得不值得。
这里本来就是 ...

没有怼啊，007这样说会误导很多刚来小白。旅途说的好，印证现在也是如此。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-7-6 17:23
你就是嘴硬，不认错。不懂装懂。我没有马甲，08年买房时，足迹一片看跌，包括版主黑山老妖。
你还是Googl ...

我相信很多人都经历过08年时期的经济危机，澳洲虽然不严重，但当年房价也是跌了10%，这个跌幅不是短期之内就能缓过来的；

从08年初开始跌，到08年9月就暴涨，你说给谁，谁能信？

你拿你自己的例子来说事情，不代表广泛性，各种统计都已说得很清楚了，澳洲房市真正的复苏是从09年上半年开始，也就是降息开始后的半年左右；

而且我不太明白的是，你说的08年9月暴涨和我说的09年开始涨，有那么大的区别？你和我争论这个点的意义是？

goeastwood

asschemer007 发表于 2023-7-6 15:45
我再重复一下我的观点，09年上半年澳洲房市复苏；

你说的是08年9月澳洲房市大涨？

没有说08年9月暴涨，而是起涨的时候。也许你只看house，而那个时候半年暴涨的是unit，所以你对市场很不敏感。09年4月以后house才开始跟上。而这次唱了这么长时间的空了，悉尼上半年却上涨6%以上。你没觉得哪里错了吗？市场不会错，错的一定是自己。

pan123au

asschemer007 发表于 2023-7-6 18:08
我相信很多人都经历过08年时期的经济危机，澳洲虽然不严重，但当年房价也是跌了10%，这个跌幅不是短期之 ...

从08年初开始跌，到08年9月就暴涨，你说给谁，谁能信？----- 我没有说暴涨，从9月份开始涨，你不要又无中生有。

asschemer007

goeastwood 发表于 2023-7-6 18:14
没有说08年9月暴涨，而是起涨的时候。也许你只看house，而那个时候半年暴涨的是unit，所以你对市场很不敏 ...

马甲又来了；

我没有说今年上半年没涨呀，我们的争论点是08年金融危机时候，澳洲地产复苏的时间点..

你年纪大了，可以理解，但你可以看看之前的我的回复..

asschemer007

pan123au 发表于 2023-7-6 18:15
从08年初开始跌，到08年9月就暴涨，你说给谁，谁能信？----- 我没有说暴涨，从9月份开始涨，你不要又无中 ...

你自己说的，08年7月和9月的房价差了10%，短短两个月涨10%，年化50%以上的增长率，这难道不是暴涨？ 你这个结论未免太威夷所思了。

pan123au

asschemer007 发表于 2023-7-6 18:17
马甲又来了；

我没有说今年上半年没涨呀，我们的争论点是08年金融危机时候，澳洲地产复苏的时间点..

还在狡辩，偷换概念。

goeastwood

asschemer007 发表于 2023-7-6 18:17
马甲又来了；

我没有说今年上半年没涨呀，我们的争论点是08年金融危机时候，澳洲地产复苏的时间点..

说不过就扣马甲的帽子。 然后再人身攻击说人家年纪大记性不好????

pan123au

asschemer007 发表于 2023-7-6 18:21
你自己说的，08年7月和9月的房价差了10%，短短两个月涨10%，年化50%以上的增长率，这难道不是暴涨？ 你这 ...

你要是认为10%叫做暴涨，说明你根本不懂2008年悉尼房市， 10-20万公寓，20-30万 townhouse， 50-80万house， sale 价 差10%，公寓差1-2 万，townhouse 差 2-3 万， house差5-8 万，你觉得不正常，对吗。 让大家看看吧，特别是2008年买过房的。

flyinfree

pan123au 发表于 2023-7-5 22:07
你在 08-09年买过房子吗 ？ 估计没有，08-09年，房子都是大涨30%-50%，利息大跌。 ...

经历过那个时代，说实在，买房最好的阶段还是在2000年前和后面那三年内，后面的都没有之前工资和房价那样的对比了。

当然，既便是2008年的价格到了现在看来，也是有如白菜价一样。。。。我只想补充的是，08/09的所谓大跌其实并没有跌多少，不过倒是吓退了许多买家和投资者，这倒是真的。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-7-6 18:33
你要是认为10%叫做暴涨，说明你根本不懂2008年悉尼房市， 10-20万公寓，20-30万 townhouse， 50-80万hous ...

就像你说的，08年7月-08年9月，涨了10%；

你说不是暴涨

年化增长50%以上…

而且是刚刚经历了07年底开始的10%的跌幅后的暴涨…

flyinfree

sophiajiawei 发表于 2023-7-6 10:22
08 年到09 年中， 利率降了3%， 房价涨了30-40%。 利率和房价是有正向关系，但是其中的利差是不成比例的。 ...

自古以来便是长安居，大不易，悉尼作为澳洲唯一顶尖的城市，贵也是有贵的道理的！

pan123au

flyinfree 发表于 2023-7-6 18:33
经历过那个时代，说实在，买房最好的阶段还是在2000年前和后面那三年内，后面的都没有之前工资和房价那样 ...

1995年，越南城house才 15万，townhouse 8-9万，应该多买几套。

flyinfree

pan123au 发表于 2023-7-6 18:38
1995年，越南城house才 15万，townhouse 8-9万，应该多买几套。

几乎每个人都那么说，但是咱们也不是带资来澳的啊。。。普通学生，读完书移民找工作。。。没有前辈们有丰厚的资源也没有富裕的家庭财力支持。

所以，也就如此了，反正总是有瓦遮头的。。。。挺佩服原来房东的，一北京老爷们，硬是靠开出租车买下七套房（2004年时），他老婆还全职带娃，牛B！！！！

pan123au

flyinfree 发表于 2023-7-6 18:42
几乎每个人都那么说，但是咱们也不是带资来澳的啊。。。普通学生，读完书移民找工作。。。没有前辈们有丰 ...

有一个老64,就是靠买房子发家的。时间和贷款会使你拥有更多财富。

flyinfree

pan123au 发表于 2023-7-6 18:46
有一个老64,就是靠买房子发家的。时间和贷款会使你拥有更多财富。

我深表赞同，除非买了有坑的房产，否则无论房价在当时看起来如何的高，由于现代纸币系统的特性，工资是不断的在增长，钱是一天天的贬值，东西长期来看都是慢慢在变贵，总有一天，会让你觉得当年的房产投资会变得“不贵”起来。当然。。。咱们还是锚在“独立房”上面比较好，公寓并不一定如此。

keyboardgod

pan123au 发表于 2023-7-6 17:23
你就是嘴硬，不认错。不懂装懂。我没有马甲，08年买房时，足迹一片看跌，包括版主黑山老妖。
你还是Googl ...

那时候联邦和州政府有给双重激励，具体数目也忘了，我09年四月第一次买房，政府有补贴了一万多；然后自己掏了几万凑了首付买了个破house。

fademark

08年的事情就不说了，我观察了一下rea的估价，上个月house大约涨了8万，这个是是根据市场类似house的销售价格评估的，简单来说就是房价在涨

pan123au

keyboardgod 发表于 2023-7-6 18:50
那时候联邦和州政府有给双重激励，具体数目也忘了，我09年四月第一次买房，政府有补贴了一万多；然后自己 ...

是啊，我们组的中东小年轻 就冲着这个政策和减息都在punchbow和 greenacre 买房，后来都赚到钱。

好像nsw 政府是 60万 ？ 以下免印花税，联邦政府是送第一次买新房 7000， 二手房5000.

asschemer007

不论08还是09年买房的人，都是赢家；

每次的金融危机，现在看来，都是巨大的机会；

之前错过的，以后也还会有机会，但机会是留给有准备的人的…

keyboardgod

pan123au 发表于 2023-7-6 19:48
是啊，我们组的中东小年轻 就冲着这个政策和减息都在punchbow和 greenacre 买房，后来都赚到钱。

好像n ...

对的，给首次买房者除了双重激励，还免印花税；我当时就没有付印花税。那时候一两万好多钱；现在和房价比简直是没啥用。。

keyboardgod

asschemer007 发表于 2023-7-6 19:54
不论08还是09年买房的人，都是赢家；

每次的金融危机，现在看来，都是巨大的机会；

我觉得持有时间够长，时间点不是问题。

现金流很重要，手上也最好要留着1-2年的生活费。

所以任何时候买房只要承担得了就可以下手。

asschemer007

keyboardgod 发表于 2023-7-6 20:33
我觉得持有时间够长，时间点不是问题。

现金流很重要，手上也最好要留着1-2年的生活费。

对于我们这种来了澳洲很多年的人，手里都已经有了几套投资房了；

在工资增长有限，手里房产增值很多的情况下，是很难贷出更多的钱去买新的房产了( 因为service 满足不了), 自己的的资产没办法越做越大；

任何时间点入市都可以，对于长hold买家来说，这个没错，但缺少的是贷款..假收入和ABN的low doc 现在完全行不通了..

所以，我的建议是，根据地产周期来进行资产重组，这样才有再买进的机会，才会越做越大..

比如我们这个楼里的那位层主，年纪不算小了，手里的投资房有几套，即使他的投资房翻了几倍，我觉得都很难再refinance 出很多的钱了，更别说再买新房…

总有刁民要害朕

pan123au 发表于 2023-7-6 19:48
是啊，我们组的中东小年轻 就冲着这个政策和减息都在punchbow和 greenacre 买房，后来都赚到钱。

好像n ...

那个时候新房给24k 然后500k一下免印花

pan123au

总有刁民要害朕 发表于 2023-7-6 20:42
那个时候新房给24k 然后500k一下免印花

看来，我还是记错了。那个时候大家都很疯狂。

goeastwood

pan123au 发表于 2023-7-6 21:06
看来，我还是记错了。那个时候大家都很疯狂。

那时政府刚宣布补贴政策的时候，卖家第二天就2，3万地涨价。买家不顾一切的往里冲。我爱我家版基本大半版都是买房帖子。

pan123au

goeastwood 发表于 2023-7-6 23:21
那时政府刚宣布补贴政策的时候，卖家第二天就2，3万地涨价。买家不顾一切的往里冲。我爱我家版基本大半版 ...

那个时候卖方坐地起价，不买立即有别人买。有的人根本就没有经历过2008-2009年买房时候，还要大言不惭装，不知道什么目的。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-7-6 23:31
那个时候卖方坐地起价，不买立即有别人买。有的人根本就没有经历过2008-2009年买房时候，还要大言不惭装 ...

请你和你的马甲不要在这里鼓吹2008年时候的房价了；我一直都没否认2009年时候房价的复苏；

我们一直在争论当年的房市是从08年下开始涨还是09年上半年开始涨，也并没有任何意义；

别人有没有经历过那个年代的房市，你也没资格在这里评论；

你自己不懂经济学，对贷款也是一窍不通，房子买的早点又能怎样，人外有人，天外有天，谦虚一点没错的..


无味的争论，可以停止了，不再回复..

pan123au

有的人心里脆弱还说不得，蹭蹭热度，吹吹水没有问题，没有做过事往脸上贴还要冲出来充大佬，真是无语。

大家买房时候都要学经济学理论和贷款章节吗 ？ 不懂和不及格就不能买卖房了，真是笑话。