地产投资 - 门户 - 新足迹

悉尼SA3大区的一年涨幅前10

来源CoreLogic，是SA3大区，不是SA4大区，SA3更加细化，比SA4小，上榜的SA3属于哪个SA4也有标明。

Forbne 发表于: 2024-3-25 | 回复: 2 | 浏览: 723

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akosakos 发表于: 2024-3-24 | 回复: 23 | 浏览: 1866

物业管理收费的问题

物业管理中介代我交水费和向租客收取相关的水费，每次按照7.7%物业管理费向我收取手续费，这样合理吗？比如说最近向租客收取了100澳元的水费，实付给我是92.3元 ...

树皮发表于: 2024-3-23 | 回复: 5 | 浏览: 830

南区正在重新崛起

20 botany st Carlton nsw 卖了220万，重点是遗产保护物业。 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-carlton-144178140 27 Littleton st Rive ...

Welder1554 发表于: 2024-3-23 | 回复: 49 | 浏览: 5374

维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻

维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻。各位有没有考虑如何弥补投资损失啊？

fgyzj 发表于: 2024-3-23 | 回复: 63 | 浏览: 6169

这买的真好，还是有什么问题？

17 Lancaster Street, Blacktown, NSW 2148 https://www.realestate.com.au/so ... blacktown-143364572 130多万，2000多的地，2套house,为什么这么便宜？ ...

那卡西发表于: 2024-3-23 | 回复: 3 | 浏览: 1090

这套Beecroft的Vialla卖250万，算站在山顶吗

https://www.domain.com.au/10-51- ... nsw-2119-2019111062

边疆杨树发表于: 2024-3-23 | 回复: 7 | 浏览: 1451

悉尼内城在老龄化

人口普查数据分析显示，与十年前相比，截止2021 年，19-35 岁的年轻人居住在距离CBD 2-10 公里范围内的比例下降了，而35岁以上年龄段是上升的。与此同时，19-35 ...

Forbne 发表于: 2024-3-23 | 回复: 15 | 浏览: 1498

这2套独立屋都卖了1700万

一套是102A Victoria Road, Bellevue Hill NSW 2023，据说买家来自北岸 https://www.domain.com.au/102a-v ... nsw-2023-2019078458 另一套是116 Victoria Roa ...

Forbne 发表于: 2024-3-23 | 回复: 2 | 浏览: 747

请问Rooty hill这个区值得投资吗？

如题

一叶小舟发表于: 2024-3-23 | 回复: 1 | 浏览: 713

瑞士央行打响了减息的第一枪，美国减息也快了，土澳减息何时跟

RT，瑞士央行打响了减息轮回的第一枪，市场已经预估美国今年减息三次，土澳减息何时跟？ https://www.afr.com/policy/econo ... ing-20240321-p5feao ...

在下雨发表于: 2024-3-23 | 回复: 42 | 浏览: 3713

一直不懂为啥经济这么差，房子还一直涨

疫情以后经济差是肉眼可见的吧？物价涨了好多，做小生意的也普遍反应没有之前好赚钱了，更别提利率涨了这么多，那到底是什么逻辑支撑房价还在涨的呢？不光是澳洲 ...

catherine_wen 发表于: 2024-3-23 | 回复: 109 | 浏览: 10397

现在perth真是太火了

直接可以off market 现金卖远超市场价看这样下去最快2年最慢3年可以超墨尔本（不是黑墨尔本）而且perth基本很多老房都是双砖不像其他地方便宜的 ...

GoJetter 发表于: 2024-3-22 | 回复: 54 | 浏览: 4686

用数据说话现在投资Perth是否合适

近期在看大热的Perth房子，稍微做了点功课，用其中一套做了个粗略的计算。我的结论是目前利率下，一套66W的房产，700每周租金，需要每年至少贴7500刀去养这个 ...

HowardHamlin 发表于: 2024-3-22 | 回复: 19 | 浏览: 1100

预算85-100万，现在悉尼还有什么地方能投资独立屋的

请教大神们，现在想买个投资房拿来出租加蹲守增值，希望个点建议。现在手头预算也不多，首付能拿出50来万，指望收房租来还贷款 —— 85万比较轻松，100万略吃 ...

cotaillyc 发表于: 2024-3-22 | 回复: 5 | 浏览: 1403

最近的市场进入者，素质不佳啊

昨天，听我会计师说：她的一个客户，在澳洲买了房子，后来卖掉了。几年后，政府发notice，要他补地税附加。他现在美国工作。居然打算忽视notice直接逃税。我们都 ...

wooweb 发表于: 2024-3-22 | 回复: 21 | 浏览: 2304

求教大神们，自住房与投资房转换和评估问题

背景：已在A自住房连续住满超过6年，目前有一个B房house and land准备建好。因为B房土地升值了，想等建好后，入住半年，再住回A房。想请教大神们，我需要做几份 ...

ausmandy123 发表于: 2024-3-22 | 回复: 4 | 浏览: 639

Perth的楼市真如此？

2年前，试图卖一Perth的房子，价钱接近地价，无人问津.中介说市道差没办法. 现在，中介说可以卖多80%，Perth的楼市真如此？ ...

xiwu 发表于: 2024-3-22 | 回复: 27 | 浏览: 1913

买房子快速转手能回避Stamp Duty吗

朋友去美国了，在那边买房着急卖这边的房子，便宜卖给我，但是我有房子，投资觉得回报少，想转手卖了得了，赚个5万8万的算了，stamp duty 还要交4万多没什么意思 ...

wang100 发表于: 2024-3-21 | 回复: 10 | 浏览: 1213

堪培拉一套公寓出租还是出售？

有了解堪培拉投资房行情的吗？这套公寓最初是作为首套自住房购入的，首付较低，当时全新，迄今三年房龄，但周边设施相对荒凉，去town center等市中心区需要开车 ...

海绵萧萧发表于: 2024-3-21 | 回复: 18 | 浏览: 1095

经济不好，开始调查整顿物业公司了。。物业费下调有希望么

ABC news 深度报道1: https://www.abc.net.au/news/2024 ... mp;utm_content=link ABC news 深度报道2: https://youtu.be/wPjqj3N-c4Y?si=xqU6nG3JMO ...

romabug 发表于: 2024-3-21 | 回复: 77 | 浏览: 6038

同一家银行自住房利率比投资要高

之前因为贷款额度的问题，所以在ANZ银行走的是投资房贷款，利率是6.34，刚打电话想改成自住房利率，然后电话里面review说，如果改成自住房的话，利率是6.55，居 ...

sanjieyu 发表于: 2024-3-21 | 回复: 8 | 浏览: 836

悉尼独立屋每平米单价最高区出炉

来源Domain，独立屋价格除以土地面积的每平米单价区每平 ...

Forbne 发表于: 2024-3-21 | 回复: 30 | 浏览: 1461

NSW准备卖unit，跟中介合同上的价格怎么写合适啊

在跟中介的AGREEMENT上有下面的三个价格要手工填写： Agents Estimated selling price I instruct to market the property at $ I appoint XX to ...

aiyouv 发表于: 2024-3-21 | 回复: 5 | 浏览: 551

房东谨慎使用checkhero检查gas, electricity, smoke alarmsafety

提醒坛子里的房东不要用这家公司，如题，也许其他公司也异曲同工。它家网站说no hidden fee. 用比较低的价位来吸引，付了钱之后，会尽可能找出各种细微处，让所 ...

cloris6 发表于: 2024-3-21 | 回复: 41 | 浏览: 2627

请问房子给中介出租,中介应该给房东租房合同吗？

就是房客签约的合同，有租金价格的，中介应该给房东一份吗？

prajna 发表于: 2024-3-20 | 回复: 2 | 浏览: 468

关贴

Forbne 发表于: 2024-3-20 | 回复: 0 | 浏览: 516

请教一下主流银行对unit贷款的尺寸限制

请问一下大家，一套室内面积49SQM的银行在贷款上会受到多少限制？默认80%LVR的情况下会不会有银行拒绝？谢谢如果能大致说一下银行界目前对小尺寸1B1B或者Studi ...

HowardHamlin 发表于: 2024-3-20 | 回复: 9 | 浏览: 807

现在这情况是存银行吃利息还是买房？

如果有个三五十万在手上五六年期限，贷款买投资房不知道涨幅够不够cover还贷和印花税？

HungryJacks 发表于: 2024-3-20 | 回复: 25 | 浏览: 2783

国际原油月线走出双底形态，澳洲91号油价何时突破2.5澳？

国际原油月线走出双底形态，澳洲91号油价何时突破2.5澳？这次如果国际油价有效突破95美元，那么2年内，会不会冲到150呢？通胀再来一波猛的？想想都可怕啊 ...

ub_mike 发表于: 2024-3-20 | 回复: 13 | 浏览: 1025

Leo哥呢？

好久不见Leo哥了，甚是想念，难道是最近房价暴涨，Leo哥躲起来偷偷的数钱了？

ub_mike 发表于: 2024-3-19 | 回复: 19 | 浏览: 2012

买地自建房自住三个月卖掉可行吗

读了一下ATO官网，发现买地自建房居然只要求自住三个月就可以卖不用交CGT，那自己已有一套房的情况下，搬到自建房住三个月卖掉就按自住房算了，卖完再搬回以前的 ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-19 | 回复: 24 | 浏览: 1398

想取消土地合同，自己和对方律师过招还是找律师

一年多前和一个开发商签了一个土地合同交了定金，还没有交割，现在想取消合同退回定金，发现合同违反了一个法律，是自己和对方律师沟通还是找律师去和对方律师沟 ...

RodTemperton 发表于: 2024-3-19 | 回复: 7 | 浏览: 680

请教，这是啥操作？

出租房的铁皮房顶被冰雹砸了，保险公司派一builder评估后，通知我们说要全换房顶，赔偿3万4，他们可包换好，或者可以拿钱. 我们联系那builder，他叫我们拿钱后给 ...

xiwu 发表于: 2024-3-19 | 回复: 12 | 浏览: 801

这套独立屋最终2300万不到成交了

卖家Afterpay创始人之一，买家是Robert Herjavec & Kym Johnson夫妇 https://www.realestate.com.au/so ... nial+park-144395064 ...

Forbne 发表于: 2024-3-19 | 回复: 27 | 浏览: 1613

Chatswood 老旧三房公寓卖了$2.16m

https://www.domain.com.au/proper ... -chatswood-nsw-2067 这栋楼超过50年历史了吧，地理位置还不错，其他没什么亮点了，居然卖了这么高的价格。 ...

asschemer007 发表于: 2024-3-18 | 回复: 20 | 浏览: 1918

kogarah 到 hursville 为什么这么便宜

拿着2m -2.5 m的预算满悉尼看房，以前记得hursville 不是华人宇宙中心之一吗？去市区快车也很快，现在怎么房价跟lidcombe 一样便宜了。是有什么问题吗 ...

sydgcc 发表于: 2024-3-17 | 回复: 48 | 浏览: 4199

悉尼SA4各大区的Suburb区列表

科普贴，省得有人经常问 Eastern Suburbs（东区） Bellevue-Hill 2023 Bondi 2026 Bondi-Beach 2026 Bondi-Junction 2022 Bronte 2024 Centennial-Park 2021 Ch ...

Forbne 发表于: 2024-3-17 | 回复: 7 | 浏览: 1016

VIC land tax

我们有一套自住房，现在买了另一套，之前的房子没卖，想给父母住。请问原来自住房会自动转成投资房吗？Sro会自动寄land tax的bill来嘛？自己需要联系SRO吗？谢谢 ...

melmonash 发表于: 2024-3-17 | 回复: 4 | 浏览: 980

求助大家自住房top up出来买投资房问题

我准备买投资房。按大家说的一般是把自住房top up用来交首付（20%），剩下80%走投资房贷款。我的问题是能不能 top up 出来40%，因为我还了不少自住房贷款而且 ...

xingfucr 发表于: 2024-3-17 | 回复: 4 | 浏览: 912

关于投资房交地税

打算投资一个220万左右700多平的旧house,每年要交多少钱地税。按什么比例交。据说地税年年涨，很纠结不敢下手。请教您讲一讲 ...

lianbabe 发表于: 2024-3-16 | 回复: 4 | 浏览: 930

关于投资房交地税

想投资一个200万左右，700多平的旧

lianbabe 发表于: 2024-3-16 | 回复: 0 | 浏览: 502

请教一下，70万澳币的投资房预算，大家会选哪个区？

请教大家，如果按70万澳币的投资房预算，大家会怎么选？大地破房还是新的小townhouse ? 悉尼/墨尔本/ 西澳/昆士兰？选哪个区 ...

bfox 发表于: 2024-3-16 | 回复: 35 | 浏览: 3578

今年2月悉尼各大区（SA4）清空率

来源Domain Inner South West（内西南） 73.9% City and Inner South（City和内南） 72.9% North Sydn ...

Forbne 发表于: 2024-3-16 | 回复: 0 | 浏览: 621

悉尼各大区（SA4）最近几月涨幅

来源CoreLogic SA4 Region 1 month 3 months Inner South West（内西南） ...

Forbne 发表于: 2024-3-16 | 回复: 11 | 浏览: 1372

这套公寓竟然拍了1140万

这套公寓竟然拍了1140万，有点高了 https://www.realestate.com.au/so ... ouble+bay-144092784

Forbne 发表于: 2024-3-16 | 回复: 0 | 浏览: 649

关于投资房每年的电，气安全检查报告。

做这种检查是政府部门安排的公司还是中介安排的公司来检查的呢？去年我没看检查报告不知道和今年的是不是同一公司（因为去检查没什么问题所以家里人也没给我看检 ...

summerlee 发表于: 2024-3-15 | 回复: 1 | 浏览: 497

出租房的政策 water efficiency 2025

From 23 March 2025, all toilets in rented properties must be dual flush with a minimum three-star rating in accordance with the Commonwealth Water Eff ...

我想要的生活发表于: 2024-3-15 | 回复: 3 | 浏览: 670

租客突然搬走怎么办？

印度租客，夫妻两都是从事IT行业。收入还不错。去年11月刚刚签约，刚刚住了4个月今天突然发邮件给中介说今天搬家了。没有说原因。押金大概有$2000块。我估计是 ...

匿名发表于: 2024-3-14 | 回复: 14 | 浏览: 1155

两套房子，求处理建议

在布里斯班附近的一个海滨小城市，一套房在市中心，生活非常方便，就是地小，盖出来几乎没有院子，但房子是两层的，自己住是足够了，小区也很漂亮公园水景都有； ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-14 | 回复: 6 | 浏览: 1483

墨尔本公寓房有地税吗？

如题，请问墨尔本的公寓房，需要交地税吗？现在已经有一套投资房 house, 由于各种原因，需要再买一套公寓，所以这样1套house+1个公寓，2套加在一起，不知道lan ...

USX 发表于: 2024-3-14 | 回复: 22 | 浏览: 1297

这套公寓还不错，但指导价......

这套公寓还不错，缺点是主卧没套卫，但一问指导价，800万起，算了 https://www.realestate.com.au/pr ... evue+hill-144400408 [yt]ISoPy0gamQY[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-3-14 | 回复: 1 | 浏览: 759

全澳合租供需最紧张的区

来源Flatmates.com.au，全澳合租供需最紧张的区，前十悉尼占6席。 Suburb State People Listings & ...

Forbne 发表于: 2024-3-14 | 回复: 0 | 浏览: 567

请问租客要求升级空调和太阳能合理吗？

请教大家，收到中介邮件说租客嫌空调功率小需要我们给换个大功率的，说太阳能的rebate太少需要我们去improve太阳能，真是莫名其妙的要求，然而中介 ...

kanejessie 发表于: 2024-3-13 | 回复: 35 | 浏览: 2019

维州的投资房Land Tax飙涨！怎样怼回去？

刚从信箱里取到2024 Land Tax账单，一个小投资房，去年的Land Tax是$2520，今年居然是$4350，涨73%。里面有个说明，说开始执行维州政府的Covid Debt Repayment P ...

hikeman 发表于: 2024-3-13 | 回复: 77 | 浏览: 6356

卖投资房，贷款的事宜。

我的投资房和自住房贷款都在同一银行，假如卖掉投资房，保留自住房。银行如何处理贷款？直接清理掉投资房还是要重新递交收入材料再来一次吗？ ...

Autoelec 发表于: 2024-3-13 | 回复: 1 | 浏览: 695

如何选卖房中介？

请教大家都是如何选卖房中介的，一般按什么标准来选中介，需要选两个以上的中介做proposal的比较吗？该区排名第一的agent, 会是你们的首选吗？ ...

摩羯星发表于: 2024-3-13 | 回复: 12 | 浏览: 1007

全澳房价过去1年最大涨幅的大区（SA4）

来源PropTrack，悉尼只有东区在公寓涨幅前十独立屋 SA4 City or region Year-on-year growth Mandura ...

Forbne 发表于: 2024-3-13 | 回复: 0 | 浏览: 627

悉尼哪些邮编地区买房不贷款的比例最多

来源房产电子交易平台PEXA Postcode Name % Cash Purchases in 2023 2061 (Milsons Point) 63.6% 2027 ...

Forbne 发表于: 2024-3-13 | 回复: 9 | 浏览: 891

现金买房，利率调节没有用啊

In Sydney, the suburbs with the highest proportion of properties bought in cash were Milsons Point (63.6 per cent), Darling Point (60 per cent) and S ...

Seawave 发表于: 2024-3-13 | 回复: 3 | 浏览: 902

出offer经纪人让我们签了正式合同

昨天给一个房子出了offer,今天经纪人让我们签了正式合约. 上面的金额,条款都是按我们的要求写的. 签完后觉得有点奇怪,以前出offer只是网上填些资料,为什么现在要 ...

Moonlake 发表于: 2024-3-12 | 回复: 41 | 浏览: 2558

现在的租金也太任性了

瞧瞧这古香古色的小院，充满了浓重的生活气息，一副高攀不起的样子。。。。。。

天涯浪客发表于: 2024-3-12 | 回复: 10 | 浏览: 1961

quakers hill over 200 万的房子

马上都是200万的俱乐部了。

Seawave 发表于: 2024-3-12 | 回复: 19 | 浏览: 1813

Pyrmont地铁上盖公寓

Concept DA已经出来公示了 https://www.planningportal.nsw.g ... d-residential-tower

Forbne 发表于: 2024-3-12 | 回复: 2 | 浏览: 786

投资房公寓物业费一年5600是不是该卖了？

墨尔本。现在房租收益蛮高，但是利息更高。。。而且物业费问过很多人回应都是高的离谱。价格基本没涨。要不要现在卖，还是收收房租再等几年。 ...

yacobe 发表于: 2024-3-12 | 回复: 38 | 浏览: 3529

悉尼SA4各大区住宅12个月增长

来源PropTrack。截止2024年2月，悉尼住宅（独立屋+公寓）12个月增长，SA4各大区如下： SA4大区年增长 &nbs ...

Forbne 发表于: 2024-3-12 | 回复: 1 | 浏览: 516

自住房地区选择

1.5左右预算想买住房，考虑从Hornsby 到Mount colah 之前，那个地区好？

Ben19821009 发表于: 2024-3-11 | 回复: 0 | 浏览: 555

2.2m预算hornsby还是Epping？

纯投资不自住，不知道metro到city通了以后沿线会不会有一波涨幅？去Hornsby看了下商场吃饭一应俱全好像也不错

wdliz168xa 发表于: 2024-3-11 | 回复: 59 | 浏览: 5329

上北房价，哎！

上北居民（LINDFIELD), 感慨一下，从去年下半年开始上北房价整体不理想，估计跌个7-8% . 有人有同感吗？看别人的去·，KELLYVILLE, STRATHFIELD, WPH 啥的 ...

小异异发表于: 2024-3-11 | 回复: 43 | 浏览: 6254

自住房出租超过6年还适用六年法则吗？

自住房自住七八年，然后买了新房子搬进去自住，老房子出租变为投资房；如果老房子出租超过六年，比如出租了8年然后卖掉，那么是不是出租的前六年可以按自住房算 ...

springtt 发表于: 2024-3-11 | 回复: 40 | 浏览: 2543

R3的地盖了Granny Flat后，未来可赚双份？

NSW的土地改革后，那些靠近交通枢纽和就业中心R3的house，应该会涨价不少。未来最理想的情况是：联合邻居把相邻几个R3的house 一起打包出售给开发商，卖出更高 ...

romabug 发表于: 2024-3-11 | 回复: 20 | 浏览: 1032

请教公寓费用

公寓还是投资板块比较合适。帮一个小白问一下，墨尔本的2021年的2房一卫的公寓，下面的这个outgoings是不是齐全了，这个价格贵吗？当然如果大修什么的不算。 Ou ...

幸运幸运发表于: 2024-3-11 | 回复: 18 | 浏览: 1161

4套公寓卖了2050万

4套公寓卖了2050万，打包力量大啊 https://www.realestate.com.au/pr ... -tamarama-nsw-2026/

Forbne 发表于: 2024-3-11 | 回复: 10 | 浏览: 1020

自住房认定

是不是如果只有一套房，换一套房当自住房，就可以不用六年法则？中间允许有半年重叠时间对吗？比如我现在自住一套房，买地新建一套房，那么我等新建的房子盖好了 ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-10 | 回复: 18 | 浏览: 1269

悉尼投资房1m预算买哪里

坐标悉尼投资房 house 预算1m 买哪里 Blacktown Doonside Rooty hill 目前在看这些区域希望买一个后院能有GF的可以多点租金回报还有什么其他区域推荐吗如果 ...

bjylove 发表于: 2024-3-10 | 回复: 26 | 浏览: 2710

400 平米左右的地

最近看到的2种房，在同一区或隔壁区，全新或较新（几十年内都不需推倒的那种）： 300多400多平米的地的房（自己单独的一栋），和邻居挺近的，有些是本来地就 ...

rainbowrainbow 发表于: 2024-3-10 | 回复: 1 | 浏览: 738

房子比钱保值--Strathfield 要推倒重建 house 卖了 755 万

Strathfield 要推倒重建 house 卖了 755 万， 570万 on the market，两家华人15分钟从450万叫到755万，牛，看来房子比钱保值啊。 https://www.r ...

pan123au 发表于: 2024-3-10 | 回复: 46 | 浏览: 2980

悉尼各区独立屋和公寓的差价排位

来源Domain，注：各区独立屋和公寓的销售数量都要满50才在这个清单上 Suburb Median house price Med ...

Forbne 发表于: 2024-3-10 | 回复: 14 | 浏览: 1220

昆州新房卖房建议

买地新建的房子，算了一下打算卖掉卖到成交交估计也要一段时间吧，那么我是应该把新房租出去，签半年租约慢慢卖呢，还是新房不出租空置卖？不知道哪种方法会更 ...

天天天蓝9999 发表于: 2024-3-9 | 回复: 4 | 浏览: 734

老unit卖了336万

6/54B Darling Point Road, Darling Point, NSW 2027，老unit卖了336万 https://www.realestate.com.au/so ... ing+point-144187392

Forbne 发表于: 2024-3-9 | 回复: 8 | 浏览: 1240

5000万卖掉了

142 Wolseley Road Point Piper, 这套独立屋5000万卖掉了 https://www.realestate.com.au/so ... int+piper-143493040

Forbne 发表于: 2024-3-9 | 回复: 12 | 浏览: 1688

海边还是靠近进场做Airbnb?

如果两个状况差不多的房子，哪里做airbnb更合适？海边vs机场附近？

Daniel1983 发表于: 2024-3-8 | 回复: 1 | 浏览: 666

下北大地破房上市，builder或自住可以看了

破到了一推就倒的地步。起价2.7m。地方正，在高的一面。如果你想参观一下房子内部？对不起！“ ***PLEASE NOTE THAT WE ARE UNABLE TO ACCESS THE PROPERTY IN ...

danielweng 发表于: 2024-3-8 | 回复: 16 | 浏览: 1571

买房用PEXA

10%预付到中介的TRUST后，购房律师要求余款暂存到律所的TRUST账户。因以前找的过户师是存到PEXA的，所以我问为什么要存到律所。律师回答我说，只有没有信托账 ...

SHERRY12 发表于: 2024-3-8 | 回复: 8 | 浏览: 903

Kylie Minogue的小公寓340万卖掉了

Kylie Minogue的小公寓340万卖掉了，海德公园傍边的The Connaught https://www.realestate.com.au/so ... sw-sydney-144104704

Forbne 发表于: 2024-3-8 | 回复: 13 | 浏览: 1166

澳洲vs加拿大，房产，房租，到底哪个国家的生活成本更贵？费用比较

澳洲vs加拿大，房产，房租费用比较澳洲vs加拿大，到底哪个国家的生活成本更贵？听听一个在两地生活过的普通移民家庭的感受 https://www.youtube.com/watch? ...

vivianvivian 发表于: 2024-3-7 | 回复: 69 | 浏览: 4844

悉尼哪些区的公寓投资者现金流损失最大

闭眼都知道，肯定是公寓最贵的那些区了，来源Corelogic Suburb Median value Monthly mortgage repay ...

Forbne 发表于: 2024-3-7 | 回复: 0 | 浏览: 777

分享一位 youtube大哥的猎豹兔子乌龟理论

最近阅读了以为youtube 大哥的理论越看越不对劲分享大家阅读一下 https://www.youtube.com/@Geelong-Man/community

GAO-CHE 发表于: 2024-3-6 | 回复: 0 | 浏览: 760

刚买了个投资房还没settle，中介强烈建议不和租客续约

鬼佬家庭两大三小一大狗，房子状况维护的是不太好，大问题没有但是墙上没几处是纯白的了，屋里狗味很重。看过entry report之后感觉也不能全怪这家租客，住进来 ...

王德发发表于: 2024-3-6 | 回复: 67 | 浏览: 3990

卖房子的中介如果不用现在出租房子的中介会不会有什么问题

准备带着租约卖房子，卖房子的中介是一家，管理房子出租的是另外一家会不会有问题呢? 比如现在这个出租房子的中介从中作梗之类的，或者两个中介打交道的时候不对 ...

tycyw 发表于: 2024-3-6 | 回复: 11 | 浏览: 829

出租屋厨房水龙头松了谁负责，怎么修？

如果房客入住时是好的，这属于房客责任还是房东责任？

sd1577956 发表于: 2024-3-6 | 回复: 33 | 浏览: 1961

投资悉尼的公寓真是太坑人了

有个亲戚上个月把买了5年的悉尼公寓卖出，这公寓2018年10月78万买入，是楼花。因为是海外人士，付了12%的印花税，房子在2020年6月交付，那时间新冠正火热，交房 ...

不会说发表于: 2024-3-5 | 回复: 63 | 浏览: 5132

看来悉尼房价是要涨了

今天居然没人care加息不加息了？

人在悉尼已中年发表于: 2024-3-5 | 回复: 20 | 浏览: 2864

如果你是总理，如何解决大陆房地产危机？

我现在向中央献策：开闸放水，狂印人民币。多印5倍人民币出来，房价立涨5倍。各种房地产危机一扫而空！威力比涨价去库存大多了。请各位各抒己见 ...

wooweb 发表于: 2024-3-5 | 回复: 121 | 浏览: 5418

悉尼5年来涨幅最大的区

来源Domain 独立屋 Suburb Median Annual Change 5-year Change Leppingt ...

Forbne 发表于: 2024-3-5 | 回复: 5 | 浏览: 1599

买地建房税务问题

一直不太明白自住房和投资房税务的具体操作，最近看到买地建房和直接买房产的自住房计算方式不太一样是吗？买地建房是不是自住三个月，出租小于六年就可以按自住 ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-5 | 回复: 1 | 浏览: 603

布里斯班或阳光海岸会计咨询

有一些房产税务和家庭报税的问题咨询，有推荐的会计师吗？

sunnysky999 发表于: 2024-3-5 | 回复: 1 | 浏览: 580

投资房贷款用P&I, 可以退税吗

我现在是IO还款方式。不知道转成P&I后，每年还可以退税吗，就是利息那个退税？谢谢

袜纸发表于: 2024-3-5 | 回复: 14 | 浏览: 1172

布村买房律师和building & pest inspection推荐

Google搜索过，也看了review，但不知道是不是真的好，所以想请布村的同学们推荐自己用过的靠谱不贵的买房律师，听说律师比过户师好（如果说错，请大家轻拍啊~） ...

2015lcmj 发表于: 2024-3-4 | 回复: 6 | 浏览: 778

你从什么时候开始，觉得大陆的房市不行了呢？

如题，各位将军，从什么时候开始觉得楼市不行了呢？我先说说我。自从政府说买了楼之后五年不让卖，我就知道楼市要垮了。一个只让买入不让卖出的市场，还是市场 ...

wooweb 发表于: 2024-3-4 | 回复: 127 | 浏览: 8958

找到了1974年的悉尼铁路规划，看看哪些最终实现了？

Epping到Strathfield段、下北段和机场段完全实现了，东区段实现了部分，然后就没有然后了

Forbne 发表于: 2024-3-4 | 回复: 2 | 浏览: 589

全澳独立屋公寓差距最大和最小的区

Top 10 Suburbs by largest house premium – combined capitals Suburb SA4 House median ...

Forbne 发表于: 2024-3-4 | 回复: 1 | 浏览: 684

悉尼10公里内最可负担的区

独立屋 Suburb Median Annual change Distance to CBD Tempe ...

Forbne 发表于: 2024-3-4 | 回复: 0 | 浏览: 747

一张图让你了解悉尼的保护区

如图，内东和内西最多。

Forbne 发表于: 2024-3-4 | 回复: 0 | 浏览: 519

卖悉尼老破小公寓用得着AUCTION方式卖吗

准备卖掉老破小公寓，在大悉尼地区，谈了两个中介，A中介说不用走拍卖，private treaty形式就行，B中介极力劝说我们走拍卖，说拍卖的形式给了我们三个卖房子的机 ...

aiyouv 发表于: 2024-3-4 | 回复: 34 | 浏览: 1901

Boomerang才卖了8000万？

42 Billyard Avenue Elizabeth Bay，据传被Lindsay Fox以8000万卖掉了，我觉得卖便宜了，毕竟是一个Trophy Home

Forbne 发表于: 2024-3-4 | 回复: 4 | 浏览: 820

在rent.com.au上招租并管理投资房靠谱吗？

内容如题。多谢回复

netroy 发表于: 2024-3-4 | 回复: 0 | 浏览: 474

房价空军全军覆没，多军也是有气无力

房市进入高位僵持的阶段了，到今年底，原本的低利率固定的，基本都到期了吧，各位苦苦挣扎着还着高息贷款的房东们，还好吗？ ...

ub_mike 发表于: 2024-3-3 | 回复: 37 | 浏览: 4213

西北Stanhope Gardens第一个450 m², 卖2m的house

西北Stanhope Gardens第一个450 m², 却卖到2m的house $2,022,000 是不是卖贵了？ https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-stanhope+gardens-1 ...

romabug 发表于: 2024-3-3 | 回复: 60 | 浏览: 3928

SMSF投资房

SMSF里买投资房land tax 有surcharge吗？还是和个人投资房land tax一样？维州墨尔本网站找半天没有找到

jkliop 发表于: 2024-3-2 | 回复: 3 | 浏览: 859

昆州投资房建议

坐标昆州阳光海岸，目前有自住房一套。另外之前买了一块地，自建房马上要交房了，因为买地的时候没有PR当时办不下贷款，用国内房产抵押经营贷全款买的，利率比较 ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-2 | 回复: 4 | 浏览: 1228

45处严重缺陷：57-59 Lachlan Street, Warwick Farm

Derby St Projects Pty Ltd in relation to 57-59 Lachlan Street, Warwick Farm 这个一月份已上新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单，不知为什么每日邮 ...

os2 发表于: 2024-3-2 | 回复: 6 | 浏览: 1053

投资房Gas检查不过关请大家看下报价

请大佬看看这报价靠谱不谢谢大概看明白了要装一个阀要换一个阀再加些其他的要1300

墨尔本攻城狮发表于: 2024-2-29 | 回复: 0 | 浏览: 500

这个25年生效的买房新规定是真的吗？有人了解吗？

如图，我已经PR 好多年了，但是回国近5年，这5年在悉尼的房产也一直被surcharge 着，今年7月打算搬回悉尼了，然后呢也打算给父母置办房子接过来，然后就看到微 ...

pingzihu 发表于: 2024-2-29 | 回复: 2 | 浏览: 919

租户退房清洁的费用，中介让房东支付？

今天收到这个月的statement，里面有一笔vacate cleaning费用 $88，job description是touch up cleaning，退房清洁不是租户自己支付吗？咋让房东付款呢？而且这笔 ...

wattlexp 发表于: 2024-2-29 | 回复: 28 | 浏览: 1434

负扣税取消的可能性

最近刷TikTok, 里面非常多的人强烈建议取消负扣税。我刚刚进入投资房，看的我胆颤心惊。如果越来越人强烈要求，工党会不会顺势而为，取消了？谢谢各位的看法。 ...

lianxiang 发表于: 2024-2-29 | 回复: 71 | 浏览: 5392

抛澳入港怕是要成新年气候

港府宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施。今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税！！！也就是说，不管什么国籍、什么身 ...

Byronbay 发表于: 2024-2-28 | 回复: 21 | 浏览: 2041

大家来看看新铁路线规划，有何感想？

c4pe 发表于: 2024-2-27 | 回复: 18 | 浏览: 2738

南区 Hurstville Grove 带奶奶房 house 卖了10.45M

https://www.domain.com.au/124-12 ... nsw-2220-2018853300 南区靠海卖出了 Mosman 的价格。

MGF 发表于: 2024-2-26 | 回复: 17 | 浏览: 1662

PR婚前有房，和非PR结婚后，房子要交foreign owner surcharge吗？

如题，在新洲需要每年交4%的税吗？我知道共同买房后，如果一方不是pr，依然需要每年交那一方的税。

liau 发表于: 2024-2-26 | 回复: 9 | 浏览: 1068

请问维州投资房电气检查没过咋搞

之前都没事，今年突然严了。电和气挑了些问题要我弄。我想请教，自己找人按照要求弄好就行吗？还需要这帮人再来查一次吗？ ...

墨尔本攻城狮发表于: 2024-2-26 | 回复: 10 | 浏览: 853

中美竞争下, 澳洲职场或减少华裔？

最近几个月IT Job市场异常冷淡，来自猎头中介的电话变得非常之少 (也可能中介行业正在发生大规模倒闭) 另一个思考是：未来3年5年，在中美竞争越演越烈情况下, ...

romabug 发表于: 2024-2-26 | 回复: 43 | 浏览: 3421

3 bedroom terrace, in need of renovation, selling at auction for $9m

3 bedroom terrace, in need of renovation, selling at auction for an eye watering $9 million - paddington The reserve was still 7.5 million 现在这年 ...

pinkswan 发表于: 2024-2-25 | 回复: 28 | 浏览: 1673

一觉醒来悉尼Randwick 2房老unit 都卖144万，钱贬值太快吧

一觉醒来悉尼 Randwick 2房老unit 都卖144万，钱贬值太快，2024年悉尼房价会不会一飞冲天 2/40 Howard Street, Randwick NSW 2031 https://www.domain.com.au/2- ...

pan123au 发表于: 2024-2-25 | 回复: 17 | 浏览: 2410

悉尼Strathfield 小地新房卖了$8.61m

https://www.domain.com.au/31-aug ... nsw-2135-2018970254 占地面积也就700平米，位置一般，内部装修比较上档次，全新房溢价就是高！ ...

asschemer007 发表于: 2024-2-25 | 回复: 125 | 浏览: 10206

House价格要大跳水了

政府最新的rezone政策一出来，house价格一定大跳水。以前的富人区，会强制性rezone.不出几年一定是unit林立，townhouse遍地。结果就是富人跟乞丐为邻居。以前 ...

cleverboy 发表于: 2024-2-24 | 回复: 88 | 浏览: 9492

无良租客发现后院疑似石棉

无良租客告知在后院里发现疑似石棉片，要求检测！类似情况如何处理？我问过inspector说不要出报告，会对房东很不利，请教有什么好办法吗？或者有清理的人推荐 ...

太阳黑子发表于: 2024-2-23 | 回复: 31 | 浏览: 4140

现在适合买房吗？

前面一个网友问，现在适合卖房吗？那我就来问问，现在适合买房吗？想要买个三房unit，不知道现在合适买吗？

三文鱼贝贝发表于: 2024-2-23 | 回复: 40 | 浏览: 3595

求教 - 关于人在海外的澳洲房产报税问题

求教各位大师有关投资房产税务的问题：我的朋友是澳大利亚公民，在悉尼有一处房产（只有一处）。最初是自住房，后来由于去国外工作，转为投资房。现在有两个问题 ...

腾飞发表于: 2024-2-22 | 回复: 2 | 浏览: 643

为啥墨尔本公寓都没爆雷

为啥只有悉尼公寓爆雷，opal tower，mascot tower，最近的macquaire park的楼等等，为啥都没听到过墨尔本公寓爆雷呢, 难道是悉尼的监管部门特别给力？ ...

whoisit 发表于: 2024-2-22 | 回复: 28 | 浏览: 3555

浴室墙壁和瓷砖破裂 - 是STRATA负责的吗？

如图，一个出租公寓的浴室墙裂开了，中介跟我说STRATA不管这个。让我自己找人来修。请问浴室的gyprock墙出了问题是不在STRATA管理的范围内吗？还有，有懂行 ...

zdb97 发表于: 2024-2-22 | 回复: 22 | 浏览: 1439

关于房子拍卖方式

大家好，最近准备卖房。联系的某个中介说他们的拍卖方式不是一堆人来家里，叫价格；而是电话拍卖，不需要买家来，全是通过电话加价。给我的感觉是少了在现场那种 ...

midori1981 发表于: 2024-2-21 | 回复: 3 | 浏览: 864

拍卖结束又看房

上周六旁边有户拍卖，我去看了，还没拍有事回去。当天下午收到邮件，问是否能出价高于106万昨天居然又看到该房开放 inspection，我上网看了看，价格被中介改成 ...

妮妮7220 发表于: 2024-2-21 | 回复: 4 | 浏览: 1864

池深王八多

租客搬走，后院泳池边留下钓鱼用具. 今清理泳池才明白原因，真是池深王八多.

xiwu 发表于: 2024-2-21 | 回复: 92 | 浏览: 6582

现在适合卖房吗

如题 studio 二年前曾尝试卖过一次但是那个时候利息刚刚开始涨然后眼看房价开始跌了就没卖成另外应为同一栋楼另一户同时卖房卖出了一个超低价影响了我浪费 ...

dreammaker 发表于: 2024-2-20 | 回复: 16 | 浏览: 2663

100-170万之间的房子

我一直在观察跟踪central coast一个区的房子出售情况，这个区的房价基本是在100-170之间，好的房子极个别的可以卖两三百万的。去年上市的房子似乎都卖得很慢， ...

moonstar 发表于: 2024-2-20 | 回复: 7 | 浏览: 2058

急，租客洗发水瓶掉到淋浴房打烂淋浴房底座，谁负责维修？是房东还是租客？

求助，求助，租客在租房期间，洗发香波的瓶掉到地上，打裂了淋浴房的底座，现在淋浴房的底座裂开，需要维修，这是谁的责任，费用是由房东负责还是租客负责，中介 ...

di1414 发表于: 2024-2-20 | 回复: 92 | 浏览: 6693

不是Auction, 普通方式购买，付款方式？

请教大家，不是拍卖，是出价后被vendor 接受，签订合同后，在settle 之前，是需要付多少定金？谢谢你们。

lianxiang 发表于: 2024-2-19 | 回复: 16 | 浏览: 1511

关于builder的保修

新建房，现任owner找builder建的，还没住过. 如果我从现任owner的手里买这个房子，builder的保修还有效吗？

Amy_XY 发表于: 2024-2-18 | 回复: 13 | 浏览: 1121

问下最近能拿得到的利率，投资房，浮动，offset+IO

我现在是CBA，fixed到期后说给我到6.63%

cmozla 发表于: 2024-2-18 | 回复: 14 | 浏览: 2061

预算2M，悉尼投资房求推荐

人在墨尔本，有2M预算，大家觉得投资房是买在墨尔本还是悉尼比较好呢？如果是悉尼的话，比较推荐哪里买，谢谢 ...

langlanglang 发表于: 2024-2-17 | 回复: 19 | 浏览: 1870

悉尼房东不好当！租金收入比房贷还款少了上千元

悉尼房东真是不好当！ https://www.smh.com.au/property/ ... 0240214-p5f4v6.html

colu_au 发表于: 2024-2-17 | 回复: 45 | 浏览: 4798

98 Duffy Avenue, Westleigh, NSW 2120上1.8了么？

请问这个最后卖了多少？给了1.72 根本不理我。。。是不是上1.8了？

sydneymum 发表于: 2024-2-16 | 回复: 22 | 浏览: 2632

house和villa有什么区别

请问各位大侠，house和villa有什么不同？是单纯的面积不同还是在使用上有不同？别笑话我，不懂就问哈。

苏小妹发表于: 2024-2-15 | 回复: 10 | 浏览: 1627

为什么利息这么高房价还在涨

https://www.realestate.com.au/ne ... isis-on-home-loans/

icac 发表于: 2024-2-14 | 回复: 148 | 浏览: 13965

流拍后的漏，瞬间就被捡走了

200w左右的房产，流拍后，就明码标价了。for sale xxxx 我看了眼，要的不高啊，看着是10-15w的小便宜（没看过房子，没看过合同的情况下，觉得划算）正说抽空 ...

tina-go 发表于: 2024-2-14 | 回复: 29 | 浏览: 4811

现在，卖家有这规矩？

看一套出卖房子，中介说白蚁和结构检查报告都做了，不过，买家要交$89才提供.还有，若最终买下房子，这两份报告的总费用由买家负责，$390. 现在，卖家有这规矩 ...

xiwu 发表于: 2024-2-13 | 回复: 26 | 浏览: 3048

怎样判断房东要不要卖房

看中一个房子想买，去年8月开始出租，应该是前租客搬家了。中介说6 month lease only，我还特意去看了这个房子，提前inspection,想是不是6个月过后房东要卖房子 ...

whoisit 发表于: 2024-2-12 | 回复: 10 | 浏览: 1527

大家买house考虑的硬伤有哪些？

我发现中国人买房子考虑的硬伤很多，自己列举了一些，还有哪些需要考虑？ 1. 主路/小主路（非静街） 2. 路冲 3. 朝向不好 4. 地不平 5. 树太多 6. easement 7. ...

路边的小呆发表于: 2024-2-12 | 回复: 101 | 浏览: 6747

请帮忙推荐EBM landlord insurance 代理

求推荐可靠的EBM landlord insurance 代理或其他好的公司代理。站内短信即可。谢谢。

deanza 发表于: 2024-2-12 | 回复: 3 | 浏览: 698

请问贷款Approval后settle前换工作有问题吗

新工作几乎要敲定了雇主的原因还没定好上班日期又刚出一买房offer 昆州请问如果卖家接受贷款批准后预批ANZ settle前去新雇主上班会有问题吗会影响Settle ...

明月悠悠发表于: 2024-2-11 | 回复: 9 | 浏览: 1282

有没有投资专家讲解一下房产负扣税？

到底会对你的投资物业有多大影响？洗耳恭听

四方朋友发表于: 2024-2-11 | 回复: 5 | 浏览: 1150

土地合同没有sunset date

两年前在墨尔本一个大的土地开发商买了一块地，交了10%,宣传材料上写的是今年4月份title，有有很大概率他们无法4月份title。现在我也不想要这块地了，请问大家下 ...

whoisit 发表于: 2024-2-11 | 回复: 1 | 浏览: 479

想卖unit，就去找卖房中介询问情况，她一开始就要求要strata,每年开会的minutes？这个是常规操作要求吗？

如题

摩羯星发表于: 2024-2-10 | 回复: 8 | 浏览: 1075

悉尼内西house房价涨的太快了，Alexandria 都要3百万

悉尼内西house房价涨的太快了，Alexandria 都要3百万，去年2百万就差不多了，还是local 人有钱。 https://www.domain.com.au/68-ger ... nsw-2015-2018992500 h ...

pan123au 发表于: 2024-2-10 | 回复: 35 | 浏览: 3289

国人仍是当下悉尼楼市的主力

今参加一拍卖，我的心目价2.3m.过2.35m后拍卖师高声称“on the market”, 十数轮竟搏后以2.455m买出.最后的3组全部是国人. 拍卖结束后，众邻居纷纷祝贺在场的房 ...

xiwu 发表于: 2024-2-10 | 回复: 34 | 浏览: 4151

现在租granny flat的都是哪些人？

非热门学区的granny flat，租这些地区的华人都是哪些人呢？现在的行情怎么样？

Giraffa 发表于: 2024-2-10 | 回复: 23 | 浏览: 2592

老破小house, 直接卖了还是推倒重建利润高？非builder

如题，很久以前在parramatta council买的老破小房子，一直出租，租金不高还要交land tax, 是直接卖还是推倒重建个project home利润高?本人非builder不懂建筑。 ...

jamin 发表于: 2024-2-10 | 回复: 24 | 浏览: 3198

如真包换的国人

一位自称名字是Lee的人来租房. 若说是国人，那绝对是如真包换. 一问，是伊拉克人.我好奇，你祖上哪辈子跟中国搭上线？他说没有. 他是做油漆工. 以前用真名Muhamm ...

xiwu 发表于: 2024-2-9 | 回复: 16 | 浏览: 2203

投资房管理

中介按照合同每三个月检查一次投资房，这次检查发现租客把墙弄脏了，定了好多钉子，然后中介让租客去掉，可是中介却说直到下次三个月以后去检查才知道租客会不会 ...

匿名发表于: 2024-2-9 | 回复: 10 | 浏览: 1667

悉尼house均价160万，还有投资价值吗？

悉尼house均价160万，租金52000一年，还没有去掉中介费，水费，保险费等等，如果这些费用一共是 6000，到手租金只有46000，回报只有2.875%. 悉尼house价格150万 ...

pan123au 发表于: 2024-2-8 | 回复: 114 | 浏览: 8878

中介是否偏幫租客（維省）

一自住房出租快一年，昨天中介給我郵件，本來500/周的房子，建議加至510元，租客因公司可能會調動，不想簽一年約，想逐個月租，以上是中介跟我提出的。我回覆新 ...

linacheng 发表于: 2024-2-7 | 回复: 60 | 浏览: 2694

投资pi转io审核

2年前当时贷款有点多，现在因为税务原因想把投资房转转IO,打电话给cba,银行给了一张表重新填工资什么的，不知道有人办过吗，审核的要求严不严？我觉得重新审核贷 ...

auprop 发表于: 2024-2-7 | 回复: 14 | 浏览: 1476

持分请教，NSW投资房的land tax是按家庭算还是个人算

比如太太个人名下100%持有了一个物业，LAND TAX 全算在她头上。如果再买一个投资房100%在我名下，LAND TAX是全算在我头上，还是叠加在她头上。 ...

xs8111 发表于: 2024-2-7 | 回复: 7 | 浏览: 855

澳洲联储将政策利率维持在4.35%不变，并表示不排除进一步加息的可能性。

昨天都没看内容就看了个标题，这是真的嘛？太可怕了

vieri336 发表于: 2024-2-7 | 回复: 5 | 浏览: 1099

卖方必须分摊待售公寓房未来预期的special levy吗？

请教懂行的，请问作为卖方，该跟买方分摊代售公寓房未来预期的special levy吗？如果应该分摊，摊多少呢（百分比）？我有一套老破小公寓房待售，已经签了合同， ...

sarasun 发表于: 2024-2-6 | 回复: 46 | 浏览: 2885

握手还是不握手？

一印尼人年轻夫妻来看出租房.电话里告知.要搬家的原因是现房东对信仰穆斯林的不友善. 我一开门，那年轻女人头包围巾，主动伸出手要握手问好，她丈夫就跟在后面. ...

xiwu 发表于: 2024-2-6 | 回复: 13 | 浏览: 1420

2024年房价应该还是会涨不少

税率降利息降购买力直接多两成另外房租涨工资涨新房开工多年底位移民还是这么多真是看不到跌的理由过去两年有机会确没上车的人肯定要后悔租客也会很惨 ...

GoJetter 发表于: 2024-2-5 | 回复: 101 | 浏览: 12966

维州，出租房固定期内，可以从中介收回自己管理吗？

通过中介找的房客，刚又补签了一年的固定合同，可以把房子收回来自己管理吗？具体步骤怎么样啊？

megalemon 发表于: 2024-2-5 | 回复: 3 | 浏览: 704

内西duplex卖到$4m

https://www.domain.com.au/32a-ma ... nsw-2137-2018969964 这套duplex 占地280平，基本没后院，内部装修很好，车库很大；旁边那套2022年卖了$3.53m… 我没 ...

asschemer007 发表于: 2024-2-5 | 回复: 30 | 浏览: 3087

WA 房源缺到爆

现在Perth 成交时间不到7天，那边不会是泡沫吧

gandlf 发表于: 2024-2-5 | 回复: 34 | 浏览: 3969

1.99%的贷款马上到期了，心塞

三月到期，HSBC给了新的variable rate 6.12%，还说可以match其它银行的offer，但是不能给cashback了求问下现在有什么好的利率吗？很犹豫要不要继 ...

墨尔本玩家发表于: 2024-2-5 | 回复: 56 | 浏览: 6952

投资房westpec 固定期限内卖房，是我给银行违约金吗？还是银行给我退钱？

想请问下大家，我的投资房在westpec 固定期内，去年5.69%固定的到2024年7月，现在卖房，是我给银行违约金吗？还是银行给我退钱？因为现在银行利率肯定比5.69% ...

SunnyShine 发表于: 2024-2-5 | 回复: 17 | 浏览: 1199

最低利率

as 05/02/2024

i.am.a.swan 发表于: 2024-2-5 | 回复: 6 | 浏览: 1365

请问大家投资房的还款策略

请问大家如果自住房已经还完了，投资房大家会还款吗？如果不还款只用interest only，多的钱是放哪里不收税呢

mightyview 发表于: 2024-2-4 | 回复: 46 | 浏览: 3560

大家是怎么预估什么时候能还清房贷的

平常都是多存钱，但是每个月消费上下波动，月收入也不定，有朋友遇到这种情况下如何预估还款完成时间吗，意思就是offset账号已经完全填满 ...

mightyview 发表于: 2024-2-4 | 回复: 35 | 浏览: 2949

悉尼分租房，去哪里看广告？求租

悉尼华人上哪里打广告？分租房。

gong2 发表于: 2024-2-3 | 回复: 10 | 浏览: 850

悉尼西边SEVEN HILLS是不是不好的区？

如题

gong2 发表于: 2024-2-3 | 回复: 18 | 浏览: 2311

今年一月开局，还是挺旺的。

买家多，deal close 的多。去年流拍的，今年都卖出去了预期的价格。可能来了一波新买家，就买账了？比如for sale A价-B价，那么以A价以上的价格卖出，就是符合 ...

tina-go 发表于: 2024-2-3 | 回复: 10 | 浏览: 2260

漏？29 Aurisch Avenue, Glen Waverley, Vic 3150

这个地段1.7,少卖了300k?

社区发表于: 2024-2-3 | 回复: 4 | 浏览: 967

降息周期估计还没开始

https://www.barrons.com/livecove ... ilCltm5OBdb3vK8YRjm 澳洲一向是跟随美联储的，但Jerome Powell表示三月可能不会降息加上12月澳洲通胀还是4.1% 我个 ...

icac 发表于: 2024-2-3 | 回复: 8 | 浏览: 1081

sole trader 跟 PAYG 贷款算法额度有差别吗? (就看Taxable income 乘数一样?)

IT行業本来是 PAYG 换工作变成contractor跟新雇主签casual 合同, 以sole trader形式每个月按hour rate按时数invoice客户 (但没有payslip) 已经跟着 ...

noAddedSugar 发表于: 2024-2-2 | 回复: 5 | 浏览: 668

不得了，周围人好几个要买房了

今年刚开头，好几个熟人就按耐不住了，他们都是看了一年多的房了，利率不可能继续持续高位，但是移民越来越多，此时不买更待何时？从现在起观望基本可以结束了 ...

leoyin2014 发表于: 2024-2-2 | 回复: 32 | 浏览: 4989

市场预期的RBA降息速度

这张图似乎显示市场预期RBA今年至少降3次息, 有大神可以解说一下吗? 是不是一般预测比较保守?

Blackburnian 发表于: 2024-2-2 | 回复: 63 | 浏览: 6008

请教关于CGT与六年法则的问题

请教关于CGT(capital gain tax)的问题. 有个房子07年买的45万，自住到15年搬出住进另一个投资房，07年买的这个房子15年中介估价75万，15年到现在这个房子一直出 ...

jamin 发表于: 2024-2-1 | 回复: 29 | 浏览: 1890

墨尔本的租房行情真的好啊

一套远东南的房子出租，第一次开放，来了18组人，有10组人递交了申请，其中三个还加了房租。我之前一直租440,今年涨到590,看来还是涨少了 ...

iamokla 发表于: 2024-2-1 | 回复: 34 | 浏览: 3438

不是说墨尔本房价跌得厉害？

117 Terrara Road, Vermont South, Vic 3133 我家附近出来个这个价格的……

leonxu 发表于: 2024-2-1 | 回复: 19 | 浏览: 2332

新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单：下手前看看我辛苦整理的纽省大大坑

building commission nsw we are the new regulator of the building industry in nsw. 新南威尔士州建筑委员会，隶属新南威尔士州公平交易委员会NSW Fair Tradi ...

os2 发表于: 2024-1-31 | 回复: 32 | 浏览: 3499

serious defects 25-27 Wongala Cr, Beecroft NSW 2119

https://www.domain.com.au/buildi ... t-beecroft-nsw-2119 Beecroft: Developer ordered to fix 23 defects at 25-27 Wongala Crescent apartment buildingdev ...

os2 发表于: 2024-1-31 | 回复: 3 | 浏览: 1561

降息的号角吹响了：银老五Macquarie Bank降0.21%给新客

basic variable home loan rate is now 6.15 per cent, 31 Jan 2024.

i.am.a.swan 发表于: 2024-1-31 | 回复: 18 | 浏览: 1972

黑天鹅来袭，日本央行即将加息

日本央行(Bank of Japan)在周三(1月31日)最新公布的上周政策会议的意见总结中暗示，该央行距离2007年以来的首次加息正越来越近。不过日本央行并未暗示在具体加息 ...

ub_mike 发表于: 2024-1-31 | 回复: 39 | 浏览: 5211

12月CPI狂降至3.4%, RBA降息还能等多久?

如我所料, 12月CPI狂降, RBA降息还能等多久? 2024年地产将走势强劲。 12月月度CPI指数狂降至3.4%, 估计2个月后月度CPI就会降到2.x%。 https://www.abs.gov.au/ ...

Blackburnian 发表于: 2024-1-31 | 回复: 63 | 浏览: 5348

新移民租客要付一年的房租，有什么陷阱吗

一对男女申请者。招租广告一放出来，他们第一个要看房，第一个交申请。中介说他特别想要这房子。据中介说：伊朗来的雇主提名技术移民，40岁左右。刚来澳洲 ...

Boxhiller 发表于: 2024-1-31 | 回复: 60 | 浏览: 3997

投资房夫妻之间改变份额怎么办？

如果投资房夫妻持有的份额需要改变，应该怎么操作？是不是还要再交一次印花税？

明天是个大晴天发表于: 2024-1-30 | 回复: 18 | 浏览: 2347

需要赶走不良租客如何在VCAT加急听证会尽早审理？

家里一处小投资房，房客已经几年没有按时付房租了，有时晚三五天，有时候晚一两周，有时一两个月，疫情时候半年不付房租直到政府干预协调政府帮助付了一些房租， ...

小白兔发表于: 2024-1-30 | 回复: 82 | 浏览: 7533

3 Duke Ave, Rodd Point 这个房子值吗

最近看到3 Duke Ave, Rodd Point 这个房子，想买来做投资房以后再考虑加建二楼。据说去年3.12m流拍，谈到了3.15房东还是没有过，估计3.2m可以拿下，想买来做投资 ...

jianglei01 发表于: 2024-1-30 | 回复: 2 | 浏览: 683

全澳亏本出售房产所占比例

来源CoreLogic，2023年第三季度亏本出售房产占总出售房产的比例 Region 独立屋sales at a loss 公寓sa ...

Forbne 发表于: 2024-1-30 | 回复: 13 | 浏览: 1562

关于拍卖的房产

请问一下，有什么好方法判断拍卖的时候竞争对手是真实买家还是托？感谢

melmonash 发表于: 2024-1-30 | 回复: 18 | 浏览: 1227

墨尔本自建房，请问这样的【spa+泳池设计方案】如何

在计划新建房，坐标墨尔本内东区。在纠结要不要建一个游泳池，如果从以后卖房的角度，泳池能提高新建房的卖价吗？如果成本10万，提高卖价10-15万，并不划算吧。 ...

AiresCC 发表于: 2024-1-29 | 回复: 39 | 浏览: 2639

悉尼各大区（SA4划分）租金

来源Domain 独立屋 SA4 Region Dec-23 Eastern Suburbs $1,600 &n ...

Forbne 发表于: 2024-1-28 | 回复: 2 | 浏览: 736

悉尼去年（2023）最大涨幅的区

来源Domain 独立屋 Suburb Median Annual Change Marsfield $1,395,000&n ...

Forbne 发表于: 2024-1-27 | 回复: 21 | 浏览: 2484

VIC投资房：东南区townhouse/unit还是西面带地的house？？？

在墨尔本想买套投资房出租，预算有限请问各位大佬是该买西面werribee，tarneit等那一片的带地的house呢？？？还是东南区cranbourne等等远的townhouse或带地的 ...

ash87822 发表于: 2024-1-27 | 回复: 18 | 浏览: 1574

政府强制用app一锅端掉房产中介

中介就带人看看房，拍卖找几个人记录出价，卖一套房子就能赚几万？are you kidding me？卖毒品都没这么高，快的利润吧。必须打掉这个行业毒瘤。首先政府立法规 ...

smoothcriminal 发表于: 2024-1-26 | 回复: 134 | 浏览: 7212

住245的同学请讴歌一下hurstville

我说几个：华人店多，吃饭和买菜方便价格不贵。房子和北区比便宜，特别是公寓，同样价位面积大可选余地多。担心的地方：那个清真寺？邻居会有麻烦吗？ ...

flyingying 发表于: 2024-1-26 | 回复: 30 | 浏览: 3129

不知道悉尼那些区是否有所担心，比如阿拉伯人区，白人垃圾区。求推荐悉尼火车能到的区。 7 Mereil Street, Campbelltown, NSW 2560 https://www.realestate. ...

gong2 发表于: 2024-1-26 | 回复: 83 | 浏览: 6936

现在房贷，多少浮动利息算是最便宜的？

大家，问一下：现在房贷，多少浮动利息算是最便宜的？哪家银行的？

噜噜咕咕发表于: 2024-1-24 | 回复: 0 | 浏览: 973

Real Estate, Domain, 银行和中介哪个估价更靠谱

悉尼的老破小unit，查了Real Estate, Domain和现在贷款的银行的估价相差很大啊，又咨询了一个中介又是不一样的价格，这些机构的估价哪个更靠谱呢？ 1. Real Esta ...

tycyw 发表于: 2024-1-24 | 回复: 14 | 浏览: 1599

悉尼各大区（按SA4划分）房产中位价格

来源Domain 独立屋 SA4大区 &n ...

Forbne 发表于: 2024-1-24 | 回复: 9 | 浏览: 1130

【求助】如何与转租新租客协商押金问题

小弟的租房合同履行到一半想转租给国内来的一对情侣。我们打算走正常的转租流程，但是押金和房屋状态一直让我一筹莫展想不到好的解决办法。因为中介拒绝再额外进 ...

墨城旅客发表于: 2024-1-24 | 回复: 12 | 浏览: 884

住房危机期间澳大利亚租金创下新高

澳大利亚租金价格再创新高，首次突破每周600元大关。全国中位数跃升 8.3%，反映在全国除 16 个市场外的所有市场上，专家指出，移民激增、基于利率的暂时投资“ ...

ozyou 发表于: 2024-1-23 | 回复: 14 | 浏览: 1504

Land Tax surcharge change

Note: For the 2023 and future land tax years, you will need to be physically within Australia for a continuous period of 200 days during the land tax ...

philongyao 发表于: 2024-1-23 | 回复: 102 | 浏览: 9062

布里斯班投资一个贵点的还是两个便宜点的

今年萌生去布里斯班投资的想法，不知道会不会已经过了黄金期。有将近200万的预算（包括贷款70%），不知道是买一个有点水景的200万左右的，还是买两个100万左右的 ...

dearmatt 发表于: 2024-1-22 | 回复: 14 | 浏览: 1956

2024还能入手WA吗？

看了两年房局限于WA西区学区，房价我觉得一直微升，房源少。最近中介给我发的2023总结，我看的这个区23年居然微跌了8%。WA的朋友有没有觉得房价到顶了呢？ ...

elfyvonne 发表于: 2024-1-21 | 回复: 24 | 浏览: 2008

非税务居民卖房有什么要特别注意的吗？

有个远亲想卖掉澳洲房产但是却不想回澳太久。今天问我可不可以卖，我只知道这样操作cgt是无法减免50%的。我就这么告诉人家了。怕这个回答不严谨? 所以来请教 ...

csl不高兴发表于: 2024-1-21 | 回复: 3 | 浏览: 964

请教一下税务牛人，投资房出售前，能不能搬回去省税？

各位税务大人想请教一个问题。小弟有个投资房，买成30万，最近楼里面有个巨破的刚好卖了40万，我问了一个估价师朋友，说给我估价40万问题不大，而我这个房子出售 ...

w208w208 发表于: 2024-1-20 | 回复: 23 | 浏览: 1958

2个房产，一个自住，另一个给父母住

2个房产都是我的名下，如果一个给父母住应该怎么操作？算是租给父母？还是空置？

yanziguang 发表于: 2024-1-20 | 回复: 12 | 浏览: 2056

150w预算，墨尔本东南区或者东区，求推荐

150w, 墨尔本东南区或者东区，最好四房，必须两个卫生间，不需要学区，自住，最好大地好房

Deeplearning 发表于: 2024-1-20 | 回复: 40 | 浏览: 5060

Macquarie Park 900套公寓之后走向

家里亲戚就买了一套在里面。我安慰他们说接下去绿地已经被勒令整改(8个月内),而且处在6年保修之内,只要开发商不倒闭,唯一可见的损失就是短期卖不了房了。并不 ...

HowardHamlin 发表于: 2024-1-18 | 回复: 24 | 浏览: 2871

禁止令、整改令、停工令...土澳的建筑施工质量简直难以直视

具体可以查以下链接，这还是冰山水面以上的“可见”，那水面以下“不可见”的庞大量体呢？ https://www.fairtrading.nsw.gov. ... act-orders-register ...

Forbne 发表于: 2024-1-18 | 回复: 14 | 浏览: 1931

利率南下租金北上是大概率，澳洲楼市2024年注定不平常

对利率张牙舞爪的美国通涨怪兽训静了，澳洲移民多新建房少对租房市场压力短期无解，利率南下租金北上是大概率，澳洲楼市2024年注定不平常。 ...

xiwu 发表于: 2024-1-18 | 回复: 6 | 浏览: 1485

Macquarie Park 900套公寓面临坍塌风险

Macquarie Park 900套公寓面临坍塌风险，中文引用小红书上文字有近30间公寓在23 Halifax street, Macquarie Park 要卖。有人要跑路。英文的连接 https:// ...

pan123au 发表于: 2024-1-17 | 回复: 122 | 浏览: 8852

2023房價漲幅最大的區 - 全澳，維州，新州

911 发表于: 2024-1-17 | 回复: 6 | 浏览: 1906

卖房产为什么不敢发Review？

什么东西都有Review,为什么上百万的房产，反而不让Review呢？如果开放 Review, 让买家交流交流，就可以知道这个房子的问题，隐患，比如白蚁，石棉什么的而且 ...

leoyin2014 发表于: 2024-1-17 | 回复: 13 | 浏览: 1812

在vic，卖房是让租客走的合法理由吗？

倒不是托词，确实是想卖房了。可是中介说，讲卖房的话怕租客赖着不走，让编个其他理由，例如自住。所以就想问一下，如果提前足够时间通知，到时候租客可以不走吗 ...

hs008 发表于: 2024-1-17 | 回复: 3 | 浏览: 956

比5年前便宜，租金回到2018年的区

来源，Domain Rent Report State Suburb Property Median Weekly Asking ...

Forbne 发表于: 2024-1-17 | 回复: 2 | 浏览: 1226

澳洲各城租金

来源Domain Rent Report 独立屋 Capital City Dec-23 Sep-23 Dec-22 ...

Forbne 发表于: 2024-1-16 | 回复: 0 | 浏览: 856

卖房还需要自己写上自己房子的挂牌价？

这是McGrath Agency Agreement一项，这就是让自己写上自己房子的挂牌价吧？通常是不是挂牌价要比自己的心理价位要低啊，就是说这项自己得把价格往低里写？还是自 ...

wattlexp 发表于: 2024-1-15 | 回复: 2 | 浏览: 745

墨尔本卖房是走auction还是私卖好

墨尔本现在卖房哪种方式比较好呢？分分感谢

hellovic 发表于: 2024-1-15 | 回复: 5 | 浏览: 1053

理性讨论悉尼公寓投资(低端市场)

大家好,先别劝退买澳洲公寓,本人投资买不起占地,资金只够55-60W的预算在这个资金范围内,我做了大量研究,投资回报率在5%以上的, 两房在Parramatta周边区域,房租 ...

HowardHamlin 发表于: 2024-1-15 | 回复: 46 | 浏览: 4095

现在是不是入手墨尔本房产的绝佳时机？抄底？

如题。很多人都说投资客正在撤离墨尔本，但LZ本人计划着十年之内搬到墨尔本去住，那现在如果在那买个房子，十年后变为自住？是否是个入手的好机会，谢谢各位指 ...

zhushan 发表于: 2024-1-15 | 回复: 57 | 浏览: 6507

大家的apartment (1房) 头五年大约每年折旧多少?

请教一下, 悉尼市区,3~5年新的apartment大约折旧多少,谢谢

HowardHamlin 发表于: 2024-1-15 | 回复: 7 | 浏览: 1086

Company title 公寓比strata title的公寓便宜多少？

看了一个百年老公寓，属于company tile, 就是整个公寓作为一个company, 买家拥有公司的股份，并有权利使用购买的公寓，但是并不拥有该公寓的产权。公司title有 ...

xialamu 发表于: 2024-1-14 | 回复: 10 | 浏览: 847

请问租客更换，旧租客需要配合中介开放吗

请问老租客退租，最后几周开始招新租客开放，老租客需要同意配合中介开放吗？

carolyn 发表于: 2024-1-14 | 回复: 8 | 浏览: 674

预测2024年悉尼房价和租金---涨

14/01/2024，去Hurstville 买越南猪肉卷，居然涨价了1刀，9刀了一个。看来2023年悉尼物价已涨10几%。观察很有趣的现象，每次Hurstville 的越南猪肉卷涨价， ...

pan123au 发表于: 2024-1-14 | 回复: 61 | 浏览: 5057

房产上的名字错了，需改名, first name 加个空格

我驾照（Cailian Li) 和护照(Cai Lian Li)上的名字不符, first name 差个空格。最近，我把驾照的名字改过来了 Cai Lian Li, 但不知怎么改房产的名字。当初买房 ...

fiona 发表于: 2024-1-13 | 回复: 43 | 浏览: 3516

卖投资房的税务问题持分请教

如果相继卖2个投资房A和B。A 会赚钱，B会赔钱。这种情况下是不是先卖B在税务上会合适？还是没有什么差别？前提是房产持有人有工作收入需要打税。 ...

ivy2008 发表于: 2024-1-12 | 回复: 7 | 浏览: 1098

西悉尼机场60分贝噪音水平

房子是在西悉尼航线下面，用了政府发布的工具查了一下，噪音是60分贝. 网上说60分贝相当于两个人隔一米说话，但是政府的工具是指室外还是室内的？室外就基本没 ...

whoisit 发表于: 2024-1-11 | 回复: 3 | 浏览: 1162

投资房维修价格请教

家里有套投资房最近刚出租由中介管理的，房客报告了一些问题要维修，就让中介找Handyman给了个报价，给出的价格有点超出预期，因为没有这方面的经验，想问下这里 ...

asdesd 发表于: 2024-1-11 | 回复: 2 | 浏览: 822

什么时候买房东保险？

第一次当房东，肯定要买building insurance和landlord insurance. 租客周末搬进去，本想两个一起买了，周末开始生效。但，听说房东保险要看过去2个月房客有没有 ...

echo0803 发表于: 2024-1-10 | 回复: 6 | 浏览: 834

租客把房子和电器都搞坏了，怎么修理和索赔

中介通知我租客break lease，赔2周租金。之前收了4周租金。也就是说我手头一共只有4周租金？我有买保险。房子在内西边上。房屋没有清洁。 2个马桶，1个冲不出 ...

袜纸发表于: 2024-1-9 | 回复: 49 | 浏览: 3815

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