地产投资 - 门户 - 新足迹

一看就是某德国品牌在中国生产的盾构机，最后两台到货了，准备从The Bays向CBD Hunter St挺进，按计划这两台盾构机应于2025年从Domain公园里被取出（州立图书馆 ...

Forbne 发表于: 2024-4-11 | 回复: 13 | 浏览: 1422

昨晚老美的CPI又爆眼了，现在谈降息似乎已经变成了很遥远的事情，而澳洲又是跟着美国走的，原本期望说什么今年降3次的，4次的都变成了梦，现在这形式能降一次就 ...

vieri336 发表于: 2024-4-11 | 回复: 26 | 浏览: 3086

16 COCOS AVENUE, Eastwood NSW 2122 离车站不远，1700的地，19年的拍卖纪录： https://www.domain.com.au/16-coc ... nsw-2122-2014996255 当时卖了200出头（是 ...

kingburg 发表于: 2024-4-11 | 回复: 24 | 浏览: 1737

请教，与别人一起买房子投资，采用什么合作方式？

我曾用过unit trust方式.不大清楚用公司方式如何.请教，还有哪些合作方式？

xiwu 发表于: 2024-4-11 | 回复: 4 | 浏览: 854

悉尼各SA4大区租金中位价（独立屋和公寓）

来源Domain，如果再对照各SA4大区房产中位价（见我以前的贴），毛收益率也就知道了独立屋 SA4大区 ...

Forbne 发表于: 2024-4-11 | 回复: 0 | 浏览: 401

今年降息没指望了？

周三（4月10日），最新发布的数据显示，美国3月未季调CPI年率录得3.5%，高于预期的3.4%水平，为2023年9月以来最高水平。在3月CPI数据后，互换市场显示，美联储6 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-10 | 回复: 59 | 浏览: 4626

南区补涨？Oatley 的villa 卖了$2.62m

https://www.domain.com.au/5-63-6 ... nsw-2223-2019112135 很普通的三房villa, 内部装修也一般，唯一的优点可能就是只有车库有公用墙，相对独立，地势平坦好 ...

asschemer007 发表于: 2024-4-10 | 回复: 30 | 浏览: 2313

这个房子auction 1 dollar, 要去拍吗

https://www.realestate.com.au/pr ... pton+east-144452820 Real estate 的网站我也逛的，今天看到了这个全澳洲标价最低的房子，1dollar 卖家为什么这样操作啊 ...

violots 发表于: 2024-4-10 | 回复: 12 | 浏览: 1427

有支持取消投资房负扣税的吗？

负扣税这个政策，在一定的历史时期，确实产生了良好的效果，但是到现在房价高到离谱的程度，即使加息425个点，即使大多数人面临巨大的生活成本压力的情况下，也 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-10 | 回复: 67 | 浏览: 3270

全澳年增长最大的SA3区域

来源CoreLogic, 百分比是珀斯胜，绝对值是悉尼赢

Forbne 发表于: 2024-4-10 | 回复: 6 | 浏览: 560

两年前买入，最近卖出的两个例子比较（悉尼）

在2022年四五月，是非常tricky的一个时期。 2022年初，Q1房价到达峰值。有的报道说3月到峰值，有的报道说五月开始跌。 Mar/Apr/May三个月里，发生了很多事情。 ...

tina-go 发表于: 2024-4-10 | 回复: 34 | 浏览: 2482

悉尼买房如何跳过中介？

老外邻居卖房中介开价72万，我朋友想买；让我问业主能否直接私下交易；朋友不用贷款可以全款购房，如何才能避开中介交易流程？邻居他也想剩下一万多中介费。如 ...

leon3758 发表于: 2024-4-9 | 回复: 18 | 浏览: 1180

Offset 账户上的钱拿去投资

offset 账户上的钱拿去投资，多余交的利息是可以抵税吗？放在redraw account上的钱拿去投资，就不能抵税了，是不是这样的？ ...

回眸一笑发表于: 2024-4-9 | 回复: 9 | 浏览: 1170

不选了

Done

小蟒蛇发表于: 2024-4-9 | 回复: 3 | 浏览: 750

墨尔本房东纷纷离场，租客越来越绝望

墨尔本近城区，开放了两次，中介收了一大堆表格，最后推荐了其中三个申请。第一个本地人家庭，愿意签两年；第二个沙特博士在读，愿意签五年，提前付半年房租，还 ...

Pippa 发表于: 2024-4-8 | 回复: 343 | 浏览: 20175

下北和东区真的是除了海景顶私外又破又旧又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。

去看了几次下北和东区的房，发现下北和东区真的是除了海景又破又旧，又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。真的是大跌眼镜，这也配叫富 ...

c4pe 发表于: 2024-4-8 | 回复: 154 | 浏览: 7982

NSW新闻天天在讨论没有足够房子给新移民住

NSW天天在说没有足够房子给新移民住，电视新闻里讨论过的2个方案： 1. Rezone方案：虽然拉动了就业，可能建造速度太慢了，后面2-3年房子增量估计不大，估计远 ...

romabug 发表于: 2024-4-8 | 回复: 44 | 浏览: 3410

通过top up的方式，多贷一些钱来还月供

top up的方式，多贷一些钱来还月供。 N年前，有听过房产sales提到过这种方式来还月供，几年后房价涨了，则继续top up来还月供。类似于借新债还旧债的方式，一 ...

romabug 发表于: 2024-4-8 | 回复: 15 | 浏览: 1928

悉尼中位价12个月增长绝对数前十的区

来源PropTrack 区 SA4大区中位价增长 ($) Bellevue Hill ...

Forbne 发表于: 2024-4-8 | 回复: 3 | 浏览: 1118

不得不说美国真的是不要脸完美软着路

CBO 最新数据显示 2023年美国有意外的330w非法移民并未统计预计2024年也有330w非法移民不得不佩服拜登在高通胀导致高工资增长的情况下偷偷放开闸门让非法 ...

maxinfang 发表于: 2024-4-7 | 回复: 35 | 浏览: 2686

墨尔本投资房是看远地House还是近地Unit？

不抬杠，墨尔本100W左右的预算做投资， 1）偏一点的类似Bayswater 区域的房子， 2）还是地段好一点（类似MW, BURWOOD）的TOWNHOUSE? 感谢！ ...

fingerwater 发表于: 2024-4-7 | 回复: 9 | 浏览: 1275

只有大城市才有房产投资吗？数据可能颠覆你的认知！

目前悉尼HOUSE房价已经杀疯了，山区投资房没有2M，你看都不用看，那么问题来了，只有大城市才有房地产吗？能否跨区投资？大家看看第一个图，是不是悉尼一骑绝 ...

现金为王发表于: 2024-4-7 | 回复: 45 | 浏览: 2642

各个州最好的房产投资资讯网站是哪个呢

请问大家通过什么网站研究不同区的投资潜力，未来增值，投资回报这些数据？

mightyview 发表于: 2024-4-7 | 回复: 0 | 浏览: 632

悉尼净流失人口（2016-2021）

来源ABS和NSW Productivity Commission，悉尼的净流失人口还真不少，年龄段如下，所以州政府急了，这或许是新州要Rezone发展中高密度住宅的最大理由，可惜新公 ...

Forbne 发表于: 2024-4-6 | 回复: 26 | 浏览: 1691

如何获取任何房主的联系方式

对于中介帮管理的投资房，如果有什么政策变化，比如rezone之类的信息，相关部门或者中介如何找到这个房产持有人的准确联系方式而告知。是不是有一个专门 ...

romabug 发表于: 2024-4-5 | 回复: 7 | 浏览: 891

NSW 36个区规划现在怎么样了

我好像那里看到新闻说有变动，现在是什么情况了，近火车站的房子还会rezone吗？各个coucil什么时候出新政策？有知道的吗？ ...

麦芽儿发表于: 2024-4-5 | 回复: 20 | 浏览: 2369

是不是买投资房六年内卖掉不交资产增值税吗？

ozsuccess 发表于: 2024-4-5 | 回复: 8 | 浏览: 964

如何做到投资房105%利息抵扣

目前个人情况：一共有二个offset账号，没有redraw账户（这两个不能同时存在吧？）一个offset对应自住房贷款账号，金额相等，每个月扣款付本金，不用付利息一 ...

何去何从发表于: 2024-4-4 | 回复: 14 | 浏览: 1535

pr无论出国几年，只要回澳呆满183天，就算税务居民

rt，正确吗？请教，分分送上卖投资房的cgt，没住在澳洲的这段时间是不给50%折扣？是按比例算，还是住够183天就全额50%off ...

csl不高兴发表于: 2024-4-4 | 回复: 10 | 浏览: 1337

买套单元等降息

今买下一套2房单元，租金毛回报率6.7%，不需装修. 坐等央行降息.

xiwu 发表于: 2024-4-4 | 回复: 69 | 浏览: 4430

准备涨租金，租客是换新的还是继续旧的租客呢

目前的租客是第一年，中介说第一年可以做三个月无理由不续租，过了这个就需要给理由不续租，给了理由就是至少6个月不能打广告，这是维州的规定，所以我现在不知 ...

hellovic 发表于: 2024-4-4 | 回复: 6 | 浏览: 931

悉尼西区和西北区的公寓投资买家都有哪些？

今天新出的统计，新公寓的审批又掉了很多。看到西区和西北区有不少在建或者快建好的大型高层公寓。很疑惑现在除了downsizer自住，谁在投资高层？就算是新移民， ...

vcsg 发表于: 2024-4-4 | 回复: 14 | 浏览: 947

悉尼warehouse投资收益好过住宅么？

坐标悉尼metro 西区, 最近一年多看仓库投资，带地或者strata的，现在strata的net rental return也就4%，带地的连3%都不到，这个和住宅的带地4%（带granny) net r ...

vcsg 发表于: 2024-4-4 | 回复: 6 | 浏览: 943

悉尼SA4各大区住宅12个月增长（独立屋+公寓）

来源PropTrack。截止2024年3月，悉尼住宅12个月增长（独立屋+公寓），SA4各大区如下： SA4大区 12个月增长 ...

Forbne 发表于: 2024-4-4 | 回复: 2 | 浏览: 498

Macquarie Park老公寓开发商收购

不是说Herring Rd靠近metro的旧公寓要卖给开发商建高楼，开发商一套两房可以给个1m，为啥还要业主去年卖呢，才卖50万左右。业主应该比我们得到消息更早，不卖给 ...

RodTemperton 发表于: 2024-4-3 | 回复: 140 | 浏览: 10393

CGT应该算在哪个财年

请教一个问题，分分送上。出售一房产，2024年5月份挂牌开始开放参观，2024年7月份拍卖成交。那么这个CGT理论上必须算在2024.7.1-2025.6.30这个财年吗？可以 ...

csl不高兴发表于: 2024-4-3 | 回复: 9 | 浏览: 640

off market 和 on market 佣金一样吗？

座标墨村。有个公寓要卖，中介说他有不少客户在找这种房子。建议我off market卖，但是佣金和 on market 一样，只是能省下广告费。是这样吗？ ...

Dcf 发表于: 2024-4-3 | 回复: 7 | 浏览: 950

NSW准备卖房子，中介发的合同怎么能下载下来啊

中介发的AGREEMENT是通过REALTAIR发的电子合同，中间经过几次修改这次发了最终版本，但是我找半天没看到能从REALTAIR上下载下来啊，以前别的中介通过DOCUSIGN发 ...

tycyw 发表于: 2024-4-3 | 回复: 4 | 浏览: 520

卖房子时，买房的钱是怎么到达卖房银行

以前是支票转，现在买卖房款是通过中间账号走，还是直接买卖双方银行转？

回眸一笑发表于: 2024-4-3 | 回复: 6 | 浏览: 937

SA3悉尼内城各区中位价（截止2024年3月）

来源PropTrack，个别区因销售太少无数据区 &nb ...

Forbne 发表于: 2024-4-3 | 回复: 2 | 浏览: 611

SA3悉尼东区（北）各区中位价（截止2024年3月）

来源PropTrack，个别区因销售太少无数据区 &nb ...

Forbne 发表于: 2024-4-3 | 回复: 0 | 浏览: 530

全澳新建独立屋的平均造价已经49万了

来源ABS，全澳新建独立屋的平均造价已经49万了。价格节节攀升，质量节节下降，谁来个横批？

Forbne 发表于: 2024-4-3 | 回复: 131 | 浏览: 5333

急，strata有权拒绝走building insurance也不修理吗

我租客把墙壁什么弄坏了。我自己买的房东保险公司说这属于building insurance，他们只是content insurance。 strata花了2个月才让buildng insurance公司来看，保 ...

袜纸发表于: 2024-4-2 | 回复: 65 | 浏览: 2767

澳大利亚房价连续第五个月创历史新高

澳大利亚房价连续第五个月创历史新高 3月份，全国房价连续第五个月创下历史新高，因为经济复苏和人口膨胀预示着未来将进一步上涨。数据集团 CoreLogic 编制 ...

ozyou 发表于: 2024-4-2 | 回复: 21 | 浏览: 2945

6年法则问题请教

房子是2016年买的，然后自住到19年5月出租，想问下是不是25年5月前卖掉就不用交CGT？谢谢

felixwoz 发表于: 2024-4-2 | 回复: 48 | 浏览: 2268

悉尼SA3区域12个月涨幅排名

来源CoreLogic, 截止31/03/2024

Forbne 发表于: 2024-4-2 | 回复: 1 | 浏览: 548

现在是悉尼投资入手的最好时机

最近1个多月，感觉悉尼的house明显难卖了。中介的指导价一降再降，邮箱里的卖房信息多的看不过来。前几天参加个拍卖， rpdata和cba估价都要230-240万，结果不 ...

scabrafair 发表于: 2024-4-1 | 回复: 20 | 浏览: 1687

出租屋，中介要求付200水管工来抄水表读数

我们出租屋，中介给找了新房客，下周搬进来。中介要求付200刀，在新房客搬进来之前，找水管工来抄一下水表读数。估计这一季度的水费，有一个月是老房客的， ...

edith000 发表于: 2024-4-1 | 回复: 13 | 浏览: 1335

澳洲公屋总数新州最多，但按SA4大区是墨尔本内城

如图，公屋总数新州最多，但按SA4大区看，是墨尔本的Inner（内城），达 19,300 套；其次是悉尼的Parramatta（西区）、City and Inner South（City和内南）、Inne ...

Forbne 发表于: 2024-3-31 | 回复: 1 | 浏览: 497

这套独立屋复活节期间3038万悄悄卖掉了

81 Fitzwilliam Road, Vaucluse NSW 2030, 这套独立屋复活节期间3038万悄悄卖掉了, 2021年12月2527万买进。 https://www.domain.com.au/proper ... d-vaucluse- ...

Forbne 发表于: 2024-3-31 | 回复: 15 | 浏览: 1492

二层townhouse是有什么问题吗

看房子，发现二层的townhouse 价格比一层低，是什么原因？即使没有连接的也是一样。谢谢

77887788 发表于: 2024-3-30 | 回复: 29 | 浏览: 2382

大家觉得camden council下面的区有潜力吗

currans hills narellan mount Annan Camden 这些区在西南离新机场野近未来政府重点发展区价格还可负担买个投资怎么样？ ...

feeling012 发表于: 2024-3-30 | 回复: 0 | 浏览: 501

那个州政府的全悉尼统统rezone的计划怎么没消息了？

以前有同学发过，几乎全部的市区，只要离火车站距离近都rezone，随便修双拼和小高层。这个计划怎么没听见消息了？有知道的同学吗？是不是我想修双拼就可以直接 ...

rainy118 发表于: 2024-3-30 | 回复: 27 | 浏览: 2484

悉尼老UNIT那种，一个车位能多少钱

同一个楼里面同一个户型的unit，即使房子A比房子B多一个车位，这种情况的话这一个车位能差出多少钱呢？不是什么好地段的稀缺车位的那种，就在PARRAMATTA的普通公 ...

tycyw 发表于: 2024-3-30 | 回复: 13 | 浏览: 968

自住房redraw贷款已经还完的情况，如何选择下一套房？

现有VIC自住房一套，贷款一直都用的redraw，曾一度还完本金，所以改投资房的话利息没法抵税。房子的位置在华人区，土地600很方正很平坦，周边Coles/WWS/华超都 ...

aloha21 发表于: 2024-3-30 | 回复: 15 | 浏览: 1499

悉尼独立屋最便宜的区，按占地每平米单价

来源Domain。悉尼独立屋最便宜的区，按占地每平米单价 Suburb Block size Price per sqm Bargo ...

Forbne 发表于: 2024-3-30 | 回复: 4 | 浏览: 932

中介说正在卖的公寓楼有推倒再开发的预期，这个怎么能知道真假呢？

中介在广告上面写的是：enjoy the development upside - Mixed use 1 zoning, up to 211m height limit,10:1 Floor Space Ratio 去看房子的时候口头告诉我们是 ...

aiyouv 发表于: 2024-3-29 | 回复: 21 | 浏览: 1225

悉尼2-4房的独立屋中位价

来源Domain 2房独立屋 &nb ...

Forbne 发表于: 2024-3-29 | 回复: 9 | 浏览: 1371

Double Bay洲际酒店将改建为豪华公寓

Double Bay洲际酒店被卖掉了，2.15亿，将改建为豪华公寓。

Forbne 发表于: 2024-3-28 | 回复: 0 | 浏览: 620

这套独立屋卖了1650万

18 Wallaroy Road, Woollahra NSW 2025，这套独立屋卖了1650万 https://www.domain.com.au/18-wal ... nsw-2025-2019090539 [yt]I4idP-K2XBA[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-3-28 | 回复: 4 | 浏览: 680

出租用途granny flat , 地砖还是地板？哪个耐操？哪种地板适合厨房？

除了卫浴，全屋地板可行吗？

fcwr 发表于: 2024-3-27 | 回复: 6 | 浏览: 956

最近几个会影响区域房价走势的变化

land tax 又涨了税率低了有可能取消负扣税另外就是买方中介的兴起都是利好QLD WA SA和NSW Regional 因为这些州便宜 yield还高移民再砍也是历 ...

GoJetter 发表于: 2024-3-27 | 回复: 29 | 浏览: 2521

悉尼各区（SA2）人口密度出炉

澳洲统计局昨天的发布，SA2一般是1-3个区的集合，悉尼人口密度前20的SA2地区如下： RankSA2 name2022 2023 Change%AreaDensity1 Sydney (South) - Hayma ...

Forbne 发表于: 2024-3-27 | 回复: 2 | 浏览: 746

悉尼哪些Council（LGA）房产利润有损

来源CoreLogic，Percentage of profit-making sales, December quarter 2023，主要是公寓拖了后腿 LGA ...

Forbne 发表于: 2024-3-27 | 回复: 0 | 浏览: 559

SA3悉尼东区（北）独立屋12个月涨幅

来源PropTrack，截止今年二月，个别区销售太少无数据区 ...

Forbne 发表于: 2024-3-27 | 回复: 8 | 浏览: 719

这套独立屋1200万卖掉了

62 Bundarra Road, Bellevue Hill NSW 2023, 这套独立屋1200万卖掉了 https://www.domain.com.au/62-bun ... nsw-2023-2019129932

Forbne 发表于: 2024-3-27 | 回复: 2 | 浏览: 773

业主被妖魔化想到的退休问题

前几天跟一个同学讨论关于有没有投资房退休的问题：比如不考虑子女传承什么等问题只考虑退休后的生活，如果我们有相似的预算，都在悉尼CITY上班：她主张：比 ...

Kimba2601 发表于: 2024-3-26 | 回复: 18 | 浏览: 1697

比较一下中国的物业和澳洲的strata

刚从国内回来，简单地比较一下中国的物业和澳洲的strata——中国的物业，住户是上帝。澳洲的strata，住户是孙子。中国的物业，一般都是由开发商管理，说是一门 ...

jas1980 发表于: 2024-3-26 | 回复: 57 | 浏览: 3261

独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年

99 Wolseley Road, Point Piper NSW 2027，这套独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年。 https://www.domain.com.au/99-wol ... nsw-2027-201867569 ...

Forbne 发表于: 2024-3-26 | 回复: 22 | 浏览: 1857

128a Garden St, Maroubra NSW 33处缺陷，包括过度开裂和漏水。。。

Maroubra Living Pty Ltd in 128a Garden St, Maroubra NSW 2035 新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单，每日邮报单独挂出。 https://www.dailytelegraph.c ...

os2 发表于: 2024-3-25 | 回复: 0 | 浏览: 775

terri scheer房东保险

闲来无聊，看了看自己一直买着的terri scheer房东保险，landlord insurance (不包括building insurance), building insurance别家公司另买的。发现terri scheer ...

vcsg 发表于: 2024-3-25 | 回复: 13 | 浏览: 1452

怎么办，根本拼不过印度大家庭

参加了好几次拍卖，都是几个印度家庭合起来tenants in common买房，贷款额度拉满，个人根本拼不过。一个足迹收入20万家庭，也拼不过在工厂工作每年7万的3个印度 ...

smoothcriminal 发表于: 2024-3-25 | 回复: 123 | 浏览: 11254

悉尼SA3和SA4大区对照表

科普贴，几个SA3构成一个SA4大区 Eastern Suburbs (SA4) -（东区） Eastern Suburbs - North (SA3) ...

Forbne 发表于: 2024-3-25 | 回复: 8 | 浏览: 775

悉尼卖房中介费用一般是？

请大家指点！感谢

yukiEE 发表于: 2024-3-25 | 回复: 36 | 浏览: 2704

这种平淡无奇的2-1-1小villa，比2021年卖的还高很多？(Hurlstone Park)

上周末Hurlstone Park 拍卖的一个小villa, 1.44m sold. https://www.realestate.com.au/so ... tone+park-144388076 没装修，旧旧的，看着是房东自己staging的 ...

tina-go 发表于: 2024-3-25 | 回复: 9 | 浏览: 1096

悉尼SA3大区的一年涨幅前10

来源CoreLogic，是SA3大区，不是SA4大区，SA3更加细化，比SA4小，上榜的SA3属于哪个SA4也有标明。

Forbne 发表于: 2024-3-25 | 回复: 2 | 浏览: 722

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akosakos 发表于: 2024-3-24 | 回复: 23 | 浏览: 1866

物业管理收费的问题

物业管理中介代我交水费和向租客收取相关的水费，每次按照7.7%物业管理费向我收取手续费，这样合理吗？比如说最近向租客收取了100澳元的水费，实付给我是92.3元 ...

树皮发表于: 2024-3-23 | 回复: 5 | 浏览: 830

南区正在重新崛起

20 botany st Carlton nsw 卖了220万，重点是遗产保护物业。 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-carlton-144178140 27 Littleton st Rive ...

Welder1554 发表于: 2024-3-23 | 回复: 49 | 浏览: 5373

维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻

维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻。各位有没有考虑如何弥补投资损失啊？

fgyzj 发表于: 2024-3-23 | 回复: 63 | 浏览: 6140

这买的真好，还是有什么问题？

17 Lancaster Street, Blacktown, NSW 2148 https://www.realestate.com.au/so ... blacktown-143364572 130多万，2000多的地，2套house,为什么这么便宜？ ...

那卡西发表于: 2024-3-23 | 回复: 3 | 浏览: 1089

这套Beecroft的Vialla卖250万，算站在山顶吗

https://www.domain.com.au/10-51- ... nsw-2119-2019111062

边疆杨树发表于: 2024-3-23 | 回复: 7 | 浏览: 1450

悉尼内城在老龄化

人口普查数据分析显示，与十年前相比，截止2021 年，19-35 岁的年轻人居住在距离CBD 2-10 公里范围内的比例下降了，而35岁以上年龄段是上升的。与此同时，19-35 ...

Forbne 发表于: 2024-3-23 | 回复: 15 | 浏览: 1498

这2套独立屋都卖了1700万

一套是102A Victoria Road, Bellevue Hill NSW 2023，据说买家来自北岸 https://www.domain.com.au/102a-v ... nsw-2023-2019078458 另一套是116 Victoria Roa ...

Forbne 发表于: 2024-3-23 | 回复: 2 | 浏览: 747

请问Rooty hill这个区值得投资吗？

如题

一叶小舟发表于: 2024-3-23 | 回复: 1 | 浏览: 711

瑞士央行打响了减息的第一枪，美国减息也快了，土澳减息何时跟

RT，瑞士央行打响了减息轮回的第一枪，市场已经预估美国今年减息三次，土澳减息何时跟？ https://www.afr.com/policy/econo ... ing-20240321-p5feao ...

在下雨发表于: 2024-3-23 | 回复: 42 | 浏览: 3713

一直不懂为啥经济这么差，房子还一直涨

疫情以后经济差是肉眼可见的吧？物价涨了好多，做小生意的也普遍反应没有之前好赚钱了，更别提利率涨了这么多，那到底是什么逻辑支撑房价还在涨的呢？不光是澳洲 ...

catherine_wen 发表于: 2024-3-23 | 回复: 109 | 浏览: 10389

现在perth真是太火了

直接可以off market 现金卖远超市场价看这样下去最快2年最慢3年可以超墨尔本（不是黑墨尔本）而且perth基本很多老房都是双砖不像其他地方便宜的 ...

GoJetter 发表于: 2024-3-22 | 回复: 54 | 浏览: 4680

用数据说话现在投资Perth是否合适

近期在看大热的Perth房子，稍微做了点功课，用其中一套做了个粗略的计算。我的结论是目前利率下，一套66W的房产，700每周租金，需要每年至少贴7500刀去养这个 ...

HowardHamlin 发表于: 2024-3-22 | 回复: 19 | 浏览: 1100

预算85-100万，现在悉尼还有什么地方能投资独立屋的

请教大神们，现在想买个投资房拿来出租加蹲守增值，希望个点建议。现在手头预算也不多，首付能拿出50来万，指望收房租来还贷款 —— 85万比较轻松，100万略吃 ...

cotaillyc 发表于: 2024-3-22 | 回复: 5 | 浏览: 1393

最近的市场进入者，素质不佳啊

昨天，听我会计师说：她的一个客户，在澳洲买了房子，后来卖掉了。几年后，政府发notice，要他补地税附加。他现在美国工作。居然打算忽视notice直接逃税。我们都 ...

wooweb 发表于: 2024-3-22 | 回复: 21 | 浏览: 2304

求教大神们，自住房与投资房转换和评估问题

背景：已在A自住房连续住满超过6年，目前有一个B房house and land准备建好。因为B房土地升值了，想等建好后，入住半年，再住回A房。想请教大神们，我需要做几份 ...

ausmandy123 发表于: 2024-3-22 | 回复: 4 | 浏览: 639

Perth的楼市真如此？

2年前，试图卖一Perth的房子，价钱接近地价，无人问津.中介说市道差没办法. 现在，中介说可以卖多80%，Perth的楼市真如此？ ...

xiwu 发表于: 2024-3-22 | 回复: 27 | 浏览: 1911

买房子快速转手能回避Stamp Duty吗

朋友去美国了，在那边买房着急卖这边的房子，便宜卖给我，但是我有房子，投资觉得回报少，想转手卖了得了，赚个5万8万的算了，stamp duty 还要交4万多没什么意思 ...

wang100 发表于: 2024-3-21 | 回复: 10 | 浏览: 1205

堪培拉一套公寓出租还是出售？

有了解堪培拉投资房行情的吗？这套公寓最初是作为首套自住房购入的，首付较低，当时全新，迄今三年房龄，但周边设施相对荒凉，去town center等市中心区需要开车 ...

海绵萧萧发表于: 2024-3-21 | 回复: 18 | 浏览: 1092

经济不好，开始调查整顿物业公司了。。物业费下调有希望么

ABC news 深度报道1: https://www.abc.net.au/news/2024 ... mp;utm_content=link ABC news 深度报道2: https://youtu.be/wPjqj3N-c4Y?si=xqU6nG3JMO ...

romabug 发表于: 2024-3-21 | 回复: 77 | 浏览: 6035

同一家银行自住房利率比投资要高

之前因为贷款额度的问题，所以在ANZ银行走的是投资房贷款，利率是6.34，刚打电话想改成自住房利率，然后电话里面review说，如果改成自住房的话，利率是6.55，居 ...

sanjieyu 发表于: 2024-3-21 | 回复: 8 | 浏览: 833

悉尼独立屋每平米单价最高区出炉

来源Domain，独立屋价格除以土地面积的每平米单价区每平 ...

Forbne 发表于: 2024-3-21 | 回复: 30 | 浏览: 1459

NSW准备卖unit，跟中介合同上的价格怎么写合适啊

在跟中介的AGREEMENT上有下面的三个价格要手工填写： Agents Estimated selling price I instruct to market the property at $ I appoint XX to ...

aiyouv 发表于: 2024-3-21 | 回复: 5 | 浏览: 551

房东谨慎使用checkhero检查gas, electricity, smoke alarmsafety

提醒坛子里的房东不要用这家公司，如题，也许其他公司也异曲同工。它家网站说no hidden fee. 用比较低的价位来吸引，付了钱之后，会尽可能找出各种细微处，让所 ...

cloris6 发表于: 2024-3-21 | 回复: 41 | 浏览: 2619

请问房子给中介出租,中介应该给房东租房合同吗？

就是房客签约的合同，有租金价格的，中介应该给房东一份吗？

prajna 发表于: 2024-3-20 | 回复: 2 | 浏览: 466

关贴

Forbne 发表于: 2024-3-20 | 回复: 0 | 浏览: 515

请教一下主流银行对unit贷款的尺寸限制

请问一下大家，一套室内面积49SQM的银行在贷款上会受到多少限制？默认80%LVR的情况下会不会有银行拒绝？谢谢如果能大致说一下银行界目前对小尺寸1B1B或者Studi ...

HowardHamlin 发表于: 2024-3-20 | 回复: 9 | 浏览: 807

现在这情况是存银行吃利息还是买房？

如果有个三五十万在手上五六年期限，贷款买投资房不知道涨幅够不够cover还贷和印花税？

HungryJacks 发表于: 2024-3-20 | 回复: 25 | 浏览: 2783

国际原油月线走出双底形态，澳洲91号油价何时突破2.5澳？

国际原油月线走出双底形态，澳洲91号油价何时突破2.5澳？这次如果国际油价有效突破95美元，那么2年内，会不会冲到150呢？通胀再来一波猛的？想想都可怕啊 ...

ub_mike 发表于: 2024-3-20 | 回复: 13 | 浏览: 1024

Leo哥呢？

好久不见Leo哥了，甚是想念，难道是最近房价暴涨，Leo哥躲起来偷偷的数钱了？

ub_mike 发表于: 2024-3-19 | 回复: 19 | 浏览: 2012

买地自建房自住三个月卖掉可行吗

读了一下ATO官网，发现买地自建房居然只要求自住三个月就可以卖不用交CGT，那自己已有一套房的情况下，搬到自建房住三个月卖掉就按自住房算了，卖完再搬回以前的 ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-19 | 回复: 24 | 浏览: 1398

想取消土地合同，自己和对方律师过招还是找律师

一年多前和一个开发商签了一个土地合同交了定金，还没有交割，现在想取消合同退回定金，发现合同违反了一个法律，是自己和对方律师沟通还是找律师去和对方律师沟 ...

RodTemperton 发表于: 2024-3-19 | 回复: 7 | 浏览: 680

请教，这是啥操作？

出租房的铁皮房顶被冰雹砸了，保险公司派一builder评估后，通知我们说要全换房顶，赔偿3万4，他们可包换好，或者可以拿钱. 我们联系那builder，他叫我们拿钱后给 ...

xiwu 发表于: 2024-3-19 | 回复: 12 | 浏览: 800

这套独立屋最终2300万不到成交了

卖家Afterpay创始人之一，买家是Robert Herjavec & Kym Johnson夫妇 https://www.realestate.com.au/so ... nial+park-144395064 ...

Forbne 发表于: 2024-3-19 | 回复: 27 | 浏览: 1612

Chatswood 老旧三房公寓卖了$2.16m

https://www.domain.com.au/proper ... -chatswood-nsw-2067 这栋楼超过50年历史了吧，地理位置还不错，其他没什么亮点了，居然卖了这么高的价格。 ...

asschemer007 发表于: 2024-3-18 | 回复: 20 | 浏览: 1918

kogarah 到 hursville 为什么这么便宜

拿着2m -2.5 m的预算满悉尼看房，以前记得hursville 不是华人宇宙中心之一吗？去市区快车也很快，现在怎么房价跟lidcombe 一样便宜了。是有什么问题吗 ...

sydgcc 发表于: 2024-3-17 | 回复: 48 | 浏览: 4196

悉尼SA4各大区的Suburb区列表

科普贴，省得有人经常问 Eastern Suburbs（东区） Bellevue-Hill 2023 Bondi 2026 Bondi-Beach 2026 Bondi-Junction 2022 Bronte 2024 Centennial-Park 2021 Ch ...

Forbne 发表于: 2024-3-17 | 回复: 7 | 浏览: 1016

VIC land tax

我们有一套自住房，现在买了另一套，之前的房子没卖，想给父母住。请问原来自住房会自动转成投资房吗？Sro会自动寄land tax的bill来嘛？自己需要联系SRO吗？谢谢 ...

melmonash 发表于: 2024-3-17 | 回复: 4 | 浏览: 980

求助大家自住房top up出来买投资房问题

我准备买投资房。按大家说的一般是把自住房top up用来交首付（20%），剩下80%走投资房贷款。我的问题是能不能 top up 出来40%，因为我还了不少自住房贷款而且 ...

xingfucr 发表于: 2024-3-17 | 回复: 4 | 浏览: 912

关于投资房交地税

打算投资一个220万左右700多平的旧house,每年要交多少钱地税。按什么比例交。据说地税年年涨，很纠结不敢下手。请教您讲一讲 ...

lianbabe 发表于: 2024-3-16 | 回复: 4 | 浏览: 930

关于投资房交地税

想投资一个200万左右，700多平的旧

lianbabe 发表于: 2024-3-16 | 回复: 0 | 浏览: 502

请教一下，70万澳币的投资房预算，大家会选哪个区？

请教大家，如果按70万澳币的投资房预算，大家会怎么选？大地破房还是新的小townhouse ? 悉尼/墨尔本/ 西澳/昆士兰？选哪个区 ...

bfox 发表于: 2024-3-16 | 回复: 35 | 浏览: 3576

今年2月悉尼各大区（SA4）清空率

来源Domain Inner South West（内西南） 73.9% City and Inner South（City和内南） 72.9% North Sydn ...

Forbne 发表于: 2024-3-16 | 回复: 0 | 浏览: 620

悉尼各大区（SA4）最近几月涨幅

来源CoreLogic SA4 Region 1 month 3 months Inner South West（内西南） ...

Forbne 发表于: 2024-3-16 | 回复: 11 | 浏览: 1371

这套公寓竟然拍了1140万

这套公寓竟然拍了1140万，有点高了 https://www.realestate.com.au/so ... ouble+bay-144092784

Forbne 发表于: 2024-3-16 | 回复: 0 | 浏览: 649

关于投资房每年的电，气安全检查报告。

做这种检查是政府部门安排的公司还是中介安排的公司来检查的呢？去年我没看检查报告不知道和今年的是不是同一公司（因为去检查没什么问题所以家里人也没给我看检 ...

summerlee 发表于: 2024-3-15 | 回复: 1 | 浏览: 497

出租房的政策 water efficiency 2025

From 23 March 2025, all toilets in rented properties must be dual flush with a minimum three-star rating in accordance with the Commonwealth Water Eff ...

我想要的生活发表于: 2024-3-15 | 回复: 3 | 浏览: 668

租客突然搬走怎么办？

印度租客，夫妻两都是从事IT行业。收入还不错。去年11月刚刚签约，刚刚住了4个月今天突然发邮件给中介说今天搬家了。没有说原因。押金大概有$2000块。我估计是 ...

匿名发表于: 2024-3-14 | 回复: 14 | 浏览: 1153

两套房子，求处理建议

在布里斯班附近的一个海滨小城市，一套房在市中心，生活非常方便，就是地小，盖出来几乎没有院子，但房子是两层的，自己住是足够了，小区也很漂亮公园水景都有； ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-14 | 回复: 6 | 浏览: 1483

墨尔本公寓房有地税吗？

如题，请问墨尔本的公寓房，需要交地税吗？现在已经有一套投资房 house, 由于各种原因，需要再买一套公寓，所以这样1套house+1个公寓，2套加在一起，不知道lan ...

USX 发表于: 2024-3-14 | 回复: 22 | 浏览: 1293

这套公寓还不错，但指导价......

这套公寓还不错，缺点是主卧没套卫，但一问指导价，800万起，算了 https://www.realestate.com.au/pr ... evue+hill-144400408 [yt]ISoPy0gamQY[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-3-14 | 回复: 1 | 浏览: 759

全澳合租供需最紧张的区

来源Flatmates.com.au，全澳合租供需最紧张的区，前十悉尼占6席。 Suburb State People Listings & ...

Forbne 发表于: 2024-3-14 | 回复: 0 | 浏览: 567

请问租客要求升级空调和太阳能合理吗？

请教大家，收到中介邮件说租客嫌空调功率小需要我们给换个大功率的，说太阳能的rebate太少需要我们去improve太阳能，真是莫名其妙的要求，然而中介 ...

kanejessie 发表于: 2024-3-13 | 回复: 35 | 浏览: 2019

维州的投资房Land Tax飙涨！怎样怼回去？

刚从信箱里取到2024 Land Tax账单，一个小投资房，去年的Land Tax是$2520，今年居然是$4350，涨73%。里面有个说明，说开始执行维州政府的Covid Debt Repayment P ...

hikeman 发表于: 2024-3-13 | 回复: 77 | 浏览: 6353

卖投资房，贷款的事宜。

我的投资房和自住房贷款都在同一银行，假如卖掉投资房，保留自住房。银行如何处理贷款？直接清理掉投资房还是要重新递交收入材料再来一次吗？ ...

Autoelec 发表于: 2024-3-13 | 回复: 1 | 浏览: 694

如何选卖房中介？

请教大家都是如何选卖房中介的，一般按什么标准来选中介，需要选两个以上的中介做proposal的比较吗？该区排名第一的agent, 会是你们的首选吗？ ...

摩羯星发表于: 2024-3-13 | 回复: 12 | 浏览: 1007

全澳房价过去1年最大涨幅的大区（SA4）

来源PropTrack，悉尼只有东区在公寓涨幅前十独立屋 SA4 City or region Year-on-year growth Mandura ...

Forbne 发表于: 2024-3-13 | 回复: 0 | 浏览: 627

悉尼哪些邮编地区买房不贷款的比例最多

来源房产电子交易平台PEXA Postcode Name % Cash Purchases in 2023 2061 (Milsons Point) 63.6% 2027 ...

Forbne 发表于: 2024-3-13 | 回复: 9 | 浏览: 890

现金买房，利率调节没有用啊

In Sydney, the suburbs with the highest proportion of properties bought in cash were Milsons Point (63.6 per cent), Darling Point (60 per cent) and S ...

Seawave 发表于: 2024-3-13 | 回复: 3 | 浏览: 901

出offer经纪人让我们签了正式合同

昨天给一个房子出了offer,今天经纪人让我们签了正式合约. 上面的金额,条款都是按我们的要求写的. 签完后觉得有点奇怪,以前出offer只是网上填些资料,为什么现在要 ...

Moonlake 发表于: 2024-3-12 | 回复: 41 | 浏览: 2557

现在的租金也太任性了

瞧瞧这古香古色的小院，充满了浓重的生活气息，一副高攀不起的样子。。。。。。

天涯浪客发表于: 2024-3-12 | 回复: 10 | 浏览: 1960

quakers hill over 200 万的房子

马上都是200万的俱乐部了。

Seawave 发表于: 2024-3-12 | 回复: 19 | 浏览: 1810

Pyrmont地铁上盖公寓

Concept DA已经出来公示了 https://www.planningportal.nsw.g ... d-residential-tower

Forbne 发表于: 2024-3-12 | 回复: 2 | 浏览: 784

投资房公寓物业费一年5600是不是该卖了？

墨尔本。现在房租收益蛮高，但是利息更高。。。而且物业费问过很多人回应都是高的离谱。价格基本没涨。要不要现在卖，还是收收房租再等几年。 ...

yacobe 发表于: 2024-3-12 | 回复: 38 | 浏览: 3529

悉尼SA4各大区住宅12个月增长

来源PropTrack。截止2024年2月，悉尼住宅（独立屋+公寓）12个月增长，SA4各大区如下： SA4大区年增长 &nbs ...

Forbne 发表于: 2024-3-12 | 回复: 1 | 浏览: 516

自住房地区选择

1.5左右预算想买住房，考虑从Hornsby 到Mount colah 之前，那个地区好？

Ben19821009 发表于: 2024-3-11 | 回复: 0 | 浏览: 555

2.2m预算hornsby还是Epping？

纯投资不自住，不知道metro到city通了以后沿线会不会有一波涨幅？去Hornsby看了下商场吃饭一应俱全好像也不错

wdliz168xa 发表于: 2024-3-11 | 回复: 59 | 浏览: 5328

上北房价，哎！

上北居民（LINDFIELD), 感慨一下，从去年下半年开始上北房价整体不理想，估计跌个7-8% . 有人有同感吗？看别人的去·，KELLYVILLE, STRATHFIELD, WPH 啥的 ...

小异异发表于: 2024-3-11 | 回复: 43 | 浏览: 6246

自住房出租超过6年还适用六年法则吗？

自住房自住七八年，然后买了新房子搬进去自住，老房子出租变为投资房；如果老房子出租超过六年，比如出租了8年然后卖掉，那么是不是出租的前六年可以按自住房算 ...

springtt 发表于: 2024-3-11 | 回复: 40 | 浏览: 2539

R3的地盖了Granny Flat后，未来可赚双份？

NSW的土地改革后，那些靠近交通枢纽和就业中心R3的house，应该会涨价不少。未来最理想的情况是：联合邻居把相邻几个R3的house 一起打包出售给开发商，卖出更高 ...

romabug 发表于: 2024-3-11 | 回复: 20 | 浏览: 1030

请教公寓费用

公寓还是投资板块比较合适。帮一个小白问一下，墨尔本的2021年的2房一卫的公寓，下面的这个outgoings是不是齐全了，这个价格贵吗？当然如果大修什么的不算。 Ou ...

幸运幸运发表于: 2024-3-11 | 回复: 18 | 浏览: 1161

4套公寓卖了2050万

4套公寓卖了2050万，打包力量大啊 https://www.realestate.com.au/pr ... -tamarama-nsw-2026/

Forbne 发表于: 2024-3-11 | 回复: 10 | 浏览: 1017

自住房认定

是不是如果只有一套房，换一套房当自住房，就可以不用六年法则？中间允许有半年重叠时间对吗？比如我现在自住一套房，买地新建一套房，那么我等新建的房子盖好了 ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-10 | 回复: 18 | 浏览: 1267

悉尼投资房1m预算买哪里

坐标悉尼投资房 house 预算1m 买哪里 Blacktown Doonside Rooty hill 目前在看这些区域希望买一个后院能有GF的可以多点租金回报还有什么其他区域推荐吗如果 ...

bjylove 发表于: 2024-3-10 | 回复: 26 | 浏览: 2708

400 平米左右的地

最近看到的2种房，在同一区或隔壁区，全新或较新（几十年内都不需推倒的那种）： 300多400多平米的地的房（自己单独的一栋），和邻居挺近的，有些是本来地就 ...

rainbowrainbow 发表于: 2024-3-10 | 回复: 1 | 浏览: 738

房子比钱保值--Strathfield 要推倒重建 house 卖了 755 万

Strathfield 要推倒重建 house 卖了 755 万， 570万 on the market，两家华人15分钟从450万叫到755万，牛，看来房子比钱保值啊。 https://www.r ...

pan123au 发表于: 2024-3-10 | 回复: 46 | 浏览: 2979

悉尼各区独立屋和公寓的差价排位

来源Domain，注：各区独立屋和公寓的销售数量都要满50才在这个清单上 Suburb Median house price Med ...

Forbne 发表于: 2024-3-10 | 回复: 14 | 浏览: 1218

昆州新房卖房建议

买地新建的房子，算了一下打算卖掉卖到成交交估计也要一段时间吧，那么我是应该把新房租出去，签半年租约慢慢卖呢，还是新房不出租空置卖？不知道哪种方法会更 ...

天天天蓝9999 发表于: 2024-3-9 | 回复: 4 | 浏览: 733

老unit卖了336万

6/54B Darling Point Road, Darling Point, NSW 2027，老unit卖了336万 https://www.realestate.com.au/so ... ing+point-144187392

Forbne 发表于: 2024-3-9 | 回复: 8 | 浏览: 1238

5000万卖掉了

142 Wolseley Road Point Piper, 这套独立屋5000万卖掉了 https://www.realestate.com.au/so ... int+piper-143493040

Forbne 发表于: 2024-3-9 | 回复: 12 | 浏览: 1687

海边还是靠近进场做Airbnb?

如果两个状况差不多的房子，哪里做airbnb更合适？海边vs机场附近？

Daniel1983 发表于: 2024-3-8 | 回复: 1 | 浏览: 665

下北大地破房上市，builder或自住可以看了

破到了一推就倒的地步。起价2.7m。地方正，在高的一面。如果你想参观一下房子内部？对不起！“ ***PLEASE NOTE THAT WE ARE UNABLE TO ACCESS THE PROPERTY IN ...

danielweng 发表于: 2024-3-8 | 回复: 16 | 浏览: 1568

买房用PEXA

10%预付到中介的TRUST后，购房律师要求余款暂存到律所的TRUST账户。因以前找的过户师是存到PEXA的，所以我问为什么要存到律所。律师回答我说，只有没有信托账 ...

SHERRY12 发表于: 2024-3-8 | 回复: 8 | 浏览: 901

Kylie Minogue的小公寓340万卖掉了

Kylie Minogue的小公寓340万卖掉了，海德公园傍边的The Connaught https://www.realestate.com.au/so ... sw-sydney-144104704

Forbne 发表于: 2024-3-8 | 回复: 13 | 浏览: 1165

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