|
11 月 15 日，一名行人经过悉尼 CBD 一家房产中介公司 Nikkei Asia 日经亚洲（发自 墨尔本） —— 澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）的政府面临着一个难题：政府需要不断引进一些移民来填补劳动力市场的缺口，但人口激增也推动了房地产市场的上涨，让许多澳洲本地居民感到望尘莫及。 住房和移民之间的联系总会触及到一系列情绪化的话题，而这些话题在这个痴迷于住房所有权的岛国历来占有重要地位。政府不愿提出在政治上无法取得胜利的住房政策改革，再加上关于移民到底是否属于该问题的一部分的争议，为当前挣扎的工党政府引入了一场完美的风暴。 在截至今年 3 月的 12 个月中，净移民人数达到 45.4 万，是过去十年平均水平的两倍，推动同期人口增长 2.2%，总人口数达到 2650 万。预计到今年年底，将会有约 50 万人抵达澳洲。 一些专家表示，澳大利亚正处于 「移民高峰期」，随着约 25 万名在 COVID 期间获批的学生签证居留延长的到期，这一数字有可能会有所走低。 这给房地产市场带来了难以置信的压力。据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的说法，上一季度澳大利亚住宅总价值增长了 3%，达到 10.1 万亿澳元（约合 6.6 万亿美元）。同期，全澳洲住宅均价上涨 2.7%，达到 91.27 万澳元。 这样的事态发展削弱了一些热爱房产的澳大利亚人的购房意愿，将许多人，尤其是首次购房者给挤出了市场。与此同时，建筑业也受到了劳动力短缺、利率上升和材料通胀压力的多重冲击。建筑审批数量已经跌至谷底。 由此带来的一个连锁反应是 澳洲的租房市场变得过热 —— 自 2020 年以来，全国各地的房租上涨了 30%，供应量受到挤压。房地产研究人员指出，今年年初的空置率仅为 1%，创下澳洲的历史新低。 澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）正面临着不断上涨的房地产价格和该国的净移民人数持续增加的情况 金融咨询公司 Minack Advisors 的董事 Gerard Minack 说，过去十年的移民速度刺激了对住房的需求，助推了房屋销售数字和租金价格。 他认为，解决办法很简单。「当你已经有一个大坑时，最要紧的一点 就是别继续挖了」，Minack 说。「我们必须让移民速度放缓。」 这类解决方案总会触及到政治上的压力。 从历史上看，澳大利亚约 60% 的人口都是移民，多数人不敢表明要长期削减移民，毕竟这几乎是在排外言论的边缘来回试探。 米纳克承认，移民数字 并不是唯一的问题。他说：「目前并没有快速的解决办法。」 他说，在解决住房问题方面，房地产投资的税收改革就是一个与移民数量无关的明显例子。他补充说道：「即使我们现在减少移民，我们的房价仍然会居高不下，房租仍然会上涨」。 但是，米纳克所建议的这些系统性的改革方案是一个充满政治风险的过程。 金融评论家 艾伦 科勒（Alan Kohler）最近在一篇专栏中写道，如果没有可行的住房政策，「反对党联盟将永远无法重新执政，而工党也将永远无法再次拿下多数席位」。 要达成一项解决方案可能很棘手。澳大利亚三分之二的人口没有自己的住房（或者仍在支付贷款按揭），三分之一的人口完全拥有住房，要找到一个对两者都适用的政策是非常困难的。 在这种情况下，各方都承认，住房危机多年前就开始形成，而减少移民被视为快速减缓住房危机的办法之一。 https://asia.nikkei.com/Politics ... s-house-prices-soar |
