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从去年老婆执意为了孩子的转学在年底买入这座房子开始，就决定要自己来做这个builder。 这个房子在传统的东区，看重了这个大地，但是3房1卫的格局实在令我们住惯乡村大房的不习惯。准备在后面扩建约70平方米左右。 我找了几个设计师或者说是画图师，报的价格从3万到几千都有，仔细研究了足迹上前辈的帖子，感觉这块在不是很清晰。先把其中的一份报价拿出来分析一下。今后的兄弟也能有个借鉴，也希望前辈们能够给予指导。 这块地是属于heritage overlay影响的区域。不过，仔细看了康骚的要求，还好每一项细项都是不用单独申请。例如外墙油漆等，说明应该会比较宽松。前几年旁边有几个房子也进行了扩建甚至加了二层。我这个仅仅是平层扩建，没有改动前院，应该是没有大的影响。 这份报价分为两个部分。一部分是town plan permit，还有一部分是building plan permit 。这个都是一样的。 基本上近郊目前墨尔本的扩建都是需要做这两个申请了，甚至室外加装一个天线都要town plan。我目前住的区是远郊，基本上很宽松。 第一阶段的报价town plan permit： 总价是2200，不包含申请费大约600和广告费160-300，还有gst。 这一块的工作分为两个阶段。 1、沟通和出草图，确认后给康骚并修改，达到客户和康骚的初步认可 2、出电子图和最终文件进行申请并取得结果（当然不保证一定）。 这里很奇怪的是site surveyor 的费用设计师把它给划掉了，不知道这个是他含在里面了还是怎么。但是明确这项是不单独收了。 这个设计师是每一项都很清楚地列明了。 另外这个设计师应该不是注册的建筑师，自称是building designer，估计比纯粹drafter man 有点经验。 以上部分不含landscaping的设计。 室内设计应该含不含，看了前辈的帖子好像也是没有的。 第二阶段的报价building plan permit ： 1、施工图部分：1600 2、结构工程师：预计1200 3、土壤报告：400 4、节能分析：500 5、building surveyor、申请费加上税费等预计在2400. 这一块不是很明白。 施工图我一直以为在前一阶段的报价里面。 结构工程师在这里的主要工作是结构制图和结构设计。 所以这个设计师的报价实际上是负责了两个permit的事情，出草图和施工图。 这样总的算下来 设计师大约是3800不含gst 结构工程师大约在1200 （这个可以另外询价） 土壤测试和能源测试900不含gst 政府的各种费用3300. 总的费用在9200左右。还不含gst。 45楼是最终的设计 |
