地产投资

据说悉尼地震了，西北不少房子有下沉或开裂

真的吗？为啥我完全没感觉。

Forbne 发表于: 2024-8-23 | 回复: 20 | 浏览: 2858

我这种情况下卖房子怎样交税？

我有一个自住房，自住了几年后遇到我的partner并跟对方同居了，然后把它转出租出去。我跟我partner基本上没什么财产方面的瓜葛，我住他家但水电煤都是他付，也没 ...

liuyan1987 发表于: 2024-8-23 | 回复: 1 | 浏览: 687

这种不是铁塔的高压线问题大不？感觉没有很碍眼

是这种水泥杆不是铁塔： 在背面邻居地盘上，距离自己边界直线距离五十米： 在后院能看见电线杆但是因为电杆那边地势低所以视觉效果上电杆高度比实际低。绝大 ...

王德发 发表于: 2024-8-23 | 回复: 4 | 浏览: 694

由于capital loss，我可以主动放弃使用6年法则吗

本人有一套公寓，20年买入自住，22年租出，现在由于亏损，想着卖掉另投资。 请问我可以主动放弃6年法则，然后按出租的时间比例申报capital loss吗？ 谢谢大家 ...

HowardHamlin 发表于: 2024-8-23 | 回复: 3 | 浏览: 877

求助：新手 Airbnb 房东还款难问题。

大家好，我是一个新手 Airbnb 房东，最近在计算我的 ROI 时遇到了一些问题，希望能得到大家的帮助。 我最近买了一套价值 780,000 澳币的公寓，支付了 150,000 澳 ...

baqixiaohei 发表于: 2024-8-23 | 回复: 39 | 浏览: 2999

墨尔本投资房出租 一般开放几周

咨询一下大家，墨尔本的投资房出租，开放是不是第一周最容易找到租客，之后越来越差

hellovic 发表于: 2024-8-22 | 回复: 3 | 浏览: 803

悉尼castle hill 这地方怎么样？

是不是有一个地铁站， 值得投资吗？

deanza 发表于: 2024-8-22 | 回复: 7 | 浏览: 1204

Bellevue Hill这套独立屋4350万卖掉了

2023年3000万才买进，2024年转手4350万卖掉了 https://www.realestate.com.au/so ... evue+hill-141141284

Forbne 发表于: 2024-8-22 | 回复: 4 | 浏览: 783

投资房有霉菌

前两周下雨，投资房户外区门缝漏进来一些雨水，浸透到地板革下，漏水门缝已经修好。 租房一对小白人夫妻，昨天报告地板革下有霉菌。对他们有哮喘的有危险。对方 ...

OwenKoo 发表于: 2024-8-22 | 回复: 30 | 浏览: 2049

本地人喜欢哪家的e-gift card?

谢谢推荐下送本地人100 的gift card.

deanza 发表于: 2024-8-22 | 回复: 2 | 浏览: 527

Chatswood至Sydenham的metro通车后的影响。

Chatswood 到 Sydenham的metro终于通车了，这算是一个大事，不仅极大的提高了车站附近居民的出行效率，也对沿线区域的房产市场有重大影响； 首先，我觉得对crow ...

asschemer007 发表于: 2024-8-21 | 回复: 103 | 浏览: 7569

Rose Bay这套独立屋指导价2500万

Rose Bay这套独立屋指导价2500万，1997年220万买进的， 看最终卖多少吧 https://www.realestate.com.au/pr ... rtised-view-listing [yt]7uwMowqf6Nk[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-8-21 | 回复: 11 | 浏览: 996

听说悉尼刚开通的metro让布里斯班墨尔本反思了

主要反思在，悉尼的Metro才是地铁，布里斯班和墨尔本的Metro是什么鬼，明明就是快速巴士，要不要改名？ https://brisbanenow.online/should-brisbane-metro-be- ...

Forbne 发表于: 2024-8-21 | 回复: 14 | 浏览: 1701

为人民服务！

租客失联欠租3周. 上周已发出中止租约通知，租客也没回复. 因此，与当地警局联系担心租客安全.警车即呼啸而至，两位彪悍警察荷枪实弹.打开门后入内仔细检查，发 ...

xiwu 发表于: 2024-8-21 | 回复: 18 | 浏览: 1367

Hurstville老破3房townhouse刚卖了1.3M

看不懂 https://www.realestate.com.au/so ... urstville-145713768 有能解释下为啥这么贵么。房子大约30年旧，里面看上去是简单装修过了。 ...

HowardHamlin 发表于: 2024-8-20 | 回复: 45 | 浏览: 3478

公寓的fob 和车库遥控器可以自己copy吗？还是要找物业?

如题，求扫盲。谢谢啦。

4free 发表于: 2024-8-20 | 回复: 3 | 浏览: 481

这个户型怎么样

整个房子算刀型的吗？如果是刀型，风水不好吧。前院很大，我喜欢后院大的，卧室窗户没有朝北的，采光不好

lingwan 发表于: 2024-8-20 | 回复: 2 | 浏览: 687

墨尔本房子跌了

https://www.realestate.com.au/so ... -wantirna-145195464 拍卖时reserve price 125w

lingwan 发表于: 2024-8-20 | 回复: 74 | 浏览: 6188

墨尔本东南自住house 90w选择

三房一卫house，预算90万，不要联排，不要学区，不要离火车站近，除了wantirna还有其他东南区选择吗

lingwan 发表于: 2024-8-20 | 回复: 7 | 浏览: 869

作为纳税人，喜迎账单季

刚交完10年levy的land tax大几千澳刀，现在又喜迎账单季，自住房，投资房的Council fee，保险单纷至沓来，令人欲仙欲死，充满了作为纳税人的自豪感，国家的收入 ...

leoyin2014 发表于: 2024-8-20 | 回复: 1 | 浏览: 682

Surry Hills某排屋指导价就1400万了？

Surry Hills某排屋指导价就1400万了？那岂不是要破该区记录？ https://www.realestate.com.au/pr ... rry+hills-145752328 [yt]6Bd9nB5Vdbc[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-8-19 | 回复: 10 | 浏览: 1202

普通老百姓还是不要用trust买房了

看了很多财经博主，买家中介的视频，很多都在夸trust买房，无限贷款。但往往只关注资产保护以及每年自由划分收入这两个属性，对trust的缺点都仅仅集中在无法负扣 ...

HowardHamlin 发表于: 2024-8-18 | 回复: 68 | 浏览: 6852

metro west这条线上买房，大家推荐哪个站？

city到parramatta的metro修好后，哪些区域房产最受益呢？会象西北线一样涨吗？熟悉的朋友指导下

sz100 发表于: 2024-8-18 | 回复: 13 | 浏览: 2042

找人移走石棉瓦要多少钱

在墨尔本的老房车棚上有一些石棉瓦，不知道找人移走要多少钱？一般如何算钱？哪个老铁有经验分享一下，谢谢！ ...

davidzhu 发表于: 2024-8-18 | 回复: 13 | 浏览: 1154

请删贴

自己算错了，麻烦删贴

Bonnywang 发表于: 2024-8-17 | 回复: 1 | 浏览: 503

Doncaster east 房价为何逆势上涨

家住在墨尔本东边，需要换房，习惯了住东边，家人和朋友也都在东边，孩子马上小学毕业，好的私校没排队（以前没想送私校），教会学校不会去， 想着选一个好一点 ...

NiceNi 发表于: 2024-8-17 | 回复: 62 | 浏览: 4936

Boarding house 还是好的投资么

在下最近在Smithfield Tavern附近购买了一块1300平方米的E1 zoning土地，需要帮助规划这块土地的最佳用途。 地址是 104 Oxford St Smithfield, NSW 2164 背景： ...

uniphone 发表于: 2024-8-17 | 回复: 8 | 浏览: 1059

悉尼最近3个月公寓增幅大于独立屋的区（前20）

来源CoreLogic， 截止2024年7月，一进一出的增幅差前20 区独立屋中位价独立屋季度增幅公寓中位价公寓季度增幅增幅差Forest Lodge$2,283,935 −6.7%$1,276,204 2 ...

Forbne 发表于: 2024-8-17 | 回复: 11 | 浏览: 1383

请问CBA如何提前还部分贷款

我现在CBA有个贷款25万（自助），没有任何税务方面的好处。前段时间买了套投资房想着抵税用，现在投资房贷款还差一点缺口，我想着把CBA这个自住房的贷款还5万， ...

微小苹果 发表于: 2024-8-17 | 回复: 2 | 浏览: 645

房市前景

一家之言 不构成投资建议。仅供讨论。 我是不怎么看好啊。虽说降息不会很遥远，大概今年底或者明年啥时候 几个根本性的问题： 1，现今房价。 现今的房价， ...

0k0k 发表于: 2024-8-16 | 回复: 44 | 浏览: 5412

绿地的顶层公寓终于3000万卖掉了

这都卖了多少年了，估计最终还是华人接盘了，因为中介一直强调该楼没有4 https://www.realestate.com.au/so ... sw-sydney-144883108 [yt]0N4RDPe_MFo[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-8-16 | 回复: 36 | 浏览: 3326

2.8m, epping eastwood denistone west ryde哪个适合自住

2.8m的预算的话， 在epping eastwood denistone west ryde哪个区适合自住? 感觉epping 有metro交通方便，但是没什么购物的地方。 eastwood买菜是方便了，但是太 ...

sydgcc 发表于: 2024-8-16 | 回复: 41 | 浏览: 3443

人均周工资两千？房价还可能跌吗？

刚看到新闻，澳洲人均full time工资周2000，OMG 太高了 什么时候起，年薪十万成为常态了！ 工资高，对想买房的来说不是什么好事，这意味着，人民购买力更强了 ...

leoyin2014 发表于: 2024-8-15 | 回复: 28 | 浏览: 2421

本来还想捡个漏

本来还想捡个漏，发现珀斯看得上的区房价也不便宜了 SUBURB                MEDIAN HOUSE PRICE      ...

Forbne 发表于: 2024-8-15 | 回复: 3 | 浏览: 1128

5月份的预测几乎都在慢慢实现，让我们拭目以待

下图是我在5月份新财年预算案公布之后发表的一些个人预测，目前看来除了必定有一次降息之外，其他几条预测都在慢慢实现中～ ...

coolangatta 发表于: 2024-8-15 | 回复: 19 | 浏览: 2535

悉尼各SA4大区独立屋最近一年涨幅

来源Domain，恭喜以Hurstville为代表的内西南涨幅第一，西南、西区、市区和内南、山区涨幅次之。 独立屋 SA4大区24-Jun23-JunAnnual Change东区Eastern Suburb ...

Forbne 发表于: 2024-8-15 | 回复: 8 | 浏览: 937

美国七月CPI数据

劳工部公布的7月份数据显示CPI和核心CPI按月增长0.2个百分点，符合预期。 CPI 年增长2.9%,略低于预期。 核心CPI年增长3.2%符合预期。 ...

pureboy 发表于: 2024-8-15 | 回复: 2 | 浏览: 707

还没有降息悉尼house就涨疯了，Strathfield house 卖了1225万

Strathfield house 卖了1225万，还没有降息悉尼house就涨疯了。 物业： https://www.domain.com.au/7-newt ... _content=2019363227

pan123au 发表于: 2024-8-14 | 回复: 53 | 浏览: 4830

纽西兰央行降息0.25%，美国9月份可以降息0.5%

澳洲央行降息还远吗 ？ 美国CPI 已降到 2.9%，9月份降息几乎是肯定了。

pan123au 发表于: 2024-8-14 | 回复: 29 | 浏览: 2125

墨尔本80-85万投资房的区域推荐

重点考虑投资和增值潜力，求推荐，分分伺候。

HR798 发表于: 2024-8-14 | 回复: 19 | 浏览: 1845

大家会介意房子周围有电信基站吗？

另外如果电信公司要求租用私人领地用于安置基站电池设备，有什么风险吗？ 非常感谢！

孤云出岫 发表于: 2024-8-14 | 回复: 14 | 浏览: 1144

normanhust, thornleigh为什么不怎么涨

发现wahroonga旁边的normanhust, thornleigh这几年都不怎么涨，还比wahroonga便宜至少1m, 为什么？又有火车站，也算上北了吧，怎么价格跟旁边的wahroonga天差地 ...

sydgcc 发表于: 2024-8-14 | 回复: 39 | 浏览: 5721

租客要求装修房子

一个租客要求自行自费装修楼下的一个storage room改造成work from home的office， 内容包括gyprocking 刷油漆和地毯，请问我需要答应他的要求吗？ 大家有经验吗 ...

sgpr 发表于: 2024-8-13 | 回复: 19 | 浏览: 2237

房租开始降了

房租占cpi basket 7-8% 未来可能中息低增长 这可是asking rent降  不是delta增速降

DaftPunk 发表于: 2024-8-13 | 回复: 22 | 浏览: 2776

2.5m选west ryde cherrybrook 还是 hornsby

west ryde 怎么样，没住过，看到小学排名还行，ryde又有精英又有oc,又有火车站, 离市区12公里也不远。关键是house价格不贵，2.5m 买west ryde 可以买到走路到火 ...

sydgcc 发表于: 2024-8-10 | 回复: 134 | 浏览: 8093

请问华人学区房借地址给别人一般什么价格？

小学还可以，如果地址给别人用，一般怎样收费？坐标悉尼。谢谢

4free 发表于: 2024-8-10 | 回复: 7 | 浏览: 1302

几套房子在维州地税要到近一万吗？

在维州，如果有几套房子，地税可能到一万刀一年吗？

ozsuccess 发表于: 2024-8-10 | 回复: 19 | 浏览: 2171

公寓找找中介出租怎么感觉更难出租了

之前一直自己打理，租给过一些背景比较复杂签证不太正规的人，都不太爱惜房子而且喜欢争论不太好说话。想正规点租给上班族于是找了中介。中介跟我说租出去没问题 ...

yacobe 发表于: 2024-8-10 | 回复: 22 | 浏览: 2113

卖价比地价低

有没有热买到过卖价比地价低的HOUSE呢？

axyl 发表于: 2024-8-8 | 回复: 19 | 浏览: 2721

最近一年涨幅最大的SA4大区

来源PropTrack，结果前十没有悉尼什么事情，都是珀斯、昆州和阿德，看来悉尼房价差不多就这样了 RankRegionYoY % growth1Perth - South West26.8%2Perth - North ...

Forbne 发表于: 2024-8-8 | 回复: 9 | 浏览: 1111

悉尼各Councils的人口密度

来自于统计局 2023AreaPopulation density 2023Local Government Areano.km2persons/km21Sydney23108626.78662.62Waverley714149.47637.43North Sydney7201410. ...

Forbne 发表于: 2024-8-7 | 回复: 8 | 浏览: 1597

vic自己刷油漆 卖房子还要137b报告？

我找了个solicitor 做合同和过户。做合同时 要137b 因为我自己刷了油漆。我感觉这不需要吧

liyuefu 发表于: 2024-8-7 | 回复: 16 | 浏览: 2016

来，开盘口了，我赌澳联储2024年内不降息

很多人鼓吹澳联储马上就得降息，还是一降就50点，我开个盘口，大家买定离手哦，输了给每个人快递个礼物 1，2024年内不降息，大家看清楚了，是不降息，不是不加 ...

ub_mike 发表于: 2024-8-6 | 回复: 70 | 浏览: 4139

请教出租房rain tank的过滤芯更换是房东还是租客的责任？

这个是算基础设施，水质不行了房东就要负责更换吗？ 追问：新房客住进去前，如果滤芯该换了，房东有责任换新的吗？ ...

TGTG 发表于: 2024-8-6 | 回复: 3 | 浏览: 670

华尔街逼宫美联储

6月糟糕的就业数据，引发对衰退的担忧，老鲍头还鸭子嘴硬，遭致华尔街疯狂逼宫，联系三个交易日狂跌，今天开盘道指和纳指继续高歌猛进的重拳出击美联储，明确地 ...

pureboy 发表于: 2024-8-6 | 回复: 4 | 浏览: 1076

墨尔本Council面临破产 将提高市政费用

https://auyx.au/news/details/255053 www.theage.com.au/national/victo ... 0240726-p5jwts.html 据The Age报道： 从铲除杂草到垃圾处理费用，从监督行人过 ...

DaftPunk 发表于: 2024-8-5 | 回复: 36 | 浏览: 2540

公寓的land tax怎么计算的？

如果一个pr未住满200天，对他的公寓如何收税的呢？ 是每个公寓都不一样的算法吗？

piazzolla 发表于: 2024-8-5 | 回复: 19 | 浏览: 1558

卖house还是apartment

因为孩子上学需要升级自住房到epping或者eastwood，现在自住house贷款还完了，还有一个epping 的投资apartment为父母准备的，贷款80％。3种选择 1：卖现在这个 ...

yanziguang 发表于: 2024-8-5 | 回复: 26 | 浏览: 3156

part-time的房产销售助理会有提成吗？

有在这一行的能说说吗，一般情况下，房子卖出去了，会给平时负责插牌子，登记买家信息的助理提成吗？

piazzolla 发表于: 2024-8-4 | 回复: 0 | 浏览: 685

这是做慈善？为啥卖这么低

去年4月1100万买进的两套，改建成了一套独立屋，然后现在又拿出来，开价才1700万，这是做慈善？ https://www.domain.com.au/2d-gre ... nsw-2027-2019396846 ...

Forbne 发表于: 2024-8-4 | 回复: 5 | 浏览: 998

澳洲房价在上一轮2008年经济危机时候的表现，还能recall么

2008年美国次贷危机爆发，2008年11月美国开始大降息+QE，同样2008年11月中国推出四万亿经济刺激计划。 澳洲的房价，至少是我在的昆州的房价，如果没记错的话： ...

weaknet 发表于: 2024-8-4 | 回复: 47 | 浏览: 4789

美国job report大跌眼镜

上月新增就业远低于预期、失业率高于预期、10年期国债收益降到3.87%。 美国软着陆怕是要落空，未来一段时间现金利率higher and Longer的效果终于呈现出来，利率 ...

pureboy 发表于: 2024-8-3 | 回复: 41 | 浏览: 3795

Early deposit release

看上一套房，屋主说欠政府税，要early deposit release,这种风险大吗

yanziguang 发表于: 2024-8-2 | 回复: 4 | 浏览: 905

美联储维持现金利率

雹老头在随后的发布会明确指出，9月份降息，已经摆在桌面上。

pureboy 发表于: 2024-8-1 | 回复: 13 | 浏览: 1307

请教nsw地税Trust look through是如何计算的？

昆士兰Trust是不look through的350k  VIC可以nominate一个PPR 悉尼如何算的 Trustee是公司的话又要地价要分到股东？ ...

DaftPunk 发表于: 2024-7-31 | 回复: 0 | 浏览: 470

小白买房请教关于签合同问题

在维州，前期都谈好了。 我把合同和S32发给过户师，他说房子的卫生间在2018年翻修过，需要”Section 137b owner builder report.“。 我找中介，中介联系了房 ...

brismel 发表于: 2024-7-31 | 回复: 8 | 浏览: 1089

邻居建新房，要把挡土墙外侧的排水管埋我的地里。

因为坡地，邻居house推倒重建duplex。我家地势高，所以他的一侧挖深，建挡土墙。现在才发现没放排水管。但是挡土墙已经建在边界上了，他要在挡土墙外侧（也就是 ...

567china 发表于: 2024-7-31 | 回复: 44 | 浏览: 3661

澳元继续下跌，如果跌破0.63，澳联储将被迫加息

如题，澳联储不会坐视澳元跌向0.6的

ub_mike 发表于: 2024-7-31 | 回复: 80 | 浏览: 7254

请问悉尼grantham farm这个区怎么样？

如题

一叶小舟 发表于: 2024-7-31 | 回复: 17 | 浏览: 1340

最近悉尼房源明显多起来了，感觉买家市场来了

从两周前开始，放出的房子无论是数量还是质量都比之前多了个三倍左右，半年前每周有一套好房子就不错了，甚至两三周才有一个看的过去的房子放出来。 最近这两个 ...

whoisit 发表于: 2024-7-30 | 回复: 43 | 浏览: 6786

投资房PI利率

请问大家投资房PI利率大概多少呀？

chuixue 发表于: 2024-7-30 | 回复: 23 | 浏览: 2090

这套房子怎么跌了100多万 potts point 小 terrace

https://www.realestate.com.au/pr ... tts-point-nsw-2011/ 查了这套terrace 2021年 卖了445w 今年又拿出来才卖370w 有大佬知道这套房子的故事吗 富人区暴跌 ...

maxinfang 发表于: 2024-7-30 | 回复: 31 | 浏览: 2712

卖掉投资房后盈利缴税

比方说一套投资房卖掉，账面盈利50万，按CGT减半优惠，计税的金额是25万。持有人年度报税的时候，如果没有其它收入，是不是就按25万收入报税，那么按现在的所得 ...

discus2013 发表于: 2024-7-29 | 回复: 48 | 浏览: 3499

这套公寓拍了550万，Manly还是挺便宜的

这套公寓拍了550万，Manly还是挺便宜的 https://www.domain.com.au/12-104 ... _content=2019344541

Forbne 发表于: 2024-7-29 | 回复: 13 | 浏览: 1471

Castle hill 930平方 205万是不是捡漏

17 Patrick Avenue, Castle Hill NSW 2154 以前去过那旁边游泳， 看这个地大方正房子还行，价格是不是有点便宜了

海客 发表于: 2024-7-28 | 回复: 53 | 浏览: 5380

悉尼一年来涨幅最大的区（截止2024年6月）

来源Domain 独立屋 Suburb        Median        Annual Change Burwood        $3,156,500&nbs ...

Forbne 发表于: 2024-7-27 | 回复: 8 | 浏览: 1866

想用老爸的名字买房

请问一下，我想用老爸名字买房，他已经是pr了。但是呢他现在人在国内，可不可以拍卖的时候我帮他代签个字，然后让他赶快2.3天内就来澳洲正式签字，可以这样吗？ ...

功夫老怪 发表于: 2024-7-26 | 回复: 37 | 浏览: 3160

加拿大又降息，澳洲房产何去何从？

加拿大连续两次降息了！我大澳洲还是依然不动，稳如泰山！ 我大胆预测一下：澳洲降低之日，就是房价起飞之时！ 还没有上车的，赶紧上车！ ...

wooweb 发表于: 2024-7-25 | 回复: 27 | 浏览: 2356

发现有很多人特别希望澳洲房价跌

我相信如果有房的人，肯定不希望房价下跌。但是网上有很多人喜欢阴阳怪气，盼着房价崩溃下跌。 最近思考了一下，哪些人盼着澳洲房价下跌呢？ 1. 没房子，准备 ...

悉尼十年新移民 发表于: 2024-7-25 | 回复: 201 | 浏览: 13219

维州land tax 大涨 ，有尝试objection 成功的吗

一下收到大涨3倍，真是明抢了，一下子给出去等于4周rent没了，真是狠， 听说有可以objection成功可以减一些，有成功过的童鞋来说说吗 ...

BOSS888 发表于: 2024-7-25 | 回复: 33 | 浏览: 3006

悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.06）

来源Domain 独立屋 SA4大区        Jun-24中位价        东区Eastern Suburbs        $3,700,0 ...

Forbne 发表于: 2024-7-25 | 回复: 0 | 浏览: 583

目前的租房市场

看新闻，悉尼的租房市场很紧张，房租大涨。可是为啥我的投资房挂在市场上都4个礼拜了还没租出去呢？按照中介的建议租金已经降了两次了，每周还是只有一两组人来 ...

低端人口 发表于: 2024-7-25 | 回复: 36 | 浏览: 2984

租金竟然要6500每周？

反正我是觉得贵了。 https://www.domain.com.au/1-20-i ... a-nsw-2026-17094382

Forbne 发表于: 2024-7-25 | 回复: 9 | 浏览: 1442

关于投资房top up的问题

自住房基本还清了，多余的钱准被放到投资房的offset账号里。 请问这种情况是不是没有必要再top up投资房的贷款到投资房的offset里了？谢谢。（top up的钱准备维 ...

memsgg 发表于: 2024-7-25 | 回复: 8 | 浏览: 1200

加拿大连续降息, 美国七月有戏

加拿大央行周三（24日）按预期降息1码（25个基点），将关键利率从4.75%降至4.50%，这是该行连续第二次降息。此外，该行还暗示，随着通胀担忧减弱，未来将进一步 ...

Blackburnian 发表于: 2024-7-25 | 回复: 37 | 浏览: 3008

新州卖老破小公寓被卖家律师要求回答这些问题，这是我需要回答的还是应该买房子的人自己调查啊

价格好不容易谈妥了，到了要签合同了，对方的律师又出幺蛾子，让我这个卖房子的确认下面这些事情： 1. Confirm whether your office and/or the vendor is aware ...

tycyw 发表于: 2024-7-25 | 回复: 44 | 浏览: 2736

现在这个形势下，买块地还是投资房

新州，买块地价格大概是投资房(unit)的一半，相比之下没租金，但貌似贷款全都是亏损可以全抵扣税？求拍砖，求骂醒 ...

斗破苍穹 发表于: 2024-7-24 | 回复: 13 | 浏览: 1824

為啥refinance cashback力度比兩三年前小很多了? 唉

自住6.09 ubank 投资房 6.39 athena   有点犹豫 但主要athena 旧客户可以一直match最新的rate 不怕之后萬一贷款能力出問題转不了被殺熟欺负 两年前r ...

noAddedSugar 发表于: 2024-7-24 | 回复: 22 | 浏览: 1968

这样算帐合理吗

有闲钱是放在投资房的OFFSET 账上划算，还是另存定期？ 假如有10万，不放在T投资房OFFSET上，存定期收5000利息。但是在OFFSET 账上会多交差不多6000的利息（ ...

laikai000 发表于: 2024-7-23 | 回复: 11 | 浏览: 1285

墨尔本房产该如何投资呢？

[yt]ElXQ1qIsaYM[/yt] 今天刷视频 刷到这个观点。 大家的意见如何？

nuknuk 发表于: 2024-7-23 | 回复: 2 | 浏览: 1125

投资房公寓租客申请养狗，我应该同意吗？

租客是好租客，房租按时交，也没有修这修那的事儿，两年前就提出过养狗，我没同意。现在又提，我应该同意吗？公寓养狗会有啥问题吗？问问大家的意见。谢谢！ ...

Ally 发表于: 2024-7-23 | 回复: 13 | 浏览: 1168

请问维州的房屋能自己办理过户吗？

还是必须通过律师办理？因为离婚，二人名下房屋转到一人名下，已经拿到印花税减免证明，后续该怎么操作呢？如果有过户律师能做，请站内联系我。 ...

yetim 发表于: 2024-7-23 | 回复: 2 | 浏览: 701

目前哪些SA4大区房价处于峰值

来源PropTrack. As of June 2024. SA4 region        City/Regional Area Central West        Regional NSW Hunter ...

Forbne 发表于: 2024-7-23 | 回复: 0 | 浏览: 713

悉尼租金比去年低的区有

来源Domain Suburb        Property        Median Weekly Asking Rent        Annual change, ...

Forbne 发表于: 2024-7-23 | 回复: 3 | 浏览: 1271

转贷的时候贷款年限又变成30年

我发现转贷的时候贷款年限又会变成30年，比如说你之前已经还了5年贷款了，只剩下25年了，转贷后又变成30年，这样的话是不是要多还很多利息吗？ ...

Falye 发表于: 2024-7-22 | 回复: 24 | 浏览: 2604

投资房要不要卖之前装修下

公寓，地毯还有appliance都很久了。20多年没换了吧。我看有一些人会在卖之前装修一下。但是又有人装修多出来的钱到时候全交 CGT 了。 有哪些地方是需要考虑的？ ...

yacobe 发表于: 2024-7-22 | 回复: 6 | 浏览: 1198

特朗普稳了，经仔细研判，澳洲房地产必涨无疑了

今天，拜登退选了，基本可以判定特朗普稳了！ 但是他稳不稳，跟我们澳洲地产投资人有什么关系呢？ 请注意特朗普政策的核心就是make america great again, 也就 ...

leoyin2014 发表于: 2024-7-22 | 回复: 34 | 浏览: 3797

如何选择好的中介

请问中介跟租客签的租约和租客资料会发给房东看吗？租金按签约那天开始还是按照搬进去开始算，例如14号签的合同，17号租客搬进去，我什么时候是收到租金日子，现 ...

757468940M 发表于: 2024-7-22 | 回复: 6 | 浏览: 886

Roseville Archer St townhouse 3.2m可以？

piazzolla 发表于: 2024-7-21 | 回复: 70 | 浏览: 5327

求帖子链接 ----- 关于负扣税。

相信论坛里早有相关帖子了。求链接。 想学习一下，到底如何实现负扣税的？ 是不是投资房的花销：贷款利息，strata，council rates,水电煤，家具，家电，维修，等 ...

567china 发表于: 2024-7-21 | 回复: 10 | 浏览: 1021

来个高难度竞猜，澳联储8月6日会加息吗？

按照目前澳洲的通胀形势和失业率，澳联储应该加息25点，但是考虑到澳联储一向的软弱无能，加上最近吹风美联储9月降息，澳联储也有很大可能维持不变，这个竞猜真 ...

ub_mike 发表于: 2024-7-20 | 回复: 154 | 浏览: 8692

深圳卖房阴阳合同

卖房的签买卖合同收定金的时候没有提，贷款之前简单提了一下，要按低价计税，买家提高首付，为了帮买家省税费，但是没有让我网签计税合同。中介说对我没有任何影 ...

sunnysky999 发表于: 2024-7-20 | 回复: 54 | 浏览: 3078

珀斯Applecross 30M豪宅

https://www.realestate.com.au/property-house-wa-applecross-145398152?sourcePage=rea%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile [yt]Tea9VE5KYCs[/yt] ...

bluehenry 发表于: 2024-7-20 | 回复: 9 | 浏览: 1244

还有没有大门的砖头房？

第一次看到没有大门的房子，要先打开车库门进去，或者右边的小门进去。本来想pass掉这套房子，但是地点是我喜欢的 不知道可以加一个大门吗？如果加在最左边把那 ...

whoisit 发表于: 2024-7-19 | 回复: 13 | 浏览: 1133

忽然间想起了三年前房客还有1万多的房租没给

哈哈，有点标题党了。这个事儿已经过去了很久，刚刚忽然又想起来了，真的是痛苦的回忆啊。 简单来说，就是新冠的时候抽大麻的单亲爸爸房客不付房租，拉锯战了大 ...

dd9 发表于: 2024-7-19 | 回复: 19 | 浏览: 2242

请问Brisbane公寓出租的管理费

在Brisbane有一个小公寓一直通过中介出租，管理费是8.8%，然后每年租客renew收一周租金的renew费用。 请问这个费用在Brisbane是什么水平？人在悉尼对Brisbane的 ...

nono123 发表于: 2024-7-17 | 回复: 20 | 浏览: 1611

认识几个中介和valuer都说现在房价到阶段顶部了

有一些pocket已经不涨了 有没有这个感觉 估计要横盘到明年了 Perth除外

DaftPunk 发表于: 2024-7-16 | 回复: 95 | 浏览: 13737

Carlingford轻轨边上，2房2卫全新，85万投资如何？

Carlingford轻轨边上，2房2卫全新，85万投资如何？ 租金大约700-740

piazzolla 发表于: 2024-7-16 | 回复: 14 | 浏览: 1511

投资房在夫妻一人名下，加另一人名字需要交stamp duty吗？

如题。知道自住房加另一人是免stamp duty的。投资房是一样吗？

meet2007 发表于: 2024-7-15 | 回复: 4 | 浏览: 937

想改行做二手房中介 都有哪些要求 年轻人多的公司好 还是年长者多的好？

想改行做二手房中介 都有哪些要求 年轻人多的公司好 还是年长者多的好？ 需要什么样的环境 比较适应新人，  不想做楼花 主要想做二手房 现房 ...

sherwoodzhang 发表于: 2024-7-14 | 回复: 32 | 浏览: 3056

US annual PPI inflation rises to 2.6% in June vs. 2.3% expected

The Producer Price Index (PPI) for final demand in the US rose 2.6% on a yearly basis in June, the data published by the US Bureau of Labor Statistics ...

pureboy 发表于: 2024-7-13 | 回复: 2 | 浏览: 859

这个地毯 quote 怎么样？

2室公寓，地毯区域应该是70平左右。

yacobe 发表于: 2024-7-11 | 回复: 2 | 浏览: 785

悉尼西边靠近火车站，75 万价格不贵啊

现在还有75 万的房子，靠近火车，以后metro 转机场也方便

sampcheng 发表于: 2024-7-11 | 回复: 60 | 浏览: 6066

讨论：无贷款房过户给子女以赠与方式合适，还是市场价卖给子女合适

无贷款房过户给子女以赠与方式合适，还是市场价卖给子女合适。以市场价卖给子女可以做一个贷款，Interest Only。 如果以市场价卖给子女交割后银行放款给父母后 ...

hchcn 发表于: 2024-7-11 | 回复: 36 | 浏览: 3780

为啥悉尼有些土地要有很长的绿化路

如图所示，有些地方两个房子的后院完全可以相连，为啥council要搞出一条长长的绿化人行道？

smoothcriminal 发表于: 2024-7-10 | 回复: 8 | 浏览: 1029

隔壁NZ和加拿大房子都开始大跌了。

最近看到很多，旁边NZ的最大城市奥克兰曾经也是上涨最快，华人最多的城市，房价已经跌了不少了。 还有看到帖子加拿大也跌了不少，土澳的悉尼现在还在上涨还是停 ...

BOSS888 发表于: 2024-7-10 | 回复: 74 | 浏览: 8123

coucil rate今年涨了好多

坐标悉尼，刚收到账单，发现rate每个季度涨了很多，30%，不知道大家今年怎么样？能找council理论讨价还价吗？

sgpr 发表于: 2024-7-10 | 回复: 27 | 浏览: 2550

这房东为啥这么急？第一次开放当天就必须要卖

三周前放了一个房，周六上午第一次开放，看的人很多，中介给看房每个人说下午5点deadline之前要出offer。 我看好后下午回家后就马上出价，然后中介晚上打电话给 ...

smoothcriminal 发表于: 2024-7-10 | 回复: 54 | 浏览: 5423

祖国张开双臂，欢迎您回来购房，不限套数！

https://wap.eastmoney.com/a/202407083124896021.html?appfenxiang=1

xiwu 发表于: 2024-7-9 | 回复: 35 | 浏览: 4020

后院有石棉车库，拆除了重建，土地有没有安全隐患？

请问后院有个石棉车库，前面房子是砖头的，打算重新建建房，土地和周围树木有没有安全隐患？石棉会泄露和黏附吗？特别是父母喜欢种地的，是不是有过石棉建筑的 ...

edith000 发表于: 2024-7-9 | 回复: 8 | 浏览: 1026

投资房地毯价位和颜色选择

地毯太老旧了需要更换。一般情况下自住会选择深色那类污渍不太明显的地毯。但是投资房在定损方面经常会有纠纷。所以是不是选淡一些的地毯颜色，这样双方的责任都 ...

yacobe 发表于: 2024-7-8 | 回复: 1 | 浏览: 596

同一条街，duplex比house贵。 duplex 是不是 买贵了？

同一条街，duplex比house贵。 Duplex 是旧房装修。House装修也很好，Miele的烤箱。 duplex 是不是 买贵了？ https://www.realestate.com.au/so ... urstvill ...

wTam 发表于: 2024-7-8 | 回复: 8 | 浏览: 1284

讨论，关于自住房转投资的COST BASE问题

请教原第一套自住房A五年前出租，出租时有估价报告，这五年期间内没有买其他任何住房，等于这五年仍是Main Residence Home免交CGT，可以适用六年法则。 今年打 ...

hchcn 发表于: 2024-7-8 | 回复: 3 | 浏览: 729

同是炒房立国，中国房价已经崩了，澳洲会吗？

在炒房立国的地方，房价永远上涨成了一种信仰，大多数人都相信房价永远都是一波更比一波高，即使有小幅回调，也是为了跳的更高，在房价上涨的周期里，人们能够找 ...

ub_mike 发表于: 2024-7-8 | 回复: 244 | 浏览: 17542

投资房，现在大银行最低利率可以做到多少？

interest only 现在大银行最低利率可以做到多少？

shurman 发表于: 2024-7-7 | 回复: 25 | 浏览: 3766

Hurstville 3房 villa 以172万高价拍出， 被白大爷豪横买入

Hurstville 3房 villa 以172万高价拍出， 大概有10人左右注册，积极参与有6个家庭，最后被白大爷豪横买入。 看来在Hurstville市场上 至少还有10个家庭买房预算在 ...

pan123au 发表于: 2024-7-6 | 回复: 38 | 浏览: 3062

士别三日当刮目相待,Burwood的中位价这次补涨超过了上北一些华人聚集的地区，已经能和下北Chastwood掰一掰手腕了!

7月份，CoreLogic / Realestate.com.au数据显示，Burwood的中位房价达到了330万澳元，超越了华人钟爱的上北法式的故乡St Ives，并与Chatswood和Willoughby齐平。 ...

boklau 发表于: 2024-7-6 | 回复: 18 | 浏览: 2728

无理由驱逐租客 新州

新州工党上台的一项承诺是要随昆州和维州实施 no grounds eviction ban，目前还没有通过立法。 作为全澳工党势力一向不行的州，实施这项割所有房东韭菜的法律貌 ...

vcsg 发表于: 2024-7-5 | 回复: 2 | 浏览: 982

新移民用 6百多万买下Strathfield 多年前的翻新别墅。

新移民用 6百多万买下Strathfield 多年前的翻新别墅。 The buyer is a recent migrant to Sydney, while the underbidder was a doctor from Westmead 报道 http ...

pan123au 发表于: 2024-7-5 | 回复: 25 | 浏览: 2384

出租房gutter被树叶堵了，是谁的责任清理？

中介来报，说出租房gutter被树叶堵了，房客要求安排马上清理，我觉得这个应该是房客责任吧？谁住谁清理，这又不是设备老化，而是打扫卫生问题， ...

大黑天 发表于: 2024-7-4 | 回复: 31 | 浏览: 2607

水管工没拧紧 房客粗心没注意 最后漏水导致墙面污损

几年前换过一次热水阀。然后我估计是阀门有个地方没有拧紧，有非常轻微的漏水。几年下来导致下方有生锈。租客也住了好几年，估计也是平时完全不关心，但是现在退 ...

yacobe 发表于: 2024-7-4 | 回复: 11 | 浏览: 1183

原油涨势如虹，新一轮通胀即将来临？

原油如果突破前期高点87.6，月线彻底走出下跌趋势，转为上涨的话，那今年破100也不是问题，到时澳洲汽油价会到多少，有点不敢想啊 ...

ub_mike 发表于: 2024-7-2 | 回复: 8 | 浏览: 1374

房客退房清洁invoice造假

房客自己找的cleaner，Invoice 的商家可以查到。给我的invoice上写了carpe steam cleaning，可是中介和我都去了现场，一看就是没有 steam cleaning 的。首先没有 ...

yacobe 发表于: 2024-7-2 | 回复: 20 | 浏览: 2080

2024降息彻底无望

澳洲联储：如果委员会认为政策不够“足够限制性”，可能需要加息。 这是不是意味着降息彻底无望了呢？裤腰带已经绑的很紧了 ...

vieri336 发表于: 2024-7-2 | 回复: 92 | 浏览: 10206

出租房换中介，不换租客怎么处理

目前房子交给中介打理，中介只收钱不干活。想把中介换掉，自己管理。但是租客不换。怎么处理？ 特别是bond怎么处理 ...

Mullum 发表于: 2024-7-2 | 回复: 3 | 浏览: 671

国内房价必须不准再跌了!

xiwu 发表于: 2024-7-2 | 回复: 298 | 浏览: 23184

Lindfield 三房公寓刚刚卖了$4.71m！

https://www.realestate.com.au/pr ... lindfield-nsw-2070/ 终于明白为啥周围house 这么贵了.

asschemer007 发表于: 2024-7-1 | 回复: 61 | 浏览: 6903

想买的房子房间太小，能否extend

三房有两房基本上放了一张大点的床就满了，根本摆不了桌子, 能否extend，比如relocate墙壁，请各位建筑大师们看看可行性？ ...

whoisit 发表于: 2024-7-1 | 回复: 14 | 浏览: 1745

epping nsw 公寓现在买合适吗？

请问大家现在买这种epping的高层公寓，会不会有什么坑？准备拿来自住的。 这栋楼最近很多在卖，88万2房，66万一房成交的。感觉是不是有什么问题。 1012/22 Camb ...

xiaochuan39 发表于: 2024-6-30 | 回复: 12 | 浏览: 1472

卖房后的报税

问个小白的问题： 如果我有投资房，经过多年的折腾，卖了。大赚了一笔。那我年底报税时，卖房赚的钱就和我的薪水一样算我当年的收入吗？如果这样的话税率不是高 ...

白白 发表于: 2024-6-30 | 回复: 22 | 浏览: 3078

十万免息五年但每月得还2%最低额。数学展开具体是怎样。

十万免息五年但每月得还2%最低额。数学展开具体是怎样。

i.am.a.swan 发表于: 2024-6-30 | 回复: 5 | 浏览: 804

NSW R2 duplex新政策？？？

今天忽然看到xhs上好多帖子说今年7月1号开始NSW有R2造duplex新政策，说R2的地除了上面列的不可以外，其他都可以造duplex? State Environmental Planning Policy ...

maifangmaifang 发表于: 2024-6-30 | 回复: 17 | 浏览: 2765

你们都说房价在涨，我怎么觉得开始跌了

坐标不是悉尼墨尔本这种大城市 排名10位左右的小地方，疫情后所有房子几乎翻倍。 但是觉得最近开始跌了。虽然real estate网站显示房价还在缓慢上涨。 1.感觉最 ...

taotaoeve 发表于: 2024-6-29 | 回复: 14 | 浏览: 2529

城堡山价格已经回到了2021年12月，2190价格今天2250 pass in

这周阳光明媚，感觉市场回暖，城堡山的好房也参与的拍卖，房东2021年12月2190价格强势购入，今天预期价格2500左右。 拍卖现场也是人山人海，最后大家强力出价的 ...

rainy118 发表于: 2024-6-29 | 回复: 34 | 浏览: 3487

近期独立屋的最低点出现了，100万，宝琴山695平米，山中破屋强势拍出。

大家讨论一下，到底涨了还是跌了。 感觉是好房暴涨，差房爆跌，两级分化特别严重 40 Burrandong Cres, Baulkham Hills, NSW 2153 https://www.realestate.co ...

rainy118 发表于: 2024-6-29 | 回复: 32 | 浏览: 4072

易燃材料cladding具体长什么样？从外墙看得出来吗？

现在不是apartment的问题之一，就是有的用过cladding易燃材料，请问怎样看？ 有图片吗？谢谢。

4free 发表于: 2024-6-29 | 回复: 12 | 浏览: 915

请问悉尼的同学们Bathla 公司建的房子靠谱吗？

如题，请教一下悉尼的同学们，这个房地产商BATHLA 集团盖的房子质量如何？后续有没有什么扯皮的事情啊？看起来在悉尼的项目还挺多的。谢谢！ ...

奶油香芋 发表于: 2024-6-28 | 回复: 21 | 浏览: 2101

干得好不如生得好！

悉尼的一house房子卖了，好奇查查其有记录的交易历史. 27年只是人类历史的一瞬，却是普通个人历史的一生.结论是，干得好不如生得好，投胎要挑选吉日良辰，投资不 ...

xiwu 发表于: 2024-6-28 | 回复: 56 | 浏览: 4123

NSW Diverse and well-located homes究竟有什么更新和insight么？

除了那个TOD，其实这个也是重点吧。尤其本身支持改革方案的council，应该就会按照proposal执行车站800m内可以建造 duplex，terraces, townhouses, and manor hou ...

melbegg 发表于: 2024-6-27 | 回复: 12 | 浏览: 1158

看通胀上升趋势，8月大概率要加息25点了

如题，加息25点其实并不可怕，就怕开启新一轮加息周期，这个就比较要命了

ub_mike 发表于: 2024-6-27 | 回复: 59 | 浏览: 6155

公寓楼，可以申请把bath改为shower吗？

如果不可以的，有没有简易的，可以自己组建的淋浴房？放在浴室里，用浴室地面的地漏来排水？ 因为老人家进出bath太危险了。 或者大家有啥好主意？ ...

4free 发表于: 2024-6-26 | 回复: 6 | 浏览: 1130

后院这种大树可以砍吗

坐标悉尼，想买的房子后院有一棵很大的树，非常影响后院采光，不砍的话很难建granny flat，以后卖也不好卖, 这种树可以砍吗 ...

whoisit 发表于: 2024-6-26 | 回复: 25 | 浏览: 2288

房贷申请需要过半年试用期还是只要两个月工资单

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享成 发表于: 2024-6-25 | 回复: 9 | 浏览: 1652

房客lodgeVCAT要回空调检测call out fee

请问各位大侠，这算是租客的责任还是房东的责任？我们在维州。 租客在3月10号的那个小长假发现空调不制冷，自己找了人上门检测掏钱142刀，因为是长周末中介没人 ...

nemodory 发表于: 2024-6-25 | 回复: 20 | 浏览: 1300

这次国内的地产危机，终于消除贫富差距了！

这次国内的地产危机，收割中产和底层；股市基金收割中产和小部分富人，终于实现了消除贫富差距，实现了共同富裕！ 富人呢？都跑去新加坡了，香港不安全。 习近平 ...

wooweb 发表于: 2024-6-25 | 回复: 94 | 浏览: 8011

mount waverley, vic 3149, volume builder的30SQ量产房卖了2.21m，有点想不通

https://www.realestate.com.au/pr ... -waverley-vic-3149/ 这套房子，中介挂牌1.65-1.8m 是墨尔本最傲慢的建筑商carlsile homes ，8年前完工的，对标现在中 ...

seawhale 发表于: 2024-6-23 | 回复: 31 | 浏览: 2466

美国加州一带的房价比2018年涨了2倍，悉尼房价恶意不猛涨

美国加州一带的房价比2018年涨了2倍，而且地税真是高1.2%，如果300万房子要交36000刀一年，让中产阶级买的起住不起，不堪重负。 悉尼房价涨幅连50%都没有，还好 ...

pan123au 发表于: 2024-6-23 | 回复: 115 | 浏览: 7488

不急着卖，怎样在淡季卖个好价钱

之前没研究过淡季旺季，这次租客提前搬走后，就约了家中介把房子挂牌出售。中介只顾揽活，也不跟我细说市场情况。结果6月初上市，本来在我们这个区算稀缺的房型 ...

Renaissance2022 发表于: 2024-6-23 | 回复: 43 | 浏览: 3740

Chatswood又一破house 卖了$4.7m

https://www.domain.com.au/37-cla ... nsw-2067-2019278204 这套房不在保护区，位置不远不近，推倒重建也在所难免了； $4.7m 也创下了这条街的record; Chats ...

asschemer007 发表于: 2024-6-22 | 回复: 4 | 浏览: 1615

150万预算墨尔本投资房求推荐

人在悉尼，在悉尼已经有投资房了。现在考虑去别的州再投资一套house，预算150万以内。觉得墨尔本作为澳洲第二大城市，还是有潜力的，但我对墨尔本不熟悉，麻烦各 ...

低端人口 发表于: 2024-6-22 | 回复: 43 | 浏览: 4277

冰火两重天，同房不同命.

一广州友人移民了澳洲，去年底回国卖房，上周回来一脸无奈.说，刚回去时，她所在的小小区共有约120套房子在卖，现在有146套在卖.虽说在大学旁边，但是，房价比几 ...

xiwu 发表于: 2024-6-21 | 回复: 47 | 浏览: 4581

小白請教 這是高壓線嗎？

小白請教，這是高壓線嗎

linacheng 发表于: 2024-6-20 | 回复: 13 | 浏览: 1128

买房在参加拍卖之前，请律师看合同都怎么收费啊？

请教一下，买房之前，请律师看合同，质量报告，虫害报告啥的，收费标准一般是多少钱啊？有可以分享的吗？

Seiya 发表于: 2024-6-19 | 回复: 11 | 浏览: 1454

有人家的房子是3 phase power的吗？听说家里有电车，热水泳池就是必须的upgrade to 3 phase power多少钱？感谢

有人家的房子是3 phase power的吗？听说家里有电车，热水泳池就是必须的upgrade to 3 phase power多少钱？感谢

c4pe 发表于: 2024-6-19 | 回复: 3 | 浏览: 785

很多华人微信不能收款？为什么不这么做呢？

去上海，办小魔卡，19块一个月。一年228块。 然后用办卡的单子，就去隔壁银行办理银行账户，澳洲护照。 这样电话实名认证，各种app短信验证，包括微信收款都可以 ...

wooweb 发表于: 2024-6-19 | 回复: 33 | 浏览: 3056

请教一下贷款利息，当年最低或比较低的利息，固定期限的目前还有存在的吗？

比如当年4-5% 左右较为低点的固定贷款利息，到现在还有未结束的吗？ （比如还在固定期限内） 即：想估算一下大致的业主压力。都变成最新的6%左右了吗？还是说有 ...

呼呼呼 发表于: 2024-6-18 | 回复: 15 | 浏览: 1494

听听大家意见，是否卖了公寓楼花换个远点的duplex/house and land

早几年钱不够，买了个60多万的apartment楼花，在西北靠metro线，现在估计70w左右吧。 因为疫情交房时间一直拖到现在，这几年又存了点钱，在考虑是否卖掉楼花，到 ...

newlifesyd 发表于: 2024-6-17 | 回复: 15 | 浏览: 1657

墨尔本首次购房区域选择

请大师们推荐一下墨尔本首次购房的区域 UNIT 预算1M CITY上班，近火车或者BUS 学区有最好，或者不要太差的小学就可以。 非常感谢。 ...

幸运幸运 发表于: 2024-6-17 | 回复: 8 | 浏览: 1254

没有人讨论NSW跟随其他州的脚步要冻结的land tax free threshold?

如题。这个明摆着是专割中小投资者的韭菜，长期利空。

vcsg 发表于: 2024-6-17 | 回复: 46 | 浏览: 3774

Chatswood 位置很一般的旧房卖了$4.47m

https://www.domain.com.au/13-har ... medium=sharelisting 你没看错，就是上面这套，刚刚卖了$4.47m, 在Chatswood penshurst 路以东，位置非常一般，占地500 ...

asschemer007 发表于: 2024-6-17 | 回复: 44 | 浏览: 4436

VIC Surrey Hills 4房別墅 沒車庫及洗手間資料 這屋能買嗎

朋友在 Surrey Hills 看上一間4房House ，業主不作拍賣，開價330-340萬，朋友問我意見，看資料 House 地不大，642平方，但很奇怪，沒有車庫及洗手間資料，這屋能 ...

linacheng 发表于: 2024-6-16 | 回复: 21 | 浏览: 1706

请问一块空地可以当着自住房吗？

住在房车里可以当自住吗？地很大，暂时不想建房。 可以当着自住房吗？

wTam 发表于: 2024-6-16 | 回复: 20 | 浏览: 2380

悉尼Burwood 旧unit还有持有价值吗？

过去7，8年几乎都没有什么涨幅， 房子越来越旧 strata也在涨 租金虽然涨了 但是由于贷款多 也还是没法完全cover利息和strata等费用 负扣税作用似乎也就几千块 每 ...

sprite112 发表于: 2024-6-16 | 回复: 31 | 浏览: 3285

Ringwood Vic城市界面很烂

华人很喜欢这个区 这个区哪里有比较看得上眼的砖房 看到的都是破破烂烂的板房和units 这个区的特点就是华人多 房子破破烂烂 和Wantirna Vermont没法比 ...

Deeplearning 发表于: 2024-6-15 | 回复: 25 | 浏览: 1960

请教Carlingford court周围的apartment行情如何？

请教Carlingford court周围的apartment行情如何？ 因为strata是要重点考虑的，如何得知楼房有没有出过大问题？怕年年涨，受不了的。 ...

4free 发表于: 2024-6-14 | 回复: 68 | 浏览: 5740

预算2.5M在悉尼哪里买房好

预算2.5M,在悉尼， 想换个新一点的房子（40年以内新最好），地小没关系,但是要独立房不能是semi，在wynyard上班，要交通方便不能太远bus train都可以，最好是单 ...

sydgcc 发表于: 2024-6-14 | 回复: 67 | 浏览: 5633

关于投资房夫妻占有比例的问题

刚刚买了一套投资房，100%贷款大概1百万。目前贷款利息大于租金。 一方收入比较高，一方收入一般。想请教一下如何分配夫妻各自所占比例才能最大限度的合理避税 ...

memsgg 发表于: 2024-6-14 | 回复: 20 | 浏览: 2120

中介还能控制corelogic估价么？

上周REA看到一个放出的房子,广告没有写price guide，马上corelogic查估价然后截图，估价大概是98万 这周再看REA这个房子广告，中介加了price guide 110万到120 ...

smoothcriminal 发表于: 2024-6-14 | 回复: 19 | 浏览: 2001

转中国银行贷款，跟我说下周很有可能涨息，要用700刀lock rate

别的银行怎么没有听说要涨息呢，就Boc要涨，而且得付700刀，我没听他们的决定赌一把。

piggy1105 发表于: 2024-6-14 | 回复: 35 | 浏览: 4229

预算2.6,悉尼内西自住求推荐

11月来更新一下买房预算（2.6m）和方向(ashfield以东的内西地区) 1最少四房，如果两层最好楼下有卧室和浴室 2 不论火车，metro或轻轨，公交，最好走路能到。 3. ...

feifeirun 发表于: 2024-6-13 | 回复: 43 | 浏览: 3322

美国五月消费指数低于预期

静候联储决定

pureboy 发表于: 2024-6-13 | 回复: 11 | 浏览: 1182

悉尼水污染会影响地区房价吗？

刚从新闻上看到，悉尼某些区存在水污染，请教论坛里高人，有知道相关信息的吗？

louice2217 发表于: 2024-6-12 | 回复: 8 | 浏览: 1062

出租，见到好的租客，谁不会眼前一亮？

LD告知，房子开放你收回来的7份租房申请中，选择那位菲律宾女护士.我说赞同.她就在附近医院工作，单身带有两个不大不小的女儿. LD说，她说她知道会拿下这房子的. ...

xiwu 发表于: 2024-6-12 | 回复: 88 | 浏览: 7114

租客说邻居们担心家门口大树

中介发信说租客汇报: - The large tree out the front of the property is leaning more and more as time goes by and all of our neighbours are afraid it is ...

donent74 发表于: 2024-6-11 | 回复: 8 | 浏览: 1272

海外人士投资买房

大家好，国内八竿子能够到的亲戚手里有闲钱，想买墨尔本公寓，我不知道他们怎么想的。但据我认知，澳洲公寓不能碰，特别是墨尔本的公寓。请论坛里的墨尔本本地朋 ...

midori1981 发表于: 2024-6-11 | 回复: 11 | 浏览: 1192

上北ST IVES这套房子亏了啊，持有三年亏大了。

youtube华人无良中介说的是，这套物业卖的非常好，“去年”311万买入，今年350万拍出。 https://www.realestate.com.au/pr ... e-st-ives-nsw-2075/ 全是谎话啊 ...

rainy118 发表于: 2024-6-10 | 回复: 78 | 浏览: 6849

黑民持有房产

墨尔本目前有不少黑民，在没有黑的时候买入房产，搞分租房赚钱，黑了以后还可以继续出租赚钱吗？ 墨尔本房产市场一片混乱，临时人口都想来分一杯羹。。。 ...

Deeplearning 发表于: 2024-6-10 | 回复: 22 | 浏览: 2986

刚收到owner接受价格了，有点压力

刚收到信息owner接受价格了。有点压力，10w私房钱要不要贡献出来????????????

mary008 发表于: 2024-6-9 | 回复: 17 | 浏览: 4075

澳联储降息的前提条件

有2个，1是通胀率降到2.5%以下，2是失业率超过5%，2项同时满足，才有降息的可能，大家自己看着办吧

ub_mike 发表于: 2024-6-9 | 回复: 21 | 浏览: 2676

预算2.5M, 想买一块地两个DUPLEX的，撒分求建议

就是想买个一块地有两个DUPLEX的,一个出租，一个自住。不考虑学区，但考虑升值潜力。 房子最好是二三十年内的，四卧两浴单车库，不知这个预算够得着哪些区。 ...

TOPHEAD 发表于: 2024-6-9 | 回复: 56 | 浏览: 2819

投资房每年亏损统计

想问一下大家的投资房，加息以来 out of pocket expense 都是多少啊 ，我算了一下其中一个， 扣掉租金，自己还是需要填进去3万6，再加上中介管理费，维修啥的， ...

yizaoyixi 发表于: 2024-6-9 | 回复: 61 | 浏览: 5849

2011年美国买的地产，现在升值多少

2011年论坛里几个大佬在美国投资房地产，当时08年经济危机后美国资产一直低迷，我也跟风捡漏。 已经13年过去了，预计下一波经济危机来临，所以打算出售了。 当 ...

阿德莱德的流氓 发表于: 2024-6-9 | 回复: 29 | 浏览: 2405

台海战争对澳洲房价影响

房价跌的因素：中国留学生来不了，租房需求严重下降，铁矿石等矿产卖不了给中国 房价涨的因素：全球海运受到影响，原材料，运费各种涨加剧住房危机，像2020年cov ...

smoothcriminal 发表于: 2024-6-9 | 回复: 44 | 浏览: 3750

预算只有1.6M，悉尼不知道该在哪里买house

本人只是小白一个，想各位大佬们请教、探讨下。 现在预算只有1.6M，想在悉尼排名前10的公校学区里买个house（3房，能住人），毕竟小孩过两年也要上小学了。 想 ...

liboyin 发表于: 2024-6-9 | 回复: 65 | 浏览: 6287

提前还贷可行吗

手里有些余线，想提前还贷，请教各位大神可行吗

浅水湾 发表于: 2024-6-8 | 回复: 11 | 浏览: 1209

昨夜澳币大跌

哪位大神知道昨夜澳币为什么大跌？

sunnycn 发表于: 2024-6-8 | 回复: 30 | 浏览: 3880

Airbnb收费里面Cleaning fee是给房东来安排的吗？

如下： You won't be charged yet Price shown is the total trip price, including additional fees and taxes. $134.00 AUD x 6 nights Show price breakdown ...

何去何从 发表于: 2024-6-8 | 回复: 20 | 浏览: 1489

CITY的公寓为什么那么吵

墨尔本CITY, 请教一下为什么那么吵啊，关了门，关了窗还是嗡嗡嗡，喀喀喀的吵，有没有不吵的楼盘？ 是不是楼层太高的关系？ ...

幸运幸运 发表于: 2024-6-7 | 回复: 36 | 浏览: 3135

请教，如何驱逐possum们！

租客投诉，房顶内住了一户约3-4口的possum家庭，晚晚在天花板上开田径运动会，有时跑进厨房偷食物后搞得乱七八糟. 经检查，找到了possum钻进出房顶的洞口了.但 ...

xiwu 发表于: 2024-6-7 | 回复: 63 | 浏览: 5623

在接下来的财年(FY25) 里，预计降息多少呢？

2024年七月-2025年六月，这个财年里。要开八次会。 大家预计RBA降息多少/几次/频度呢

tina-go 发表于: 2024-6-7 | 回复: 25 | 浏览: 1677

请问在有租客的情况下我可以换掉当前的管理中介吗？

新租客刚入住俩月，但是我想换掉当前中介。 找新中介我需要付额外费用吗？ 谢谢！

sunflowerlee 发表于: 2024-6-6 | 回复: 10 | 浏览: 1398

没太看懂这篇报道，有来解释有一下的吗？

RT https://www.afr.com/markets/debt ... uts-20240605-p5jjco

ArmFeel 发表于: 2024-6-6 | 回复: 8 | 浏览: 990

加拿大和欧洲央行都降息 0.25%

加拿大和欧洲央行都降息0.25%

pan123au 发表于: 2024-6-6 | 回复: 92 | 浏览: 7005

SMH报道：反对党在国会提议中止TOD

source: https://www.printfriendly.com/p/g/buarUT, Translated by chatgpt ---------------------------------------------------------------------------- ...

canyonh 发表于: 2024-6-5 | 回复: 12 | 浏览: 1753

悉尼Blacktown 黑镇，霹雳镇，2148会不会是下一个投资热点？

悉尼霹雳镇Blacktown，虽然名字是黑镇，但是土著不是很多。大量100以下的house，会不会是下一个投资热点？毕竟有点钱的人都想住house。 大家怎么认为？ 走过路过 ...

wooweb 发表于: 2024-6-4 | 回复: 42 | 浏览: 3850

请教黄金海岸买投资房策略

预算700k 到1百万，希望能买到一个投资房。期望能好出租，低维护。 目前正在看的区有Upper Coomera，Pimpama，请问这两个区这么样？ 另外还有什么比较好的区请 ...

memsgg 发表于: 2024-6-4 | 回复: 27 | 浏览: 3043

出租房刷墙报税

请问出租房刷墙可以抵税吗？ 会计师和我说按折旧率7.5%逐年计算，是这样吗？ 谢谢

waterfox 发表于: 2024-6-3 | 回复: 4 | 浏览: 1089

回中国买房还是存款在澳洲？

看到有几个帖子在讨论。是不是需要回中国买房？ 1、目前中国的有大量的烂尾楼，大家到234线城市，去看周边的房子，基本上都是烂尾的，这个概念可以给大家描述一 ...

zjgcs 发表于: 2024-6-3 | 回复: 27 | 浏览: 2637

自住房还是投资房

自己有两套房子，分别在新洲和昆州，一个是我们带着小孩住；另外一套是父母住，退税的时候都没有进行负扣税；请问当卖掉其中的一套的时候，是算作自住房卖还是投 ...

ozsuccess 发表于: 2024-6-2 | 回复: 13 | 浏览: 1374

澳大利亚是否在重蹈日本的覆辙。

最近，断断续续地研究了日本80、90年代的经济疯狂和之后的经济大崩盘，利率从1%急速上升到6%，建筑行业急剧萎缩，地产全国平均腰斩，小地方甚至最高跌幅达90%。 ...

maxdll 发表于: 2024-6-2 | 回复: 50 | 浏览: 4068

帮朋友求教一个地税和附加税的问题

是真的帮朋友问的 坐标悉尼 楼主朋友PR 中国国籍 单身 2021年买入一个公寓（地价9w多 政府网站查到） 交割后自住了6个多月 随后出租 本人回国居住 2022年在澳 ...

gycyc 发表于: 2024-6-2 | 回复: 11 | 浏览: 915

Hurstville 2 房 townhouse 卖了98万

据说 Hurstville 2 房 townhouse 卖了98万 . 看来townhouse 也开始跟随house 一起涨价。 https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-144983008 ...

pan123au 发表于: 2024-6-2 | 回复: 27 | 浏览: 2657

到底要不要把投资房换了升级自住房？

现在的自住房是三房House，家里老大读大学已经搬出去，两个奔五的人带着一个二年级的小娃，其实是够住了。但手里有点闲钱，又想折腾房子了。 除了自住房之外， ...

Icylemon 发表于: 2024-6-1 | 回复: 35 | 浏览: 3843

商业贷款

如果买了商业房含GST，那再这个季度结束后报BAS的时候，可以把GST一次性报回来吗？还是等分好几年？另外，stamp duty 的缴纳是按含GST的总价算，还是去除GST的价 ...

回眸一笑 发表于: 2024-6-1 | 回复: 1 | 浏览: 735

6月18日澳联储会加息吗？

澳洲联储将在6月18日举行下次利率决议。 市场分析师Gary Howes撰文称，如果澳洲联储由于令人失望的通胀数据而再次加息，澳元可能会升至2023年6月的高点0.69，但 ...

ub_mike 发表于: 2024-5-31 | 回复: 122 | 浏览: 8315

最好的投资策略：不断升级自住房？

房产小白求教： 经常听到悉尼的朋友们说，不断升级自住房，是最稳妥的地产投资路线。请问这是怎样的思路和策略？是往更好的区，还是搬更好的房子？难道大盘不是 ...

zhushan 发表于: 2024-5-31 | 回复: 51 | 浏览: 4739

现在澳洲nsw的首置津贴还有吗？

如题，现在的首置津贴还有吗？如果100万以下，是买远郊的house package还是近郊的unit？哪个投资回报比高些？ 谢谢各位大佬提醒 ...

wooweb 发表于: 2024-5-31 | 回复: 36 | 浏览: 2793

有跟'朋友'一起买大地，然后分地各自建房的吗？

会很麻烦复杂，还是也还好？

cmozla 发表于: 2024-5-30 | 回复: 16 | 浏览: 1986

房子被租客破坏以及欠租，landlord insurance申请的问题请教大家

我们的租客拖欠了半年房租，另外搬走后进行检查发现毁损满严重的，需要claim保险来弥补损失，我们有下面的问题需要请教一下大家，麻烦有知道的解答一下，一定加 ...

小白兔 发表于: 2024-5-29 | 回复: 14 | 浏览: 1758

看视频“穿越20年前阻止不了我爸买车不买房”有感

有一个有点意思的视频，一个小伙穿越到20年前，拼命拍打着玻璃，却阻止不了他爸兴致盎然地走进丰田店，爽快地掏20万买车，却对17万一套的深圳公寓不屑一顾，小伙 ...

leoyin2014 发表于: 2024-5-29 | 回复: 57 | 浏览: 3865

请问卖房子是不是下半年价格高？

有个公寓要卖，请教高人，我看同一个小区房子大多去年年末比年初要贵几万

油叽叽 发表于: 2024-5-28 | 回复: 10 | 浏览: 1795

2024，投资房还值得买吗？

因为过去两三年房价和收入都大幅增长，最近转贷时银行说可以给top up 100多万出来，加上手里的存款，应该可以再买一套150万左右的投资房。问题是，现在房子还值 ...

hellochina 发表于: 2024-5-28 | 回复: 41 | 浏览: 4307

TOWN HOUSE STRATA

上周看了两个town house 第一套比较旧 STRATA 2000多，广告上是TOWN HOUSE，也是TOWN HOUSE 的结构，但是CONTRACT 写的是APARTMENT 第二套比较新 STRATA 600多 ...

laikai000 发表于: 2024-5-27 | 回复: 30 | 浏览: 2712

墨尔本投资房出售

小弟在墨尔本有套投资房house，两年前都是正现金流。 现在是利率高，加上各种其他开销，这个房子已经赚不到钱了。 不过租客比较nice，从来没挑事，房租一周也有$ ...

kklanlan 发表于: 2024-5-27 | 回复: 16 | 浏览: 2476

墨尔本远东南的HOUSE跌价了，654平方米，才卖楼64.5万澳元，不如2017，2018

也不如2021，2022. 那时可以卖73万澳元。 9 Cloverset Avenue, Narre Warren, Vic 3805 3 2 1 654 m² House $645,000 Sold on 08 Mar 2024 https://ww ...

gong2 发表于: 2024-5-27 | 回复: 36 | 浏览: 3947

请问哪里可以看到每个区的近二十年的房价涨幅

如题，请问哪里有这个数据可以提供？多谢多谢！

低端人口 发表于: 2024-5-27 | 回复: 1 | 浏览: 903

投资房卖给成年子女可以吗？

按正常买卖做。之后孩子自住6个月，之后出租。这样将来孩子卖此房可以当自住房不用交税吗？

Newmigrant123 发表于: 2024-5-27 | 回复: 21 | 浏览: 2110

我认为无论是中国，还是澳洲，现在都是最好的入手时期

(此文忽略人人平等 民zhu这些话题。忽略个人，只看整体，只面对现实。) 过去十几年，房产增值方面，澳洲远远输给中国，如果你十几年前在上海而不是悉尼买房，你 ...

csl不高兴 发表于: 2024-5-27 | 回复: 140 | 浏览: 9441

持分请教，投资房先卖哪个税务上有利？

2个投资房 A 和 B。 如果卖出，A盈利，B亏损。 同一个财政年度内，先卖哪个税务上有利？还是因为在同一财政年度，所以税务上并没有区别？另问卖出时间以签合同为 ...

ivy2008 发表于: 2024-5-26 | 回复: 9 | 浏览: 992

各位将军，请问孩子读大学了，你们是买还是租？

各位将军，如果您孩子读大学了，在大学附近的房子是买还是租？哪个投资回报比更高？ 另外引申一下：每年孩子入学前，是不是大学附近房产交易的小高峰？是不是比 ...

wooweb 发表于: 2024-5-26 | 回复: 20 | 浏览: 1901

我希望台海快打，这样澳洲房事再次暴涨

这样，我看William Lai不爽很久了，老习怎么现在还婆婆妈妈，开干就对了，做个死一百万解放军的准备，还怕拿不下台湾？要成就千古伟业，就不能有妇人之仁。 台 ...

Road_House_Gym 发表于: 2024-5-26 | 回复: 78 | 浏览: 4274

自己出租房子可行吗？

坐标山区4房的house，整租，之前房子都是找中介出租的，但是感觉中介也不是很给力。想着如果自己出租可不可行？有经验的群友可以分享些经验吗？ ...

lucyc 发表于: 2024-5-25 | 回复: 31 | 浏览: 2656

捡漏拍卖---捡出原屋主15年后买回房子的故事

去拍卖捡漏，一个墨镜中年白女朝我点头微笑，只好回以微笑，原以为165万就可以买下，举牌人不少，没有想到被白女以179万买下，当场白女泣不成声，拥抱她的亲友团 ...

pan123au 发表于: 2024-5-25 | 回复: 54 | 浏览: 5147

不明白为什么悉尼房价高墨尔本这么多？

中位数悉尼是墨尔本的1.6倍，就是说墨尔本的房价就悉尼的62%…… 为什么呢， 我想不通…… 论城市规模，墨尔本人口比悉尼多 https://www.theguardian.com/ ...

Road_House_Gym 发表于: 2024-5-25 | 回复: 190 | 浏览: 18549

"他们要买我回去吃！"----我的一位房客的真事(更新四楼)

一位20岁的黑人小伙子看中了我的出租房.他坐下来填写申请表，我在旁边有一搭没一搭的跟他闲聊. (谢谢cdreader TX的建议，"故事"改为了"真事") ...

xiwu 发表于: 2024-5-24 | 回复: 84 | 浏览: 6636

quakers hills 的房子

悉尼quakers hill 有个污水处理厂，在地图上看的没有实地看，看到有房子在那附近请问这样的房子能买吗？

Xx88 发表于: 2024-5-24 | 回复: 5 | 浏览: 1627

投资房换电箱

维州的投资房，因为Compliance的要求升级电箱。群里有电工做这个的吗？能大概报个价吗？

Henrychen 发表于: 2024-5-22 | 回复: 8 | 浏览: 1352

投资房出租需要做bonding cleaning还是普通清洁

第一次当房东，准备自己上市自己管理。想问下，把房子交给租客之前，是要找bond cleaning还是普通清洁就可以？

xxqqxx89 发表于: 2024-5-21 | 回复: 3 | 浏览: 753

投资房house买多大的

地太大维护成本高，是不是不好租，比如900平以上大地，尤其草地居多，没多少硬化。但从增值角度，大地大房潜力更高。一般多大比较合适 ...

xrzedane 发表于: 2024-5-20 | 回复: 11 | 浏览: 1622

真心求教，2m预算，想在悉尼买投资房

坐标墨尔本，想在悉尼买一个200万上下的投资房，请各位悉尼的朋友指教指教……目前在看Ryde附近，不知道合适与否？上北啥的应该是不用考虑了…… 再次感谢 ...

zhushan 发表于: 2024-5-20 | 回复: 51 | 浏览: 4285

请教一下维州地税的计算方法

夫妻俩只有一个投资房， 假设taxable value  is 80万， 1） 能不能先分开夫妻各40万，然后安装40万计算每个人。这样每个人交 $1650 2） 先按照80万计 ...

岁月并不静好 发表于: 2024-5-20 | 回复: 2 | 浏览: 1025

看好一个投资房 1个title 2 个lots

大家好 目前跟朋友 一起看好一个投资房 准备拆了分地  各盖一套 这个title 已经2个lots了 省了分地费用。 想问一下 如果分成两个title 还需要再交一遍 ...

GAO-CHE 发表于: 2024-5-20 | 回复: 0 | 浏览: 699

什么是买房中需要考虑的问题一：风水

前些年，epping的林家灭门案，让我们知道了什么叫斧头地。顾名思义，房子的地，形状像斧子。 很多人问我，到底什么是斧头地？ 有图有真相，这个就是典型的菜刀地 ...

wooweb 发表于: 2024-5-19 | 回复: 34 | 浏览: 3069

老婆有一套房子，不住里面 算自住房吗？我们租房子住

大家好，如题，老婆名下有一个house，给父母住。不报税没有租金。 我们现在是在外面租房子住。 请问老婆卖房子的时候可以claim这个house是自住房吗？不想交CGT ...

mylady0813 发表于: 2024-5-18 | 回复: 13 | 浏览: 1748

连悉尼auburn的旧房子都这么贵了

看好一套房，还没有来得及给价，sold 老房子，就是地大些。 房价怎么涨涨不停？ 空军：什么时候崩盘？脚踝斩，我就买十套八套？ 多军：你空军小子就不配拥有资产 ...

wooweb 发表于: 2024-5-18 | 回复: 40 | 浏览: 4594

商业warehouse租客搬走 他做的改造留给我想收费合理吗

我自己买的warehouse准备自用，之前的租客合同到期了让他搬走，他之前给warehouse做了隔断，加装了监控等，今天提出他改造花了4万，要是我需要留给我，让我付2万 ...

xiaming 发表于: 2024-5-17 | 回复: 36 | 浏览: 2556

投资房管理

准备把现在住的房子出租掉，这几天研究了下自己招租。 1找到propertynow和rent by owner这2个发广告网站，登广告的价格都差不多，有用过这2个网站的，能说说这2 ...

xxqqxx89 发表于: 2024-5-16 | 回复: 3 | 浏览: 1205

失业率4.1%

4.1%

Omaha 发表于: 2024-5-16 | 回复: 18 | 浏览: 2481

Eastwood Shopping Center 又又又开始提交新规划了

这次是要建441户的apartments，地下车库1150个车位的大楼群了。也不知道这次会不会批了 Demolition of existing structures, construction of new mixed-use de ...

gogonorth 发表于: 2024-5-16 | 回复: 22 | 浏览: 3184

现在投资房io最好利率多少呢?

现在投资房io最好利率多少呢？LVR<70%, 6.6%算很高吗？谢谢

loveauba 发表于: 2024-5-16 | 回复: 23 | 浏览: 2571

移民澳洲25年，除了房产你还有什么财产？

各位将军，鄙人移民澳洲25年。那是一个春暖花开的季节，银河号的号角还在袅袅作响，贝尔格莱德的炊烟还没有吹散。我已经踏上负笈海外，寻找南十字星的征途。 此 ...

wooweb 发表于: 2024-5-16 | 回复: 137 | 浏览: 10395

澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行

澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行。 以新州政府为例，政府出台各种高层中低层住宅新政策，这只是在刺激供应端，但没有需求，开发商就没有开 ...

Forbne 发表于: 2024-5-15 | 回复: 51 | 浏览: 2956

降房租比降房价容易，新预算案到底想干什么？

简单看了新的财政预算（没看原文，看的中文媒体总结的），有很多朋友理解错了，实际上政府要减少50%的是入境人数，但是政府要发出pr邀请是18.5w，只比之前少了50 ...

coolangatta 发表于: 2024-5-15 | 回复: 48 | 浏览: 4405

全澳SA2区域人口增长前100

全澳SA2区域人口增长前100， 来源统计局，排序按2022-2023年的增长，人口增长包括了所有（出生死亡、内部移入移出、海外移入移出），结论：人口增长多的SA2区域 ...

Forbne 发表于: 2024-5-15 | 回复: 5 | 浏览: 941

悉尼房地产在未来10年还是好的投资么？

首先，现在悉尼普通西北中产区价格已经超2M，地价在1.3左右。另假设自住已经占用一部分贷款额度。先假设还能贷款90W。那么LVR在50%以下，利息6.1%。目前2M的房子 ...

vcsg 发表于: 2024-5-15 | 回复: 71 | 浏览: 6623

现在是不是购入国内一二线城市房产的好时机？

差不多跌了三成，价格低点 现在要全面放开 每次国内政策一放开，房价都火箭式上升 现在不购入以后估计再也没机会了吧 我感觉最后国内房价还是会新高 房子就是中 ...

icesun 发表于: 2024-5-14 | 回复: 95 | 浏览: 8899

与买家中介交手的体会点滴

卖房与买家中介打交道有好处，但不要卖给买家中介. 买房雇用买家中介是不错的选项. 我的房子现在市场上出卖，正与一买家中介打交道中. ...

xiwu 发表于: 2024-5-13 | 回复: 11 | 浏览: 1778

房屋zone Z是什么意思

看到一个房子但是zone 写的是Z, undetermined or village, 这是社么意思呢？

Xx88 发表于: 2024-5-13 | 回复: 0 | 浏览: 734

请问，有TX认识这位澳洲地产投资女达人吗？

近日，国内同学发上群的视频. 说澳洲地产投资太好赚了. 3年赚100多万，澳币. 视频里这位女士向拍摄人员展示其房子. 边走边说， 土地900多平，房子共9房(二层+GF ...

xiwu 发表于: 2024-5-13 | 回复: 73 | 浏览: 10593

请教怎么看买房合同

目前考虑下手买个house，还在看房阶段。不想每次都麻烦律师帮忙看合同，所以想请教一下，看买房合同的时候主要看哪些地方？ 我知道合同里面有一个Council的plan ...

低端人口 发表于: 2024-5-13 | 回复: 12 | 浏览: 1387

母亲节，来自母亲的礼物

现在都是Bank of Mum and Dad，  有父母帮的年轻人幸福多了 https://www.realestate.com.au/ne ... day-in-north-rocks/ Normally, it’s the mums ...

moonstar 发表于: 2024-5-12 | 回复: 4 | 浏览: 1077

请问roseville这个house是钓鱼价吗？

1000多平的地，起拍价$2.5m。就算是heritage应该也不会这么便宜吧，不知能拍到多少？ https://www.realestate.com.au/pr ... roseville-144904480 ...

低端人口 发表于: 2024-5-12 | 回复: 9 | 浏览: 1525

Off market 可以有多个中介吗？

我知道一般on market卖房，需要指定一家中介签订exclusive的合同，一段时间内只能这家中介卖。但如果off market 卖房，最为vendor，可以有多个中介吗？（哪家卖 ...

Amy_XY 发表于: 2024-5-12 | 回复: 7 | 浏览: 1187

SA3悉尼东区（北）各区独立屋公寓中位价（2024.04)

来源PropTrack， 个别区因销售太少无数据， Rose Bay, Queens Park独立屋的排位比上月有所提升 区                &n ...

Forbne 发表于: 2024-5-12 | 回复: 0 | 浏览: 686

破产率，房租，利率，通胀，油价

油价高位，就业足，移民多，房价涨，这是过去六个月发生的事情。 三月破产率依旧在十年低位， 失业率依旧在历史地位， 移民速度依旧历史高位， 房租保持高速增 ...

爬山虎 发表于: 2024-5-12 | 回复: 9 | 浏览: 1607

公寓1800万off market卖掉了

1802/19-23 Elizabeth Bay Road, Elizabeth Bay NSW 2011， 公寓1800万off market卖掉了, 业主于2003年395万从开发商Mirvac手中买进，最近因男主去世遗孀off mar ...

Forbne 发表于: 2024-5-12 | 回复: 6 | 浏览: 1294

五月11日悉尼房子拍卖清空率 悉尼69% 中位价$1,647,500

五月11日悉尼房子拍卖清空率 悉尼69% 中位价为$1,647,500。 雨天也能拍卖出这么好，牛。

pan123au 发表于: 2024-5-11 | 回复: 75 | 浏览: 7861

一般都什么时候收到投资房的land tax帐单？

算起来需要交，但是至今未收到，会在下半年吗？ 忘了写，是NSW

selina79 发表于: 2024-5-11 | 回复: 3 | 浏览: 935

建房期间的地税可以退税吗

麻烦问大家一下：投资房推到重建期间的地税，银行利息，Council rate可以退税吗？建房的目的还是用来出租。有人说不能退，而是放在建房的费用里，以后卖时算capi ...

hzzz 发表于: 2024-5-11 | 回复: 6 | 浏览: 1101

悉尼SA3大区紧急出售房源比例

悉尼SA3大区紧急出售房源比例，来源Domain，颜色越深比例越高，黑镇最高13.2%，悉尼总体是3.1% 东区Eastern Suburbs - SA4 -Eastern Suburbs - North (SA3)&nbs ...

Forbne 发表于: 2024-5-11 | 回复: 9 | 浏览: 1351

请问interest only结束后怎么再申请？

对于有投资房的投资者，特别是多个投资房，我很好奇是怎么管理interest only的？每五年每个房子要重新申请一次interest only，不是要重新审查borrowing power， ...

mightyview 发表于: 2024-5-10 | 回复: 21 | 浏览: 1940

房地产中介的资质去哪里查

请问房地产中介和builder的资质去哪里可以查呢

mightyview 发表于: 2024-5-10 | 回复: 4 | 浏览: 988

悉尼哪些SA4大区房产打折销售比例最高

悉尼哪些SA4大区房产打折销售比例最高， 来源PropTrack SA4大区        Share of sales below asking price 2023.04      ...

Forbne 发表于: 2024-5-10 | 回复: 1 | 浏览: 601

CBA的定期利息从昨天12个月4.75%/p.a.涨到今天11个月4.9%/p.a.了

如题，说明CBA认为利率上升机率是比前面大了的，不敢贷款了。。

TGTG 发表于: 2024-5-10 | 回复: 13 | 浏览: 1443

中日韩的房价都跌惨了，澳洲房价什么时间跌呢？

以前中国房价10年翻10倍的时候，澳洲房价啥都不是，现在房产立国的中日韩都跌麻了，号称永远上涨的澳洲房价，又该何去何从呢？ ...

ub_mike 发表于: 2024-5-9 | 回复: 87 | 浏览: 8420

今天，5月9日，杭州全面放开限购，购房即可落户。

猜猜，下一步，会怎样？ 哈哈哈????

csl不高兴 发表于: 2024-5-9 | 回复: 30 | 浏览: 3672

【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？

【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？ 一般收1.5%成交佣金（有的买家中介倒是会订一个佣金上限，比如买家预算800m，它最多收750m的1.5%佣金。这 ...

pmp6 发表于: 2024-5-9 | 回复: 169 | 浏览: 12444

新州政府列出了Good design for housing具体地图

新州政府列出了Good design for housing具体地图，不过基本都是旧账，所以这算是交代了？ https://www.planning.nsw.gov.au/ ... housing/housing-map ...

Forbne 发表于: 2024-5-8 | 回复: 1 | 浏览: 1221

买投资房如何做到100%贷款又不付lmi

如果自住房有多的equity，可以自住房所在银行申请refinance，然后钱拿去作为投资房的首付？这种情况下自住房的贷款是不是可以作为税务损损失？该怎么做比较好呢 ...

mightyview 发表于: 2024-5-8 | 回复: 29 | 浏览: 2335

悉尼竟然是全球第8富裕城市

悉尼竟然是全球第8富裕城市，超香港北京，果然悉尼是世界的悉尼啊 [yt]534bDs7CgL8?si=rKQaUnh_qj8lgvJy[/yt]

Forbne 发表于: 2024-5-8 | 回复: 24 | 浏览: 3046

新南大学为政府做的公寓调查报告

新南大学为政府做的公寓调查报告，我都感觉被忽悠了，和新足迹主流观念更加背道而驰了 https://cityfutures.ada.unsw.edu ... ceptions_230828.pdf ...

Forbne 发表于: 2024-5-8 | 回复: 3 | 浏览: 1133

悉尼近2年独立屋和公寓涨幅前十的区（2022.04-2024.04）

悉尼近2年独立屋和公寓涨幅前十的区（2022.04-2024.04），来源CoreLogic。 独立屋 区名                    ...

Forbne 发表于: 2024-5-8 | 回复: 8 | 浏览: 1872

个人借贷算投资吗

投资房refinance ， top up出来的钱 6.6%的利率。 1。如果不买投资房，拿去借给朋友收4%的利息，算是投资吗？ 2。6.6%贷出来的钱的利息 年底报税时是否可以抵扣 ...

wxm611 发表于: 2024-5-7 | 回复: 21 | 浏览: 1474

去年中介吹今年降息6次，最快3月开始，如今呢？

如题，可见足迹中介是多么不靠谱，看现在这个样子，弄不好高利息要持续到26年去了

ub_mike 发表于: 2024-5-7 | 回复: 56 | 浏览: 5361

当所有人都觉得今年不可能降息的时候

去年年底的时候，到处都是炒作今年要降息6次，从3月份就开始降息等等新闻。 这就说明肯定不会降息。 而目前，越来越多人开始相信今年不会降息了，那么降息可能真 ...

coolangatta 发表于: 2024-5-7 | 回复: 17 | 浏览: 2757

悉尼各Council再次合并大猜想

西人对悉尼各Council官员不作为和指手画脚也深恶痛绝，很多网友都希望合并再合并，如下图 ...

Forbne 发表于: 2024-5-7 | 回复: 12 | 浏览: 2026

买商业房贷款

最近想买商业房，有这一方面的broker吗？请联系，谢谢

tigerszheng 发表于: 2024-5-7 | 回复: 4 | 浏览: 1242

悉尼各SA3大区租金中位值

悉尼各SA3大区租金中位值，来源CoreLogic, 按离CBD远近排序

Forbne 发表于: 2024-5-7 | 回复: 7 | 浏览: 1238

国内婚前的房子，卖的时候需要配偶一起回去吗

老婆结婚前在国内买了房子，房产证上只有她一个人的名字。 最近房子卖了，中介说有可能过户的时候要求提供我的信息，要看我是不是在国内有过房产来决定配偶要 ...

wayne_fan 发表于: 2024-5-6 | 回复: 18 | 浏览: 1824

悉尼4月租金又上涨了，770每周

悉尼4月租金又上涨了，770每周，各SA3大区租金中位值如下，来源CoreLogic, 按离CBD远近排序

Forbne 发表于: 2024-5-6 | 回复: 48 | 浏览: 5865

2房Unit拍了171万

2房Unit拍了171万，对，你没看错，就是没有电梯的Unit https://www.domain.com.au/11-150 ... nsw-2023-2019175187

Forbne 发表于: 2024-5-6 | 回复: 2 | 浏览: 1123

墨尔本新地铁隧道将于2025年开通，比原计划提前一年

墨尔本新地铁隧道将于2025年开通，比原计划提前一年，真是太难得了!!! 墨尔本公共建设突飞猛进, 下轮地产牛市前景可期。 自2017年项目启动以来，墨尔本市 ...

Blackburnian 发表于: 2024-5-6 | 回复: 15 | 浏览: 1800

60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。

60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。特别是医疗费用。

fgyzj 发表于: 2024-5-5 | 回复: 261 | 浏览: 30888

问一下贷款专家

想请教一下银行贷款的或Broker， 今天我卖了一套投资房，个人收入应缴税提高很多，那我下半年想去买另外一套投资房，是不是我的贷款额度会提高很多？ ...

回眸一笑 发表于: 2024-5-5 | 回复: 8 | 浏览: 1604

有一个投资房，交税4万，年底大概可以退回多少的税？

有一个投资房，交税4万，年底大概可以退回多少的税？

ozsuccess 发表于: 2024-5-5 | 回复: 21 | 浏览: 2540

悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差

悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差，另，图表反应了疫情导致独立屋和公寓价差陡增， 来源Domain SA4大区        独立屋中价位    ...

Forbne 发表于: 2024-5-5 | 回复: 0 | 浏览: 627

投资房屋顶维护是让tradie和租客约时间还是中介

房子需要维护，不用进入室内。 看了好像没有专门的规定。可以直接让roofer和租客约时间quote吗？还是必须经过中介 ...

frank_1982 发表于: 2024-5-5 | 回复: 7 | 浏览: 1031

真心看不懂这2套manly老公寓啊！！！洗钱吗？

https://www.realestate.com.au/pr ... ave-manly-nsw-2095/ 20年$4,395,000 ，这周7m。。。同地段的房子不才2-3m？？？ 然后同一条街， https://www.realestat ...

yl001 发表于: 2024-5-4 | 回复: 17 | 浏览: 2331

现在还有免费包看几个合同的过户师或者律师吗？

问了几个都是review每个都收钱，我记得以前是可以免费看多少个的

cmozla 发表于: 2024-5-4 | 回复: 13 | 浏览: 1353

置换自住房过程中，投资房没了抵押，需要补齐20%房款，是否从此影响负扣税

请教一下大家，我本来一套自住A，一套投资B，负扣税最大化投资房B贷了100%，用自住A来做的抵押。 现在我需要升级自住房，先把A卖掉了，短暂住进B，B作为我唯一 ...

cccaat 发表于: 2024-5-4 | 回复: 7 | 浏览: 1218

这就是传说中要破澳洲记录将卖到2个亿的独立屋

这就是传说中要破澳洲记录将卖到2个亿的独立屋， 大家拭目以待 [yt]KTYMR515t_E?si=GceYial8jdONFiCx[/yt]

Forbne 发表于: 2024-5-4 | 回复: 40 | 浏览: 4241

各位足迹大神，求50万的投资房区域推荐！

如果，小弟最近准备入手投资房，价格想控制在50万以内，长期持有，gross rental yield 在6%+，主要标地是Perth 和 Brisbane周边区域，暂时不考虑农村小镇，求推 ...

a1169838 发表于: 2024-5-4 | 回复: 19 | 浏览: 2746

有了解布村Caboolture和Boronia Heights这两区的吗？

想买投资房，看重这两个区，同样户型貌似价格和租金都差不多。 Boronia Heights离市区近些。 欢迎了解的来指点一下 ...

uqjyin2 发表于: 2024-5-3 | 回复: 0 | 浏览: 716

请问卖投资房计算CGT时，房贷利息可以算入投资房的成本吗？

投资房一直出租，贷款利息每年都有用来抵税，请问这样贷款利息还能算入投资房成本吗？ 在论坛搜到的： “如果纳税人是在1991年8月20日之后获得的房产，房产的成 ...

nono123 发表于: 2024-5-3 | 回复: 5 | 浏览: 1173

Rezone问题

我听前辈们说，悉尼各个council10年rezone一次，这次已经超过10年，已经11年了，怎么还不rezone

麦芽儿 发表于: 2024-5-3 | 回复: 17 | 浏览: 1933

转贷利率 - 请问最近有什么房屋转贷利率的好deal吗？

论坛里的人大神最近不活跃啊？以前每月都会有大神分享好利率的信息。现在怎么没什么活动了？ 请问大家知道房屋转贷的利率最近有哪些好deal吗？ ...

winn 发表于: 2024-5-3 | 回复: 30 | 浏览: 3833

悉尼SA3大区住宅12个月增幅前10（2024.04.30）

悉尼SA3大区住宅12个月增幅前10（2024.04.30），独立屋公寓整体中位价，没有细分

Forbne 发表于: 2024-5-2 | 回复: 1 | 浏览: 704

悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比

悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比                 Percentage of cash purchases&n ...

Forbne 发表于: 2024-5-2 | 回复: 14 | 浏览: 2540

悉尼地铁改名字了

悉尼铁路网络图即将改版，之前开通的西北地铁+即将开通地铁，将被重新命名为M1, 妥妥的地铁1号线.。之后的机场线和地铁西线也将被命名为M2, M3. https://www.smh ...

Forbne 发表于: 2024-5-1 | 回复: 11 | 浏览: 1776

有人总结了一下墨尔本各区

除了一个十分显眼的中国区以外，当地人在地图上把各个不同的区域按照居住环境特点进行划分： Clayton划为中印共治的大学区； 市区中心为建筑工地施工区； 西 ...

letsgo 发表于: 2024-5-1 | 回复: 20 | 浏览: 2767

心脏弱点的买方和卖方都不喜欢auction

我觉得心脏弱点的都不喜欢auction，所以现在很多房子都off market或提前卖了。 最近要卖房，中介建议auction，说灵活，可以在auction前价格合适就出手，我看看 ...

Renaissance2022 发表于: 2024-4-30 | 回复: 43 | 浏览: 4377

澳洲各城买房贷款要求收入和实际收入对比

买中位价独立屋，买中位价公寓，贷款80%要求的收入分别如下，和实际的收入比较，大家会有自己的结论。               &nb ...

Forbne 发表于: 2024-4-30 | 回复: 22 | 浏览: 2223

公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的

1/42 Macleay Street, Potts Point NSW 2011，公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的 https://www.domain.com.au/1-42-m ... nsw-2011-2019193959 ...

Forbne 发表于: 2024-4-30 | 回复: 13 | 浏览: 1668

（已得到答案）这个月的贷款还款额忽然被银行提高了

这个月的贷款自动扣款，比之前的月份忽然多了100多。。看了下利率没变啊，我也没进行过任何操作。请问这是什么情况？谢谢！ 是westpac的，本息同还。没有从redra ...

hiddentrails 发表于: 2024-4-29 | 回复: 21 | 浏览: 2328

NSW 400米內 rezone TOD 細節出來了

Source: https://www.planning.nsw.gov.au/policy-and-legislation/housing/transport-oriented-development-program/transport-oriented-development?fbclid=Iw ...

canyonh 发表于: 2024-4-29 | 回复: 51 | 浏览: 5624

关于买房给父母住

维州，子女出钱(全款) 给父母 (有PR）买房，从税务角度看，倾向把房产写在父母名字下，作为他们的自住房，这样以后再卖的话，可以免去CGT (加上 澳洲没有遗产税 ...

USX 发表于: 2024-4-29 | 回复: 29 | 浏览: 2330

RBA 预测利率会议的结果是加息 ? 虽然只有3%

RBA 预测利率会议的结果是加息 ?

aileelouis 发表于: 2024-4-29 | 回复: 48 | 浏览: 6193

Wentworthville 3房villa也卖了100万

https://www.realestate.com.au/sold/property-villa-nsw-wentworthville-144650284 昨天刚刚卖的一个很旧的3房Villa近车站，一共就不到两百个平方，竟然拍出历 ...

s1nlog 发表于: 2024-4-28 | 回复: 0 | 浏览: 862

小公寓拍了136万

110万起拍，最后136万拿下，小公寓竟然也会被抢。 https://www.domain.com.au/14-39- ... nsw-2016-2019160455

Forbne 发表于: 2024-4-28 | 回复: 6 | 浏览: 1713

Beverly Hills这破房子卖了200万，神了。

7 Edmund St, Beverly Hills 树多房破地不方正，就凭650方可以卖出200万。

Welder1554 发表于: 2024-4-28 | 回复: 15 | 浏览: 2186