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地产投资
- 投资房退税新发现
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最近在研究ato网站上有关投资房退税的问题，有了很多新发现。简单概括几条如下，建议感兴趣的同学去网站仔细研究。
1 stamp duty在ACT好像是可以作为lease docu ...
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Jordan
发表于: 2008-7-30
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回复: 7
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浏览: 2550
- homebush bay的住房空置率大于20%， bankstown的空置率为1.7%.
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Well-to-do suburbs buck rising rents pattern
TIMES are tough for Sydney renters, but not all landlords are having it their way.
While the overall ma ...
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旅途
发表于: 2008-7-26
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浏览: 1821
- 关于提前还款的问题
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看到一案例，关于redraw提前还款一笔后，本利仍未降低。想弄清楚redraw/offset关于本＋利还款的问题。
如：贷30万，30年，选择本＋利还款。则最终要还的是本金3 ...
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newlifeinsydney
发表于: 2008-7-25
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回复: 8
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浏览: 2234
- 买房咨询
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虽说市场不好，但时候到了该买还是要买，手头银子也不多。想买个40万左右的townhouse,初步定在baulkham hills或castle hill， 大家给点意见吧。对那两个区熟悉的 ...
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druit
发表于: 2008-7-25
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回复: 2
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浏览: 1483
- Rent crisis causes price jump in capital cities-ABC NEWS
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New figures show there have been double-digit increases in capital city rent prices over the past year.
Figures compiled by Australian Property Monit ...
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jialiren
发表于: 2008-7-24
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浏览: 1473
- Canberra rental prices flattening--ABC NEWS
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Canberra rental prices flattening
The Real Estate Institute (REI) of the ACT says new figures showing stagnating rental prices are a reflection of the ...
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jialiren
发表于: 2008-7-24
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浏览: 1250
- No short-term fix for high rent: Tenants Union
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http://www.abc.net.au/news/stories/2008/07/24/2313619.htm
No short-term fix for high rent: Tenants Union
Posted 3 hours 33 minutes ago
The Tenants ...
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jialiren
发表于: 2008-7-24
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浏览: 1399
- 为什么投资店铺的人少啊
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看到坛子里很多谈论投资房的，很少看到说投资店铺的，比如买个shopping center里的铺子出租。好像买店铺的钱不比买投资房多很多而且收入一般只比出租房子多，有 ...
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floodp
发表于: 2008-7-24
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回复: 4
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浏览: 1714
- 买Dundas NSW, Park road 的T/House自住是否合适？
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征求意见：买Dundas NSW, Park road 的T/House自住是否合适？3-2-1 price around 40K, not sure about the subsub, please help. Thanks!
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pzhuang
发表于: 2008-7-24
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回复: 28
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浏览: 3157
- Rent crisis causes price jump in capital cities
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New figures show there have been double-digit increases in capital city rent prices over the past year.
Figures compiled by Australian Property Monit ...
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MingDeng
发表于: 2008-7-24
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浏览: 1273
- 自住房应该贷款么？
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有一点不清楚，如果是自主房，如果有能力一次付清，有必要贷款么？如果投资房，贷款可以抵税，但是如果不用抵税呢？这个杠杆是不是一定要用啊。 ...
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funfun
发表于: 2008-7-24
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回复: 14
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浏览: 2124
- 有几个问题想问问大家
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1、银行估价的问题。
银行对我签合同的房子进行了估价，和我出offer的价格完全一样。请问，一般来讲，银行估价会低于实际市场买卖价格还是高于？
2、如果地能分 ...
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susan
发表于: 2008-7-24
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回复: 27
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浏览: 2260
- 请问LAND TAX是什么时候付的？
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买了投资房时付了LAND TAX的ADUJSTMENT，后来就再也没有收到过LAND TAX BILL。请问是不是应该每年付一次的？还有这个BILL是谁寄给你的？问了COUCIL说不是他们管 ...
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flashprincess
发表于: 2008-7-23
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浏览: 1985
- 请教很多房子写着55岁买是啥意思？
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请教很多房子写着55岁买是啥意思？
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yimeng
发表于: 2008-7-23
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回复: 24
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浏览: 3158
- 澳洲留学生贷款VS新移民首次置业贷款
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澳洲留学生贷款一般分两种情况
1、以留学生父母名义贷款。这种情况适合一年以上时间拿到PR的朋友。这种贷款属于海外投资贷款，贷款人不在澳洲，只有海外收入。 ...
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不请自来
发表于: 2008-7-22
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回复: 8
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浏览: 2198
- Westpac July Residential Property Monitor
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Westpac七月份地产研究报告
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黑山老妖
发表于: 2008-7-21
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浏览: 1708
- 买多少钱的房子比较好？
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如果目前存款大概11w $, 家庭收入税后14-15w$, 想买第一套自住房，应该买多少比较合适？ 70万左右?
如果你是我，你怎么计划？
收入比例：
我：150k+super
wife: ...
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zyzbill
发表于: 2008-7-21
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回复: 15
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浏览: 2149
- How is suburb Maroubra
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How is Maroubra, is it a nice place?
I saw some properties there are quite nice.
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zyzbill
发表于: 2008-7-21
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回复: 23
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浏览: 2249
- 谈谈HURSTVILLE的QUEENS GARDEN
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这个APT在LIBRARY旁边，预计明年底完工，现在卖楼花，代理是阳光置业。
看了一下价格，一房67平米（内部大概也就50左右了），起价38W，2房价格不详（估计在50W左 ...
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pkcz
发表于: 2008-7-19
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回复: 2
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浏览: 1706
- 请看看Hurstville这套房子的价值
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这套房子本身条件很不错，到Hurstville火车站步行4，5分钟，到Westfield只有2分钟，双卧室都是东北朝向，厅朝西北，采光很好。虽然Park Road车流量不小，但这套 ...
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flyspirit
发表于: 2008-7-19
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浏览: 1956
- 抵押贷款是怎么做的？
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抵押贷款是怎么做的？
假设我全额买了个自住房，价值假设是40万。我想再从银行借30万买投资房。是不是我把我自住房抵押给银行？
另外，贷款80%以上要交贷款保险 ...
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sbs
发表于: 2008-7-18
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浏览: 2141
- 财务词汇
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抵押贷款mortgage
这个词源于法语的一个单词mortir，法语里的意思是死亡，因而‘抵押贷款’就是‘直到死的一种契约’
不动产real estate
在英语中并不是real（ ...
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快乐朋友
发表于: 2008-7-17
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浏览: 1420
- 如果负扣税被取消了。。。
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有传闻负扣税将被取消。如果真是这样的话，该怎么买房子呢？
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newlifeinsydney
发表于: 2008-7-17
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回复: 20
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浏览: 2360
- No further need for official interest rate rises in 3 to 9 months
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The Westpac-Melbourne Institute's leading index of economic activity has registered an annualised growth rate of 2.1 per cent for May, and indicates a ...
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MingDeng
发表于: 2008-7-16
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浏览: 1512
- 房地产价格有可能会大跌
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文章大意：股市大跌后的6-18个月房地产市场也会大跌。当然也会有一些地方不跟大势。这次也不会例外。唯一值得庆幸的是这次我们没有太多的闲置房。建筑业的成本被 ...
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黑山老妖
发表于: 2008-7-15
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浏览: 12248
- 买房中的Searches & Enquiries问题的请教
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在悉尼北区买一个旧的unit，律师告知除了正常的律师费之外，建议对这个property要做一些额外的Searches & Enquiries。
（Strata Report我自己已经找人做了）
明 ...
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trebbiano
发表于: 2008-7-15
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浏览: 3169
- 请教斑竹以及售过房子的筒子
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开始，看中一套房子，标价31万，随后房主反悔，在没有签约之前反悔。
情况是这样的：
房主有两套房子a，b，现在他住a，准备出售b，这两套房子紧邻在一起。开始他 ...
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letsgo
发表于: 2008-7-11
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浏览: 1519
- 开帖问一下房屋折旧的问题
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一直不太明白房屋折旧的问题，这里请大家指教：
1。是不是只有投资房才有折旧的好处？自住房有没有？到底是怎么个好处？
2。如果现在买了房子先自住个几年，然 ...
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rogerk
发表于: 2008-7-10
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浏览: 2990
- 请教有投资房的朋友
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从签合同后就开始后悔到现在，不知该怎么办好了？
签完合同，银行评估价比房价低了近12%，但订金已交完，想银行的评估价也不一定就是实际市场价，就买了，买完银 ...
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sabrinasyd
发表于: 2008-7-10
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回复: 33
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浏览: 3498
- 澳洲主要城市租金回报最好的SUBURB, Australia’s best inner city rental yields
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注意，这是指离CBD１０公里之内的。
２００７年，澳洲主要城市的租金回报率都有所降低，因为随着房产的价值增高，拉低了回报率。根据统计，DARWIN回报最高： ho ...
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applenet
发表于: 2008-7-10
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回复: 20
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浏览: 3796
- 买房卖房在MELBOURNE SOUTH EASTERN SUBURB 请找我
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我是PROPERTY CONSULTANT 在BARRY PLANT 的 HEATHMONT OFFICE 工作，如果有谁想买房卖房在RINGWOOD，RINGWOOD EAST，RINGWOOD NORTH， HEATHMONT， CROYDON，CRO ...
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vocanocan
发表于: 2008-7-9
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浏览: 1712
- 不知道悉尼auburn,blacktown-penrith-richmond之间的房子有无投资价值。
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发现：
auburn的unit，居然还有不到20w的。。。
blacktown-penrith之间，尤其是unit，租金回报不错。都是15万左右的2房，租金在180－200之间。如果首付30％，完 ...
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newlifeinsydney
发表于: 2008-7-9
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浏览: 2646
- 房子出租，可以同时找几家中介么？
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不知道是否可以同时挂几家中介呢，谢谢
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pinpancat
发表于: 2008-7-9
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回复: 7
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浏览: 1887
- 第一套房可以作为投资房买吗
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我记得好像有人问过这个问题。不过我在西澳，不知道是不是规定是相同的。
在西澳，first home buyer的房子如果在50万以下，可以享受stamp duty free。如果我的第 ...
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susan
发表于: 2008-7-8
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回复: 21
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浏览: 2311
- 该怎么买楼花?
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大家说说吧, 我持分伺候.
前些日子听朋友在SYD北区去年买的楼花, 今年三月开始出租, 她买的40出头这个样子,两房的, 好象是CAMMERY, 周租达到500刀, 而且到现在 ...
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applenet
发表于: 2008-7-6
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回复: 9
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浏览: 2089
- 二月买的房子,现含泪出售~墨尔本
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我二月买了个房,现在想卖,由于资金紧张.....唉,不知道怎么办?在这里可以卖吗?要是找中介,是不是要付一笔很大的广告费用先啊????
感谢这个坛子,给我机会介绍我 ...
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mary007
发表于: 2008-7-6
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回复: 31
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浏览: 5357
- 帮我参谋一下，看要不要加租？
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今天去INSPECTION，TENANT是韩国人，房子保持的比较干净，还比较满意。马上就要到合同期限了，利息在这一年中升了.15%，想考虑要不要加20块钱，问了中介，中介说 ...
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sabrinasyd
发表于: 2008-7-3
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回复: 8
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浏览: 1788
- 如果投资不善，还不起贷款，会怎样？买有贷款的房子会怎样？
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如果一个人有一个高收入的工作，然后用100%贷款（非抵押）买了一栋房子，此人又不巧失业而无力还贷，此时如果房子被银行强行拍卖，
而拍卖价格低于此人欠的钱， ...
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SOSHELPPLZ
发表于: 2008-7-2
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浏览: 2945
- 澳洲房产投资和中国房产投资的区别
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一，大陆楼市：
大陆的楼市是,政策推动型+资金推动型+迅速城市化+。。。。。的结果。.导致很多人经验性的以为买楼就能涨，同样的交通状况5千的就是比1万便宜， ...
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funfun
发表于: 2008-7-2
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回复: 55
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浏览: 15455
- 房贷利息近期会不会在升？
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买房到现在已经一年了，经历了几次的利息调整。
听说近期内又要在涨，是不是这样呢？有那位比较专业的人士可以给点意见？ ...
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tang1975
发表于: 2008-7-2
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回复: 10
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浏览: 2536
- 现在30万以下的2房UNIT多不多啊？
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在悉尼，现在30万以下的2房UNIT多不多啊？都在什么区啊？
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gztqm0923
发表于: 2008-7-1
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回复: 35
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浏览: 3538
- 谁是金凯平地产的目标客户！？
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金凯平房子的目标客户，是国内的土财主和不懂行情的新移民，他低价收购澳洲被抛弃的土地。建造大陆人看起来不错的新房。以高于市价20% 以上出售。相信没有一个在 ...
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funfun
发表于: 2008-7-1
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回复: 27
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浏览: 4022
- Home loan growth at recession levels FROM APP
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June 30, 2008 02:10pm
HOME loan growth has slumped to its slowest annual pace since the 1991 recession, which could mean the end of the interest rate ...
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jialiren
发表于: 2008-6-30
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回复: 1
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浏览: 1389
- 买地好还是求位置好
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在悉尼有40 W的话是在大西边买块带地的HOUSE好呢，还是在CHATSWOOD买个两房UNI？
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yimeng
发表于: 2008-6-28
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浏览: 3302
- 关于land的subdivision的问题，更新，今天下offer了
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land除了得到council的subdivision批准以外，还要获得什么water authority吗？
知道的tx请说说情况？
－－－－－－更新
不新开帖问了，新问题开始在＃4楼。
...
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susan
发表于: 2008-6-26
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回复: 24
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浏览: 3899
- 美国4月份大城市房价跌幅创历史纪录-2008-06-25
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美国标准普尔公司２４日公布的凯斯－希勒房价指数显示，今年４月份美国２０个大城市的房价比一年前下跌１５．３％，跌幅创历史纪录。
统计还显示，４月份 ...
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jialiren
发表于: 2008-6-26
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浏览: 1683
- 1NEW LINK DRIVES UP PRICES
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NEW LINK DRIVES UP PRICES
10 Biggest house price increases around EastLink 2008
Suburb 2004Y ...
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jialiren
发表于: 2008-6-25
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浏览: 1203
- 如何自己交super才能拿到政府的co-contribution
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因为年收入低于58000，我想自己交super，不知道怎么交，因为我们公司的财务说不负责从工资里面扣款到super。请教各位筒子，我还有什么别的方法自己交super吗，好 ...
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xyxyxy
发表于: 2008-6-24
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回复: 6
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浏览: 1930
- 请问，first home buyer买375000以下的房产，政府出40％的事情
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这个40％什么时候给？直接贷款就贷除去首付和40％以后的钱吗？
现在买房是不是时机不好？本来一直在等的，不知道是不是该出手了？
[ 本帖最后由 susan 于 2008- ...
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susan
发表于: 2008-6-23
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回复: 65
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浏览: 6596
- 下周出offer，急求Doncaster East这区的情况？！
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虽然下周就要出offer了，但是现在心里还是疙疙瘩瘩的，没问过资深人士的意见不放心。。。请问各位专家们，doncaster east这区怎么样，附近的学校如何？因为偶的 ...
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jasmine00my
发表于: 2008-6-23
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回复: 25
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浏览: 2859
- 不是PR想买房,想知道FIRB能否购买旧房子自住
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我和老婆刚从澳洲毕业半年，现在还不是PR,想最近在摩尔本买房子但要申请FRIB.,
不知道能不能买下来，听人说这FRIB是只能买新房子?
而且当买下来后,以后在我们俩 ...
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deathrow
发表于: 2008-6-23
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回复: 13
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浏览: 2297
- 征求意见：买Lidcombe的T/House自住是否合适？
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好的区房价太贵，预算内能买得起的房子自己看不上眼；看得很爽的房子只有在西区，西区是坚决不能去的。于是只好折衷一下：打算重点考察Lidcombe的房子，交通、治 ...
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santo
发表于: 2008-6-22
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回复: 30
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浏览: 3971
- 国内大额汇款买房
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如果想从国内汇一些钱（人民币）来帮忙首付，会有什么困难
1. 国内外汇或汇款管制？
2. 澳洲会不会要求收入来源解释，或者当作“赠送”收费
3. 实际银行操作有什 ...
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kingsford
发表于: 2008-6-20
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回复: 10
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浏览: 2088
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meibu
发表于: 2008-6-20
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回复: 37
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浏览: 4792
- 请教各位，在墨尔本５５０平米的地皮上建一个４房３卫的二层house需要多长时间
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小弟看中一块地，５５０平米左右，想在上面找builder建造一个双层的四房house（council已批）．因为我想建好之后就卖掉．如果是中等质量的房子，建造时间和成本 ...
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kjwang1018
发表于: 2008-6-19
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回复: 3
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浏览: 1564
- 请教贷款合同直接交给银行，还是
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请教银行的贷款合同签字以后，直接交给银行还是交给律师，然后由律师转交，有区别否？？谢谢回答，加分感谢。 ...
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hsktjy
发表于: 2008-6-17
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回复: 2
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浏览: 1337
- 谁能把墨尔本的地段和上海类比一下？
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对墨尔本的地段不熟悉，也在考虑今后买房子应该买哪里。哪位兄弟姐妹能提供一下类比，主要考虑地段的文化历史、价格、居民层次、交通地理位置等特点：
上海&nbs ...
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4493
发表于: 2008-6-16
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浏览: 2046
- 有没有人做过depreciation report?
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有没有朋友做过 depreciation report?
我的情况如下：
房子是去年7月建好的，但是因为title subdivision的原因11月份才settle.
租户在去年7月份就住进去了，而 ...
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asfd1979
发表于: 2008-6-16
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回复: 4
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浏览: 1398
- 有人在AIM买过房么
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一直在免费报纸上看到AIM是做贷款的，前一阵碰到个朋友在AIM里做，说他们也卖房，和鬼佬的AGENT一样。从他们那里买的话，房子多，什么区的都有，贷款也好做。一 ...
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六鲨鱼
发表于: 2008-6-15
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回复: 3
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浏览: 1454
- 悉尼地产公司诚聘10名专职、兼职sales, 6月21日,22日早上10:30AM免费培训~
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地产公司招聘10名专职、兼职sales，高佣金，有无经验皆可，公司提供良好办公环境及全面培训。sales需具备如下条件：
1、热情、自信、有梦想、渴望成功,有优秀的 ...
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mcsenz
发表于: 2008-6-15
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回复: 0
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浏览: 1310
- 几处房子不知道该买哪个（都是unit)
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请大家帮忙选择一下
第一个 和第二个是2-1-1， 最后一个是2-2-1, 雪梨北区，north shore lower
[ 本帖最后由 fycool 于 2009-7-9 10:25 编辑 ] ...
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fycool
发表于: 2008-6-12
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回复: 21
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浏览: 5543
- 关于卖家为什么卖房的原因
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昨天郁闷了半天了,本来看好一处房子,这周六拍卖,有信心去参加来着,昨天又去看了一次,中介很热情,房子的价钱不算低,但在那个区也差不太多,当时我问了中介一个问题 ...
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飞跑的猪
发表于: 2008-6-12
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回复: 32
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浏览: 3848
- 投资难题
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有一个问题这几天一直在困扰着我 ，希望有同样经历或有这方面专业知识的筒子帮忙解决。
我现在住的房子是四年前买的， 当时缺乏远见和投资意识。所以只借了大概4 ...
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五月的风
发表于: 2008-6-11
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回复: 4
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浏览: 1566
- 《年底税务知识分享 (3) － 投资房退税 更新1 待续》
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关于投资房的基础知识，贷款，资金管理等内容老妖已经很精辟地介绍过了，想知道更多情况，请参考 新足迹 » 投资理财 » 地产投资 黑山老妖的精华贴。 ...
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Artcore
发表于: 2008-6-10
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回复: 14
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浏览: 3651
- 想问下老妖：我应该贷款澳币还是港币呢？
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最近看中了一套房子，是自住的，大约在40万左右， 付20%的首期，供款80%，我家LG在香港工作，是港币收入，想请教各位大侠，我应该用什么方式供款更好呢？
1。直 ...
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岁月留下的痕迹
发表于: 2008-6-9
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回复: 14
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浏览: 1985
- 请教，如何查询房屋出售价格？
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很多房子卖了，都不知道价格，请问有什么地方可以查的。（VIC）谢谢
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homeway
发表于: 2008-6-9
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回复: 4
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浏览: 1519
- 负扣税——关于房子折旧的Depreciation Report
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网上有很多可以做这个Depreciation Report的，报价从100多到500多不等，看糊涂了，他们有什么不同，到底哪种合适啊？（我的房子是6、7年新的unit。）
THX ...
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littlebird
发表于: 2008-6-7
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回复: 1
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浏览: 1553
- Bondi? Pretentious. Bronte? Perfect
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SMH
PETER WEST emerged from the grey winter sea at Bronte this week looking traumatised, but as he gasped for breath to speak he asked: "How good's t ...
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西关少爷
发表于: 2008-6-7
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回复: 1
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浏览: 1328
- 关于交换合同，急问！
-
最近自己看到一套房子，觉得还满意，让builder把合同寄给了律师，律师看了合同，说没有太大问题。大概有2周左右签合同的时间。但律师让我先签合同，说如果我不喜 ...
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icetea2007
发表于: 2008-6-6
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回复: 10
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浏览: 1660
- 征集共同开发，想在地产开发和自建房方向发展请注意了。
-
最近利息一直在涨，很多人担心买房投资风险太大，血本无归。但是其实对小型开发商来讲却是个很好的机会。原因有三，第一，首先由于市场情况不好，很多地理位置优 ...
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lifangnan_2000
发表于: 2008-6-5
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回复: 58
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浏览: 4296
- 也许是个比较蠢的问题-关于银行估价
-
前些日子问过一个银行估价的问题,今天再继续问.
大家觉得有没有必要在买房前找专业的估价师来做个估价呢. 这个主要是考虑有些APARTMENT, 华人上当受骗买了房子, ...
-
applenet
发表于: 2008-6-4
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回复: 13
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浏览: 1985
- 有关投资房退税的问题
-
我朋友有一处房子已经还完贷款，他又买了第二套房子，打算把第一套房子租出去，可是这样就不能享受副扣税。想请问一下，如果我朋友用第一套房子作抵押贷款，从银 ...
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icetea2007
发表于: 2008-6-4
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回复: 2
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浏览: 1366
- 请问在房产广告上预估价格位置的POA是什么意思？
-
谢谢。
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floodp
发表于: 2008-6-4
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回复: 13
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浏览: 2262
- 这种情况银行给贷吗？
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正在学习贷款和买房相关知识的过程中，请TX们赐教。
跟银行咨询过根据个人收入约可贷款40w，如果我跟两家不同的银行分别贷40w，第二家银行会给贷吗？也就是银行 ...
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floodp
发表于: 2008-6-3
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浏览: 1415
- Wheelers Hill 这区如何？
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最近想买房子， 请教各位TX Wheelers Hill 这区如何？
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piaopiaoci
发表于: 2008-6-2
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浏览: 2371
- 关于capital gain tax的问题
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这几天看了下地产投资版的帖子。现在有个请问，大家说的capital gain tax是50％吗？
怎么计算的啊？
比如，我买了一个房子花了40万，改建后卖出50万，那么收多 ...
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susan
发表于: 2008-6-2
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浏览: 3228
- 提前还款的好处？
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我们现在的homeloan有100％offset的功能，所以存在offset帐户的钱的利息可以直接用于还贷。
看着利息渐渐上涨，我们考虑还一笔几万的款。
问题是：这种一次性 ...
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sydneyer
发表于: 2008-5-31
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浏览: 3887
- Fitch Ranks Australian Postcodes Based on Mortgage Performance
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Fitch Ratings- Sydney/Singapore- 29 May 2008: Fitch Ratings is to release its highly anticipated “Australian Mortgage Delinquency by Postcode – 31 M ...
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西关少爷
发表于: 2008-5-29
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- 请教有关建房子的问题
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就近准备建房子,但是在跟建筑商谈价钱的时候,发现除了房子的造价外,还有叫1W多的SITE WORK FEE.
这是干吗用的? 为什么不包屋子的造价内？是不是要那么多的钱？ ...
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五月的风
发表于: 2008-5-29
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- 投资房，自住房？
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一个家庭只能有一套自住房的规定不太好啊
如果有多套房子，但是自住一套，其他空关着，也只能说一套是自住，其他的都是投资房吗？到时候卖的时候需要交capital ...
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RobF
发表于: 2008-5-29
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浏览: 1856
- 昨天（28/5/2008）看MX说，6个月内利率将达到10%
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希望不是真的，否则，还款的压力好大呀
[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2008-11-3 16:11 编辑 ]
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语阁
发表于: 2008-5-29
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浏览: 6625
- 请教投资房税务上的问题
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比如，本人单身年薪4万，房子价值17万，银行贷款13万，租金年收入1万，中介管理费1千每年，银行利息1万1年。当中额外支付2万修理屋顶。
那么本年度本人应该报多 ...
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魔鬼鱼
发表于: 2008-5-26
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- 请问有投资房的TX们~~几个问题盼回复！
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现在住的房子准备出租，有经验者请不吝赐教~~
因为不想管太多事，房子应该是整租，应该找中介租还是自己租？
找中介的话是否应该找房子local的中介？中介和房 ...
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leeshine
发表于: 2008-5-26
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浏览: 2354
- UNIT楼上浴室漏水该找谁？
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UNIT的其中一间房里的浴室顶墙发霉了一片，估计是楼上的浴室有漏水造成
这种情况应该直接和楼上业主交涉，还是通过STRATA来解决呢？
请有经验TX们指点，谢谢 ...
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anitalx
发表于: 2008-5-25
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浏览: 1568
- 需要连续自住多久后,才可以出租转为投资房?
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新购房户,拿了政府的7000补贴,
请问,需要连续自住多久后,才可以出租转为投资房?是6个月,还是12个月?
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aiba
发表于: 2008-5-24
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- 求教：澳洲投资性房产折旧方法！
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根据我的理解，澳洲投资性房产应该按资产负债表日的公允价值计量。
那么是不是不需要计提折旧了？如果还要计提，澳洲出租用房使用年限一般是多少，如果采用平均 ...
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jason-zhu
发表于: 2008-5-23
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- 有long term lease的房子
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看房途中和中介的对话，请教各位一个问题。
中介先问，你想投资还是自住，回答说是自住。
然后中介说，哦这样的话，这个房子不适合你，因为为房子已经有一个lon ...
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patrickzhu
发表于: 2008-5-23
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浏览: 1468
- 大家都说买房子要挑校区，多花二十万去买个好校区真的值得吗？
-
说好校区的房子价格高，回报高， 但如果那个区的人口结构变了，学生来源变了，或那个学校走下坡路了，升学率降低了，那岂不是几十万白花了？
另外，如果是正对 ...
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SOSHELPPLZ
发表于: 2008-5-23
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- 请教高人,Chippendale房价为什么比较低?
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本人想在年底买房,现在开始观察房市.发现Chippendale的房价与CITY其他区相比,要低不少.
请问,这个地段是不是有什么其他影响房价的消极因素?
谢谢! ...
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crystal.yu
发表于: 2008-5-23
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浏览: 2279
- 大家说,我该怎么办?
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事情是这样的,一个星期前经中介介绍,签了一个买房协议,当时签的24天交割,这个星期一直在办贷款,昨天银行发了一个单子过来,说我的资料都OK,房子估价OK,有个问题: ...
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我的狗狗叫大力
发表于: 2008-5-22
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浏览: 1453
- 请教买房
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我是第一次买房。大概想买40万以内的。不想贷款买。
请问，大概在那个区买比较合适？自己就1个人，想买了，自己住一个房间，其他的出租。
我目前考虑到的是（ ...
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cai9801
发表于: 2008-5-21
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浏览: 2500
- 请教 老妖！ 哪个区比较好？
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请教老妖，XDJM，
想买35W左右的，2房以上的房子，最好是租出去比较方便的，因为自己一个人供房子，将来有发展前景的，哪个区比较适合？
谢谢大家！ ...
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starbucks
发表于: 2008-5-21
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浏览: 4016
- Toyota Variable rate 8.24% 可信么？
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因为不是银行，不是太相信，但利息比Bankwest的还要低，跪求大家给个意见～～～～～
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fycool
发表于: 2008-5-21
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浏览: 1427
- 请教 Campsie 区买新房前景好不好。
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请教各位XDJM， 40W左右的2房2.5卫生间，在Campsie，离火车站7分钟，新房，核算吗？
Campsie 区买投资房 自住房 是不是个适合的区。谢谢 ...
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starbucks
发表于: 2008-5-20
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浏览: 4230
- 怎么做新房的折旧？
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年底报税的时候可以把新的投资房的折旧算上，但不知道该怎么做？有知道的TZ告诉一声？谢谢
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sabrinasyd
发表于: 2008-5-20
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浏览: 2454
- 租房好? 还是买房合算?
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有没有具体的数据分析。
我的理解（ZT）
租房好?还是买房合算? 永远是一个讨论不清的話題. 租房是种纯消费行为,而买房是消费十投资. 合不合算就看房子再卖出后 ...
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tanshen
发表于: 2008-5-18
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浏览: 1556
- 复杂问题：镂花投资转自住
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各位大大好，敬礼。
最近乱申请信用卡充分暴漏了我的知识匮乏和不小心，
因此在下面这个问题上希望得到各位专家的指点：）
最近在ACT买了个楼花3Bedroom double ...
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brad
发表于: 2008-5-15
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浏览: 1541
- 澳洲高利息下的应对办法.
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也许你们对目前澳洲的高利率的现状不满, 对自己每次所需要付出去的按揭感到吃力. 也许你们满怀憧憬的想要骄傲迈入澳洲的有房一族, 但在高利率的门槛前望而却步, ...
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aozhou
发表于: 2008-5-13
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浏览: 1613
- 澳财长宣布降低工党首批预算以应付新房贷款下跌
-
财长Wayne Swan将在今晚降低工党的首个预算以应付新房贷款四年来的最大跌幅。
因为官方和银行的利率上调，住房价格和住房贷款数量在三月同时下跌 ...
-
aozhou
发表于: 2008-5-13
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浏览: 1347
- 有件事情不明白，关于贷款
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有件事情不明白，为啥大家动不动就贷款，而且都贷得比首付多。
10%以上的税率。。。很厉害滴说。
我们这里高利贷同业拆借也就是这个比例。
难道不担心负资产吗 ...
-
einom
发表于: 2008-5-13
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浏览: 1837
- 30万首付,怎么都找不到房子买?
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和老婆有30万首付，问过银行可以贷款在20万之内。想购置一处墨尔本东区或者东南区的house，或者townhouse.最好新一点的，
3-2-x 的格局用来自住。但是最近连续看 ...
-
deathrow
发表于: 2008-5-13
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浏览: 2397
- 悉尼房价真的掉了
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LOST $260,000 ... 64 Victoria St, Waverley. Bought July 3, 2003 for $725,000. Sold March 20, 2008 for $465,000. Down 35.86 per cent
LOST $500,000 . ...
-
cgz
发表于: 2008-5-12
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浏览: 6804
- MEL City 的高层公寓房 每年的Body Corporater是多少？
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想买投资房，在墨尔本City，高层公寓，带健身和游泳的设施，有谁知道每年的Body Corperator 估计在多少左右？
-
米歇歇
发表于: 2008-5-12
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浏览: 1887
- 请问老妖，一个很实在的话题：如何准备退税
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请问老妖，一个很实在的话题：税务局如何来鉴定一个房产已经是投资房了，可以给这个房产名下的人退税了,(我在税务局的登记的居住地址是A),A是买房前租来的房子地 ...
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aiba
发表于: 2008-5-11
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浏览: 2543
- 说房价
-
房价包含了两方面：一个是房屋价值，另一个是房屋价格。
房屋市场价格是由价值决定受市场因素影响而波动的。我这里不讨论。
我说说房屋价值：
土地成本：最早 ...
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xu514
发表于: 2008-5-9
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浏览: 2061
- 银行的估价和房产的真正价值有多远？
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银行的估价和房产的真正价值有多远？
一直比较好奇这个题目。我第一次买房的时候，那个HOUSE，银行在审批贷款的时候有估价，我的BROKER告诉我估价很顺利，银行 ...
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applenet
发表于: 2008-5-9
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浏览: 2335
- 说利息和房价
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先说房价：
主要有这样几个因素对房价产生影响，
第一个人口因素，人口增涨，房价上升。
第二个是房租，投资回报率上升，房价上升。
第三个是通涨，房子作为固 ...
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xu514
发表于: 2008-5-8
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浏览: 11443
- 墨尔本Chelsea的房子
-
墨尔本西区的房子
在网上看了一下, 觉得Chelsea的房子价格 is reasonable, 请教MEL 的同学, 那边区的名声怎么样, 容易出租吗? ...
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rams
发表于: 2008-5-8
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浏览: 2496
- 投资房三问
-
1 买房时的费用包括印花税（stamp duty),律师费等等是不是在第一年时全额退税，还是要分成几年退？
2 老妖曾说过redraw和offset在自主房转投资房时对退税的作用 ...
-
uwb01
发表于: 2008-5-8
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浏览: 2121
- 请问各位前辈，签建筑合同，有啥要特别注意的吗？
-
不懂分类，在两处都发了求助贴，请版主酌量删除移动。
建筑合同实在太厚，有没有需要特别注意的事项？
谢谢各位前辈！！！ ...
-
柯柯
发表于: 2008-5-7
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浏览: 1389
- 有没有在Dee Why住，或买房子的朋友
-
给介绍一下
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xyliu925
发表于: 2008-5-7
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浏览: 1333
- 请教各位达人：westpac Premier Advantage Package的有关事项
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2个问题请高人解答：
1.用作offset account的是Westpac Choice 还是Classic Plus Account？
2.信用卡的年费：Altitude （Gold）似乎只是第一年免年费，之后就 ...
-
jasonliu234
发表于: 2008-5-6
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浏览: 1577
- 请问大家我该买房还是租房
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大家好，我已经潜水有一段时间了．最近我和老公在考虑买房还是租房的问题．我们打算明年底或者最晚后年中的时候拿了国籍回国，本来不想再折腾买房子的事情，但是 ...
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daixin
发表于: 2008-5-5
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浏览: 1834
- 澳洲房产市场周度报告-PR DATA 2008年5月第二期(5.13更新)
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如对以前期感兴趣,请参考以下链接:
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=91901&extra=page%3D1
澳洲房产市场周度报告-PR DATA 2008年5月第一期 ...
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applenet
发表于: 2008-5-4
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- 本人收集的房地产相关网站
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1.listing
http://www.domain.com.au/
http://www.realestate.com.au/
http://www.homehound.com.au/
http://www.suburbview.com/
http://www.oldlistings.com.a ...
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phzrx
发表于: 2008-5-4
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- 万能休,万能妖,万能STAR请进
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发在生活版,没人理我,估计都去度快乐周末去了.
有请投资版各位版主现身 对你们来说此问题就是小菜一碟儿了
最近利息涨的太厉害,不得不考虑省些小钱了,
我交给 ...
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redsummer
发表于: 2008-5-2
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- 一直糊涂的问题
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以前老黑搞过一个算法，考虑利息8%、通涨3%、个税40%。。算出房子涨5%是盈亏平衡点。我的问题是，通涨3%为什么要加在盈亏里。是因为如果我不买房，把钱存在银行 ...
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紫水晶
发表于: 2008-5-2
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回复: 4
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浏览: 1415
- 贷款市场的报告
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New Mortgage Report
http://www.infochoice.com.au/portals/0/State%20of%20play.pdf
这个报告不全，但是有些看法。
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alyssa
发表于: 2008-5-2
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- 强力推荐找房子的网站
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最近半年多都在找房子,这是我最喜欢用的网站.
www.suburbview.com
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Artcore
发表于: 2008-5-1
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- 大家觉得现在在墨尔本city或是dockland买楼花前景如何?
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这几天我联系了melbourne city的一个楼花,BARTON TOWER,在RUSSELL ST上,3房2卫的apartment卖48万,在15层左右,73个平米,不带车位, 单独买车位的话再付7万.楼会在2 ...
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kjwang1018
发表于: 2008-5-1
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回复: 13
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浏览: 2312
- 联邦银行房价趋势
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The Commonwealth Bank Property Value Guide
http://www.commbank.com.au/propertyvalueguide/
大家可以看看自己关心的区，价格走势。
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xu514
发表于: 2008-5-1
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回复: 14
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浏览: 2402
- 如果有二十万，加贷款五十万左右，可以买个什么样的投资房？
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我现在手头差不多有将近二十万，银行能争取贷到五十来万，我不知道是买个ＣＯＭＭＥＲＣＩＡＬ的房子出租用（例如ＣＩＴＹ的ＯＦＦＩＣＥ）还是买个住宅房出租． ...
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maleela
发表于: 2008-4-30
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回复: 15
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浏览: 2132
- 地产投资要避免的区
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MT Isa may be the worst place to buy a house, but Sydney's western suburbs dominate a list of 13 of the nation's top no-go zones for residential real ...
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休
发表于: 2008-4-29
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回复: 25
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浏览: 2774
- 买房（非澳洲）
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嘿，我国内的朋友想在澳洲买投资房。约8万澳币现金，请教如何贷款或在国内或在澳洲。谢谢谢谢
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wjiao
发表于: 2008-4-27
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回复: 1
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浏览: 1240
- 澳洲房产市场周度报告-PR DATA 4月24发表
-
每周播报-澳洲房产市场周度报告-PR DATA
以前期请参考此贴:
澳洲房产市场周度报告-PR DATA 4月第一。二期:
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid ...
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applenet
发表于: 2008-4-26
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回复: 9
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浏览: 1821
- 请帮助分析这个房子，真诚的请教，先跪谢啦
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上周及本周末，”华人投资同盟“的两位登门卖房，最后推荐我们投资一所房产，此房产目前还没有竣工：
1。位于 29C COPPER ST，STRATHFIELD NSW 悉尼
2。是APARTM ...
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michael10
发表于: 2008-4-25
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回复: 24
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浏览: 2554
- 请教什么是负扣税，针对投资房
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如题，刚刚开始接触澳洲地产，请大家帮忙！
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杉木许
发表于: 2008-4-24
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回复: 5
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浏览: 1539
- 黑妖，付20%首付好还是买保险好？
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不知道怎么算，好像挺复杂的。
要是手上有钱，是付20%首付好呢，还是付3%-5%然后去买保险好（拿余下的钱回国去做其他投资，回报率在30%上下）？
还是索性就不买 ...
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西门吹哨
发表于: 2008-4-24
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回复: 28
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浏览: 2749
- 大家知道华人地产投资同盟吗
-
我被他们contact了好几次 要买楼花 mascot, parramatta, strathfield......
觉得他们催得很紧 即使房子ok也有点被催得烦了
大家有没有被他们搭讪过 有没有任何e ...
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postkid
发表于: 2008-4-23
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回复: 27
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浏览: 3365
- 自住房转投资房
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请教一下各位, 俺能买房子骗7000块补助, 再住上半年后转成投资房退税不?
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athleticfrog
发表于: 2008-4-22
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浏览: 1584
- city的apart值得买么？
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city的apart值得买么？ 价格好像不贵
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stay
发表于: 2008-4-22
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回复: 9
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浏览: 1652
- 麻烦大家给推荐一个好的贷款broker吧-Syd
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这么多中介，好怕被骗
麻烦大家推荐几个比较好的broker吧，谢谢啦
-
lenarika
发表于: 2008-4-22
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浏览: 1308
- 又涨房租,想买房了....
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今天一回来打开信箱,中介白纸黑字房租一下涨了三十从270哗一下到300.
我住的是一个一个大点的warehouse converted studio,在newtown king st上,设施老化
,隔音效 ...
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kobees
发表于: 2008-4-22
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- 买了投资房，再买自住房，还有没有first home grant?
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买了投资房，再买自住房，还有没有first home grant?
听到不同的答案说。 有的说还有，有的说没有。
有没有专业的桐子澄清下？
:) ...
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yeerfrid
发表于: 2008-4-21
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- 大家帮忙看一下这个home loan好不好？ 急！
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我需要借30万，用low-doc,interest only,homeplus这个产品可以拿到的利率是8。69%，包含折扣。具体内容如下：
Homeside HomePlus compelling 'pro-pack' soluti ...
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bob_zhuang
发表于: 2008-4-20
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在网上看了一下, 觉得MEL西去的房子价格都不高, 有的区在ZONE 1, HOUSE 也才30万左右, 比如LAVERTON 或 ALTONA, 请教MEL 的同学, 那边区的名声怎么样, 容易出租 ...
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rams
发表于: 2008-4-20
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今天看见HURSTVILLE图书馆后面一条静街的一个UNIT在卖，实在是离谱！
这个BUILDING是3层，大概6-7年新，出售的那个UNIT是一楼而且是拐角位置，里面一点都不大， ...
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pkcz
发表于: 2008-4-19
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还说房子要掉，今天我去悉尼南区看房子，发现看房的人剧多
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cgz
发表于: 2008-4-19
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- '(请问买房的基本步骤是什么 ？
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请尽量详细
谢谢
[ 本帖最后由 ＂魸魸° 于 2008-4-19 16:39 编辑 ]
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＂魸魸°
发表于: 2008-4-19
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- 微/Q:285313772办理澳洲查尔斯达尔文大学毕业证成绩单学历认证/Charles Darwin University
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留学专业面向“美国、英国、加拿大、澳洲、新西兰、法国 ”等国的学历学位教育部认证，使馆认证。专业办理国外
各高校的毕业证，成绩单，长期专业为留学生解决毕 ...
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hueofwind
发表于: 2008-4-19
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- 微/Q:285313772办理澳洲查尔斯特大学毕业证成绩单学历认证/Charles Sturt University
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留学专业面向“美国、英国、加拿大、澳洲、新西兰、法国 ”等国的学历学位教育部认证，使馆认证。专业办理国外
各高校的毕业证，成绩单，长期专业为留学生解决毕 ...
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hueofwind
发表于: 2008-4-19
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- 澳洲房产市场周度报告-PR DATA 4月第一。二期
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总想发这个, 可是总是懒,今天终于有时间,发给大家看看,我觉得还是很有启发意义的.
Properties currently listed for sale
房产挂牌销售情况
The number of ne ...
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applenet
发表于: 2008-4-18
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昨天我姐的一个外国租客要退租，最后都闹到警察局了。因为双方不好沟通，我也参与了此事最后的调解。最后的处理结果我还算是满意的。不过晚上我姐跟我说整个过程 ...
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mixpure
发表于: 2008-4-18
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- 买house要做什么search
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只知道买strata title的townhouse/unit/阿partment要做title search
那么买house要做啥search? 好像这些search,律师要另外收费的说
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大饼
发表于: 2008-4-18
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- 帮朋友问一下，开发地产必须要有执照才行吗？
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维省地产的开发权是由谁来批复，个人可以直接投资进行开发吗，还是必需有地产开发的执照才行？成为地产开发商都需要什么相关文件或执照，去哪办理？ ...
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chl4
发表于: 2008-4-16
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- 学生签证能申请home loan么？
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现在看看学校周围房子好租的很，想买一套。不想一次就全付了。
想问问student visa可以申请home loan么？如果可以的话最多能贷百分之多少呢？
我听说好像付40％ ...
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sick
发表于: 2008-4-14
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浏览: 1302
- 只有一套房子，这一套能不能作为投资房？
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问题是这样的：公司打算搬家到很远的地方，而我自己暂时还没有打算换工作，于是就要面对将来上下班路途遥远的问题。现在考虑是不是在公司附近租房子而将自己住的 ...
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melbourne_mm
发表于: 2008-4-11
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浏览: 2153
- 转载：雪梨房价未来两年料跌三成
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雪梨房价未来两年料跌三成
经济学家预测，未来两年的雪梨住房价格可能劲挫30%。
据专家警告，这种下跌趋势不仅局限於雪梨的南区和西区，那裡的房价已经锐减，富 ...
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jewar
发表于: 2008-4-10
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浏览: 10058
- 贷款帐户查帐软件
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最近经常看到Watch Dog发来的营销邮件。基本上是说80%的贷款账户会出现错误，常年积累下来金额有时累计近万元。使用他们的软件（打折后大概180到左右），可以查 ...
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jibu
发表于: 2008-4-10
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浏览: 1538
- 请问悉尼买房和卖房的程序？
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这里有人了解悉尼买房和卖房的程序吗？目前虽说不是入市的好时机，但提前做好工课是应该的。谢谢。
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小能豆
发表于: 2008-4-9
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浏览: 1387
- 可以免费查看过去房屋售价的网站
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号称可以登出刚售出的房子房价
www.onthehouse.com.au
现在只有昆士兰和新洲的数据
其他州的会陆续出现
有用的话欢迎加分
[ 本帖最后由 jewar 于 2008-4-10 09: ...
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jewar
发表于: 2008-4-9
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浏览: 5039
- 这房子值多少
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大家帮我看看．
http://www.realestate.com.au/cgi ... w&tm=1207632024
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箴言
发表于: 2008-4-8
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浏览: 1500
- 墨尔本房地产投资讨论帖
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墨尔本投资房地产的朋友们可以在这里交流一下，另外也可以让外省的朋友们在购买墨尔本的地产的时候，多一些参考。 ...
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newpoint
发表于: 2008-4-6
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浏览: 1491
- 矛盾：五年后买房还是现在买？
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《澳洲日报》上说五年后悉尼的房价将上涨40％，我本想五年后条件成熟了，买个好一点的HOUSE，但这么一来是不是越早买越好？如果我现在买理想中的HOUSE，将会很吃 ...
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小能豆
发表于: 2008-4-5
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浏览: 4031
- [关于房市]---今天整理桌面，发现这样一篇文章，又读了一遍，感慨颇多。
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希望改了标题看的人多一些哈
美国房市观察：美国新一代炒房者的游戏轨迹
http://money.cnn.com/magazines/f ... 0/8261260/index.htm
上面的连接是英文的原文， ...
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北风
发表于: 2008-4-3
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浏览: 2135
- 有人在墨尔本SOUTH YARRA买房吗，今天收到一个免费报告
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EMAIL里写AS UPON YOUR REQUEST，我没有REQUEST啊，:o 不过发上来给需要的人做个参考也好。
它的第三点后的信息还是很有价值的，如政府的相关计划，未来人口增 ...
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applenet
发表于: 2008-4-2
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浏览: 1768
- Melbourne property prices fall 2%
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http://www.businessspectator.com ... -D84J7?OpenDocument
Melbourne's median house price has fallen two per cent in the first two months of 2008, as ris ...
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黑山老妖
发表于: 2008-3-31
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浏览: 1529
- 请问我买的房子住了1年半了，最近合同找不到了，影响大吗？
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我的买房合同丢了，会不会有什么影响？
澳洲房子的房产证是不是放在贷款银行那里的？
谢谢各位
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rainy118
发表于: 2008-3-30
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浏览: 1564
- 大家到底如何知道最近的销售和拍卖结果的？
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如题，
之前好像看过有朋友说看报纸能够知道最近的拍卖和销售结果，连续看一段时间就能够知道最近的楼市价格了？
很多房屋销售SETTLEMENT 时间很长，到底怎么知 ...
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对酒当歌
发表于: 2008-3-30
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浏览: 1886
- 有人知道strata title-group of 2这样的房子有什么弊端吗？
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如题
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mangopudding
发表于: 2008-3-30
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浏览: 1211
- 本周拍卖结果先知道
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:) 还不错，上周清出率为82%，昨日清出率为63%
虽然很多房产没有在拍卖中卖掉，但通常都会在接下来的日子陆续被卖掉——报纸上这样说的
个人感觉，虽然市场表现 ...
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redsummer
发表于: 2008-3-30
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浏览: 1556
- NEO in Spencer St.
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各位谁知道 200 Spencer St. Melbouren, NEO Apartment. 有啥建议没有，谢了:)
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teibei
发表于: 2008-3-30
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- 请问FIRST HOME GRANT问题？
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如果买的第一套房子里面有租户，而且要等到7个月以后才满租约，是不是就拿不到FIRST HOME GRANT了？
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matrix
发表于: 2008-3-29
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浏览: 1485
- First Home Owner Grant, 夫妻双方是否能分开拿两次?
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比如: 我首次置业, 以我个人的名义买自住房, 拿了这个grant之后.
我的配偶, 能否以其个人名义买的自住房,还能再次享受grant?
先谢过了 ...
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jasonliu234
发表于: 2008-3-29
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- deleted
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deleted
[ 本帖最后由 牛 于 2009-3-31 22:00 编辑 ]
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牛
发表于: 2008-3-29
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- 请教买投资房的印花税是否也适用投资损失退税呢？
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谢谢
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lsyca
发表于: 2008-3-28
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浏览: 1629
- 刚回来就发个问题请教一下-HOUSE的选择
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现在看中一个HOUSE, 地很大, 800平米以上, 交通位置也不错. 房子中等新旧程度, 但是犹豫的是, 这个地块是楔型的, 就是说它的前幅只有10米左右,后面倒是很大,长形 ...
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applenet
发表于: 2008-3-26
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浏览: 2780
- 又一个人谬论，欢迎讨论
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我个人认为，这储蓄在银行的钱，就好像是放在锅里的水，锅是银行，水是储蓄；锅被慢慢的加热，就好像是升利息，看上去水被热胀了，比以前多了很多，很开心，本来 ...
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redsummer
发表于: 2008-3-25
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浏览: 1455
- 紧急咨询，请各位讨论
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各位大侠，请赐教
1,如果是投资房，一般都选择 INTEREST ONLY,那么是MONTHLY REPAYMENT还好呢？还是 FORTNIGHTLY REPAYMENT?
2,如果是自住房，一般会选择princi ...
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redsummer
发表于: 2008-3-25
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浏览: 2029
- 超底利率房贷方法，是否可行？
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突发奇想，请前辈指教：
日元基准利率奇低（年率0.5%）。 我们买房时，可否仿照携带交易（CARRY TRADE），借入日元？ :o :o :o ...
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calvi
发表于: 2008-3-19
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浏览: 1601
- 没有在澳洲居住,是否也能在澳洲投资买房子?
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有个朋友没有来过澳洲,但是想在澳洲买房,是否可以?他是想先买套房子做投资房,出租几年,等儿子过几年过澳洲读书时再用来自住.这样有没有什么限制?
租金如何算收入 ...
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cindycs
发表于: 2008-3-18
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浏览: 1519
- 什么时候买投资房？（一句话答案）
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俺先来一个。
利息下降的时候。
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xyliu925
发表于: 2008-3-18
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浏览: 2492
- 这个房子适合投资吗？
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昨天和俺娘去看了一个在国内的澳洲房产展销，推销的是墨尔本city的一幢高层公寓，推销人员说得天花乱坠，俺们在他的鼓动下看中了一个41万的两房公寓，总体归纳起 ...
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招财猫
发表于: 2008-3-16
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浏览: 2298
- 利息又要长了 2
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http://www.residex.com.au/newsle ... mp;from=news0308aMC
Will the RBA increase rates further?
By JOHN EDWARDS
This is a different question to whe ...
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cgz
发表于: 2008-3-16
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浏览: 1291
- 利息又要长了 1
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http://www.news.com.au/dailytele ... 562-5013110,00.html
More rates agony
AUSTRALIAN homeowners and investors are facing more interest rate misery a ...
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cgz
发表于: 2008-3-16
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浏览: 1550
- 怎样的Location才算是好的?
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请教一下各位高手, 小女子目前正在买房搜索中...
首先非常赞同老妖的理念: 宁买好地区的烂房子 也不买烂地区的好房子.
问题是 地区选好了 还有一 ...
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JTCOOP
发表于: 2008-3-14
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浏览: 1799
- Reserve Bank lifts interest rates利息又涨了！
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利息又涨了！
The Reserve Bank has lifted interest rates by 0.25 percentage points to 7.25 per cent, increasing the official cash rate to the highest ...
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amu
发表于: 2008-3-4
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浏览: 1276
- 投资农场的前景
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有感而发http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1
如果投资一块农场，那种很有可能将来转为住宅用地的。前景如何? ...
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error
发表于: 2008-3-4
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浏览: 1838
- 北京房产泡沫何时开始破灭？破灭多少？ (ZT)
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北京房产泡沫何时开始破灭？破灭多少？
北京天则经济研究所 段绍译
过去的两年，是北京房地产价格涨幅最快的两年，有的地方的房价甚至在两年内 ...
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amu
发表于: 2008-3-4
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浏览: 1499
- 求助卖期房的问题？
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想请教一下各位
我去年买了一个期房，现在还没有到期。可是有点后悔想把房子卖掉。。请问这种情况下的卖房跟其他卖房一样吗？
通过哪里卖比较好呢？
还有，因为 ...
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lenarika
发表于: 2008-3-3
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浏览: 1266
- 菜鸟请教：投资city的Apartment值得吗？
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通过报纸和相关网站看到，买city的Apartment不是很贵（一般的），但好像租金却很高。
是不是很利于投资呢？
菜鸟一个，请高手赐教！ ...
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sarajoan
发表于: 2008-3-2
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- 去那里买投资房？
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我很想买个投资房，但不知道该去那里买，请教大家的意见
像我第一个帖子里说的，我觉得悉尼的房子目前的增长率是没有什么好投资的。我的观点是增长率5%以下就基 ...
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cgz
发表于: 2008-3-2
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fangxiang
发表于: 2008-3-1
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浏览: 1565
- Double rate rise---RBA's shock plan
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Double rate rise: RBA's shock plan
Author: Tim Colebatch
Date: February 25, 2008
Publication: The Age
Financial markets have marked down ...
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木偶先生
发表于: 2008-2-28
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浏览: 1279
- 自住房转投资房时,要告诉ATO吗?
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自住房转投资房时,要告诉ATO吗?
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killarney
发表于: 2008-2-26
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浏览: 1367
- 悉尼西南区房价走势会如何
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这片地区应该就是典型的morgage belt
现在房价很低
看见一套在st andrews的4房的房子
里里外外收拾很漂亮才32.5万
http://www.realestate.com.au/cgi ... w&tm=1 ...
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jewar
发表于: 2008-2-25
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- 乱评房地产走势
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申明：我不是金融顾问，以下所有的东东都是我个人见解，不能构任何的金融投资建议书。本人不为任何损失和责任负责。可以转载但是要注明出处(http://www.oursteps ...
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黑山老妖
发表于: 2008-2-24
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浏览: 6095
- 现在悉尼的房子能投资吗？
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大家好！我是新来的，向大家问好
我没有买投资房，因为一直都没有想通这几年悉尼的投资房子能不能赚钱。我曾经做过很仔细的计算，按照现在年房租是房价6%的比 ...
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cgz
发表于: 2008-2-24
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浏览: 3269
- 想出租房子
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去年11月买的房子本来打算是自己住的,可是现在有地方住就准备出租了.想找中介办理免得以后麻烦.可是毕竟是第一次出租,不太清楚具体要注意那些方面.如果那位TZ知 ...
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whsg_au
发表于: 2008-2-22
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浏览: 2015
- 大家看看这个房子能买到多少钱？周六拍卖
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4房的Townhouse， 隔壁19号去年底刚卖的，卖了63万5， 不过4号的3房的Townhouse也是去年底卖的，卖了63万7。
本周六拍卖，大家估计看这个能卖多少？
http:// ...
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amu
发表于: 2008-2-21
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浏览: 1537
- 大家看看这个房子能买到多少钱？周六拍卖
-
4房的Townhouse， 隔壁19号去年底刚卖的，卖了63万5， 不过4号的3房的Townhouse也是去年底卖的，卖了63万7。
本周六拍卖，大家估计看这个能卖多少？
http:// ...
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amu
发表于: 2008-2-21
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浏览: 1202
- 新一代的悉尼人-地产投资角度
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今天看到一篇地产投资的文章, -THE NEW SYDNEYSIDERS, 从另外一个角度分析了悉尼地产增长的潜力,有些道理,简单总结一下.
作者分析了从2000年到2008年悉尼地产市 ...
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applenet
发表于: 2008-2-19
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浏览: 1882
- Rent crisis forces urgent action
-
Author: Jason Dowling
Date: February 19, 2008
Publication: The Age (subscribe)
The State Government has announced new fast-track home bui ...
-
木偶先生
发表于: 2008-2-19
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浏览: 1151
- Investors' housing splurge
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Author: Tim Colebatch
Date: February 19, 2008
Publication: The Age (subscribe)
Rental investors have swarmed back into Victoria's housing ...
-
木偶先生
发表于: 2008-2-19
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浏览: 1205
- 投资房贷款问题请教
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有个问题想向大家请教.
我现在拥有一套自住房, 还有一些贷款没有还清. 准备再买一套投资房. 在自住房的贷款帐号里有多还的钱足够付投资房的首付.
考虑到负退税 ...
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kingfish
发表于: 2008-2-19
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浏览: 1372
- 购房的争执
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两人
saving 150,000
monthly after tax income 5,800
准备第一次购房
请帮忙分析一下买多少钱的property比较合适
first option: buy cheaper property (lik ...
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马六
发表于: 2008-2-18
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浏览: 3874
- DOMAIN的新投资功能
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不知大家注意没有,DOMAIN新推出的投资功能非常好用.
www.domain.com.au 里面有新链接INVESTMENT,链接到以下网址:
http://www.investsmart.com.au/property/def ...
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applenet
发表于: 2008-2-17
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浏览: 1709
- 房地产市场是否还是一样火爆？
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这两个星期没事去看了2个auction。都没有人bid。
一家是上星期在denistone，federation style。房子不错。better home的。没有人注册拍卖，结果拍卖取消。到星期 ...
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黑山老妖
发表于: 2008-2-16
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回复: 38
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浏览: 3671
- 别忘了这周日买SUN HEARLD 2008 PROPERTY GUIDE(更新！Domain电子报告已经出来了)
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提醒TX们,去年大家就对这个很感兴趣的,周日随SUN HEARLD报纸附送.
这一期只有悉尼市区的.
Domain电子报告已经出来了
http://www.domain.com.au/Public/ ... ...
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applenet
发表于: 2008-2-15
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浏览: 1748
- 有没有好的会计(地产投资)介绍啊(悉尼)
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先谢了
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jamyi
发表于: 2008-2-14
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浏览: 1025
- 有TX知道推掉旧的HOUSE，造TOWNHOUSE的具体程序吗？
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有没有TX有类似的经验，推掉旧HOUSE，然后造TOWNHOUSE，从头到尾具体的过程是如何的？或者有什么网站可以参考的？什么事可以自己做的？什么事一定要请人做的？谢 ...
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flashprincess
发表于: 2008-2-13
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浏览: 2152
- 请问有没有好的COVENANCE介绍啊?(MEL)
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请问有没有好的COVENANCE介绍啊?(MEL)
谢谢先!
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LeoStep
发表于: 2008-2-13
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浏览: 1605
- 投资房转自助房？
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有几个问题想请教一下论坛高手：
1、能不能自己搬进投资房住而不改变投资房的属性？
2、报税时30年房龄的投资房还能折旧吗？如何算？
3、如果自住房和投资房均 ...
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doodle
发表于: 2008-2-13
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浏览: 1571
- MY RPDATA的免费评估功能
-
哎哟喂! 晕过去了,刚才码了好几百字,居然最后发表的时候说我来路不正,打的全都丢了,哭死了!
OK.... 喘口气我再来...
斑竹能不能找到我的贴呀.... ...
-
applenet
发表于: 2008-2-12
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回复: 11
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浏览: 1849
- 急！碰到这种情况我该怎么办？（关于HomePriceGuide）
-
最近一直在关注一个APARTMENT，为了更多了解附近APARTMENT的价格情况，今天一早在HOMEPRICEGUIDE。COM买了一个POSTCODE两年的3 month online subscription，花了 ...
-
flashprincess
发表于: 2008-2-12
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回复: 10
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浏览: 1491
- Melbourne的south yarra投资房如何？
-
大家都说买房投资要讲究location，我看到墨尔本的south yarra好像属于比较好的location，年轻人也都喜欢居住在周围，出租率应该还不错。不过我真的不太熟悉那个 ...
-
丹儿
发表于: 2008-2-11
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浏览: 2916
- 7年涨了30%, 这套投资房赚到钱了吗?
-
01年5月 319K买入,
08年3月 425K卖出,
年增长率大约4%多一点点
请问各位高手, 这样的投资房, 有没有赚到什么? 还是亏了 ? ...
-
典
发表于: 2008-2-11
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回复: 131
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浏览: 10581
- Does this one looks alright?
-
http://www.realestate.com.au/cgi ... ilsource=emailalert
-
xyliu925
发表于: 2008-2-7
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浏览: 1733
- 有没有人能推荐贷款中介
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Melbourne
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静水神泡
发表于: 2008-2-6
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回复: 6
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浏览: 1600
- 自己住的房子能算投资房吗?
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我已经买了一个UNIT.现在准备再买一个大一点的房子.自己住大一点的房子.把小的UNIT出租.UNIT基本已经换完了.这个大一点的房子能不能算投资房.做TAX DEDUCTION. ...
-
xyliu925
发表于: 2008-2-5
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回复: 3
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浏览: 1474
- 大家觉得MEADOWBANK靠水边的新APT做投资房怎么样-SYD(看房回来做更新)
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理由是:
1.LIFESYLE CHANGE, 年轻人趋向于住APT/UNIT,没空做HOUSE的MAINTENANCE
2.SEA CHANGE, 靠近水边
3.交通,水路,火车和汽车都方便
4.学校,有TAFE,去MQ U也 ...
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applenet
发表于: 2008-2-5
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回复: 24
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浏览: 2134
- 利息又涨了0.25%
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利息又涨了0.25%
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大飞熊
发表于: 2008-2-5
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浏览: 1201
- 加拿大房价达历史最高峰 华人炒房赚翻
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加拿大房价达历史最高峰 华人炒房赚翻
来源：第一财经日报 2008-02-02
1993年举家迁到温哥华的胡女士，可以说是老移民了。她和先生起初在列治 ...
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villa
发表于: 2008-2-3
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回复: 12
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浏览: 2186
- 一个设想
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这里有这么多对房产投资感兴趣的TZ,一个人出20万,100个人2000万啊.找地产咨询专家论证,选个可行的比较大的项目做,各方面比较科学严密的管理运作,然后5年后上市, ...
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cui_ran
发表于: 2008-1-31
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回复: 48
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浏览: 3366
- 现在该不该投资房产,RPDATA的一篇文章(做了翻译)
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今天收到RPDATA群发的邮件,其中有段房产投资时机的分析,有利于了解澳洲房产走向.请看以下(自己翻译的,就是大家看的方便点而已,翻的不好的地方不好意思啦):
2008 ...
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applenet
发表于: 2008-1-30
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回复: 16
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浏览: 1849
- 把环保节能意识引入房地产开发
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近年来，随着温室效应，水源短缺和能源短缺等问题的日益严重，CLIMATE CHANGE也成为澳洲政治经济的主要议题和话题。官方政府和民间团体都开始对环境保护和节能节 ...
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Devil_Star
发表于: 2008-1-30
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浏览: 1157
- 大家进来讨论一下房地产投资的要素和心得
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借新版－地产投资开张之际，特发此贴召集房地产投资的高手和爱好者，希望大家能集思广益，互相鼓励互相支持，让我们的房地产致富路上多分喜悦，少些忧愁。
澳洲 ...
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Devil_Star
发表于: 2008-1-30
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浏览: 4489
- 卖房子交税的事儿
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一投资房,04年29万买进,目前出租,租约3月初到期,打算卖了,中介说能卖42万,想问问:
1.这中间的增值部分该如何打税?是全部报算这一年度的收入,还是可以分几年摊?
2 ...
-
牛
发表于: 2008-1-30
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浏览: 6391
- 为什么这两周的拍卖的结果这么少？
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from www.domain.com.au
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xyliu925
发表于: 2008-1-30
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回复: 8
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浏览: 1585
- 新闻版? HUNTERS HILL土地辐射污染
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今天看新闻说HUNTERS HILL土地重度辐射污染,而且是政府隐瞒了很多年的,当地人一直以为那是个修车厂来着,没想到是废弃的辐射工厂,上周做的土地辐射程度测试比正常 ...
-
applenet
发表于: 2008-1-29
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浏览: 1803
- 心动不如行动 周末去BRISBANE投资房看看(26楼提出新观点)
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长周末背个背包去了趟BRISBANE, 想了解一下投资房产的大概情况. 有些初步的想法,希望TX们踊跃给点意见
1.内城区和悉尼不一样的是,都是很高很漂亮的APT,当然STRA ...
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applenet
发表于: 2008-1-29
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浏览: 10879
- 关于维省买房补贴的问题
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如果夫妻二人A与B买了一套房，只登记了A一个人的名字，拿了政府的1万元初次购房补助。而之后,B买另外一套房，可否只用B的名字登记，也获得1万元的政府补助呢？（ ...
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iloveicecream
发表于: 2008-1-25
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- 今后几年房产升或跌?
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The bear case:
*PROPERTY prices have softened in the US and Europe so they are likely to here.
*AUSTRALIA has just been judged to have some of the l ...
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休
发表于: 2008-1-25
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- what's dual occupancy?
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In Sydney.
Thanks.
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overbridge
发表于: 2008-1-18
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- 和其它投资相比 澳洲房产投资的回报到底如何？
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Safe as houses: returns on inner-city residential property in 2008 are expected to exceed those from the broader equities market.
据1月12日《The ...
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villa
发表于: 2008-1-16
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- 大家帮我看看这个房子怎么样?
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http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1199885733
地点，交通，和价钱都适中。怎么样？还靠海湾，怎么也比买在parramatta强吧？
[ 本帖最后由 freeboy ...
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freeboy
发表于: 2008-1-10
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浏览: 1883
- property investment in Adelaide
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i am going to purchase property in adelaide .somebody told me it is better in south area. any suggestion?
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lifesaver
发表于: 2008-1-9
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浏览: 1100
- about one Epping unit
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I see one new unit is put into the market
http://www.realestate.com.au/cgi ... w&tm=1199859918
Does anyone have any ideas about this one, it's only 39 ...
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zyzbill
发表于: 2008-1-9
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浏览: 1345
- How about 2 bed room townhouse?
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Is there any problem with 2 bedrooms townhouse?
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xyliu925
发表于: 2008-1-9
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浏览: 1266
- 一直没搞明白房产如何才能算真正投资获利了
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假设利率每年8%，买房是贷款。如果房产每年只升值5%，那么是不是就是实际上是亏损的，这样的投资是不是就是失败的投资？ ...
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shaoshuai_dl
发表于: 2008-1-8
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- 房价的疑问
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请问各位,我看了一处HOUSE 标价:500,000+ 不知我加多少才可以买到? 多谢!!! 另外,500,000+ 和 500,000 plus&nb ...
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kittys
发表于: 2008-1-7
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浏览: 1672
- 现在房子贷款的利率高了非常多，是否意味着房价一定会跌呢？
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如今银行给的存定期的利率高了好多，自然相应的房贷的利率也要高更多，应该都要到8%以上了。这样的情况是否意味着房价一定会跌呢？然后租房租金也相应的高很多呢 ...
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m_q1
发表于: 2008-1-7
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- 房地产投资 - 之四：资金管理和利用
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老规矩先推卸责任
申明：我不是金融顾问，以下所有的东东都是我个人见解，不能构任何的金融投资建议书。本人不为任何损失和责任负责。可以转载但是要注明出处(o ...
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黑山老妖
发表于: 2007-12-31
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浏览: 19009
- investment in adelaide
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which area property is better for investment in adelaide.
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lifesaver
发表于: 2007-12-30
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- 我始终还是觉得墨尔本西区房子没有买的价值
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今天和朋友去Apollo bay，早上去的时候走的是west gate，下午回来走的是western ring rd. 感觉西区的房子实在不能买。
1，交通。去西区比如point cook, Altona ...
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jin_18
发表于: 2007-12-29
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fangxiang
发表于: 2007-12-26
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- 学习投资之翻译作：房产投资的尽职调查
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1、偶英语很差，很多翻译不对，如看不明白看第三帖的中英文对照，希望高手多多指点
2、感谢足迹对我的去年的帮助，这个Copyright所有，就希望不要转载，最多转连 ...
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Poweregg
发表于: 2007-12-24
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- 股市顶不住了，楼市更兴旺？;
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澳洲股市连续第七个交易日收低,创下五年多来历时最长跌势
字体: 小 中 大 | 打印 发布: 2007-12-21 07:42 作者: Kevin编辑 来源: 路透社 查看: 8次
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OZWorker
发表于: 2007-12-21
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- 有没有人关注过悉尼的Rosebery？
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最近看Zetland的房子，价格不菲。所以把眼光转向附近，但坛子了关于这个区 的话题不多， 请高人指点！
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Peggy
发表于: 2007-12-17
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- 已删
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已删
[ 本帖最后由 kvwb 于 2011-11-6 15:06 编辑 ]
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kvwb
发表于: 2007-12-17
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- (转贴) 在澳买了房子,正在后悔
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房子买了,在glen waverley,离火车站和购物中心非常近,但不在那个校区,虽然离那个学校也非常近,但校区是三角形的地段,正好把我划在外.校区内的一是买不起,二是一 ...
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行文流水
发表于: 2007-12-17
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浏览: 10479
- Macquarie park
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有人去看过这个房子吗? 在 Macquarie park.
http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&id=104491003&f=0&p=10&t=res&ty=&fmt=&header=&c=98722178&s=ns ...
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supervisor
发表于: 2007-12-14
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浏览: 2335
- 最新2008房屋市场预测
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节选了今天最新的文章给大家，可以解决版里不少人的问题，我highlight了一些重要的词句，希望可以有所帮助。
Date: December 12, 2007
Publication: ...
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木偶先生
发表于: 2007-12-13
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浏览: 1891
- top ryde的發展潛力大討論
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我在top ryde買了套房子，所以很關心那裏的發展。附近有大型shopping center 在建設，但交通方面就不知道是否有什麽改革和規劃？ ...
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superrise
发表于: 2007-12-12
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- main lock broken
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早上我的中介打电话，租客说大门的锁坏了，是应该我修还是他们修。是新房子，据说是他们出去回来就看见坏了，可能有人wants break in, what should you do? ...
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stevenwang
发表于: 2007-12-10
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- Adelaide’s Housing Market
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Experts are split over the performance and outlook for Adelaide’s housing market as new figures show prices rocketed in the past year.
After showing ...
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pangpang
发表于: 2007-12-7
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- 外籍人士如何买房
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帮一个朋友问一下. 他是澳门籍,想持旅游签证来澳洲买房,不知道有何限制条件? 多谢指教!
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Seiya
发表于: 2007-12-7
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- QLD BRISBANE的投资房
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最近想到QLD BRISBANE买投资房,大家对于哪个郊区有什么好建议吗?
我初步的想法是一种就是到市区,交通方便,看得到海景的地方买个UNIT, 另一种就是到远一点的地方 ...
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applenet
发表于: 2007-12-6
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- 楼花
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请问大家对楼花有什么看法？
在WAHROONGA，中介说有很多好的小学都在那，是英国人的聚集地。
说的很好就是了。我有朋友买了，我也有点打算，就是贵了一点。
3 Be ...
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skyhuang
发表于: 2007-12-5
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- 做地主的日子也不好过啊...
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买了房子想着做投资,SETTLE的第二天就租给了一对老夫妇,看着他们以前租的房子的样子,觉得应该没什么问题,可是这才两个月租金收到手,问题还真是以前没想到的,写下 ...
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applenet
发表于: 2007-12-4
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- 柏斯墨尔本公寓价已超悉尼 No.402
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柏斯墨尔本公寓价已超悉尼 No.402
澳洲房地産業協會的最新數字顯示，目前西澳和墨爾本的公寓中位價已經超過了悉尼。
九月季 ...
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yoyoyuyu
发表于: 2007-12-3
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浏览: 935
- 熟悉KOGARAH的TZ请教一下.
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有人住在28 TOOMEVARA STREET那个小区附近吗? 这个小区如何?谢谢啊.
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ling2
发表于: 2007-12-1
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浏览: 1374
- 高手们看看这个房子出多少?
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http://www.domain.com.au/Public/ ... spx?adid=2006761028
是private sale ,不知道要高出开价多少?大家帮忙看看
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caca
发表于: 2007-11-30
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浏览: 1958
- 问问投资房折旧的问题
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原来一直错误地理解买了投资房，如果在折旧期间内，每年还能有买房价格的2.5%的折旧deduction。刚才看了一下ato网站，才明白仅仅是building value可以折旧。买卖 ...
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carer
发表于: 2007-11-28
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浏览: 1204
- 推荐一个网站
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www.where2live.com.au
昨天收到IMMI SA寄来的一本书，Where to liver guides - ADELAIDE.
这本书从印刷到内容都非常不错。想知道价格，却找不到价格标签。按照 ...
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pangpang
发表于: 2007-11-28
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浏览: 1214
- 关于投资房的问题
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请问一下投资房的租金和每月付给银行的贷款算不算收入呀？按什么比例呢？
比如房租200
每月贷款1900
有多少算作收入呢？
最后退税又能退多少呢？
是每月付给银行 ...
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云淡风轻
发表于: 2007-11-27
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- 关于 Capital Gain Tax Reduction的问题
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首先说明，以下关于税务方面的问题及讨论，均针对投资房而言。
之前看到一些同学提到，CAPATAL GAIN TAX的税阶是INCOME TAX 税阶的一半。不知道这一说法的出处 ...
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jungle
发表于: 2007-11-25
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- I have uploaded the excel format auction file on 17/11/2007
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enjoy
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xyliu925
发表于: 2007-11-23
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浏览: 1174
- 贷款供房问题
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50万的房子,首期付10万(20%),剩下40万(80%)贷款.请问
按照目前的利率,每月要付给银行多少钱? 按照今天COMMONWEALTH BANK今天公布的利率,又要付多少? ...
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OZWorker
发表于: 2007-11-23
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- 出事了:利率再上新高!
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今天23/11/2007的新闻,银行汇率再上一台阶!
租金又得上涨了!
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OZWorker
发表于: 2007-11-23
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回复: 33
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- Avalon机場將成為墨爾本的第二個國際机場
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Avalon机場將成為墨爾本的第二個國際机場.
大家对此有什么看法?个人感觉不少的物留公司可能要搬到那里,Avalon机場一直采取低价策略,毕竟成本低啊.
对我们来讲 ...
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牛
发表于: 2007-11-22
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回复: 2
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浏览: 1264
- 有跟鸿基地产打过交道的童子吗？
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怎么样？够黑的吧？
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123go
发表于: 2007-11-20
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回复: 2
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- 都来说说悉尼房价未来十年走势？？
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正在搜索相关的分析文章，不过还请筒子们畅所欲言。。。
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aus2007
发表于: 2007-11-18
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回复: 33
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浏览: 3994
- 想不想知道每周ACTION的结果？最新更新11月25日
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想不想知道每周ACTION的结果？11月25日更新
现在只能提供Sydney, Brisbane, Adelaide Melbourne，一般我在周日或周日更新
[ 本帖最后由 牛 于 2007-11-25 00:58 ...
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牛
发表于: 2007-11-17
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回复: 24
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浏览: 2626
- 分享
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好的不要忘了加分啊ＡＣＴＩＯＮ 结果
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牛
发表于: 2007-11-17
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浏览: 1488
- 请问用拿临时居留证怎样买二手房???????
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兄弟们,拿临时居留证可以买二手房,是怎么样的一个手续呀
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jack403
发表于: 2007-11-16
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回复: 0
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- 有干房地产中介的朋友吗
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请教专家几个问题：
1。如果租房的话，中介从房租里拿多少百分比的佣金？
2。如上，个别表现好的职员年终有分红吗？
3。如果新签的房屋租赁合同，起草合同的费用 ...
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123go
发表于: 2007-11-15
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浏览: 1535
- 请问临时居留证能买澳洲二手房吗?
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请问临时居留证能买澳洲二手房吗?
如题!
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jack403
发表于: 2007-11-13
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回复: 3
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浏览: 1278
- 如果要在MELBOURNE靠收租金过日子的话, 大概最低要投资多少钱买房来出租才行?
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请问大伙一下,如果要在MELBOURNE靠收租金过日子的话, 大概最低要投资多少钱买房来出租才行? 从租金回报来说的话, 是UNIT还是FLAT,TOWNHOUSE好? ...
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hihi
发表于: 2007-11-13
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回复: 1
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浏览: 1454
- after Auction can I give vendor 10% deposit via persion cheque?
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don't think people will bring cash to auction...
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freshpoint
发表于: 2007-11-12
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浏览: 1424
- 买房settle时双方律师一定要互相见面,现场办手续吗
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买房settle时双方律师一定要互相见面,现场办手续吗
我的律师说他不来,委托卖主律师办理就行,如果我的律师来的话,需要我另付人工费,车马费的,要加钱,我如何办才合 ...
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freshair
发表于: 2007-11-11
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- real estate investment
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最近金融市场暗流汹涌，UBS，美林证券，花旗银行的CEO相继辞职，直接原因是次级贷款拖累公司业绩。
坛子里买房的兔子好多，我自己也想买房，不过个人觉得现在不 ...
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nathan0000
发表于: 2007-11-11
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- 中国人活在另一个世界？
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We have experinced several interest increase over the past 12 mths. There was another one last week and would be one more in Dec or Feb. However, whil ...
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西关少爷
发表于: 2007-11-11
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- Sydney Epping的一个拍卖Auction
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今天中午在Epping参加了一个Auction,连接如下
http://www.domain.com.au/Public/ ... spx?adid=2006749516
大概20人参与了这个拍卖，起拍$510k 没有人响应，中介 ...
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zyzbill
发表于: 2007-11-11
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- 大家觉得这个房子怎么样， 出多少价钱比较合适？
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http://www.realestate.com.au/cgi ... w&tm=1194673434
房子里面好像很破
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danial
发表于: 2007-11-11
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浏览: 1495
- 明年的房市会涨还是会跌?
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今年的暴涨可以说以圣诞节的到来而结束了
那明年的市场会如何呢?
首先,利息涨了,会造成以下的几个影响
- 没有FIX的贷款,每4O万一个月要多付6O块钱,过去的6次加 ...
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lss123
发表于: 2007-11-9
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浏览: 2802
- 在悉尼买房好呢,还是在墨尔本买呢?
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从来澳洲开始,就一直住在悉尼,去过两次墨尔本,感觉还成,就是天气不是很好.
在悉尼看房看了有3个月吧,主要是看ST GEORGE区的VILLA 和TOWNHOUSE.价位在50万,正好 ...
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wuponini
发表于: 2007-11-9
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浏览: 2040
- 如何得到已售房屋的价格 - 经验分享
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这个居然是免费的。有卖出价和时间。
Sold Properties：
http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=bhp&t=sol
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rdcwayx
发表于: 2007-11-8
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浏览: 1883
- 利息长了，听说12月还会长， 那，现在买房合适嘛
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利息长了，房价是不是就会跌， 现在买房是不是不是时候？
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danial
发表于: 2007-11-8
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浏览: 2136
- 工党上台对房价的影响
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有人说工党上台后,房价会跌,是不是这样得啊? 大家讨论下?
前天翻了各帖子也是说现在澳洲房价高都是现在党派得政策都是支持买房, 所以房地产时间一片繁荣
目前工 ...
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johnluo721
发表于: 2007-11-7
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浏览: 12687
- 分享一个非常好的房产地区历史走势网站（good than Domain)
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查查你想要买房的区的情况，good than Domain !
http://www.myrp.com.au/showProdu ... d=1&propertyId=
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aus2007
发表于: 2007-11-7
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浏览: 2885
- 交定金了,能让房主进行小维修吗?
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交1000定金了,下星期叫10%的depoisit,昨天进行了第3次inspection,发现与邻居的栅栏有断列的部分,还发现门铃不响,房檐有木头裂开现象,还能让房主进行小维修吗? ...
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freshair
发表于: 2007-11-6
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浏览: 1474
- 中国人炒热的房地产？
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周六，我租的epping的unit要卖，昨天open for inspection，来看房的全部是中国人，无一老外，有一个人来的（一女孩），有一家三口来的。开了半个多小时，共有10 ...
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ccj5124
发表于: 2007-11-5
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回复: 16
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浏览: 1987
- 投资房
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再过两天就考试了，紧张复习中冒个泡，放松一下。
回顾一年来走过的投资道路，可谓收获多多，教训多多。暂且归纳一下，若能帮助有缘人，那我由衷高兴。
投资， ...
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吃喝拉撒睡
发表于: 2007-11-4
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回复: 87
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浏览: 14309
- 澳洲的治安为什么每况愈下?
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来澳洲数年,最大的感受是治安越来越恶劣,从前几年卧龙冈大学的中国博士在悉尼南区加油站打工被杀害,到最近的PERTH的中国女学生被奸杀,期间恶性事件数不胜数,和一 ...
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pkcz
发表于: 2007-11-3
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回复: 12
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浏览: 1816
- 问一下专家对WEST RYDE这个区的看法
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最近再WEST RYDE离火车站不不到3分钟的地方买的一个APARTMENT, 感觉价格上可能比市场上实际价格高了一点. 之前有听人说到这附近的治安问题,我觉得其实没有很差啊 ...
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johnluo721
发表于: 2007-11-3
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回复: 2
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浏览: 1623
- 请教买地投资退税等
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请教达人，如果我现在有一处自住房，考虑到将来改善居住，我买了一块地，那么我可否如下操作：
1 买地，以投资形式买，向投资房一样退税。
2 &n ...
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daniel11
发表于: 2007-11-3
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回复: 1
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浏览: 1661
- 请教Ray white，该谁来修门？
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请教Ray white，该谁来修门？
我在campsie区买了一个2房的unit出租，半年前小偷光顾，将门撬了，当时我请人修了门，不过
我想请教Ming，修门的费用是由租客 ...
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lhz26
发表于: 2007-11-2
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回复: 8
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浏览: 1530
- 帮忙介绍一个building inspection
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记得有TX贴过一个网站，专做building inspection 和pest inspectionde , 有人记得嘛？
能介绍一个好的做building inspection 和 pest inspection的嘛？
这两个 ...
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danial
发表于: 2007-10-31
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回复: 25
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- OFFER被接受了，现在怎么办
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看放看了很久了，这周六看了一个房子， 周六晚给了OFFER， AGENT一直没消息
早上收到消息， 说他马上给房主去说，说要是我能把合同签下，再把定金给他，他就能 ...
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danial
发表于: 2007-10-30
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回复: 14
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浏览: 2507
- 对于拍卖的UNIT想出OFFER
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看中Chatswood的一处UNIT(二室），Location很好，厨房和卫生间非常新。很适合自住或投资出租。
下个月AUCTION。
问过中介，他说500K+。
房子已OPEN了三周了。
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patrickzhu
发表于: 2007-10-29
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浏览: 1746
- 今天买的投资房，价位一冲动，没压住。
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话不多说，看图吧。
位于GWSZ，地400左右。
一共5房3卫浴，在原来的房上面加建了，所以上面多了2间房和2个卫浴。主人房也有卫生间。楼上比较新，楼下卫生间比 ...
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hehe
发表于: 2007-10-27
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回复: 51
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浏览: 5058
- 今天去看了一个MT Waverley的UNIT
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http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1193447182
中介兄弟居然是足迹的筒子，MING
看上去象投资房的理想选择~~（对预算有限的人来说），可是有人愿意出 ...
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西边雨
发表于: 2007-10-27
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回复: 44
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浏览: 4760
- 猫本一年来house增长数据
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全猫本只有11个区的均价比去年有所下降，而剩下的236个区都有不同的增幅。可以说是很不错的牛年。
前三：
Malvern: 97.8% 1.78M
Canterbury 97.3% 2.19M
Toora ...
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吃喝拉撒睡
发表于: 2007-10-27
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回复: 32
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浏览: 4481
- 房价和SHOPPING CENTRE的关系
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我一直没搞明白为什么靠近shopping centre的地区就会比附近其他区的房价高出不少。。。（比如vermont）
毕竟shopping centre也不是每天都要去的，要买日常用品 ...
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baolqun
发表于: 2007-10-25
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- 大家选择投资房都考虑的什么因素
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我比较倾向于在一区的边缘靠station近的地方买一unit, 因为 觉得出租方便。
如果价钱一样，大家比较倾向于在位置好的地方买一unit, 或者在位置稍微远一点的地方 ...
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ilchocolate
发表于: 2007-10-25
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- 谁了解这个区---sydenham , VIC
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刚听说朋友的家属在那里买房~~价格便宜,据说有不少收入不错的人开始在那边买房~~
好的方面是shopping centre较大，房价便宜，有火车，有高速，学校有公立和教会 ...
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西边雨
发表于: 2007-10-24
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- 自住和投资
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我想在猫本买房，第一套，想作为投资房不申请7000刀补贴，以后买自住时再申请，中介说可以的，但我不太懂，不是很放心，想在足迹网上问问各位能人，能给我个准确 ...
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gongyi1971
发表于: 2007-10-24
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- Hot Suburb A-Z
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Australian Property Investor杂志公布了Annual API统计出的增值幅度前100名。
NSW
Annandale, NSW
Ballina to Yamba, NSW
Campbelltown, NSW
East Maitland a ...
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吃喝拉撒睡
发表于: 2007-10-24
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- 大家看看这个项目怎么样
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:si55
Greensborogh区的Apartment，现在共8套，
2bedrooms，70多平方住宅面积。价格３０万。
明年2月可入住，地区出租租金为$300/week,
建筑商是著名的WaterSun ...
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hoho_412
发表于: 2007-10-24
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- 联储或将再次升息？！
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Heat rises on interest rates
Email Printer friendly version Normal font Large font Jason Koutsoukis
October 21, 2007
THE prospect of rising interest ...
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sandra016
发表于: 2007-10-21
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- 如何理解这句话
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看到江苏小伙子的那个贴（http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D2），如果要拿到以前的房价，每个区都要60刀左右，所以我就想到个免费的方法，在 ...
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rdcwayx
发表于: 2007-10-21
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- 买块地好不好
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在墨尔本，又想住好房子，其实远一点好象CRANBOURNE，BERWICK那边还是有不少地卖的。
不过如果现在还没钱盖，先买块地放着，等过两年有点钱了再开始建，那里的地 ...
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gozh2005
发表于: 2007-10-21
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- Hawthorn的房子怎么这么贵啊！
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老公和同事看了Hawthorn的一个apartment，三室的，正在建设。老公同事猜这房子40万，老公猜这房子100万，同事说如果100万，咱们合伙买，老公表示同意。
然后两人 ...
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ilovefamily
发表于: 2007-10-19
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- BRW上的一些信息
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恩。BRW谈commercial RE多于Residential RE，就算写Residential RE也是inner prestage RE多于outer bargain RE。这期BRW比较详细的说一些走势方面意见，还选出了 ...
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吃喝拉撒睡
发表于: 2007-10-19
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- 算一算, 买房还是租房? - 推荐看看这篇不错的分析
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转部分数据, 链接里有详细的分析和计算, 总的看来, 干啥都比买房强, 对买房兴趣大减呀, 大家是怎么看的?
在存夠購房款之前，我們還可以有些辦法讓自己的財富增 ...
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seesea
发表于: 2007-10-18
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- HOUSE 的地不平是不是有问题
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最近看上了MOOROOLBARK的一个HOUSE,什么好就是房子在高地,BACKYARD低,房子面向后园有个DECK,高出2米,这房子有问题吗?这种BLOCK 会不会增值慢? ...
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yulimin96
发表于: 2007-10-16
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浏览: 2265
- Rudd plan to free land
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Home » FederalElection2007 » FederalElection2007News » Article
Rudd's new land plan for housing affordability
Email Printer friendl ...
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sandra016
发表于: 2007-10-16
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- 悉尼房产市场解析
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都听说最近房产市场好转,有许多要升的信号,不知道到底是不是要出手,什么样的房子有潜力, 那些想买房在考虑的朋友一起来讨论下吧... ...
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flora6291
发表于: 2007-10-16
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浏览: 3449
- 参加拍卖前 一般怎么准备钱？ 支票， 卡？
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是不是不一定要准备10%定金？ 那带张卡，觉得合适了就喊价，真的中了就找提款机提1000出来好了。
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joelucie
发表于: 2007-10-16
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- 中介误导我高价买下房子，（AUCTION）
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刚买了一个AUCTION的房子，发现和广告上刊登的NORTH FACING 相反。已经支付10%。现在还能有什么补救马。
非常着急，紧急求助 ...
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taku
发表于: 2007-10-14
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- 11.3-4悉尼房产投资讲座汇总更新
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先声明不是广告啊!!
我看到有个房产投资讲座11月3-4号全天的9AM-5PM两天在CITY(SYDNEY), 要79刀, 我已经约一个朋友一起去,不知足迹有没有TX一起的? 讲座题目还 ...
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applenet
发表于: 2007-10-14
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- 请教：投资房退税夫妻双方比例如何界定等
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投资房，如为婚前财产，夫妻一方名下，婚后另一方可否参与tax deduction?
如为双方名下，如何界定退税比例？根据收入还是一人一半，如一方无收入，是否可由另一 ...
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damaga
发表于: 2007-10-12
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- 三房还是两房？
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想在boxhill附近买投资房，但不知道是三房的好租还是两房的好租？
哪位同学知道，谢谢啦！！！！
[ 本帖最后由 hehe 于 2007-10-11 15:49 编辑 ] ...
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hehe
发表于: 2007-10-11
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浏览: 2058
- 买地可以请人做inspection吗？
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买地可以请人做inspection吗？
最近看好了一块地，但在图上标有污水管道，
怕对建筑有影响，也曾问过大家的意见，
主要是不清楚这种管道到底是哪种，所以想请 ...
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西贝贝
发表于: 2007-10-10
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- 不是澳洲PR可以在澳洲买房吗?
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国内有一朋友准备办投资移民, 他想在办下来之前就在澳洲买房, 请问这里的政策允许吗? 谢谢!!
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matrix
发表于: 2007-10-9
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- 朋友50多，想买投资房退税，如何选择？
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有个朋友自己不大会上论坛，我帮他请教一下大家。年龄50多，每年交税大概有接近2万，想开始投资房产，一个人名下，问题：
1。有可能在10-15年后退休，是否还值得 ...
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ivy_cn
发表于: 2007-10-8
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- 请教有关第二次申请first home owner grant
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请教一下：
1在买第一套房子时，title用夫妻一方的名字，是否以后可申请第二次grant,我听银行的人说没问题，可我在网上做题测试不行。是不是到时要离婚才行？
2 ...
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damaga
发表于: 2007-10-8
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浏览: 2476
- 从一场拍卖谈PASCOE VALE—OAK PARK（最新战情）
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明天就要开始上班了，我将全身心的投入到新一轮的“战役”中，估计就没太多时间灌水了，希望能通过这个帖子，摔掉木屐，穿上皮鞋，黄金鞋，白金鞋.......，所以 ...
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redsummer
发表于: 2007-10-7
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浏览: 3082
- 关于土地的问题－请了解的朋友给点建议
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今天去看地了，其中有一块地面积也挺大的，
位置也不错，但价格明显的低，最后看了图标才知道，在它的下面走有污水管道，
同行的朋友说这就是它便宜的原因，
...
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西贝贝
发表于: 2007-10-7
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- 这样的情况适合买房吗？请大家给点建议，多谢～！
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大家好～！本人今年上半年开始在墨尔本找房，原本计划在年底告别租房生涯，但最近个人情况发生了一些变化，在此想听听朋友们的建议。
由于男友在国内暂时还不方 ...
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Celia
发表于: 2007-10-7
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浏览: 1660
- 悉尼北区买投资房讨论－－ermington, dundas, dundas valley, carlingford, etc
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如题。想买投资房，个人最看好epping的增值前景，可是没有那么多米。另外现在epping-ryde这一片似乎已经比半年前热了很多，大部分房都是auction.我不喜欢auction ...
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小雨林
发表于: 2007-10-4
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- 奇怪！mel大部分地方的unit8月都大幅降价
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如题
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py8py8
发表于: 2007-10-3
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- 请问房子的折旧在负扣税的时候怎么算的？
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听说新房子在头７年能多扣，７年以后又怎么扣呢？有一个比例可以算出来吗？
请懂的同学解惑。谢谢
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紫霞
发表于: 2007-9-28
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- 紧急问题，关于Stamp Duty，多谢！
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又来麻烦专家了，请解疑！多谢！
刚才用HSBC 提供的网上计算器，计算Stamp Duty ，发现自住房的Stamp Duty 和投资房的Stamp Duty 不一样，为什么？我原来都不知 ...
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redsummer
发表于: 2007-9-27
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浏览: 2559
- 交作业
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呵呵，怎么也算是我第一次交作业。
1个月前星期六惯例开车auction上乱转，看到了一个kew的房子，很老的WB，在主路而且位置很一般。因为便宜，所以就买了，
进 ...
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吃喝拉撒睡
发表于: 2007-9-27
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浏览: 5580
- 准备买glenroy的房子，急寻－语阁同志咨询！！
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谁有它的联系方式，万分感谢！
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lomason
发表于: 2007-9-26
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- [DOMAIN文章转帖] Rent law revamp to lure investors
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转帖domain的文章 ~~~
对投资者似乎是好消息
http://www.domain.com.au/Public/ ... %20lure%20investors
全文
Rent law revamp to lure investors
Author: A ...
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zn7726
发表于: 2007-9-26
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- 投资房使用offset后，多少利息是可以tax deductible的？
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举例，如果投资房，本来一年的利息一共20K, 由于放了多余的现金在OFFSET A/C里，结果实际支付的利息降低到了15K，那么在ATO保税时，这个投资房上的利息支出是报2 ...
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carols
发表于: 2007-9-26
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浏览: 1668
- 房屋空置率---房价的上涨！
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原贴来源于
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... 6577&highlight=
原帖由 黑山老妖 于 2007-8-19 21:41 发表
供应严重小于需求。
从房屋空置率可以看出。目前 ...
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vmaya
发表于: 2007-9-26
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浏览: 2104
- 听说现在first home的grant提高到14000了？
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是刚刚和朋友喝咖啡的时候听他说起的，他说是前一两个月电视上说的？不过他具体也说不清楚。是真的吗？
对了，我在NSW ...
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lyrixyang
发表于: 2007-9-25
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- 投资房折旧计算
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搜索了一下没找到。请问，折旧是按总价的折旧还是只是按总价的比例折旧？比如：
情况1：全新的apartmeng,
情况2：全新的house.
对于情况2来说，整个house的价 ...
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lsyca
发表于: 2007-9-25
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浏览: 1644
- How to beat rising interest rates
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Interest rates are sitting at a six-year higher and could rise even more. If you're a borrower, there are some basic steps you can take to reduce inte ...
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ccj5124
发表于: 2007-9-25
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浏览: 2012
- 这个房子买家太划算了templestowe 5/3/2才47万
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http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1190631200
哭死，自己的买贵多了
[ 本帖最后由 Juris 于 2007-9-24 21:18 编辑 ]
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Juris
发表于: 2007-9-24
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浏览: 7108
- 比较MT WAVERLEY两套AUCTION 的房子
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周六在MT WAVERLEY AUCTION的两套房,价格相差不大.大家比较一下.
1.1/28 LEE AVENUE MOUNT WAVERLEY,起价350K,几轮下来一对小两口同胞买下(不知道是不是足迹的同 ...
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sweetpotato
发表于: 2007-9-24
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浏览: 2415
- 卖房记( 坑已填平)
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坛子里关于买房的帖子不少了。我想把自己卖房的经过跟大家分享。要买房的人也可以从中了解房产中介的运作，出offer时，心里更有数。（不过，这经验可能只适用于A ...
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pangpang
发表于: 2007-9-22
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浏览: 15292
- 如果澳洲取消负扣税制度，整个澳洲房地场，会怎么样
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试想一下，如果澳洲取消负扣税制度，整个澳洲房地场，会怎么样？
1，房租会？
2，房价会？
收入高的人会？
利率会？
有钱人会？
普通工薪？
华人会 ...
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daao
发表于: 2007-9-21
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浏览: 2285
- 关于自住房转投资房作REFINANCE后税务上的问题
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我有一位朋友一个５，６年前买了一个ＵＮＩＴ，作的贷款是ＩＮＴＥＲＥＳＴ＋ＰＲＩＮＣＩＰＬＥ ＷＩＴＨ ＲＥＤＲＡＷ的，基本上还清了，前不久买了一个ＨＯ ...
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tonyju626
发表于: 2007-9-20
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浏览: 2213
- 出租很多房间的设想
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想弄一个投资房,但是听说以前有别的房东把房间隔离出很多间,出租给很多人,后来被什么机构发现强制此房东拆除隔离,恢复原貌.
这其中是非法隔离不合法呢?还是出租 ...
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保密
发表于: 2007-9-19
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浏览: 2727
- 从自住转投资 - offset account对以后税务优惠的计算
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申明：我不是金融顾问，以下所有的东东都是我个人见解，不能构任何的金融投资建议书。本人不为任何损失和责任负责。可以转载但是要注明出处(oursteps.com.au)以 ...
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黑山老妖
发表于: 2007-9-10
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浏览: 11928
- 地产投资问题专贴（悉尼住宅地产）
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大家好，我是Consultant，已经投入房地产投资些许年月，希望我所熟知的地产投资知识能为您提供帮助。
如果大家对悉尼住宅地产有任何疑问，可以在这里提出，比如 ...
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Consultant
发表于: 2007-8-5
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- 房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖）
-
本帖不再回答提问。提问请另外开贴。
老规矩先推卸责任
申明：我不是金融顾问，以下所有的东东都是我个人见解，不能构任何的金融投资建议书。本人不为任何损 ...
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黑山老妖
发表于: 2007-7-8
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浏览: 275318
- 房地产投资 - 之二：投资房
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老规矩先推卸责任
申明：我不是金融顾问，以下所有的东东都是我个人见解，不能构任何的金融投资建议书。本人不为任何损失和责任负责。可以转载但是要注明出处(o ...
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黑山老妖
发表于: 2006-12-25
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- zetland的VICTORIA PARK适合生活投资吗?(SYDNEY)
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最近在看zetland的VICTORIA PARK里面的房子. 结构和周围环境都很不错. 有心想在那里买一套投资房. 小区是新发展的, 很多设施还没完全起来. 多少心里有点顾忌将来 ...
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mingsh22
发表于: 2006-11-23
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- 房地产投资 - 之一：基础知识
-
申明：我不是金融顾问，以下所有的东东都是我个人见解，不能构任何的金融投资建议书。本人不为任何损失和责任负责。可以转载但是要注明出处(oursteps.com.au)以 ...
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黑山老妖
发表于: 2006-11-13
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- 什么叫着投资房的'（negative gearing）负扣税政策
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小弟愚吨
各位,可以解释一下对于买了房子,什么叫着投资房的'（negative gearing）负扣税政策"
假如我买了个房子.税务局怎么来判断我是投资还是自 ...
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aiba
发表于: 2006-10-24
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- 投资房啊投资房 （3４楼有”税务优惠小知识“更新）
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2/9/2005
投资房啊投资房
今天“严肃”地跟老公谈了一次购买投资房的事情。:si9
本来嘛，投资的事要高于其它的享受，可他这两天又吵着要换Home Office的“大班 ...
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水晶靴
发表于: 2005-10-12
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