地产投资

投资房

再过两天就考试了，紧张复习中冒个泡，放松一下。 回顾一年来走过的投资道路，可谓收获多多，教训多多。暂且归纳一下，若能帮助有缘人，那我由衷高兴。 投资， ...

吃喝拉撒睡 发表于: 2007-11-4 | 回复: 87 | 浏览: 13133

澳洲的治安为什么每况愈下?

来澳洲数年,最大的感受是治安越来越恶劣,从前几年卧龙冈大学的中国博士在悉尼南区加油站打工被杀害,到最近的PERTH的中国女学生被奸杀,期间恶性事件数不胜数,和一 ...

pkcz 发表于: 2007-11-3 | 回复: 12 | 浏览: 1663

问一下专家对WEST RYDE这个区的看法

最近再WEST RYDE离火车站不不到3分钟的地方买的一个APARTMENT, 感觉价格上可能比市场上实际价格高了一点. 之前有听人说到这附近的治安问题,我觉得其实没有很差啊 ...

johnluo721 发表于: 2007-11-3 | 回复: 2 | 浏览: 1522

请教买地投资退税等

请教达人，如果我现在有一处自住房，考虑到将来改善居住，我买了一块地，那么我可否如下操作： 1  买地，以投资形式买，向投资房一样退税。 2 &n ...

daniel11 发表于: 2007-11-3 | 回复: 1 | 浏览: 1524

请教Ray white，该谁来修门？

请教Ray white，该谁来修门？ 我在campsie区买了一个2房的unit出租，半年前小偷光顾，将门撬了，当时我请人修了门，不过 我想请教Ming，修门的费用是由租客 ...

lhz26 发表于: 2007-11-2 | 回复: 8 | 浏览: 1378

帮忙介绍一个building inspection

记得有TX贴过一个网站，专做building inspection 和pest inspectionde , 有人记得嘛？ 能介绍一个好的做building inspection 和 pest inspection的嘛？ 这两个 ...

danial 发表于: 2007-10-31 | 回复: 25 | 浏览: 2458

OFFER被接受了，现在怎么办

看放看了很久了，这周六看了一个房子， 周六晚给了OFFER， AGENT一直没消息 早上收到消息， 说他马上给房主去说，说要是我能把合同签下，再把定金给他，他就能 ...

danial 发表于: 2007-10-30 | 回复: 14 | 浏览: 2341

对于拍卖的UNIT想出OFFER

看中Chatswood的一处UNIT(二室），Location很好，厨房和卫生间非常新。很适合自住或投资出租。 下个月AUCTION。 问过中介，他说500K+。 房子已OPEN了三周了。 ...

patrickzhu 发表于: 2007-10-29 | 回复: 5 | 浏览: 1583

今天买的投资房，价位一冲动，没压住。

话不多说，看图吧。 位于GWSZ，地400左右。 一共5房3卫浴，在原来的房上面加建了，所以上面多了2间房和2个卫浴。主人房也有卫生间。楼上比较新，楼下卫生间比 ...

hehe 发表于: 2007-10-27 | 回复: 51 | 浏览: 4762

今天去看了一个MT Waverley的UNIT

http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1193447182 中介兄弟居然是足迹的筒子，MING 看上去象投资房的理想选择~~（对预算有限的人来说），可是有人愿意出 ...

西边雨 发表于: 2007-10-27 | 回复: 44 | 浏览: 4406

猫本一年来house增长数据

全猫本只有11个区的均价比去年有所下降，而剩下的236个区都有不同的增幅。可以说是很不错的牛年。 前三： Malvern: 97.8% 1.78M Canterbury 97.3% 2.19M Toora ...

吃喝拉撒睡 发表于: 2007-10-27 | 回复: 32 | 浏览: 4136

房价和SHOPPING CENTRE的关系

我一直没搞明白为什么靠近shopping centre的地区就会比附近其他区的房价高出不少。。。（比如vermont） 毕竟shopping centre也不是每天都要去的，要买日常用品 ...

baolqun 发表于: 2007-10-25 | 回复: 27 | 浏览: 3215

大家选择投资房都考虑的什么因素

我比较倾向于在一区的边缘靠station近的地方买一unit, 因为 觉得出租方便。 如果价钱一样，大家比较倾向于在位置好的地方买一unit, 或者在位置稍微远一点的地方 ...

ilchocolate 发表于: 2007-10-25 | 回复: 7 | 浏览: 1601

谁了解这个区---sydenham , VIC

刚听说朋友的家属在那里买房~~价格便宜,据说有不少收入不错的人开始在那边买房~~ 好的方面是shopping centre较大，房价便宜，有火车，有高速，学校有公立和教会 ...

西边雨 发表于: 2007-10-24 | 回复: 28 | 浏览: 2450

自住和投资

我想在猫本买房，第一套，想作为投资房不申请7000刀补贴，以后买自住时再申请，中介说可以的，但我不太懂，不是很放心，想在足迹网上问问各位能人，能给我个准确 ...

gongyi1971 发表于: 2007-10-24 | 回复: 8 | 浏览: 1697

Hot Suburb A-Z

Australian Property Investor杂志公布了Annual API统计出的增值幅度前100名。 NSW Annandale, NSW Ballina to Yamba, NSW Campbelltown, NSW East Maitland a ...

吃喝拉撒睡 发表于: 2007-10-24 | 回复: 34 | 浏览: 3097

大家看看这个项目怎么样

:si55 Greensborogh区的Apartment，现在共8套， 2bedrooms，70多平方住宅面积。价格３０万。 明年2月可入住，地区出租租金为$300/week, 建筑商是著名的WaterSun ...

hoho_412 发表于: 2007-10-24 | 回复: 0 | 浏览: 1272

联储或将再次升息？！

Heat rises on interest rates Email Printer friendly version Normal font Large font Jason Koutsoukis October 21, 2007 THE prospect of rising interest ...

sandra016 发表于: 2007-10-21 | 回复: 59 | 浏览: 4564

如何理解这句话

看到江苏小伙子的那个贴（http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D2），如果要拿到以前的房价，每个区都要60刀左右，所以我就想到个免费的方法，在 ...

rdcwayx 发表于: 2007-10-21 | 回复: 3 | 浏览: 1345

买块地好不好

在墨尔本，又想住好房子，其实远一点好象CRANBOURNE，BERWICK那边还是有不少地卖的。 不过如果现在还没钱盖，先买块地放着，等过两年有点钱了再开始建，那里的地 ...

gozh2005 发表于: 2007-10-20 | 回复: 12 | 浏览: 1890

Hawthorn的房子怎么这么贵啊！

老公和同事看了Hawthorn的一个apartment，三室的，正在建设。老公同事猜这房子40万，老公猜这房子100万，同事说如果100万，咱们合伙买，老公表示同意。 然后两人 ...

ilovefamily 发表于: 2007-10-19 | 回复: 12 | 浏览: 2045

BRW上的一些信息

恩。BRW谈commercial RE多于Residential RE，就算写Residential RE也是inner prestage RE多于outer bargain RE。这期BRW比较详细的说一些走势方面意见，还选出了 ...

吃喝拉撒睡 发表于: 2007-10-19 | 回复: 9 | 浏览: 1613

算一算, 买房还是租房? - 推荐看看这篇不错的分析

转部分数据, 链接里有详细的分析和计算, 总的看来, 干啥都比买房强, 对买房兴趣大减呀, 大家是怎么看的? 在存夠購房款之前，我們還可以有些辦法讓自己的財富增 ...

seesea 发表于: 2007-10-18 | 回复: 17 | 浏览: 2959

HOUSE 的地不平是不是有问题

最近看上了MOOROOLBARK的一个HOUSE,什么好就是房子在高地,BACKYARD低,房子面向后园有个DECK,高出2米,这房子有问题吗?这种BLOCK 会不会增值慢? ...

yulimin96 发表于: 2007-10-16 | 回复: 10 | 浏览: 2099

Rudd plan to free land

Home » FederalElection2007 » FederalElection2007News » Article Rudd's new land plan for housing affordability Email Printer friendl ...

sandra016 发表于: 2007-10-16 | 回复: 18 | 浏览: 1710

悉尼房产市场解析

都听说最近房产市场好转,有许多要升的信号,不知道到底是不是要出手,什么样的房子有潜力, 那些想买房在考虑的朋友一起来讨论下吧... ...

flora6291 发表于: 2007-10-16 | 回复: 18 | 浏览: 2941

参加拍卖前 一般怎么准备钱？ 支票， 卡？

是不是不一定要准备10%定金？ 那带张卡，觉得合适了就喊价，真的中了就找提款机提1000出来好了。

joelucie 发表于: 2007-10-16 | 回复: 10 | 浏览: 1742

中介误导我高价买下房子，（AUCTION）

刚买了一个AUCTION的房子，发现和广告上刊登的NORTH FACING 相反。已经支付10%。现在还能有什么补救马。 非常着急，紧急求助 ...

taku 发表于: 2007-10-14 | 回复: 69 | 浏览: 8922

11.3-4悉尼房产投资讲座汇总更新

先声明不是广告啊!! 我看到有个房产投资讲座11月3-4号全天的9AM-5PM两天在CITY(SYDNEY), 要79刀, 我已经约一个朋友一起去,不知足迹有没有TX一起的? 讲座题目还 ...

applenet 发表于: 2007-10-14 | 回复: 19 | 浏览: 1956

请教：投资房退税夫妻双方比例如何界定等

投资房，如为婚前财产，夫妻一方名下，婚后另一方可否参与tax deduction? 如为双方名下，如何界定退税比例？根据收入还是一人一半，如一方无收入，是否可由另一 ...

damaga 发表于: 2007-10-12 | 回复: 11 | 浏览: 2437

三房还是两房？

想在boxhill附近买投资房，但不知道是三房的好租还是两房的好租？ 哪位同学知道，谢谢啦！！！！ [ 本帖最后由 hehe 于 2007-10-11 15:49 编辑 ] ...

hehe 发表于: 2007-10-11 | 回复: 4 | 浏览: 1952

买地可以请人做inspection吗？

买地可以请人做inspection吗？ 最近看好了一块地，但在图上标有污水管道， 怕对建筑有影响，也曾问过大家的意见， 主要是不清楚这种管道到底是哪种，所以想请 ...

西贝贝 发表于: 2007-10-10 | 回复: 6 | 浏览: 1628

不是澳洲PR可以在澳洲买房吗?

国内有一朋友准备办投资移民, 他想在办下来之前就在澳洲买房, 请问这里的政策允许吗? 谢谢!!

matrix 发表于: 2007-10-9 | 回复: 25 | 浏览: 4219

朋友50多，想买投资房退税，如何选择？

有个朋友自己不大会上论坛，我帮他请教一下大家。年龄50多，每年交税大概有接近2万，想开始投资房产，一个人名下，问题： 1。有可能在10-15年后退休，是否还值得 ...

ivy_cn 发表于: 2007-10-8 | 回复: 2 | 浏览: 1599

请教有关第二次申请first home owner grant

请教一下： 1在买第一套房子时，title用夫妻一方的名字，是否以后可申请第二次grant,我听银行的人说没问题，可我在网上做题测试不行。是不是到时要离婚才行？ 2 ...

damaga 发表于: 2007-10-8 | 回复: 15 | 浏览: 2286

从一场拍卖谈PASCOE VALE—OAK PARK（最新战情）

明天就要开始上班了，我将全身心的投入到新一轮的“战役”中，估计就没太多时间灌水了，希望能通过这个帖子，摔掉木屐，穿上皮鞋，黄金鞋，白金鞋.......，所以 ...

redsummer 发表于: 2007-10-7 | 回复: 24 | 浏览: 2897

关于土地的问题－请了解的朋友给点建议

今天去看地了，其中有一块地面积也挺大的， 位置也不错，但价格明显的低，最后看了图标才知道，在它的下面走有污水管道， 同行的朋友说这就是它便宜的原因， ...

西贝贝 发表于: 2007-10-7 | 回复: 10 | 浏览: 1774

这样的情况适合买房吗？请大家给点建议，多谢～！

大家好～！本人今年上半年开始在墨尔本找房，原本计划在年底告别租房生涯，但最近个人情况发生了一些变化，在此想听听朋友们的建议。 由于男友在国内暂时还不方 ...

Celia 发表于: 2007-10-7 | 回复: 1 | 浏览: 1541

悉尼北区买投资房讨论－－ermington, dundas, dundas valley, carlingford, etc

如题。想买投资房，个人最看好epping的增值前景，可是没有那么多米。另外现在epping-ryde这一片似乎已经比半年前热了很多，大部分房都是auction.我不喜欢auction ...

小雨林 发表于: 2007-10-4 | 回复: 60 | 浏览: 6588

奇怪！mel大部分地方的unit8月都大幅降价

如题

py8py8 发表于: 2007-10-3 | 回复: 23 | 浏览: 2583

请问房子的折旧在负扣税的时候怎么算的？

听说新房子在头７年能多扣，７年以后又怎么扣呢？有一个比例可以算出来吗？ 请懂的同学解惑。谢谢

紫霞 发表于: 2007-9-28 | 回复: 27 | 浏览: 3095

紧急问题，关于Stamp Duty，多谢！

又来麻烦专家了，请解疑！多谢！ 刚才用HSBC 提供的网上计算器，计算Stamp Duty ，发现自住房的Stamp Duty 和投资房的Stamp Duty 不一样，为什么？我原来都不知 ...

redsummer 发表于: 2007-9-27 | 回复: 20 | 浏览: 2403

交作业

呵呵，怎么也算是我第一次交作业。 1个月前星期六惯例开车auction上乱转，看到了一个kew的房子，很老的WB，在主路而且位置很一般。因为便宜，所以就买了， 进 ...

吃喝拉撒睡 发表于: 2007-9-27 | 回复: 56 | 浏览: 5150

准备买glenroy的房子，急寻－语阁同志咨询！！

谁有它的联系方式，万分感谢！

lomason 发表于: 2007-9-26 | 回复: 0 | 浏览: 1531

[DOMAIN文章转帖] Rent law revamp to lure investors

转帖domain的文章 ~~~ 对投资者似乎是好消息 http://www.domain.com.au/Public/ ... %20lure%20investors 全文 Rent law revamp to lure investors Author: A ...

zn7726 发表于: 2007-9-26 | 回复: 2 | 浏览: 1579

投资房使用offset后，多少利息是可以tax deductible的？

举例，如果投资房，本来一年的利息一共20K, 由于放了多余的现金在OFFSET A/C里，结果实际支付的利息降低到了15K，那么在ATO保税时，这个投资房上的利息支出是报2 ...

carols 发表于: 2007-9-26 | 回复: 9 | 浏览: 1602

房屋空置率---房价的上涨！

原贴来源于 http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... 6577&highlight= 原帖由 黑山老妖 于 2007-8-19 21:41 发表 供应严重小于需求。 从房屋空置率可以看出。目前 ...

vmaya 发表于: 2007-9-26 | 回复: 3 | 浏览: 2017

听说现在first home的grant提高到14000了？

是刚刚和朋友喝咖啡的时候听他说起的，他说是前一两个月电视上说的？不过他具体也说不清楚。是真的吗？ 对了，我在NSW ...

lyrixyang 发表于: 2007-9-25 | 回复: 2 | 浏览: 1757

投资房折旧计算

搜索了一下没找到。请问，折旧是按总价的折旧还是只是按总价的比例折旧？比如： 情况1：全新的apartmeng, 情况2：全新的house. 对于情况2来说，整个house的价 ...

lsyca 发表于: 2007-9-25 | 回复: 1 | 浏览: 1542

How to beat rising interest rates

Interest rates are sitting at a six-year higher and could rise even more. If you're a borrower, there are some basic steps you can take to reduce inte ...

ccj5124 发表于: 2007-9-25 | 回复: 9 | 浏览: 1891

这个房子买家太划算了templestowe 5/3/2才47万

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1190631200 哭死，自己的买贵多了 [ 本帖最后由 Juris 于 2007-9-24 21:18 编辑 ]

Juris 发表于: 2007-9-24 | 回复: 47 | 浏览: 6794

比较MT WAVERLEY两套AUCTION 的房子

周六在MT WAVERLEY AUCTION的两套房,价格相差不大.大家比较一下. 1.1/28 LEE AVENUE MOUNT WAVERLEY,起价350K,几轮下来一对小两口同胞买下(不知道是不是足迹的同 ...

sweetpotato 发表于: 2007-9-24 | 回复: 6 | 浏览: 2262

卖房记( 坑已填平)

坛子里关于买房的帖子不少了。我想把自己卖房的经过跟大家分享。要买房的人也可以从中了解房产中介的运作，出offer时，心里更有数。（不过，这经验可能只适用于A ...

pangpang 发表于: 2007-9-22 | 回复: 66 | 浏览: 14256

如果澳洲取消负扣税制度，整个澳洲房地场，会怎么样

试想一下，如果澳洲取消负扣税制度，整个澳洲房地场，会怎么样？ 1，房租会？ 2，房价会？ 收入高的人会？ 利率会？ 有钱人会？ 普通工薪？ 华人会 ...

daao 发表于: 2007-9-21 | 回复: 11 | 浏览: 2058

关于自住房转投资房作REFINANCE后税务上的问题

我有一位朋友一个５，６年前买了一个ＵＮＩＴ，作的贷款是ＩＮＴＥＲＥＳＴ＋ＰＲＩＮＣＩＰＬＥ　ＷＩＴＨ　ＲＥＤＲＡＷ的，基本上还清了，前不久买了一个ＨＯ ...

tonyju626 发表于: 2007-9-20 | 回复: 9 | 浏览: 2079

出租很多房间的设想

想弄一个投资房,但是听说以前有别的房东把房间隔离出很多间,出租给很多人,后来被什么机构发现强制此房东拆除隔离,恢复原貌. 这其中是非法隔离不合法呢?还是出租 ...

保密 发表于: 2007-9-18 | 回复: 17 | 浏览: 2570

从自住转投资 - offset account对以后税务优惠的计算

申明：我不是金融顾问，以下所有的东东都是我个人见解，不能构任何的金融投资建议书。本人不为任何损失和责任负责。可以转载但是要注明出处(oursteps.com.au)以 ...

黑山老妖 发表于: 2007-9-10 | 回复: 147 | 浏览: 11917

地产投资问题专贴（悉尼住宅地产）

大家好，我是Consultant，已经投入房地产投资些许年月，希望我所熟知的地产投资知识能为您提供帮助。 如果大家对悉尼住宅地产有任何疑问，可以在这里提出，比如 ...

Consultant 发表于: 2007-8-5 | 回复: 462 | 浏览: 40659

房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖）

本帖不再回答提问。提问请另外开贴。 老规矩先推卸责任 申明：我不是金融顾问，以下所有的东东都是我个人见解，不能构任何的金融投资建议书。本人不为任何损 ...

黑山老妖 发表于: 2007-7-8 | 回复: 340 | 浏览: 264069

房地产投资 - 之二：投资房

老规矩先推卸责任 申明：我不是金融顾问，以下所有的东东都是我个人见解，不能构任何的金融投资建议书。本人不为任何损失和责任负责。可以转载但是要注明出处(o ...

黑山老妖 发表于: 2006-12-25 | 回复: 336 | 浏览: 96639

zetland的VICTORIA PARK适合生活投资吗?(SYDNEY)

最近在看zetland的VICTORIA PARK里面的房子. 结构和周围环境都很不错. 有心想在那里买一套投资房. 小区是新发展的, 很多设施还没完全起来. 多少心里有点顾忌将来 ...

mingsh22 发表于: 2006-11-23 | 回复: 68 | 浏览: 5640

房地产投资 - 之一：基础知识

申明：我不是金融顾问，以下所有的东东都是我个人见解，不能构任何的金融投资建议书。本人不为任何损失和责任负责。可以转载但是要注明出处(oursteps.com.au)以 ...

黑山老妖 发表于: 2006-11-13 | 回复: 153 | 浏览: 30823

什么叫着投资房的'（negative gearing）负扣税政策

小弟愚吨   各位,可以解释一下对于买了房子,什么叫着投资房的'（negative gearing）负扣税政策" 假如我买了个房子.税务局怎么来判断我是投资还是自 ...

aiba 发表于: 2006-10-24 | 回复: 53 | 浏览: 8000

投资房啊投资房　（3４楼有”税务优惠小知识“更新）

2/9/2005 投资房啊投资房 今天“严肃”地跟老公谈了一次购买投资房的事情。:si9 本来嘛，投资的事要高于其它的享受，可他这两天又吵着要换Home Office的“大班 ...

水晶靴 发表于: 2005-10-12 | 回复: 225 | 浏览: 34635