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地产投资
- 澳洲物业管理癌症，ABC News继续深入调查曝光
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澳大利，八万里，曾是世外富饶地；
一朝腐败凭空起，乌烟瘴气渺人迹；
无父无君无法纪，为非作歹有天劈
https://www.youtube.com/watch?v=LdbCTFWAR5Y&t=91s
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romabug
发表于: 2024-9-12
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浏览: 3659
- 为什么悉尼北边犯罪率明显比南边低很多？有没有人知道？感激不尽。附犯罪率地图。我好像找到原因了，看图！
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为什么悉尼北边犯罪率明显比南边低很多？有没有人知道？感激不尽。附犯罪率地图。颜色越红犯罪率越高。
我好像找到原因了，看下图。南边族裔，宗教，语言差 ...
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c4pe
发表于: 2024-9-12
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浏览: 6900
- 请教投资商业店铺的地税怎么计算？
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NSW 如果用家庭信托公司买的商业投资店铺，那么地税是怎么交法？属于商场里面的店铺，但是价格不菲，投资住宅房地税有一个96万的起征点，商业物业地税有起征点吗 ...
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山猫
发表于: 2024-9-11
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浏览: 389
- 开发商同一期土地前后价格不一样，可以提起法律诉讼吗
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一个狡猾的土地大开发商，同一期的价格两块土地A和B,两块地面积价格朝向一样，属于左右两块，交割期是两年,很多地都没有卖掉，然后开发商搞了个rebate 40k cash ...
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smoothcriminal
发表于: 2024-9-11
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浏览: 2356
- 什么时候降息啊，好想卖掉墨尔本的投资房
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来澳洲最的最错的投资就是买投资房，无数的烦恼，10年也没怎么增值
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hellovic
发表于: 2024-9-11
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浏览: 4499
- 租客说太阳能不工作 这个属于必须修的吗？
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太阳能估计是10年前安装的，租客说不工作,我从来也没关注过太阳能，也没有任何一个租客提到太阳能，但是问了电工，说无论是inverter还是panel 坏了，换新都是上 ...
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hellovic
发表于: 2024-9-11
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浏览: 1511
- Paddington这套排屋卖了1081万
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Paddington这套排屋卖了1081万
https://www.domain.com.au/146-su ... nsw-2021-2019443693
[yt]8htlqIDTIaQ[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-11
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浏览: 818
- Dover Heights这套独立屋卖了2100万
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Dover Heights这套独立屋卖了2100万，破了该区记录, 买家应该是中国人，HU Guanda，这套房子易手多次，2011年680万，2017年1150万
https://www.domain.com.au/p ...
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Forbne
发表于: 2024-9-11
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浏览: 1031
- 终于知道为啥strata年年新高了
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如下视频。通货膨胀是一方面，碰到无良物业管理也是欲哭无泪
https://www.youtube.com/watch?v=gphoCAhnyIc
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shlinnan
发表于: 2024-9-11
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浏览: 2480
- 各位老将军，有没有考虑过退休生活？
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各位大侠，有没有考虑一下退休生活？
是还住在以前的大house，天天enjou做garden？还是考虑搬去华人区电梯unit？
华人区好乱好脏好快活，下楼就有三送饭，各种小 ...
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wooweb
发表于: 2024-9-10
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- 请教投资房A的正现金流可以用来抵扣投资房B的现金流吗？
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A是正现金流，
但是B是负现金流。这两个可以混在一起吗？谢谢。
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yourock
发表于: 2024-9-10
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- 新闻透露了Metro West延伸线走向，大家赶紧房产布局
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新闻透露了Metro West延伸线走向，大家赶紧房产布局。如图，竟然同我之前猜测的一个变数， 果然要从东面弯回Central西侧后，然后再去Zetland。 那么Haymarket和D ...
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Forbne
发表于: 2024-9-10
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浏览: 2187
- 请问有没有卖二手房流程的帖子?
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请问有没有卖二手房流程的帖子?越详细越好。非常感谢。(原帖我没说清楚，不是要自己卖)。主要是看看哪些坑需要避免。比如说，我卖房是不是需要通知我贷款的银行? ...
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故垒西边
发表于: 2024-9-10
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- 该如何选择
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望版主不要移帖，怕被认出，所以发在这里，拜托!
有个投资房，房子比较大，房间多，现在收到一个申请，两个母亲，各带2娃，都是单亲，都有稳定工作，工资每人都 ...
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匿名
发表于: 2024-9-10
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浏览: 945
- 9 Bigland Avenue, West Ryde, NSW 2114 估价能多少
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去年去看过房子卖掉了2.25m 结果今年马上又拿出来了 这一般是为什么？我看了连照片都没换
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shlinnan
发表于: 2024-9-9
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浏览: 836
- 加拿大提议对自住房征税 价值超百万就要征 不仅仅地价
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https://financialpost.com/person ... al-housing-bogeyman
左的地方就这么吓人 墨尔本也不远了
[yt]ytnlCmUpaAI[/yt]
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DaftPunk
发表于: 2024-9-9
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- 悉尼地铁各段的粗略造价
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如图，还是city段造价厉害，10.51亿每公里
Cost (000,000)Distance(km)Date quotedCCI at dateCost/kmMetro Northwest7,5002320121326.09Metro City18,0001620 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-9
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浏览: 1124
- Vaucluse这套独立屋拍了1500万
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Vaucluse这套独立屋拍了1500万，东区只要要价不高，走得还是很快的
https://www.domain.com.au/23-der ... nsw-2030-2019409671
[yt]50m4wDjYTKc[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-9-9
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- 昆州房子有这种easement能买吗？
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坐标昆士兰，房子的easement在房子前面，贯穿整条街道，这条街的所有邻居都有。看房子时两个中介在场，一个说这种如果想把前院围起来加fence需要council批，另一 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-9-8
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- 租客家人来访，租金加多少合适？
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租客一人住，每周$170（不包bills），房间里配的Queen Size Bed，他老婆将来访2个月，提出$200，我当时没多想就同意了，但今天提出想换到更大的主卧，还是$200。 ...
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lost2long
发表于: 2024-9-8
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浏览: 959
- 澳洲如果不降息，那我只能幸灾乐祸地看以下结果
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是人都知道，美联储不降息有他的理由，主要是为了收割世界谋取私利，并不是考虑盟友就能网开一面，日本，欧洲不是已经被坑惨了吗？
但是澳洲，跳出来也说不降息 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-9-8
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浏览: 5248
- 墨尔本是不是有些企稳了？
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看最近几周的拍卖清空率和房价都有改善了，不知道实际市场如何 ？
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TGTG
发表于: 2024-9-8
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浏览: 1438
- Carlingford 的房子大都是只能盖一个房吗 这个房会拍到多少呀
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这个house 的限制好多 虽然没有打算马上盖房子 但是写了只能盖一个main building会影响土地 价值吗 中介说这个区很多这样是正常吗 有懂得朋友吗感谢#悉尼
下面 ...
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Dandelionp
发表于: 2024-9-8
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浏览: 647
- 澳洲利率走势预测 (2024-2025)
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首先应明白RBA的职责和美联储相似，兼顾控制通胀和促进就业两个任务；RBA的通胀目标是控制在2-3%之间，过低或者过高都会促发RBA采取升降息行动；
先看CPI, 澳洲 ...
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asschemer007
发表于: 2024-9-7
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- 悉尼SA4大区最近一年涨幅（2024.08）
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来源PropTrack，截至2024年8月，独立屋公寓合并的数据
SA4大区 一年涨幅
东区Eastern Subur ...
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Forbne
发表于: 2024-9-7
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浏览: 636
- Potts Point的著名公寓楼Ikon出了一套公寓要价900万
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Potts Point的著名公寓楼Ikon出了一套公寓要价900万，对，卖家是一个有些名气的中介，Simon Cohen， 2021年512.5万买进，然后据说花了185万装修，我觉得要价高了 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-7
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浏览: 525
- 悉尼哪些SA3区域的独立屋卖得最快
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来源Domain
Top 20 NSW locations where houses are selling fastest
Median days on market for NSW houses by SA3 region
SA3 region & ...
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Forbne
发表于: 2024-9-7
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浏览: 482
- 明年降息是基本确定的事件，房价会上涨吗？
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平时和朋友讨论房价，意见通常跟每个人的状态相关，没买房想买的都认为房价太高，涨不动了，已经买了房的都认为利息这么高房价都没降，降息肯定房价又一轮上涨啊 ...
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sz100
发表于: 2024-9-7
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浏览: 5500
- 有人用过ddp这家buyers agent吗
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想买投资房，但人不在当地不方便实地慢慢看房，也怕踩坑，今天和ddp property的几个agents聊了下，按照他们说法感觉我自己连house inspection都不用去，他们可以 ...
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eagerbeaver
发表于: 2024-9-7
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浏览: 750
- 我不装了，别拿石头砸我 澳洲哪里能找到40-50万house, 租金600w 以上， 而且有房价增值空间？
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我不装了，别拿石头砸我 澳洲哪里能找到40-50万house, 租金600w 以上， 而且有房价增值空间？30多万 或者更低也行
谢谢 各位回答 我这里 从新发个帖子吧 & ...
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天蓝88
发表于: 2024-9-6
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浏览: 5754
- 房产估价需要到现场去看吗？
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最近自住房转投资，想做CGT相关的房产估价，找了几个房产估价师，有的说要去现场看，有的说不用，没必要。想问问万能足迹的足友友们大家有做过的吗？到现场看到 ...
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liuyan1987
发表于: 2024-9-6
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- 看来metro west延伸线绿广场地铁站没得跑了
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看来metro west延伸线绿广场地铁站没得跑了，应该就在这一带，好多楼花的模型都出来了，白花花一片。
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Forbne
发表于: 2024-9-6
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回复: 22
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浏览: 1134
- 卖房合同上中介列出的价格范围
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第一次卖房问题比较幼稚，大家别见笑。比如说卖房合同上中介给出的estimate价格区间是90w to 99w，有买家出到91万，但我的心理价位是98万，三个月过后是不是只要 ...
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whoisit
发表于: 2024-9-6
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浏览: 795
- 请问各位房东关于尼泊尔租客
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房子出租收到几个申请后，中介推荐了一个尼泊尔的合租，一对年轻couple和一个今年要毕业的学生，请问各位房东怎么看？ ...
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crzc
发表于: 2024-9-5
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回复: 25
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浏览: 1865
- 你去过你投资房的出租open inspection吗？
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你去过你投资房的出租open inspection吗？
偷偷摸摸或光明正大。
先说本人从没去过，
但是想说去的话可以看看屋况和看房人数，
还有就是中介他们通常对房东这种 ...
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那卡西
发表于: 2024-9-5
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浏览: 856
- 半年没卖掉的房产在增加
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来源SQM Research， 半年没卖掉的房产在增加，各城如下：
Old property listings still for sale (greater than 180 days)
As of August 2024
City &nbs ...
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Forbne
发表于: 2024-9-5
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浏览: 10169
- 现在一套公寓的建造成本都要62万了，不算地
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一个builder和我聊天时说的，还是中等质量公寓楼，他们最近22套公寓的一个楼，建造成本平均每套公寓62万，不算地。
...
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Forbne
发表于: 2024-9-4
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回复: 29
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浏览: 2601
- 天狼星顶层公寓转售竟然要价5000万？
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天狼星顶层公寓转售竟然要价5000万？才setttle的，楼花买进3500万，黑心啊
[yt]MNdjzyji2Jo[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-9-4
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回复: 10
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浏览: 848
- 今天9月4号了，澳联储到底是降呢？还是不降？
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如题，我选不降，澳联储怂就一个字
1，降息25点
2，不降
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ub_mike
发表于: 2024-9-4
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浏览: 4118
- 总是碰到租客 withdraw application
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连续两周连续两次了。都是最后说找了别家。这种原因是不是最后都是因为价格？我是不是可以叫中介马上跟进跟别人竞价一下？毕竟 beat $10 总比空一周好。 ...
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yacobe
发表于: 2024-9-3
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浏览: 1366
- 澳洲各城房产最近一年的涨幅
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来源ProTrack, 如图，珀斯阿德布里斯班这一年涨幅不错，悉尼也有一些涨幅，墨尔本嘛....
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Forbne
发表于: 2024-9-3
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回复: 22
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浏览: 2039
- 租客和小区另一位业主发生不可调和的矛盾，我作为landlord该做什么？
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今年年初新招的一家租客，在入住后不久和小区内另一位业主间发生了各种矛盾，目前双方都来找我们，我想请问各位大神，我能做什么，以及这件事情对我会有什么影响 ...
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whitechocolate
发表于: 2024-9-2
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回复: 39
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浏览: 2599
- 有个好爸爸真得很重要
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爸爸来自Darling Point，给女儿买的，最后拍卖成交价695万
https://www.domain.com.au/3-bonu ... nsw-2026-2019397409
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Forbne
发表于: 2024-9-2
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浏览: 2218
- 收到landmark 说我家这条街 potential rezoning
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万能的足友们
我们这条街收到 landmark 发来的信说has been
Earmarked for potential rezoning 叫我联系他 请问这种信 是大撒渔网 还是?
我家本来就是r3地了 有 ...
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maxinfang
发表于: 2024-9-2
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回复: 29
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浏览: 2202
- 墨尔本中位价已经排到这么后面了？
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来源CoreLogic，各城房产中位价（2024.08），墨尔本中位价已经排到这么后面了？
CityMonthQuarterAnnualTotal returnMedian valueSydney0.30%0.80%5.00%8.30%$1 ...
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Forbne
发表于: 2024-9-2
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回复: 32
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浏览: 2059
- 住房部: 加快建立房屋定期体检、保险和养老金制度的建立
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xiwu
发表于: 2024-9-2
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回复: 3
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浏览: 691
- 别笑话我 昆州的沿海小城市 或小镇哪些地方 还可以HOUSE 投资？预算59万 新洲有吗
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别笑话我 昆州的沿海小城市 或小镇哪些地方 还可以HOUSE 投资？预算59万
谢谢谢谢 大神来说说
MACKAY 咋样？ 10万人口
TOWNSVILLE 咋样 &n ...
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天蓝88
发表于: 2024-9-1
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回复: 16
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浏览: 1573
- Darling Point这套独立屋才拍了2000万
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Darling Point这套独立屋才拍了2000万，这套是全新的，但占地只有677平米
https://www.realestate.com.au/so ... ing+point-145639480
[yt]7iiw7ZiEGbU[/yt]
...
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Forbne
发表于: 2024-9-1
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回复: 6
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浏览: 890
- 请问有靠谱的房产律师或者过户师推荐吗？
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坐标悉尼， 请问有靠谱的房产律师或者过户师推荐吗？
请问现在买房子，请律师或者过户师的大概行情是多少？
谢谢 ...
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youyou8650
发表于: 2024-8-31
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回复: 5
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浏览: 690
- 怎样拿到二房东分租的证据
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【悉尼】房子给中介管理，中介租客都是中国人，但是租客作为二房东偷偷分租，造成损失，中介不承认，让我自己找证据，目前损失超过三千刀，损失可能还会增加，现 ...
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何去何从
发表于: 2024-8-31
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回复: 33
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- 悉尼各区90%的房产价格（独立屋和公寓）
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数据来源PropTrack， 10th percentile price是指该区90%的房产价格都高于这个数，独立屋公寓分开统计。
独立屋
SuburbRegionProperty Type10th percentile pric ...
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Forbne
发表于: 2024-8-31
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回复: 1
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浏览: 743
- 悉尼哪些SA4大区现在卖房出货最多
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来源CoreLogic
SA4 RegionChange in new listings vs previous 5-year averageChange in total listings vs previous 5-year average3-month value change黑镇B ...
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Forbne
发表于: 2024-8-31
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浏览: 695
- Darlinghurst这套著名的独立屋要卖了，指导价4000万
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Darlinghurst这套著名的独立屋要卖了，指导价4000万，占地2716平米大宅，看看最后卖多少吧
https://www.realestate.com.au/pr ... linghurst-145898452
[yt]AWj ...
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Forbne
发表于: 2024-8-30
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浏览: 1702
- The Rocks的1房公寓卖了163.5万
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The Rocks的1房公寓卖了163.5万，对，就是那个大桥边，著名的野兽派公屋改造的天狼星大楼，刚建好就卖了。
https://www.domain.com.au/408-38 ... nsw-2000-201 ...
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Forbne
发表于: 2024-8-30
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回复: 16
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浏览: 1592
- 别笑话我 预算60万，在澳洲那个州的哪个区适合买投资的HOUSE?
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现在预算是50-60万
1 本来 准备在珀斯买， 现在听说珀斯最近涨的太厉害 不好买了， 但是看到 还有哪些珀斯区在我的预算内 ， 可以买来出租？
2 布里斯班 哪 ...
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天蓝88
发表于: 2024-8-29
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浏览: 5982
- 请问维州的房东是不是必须提供冬天的取暖设备？
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我们的小出租房有个好旧好老的站立式的煤气暖气，近几年经常出问题或者房客投诉有味道，去检测又没味，但是一次一两百刀就没了。而且电机有阵布转，又几百刀没了 ...
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小白兔
发表于: 2024-8-29
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浏览: 1109
- 持分请教：realestate.com.au上有些房的照片是黑白的，代表什么特殊含义吗？
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如题，有些房的首页照片是黑白的，后面的是彩色的。
不知道是因为某些中介的特殊审美，想用黑白色照片来标新立异吗?还是说，黑白照片的房就是遗嘱房，或者凶宅 ...
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am123
发表于: 2024-8-29
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回复: 20
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浏览: 2114
- 墨尔本的租客质量都这么差吗。
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墨尔本ringwood三个卧室的房子出租，一周550，开放了三周 来的租客不是单亲妈妈，收入才四万，要不就是付房租不及时的，收入基本都在一年6万左右，这个单收入是 ...
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hellovic
发表于: 2024-8-29
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回复: 52
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浏览: 3815
- 昆州 Ipswich 值得投资吗
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预算有限，我看Ipswich离布里斯班也不算太远，房价貌似还比较亲民。听说有洪水威胁，但看flood map好像被淹的地方也不多。这块地方未来开发的潜力如何? ...
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eagerbeaver
发表于: 2024-8-29
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回复: 14
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浏览: 1072
- Mosman这套独立屋卖了4000万，破了该区记录
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Mosman这套独立屋卖了4000万，破了该区记录，Mosman的豪宅市场离东区的豪宅市场又近了一步。
这是著名的Kia Lama, 地址：7 Bradleys Head Rd, Mosman NSW, 2600 ...
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Forbne
发表于: 2024-8-29
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回复: 9
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浏览: 931
- 银行会看过户文件吗确定是投资还是自住吗?
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目前是和银行申请投资房贷款，因为想贷的多些，settle后直接搬进去住。现在过户师要填写房子是自住还是投资，估计和政府要收的印花税有关。我可以说是自住吗？银 ...
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RodTemperton
发表于: 2024-8-29
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回复: 3
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浏览: 654
- 房子没租出去换中介是不是又要交一笔 leasing fee
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一般出租都有一个leasing fee 是付给中介的。但是一个月了中介没租出去。个人感觉该中介前段时间搞活动接了太多房源好像管不过来。于是把我的晾着。
想找其他中 ...
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yacobe
发表于: 2024-8-28
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回复: 4
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浏览: 614
- 我问某人为啥想在悉尼买房，他给我发了两张图
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我问某人为啥想在悉尼买房，他给我发了两张图
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Forbne
发表于: 2024-8-28
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回复: 161
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浏览: 12746
- CPI大降, RBA降息有望
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今天公布的CPI大幅下降，加上油价和房租的下降，以及美国和全球降息导致澳元走强，还有澳洲经济低迷, 失业率持续上升，所有这些因素可能促使澳洲央行(RBA)很快采 ...
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Blackburnian
发表于: 2024-8-28
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回复: 67
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浏览: 4502
- 投资房带着租客卖了以后需要通知租房的中介吗
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跟租房中介签订的是Management Agency Agreement，里面说的是terminate合同的时候需要60天通知，但是我不知道我现在卖了这个投资房的情况我应该怎么处理跟中介的 ...
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tycyw
发表于: 2024-8-28
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回复: 5
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浏览: 644
- NSW R2 低密度地塊建Duplex或者subdivision的政策出來沒有？
-
幾個月前NSW政府公佈了450平米的R2地塊可以建DUPLEX的政策，問了上北Concil, Subdivision的規定是否會有變化。
回説，還沒有，有TX知道這方面有什麽消息嗎？ ...
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Sydneier
发表于: 2024-8-27
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回复: 15
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浏览: 1828
- 投资方refinance 买自住
-
小白又来一提个问，请各位大神指点：
我有一个A自住+一个B投资，两个都没有贷款。我现在想买一个新的C 作为自住，以前的自住A会自动变成投资。 如果我把A或者B ...
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大西洋12345
发表于: 2024-8-27
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回复: 112
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浏览: 3607
- Metricon建房
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本人计划建自助房， 从疫情会拖到了今天 ，有最近用Metricon建房的吗 体验如何 坐标 大墨尔本
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Susan85005
发表于: 2024-8-27
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回复: 8
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浏览: 1794
- Bronte这套双拼拍了1300万
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Bronte这套双拼拍了1300万，900万的指导价，1000万起拍，最后某内西买家如愿，我觉得拍贵了
https://www.domain.com.au/154-ma ... _content=2019385452
...
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Forbne
发表于: 2024-8-27
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- 无论买租，外国人里中国人数量都是急剧下降啊
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来源PropTrack，无论买租，外国人里中国人数量都是急剧下降啊，具体见图
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Forbne
发表于: 2024-8-26
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浏览: 1721
- 今年只剩下3次了，RBA还会不会降息？
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2024年最后3次的议息会议，分别是：
2024年9月24日；
2024年11月5日；
2024年12月10日；
美联储9月份的议息会议是9月17-18.
市场目前对于美联储9月降息的预测 ...
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悉尼十年新移民
发表于: 2024-8-26
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- 新地毯味道怎么去除
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投资房地毯有些老旧，10多年了没换，中介建议更换。换后我发现有很重的味道，然后来看房的没有一个申请的。我估计是因为味道原因。后悔死了，还不如不换地毯。。 ...
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yacobe
发表于: 2024-8-26
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- 昆州二手房选择难题
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坐标昆州。已经有一套自住房一套投资房，现在想买一套大一点的house改善居住条件。现在手头的钱再买一套也可，但是也在考虑是否出售自住房降低风险（目前看来多 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-8-26
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- 要不要提前还贷？
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offset上面有几十万贷款，需不需要提前还贷？还贷款很痛苦，要不要提前还贷呢？目前不是都说要多留现金吗？但是利率这么高，怎么办呢？ ...
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baqixiaohei
发表于: 2024-8-26
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浏览: 1460
- 求推荐blacktown granny flat 奶奶房private certifier authority (PCA)
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rt，
求大神们推荐下靠谱并且快速拿到approval 的PCA. 想要建一个奶奶房 granny flat。 地点： blacktown, NSW
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abbivy
发表于: 2024-8-25
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浏览: 434
- Case closed 请教，建套房的大致成本估算（新州）
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最近看到一块地，可以建大概六七百平米，
假设可以建十套单卫小两房，建两层高度，大概建筑成本是多少？一百五十万上下有没有可能做到？拿地大概一百五十万，如 ...
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老白
发表于: 2024-8-25
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浏览: 2286
- propertyvalue.com.au估价可靠吗？
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propertyvalue.com.au估价可靠吗？
买会员有没有意义？
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ewanka
发表于: 2024-8-25
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浏览: 2546
- 悉尼house价格疯了吗？
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WHAT! 一个3bed, 460m2左右的老房子今天auction竟然拍卖价到$3.625m. 这房价是疯了吗？还是future metro的效应？
https://www.realestate.com.au/au ... gnCont ...
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MeCanMeUp
发表于: 2024-8-24
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浏览: 2850
- 房子地震损坏怎么办
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昨天悉尼地震，请教一下如果地震级别高的话房屋损坏后，谁来赔这个损失？如果像日本那样整条街都分不清谁家了这地权还是房主的吗？ ...
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redogoodp
发表于: 2024-8-24
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- CBA 已经开始减息，别的银行开始跟进
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CBA 已经开始减息，别的银行开始跟进
Commonwealth Bank has moved to slash fixed and variable rates in line with other lenders.
New customer variable ...
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pan123au
发表于: 2024-8-23
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浏览: 2208
- 据说悉尼地震了，西北不少房子有下沉或开裂
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真的吗？为啥我完全没感觉。
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Forbne
发表于: 2024-8-23
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浏览: 2859
- 我这种情况下卖房子怎样交税？
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我有一个自住房，自住了几年后遇到我的partner并跟对方同居了，然后把它转出租出去。我跟我partner基本上没什么财产方面的瓜葛，我住他家但水电煤都是他付，也没 ...
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liuyan1987
发表于: 2024-8-23
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浏览: 687
- 这种不是铁塔的高压线问题大不？感觉没有很碍眼
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是这种水泥杆不是铁塔：
在背面邻居地盘上，距离自己边界直线距离五十米：
在后院能看见电线杆但是因为电杆那边地势低所以视觉效果上电杆高度比实际低。绝大 ...
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王德发
发表于: 2024-8-23
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浏览: 694
- 由于capital loss，我可以主动放弃使用6年法则吗
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本人有一套公寓，20年买入自住，22年租出，现在由于亏损，想着卖掉另投资。
请问我可以主动放弃6年法则，然后按出租的时间比例申报capital loss吗？
谢谢大家 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-8-23
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浏览: 877
- 求助：新手 Airbnb 房东还款难问题。
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大家好，我是一个新手 Airbnb 房东，最近在计算我的 ROI 时遇到了一些问题，希望能得到大家的帮助。
我最近买了一套价值 780,000 澳币的公寓，支付了 150,000 澳 ...
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baqixiaohei
发表于: 2024-8-23
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浏览: 2999
- 墨尔本投资房出租 一般开放几周
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咨询一下大家，墨尔本的投资房出租，开放是不是第一周最容易找到租客，之后越来越差
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hellovic
发表于: 2024-8-22
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浏览: 803
- 悉尼castle hill 这地方怎么样？
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是不是有一个地铁站， 值得投资吗？
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deanza
发表于: 2024-8-22
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浏览: 1204
- Bellevue Hill这套独立屋4350万卖掉了
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2023年3000万才买进，2024年转手4350万卖掉了
https://www.realestate.com.au/so ... evue+hill-141141284
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Forbne
发表于: 2024-8-22
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浏览: 783
- 投资房有霉菌
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前两周下雨，投资房户外区门缝漏进来一些雨水，浸透到地板革下，漏水门缝已经修好。
租房一对小白人夫妻，昨天报告地板革下有霉菌。对他们有哮喘的有危险。对方 ...
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OwenKoo
发表于: 2024-8-22
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浏览: 2049
- 本地人喜欢哪家的e-gift card?
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谢谢推荐下送本地人100 的gift card.
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deanza
发表于: 2024-8-22
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浏览: 527
- Chatswood至Sydenham的metro通车后的影响。
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Chatswood 到 Sydenham的metro终于通车了，这算是一个大事，不仅极大的提高了车站附近居民的出行效率，也对沿线区域的房产市场有重大影响；
首先，我觉得对crow ...
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asschemer007
发表于: 2024-8-21
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浏览: 7569
- Rose Bay这套独立屋指导价2500万
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Rose Bay这套独立屋指导价2500万，1997年220万买进的， 看最终卖多少吧
https://www.realestate.com.au/pr ... rtised-view-listing
[yt]7uwMowqf6Nk[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-8-21
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浏览: 996
- 听说悉尼刚开通的metro让布里斯班墨尔本反思了
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主要反思在，悉尼的Metro才是地铁，布里斯班和墨尔本的Metro是什么鬼，明明就是快速巴士，要不要改名？
https://brisbanenow.online/should-brisbane-metro-be- ...
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Forbne
发表于: 2024-8-21
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浏览: 1701
- 为人民服务！
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租客失联欠租3周. 上周已发出中止租约通知，租客也没回复. 因此，与当地警局联系担心租客安全.警车即呼啸而至，两位彪悍警察荷枪实弹.打开门后入内仔细检查，发 ...
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xiwu
发表于: 2024-8-21
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浏览: 1367
- Hurstville老破3房townhouse刚卖了1.3M
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看不懂
https://www.realestate.com.au/so ... urstville-145713768
有能解释下为啥这么贵么。房子大约30年旧，里面看上去是简单装修过了。 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-8-20
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浏览: 3478
- 公寓的fob 和车库遥控器可以自己copy吗？还是要找物业?
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如题，求扫盲。谢谢啦。
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4free
发表于: 2024-8-20
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- 这个户型怎么样
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整个房子算刀型的吗？如果是刀型，风水不好吧。前院很大，我喜欢后院大的，卧室窗户没有朝北的，采光不好
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lingwan
发表于: 2024-8-20
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浏览: 687
- 墨尔本房子跌了
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https://www.realestate.com.au/so ... -wantirna-145195464
拍卖时reserve price 125w
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lingwan
发表于: 2024-8-20
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浏览: 6188
- 墨尔本东南自住house 90w选择
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三房一卫house，预算90万，不要联排，不要学区，不要离火车站近，除了wantirna还有其他东南区选择吗
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lingwan
发表于: 2024-8-20
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浏览: 869
- 作为纳税人，喜迎账单季
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刚交完10年levy的land tax大几千澳刀，现在又喜迎账单季，自住房，投资房的Council fee，保险单纷至沓来，令人欲仙欲死，充满了作为纳税人的自豪感，国家的收入 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-8-20
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浏览: 682
- Surry Hills某排屋指导价就1400万了？
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Surry Hills某排屋指导价就1400万了？那岂不是要破该区记录？
https://www.realestate.com.au/pr ... rry+hills-145752328
[yt]6Bd9nB5Vdbc[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-8-19
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浏览: 1202
- 普通老百姓还是不要用trust买房了
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看了很多财经博主，买家中介的视频，很多都在夸trust买房，无限贷款。但往往只关注资产保护以及每年自由划分收入这两个属性，对trust的缺点都仅仅集中在无法负扣 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-8-18
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浏览: 6852
- metro west这条线上买房，大家推荐哪个站？
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city到parramatta的metro修好后，哪些区域房产最受益呢？会象西北线一样涨吗？熟悉的朋友指导下
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sz100
发表于: 2024-8-18
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- 找人移走石棉瓦要多少钱
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在墨尔本的老房车棚上有一些石棉瓦，不知道找人移走要多少钱？一般如何算钱？哪个老铁有经验分享一下，谢谢！ ...
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davidzhu
发表于: 2024-8-18
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浏览: 1154
- 请删贴
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自己算错了，麻烦删贴
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Bonnywang
发表于: 2024-8-17
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浏览: 503
- Doncaster east 房价为何逆势上涨
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家住在墨尔本东边，需要换房，习惯了住东边，家人和朋友也都在东边，孩子马上小学毕业，好的私校没排队（以前没想送私校），教会学校不会去，
想着选一个好一点 ...
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NiceNi
发表于: 2024-8-17
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- Boarding house 还是好的投资么
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在下最近在Smithfield Tavern附近购买了一块1300平方米的E1 zoning土地，需要帮助规划这块土地的最佳用途。
地址是 104 Oxford St Smithfield, NSW 2164
背景： ...
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uniphone
发表于: 2024-8-17
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浏览: 1059
- 悉尼最近3个月公寓增幅大于独立屋的区（前20）
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来源CoreLogic， 截止2024年7月，一进一出的增幅差前20
区独立屋中位价独立屋季度增幅公寓中位价公寓季度增幅增幅差Forest Lodge$2,283,935 −6.7%$1,276,204 2 ...
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Forbne
发表于: 2024-8-17
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浏览: 1383
- 请问CBA如何提前还部分贷款
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我现在CBA有个贷款25万（自助），没有任何税务方面的好处。前段时间买了套投资房想着抵税用，现在投资房贷款还差一点缺口，我想着把CBA这个自住房的贷款还5万， ...
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微小苹果
发表于: 2024-8-17
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浏览: 645
- 房市前景
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一家之言
不构成投资建议。仅供讨论。
我是不怎么看好啊。虽说降息不会很遥远，大概今年底或者明年啥时候
几个根本性的问题：
1，现今房价。
现今的房价， ...
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0k0k
发表于: 2024-8-16
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浏览: 5412
- 绿地的顶层公寓终于3000万卖掉了
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这都卖了多少年了，估计最终还是华人接盘了，因为中介一直强调该楼没有4
https://www.realestate.com.au/so ... sw-sydney-144883108
[yt]0N4RDPe_MFo[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-8-16
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浏览: 3326
- 2.8m, epping eastwood denistone west ryde哪个适合自住
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2.8m的预算的话， 在epping eastwood denistone west ryde哪个区适合自住? 感觉epping 有metro交通方便，但是没什么购物的地方。 eastwood买菜是方便了，但是太 ...
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sydgcc
发表于: 2024-8-16
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浏览: 3443
- 人均周工资两千？房价还可能跌吗？
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刚看到新闻，澳洲人均full time工资周2000，OMG
太高了
什么时候起，年薪十万成为常态了！
工资高，对想买房的来说不是什么好事，这意味着，人民购买力更强了 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-8-15
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浏览: 2421
- 本来还想捡个漏
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本来还想捡个漏，发现珀斯看得上的区房价也不便宜了
SUBURB MEDIAN HOUSE PRICE ...
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Forbne
发表于: 2024-8-15
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浏览: 1128
- 5月份的预测几乎都在慢慢实现，让我们拭目以待
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下图是我在5月份新财年预算案公布之后发表的一些个人预测，目前看来除了必定有一次降息之外，其他几条预测都在慢慢实现中～
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coolangatta
发表于: 2024-8-15
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浏览: 2535
- 悉尼各SA4大区独立屋最近一年涨幅
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来源Domain，恭喜以Hurstville为代表的内西南涨幅第一，西南、西区、市区和内南、山区涨幅次之。
独立屋
SA4大区24-Jun23-JunAnnual Change东区Eastern Suburb ...
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Forbne
发表于: 2024-8-15
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浏览: 937
- 美国七月CPI数据
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劳工部公布的7月份数据显示CPI和核心CPI按月增长0.2个百分点，符合预期。
CPI 年增长2.9%,略低于预期。
核心CPI年增长3.2%符合预期。
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pureboy
发表于: 2024-8-15
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浏览: 707
- 还没有降息悉尼house就涨疯了，Strathfield house 卖了1225万
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Strathfield house 卖了1225万，还没有降息悉尼house就涨疯了。
物业： https://www.domain.com.au/7-newt ... _content=2019363227
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pan123au
发表于: 2024-8-14
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浏览: 4830
- 纽西兰央行降息0.25%，美国9月份可以降息0.5%
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澳洲央行降息还远吗 ？
美国CPI 已降到 2.9%，9月份降息几乎是肯定了。
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pan123au
发表于: 2024-8-14
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浏览: 2125
- 墨尔本80-85万投资房的区域推荐
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重点考虑投资和增值潜力，求推荐，分分伺候。
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HR798
发表于: 2024-8-14
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回复: 19
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浏览: 1845
- 大家会介意房子周围有电信基站吗？
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另外如果电信公司要求租用私人领地用于安置基站电池设备，有什么风险吗？
非常感谢！
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孤云出岫
发表于: 2024-8-14
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浏览: 1144
- normanhust, thornleigh为什么不怎么涨
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发现wahroonga旁边的normanhust, thornleigh这几年都不怎么涨，还比wahroonga便宜至少1m, 为什么？又有火车站，也算上北了吧，怎么价格跟旁边的wahroonga天差地 ...
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sydgcc
发表于: 2024-8-14
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回复: 39
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浏览: 5721
- 租客要求装修房子
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一个租客要求自行自费装修楼下的一个storage room改造成work from home的office， 内容包括gyprocking 刷油漆和地毯，请问我需要答应他的要求吗？ 大家有经验吗 ...
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sgpr
发表于: 2024-8-13
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回复: 19
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浏览: 2237
- 房租开始降了
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房租占cpi basket 7-8%
未来可能中息低增长 这可是asking rent降 不是delta增速降
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DaftPunk
发表于: 2024-8-13
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回复: 22
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浏览: 2776
- 2.5m选west ryde cherrybrook 还是 hornsby
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west ryde 怎么样，没住过，看到小学排名还行，ryde又有精英又有oc,又有火车站, 离市区12公里也不远。关键是house价格不贵，2.5m 买west ryde 可以买到走路到火 ...
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sydgcc
发表于: 2024-8-10
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回复: 134
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浏览: 8093
- 请问华人学区房借地址给别人一般什么价格？
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小学还可以，如果地址给别人用，一般怎样收费？坐标悉尼。谢谢
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4free
发表于: 2024-8-10
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浏览: 1302
- 几套房子在维州地税要到近一万吗？
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在维州，如果有几套房子，地税可能到一万刀一年吗？
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ozsuccess
发表于: 2024-8-10
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回复: 19
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浏览: 2171
- 公寓找找中介出租怎么感觉更难出租了
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之前一直自己打理，租给过一些背景比较复杂签证不太正规的人，都不太爱惜房子而且喜欢争论不太好说话。想正规点租给上班族于是找了中介。中介跟我说租出去没问题 ...
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yacobe
发表于: 2024-8-10
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回复: 22
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浏览: 2113
- 卖价比地价低
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有没有热买到过卖价比地价低的HOUSE呢？
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axyl
发表于: 2024-8-8
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回复: 19
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浏览: 2721
- 最近一年涨幅最大的SA4大区
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来源PropTrack，结果前十没有悉尼什么事情，都是珀斯、昆州和阿德，看来悉尼房价差不多就这样了
RankRegionYoY % growth1Perth - South West26.8%2Perth - North ...
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Forbne
发表于: 2024-8-8
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回复: 9
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浏览: 1111
- 悉尼各Councils的人口密度
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来自于统计局
2023AreaPopulation density 2023Local Government Areano.km2persons/km21Sydney23108626.78662.62Waverley714149.47637.43North Sydney7201410. ...
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Forbne
发表于: 2024-8-7
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回复: 8
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浏览: 1597
- vic自己刷油漆 卖房子还要137b报告？
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我找了个solicitor 做合同和过户。做合同时 要137b 因为我自己刷了油漆。我感觉这不需要吧
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liyuefu
发表于: 2024-8-7
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回复: 16
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浏览: 2016
- 来，开盘口了，我赌澳联储2024年内不降息
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很多人鼓吹澳联储马上就得降息，还是一降就50点，我开个盘口，大家买定离手哦，输了给每个人快递个礼物
1，2024年内不降息，大家看清楚了，是不降息，不是不加 ...
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ub_mike
发表于: 2024-8-6
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回复: 70
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浏览: 4140
- 请教出租房rain tank的过滤芯更换是房东还是租客的责任？
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这个是算基础设施，水质不行了房东就要负责更换吗？
追问：新房客住进去前，如果滤芯该换了，房东有责任换新的吗？ ...
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TGTG
发表于: 2024-8-6
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回复: 3
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浏览: 670
- 华尔街逼宫美联储
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6月糟糕的就业数据，引发对衰退的担忧，老鲍头还鸭子嘴硬，遭致华尔街疯狂逼宫，联系三个交易日狂跌，今天开盘道指和纳指继续高歌猛进的重拳出击美联储，明确地 ...
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pureboy
发表于: 2024-8-6
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回复: 4
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浏览: 1076
- 墨尔本Council面临破产 将提高市政费用
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https://auyx.au/news/details/255053
www.theage.com.au/national/victo ... 0240726-p5jwts.html
据The Age报道：
从铲除杂草到垃圾处理费用，从监督行人过 ...
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DaftPunk
发表于: 2024-8-5
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回复: 36
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浏览: 2541
- 公寓的land tax怎么计算的？
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如果一个pr未住满200天，对他的公寓如何收税的呢？
是每个公寓都不一样的算法吗？
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piazzolla
发表于: 2024-8-5
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回复: 19
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浏览: 1558
- 卖house还是apartment
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因为孩子上学需要升级自住房到epping或者eastwood，现在自住house贷款还完了，还有一个epping 的投资apartment为父母准备的，贷款80％。3种选择
1：卖现在这个 ...
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yanziguang
发表于: 2024-8-5
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回复: 26
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浏览: 3156
- part-time的房产销售助理会有提成吗？
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有在这一行的能说说吗，一般情况下，房子卖出去了，会给平时负责插牌子，登记买家信息的助理提成吗？
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piazzolla
发表于: 2024-8-4
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回复: 0
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浏览: 685
- 这是做慈善？为啥卖这么低
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去年4月1100万买进的两套，改建成了一套独立屋，然后现在又拿出来，开价才1700万，这是做慈善？
https://www.domain.com.au/2d-gre ... nsw-2027-2019396846
...
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Forbne
发表于: 2024-8-4
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回复: 5
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浏览: 998
- 澳洲房价在上一轮2008年经济危机时候的表现，还能recall么
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2008年美国次贷危机爆发，2008年11月美国开始大降息+QE，同样2008年11月中国推出四万亿经济刺激计划。
澳洲的房价，至少是我在的昆州的房价，如果没记错的话：
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weaknet
发表于: 2024-8-4
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回复: 47
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浏览: 4789
- 美国job report大跌眼镜
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上月新增就业远低于预期、失业率高于预期、10年期国债收益降到3.87%。
美国软着陆怕是要落空，未来一段时间现金利率higher and Longer的效果终于呈现出来，利率 ...
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pureboy
发表于: 2024-8-3
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浏览: 3795
- Early deposit release
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看上一套房，屋主说欠政府税，要early deposit release,这种风险大吗
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yanziguang
发表于: 2024-8-2
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- 美联储维持现金利率
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雹老头在随后的发布会明确指出，9月份降息，已经摆在桌面上。
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pureboy
发表于: 2024-8-1
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浏览: 1308
- 请教nsw地税Trust look through是如何计算的？
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昆士兰Trust是不look through的350k VIC可以nominate一个PPR
悉尼如何算的 Trustee是公司的话又要地价要分到股东？
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DaftPunk
发表于: 2024-7-31
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- 小白买房请教关于签合同问题
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在维州，前期都谈好了。
我把合同和S32发给过户师，他说房子的卫生间在2018年翻修过，需要”Section 137b owner builder report.“。
我找中介，中介联系了房 ...
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brismel
发表于: 2024-7-31
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- 邻居建新房，要把挡土墙外侧的排水管埋我的地里。
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因为坡地，邻居house推倒重建duplex。我家地势高，所以他的一侧挖深，建挡土墙。现在才发现没放排水管。但是挡土墙已经建在边界上了，他要在挡土墙外侧（也就是 ...
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567china
发表于: 2024-7-31
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- 澳元继续下跌，如果跌破0.63，澳联储将被迫加息
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如题，澳联储不会坐视澳元跌向0.6的
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ub_mike
发表于: 2024-7-31
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- 请问悉尼grantham farm这个区怎么样？
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如题
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一叶小舟
发表于: 2024-7-31
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- 最近悉尼房源明显多起来了，感觉买家市场来了
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从两周前开始，放出的房子无论是数量还是质量都比之前多了个三倍左右，半年前每周有一套好房子就不错了，甚至两三周才有一个看的过去的房子放出来。
最近这两个 ...
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whoisit
发表于: 2024-7-30
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- 投资房PI利率
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请问大家投资房PI利率大概多少呀？
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chuixue
发表于: 2024-7-30
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浏览: 2090
- 这套房子怎么跌了100多万 potts point 小 terrace
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https://www.realestate.com.au/pr ... tts-point-nsw-2011/
查了这套terrace 2021年 卖了445w 今年又拿出来才卖370w 有大佬知道这套房子的故事吗
富人区暴跌 ...
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maxinfang
发表于: 2024-7-30
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- 卖掉投资房后盈利缴税
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比方说一套投资房卖掉，账面盈利50万，按CGT减半优惠，计税的金额是25万。持有人年度报税的时候，如果没有其它收入，是不是就按25万收入报税，那么按现在的所得 ...
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discus2013
发表于: 2024-7-29
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浏览: 3499
- 这套公寓拍了550万，Manly还是挺便宜的
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这套公寓拍了550万，Manly还是挺便宜的
https://www.domain.com.au/12-104 ... _content=2019344541
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Forbne
发表于: 2024-7-29
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浏览: 1471
- Castle hill 930平方 205万是不是捡漏
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17 Patrick Avenue, Castle Hill NSW 2154
以前去过那旁边游泳， 看这个地大方正房子还行，价格是不是有点便宜了
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海客
发表于: 2024-7-28
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浏览: 5380
- 悉尼一年来涨幅最大的区（截止2024年6月）
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来源Domain
独立屋
Suburb Median Annual Change
Burwood $3,156,500&nbs ...
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Forbne
发表于: 2024-7-27
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- 想用老爸的名字买房
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请问一下，我想用老爸名字买房，他已经是pr了。但是呢他现在人在国内，可不可以拍卖的时候我帮他代签个字，然后让他赶快2.3天内就来澳洲正式签字，可以这样吗？ ...
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功夫老怪
发表于: 2024-7-26
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- 加拿大又降息，澳洲房产何去何从？
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加拿大连续两次降息了！我大澳洲还是依然不动，稳如泰山！
我大胆预测一下：澳洲降低之日，就是房价起飞之时！
还没有上车的，赶紧上车！ ...
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wooweb
发表于: 2024-7-25
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- 发现有很多人特别希望澳洲房价跌
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我相信如果有房的人，肯定不希望房价下跌。但是网上有很多人喜欢阴阳怪气，盼着房价崩溃下跌。
最近思考了一下，哪些人盼着澳洲房价下跌呢？
1. 没房子，准备 ...
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悉尼十年新移民
发表于: 2024-7-25
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浏览: 13219
- 维州land tax 大涨 ，有尝试objection 成功的吗
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一下收到大涨3倍，真是明抢了，一下子给出去等于4周rent没了，真是狠， 听说有可以objection成功可以减一些，有成功过的童鞋来说说吗
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BOSS888
发表于: 2024-7-25
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- 悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.06）
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来源Domain
独立屋
SA4大区 Jun-24中位价
东区Eastern Suburbs $3,700,0 ...
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Forbne
发表于: 2024-7-25
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浏览: 583
- 目前的租房市场
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看新闻，悉尼的租房市场很紧张，房租大涨。可是为啥我的投资房挂在市场上都4个礼拜了还没租出去呢？按照中介的建议租金已经降了两次了，每周还是只有一两组人来 ...
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低端人口
发表于: 2024-7-25
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- 租金竟然要6500每周？
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反正我是觉得贵了。
https://www.domain.com.au/1-20-i ... a-nsw-2026-17094382
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Forbne
发表于: 2024-7-25
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- 关于投资房top up的问题
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自住房基本还清了，多余的钱准被放到投资房的offset账号里。
请问这种情况是不是没有必要再top up投资房的贷款到投资房的offset里了？谢谢。（top up的钱准备维 ...
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memsgg
发表于: 2024-7-25
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- 加拿大连续降息, 美国七月有戏
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加拿大央行周三（24日）按预期降息1码（25个基点），将关键利率从4.75%降至4.50%，这是该行连续第二次降息。此外，该行还暗示，随着通胀担忧减弱，未来将进一步 ...
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Blackburnian
发表于: 2024-7-25
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浏览: 3008
- 新州卖老破小公寓被卖家律师要求回答这些问题，这是我需要回答的还是应该买房子的人自己调查啊
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价格好不容易谈妥了，到了要签合同了，对方的律师又出幺蛾子，让我这个卖房子的确认下面这些事情：
1. Confirm whether your office and/or the vendor is aware ...
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tycyw
发表于: 2024-7-25
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浏览: 2736
- 现在这个形势下，买块地还是投资房
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新州，买块地价格大概是投资房(unit)的一半，相比之下没租金，但貌似贷款全都是亏损可以全抵扣税？求拍砖，求骂醒 ...
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斗破苍穹
发表于: 2024-7-24
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- 為啥refinance cashback力度比兩三年前小很多了? 唉
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自住6.09 ubank
投资房 6.39 athena 有点犹豫 但主要athena 旧客户可以一直match最新的rate 不怕之后萬一贷款能力出問題转不了被殺熟欺负
两年前r ...
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noAddedSugar
发表于: 2024-7-24
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- 这样算帐合理吗
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有闲钱是放在投资房的OFFSET 账上划算，还是另存定期？
假如有10万，不放在T投资房OFFSET上，存定期收5000利息。但是在OFFSET 账上会多交差不多6000的利息（ ...
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laikai000
发表于: 2024-7-23
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- 墨尔本房产该如何投资呢？
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[yt]ElXQ1qIsaYM[/yt]
今天刷视频 刷到这个观点。
大家的意见如何？
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nuknuk
发表于: 2024-7-23
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浏览: 1125
- 投资房公寓租客申请养狗，我应该同意吗？
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租客是好租客，房租按时交，也没有修这修那的事儿，两年前就提出过养狗，我没同意。现在又提，我应该同意吗？公寓养狗会有啥问题吗？问问大家的意见。谢谢！ ...
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Ally
发表于: 2024-7-23
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- 请问维州的房屋能自己办理过户吗？
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还是必须通过律师办理？因为离婚，二人名下房屋转到一人名下，已经拿到印花税减免证明，后续该怎么操作呢？如果有过户律师能做，请站内联系我。 ...
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yetim
发表于: 2024-7-23
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- 目前哪些SA4大区房价处于峰值
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来源PropTrack. As of June 2024.
SA4 region City/Regional Area
Central West Regional NSW
Hunter ...
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Forbne
发表于: 2024-7-23
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浏览: 713
- 悉尼租金比去年低的区有
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来源Domain
Suburb Property Median Weekly Asking Rent Annual change, ...
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Forbne
发表于: 2024-7-23
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浏览: 1271
- 转贷的时候贷款年限又变成30年
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我发现转贷的时候贷款年限又会变成30年，比如说你之前已经还了5年贷款了，只剩下25年了，转贷后又变成30年，这样的话是不是要多还很多利息吗？ ...
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Falye
发表于: 2024-7-22
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- 投资房要不要卖之前装修下
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公寓，地毯还有appliance都很久了。20多年没换了吧。我看有一些人会在卖之前装修一下。但是又有人装修多出来的钱到时候全交 CGT 了。
有哪些地方是需要考虑的？ ...
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yacobe
发表于: 2024-7-22
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浏览: 1198
- 特朗普稳了，经仔细研判，澳洲房地产必涨无疑了
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今天，拜登退选了，基本可以判定特朗普稳了！
但是他稳不稳，跟我们澳洲地产投资人有什么关系呢？
请注意特朗普政策的核心就是make america great again, 也就 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-7-22
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- 如何选择好的中介
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请问中介跟租客签的租约和租客资料会发给房东看吗？租金按签约那天开始还是按照搬进去开始算，例如14号签的合同，17号租客搬进去，我什么时候是收到租金日子，现 ...
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757468940M
发表于: 2024-7-22
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- Roseville Archer St townhouse 3.2m可以？
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piazzolla
发表于: 2024-7-21
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- 求帖子链接 ----- 关于负扣税。
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相信论坛里早有相关帖子了。求链接。
想学习一下，到底如何实现负扣税的？
是不是投资房的花销：贷款利息，strata，council rates,水电煤，家具，家电，维修，等 ...
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567china
发表于: 2024-7-21
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浏览: 1021
- 来个高难度竞猜，澳联储8月6日会加息吗？
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按照目前澳洲的通胀形势和失业率，澳联储应该加息25点，但是考虑到澳联储一向的软弱无能，加上最近吹风美联储9月降息，澳联储也有很大可能维持不变，这个竞猜真 ...
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ub_mike
发表于: 2024-7-20
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- 深圳卖房阴阳合同
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卖房的签买卖合同收定金的时候没有提，贷款之前简单提了一下，要按低价计税，买家提高首付，为了帮买家省税费，但是没有让我网签计税合同。中介说对我没有任何影 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-7-20
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浏览: 3078
- 珀斯Applecross 30M豪宅
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https://www.realestate.com.au/property-house-wa-applecross-145398152?sourcePage=rea%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile
[yt]Tea9VE5KYCs[/yt]
...
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bluehenry
发表于: 2024-7-20
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浏览: 1244
- 还有没有大门的砖头房？
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第一次看到没有大门的房子，要先打开车库门进去，或者右边的小门进去。本来想pass掉这套房子，但是地点是我喜欢的
不知道可以加一个大门吗？如果加在最左边把那 ...
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whoisit
发表于: 2024-7-19
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回复: 13
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浏览: 1133
- 忽然间想起了三年前房客还有1万多的房租没给
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哈哈，有点标题党了。这个事儿已经过去了很久，刚刚忽然又想起来了，真的是痛苦的回忆啊。
简单来说，就是新冠的时候抽大麻的单亲爸爸房客不付房租，拉锯战了大 ...
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dd9
发表于: 2024-7-19
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浏览: 2242
- 请问Brisbane公寓出租的管理费
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在Brisbane有一个小公寓一直通过中介出租，管理费是8.8%，然后每年租客renew收一周租金的renew费用。
请问这个费用在Brisbane是什么水平？人在悉尼对Brisbane的 ...
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nono123
发表于: 2024-7-17
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浏览: 1611
- 认识几个中介和valuer都说现在房价到阶段顶部了
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有一些pocket已经不涨了 有没有这个感觉 估计要横盘到明年了 Perth除外
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DaftPunk
发表于: 2024-7-16
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浏览: 13737
- Carlingford轻轨边上，2房2卫全新，85万投资如何？
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Carlingford轻轨边上，2房2卫全新，85万投资如何？
租金大约700-740
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piazzolla
发表于: 2024-7-16
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浏览: 1511
- 投资房在夫妻一人名下，加另一人名字需要交stamp duty吗？
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如题。知道自住房加另一人是免stamp duty的。投资房是一样吗？
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meet2007
发表于: 2024-7-15
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回复: 4
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浏览: 937
- 想改行做二手房中介 都有哪些要求 年轻人多的公司好 还是年长者多的好？
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想改行做二手房中介 都有哪些要求 年轻人多的公司好 还是年长者多的好？
需要什么样的环境 比较适应新人， 不想做楼花 主要想做二手房 现房 ...
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sherwoodzhang
发表于: 2024-7-14
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回复: 32
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浏览: 3056
- US annual PPI inflation rises to 2.6% in June vs. 2.3% expected
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The Producer Price Index (PPI) for final demand in the US rose 2.6% on a yearly basis in June, the data published by the US Bureau of Labor Statistics ...
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pureboy
发表于: 2024-7-13
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浏览: 859
- 这个地毯 quote 怎么样？
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2室公寓，地毯区域应该是70平左右。
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yacobe
发表于: 2024-7-11
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回复: 2
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浏览: 785
- 悉尼西边靠近火车站，75 万价格不贵啊
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现在还有75 万的房子，靠近火车，以后metro 转机场也方便
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sampcheng
发表于: 2024-7-11
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浏览: 6067
- 讨论：无贷款房过户给子女以赠与方式合适，还是市场价卖给子女合适
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无贷款房过户给子女以赠与方式合适，还是市场价卖给子女合适。以市场价卖给子女可以做一个贷款，Interest Only。
如果以市场价卖给子女交割后银行放款给父母后 ...
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hchcn
发表于: 2024-7-11
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回复: 36
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浏览: 3780
- 为啥悉尼有些土地要有很长的绿化路
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如图所示，有些地方两个房子的后院完全可以相连，为啥council要搞出一条长长的绿化人行道？
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smoothcriminal
发表于: 2024-7-10
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浏览: 1029
- 隔壁NZ和加拿大房子都开始大跌了。
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最近看到很多，旁边NZ的最大城市奥克兰曾经也是上涨最快，华人最多的城市，房价已经跌了不少了。 还有看到帖子加拿大也跌了不少，土澳的悉尼现在还在上涨还是停 ...
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BOSS888
发表于: 2024-7-10
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- coucil rate今年涨了好多
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坐标悉尼，刚收到账单，发现rate每个季度涨了很多，30%，不知道大家今年怎么样？能找council理论讨价还价吗？
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sgpr
发表于: 2024-7-10
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浏览: 2550
- 这房东为啥这么急？第一次开放当天就必须要卖
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三周前放了一个房，周六上午第一次开放，看的人很多，中介给看房每个人说下午5点deadline之前要出offer。
我看好后下午回家后就马上出价，然后中介晚上打电话给 ...
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smoothcriminal
发表于: 2024-7-10
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浏览: 5423
- 祖国张开双臂，欢迎您回来购房，不限套数！
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https://wap.eastmoney.com/a/202407083124896021.html?appfenxiang=1
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xiwu
发表于: 2024-7-9
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浏览: 4020
- 后院有石棉车库，拆除了重建，土地有没有安全隐患？
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请问后院有个石棉车库，前面房子是砖头的，打算重新建建房，土地和周围树木有没有安全隐患？石棉会泄露和黏附吗？特别是父母喜欢种地的，是不是有过石棉建筑的 ...
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edith000
发表于: 2024-7-9
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回复: 8
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浏览: 1026
- 投资房地毯价位和颜色选择
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地毯太老旧了需要更换。一般情况下自住会选择深色那类污渍不太明显的地毯。但是投资房在定损方面经常会有纠纷。所以是不是选淡一些的地毯颜色，这样双方的责任都 ...
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yacobe
发表于: 2024-7-8
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回复: 1
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浏览: 597
- 同一条街，duplex比house贵。 duplex 是不是 买贵了？
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同一条街，duplex比house贵。
Duplex 是旧房装修。House装修也很好，Miele的烤箱。
duplex 是不是 买贵了？
https://www.realestate.com.au/so ... urstvill ...
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wTam
发表于: 2024-7-8
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回复: 8
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浏览: 1284
- 讨论，关于自住房转投资的COST BASE问题
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请教原第一套自住房A五年前出租，出租时有估价报告，这五年期间内没有买其他任何住房，等于这五年仍是Main Residence Home免交CGT，可以适用六年法则。
今年打 ...
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hchcn
发表于: 2024-7-8
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浏览: 729
- 同是炒房立国，中国房价已经崩了，澳洲会吗？
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在炒房立国的地方，房价永远上涨成了一种信仰，大多数人都相信房价永远都是一波更比一波高，即使有小幅回调，也是为了跳的更高，在房价上涨的周期里，人们能够找 ...
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ub_mike
发表于: 2024-7-8
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浏览: 17542
- 投资房，现在大银行最低利率可以做到多少？
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interest only 现在大银行最低利率可以做到多少？
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shurman
发表于: 2024-7-7
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浏览: 3766
- Hurstville 3房 villa 以172万高价拍出， 被白大爷豪横买入
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Hurstville 3房 villa 以172万高价拍出， 大概有10人左右注册，积极参与有6个家庭，最后被白大爷豪横买入。
看来在Hurstville市场上 至少还有10个家庭买房预算在 ...
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pan123au
发表于: 2024-7-6
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浏览: 3062
- 士别三日当刮目相待,Burwood的中位价这次补涨超过了上北一些华人聚集的地区，已经能和下北Chastwood掰一掰手腕了!
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7月份，CoreLogic / Realestate.com.au数据显示，Burwood的中位房价达到了330万澳元，超越了华人钟爱的上北法式的故乡St Ives，并与Chatswood和Willoughby齐平。 ...
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boklau
发表于: 2024-7-6
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浏览: 2728
- 无理由驱逐租客 新州
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新州工党上台的一项承诺是要随昆州和维州实施 no grounds eviction ban，目前还没有通过立法。 作为全澳工党势力一向不行的州，实施这项割所有房东韭菜的法律貌 ...
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vcsg
发表于: 2024-7-5
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浏览: 982
- 新移民用 6百多万买下Strathfield 多年前的翻新别墅。
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新移民用 6百多万买下Strathfield 多年前的翻新别墅。
The buyer is a recent migrant to Sydney, while the underbidder was a doctor from Westmead
报道
http ...
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pan123au
发表于: 2024-7-5
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浏览: 2384
- 出租房gutter被树叶堵了，是谁的责任清理？
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中介来报，说出租房gutter被树叶堵了，房客要求安排马上清理，我觉得这个应该是房客责任吧？谁住谁清理，这又不是设备老化，而是打扫卫生问题， ...
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大黑天
发表于: 2024-7-4
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浏览: 2607
- 水管工没拧紧 房客粗心没注意 最后漏水导致墙面污损
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几年前换过一次热水阀。然后我估计是阀门有个地方没有拧紧，有非常轻微的漏水。几年下来导致下方有生锈。租客也住了好几年，估计也是平时完全不关心，但是现在退 ...
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yacobe
发表于: 2024-7-4
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浏览: 1183
- 原油涨势如虹，新一轮通胀即将来临？
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原油如果突破前期高点87.6，月线彻底走出下跌趋势，转为上涨的话，那今年破100也不是问题，到时澳洲汽油价会到多少，有点不敢想啊 ...
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ub_mike
发表于: 2024-7-2
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- 房客退房清洁invoice造假
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房客自己找的cleaner，Invoice 的商家可以查到。给我的invoice上写了carpe steam cleaning，可是中介和我都去了现场，一看就是没有 steam cleaning 的。首先没有 ...
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yacobe
发表于: 2024-7-2
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浏览: 2080
- 2024降息彻底无望
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澳洲联储：如果委员会认为政策不够“足够限制性”，可能需要加息。
这是不是意味着降息彻底无望了呢？裤腰带已经绑的很紧了 ...
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vieri336
发表于: 2024-7-2
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- 出租房换中介，不换租客怎么处理
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目前房子交给中介打理，中介只收钱不干活。想把中介换掉，自己管理。但是租客不换。怎么处理？ 特别是bond怎么处理 ...
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Mullum
发表于: 2024-7-2
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- 国内房价必须不准再跌了!
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xiwu
发表于: 2024-7-2
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浏览: 23184
- Lindfield 三房公寓刚刚卖了$4.71m！
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https://www.realestate.com.au/pr ... lindfield-nsw-2070/
终于明白为啥周围house 这么贵了.
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asschemer007
发表于: 2024-7-1
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浏览: 6903
- 想买的房子房间太小，能否extend
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三房有两房基本上放了一张大点的床就满了，根本摆不了桌子, 能否extend，比如relocate墙壁，请各位建筑大师们看看可行性？ ...
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whoisit
发表于: 2024-7-1
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浏览: 1745
- epping nsw 公寓现在买合适吗？
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请问大家现在买这种epping的高层公寓，会不会有什么坑？准备拿来自住的。
这栋楼最近很多在卖，88万2房，66万一房成交的。感觉是不是有什么问题。
1012/22 Camb ...
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xiaochuan39
发表于: 2024-6-30
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- 卖房后的报税
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问个小白的问题：
如果我有投资房，经过多年的折腾，卖了。大赚了一笔。那我年底报税时，卖房赚的钱就和我的薪水一样算我当年的收入吗？如果这样的话税率不是高 ...
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白白
发表于: 2024-6-30
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- 十万免息五年但每月得还2%最低额。数学展开具体是怎样。
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十万免息五年但每月得还2%最低额。数学展开具体是怎样。
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i.am.a.swan
发表于: 2024-6-30
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- NSW R2 duplex新政策？？？
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今天忽然看到xhs上好多帖子说今年7月1号开始NSW有R2造duplex新政策，说R2的地除了上面列的不可以外，其他都可以造duplex?
State Environmental Planning Policy ...
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maifangmaifang
发表于: 2024-6-30
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- 你们都说房价在涨，我怎么觉得开始跌了
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坐标不是悉尼墨尔本这种大城市
排名10位左右的小地方，疫情后所有房子几乎翻倍。
但是觉得最近开始跌了。虽然real estate网站显示房价还在缓慢上涨。
1.感觉最 ...
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taotaoeve
发表于: 2024-6-29
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- 城堡山价格已经回到了2021年12月，2190价格今天2250 pass in
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这周阳光明媚，感觉市场回暖，城堡山的好房也参与的拍卖，房东2021年12月2190价格强势购入，今天预期价格2500左右。
拍卖现场也是人山人海，最后大家强力出价的 ...
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rainy118
发表于: 2024-6-29
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- 近期独立屋的最低点出现了，100万，宝琴山695平米，山中破屋强势拍出。
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大家讨论一下，到底涨了还是跌了。
感觉是好房暴涨，差房爆跌，两级分化特别严重
40 Burrandong Cres, Baulkham Hills, NSW 2153
https://www.realestate.co ...
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rainy118
发表于: 2024-6-29
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- 易燃材料cladding具体长什么样？从外墙看得出来吗？
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现在不是apartment的问题之一，就是有的用过cladding易燃材料，请问怎样看？
有图片吗？谢谢。
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4free
发表于: 2024-6-29
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- 请问悉尼的同学们Bathla 公司建的房子靠谱吗？
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如题，请教一下悉尼的同学们，这个房地产商BATHLA 集团盖的房子质量如何？后续有没有什么扯皮的事情啊？看起来在悉尼的项目还挺多的。谢谢！ ...
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奶油香芋
发表于: 2024-6-28
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- 干得好不如生得好！
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悉尼的一house房子卖了，好奇查查其有记录的交易历史. 27年只是人类历史的一瞬，却是普通个人历史的一生.结论是，干得好不如生得好，投胎要挑选吉日良辰，投资不 ...
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xiwu
发表于: 2024-6-28
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浏览: 4123
- NSW Diverse and well-located homes究竟有什么更新和insight么？
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除了那个TOD，其实这个也是重点吧。尤其本身支持改革方案的council，应该就会按照proposal执行车站800m内可以建造 duplex，terraces, townhouses, and manor hou ...
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melbegg
发表于: 2024-6-27
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- 看通胀上升趋势，8月大概率要加息25点了
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如题，加息25点其实并不可怕，就怕开启新一轮加息周期，这个就比较要命了
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ub_mike
发表于: 2024-6-27
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浏览: 6155
- 公寓楼，可以申请把bath改为shower吗？
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如果不可以的，有没有简易的，可以自己组建的淋浴房？放在浴室里，用浴室地面的地漏来排水？
因为老人家进出bath太危险了。
或者大家有啥好主意？ ...
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4free
发表于: 2024-6-26
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- 后院这种大树可以砍吗
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坐标悉尼，想买的房子后院有一棵很大的树，非常影响后院采光，不砍的话很难建granny flat，以后卖也不好卖, 这种树可以砍吗 ...
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whoisit
发表于: 2024-6-26
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- 房贷申请需要过半年试用期还是只要两个月工资单
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rt
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享成
发表于: 2024-6-25
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- 房客lodgeVCAT要回空调检测call out fee
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请问各位大侠，这算是租客的责任还是房东的责任？我们在维州。
租客在3月10号的那个小长假发现空调不制冷，自己找了人上门检测掏钱142刀，因为是长周末中介没人 ...
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nemodory
发表于: 2024-6-25
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- 这次国内的地产危机，终于消除贫富差距了！
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这次国内的地产危机，收割中产和底层；股市基金收割中产和小部分富人，终于实现了消除贫富差距，实现了共同富裕！
富人呢？都跑去新加坡了，香港不安全。
习近平 ...
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wooweb
发表于: 2024-6-25
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- mount waverley, vic 3149, volume builder的30SQ量产房卖了2.21m，有点想不通
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https://www.realestate.com.au/pr ... -waverley-vic-3149/
这套房子，中介挂牌1.65-1.8m
是墨尔本最傲慢的建筑商carlsile homes ，8年前完工的，对标现在中 ...
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seawhale
发表于: 2024-6-23
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- 美国加州一带的房价比2018年涨了2倍，悉尼房价恶意不猛涨
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美国加州一带的房价比2018年涨了2倍，而且地税真是高1.2%，如果300万房子要交36000刀一年，让中产阶级买的起住不起，不堪重负。
悉尼房价涨幅连50%都没有，还好 ...
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pan123au
发表于: 2024-6-23
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- 不急着卖，怎样在淡季卖个好价钱
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之前没研究过淡季旺季，这次租客提前搬走后，就约了家中介把房子挂牌出售。中介只顾揽活，也不跟我细说市场情况。结果6月初上市，本来在我们这个区算稀缺的房型 ...
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Renaissance2022
发表于: 2024-6-23
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- Chatswood又一破house 卖了$4.7m
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https://www.domain.com.au/37-cla ... nsw-2067-2019278204
这套房不在保护区，位置不远不近，推倒重建也在所难免了；
$4.7m 也创下了这条街的record;
Chats ...
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asschemer007
发表于: 2024-6-22
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- 150万预算墨尔本投资房求推荐
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人在悉尼，在悉尼已经有投资房了。现在考虑去别的州再投资一套house，预算150万以内。觉得墨尔本作为澳洲第二大城市，还是有潜力的，但我对墨尔本不熟悉，麻烦各 ...
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低端人口
发表于: 2024-6-22
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