地产投资 - 门户 - 新足迹

https://www.domain.com.au/166-old-northern-road-baulkham-hills-nsw-2153-2019592748 SOLD - $1,530,000 166 Old Northern Road, Baulkham Hills NSW 2153 ...

找到四叶草发表于: 2024-12-13 | 回复: 23 | 浏览: 3420

美国 Fed 和欧洲央行又降息0.25%， RBA 还能坚持多久不降息

欧洲央行又降息0.25%，全世界都在降息，RBA 誓言要把澳洲经济拖入衰退。 19/12/2024，美国Fed 也降息0.25%，

pan123au 发表于: 2024-12-13 | 回复: 40 | 浏览: 5215

看美债收益率走势，这是要重新进入加息周期么？

如题

ub_mike 发表于: 2024-12-13 | 回复: 19 | 浏览: 2256

可以说，一旦没有负扣税顶着，房地产立马崩盘

起码在维州，房东恒等于慈善家，赚不着还往里搭钱，谁都看房东是肥肉啃一口。光是贷款利息，已经超过房租收入。此外还有中介管理费 land tax, 还包括那万 ...

honester 发表于: 2024-12-12 | 回复: 36 | 浏览: 4837

决定了，不降息

其实对投资者，不降息未必是坏事。一旦开降，很多投资者以为房价立涨，蜂拥而至，造成短时间内，大量房屋上市。价格大概率会降。 ...

故垒西边发表于: 2024-12-10 | 回复: 8 | 浏览: 1935

膜拜一下RBA

pureboy 发表于: 2024-12-10 | 回复: 21 | 浏览: 3322

澳联储今天利率会议，没人关注了？

澳联储是降息呢？会不会给大家一个圣诞大礼包，让房奴也稍微开心开心？

ub_mike 发表于: 2024-12-10 | 回复: 42 | 浏览: 5150

和邻居的dividing fence矛盾

悉尼西北有个投资HOUSE，一直委托中介在代管，2个月前中介联系我说租客反馈车道与隔壁邻居家之间的dividing fence破旧不堪，摇摇欲坠快要倒了需要维修，说维修fe ...

匿名发表于: 2024-12-9 | 回复: 10 | 浏览: 2064

OFFSET账号免年费

请问一下，房贷，现在哪家银行offset账号可以免年费的？如果自己去柜台办理可否直接要求？

幸运幸运发表于: 2024-12-9 | 回复: 12 | 浏览: 2283

悉尼清空率创新低

足迹的房子版主们现在不敢发清空率新闻了。中价位只有1.4M了。 Clearance rate 54% Auctions scheduled 1171 Auctions reported 792 Sold 429 Withdrawn 215 Pa ...

sparrow 发表于: 2024-12-9 | 回复: 31 | 浏览: 6256

10 Sheehan Street, Eastwood NSW

今天拍卖，有人知道这个 Duplex 卖了多少银子吗？谢谢

yhwyhw 发表于: 2024-12-8 | 回复: 23 | 浏览: 3953

60 Ashley St Chatswood 卖了多少？

昨天（星期五）auction没赶上，有谁知道卖了多少钱？

Beauchamp 发表于: 2024-12-7 | 回复: 3 | 浏览: 1667

最近看到的最强降息宣言

向RBA发出最严厉的谴责 https://www.crikey.com.au/2024/1 ... cut-interest-rates/

pureboy 发表于: 2024-12-6 | 回复: 64 | 浏览: 7741

land tax明年有变化了

刚看到了Service NSW发过来的email，其中一点说做为自住房，免交Land tax的条件是必须有25%以上的owner ship。（2024年2月1日前） Land Tax Surcharge的税率调 ...

加菲猫1234 发表于: 2024-12-5 | 回复: 44 | 浏览: 8723

两间投资房收回一间自住，如何改LAND TAX？

准备回澳洲居住，两间投资房收回一间房子自己住，请问要怎么做，才能把原来2投资房 LAND TAX 改成一投资房的LAND TAX 呢？ ...

lovelybaby 发表于: 2024-12-5 | 回复: 7 | 浏览: 1545

一年租约，在最后90天通知不再续约后，房客提出马上搬走，不付剩余房租。怎么办

如题，在维省，只是因为需要房东搬回去自住，提前90天通知租客下一年不再续约，也是基于好心便于租客提前做好准备。不料，租客给了14天的通知，马上搬离了，而且 ...

maxdll 发表于: 2024-12-4 | 回复: 96 | 浏览: 10349

谁是你心目中澳洲华人地产自媒体Top3

万邦君法兰克LAU 澳洲凯文澳洲houseclub 大眼睛Ray 罗帅 Jin的澳洲日记叫我Frank 澳房策Alex 大悟最近还有很多不知名的雨后春笋般冒出来就不列出来 ...

RodTemperton 发表于: 2024-12-4 | 回复: 62 | 浏览: 9140

澳联储是时候把加息挂到嘴上了

澳元下跌，澳联储嘴炮赶紧走起，不然跌破前低就不好玩了

ub_mike 发表于: 2024-12-4 | 回复: 47 | 浏览: 5204

2100平米的地，距离墨尔本CBD15公里, 距离火车站300米，可建4storey公寓，建筑面积和...

有一个问题想请教一下论坛大侠。有个朋友，他现在有块地被开发商看上了，然后想买来做公寓开发。那个朋友家的地，和旁边几个邻居家的地，合计是2100平米。根 ...

am123 发表于: 2024-12-4 | 回复: 6 | 浏览: 1506

悉尼房价加速下跌！

11月初我曾发了一篇帖子，预测悉尼房市下跌趋势开始形成： https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1842184 事实证明预测是正确的，根据core logic 的 ...

asschemer007 发表于: 2024-12-3 | 回复: 228 | 浏览: 33542

坐标悉尼请推荐地产评估师

坐标悉尼房子8年前自住转投资现在卖房需要交CGT 希望有评估师能把8年前的房价估得越高越好求推荐

ALICE_YU 发表于: 2024-12-3 | 回复: 2 | 浏览: 995

布里斯本投资房中介收8.8%管理费，贵吗？

布里斯本，投资房一套house, 大概可以出租750一周，中介收8.8%管理费，算贵吗？一般可以和中介讲价吗？多少算合适呢？ ...

edith000 发表于: 2024-12-2 | 回复: 20 | 浏览: 2450

关于按六年法则判定为自主房的条件，是不是自住六个月后才可转出租？

假定六年内只有这一套房子，在NSW。有好心人知道关于自住时间（6个月）依据的出处吗？

摩羯星发表于: 2024-12-2 | 回复: 17 | 浏览: 2122

该剁手吗？？？

乡下商业地产，总价100万左右，过去三十年基本没有空置过，扣除账单保险维修费用等，账面年净回报7~8%的样子（没有扣住地税和所得税）。问题一，这个地产有五 ...

老白发表于: 2024-11-29 | 回复: 8 | 浏览: 1543

个人觉得在维州出租房子，几乎就是在做慈善

看看在11月30号之前，我呼呼地出了多少钱？ Council rate, 630一个季度 land tax, 96每半个月水费，219一季度利息，4000多一月最近维修费用1000多保险 ...

honester 发表于: 2024-11-29 | 回复: 63 | 浏览: 9058

应该是要打脸了，今年大概率是不降息了

这是之前预测今年rba必然降息一次的帖子答案即将揭晓，预测正在按部就班的实现 https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1838844 (出处: https://www.our ...

coolangatta 发表于: 2024-11-28 | 回复: 37 | 浏览: 4630

墨尔本没钱了传闻Surburban Rail Loop要取消

https://www.tiktok.com/@3aw_melbourne/video/7441404696641752328?q=victoria%20debt&t=1732655024247 财政赤字比去年底预测多了400亿

DaftPunk 发表于: 2024-11-27 | 回复: 115 | 浏览: 11498

公寓房的中央空调开和不开，电费差别大吗？

如题，谢谢指教。

读书学习发表于: 2024-11-26 | 回复: 6 | 浏览: 1647

自住房第一年出租半年，收到罚款一万二

自住房第一年出租半年，收到罚款一万二开始是按自住房买的，由于孩子新学校还没开学的原因，第一年就出租了6个月，然后圣诞节后入住了连续一年。本来过去了三年 ...

老坎子发表于: 2024-11-26 | 回复: 68 | 浏览: 9906

买了邮局的investment property insurance

邮局代理的好像QBE QBE本身卖的一样的保险，比邮局贵所以从邮局买保建筑价值大概65万，我看不低了，一般维修绰绰有余，勉强盖一个小新房也可以了。 20M liab ...

honester 发表于: 2024-11-26 | 回复: 1 | 浏览: 822

这次的墨尔本房地产市场非同寻常。

看过去十五年的墨尔本房地产市场, 有低迷的时候也有繁荣的时候。低迷的时候，房东普遍惜卖，所以每次在房价低谷的时，也很难捡漏，因为没有充足的房源，一般 ...

mzha18 发表于: 2024-11-25 | 回复: 59 | 浏览: 9771

请教现在四大的浮动利率

假设贷款100万，本息一起还，贷款少过80% 自住房。主要四大的浮动利率，小银行暂时不考虑了。

岁月并不静好发表于: 2024-11-25 | 回复: 9 | 浏览: 2150

一百五十年的旧 house 能买吗？

看上一个旧house.里面看着很不错。不过一查，居然是1880年建的。这种房子的维护成本是不是非常高？

故垒西边发表于: 2024-11-25 | 回复: 37 | 浏览: 4134

Atlassian创始人Scott卖出悉尼豪宅“Elaine”, 7年（2017～2024）赚了80%

估计沿主路太吵，这地方肌肉车烧轮胎不多但还是有的（包括我以前），高峰车流量很大，而且这房子在上坡这一边，所以地段略差。他名下还有一套同区豪宅“Uig Lodg ...

i.greenlight 发表于: 2024-11-24 | 回复: 53 | 浏览: 6863

求推荐墨尔本适合单身人士自住的区（unit或者house）

好像墨尔本的 unit 有像house 一样单层的，有一个小院子物业费好像也不贵，一年1500这样求推荐墨尔本东南区这样的区， unit ,预算75万以下最好开车离华人区 ...

xty321 发表于: 2024-11-23 | 回复: 7 | 浏览: 1420

四大银行预测明年5月才降息

mzha18 发表于: 2024-11-23 | 回复: 12 | 浏览: 2773

广州12月1日起，取消"豪宅税"

https://news.southcn.com/node_54a44f01a2/14322aa0ed.shtml

xiwu 发表于: 2024-11-23 | 回复: 15 | 浏览: 1855

美国降息楼市旺了，澳洲将会也是如此吗？

https://www.singtaousa.com/2024- ... 9E%E5%8A%A0/5062873

xiwu 发表于: 2024-11-23 | 回复: 12 | 浏览: 2707

ANZ 银行也开始降息

ANZ has trimmed rates on its home loan by 15 basis points - taking them down to 6.09 per cent - the lowest among the banking giants for a variable rat ...

pan123au 发表于: 2024-11-22 | 回复: 6 | 浏览: 2717

悉尼房价开始下跌，这一波能到哪？

22年那波下跌了13% 这次下跌会不会更多？下跌20%的话，会不会有很多房东选择不再还贷款。因为首付比例差不多就是20%，房子价值比贷款额低的话，那干脆就放弃还 ...

悉尼十年新移民发表于: 2024-11-22 | 回复: 102 | 浏览: 13904

现在国内一线城市的房价走势

如题，现在是不是国内一线城市的房地产价格要开始复苏了？还是昙花一现以后继续跌？

stkei 发表于: 2024-11-21 | 回复: 45 | 浏览: 7153

利率越来越有意思了。

存款利率居然涨了。什么情况？

故垒西边发表于: 2024-11-21 | 回复: 23 | 浏览: 4225

pre sale building & pest report会不会避重就轻？

看中的房子有pre sale building and pest report,说房子的状况不错. 打算出offer,犹豫是否要加上subject to building & pest, 想问大家的意见. 谢谢. ...

tasy 发表于: 2024-11-20 | 回复: 6 | 浏览: 1250

涨还是跌预测？统计一下。

涨还是跌，我以为基本看命。现在是买卖双方的僵持阶段。最近看来一个月房，感觉买家开始持币观望，但大部分卖家其实并没有降价。是不是都等着二月份的利率了？ ...

故垒西边发表于: 2024-11-19 | 回复: 45 | 浏览: 5548

目前的澳洲房价，处于向上井喷边缘，相当于一个刚吃完一顿3帽澳洲牛排大餐即将上赛场的20岁跳高世界冠军

而不是一个刚吃完3颗Pervitin即将上战场的20岁二战德军士兵。不知道多少人能理解这个比喻

i.greenlight 发表于: 2024-11-17 | 回复: 132 | 浏览: 16852

房子要回归正常价格，就是要-30%以上，甚至-50%

现在是全球实业派回归，虚拟经济退潮，5%的贷款利息，3%左右的基准利息就是长期正常利息，0%利率时代过去了，这些都是极端利率，不正常的利率催高了不正常的高房 ...

笑和尚发表于: 2024-11-17 | 回复: 92 | 浏览: 14183

房价还要继续跌

川普上任以后对澳洲影响最大的就是澳币会持续贬值（因为他要持续加高关税这个大家都懂）在通货膨胀越来越严重的明后几年，传说中的2月降息或将是不太可能的了 ...

Eric008 发表于: 2024-11-16 | 回复: 187 | 浏览: 30671

villa增加个马桶是不是最简便的增值的手段。

砸了浴盆，原地装个侧出口的马桶。因为厕所在隔壁，也是侧出口的马桶，排水管就裸露在外墙，而且留有个三接头的拐脖。只要在墙上开个洞，把两个马桶的排水管连在 ...

maxdll 发表于: 2024-11-15 | 回复: 6 | 浏览: 1548

房客说洗碗机洗不干净

三年新的Bosch洗碗机，中介说房客投诉洗不干净，只知道spray arms 转动都正常，问我要不要找人检查，找一次390刀，若需要换零件另计。请问这种情通常会是什么原 ...

outofafrica 发表于: 2024-11-15 | 回复: 27 | 浏览: 3625

st clair,st marys 机场噪音问题

有了解st clair，st marys这几个区的吗？离新机场很近，主要是价格大概1M左右可以买到。就是不知道以后机场的飞机的噪音是不是非常厉害。至于说装玻璃隔音之类 ...

oppstuu 发表于: 2024-11-15 | 回复: 23 | 浏览: 2604

现在在墨尔本hold 住一个投资房大概多少钱？AI 算对了吗？

各位大神，现在在墨尔本hold 住一个投资房大概多少钱？问了一下AI,数有点吓人，这是对的吗？ Here's the updated breakdown: # Ongoing Expenses 1. *L ...

匿名发表于: 2024-11-15 | 回复: 45 | 浏览: 3647

房东如何投诉乱收费的中介？

更新，他们管理层已经介入了，，，还是比较重视的，看来不用费劲投诉了。。。。。。。请教大家，我现在的中介帮我管理一个物业，我搬出房子自己打扫的，只留 ...

深山中听雨发表于: 2024-11-15 | 回复: 12 | 浏览: 1337

请教：Appliance Fixer这家公司做安全检查靠谱吗？

我的投资房在维州，2021年起州政府强制规定要做电、烟雾告警和煤气的安全检查，过去几年一直由一家Smart house的公司做，价格不菲，两年加起来要800多，不过也没 ...

jwa 发表于: 2024-11-15 | 回复: 0 | 浏览: 633

为什么讨论地产的帖子这么少了？

如题，去年还能经常看到空多的攻防大战，今年都没了，有点冷清。

kklanlan 发表于: 2024-11-15 | 回复: 45 | 浏览: 6324

看澳元跌成这样，澳联储还敢降息不？

澳联储嘴炮收紧政策，可惜澳元还是跌成屎了，如果澳联储敢降息，澳元真的会跌破0.6，朝0.5而去的，我赌澳联储接下来该嘴炮加息了，不知道还有没有人买他们的账 ...

ub_mike 发表于: 2024-11-14 | 回复: 36 | 浏览: 7150

第一套房子自住后来出租并且负扣税，卖得时候还能转回自住吗

第一套房子本来是自住，住了一年后来因为工作原因到其他州工作并且租房，然后房子就出租然后有用负扣税，现在买了第二套房子作为最终自住房，准备卖第一套房子， ...

whoisit 发表于: 2024-11-14 | 回复: 5 | 浏览: 1440

卖房中介不给力，准备收回出租

坐标VIC, 卖房中介不给力，准备收回出租，然后要付拍照marketing费用啥是吧，照片现在有中介的水印logo，付了钱就可以那到原图，然后出租半年找其他中介卖用同样 ...

smoothcriminal 发表于: 2024-11-14 | 回复: 3 | 浏览: 1889

大银行先于澳洲联储降息

一家四大银行对澳大利亚央行采取了行动，大幅削减了其可变住房贷款利率，这可能会引发一系列提前为房主和买家提供的圣诞礼物。澳大利亚国民银行的住房贷款基本 ...

Blackburnian 发表于: 2024-11-14 | 回复: 38 | 浏览: 6015

这是邻居要盖奶奶房了吗

收到一封说邻居要把后院metal shed拆掉盖secondary dewlling，这是奶奶房吧，有没有要注意的地方？

RodTemperton 发表于: 2024-11-14 | 回复: 2 | 浏览: 1204

已解决，谢谢。投资房保险的问题

最近投资房保险费率暴涨，我想把建筑保险金额降低下来。主要考虑到房子非常老了（70年+），假如失火洪水之类的全险，保险公司能否按照保额支付，还是必须按照重 ...

老白发表于: 2024-11-14 | 回复: 12 | 浏览: 1753

请问NSW land tax 土地税是什么时候交？怎么算？

比如我现在2024年11月底买个house，打算租出去几年再搬进去, 土地价值 land value $1.8m ，超过了门槛。应该交土地税吧? 是2024年12月31号交税吗？是交2024全年 ...

故垒西边发表于: 2024-11-13 | 回复: 14 | 浏览: 2301

投资房换了俩日光灯，一个水龙头，猜猜多少钱！

俩日光灯，巴宁买的，240刀房客找的电工， 500刀，简单换灯一个厨房水池水龙头，IKEA的，95刀房客找的水管工，收200刀，简单换水龙头加起来为了这点东西 ...

honester 发表于: 2024-11-13 | 回复: 33 | 浏览: 4870

delete

Summer2015 发表于: 2024-11-13 | 回复: 2 | 浏览: 986

问个增值税的问题

现有自住房A；计划购入破房B，直接推倒重建，之后自住。建房过程中租房生活。假设B在明年2月settle，之后A在三月卖出。（A应该不会有增值税）那么B可以从二 ...

七月小蟹发表于: 2024-11-13 | 回复: 7 | 浏览: 1244

州政府立法禁止房东终结租约，是否违宪？

房子是房东的私人财产，受宪法和法律保护。房屋租赁是房东和房客之间基于双方自愿的民事行为。房东没有必然义务出租自己的私人财产，也没有必然的义务出租 ...

Laker2 发表于: 2024-11-12 | 回复: 21 | 浏览: 2982

把投资房租给child care或 dental clinic 好吗？

有套房准备出租，问了一个中介，说这条街另一套房子租给了child care, 长约稳定而且资金也高，问我有没有意愿这么做，我完全不懂这方面如何操作，一是合同肯定是 ...

chloe12 发表于: 2024-11-11 | 回复: 6 | 浏览: 1528

请教卖房交税问题

已问到

AiresCC 发表于: 2024-11-10 | 回复: 1 | 浏览: 1014

悉尼内西区自住区域求推荐

买房预算2.6m，位置ashfield以东的内西地区 1最少四房，如果两层最好楼下有一间卧室和浴室 2 不论火车，metro或轻轨，公交站点，最好走路能到。 3. 房龄最好10年 ...

feifeirun 发表于: 2024-11-9 | 回复: 32 | 浏览: 5031

贷款中介broker推荐悉尼

RT.最近需要做贷款,请问有没有合适的broker推荐?悉尼

小雨林发表于: 2024-11-9 | 回复: 3 | 浏览: 1899

租客要求楼下要安装空调怎么解

租客已经入住3年多，house二楼原有安装大金中央空调，开启后楼下也会凉快，但效果会差一些。租客今年提出楼下也需要安装空调，中介找了一家空调公司报价三菱5kw3 ...

haiz 发表于: 2024-11-8 | 回复: 14 | 浏览: 2202

机构又在预测澳洲降息日了

道明证券：目前预计澳洲联储将在2025年8月首次下调现金利率明年8月。。。。这也太可怕了，真的快撑不住了。 ...

vieri336 发表于: 2024-11-8 | 回复: 9 | 浏览: 1912

维州地税如何计算

假设2套投资房，地税分别是80万和60万，一种情况夫妻分别持有，另外一种情况每套投资房各占50%，这两种情况地税各是多少？麻烦列一下计算过程。 ...

月黑风高发表于: 2024-11-7 | 回复: 3 | 浏览: 1090

请教房客租约的问题

如题，租客说想签订两年的合同，但是价格已经比市场同类价格低很多。这种两年的合同和一年的合同比有什么利弊么？ ...

retrieve 发表于: 2024-11-7 | 回复: 2 | 浏览: 998

懂王王者归来，通胀进入第二阶段

懂王的各项政策，基本都是推高通胀的，美国通胀回升，加上世界进入动荡时期，供应链中断，贸易壁垒森严，俄乌战争，中东乱局，台海危机，朝韩，非洲，未来几年， ...

ub_mike 发表于: 2024-11-6 | 回复: 14 | 浏览: 2543

黄金海岸Upper Coomera这个区怎么样？

看着大片大片的基建，房子也新。就是不知道做为投资，这个区怎么样？想听听熟悉这个地区各位的看法。

孤云出岫发表于: 2024-11-6 | 回复: 3 | 浏览: 1226

川普应该赢定了，悉尼房产走向明确了？

川普应该赢定了，中美又要开启贸易大战，悉尼房产走向明确了？补充：川普要求大幅减息，保持低利率，RBA有选择吗？拭目以待 ...

pan123au 发表于: 2024-11-6 | 回复: 83 | 浏览: 10045

中央海岸st Huberts island能买吗

（：

milkky 发表于: 2024-11-5 | 回复: 9 | 浏览: 1598

请问悉尼 Gordon太平洋公路附近的公寓，晚上吵不吵？

如题。有亲戚小孩想买那里的公寓，我看了一下地图，好象离两条高速不远，不知道住那里吵不吵？

BUSINESS 发表于: 2024-11-5 | 回复: 12 | 浏览: 1544

请问悉尼车位改车库大概多少钱

请问悉尼车位改车库大概多少钱。需要居委会批准吗？谢谢啊

故垒西边发表于: 2024-11-5 | 回复: 23 | 浏览: 2340

今天会意外发生吗?

今天RBA不出意外的话，是要维持现金利率不变。拭目以待。。。

pureboy 发表于: 2024-11-5 | 回复: 41 | 浏览: 3763

自住房转投资，refinance后退税的问题

请问自住房转投资房的时候，如果当时自住房贷款已经还差不多了，refinance的时候top up出来的钱放进新自住房offset里去，这样可以退税吗？我知道投资房top up ...

jiaxi1112 发表于: 2024-11-4 | 回复: 9 | 浏览: 1231

加息能解决通胀问题吗？

加息能解决通胀问题吗？经过13次加息，并令房贷还款额一路飙升后，我们仍然面临通胀问题。但很大一部分问题在于，我们并不是在与一场典型教科书式的通货膨 ...

pureboy 发表于: 2024-11-4 | 回复: 16 | 浏览: 1509

21年3月13.5M卖出，23年2月8.8M卖出,这市场好像不太正常

最近打算在雪妮city买套unit，研究的时候发现city的公寓涨价很慢，而且strata非常贵，基本上1-2万每年。投资回报率差不多是3%。还有2年不到赔了500万的，如 ...

么么公主发表于: 2024-11-4 | 回复: 13 | 浏览: 2243

老房子税务师叫我做deprecation report

去年settle了个二十几年的老house 税务师叫我看看需不需要做deprecation report 我以为只有新房现在才可以抵扣，这么老的旧房也可以吗 ...

frank_1982 发表于: 2024-11-4 | 回复: 14 | 浏览: 1627

自住房出租什么时候才能被认定为投资房抵税？

最近考虑升级自住房，打算买了新房之后把现在的自住租出去，从什么时候开始才能被认定为是投资房，贷款利息可以开始用来退税呢？我一直以为只要一从自住搬走， ...

jiaxi1112 发表于: 2024-11-3 | 回复: 1 | 浏览: 859

是时候聊一下墨尔本的房地产了

好久好久没写东西了。老了。没什么动力和激情了。不过一直被推送很多说房地产的视频。看得我都快降智了。所以实在忍不住就来写点东西吧。那我们就来聊一聊墨 ...

逆风而上发表于: 2024-11-3 | 回复: 220 | 浏览: 36889

Berwick这块区域是Flood Zone吗

截屏里标注的红色区域，在center road (Berwick)附近，是Flood Zone吗？能买入吗？多谢。

月黑风高发表于: 2024-11-2 | 回复: 3 | 浏览: 1016

这个R4的房子，估计得卖多少？

https://www.domain.com.au/12-par ... nsw-2211-2019552952

lily2221 发表于: 2024-11-2 | 回复: 1 | 浏览: 1086

昨夜西北大风雨，租客报屋顶漏水

2007年盖的，在悉尼西北的房子，10年来租客住得好好的，说是昨夜西北突然来了一阵大风雨，可能房子边上几棵高树疯狂摇晃，把房顶瓦片打裂，或者把防水层弄破。 ...

romabug 发表于: 2024-11-1 | 回复: 10 | 浏览: 2556

悉尼房价10月开始下跌，趋势开始形成？

Corelogic 统计结果出炉，10月份悉尼房价下跌，这和我对市场近期的观察比较吻合，就北区和东区来说，我感觉下跌的幅度远不止统计数据的0.1%；这个下跌数据其实 ...

asschemer007 发表于: 2024-11-1 | 回复: 121 | 浏览: 19506

Moore Point Planning Proposal

有人关注吗？

frank_1982 发表于: 2024-11-1 | 回复: 0 | 浏览: 605

一朝天子一朝臣，不用旧房主的中介是对的

我一个朋友，买的带有租客的投资房，本来以为用原来的中介比较省心，毕竟做生不如做熟，没想到这么差。原来的中介特别懈怠，又傲慢，不把他放在眼里，还老用教 ...

leoyin2014 发表于: 2024-10-31 | 回复: 5 | 浏览: 1341

换俩日光灯收500，真跟抢劫差不多了

投资房的房客，汇报说两个日光灯管发黑，不全亮，他自己换了灯管也不好使。我考虑这个日光灯也挺旧，根本没必要修，就应该直接换新的，就去巴宁买了俩日光灯给 ...

honester 发表于: 2024-10-31 | 回复: 67 | 浏览: 6776

请问卖有租客的投资房

现在的租客是7月底签的当时没有卖的打算所以签了一年。现在情况有变所以要挂牌了，房客是两公婆，男的OK说找我老婆就好，女的一直联系不上。 23号已经发了14天 ...

Omaha 发表于: 2024-10-31 | 回复: 10 | 浏览: 1291

最近行情渐火？请教duplex能赚多少

最近看到很多duplex地出来拍卖，是不是说明行情渐火？这种地各大builder佬，经常抢破头的另外，请问各位大侠，建duplex，如果工程外包，自己不动手的话，能赚 ...

wooweb 发表于: 2024-10-31 | 回复: 43 | 浏览: 4134

出租房建议装自动加氯装置吗？

如题，pool shop的人用力推销，我感觉这玩意一方面是方便租客了，但是对租客来说使用成本比手动加氯更高，对房东来说多一个东西会坏，换一个一千多起，从房东的 ...

王德发发表于: 2024-10-31 | 回复: 9 | 浏览: 1232

两套相邻的house合并一个title

请教有了解这方面朋友:有2套相邻的house位于Parramatta council ，有计划合并成一个title，节省地税和打算以后卖房产生的cgt。本人对这方面不了解，所以这个想 ...

Co-Li 发表于: 2024-10-30 | 回复: 13 | 浏览: 2174

一会要公布新一个季度的CPI了

上个季度是3.8% 看看新的这个季度是多少吧

coolangatta 发表于: 2024-10-30 | 回复: 37 | 浏览: 3370

出租房的安全检查-电箱升级

我的房子，在做完safety check后，要求电箱升级成RCBO，大约几百，这个费用还好。但我的房子是旧房子，里面的电线和设备应该都是旧的，以后会不会经常跳闸 ...

wyw 发表于: 2024-10-30 | 回复: 5 | 浏览: 1166

疯了

这个价位很多好区比如山区可以买大地豪宅了

sampcheng 发表于: 2024-10-30 | 回复: 8 | 浏览: 1525

懂王如果当选，澳洲房价会怎么走？

据说懂王当选的话，会大幅加关税，不仅加中国的，盟友的也加，会打击国际贸易，大幅推高美国通胀，现在所谓的通胀下跌趋势会不会逆转呢？降息周期呢？感觉有点 ...

ub_mike 发表于: 2024-10-30 | 回复: 39 | 浏览: 4669

跨州买房

请教一下各位跨州买房的，你们的贷款中介／银行是在你自己所在的州还是房子所在的州？过户师和律师呢？

wanu 发表于: 2024-10-29 | 回复: 4 | 浏览: 1136

weatherboard的房子能买吗？

最近在墨尔本看房，遇到了很多weatherboard的house。请教有经验的同学，这样的房子能买吗？主要担心是没有砖结构好，需要维护。请问weatherboard 多久要维护一 ...

aus2005 发表于: 2024-10-29 | 回复: 9 | 浏览: 1395

(vic)多年的租客违约，不用赔偿广告费和leasing fee吗？

中介通知我们，租客要relocate到其他城市，所以提前解约，根据合约，要赔付租金直到新租客入住。但是由于不是首次续合同（已经续约了好几次），所以by law，租客 ...

sniper 发表于: 2024-10-29 | 回复: 4 | 浏览: 968

贷款中介推荐

能否推荐贷款中介，人在墨尔本，最近需要申请贷款。

月黑风高发表于: 2024-10-29 | 回复: 5 | 浏览: 1570

房地产投资对智商要求相对低一些

友人发来一份1928至2021年投资回报率统计，如下，思考一番后告诉他，我理解，房地产投资对智商要求相对低一些. ...

xiwu 发表于: 2024-10-29 | 回复: 55 | 浏览: 5306

卖房亏钱了怎么报税？

大家都在问卖房赚钱了怎么报税。只有我在问，如果卖房亏钱了怎么报税？一套公寓，自住了3，4年，然后卖掉。卖之前出租了6个月。卖价比买价低了几万。请教一下这 ...

freeaubird 发表于: 2024-10-28 | 回复: 7 | 浏览: 1450

【NSW房东求助】遇到问题租客怎么办 -更新

------------------ 更新： Council的信比想像中来的要快。信里就说这个房间是unauthorised，要求我28天内拆除，否则多一天罚款50000.完全没有商量的口气。我现 ...

不多不少发表于: 2024-10-28 | 回复: 105 | 浏览: 9004

前租客的欠费通知怎么处理

我是房东。前租客搬走了不告诉我去了哪里。最近检查信箱发现有他们的电费欠费通知，催了好几次的这种。这种的怎么处理？因为接下来新租客肯定要开通电费账单 ...

yacobe 发表于: 2024-10-28 | 回复: 2 | 浏览: 735

130万，悉尼给父母买个近市区交通方便的小house

父母要过来常住悉尼了，130万预算，打算在悉尼给父母买个近市区交通方便的房子，他们要求不能太危险的区，要步行到火车站的，不能靠主路的，要离市区近点，要没 ...

sydgcc 发表于: 2024-10-27 | 回复: 97 | 浏览: 13613

请问有没有网站能查一个house能不能翻新吗？

请问有没有网站能查一个house能不能翻新吗？主要担心买旧house, 是heritage,不能翻新。

故垒西边发表于: 2024-10-27 | 回复: 15 | 浏览: 1326

悉尼只要不是华人聚集区房子基本10年不涨，太宜居了

我看了下，悉尼只要不是华人聚集区房子基本10年不涨，太宜居了，根本没什么泡沫。比如这种10年前的价格：和现在的价格差不多：所以不要说房价太高了年轻人 ...

sydgcc 发表于: 2024-10-27 | 回复: 58 | 浏览: 5969

为啥每一个人都应该支持新州的新租房政策

房价高腾是澳洲一切通胀的主要原因之一，虽然房价不计入通胀指数，但高房价通过高租金传递到物价上，而房租是通胀指数的重要组成，占指数的6%以上，不把房价打下 ...

大黑天发表于: 2024-10-25 | 回复: 50 | 浏览: 4506

墨尔本Bentleigh & Bentleigh East 好吗？

考虑在墨尔本Bentleigh & Bentleigh East 附近买house （600平地）。请教几个问题，持分待谢 1）这几个suburb如何？我知道不如malvern，Caulfield，但算好 ...

aus2005 发表于: 2024-10-25 | 回复: 26 | 浏览: 3134

NSW 通過新法例

https://www.nsw.gov.au/media-rel ... al-reforms-a-decade No grounds evictions will be banned; Rent increases will now be limited to only one per year ...

管閒事的路人发表于: 2024-10-25 | 回复: 6 | 浏览: 1656

加拿大连续4次降息，本次直降50点，房价暴涨了吗？

有加拿大的筒子吗？据说降息房价要暴涨，是真的吗？

ub_mike 发表于: 2024-10-24 | 回复: 47 | 浏览: 5086

投资房的房租实际到手这么少！？

有个投资房（老房子不能用depreciation)现在在出租，一周500左右，那就是账面上2w5左右的收入减去strata，water，council，中介费，也就剩个1w8，我们offset满 ...

liuxiangjiayou 发表于: 2024-10-22 | 回复: 65 | 浏览: 7335

公寓的门口，在走廊处的地毯坏了

请问各位大师，公寓的大门entrance hall, 在走廊处的地毯损害了，类似于裂了一条，但就在你的门口，这种算谁的？怀疑是对门搬家挪家具的时候给拉扯了一下弄坏 ...

幸运幸运发表于: 2024-10-22 | 回复: 4 | 浏览: 1090

房贷明年2月还清，该如何是好？转贷拿现金，钱放OFFSET，支付完毕，银行那边拿TITLE。

以前看贴说让银行帮你保存TITLE。各位是如何做的？

gong2 发表于: 2024-10-22 | 回复: 16 | 浏览: 2401

请问现在四大或大的银行的利率

请问现在四大或大的银行的利率是多少？ Owner Occupied? Investment only?

mercer80 发表于: 2024-10-21 | 回复: 27 | 浏览: 4511

看去年land tax 单子，发现一个投资公寓没被算进去

去年买了个投资house开始有land tax ，发现有个投资公寓没在单子上，请问一下到时卖房的话是一并补交吗？小白上分。 ...

一博.王发表于: 2024-10-21 | 回复: 15 | 浏览: 2759

墨村投资房换热水器

租客用的热水器坏了现在大家去换电的还是gas？电的政府补贴靠谱吗

Booker 发表于: 2024-10-21 | 回复: 0 | 浏览: 727

是不是该换中介了？

长话尽量短说： 1. 三个月前，出租房后院的大树砍了，然后需要把decking给修一修。中介给了一个报价，6000多刀。只有一个报价，这个报价来自于中介一直使用的一 ...

alwayseric 发表于: 2024-10-21 | 回复: 15 | 浏览: 1724

墨尔本Ringwood是底特律吗

这几天pollice一直用直升机巡逻，邻居听声音就是正宗的white trash, 大地破房老板被警察追踪，老年和中年黑民在群租房猖狂，警察也不管。是不是离火车线20米的是 ...

Deeplearning 发表于: 2024-10-21 | 回复: 39 | 浏览: 5616

请教现在过户师过户收费是多少

现在看中一个房产，请教现在过户师过户收费是多少？谢谢

ihave 发表于: 2024-10-19 | 回复: 46 | 浏览: 8177

租客总是提需求换掉老的设施如何 push back

投资房里电器水龙头这种能用但是款式有些许老旧。应该是2000年左右安装的。最近租客保修漏水等日常维护后，开始要求给换新这些老设施。已经找了 plumber 检查， ...

yacobe 发表于: 2024-10-18 | 回复: 9 | 浏览: 2000

给孩子买第一套房，求建议

老大今年大学刚毕业，拿了个还不错的Offer，鉴于他一向花钱大手大脚（大学期间兼职一年收入3万多，住家里吃家里，几乎分文不存），明年他想搬出去，我也想让他背 ...

Icylemon 发表于: 2024-10-17 | 回复: 88 | 浏览: 7448

选租客

第1组租客单亲妈妈带两个孩子，17&19岁，经济实力挺好，存款30多万，收入10万多，还主动提出增加一点租金。但是有一只猫一只狗，家里没男人，不知道花园工作怎么 ...

angelahe 发表于: 2024-10-17 | 回复: 23 | 浏览: 2688

投资房保费暴涨25.5%

刚收到今年Terri Scheer 的保单， Change on last year 25.5%，从2.7K涨到3.4K，大家分享一下今年保费什么情况？现在保费要占房租的8%了中介费 6%，维修 ...

老白发表于: 2024-10-16 | 回复: 24 | 浏览: 2954

政客们都有几套房

https://www.abc.net.au/news/2024 ... cians-own/104476596 土澳的水平比天朝差远了。刚刚看到一个落马的三四流的地级市副市长有一千多套房产 ...

fantacity 发表于: 2024-10-16 | 回复: 15 | 浏览: 2162

Bellevue Hill这套独立屋开价4500万？

Bellevue Hill这套独立屋开价4500万？地址：96 Victoria Road, Bellevue Hill NSW 2023, 卖家于2021年3000万买进，目前还没有广告，但照片设计师网站链接能找到 ...

Forbne 发表于: 2024-10-13 | 回复: 14 | 浏览: 2105

卖国内房产

中国籍，悉尼，打电话问大使馆说去什么海牙法庭，可是官网上没写，有网友知道细节吗？

白兔发表于: 2024-10-12 | 回复: 9 | 浏览: 1925

悉尼独立屋和公寓租金比去年便宜的区

来源Domain 独立屋 SuburbMedian rentAnnual changeNorth Curl Curl$1,500 −11.1%Clovelly$1,650 −10.8%Palm Beach$1,645 −8.6%Balmain East$1,198 −7.9%Wi ...

Forbne 发表于: 2024-10-12 | 回复: 5 | 浏览: 1374

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