地产投资 - 门户 - 新足迹

Leppington 9X 万 townhouse 出售（没 strata）

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-leppington-147379680?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignNa ...

vince123890 发表于: 2025-3-22 | 回复: 3 | 浏览: 1260

列一下维州租房的苛捐杂税，当真没必要出租了

我敢说，澳洲是世界上对房东最苛刻的国家，维州又是澳洲对房东最狠的州。看看做一个房东需要交多少苛捐杂税吧！房贷利息，就不用说了，因人而异。 council ra ...

honester 发表于: 2025-3-21 | 回复: 79 | 浏览: 6697

把自住房当投资房这样卖，是不是可以省钱？

自住房的资本增值是免税的。买了一套新房之后，想卖老的自住房，但是卖房有各种成本，这些成本是不能抵扣税的。如果你直接把这套自住房做一个估值，然后搬出去 ...

K6370 发表于: 2025-3-20 | 回复: 16 | 浏览: 1792

投资房出租租客可以用地址注册公司吗

坐标昆士兰，自住房转的投资房出租。以前的老邻居还有来往，邻居今天告诉我租客在用我的房子做眉毛眼睫毛工作室，不知道是否有被用这个地址注册公司的风险？如果 ...

sunnysky999 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 859

租房相关

目前租住公寓第八年，第一年签过合同，之后一直没签新合同。突然收到中介消息说房东要卖方。请问这种情况最长多久需要搬迁？ ...

RH2016 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 965

房租最近在下降，的原因是什么？

比去年降了很多呢为什么呢

daynew 发表于: 2025-3-19 | 回复: 38 | 浏览: 5168

收到西太银行减少repayment通知了

还算够意思每个月减少了300多刀，聊胜于无

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 1783

请问投资房装太阳能可以退税吗？

装多少可以

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 1 | 浏览: 857

房客要求不用都满足，满足了他又要搬走了！

最近不太爽。房客通知说过一段搬走。当时，他说什么水龙头漏水（其实就是少少washier不紧），车库日光灯不亮等等。为了挽留他搞好关系，我修这两样东西，花 ...

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 23 | 浏览: 2799

本月利率指引日期，贷款人关注结果

- 美联储议息会议2025年3月18-19日举行，届时将发布新的经济预测和全年利率点阵图。 - 澳大利亚储备银行（RBA）下一次会议将于2025年3月31日至4月1日举行，利率 ...

weaknet 发表于: 2025-3-18 | 回复: 8 | 浏览: 1490

旧房重建税务问题

按照我自己从ATO查到的资料，旧房推倒重建立刻卖的时候有10% GST，另外不能使用50% CGT discount.除非在重建5年后再卖，才不需要付额外的GST和享受CGT折扣。GST ...

vcsg 发表于: 2025-3-18 | 回复: 7 | 浏览: 1107

请教真实建房费用

建房费用永远都是很迷的地方有边远地区80万house and land，推测建筑费用大概50-60万。也有那些上北3M买地重建后卖8M的房子，推测建筑费用大概2M-3M。也有G ...

现金为王发表于: 2025-3-16 | 回复: 30 | 浏览: 3755

这个房子怎么看

最近看到knoxfield 一栋房子全新装修过，近九百的地。可自住加收租，想着等孩子大了再推倒重建。诸位高人帮看一下，可行吗 https://www.realestate.com.au/p ...

东风夜放花千树发表于: 2025-3-15 | 回复: 6 | 浏览: 1399

Marsfield 新建 Duplex 怎么规划比较好

请问各位 Marsfield自住地块现在新建duplex 是卖出去还是出租出去？哪个规划比较合理。欢迎大家讨论

wasq110 发表于: 2025-3-15 | 回复: 16 | 浏览: 2405

投资房的折旧有必要做吗

是不是要找专门的人做报告？旧房有意义吗？

yourock 发表于: 2025-3-14 | 回复: 30 | 浏览: 2385

外投资房窗台惊现白蚁，求最优解有图

大姨的投资房，几年前买的，在其它州，买的时候验房报告没发现有白蚁，之前的房东有布置了一半的白蚁装置未完工。拿房后agent 给了几千澳元的报价，说是要装防 ...

RMQ 发表于: 2025-3-13 | 回复: 21 | 浏览: 3773

拍卖房子遇到了离奇事儿

通过拍卖，买下一个房子。大概还有两周就进行交割。今天对方联系过户师，说要推迟两个月交割，因为有个文件没有准备好。对方很rud，直接说要么取消合同，要 ...

letbe 发表于: 2025-3-12 | 回复: 30 | 浏览: 3952

请问如何定义群租房？

请问如何定义群租房？（主要是指违法的群租房） 1. 如果一个老房子有3个房间，正常分租给不同的3个人，违法吗？(最常见的情况） 2. 如果一个老房子有3个房间， ...

现金为王发表于: 2025-3-12 | 回复: 15 | 浏览: 1678

请教各位，接下来2-3年投资房在悉尼还是墨尔本好？

请教各位，接下来2-3年投资房在悉尼还是墨尔本好？有投资想法，但不清楚选哪个城市，如果有区推荐更好

robinzr 发表于: 2025-3-11 | 回复: 36 | 浏览: 5311

(WA) 租客毁约，屋主决定卖房，租客还需要付房租吗？

请教业内人士，租客因个人原因决定搬走，租约还有5个月到期，租约都是走的正规程序。房东本来要在租约到期后卖房子，既然租客要搬，就决定等租客搬走就卖了，这 ...

sayaaz 发表于: 2025-3-10 | 回复: 13 | 浏览: 1669

问个负扣税的问题

房子还没买，想先来问问，问题有可能太幼稚，大家多多包涵。我只知道买投资房可以负扣税，付的利息部分可以抵扣个税。想问问是否可以同时做到这两点： 1. 房 ...

alexnotman 发表于: 2025-3-9 | 回复: 44 | 浏览: 3013

悉尼装修现在这么贵了吗？

上次有计划还是三四年前，当时高层公寓的浴室装修人工要一万多。最近又咨询报价，结果是浴室全包（不包括vanity set cabinet）要3.5万起，单纯人工要2.6万。厨房 ...

whinger 发表于: 2025-3-8 | 回复: 68 | 浏览: 6810

请教大家有在用ANZ Simplicity Plus Home loan的吗?为啥利率6.39？

用ANZ Simplicity Plus Home loan有啥优势？

gong2 发表于: 2025-3-8 | 回复: 0 | 浏览: 721

墨尔本的房子还有投资价值么？

一直没怎么关心房地产，最近在看房子。不看不知道，一看吓一跳。好多房子，7年才涨14%；9年有涨20%-40%的；其中有几个房子还是我朋友的房子，我是非常清楚房子 ...

inandbr 发表于: 2025-3-6 | 回复: 80 | 浏览: 9953

论坛的财务大师帮我想想该如何购买房屋？

------------以下皆是穷人的烦恼，论坛的高收入阶层您如果有好的建议请留言，当然您还可以偷偷乐------------ 最近父母打算把国内的一套房子卖了，所以可能有20 ...

么么公主发表于: 2025-3-5 | 回复: 59 | 浏览: 3614

westpac 房贷还是不降？

说是3月4日开始降的，怎么现在还是老利率？有westpac的用户说下么

inandbr 发表于: 2025-3-4 | 回复: 26 | 浏览: 2442

墨尔本mount waverley 这个公租房到底是好影响还是坏影响？

这个房子要改rooming house，地址是 18 Windsor Avenue, Mt Waverley。群里的朋友们有的说没有影响，有的说坏影响很大，有没有经验丰富的朋友们指点一下？ ...

来自猩猩的你发表于: 2025-3-4 | 回复: 49 | 浏览: 4304

规则复杂的低层与中层住房政策 NSW

转贴小红书 - Emerald Cert. NSW （rednote ID：9407470300) 2025年2月28日生效, 实施过程规则复杂的低层与中层住房政策(Low and Mid Rise Housing Policy) &nbs ...

ugrd123 发表于: 2025-3-3 | 回复: 10 | 浏览: 1481

卖个房子，我只是中间出租了8年左右可以不交税吗？

我的一个房子自住一年后，出租了8年因为我又买了个自住房，8年后自住开始准备卖房子，因为原来的租客在不配和卖房子。搬回这两年期间不停的自己翻新，卖房子算自 ...

老坎子发表于: 2025-3-2 | 回复: 10 | 浏览: 1799

卖了投资房，装修自己的人工咋算？

卖了投资房，想卖了个高价，所以换了不少东西，装修，换地毯，刷漆都是自己干的，好多发票也没了，但是自己人工投入不少，可不可以退税的时候都加进去啊，就是怕 ...

老坎子发表于: 2025-3-2 | 回复: 19 | 浏览: 1910

请问凶宅是跟房走还是跟地走？

请问凶宅是跟房走还是跟地走？比如说林家如果把自己房子推倒重建了，那么这还算凶宅吗？卖房中介卖房子的时候还需要披露吗？如果说跟地走，那么可否通过分 ...

现金为王发表于: 2025-3-2 | 回复: 62 | 浏览: 4846

投资房利率降了之后依旧是6.15%

大家还有比这低的吗这还是PI哪

honester 发表于: 2025-3-2 | 回复: 45 | 浏览: 4616

房客的天堂维州-政府要求房产Audit，又花钱小四百

房客们快来维州租房吧，政府对你们太好了！收到中介催促接受房产最低标准的audit，果然是无利不起早，audit一次收小400呢就无奈预订了。政府敛财当真是穷 ...

honester 发表于: 2025-3-1 | 回复: 26 | 浏览: 2203

newham on york land package

最近在看房想买套小house自住，我LD看中了下面链接的landpackage,名字叫newham on york kellyville，要提前贷款付土地款然后开始建，我的观点是这种预售房风险很 ...

johngjy 发表于: 2025-2-28 | 回复: 2 | 浏览: 592

悉尼出租的公寓收回打算出售，需要重新粉刷打扮一下吗

出租了大概5－6年，屋顶以前漏水的地方已经修补，大面儿上看不出来了，除非是找角度在特定的光线下能看出来那一块儿重新油漆过。墙面不能算干净，但是也没有特别 ...

aiyouv 发表于: 2025-2-28 | 回复: 51 | 浏览: 2968

新洲的地税

有没有人觉得新洲的地税很confuse?官网上的那个例子，为什么John和Jane有一块地，交了一次税，然后算John自己的property时，把那块共有的地又算了一边，但是减下 ...

白兔发表于: 2025-2-28 | 回复: 13 | 浏览: 2042

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一博.王发表于: 2025-2-28 | 回复: 2 | 浏览: 915

黄金海岸地价大涨

政府有点抢钱的姿态了。我去年130万的地，今年涨到170万。这个房我是打算卖，但170万的地加200万的房（replacement cost) ,市场价却只有300出头。我是应该等一等 ...

dorothy1 发表于: 2025-2-27 | 回复: 11 | 浏览: 1815

如果租客搬走保险没到期可以申请退吗

请问下租客租了半年不租了，landlord insurance买的是一年的，可以退吗？或是空了2-3个月才找到新租客，可以申请中间空的时候先暂停suspended吗先谢过大家了 ...

BOSS888 发表于: 2025-2-27 | 回复: 6 | 浏览: 811

刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！

刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！而且这些公寓都是多少年来房价都不涨的。这些人不会算数吗？还是喜欢做慈善？ ...

c4pe 发表于: 2025-2-26 | 回复: 570 | 浏览: 24847

房客赖着不走怎么办

如题。烦请大家给想想办法。租客在里面各种找事情，一会修理这个，一会修理那个，让朋友在海外寝食难安。请问有没有朋友认识律师或者什么机构，请这位租客出去 ...

澳洲火烧发表于: 2025-2-25 | 回复: 41 | 浏览: 2931

最近房租下降了？

看了一下租房价格好似房租在下降各位房东有什么见解房租到期不知加不加租

hpehpe 发表于: 2025-2-9 | 回复: 18 | 浏览: 1827

悉尼2房公寓，是现在出还是等降息一段时间出？

小弟在悉尼有个2房apartment，现在出租，正现金流。这不马上降息了吗，据说2月90%概率，即使不降3也差不多了。所以想请教各位房产大神，是现在2-3月拿出来卖还 ...

Aeolus3 发表于: 2025-2-6 | 回复: 31 | 浏览: 3469

刚收到SRO的land tax notice,涨幅惊人啊

2022年的时候,sro给的land tax notice 土地价值还是180万, 今年就已经是310万..涨幅高达70%.... 想问下大家,SRO是依据什么给出的这个土地价值呢? 还是说他们制定 ...

juejue79 发表于: 2025-2-5 | 回复: 43 | 浏览: 5467

请教投资房building insurance和landlord insurance

我的投资房的building insurance买的是CBA的，landlord insurance买的是Terri Scheer的。好像这两个有一些overlap，请问大家一般都是买在一家的，还是分开来 ...

memsgg 发表于: 2025-2-4 | 回复: 2 | 浏览: 783

请教土地税

想麻烦各位，帮忙解答一个关于土地税的模拟题。假设Alex成立了2个不同的家庭信托，Alex自己作为2个信托各自受托人的director。两个信托分别持有位于昆士兰州 ...

孤云出岫发表于: 2025-2-3 | 回复: 5 | 浏览: 1246

特朗普提振澳洲房地产的几个契机

特朗普号称把制造业挪回美国，大力发展美国制造业，同时开始大力开采美国油田。一旦美国制造业开启，澳洲的铁矿石销量有望提高，同时能源价格下降，这两样都有 ...

leoyin2014 发表于: 2025-2-2 | 回复: 34 | 浏览: 2784

自住房与投资房组合问题

假设目前租住，有一定预算，应该全部用来买自住房，还是仅花一部分到自住房上，另外配置投资房？几十年后退休全卖了或过户给后代，综合增值和税务因素考虑，如 ...

粤式油鸡发表于: 2025-2-2 | 回复: 25 | 浏览: 2037

懂王的关税政策影响

2月1日，美国正式对加拿大，墨西哥，中国加收关税，接下来可能会对全球主要经济体加收关税，这个对世界经济及贸易会形成什么影响呢？大家来讨论一下 ...

ub_mike 发表于: 2025-2-2 | 回复: 6 | 浏览: 1110

Building insurance 又涨了

我是不是可以不买building insurance 一年2000多越涨越贵

小蟒蛇发表于: 2025-2-1 | 回复: 18 | 浏览: 1789

现在这行情3.5m预算投资是上北老破小还是两E新房？

上北有些太破了感觉下不去手

HungryJacks 发表于: 2025-2-1 | 回复: 12 | 浏览: 1892

澳洲贷款，购买海外投资房产

今年过年，聚会一个好久没见的大姐。大姐是马来西亚人，她说刚从香港回来。我们说，你跑香港这么勤啊。她说，反正机票可以免税（好像一年2次），因为她在香港 ...

hhse 发表于: 2025-1-31 | 回复: 7 | 浏览: 1151

利率周期与房地产：一场全球化的金融博弈

全球房地产市场正在上演一场前所未有的分化大戏：美国房价在加息周期中岿然不动，而澳大利亚房价却面临断崖式下跌的风险。这种分化背后，折射出全球金融体系的内 ...

笑和尚发表于: 2025-1-30 | 回复: 23 | 浏览: 2243

Burwood 的 Victoria Place 扩建成3个大楼了，多了380套公寓

Burwood 的 Victoria Place 扩建成3个大楼了，多了 252 （40层） + 75（26层） + 53（33层）=380套公寓，就挤在那块地上。之前买victoria place楼花的买家是亏 ...

sageofstar 发表于: 2025-1-30 | 回复: 19 | 浏览: 2051

房奴福音，2月降息几率已经90%了。

刚才看新闻，金融市场估计2月降息几率90%了，是不是今天晚饭可以加个鸡腿了。。。

天涯浪客发表于: 2025-1-29 | 回复: 165 | 浏览: 14068

是不是先做REFINANCE，然后再做PRE-APPORVAL.

2025年计划更新自主房。家人收入都是工资。目前房贷是一家很小网络银行。是不是先做REFINANCE，然后再做PRE-APPORVAL. 请问， ...

sydneyfriend6 发表于: 2025-1-27 | 回复: 7 | 浏览: 1274

在 realestate 网站怎样只搜索 unit？

在 realestate 网站把unit 与 apartment 合在一起，能否有办法只搜索 unit？

letsgo 发表于: 2025-1-24 | 回复: 7 | 浏览: 1157

关于box hill和glen waverley

因为娃换学校搜索了一些买房和租房的信息有一个有趣的发现感觉最两三年 glen waverley涨得比box hill好但box hill 的独立房租房市场比glen wav ...

eurekana 发表于: 2025-1-23 | 回复: 3 | 浏览: 1577

2025地税来了（新州）

Threshold不变，未来就真的撼不动这个新法规吗，不合理不科学。objection从来成功不了。

aumaple888 发表于: 2025-1-23 | 回复: 18 | 浏览: 3509

Burwood的这个unit卖了那么久？为什么？

Burwood这么好的华人区，距离火车站这么近，为什么卖了那么久？难道有什么问题？或者风水问题？让人百思不得其姐！试看什么人八字硬，可以盘下这个unit ...

wooweb 发表于: 2025-1-23 | 回复: 31 | 浏览: 3324

对于一个campsie卖出的3房公寓价格有疑问

看来是真有虎的！关了不占用资源

砍不死发表于: 2025-1-21 | 回复: 6 | 浏览: 1183

维州房产要有问题了？

最近看房，有个房产到二月底的结束销售，昨天接到消息，提前到今天结束销售。才刚开放一天，第二天房东就要结束？看样子房东被utube上铺天盖地的坏经济消息 ...

letsgo 发表于: 2025-1-21 | 回复: 22 | 浏览: 3537

很多房子卖了只有显示price withheld，有没有办法查到实际卖价？感谢

c4pe 发表于: 2025-1-21 | 回复: 31 | 浏览: 3171

已知大陆要量化宽松，如何抓住机会？

大陆12万亿的化债，量化宽松是明牌了。如何在这波货币大放水，币值大贬值中，找到投资机会？难道回国买房？还是买byd的股票？还是投资芯片，无人机相关产业？ ...

wooweb 发表于: 2025-1-20 | 回复: 92 | 浏览: 7704

牵涉多位知名人士（如作家野夫、李承鹏等）的泰国清迈房产事件

一起涉及泰国清迈某房地产项目的纠纷，牵涉多位知名人士（如作家野夫、李承鹏等）。最初宣传为“有合法产权，可以养老、让孩子读书、能拿到房本”，结果大部分业 ...

moonhope 发表于: 2025-1-19 | 回复: 31 | 浏览: 4617

比较困惑房价要跌吗？

如图，昨天看到拍卖的房子，我很吃惊啊！Box hill 的房子都140万了。房价会跌吗？话说悉尼100万以下的房子会越来越少吧！ ...

东东发表于: 2025-1-19 | 回复: 127 | 浏览: 14480

今天听到一个澳洲阴阳合同的房屋买卖案例

朋友夫妻。夫十年前疯狂看上一个房子（此人脑子有些问题）妻子不同意买除非某价格夫私下找中介和业主说，提前支付现金20万澳元给卖家，然后中介告诉妻子offer被 ...

Zhengzheng2016 发表于: 2025-1-18 | 回复: 51 | 浏览: 4341

维洲自住转投资需要给州政府报告吗？

还是州政府自动可以检测到用途变化发地税单子？

yourock 发表于: 2025-1-17 | 回复: 13 | 浏览: 1190

关于建townhouse造价咨询一下各位

我在glen waverley 有块18x49=880平米平地，基本没坡度，没有任何overlay, GRZ 2 地，前后左右都开发成townhouse了，就我一家house。现在想建三套townhouse，估 ...

baozhic 发表于: 2025-1-16 | 回复: 10 | 浏览: 1421

老房设计翻新，求问我的计划靠谱吗？

不好意思打扰了，最近有这么一个计划，各位大拿帮着看看靠谱吗？有什么坑？欢迎建议和讨论，谢谢各位就是楼主目前住一个几十年的独立地块老房子。区和周围生活 ...

Zhengzheng2016 发表于: 2025-1-15 | 回复: 48 | 浏览: 3344

请问出租房屋

有一套房子委托中介出租，两个月前我们告诉中介要卖房不租了，现在租约到期了，我们想法有变化，想继续出租，但中介说以卖房理由终止租约六个月内不能出租，我 ...

yoyoyuyu 发表于: 2025-1-14 | 回复: 5 | 浏览: 1210

出租房的车库门坏了，谁的责任？急

今天中介去收钥匙的时候，租客说他们把东西绑走后，发现车库门损坏了，之前一直是好的。他们好像是说，他们把东西搬走的时候，车库门没有关，再回来的时候就发现 ...

liberalist 发表于: 2025-1-10 | 回复: 14 | 浏览: 1635

墨尔本远郊买第一套非公寓相关问题？

今年打算在墨尔本远郊给自己整个非公寓的小窝（60%家里帮助，40%自己贷款），第一次接触买房这个事情，需要前辈的帮助。由于预算有限（不超过50个），所以只能 ...

SteveZhang888 发表于: 2025-1-9 | 回复: 5 | 浏览: 1174

这条街的地价有点狠

看到一个超过40楼龄的40平的一房小unit，分摊的地价是56万。关键，这个小unit的卖价都卖不到56万（个人认为在50万左右）好奇查了一下，这个地块的地价，居然是 ...

人在悉尼已中年发表于: 2025-1-9 | 回复: 5 | 浏览: 1673

买入第二套房子，但是免费给亲戚住，还会收空置税吗

坐标墨尔本，请问买入第二套房子，但是免费给亲戚住，还会收空置税吗

taiqixp 发表于: 2025-1-8 | 回复: 11 | 浏览: 2213

租房和卖房是否同一个中介比较好？

听朋友说过她的卖房经历，因为租房和卖房不是同一个中介在卖房过程中有过一些沟通上的困难和争执。因为现在的自住房打算出租，所以想着租房中介是否应该和以后卖 ...

sunnysky999 发表于: 2025-1-8 | 回复: 20 | 浏览: 1686

Unit投资房保险怎么买？

不知道buiding部分是不是Body corp的保险已经包括了？有了解的大神能指点一下吗？

piggy302 发表于: 2025-1-7 | 回复: 1 | 浏览: 807

中国房市崩盘应成澳洲前车之鉴

澳洲广播公司1月7日报道，大多数澳洲人已经充分意识到，我们的经济命运与中国紧密相连，但或许我们仍然忽视了来自这个最大贸易伙伴的一些关键警示信号，尤其是 ...

sparrow 发表于: 2025-1-7 | 回复: 139 | 浏览: 9385

为增大贷款额度把购房当作投资房。。

为了增大贷款额度，把新购的本来自住的房产按投资房贷款，成交以后再转成自住。个人感觉贷款额度给你调到最大（自住可以借60万，转投资方式可以到85万）。再 ...

letbe 发表于: 2025-1-6 | 回复: 11 | 浏览: 1693

澳洲House平均面积世界第一，澳洲人均住房面积世界第一，所以投资澳洲房地产，是一种实现最高生活水准的行为

澳洲House平均面积世界第一，澳洲人均住房面积世界第一（遥遥领先于任何其他国家）。其他更不用说了，仅这两点，投资价值就已经体现的淋漓尽致 ...

i.greenlight 发表于: 2025-1-5 | 回复: 40 | 浏览: 4761

城堡山house，半年时间翻新，加价200万。最终售价432万5。

这套房子我实地看过房，当时就是觉得挺大的。房子挺破的，卖相也不好。260万卖的，也是实在价。没想到半年翻新上市，直接470万了。能不能卖出去，拭目以待吧。 ...

天涯浪客发表于: 2025-1-5 | 回复: 108 | 浏览: 15052

装修投资房，如果现金支付，没有GST，还可以退税吗？

如题

xydh 发表于: 2025-1-4 | 回复: 12 | 浏览: 2410

出租房租约未到期可以收回自用吗？

请问租约还有半年不到到期，想收回给儿子上学自用，愿意赔付一定租金，并提前一个月告知租客。房产中介说不可以违法，请问这样做可以吗？ ...

judyzlj 发表于: 2025-1-3 | 回复: 10 | 浏览: 1112

中国房地产危机会引发比2008年更大危机？

华尔街日报报道，房地产崩盘造成中国家庭财富损失18万亿美元。天朝2023年GDP正好是18万亿，家庭财富总量为85万亿，跌掉一年的GDP， 20%的家庭财富烟消云散。相对 ...

pan123au 发表于: 2025-1-3 | 回复: 185 | 浏览: 15359

澳元下跌可能会影响RBA降息的时间表

年末海外人民币汇率下跌，带来澳元下跌可能会影响RBA的利率决策。今年真是有好戏看吗？

pureboy 发表于: 2025-1-1 | 回复: 90 | 浏览: 7622

孩子的房产投资方案是否正确？

孩子年薪10万,准备购买80万的房产。按现在6.5%的贷款利率，每年还款利息5.2万，每周还利息1000刀。当然他的贷款能力只有60万,我们可以帮忙周转。每周还利息10 ...

letbe 发表于: 2025-1-1 | 回复: 25 | 浏览: 4029

现在Conveyancer收费是什么行情

想在family member之间转自住房，需要一位Conveyancer。

kirri 发表于: 2025-1-1 | 回复: 22 | 浏览: 2937

投资房，你会选择买在好中学学区还是买在大学附近？

投资房，想买个一开二的unit，或者小地的house，计划买在火车站20分钟步行范围内，从容易出租、保值升值的角度，是买在好中学学区还是买在大学附近更好呢？不知 ...

aummm 发表于: 2024-12-31 | 回复: 59 | 浏览: 4271

购房价格遇到的问题

一场房产，offer了150万，房主要求再加价，中介也帮腔说也有人出了offer，只是在办理贷款手续.. 反正我无所谓,房主心里预期是155。可是在家收到的32号文件， ...

letsgo 发表于: 2024-12-30 | 回复: 13 | 浏览: 2271

想搞个gold coast 或Brisbane $1m以内投资房，求拍醒或建议，谢谢

走SMSF, 洗耳恭听各路大侠们的建议，多谢

TheReds 发表于: 2024-12-30 | 回复: 8 | 浏览: 2144

这套可以盖公寓的R4房子为啥这么久都没卖掉

https://www.realestate.com.au/pr ... blacktown-144994504 https://www.property.com.au/nsw/ ... on-st/21-pid-378943 这套这么靠近Blacktown火车站，周围 ...

whoisit 发表于: 2024-12-29 | 回复: 5 | 浏览: 1492

昆州租赁政策的槽点：一年只能涨一次房租？

大家对昆州租赁政策有什么吐槽吗？一年之内只能涨房租一次，就算你把房子拆了重建或全部重新装修，也不能因此在12个月内调整房租。如此操蛋，不合情理的的霸王 ...

xydh 发表于: 2024-12-29 | 回复: 26 | 浏览: 2493

看了香港房价，悉尼房子还真是白菜价。

今日看某信公众号，推销香港的房子，1000万30平精装小公寓。。。1000万人民币，按照现在汇率就是220万澳币，这个价钱完全可以在悉尼山区买个不是特别豪的普通hou ...

天涯浪客发表于: 2024-12-28 | 回复: 22 | 浏览: 3672

我假期不出去，在家看盘，属于什么类型投资者？

我假期不出去乱花钱，继续在家看domain和realestate，属于什么类型投资者？勤能补拙吗？在投资领域？

wooweb 发表于: 2024-12-27 | 回复: 34 | 浏览: 3626

墨尔本的第二套房子，第一次收到空置税的来信，不在那13个区啊

刚收到政府来信，空置税。问题是房子不在那13个区。怎么回事啊？要理睬吗？ https://www.sro.vic.gov.au/vacan ... ax-notification#LGA You should already ...

gong2 发表于: 2024-12-24 | 回复: 3 | 浏览: 1666

收集Perth和Brisbane regional高增长区

准备卖掉一套墨尔本增值很差的一套投资房，买在Perth或者Brisbane regional地区，能一年增10％这样，大家积思广议列出suburb， council名字，共同富裕 ...

RodTemperton 发表于: 2024-12-24 | 回复: 7 | 浏览: 1621

2024年悉尼房地产开始放假，等待2025年

pan123au 发表于: 2024-12-24 | 回复: 11 | 浏览: 2354

请问大家，维洲smsf名下的公寓房土地税land tax 怎么算的？

我在墨尔本，smsf 名下有两套小公寓，房价一直在下跌，但是土地税好像还在涨，不知道维洲land tax 怎么计算的？谢谢了 ...

zhangjam 发表于: 2024-12-20 | 回复: 1 | 浏览: 1281

大胆预测，美联储2025下半年将加息

1月20号懂王上台，全球贸易战关税战开打，通胀重启，美联储下半年被迫从降息转为加息，澳联储苦苦支撑到下半年，直接傻眼了，到底是跟呢？还是不跟呢？ ...

ub_mike 发表于: 2024-12-19 | 回复: 12 | 浏览: 1827

租客要把租约转给他的父母

悉尼的一个投资房，今年6月起租给一对夫妻带几个孩子，大概9月份租客说他的父母要搬过来一起住，要求把他的父母也加入到租约里面，我同意了。现在收到中介的邮件 ...

yqzcabao 发表于: 2024-12-19 | 回复: 9 | 浏览: 2281

卖投资房需要register for GST吗

我老公名下有个投资房，是工厂，买的时候是楼花还没有建，现在持有3年多了。现在要卖，中介问我老公是否registered for GST, 问了会计说是没有，就这么告诉中介 ...

MELKEW 发表于: 2024-12-19 | 回复: 8 | 浏览: 1681

怎么回事，澳元闪崩了？

如题

ub_mike 发表于: 2024-12-19 | 回复: 38 | 浏览: 4975

澳元汇率加速下跌！

如题，预测3个月内破0.6，澳联储还敢降息不？

ub_mike 发表于: 2024-12-18 | 回复: 20 | 浏览: 4094

房子租给ABC

房子中下区，房租也比旁边便宜50一周，急着出租。装修全新。租给ABC小夫妻。什么事都要2天内解决。都要我付urgent费。从未遇到这样的租客，日本人，韩国人，中 ...

岁岁发表于: 2024-12-17 | 回复: 16 | 浏览: 2530

悉尼公寓房的smoke alarm谁负责

几个月前strata例行检查，检查人员说太老了有问题，会上报strata修。后面没有消息了。今天中介来电，说烟雾报警器不停叫，让我自己去换电池，或者找电工去换。 ...

岁岁发表于: 2024-12-16 | 回复: 27 | 浏览: 3000

維多利亞政府要面對現實

https://amp.abc.net.au/article/104723248

管閒事的路人发表于: 2024-12-14 | 回复: 18 | 浏览: 2992

悉尼房价不仅会上涨，而且可能会井喷！

根据fundamentals（i.e. economic fundamentals and others)，在可预见的未来，悉尼房价强烈看涨

i.greenlight 发表于: 2024-12-13 | 回复: 134 | 浏览: 16968

这个宝琴山的房子为什么这么便宜呢？

https://www.domain.com.au/166-old-northern-road-baulkham-hills-nsw-2153-2019592748 SOLD - $1,530,000 166 Old Northern Road, Baulkham Hills NSW 2153 ...

找到四叶草发表于: 2024-12-13 | 回复: 23 | 浏览: 3432

美国 Fed 和欧洲央行又降息0.25%， RBA 还能坚持多久不降息

欧洲央行又降息0.25%，全世界都在降息，RBA 誓言要把澳洲经济拖入衰退。 19/12/2024，美国Fed 也降息0.25%，

pan123au 发表于: 2024-12-13 | 回复: 40 | 浏览: 5241

看美债收益率走势，这是要重新进入加息周期么？

如题

ub_mike 发表于: 2024-12-13 | 回复: 19 | 浏览: 2262

可以说，一旦没有负扣税顶着，房地产立马崩盘

起码在维州，房东恒等于慈善家，赚不着还往里搭钱，谁都看房东是肥肉啃一口。光是贷款利息，已经超过房租收入。此外还有中介管理费 land tax, 还包括那万 ...

honester 发表于: 2024-12-12 | 回复: 36 | 浏览: 4851

决定了，不降息

其实对投资者，不降息未必是坏事。一旦开降，很多投资者以为房价立涨，蜂拥而至，造成短时间内，大量房屋上市。价格大概率会降。 ...

故垒西边发表于: 2024-12-10 | 回复: 8 | 浏览: 1942

膜拜一下RBA

pureboy 发表于: 2024-12-10 | 回复: 21 | 浏览: 3338

澳联储今天利率会议，没人关注了？

澳联储是降息呢？会不会给大家一个圣诞大礼包，让房奴也稍微开心开心？

ub_mike 发表于: 2024-12-10 | 回复: 42 | 浏览: 5168

和邻居的dividing fence矛盾

悉尼西北有个投资HOUSE，一直委托中介在代管，2个月前中介联系我说租客反馈车道与隔壁邻居家之间的dividing fence破旧不堪，摇摇欲坠快要倒了需要维修，说维修fe ...

匿名发表于: 2024-12-9 | 回复: 10 | 浏览: 2083

OFFSET账号免年费

请问一下，房贷，现在哪家银行offset账号可以免年费的？如果自己去柜台办理可否直接要求？

幸运幸运发表于: 2024-12-9 | 回复: 12 | 浏览: 2294

悉尼清空率创新低

足迹的房子版主们现在不敢发清空率新闻了。中价位只有1.4M了。 Clearance rate 54% Auctions scheduled 1171 Auctions reported 792 Sold 429 Withdrawn 215 Pa ...

sparrow 发表于: 2024-12-9 | 回复: 31 | 浏览: 6274

10 Sheehan Street, Eastwood NSW

今天拍卖，有人知道这个 Duplex 卖了多少银子吗？谢谢

yhwyhw 发表于: 2024-12-8 | 回复: 23 | 浏览: 3962

60 Ashley St Chatswood 卖了多少？

昨天（星期五）auction没赶上，有谁知道卖了多少钱？

Beauchamp 发表于: 2024-12-7 | 回复: 3 | 浏览: 1672

最近看到的最强降息宣言

向RBA发出最严厉的谴责 https://www.crikey.com.au/2024/1 ... cut-interest-rates/

pureboy 发表于: 2024-12-6 | 回复: 64 | 浏览: 7784

land tax明年有变化了

刚看到了Service NSW发过来的email，其中一点说做为自住房，免交Land tax的条件是必须有25%以上的owner ship。（2024年2月1日前） Land Tax Surcharge的税率调 ...

加菲猫1234 发表于: 2024-12-5 | 回复: 44 | 浏览: 8745

两间投资房收回一间自住，如何改LAND TAX？

准备回澳洲居住，两间投资房收回一间房子自己住，请问要怎么做，才能把原来2投资房 LAND TAX 改成一投资房的LAND TAX 呢？ ...

lovelybaby 发表于: 2024-12-5 | 回复: 7 | 浏览: 1561

一年租约，在最后90天通知不再续约后，房客提出马上搬走，不付剩余房租。怎么办

如题，在维省，只是因为需要房东搬回去自住，提前90天通知租客下一年不再续约，也是基于好心便于租客提前做好准备。不料，租客给了14天的通知，马上搬离了，而且 ...

maxdll 发表于: 2024-12-4 | 回复: 97 | 浏览: 10840

谁是你心目中澳洲华人地产自媒体Top3

万邦君法兰克LAU 澳洲凯文澳洲houseclub 大眼睛Ray 罗帅 Jin的澳洲日记叫我Frank 澳房策Alex 大悟最近还有很多不知名的雨后春笋般冒出来就不列出来 ...

RodTemperton 发表于: 2024-12-4 | 回复: 62 | 浏览: 9159

澳联储是时候把加息挂到嘴上了

澳元下跌，澳联储嘴炮赶紧走起，不然跌破前低就不好玩了

ub_mike 发表于: 2024-12-4 | 回复: 47 | 浏览: 5227

2100平米的地，距离墨尔本CBD15公里, 距离火车站300米，可建4storey公寓，建筑面积和...

有一个问题想请教一下论坛大侠。有个朋友，他现在有块地被开发商看上了，然后想买来做公寓开发。那个朋友家的地，和旁边几个邻居家的地，合计是2100平米。根 ...

am123 发表于: 2024-12-4 | 回复: 6 | 浏览: 1510

悉尼房价加速下跌！

11月初我曾发了一篇帖子，预测悉尼房市下跌趋势开始形成： https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1842184 事实证明预测是正确的，根据core logic 的 ...

asschemer007 发表于: 2024-12-3 | 回复: 228 | 浏览: 33783

坐标悉尼请推荐地产评估师

坐标悉尼房子8年前自住转投资现在卖房需要交CGT 希望有评估师能把8年前的房价估得越高越好求推荐

ALICE_YU 发表于: 2024-12-3 | 回复: 2 | 浏览: 1002

布里斯本投资房中介收8.8%管理费，贵吗？

布里斯本，投资房一套house, 大概可以出租750一周，中介收8.8%管理费，算贵吗？一般可以和中介讲价吗？多少算合适呢？ ...

edith000 发表于: 2024-12-2 | 回复: 20 | 浏览: 2459

关于按六年法则判定为自主房的条件，是不是自住六个月后才可转出租？

假定六年内只有这一套房子，在NSW。有好心人知道关于自住时间（6个月）依据的出处吗？

摩羯星发表于: 2024-12-2 | 回复: 17 | 浏览: 2128

该剁手吗？？？

乡下商业地产，总价100万左右，过去三十年基本没有空置过，扣除账单保险维修费用等，账面年净回报7~8%的样子（没有扣住地税和所得税）。问题一，这个地产有五 ...

老白发表于: 2024-11-29 | 回复: 8 | 浏览: 1550

个人觉得在维州出租房子，几乎就是在做慈善

看看在11月30号之前，我呼呼地出了多少钱？ Council rate, 630一个季度 land tax, 96每半个月水费，219一季度利息，4000多一月最近维修费用1000多保险 ...

honester 发表于: 2024-11-29 | 回复: 63 | 浏览: 9076

应该是要打脸了，今年大概率是不降息了

这是之前预测今年rba必然降息一次的帖子答案即将揭晓，预测正在按部就班的实现 https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1838844 (出处: https://www.our ...

coolangatta 发表于: 2024-11-28 | 回复: 37 | 浏览: 4654

墨尔本没钱了传闻Surburban Rail Loop要取消

https://www.tiktok.com/@3aw_melbourne/video/7441404696641752328?q=victoria%20debt&t=1732655024247 财政赤字比去年底预测多了400亿

DaftPunk 发表于: 2024-11-27 | 回复: 115 | 浏览: 11572

公寓房的中央空调开和不开，电费差别大吗？

如题，谢谢指教。

读书学习发表于: 2024-11-26 | 回复: 6 | 浏览: 1661

自住房第一年出租半年，收到罚款一万二

自住房第一年出租半年，收到罚款一万二开始是按自住房买的，由于孩子新学校还没开学的原因，第一年就出租了6个月，然后圣诞节后入住了连续一年。本来过去了三年 ...

老坎子发表于: 2024-11-26 | 回复: 68 | 浏览: 9940

买了邮局的investment property insurance

邮局代理的好像QBE QBE本身卖的一样的保险，比邮局贵所以从邮局买保建筑价值大概65万，我看不低了，一般维修绰绰有余，勉强盖一个小新房也可以了。 20M liab ...

honester 发表于: 2024-11-26 | 回复: 1 | 浏览: 828

这次的墨尔本房地产市场非同寻常。

看过去十五年的墨尔本房地产市场, 有低迷的时候也有繁荣的时候。低迷的时候，房东普遍惜卖，所以每次在房价低谷的时，也很难捡漏，因为没有充足的房源，一般 ...

mzha18 发表于: 2024-11-25 | 回复: 59 | 浏览: 9801

请教现在四大的浮动利率

假设贷款100万，本息一起还，贷款少过80% 自住房。主要四大的浮动利率，小银行暂时不考虑了。

岁月并不静好发表于: 2024-11-25 | 回复: 9 | 浏览: 2156

一百五十年的旧 house 能买吗？

看上一个旧house.里面看着很不错。不过一查，居然是1880年建的。这种房子的维护成本是不是非常高？

故垒西边发表于: 2024-11-25 | 回复: 37 | 浏览: 4146

Atlassian创始人Scott卖出悉尼豪宅“Elaine”, 7年（2017～2024）赚了80%

估计沿主路太吵，这地方肌肉车烧轮胎不多但还是有的（包括我以前），高峰车流量很大，而且这房子在上坡这一边，所以地段略差。他名下还有一套同区豪宅“Uig Lodg ...

i.greenlight 发表于: 2024-11-24 | 回复: 53 | 浏览: 6880

求推荐墨尔本适合单身人士自住的区（unit或者house）

好像墨尔本的 unit 有像house 一样单层的，有一个小院子物业费好像也不贵，一年1500这样求推荐墨尔本东南区这样的区， unit ,预算75万以下最好开车离华人区 ...

xty321 发表于: 2024-11-23 | 回复: 7 | 浏览: 1425

四大银行预测明年5月才降息

mzha18 发表于: 2024-11-23 | 回复: 12 | 浏览: 2783

广州12月1日起，取消"豪宅税"

https://news.southcn.com/node_54a44f01a2/14322aa0ed.shtml

xiwu 发表于: 2024-11-23 | 回复: 15 | 浏览: 1861

美国降息楼市旺了，澳洲将会也是如此吗？

https://www.singtaousa.com/2024- ... 9E%E5%8A%A0/5062873

xiwu 发表于: 2024-11-23 | 回复: 12 | 浏览: 2719

ANZ 银行也开始降息

ANZ has trimmed rates on its home loan by 15 basis points - taking them down to 6.09 per cent - the lowest among the banking giants for a variable rat ...

pan123au 发表于: 2024-11-22 | 回复: 6 | 浏览: 2724

悉尼房价开始下跌，这一波能到哪？

22年那波下跌了13% 这次下跌会不会更多？下跌20%的话，会不会有很多房东选择不再还贷款。因为首付比例差不多就是20%，房子价值比贷款额低的话，那干脆就放弃还 ...

悉尼十年新移民发表于: 2024-11-22 | 回复: 102 | 浏览: 13949

现在国内一线城市的房价走势

如题，现在是不是国内一线城市的房地产价格要开始复苏了？还是昙花一现以后继续跌？

stkei 发表于: 2024-11-21 | 回复: 45 | 浏览: 7165

利率越来越有意思了。

存款利率居然涨了。什么情况？

故垒西边发表于: 2024-11-21 | 回复: 23 | 浏览: 4233

pre sale building & pest report会不会避重就轻？

看中的房子有pre sale building and pest report,说房子的状况不错. 打算出offer,犹豫是否要加上subject to building & pest, 想问大家的意见. 谢谢. ...