地产投资 - 门户 - 新足迹

悉尼，请问怎么查house的地价？

看上一个house.怎么查地价多少？想知道要交多少地税. 谢谢各位大神

故垒西边发表于: 2024-9-26 | 回复: 5 | 浏览: 864

悉尼核心区域的SA3大区的人口变化，房东要警惕了

Forbne 发表于: 2024-9-26 | 回复: 5 | 浏览: 1175

大家有没有发现这样的贴子变多了

大家有没有发现这样的贴子变多了，投资房收回自住之类的，这是为啥啊？难道卖了或出租了自住房？可这又是为啥啊？ ...

Forbne 发表于: 2024-9-26 | 回复: 14 | 浏览: 1833

机器（盾构机）就是比人快啊

今天看到了悉尼metro west的盾构机进度，其中4台盾构机马上就要会师了，感叹机器（盾构机）就是比人快啊，一旦人多了，这速度就要下来了。 ...

Forbne 发表于: 2024-9-26 | 回复: 2 | 浏览: 584

一套新公寓造价比一套新独立屋造价高？

看到一个PropTrack文章，摘录一段 “在过去两年中，新房开发的审批数量全面下降，这是建筑成本上升、利率提高和劳动力短缺的结果。其中过去的 12 个月里，独立 ...

Forbne 发表于: 2024-9-26 | 回复: 4 | 浏览: 757

油管分享继续:悉尼人的后花园布里斯班！

悉尼房价高涨，主要来自于富裕的国际新移民。而从州际移民来看，新州一直以来都是人口净流出最多的州，最新财年大概走了3万多人。而昆州是州际人口流入最多的 ...

天涯浪客发表于: 2024-9-26 | 回复: 12 | 浏览: 1267

GST 怎么退

已清楚

hellenyan 发表于: 2024-9-26 | 回复: 4 | 浏览: 528

悉尼一力扛起澳洲房价，傲视群雄。

最近刚刚看了一篇文章，最新统计澳大利亚八大首府城市house平均中位价104万9千。看起来挺贵的，但是仔细一看，除了悉尼166万之外，其余7个首府城市竟然都不超过1 ...

天涯浪客发表于: 2024-9-26 | 回复: 223 | 浏览: 10689

Point Piper这套独立屋开口就是1个亿？

Point Piper这套独立屋开口就是1个亿？我觉得未必卖得掉，最后看结果吧 https://www.realestate.com.au/pr ... int+piper-146128652 [yt]Wh-rBh09Rjg[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-9-25 | 回复: 3 | 浏览: 618

答案即将揭晓，预测正在按部就班的实现

今年还剩下2次议息会议，最后2次机会决定今年澳洲是否会首次降息。下面2张截图是我的观点，很多人太看重当权者说什么，而忽略他们正在做的事情。今天CPI ...

coolangatta 发表于: 2024-9-25 | 回复: 22 | 浏览: 2435

Bondi Beach这套1房公寓竟然卖了1100万

Bondi Beach这套1房公寓竟然卖了1100万 https://www.realestate.com.au/so ... ndi+beach-145816376

Forbne 发表于: 2024-9-25 | 回复: 3 | 浏览: 504

ABS CPI 8月数据闪亮登场

8月份 CPI 同比增长 2.7%. 亮瞎了眼睛。

pureboy 发表于: 2024-9-25 | 回复: 21 | 浏览: 1201

离降息周期越来越近了，传说中的mortgage cliff 没有发生，房价也没有崩盘， 2021年以后入市购房的，都安全了...

是不是21年后入市的，都可以安全了。

摩羯星发表于: 2024-9-25 | 回复: 74 | 浏览: 7659

有人知道Clayton PMP Printing precinct 现在怎么样了么

看了一个投资房在附近，好多年前就在说这个项目，怎么现在还一点儿声音没有

cg8180 发表于: 2024-9-24 | 回复: 2 | 浏览: 410

那些鼓吹澳联储今年降息的人可以死心了

如题，澳联储今天会议说的很清楚了，通胀依然顽固，预计2026年才能降到目标区间，联储保留任何可能的选项（意思是不排除加息），至于今年降息，洗洗睡吧 ...

ub_mike 发表于: 2024-9-24 | 回复: 84 | 浏览: 6307

Chatswood今年卖出少于400万的独立屋

Chatswood今年卖出少于400万的独立屋，清单还挺长 Address Area DatePrice7 Macartney Ave, Chatswood NSW 2067 696 13/06/2024 3,980,000 19 Douglas Ave, Cha ...

Forbne 发表于: 2024-9-24 | 回复: 4 | 浏览: 988

澳洲空气质量世界第一，食品安全世界第一，可以对持旅游签证来澳的游客加征这两个税收

对一个人来说，最重要的两件事情就是呼吸（空气）和吃（食品安全）了，把这两样东西做到极致就是最贵的奢侈品澳洲空气质量世界第一（在全世界100万以上人口国 ...

技术控发表于: 2024-9-23 | 回复: 171 | 浏览: 8417

投资房的烦恼

这个投资房的租客很烦，政府工作中年单身女刚中介发email说她跟邻居吵架都报警了，然后中介又说房间天花板的电扇松了，晃来晃去的，还说外墙有mould了昆洲 ...

匿名发表于: 2024-9-23 | 回复: 11 | 浏览: 1257

绿党要求联储立即降息

看来在为年底前降息打造舆论环境。RBA还有三次机会就范。还是翔了吧

pureboy 发表于: 2024-9-23 | 回复: 69 | 浏览: 3461

Bellevue Hill这套独立屋卖了1500万，拆得一片狼藉

Bellevue Hill这套独立屋卖了1500万，2023年1246万才买进，拆得一片狼藉，估计卖家资金链断了 https://www.domain.com.au/34-ros ... nsw-2023-2019370169 ...

Forbne 发表于: 2024-9-23 | 回复: 3 | 浏览: 703

Double Bay收了一个公寓小楼1450万，这是要干嘛？

Double Bay收了一个公寓小楼1450万，这是要干嘛？地址：8 Stafford St, Double Bay NSW 2028，共9户。

Forbne 发表于: 2024-9-23 | 回复: 0 | 浏览: 399

Darling Point这套公寓才卖537.5万，还带独立泳池和花园

Darling Point这套公寓才卖537.5万，还带独立泳池和花园，都在title上。 https://www.domain.com.au/1-29-3 ... nsw-2027-2019167803 [yt]USSRHPAuh1E[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-9-23 | 回复: 0 | 浏览: 425

Elizabeth Bay这套公寓卖了620万，然后出租2750？

Elizabeth Bay这套公寓卖了620万，然后出租2750？ https://www.domain.com.au/7-79-e ... nsw-2011-2019231065

Forbne 发表于: 2024-9-23 | 回复: 6 | 浏览: 531

Darlinghurst这套2房公寓卖了416万

Darlinghurst这套2房公寓卖了416万， 2021年345万买进，应该是华人卖家，厨房有改动，感觉没怎么赚钱。 https://www.realestate.com.au/so ... linghurst-14520 ...

Forbne 发表于: 2024-9-23 | 回复: 2 | 浏览: 421

North Bondi这套独立屋指导价1700万走拍卖

North Bondi这套独立屋指导价1700万，结果有人只出一个1700万的offer, 房东坚持走拍卖，最后看结果。 https://www.realestate.com.au/pr ... rth+bondi-14582748 ...

Forbne 发表于: 2024-9-23 | 回复: 1 | 浏览: 422

现在租房堪比申请工作了

我的下属让我做租房的reference 我以为就是打个电话打听一下有没有这个人没想到一个周末，收到4封中介的来信，让我填写reference 表格！赶上申请工作了里 ...

leoyin2014 发表于: 2024-9-23 | 回复: 54 | 浏览: 3596

大胆预测澳联储未来3年的骚操作

2025年上半年，第一次降息25点，下半年分2次降息总共50点，2025年9月之前降到3.6，然后维稳半年，发现通胀急剧反弹，然后在2026年3月左右被迫新一轮加息周期，目 ...

ub_mike 发表于: 2024-9-22 | 回复: 27 | 浏览: 1589

Woolloomooloo这套公寓卖了1250万

Woolloomooloo这套公寓卖了1250万，地址是1A/6D Cowper Wharf Roadway, Woolloomooloo NSW 2011，6D门牌就是码头最前面最北端的那个小楼，总共10套公寓，这套是 ...

Forbne 发表于: 2024-9-22 | 回复: 5 | 浏览: 937

Potts Point这套排屋卖了860万，还有点破

Potts Point这套排屋卖了860万，还有点破 https://www.realestate.com.au/so ... tts+point-143628316 [yt]-5Fvbywa8VM[/yt]

Forbne 发表于: 2024-9-22 | 回复: 0 | 浏览: 348

Coogee这套独立屋卖了1040万

Coogee这套独立屋卖了1040万，没有超过该区目前的销售纪录1200万。 https://www.realestate.com.au/so ... sw-coogee-145593704 ...

Forbne 发表于: 2024-9-22 | 回复: 5 | 浏览: 701

悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.08）

来源Domain, 一个变化：独立屋方面内西超过西北独立屋 SA4大区中位价 ...

Forbne 发表于: 2024-9-22 | 回复: 1 | 浏览: 369

CBA和Westpac仍预期澳洲11月降息

CBA和Westpac还盯着澳洲11月降息，真是有点猛啊！就剩不到两个月了，虽然我也觉得澳洲11月降息挺合适的，但RBA能不能不犯错是另一回事。翻了翻CBA和Westpac的分 ...

Blackburnian 发表于: 2024-9-22 | 回复: 46 | 浏览: 3535

Darling Point这套公寓卖了800万

Darling Point这套公寓卖了800万 https://www.realestate.com.au/pr ... ing-point-nsw-2027/ [yt]mITOvGI0lTU[/yt]

Forbne 发表于: 2024-9-21 | 回复: 0 | 浏览: 381

房子就是击鼓传花的游戏

净租金cover不了维持成本的房子，都是击鼓传花的游戏，当然谁也不知道鼓什么时候停，筹码什么时候砸在自己手里，不过，过去3年买投资房的中国房东，现在是深有体 ...

ub_mike 发表于: 2024-9-21 | 回复: 51 | 浏览: 3287

为什么澳洲房价一定会继续涨？

因为这半个多世纪以来，澳洲人均收入一直是在稳定增长，整体上没有任何一点点的下行趋势，Covid后甚至上翘（有加速增长的趋势）。只要保持这种动能，房价就一定 ...

技术控发表于: 2024-9-21 | 回复: 155 | 浏览: 13187

悉尼25公里以外最便宜的独立屋在哪里？

来源PropTrack 三房独立屋 Suburb Capital city Median sale price Dista ...

Forbne 发表于: 2024-9-21 | 回复: 8 | 浏览: 925

负现金流的投资房损失，可以保留到将来抵扣租金收入吗？

比如，投资房上年负现金流1万，同时没有其他收入。 1，这1万可以是不是就是tax loss，可以带到今年？ 2，这上1年的1万可以抵消今年的租金收入吗？谢谢 ...

yourock 发表于: 2024-9-20 | 回复: 18 | 浏览: 1073

Darling Point收了3块地盖8套公寓，平均每套价格？

无意中看到一个DA， 77-83 Yarranabbe Road Darling Point 2027，8套豪华水景公寓，查了一下收地成本，5500+8600+8600万，DA造价是4300万，合计2.7亿，就按30%毛 ...

Forbne 发表于: 2024-9-20 | 回复: 11 | 浏览: 747

谈谈这5年的投机倒把

2019年自有资金20万加贷款11万，全仓了2套西澳矿区的房产，持仓周期2年，分别以29万和27.5万获利了结，期间租金回报也有年20%吧，如果持仓到现在还是有额外20% ...

magicxue 发表于: 2024-9-20 | 回复: 30 | 浏览: 2815

房产进出货时间真的很重要

房产进出货时间真的很重要，举个例子，某公寓今年625万成交，2022年450万成交，2018年415万成交，2018年买进2022年卖出的吐血，2022年买进今年卖出的赚到。 htt ...

Forbne 发表于: 2024-9-20 | 回复: 6 | 浏览: 1438

【悉尼】房子被人私自分租驱离租客的困境

有一个复杂的问题，在这里请教各位大神：房子（house)是交给中介管理的，几年了没有去房子看过，中介也没有去检查过。今年家里出了一些变故，提前100天通知中 ...

何去何从发表于: 2024-9-20 | 回复: 36 | 浏览: 2800

昨天降息的消息一出，我的一个朋友慌了

我这个朋友已经看房一年了，结果总是有幻想，却没想到看上的房子，也永远有人看上，墨尔本springvale一带的房子，特别受印度人越南人青睐，而且还不挑，甭管多破 ...

leoyin2014 发表于: 2024-9-20 | 回复: 97 | 浏览: 7626

FED 11月必然再次大幅降息

FED 11月必然再次大幅降息, 因为美国总统大选正好在FED会议前一天结束, 选举结束后FED当然就没了顾忌, 澳洲RBA大概率会见风转舵。 ...

Blackburnian 发表于: 2024-9-20 | 回复: 48 | 浏览: 3765

笑死加拿大已经开始救房事了

150w 以下5%首付延长贷款年限银行转贷免压力测试救得好疯狂

maxinfang 发表于: 2024-9-19 | 回复: 36 | 浏览: 3287

没有时间再去嘲笑两年前买房的人了

因为房价很快就会让你高攀不起！今年初我的朋友毫不犹豫地买下了墨尔本大house，为此变卖国内的资产套现70万澳元，加上夫妻俩人全职勉强贷款了70万（两人全职 ...

leoyin2014 发表于: 2024-9-19 | 回复: 92 | 浏览: 7749

贷款额度多少

贷款的额度以前大概是收入的7倍，现在大概多少呢？有知道的朋友吗？

oppstuu 发表于: 2024-9-19 | 回复: 2 | 浏览: 784

又有幺蛾子出来了？关于负扣税和CGT

根据一项有争议的税改新提案，如果房东希望获得负扣税和CGT优惠，他们需要提供5年期租约（租户可以在不通知的情况下解除租约）、每份租约只提高一次租金（且只提 ...

Forbne 发表于: 2024-9-19 | 回复: 17 | 浏览: 1486

还有18分钟

美联储还有18分钟议息会议结果即将出炉。降息是极大概率事件，降息一个基点还是两个基点成为关注的重点。房友们来各抒己见0.5抑或是0.25。现在是薛定谔状态 ...

pureboy 发表于: 2024-9-19 | 回复: 29 | 浏览: 2291

悉尼房价

现在房价到底是涨还是跌？

young8312 发表于: 2024-9-18 | 回复: 20 | 浏览: 2322

Point Piper这套公寓卖了1700万

Point Piper这套公寓卖了1700万，2013年603万买进 https://www.realestate.com.au/pr ... int-piper-nsw-2027/ [yt]bp_p28iw0HQ?si=nPHtPdzBj59eSDGs[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-9-18 | 回复: 1 | 浏览: 479

悉尼哪些Council的卖家都在亏损卖

来源CoreLogic今年6月报告 LGA Loss-making sales % Median loss $ Parr ...

Forbne 发表于: 2024-9-18 | 回复: 21 | 浏览: 1821

这个双拼操作的还可以：1.5x高点拿地，1.9m 单侧出手

悉尼Turrella, 机场线通过。好像是几个改造中心，这个新双拼的位置，已经不能再高密度了对面就是一排apartment, 和一个什么工厂的停车场（？？） 4 ...

tina-go 发表于: 2024-9-17 | 回复: 30 | 浏览: 1631

下北这套独立屋621.3万，也破了该区记录

下北这套独立屋621.3万，也破了该区记录 https://www.domain.com.au/32-tin ... nsw-2064-2019436071

Forbne 发表于: 2024-9-17 | 回复: 8 | 浏览: 820

内西这套独立屋卖了600万，还挺可爱的

内西这套独立屋卖了600万，还挺可爱的，破了该区记录 https://www.domain.com.au/148-li ... nsw-2204-2019451662 [yt]E1NWNWpKlks[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-9-17 | 回复: 1 | 浏览: 572

FIX结束后的贷款利率多少

下個月FIX到期，聯邦銀行，請問現在1M以上貸款最低浮動利率可以到多少？先謝謝

Sydneier 发表于: 2024-9-17 | 回复: 11 | 浏览: 931

悉尼，请问大家卖房是怎么选择中介的？

看了几家卖方中介，收费差别巨大。请问大家卖房是怎么选择中介的？需要找销冠吗？还是看他们的团队？

故垒西边发表于: 2024-9-16 | 回复: 76 | 浏览: 2390

投资房：新区800平老房，还是老区400平新房？

以资产增值角度而言，孰优孰劣？欢迎大家畅所欲言。

孤云出岫发表于: 2024-9-16 | 回复: 15 | 浏览: 1302

求墨尔本卖房styling

出手一个老些的house，想找一个styling可以根据房子特点来安排家具和装饰，而不是千篇一律的，价格比较适中即可。求推荐，分分送上 ...

cherubickid 发表于: 2024-9-16 | 回复: 8 | 浏览: 799

珀斯还有这样的独立屋？占地11英亩两套中式大宅

珀斯还有这样的独立屋？占地11英亩，两套中式大宅，据说华人卖家James Tan在拍卖前接受了一份无条件的现金offer, 具体金额未知，RP Data估算的其中一处位于Coffe ...

Forbne 发表于: 2024-9-16 | 回复: 12 | 浏览: 910

Rose Bay这套独立屋卖了3000万

Rose Bay这套独立屋卖了3000万 https://www.realestate.com.au/pr ... -rose-bay-nsw-2029/ [yt]QgdPybQfiP0?si=i9cx4enXrk-M-LZu[/yt]

Forbne 发表于: 2024-9-15 | 回复: 2 | 浏览: 704

Bellevue Hill这套公寓（带独立泳池）卖了650万

Bellevue Hill这套公寓（带独立泳池）卖了650万，2023年400万买进。 https://www.domain.com.au/1-41-4 ... nsw-2023-2019390752 [yt]R0nw1OFiABw[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-9-15 | 回复: 7 | 浏览: 844

维多利亚AA rating可能不保

明年这个时候可能跌要到AA- 而在2020年还是AAA 利差可能要到将近200点按20b算一年要白给4亿

DaftPunk 发表于: 2024-9-15 | 回复: 12 | 浏览: 1338

这套房子能卖300万，请高手分析一下？

这套樱桃小溪的房子，位置上离大森林比较近，装修也一般，地和房子也不算大，为啥能卖300万呢？

天涯浪客发表于: 2024-9-15 | 回复: 55 | 浏览: 4124

这周corelogic land value index 谁能解释下阿德的房价

无法理解其他城市我都能找到理由阿德这个价位的逻辑是什么

shlinnan 发表于: 2024-9-15 | 回复: 1 | 浏览: 516

Elizabeth Bay这套公寓卖了810万

Elizabeth Bay这套公寓卖了810万， 2015年303万买进的。 https://www.domain.com.au/7-12-1 ... nsw-2011-2019242543

Forbne 发表于: 2024-9-14 | 回复: 2 | 浏览: 476

Point Piper这套独立屋卖了5150万

Point Piper这套独立屋卖了5150万 https://www.realestate.com.au/so ... int+piper-143493040 [vimeo]879598974[/vimeo]

Forbne 发表于: 2024-9-14 | 回复: 8 | 浏览: 928

Elizabeth Bay这套公寓卖了780万

Elizabeth Bay这套公寓卖了780万，Pomeroy这栋楼就没有便宜过，这套上市14天就被提前卖掉了。 https://www.realestate.com.au/so ... tts+point-145596480 ...

Forbne 发表于: 2024-9-14 | 回复: 0 | 浏览: 352

悉尼25公里范围内最便宜的独立屋在哪些区

来源PropTrack 3房独立屋 Suburb Capital city Median sale price Distan ...

Forbne 发表于: 2024-9-14 | 回复: 19 | 浏览: 1528

悉尼10公里范围内哪些区还能买到相对便宜的公寓

来源Domain Data for June quarter, 2024 Suburb Median Annual Change ...

Forbne 发表于: 2024-9-14 | 回复: 2 | 浏览: 588

悉尼10公里范围内哪些区还能买到相对便宜的独立屋

来源Domain Data for June quarter, 2024 Suburb Median Annual Change ...

Forbne 发表于: 2024-9-14 | 回复: 0 | 浏览: 423

自住房转为投资房 capital gain tax 怎么算？

09年买的，我是自住了7年，从2016年至今又投资了8年。如果最早买的时候是40万，现在卖了80万。 capital gain tax 是（80 - 40）/2 吗？还是按比 ...

故垒西边发表于: 2024-9-13 | 回复: 26 | 浏览: 1342

坐标维州，想让难搞租客搬走

租客太难搞，天天要修这修那，准备尽快把租客撵走卖房，目前中介说卖房要给租客60天通知，我想尽快一个月内让租客搬走，再拖两个月就到圣诞节就不好卖了。因为 ...

RodTemperton 发表于: 2024-9-13 | 回复: 11 | 浏览: 1180

338 Pitt St地产项目被深圳开发商大族控股卖掉，Billbergia接手

338 Pitt St地产项目被深圳开发商大族控股卖掉，Billbergia接手，西人弹冠相庆，因为双子塔开建有望

Forbne 发表于: 2024-9-13 | 回复: 0 | 浏览: 488

一图毁所有

https://www.domain.com.au/proper ... levue-hill-nsw-2023

akosakos 发表于: 2024-9-13 | 回复: 12 | 浏览: 1091

看了一个burwood豪宅，真漂亮分享给大家。求问这么找builder建同款？感谢

看来一个burwood豪宅，真漂亮分享给大家。求问这么找builder建同款？感谢买这个豪宅需要妻妾，子嗣，朋友成群。要不然孤单单几个人在家里有点太冷清了。 [yt] ...

c4pe 发表于: 2024-9-12 | 回复: 166 | 浏览: 11522

这次美国cpi 主要涨得是住房通胀

有两个很意思的解释 1 高利息导致的房东成本这个以前讨论过 2 ai新应用在定价上更懂得如何踩住租客的出价临界点扩展思考很有可能澳洲两超也已经用了ai ...

maxinfang 发表于: 2024-9-12 | 回复: 2 | 浏览: 624

掉进safety check的坑里，怎么办？

有人逼我更点儿背的吗？两年前被要求更换整个煤气管线，花了4000多刀。今年有说去暖的煤气设备不好，要换成split的系统，要花3000多刀。有没有可能要求前年的plu ...

sulan 发表于: 2024-9-12 | 回复: 10 | 浏览: 1365

悉尼近三个月独立屋和公寓跌幅最大的区（2024.08）

来源CoreLogic, 独立屋公寓分开，见表见下图独立屋 Suburb Quarterly change % Rodd Point ...

Forbne 发表于: 2024-9-12 | 回复: 46 | 浏览: 3253

Bondi Beach的这个楼花公寓卖了2200万

Bondi Beach的这个楼花公寓卖了2200万 [yt]c4R4poylkQQ?si=arqBnSLuFscBgsZT[/yt]

Forbne 发表于: 2024-9-12 | 回复: 1 | 浏览: 614

座标墨村，想再买套房

现在有一套公寓自住，上班步行距离，有一条狗，一直梦想给狗有个自己的院子跑跑。本来想卖掉加些钱换个远些的house，一算买卖成本，实在太高，而且住远了通勤实 ...

Dcf 发表于: 2024-9-12 | 回复: 17 | 浏览: 1549

澳洲物业管理癌症，ABC News继续深入调查曝光

澳大利，八万里，曾是世外富饶地；一朝腐败凭空起，乌烟瘴气渺人迹；无父无君无法纪，为非作歹有天劈 https://www.youtube.com/watch?v=LdbCTFWAR5Y&t=91s ...

romabug 发表于: 2024-9-12 | 回复: 47 | 浏览: 3659

为什么悉尼北边犯罪率明显比南边低很多？有没有人知道？感激不尽。附犯罪率地图。我好像找到原因了，看图！

为什么悉尼北边犯罪率明显比南边低很多？有没有人知道？感激不尽。附犯罪率地图。颜色越红犯罪率越高。我好像找到原因了，看下图。南边族裔，宗教，语言差 ...

c4pe 发表于: 2024-9-12 | 回复: 152 | 浏览: 6900

请教投资商业店铺的地税怎么计算？

NSW 如果用家庭信托公司买的商业投资店铺，那么地税是怎么交法？属于商场里面的店铺，但是价格不菲，投资住宅房地税有一个96万的起征点，商业物业地税有起征点吗 ...

山猫发表于: 2024-9-11 | 回复: 0 | 浏览: 389

开发商同一期土地前后价格不一样，可以提起法律诉讼吗

一个狡猾的土地大开发商，同一期的价格两块土地A和B,两块地面积价格朝向一样，属于左右两块，交割期是两年,很多地都没有卖掉，然后开发商搞了个rebate 40k cash ...

smoothcriminal 发表于: 2024-9-11 | 回复: 32 | 浏览: 2356

什么时候降息啊，好想卖掉墨尔本的投资房

来澳洲最的最错的投资就是买投资房，无数的烦恼，10年也没怎么增值

hellovic 发表于: 2024-9-11 | 回复: 45 | 浏览: 4499

租客说太阳能不工作这个属于必须修的吗？

太阳能估计是10年前安装的，租客说不工作,我从来也没关注过太阳能，也没有任何一个租客提到太阳能，但是问了电工，说无论是inverter还是panel 坏了，换新都是上 ...

hellovic 发表于: 2024-9-11 | 回复: 16 | 浏览: 1511

Paddington这套排屋卖了1081万

Paddington这套排屋卖了1081万 https://www.domain.com.au/146-su ... nsw-2021-2019443693 [yt]8htlqIDTIaQ[/yt]

Forbne 发表于: 2024-9-11 | 回复: 5 | 浏览: 818

Dover Heights这套独立屋卖了2100万

Dover Heights这套独立屋卖了2100万，破了该区记录, 买家应该是中国人，HU Guanda，这套房子易手多次，2011年680万，2017年1150万 https://www.domain.com.au/p ...

Forbne 发表于: 2024-9-11 | 回复: 15 | 浏览: 1031

终于知道为啥strata年年新高了

如下视频。通货膨胀是一方面，碰到无良物业管理也是欲哭无泪 https://www.youtube.com/watch?v=gphoCAhnyIc

shlinnan 发表于: 2024-9-11 | 回复: 20 | 浏览: 2480

各位老将军，有没有考虑过退休生活？

各位大侠，有没有考虑一下退休生活？是还住在以前的大house，天天enjou做garden？还是考虑搬去华人区电梯unit？华人区好乱好脏好快活，下楼就有三送饭，各种小 ...

wooweb 发表于: 2024-9-10 | 回复: 70 | 浏览: 4762

请教投资房A的正现金流可以用来抵扣投资房B的现金流吗？

A是正现金流，但是B是负现金流。这两个可以混在一起吗？谢谢。

yourock 发表于: 2024-9-10 | 回复: 6 | 浏览: 1177

新闻透露了Metro West延伸线走向，大家赶紧房产布局

新闻透露了Metro West延伸线走向，大家赶紧房产布局。如图，竟然同我之前猜测的一个变数，果然要从东面弯回Central西侧后，然后再去Zetland。那么Haymarket和D ...

Forbne 发表于: 2024-9-10 | 回复: 28 | 浏览: 2187

请问有没有卖二手房流程的帖子?

请问有没有卖二手房流程的帖子?越详细越好。非常感谢。(原帖我没说清楚，不是要自己卖)。主要是看看哪些坑需要避免。比如说，我卖房是不是需要通知我贷款的银行? ...

故垒西边发表于: 2024-9-10 | 回复: 26 | 浏览: 1003

该如何选择

望版主不要移帖，怕被认出，所以发在这里，拜托! 有个投资房，房子比较大，房间多，现在收到一个申请，两个母亲，各带2娃，都是单亲，都有稳定工作，工资每人都 ...

匿名发表于: 2024-9-10 | 回复: 11 | 浏览: 945

9 Bigland Avenue, West Ryde, NSW 2114 估价能多少

去年去看过房子卖掉了2.25m 结果今年马上又拿出来了这一般是为什么？我看了连照片都没换

shlinnan 发表于: 2024-9-9 | 回复: 3 | 浏览: 836

加拿大提议对自住房征税价值超百万就要征不仅仅地价

https://financialpost.com/person ... al-housing-bogeyman 左的地方就这么吓人墨尔本也不远了 [yt]ytnlCmUpaAI[/yt]

DaftPunk 发表于: 2024-9-9 | 回复: 24 | 浏览: 2270

悉尼地铁各段的粗略造价

如图，还是city段造价厉害，10.51亿每公里 Cost (000,000)Distance(km)Date quotedCCI at dateCost/kmMetro Northwest7,5002320121326.09Metro City18,0001620 ...

Forbne 发表于: 2024-9-9 | 回复: 21 | 浏览: 1123

Vaucluse这套独立屋拍了1500万

Vaucluse这套独立屋拍了1500万，东区只要要价不高，走得还是很快的 https://www.domain.com.au/23-der ... nsw-2030-2019409671 [yt]50m4wDjYTKc[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-9-9 | 回复: 4 | 浏览: 956

昆州房子有这种easement能买吗？

坐标昆士兰，房子的easement在房子前面，贯穿整条街道，这条街的所有邻居都有。看房子时两个中介在场，一个说这种如果想把前院围起来加fence需要council批，另一 ...

sunnysky999 发表于: 2024-9-8 | 回复: 1 | 浏览: 626

租客家人来访，租金加多少合适？

租客一人住，每周$170（不包bills），房间里配的Queen Size Bed，他老婆将来访2个月，提出$200，我当时没多想就同意了，但今天提出想换到更大的主卧，还是$200。 ...

lost2long 发表于: 2024-9-8 | 回复: 2 | 浏览: 959

澳洲如果不降息，那我只能幸灾乐祸地看以下结果

是人都知道，美联储不降息有他的理由，主要是为了收割世界谋取私利，并不是考虑盟友就能网开一面，日本，欧洲不是已经被坑惨了吗？但是澳洲，跳出来也说不降息 ...

leoyin2014 发表于: 2024-9-8 | 回复: 67 | 浏览: 5248

墨尔本是不是有些企稳了？

看最近几周的拍卖清空率和房价都有改善了，不知道实际市场如何？

TGTG 发表于: 2024-9-8 | 回复: 12 | 浏览: 1438

Carlingford 的房子大都是只能盖一个房吗这个房会拍到多少呀

这个house 的限制好多虽然没有打算马上盖房子但是写了只能盖一个main building会影响土地价值吗中介说这个区很多这样是正常吗有懂得朋友吗感谢#悉尼下面 ...

Dandelionp 发表于: 2024-9-8 | 回复: 1 | 浏览: 647

澳洲利率走势预测 (2024-2025)

首先应明白RBA的职责和美联储相似，兼顾控制通胀和促进就业两个任务；RBA的通胀目标是控制在2-3%之间，过低或者过高都会促发RBA采取升降息行动；先看CPI, 澳洲 ...

asschemer007 发表于: 2024-9-7 | 回复: 47 | 浏览: 3560

悉尼SA4大区最近一年涨幅（2024.08）

来源PropTrack，截至2024年8月，独立屋公寓合并的数据 SA4大区一年涨幅东区Eastern Subur ...

Forbne 发表于: 2024-9-7 | 回复: 2 | 浏览: 636

Potts Point的著名公寓楼Ikon出了一套公寓要价900万

Potts Point的著名公寓楼Ikon出了一套公寓要价900万，对，卖家是一个有些名气的中介，Simon Cohen， 2021年512.5万买进，然后据说花了185万装修，我觉得要价高了 ...

Forbne 发表于: 2024-9-7 | 回复: 1 | 浏览: 525

悉尼哪些SA3区域的独立屋卖得最快

来源Domain Top 20 NSW locations where houses are selling fastest Median days on market for NSW houses by SA3 region SA3 region & ...

Forbne 发表于: 2024-9-7 | 回复: 0 | 浏览: 482

明年降息是基本确定的事件，房价会上涨吗？

平时和朋友讨论房价，意见通常跟每个人的状态相关，没买房想买的都认为房价太高，涨不动了，已经买了房的都认为利息这么高房价都没降，降息肯定房价又一轮上涨啊 ...

sz100 发表于: 2024-9-7 | 回复: 77 | 浏览: 5500

有人用过ddp这家buyers agent吗

想买投资房，但人不在当地不方便实地慢慢看房，也怕踩坑，今天和ddp property的几个agents聊了下，按照他们说法感觉我自己连house inspection都不用去，他们可以 ...

eagerbeaver 发表于: 2024-9-7 | 回复: 6 | 浏览: 750

我不装了，别拿石头砸我澳洲哪里能找到40-50万house, 租金600w 以上，而且有房价增值空间？

我不装了，别拿石头砸我澳洲哪里能找到40-50万house, 租金600w 以上，而且有房价增值空间？30多万或者更低也行谢谢各位回答我这里从新发个帖子吧 & ...

天蓝88 发表于: 2024-9-6 | 回复: 55 | 浏览: 5754

房产估价需要到现场去看吗？

最近自住房转投资，想做CGT相关的房产估价，找了几个房产估价师，有的说要去现场看，有的说不用，没必要。想问问万能足迹的足友友们大家有做过的吗？到现场看到 ...

liuyan1987 发表于: 2024-9-6 | 回复: 2 | 浏览: 491

看来metro west延伸线绿广场地铁站没得跑了

看来metro west延伸线绿广场地铁站没得跑了，应该就在这一带，好多楼花的模型都出来了，白花花一片。

Forbne 发表于: 2024-9-6 | 回复: 22 | 浏览: 1134

卖房合同上中介列出的价格范围

第一次卖房问题比较幼稚，大家别见笑。比如说卖房合同上中介给出的estimate价格区间是90w to 99w，有买家出到91万，但我的心理价位是98万，三个月过后是不是只要 ...

whoisit 发表于: 2024-9-6 | 回复: 5 | 浏览: 795

请问各位房东关于尼泊尔租客

房子出租收到几个申请后，中介推荐了一个尼泊尔的合租，一对年轻couple和一个今年要毕业的学生，请问各位房东怎么看？ ...

crzc 发表于: 2024-9-5 | 回复: 25 | 浏览: 1865

你去过你投资房的出租open inspection吗？

你去过你投资房的出租open inspection吗？偷偷摸摸或光明正大。先说本人从没去过，但是想说去的话可以看看屋况和看房人数，还有就是中介他们通常对房东这种 ...

那卡西发表于: 2024-9-5 | 回复: 8 | 浏览: 856

半年没卖掉的房产在增加

来源SQM Research，半年没卖掉的房产在增加，各城如下： Old property listings still for sale (greater than 180 days) As of August 2024 City &nbs ...

Forbne 发表于: 2024-9-5 | 回复: 138 | 浏览: 10169

现在一套公寓的建造成本都要62万了，不算地

一个builder和我聊天时说的，还是中等质量公寓楼，他们最近22套公寓的一个楼，建造成本平均每套公寓62万，不算地。 ...

Forbne 发表于: 2024-9-4 | 回复: 29 | 浏览: 2601

天狼星顶层公寓转售竟然要价5000万？

天狼星顶层公寓转售竟然要价5000万？才setttle的，楼花买进3500万，黑心啊 [yt]MNdjzyji2Jo[/yt]

Forbne 发表于: 2024-9-4 | 回复: 10 | 浏览: 848

今天9月4号了，澳联储到底是降呢？还是不降？

如题，我选不降，澳联储怂就一个字 1，降息25点 2，不降

ub_mike 发表于: 2024-9-4 | 回复: 50 | 浏览: 4118

总是碰到租客 withdraw application

连续两周连续两次了。都是最后说找了别家。这种原因是不是最后都是因为价格？我是不是可以叫中介马上跟进跟别人竞价一下？毕竟 beat $10 总比空一周好。 ...

yacobe 发表于: 2024-9-3 | 回复: 8 | 浏览: 1366

澳洲各城房产最近一年的涨幅

来源ProTrack, 如图，珀斯阿德布里斯班这一年涨幅不错，悉尼也有一些涨幅，墨尔本嘛....

Forbne 发表于: 2024-9-3 | 回复: 22 | 浏览: 2039

租客和小区另一位业主发生不可调和的矛盾，我作为landlord该做什么？

今年年初新招的一家租客，在入住后不久和小区内另一位业主间发生了各种矛盾，目前双方都来找我们，我想请问各位大神，我能做什么，以及这件事情对我会有什么影响 ...

whitechocolate 发表于: 2024-9-2 | 回复: 39 | 浏览: 2599

有个好爸爸真得很重要

爸爸来自Darling Point，给女儿买的，最后拍卖成交价695万 https://www.domain.com.au/3-bonu ... nsw-2026-2019397409

Forbne 发表于: 2024-9-2 | 回复: 16 | 浏览: 2218

收到landmark 说我家这条街 potential rezoning

万能的足友们我们这条街收到 landmark 发来的信说has been Earmarked for potential rezoning 叫我联系他请问这种信是大撒渔网还是? 我家本来就是r3地了有 ...

maxinfang 发表于: 2024-9-2 | 回复: 29 | 浏览: 2202

墨尔本中位价已经排到这么后面了？

来源CoreLogic，各城房产中位价（2024.08），墨尔本中位价已经排到这么后面了？ CityMonthQuarterAnnualTotal returnMedian valueSydney0.30%0.80%5.00%8.30%$1 ...

Forbne 发表于: 2024-9-2 | 回复: 32 | 浏览: 2059

住房部: 加快建立房屋定期体检、保险和养老金制度的建立

xiwu 发表于: 2024-9-2 | 回复: 3 | 浏览: 691

别笑话我昆州的沿海小城市或小镇哪些地方还可以HOUSE 投资？预算59万新洲有吗

别笑话我昆州的沿海小城市或小镇哪些地方还可以HOUSE 投资？预算59万谢谢谢谢大神来说说 MACKAY 咋样？ 10万人口 TOWNSVILLE 咋样 &n ...

天蓝88 发表于: 2024-9-1 | 回复: 16 | 浏览: 1573

Darling Point这套独立屋才拍了2000万

Darling Point这套独立屋才拍了2000万，这套是全新的，但占地只有677平米 https://www.realestate.com.au/so ... ing+point-145639480 [yt]7iiw7ZiEGbU[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-9-1 | 回复: 6 | 浏览: 890

请问有靠谱的房产律师或者过户师推荐吗？

坐标悉尼，请问有靠谱的房产律师或者过户师推荐吗？请问现在买房子，请律师或者过户师的大概行情是多少？谢谢 ...

youyou8650 发表于: 2024-8-31 | 回复: 5 | 浏览: 690

怎样拿到二房东分租的证据

【悉尼】房子给中介管理，中介租客都是中国人，但是租客作为二房东偷偷分租，造成损失，中介不承认，让我自己找证据，目前损失超过三千刀，损失可能还会增加，现 ...

何去何从发表于: 2024-8-31 | 回复: 33 | 浏览: 2282

悉尼各区90%的房产价格（独立屋和公寓）

数据来源PropTrack， 10th percentile price是指该区90%的房产价格都高于这个数，独立屋公寓分开统计。独立屋 SuburbRegionProperty Type10th percentile pric ...

Forbne 发表于: 2024-8-31 | 回复: 1 | 浏览: 743

悉尼哪些SA4大区现在卖房出货最多

来源CoreLogic SA4 RegionChange in new listings vs previous 5-year averageChange in total listings vs previous 5-year average3-month value change黑镇B ...

Forbne 发表于: 2024-8-31 | 回复: 3 | 浏览: 695

Darlinghurst这套著名的独立屋要卖了，指导价4000万

Darlinghurst这套著名的独立屋要卖了，指导价4000万，占地2716平米大宅，看看最后卖多少吧 https://www.realestate.com.au/pr ... linghurst-145898452 [yt]AWj ...

Forbne 发表于: 2024-8-30 | 回复: 18 | 浏览: 1702

The Rocks的1房公寓卖了163.5万

The Rocks的1房公寓卖了163.5万，对，就是那个大桥边，著名的野兽派公屋改造的天狼星大楼，刚建好就卖了。 https://www.domain.com.au/408-38 ... nsw-2000-201 ...

Forbne 发表于: 2024-8-30 | 回复: 16 | 浏览: 1592

别笑话我预算60万，在澳洲那个州的哪个区适合买投资的HOUSE?

现在预算是50-60万 1 本来准备在珀斯买，现在听说珀斯最近涨的太厉害不好买了，但是看到还有哪些珀斯区在我的预算内，可以买来出租？ 2 布里斯班哪 ...

天蓝88 发表于: 2024-8-29 | 回复: 48 | 浏览: 5982

请问维州的房东是不是必须提供冬天的取暖设备？

我们的小出租房有个好旧好老的站立式的煤气暖气，近几年经常出问题或者房客投诉有味道，去检测又没味，但是一次一两百刀就没了。而且电机有阵布转，又几百刀没了 ...

小白兔发表于: 2024-8-29 | 回复: 14 | 浏览: 1109

持分请教：realestate.com.au上有些房的照片是黑白的，代表什么特殊含义吗？

如题，有些房的首页照片是黑白的，后面的是彩色的。不知道是因为某些中介的特殊审美，想用黑白色照片来标新立异吗?还是说，黑白照片的房就是遗嘱房，或者凶宅 ...

am123 发表于: 2024-8-29 | 回复: 20 | 浏览: 2114

墨尔本的租客质量都这么差吗。

墨尔本ringwood三个卧室的房子出租，一周550，开放了三周来的租客不是单亲妈妈，收入才四万，要不就是付房租不及时的，收入基本都在一年6万左右，这个单收入是 ...

hellovic 发表于: 2024-8-29 | 回复: 52 | 浏览: 3814

昆州 Ipswich 值得投资吗

预算有限，我看Ipswich离布里斯班也不算太远，房价貌似还比较亲民。听说有洪水威胁，但看flood map好像被淹的地方也不多。这块地方未来开发的潜力如何? ...

eagerbeaver 发表于: 2024-8-29 | 回复: 14 | 浏览: 1072

Mosman这套独立屋卖了4000万，破了该区记录

Mosman这套独立屋卖了4000万，破了该区记录，Mosman的豪宅市场离东区的豪宅市场又近了一步。这是著名的Kia Lama, 地址：7 Bradleys Head Rd, Mosman NSW, 2600 ...

Forbne 发表于: 2024-8-29 | 回复: 9 | 浏览: 931

银行会看过户文件吗确定是投资还是自住吗?

目前是和银行申请投资房贷款，因为想贷的多些，settle后直接搬进去住。现在过户师要填写房子是自住还是投资，估计和政府要收的印花税有关。我可以说是自住吗？银 ...

RodTemperton 发表于: 2024-8-29 | 回复: 3 | 浏览: 654

房子没租出去换中介是不是又要交一笔 leasing fee

一般出租都有一个leasing fee 是付给中介的。但是一个月了中介没租出去。个人感觉该中介前段时间搞活动接了太多房源好像管不过来。于是把我的晾着。想找其他中 ...

yacobe 发表于: 2024-8-28 | 回复: 4 | 浏览: 614

我问某人为啥想在悉尼买房，他给我发了两张图

Forbne 发表于: 2024-8-28 | 回复: 161 | 浏览: 12746

CPI大降, RBA降息有望

今天公布的CPI大幅下降，加上油价和房租的下降，以及美国和全球降息导致澳元走强，还有澳洲经济低迷, 失业率持续上升，所有这些因素可能促使澳洲央行(RBA)很快采 ...

Blackburnian 发表于: 2024-8-28 | 回复: 67 | 浏览: 4502

投资房带着租客卖了以后需要通知租房的中介吗

跟租房中介签订的是Management Agency Agreement，里面说的是terminate合同的时候需要60天通知，但是我不知道我现在卖了这个投资房的情况我应该怎么处理跟中介的 ...

tycyw 发表于: 2024-8-28 | 回复: 5 | 浏览: 644

NSW R2 低密度地塊建Duplex或者subdivision的政策出來沒有？

幾個月前NSW政府公佈了450平米的R2地塊可以建DUPLEX的政策，問了上北Concil, Subdivision的規定是否會有變化。回説，還沒有，有TX知道這方面有什麽消息嗎？ ...

Sydneier 发表于: 2024-8-27 | 回复: 15 | 浏览: 1828

投资方refinance 买自住

小白又来一提个问，请各位大神指点：我有一个A自住+一个B投资，两个都没有贷款。我现在想买一个新的C 作为自住，以前的自住A会自动变成投资。如果我把A或者B ...

大西洋12345 发表于: 2024-8-27 | 回复: 112 | 浏览: 3607

Metricon建房

本人计划建自助房，从疫情会拖到了今天，有最近用Metricon建房的吗体验如何坐标大墨尔本

Susan85005 发表于: 2024-8-27 | 回复: 8 | 浏览: 1794

Bronte这套双拼拍了1300万

Bronte这套双拼拍了1300万，900万的指导价，1000万起拍，最后某内西买家如愿，我觉得拍贵了 https://www.domain.com.au/154-ma ... _content=2019385452 ...

Forbne 发表于: 2024-8-27 | 回复: 3 | 浏览: 795

无论买租，外国人里中国人数量都是急剧下降啊

来源PropTrack，无论买租，外国人里中国人数量都是急剧下降啊，具体见图

Forbne 发表于: 2024-8-26 | 回复: 12 | 浏览: 1721

今年只剩下3次了，RBA还会不会降息？

2024年最后3次的议息会议，分别是： 2024年9月24日； 2024年11月5日； 2024年12月10日；美联储9月份的议息会议是9月17-18. 市场目前对于美联储9月降息的预测 ...

悉尼十年新移民发表于: 2024-8-26 | 回复: 70 | 浏览: 4062

新地毯味道怎么去除

投资房地毯有些老旧，10多年了没换，中介建议更换。换后我发现有很重的味道，然后来看房的没有一个申请的。我估计是因为味道原因。后悔死了，还不如不换地毯。。 ...

yacobe 发表于: 2024-8-26 | 回复: 1 | 浏览: 414

昆州二手房选择难题

坐标昆州。已经有一套自住房一套投资房，现在想买一套大一点的house改善居住条件。现在手头的钱再买一套也可，但是也在考虑是否出售自住房降低风险（目前看来多 ...

sunnysky999 发表于: 2024-8-26 | 回复: 4 | 浏览: 811

要不要提前还贷？

offset上面有几十万贷款，需不需要提前还贷？还贷款很痛苦，要不要提前还贷呢？目前不是都说要多留现金吗？但是利率这么高，怎么办呢？ ...

baqixiaohei 发表于: 2024-8-26 | 回复: 10 | 浏览: 1460

rt，求大神们推荐下靠谱并且快速拿到approval 的PCA. 想要建一个奶奶房 granny flat。地点： blacktown, NSW

abbivy 发表于: 2024-8-25 | 回复: 0 | 浏览: 434

Case closed 请教，建套房的大致成本估算（新州）

最近看到一块地，可以建大概六七百平米，假设可以建十套单卫小两房，建两层高度，大概建筑成本是多少？一百五十万上下有没有可能做到？拿地大概一百五十万，如 ...

老白发表于: 2024-8-25 | 回复: 26 | 浏览: 2286

propertyvalue.com.au估价可靠吗？

propertyvalue.com.au估价可靠吗？买会员有没有意义？

ewanka 发表于: 2024-8-25 | 回复: 17 | 浏览: 2546

悉尼house价格疯了吗？

WHAT! 一个3bed, 460m2左右的老房子今天auction竟然拍卖价到$3.625m. 这房价是疯了吗？还是future metro的效应？ https://www.realestate.com.au/au ... gnCont ...

MeCanMeUp 发表于: 2024-8-24 | 回复: 10 | 浏览: 2850

房子地震损坏怎么办

昨天悉尼地震，请教一下如果地震级别高的话房屋损坏后，谁来赔这个损失？如果像日本那样整条街都分不清谁家了这地权还是房主的吗？ ...

redogoodp 发表于: 2024-8-24 | 回复: 13 | 浏览: 1169

CBA 已经开始减息，别的银行开始跟进

CBA 已经开始减息，别的银行开始跟进 Commonwealth Bank has moved to slash fixed and variable rates in line with other lenders. New customer variable ...

pan123au 发表于: 2024-8-23 | 回复: 26 | 浏览: 2208

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