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地产投资
- 现在哪种公寓好卖
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在悉尼，想请教一下，相对来说，现在如果需要卖公寓，是投资类（rental yield高的）好卖还是自主类（朝向好，户型好）好卖？还是其实都差不多，现在没人买，能被 ...
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smilycat888
发表于: 2024-4-22
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浏览: 1909
- 要购买第二套房给父母住，才能够税务角度直接挂他们名下还是出租
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我和老公名下已经有一套自住房，然后最近决定给没有PR父母买房住。现在有几种方案
1. 直接用他们海外身份购买 不贷款
2. 我们自己购买，免费给他们住（也就是不 ...
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fingerwater
发表于: 2024-4-22
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浏览: 4115
- 墨尔本的bayswater是一个值得投资的区吗
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感觉东南 东区都涨了不少。但是从投资角度，我个人感觉Glen Boxhill等贵的地方可能上涨空间也有限（勿喷），租金和远地方差距也不到。
类似Bayswater，
同时问 ...
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fingerwater
发表于: 2024-4-21
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浏览: 892
- 离Epping 车程10-15分钟区域选择
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父母住epping(NSW),所以想升级自住房，搬到离父母近点的区域，预算不多，1.8-2mil.不知道能不能买到离epping 10km内的house.
看了附近有Carlingford, North Roc ...
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yanziguang
发表于: 2024-4-21
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浏览: 1693
- 国内外管局移民购汇难度讨论
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国内卖房款本来想走外管局一次性移民购汇，问过多次后终于打听了一个大概，我们这外管局只有一个关于资产处理的办事人员，十次电话九次不在，好容易打通也是告诉 ...
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Calamari
发表于: 2024-4-21
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浏览: 4006
- 悉尼哪些区换手率低或持有时间长
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来源CoreLogic
换手率低
Suburb Turnover rate (12 months)
Bidwill (NSW) 1.2%
Alfords Point ...
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Forbne
发表于: 2024-4-21
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浏览: 573
- 这两套房子怎么差距这末大？
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81 Eley Road, Box Hill South, Vic 3128和
5 Arundel Court, Box Hill South, Vic 3128
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aqldu
发表于: 2024-4-20
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回复: 6
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浏览: 1058
- 维州的同学地税今年是不是暴涨了一倍
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维州的同学地税今年是不是暴涨了一倍？怎么会这么多
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ozsuccess
发表于: 2024-4-20
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回复: 32
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浏览: 2265
- 澳洲现在租房最难和最容易的SA4大区
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澳洲现在租房最火爆和最不火爆的SA4大区，如图
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Forbne
发表于: 2024-4-20
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回复: 4
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浏览: 1110
- 独立屋2200万卖掉，然后又1200万买了排屋
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71 Darling Point Road, Darling Point NSW 2027，独立屋2200万卖掉，然后又1200万买了排屋，76 Moncur Street, Woollahra NSW 2025，这Downsize还是要爬楼？
h ...
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Forbne
发表于: 2024-4-20
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回复: 13
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浏览: 1441
- Arncliffe 2房semi house 卖了161万
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Arncliffe 2房semi house 卖了161万， 悉尼房价到处疯涨。
https://www.realestate.com.au/pr ... arncliffe-144634708
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pan123au
发表于: 2024-4-20
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回复: 11
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浏览: 934
- hornsby这个房为啥卖这么便宜？
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17b Nursery Street, Hornsby, NSW 2077
https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-144551632
大家来分析分析～
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lovemelbournea
发表于: 2024-4-20
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浏览: 1025
- 想请教关于offset满了以后的事
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anz银行贷款，现在offset满了，不想结清也不想交管理费了，这种想法可行不？想把账户保持30年
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看世界
发表于: 2024-4-19
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回复: 40
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浏览: 3439
- 卖了一套投资房 80万买的 卖了105万 是带租客卖的
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卖了一套投资房 80万买的2房， 卖了105万，还是带租客卖的，新买家也是投资买家，继续take租客，所以相当于我租金可以一直拿到settle那天，一天不损失。
话说80 ...
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SunnyShine
发表于: 2024-4-18
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浏览: 6962
- 16 Meredith Street, Bankstown 九层楼两电梯之一停运过半年
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共两部电梯，另一部也因失修停运过月。
不交管理费？？？
https://9now.nine.com.au/a-curre ... 2-a3e0-2e4210856db4
This has not been working for six month ...
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os2
发表于: 2024-4-18
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浏览: 1028
- 4500万买下后如此重建，不错哦
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31 Gaerloch Avenue, Tamarama NSW 2026, 4500万买下后如此重建，不错哦
https://www.domain.com.au/31-gae ... nsw-2026-2018202713
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Forbne
发表于: 2024-4-18
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浏览: 1313
- 悉尼Willoughby 占地只有278平的小house卖了$3.73m, 无任何亮点
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https://www.domain.com.au/33-hec ... nsw-2068-2019042413
房子占地只有278平，装修虽然很新，但看得出用料和设计都一般，左邻右舍的间距太小，影响采光，前 ...
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asschemer007
发表于: 2024-4-16
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回复: 13
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浏览: 1307
- 排屋拍了370万
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355 Riley Street, Surry Hills NSW 2010， 300万起拍，先5万5万加价，之后2.5万一加价，最终落槌在370万，西人是真爱排屋，另，4.8米能停两辆车？
https://www ...
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Forbne
发表于: 2024-4-16
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回复: 22
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浏览: 1785
- 澳元又一次站到了悬崖边上
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澳元周线走势表明，澳元又一次站到了悬崖边上，未来几周面临猛烈下跌可能，这也是我预测未来2-3个月内可能加息的原因，拭目以待哦 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-16
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回复: 64
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浏览: 5656
- Chatswood 破旧house 卖了$4.16m
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https://www.domain.com.au/25-dow ... nsw-2067-2019135995
$4.16m sold, 房子陈旧不堪，这个位置在Chatswood 来说也不算太好..
以后在Chatswood 要买个像样 ...
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asschemer007
发表于: 2024-4-15
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回复: 48
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浏览: 4223
- 新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了
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新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了，我猜测是遇到的阻力太大，那就先搞8+37的TOD（Transport Oriented Development）
Transport Oriented Development – A ...
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Forbne
发表于: 2024-4-15
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浏览: 7099
- 咨询一下1.3到1.9的预算 在悉尼买哪里好？永恒的话题, 投资还是自住?
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目前在租房， 有一个1.3的预算，外州有投资房 可以refinance，所以可以提高预算到1.7的样子
我家两大两小，单收入，wfh对通勤没要求，对学区没要求，就是想尽量 ...
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忽然一周
发表于: 2024-4-14
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回复: 138
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浏览: 11061
- 正现金流但是买了后5年不涨的新公寓要赶紧卖了吗？
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这个投资房是高层公寓，火车站旁边的，租金不错，一年下来除了支出利息 物业，水费和council等差不多还能赚8000，但是5年了房子也没有涨价，这样的房子该卖了吗 ...
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匿名
发表于: 2024-4-14
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浏览: 3515
- Hurstville 3 房 House 卖了185万
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拍卖现场人山人海，很多人注册，最后就是一对华人小夫妻和local 大妈对决，从168万开始5万，5万的加，几口叫价就到了185万，顺利拍出。这个价格有点高，170万就 ...
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pan123au
发表于: 2024-4-13
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回复: 47
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浏览: 3865
- 新州Rezone火车站400米内中低密度清单出来了
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新州Rezone火车站400米内中低密度清单出来了，多了6个变成37个，之前的新闻泄露果然诚不欺我。
https://www.planning.nsw.gov.au/ ... ed-development-sepp
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Forbne
发表于: 2024-4-13
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浏览: 2587
- 这套独立屋2500万不到提前售出
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14A Wunulla Road, Point Piper NSW 2027，这套独立屋2500万不到提前售出
https://www.domain.com.au/14a-wu ... nsw-2027-2018923111
[yt]dKr0pYCbSnc[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-4-13
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回复: 4
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浏览: 757
- 大胆预测，预计澳联储未来2次利率会议的结果会是加息
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现在都在吹今年降息3-4次，我来一个大胆预测，如果澳元在未来2个月有跌破0.6美元的风险，那么澳联储将会在5月17日或者6月9日的议息会议上加息25点，大家拭目以待 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-12
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回复: 176
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浏览: 14880
- 悉尼人有钱的居多！
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与一悉尼友人闲聊悉尼房市. 他说目前，
house价涨了，unit价钱不涨，
租金向上涨了，unit价钱不涨，
新unit建少了，unit价钱不涨，
建筑成本涨了，unit价钱不涨 ...
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xiwu
发表于: 2024-4-12
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浏览: 3318
- 买房能写孩子名字吗
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打算买房 可以只放到孩子名下吗 孩子13岁
是否全款就可以 银行贷款(父母还款)就不可以呢？谢谢回答
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Qiaoki5
发表于: 2024-4-11
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回复: 9
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浏览: 1675
- 120萬預算買個投資房 大家推薦一下哪個區合適
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120萬預算買個投資房 要求
1.只選擇House
2.新州之內
3.不要農場
請大家發表下意見
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ice1027
发表于: 2024-4-11
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回复: 11
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浏览: 2256
- 悉尼投资房地税怎么算的？
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悉尼地价大约150万的投资房，地税大概多少呢？怎么算？谢谢！
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lovelybaby
发表于: 2024-4-11
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回复: 13
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浏览: 809
- 看了一下landlord保险细文，差点中招
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刚买了保险，看了一下细文
原来，仅有房客和房客的访客，造成对建筑的破坏，才理赔！
真是搞小动作无下限
我花了这么贵的保费，还不是保一切人的破坏
其实那 ...
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honester
发表于: 2024-4-11
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回复: 20
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浏览: 1865
- 悉尼卖unit的special levy作为卖家什么时候支付
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悉尼正在卖UNIT，现在的speical levy虽然是分期付款但是也要求我们付清，不是由买家支付，请问这种情况的话我们是需要在卖之前就付清special levy还是在settle的 ...
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aiyouv
发表于: 2024-4-11
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回复: 1
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浏览: 544
- FRIB申請費大增
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4月9日沒預告就直接加了上去,買2手房的申請費貴了3倍!
https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/foreign-investment-in-au ...
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room1911
发表于: 2024-4-11
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回复: 16
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浏览: 1291
- 新州地价还真涨得挺快
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新州地价还真涨得挺快，昨天查了查，独立屋的地价涨了很多，但事先有给自己打预防针，可是公寓的地价涨幅更吓人，完全吓到我了，看来年底的地税单又要多放血了。 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-11
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回复: 11
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浏览: 1334
- 悉尼Metro West最后两台盾构机到了
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一看就是某德国品牌在中国生产的盾构机，最后两台到货了，准备从The Bays向CBD Hunter St挺进，按计划这两台盾构机应于2025年从Domain公园里被取出（州立图书馆 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-11
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回复: 13
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浏览: 1443
- 降息之路在何时？
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昨晚老美的CPI又爆眼了，现在谈降息似乎已经变成了很遥远的事情，而澳洲又是跟着美国走的，原本期望说什么今年降3次的，4次的都变成了梦，现在这形式能降一次就 ...
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vieri336
发表于: 2024-4-11
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回复: 26
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浏览: 3204
- 145这个房子这次能卖多少？
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16 COCOS AVENUE, Eastwood NSW 2122
离车站不远，1700的地，19年的拍卖纪录：
https://www.domain.com.au/16-coc ... nsw-2122-2014996255
当时卖了200出头（是 ...
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kingburg
发表于: 2024-4-11
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回复: 24
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浏览: 1771
- 请教，与别人一起买房子投资，采用什么合作方式？
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我曾用过unit trust方式.不大清楚用公司方式如何.请教，还有哪些合作方式？
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xiwu
发表于: 2024-4-11
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回复: 4
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浏览: 872
- 悉尼各SA4大区租金中位价（独立屋和公寓）
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来源Domain， 如果再对照各SA4大区房产中位价（见我以前的贴），毛收益率也就知道了
独立屋
SA4大区 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-11
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浏览: 407
- 今年降息没指望了？
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周三（4月10日），最新发布的数据显示，美国3月未季调CPI年率录得3.5%，高于预期的3.4%水平，为2023年9月以来最高水平。在3月CPI数据后，互换市场显示，美联储6 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-10
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回复: 59
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浏览: 4664
- 南区补涨？Oatley 的villa 卖了$2.62m
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https://www.domain.com.au/5-63-6 ... nsw-2223-2019112135
很普通的三房villa, 内部装修也一般，唯一的优点可能就是只有车库有公用墙，相对独立，地势平坦好 ...
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asschemer007
发表于: 2024-4-10
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回复: 30
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浏览: 2399
- 这个房子auction 1 dollar, 要去拍吗
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https://www.realestate.com.au/pr ... pton+east-144452820
Real estate 的网站我也逛的，今天看到了这个全澳洲标价最低的房子，1dollar
卖家为什么这样操作啊 ...
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violots
发表于: 2024-4-10
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回复: 12
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浏览: 1444
- 有支持取消投资房负扣税的吗？
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负扣税这个政策，在一定的历史时期，确实产生了良好的效果，但是到现在房价高到离谱的程度，即使加息425个点，即使大多数人面临巨大的生活成本压力的情况下，也 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-10
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回复: 67
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浏览: 3407
- 全澳年增长最大的SA3区域
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来源CoreLogic, 百分比是珀斯胜，绝对值是悉尼赢
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Forbne
发表于: 2024-4-10
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回复: 6
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浏览: 576
- 两年前买入，最近卖出的两个例子比较（悉尼）
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在2022年四五月，是非常tricky的一个时期。
2022年初，Q1房价到达峰值。有的报道说3月到峰值，有的报道说五月开始跌。
Mar/Apr/May三个月里，发生了很多事情。 ...
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tina-go
发表于: 2024-4-10
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浏览: 2501
- 悉尼买房如何跳过中介？
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老外邻居卖房中介开价72万，我朋友想买；让我问业主能否直接私下交易；朋友不用贷款可以全款购房，如何才能避开中介交易流程？ 邻居他也想剩下一万多中介费。 如 ...
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leon3758
发表于: 2024-4-9
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回复: 18
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浏览: 1187
- Offset 账户上的钱拿去投资
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offset 账户上的钱拿去投资，多余交的利息是可以抵税吗？放在redraw account上的钱拿去投资，就不能抵税了，是不是这样的？ ...
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回眸一笑
发表于: 2024-4-9
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回复: 9
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浏览: 1197
- 不选了
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Done
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小蟒蛇
发表于: 2024-4-9
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回复: 3
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浏览: 777
- 墨尔本房东纷纷离场，租客越来越绝望
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墨尔本近城区，开放了两次，中介收了一大堆表格，最后推荐了其中三个申请。第一个本地人家庭，愿意签两年；第二个沙特博士在读，愿意签五年，提前付半年房租，还 ...
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Pippa
发表于: 2024-4-8
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回复: 343
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浏览: 21997
- 下北和东区真的是除了海景顶私外又破又旧又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。
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去看了几次下北和东区的房，发现下北和东区真的是除了海景又破又旧，又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。真的是大跌眼镜，这也配叫富 ...
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c4pe
发表于: 2024-4-8
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回复: 154
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浏览: 8134
- NSW新闻天天在讨论没有足够房子给新移民住
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NSW天天在说没有足够房子给新移民住，电视新闻里讨论过的2个方案：
1. Rezone方案： 虽然拉动了就业，可能建造速度太慢了，后面2-3年房子增量估计不大， 估计远 ...
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romabug
发表于: 2024-4-8
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回复: 44
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浏览: 3488
- 通过top up的方式，多贷一些钱来还月供
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top up的方式，多贷一些钱来还月供。
N年前，有听过房产sales提到过这种方式来还 月供，几年后房价涨了，则继续top up来还月供。
类似于借新债还旧债的方式，一 ...
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romabug
发表于: 2024-4-8
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回复: 15
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浏览: 1952
- 悉尼中位价12个月增长绝对数前十的区
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来源PropTrack
区 SA4大区 中位价增长 ($)
Bellevue Hill ...
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Forbne
发表于: 2024-4-8
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回复: 3
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浏览: 1140
- 不得不说 美国真的是不要脸 完美软着路
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CBO 最新数据显示 2023年美国 有意外的330w非法移民并未统计
预计2024年也有330w非法移民
不得不佩服拜登 在高通胀导致高工资增长的情况下 偷偷放开闸门 让非法 ...
-
maxinfang
发表于: 2024-4-7
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回复: 35
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浏览: 2845
- 墨尔本投资房是看远地House还是近地Unit？
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不抬杠，墨尔本100W左右的预算做投资，
1）偏一点的类似Bayswater 区域的房子，
2）还是地段好一点（类似MW, BURWOOD）的TOWNHOUSE?
感谢！ ...
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fingerwater
发表于: 2024-4-7
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回复: 9
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浏览: 1300
- 只有大城市才有房产投资吗？数据可能颠覆你的认知！
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目前悉尼HOUSE房价已经杀疯了，山区投资房没有2M，你看都不用看，那么问题来了，只有大城市才有房地产吗？ 能否跨区投资？
大家看看第一个图，是不是悉尼一骑绝 ...
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现金为王
发表于: 2024-4-7
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回复: 45
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浏览: 2836
- 各个州最好的房产投资资讯网站是哪个呢
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请问大家通过什么网站研究不同区的投资潜力，未来增值，投资回报这些数据？
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mightyview
发表于: 2024-4-7
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回复: 0
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浏览: 658
- 悉尼净流失人口（2016-2021）
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来源ABS和NSW Productivity Commission， 悉尼的净流失人口还真不少，年龄段如下，所以州政府急了，这或许是新州要Rezone发展中高密度住宅的最大理由，可惜新公 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-6
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回复: 26
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浏览: 1771
- 如何获取任何房主的联系方式
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对于中介帮管理的投资房， 如果有什么政策变化，比如rezone之类的信息，
相关部门或者中介如何 找到这个房产持有人的 准确联系方式 而告知。
是不是有一个专门 ...
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romabug
发表于: 2024-4-5
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回复: 7
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浏览: 939
- NSW 36个区规划现在怎么样了
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我好像那里看到新闻说有变动，现在是什么情况了，近火车站的房子还会rezone吗？ 各个coucil什么时候出新政策？有知道的吗？ ...
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麦芽儿
发表于: 2024-4-5
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回复: 20
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浏览: 2412
- 是不是买投资房六年内卖掉不交资产增值税吗？
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是不是买投资房六年内卖掉不交资产增值税吗？
-
ozsuccess
发表于: 2024-4-5
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回复: 8
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浏览: 1025
- 如何做到投资房105%利息抵扣
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目前个人情况：
一共有二个offset账号，没有redraw账户（这两个不能同时存在吧？）
一个offset对应自住房贷款账号，金额相等，每个月扣款付本金，不用付利息
一 ...
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何去何从
发表于: 2024-4-4
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回复: 14
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浏览: 1612
- pr无论出国几年，只要回澳呆满183天，就算税务居民
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rt，正确吗？
请教，分分送上
卖投资房的cgt，没住在澳洲的这段时间是不给50%折扣？
是按比例算，还是住够183天就全额50%off
...
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csl不高兴
发表于: 2024-4-4
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浏览: 1386
- 买套单元等降息
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今买下一套2房单元，租金毛回报率6.7%， 不需装修. 坐等央行降息.
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xiwu
发表于: 2024-4-4
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回复: 69
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浏览: 4661
- 准备涨租金，租客是换新的还是继续旧的租客呢
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目前的租客是第一年，中介说第一年可以做三个月无理由不续租，过了这个就需要给理由不续租，给了理由就是至少6个月不能打广告，这是维州的规定，所以我现在不知 ...
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hellovic
发表于: 2024-4-4
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回复: 6
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浏览: 961
- 悉尼西区和西北区的公寓投资买家都有哪些？
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今天新出的统计，新公寓的审批又掉了很多。看到西区和西北区有不少在建或者快建好的大型高层公寓。很疑惑现在除了downsizer自住，谁在投资高层？就算是新移民， ...
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vcsg
发表于: 2024-4-4
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回复: 14
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浏览: 1008
- 悉尼warehouse投资收益好过住宅么？
-
坐标悉尼metro 西区, 最近一年多看仓库投资，带地或者strata的，现在strata的net rental return也就4%，带地的连3%都不到，这个和住宅的带地4%（带granny) net r ...
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vcsg
发表于: 2024-4-4
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回复: 6
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浏览: 1008
- 悉尼SA4各大区住宅12个月增长（独立屋+公寓）
-
来源PropTrack。截止2024年3月，悉尼住宅12个月增长（独立屋+公寓），SA4各大区如下：
SA4大区 12个月增长 ...
-
Forbne
发表于: 2024-4-4
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回复: 2
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浏览: 518
- Macquarie Park老公寓开发商收购
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不是说Herring Rd靠近metro的旧公寓要卖给开发商建高楼，开发商一套两房可以给个1m，为啥还要业主去年卖呢，才卖50万左右。业主应该比我们得到消息更早，不卖给 ...
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RodTemperton
发表于: 2024-4-3
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浏览: 10624
- CGT应该算在哪个财年
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请教一个问题，分分送上。
出售一房产，2024年5月份挂牌开始开放参观，2024年7月份拍卖成交。
那么这个CGT理论上必须算在2024.7.1-2025.6.30这个财年吗？
可以 ...
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csl不高兴
发表于: 2024-4-3
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- off market 和 on market 佣金一样吗？
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座标墨村。有个公寓要卖，中介说他有不少客户在找这种房子。建议我off market卖，但是佣金和 on market 一样，只是能省下广告费。是这样吗？ ...
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Dcf
发表于: 2024-4-3
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浏览: 1540
- NSW准备卖房子，中介发的合同怎么能下载下来啊
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中介发的AGREEMENT是通过REALTAIR发的电子合同，中间经过几次修改这次发了最终版本，但是我找半天没看到能从REALTAIR上下载下来啊，以前别的中介通过DOCUSIGN发 ...
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tycyw
发表于: 2024-4-3
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- 卖房子时，买房的钱是怎么到达卖房银行
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以前是支票转，现在买卖房款是通过中间账号走，还是直接买卖双方银行转？
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回眸一笑
发表于: 2024-4-3
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- SA3悉尼内城各区中位价（截止2024年3月）
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来源PropTrack， 个别区因销售太少无数据
区 &nb ...
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Forbne
发表于: 2024-4-3
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浏览: 632
- SA3悉尼东区（北）各区中位价（截止2024年3月）
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来源PropTrack， 个别区因销售太少无数据
区 &nb ...
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Forbne
发表于: 2024-4-3
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浏览: 554
- 全澳新建独立屋的平均造价已经49万了
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来源ABS，全澳新建独立屋的平均造价已经49万了。价格节节攀升，质量节节下降，谁来个横批？
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Forbne
发表于: 2024-4-3
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浏览: 5930
- 急，strata有权拒绝走building insurance也不修理吗
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我租客把墙壁什么弄坏了。我自己买的房东保险公司说这属于building insurance，他们只是content insurance。
strata花了2个月才让buildng insurance公司来看，保 ...
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袜纸
发表于: 2024-4-2
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- 澳大利亚房价连续第五个月创历史新高
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澳大利亚房价连续第五个月创历史新高
3月份，全国房价连续第五个月创下历史新高，因为经济复苏和人口膨胀预示着未来将进一步上涨。
数据集团 CoreLogic 编制 ...
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ozyou
发表于: 2024-4-2
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- 6年法则问题请教
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房子是2016年买的，然后自住到19年5月出租，想问下是不是25年5月前卖掉就不用交CGT？谢谢
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felixwoz
发表于: 2024-4-2
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浏览: 2347
- 悉尼SA3区域12个月涨幅排名
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来源CoreLogic, 截止31/03/2024
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Forbne
发表于: 2024-4-2
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浏览: 568
- 现在是悉尼投资入手的最好时机
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最近1个多月，感觉悉尼的house明显难卖了。 中介的指导价一降再降， 邮箱里的卖房信息多的看不过来。前几天参加个拍卖， rpdata和cba估价都要230-240万， 结果不 ...
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scabrafair
发表于: 2024-4-1
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浏览: 1761
- 出租屋，中介要求付200水管工来抄水表读数
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我们出租屋，中介给找了新房客，下周搬进来。
中介要求付200刀，在新房客搬进来之前，找水管工来抄一下水表读数。
估计这一季度的水费，有一个月是老房客的， ...
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edith000
发表于: 2024-4-1
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- 澳洲公屋总数新州最多，但按SA4大区是墨尔本内城
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如图，公屋总数新州最多，但按SA4大区看，是墨尔本的Inner（内城），达 19,300 套；其次是悉尼的Parramatta（西区）、City and Inner South（City和内南）、Inne ...
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Forbne
发表于: 2024-3-31
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- 这套独立屋复活节期间3038万悄悄卖掉了
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81 Fitzwilliam Road, Vaucluse NSW 2030, 这套独立屋复活节期间3038万悄悄卖掉了, 2021年12月2527万买进。
https://www.domain.com.au/proper ... d-vaucluse- ...
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Forbne
发表于: 2024-3-31
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浏览: 1556
- 二层townhouse是有什么问题吗
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看房子，发现二层的townhouse 价格比一层低，是什么原因？即使没有连接的也是一样。谢谢
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77887788
发表于: 2024-3-30
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浏览: 2495
- 大家觉得camden council下面的区有潜力吗
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currans hills narellan mount Annan Camden 这些区 在西南 离新机场野近 未来政府重点发展区 价格还可负担 买个投资怎么样？ ...
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feeling012
发表于: 2024-3-30
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浏览: 523
- 那个州政府的全悉尼统统rezone的计划怎么没消息了？
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以前有同学发过，几乎全部的市区，只要离火车站距离近都rezone，随便修双拼和小高层。
这个计划怎么没听见消息了？有知道的同学吗？是不是我想修双拼就可以直接 ...
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rainy118
发表于: 2024-3-30
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浏览: 2565
- 悉尼老UNIT那种，一个车位能多少钱
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同一个楼里面同一个户型的unit，即使房子A比房子B多一个车位，这种情况的话这一个车位能差出多少钱呢？不是什么好地段的稀缺车位的那种，就在PARRAMATTA的普通公 ...
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tycyw
发表于: 2024-3-30
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浏览: 1025
- 自住房redraw贷款已经还完的情况，如何选择下一套房？
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现有VIC自住房一套，贷款一直都用的redraw，曾一度还完本金，所以改投资房的话利息没法抵税。
房子的位置在华人区，土地600很方正很平坦，周边Coles/WWS/华超都 ...
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aloha21
发表于: 2024-3-30
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- 悉尼独立屋最便宜的区，按占地每平米单价
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来源Domain。悉尼独立屋最便宜的区， 按占地每平米单价
Suburb Block size Price per sqm
Bargo ...
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Forbne
发表于: 2024-3-30
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浏览: 963
- 中介说正在卖的公寓楼有推倒再开发的预期，这个怎么能知道真假呢？
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中介在广告上面写的是：enjoy the development upside
- Mixed use 1 zoning, up to 211m height limit,10:1 Floor Space Ratio
去看房子的时候口头告诉我们是 ...
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aiyouv
发表于: 2024-3-29
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- 悉尼2-4房的独立屋中位价
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来源Domain
2房独立屋 &nb ...
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Forbne
发表于: 2024-3-29
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浏览: 1407
- Double Bay洲际酒店将改建为豪华公寓
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Double Bay洲际酒店被卖掉了，2.15亿，将改建为豪华公寓。
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Forbne
发表于: 2024-3-28
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- 这套独立屋卖了1650万
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18 Wallaroy Road, Woollahra NSW 2025， 这套独立屋卖了1650万
https://www.domain.com.au/18-wal ... nsw-2025-2019090539
[yt]I4idP-K2XBA[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-3-28
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- 出租用途granny flat , 地砖还是地板？ 哪个耐操？ 哪种地板适合厨房？
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除了卫浴，全屋地板可行吗？
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fcwr
发表于: 2024-3-27
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浏览: 1011
- 最近几个会影响区域房价走势的变化
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land tax 又涨了
税率低了
有可能取消负扣税
另外就是买方中介的兴起
都是利好QLD WA SA和NSW Regional 因为这些州便宜 yield还高
移民再砍也是历 ...
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GoJetter
发表于: 2024-3-27
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浏览: 2621
- 悉尼各区（SA2）人口密度出炉
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澳洲统计局昨天的发布，SA2一般是1-3个区的集合，悉尼人口密度前20的SA2地区如下：
RankSA2 name2022
2023
Change%AreaDensity1
Sydney (South) - Hayma ...
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Forbne
发表于: 2024-3-27
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浏览: 767
- 悉尼哪些Council（LGA）房产利润有损
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来源CoreLogic，Percentage of profit-making sales, December quarter 2023，主要是公寓拖了后腿
LGA ...
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Forbne
发表于: 2024-3-27
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浏览: 573
- SA3悉尼东区（北）独立屋12个月涨幅
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来源PropTrack， 截止今年二月，个别区销售太少无数据
区 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-27
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浏览: 764
- 这套独立屋1200万卖掉了
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62 Bundarra Road, Bellevue Hill NSW 2023, 这套独立屋1200万卖掉了
https://www.domain.com.au/62-bun ... nsw-2023-2019129932
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Forbne
发表于: 2024-3-27
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浏览: 794
- 业主被妖魔化想到的退休问题
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前几天跟一个同学讨论关于有没有投资房退休的问题：
比如不考虑子女传承什么等问题只考虑退休后的生活，如果我们有相似的预算，都在悉尼CITY上班：
她主张：比 ...
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Kimba2601
发表于: 2024-3-26
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浏览: 1737
- 比较一下中国的物业和澳洲的strata
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刚从国内回来，简单地比较一下中国的物业和澳洲的strata——中国的物业，住户是上帝。澳洲的strata，住户是孙子。
中国的物业，一般都是由开发商管理，说是一门 ...
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jas1980
发表于: 2024-3-26
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浏览: 3455
- 独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年
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99 Wolseley Road, Point Piper NSW 2027，这套独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年。
https://www.domain.com.au/99-wol ... nsw-2027-201867569 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-26
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浏览: 1903
- 128a Garden St, Maroubra NSW 33处缺陷，包括过度开裂和漏水。。。
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Maroubra Living Pty Ltd in 128a Garden St, Maroubra NSW 2035
新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单，每日邮报单独挂出。
https://www.dailytelegraph.c ...
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os2
发表于: 2024-3-25
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浏览: 808
- terri scheer房东保险
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闲来无聊，看了看自己一直买着的terri scheer房东保险，landlord insurance (不包括building insurance), building insurance别家公司另买的。发现terri scheer ...
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vcsg
发表于: 2024-3-25
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浏览: 1527
- 怎么办，根本拼不过印度大家庭
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参加了好几次拍卖，都是几个印度家庭合起来tenants in common买房，贷款额度拉满，个人根本拼不过。一个足迹收入20万家庭，也拼不过在工厂工作每年7万的3个印度 ...
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smoothcriminal
发表于: 2024-3-25
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浏览: 11403
- 悉尼SA3和SA4大区对照表
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科普贴，几个SA3构成一个SA4大区
Eastern Suburbs (SA4) -（东区）
Eastern Suburbs - North (SA3)
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Forbne
发表于: 2024-3-25
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浏览: 807
- 悉尼卖房中介费用一般是？
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请大家指点！感谢
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yukiEE
发表于: 2024-3-25
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浏览: 2818
- 这种平淡无奇的2-1-1小villa，比2021年卖的还高很多？(Hurlstone Park)
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上周末Hurlstone Park 拍卖的一个小villa, 1.44m sold. https://www.realestate.com.au/so ... tone+park-144388076
没装修，旧旧的，看着是房东自己staging的 ...
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tina-go
发表于: 2024-3-25
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浏览: 1131
- 悉尼SA3大区的一年涨幅前10
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来源CoreLogic，是SA3大区，不是SA4大区，SA3更加细化，比SA4小，上榜的SA3属于哪个SA4也有标明。
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Forbne
发表于: 2024-3-25
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浏览: 736
- 111111111111111111111
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1111111111111111111111111111111111111
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akosakos
发表于: 2024-3-24
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浏览: 1934
- 物业管理收费的问题
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物业管理中介代我交水费和向租客收取相关的水费，每次按照7.7%物业管理费向我收取手续费，这样合理吗？比如说最近向租客收取了100澳元的水费，实付给我是92.3元 ...
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树皮
发表于: 2024-3-23
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浏览: 884
- 南区正在重新崛起
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20 botany st Carlton nsw 卖了220万，重点是遗产保护物业。
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-carlton-144178140
27 Littleton st Rive ...
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Welder1554
发表于: 2024-3-23
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浏览: 5594
- 维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻
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维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻。 各位有没有考虑如何弥补投资损失啊？
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fgyzj
发表于: 2024-3-23
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浏览: 6419
- 这买的真好，还是有什么问题？
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17 Lancaster Street, Blacktown, NSW 2148
https://www.realestate.com.au/so ... blacktown-143364572
130多万，2000多的地，2套house,为什么这么便宜？
...
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那卡西
发表于: 2024-3-23
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浏览: 1128
- 这套Beecroft的Vialla卖250万，算站在山顶吗
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https://www.domain.com.au/10-51- ... nsw-2119-2019111062
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边疆杨树
发表于: 2024-3-23
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浏览: 1488
- 悉尼内城在老龄化
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人口普查数据分析显示，与十年前相比，截止2021 年，19-35 岁的年轻人居住在距离CBD 2-10 公里范围内的比例下降了，而35岁以上年龄段是上升的。与此同时，19-35 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-23
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浏览: 1558
- 这2套独立屋都卖了1700万
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一套是102A Victoria Road, Bellevue Hill NSW 2023， 据说买家来自北岸
https://www.domain.com.au/102a-v ... nsw-2023-2019078458
另一套是116 Victoria Roa ...
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Forbne
发表于: 2024-3-23
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浏览: 771
- 请问Rooty hill这个区值得投资吗？
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如题
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一叶小舟
发表于: 2024-3-23
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浏览: 741
- 瑞士央行打响了减息的第一枪，美国减息也快了，土澳减息何时跟
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RT，瑞士央行打响了减息轮回的第一枪，市场已经预估美国今年减息三次，土澳减息何时跟？
https://www.afr.com/policy/econo ... ing-20240321-p5feao ...
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在下雨
发表于: 2024-3-23
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浏览: 3877
- 一直不懂为啥经济这么差，房子还一直涨
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疫情以后经济差是肉眼可见的吧？物价涨了好多，做小生意的也普遍反应没有之前好赚钱了，更别提利率涨了这么多，那到底是什么逻辑支撑房价还在涨的呢？不光是澳洲 ...
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catherine_wen
发表于: 2024-3-23
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浏览: 10862
- 现在perth真是太火了
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直接可以off market 现金卖 远超市场价
看这样下去最快2年最慢3年可以超墨尔本（不是黑墨尔本）
而且perth基本很多老房都是双砖 不像其他地方便宜的 ...
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GoJetter
发表于: 2024-3-22
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浏览: 5010
- 用数据说话现在投资Perth是否合适
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近期在看大热的Perth房子，稍微做了点功课，用其中一套做了个粗略的计算。
我的结论是目前利率下，一套66W的房产，700每周租金，需要每年至少贴7500刀去养这个 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-3-22
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浏览: 1178
- 预算85-100万，现在悉尼还有什么地方能投资独立屋的
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请教大神们，现在想买个投资房拿来出租加蹲守增值，希望个点建议。
现在手头预算也不多，首付能拿出50来万，指望收房租来还贷款 —— 85万比较轻松，100万略吃 ...
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cotaillyc
发表于: 2024-3-22
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浏览: 1431
- 最近的市场进入者，素质不佳啊
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昨天，听我会计师说：她的一个客户，在澳洲买了房子，后来卖掉了。几年后，政府发notice，要他补地税附加。他现在美国工作。居然打算忽视notice直接逃税。我们都 ...
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wooweb
发表于: 2024-3-22
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浏览: 2368
- 求教大神们，自住房与投资房转换和评估问题
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背景：已在A自住房连续住满超过6年，目前有一个B房house and land准备建好。因为B房土地升值了，想等建好后，入住半年，再住回A房。
想请教大神们，我需要做几份 ...
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ausmandy123
发表于: 2024-3-22
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浏览: 655
- Perth的楼市真如此？
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2年前，试图卖一Perth的房子，价钱接近地价，无人问津.中介说市道差没办法. 现在，中介说可以卖多80%，Perth的楼市真如此？ ...
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xiwu
发表于: 2024-3-22
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浏览: 2010
- 买房子快速转手能回避Stamp Duty吗
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朋友去美国了，在那边买房着急卖这边的房子，便宜卖给我，但是我有房子，投资觉得回报少，想转手卖了得了，赚个5万8万的算了，stamp duty 还要交4万多没什么意思 ...
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wang100
发表于: 2024-3-21
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回复: 10
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浏览: 1260
- 堪培拉一套公寓出租还是出售？
-
有了解堪培拉投资房行情的吗？
这套公寓最初是作为首套自住房购入的，首付较低，当时全新，迄今三年房龄，但周边设施相对荒凉，去town center等市中心区需要开车 ...
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海绵萧萧
发表于: 2024-3-21
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回复: 18
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浏览: 1194
- 经济不好，开始调查整顿物业公司了。。物业费下调有希望么
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ABC news 深度报道1: https://www.abc.net.au/news/2024 ... mp;utm_content=link
ABC news 深度报道2: https://youtu.be/wPjqj3N-c4Y?si=xqU6nG3JMO ...
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romabug
发表于: 2024-3-21
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浏览: 6135
- 1.5M 投资选西北Tallawong新房还是hornsby旧房？
-
投资收益怎么样？Tallawong新房还是hornsby旧房，哪个租金会高一点？
新房的地都很小，小于400平的是不是后续不会增值？ ...
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flyingying
发表于: 2024-3-21
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浏览: 2249
- 同一家银行自住房利率比投资要高
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之前因为贷款额度的问题，所以在ANZ银行走的是投资房贷款，利率是6.34，刚打电话想改成自住房利率，然后电话里面review说，如果改成自住房的话，利率是6.55，居 ...
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sanjieyu
发表于: 2024-3-21
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回复: 8
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浏览: 877
- 悉尼独立屋每平米单价最高区出炉
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来源Domain， 独立屋价格除以土地面积的每平米单价
区 每平 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-21
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浏览: 1551
- NSW准备卖unit，跟中介合同上的价格怎么写合适啊
-
在跟中介的AGREEMENT上有下面的三个价格要手工填写：
Agents Estimated selling price
I instruct to market the property at $
I appoint XX to ...
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aiyouv
发表于: 2024-3-21
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浏览: 589
- 房东谨慎使用checkhero检查gas, electricity, smoke alarmsafety
-
提醒坛子里的房东不要用这家公司，如题，也许其他公司也异曲同工。它家网站说no hidden fee. 用比较低的价位来吸引，付了钱之后，会尽可能找出各种细微处，让所 ...
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cloris6
发表于: 2024-3-21
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浏览: 2804
- 请问房子给中介出租,中介应该给房东租房合同吗？
-
就是房客签约的合同，有租金价格的，中介应该给房东一份吗？
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prajna
发表于: 2024-3-20
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浏览: 491
- 关贴
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关贴
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Forbne
发表于: 2024-3-20
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浏览: 548
- 请教一下主流银行对unit贷款的尺寸限制
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请问一下大家，一套室内面积49SQM的银行在贷款上会受到多少限制？默认80%LVR的情况下会不会有银行拒绝？谢谢
如果能大致说一下银行界目前对小尺寸1B1B或者Studi ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-3-20
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浏览: 869
- 现在这情况是存银行吃利息还是买房？
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如果有个三五十万在手上五六年期限，贷款买投资房不知道涨幅够不够cover还贷和印花税？
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HungryJacks
发表于: 2024-3-20
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浏览: 2911
- 国际原油月线走出双底形态，澳洲91号油价何时突破2.5澳？
-
国际原油月线走出双底形态，澳洲91号油价何时突破2.5澳？
这次如果国际油价有效突破95美元，那么2年内，会不会冲到150呢？通胀再来一波猛的？
想想都可怕啊
...
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ub_mike
发表于: 2024-3-20
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- Leo哥呢？
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好久不见Leo哥了，甚是想念，难道是最近房价暴涨，Leo哥躲起来偷偷的数钱了？
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ub_mike
发表于: 2024-3-19
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浏览: 2093
- 买地自建房自住三个月卖掉可行吗
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读了一下ATO官网，发现买地自建房居然只要求自住三个月就可以卖不用交CGT，那自己已有一套房的情况下，搬到自建房住三个月卖掉就按自住房算了，卖完再搬回以前的 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-3-19
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浏览: 1477
- 想取消土地合同，自己和对方律师过招还是找律师
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一年多前和一个开发商签了一个土地合同交了定金，还没有交割，现在想取消合同退回定金，发现合同违反了一个法律，是自己和对方律师沟通还是找律师去和对方律师沟 ...
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RodTemperton
发表于: 2024-3-19
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- 请教，这是啥操作？
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出租房的铁皮房顶被冰雹砸了，保险公司派一builder评估后，通知我们说要全换房顶，赔偿3万4，他们可包换好，或者可以拿钱. 我们联系那builder，他叫我们拿钱后给 ...
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xiwu
发表于: 2024-3-19
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- 这套独立屋最终2300万不到成交了
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卖家Afterpay创始人之一，买家是Robert Herjavec & Kym Johnson夫妇
https://www.realestate.com.au/so ... nial+park-144395064
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Forbne
发表于: 2024-3-19
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- Chatswood 老旧三房公寓卖了$2.16m
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https://www.domain.com.au/proper ... -chatswood-nsw-2067
这栋楼超过50年历史了吧，地理位置还不错，其他没什么亮点了，居然卖了这么高的价格。 ...
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asschemer007
发表于: 2024-3-18
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浏览: 1989
- kogarah 到 hursville 为什么这么便宜
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拿着2m -2.5 m的预算满悉尼看房，以前记得hursville 不是华人宇宙中心之一吗？去市区快车也很快，现在怎么房价跟lidcombe 一样便宜了。是有什么问题吗 ...
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sydgcc
发表于: 2024-3-17
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- 悉尼SA4各大区的Suburb区列表
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科普贴，省得有人经常问
Eastern Suburbs（东区）
Bellevue-Hill 2023
Bondi 2026
Bondi-Beach 2026
Bondi-Junction 2022
Bronte 2024
Centennial-Park 2021
Ch ...
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Forbne
发表于: 2024-3-17
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- VIC land tax
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我们有一套自住房，现在买了另一套，之前的房子没卖，想给父母住。请问原来自住房会自动转成投资房吗？Sro会自动寄land tax的bill来嘛？自己需要联系SRO吗？谢谢 ...
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melmonash
发表于: 2024-3-17
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- 求助大家 自住房top up出来 买投资房问题
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我准备买投资房。 按大家说的一般是把自住房top up用来交首付（20%），剩下80%走投资房贷款。 我的问题是能不能 top up 出来40%，因为我还了不少自住房贷款而且 ...
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xingfucr
发表于: 2024-3-17
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浏览: 949
- 关于投资房交地税
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打算投资一个220万左右700多平的旧house,每年要交多少钱地税。按什么比例交。据说地税年年涨，很纠结不敢下手。请教您讲一讲 ...
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lianbabe
发表于: 2024-3-16
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浏览: 969
- 关于投资房交地税
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想投资一个200万左右，700多平的旧
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lianbabe
发表于: 2024-3-16
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- 请教一下，70万澳币的投资房预算，大家会选哪个区？
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请教大家，如果按70万澳币的投资房预算，大家会怎么选？
大地破房还是新的小townhouse ?
悉尼/墨尔本/ 西澳/昆士兰？
选哪个区 ...
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bfox
发表于: 2024-3-16
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- 今年2月悉尼各大区（SA4）清空率
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来源Domain
Inner South West（内西南） 73.9%
City and Inner South（City和内南） 72.9%
North Sydn ...
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Forbne
发表于: 2024-3-16
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- 悉尼各大区（SA4）最近几月涨幅
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来源CoreLogic
SA4 Region 1 month 3 months
Inner South West（内西南） ...
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Forbne
发表于: 2024-3-16
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- 这套公寓竟然拍了1140万
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这套公寓竟然拍了1140万，有点高了
https://www.realestate.com.au/so ... ouble+bay-144092784
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Forbne
发表于: 2024-3-16
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浏览: 659
- 关于投资房每年的电，气安全检查报告。
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做这种检查是政府部门安排的公司还是中介安排的公司来检查的呢？去年我没看检查报告不知道和今年的是不是同一公司（因为去检查没什么问题所以家里人也没给我看检 ...
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summerlee
发表于: 2024-3-15
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浏览: 534
- 出租房的政策 water efficiency 2025
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From 23 March 2025, all toilets in rented properties must be dual flush with a minimum three-star rating in accordance with the Commonwealth Water Eff ...
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我想要的生活
发表于: 2024-3-15
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- 租客突然搬走怎么办？
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印度租客，夫妻两都是从事IT行业。收入还不错。
去年11月刚刚签约，刚刚住了4个月今天突然发邮件给中介说今天搬家了。
没有说原因。押金大概有$2000块。我估计是 ...
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匿名
发表于: 2024-3-14
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