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地产投资
- 买新townhouse发现S32 和实际不符怎么办？谢谢
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买新townhouse发现S32上和邻居的围墙和实际不符怎么办？S32 上图纸显示的地大，实际买的地小了一块，还没有settle。
卖家说给council的图纸是amended，这种情况 ...
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张爱钱
发表于: 2025-8-27
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- 最高350%！過去20年，墨尔本這幾個区房价涨得最快
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johnlamhk888
发表于: 2025-8-27
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- 澳洲楼市嘉年华提前开幕，买房比买车更容易！
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一尼泊尔学生租客，勤奋努力小伙子.刚刚全款买了一部4驱混合动力新汽车. 我欣赏祝贺. 他说，可惜不是澳洲人，不然，现在首付5%，买套二房公寓要花的 ...
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xiwu
发表于: 2025-8-26
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- 记住不要满足房客所有要求
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房客不是你的亲人，不是你的朋友，只不过是生意，成功的房东，就应该像80年代国营售货员一样硬气，爱住不住，不住滚。
只有那种危害底层设施的要求，可以管一管 ...
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honester
发表于: 2025-8-26
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- 你现在还会拿smsf投资房地产吗
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可能出现的div296,你选择的投资组合是什么呢
如果还有25年到60，你会选择什么样的投机组合呢
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hishaken
发表于: 2025-8-26
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- 政府提前推出 5%購房計劃！
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https://youtu.be/PvXW3YqSS-4?si=pl1LIB8RVsQDMuSi
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johnlamhk888
发表于: 2025-8-25
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- 选择none bank lender借贷
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想问问这种公司风险大吗？如果我准时还款的话。因为没法选择bank，借贷能力不够
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silence811
发表于: 2025-8-25
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- 按照政府的新政策，150万以下的房子要涨？
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按照新的首次置业政策悉尼150万以下的房子首付5％就能买，是不是150万以下的房子要来一波行情了？
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天涯浪客
发表于: 2025-8-25
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- 如果…..
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与一友人聊到房地产. 他在2017年左右卖掉上海的一套公寓，用那钱在上海的边缘买入一套公寓，在悉尼买了2套公寓. 自家一套,儿家一套,都是现金全款. 我在惊佩之余 ...
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xiwu
发表于: 2025-8-25
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回复: 10
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- 5%就可以上车了，房东们涨租计划落空
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房东们正计划好好提高租金，每年涨20%，今天宣布5%的首付就可以买首套自住房，房东们这下惨了。
两个月的payslips，四万多的首付，就可以住88万的自住房。对于 ...
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Deeplearning
发表于: 2025-8-25
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- 悉尼house未来5到10年的价格趋势
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高息下这么久,house都没有跌.随着美国那边九月份的降息可能高提高,我相信rba今后还有更多的降息,房价估计没有跌的可能性了吧?
另一方面,悉尼的人口在未来要增加 ...
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kklanlan
发表于: 2025-8-25
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- 财富的地产秘密：富人如何靠房地产免税赚百万
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澳洲人报：财富的地产秘密：富人如何靠房地产免税赚百万
富人们积累房地产财富的速度远快于其他澳洲人，而他们成功的秘诀其实并不神秘，事实上，这是人人都能做 ...
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dootbear
发表于: 2025-8-25
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- 还会再降息吗？
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已经降了三次了，年底还会再降吗？明年呢
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eva83
发表于: 2025-8-24
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- 悉尼房市的困惑：废地与天价竞拍
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周末好天气所以一时冲动托大，居然敢跑去 Roseville chase 看房，心里只觉得五味杂陈。
第一处，是一幢早已失去居住功能的棚屋。位置靠近崩塌的山崖边，屋顶 ...
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笑和尚
发表于: 2025-8-24
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浏览: 1825
- 维州巨坑就是投资出租，没看明白的进来看
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投资房产有很多种方式，其中最差的就是高额贷款，出租给租客（尤其是维州）
房东负担太重，地税，council, 中介，第三方检查audit, 银行，tradie, 保险，各个都 ...
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honester
发表于: 2025-8-23
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回复: 39
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浏览: 2679
- 墨尔本house投资房,想卖了,明年开春的时机好吗
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状况非常好的四房,租客一家四口住了6年,950一周,7月renew租客改签month to month,可能为了娃的学校啥的
倒是一个时机,想卖提前几个月通知就好了,问题是,随着三 ...
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andrewmama
发表于: 2025-8-23
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浏览: 2373
- Completion date 一般可以extend多久？
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准备Auction的房子，如果我们希望auction前向业主申请延长completion date (contract 上是6周，因为需要先卖房，所以希望延长），一般要求延长多久complete，比 ...
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Hsc
发表于: 2025-8-23
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浏览: 450
- 鲍威尔放鸽之后，澳洲房地产上涨的最后一丝阻碍荡然无存
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鲍威尔放鸽之后，九月降息已经没有悬念，无论是被胁迫也好，真的形势所逼也好，懂王在位维持低息的大方向不能变！
所有我们要看大势，大势就是世界和平，低息零 ...
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leoyin2014
发表于: 2025-8-23
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浏览: 905
- 墨尔本现在是否是入场最佳时机
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鲍威尔放鸽子，美国下个月要降息，homebuilders etf XHB目前已经涨了5.5%。美国房价也要涨了，墨尔本是不是该先上车了？感觉越来越难买到房。 ...
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iradio
发表于: 2025-8-23
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- 房东=原罪？
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看看如今那些不负责任的媒体，满天飞地说要取消负扣税、减半增值税，全都盯着房东那微薄的收益。房东到底得罪了谁吗？
我们来分析一下，就算房价在十年内翻一番 ...
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现金为王
发表于: 2025-8-22
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回复: 34
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浏览: 1884
- HK楼市第一亏：9年贬值13.1亿
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xiwu
发表于: 2025-8-22
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浏览: 1128
- 投资房折旧咨询
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第一次做投资房折旧， 会计建议用DUOTAX ,
请问一下各位是咋做的，谢谢哦
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laikai000
发表于: 2025-8-21
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- 向ANZ要求interest rate review
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大家好，
我看了一下我自住房贷款利率（贷了50多万，目前还本加利息），比市场上其他银行都要高不少，我是否可以和他们要求review my interest rate， 不改其他 ...
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itlyi2
发表于: 2025-8-21
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- 布村的房子
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21年买了个Logan的房子，22年 23年涨了70%，但之后就明显慢下来了，去年还不愿意相信涨不动的事实，今年是实实在在的进入平台期了
个人认为Logan这个区的特性决 ...
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Floral
发表于: 2025-8-20
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回复: 18
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浏览: 1232
- 这个拍卖是完全没人出价吗？？
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https://widget.auctionslive.com/widget/auctions/view/245074/BOR
本来以为是昨天开始今天结束，结果发现是上个月开始的，这都一个月了，怎么一个出价的也没 ...
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TGTG
发表于: 2025-8-20
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回复: 2
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浏览: 821
- 鹈鹕灌顶啊， 其实在维州连自住房都不必买
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那么多人说贷款买房就是骗局，的确如此， 你就算稍有涨幅，那钱绝对不如你贷款利息损失的多，就算是自低房，生活质量也非常低，不如永久当个租客 ， 受法律保护 ...
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honester
发表于: 2025-8-20
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回复: 43
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浏览: 2997
- 请问 租客问题造成洗手池损坏如何处理
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请问 租客问题造成洗手池损坏如何处理，说是漏水，结果中介的HANDYMAN上门后说要整个更换，1.2米的需要$2400多，这个租客很不爱惜房子，才换的 煤气灶也损坏了， ...
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flybelly
发表于: 2025-8-19
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浏览: 872
- 现在行情下在悉尼，大概多久才能卖出一套house呢？
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目前居住的这个区，有好几套house也没有明显的硬伤，价格也在正常区间，但已经挂了超过一个月了，还是没有成交.
都在说行情转好，但真正成交还是很漫长？一般需 ...
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alven
发表于: 2025-8-18
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浏览: 4075
- 降息之后房价会涨吗？
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降息之后房价会涨吗？
在房产市场里面呆过一段时间的朋友都有这种经历，一降息，房价就会上涨。那到底是不是这么回事呢？利率下降，买家就能跟银行借更多的钱。 ...
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johnlamhk888
发表于: 2025-8-18
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浏览: 2226
- 墨爾本清空率高達75% 什麼玩法？
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????
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johnlamhk888
发表于: 2025-8-17
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- 请教一个房东保险的问题
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前段时间出租房被大树砸坏了，造成客厅部分不能使用，保险公司要求提交租金记账记录和租房合同以便赔付部分租金损失。
因为这个房已经出租几年了， 只有开始一年 ...
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Sydneier
发表于: 2025-8-16
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浏览: 1274
- 请问储藏室漏水，在租赁合同上已经提出房东免责条款，可以不修吗？
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请问储藏室漏水，但这个是公寓本身的建筑质量问题，一直漏水，房客从搬进来就知道的，我也在租赁合同上已经提出了房东免责条款，房客是在合同上签过字的，现在12 ...
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匿名
发表于: 2025-8-16
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浏览: 851
- 房客租房标准比房东自住房还要舒服？
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大家没事千万不要被中介忽悠做什么minimum requirement audit
不做啥事没有，一做屁事就来了！
我就是教训
被中介忽悠找第三方公司做了这个破东西，花了400， ...
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honester
发表于: 2025-8-16
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浏览: 2359
- 中介这个操作？
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有个投资房租期结束，中介先是问我同意不同意租客晚一天还钥匙，然后确认说是会多收一天的房租。那我当然回没问题。
结果今天看statement，最后一笔收到的房租 ...
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cotaillyc
发表于: 2025-8-16
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浏览: 548
- Sunshine West House 投资
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预算90万左右，投资MELBOURNE HOUSE， 请问大地破房 SUNSHINE WEST 如何？请指教，谢谢
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docwang
发表于: 2025-8-15
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回复: 2
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浏览: 614
- Realestate网站拒绝访问
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前两天忽然对某一类房子感兴趣，想看看全澳的情况，就一个州一个州的仔细看，看的比较多吧，但是也没到一百套。
然后就出现这个bug了，问了下GPT说是访问量过大 ...
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TGTG
发表于: 2025-8-15
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回复: 16
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浏览: 1420
- Granny Flat 保险问题
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自住房，建了GRANNY FLAT, 准备租出去
请问足友们，这种情况怎样上保险，
我目前还是在CBA 以前的保险，估计已经不合适了。
先谢谢了，有分加哦 ...
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laikai000
发表于: 2025-8-15
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浏览: 723
- 七月份失業率仍然高企4.2% 相信今年RBA會跟隨美聯局進一步減息
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減息減息減息
樓價升升升
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johnlamhk888
发表于: 2025-8-14
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浏览: 1493
- 降息周期开启，澳洲房地产将迎来起码十年的上升辉煌期
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我们都知道看曲线买股票，那么现在就是澳洲房地产这只股票辉煌的上升期了，一路狂奔，十年不回头。
所谓天时地利人和，澳洲房地产现在全都拥有。
经历艰难的高 ...
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leoyin2014
发表于: 2025-8-14
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浏览: 5466
- 2025年8月12号，又降息0.25%，连续降息，房价上涨明显
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降息的作用下，房价上涨看涨，请问大家该如何投资？
鄙人来到澳洲25年，就是房价上涨的25年。从开始的的house30万，到现在的300万！
如果时光可以重来！我一定… ...
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wooweb
发表于: 2025-8-12
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浏览: 7938
- 自住房利率
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60来万，能有比5.63%还好的利率不？
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斗破苍穹
发表于: 2025-8-11
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浏览: 1186
- 60万以内的投资房HOUSE，perth or adelaide? GPT推荐可靠吗
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最近想把悉尼的公寓卖掉，虽然物业费也不高（1000以内）位置也不错，近市区近未来METRO，租金回报率也高，但因为前面那些年都是IO，本金也没还多少，还有四十万 ...
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fly4freedom
发表于: 2025-8-11
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浏览: 1366
- 布村这几年公寓涨得比HOUSE还快
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布村疫情后抢购潮中2021年下半年，一个人抢了一套house在西南区13公里处花了一个million，另一个抢了一套公寓在Highgate Hill花了87万。现在HOUSE1.37million卖 ...
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cathyqk
发表于: 2025-8-11
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浏览: 2272
- 根据最新预测，墨尔本将在2026年引领澳洲房价上涨，涨幅可能高达6.6%。
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KPMG最新发布的《住宅房地产展望报告》显示，虽然明年全澳房价平均涨幅预计仅为4.5%，但墨尔本的表现将远超其他城市，涨幅预计能6.6%。
根据PropTrack最新数据， ...
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johnlamhk888
发表于: 2025-8-10
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回复: 17
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浏览: 2208
- 投资房热水器坏了
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租客用的很猛
16年的gas 壁挂 昨晚挂了
现在需要更新。推荐用哪种 比较好 家里也有太阳能
是换个壁挂还是 tank
还是heat pump
谢谢大家
另外机器挂了 能 ...
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dabaodedouzi
发表于: 2025-8-8
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浏览: 1011
- 把房子给老板卖vs 把房子给这个老板的员工卖
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我看有房子，第一中介和第二中介 之间，换来换去的 给人感觉很不好， 有种该公司老板和员工之间，说不清的感觉。
一个是老板
一个是员工
这有啥区 ...
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tina-go
发表于: 2025-8-7
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回复: 17
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浏览: 1368
- 下周二铁定降0.5
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原因 失业率大增
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hpehpe
发表于: 2025-8-6
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浏览: 6611
- 分享2个今天刚刚看到的数据
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1. 隔壁新西兰的失业率达到了5年来最高值，第二季度失业率5.2%
2. 澳大利亚7月AIG建筑业表现指数，前值 -14.9 ，公布 -1.3
ChatGPT解读：建筑业触底反弹迹象明 ...
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coolangatta
发表于: 2025-8-6
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浏览: 2456
- 小额投资房贷款
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想买一个15-20万一房小公寓，这样的小额投资银行会批贷款吗？
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某一个宝
发表于: 2025-8-5
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回复: 9
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浏览: 1224
- 维州新旧房土地税
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在维州，是不是买新卖旧必须在6个月内完成交割，如果这个时段跨过1月1日，其中一套就会被收土地税？
如果在超过6个月，但是在年内完成，1月1日这天你名下没有两 ...
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SLLY2000
发表于: 2025-8-4
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回复: 2
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浏览: 832
- 要在布里斯班开奥运前逃顶，那么悉尼2000年逃顶那批人现在怎么样了？
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要在布里斯班开奥运前抛售逃顶，那么悉尼2000年逃顶那批人现在怎么样了，哭死在厕所了？
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damogao
发表于: 2025-8-2
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回复: 30
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浏览: 3100
- 维州又吹风要出一新税property sales tax
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https://youtu.be/4eBihF56glo?si=YQ3USpCLDf3G6-t1
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DaftPunk
发表于: 2025-8-1
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回复: 22
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浏览: 3066
- 西悉尼Austral和Leppington的新房值得入手吗
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想问问有没有关注过西悉尼Austral和附近新区的足友，那附近100多万的新房或者package有没有什么避坑指南？
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youyitian
发表于: 2025-8-1
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回复: 42
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浏览: 3854
- 达尔文本月涨幅2.2% 超越墨尔本指日可待
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宜居双雄之达尔文开始发力
墨尔本本月涨幅又是垫底
封城一时爽 用一生去还债 别人退休坐邮轮 墨尔本人交地税
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DaftPunk
发表于: 2025-8-1
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回复: 13
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浏览: 1265
- 现在是卖房的时机吗？
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买了一套房子，想把现在住的卖掉。
中介跟我说，9月入住新房后可以开始做广告，每周开放2次，共开放7次，并在第7次拍卖。
但是现在正在降息阶段，会不会再等几 ...
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妮妮7220
发表于: 2025-7-30
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回复: 14
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浏览: 2389
- 这个中介有一套
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https://www.domain.com.au/20-boo ... nsw-2122-2020115792
周二晚上拍卖，居然卖了309万
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飞雪888
发表于: 2025-7-30
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回复: 24
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浏览: 2663
- 8月份应该降息，通胀CPI 从三月份 2.4% 降到6月份的2.1%，
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8月份应该降息，通胀CPI 从三月份 2.4% 降到6月份的2.1%， 核心通胀从2.9%降到2.7%
如果RBA 和 Bulllock 8月份再不降息，澳洲的鸡蛋都会砸在她脸上 ...
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pan123au
发表于: 2025-7-30
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回复: 40
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浏览: 2735
- 悉尼买房建议
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city上班 目前不考虑学区，希望交通，买菜方便 预算1.3m~1.5m
大西北的1.5的house VS 华人区的1.3 的 TH，villa
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RH2016
发表于: 2025-7-30
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回复: 20
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浏览: 2461
- 请问nab retention电话号码
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我现在利率投资5.99,是不是很高呀？想去问问能不能降息
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袜纸
发表于: 2025-7-29
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回复: 4
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浏览: 688
- 好奇，在澳国人多用什么社交平台？
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自己管理投资房，通常是在FB上登招租广告.以个人FB评分4.8的经验，多年来，询问租房信息的人几乎世界哪个国家都有，包括华人，就是没有来自国内的国人. 好奇，在 ...
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xiwu
发表于: 2025-7-29
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回复: 34
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浏览: 2859
- 请教一下，交割前想要提前出租没结果卖方中介要我出$350买房屋照片和户型图
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我最近买了一套布里斯班的投资房，还有大概三周才交割。为了早点找到租客、减少空置期，我提前联系了租房中介，想安排一次开放日。
这个租房中介是卖房中介推荐 ...
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匿名
发表于: 2025-7-29
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回复: 23
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浏览: 1134
- 投资房给父母住怎样合算
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投资房父母住。
之前没有收租金，父母有意支持我们一下。
请问是否做成投资房用来抵税 ， 还是就现金划算？
就算是付租金也就是正常租金的一半，这样报税会不会 ...
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lveric
发表于: 2025-7-28
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回复: 1
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浏览: 720
- 不懂就问：买投资房的银行贷款可以是自住房贷款吗
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不懂就问： 问银行拿了两份pre-approval, Residential Loan是5.6%，investment loan是6.1%，我可以用那份residential loan 来买投资房吗？将来出租或 ...
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大西洋12345
发表于: 2025-7-27
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回复: 6
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浏览: 978
- 之前的投资房给我妈住了，这现在该怎么去报税？
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这一年没有资金收入
报税的时候自己写not available for rent?
没有贷款了，谢谢
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xxxnnn
发表于: 2025-7-26
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回复: 36
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浏览: 3628
- 房价七年翻一翻法则还在吗
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新来的 可能不知道 十年前 中介一直传一个法则 房价每7年翻一倍
请问这法则还效吗？各位中介大哥 不要骗我 我等着这个法则退休啊 ...
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hpehpe
发表于: 2025-7-26
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回复: 132
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浏览: 8357
- 求布里斯本百万以下的区域
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在看布里斯本的房子，有熟悉的朋友能不能推荐下现在价格还是1m以下的区， 比如 Goodna, Browns Plains, Redland Bay, Deception Bay, Waterford, 投资的话你们会 ...
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edith000
发表于: 2025-7-25
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回复: 46
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浏览: 3497
- rba主席今天的讲话，下个月是否降息也不是板上钉钉啊
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上周失业率结果出来以后，舆论一面倒的表示rba七月份利率不变的决定是错误的
今天下午rba主席bullock接受采访，被问到 如果rba七月决议前拿到失业率的数据，会 ...
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SemiFire2025
发表于: 2025-7-24
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回复: 21
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浏览: 2038
- 什么时候该卖昆州的房子？
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几个投资房都在昆州，这两年确实涨了一些，但现在确实没以前涨的快了，
是否该向李超人学习 提前卖掉，别到时临近奧运所有人都抛售会不会就不好卖了？ ...
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Floral
发表于: 2025-7-23
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回复: 57
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浏览: 3984
- 一直处于足迹鄙视链下游的南区竟然卖了这么高的价钱！
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这个价格不是突破天花板，是直接把Connells Point 的天花板打了个大洞！14-16 Bowden Cr,Connells Point ，今天the leader报纸也报道了，说是超过2000万。小红书 ...
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yingke
发表于: 2025-7-23
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回复: 0
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浏览: 768
- 地产开发的讨论
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Project 1,
如果有这么一块地，当初若干年前购入价格加上印花税七七八八是50万，利息不考虑 因为租金可以抵消
如果不做任何改动直接放到市场上出售 价格大概130 ...
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灯火烟火
发表于: 2025-7-23
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回复: 30
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浏览: 1506
- 7月22日，川总说正考虑取消美国房地产资本增值税
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[attachimg]2
https://hk.finance.yahoo.com/new ... ital-173532107.html
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xiwu
发表于: 2025-7-23
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回复: 16
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浏览: 1571
- HV刚卖了套Townhouse 137.7W
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https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-nsw-2220/
HV是不是开涨了？
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HowardHamlin
发表于: 2025-7-22
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回复: 27
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浏览: 2578
- 南区 Villa and townhouse 开始发力，南区Bexley 2房 villa 卖了 1.3M
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南区Bexley 2房 villa 卖了 1.3M， Villa and townhouse 开始发力
https://www.domain.com.au/9-10-v ... nsw-2207-2020079053
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pan123au
发表于: 2025-7-21
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浏览: 1486
- CGT税改将允许建造数千套新房，缓解租房压力
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总理安东尼·阿尔巴尼斯 (Anthony Albanese) 面临改革资本增值税的压力，他希望为新建公寓的投资者提供更大的税收优惠。与此同时，有人警告称，如果不进行改革， ...
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rains
发表于: 2025-7-21
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浏览: 2269
- 维州wheelers hill购房建议
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朋友新移民在看wheelers hill那边的房子，问我建议，预算大概2.5M。我对那边不熟，除了偶尔去大西瓜买菜。
新来的普遍喜欢新房子，这个我能理解。
上市的只有几 ...
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weekends
发表于: 2025-7-21
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浏览: 2755
- 墨尔本投资房land tax
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不好意思，想问问 过去四年，我的投资房都收到land tax 的通知，这问题出在哪？
是中介管这事吗，还房主自己管？
updates: 谢谢各位，打了电话，解决问题了， ...
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kklanlan
发表于: 2025-7-21
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浏览: 1873
- 投资房地税太高可以转到父母名下吗
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请问各位，买了一投资房，地税要2万多，不知道是否可以转到PR父母名下，再交一次STAMP
DUTY对吗？如果是10万是不是还是合算过一直每年交2万多呢？谢谢 ...
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urhug
发表于: 2025-7-21
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浏览: 4071
- 有熟悉昆士兰离布里斯班30分钟的
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删除了
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rickysmum
发表于: 2025-7-20
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浏览: 1274
- 悉尼房价，没有最高，只有更高. 接受与否由你！
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友人买房預算150万.上周末帮他去看一4房townhouse，水浸区. 我认为值140万-145万.友人拍卖前出价146万. 中介说not bad, 但是，房东不接受.昨天拍出172.5万. 悉尼 ...
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xiwu
发表于: 2025-7-20
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浏览: 8046
- 请教一下Homebush West 的unit 和appartments 为什么那么便宜？
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不好意思，请教一下，
Homebush west 的units and apartments 为什么是价格洼地？
地段和房子，哪个更重要？ 牺牲房子舒适追求更好地段？ 还是房子舒适更重要 ...
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lianxiang
发表于: 2025-7-20
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浏览: 2000
- 投资房王道乃偏远地区低价入手
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我朋友在阳光海岸买的40万三室公寓，早就实现了正现金流，那些地方，房价不高，但是租金不低，相比维州三四倍的房价，极度苛刻恶劣的政府，简直就是投资人天堂了 ...
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honester
发表于: 2025-7-20
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浏览: 1073
- 惊天大发现，悉尼所有监狱都在南边，而且南边犯罪率明线多余北边。怎么看都像是政府刻意的规划。
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惊天大发现，悉尼所有监狱都在南边，而且南边犯罪率明显远超北边。怎么看都像是政府刻意的规划，故意批大量的公寓（或高密度规划）在南区给没钱的新进移民，北区 ...
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c4pe
发表于: 2025-7-18
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- 澳洲地产即将迎来暴涨的原因
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有眼光的人，现在就应该立即买房了，因为房价暴涨，几乎已经是板上钉钉。
且听我说原因。
最大的原因就是通胀导致的建筑业全面涨价，无论是材料还是人工，便宜 ...
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leoyin2014
发表于: 2025-7-17
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浏览: 7064
- 请问地税免税额度用完了 还有必要买投资房吗
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请问，如果地税免税额度用完了，还有必要投资买HOUSE吗？
假设房子的地价是100万，地税一年要1.6万。出租的话大概每周能租到700，算下来一年可能只有3万的现金 ...
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现金为王
发表于: 2025-7-16
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- 双城记：奥克兰与悉尼的房产命运交叉点
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在南太澳新的两座城市曾被置于同一量尺之上：新西兰的奥克兰与澳大利亚的悉尼，这两个城市是两个国家的唯一房地产标杆，澳大利亚除悉尼外，其他地方都很宜居， ...
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笑和尚
发表于: 2025-7-15
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浏览: 4476
- 有没有以孩子名字买房的
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想咨询一下，孩子大了，有没有想着先以孩子的名义买套自住房，父母帮着做贷款和还房贷的？
不然照现在的形势发展，再过几年孩子毕业工作，更买不起房子了。
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乐天
发表于: 2025-7-14
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浏览: 7318
- Burwood的一个号码的三个townhouse同一时间卖出
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三个townhouse, 19 Farleigh Avenue, Burwood, 都在这个25年6月前后卖出。为啥呢
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ofmelbourne
发表于: 2025-7-14
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浏览: 1675
- 今年刚买现在又卖的轮子山house
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3 Locum Court Wheelers Hill, 25年4月sold, 25年7月又拿出来卖。是啥原因？
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ofmelbourne
发表于: 2025-7-14
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浏览: 2352
- XRP会大涨吗？
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最近冲高到2.9短暂回落！
我认为这币肯定不止于此！
超过3.7重现四年前辉煌，也是有很大可能的！
已经入手了 ...
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leoyin2014
发表于: 2025-7-13
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- 见顶信号和流出信号
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地产市场的热度再度引发市场关注。根据CoreLogic发布的2025年7月数据，悉尼房价同比上涨4.2%，其中中高端城区如Pyrmont、Mosman、Chatswood涨幅超过7%。在澳洲整 ...
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笑和尚
发表于: 2025-7-13
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浏览: 4550
- RBA 再不降息 好多中产会撑不住
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小孩的同学明年不读私校了 剩下他的哥哥year 12 坚持读完 从幼儿园读到现在 放弃了 真的可惜
这同学的家长是医生 也支撑不了两个小孩的学费 悉尼的房价危险了 他 ...
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hpehpe
发表于: 2025-7-13
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浏览: 6999
- 700万贷款，利率多少
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请教一下，总共700万贷款，investment, Interest only, 利率多少？谢谢。
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匿名
发表于: 2025-7-11
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浏览: 2788
- 投资 SILO 的SELFSTORAGE 仓库 怎么样， 选择NOWRA 还是ORAN PARK 靠谱吗
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投资 SILO 的SELFSTORAGE 仓库 怎么样，
选择NOWRA 还是ORAN PARK 比较 有 潜力？
靠谱吗
这种商业投资 管理费 20平的一月 100，那么 40平的管 ...
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天蓝88
发表于: 2025-7-9
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- 来到澳洲就应该入乡随俗——终身租房
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我最近突然醍醐灌顶，开始反思在澳洲这地儿，用中国人的思维来看待房地产——什么安得广厦千万间，什么居者有其屋，什么买田置地，是有多么的错误！
这些老话必 ...
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honester
发表于: 2025-7-8
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- 墨尔本的中环一代的house有投资价值吗？
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我看距离墨尔本市中心25-35公里一代，主要是西南，西和北，60多万就可以买一个house，现在手里正好有差不多这样的现金，悉尼是不想考虑了。就是赌5年内跑赢利息 ...
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Robbie2018
发表于: 2025-7-8
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浏览: 3195
- 关于出租房和Granny Flat的保险问题
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请问，如果出租房带有granny flat，在购买建筑保险（Building insurance) 时应该买一份还是两份？如果只购买一份，假如granny flat发生火灾，保险会赔偿吗？还是 ...
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现金为王
发表于: 2025-7-8
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浏览: 1093
- 吃饱了想了一点事情。
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大多数普通人把通胀核心聚焦在利率高低来左右通胀，感觉已经不适合当前版本了。举个例子。一家商业组织，他的固定开支是不会因为利率变化带来太多的涨跌幅。但是 ...
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乾坤离析
发表于: 2025-7-8
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浏览: 2994
- 发几个悉尼北区house 不涨反跌的例子
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都说买house 不会亏，尤其是悉尼北区house,买到就是赚到，那我就发几个亏本的例子，给大家开开眼;
1 illoura Ave Wahroonga NSW, 2024年6月$310买入， 上个月$2 ...
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asschemer007
发表于: 2025-7-7
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浏览: 9550
- DIY翻新厨柜枱面
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厨柜枱面板陈旧了，直接粘上3块1200x600的瓷砖.
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xiwu
发表于: 2025-7-7
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浏览: 3502
- 请教下开发duplex利润率
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如果买地花了300万，建好duplex后每个不到400平，建duplex 花了大概200万，每个卖了320万，除去印花税和各种费用大概20万，不到2年gross profit 有挣到120万？ ...
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一博.王
发表于: 2025-7-7
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浏览: 2916
- 坐标墨尔本Ferntree gully，打算十月份卖投资房，是个好时机吗？
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正好住了三年的房客搬走了，房客不错，感觉很难找到这么优质的租客了。所以不想在找房客折腾了，打算卖了。是个好时机吗？谢谢大神 ...
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kklanlan
发表于: 2025-7-7
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浏览: 1235
- 到处都在盖房子
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近几年，不管走到哪个区，到处都在盖房子，到处建公寓，到处都盖house，西北区Boxhill，Schofield，Riverstone，Tallawong, Marsden Park…… 成片成片地盖，真 ...
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eva83
发表于: 2025-7-6
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浏览: 3121
- (2025年7月) ANZ投资房利率5.9， 自住5.7,可以直接review更好的利率吗
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ANZ投资房利率5.9， 自住5.7, 总共130多万贷款都在ANZ，可以直接打给他们的retention team去review利率，成功率大吗？还是是要已经有其他银行的pre approval后AN ...
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RodTemperton
发表于: 2025-7-5
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浏览: 3130
- 悉尼房市都是咋支撑那么高的房价的？
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感觉普遍300w+？热门华人区500w+？东区啥的就更贵更看不懂了。
300w和500w的房子，“一般而言“，购买人税前收入和资产到多少水平呢？撑一撑的为主还是量力而行 ...
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daxiaodaxiao
发表于: 2025-7-5
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- 删了
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问了AI
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Sydneier
发表于: 2025-7-4
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浏览: 550
- 租客搬走后一个月后新租客进来，电和煤气怎么弄？
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现在的租客马上要搬走，之后中间有一个月的空档期新租客才搬进来。
这样的话是不是上一个租客先要把电和煤气disconnect了，然后新租客来了在reconnect？
那么这 ...
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wayne_fan
发表于: 2025-7-4
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浏览: 1251
- 麻烦金融专业的TX科普一下这篇文章的结论是否正确？
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本人知识欠缺，麻烦金融专业的TX科普一下David Llewellyn-Smith的文章结论是否正确？谢谢！
https://www.macrobusiness.com.au/2025/07/buy-property-now-2/
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xiwu
发表于: 2025-7-4
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浏览: 1423
- 中介通知我说出租屋的空调不符合维州政府的要求, 得换！
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这个空调确实有年头了，开放商建房时装的空调，已经10多年了，不过从来没有出过问题。
现在强行要把工作性能还不错的空调给换掉真是不甘心啊。说是我就空调的ra ...
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sunflowerlee
发表于: 2025-7-3
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浏览: 2950
- 盘口开起来：7月7-8日澳洲储备银行（RBA）货币政策会议，利率决策竞猜
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澳洲储备银行（RBA）2025年还剩五次货币政策会议。每次会议为期两天，现金利率决定将在第二天下午2:30（澳东标准时间）公布，随后于3:30召开新闻发布会。2025剩 ...
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weaknet
发表于: 2025-7-2
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浏览: 2257
- 悉尼house 从Covid 前到现在，增长多少？
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40% 50% ？
当年的200万，现在变300万？
当年的300万，现在变450万？
都不知道在哪找数据看。
以前报道经常拿2020年年初当一个基点。 还有拿2021年峰值当一 ...
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tina-go
发表于: 2025-7-2
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浏览: 2240
- 大家认为Wentworth Point 的apartment值得买吗？
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那边环境还不错，缺点是交通不好，出这个区只有一条路，还经常堵车。还有就是这里还要再建至少几百套apartment。和其他区比较还有没有投资价值？ ...
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any
发表于: 2025-7-2
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回复: 42
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浏览: 4651
- 澳联储7月降息多少点？
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1，降息25点
2，降息50点
3，不降息
我先来吧，选1，25点，不能再多了，澳联储的人，该加时不加够，该降时磨蹭蹭，随时随地为房市保驾护航，坐看房价再次起飞 ...
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ub_mike
发表于: 2025-7-2
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回复: 40
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浏览: 4374
- 大家在regional NSW 和 其他州REGINAL 买的 投资HOUSE 都怎么样？
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大家 在 regional NSW 和 其他州 REGIONAL 买的 投资 HOUSE 都怎么样？
都来说说 觉得 值得投资的 来说说 觉得没必要的业来说说，
少 ...
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天蓝88
发表于: 2025-6-30
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浏览: 1678
- 感觉2025年房产又涨一波，大家什么看法
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感觉2025年自己关注的几个区（北区，西北区，内西区，南区）房产又涨了一波，大家什么看法
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menzhu
发表于: 2025-6-30
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浏览: 7926
- 请教，广州南站2房1厅新公寓的建造成本大约是多少？
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看到一网上视频，说，广州南站2房1厅公寓卖价人民币26万. 请问有经验的TX，在那地段，时下一套这样的公寓造价大约是多少？
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xiwu
发表于: 2025-6-30
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回复: 16
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浏览: 1580
- 买八十岁老人租的房子有什么风险
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朋友看了一套房子，各方面都还行。不过中介说里面的租户是老人，好像不能直接把他们清走，最多给他们继续租两年。 房租可以按市场价格调整。
朋友买房子本来就是 ...
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kiki2008
发表于: 2025-6-29
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回复: 11
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浏览: 1355
- RBA7月份会降息0.5% ？
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RBA7月份会降息0.5% ？ 感觉有可能。
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pan123au
发表于: 2025-6-29
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回复: 57
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浏览: 5646
- 内西 REZONE
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内西大面积REZONE， 建造UNIT，小高层，
对房价有啥冲击？
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laikai000
发表于: 2025-6-28
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回复: 9
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浏览: 1565
- 好多房子在卖
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不知道是不是错觉，很久没关注了。今天打开一看，好多不错的房子在卖，都看不过来。比起一年前零零星星的几间没法挑的感觉，直接变成挑不过来的感觉。悉尼。 ...
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xzhang
发表于: 2025-6-28
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回复: 14
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浏览: 2690
- 离地税threshold还有34万，是否应该继续入手？
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QLD，考虑入手700-800K的价位，离地税threshold还有340k，是否不应该再考虑QLD了？但第一档地税看起来其实也不是太狠
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王德发
发表于: 2025-6-27
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回复: 9
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浏览: 1508
- 锁定的新州地税threshold, 各位都怎么布局的
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硬扛，卖房，转移所有权？
目前地税一年25000，不知这样下去，以后会变成多少
卖和将来转移给孩子都要交印花税和CGT. ...
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aumaple888
发表于: 2025-6-27
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回复: 28
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浏览: 2220
- 2025年布村投资还有什么好选择？西边Ipswich和北边North lake附近哪个好
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西边Ipswich和北边North lake附近哪个好
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stanthefat
发表于: 2025-6-27
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回复: 8
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浏览: 1084
- 悉尼惊现史上最贵住宅！华裔买家豪掷1.42亿澳元拿下三层天际豪宅
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SMH：悉尼惊现史上最贵住宅！华裔买家豪掷1.42亿澳元拿下三层天际豪宅
亿万富豪Yan Zhang斥资1.4155亿澳元买下澳洲最昂贵住宅，一套俯瞰悉尼港的顶层公寓。
Ya ...
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dootbear
发表于: 2025-6-27
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浏览: 9270
- 伊朗租客
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因故，我去见公寓租客,一对年轻伊朗人. 刚进门就见到原在厨房的电炉（4炉头）正摆放在客厅中央.我不解, 男租客说天气冷，就把它移来取暖. 我说不能这样干.他反问 ...
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xiwu
发表于: 2025-6-25
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回复: 51
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浏览: 4508
- 维州投资房产就是一场骗局
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投资房产，本来是不错的，但是如果贷款投资，就是一场噩梦了
你的房产，即便能在几年内涨十万，平均下来，还不如每年被套走的利息一半！
加上各种奇葩的收费， ...
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honester
发表于: 2025-6-25
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回复: 47
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浏览: 4907
- 维州房客又要幸福了，27年3月后房东必须要继续投资这些东西
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自2027年1月1日起，根据新改革，出租物业也将遵守更高的能源效率标准。
出租房屋中的燃气热水系统和加热器一旦无法修复，就需要更换为电热水器。此外，如果在租 ...
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honester
发表于: 2025-6-24
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回复: 49
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浏览: 3753
- 租房选中介
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墨尔本的公寓想出租，中介发来的合同都是必须独家代理，想问一下这是行规吗？另外需要注意什么？我本人不在墨尔本，先谢谢了 ...
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zy535
发表于: 2025-6-22
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回复: 5
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浏览: 838
- 买旧公寓需要雇人验房吗
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第一次买公寓，两房大概十年房龄，strata 1181每季度。除了律师看合同，好要雇别的什么人出验房报告吗？多谢大侠们。 ...
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鼹鼠和蝉
发表于: 2025-6-22
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回复: 4
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浏览: 852
- 请教帖，是否要close一个贷款的利弊分析
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请教大家，楼主有两个贷款，一个自住，一个投资。
其实半年前自住的offset就平衡了自住的贷款。
那么请教一下，有必要把自住的贷款close掉吗？
如果留着，会不会 ...
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南海之南
发表于: 2025-6-21
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回复: 1
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浏览: 789
- 既然现在房产证是电子版，为啥有人说有贷款让银行帮你保存房产证？
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不懂啊。电子版的TITLE，无需银行代替保存，随时都有PDF文件。
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gong2
发表于: 2025-6-21
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回复: 14
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浏览: 1689
- 数据与现实：悉尼房价的多元视角
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最近我看到了一些关于悉尼房价的热烈讨论，受益匪浅，但总感觉与实际感受有所不同。今天我们不关注数据，而是从主观角度来谈谈悉尼房价到底贵不贵。
首先，看看 ...
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现金为王
发表于: 2025-6-20
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回复: 78
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浏览: 5711
- 租客弄坏了我投资房 unit 外面公共楼梯
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有个 unit 投资房, 整个 group 有六户。前几天我租客搬东西或干啥事把室外公共楼梯蹬弄坏二个, 被其它房主报告给 strata. Strata 找了 building 保险公司, 人家 ...
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zfwn
发表于: 2025-6-19
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回复: 58
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浏览: 4499
- 昆州过户律师 请推荐 感谢
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经验丰富：需要专业、有一定年资的律师
本人亲自沟通：希望避免由助理全程代为沟通
可办理过户手续（conveyancing）
有耐心、收费合理
最好中文沟通没问题
...
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BWM
发表于: 2025-6-18
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回复: 3
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浏览: 837
- 占用车位的车子联系不到车主怎么办
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出租房的drive way上有个车子是租客朋友的，因为一些原因需要马上把drive way让出来，但租客说已经联系了三个月都没联系到车主，租客也没有这辆车的钥匙，这种情 ...
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davidzhu
发表于: 2025-6-18
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回复: 22
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浏览: 2340
- 全自动驾驶全面发展后对房地产的影响
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今日看到TELSLA的FSD 的士将下地，脑洞大开一下，想象如果成功铺开了，以后对的房地产的影响，下面是 gemini 的回答：
f 全自动驾驶 （FSD） 技术在悉尼得到高 ...
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Jovani
发表于: 2025-6-17
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回复: 59
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浏览: 4124
- 感觉留学生租房市场不错，那买个city附近的apt怎样
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某红薯上看到的，city附近合租都要800一周。那我投个两房的apt，以后娃上大学也可以住，就不要来回接送了，是不是个不错的投资？ ...
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迷茫的july
发表于: 2025-6-17
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回复: 11
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浏览: 1783
- 小额资金投资可以考虑Dubbo
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个人看法，欢迎讨论。
优点
1 连接城乡的枢纽，规模相对大
2 离大城市比如悉尼较远，自成体系
3 随着雨带的迁移，雨量增加，气候会改善
4 有一些特色，比如动物 ...
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Hillwang
发表于: 2025-6-16
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回复: 53
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浏览: 3683
- Thornton Central, Penrith 最新进展？
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如题，不知道有没有网友知道最新的进展的？
那片地空了好些年了。
好像最近的消息就是这个https://www.theurbandeveloper.co ... ith-project-refused
然后这 ...
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x7444
发表于: 2025-6-15
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回复: 3
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浏览: 1245
- 墨尔本投资房出售时机探讨
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请问现在是否是出售墨尔本投资房的时机？欢迎大家提意见。
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kklanlan
发表于: 2025-6-14
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回复: 23
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浏览: 2500
- 出租房子不够填这些无底洞的！
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最近交了minimum requirement audit, 400
smoke, electricity, gas 检查 700
landlord insurance 1600
地税小2000
房东是澳洲最大的善人，养活了这么多利益方 ...
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honester
发表于: 2025-6-13
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回复: 45
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浏览: 5009
- 为啥ANZ的客户经理问我要不要贷款买房？
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现在有工资条，可以搞个PRE APPROVAL，是不是免费的啊？
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gong2
发表于: 2025-6-13
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回复: 4
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浏览: 1250
- 请教，想去布里斯班，有推荐那片区域比较好吗？
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现住墨尔本，由于工作原因，有可能要去布里斯班。
现在想法：
1、先去布里斯班做一个投资房，可以考虑先出租，怕布里斯班再涨一波，毕竟3032年奥运会还有七年 ...
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zjgcs
发表于: 2025-6-12
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回复: 50
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浏览: 4783
- 中国房价在降，加拿大在降，新西兰再降，为什么澳洲不会降？
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一直想不明白，中国房价在降，加拿大在降，新西兰再降，澳洲不会降吗？，人工涨，建材涨，可是，建同一个房子，除了地价，悉尼比墨尔本高一倍吧？ 难道不是因为b ...
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陆xun
发表于: 2025-6-12
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- 房屋价格上涨是为什么？
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我觉的房屋价格上涨的本质是悄悄吸纳了多印出来的钞票，吸纳了通货膨胀。
政府不愿意看到多印的钱流入日常开支，比如牛奶从1元一升上涨到十元一升，面包从两元 ...
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Hillwang
发表于: 2025-6-12
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- 2025年中，是时候投资墨尔本房产了吗？
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关注墨尔本有些时候了，因为在悉尼和布里斯本都投资过，为了省地税，现在想考虑墨尔本，很多区出租可以有4%
也知道VIC地税比其他州高，但我从来不买贵的，大概在 ...
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edith000
发表于: 2025-6-12
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- NSW民宅固定租约已经没有意义了么？
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上次在另外一个帖子里面看到，新洲在5月新规之后固定租约对于房东的保护已经不存在了。那么从房东角度是否没有必要签6-12个月的租约了？反而还限制房东在这个期 ...
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vcsg
发表于: 2025-6-11
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- 讨论一下悉尼CBD的公寓投资
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想请教一下各路大神，悉尼CBD的公寓是否有投资机会？
我知道大家会建议投资house更好，未来涨幅更好，我不想争论这个....
假设种种原因，现在就想买个公寓，一是 ...
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edwardt
发表于: 2025-6-10
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xs8111
发表于: 2025-6-10
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- 请教商业房产出租的合同问题？
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当前的商业房产是自用，但是过几年就会出租给别人。这个出租合同大家是专门找律师出吗？还是有标准版本可以套用？一般商业房产租期都是怎么设定的？ ...
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milkzhan
发表于: 2025-6-9
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- 请各位指点：OFFSET房贷已经填满，一个月有10元手续费，ANZ银行，如何避免10元扣款？是否建议还清房贷？
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有ANZ的房贷，对冲账户填满，是否还完房贷？
如果是，办理过程怎么样？需要额外花费多少钱？房产TITLE是多久到自己名下？
反正房贷的钱也不提取，利息6.05%， ...
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gong2
发表于: 2025-6-9
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- 悉尼130~150w house 自住求推荐
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3-4房，工作一周三天去city，没有小孩
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RH2016
发表于: 2025-6-4
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- 悉尼150-200w可以在哪个区买house
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请教给位大佬，这个价格区间在Sydney可以在哪个区买到house, 本人情况
- 小孩需要上学，小学和中学， 查了Sydney的James Ruse, Baulkham Hills High好像都在“比 ...
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williamshe
发表于: 2025-6-3
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- 悉尼自住房如何上岸？
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家里没矿也没条件支持，完全靠自己打工存钱，在悉尼想买个house 是不是异想天开？
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kklanlan
发表于: 2025-6-3
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- 五月份銷售數據出台：House漲幅第一居然是她 有沒有搞錯⋯⋯⋯
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proptrack 又為貓本站台了
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johnlamhk888
发表于: 2025-6-2
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- 出售有租约的房产租客不搬走只能等到租约到期吗？
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我知道给了 Intention to Sale 后，租客可以只给14天notice 搬走。但是如果租客选择不搬走，那么对方就能主导租约结束？比如还有半年，对方就能住到半年以后？我 ...
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yacobe
发表于: 2025-6-2
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- 想在CLAYTON买个校区TOWNHOUSE
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各位童鞋，想在CLAYTON买个校区的TOWNHOUSE，预算是100以内，初期是打算出租，后面可能会搬过去自住或者留给孩子读大学用。
不知有没有懂的童鞋指教下，在墨尔 ...
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Rkiller
发表于: 2025-6-1
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- st mary有前途吗？
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自住房，不考虑学区，就交通基本方便。house还算便宜
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xiaochuan39
发表于: 2025-5-31
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- CoreLogic 預計未來五年（至 2030 年）澳洲主要城市的房價
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johnlamhk888
发表于: 2025-5-31
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- 悉尼house 价格太疯狂---1千万 Strathfield house
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再减几次息，悉尼house 谁还买的起，工薪阶层只能出逃到墨尔本和布里斯班。
悉尼house 价格太疯狂---- 1千万 Strathfield house
https://www.domain.com.au/1 ...
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pan123au
发表于: 2025-5-31
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浏览: 8281
- 房子租给越南家庭会有什么问题吗？
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之前房子都是租给国人的，有点被搞烦了。这次再租出去，碰到一个越南家庭来租。带个TEENAGER。他们说是自己做小生意和手艺的，有身份。第一眼就看上 ...
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匿名
发表于: 2025-5-31
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