地产投资

现入楼市的，都是终于被市场走势说服了的人

巴菲特说过：“只有潮水退去時，才知道誰在裸泳”. 现在进入澳洲楼市的，都是终于被市场走势说服了的人. 不过，千万要穿内裤！ ...

xiwu 发表于: 2025-9-15 | 回复: 53 | 浏览: 3308

外面的世界也精彩！

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250807-p5ml21.html

xiwu 发表于: 2025-9-15 | 回复: 2 | 浏览: 608

悉尼某著名华人区周六拍卖，场面真是灾难现场

悉尼某著名华人区周六拍卖，场面真是灾难现场： 小地破房，地不到500，门幅不到12米，乱七八糟，硬说“潜力无限”。 指导价2.42m，两组华人登记，20几个旁观，刚 ...

大黑天 发表于: 2025-9-14 | 回复: 10 | 浏览: 1589

“高息下房价没跌，所以不会跌？”，2025了，做啥千秋大梦呢？

“高息下房价没跌，所以不会跌？”——这逻辑跟“我连熬三天不睡没死，所以人类不需要睡觉”差不多。现实是：租客一个bedroom 650/周，学校旁边1000/周，工资全 ...

大黑天 发表于: 2025-9-14 | 回复: 49 | 浏览: 3480

租客提前通知圣诞节退租

请问租客没有合同，现在通知中介租金交到12.26并退租交钥匙。中介会如何处理？

leon3758 发表于: 2025-9-13 | 回复: 13 | 浏览: 1234

狼来了

今天，亲戚的悉尼西区自住房上市拍卖前首次开放并接受出价. 19组买家，现已收到1组正式出价high140万. 2020年底我帮亲戚low70万买入这4房house后没有大翻新. 上 ...

xiwu 发表于: 2025-9-13 | 回复: 54 | 浏览: 3554

布里斯本房产涨的划破天际

city的高层公寓涨我都算了 连学生公寓都能涨 我无法接受 这是什么逻辑 这个离市区十几公里 旁边根本没学校 3年从十几万涨到四十几万 1848 Logan Rd, Upper Mou ...

stanthefat 发表于: 2025-9-13 | 回复: 33 | 浏览: 3087

第一次做负扣税，请教一些问题

谢谢大家。

4free 发表于: 2025-9-12 | 回复: 49 | 浏览: 1452

展望：2030年悉尼公寓租金

CBRE的《公寓空置与出租展望》，指出：到2030年，悉尼 -三分之一的二房公寓周租金超过1000元. -92%的二房公寓周租金超过700元. ...

xiwu 发表于: 2025-9-11 | 回复: 9 | 浏览: 1166

太残暴了，工作十年不买房的同事这次要买房了

偶遇同事，工作十年以上，一直租公寓，不买房，墨尔本CBD公寓800每周不嫌贵，甘之若饴 谈及这次政府5%担保首付购房，他坦称，这次是真的动心要买房了，而且正在 ...

leoyin2014 发表于: 2025-9-11 | 回复: 20 | 浏览: 1953

房住不炒---墨尔本当地买家无力以继

墨尔本楼市中，跨省买家从2022年的17%翻跃3倍至如今的57%.同期，维省买家从78%跌至39%. 布市，珀斯, 阿市和悉尼的买家们享受着后疫情时期楼市的急速升值,有些 ...

xiwu 发表于: 2025-9-10 | 回复: 27 | 浏览: 1984

出租房，中介给了个2392刀的quote修fence,我可以拒绝吗？

房子在布里斯本，我们一天没住过，邻居们也不认识。 房客养狗，说是fences上缺几根木头，有洞，还不稳，感觉有点晃动。 中介直接给我们发了个quote, 2392刀的修 ...

edith000 发表于: 2025-9-9 | 回复: 41 | 浏览: 2971

房住不炒---成千上万房东正在放弃维多利亚

最近公布的报告显示，维省政府的政策和税务正在对房地产市场产生令人不安的结果，截止于3月份的过去一年： -减少了16,794 份出租押金，降至654,999份， -墨尔 ...

xiwu 发表于: 2025-9-9 | 回复: 73 | 浏览: 3830

房价暴涨，你已回不到从前

为什么还有人幻想，房价会腰斩，会大跌，会回到2010年呢？ 他们的根据往往很可笑——看中国房地产，现在崩盘了不是吗？ 问题是，中国跟澳洲能一样吗？ 中国的 ...

leoyin2014 发表于: 2025-9-8 | 回复: 45 | 浏览: 3088

悉尼kingsford 2032

有人对这个悉尼kingsford区了解吗? 过去一年涨幅10%,为什么,高息都压不住? 有个UNSW大学是不是意味着这个区的价值会一直上涨? ...

kklanlan 发表于: 2025-9-8 | 回复: 46 | 浏览: 2494

关于developer 公司的问题

准备买一个二手房，24 年刚刚房子 。看strata 报告，developer 是一个大的developer公司下面的小公司，为开发这个楼盘专门注册的一个小公司。 律师的说是这种情 ...

kiki2008 发表于: 2025-9-7 | 回复: 6 | 浏览: 573

Regional 的房子真的值得投资吗

现在大城市的独立屋房价都已经不低了，很多人因为各种原因，已经上不了首府城市的车。于是我在小红书上看到，很多人开始推荐买 regional 的房子。他们说那边租金 ...

现金为王 发表于: 2025-9-7 | 回复: 17 | 浏览: 1222

请问租客可以周日退租吗(中介管理)？

租客周五搬走，周六做清洁，周日退租把钥匙放到指定地点。中介说房租就算到周日，中介周二再过来检查清洁和损坏情况。请问是这样吗？ ...

qlxy 发表于: 2025-9-6 | 回复: 1 | 浏览: 438

信谁的？

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250903-p5ms32.html

xiwu 发表于: 2025-9-6 | 回复: 3 | 浏览: 1010

发帖重复了，删.

如题

xiwu 发表于: 2025-9-6 | 回复: 0 | 浏览: 315

阳台地上瓷砖strata管吗

前一段下雨，阳台地上瓷砖鼓起来了，这种情况strata管吗，还是自己修。

yanziguang 发表于: 2025-9-5 | 回复: 0 | 浏览: 401

最新预测曝光! 澳洲房价将起飞, 过几年悉尼均价飙升至$350万!

肯定閱讀量爆燈

johnlamhk888 发表于: 2025-9-5 | 回复: 25 | 浏览: 2636

当小年轻都能甩出5%首付的时候，房市已经如脱缰野马了

很多人还没意识到政府支持首次购房买家5%首付就可以买房的举措，有多么大的冲击。 也许年薪8万的学徒工，攒五万还有些吃力。但是对于善于组团买房的印度哥，澳 ...

leoyin2014 发表于: 2025-9-5 | 回复: 24 | 浏览: 2101

到时，你竞爭不过人家！

友人看上一套4房house，78万. 首次置业但不打算拿政府补助，手上有20%首期15.6万. 来电询问.我说，买吧. 不然，3周过后，人们用5%首期3.9万就可以买下这套房子了 ...

xiwu 发表于: 2025-9-5 | 回复: 41 | 浏览: 2629

删帖

删帖

silence811 发表于: 2025-9-4 | 回复: 30 | 浏览: 1879

更新：300刀解决。破投资房又来麻烦大家，这次是热水器

根据大家和ChatGPT建议加上打电话给了几家热水器公司决定换。询价时打给原来安装的公司（这么快坏了本不想找他家），居然一口咬定修，第二天就派人去，最后只是 ...

一司机 发表于: 2025-9-4 | 回复: 75 | 浏览: 3034

奶奶房出租问题

自家后院奶奶房准备出租，请问需要准备什么材料都需要买哪些保险呢？ 自己收现金这种保险承认吗

Mr6Pack 发表于: 2025-9-4 | 回复: 10 | 浏览: 1412

政府以担保15%首付保险狂炒澳洲地产，个人以20倍杠杆押注房价

政府以担保15%首付保险狂炒澳洲地产，个人以20倍杠杆押注房价不跌。 思之极恐。 1，如果利息持续下跌，失业率保持5%以内，大概率悉尼房价会大幅上涨。政府和个人 ...

pan123au 发表于: 2025-9-2 | 回复: 31 | 浏览: 2277

加拿大、新西蘭、香港房價大跌 下一個輪到澳洲？！

https://youtu.be/0dpnQTYtmmY?si=pSHlksDK2rHR0PwS

johnlamhk888 发表于: 2025-9-2 | 回复: 3 | 浏览: 973

给孩子担保买投资房是不是最划算？

孩子没有首付，我如果用我的房子给他担保，让他100%贷款买个投资房，在税务上是不是最划算？ 主要是我不想给他出首付，一方面让他有点压力，一方面不怕以后万一 ...

面朝大海3 发表于: 2025-9-2 | 回复: 0 | 浏览: 502

布村楼市现状一瞥

1991年的近CITY三房顶楼老unit,洪水区，2011，2022年两次洪水进车库，车辆全毁。投资者一对LOCAL,2021年5月边境解封前57.5万购入，租金一直550左右，最近一次开 ...

cathyqk 发表于: 2025-9-2 | 回复: 25 | 浏览: 1748

真心说，在澳洲当房东，约等于慈善

当你用税后工资，养活了一大群地产吸血虫，什么council,银行，中介，tradie, 保险，第三方，政府，而他们却限制你一年只能涨一次房租，还不能高过百分之几，还要 ...

honester 发表于: 2025-9-2 | 回复: 83 | 浏览: 6201

维州房东被要求2027年之后不得维修gas热水和heater

维州房东普大喜奔 到2027 年 1 月 1 日，维多利亚州所有新建住宅和大多数新建商业建筑必须实现全电力化。 这意味着无需连接新的燃气来提供热水、供暖或烹 ...

honester 发表于: 2025-9-2 | 回复: 51 | 浏览: 3710

SHANCHU

删除

sherwoodzhang 发表于: 2025-9-1 | 回复: 0 | 浏览: 326

墨爾本學位區這個月的漲幅有點驚人

一個月升了100,000？！

johnlamhk888 发表于: 2025-9-1 | 回复: 17 | 浏览: 1191

请问投资房的维修是不是不适合DIY？

请问投资房的维修是不是不适合DIY？ DIY意味着没有发票，无法抵税。 一些DIY项目可能需要好几天才能完成，比如建个后院棚屋、搭个露台或者做景观美化。如果是 ...

现金为王 发表于: 2025-9-1 | 回复: 10 | 浏览: 656

反移民游行背后的真相：房价的秘密与解决之道

最近火热的反移民游行，可能是因为住房问题和交通拥挤导致本地人生活水平下降而引发的。大家都在问：到底什么制度适合澳洲呢？ 其实，澳洲最适合的是新加坡的制 ...

现金为王 发表于: 2025-9-1 | 回复: 27 | 浏览: 1825

楼市似乎又开始启动了

31 August 2025 City All Dwellings Sydney        0.8% Melbourne        0.3%        Brisba ...

stanthefat 发表于: 2025-9-1 | 回复: 270 | 浏览: 12869

悉尼1M以下House投资房有什么选择

我预算只有1M，买house自住的话基本上不是太远就是太不安全。目前的想法是买一个有升值空间的house当投资房出租，自己租一个离市中心近一点的公寓先住着。请教一 ...

吉良吉影 发表于: 2025-8-31 | 回复: 31 | 浏览: 2182

悉尼房市已经进入危险处境，高层公寓、质量风险、投资者重仓的板块在2025–2026最需警惕。

悉尼公寓、质量风险、投资者重仓的板块在2025/4Q–2026/1-2Q，甚至整年，最需警惕。5%以上的高息已经持续3年，未来降息幅度有限，市场首购活水几乎断绝，迫使政 ...

笑和尚 发表于: 2025-8-31 | 回复: 18 | 浏览: 1706

5%首购计划=“兜底型需求”，不是“涨价号角”

低首付（5%）+政府担保，本质是把一部分被利率锁在门外的边际买家“托”进市场，是防止成交冻结、给需求找底的政策。它的特征决定了它更像“救市工具”而非“看 ...

笑和尚 发表于: 2025-8-31 | 回复: 9 | 浏览: 959

5%的首购是95%贷款的陷阱

有人说澳洲公寓不高，这种看法过于片面。购房成本不只是贷款利息，还包括 Strata 管理费 以及可能出现的 special levy（特别征费）。这部分支出往往被低估，但对 ...

笑和尚 发表于: 2025-8-30 | 回复: 40 | 浏览: 2256

投资房没有中央空调能行吗

只有主卧和一个厅有分体空调，其他三个卧室内空调，租客怎么住，是不是要求安空调？

xrzedane 发表于: 2025-8-30 | 回复: 27 | 浏览: 1621

政府用5%首付诱杀你上案板

看到政府出台什么所谓5%首付买房，我只能冷笑一声。如果是新移民，真还就被他们骗了，可是我在澳这么多年早就看透了他们的技俩。 买房首付从来不是最大的障碍， ...

honester 发表于: 2025-8-30 | 回复: 77 | 浏览: 4373

未来十年你预测房价的上涨幅度？

这个指标应该是影响大家是否买购买投资房的最大因素 。每个人的预测可能差别很大，能解释一下理由最好。我先来： 悉尼 50%   -- 房价房租比 2.5%左右 ...

Mr.Right 发表于: 2025-8-29 | 回复: 21 | 浏览: 1904

现在对无房者入市其实很超级容易的

5%首付叠加每个州的首次置业补贴有还免印花税的政策 只要夫妻有工作基本就可以上车 不喜欢月供高还有政府出资15%的计划.. 比过去20年置业的人容易多了 只是和 ...

stanthefat 发表于: 2025-8-27 | 回复: 36 | 浏览: 2345

买新townhouse发现S32 和实际不符怎么办？谢谢

买新townhouse发现S32上和邻居的围墙和实际不符怎么办？S32 上图纸显示的地大，实际买的地小了一块，还没有settle。 卖家说给council的图纸是amended，这种情况 ...

张爱钱 发表于: 2025-8-27 | 回复: 11 | 浏览: 885

最高350%！過去20年，墨尔本這幾個区房价涨得最快

.

johnlamhk888 发表于: 2025-8-27 | 回复: 8 | 浏览: 913

澳洲楼市嘉年华提前开幕，买房比买车更容易！

一尼泊尔学生租客，勤奋努力小伙子.刚刚全款买了一部4驱混合动力新汽车. 我欣赏祝贺.  他说，可惜不是澳洲人，不然，现在首付5%，买套二房公寓要花的 ...

xiwu 发表于: 2025-8-26 | 回复: 21 | 浏览: 1508

记住不要满足房客所有要求

房客不是你的亲人，不是你的朋友，只不过是生意，成功的房东，就应该像80年代国营售货员一样硬气，爱住不住，不住滚。 只有那种危害底层设施的要求，可以管一管 ...

honester 发表于: 2025-8-26 | 回复: 6 | 浏览: 965

你现在还会拿smsf投资房地产吗

可能出现的div296,你选择的投资组合是什么呢 如果还有25年到60，你会选择什么样的投机组合呢

hishaken 发表于: 2025-8-26 | 回复: 5 | 浏览: 915

政府提前推出 5%購房計劃！

https://youtu.be/PvXW3YqSS-4?si=pl1LIB8RVsQDMuSi

johnlamhk888 发表于: 2025-8-25 | 回复: 0 | 浏览: 604

选择none bank lender借贷

想问问这种公司风险大吗？如果我准时还款的话。因为没法选择bank，借贷能力不够

silence811 发表于: 2025-8-25 | 回复: 29 | 浏览: 2112

按照政府的新政策，150万以下的房子要涨？

按照新的首次置业政策悉尼150万以下的房子首付5％就能买，是不是150万以下的房子要来一波行情了？

天涯浪客 发表于: 2025-8-25 | 回复: 62 | 浏览: 4570

如果…..

与一友人聊到房地产. 他在2017年左右卖掉上海的一套公寓，用那钱在上海的边缘买入一套公寓，在悉尼买了2套公寓. 自家一套,儿家一套,都是现金全款. 我在惊佩之余 ...

xiwu 发表于: 2025-8-25 | 回复: 10 | 浏览: 1060

5%就可以上车了，房东们涨租计划落空

房东们正计划好好提高租金，每年涨20%，今天宣布5%的首付就可以买首套自住房，房东们这下惨了。 两个月的payslips，四万多的首付，就可以住88万的自住房。对于 ...

Deeplearning 发表于: 2025-8-25 | 回复: 49 | 浏览: 4229

悉尼house未来5到10年的价格趋势

高息下这么久,house都没有跌.随着美国那边九月份的降息可能高提高,我相信rba今后还有更多的降息,房价估计没有跌的可能性了吧? 另一方面,悉尼的人口在未来要增加 ...

kklanlan 发表于: 2025-8-25 | 回复: 51 | 浏览: 5433

财富的地产秘密：富人如何靠房地产免税赚百万

澳洲人报：财富的地产秘密：富人如何靠房地产免税赚百万 富人们积累房地产财富的速度远快于其他澳洲人，而他们成功的秘诀其实并不神秘，事实上，这是人人都能做 ...

dootbear 发表于: 2025-8-25 | 回复: 56 | 浏览: 4439

还会再降息吗？

已经降了三次了，年底还会再降吗？明年呢

eva83 发表于: 2025-8-24 | 回复: 18 | 浏览: 1616

悉尼房市的困惑：废地与天价竞拍

周末好天气所以一时冲动托大，居然敢跑去 Roseville chase 看房，心里只觉得五味杂陈。 第一处，是一幢早已失去居住功能的棚屋。位置靠近崩塌的山崖边，屋顶 ...

笑和尚 发表于: 2025-8-24 | 回复: 30 | 浏览: 1985

维州巨坑就是投资出租，没看明白的进来看

投资房产有很多种方式，其中最差的就是高额贷款，出租给租客（尤其是维州） 房东负担太重，地税，council, 中介，第三方检查audit, 银行，tradie, 保险，各个都 ...

honester 发表于: 2025-8-23 | 回复: 39 | 浏览: 3026

墨尔本house投资房,想卖了,明年开春的时机好吗

状况非常好的四房,租客一家四口住了6年,950一周,7月renew租客改签month to month,可能为了娃的学校啥的 倒是一个时机,想卖提前几个月通知就好了,问题是,随着三 ...

andrewmama 发表于: 2025-8-23 | 回复: 24 | 浏览: 2521

Completion date 一般可以extend多久？

准备Auction的房子，如果我们希望auction前向业主申请延长completion date (contract 上是6周，因为需要先卖房，所以希望延长），一般要求延长多久complete，比 ...

Hsc 发表于: 2025-8-23 | 回复: 3 | 浏览: 532

鲍威尔放鸽之后，澳洲房地产上涨的最后一丝阻碍荡然无存

鲍威尔放鸽之后，九月降息已经没有悬念，无论是被胁迫也好，真的形势所逼也好，懂王在位维持低息的大方向不能变！ 所有我们要看大势，大势就是世界和平，低息零 ...

leoyin2014 发表于: 2025-8-23 | 回复: 10 | 浏览: 970

墨尔本现在是否是入场最佳时机

鲍威尔放鸽子，美国下个月要降息，homebuilders etf XHB目前已经涨了5.5%。美国房价也要涨了，墨尔本是不是该先上车了？感觉越来越难买到房。 ...

iradio 发表于: 2025-8-23 | 回复: 36 | 浏览: 2590

房东=原罪？

看看如今那些不负责任的媒体，满天飞地说要取消负扣税、减半增值税，全都盯着房东那微薄的收益。房东到底得罪了谁吗？ 我们来分析一下，就算房价在十年内翻一番 ...

现金为王 发表于: 2025-8-22 | 回复: 34 | 浏览: 2165

HK楼市第一亏：9年贬值13.1亿

xiwu 发表于: 2025-8-22 | 回复: 6 | 浏览: 1219

投资房折旧咨询

第一次做投资房折旧， 会计建议用DUOTAX , 请问一下各位是咋做的，谢谢哦

laikai000 发表于: 2025-8-21 | 回复: 14 | 浏览: 1455

向ANZ要求interest rate review

大家好， 我看了一下我自住房贷款利率（贷了50多万，目前还本加利息），比市场上其他银行都要高不少，我是否可以和他们要求review my interest rate， 不改其他 ...

itlyi2 发表于: 2025-8-21 | 回复: 38 | 浏览: 4461

布村的房子

21年买了个Logan的房子，22年 23年涨了70%，但之后就明显慢下来了，去年还不愿意相信涨不动的事实，今年是实实在在的进入平台期了 个人认为Logan这个区的特性决 ...

Floral 发表于: 2025-8-20 | 回复: 18 | 浏览: 1324

这个拍卖是完全没人出价吗？？

https://widget.auctionslive.com/widget/auctions/view/245074/BOR 本来以为是昨天开始今天结束，结果发现是上个月开始的，这都一个月了，怎么一个出价的也没 ...

TGTG 发表于: 2025-8-20 | 回复: 2 | 浏览: 904

鹈鹕灌顶啊， 其实在维州连自住房都不必买

那么多人说贷款买房就是骗局，的确如此， 你就算稍有涨幅，那钱绝对不如你贷款利息损失的多，就算是自低房，生活质量也非常低，不如永久当个租客 ， 受法律保护 ...

honester 发表于: 2025-8-20 | 回复: 43 | 浏览: 3191

请问 租客问题造成洗手池损坏如何处理

请问 租客问题造成洗手池损坏如何处理，说是漏水，结果中介的HANDYMAN上门后说要整个更换，1.2米的需要$2400多，这个租客很不爱惜房子，才换的 煤气灶也损坏了， ...

flybelly 发表于: 2025-8-19 | 回复: 12 | 浏览: 983

现在行情下在悉尼，大概多久才能卖出一套house呢？

目前居住的这个区，有好几套house也没有明显的硬伤，价格也在正常区间，但已经挂了超过一个月了，还是没有成交. 都在说行情转好，但真正成交还是很漫长？一般需 ...

alven 发表于: 2025-8-18 | 回复: 54 | 浏览: 4666

降息之后房价会涨吗？

降息之后房价会涨吗？ 在房产市场里面呆过一段时间的朋友都有这种经历，一降息，房价就会上涨。那到底是不是这么回事呢？利率下降，买家就能跟银行借更多的钱。 ...

johnlamhk888 发表于: 2025-8-18 | 回复: 21 | 浏览: 2496

墨爾本清空率高達75% 什麼玩法？

????

johnlamhk888 发表于: 2025-8-17 | 回复: 12 | 浏览: 1941

请教一个房东保险的问题

前段时间出租房被大树砸坏了，造成客厅部分不能使用，保险公司要求提交租金记账记录和租房合同以便赔付部分租金损失。 因为这个房已经出租几年了， 只有开始一年 ...

Sydneier 发表于: 2025-8-16 | 回复: 15 | 浏览: 1770

请问储藏室漏水，在租赁合同上已经提出房东免责条款，可以不修吗？

请问储藏室漏水，但这个是公寓本身的建筑质量问题，一直漏水，房客从搬进来就知道的，我也在租赁合同上已经提出了房东免责条款，房客是在合同上签过字的，现在12 ...

匿名 发表于: 2025-8-16 | 回复: 9 | 浏览: 957

房客租房标准比房东自住房还要舒服？

大家没事千万不要被中介忽悠做什么minimum requirement audit 不做啥事没有，一做屁事就来了！ 我就是教训 被中介忽悠找第三方公司做了这个破东西，花了400， ...

honester 发表于: 2025-8-16 | 回复: 28 | 浏览: 2561

中介这个操作？

有个投资房租期结束，中介先是问我同意不同意租客晚一天还钥匙，然后确认说是会多收一天的房租。那我当然回没问题。 结果今天看statement，最后一笔收到的房租 ...

cotaillyc 发表于: 2025-8-16 | 回复: 2 | 浏览: 613

Sunshine West House 投资

预算90万左右，投资MELBOURNE HOUSE， 请问大地破房 SUNSHINE WEST 如何？请指教，谢谢

docwang 发表于: 2025-8-15 | 回复: 2 | 浏览: 713

Realestate网站拒绝访问

前两天忽然对某一类房子感兴趣，想看看全澳的情况，就一个州一个州的仔细看，看的比较多吧，但是也没到一百套。 然后就出现这个bug了，问了下GPT说是访问量过大 ...

TGTG 发表于: 2025-8-15 | 回复: 16 | 浏览: 1509

Granny Flat 保险问题

自住房，建了GRANNY FLAT, 准备租出去 请问足友们，这种情况怎样上保险， 我目前还是在CBA 以前的保险，估计已经不合适了。 先谢谢了，有分加哦 ...

laikai000 发表于: 2025-8-15 | 回复: 10 | 浏览: 837

七月份失業率仍然高企4.2% 相信今年RBA會跟隨美聯局進一步減息

減息減息減息 樓價升升升

johnlamhk888 发表于: 2025-8-14 | 回复: 22 | 浏览: 1653

降息周期开启，澳洲房地产将迎来起码十年的上升辉煌期

我们都知道看曲线买股票，那么现在就是澳洲房地产这只股票辉煌的上升期了，一路狂奔，十年不回头。 所谓天时地利人和，澳洲房地产现在全都拥有。 经历艰难的高 ...

leoyin2014 发表于: 2025-8-14 | 回复: 83 | 浏览: 5717

2025年8月12号，又降息0.25%，连续降息，房价上涨明显

降息的作用下，房价上涨看涨，请问大家该如何投资？ 鄙人来到澳洲25年，就是房价上涨的25年。从开始的的house30万，到现在的300万！ 如果时光可以重来！我一定… ...

wooweb 发表于: 2025-8-12 | 回复: 110 | 浏览: 9034

自住房利率

60来万，能有比5.63%还好的利率不？

斗破苍穹 发表于: 2025-8-11 | 回复: 6 | 浏览: 1427

60万以内的投资房HOUSE，perth or adelaide? GPT推荐可靠吗

最近想把悉尼的公寓卖掉，虽然物业费也不高（1000以内）位置也不错，近市区近未来METRO，租金回报率也高，但因为前面那些年都是IO，本金也没还多少，还有四十万 ...

fly4freedom 发表于: 2025-8-11 | 回复: 12 | 浏览: 1687

布村这几年公寓涨得比HOUSE还快

布村疫情后抢购潮中2021年下半年，一个人抢了一套house在西南区13公里处花了一个million，另一个抢了一套公寓在Highgate Hill花了87万。现在HOUSE1.37million卖 ...

cathyqk 发表于: 2025-8-11 | 回复: 30 | 浏览: 2823

根据最新预测，墨尔本将在2026年引领澳洲房价上涨，涨幅可能高达6.6%。

KPMG最新发布的《住宅房地产展望报告》显示，虽然明年全澳房价平均涨幅预计仅为4.5%，但墨尔本的表现将远超其他城市，涨幅预计能6.6%。 根据PropTrack最新数据， ...

johnlamhk888 发表于: 2025-8-10 | 回复: 17 | 浏览: 2634

投资房热水器坏了

租客用的很猛 16年的gas 壁挂 昨晚挂了 现在需要更新。推荐用哪种 比较好 家里也有太阳能 是换个壁挂还是 tank 还是heat pump 谢谢大家 另外机器挂了 能 ...

dabaodedouzi 发表于: 2025-8-8 | 回复: 9 | 浏览: 1175

把房子给老板卖vs 把房子给这个老板的员工卖

我看有房子，第一中介和第二中介 之间，换来换去的  给人感觉很不好， 有种该公司老板和员工之间，说不清的感觉。 一个是老板 一个是员工 这有啥区 ...

tina-go 发表于: 2025-8-7 | 回复: 17 | 浏览: 1625

下周二铁定降0.5

原因 失业率大增

hpehpe 发表于: 2025-8-6 | 回复: 101 | 浏览: 7007

分享2个今天刚刚看到的数据

1. 隔壁新西兰的失业率达到了5年来最高值，第二季度失业率5.2% 2. 澳大利亚7月AIG建筑业表现指数，前值 -14.9 ，公布 -1.3 ChatGPT解读：建筑业触底反弹迹象明 ...

coolangatta 发表于: 2025-8-6 | 回复: 19 | 浏览: 2576

小额投资房贷款

想买一个15-20万一房小公寓，这样的小额投资银行会批贷款吗？

某一个宝 发表于: 2025-8-5 | 回复: 9 | 浏览: 1366

维州新旧房土地税

在维州，是不是买新卖旧必须在6个月内完成交割，如果这个时段跨过1月1日，其中一套就会被收土地税？ 如果在超过6个月，但是在年内完成，1月1日这天你名下没有两 ...

SLLY2000 发表于: 2025-8-4 | 回复: 2 | 浏览: 930

要在布里斯班开奥运前逃顶，那么悉尼2000年逃顶那批人现在怎么样了？

要在布里斯班开奥运前抛售逃顶，那么悉尼2000年逃顶那批人现在怎么样了，哭死在厕所了？

damogao 发表于: 2025-8-2 | 回复: 30 | 浏览: 3631

维州又吹风要出一新税property sales tax

https://youtu.be/4eBihF56glo?si=YQ3USpCLDf3G6-t1

DaftPunk 发表于: 2025-8-1 | 回复: 22 | 浏览: 3456

西悉尼Austral和Leppington的新房值得入手吗

想问问有没有关注过西悉尼Austral和附近新区的足友，那附近100多万的新房或者package有没有什么避坑指南？

youyitian 发表于: 2025-8-1 | 回复: 55 | 浏览: 6445

达尔文本月涨幅2.2% 超越墨尔本指日可待

宜居双雄之达尔文开始发力 墨尔本本月涨幅又是垫底 封城一时爽 用一生去还债  别人退休坐邮轮 墨尔本人交地税 ...

DaftPunk 发表于: 2025-8-1 | 回复: 13 | 浏览: 1557

现在是卖房的时机吗？

买了一套房子，想把现在住的卖掉。 中介跟我说，9月入住新房后可以开始做广告，每周开放2次，共开放7次，并在第7次拍卖。 但是现在正在降息阶段，会不会再等几 ...

妮妮7220 发表于: 2025-7-30 | 回复: 14 | 浏览: 2675

这个中介有一套

https://www.domain.com.au/20-boo ... nsw-2122-2020115792 周二晚上拍卖，居然卖了309万

飞雪888 发表于: 2025-7-30 | 回复: 24 | 浏览: 2983

8月份应该降息，通胀CPI 从三月份 2.4% 降到6月份的2.1%，

8月份应该降息，通胀CPI 从三月份 2.4% 降到6月份的2.1%， 核心通胀从2.9%降到2.7% 如果RBA 和  Bulllock 8月份再不降息，澳洲的鸡蛋都会砸在她脸上 ...

pan123au 发表于: 2025-7-30 | 回复: 40 | 浏览: 3164

悉尼买房建议

city上班 目前不考虑学区，希望交通，买菜方便 预算1.3m~1.5m 大西北的1.5的house VS 华人区的1.3 的 TH，villa

RH2016 发表于: 2025-7-30 | 回复: 20 | 浏览: 2876

请问nab retention电话号码

我现在利率投资5.99,是不是很高呀？想去问问能不能降息

袜纸 发表于: 2025-7-29 | 回复: 4 | 浏览: 859

好奇，在澳国人多用什么社交平台？

自己管理投资房，通常是在FB上登招租广告.以个人FB评分4.8的经验，多年来，询问租房信息的人几乎世界哪个国家都有，包括华人，就是没有来自国内的国人. 好奇，在 ...

xiwu 发表于: 2025-7-29 | 回复: 34 | 浏览: 3445

请教一下，交割前想要提前出租没结果卖方中介要我出$350买房屋照片和户型图

我最近买了一套布里斯班的投资房，还有大概三周才交割。为了早点找到租客、减少空置期，我提前联系了租房中介，想安排一次开放日。 这个租房中介是卖房中介推荐 ...

匿名 发表于: 2025-7-29 | 回复: 23 | 浏览: 1358

投资房给父母住怎样合算

投资房父母住。 之前没有收租金，父母有意支持我们一下。 请问是否做成投资房用来抵税 ， 还是就现金划算？ 就算是付租金也就是正常租金的一半，这样报税会不会 ...

lveric 发表于: 2025-7-28 | 回复: 1 | 浏览: 850

不懂就问：买投资房的银行贷款可以是自住房贷款吗

不懂就问： 问银行拿了两份pre-approval,  Residential Loan是5.6%，investment loan是6.1%，我可以用那份residential loan 来买投资房吗？将来出租或 ...

大西洋12345 发表于: 2025-7-27 | 回复: 6 | 浏览: 1142

之前的投资房给我妈住了，这现在该怎么去报税？

这一年没有资金收入 报税的时候自己写not available for rent? 没有贷款了，谢谢

xxxnnn 发表于: 2025-7-26 | 回复: 36 | 浏览: 4053

房价七年翻一翻法则还在吗

新来的 可能不知道 十年前 中介一直传一个法则 房价每7年翻一倍 请问这法则还效吗？各位中介大哥 不要骗我 我等着这个法则退休啊 ...

hpehpe 发表于: 2025-7-26 | 回复: 132 | 浏览: 9473

求布里斯本百万以下的区域

在看布里斯本的房子，有熟悉的朋友能不能推荐下现在价格还是1m以下的区， 比如 Goodna, Browns Plains, Redland Bay, Deception Bay, Waterford, 投资的话你们会 ...

edith000 发表于: 2025-7-25 | 回复: 46 | 浏览: 3850

rba主席今天的讲话，下个月是否降息也不是板上钉钉啊

上周失业率结果出来以后，舆论一面倒的表示rba七月份利率不变的决定是错误的 今天下午rba主席bullock接受采访，被问到 如果rba七月决议前拿到失业率的数据，会 ...

SemiFire2025 发表于: 2025-7-24 | 回复: 21 | 浏览: 2286

什么时候该卖昆州的房子？

几个投资房都在昆州，这两年确实涨了一些，但现在确实没以前涨的快了， 是否该向李超人学习 提前卖掉，别到时临近奧运所有人都抛售会不会就不好卖了？ ...

Floral 发表于: 2025-7-23 | 回复: 57 | 浏览: 4352

一直处于足迹鄙视链下游的南区竟然卖了这么高的价钱！

这个价格不是突破天花板，是直接把Connells Point 的天花板打了个大洞！14-16 Bowden Cr,Connells Point ，今天the leader报纸也报道了，说是超过2000万。小红书 ...

yingke 发表于: 2025-7-23 | 回复: 0 | 浏览: 901

地产开发的讨论

Project 1, 如果有这么一块地，当初若干年前购入价格加上印花税七七八八是50万，利息不考虑 因为租金可以抵消 如果不做任何改动直接放到市场上出售 价格大概130 ...

灯火烟火 发表于: 2025-7-23 | 回复: 30 | 浏览: 2057

7月22日，川总说正考虑取消美国房地产资本增值税

[attachimg]2 https://hk.finance.yahoo.com/new ... ital-173532107.html

xiwu 发表于: 2025-7-23 | 回复: 16 | 浏览: 1875

HV刚卖了套Townhouse 137.7W

https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-nsw-2220/ HV是不是开涨了？

HowardHamlin 发表于: 2025-7-22 | 回复: 27 | 浏览: 3026

南区 Villa and townhouse 开始发力，南区Bexley 2房 villa 卖了 1.3M

南区Bexley 2房 villa 卖了 1.3M， Villa and townhouse 开始发力 https://www.domain.com.au/9-10-v ... nsw-2207-2020079053

pan123au 发表于: 2025-7-21 | 回复: 10 | 浏览: 1718

CGT税改将允许建造数千套新房，缓解租房压力

总理安东尼·阿尔巴尼斯 (Anthony Albanese) 面临改革资本增值税的压力，他希望为新建公寓的投资者提供更大的税收优惠。与此同时，有人警告称，如果不进行改革， ...

rains 发表于: 2025-7-21 | 回复: 28 | 浏览: 2716

维州wheelers hill购房建议

朋友新移民在看wheelers hill那边的房子，问我建议，预算大概2.5M。我对那边不熟，除了偶尔去大西瓜买菜。 新来的普遍喜欢新房子，这个我能理解。 上市的只有几 ...

weekends 发表于: 2025-7-21 | 回复: 35 | 浏览: 3263

墨尔本投资房land tax

不好意思，想问问 过去四年，我的投资房都收到land tax 的通知，这问题出在哪？ 是中介管这事吗，还房主自己管？ updates: 谢谢各位，打了电话，解决问题了， ...

kklanlan 发表于: 2025-7-21 | 回复: 17 | 浏览: 2124

投资房地税太高可以转到父母名下吗

请问各位，买了一投资房，地税要2万多，不知道是否可以转到PR父母名下，再交一次STAMP DUTY对吗？如果是10万是不是还是合算过一直每年交2万多呢？谢谢 ...

urhug 发表于: 2025-7-21 | 回复: 48 | 浏览: 4706

有熟悉昆士兰离布里斯班30分钟的

删除了

rickysmum 发表于: 2025-7-20 | 回复: 11 | 浏览: 1496

悉尼房价，没有最高，只有更高. 接受与否由你！

友人买房預算150万.上周末帮他去看一4房townhouse，水浸区. 我认为值140万-145万.友人拍卖前出价146万. 中介说not bad, 但是，房东不接受.昨天拍出172.5万. 悉尼 ...

xiwu 发表于: 2025-7-20 | 回复: 93 | 浏览: 8863

请教一下Homebush West 的unit 和appartments 为什么那么便宜？

不好意思，请教一下， Homebush west 的units and apartments 为什么是价格洼地？ 地段和房子，哪个更重要？ 牺牲房子舒适追求更好地段？ 还是房子舒适更重要 ...

lianxiang 发表于: 2025-7-20 | 回复: 14 | 浏览: 2249

投资房王道乃偏远地区低价入手

我朋友在阳光海岸买的40万三室公寓，早就实现了正现金流，那些地方，房价不高，但是租金不低，相比维州三四倍的房价，极度苛刻恶劣的政府，简直就是投资人天堂了 ...

honester 发表于: 2025-7-20 | 回复: 1 | 浏览: 1198

惊天大发现，悉尼所有监狱都在南边，而且南边犯罪率明线多余北边。怎么看都像是政府刻意的规划。

惊天大发现，悉尼所有监狱都在南边，而且南边犯罪率明显远超北边。怎么看都像是政府刻意的规划，故意批大量的公寓（或高密度规划）在南区给没钱的新进移民，北区 ...

c4pe 发表于: 2025-7-18 | 回复: 62 | 浏览: 5556

澳洲地产即将迎来暴涨的原因

有眼光的人，现在就应该立即买房了，因为房价暴涨，几乎已经是板上钉钉。 且听我说原因。 最大的原因就是通胀导致的建筑业全面涨价，无论是材料还是人工，便宜 ...

leoyin2014 发表于: 2025-7-17 | 回复: 61 | 浏览: 7645

请问地税免税额度用完了 还有必要买投资房吗

请问，如果地税免税额度用完了，还有必要投资买HOUSE吗？ 假设房子的地价是100万，地税一年要1.6万。出租的话大概每周能租到700，算下来一年可能只有3万的现金 ...

现金为王 发表于: 2025-7-16 | 回复: 17 | 浏览: 2064

双城记：奥克兰与悉尼的房产命运交叉点

在南太澳新的两座城市曾被置于同一量尺之上：新西兰的奥克兰与澳大利亚的悉尼，这两个城市是两个国家的唯一房地产标杆，澳大利亚除悉尼外，其他地方都很宜居， ...

笑和尚 发表于: 2025-7-15 | 回复: 45 | 浏览: 4866

有没有以孩子名字买房的

想咨询一下，孩子大了，有没有想着先以孩子的名义买套自住房，父母帮着做贷款和还房贷的？ 不然照现在的形势发展，再过几年孩子毕业工作，更买不起房子了。 ...

乐天 发表于: 2025-7-14 | 回复: 90 | 浏览: 8666

Burwood的一个号码的三个townhouse同一时间卖出

三个townhouse, 19 Farleigh Avenue, Burwood, 都在这个25年6月前后卖出。为啥呢

ofmelbourne 发表于: 2025-7-14 | 回复: 5 | 浏览: 1810

今年刚买现在又卖的轮子山house

3 Locum Court Wheelers Hill, 25年4月sold, 25年7月又拿出来卖。是啥原因？

ofmelbourne 发表于: 2025-7-14 | 回复: 5 | 浏览: 2484

XRP会大涨吗？

最近冲高到2.9短暂回落！ 我认为这币肯定不止于此！ 超过3.7重现四年前辉煌，也是有很大可能的！ 已经入手了 ...

leoyin2014 发表于: 2025-7-13 | 回复: 0 | 浏览: 658

见顶信号和流出信号

地产市场的热度再度引发市场关注。根据CoreLogic发布的2025年7月数据，悉尼房价同比上涨4.2%，其中中高端城区如Pyrmont、Mosman、Chatswood涨幅超过7%。在澳洲整 ...

笑和尚 发表于: 2025-7-13 | 回复: 48 | 浏览: 4843

RBA 再不降息 好多中产会撑不住

小孩的同学明年不读私校了 剩下他的哥哥year 12 坚持读完 从幼儿园读到现在 放弃了 真的可惜 这同学的家长是医生 也支撑不了两个小孩的学费 悉尼的房价危险了 他 ...

hpehpe 发表于: 2025-7-13 | 回复: 75 | 浏览: 7547

700万贷款，利率多少

请教一下，总共700万贷款，investment, Interest only, 利率多少？谢谢。

匿名 发表于: 2025-7-11 | 回复: 20 | 浏览: 3087

投资 SILO 的SELFSTORAGE 仓库 怎么样， 选择NOWRA 还是ORAN PARK 靠谱吗

投资 SILO 的SELFSTORAGE 仓库 怎么样， 选择NOWRA 还是ORAN PARK 比较 有 潜力？ 靠谱吗 这种商业投资 管理费  20平的一月 100，那么 40平的管 ...

天蓝88 发表于: 2025-7-9 | 回复: 1 | 浏览: 861

来到澳洲就应该入乡随俗——终身租房

我最近突然醍醐灌顶，开始反思在澳洲这地儿，用中国人的思维来看待房地产——什么安得广厦千万间，什么居者有其屋，什么买田置地，是有多么的错误！ 这些老话必 ...

honester 发表于: 2025-7-8 | 回复: 53 | 浏览: 6154

墨尔本的中环一代的house有投资价值吗？

我看距离墨尔本市中心25-35公里一代，主要是西南，西和北，60多万就可以买一个house，现在手里正好有差不多这样的现金，悉尼是不想考虑了。就是赌5年内跑赢利息 ...

Robbie2018 发表于: 2025-7-8 | 回复: 22 | 浏览: 3690

关于出租房和Granny Flat的保险问题

请问，如果出租房带有granny flat，在购买建筑保险（Building insurance) 时应该买一份还是两份？如果只购买一份，假如granny flat发生火灾，保险会赔偿吗？还是 ...

现金为王 发表于: 2025-7-8 | 回复: 5 | 浏览: 1327

吃饱了想了一点事情。

大多数普通人把通胀核心聚焦在利率高低来左右通胀，感觉已经不适合当前版本了。举个例子。一家商业组织，他的固定开支是不会因为利率变化带来太多的涨跌幅。但是 ...

乾坤离析 发表于: 2025-7-8 | 回复: 30 | 浏览: 3425

发几个悉尼北区house 不涨反跌的例子

都说买house 不会亏，尤其是悉尼北区house,买到就是赚到，那我就发几个亏本的例子，给大家开开眼; 1 illoura Ave Wahroonga NSW, 2024年6月$310买入， 上个月$2 ...

asschemer007 发表于: 2025-7-7 | 回复: 75 | 浏览: 10388

DIY翻新厨柜枱面

厨柜枱面板陈旧了，直接粘上3块1200x600的瓷砖.

xiwu 发表于: 2025-7-7 | 回复: 33 | 浏览: 3950

请教下开发duplex利润率

如果买地花了300万，建好duplex后每个不到400平，建duplex 花了大概200万，每个卖了320万，除去印花税和各种费用大概20万，不到2年gross profit 有挣到120万？ ...

一博.王 发表于: 2025-7-7 | 回复: 29 | 浏览: 3328

坐标墨尔本Ferntree gully，打算十月份卖投资房，是个好时机吗？

正好住了三年的房客搬走了，房客不错，感觉很难找到这么优质的租客了。所以不想在找房客折腾了，打算卖了。是个好时机吗？谢谢大神 ...

kklanlan 发表于: 2025-7-7 | 回复: 4 | 浏览: 1340

到处都在盖房子

近几年，不管走到哪个区，到处都在盖房子，到处建公寓，到处都盖house，西北区Boxhill，Schofield，Riverstone，Tallawong, Marsden Park…… 成片成片地盖，真 ...

eva83 发表于: 2025-7-6 | 回复: 27 | 浏览: 3376

(2025年7月) ANZ投资房利率5.9， 自住5.7,可以直接review更好的利率吗

ANZ投资房利率5.9， 自住5.7, 总共130多万贷款都在ANZ，可以直接打给他们的retention team去review利率，成功率大吗？还是是要已经有其他银行的pre approval后AN ...

RodTemperton 发表于: 2025-7-5 | 回复: 28 | 浏览: 3626

悉尼房市都是咋支撑那么高的房价的？

感觉普遍300w+？热门华人区500w+？东区啥的就更贵更看不懂了。 300w和500w的房子，“一般而言“，购买人税前收入和资产到多少水平呢？撑一撑的为主还是量力而行 ...

daxiaodaxiao 发表于: 2025-7-5 | 回复: 129 | 浏览: 11051

删了

问了AI

Sydneier 发表于: 2025-7-4 | 回复: 0 | 浏览: 625

租客搬走后一个月后新租客进来，电和煤气怎么弄？

现在的租客马上要搬走，之后中间有一个月的空档期新租客才搬进来。 这样的话是不是上一个租客先要把电和煤气disconnect了，然后新租客来了在reconnect？ 那么这 ...

wayne_fan 发表于: 2025-7-4 | 回复: 7 | 浏览: 1421

麻烦金融专业的TX科普一下这篇文章的结论是否正确？

本人知识欠缺，麻烦金融专业的TX科普一下David Llewellyn-Smith的文章结论是否正确？谢谢！ https://www.macrobusiness.com.au/2025/07/buy-property-now-2/ ...

xiwu 发表于: 2025-7-4 | 回复: 22 | 浏览: 1618

中介通知我说出租屋的空调不符合维州政府的要求, 得换！

这个空调确实有年头了，开放商建房时装的空调，已经10多年了，不过从来没有出过问题。 现在强行要把工作性能还不错的空调给换掉真是不甘心啊。说是我就空调的ra ...

sunflowerlee 发表于: 2025-7-3 | 回复: 31 | 浏览: 3166

盘口开起来：7月7-8日澳洲储备银行（RBA）货币政策会议，利率决策竞猜

澳洲储备银行（RBA）2025年还剩五次货币政策会议。每次会议为期两天，现金利率决定将在第二天下午2:30（澳东标准时间）公布，随后于3:30召开新闻发布会。2025剩 ...

weaknet 发表于: 2025-7-2 | 回复: 24 | 浏览: 2445

悉尼house 从Covid 前到现在，增长多少？

40% 50% ？ 当年的200万，现在变300万？ 当年的300万，现在变450万？ 都不知道在哪找数据看。 以前报道经常拿2020年年初当一个基点。 还有拿2021年峰值当一 ...

tina-go 发表于: 2025-7-2 | 回复: 28 | 浏览: 2447

大家认为Wentworth Point 的apartment值得买吗？

那边环境还不错，缺点是交通不好，出这个区只有一条路，还经常堵车。还有就是这里还要再建至少几百套apartment。和其他区比较还有没有投资价值？ ...

any 发表于: 2025-7-2 | 回复: 42 | 浏览: 5073

澳联储7月降息多少点？

1，降息25点 2，降息50点 3，不降息 我先来吧，选1，25点，不能再多了，澳联储的人，该加时不加够，该降时磨蹭蹭，随时随地为房市保驾护航，坐看房价再次起飞 ...

ub_mike 发表于: 2025-7-2 | 回复: 40 | 浏览: 4816

大家在regional NSW 和 其他州REGINAL 买的 投资HOUSE 都怎么样？

大家 在 regional NSW 和 其他州  REGIONAL 买的 投资 HOUSE 都怎么样？ 都来说说  觉得 值得投资的 来说说 觉得没必要的业来说说， 少 ...

天蓝88 发表于: 2025-6-30 | 回复: 14 | 浏览: 1892

感觉2025年房产又涨一波，大家什么看法

感觉2025年自己关注的几个区（北区，西北区，内西区，南区）房产又涨了一波，大家什么看法

menzhu 发表于: 2025-6-30 | 回复: 62 | 浏览: 8370