地产投资

三家卖房中介如何选择？分分送上

各位目前我打算把北海滩房子卖掉，目标价2.7M左右 现在有三家中介： 1. 目前出租帮我管理的中介（看了一下他们销售记录没有特别多这种house） 手续费1.35%，预 ...

zhucenimei 发表于: 2025-4-17 | 回复: 12 | 浏览: 1774

无意间看到6 Rockbank Road, Clyde North, Vic 3978，感叹墨尔本的房子真是白菜价。

无意间看到6 Rockbank Road, Clyde North, Vic 3978，感叹墨尔本的房子真是白菜价。180万。。。这在悉尼连个地皮都买不起。这180万的价格也对不起builder。设计 ...

c4pe 发表于: 2025-4-16 | 回复: 65 | 浏览: 6485

想换卖房中介,有些问题请教

在昆州,与现在卖房中介签的合同还有两周到期，打算換人. 1.是否可以开始找下一个中介面谈了呢？ 2.现有经纪人的合同写明所有他接待过的客人长期有效,如果我两周 ...

tasy 发表于: 2025-4-16 | 回复: 0 | 浏览: 764

看新闻版讨论大选，我得到了一个房价必涨的结论！

我们的自由党党魁达顿，买卖了26套房子，共计3000多万交易额，据说获利了500多万，是炒房客。我们的现任总理有一套400万的自住房，还有几套投资房，也是炒房客。 ...

天涯浪客 发表于: 2025-4-16 | 回复: 42 | 浏览: 4094

房东保险暴涨

房东保险，仅仅building，保70万重建费用，excess 2000 , liability 20M 邮局报价1550 又想看看其他的，结果一个比一个贵，甚至高达2200的都有 最后只好跟邮 ...

honester 发表于: 2025-4-16 | 回复: 1 | 浏览: 981

最近美元跌，澳元涨

关税事件，以为澳元继续跌啦，谁知道竟然升到近期高位，可能全世界不看好美元。大家看澳元是涨还是跌？

rose2017sy 发表于: 2025-4-15 | 回复: 22 | 浏览: 3608

新租客一搬进来就要求换东西

open的时候也都看到，有些角落有几块瓷砖有裂缝，裂缝没有碎，之前租客住了几年也没request 要求， 哎，这种不影响居住的 ，可以不换吗？ 申请的时候不说，what ...

BOSS888 发表于: 2025-4-14 | 回复: 28 | 浏览: 3225

网友推荐大漏：22 Wells Street, Thornleigh, 可以开发12套unit。

感谢网友推荐的一个符合低密度开发的房源，大家一起讨论一下，最终能卖多少钱？开发的盈利会是多少？ 1,126m²，可以12-14套unit，或者6-7个townhouse。 如果35 ...

fly02 发表于: 2025-4-14 | 回复: 76 | 浏览: 5982

自住房，本息同还，刚从西太转到ANZ银行，那下次什么时候可以再转贷？

再来一次REFINANCE，要等多久？ 另一个问题：有人说不能提前还完房贷，为什么不能提前还完？ 目前ANZ的利息高达6.39 ...

gong2 发表于: 2025-4-13 | 回复: 0 | 浏览: 884

现在80到90w投资选哪个城市好

new castle还是布里斯班远郊？

stanthefat 发表于: 2025-4-10 | 回复: 6 | 浏览: 1798

新的低密度开发政策下，前高后底的房子有优势，可以突破9.5限高，偷面积

今天和一个做开发小型房地产项目的朋友聊天，他说在低密度新政策下，前高后底房子的有优势，比如后院比前面底将近一层，这样低密度新政策下，在开发townhouse时 ...

fly02 发表于: 2025-4-10 | 回复: 21 | 浏览: 1858

澳元大势已去

澳元在0.60的关口挣扎了2天，澳联储试图托住澳元，可惜，人力有穷时，没法跟市场大势长期对抗 澳元正式进入0.5-0.6的运行区间，资本的大规模外流已经没法阻止 ...

ub_mike 发表于: 2025-4-9 | 回复: 156 | 浏览: 12253

以前有位高人说，历史上看，利率降的时候，房价会跌

是真的吗？哪里可以查历史上房价和利率的相关曲线？

故垒西边 发表于: 2025-4-8 | 回复: 67 | 浏览: 5907

新州租赁法规2025年5月19日开始的变动...

1，必须提供合理理由才能终止租约（租约到期不算理由），以前租客不愿意续约，房东可以终止租约，现在不行了，租客可以选ongoing 2，更长的通知：六个月以内的租 ...

Poweregg 发表于: 2025-4-8 | 回复: 36 | 浏览: 2859

投资房的门旧了，卖房，是请人刷漆便宜还是换门便宜啊？

投资房的门旧了，卖房，是请人刷漆便宜还是换门便宜啊？门的地下区域，就好似一缕一缕的被鞋踢破了，大部分门都这样，一共差不多卧室门，卫生间门，车库门，车库 ...

明若晓溪杨 发表于: 2025-4-7 | 回复: 11 | 浏览: 2225

请问墨尔本 Ormond这个区如何？

请问各位对墨尔本有了解的大神们， ormond这个区如何？ 看中一house，在North Road以北，不在著名的McKinnon 中学catchment里面，但是在McKinnon 小学catchment ...

aus2005 发表于: 2025-4-7 | 回复: 19 | 浏览: 1454

请问后院建granny flat的同时 主屋能出租吗？

请问后院建granny flat的同时 主屋能出租吗？ 考虑到会有噪音，粉尘，而且有工人走动。请问主屋能出租吗？ 如果降低租金呢？毕竟降低也总比空着好。 我看grann ...

现金为王 发表于: 2025-4-7 | 回复: 3 | 浏览: 1214

脑动大开，自己当broker赚自己房贷的佣金

现在broker只推给佣金的银行，一些小银行房贷利率都已经5.65%了，但是小银行不和broker合作,所以broker不会推给你的，他们会继续推四大银行利率都6.x％了, 100万 ...

smoothcriminal 发表于: 2025-4-7 | 回复: 25 | 浏览: 4062

拍卖 - 28 Linum Street Blackburn, VIC

今天早上刚整理完花园，喝了杯咖啡，结果一看手机提醒，发现附近有场拍卖，于是散步过去凑个热闹。没想到那边还有免费的咖啡车，只好再来一杯啦。 https://www. ...

Blackburnian 发表于: 2025-4-5 | 回复: 15 | 浏览: 3043

5月降息可能性加大

来自financial review,应该是提早放风了. 房价又要起飞,房东永远是贏家啊 https://www.afr.com/policy/econo ... 025-20250403-p5lou3 ...

Moonlake 发表于: 2025-4-5 | 回复: 126 | 浏览: 9972

中介说租客退租前不允许盖奶奶房，有这样的限制吗？

出租的房子有个大后院，而且房子两边都有宽的进出通道，想在后面盖个奶奶房，半年前和中介讨论，而且盖房前会把前面的房子院子用篱笆隔开完全不影响租客， 中介 ...

澳云 发表于: 2025-4-4 | 回复: 37 | 浏览: 3576

麻烦推荐下做折旧的报告

投资房，有没有推荐个靠谱的做折旧报告的，墨尔本的； 大致的价格是？ 谢谢。

Mandymel 发表于: 2025-4-2 | 回复: 5 | 浏览: 1178

在线紧急求助租房法律问题，一定分分送上

各位大虾： 有问题请教。 我有个老投资房，之前租给了一个流氓房客，结果没到期房客以房屋有霉菌的问题为借口终止了租约，还向法庭起诉要求赔偿物品损失。当时 ...

悠悠自得 发表于: 2025-4-1 | 回复: 31 | 浏览: 2146

悉尼BANKSTOWN 沿线 METRO要通了 买沿线的旧UNIT 会涨吗，拆迁计划地图上面的

悉尼BANKSTOWN 沿线 METRO要通了 买沿线的旧UNIT 会涨吗，拆迁计划地图上面的

天蓝88 发表于: 2025-3-30 | 回复: 12 | 浏览: 2382

有没银行工资加租金收入18w可以贷130万

目前两套都是投资房，想一套改成自住利息少些，另外一套bridge转投资，因为bridge再过半年就到期了，另一套转自住房因为bridge存在比较麻烦，有没有可以贷比较多 ...

RodTemperton 发表于: 2025-3-30 | 回复: 68 | 浏览: 9667

降息后浮动利率的每月还款额降了吗？

我家选择的是浮动利率 加息周期时每月还款总额和利息都是同步上涨的 现在进入降息周期了 为什么3月还款总额和4月APP上显示的预计还款总额都和2月份没有任何变化 ...

aummm 发表于: 2025-3-29 | 回复: 10 | 浏览: 1562

拍卖 - 89 Pakenham St, Blackburn VIC

今天去看了89 Pakenham Street的拍卖，结果居然有两个惊喜！ https://www.realestate.com.au/so ... blackburn-147371856 第一个是久违的免费咖啡车又出现了， ...

Blackburnian 发表于: 2025-3-29 | 回复: 18 | 浏览: 2261

hornsby大地，分地后建4个duplex

有个朋友很有眼光，几年前在hornsby买了个1000平的大地破房，计划先分地，然后利用这次的低密度政策，再两个500的地上分别建两个duplex。 很佩服他的投资眼光， ...

fly02 发表于: 2025-3-28 | 回复: 14 | 浏览: 2559

负扣税我这么理解对吗？

还没仔细研究过，先来问问大家。 假设我收入10万，房子租金2万一年，房贷中利息部分3万一年，别的租房中介管理费，各种损耗费用5千。 那就是我的实际收入10 + 2 ...

alexnotman 发表于: 2025-3-27 | 回复: 18 | 浏览: 1864

昆州的Land Tax今年是不是狂涨了40%

这个政府是真的明目张胆的抢钱呀。 小老百姓好不容易买个投资房，政府就是经常来薅羊毛。 澳洲也应该和美国一样把这样无效并且抢钱的政府给一刀切了。 一句话 ...

myaus123 发表于: 2025-3-27 | 回复: 31 | 浏览: 3592

跨洲投资，2025年投资布里斯本还是墨尔本的房产

布里斯本和珀斯前几年涨了很多，珀斯太远，布里斯本可能还会长，但不知接下去涨速如何。 2025年对墨尔本比较感兴趣，因为前几年基本没涨，还跌了些，现在降息， ...

edith000 发表于: 2025-3-27 | 回复: 10 | 浏览: 1815

投资房房东保险哪家好

请问悉尼投资房房东保险买哪家好呢？谢谢

aozhou 发表于: 2025-3-26 | 回复: 9 | 浏览: 1380

请问ha地有投资价值吗？

做生意的每年现金流非常多，所以不考虑现金流，每年贴钱能接受。 请问ha地增值潜力如何？ 比如dural 附近很多20000平的。 另外，请问这种地方能出租出去吗？（虽 ...

现金为王 发表于: 2025-3-26 | 回复: 13 | 浏览: 1370

21年4月83万刀买的house 现在卖95万刀，我亏多了？

是第二个自住房，花了1.5万装修。过节去住。

Newmigrant123 发表于: 2025-3-25 | 回复: 47 | 浏览: 6239

卖房是选择熟悉的小中介还是本地的大中介

小华人中介，工作非常热情负责，之前合作过，感觉很靠谱。粉刷打扮摆家具都挺合适的。 然后就是本地最大的那个中介R，团队基本都是西人。看过这个地区大部分的房 ...

flyingying 发表于: 2025-3-25 | 回复: 26 | 浏览: 2809

信用卡账单 挪到房贷账单上， 是否可行

比如说信用卡有一万的欠款， 是否可以和信用卡，房贷贷款银行 商量 ，把这一万的欠款，叠加到房贷贷款之上，  信用卡账单 清了， 房贷多了一万。 ...

kekeca 发表于: 2025-3-23 | 回复: 15 | 浏览: 1383

Leppington 9X 万 townhouse 出售（没 strata）

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-leppington-147379680?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignNa ...

vince123890 发表于: 2025-3-22 | 回复: 3 | 浏览: 1254

列一下维州租房的苛捐杂税，当真没必要出租了

我敢说，澳洲是世界上对房东最苛刻的国家，维州又是澳洲对房东最狠的州。看看做一个房东需要交多少苛捐杂税吧！ 房贷利息，就不用说了，因人而异。 council ra ...

honester 发表于: 2025-3-21 | 回复: 79 | 浏览: 6629

把自住房当投资房这样卖，是不是可以省钱？

自住房的资本增值是免税的。买了一套新房之后，想卖老的自住房，但是卖房有各种成本，这些成本是不能抵扣税的。 如果你直接把这套自住房做一个估值，然后搬出去 ...

K6370 发表于: 2025-3-20 | 回复: 16 | 浏览: 1783

投资房出租租客可以用地址注册公司吗

坐标昆士兰，自住房转的投资房出租。以前的老邻居还有来往，邻居今天告诉我租客在用我的房子做眉毛眼睫毛工作室，不知道是否有被用这个地址注册公司的风险？如果 ...

sunnysky999 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 846

租房相关

目前租住公寓第八年，第一年签过合同，之后一直没签新合同。 突然收到中介消息说房东要卖方。请问这种情况最长多久需要搬迁？ ...

RH2016 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 951

房租最近在下降，的原因是什么？

比去年降了很多呢 为什么呢

daynew 发表于: 2025-3-19 | 回复: 38 | 浏览: 5134

收到西太银行减少repayment通知了

还算够意思 每个月减少了300多刀，聊胜于无

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 1763

请问投资房装太阳能可以退税吗？

装多少可以

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 1 | 浏览: 841

房客要求不用都满足，满足了他又要搬走了！

最近不太爽。房客通知说过一段搬走。 当时，他说什么水龙头漏水（其实就是少少washier不紧），车库日光灯不亮等等。 为了挽留他搞好关系，我修这两样东西，花 ...

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 23 | 浏览: 2777

本月利率指引日期，贷款人关注结果

- 美联储议息会议2025年3月18-19日举行，届时将发布新的经济预测和全年利率点阵图。 - 澳大利亚储备银行（RBA）下一次会议将于2025年3月31日至4月1日举行，利率 ...

weaknet 发表于: 2025-3-18 | 回复: 8 | 浏览: 1471

旧房重建税务问题

按照我自己从ATO查到的资料，旧房推倒重建立刻卖的时候有10% GST，另外不能使用50% CGT discount.除非在重建5年后再卖，才不需要付额外的GST和享受CGT折扣。GST ...

vcsg 发表于: 2025-3-18 | 回复: 7 | 浏览: 1098

请教真实建房费用

建房费用永远都是很迷的地方 有边远地区80万house and land， 推测建筑费用大概50-60万。 也有那些上北3M买地重建后卖8M的房子，推测建筑费用大概2M-3M。 也有G ...

现金为王 发表于: 2025-3-16 | 回复: 30 | 浏览: 3729

这个房子怎么看

最近看到knoxfield 一栋房子全新装修过，近九百的地。 可自住加收租， 想着等孩子大了再推倒重建。 诸位高人帮看一下， 可行吗 https://www.realestate.com.au/p ...

东风夜放花千树 发表于: 2025-3-15 | 回复: 6 | 浏览: 1393

Marsfield 新建 Duplex 怎么规划比较好

请问各位 Marsfield自住地块 现在新建duplex 是 卖出去  还是 出租出去？ 哪个规划比较合理。欢迎大家讨论

wasq110 发表于: 2025-3-15 | 回复: 16 | 浏览: 2375

投资房的折旧有必要做吗

是不是要找专门的人做报告？ 旧房有意义吗？

yourock 发表于: 2025-3-14 | 回复: 30 | 浏览: 2366

外投资房窗台惊现白蚁，求最优解 有图

大姨的投资房，几年前买的，在其它州，买的时候验房报告没发现有白蚁，之前的房东有布置了一半的白蚁装置未完工。 拿房后agent 给了几千澳元的报价，说是要装防 ...

RMQ 发表于: 2025-3-13 | 回复: 21 | 浏览: 3739

拍卖房子遇到了离奇事儿

通过拍卖，买下一个房子。 大概还有两周就进行交割。 今天对方联系过户师，说要推迟两个月交割，因为有个文件没有准备好。 对方很rud，直接说要么取消合同，要 ...

letbe 发表于: 2025-3-12 | 回复: 30 | 浏览: 3926

请问如何定义群租房？

请问如何定义群租房？（主要是指违法的群租房） 1. 如果一个老房子有3个房间，正常分租给不同的3个人，违法吗？(最常见的情况） 2. 如果一个老房子有3个房间， ...

现金为王 发表于: 2025-3-12 | 回复: 15 | 浏览: 1632

请教各位，接下来2-3年投资房在悉尼还是墨尔本好？

请教各位，接下来2-3年投资房在悉尼还是墨尔本好？有投资想法，但不清楚选哪个城市，如果有区推荐更好

robinzr 发表于: 2025-3-11 | 回复: 36 | 浏览: 5292

(WA) 租客毁约，屋主决定卖房，租客还需要付房租吗？

请教业内人士，租客因个人原因决定搬走，租约还有5个月到期，租约都是走的正规程序。房东本来要在租约到期后卖房子，既然租客要搬，就决定等租客搬走就卖了，这 ...

sayaaz 发表于: 2025-3-10 | 回复: 13 | 浏览: 1640

问个负扣税的问题

房子还没买，想先来问问，问题有可能太幼稚，大家多多包涵。 我只知道买投资房可以负扣税，付的利息部分可以抵扣个税。想问问是否可以同时做到这两点： 1. 房 ...

alexnotman 发表于: 2025-3-9 | 回复: 44 | 浏览: 2931

悉尼装修现在这么贵了吗？

上次有计划还是三四年前，当时高层公寓的浴室装修人工要一万多。最近又咨询报价，结果是浴室全包（不包括vanity set cabinet）要3.5万起，单纯人工要2.6万。厨房 ...

whinger 发表于: 2025-3-8 | 回复: 68 | 浏览: 6779

请教大家有在用ANZ Simplicity Plus Home loan的吗?为啥利率6.39？

用ANZ Simplicity Plus Home loan有啥优势？

gong2 发表于: 2025-3-8 | 回复: 0 | 浏览: 701

墨尔本的房子还有投资价值么？

一直没怎么关心房地产，最近在看房子。不看不知道，一看吓一跳。 好多房子，7年才涨14%；9年有涨20%-40%的；其中有几个房子还是我朋友的房子，我是非常清楚房子 ...

inandbr 发表于: 2025-3-6 | 回复: 80 | 浏览: 9892

论坛的财务大师帮我想想该如何购买房屋？

------------以下皆是穷人的烦恼，论坛的高收入阶层您如果有好的建议请留言，当然您还可以偷偷乐------------ 最近父母打算把国内的一套房子卖了，所以可能有20 ...

么么公主 发表于: 2025-3-5 | 回复: 59 | 浏览: 3606

westpac 房贷还是不降？

说是3月4日开始降的，怎么现在还是老利率？ 有westpac的用户说下么

inandbr 发表于: 2025-3-4 | 回复: 26 | 浏览: 2428

墨尔本mount waverley 这个公租房到底是好影响还是坏影响？

这个房子要改rooming house，地址是 18 Windsor Avenue, Mt Waverley。 群里的朋友们有的说没有影响，有的说坏影响很大，有没有经验丰富的朋友们指点一下？ ...

来自猩猩的你 发表于: 2025-3-4 | 回复: 49 | 浏览: 4274

规则复杂的低层与中层住房政策 NSW

转贴小红书 - Emerald Cert. NSW （rednote ID：9407470300) 2025年2月28日生效, 实施过程规则复杂的低层与中层住房政策(Low and Mid Rise Housing Policy) &nbs ...

ugrd123 发表于: 2025-3-3 | 回复: 10 | 浏览: 1473

卖个房子，我只是中间出租了8年左右可以不交税吗？

我的一个房子自住一年后，出租了8年因为我又买了个自住房，8年后自住开始准备卖房子，因为原来的租客在不配和卖房子。搬回这两年期间不停的自己翻新，卖房子算自 ...

老坎子 发表于: 2025-3-2 | 回复: 10 | 浏览: 1787

卖了投资房，装修自己的人工咋算？

卖了投资房，想卖了个高价，所以换了不少东西，装修，换地毯，刷漆都是自己干的，好多发票也没了，但是自己人工投入不少，可不可以退税的时候都加进去啊，就是怕 ...

老坎子 发表于: 2025-3-2 | 回复: 19 | 浏览: 1892

请问凶宅是跟房走还是跟地走？

请问凶宅是跟房走还是跟地走？ 比如说林家如果把自己房子推倒重建了，那么这还算凶宅吗？ 卖房中介卖房子的时候还需要披露吗？ 如果说跟地走，那么可否通过分 ...

现金为王 发表于: 2025-3-2 | 回复: 62 | 浏览: 4820

投资房利率降了之后依旧是6.15%

大家还有比这低的吗 这还是PI哪

honester 发表于: 2025-3-2 | 回复: 45 | 浏览: 4567

房客的天堂维州-政府要求房产Audit，又花钱小四百

房客们快来维州租房吧，政府对你们太好了！ 收到中介催促接受房产最低标准的audit，果然是无利不起早，audit一次收小400呢 就无奈预订了。 政府敛财当真是穷 ...

honester 发表于: 2025-3-1 | 回复: 26 | 浏览: 2180

newham on york land package

最近在看房想买套小house自住，我LD看中了下面链接的landpackage,名字叫newham on york kellyville，要提前贷款付土地款然后开始建，我的观点是这种预售房风险很 ...

johngjy 发表于: 2025-2-28 | 回复: 2 | 浏览: 581

悉尼出租的公寓收回打算出售，需要重新粉刷打扮一下吗

出租了大概5－6年，屋顶以前漏水的地方已经修补，大面儿上看不出来了，除非是找角度在特定的光线下能看出来那一块儿重新油漆过。墙面不能算干净，但是也没有特别 ...

aiyouv 发表于: 2025-2-28 | 回复: 51 | 浏览: 2926

新洲的地税

有没有人觉得新洲的地税很confuse?官网上的那个例子，为什么John和Jane有一块地，交了一次税，然后算John自己的property时，把那块共有的地又算了一边，但是减下 ...

白兔 发表于: 2025-2-28 | 回复: 13 | 浏览: 2024

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一博.王 发表于: 2025-2-28 | 回复: 2 | 浏览: 908

黄金海岸地价大涨

政府有点抢钱的姿态了。我去年130万的地，今年涨到170万。这个房我是打算卖，但170万的地加200万的房（replacement cost) ,市场价却只有300出头。我是应该等一等 ...

dorothy1 发表于: 2025-2-27 | 回复: 11 | 浏览: 1809

如果租客搬走保险没到期可以申请退吗

请问下租客租了半年不租了，landlord insurance买的是一年的，可以退吗？或是空了2-3个月才找到新租客，可以申请中间空的时候先暂停suspended吗 先谢过大家了 ...

BOSS888 发表于: 2025-2-27 | 回复: 6 | 浏览: 796

刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！

刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！而且这些公寓都是多少年来房价都不涨的。这些人不会算数吗？还是喜欢做慈善？ ...

c4pe 发表于: 2025-2-26 | 回复: 570 | 浏览: 24585

房客赖着不走怎么办

如题。烦请大家给想想办法。租客在里面各种找事情，一会修理这个，一会修理那个，让朋友在海外寝食难安。 请问有没有朋友认识律师或者什么机构，请这位租客出去 ...

澳洲火烧 发表于: 2025-2-25 | 回复: 41 | 浏览: 2905

最近买家挺积极啊

清空率先不说。就说流拍的。 上周六流拍的两个房子，周一把for sale 价格亮出来， 周二就卖掉了。 For sale 价格都是正常价格，不高不低。比如我觉得应该值3m ...

tina-go 发表于: 2025-2-25 | 回复: 16 | 浏览: 2686

如果没有easement是不是也不好建duplex

看上一个大地破房想以后推倒重建两个duplex ，看了看土地，没有easement，自己住重建倒是很好，但是如果要建duplex，是不是排水要求增加了，没有easement也不是 ...

RodTemperton 发表于: 2025-2-24 | 回复: 1 | 浏览: 738

6毛一平米，土澳有的地也真不值钱

yl001 发表于: 2025-2-24 | 回复: 28 | 浏览: 2202

大地破房开发6层apartment

刚发现自己的大地破房会划到了维州可开发6层apartment区域，这对我来说意味着什么？等开发商来收吗？

cainryna 发表于: 2025-2-24 | 回复: 22 | 浏览: 3129

维州！墨尔本10大重点区域将迎高层公寓

维州政府宣布，墨尔本10大“活力中心”将放宽建筑高度限制，加速高密度住宅开发，预计到2051年新增 60,000套住房！ ????????         ???? ...

呵呵虫 发表于: 2025-2-23 | 回复: 18 | 浏览: 1759

求教大家怎么买landlord insurance

我的主要目地是以防万一租客不付租金。 网上QUOTE了CONTENT ONLY+ TENENT PROTECTION的才200多。 但如果加上BUILDING就要1000多。 请问只满足保证租金的需求是 ...

一博.王 发表于: 2025-2-22 | 回复: 16 | 浏览: 1604

恭喜墨尔本，重回房产均价第三把交椅。

还是那句老话，黑命贵打砸抢，首推墨尔本，恐怖分子黑帮火并还要看悉尼。

jodyj 发表于: 2025-2-22 | 回复: 15 | 浏览: 3455

165 Stuart St,blakehurst拍了什么价有知道的吗？

165 Stuart St,南区带码头的水边豪宅，有人知道拍卖情况吗？

yingke 发表于: 2025-2-22 | 回复: 1 | 浏览: 744

拍卖 - 2 Garie Street, Blackburn VIC

要价区间：290万 - 310万 现场人气：约100人到场 2015年成交价：112.8万 ⏱️ 拍卖时长：短短14分钟 https://www.realestate.com.au/pr ... blackburn-14706774 ...

Blackburnian 发表于: 2025-2-22 | 回复: 22 | 浏览: 2191

“城乡结合部”的Acreage房子，住起来是天堂还是坑？

坐标悉尼，发现市中心开车1小时范围内有不少2万平米以上的大地块房子，有些标注为Acreage/semi-rural，房子看起来很漂亮，地价也不贵。这类房子算是“城乡结合部 ...

pcyy2002 发表于: 2025-2-22 | 回复: 85 | 浏览: 5181

ANZ银行房贷，不设立OFFSET，可以全款放在房贷账户吗？

目前自住，本息同还，西太给的6.04利息房贷，ANZ说给不到那么低，因为我OFFSET有全款，只是想拿BONUS和新的行用卡，还有免年费395澳元，无所谓利息高低。 据说2 ...

gong2 发表于: 2025-2-22 | 回复: 18 | 浏览: 1707

投资房产选择：哪个更适合长期持有与增值？

大家好，足友们，能否帮我看看或者分享你们的看法？ 我们准备投资一套房产，不确定选择哪个更适合。如果从长期持有的角度来看，希望能有更高的增值空间。非常感 ...

oscarchen 发表于: 2025-2-21 | 回复: 19 | 浏览: 1948

是走房东保险还是直接和中介上NCAT？

投资房拿回来后多处损坏，给中介发邮件，中介不理不回复。注：不是最后一个租户造成，而是中介管理失职造成。 请问这种情况我是 1. claim landlord insurance ...

wattlexp 发表于: 2025-2-21 | 回复: 13 | 浏览: 947

NSW 中低 密度住房建设新政策出台

距离被选中的171个地点（火车站或town centre), 400 米可以建设6 层高楼房， 800 米可以建设up to 3层楼房。新政策今年二月28号生效。 赶紧看看你家是否在这个 ...

春山 发表于: 2025-2-21 | 回复: 148 | 浏览: 12383

维州称为“房客天堂”不为过，大家快来维州租房吧

中介又发信提醒说，出租房需要audit，满足“出租物业最低标准”，否则房客举报会有罚款，希望房东主动联系vic audit，进行审查。 我查了一下chatgpt。什么是最 ...

honester 发表于: 2025-2-20 | 回复: 26 | 浏览: 2975

如果将来降25BP，房价会上涨吗，那么

中国经济恢复呢，澳洲房价上涨还是下跌。 打盹如果限制移民呢，外国人也不让买了，边际增量哪里来呢？ 问题来了，2030年前，到底是涨还是跌。 ...

dadario 发表于: 2025-2-19 | 回复: 10 | 浏览: 1100

降息0.5%无助于新西兰房市颓势

2025年2月19日，RBNZ再次下调OCR0.50%至3.75%,但纽西兰的房市还是难改颓势，没有任何起色，市场充满悲观气氛。 降息无助于新西兰房市颓势 2025年2月19日，新西兰 ...

笑和尚 发表于: 2025-2-19 | 回复: 23 | 浏览: 2186

降息了，那些中介们就像过年了一样

朋友圈的贷款中介卖房中介建筑包工头，比过年还高兴。是不是屁股决定脑袋的意思？ 所以人的悲欢都是不同的

来自猩猩的你 发表于: 2025-2-19 | 回复: 46 | 浏览: 4075

新西兰房地产泡沫已破裂

新西兰的房地产泡沫已经破裂，此前在疫情期间，该国房价涨幅曾位居全球前列。 根据新西兰房地产协会的数据，经通胀调整后的全国房价已暴跌至疫情前的水平。 Cor ...

zyuadl 发表于: 2025-2-19 | 回复: 91 | 浏览: 10696

出租房铺地板是选择木地板还是瓷砖

大家好。有个小出租房，想装修一下然后出售，想请问一下地板是选择木地板好还是瓷砖好？哪个在出售的时候更受欢迎？谢谢！ ...

stacknotoverflo 发表于: 2025-2-18 | 回复: 35 | 浏览: 2795

90年代初若花得起15万, 你会买这里吗？

今因故到访一个农场，登高一望，不由倒吸一口凉气，整个悉尼第二机场就在脚下！我由衷祝贺主人有眼光.他诚恳地说，当年是因为缺少钱才买在这里. 农场主是已近80 ...

xiwu 发表于: 2025-2-18 | 回复: 27 | 浏览: 1765

快讯，降息了。

市场要震荡

故垒西边 发表于: 2025-2-18 | 回复: 50 | 浏览: 3635

公寓要卖掉吗

墨尔本，七年前买的。最近利率上涨，现金流也没什么正的了。又是换地毯又是换电器的。想卖掉了。看市场，还真是一块钱没涨。能原价卖掉已经是大幸。几年下来，也 ...

yacobe 发表于: 2025-2-17 | 回复: 22 | 浏览: 1983

租客说煤气灶一直滴滴滴的响

周末投资房租客说 煤气灶一直自己点火启动的时候 就那个咔咔咔声音不停 我跟租客说了先关了电源 看看是不是进水了一两天后 说情况还在 ...

dabaodedouzi 发表于: 2025-2-17 | 回复: 7 | 浏览: 743

哪里有学council建房DA和CDC要求的课程？

在房产投资当中遇到有些破房builder抢着要，有些无人问津，应该是和地有关，包括easement, frontage等。不知道TAFE有没有教入门的悉尼hills和ryde council这一带 ...

vcsg 发表于: 2025-2-17 | 回复: 3 | 浏览: 695

收回房子后屋顶变这样，谁的责任？该找谁去解决呢？

租赁合同满后就把房子收回了，结果拿回房子发现屋顶成这样了，请问这是谁的责任？ 在租赁期间，从来没有听租户或者中介和我反映过屋顶漏水或渗水的问题，公寓的 ...

wattlexp 发表于: 2025-2-16 | 回复: 64 | 浏览: 3947

海外买家禁止买二手房两年

工党抢先把政策推出来了，海外身份禁止买二手房，为期两年。 受影响的应该是学生，工作和绿卡过桥签持有者。 看了下这个量，2022-2023年维州458套，昆州403套， ...

波风鸣城 发表于: 2025-2-16 | 回复: 35 | 浏览: 3350

悉尼Blakehurst怎么样？

朋友今年要登陆悉尼，想看Hurstville靠水边物业，预算4个以内。 有人知道Blakehurst这个区怎么样吗？

iaminsydney 发表于: 2025-2-16 | 回复: 60 | 浏览: 4147

难道悉尼步入暴涨节奏吗？

附近区的拍卖，居然开始抢购了，本地人出钱真是不含糊，几万，几千加，看来吃准下星期降息。

pan123au 发表于: 2025-2-15 | 回复: 97 | 浏览: 8352

号外 Box hill VIC小房子的前线报道

最近一个时期，特别是圣诞以后，Boxhill VIC的小unit（非apartment）价格突升。 个人感觉原因是： 小户型 是稀缺资源，Box hill 虽大，但医院，学校占据了太多 ...

letsgo 发表于: 2025-2-15 | 回复: 13 | 浏览: 1628

商业物业出租，对方想一次签10年到20年的合同？怎么签？

对方想用来做诊所，原本正常的商业出租是，5+5, 但是对方提出一次要租20年，每年的租金增长，按照政府公布的通货膨胀系数 说如果签约时间仅5年的话，他们不敢投 ...

SOSHELPPLZ 发表于: 2025-2-14 | 回复: 42 | 浏览: 2813

坐标新洲， 租客break lease， 两个月才找到新租客

坐标新洲， 租客break lease， 两个月才找到新租客，中间空的时间，保险会赔吗？ 租客按照进度赔break lease， 只付一周租金就跑掉了。 我中间空了大概两个月才 ...

wenhuajin 发表于: 2025-2-13 | 回复: 14 | 浏览: 1883

Perth 有好的租房代理吗？

想换Perth租房代理公司，南区有可推荐的吗？换起来手续麻烦吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-2-13 | 回复: 0 | 浏览: 524

该不该听代理的？

现在的租客已经住了十年了。7月份租约到期。 代理今天打电话来希望不再续约，好换新的租客。 代理说因为已经住了十年，租客把房子搞得很脏乱。还说应该把房子重 ...

明天是个大晴天 发表于: 2025-2-13 | 回复: 18 | 浏览: 1242

固定合同到期,房东涨租，如果租客不同意继续，是否需要提前28天通知？

请教大家。 帮小朋友问一下，租的房子，2月28天固定合同到期了。 房东涨租，如果租客不同意继续，是否需要提前28天通知中介？ 在维州 ...

幸运幸运 发表于: 2025-2-13 | 回复: 7 | 浏览: 1041

维州房子还在降吗？326 Gallaghers Road, Glen Waverley, Vic 3150

326 Gallaghers Road, Glen Waverley, Vic 3150 这套房，24年343万成交，现在又上市了，参考价在330以下。维州房市如此不堪吗？ ...

SLLY2000 发表于: 2025-2-13 | 回复: 29 | 浏览: 3185

这题谁会？中介应该什么时候还给我钥匙

已知：1. 我是房东 2. 我现在这投资房合同到期日是2月17日 3. 我已提前通知中介和租户，租赁合同到期后我就不再出租，要收回房子 4. 租户已于2月2日move out，房 ...

wattlexp 发表于: 2025-2-13 | 回复: 36 | 浏览: 2100

有个跟房贷broker有关的问题请教一下

我有一套投资房，贷款还没还清，不过在offset账号里面存的钱已经和贷款抵消，等于不用还利息。 最近我的贷款broker说能不能帮他一个忙，把offset的钱转出去一天 ...

Seiya 发表于: 2025-2-12 | 回复: 13 | 浏览: 1385

不喜欢现在的房客，中介建议攆人。

现在的租客一家8个人，东西坏的很快，常常要修，而且都是很难定义成他们的fault，例如洗碗机坏，cooktop坏，两个浴室grout都脱落需要我找人去 re-seal, 冷气机坏 ...

outofafrica 发表于: 2025-2-11 | 回复: 27 | 浏览: 2265

apartment修厕所漏水 中介plumber quote了将近1900

apartment租客说厕所漏水， 厕所是包在柜子里的、 说是要开柜子修， quote了惊人的1900刀， 这玩意还不是换新厕所、 就是修漏水， 是我大惊小怪， 还是明晃晃的r ...

echomomo 发表于: 2025-2-10 | 回复: 18 | 浏览: 1983

ABC news 金融分析师：大部分的投票者都拥有房产，政府并不想要惹怒他们。当权者不会想要让房价下跌...

金融分析师 Alan Kohler说：大部分的投票者都拥有房产，政府并不想要惹怒他们。 当权者不会想要让房价下跌，或者是平盘。 非常直白，人间清醒？ -- ABC new ...

danielweng 发表于: 2025-2-10 | 回复: 14 | 浏览: 1827

房贷可以转贷几次啊？短期内。目前BONUS就2000澳元

转贷可以几次?

gong2 发表于: 2025-2-10 | 回复: 16 | 浏览: 1921

Blacktown这样可负担区house也有一年亏20多万

https://www.realestate.com.au/so ... blacktown-146914436 中介和政府才是赢家，一年时间地还是那块地，房子还是那套房子，没有任何额外价值产生，几万中介费 ...

RodTemperton 发表于: 2025-2-10 | 回复: 22 | 浏览: 2796

如果降息，房价是会涨还是跌

如果降息，房价是会涨还是跌

xty321 发表于: 2025-2-9 | 回复: 50 | 浏览: 6427

最近房租下降了？

看了一下租房价格 好似房租在下降 各位房东 有什么见解 房租到期 不知加不加租

hpehpe 发表于: 2025-2-9 | 回复: 18 | 浏览: 1815

悉尼2房公寓，是现在出还是等降息一段时间出？

小弟在悉尼有个2房apartment， 现在出租，正现金流。 这不马上降息了吗，据说2月90%概率，即使不降3也差不多了。所以想请教各位房产大神，是现在2-3月拿出来卖还 ...

Aeolus3 发表于: 2025-2-6 | 回复: 31 | 浏览: 3449

刚收到SRO的land tax notice,涨幅惊人啊

2022年的时候,sro给的land tax notice 土地价值还是180万, 今年就已经是310万..涨幅高达70%.... 想问下大家,SRO是依据什么给出的这个土地价值呢? 还是说他们制定 ...

juejue79 发表于: 2025-2-5 | 回复: 43 | 浏览: 5431

请教投资房building insurance和landlord insurance

我的投资房的building insurance买的是CBA的，landlord insurance买的是Terri Scheer的。 好像这两个有一些overlap， 请问大家一般都是买在一家的，还是分开来 ...

memsgg 发表于: 2025-2-4 | 回复: 2 | 浏览: 767

请教土地税

想麻烦各位，帮忙解答一个关于土地税的模拟题。 假设Alex成立了2个不同的家庭信托，Alex自己作为2个信托各自受托人的director。 两个信托分别持有位于昆士兰州 ...

孤云出岫 发表于: 2025-2-3 | 回复: 5 | 浏览: 1238

特朗普提振澳洲房地产的几个契机

特朗普号称把制造业挪回美国，大力发展美国制造业，同时开始大力开采美国油田。 一旦美国制造业开启，澳洲的铁矿石销量有望提高，同时能源价格下降，这两样都有 ...

leoyin2014 发表于: 2025-2-2 | 回复: 34 | 浏览: 2759

自住房与投资房组合问题

假设目前租住，有一定预算，应该全部用来买自住房，还是仅花一部分到自住房上，另外配置投资房？ 几十年后退休全卖了或过户给后代，综合增值和税务因素考虑，如 ...

粤式油鸡 发表于: 2025-2-2 | 回复: 25 | 浏览: 2018

懂王的关税政策影响

2月1日，美国正式对加拿大，墨西哥，中国加收关税，接下来可能会对全球主要经济体加收关税，这个对世界经济及贸易会形成什么影响呢？大家来讨论一下 ...

ub_mike 发表于: 2025-2-2 | 回复: 6 | 浏览: 1102

Building insurance 又涨了

我是不是可以不买building insurance   一年2000多越涨越贵

小蟒蛇 发表于: 2025-2-1 | 回复: 18 | 浏览: 1779

现在这行情3.5m预算投资是上北老破小还是两E新房？

上北有些太破了感觉下不去手

HungryJacks 发表于: 2025-2-1 | 回复: 12 | 浏览: 1881

澳洲贷款，购买海外投资房产

今年过年，聚会一个好久没见的大姐。 大姐是马来西亚人，她说刚从香港回来。 我们说，你跑香港这么勤啊。 她说，反正机票可以免税（好像一年2次），因为她在香港 ...

hhse 发表于: 2025-1-31 | 回复: 7 | 浏览: 1130

利率周期与房地产：一场全球化的金融博弈

全球房地产市场正在上演一场前所未有的分化大戏：美国房价在加息周期中岿然不动，而澳大利亚房价却面临断崖式下跌的风险。这种分化背后，折射出全球金融体系的内 ...

笑和尚 发表于: 2025-1-30 | 回复: 23 | 浏览: 2229

Burwood 的 Victoria Place 扩建成3个大楼了，多了380套公寓

Burwood 的 Victoria Place 扩建成3个大楼了，多了 252 （40层） + 75（26层） + 53（33层）=380套公寓，就挤在那块地上。 之前买victoria place楼花的买家是亏 ...

sageofstar 发表于: 2025-1-30 | 回复: 19 | 浏览: 2039

房奴福音，2月降息几率已经90%了。

刚才看新闻，金融市场估计2月降息几率90%了，是不是今天晚饭可以加个鸡腿了。。。

天涯浪客 发表于: 2025-1-29 | 回复: 165 | 浏览: 14042

是不是先做REFINANCE， 然后再做PRE-APPORVAL.

2025年 计划更新自主房。 家人收入都是工资。 目前房贷是一家很小网络银行。   是不是先做REFINANCE， 然后再做PRE-APPORVAL.    请问， ...

sydneyfriend6 发表于: 2025-1-27 | 回复: 7 | 浏览: 1260

在 realestate 网站 怎样只搜索 unit？

在 realestate 网站把unit 与 apartment 合在一起，能否有办法 只搜索 unit？

letsgo 发表于: 2025-1-24 | 回复: 7 | 浏览: 1148

关于box hill和glen waverley

因为娃换学校 搜索了一些买房和租房的信息  有一个有趣的发现 感觉最两三年 glen waverley涨得比box hill好 但box hill 的独立房 租房市场比glen wav ...

eurekana 发表于: 2025-1-23 | 回复: 3 | 浏览: 1567

2025地税来了 （新州）

Threshold不变，未来就真的撼不动这个新法规吗，不合理不科学。objection从来成功不了。

aumaple888 发表于: 2025-1-23 | 回复: 18 | 浏览: 3487

Burwood的这个unit卖了那么久？为什么？

Burwood这么好的华人区，距离火车站这么近，为什么卖了那么久？ 难道有什么问题？或者风水问题？ 让人百思不得其姐！ 试看什么人八字硬，可以盘下这个unit ...

wooweb 发表于: 2025-1-23 | 回复: 31 | 浏览: 3297

对于一个campsie卖出的3房公寓价格有疑问

看来是真有虎的！关了 不占用资源

砍不死 发表于: 2025-1-21 | 回复: 6 | 浏览: 1176

维州房产要有问题了？

最近看房，有个房产到二月底的结束销售，昨天接到消息，提前到今天结束销售。 才刚开放一天，第二天房东就要结束？ 看样子房东被utube上铺天盖地的坏经济消息 ...

letsgo 发表于: 2025-1-21 | 回复: 22 | 浏览: 3523

很多房子卖了只有显示price withheld，有没有办法查到实际卖价？感谢

很多房子卖了只有显示price withheld，有没有办法查到实际卖价？感谢

c4pe 发表于: 2025-1-21 | 回复: 31 | 浏览: 3153

已知大陆要量化宽松，如何抓住机会？

大陆12万亿的化债，量化宽松是明牌了。 如何在这波货币大放水，币值大贬值中，找到投资机会？ 难道回国买房？还是买byd的股票？ 还是投资芯片，无人机相关产业？ ...

wooweb 发表于: 2025-1-20 | 回复: 92 | 浏览: 7640

牵涉多位知名人士（如作家野夫、李承鹏等）的泰国清迈房产事件

一起涉及泰国清迈某房地产项目的纠纷，牵涉多位知名人士（如作家野夫、李承鹏等）。最初宣传为“有合法产权，可以养老、让孩子读书、能拿到房本”，结果大部分业 ...

moonhope 发表于: 2025-1-19 | 回复: 31 | 浏览: 4587

比较困惑房价要跌吗？

如图，昨天看到拍卖的房子，我很吃惊啊！Box hill 的房子都140万了。房价会跌吗？话说悉尼100万以下的房子会越来越少吧！ ...

东东 发表于: 2025-1-19 | 回复: 127 | 浏览: 14400

今天听到一个澳洲阴阳合同的房屋买卖案例

朋友夫妻。夫十年前疯狂看上一个房子（此人脑子有些问题）妻子不同意买除非某价格 夫私下找中介和业主说，提前支付现金20万澳元给卖家，然后中介告诉妻子offer被 ...

Zhengzheng2016 发表于: 2025-1-18 | 回复: 51 | 浏览: 4282

维洲自住转投资需要给州政府报告吗？

还是州政府自动可以检测到用途变化 发地税单子？

yourock 发表于: 2025-1-17 | 回复: 13 | 浏览: 1183

关于建townhouse造价咨询一下各位

我在glen waverley 有块18x49=880平米平地，基本没坡度，没有任何overlay, GRZ 2 地，前后左右都开发成townhouse了，就我一家house。现在想建三套townhouse，估 ...

baozhic 发表于: 2025-1-16 | 回复: 10 | 浏览: 1415

老房设计翻新，求问我的计划靠谱吗？

不好意思打扰了，最近有这么一个计划，各位大拿帮着看看靠谱吗？有什么坑？欢迎建议和讨论，谢谢各位 就是楼主目前住一个几十年的独立地块老房子。区和周围生活 ...

Zhengzheng2016 发表于: 2025-1-15 | 回复: 48 | 浏览: 3319

请问出租房屋

有一套房子委托中介出租，两个月前我们告诉中介要卖房不租了， 现在租约到期了，我们想法有变化，想继续出租，但中介说以卖房理由终止租约六个月内不能出租， 我 ...

yoyoyuyu 发表于: 2025-1-14 | 回复: 5 | 浏览: 1196

出租房的车库门坏了，谁的责任？急

今天中介去收钥匙的时候，租客说他们把东西绑走后，发现车库门损坏了，之前一直是好的。他们好像是说，他们把东西搬走的时候，车库门没有关，再回来的时候就发现 ...

liberalist 发表于: 2025-1-10 | 回复: 14 | 浏览: 1626

墨尔本远郊买第一套非公寓相关问题？

今年打算在墨尔本远郊给自己整个非公寓的小窝（60%家里帮助，40%自己贷款），第一次接触买房这个事情，需要前辈的帮助。 由于预算有限（不超过50个），所以只能 ...

SteveZhang888 发表于: 2025-1-9 | 回复: 5 | 浏览: 1162

这条街的地价有点狠

看到一个超过40楼龄的40平的一房小unit，分摊的地价是56万。关键，这个小unit的卖价都卖不到56万（个人认为在50万左右） 好奇查了一下，这个地块的地价，居然是 ...

人在悉尼已中年 发表于: 2025-1-9 | 回复: 5 | 浏览: 1670

买入第二套房子，但是免费给亲戚住，还会收空置税吗

坐标墨尔本，请问买入第二套房子，但是免费给亲戚住，还会收空置税吗

taiqixp 发表于: 2025-1-8 | 回复: 11 | 浏览: 2204

租房和卖房是否同一个中介比较好？

听朋友说过她的卖房经历，因为租房和卖房不是同一个中介在卖房过程中有过一些沟通上的困难和争执。因为现在的自住房打算出租，所以想着租房中介是否应该和以后卖 ...

sunnysky999 发表于: 2025-1-8 | 回复: 20 | 浏览: 1679

Unit投资房保险怎么买？

不知道buiding部分是不是Body corp的保险已经包括了？ 有了解的大神能指点一下吗？

piggy302 发表于: 2025-1-7 | 回复: 1 | 浏览: 796

中国房市崩盘应成澳洲前车之鉴

澳洲广播公司1月7日报道，大多数澳洲人已经充分意识到，我们的经济命运与中国紧密相连，但或许我们仍然忽视了来自这个最大贸易伙伴的一些关键警示信号，尤其是 ...

sparrow 发表于: 2025-1-7 | 回复: 139 | 浏览: 9201

为增大贷款额度 把购房当作投资房。。

为了增大贷款额度，把新购的本来自住的房产按投资房贷款，成交以后 再转成自住。 个人感觉贷款额度 给你调到最大（自住可以借60万，转投资方式可以到85万）。再 ...

letbe 发表于: 2025-1-6 | 回复: 11 | 浏览: 1674

澳洲House平均面积世界第一，澳洲人均住房面积世界第一，所以投资澳洲房地产，是一种实现最高生活水准的行为

澳洲House平均面积世界第一，澳洲人均住房面积世界第一（遥遥领先于任何其他国家）。其他更不用说了，仅这两点，投资价值就已经体现的淋漓尽致 ...

i.greenlight 发表于: 2025-1-5 | 回复: 40 | 浏览: 4739