地产投资

利息要涨

https://www.realestate.com.au/ne ... rba-rate-cut-hopes/ 有几家已经涨了。

摩尔公园 发表于: 2025-11-12 | 回复: 22 | 浏览: 2489

大家有碰到过这种情况吗？还没签合同，卖房人就要求先安排做pest & building inspection?

最近在昆州买房 (准确是是抢房). agent口头说offer被卖家接受了，但卖家人不在澳洲无法签署合同，让我们作为买家安排pest and building inspection. 这种做法常 ...

eagerbeaver 发表于: 2025-11-11 | 回复: 10 | 浏览: 1707

为什么Non Bank Lending的Establishment fee这么高？

我们现在用的是La Trobe Finance，刚刚settle了一套房子，今天翻看一些statement，100w左右的贷款Establishment fee 收了7000多刀，这个是正常的嘛？ ...

silence811 发表于: 2025-11-11 | 回复: 11 | 浏览: 1352

越南租客在房子里种大麻

半年前中介把房子我房子出租给了越南人， 今天中介去检查房子， 叫门没人开门， 从车库进去， 发现租客在房子里种大麻。 报了警， 我有allianz的landlord insur ...

kanweng 发表于: 2025-11-11 | 回复: 106 | 浏览: 7060

请问房东有义务给出租屋的房客砍树吗

中介写信说房客抱怨院子里有颗树比较大，需要经常打扫树叶，要求我们找人修剪，请问这种情况应该怎么处理？

telecom01 发表于: 2025-11-11 | 回复: 13 | 浏览: 1591

出租房的空调要定期清洗吗？

出租房的空调需要每年找公司来清洗吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-11-10 | 回复: 6 | 浏览: 925

North-East快成型，Bundoora即将迎来大涨

Bundoora长期价格不高，主要是因为，没有火车站。 最近我经过North-East link, Grimshaw st 段，马上要封闭了，估计12月前再通车，当时说要建十年，现在都过了 ...

honester 发表于: 2025-11-10 | 回复: 6 | 浏览: 1280

悉尼房价已经如期开跌，大家好自为之吧

开头先抄一段正儿八经的新闻来自SMH：悉尼一些区的房价开始暴跌，有些区的房价跌了三十万 悉尼一些最富裕的区域房价开始大幅下跌，跌幅相当于其它地区一整套房 ...

大黑天 发表于: 2025-11-9 | 回复: 132 | 浏览: 15836

公寓的land tax金额到哪里可以查到？

想用家庭信托买一间公寓房，一定要交land tax,但是想知道具体金额是多少。到哪里能查到？如何计算？谢谢大家！

cansee 发表于: 2025-11-9 | 回复: 6 | 浏览: 840

Bundoora真的暴涨了，6 Hasting 卖了1.116M

https://www.realestate.com.au/pr ... -bundoora-vic-3083/ 才512米的地，指导价91-96,最后拍卖1.116M 绝对是不理智的出价！ 这三室房子大概30多年，前面很 ...

honester 发表于: 2025-11-8 | 回复: 17 | 浏览: 1829

10月全国房价上涨1.1% 首次置业补助到底是帮还是害年轻人

珀斯1.9% 布里斯班1.8% 达尔文1.6% 阿德莱德1.4% 墨尔本0.9% 悉尼0.7% 堪培拉0.6% 霍巴特0.4% https://www.cotality.com/au/our-data/indices 这个政策有很大的 ...

stanthefat 发表于: 2025-11-7 | 回复: 31 | 浏览: 3412

CBA联邦银行12个月的定期存款已从3.8%升到了4.0%

RT 更新：目前已经涨到4.1%

TGTG 发表于: 2025-11-7 | 回复: 38 | 浏览: 4279

中国银行开始抛售房产，都是骨折价，加油

准备明年入手上海陆家嘴江景大平层， 就看明年这些一线江景房能降多少，50%,还是70%。 为了满足大家好奇心，放出链接 上海二手房价骨折价 ...

pan123au 发表于: 2025-11-6 | 回复: 144 | 浏览: 13745

漲幅很驚人 比華人學區房好多了

廢話少說 三年7%領導群雄！大地在我腳下！

johnlamhk888 发表于: 2025-11-3 | 回复: 18 | 浏览: 2876

Hurstville买房请教

最近在Hurstville看房。看了3个房子，请教下熟悉Hurstville的，3个房子和位置等信息谢谢。大家觉得，多少下手比较合适？怕拍卖的时候上头，要定上限。谢谢大家帮 ...

cai9801 发表于: 2025-11-3 | 回复: 48 | 浏览: 4720

目前房地产是最糟糕的上车时间，上车即接盘侠

坦白地说，现在买房的人，已经太晚了！十年前买，还勉强算一个盈利的投资，现在是最糟糕的的时刻： 1.房价已经溢价到天上了，再上涨的空间有限，毕竟你的工资没 ...

honester 发表于: 2025-11-1 | 回复: 75 | 浏览: 7575

澳洲的CPI，QLD的最夸张，降息还有戏么

昨天因为工作需要，计算要用到QLD的年度CPI，查了下近一年的CPI数据，感觉比想象的高不少呀，尤其是QLD的数据。 CPI计算周期：2024年9月-2025年9月 澳洲全国：3 ...

weaknet 发表于: 2025-10-31 | 回复: 10 | 浏览: 1593

布里斯班是不是已经找不到80万以下的house了

最近在线看房，看的极其郁闷。预算有限，中介说再不出手nothing under one million 了

eagerbeaver 发表于: 2025-10-31 | 回复: 37 | 浏览: 3761

地产

请问谁有微信社群，可以一起讨论地产趋势和看好的区域

facai6886 发表于: 2025-10-29 | 回复: 15 | 浏览: 1990

几次降息后，18万收入可不可以贷收入7倍到125万

15.6w收入加上2.6w租金收入，可以贷125w吗 单身无小孩，总收入18.2万包括租金收入，想贷75万自主房,50万投资房，总共贷125万，自住利率在5.25％左右，可以做到吗 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-10-28 | 回复: 18 | 浏览: 3128

悉尼租客不肯搬家

在悉尼买的投资房带着租客过户的。租客的合同几年前就到期了，一直是month to month的签完合同就让中介发了termination notice.快3个月了。现在打电话也不接。房 ...

soul 发表于: 2025-10-27 | 回复: 14 | 浏览: 2306

现在转贷还有cash back 吗 ？

现在转贷还有cash back 吗 ？ 转贷 贷90万左右，现在选择哪个银行比较划算点 ？

kekeca 发表于: 2025-10-27 | 回复: 1 | 浏览: 795

投资房租给父母然后负扣税

一套悉尼自住房，一套布里斯班投资房，因为有个工作正好在布里斯班，可不可以把投资房租给父母，然后一家人住里面，悉尼这套也可以享受7年法则卖的时候免增值税 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-10-26 | 回复: 8 | 浏览: 1296

Box Hill South的大房子，也不是豪宅，209万澳元

高出指导价33万！ 9 Massey Street, Box Hill South, Vic 3128 https://www.realestate.com.au/pr ... ill+south-149151992 3 2 4 640m² • House AUC ...

SoftSome 发表于: 2025-10-26 | 回复: 18 | 浏览: 2125

有些租房中介是真的水

纯吐槽，墨尔本 CBD 附近的。出租的时候在线表格倒是挺全的，问要不要代缴各种费用，勾选了。但是后来卖房不租了，中介也不会把账单的联系方式改回来。他们就继 ...

yacobe 发表于: 2025-10-26 | 回复: 8 | 浏览: 1069

一个区的涨幅数据怎么不一样，哪个准？

今天看新闻说lidcombe涨了24％，去REA看了看，涨幅是14％左右，怎么会差了10％？

RodTemperton 发表于: 2025-10-25 | 回复: 1 | 浏览: 784

46 Tavistock Road, South Hurstville 从要 275万，到成交 218.2万

46 Tavistock Road, South Hurstville 从3个月前拍卖到 240万，owner要 275万，当时没有成交，今天估计owner的reserve 是 240万，最后拍到218.2万，没有人再加， ...

pan123au 发表于: 2025-10-25 | 回复: 78 | 浏览: 7550

负扣税时投资房的持有成本的计算。

贷款账户的利息肯定算成本，我的问题是，那么对冲账户里的利息会影响到成本开销的计算吗？ 比如，贷款账户里欠银行50万，对冲账户10万，那么计算投资房的成本时 ...

读书学习 发表于: 2025-10-25 | 回复: 3 | 浏览: 823

请教一个委托中介出租的房子，现在房客要提前搬走，我该注意些什么事？

厨房浴室经过重新装修，请电煤气工检查，符合一切要求后，请中介出租了这套房子。之后发现填表申请和入住不是同一个人，几次请中介去查实，中介回答查不到！昨天 ...

栩栩如生 发表于: 2025-10-24 | 回复: 16 | 浏览: 1314

21 Beauchamp Ave Chatswood

这个房子很漂亮，在拍卖前售出。有知道售出价格的同胞吗？可否透露一下价格？

Beauchamp 发表于: 2025-10-24 | 回复: 3 | 浏览: 1101

房地产投资

请问有人也在看布里斯班和黄金海岸的房子吗？ 有没有好的区域推荐，是看投资房！   欢迎各位提议。谢谢！ ...

Allansx 发表于: 2025-10-23 | 回复: 2 | 浏览: 771

反向操作，子女担保父母买投资房可行性

子女已经有一套自住房情况下，再买一套投资房要交land tax和stamp duty。 如果让PR父母去买房，不能用tenant in common and joint tenant这样影响首置业资格，虽 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-10-22 | 回复: 16 | 浏览: 1142

关于NSW首套房免税（First Home Buyers Assistance Scheme）

请教一下，如果是一个unit block，选择其中一间做为自己的居所，其余出租，能够申请这个免税政策吗？ （整体免税看起来就不太合理，只为自己住的那一部分申请免 ...

TGTG 发表于: 2025-10-21 | 回复: 6 | 浏览: 872

有办法让租客早点搬离吗

出租房在nsw，固定租约，明年2月底到期。现在让中介给租客发了notice，我想的是提前90天通知，那么最迟1月20号租客就得搬走。中介说即时发了，按理租客也是可以 ...

我的上帝 发表于: 2025-10-21 | 回复: 18 | 浏览: 2267

悉墨房产乃与黄金等值的硬通货

现在黄金价格比两年前几乎翻倍，当时如果劝那些想卖的人，说两年后会翻倍，谁信呢？结果就是翻了，而且未来，还会翻，由不得你不信！ 悉墨房产，就是这样的硬通 ...

leoyin2014 发表于: 2025-10-20 | 回复: 45 | 浏览: 3008

Fibro，板房的寿命只有50年吗？

查了一下，Fibro的房子平均寿命只有40-50年。那如果有个板房看着总体还不错，但是已经建造超过80年了，还能考虑买吗？ 砖房的寿命会超过100年。 ...

Hillwang 发表于: 2025-10-20 | 回复: 9 | 浏览: 1102

如果投资房十年不能增值70%，负扣税没有意义

前提：夫妇二人共同持有，贷款利率6%，定期存款利率4.25% 投资房购买价值1M，贷款50万 ，夫妻平均个人税率37%， 利息完全可以负扣税 年贷款利息 50万X6% = 3万 ...

Hillwang 发表于: 2025-10-20 | 回复: 30 | 浏览: 2116

打算把房子租出去， 那个agent比较好？ LJ hooker，Raine Horne?

打算把房子租出去， 那个agent比较好？ LJ hooker，Raine Horne? 要管事， 不能专收管理费。 xiexie!

bluepink202 发表于: 2025-10-19 | 回复: 1 | 浏览: 469

房地产投资

求墨尔本靠谱的房产经纪人！ 最好是自己合作过的，谢谢各位！

Allansx 发表于: 2025-10-19 | 回复: 2 | 浏览: 738

请大家推荐靠谱的房产评估师和过户师，谢谢

请大家推荐下用过比较好的房产评估师和过户师。 打算把联名改成一个人的名字，需要一个有资质的持证评估师出报告算税，过户也很简单，过户师比律师的收费要便宜 ...

helen_99 发表于: 2025-10-16 | 回复: 13 | 浏览: 929

这年头，打工收入真的跟不上房价上升

去年买了一正现金流house，但不大满意. 今年市道好，拟卖掉. 心想，不亏本就当是赚了.谁知, 联系几个中介了解一下市价行情后，才知道，现在这房子比去年可以卖多 ...

xiwu 发表于: 2025-10-16 | 回复: 32 | 浏览: 3170

澳洲房产

澳洲现在的房价普遍都比前几年高很多，特别是新洲和维洲房子，就是不知道现在适合入场？大家给点建议，谢谢！ ...

Linmo_818 发表于: 2025-10-15 | 回复: 47 | 浏览: 3896

靠作假堆砌起来的portfolio，准备迎接2027审判日

所谓购买高增值房产套现买下一套如滚雪球般，本质就是靠作假堆砌起来骗银行贷款。有点常识都知道就算买的投资房增值了，如果夫妻双方工资没有太大变化（没有出现 ...

smoothcriminal 发表于: 2025-10-13 | 回复: 43 | 浏览: 4094

澳洲房价会步入加拿大的后尘吗？内外部环境基本类似，加拿大的节目好像是在说澳洲。

以下文字转自：https://www.youtube.com/watch?v=54MtcbFqPGg 如果您想了解最近加拿大的房地产市场，很有可能就会一头雾水，一下子看不懂了。但是这并非是您 ...

Byronbay 发表于: 2025-10-13 | 回复: 9 | 浏览: 1474

這個清空率同比一下 有點意思

看到了端倪！

johnlamhk888 发表于: 2025-10-12 | 回复: 6 | 浏览: 974

讲个上海房价的案例

我朋友小A上海人最近和我说的 A爸2000年购入上海外环路站附近 120平米房子一套 毛胚房32万，加装修20万，总计 52万 小A06年谈了朋友，A爸在同一小区给小A买了一 ...

TTUS 发表于: 2025-10-12 | 回复: 50 | 浏览: 4778

Doncaster shopping center 附近的公寓还有投资潜力吗？

最近手头稍稍宽裕， 想弄一套投资房，50W 出头， 看来看去也就觉得Doncaster 的公寓还行， 应该还能走出正现金流 例如这个 https://www.property.com.au/vic/ . ...

hyzha3 发表于: 2025-10-10 | 回复: 6 | 浏览: 807

房产收藏爱好者

xiwu 发表于: 2025-10-10 | 回复: 12 | 浏览: 1428

澳洲房价不是不爆，时候未到

小红书油管清一色的买家中介，除了顶流万邦君，凯文，法兰克外，这一两年冒出了至少有50+华人买家中介，翻看内容每个都是帮几百名买家买了增值怎么好的房产，还 ...

smoothcriminal 发表于: 2025-10-9 | 回复: 176 | 浏览: 12299

最新澳洲利率走势预测 (2025-2026)

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1837175 以上是我之前对澳洲2024-2025 利率走势的预测，结果完全符合我的预期; 接下来我想分析一下今年底到明 ...

asschemer007 发表于: 2025-10-9 | 回复: 32 | 浏览: 4306

感觉现在不仅新公寓不能买，老Unit也几乎个个都有这样那样的问题

最近在帮老大看首次置业的房子，目标是1M左右的2房Unit。之前也想过买边远地区的house，然后租内城区的房子，但是孩子不想应付投资房，只想找个方便舒适的地方自 ...

Icylemon 发表于: 2025-10-8 | 回复: 60 | 浏览: 5197

如何简单明了地把房产过户给子女

朋友自己只有一个有贷款的房产，因为他即将长期离开澳洲，准备把唯一的房产过户给子女，怎么操作才是最简单明了的。买卖，赠与哪种方式好呢，或者其他的方式。请 ...

maxdll 发表于: 2025-10-8 | 回复: 15 | 浏览: 2134

房贷Interest only利率大家能拿到多少？

Interest only利率大家能拿到多少？ 贷款80%的情况下。只关心IO，我知道要是PI利率会低一些

Amy_XY 发表于: 2025-10-8 | 回复: 8 | 浏览: 1139

5%首付政策推高悉尼低端的房价近10%是大概率事件

今天，5%首付政策正式启动后的第一个周末，家里亲人的房子拍卖. 悉尼西区house. 7组人注册，10分钟见分晓，比我给亲人的建议底价高出近5%. 其实，底价已经比目前 ...

xiwu 发表于: 2025-10-4 | 回复: 14 | 浏览: 1833

今天的拍卖 有点味道

風 來了

johnlamhk888 发表于: 2025-10-4 | 回复: 25 | 浏览: 4069

投资房税务处理

请问那些拥有十多套房产的投资者们，都是在承担地税的情况下进行投资的吗？ 我计算了一下，在悉尼购买两套以上的房产基本上就需要缴纳1.6%的地税，而很多租金可 ...

现金为王 发表于: 2025-10-3 | 回复: 13 | 浏览: 1387

如何避免这笔58万澳元的“rentvesting”错误

澳洲金融时报：如何避免这笔58万澳元的“rentvesting”错误 “租房投资”（rentvesting）已成为许多年轻人想要进入住房市场时的当红策略。 但要用它来积累房产 ...

dootbear 发表于: 2025-10-3 | 回复: 29 | 浏览: 3276

又一个买悉尼house亏钱的case

https://www.realestate.com.au/so ... kers+hill-147922256 悉尼西区印度区，房子很好，23年第一次卖时我去看了，能卖到140多万还是把我吓到了，最后是白人买家 ...

smoothcriminal 发表于: 2025-10-2 | 回复: 55 | 浏览: 7786

中国对澳洲铁矿的需求疲软将导致澳元和澳元资产下跌

国内房地产被美元贷款定向爆破了，国内房价加速下跌，基建投资资金见底，基建不再，关税贸易战更是对全球贸易造成了巨大打击，澳洲经济的支柱-铁矿石未来几年都 ...

大黑天 发表于: 2025-10-2 | 回复: 35 | 浏览: 2863

墨爾本九月份只升了0.5%?天大的笑話

難道買華人學區的都是傻瓜 這個月升了4% Realestate的數據 剛好我的片區九月份及10月1號都有更新 漲幅為4% ...

johnlamhk888 发表于: 2025-10-1 | 回复: 16 | 浏览: 2158

求Gosford房屋买卖律师推荐

求问大神，有没有好的，价钱合理的房屋买卖律师推荐，十分感谢

Fengxing 发表于: 2025-10-1 | 回复: 8 | 浏览: 844

9月房价全线上涨 涨幅惊人

来源Cotality Darwin         1.7% Perth            1.6% Brisbane   & ...

stanthefat 发表于: 2025-10-1 | 回复: 64 | 浏览: 6581

投资房不是投资贷款的押品，可以退税吗

我有2个投资房，现在用一个投资房办理投资用途的贷款的押品。另一个投资房没有抵押给银行。请问我这2个投资房的租金收入，都可以抵扣投资贷款的利息退税吗？ 问 ...

袜纸 发表于: 2025-9-30 | 回复: 8 | 浏览: 761

关于North Strathfield 火车线两边 Unit/Apartment 价格差距的疑惑

又要来叨扰各位： 最近在看 North Strathfield 的 Unit/Apartment, 查看了一下销售记录，发现火车线两边价格存在明显的差距，靠 Concord 路一边， 哪怕是非常 ...

lianxiang 发表于: 2025-9-28 | 回复: 6 | 浏览: 1150

悉尼清出率 72%，中位价 177万--- 高处不胜寒

悉尼清出率 72%， 中位价 177万 ---  快到180万，高处不胜寒 https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/

pan123au 发表于: 2025-9-27 | 回复: 38 | 浏览: 3832

这种情况保险公司会理赔吗？

租客把卫生间门口的地板泡坏了，保险公司会理赔吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-9-27 | 回复: 12 | 浏览: 1167

有钱人太多了，城堡山豪宅又创新记录！

天涯浪客 发表于: 2025-9-26 | 回复: 43 | 浏览: 3646

求个商业用地的开发想法，被别人买走了，

https://www.realestate.com.au/pr ... unt+colah-146091480 这个地产最早是170+ 挂牌的，   中介今天电话的意思，按我小13X的出价应该可以成交， ...

爬山虎 发表于: 2025-9-26 | 回复: 7 | 浏览: 1437

请问出租房子预收2周租金，租客弃租需要返还多少钱呢

收到预付租金时，已付中介费，并取消了周六open。

qlxy 发表于: 2025-9-25 | 回复: 9 | 浏览: 1055

墨尔本投资，惊掉下巴的计算(更新地址和拍卖结果）

成交价1.7m https://www.realestate.com.au/so ... ic-albion-148927400 表面数据， 在市中心15公里40分钟交通圈内，算是正郊区，距离电车站大概走路200米，房 ...

爬山虎 发表于: 2025-9-24 | 回复: 42 | 浏览: 3392

unit block 房屋建筑保险， 哪家可以选？

TerriScheer 今年涨了 44%， 有没有什么其他选择， 或者只能硬挺？ Annual Premium $4,XXX.95 Last year's annual premium $2,XXX.43 Change on last year 44. ...

爬山虎 发表于: 2025-9-24 | 回复: 6 | 浏览: 775

删帖

删帖

silence811 发表于: 2025-9-23 | 回复: 5 | 浏览: 937

分地建房操作问题

目前有一套自住老可以分地，配偶无工作，两个孩子，年薪10万左右。 手里有一些存款，准备把这个房子分地后建成两套，长远规划是最后一个孩子给一套。但目前只能 ...

lucas097 发表于: 2025-9-23 | 回复: 10 | 浏览: 1093

投资房回报率的计算方式对不对

做了这么多年的投资了， 真的没有太关心过年度投资回报率的问题，  或者说资金效率的问题，今天有空做个回顾，大家帮忙看看有没有错漏的地方 非都市 ...

爬山虎 发表于: 2025-9-22 | 回复: 0 | 浏览: 562

墨尔本房租今年涨了多少

rt 看到一个离火车站很远的破房，一室一厅，一年涨了16%，没有添加任何配置 最近许多大学旁边的老破小空置，连空调都没有，一室一厅，至少400每周，一年涨了多 ...

Deeplearning 发表于: 2025-9-22 | 回复: 11 | 浏览: 1503

UTS等高校砍科目意味着悉尼房地产市场的危机提前到了

悉尼房地产市场正处在一个危险的转折点。过去二十年间，留学生、白领就业与建筑业繁荣支撑了房价的长期上升，但眼下三股力量叠加，正在撕开泡沫的裂口。首先，国 ...

大黑天 发表于: 2025-9-20 | 回复: 16 | 浏览: 1484

请问在布里斯本，做房屋折旧报告，有推荐的吗？

请问在布里斯本，做房屋折旧报告，有推荐的吗？ 现在做房屋折旧的人去现场看吗？ 还是在网上看照片？ 房龄35年了，但最近花了10万做装修，如果不进去看，怎么知 ...

edith000 发表于: 2025-9-20 | 回复: 0 | 浏览: 427

求推荐几位靠谱的buyers agent

联系了ddp还有一些私人agent，聊下来说不出的感觉。所以大家有哪些推荐的buyers agent? 一般收费是如何的？房价的1%吗？ 另外人无法到场只能全权委托buyers agen ...

eagerbeaver 发表于: 2025-9-19 | 回复: 13 | 浏览: 1662

有没有不是左右相邻的duplex而是前后相邻的户型呢

比如买了个很宽的地(非corner block），是17米宽40米深，盖两个双层别墅一前一后，侧面车道弄宽些让后面house的车可以开进去这样，就是车道比较浪费土地，不知道 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-9-19 | 回复: 9 | 浏览: 818

新加中的楼市为啥雪崩, 而澳美扶摇直上？

为什么后疫情时期的新西兰，加拿大和中国楼市会雪崩？期待各地有亲身经历的TX分享一下，谢谢！ 新西兰 加拿大 中国 ...

xiwu 发表于: 2025-9-18 | 回复: 87 | 浏览: 9401

加拿大央行再次降息:困境中的多伦多房市能否回暖

本周三（9月17日），加拿大央行宣布，将基准利率下调25个基点至2.5%。这是继连续三次维持利率不变后的首次调整，对于承压已久的房地产市场而言，这一决定不仅影 ...

flip 发表于: 2025-9-18 | 回复: 5 | 浏览: 1016

现在悉尼的租房市场这么火吗？

国内的同学10月份要来悉尼陪孩子读书，准备在Chatswood租一个2室公寓。上周六替他们先去看了网上打广告的一个房子，好几十年有电梯的一个旧公寓楼，800多租金，7 ...

redogoodp 发表于: 2025-9-18 | 回复: 114 | 浏览: 7683

投资房 top up refinance 后选 PI 是不是个巨坑

投资房贷款示例： 情境1：只做利息还款 (IO) 贷款：100万 利率：5%（为了好算） 每月利息：约 $4,247 本金一直保持 100 万不变。 因为本金没减，所以可抵 ...

现金为王 发表于: 2025-9-17 | 回复: 18 | 浏览: 1305

新西兰房市跳水:有人亏30万纽币 有人房贷到80岁

过去几年，新西兰房价经历了疯狂的起落。 2022年初达到顶峰，如今惠灵顿的房价普遍下跌近三成。 很多在高点入市的买家，如今正面临巨额亏损。有人不得不卖 ...

sparrow 发表于: 2025-9-17 | 回复: 35 | 浏览: 3688

请问四川等外省市办的委托卖房公证，上海房产交易机构认可吗？

澳洲PR、中国国籍，国内有身份证，委托亲属卖上海的房子，上海房产中介联系的远程视频公证收费4千，自己在淘宝上查到的四川等外省办理视频公证收费只要1千，请问 ...

cyberbean 发表于: 2025-9-16 | 回复: 6 | 浏览: 540

人工智能时代房产市场如何走？

白领大量失业，蓝领也赚不到白领的钱，房产会跌吗？ 相信财富会越来越向少数人集中，大家对澳州，中国一线房产如何看？ ...

matt_deepblue 发表于: 2025-9-16 | 回复: 23 | 浏览: 1676

请教，如何查找维省房子的官方土地价值？

如题，谢谢！

xiwu 发表于: 2025-9-16 | 回复: 9 | 浏览: 831

2/48 Queen Street, Ormond, Vic 3204 哪位大佬点评一下投资如何？

哪位大佬能帮忙点评一下这个房子， 投资怎么样？ 在校区内， 四房2.5卫， 带car port, 步行5分钟到火车站， 周租预估1000 https://www.realestate.com.au/so ... ...

bfox 发表于: 2025-9-15 | 回复: 16 | 浏览: 1284

Granny FLat Solutions 请问如何？有用过的吗？

请问有用过Granny FLat Solutions造Granny Flat 吗？ 它家质量如何？ 有没有漏水或者墙体开裂或其他结构重大问题？

现金为王 发表于: 2025-9-15 | 回复: 14 | 浏览: 1641

现入楼市的，都是终于被市场走势说服了的人

巴菲特说过：“只有潮水退去時，才知道誰在裸泳”. 现在进入澳洲楼市的，都是终于被市场走势说服了的人. 不过，千万要穿内裤！ ...

xiwu 发表于: 2025-9-15 | 回复: 53 | 浏览: 3623

外面的世界也精彩！

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250807-p5ml21.html

xiwu 发表于: 2025-9-15 | 回复: 2 | 浏览: 674

悉尼某著名华人区周六拍卖，场面真是灾难现场

悉尼某著名华人区周六拍卖，场面真是灾难现场： 小地破房，地不到500，门幅不到12米，乱七八糟，硬说“潜力无限”。 指导价2.42m，两组华人登记，20几个旁观，刚 ...

大黑天 发表于: 2025-9-14 | 回复: 10 | 浏览: 1701

“高息下房价没跌，所以不会跌？”，2025了，做啥千秋大梦呢？

“高息下房价没跌，所以不会跌？”——这逻辑跟“我连熬三天不睡没死，所以人类不需要睡觉”差不多。现实是：租客一个bedroom 650/周，学校旁边1000/周，工资全 ...

大黑天 发表于: 2025-9-14 | 回复: 49 | 浏览: 3805

租客提前通知圣诞节退租

请问租客没有合同，现在通知中介租金交到12.26并退租交钥匙。中介会如何处理？

leon3758 发表于: 2025-9-13 | 回复: 13 | 浏览: 1404

狼来了

今天，亲戚的悉尼西区自住房上市拍卖前首次开放并接受出价. 19组买家，现已收到1组正式出价high140万. 2020年底我帮亲戚low70万买入这4房house后没有大翻新. 上 ...

xiwu 发表于: 2025-9-13 | 回复: 54 | 浏览: 3945

布里斯本房产涨的划破天际

city的高层公寓涨我都算了 连学生公寓都能涨 我无法接受 这是什么逻辑 这个离市区十几公里 旁边根本没学校 3年从十几万涨到四十几万 1848 Logan Rd, Upper Mou ...

stanthefat 发表于: 2025-9-13 | 回复: 33 | 浏览: 3367

第一次做负扣税，请教一些问题

谢谢大家。

4free 发表于: 2025-9-12 | 回复: 49 | 浏览: 1749

展望：2030年悉尼公寓租金

CBRE的《公寓空置与出租展望》，指出：到2030年，悉尼 -三分之一的二房公寓周租金超过1000元. -92%的二房公寓周租金超过700元. ...

xiwu 发表于: 2025-9-11 | 回复: 9 | 浏览: 1339

太残暴了，工作十年不买房的同事这次要买房了

偶遇同事，工作十年以上，一直租公寓，不买房，墨尔本CBD公寓800每周不嫌贵，甘之若饴 谈及这次政府5%担保首付购房，他坦称，这次是真的动心要买房了，而且正在 ...

leoyin2014 发表于: 2025-9-11 | 回复: 20 | 浏览: 2180

房住不炒---墨尔本当地买家无力以继

墨尔本楼市中，跨省买家从2022年的17%翻跃3倍至如今的57%.同期，维省买家从78%跌至39%. 布市，珀斯, 阿市和悉尼的买家们享受着后疫情时期楼市的急速升值,有些 ...

xiwu 发表于: 2025-9-10 | 回复: 27 | 浏览: 2146

出租房，中介给了个2392刀的quote修fence,我可以拒绝吗？

房子在布里斯本，我们一天没住过，邻居们也不认识。 房客养狗，说是fences上缺几根木头，有洞，还不稳，感觉有点晃动。 中介直接给我们发了个quote, 2392刀的修 ...

edith000 发表于: 2025-9-9 | 回复: 41 | 浏览: 3441

房住不炒---成千上万房东正在放弃维多利亚

最近公布的报告显示，维省政府的政策和税务正在对房地产市场产生令人不安的结果，截止于3月份的过去一年： -减少了16,794 份出租押金，降至654,999份， -墨尔 ...

xiwu 发表于: 2025-9-9 | 回复: 73 | 浏览: 4284

房价暴涨，你已回不到从前

为什么还有人幻想，房价会腰斩，会大跌，会回到2010年呢？ 他们的根据往往很可笑——看中国房地产，现在崩盘了不是吗？ 问题是，中国跟澳洲能一样吗？ 中国的 ...

leoyin2014 发表于: 2025-9-8 | 回复: 45 | 浏览: 3398

悉尼kingsford 2032

有人对这个悉尼kingsford区了解吗? 过去一年涨幅10%,为什么,高息都压不住? 有个UNSW大学是不是意味着这个区的价值会一直上涨? ...

kklanlan 发表于: 2025-9-8 | 回复: 46 | 浏览: 2832

关于developer 公司的问题

准备买一个二手房，24 年刚刚房子 。看strata 报告，developer 是一个大的developer公司下面的小公司，为开发这个楼盘专门注册的一个小公司。 律师的说是这种情 ...

kiki2008 发表于: 2025-9-7 | 回复: 6 | 浏览: 705

Regional 的房子真的值得投资吗

现在大城市的独立屋房价都已经不低了，很多人因为各种原因，已经上不了首府城市的车。于是我在小红书上看到，很多人开始推荐买 regional 的房子。他们说那边租金 ...

现金为王 发表于: 2025-9-7 | 回复: 17 | 浏览: 1345

请问租客可以周日退租吗(中介管理)？

租客周五搬走，周六做清洁，周日退租把钥匙放到指定地点。中介说房租就算到周日，中介周二再过来检查清洁和损坏情况。请问是这样吗？ ...

qlxy 发表于: 2025-9-6 | 回复: 1 | 浏览: 570

信谁的？

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250903-p5ms32.html

xiwu 发表于: 2025-9-6 | 回复: 3 | 浏览: 1087

发帖重复了，删.

如题

xiwu 发表于: 2025-9-6 | 回复: 0 | 浏览: 372

阳台地上瓷砖strata管吗

前一段下雨，阳台地上瓷砖鼓起来了，这种情况strata管吗，还是自己修。

yanziguang 发表于: 2025-9-5 | 回复: 0 | 浏览: 477

最新预测曝光! 澳洲房价将起飞, 过几年悉尼均价飙升至$350万!

肯定閱讀量爆燈

johnlamhk888 发表于: 2025-9-5 | 回复: 25 | 浏览: 2826

当小年轻都能甩出5%首付的时候，房市已经如脱缰野马了

很多人还没意识到政府支持首次购房买家5%首付就可以买房的举措，有多么大的冲击。 也许年薪8万的学徒工，攒五万还有些吃力。但是对于善于组团买房的印度哥，澳 ...

leoyin2014 发表于: 2025-9-5 | 回复: 24 | 浏览: 2267

到时，你竞爭不过人家！

友人看上一套4房house，78万. 首次置业但不打算拿政府补助，手上有20%首期15.6万. 来电询问.我说，买吧. 不然，3周过后，人们用5%首期3.9万就可以买下这套房子了 ...

xiwu 发表于: 2025-9-5 | 回复: 41 | 浏览: 2816

删帖

删帖

silence811 发表于: 2025-9-4 | 回复: 30 | 浏览: 2094

更新：300刀解决。破投资房又来麻烦大家，这次是热水器

根据大家和ChatGPT建议加上打电话给了几家热水器公司决定换。询价时打给原来安装的公司（这么快坏了本不想找他家），居然一口咬定修，第二天就派人去，最后只是 ...

一司机 发表于: 2025-9-4 | 回复: 75 | 浏览: 3538

奶奶房出租问题

自家后院奶奶房准备出租，请问需要准备什么材料都需要买哪些保险呢？ 自己收现金这种保险承认吗

Mr6Pack 发表于: 2025-9-4 | 回复: 10 | 浏览: 1564

政府以担保15%首付保险狂炒澳洲地产，个人以20倍杠杆押注房价

政府以担保15%首付保险狂炒澳洲地产，个人以20倍杠杆押注房价不跌。 思之极恐。 1，如果利息持续下跌，失业率保持5%以内，大概率悉尼房价会大幅上涨。政府和个人 ...

pan123au 发表于: 2025-9-2 | 回复: 31 | 浏览: 2556

加拿大、新西蘭、香港房價大跌 下一個輪到澳洲？！

https://youtu.be/0dpnQTYtmmY?si=pSHlksDK2rHR0PwS

johnlamhk888 发表于: 2025-9-2 | 回复: 3 | 浏览: 1081

给孩子担保买投资房是不是最划算？

孩子没有首付，我如果用我的房子给他担保，让他100%贷款买个投资房，在税务上是不是最划算？ 主要是我不想给他出首付，一方面让他有点压力，一方面不怕以后万一 ...

面朝大海3 发表于: 2025-9-2 | 回复: 0 | 浏览: 568

布村楼市现状一瞥

1991年的近CITY三房顶楼老unit,洪水区，2011，2022年两次洪水进车库，车辆全毁。投资者一对LOCAL,2021年5月边境解封前57.5万购入，租金一直550左右，最近一次开 ...

cathyqk 发表于: 2025-9-2 | 回复: 25 | 浏览: 1929