地产投资

旧房重建税务问题

按照我自己从ATO查到的资料，旧房推倒重建立刻卖的时候有10% GST，另外不能使用50% CGT discount.除非在重建5年后再卖，才不需要付额外的GST和享受CGT折扣。GST ...

vcsg 发表于: 2025-3-18 | 回复: 7 | 浏览: 866

请教真实建房费用

建房费用永远都是很迷的地方 有边远地区80万house and land， 推测建筑费用大概50-60万。 也有那些上北3M买地重建后卖8M的房子，推测建筑费用大概2M-3M。 也有G ...

现金为王 发表于: 2025-3-16 | 回复: 30 | 浏览: 3232

这个房子怎么看

最近看到knoxfield 一栋房子全新装修过，近九百的地。 可自住加收租， 想着等孩子大了再推倒重建。 诸位高人帮看一下， 可行吗 https://www.realestate.com.au/p ...

东风夜放花千树 发表于: 2025-3-15 | 回复: 6 | 浏览: 1139

Marsfield 新建 Duplex 怎么规划比较好

请问各位 Marsfield自住地块 现在新建duplex 是 卖出去  还是 出租出去？ 哪个规划比较合理。欢迎大家讨论

wasq110 发表于: 2025-3-15 | 回复: 16 | 浏览: 2026

投资房的折旧有必要做吗

是不是要找专门的人做报告？ 旧房有意义吗？

yourock 发表于: 2025-3-14 | 回复: 30 | 浏览: 1847

外投资房窗台惊现白蚁，求最优解 有图

大姨的投资房，几年前买的，在其它州，买的时候验房报告没发现有白蚁，之前的房东有布置了一半的白蚁装置未完工。 拿房后agent 给了几千澳元的报价，说是要装防 ...

RMQ 发表于: 2025-3-13 | 回复: 21 | 浏览: 3201

拍卖房子遇到了离奇事儿

通过拍卖，买下一个房子。 大概还有两周就进行交割。 今天对方联系过户师，说要推迟两个月交割，因为有个文件没有准备好。 对方很rud，直接说要么取消合同，要 ...

letbe 发表于: 2025-3-12 | 回复: 30 | 浏览: 3353

请问如何定义群租房？

请问如何定义群租房？（主要是指违法的群租房） 1. 如果一个老房子有3个房间，正常分租给不同的3个人，违法吗？(最常见的情况） 2. 如果一个老房子有3个房间， ...

现金为王 发表于: 2025-3-12 | 回复: 15 | 浏览: 1393

请教各位，接下来2-3年投资房在悉尼还是墨尔本好？

请教各位，接下来2-3年投资房在悉尼还是墨尔本好？有投资想法，但不清楚选哪个城市，如果有区推荐更好

robinzr 发表于: 2025-3-11 | 回复: 36 | 浏览: 4465

(WA) 租客毁约，屋主决定卖房，租客还需要付房租吗？

请教业内人士，租客因个人原因决定搬走，租约还有5个月到期，租约都是走的正规程序。房东本来要在租约到期后卖房子，既然租客要搬，就决定等租客搬走就卖了，这 ...

sayaaz 发表于: 2025-3-10 | 回复: 13 | 浏览: 1393

问个负扣税的问题

房子还没买，想先来问问，问题有可能太幼稚，大家多多包涵。 我只知道买投资房可以负扣税，付的利息部分可以抵扣个税。想问问是否可以同时做到这两点： 1. 房 ...

alexnotman 发表于: 2025-3-9 | 回复: 44 | 浏览: 2343

悉尼装修现在这么贵了吗？

上次有计划还是三四年前，当时高层公寓的浴室装修人工要一万多。最近又咨询报价，结果是浴室全包（不包括vanity set cabinet）要3.5万起，单纯人工要2.6万。厨房 ...

whinger 发表于: 2025-3-8 | 回复: 68 | 浏览: 6150

请教大家有在用ANZ Simplicity Plus Home loan的吗?为啥利率6.39？

用ANZ Simplicity Plus Home loan有啥优势？

gong2 发表于: 2025-3-8 | 回复: 0 | 浏览: 517

墨尔本的房子还有投资价值么？

一直没怎么关心房地产，最近在看房子。不看不知道，一看吓一跳。 好多房子，7年才涨14%；9年有涨20%-40%的；其中有几个房子还是我朋友的房子，我是非常清楚房子 ...

inandbr 发表于: 2025-3-6 | 回复: 80 | 浏览: 7817

论坛的财务大师帮我想想该如何购买房屋？

------------以下皆是穷人的烦恼，论坛的高收入阶层您如果有好的建议请留言，当然您还可以偷偷乐------------ 最近父母打算把国内的一套房子卖了，所以可能有20 ...

么么公主 发表于: 2025-3-5 | 回复: 59 | 浏览: 3138

westpac 房贷还是不降？

说是3月4日开始降的，怎么现在还是老利率？ 有westpac的用户说下么

inandbr 发表于: 2025-3-4 | 回复: 26 | 浏览: 2154

墨尔本mount waverley 这个公租房到底是好影响还是坏影响？

这个房子要改rooming house，地址是 18 Windsor Avenue, Mt Waverley。 群里的朋友们有的说没有影响，有的说坏影响很大，有没有经验丰富的朋友们指点一下？ ...

来自猩猩的你 发表于: 2025-3-4 | 回复: 49 | 浏览: 3303

规则复杂的低层与中层住房政策 NSW

转贴小红书 - Emerald Cert. NSW （rednote ID：9407470300) 2025年2月28日生效, 实施过程规则复杂的低层与中层住房政策(Low and Mid Rise Housing Policy) &nbs ...

ugrd123 发表于: 2025-3-3 | 回复: 10 | 浏览: 1189

卖个房子，我只是中间出租了8年左右可以不交税吗？

我的一个房子自住一年后，出租了8年因为我又买了个自住房，8年后自住开始准备卖房子，因为原来的租客在不配和卖房子。搬回这两年期间不停的自己翻新，卖房子算自 ...

老坎子 发表于: 2025-3-2 | 回复: 10 | 浏览: 1533

卖了投资房，装修自己的人工咋算？

卖了投资房，想卖了个高价，所以换了不少东西，装修，换地毯，刷漆都是自己干的，好多发票也没了，但是自己人工投入不少，可不可以退税的时候都加进去啊，就是怕 ...

老坎子 发表于: 2025-3-2 | 回复: 19 | 浏览: 1569

请问凶宅是跟房走还是跟地走？

请问凶宅是跟房走还是跟地走？ 比如说林家如果把自己房子推倒重建了，那么这还算凶宅吗？ 卖房中介卖房子的时候还需要披露吗？ 如果说跟地走，那么可否通过分 ...

现金为王 发表于: 2025-3-2 | 回复: 62 | 浏览: 4203

投资房利率降了之后依旧是6.15%

大家还有比这低的吗 这还是PI哪

honester 发表于: 2025-3-2 | 回复: 45 | 浏览: 3905

房客的天堂维州-政府要求房产Audit，又花钱小四百

房客们快来维州租房吧，政府对你们太好了！ 收到中介催促接受房产最低标准的audit，果然是无利不起早，audit一次收小400呢 就无奈预订了。 政府敛财当真是穷 ...

honester 发表于: 2025-3-1 | 回复: 26 | 浏览: 1857

newham on york land package

最近在看房想买套小house自住，我LD看中了下面链接的landpackage,名字叫newham on york kellyville，要提前贷款付土地款然后开始建，我的观点是这种预售房风险很 ...

johngjy 发表于: 2025-2-28 | 回复: 2 | 浏览: 449

悉尼出租的公寓收回打算出售，需要重新粉刷打扮一下吗

出租了大概5－6年，屋顶以前漏水的地方已经修补，大面儿上看不出来了，除非是找角度在特定的光线下能看出来那一块儿重新油漆过。墙面不能算干净，但是也没有特别 ...

aiyouv 发表于: 2025-2-28 | 回复: 51 | 浏览: 2557

新洲的地税

有没有人觉得新洲的地税很confuse?官网上的那个例子，为什么John和Jane有一块地，交了一次税，然后算John自己的property时，把那块共有的地又算了一边，但是减下 ...

白兔 发表于: 2025-2-28 | 回复: 13 | 浏览: 1737

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一博.王 发表于: 2025-2-28 | 回复: 2 | 浏览: 756

黄金海岸地价大涨

政府有点抢钱的姿态了。我去年130万的地，今年涨到170万。这个房我是打算卖，但170万的地加200万的房（replacement cost) ,市场价却只有300出头。我是应该等一等 ...

dorothy1 发表于: 2025-2-27 | 回复: 11 | 浏览: 1560

如果租客搬走保险没到期可以申请退吗

请问下租客租了半年不租了，landlord insurance买的是一年的，可以退吗？或是空了2-3个月才找到新租客，可以申请中间空的时候先暂停suspended吗 先谢过大家了 ...

BOSS888 发表于: 2025-2-27 | 回复: 6 | 浏览: 665

刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！

刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！而且这些公寓都是多少年来房价都不涨的。这些人不会算数吗？还是喜欢做慈善？ ...

c4pe 发表于: 2025-2-26 | 回复: 570 | 浏览: 21421

房客赖着不走怎么办

如题。烦请大家给想想办法。租客在里面各种找事情，一会修理这个，一会修理那个，让朋友在海外寝食难安。 请问有没有朋友认识律师或者什么机构，请这位租客出去 ...

澳洲火烧 发表于: 2025-2-25 | 回复: 41 | 浏览: 2320

最近买家挺积极啊

清空率先不说。就说流拍的。 上周六流拍的两个房子，周一把for sale 价格亮出来， 周二就卖掉了。 For sale 价格都是正常价格，不高不低。比如我觉得应该值3m ...

tina-go 发表于: 2025-2-25 | 回复: 16 | 浏览: 2386

如果没有easement是不是也不好建duplex

看上一个大地破房想以后推倒重建两个duplex ，看了看土地，没有easement，自己住重建倒是很好，但是如果要建duplex，是不是排水要求增加了，没有easement也不是 ...

RodTemperton 发表于: 2025-2-24 | 回复: 1 | 浏览: 594

6毛一平米，土澳有的地也真不值钱

yl001 发表于: 2025-2-24 | 回复: 28 | 浏览: 1837

大地破房开发6层apartment

刚发现自己的大地破房会划到了维州可开发6层apartment区域，这对我来说意味着什么？等开发商来收吗？

cainryna 发表于: 2025-2-24 | 回复: 22 | 浏览: 2805

维州！墨尔本10大重点区域将迎高层公寓

维州政府宣布，墨尔本10大“活力中心”将放宽建筑高度限制，加速高密度住宅开发，预计到2051年新增 60,000套住房！ ????????         ???? ...

呵呵虫 发表于: 2025-2-23 | 回复: 18 | 浏览: 1533

求教大家怎么买landlord insurance

我的主要目地是以防万一租客不付租金。 网上QUOTE了CONTENT ONLY+ TENENT PROTECTION的才200多。 但如果加上BUILDING就要1000多。 请问只满足保证租金的需求是 ...

一博.王 发表于: 2025-2-22 | 回复: 16 | 浏览: 1283

恭喜墨尔本，重回房产均价第三把交椅。

还是那句老话，黑命贵打砸抢，首推墨尔本，恐怖分子黑帮火并还要看悉尼。

jodyj 发表于: 2025-2-22 | 回复: 15 | 浏览: 3156

165 Stuart St,blakehurst拍了什么价有知道的吗？

165 Stuart St,南区带码头的水边豪宅，有人知道拍卖情况吗？

yingke 发表于: 2025-2-22 | 回复: 1 | 浏览: 613

拍卖 - 2 Garie Street, Blackburn VIC

要价区间：290万 - 310万 现场人气：约100人到场 2015年成交价：112.8万 ⏱️ 拍卖时长：短短14分钟 https://www.realestate.com.au/pr ... blackburn-14706774 ...

Blackburnian 发表于: 2025-2-22 | 回复: 22 | 浏览: 1887

“城乡结合部”的Acreage房子，住起来是天堂还是坑？

坐标悉尼，发现市中心开车1小时范围内有不少2万平米以上的大地块房子，有些标注为Acreage/semi-rural，房子看起来很漂亮，地价也不贵。这类房子算是“城乡结合部 ...

pcyy2002 发表于: 2025-2-22 | 回复: 85 | 浏览: 4307

ANZ银行房贷，不设立OFFSET，可以全款放在房贷账户吗？

目前自住，本息同还，西太给的6.04利息房贷，ANZ说给不到那么低，因为我OFFSET有全款，只是想拿BONUS和新的行用卡，还有免年费395澳元，无所谓利息高低。 据说2 ...

gong2 发表于: 2025-2-22 | 回复: 18 | 浏览: 1407

投资房产选择：哪个更适合长期持有与增值？

大家好，足友们，能否帮我看看或者分享你们的看法？ 我们准备投资一套房产，不确定选择哪个更适合。如果从长期持有的角度来看，希望能有更高的增值空间。非常感 ...

oscarchen 发表于: 2025-2-21 | 回复: 19 | 浏览: 1640

是走房东保险还是直接和中介上NCAT？

投资房拿回来后多处损坏，给中介发邮件，中介不理不回复。注：不是最后一个租户造成，而是中介管理失职造成。 请问这种情况我是 1. claim landlord insurance ...

wattlexp 发表于: 2025-2-21 | 回复: 13 | 浏览: 802

NSW 中低 密度住房建设新政策出台

距离被选中的171个地点（火车站或town centre), 400 米可以建设6 层高楼房， 800 米可以建设up to 3层楼房。新政策今年二月28号生效。 赶紧看看你家是否在这个 ...

春山 发表于: 2025-2-21 | 回复: 148 | 浏览: 11078

维州称为“房客天堂”不为过，大家快来维州租房吧

中介又发信提醒说，出租房需要audit，满足“出租物业最低标准”，否则房客举报会有罚款，希望房东主动联系vic audit，进行审查。 我查了一下chatgpt。什么是最 ...

honester 发表于: 2025-2-20 | 回复: 26 | 浏览: 2612

如果将来降25BP，房价会上涨吗，那么

中国经济恢复呢，澳洲房价上涨还是下跌。 打盹如果限制移民呢，外国人也不让买了，边际增量哪里来呢？ 问题来了，2030年前，到底是涨还是跌。 ...

dadario 发表于: 2025-2-19 | 回复: 10 | 浏览: 935

降息0.5%无助于新西兰房市颓势

2025年2月19日，RBNZ再次下调OCR0.50%至3.75%,但纽西兰的房市还是难改颓势，没有任何起色，市场充满悲观气氛。 降息无助于新西兰房市颓势 2025年2月19日，新西兰 ...

笑和尚 发表于: 2025-2-19 | 回复: 23 | 浏览: 1824

降息了，那些中介们就像过年了一样

朋友圈的贷款中介卖房中介建筑包工头，比过年还高兴。是不是屁股决定脑袋的意思？ 所以人的悲欢都是不同的

来自猩猩的你 发表于: 2025-2-19 | 回复: 46 | 浏览: 3600

新西兰房地产泡沫已破裂

新西兰的房地产泡沫已经破裂，此前在疫情期间，该国房价涨幅曾位居全球前列。 根据新西兰房地产协会的数据，经通胀调整后的全国房价已暴跌至疫情前的水平。 Cor ...

zyuadl 发表于: 2025-2-19 | 回复: 91 | 浏览: 9370

出租房铺地板是选择木地板还是瓷砖

大家好。有个小出租房，想装修一下然后出售，想请问一下地板是选择木地板好还是瓷砖好？哪个在出售的时候更受欢迎？谢谢！ ...

stacknotoverflo 发表于: 2025-2-18 | 回复: 35 | 浏览: 2227

90年代初若花得起15万, 你会买这里吗？

今因故到访一个农场，登高一望，不由倒吸一口凉气，整个悉尼第二机场就在脚下！我由衷祝贺主人有眼光.他诚恳地说，当年是因为缺少钱才买在这里. 农场主是已近80 ...

xiwu 发表于: 2025-2-18 | 回复: 27 | 浏览: 1576

快讯，降息了。

市场要震荡

故垒西边 发表于: 2025-2-18 | 回复: 50 | 浏览: 3307

公寓要卖掉吗

墨尔本，七年前买的。最近利率上涨，现金流也没什么正的了。又是换地毯又是换电器的。想卖掉了。看市场，还真是一块钱没涨。能原价卖掉已经是大幸。几年下来，也 ...

yacobe 发表于: 2025-2-17 | 回复: 22 | 浏览: 1804

租客说煤气灶一直滴滴滴的响

周末投资房租客说 煤气灶一直自己点火启动的时候 就那个咔咔咔声音不停 我跟租客说了先关了电源 看看是不是进水了一两天后 说情况还在 ...

dabaodedouzi 发表于: 2025-2-17 | 回复: 7 | 浏览: 599

哪里有学council建房DA和CDC要求的课程？

在房产投资当中遇到有些破房builder抢着要，有些无人问津，应该是和地有关，包括easement, frontage等。不知道TAFE有没有教入门的悉尼hills和ryde council这一带 ...

vcsg 发表于: 2025-2-17 | 回复: 3 | 浏览: 528

收回房子后屋顶变这样，谁的责任？该找谁去解决呢？

租赁合同满后就把房子收回了，结果拿回房子发现屋顶成这样了，请问这是谁的责任？ 在租赁期间，从来没有听租户或者中介和我反映过屋顶漏水或渗水的问题，公寓的 ...

wattlexp 发表于: 2025-2-16 | 回复: 64 | 浏览: 3575

海外买家禁止买二手房两年

工党抢先把政策推出来了，海外身份禁止买二手房，为期两年。 受影响的应该是学生，工作和绿卡过桥签持有者。 看了下这个量，2022-2023年维州458套，昆州403套， ...

波风鸣城 发表于: 2025-2-16 | 回复: 35 | 浏览: 2894

悉尼Blakehurst怎么样？

朋友今年要登陆悉尼，想看Hurstville靠水边物业，预算4个以内。 有人知道Blakehurst这个区怎么样吗？

iaminsydney 发表于: 2025-2-16 | 回复: 60 | 浏览: 3674

难道悉尼步入暴涨节奏吗？

附近区的拍卖，居然开始抢购了，本地人出钱真是不含糊，几万，几千加，看来吃准下星期降息。

pan123au 发表于: 2025-2-15 | 回复: 97 | 浏览: 7564

号外 Box hill VIC小房子的前线报道

最近一个时期，特别是圣诞以后，Boxhill VIC的小unit（非apartment）价格突升。 个人感觉原因是： 小户型 是稀缺资源，Box hill 虽大，但医院，学校占据了太多 ...

letsgo 发表于: 2025-2-15 | 回复: 13 | 浏览: 1473

商业物业出租，对方想一次签10年到20年的合同？怎么签？

对方想用来做诊所，原本正常的商业出租是，5+5, 但是对方提出一次要租20年，每年的租金增长，按照政府公布的通货膨胀系数 说如果签约时间仅5年的话，他们不敢投 ...

SOSHELPPLZ 发表于: 2025-2-14 | 回复: 42 | 浏览: 2469

坐标新洲， 租客break lease， 两个月才找到新租客

坐标新洲， 租客break lease， 两个月才找到新租客，中间空的时间，保险会赔吗？ 租客按照进度赔break lease， 只付一周租金就跑掉了。 我中间空了大概两个月才 ...

wenhuajin 发表于: 2025-2-13 | 回复: 14 | 浏览: 1693

Perth 有好的租房代理吗？

想换Perth租房代理公司，南区有可推荐的吗？换起来手续麻烦吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-2-13 | 回复: 0 | 浏览: 379

该不该听代理的？

现在的租客已经住了十年了。7月份租约到期。 代理今天打电话来希望不再续约，好换新的租客。 代理说因为已经住了十年，租客把房子搞得很脏乱。还说应该把房子重 ...

明天是个大晴天 发表于: 2025-2-13 | 回复: 18 | 浏览: 1051

固定合同到期,房东涨租，如果租客不同意继续，是否需要提前28天通知？

请教大家。 帮小朋友问一下，租的房子，2月28天固定合同到期了。 房东涨租，如果租客不同意继续，是否需要提前28天通知中介？ 在维州 ...

幸运幸运 发表于: 2025-2-13 | 回复: 7 | 浏览: 843

维州房子还在降吗？326 Gallaghers Road, Glen Waverley, Vic 3150

326 Gallaghers Road, Glen Waverley, Vic 3150 这套房，24年343万成交，现在又上市了，参考价在330以下。维州房市如此不堪吗？ ...

SLLY2000 发表于: 2025-2-13 | 回复: 29 | 浏览: 2886

这题谁会？中介应该什么时候还给我钥匙

已知：1. 我是房东 2. 我现在这投资房合同到期日是2月17日 3. 我已提前通知中介和租户，租赁合同到期后我就不再出租，要收回房子 4. 租户已于2月2日move out，房 ...

wattlexp 发表于: 2025-2-13 | 回复: 36 | 浏览: 1693

有个跟房贷broker有关的问题请教一下

我有一套投资房，贷款还没还清，不过在offset账号里面存的钱已经和贷款抵消，等于不用还利息。 最近我的贷款broker说能不能帮他一个忙，把offset的钱转出去一天 ...

Seiya 发表于: 2025-2-12 | 回复: 13 | 浏览: 1128

不喜欢现在的房客，中介建议攆人。

现在的租客一家8个人，东西坏的很快，常常要修，而且都是很难定义成他们的fault，例如洗碗机坏，cooktop坏，两个浴室grout都脱落需要我找人去 re-seal, 冷气机坏 ...

outofafrica 发表于: 2025-2-11 | 回复: 27 | 浏览: 1971

apartment修厕所漏水 中介plumber quote了将近1900

apartment租客说厕所漏水， 厕所是包在柜子里的、 说是要开柜子修， quote了惊人的1900刀， 这玩意还不是换新厕所、 就是修漏水， 是我大惊小怪， 还是明晃晃的r ...

echomomo 发表于: 2025-2-10 | 回复: 18 | 浏览: 1766

ABC news 金融分析师：大部分的投票者都拥有房产，政府并不想要惹怒他们。当权者不会想要让房价下跌...

金融分析师 Alan Kohler说：大部分的投票者都拥有房产，政府并不想要惹怒他们。 当权者不会想要让房价下跌，或者是平盘。 非常直白，人间清醒？ -- ABC new ...

danielweng 发表于: 2025-2-10 | 回复: 14 | 浏览: 1624

房贷可以转贷几次啊？短期内。目前BONUS就2000澳元

转贷可以几次?

gong2 发表于: 2025-2-10 | 回复: 16 | 浏览: 1526

Blacktown这样可负担区house也有一年亏20多万

https://www.realestate.com.au/so ... blacktown-146914436 中介和政府才是赢家，一年时间地还是那块地，房子还是那套房子，没有任何额外价值产生，几万中介费 ...

RodTemperton 发表于: 2025-2-10 | 回复: 22 | 浏览: 2436

如果降息，房价是会涨还是跌

如果降息，房价是会涨还是跌

xty321 发表于: 2025-2-9 | 回复: 50 | 浏览: 5848

最近房租下降了？

看了一下租房价格 好似房租在下降 各位房东 有什么见解 房租到期 不知加不加租

hpehpe 发表于: 2025-2-9 | 回复: 18 | 浏览: 1658

悉尼2房公寓，是现在出还是等降息一段时间出？

小弟在悉尼有个2房apartment， 现在出租，正现金流。 这不马上降息了吗，据说2月90%概率，即使不降3也差不多了。所以想请教各位房产大神，是现在2-3月拿出来卖还 ...

Aeolus3 发表于: 2025-2-6 | 回复: 31 | 浏览: 3080

刚收到SRO的land tax notice,涨幅惊人啊

2022年的时候,sro给的land tax notice 土地价值还是180万, 今年就已经是310万..涨幅高达70%.... 想问下大家,SRO是依据什么给出的这个土地价值呢? 还是说他们制定 ...

juejue79 发表于: 2025-2-5 | 回复: 43 | 浏览: 4921

请教投资房building insurance和landlord insurance

我的投资房的building insurance买的是CBA的，landlord insurance买的是Terri Scheer的。 好像这两个有一些overlap， 请问大家一般都是买在一家的，还是分开来 ...

memsgg 发表于: 2025-2-4 | 回复: 2 | 浏览: 672

请教土地税

想麻烦各位，帮忙解答一个关于土地税的模拟题。 假设Alex成立了2个不同的家庭信托，Alex自己作为2个信托各自受托人的director。 两个信托分别持有位于昆士兰州 ...

孤云出岫 发表于: 2025-2-3 | 回复: 5 | 浏览: 1114

特朗普提振澳洲房地产的几个契机

特朗普号称把制造业挪回美国，大力发展美国制造业，同时开始大力开采美国油田。 一旦美国制造业开启，澳洲的铁矿石销量有望提高，同时能源价格下降，这两样都有 ...

leoyin2014 发表于: 2025-2-2 | 回复: 34 | 浏览: 2382

自住房与投资房组合问题

假设目前租住，有一定预算，应该全部用来买自住房，还是仅花一部分到自住房上，另外配置投资房？ 几十年后退休全卖了或过户给后代，综合增值和税务因素考虑，如 ...

粤式油鸡 发表于: 2025-2-2 | 回复: 25 | 浏览: 1792

懂王的关税政策影响

2月1日，美国正式对加拿大，墨西哥，中国加收关税，接下来可能会对全球主要经济体加收关税，这个对世界经济及贸易会形成什么影响呢？大家来讨论一下 ...

ub_mike 发表于: 2025-2-2 | 回复: 6 | 浏览: 1007

Building insurance 又涨了

我是不是可以不买building insurance   一年2000多越涨越贵

小蟒蛇 发表于: 2025-2-1 | 回复: 18 | 浏览: 1561

现在这行情3.5m预算投资是上北老破小还是两E新房？

上北有些太破了感觉下不去手

HungryJacks 发表于: 2025-2-1 | 回复: 12 | 浏览: 1709

澳洲贷款，购买海外投资房产

今年过年，聚会一个好久没见的大姐。 大姐是马来西亚人，她说刚从香港回来。 我们说，你跑香港这么勤啊。 她说，反正机票可以免税（好像一年2次），因为她在香港 ...

hhse 发表于: 2025-1-31 | 回复: 7 | 浏览: 946

利率周期与房地产：一场全球化的金融博弈

全球房地产市场正在上演一场前所未有的分化大戏：美国房价在加息周期中岿然不动，而澳大利亚房价却面临断崖式下跌的风险。这种分化背后，折射出全球金融体系的内 ...

笑和尚 发表于: 2025-1-30 | 回复: 23 | 浏览: 2047

Burwood 的 Victoria Place 扩建成3个大楼了，多了380套公寓

Burwood 的 Victoria Place 扩建成3个大楼了，多了 252 （40层） + 75（26层） + 53（33层）=380套公寓，就挤在那块地上。 之前买victoria place楼花的买家是亏 ...

sageofstar 发表于: 2025-1-30 | 回复: 19 | 浏览: 1807

房奴福音，2月降息几率已经90%了。

刚才看新闻，金融市场估计2月降息几率90%了，是不是今天晚饭可以加个鸡腿了。。。

天涯浪客 发表于: 2025-1-29 | 回复: 165 | 浏览: 13072

是不是先做REFINANCE， 然后再做PRE-APPORVAL.

2025年 计划更新自主房。 家人收入都是工资。 目前房贷是一家很小网络银行。   是不是先做REFINANCE， 然后再做PRE-APPORVAL.    请问， ...

sydneyfriend6 发表于: 2025-1-27 | 回复: 7 | 浏览: 1090

在 realestate 网站 怎样只搜索 unit？

在 realestate 网站把unit 与 apartment 合在一起，能否有办法 只搜索 unit？

letsgo 发表于: 2025-1-24 | 回复: 7 | 浏览: 1026

关于box hill和glen waverley

因为娃换学校 搜索了一些买房和租房的信息  有一个有趣的发现 感觉最两三年 glen waverley涨得比box hill好 但box hill 的独立房 租房市场比glen wav ...

eurekana 发表于: 2025-1-23 | 回复: 3 | 浏览: 1349

2025地税来了 （新州）

Threshold不变，未来就真的撼不动这个新法规吗，不合理不科学。objection从来成功不了。

aumaple888 发表于: 2025-1-23 | 回复: 18 | 浏览: 3190

Burwood的这个unit卖了那么久？为什么？

Burwood这么好的华人区，距离火车站这么近，为什么卖了那么久？ 难道有什么问题？或者风水问题？ 让人百思不得其姐！ 试看什么人八字硬，可以盘下这个unit ...

wooweb 发表于: 2025-1-23 | 回复: 31 | 浏览: 2812

对于一个campsie卖出的3房公寓价格有疑问

看来是真有虎的！关了 不占用资源

砍不死 发表于: 2025-1-21 | 回复: 6 | 浏览: 1036

维州房产要有问题了？

最近看房，有个房产到二月底的结束销售，昨天接到消息，提前到今天结束销售。 才刚开放一天，第二天房东就要结束？ 看样子房东被utube上铺天盖地的坏经济消息 ...

letsgo 发表于: 2025-1-21 | 回复: 22 | 浏览: 3231

很多房子卖了只有显示price withheld，有没有办法查到实际卖价？感谢

很多房子卖了只有显示price withheld，有没有办法查到实际卖价？感谢

c4pe 发表于: 2025-1-21 | 回复: 31 | 浏览: 2888

已知大陆要量化宽松，如何抓住机会？

大陆12万亿的化债，量化宽松是明牌了。 如何在这波货币大放水，币值大贬值中，找到投资机会？ 难道回国买房？还是买byd的股票？ 还是投资芯片，无人机相关产业？ ...

wooweb 发表于: 2025-1-20 | 回复: 92 | 浏览: 7081

牵涉多位知名人士（如作家野夫、李承鹏等）的泰国清迈房产事件

一起涉及泰国清迈某房地产项目的纠纷，牵涉多位知名人士（如作家野夫、李承鹏等）。最初宣传为“有合法产权，可以养老、让孩子读书、能拿到房本”，结果大部分业 ...

moonhope 发表于: 2025-1-19 | 回复: 31 | 浏览: 3972

比较困惑房价要跌吗？

如图，昨天看到拍卖的房子，我很吃惊啊！Box hill 的房子都140万了。房价会跌吗？话说悉尼100万以下的房子会越来越少吧！ ...

东东 发表于: 2025-1-19 | 回复: 127 | 浏览: 13294

今天听到一个澳洲阴阳合同的房屋买卖案例

朋友夫妻。夫十年前疯狂看上一个房子（此人脑子有些问题）妻子不同意买除非某价格 夫私下找中介和业主说，提前支付现金20万澳元给卖家，然后中介告诉妻子offer被 ...

Zhengzheng2016 发表于: 2025-1-18 | 回复: 51 | 浏览: 3829

维洲自住转投资需要给州政府报告吗？

还是州政府自动可以检测到用途变化 发地税单子？

yourock 发表于: 2025-1-17 | 回复: 13 | 浏览: 1031

关于建townhouse造价咨询一下各位

我在glen waverley 有块18x49=880平米平地，基本没坡度，没有任何overlay, GRZ 2 地，前后左右都开发成townhouse了，就我一家house。现在想建三套townhouse，估 ...

baozhic 发表于: 2025-1-16 | 回复: 10 | 浏览: 1211

老房设计翻新，求问我的计划靠谱吗？

不好意思打扰了，最近有这么一个计划，各位大拿帮着看看靠谱吗？有什么坑？欢迎建议和讨论，谢谢各位 就是楼主目前住一个几十年的独立地块老房子。区和周围生活 ...

Zhengzheng2016 发表于: 2025-1-15 | 回复: 48 | 浏览: 3005

请问出租房屋

有一套房子委托中介出租，两个月前我们告诉中介要卖房不租了， 现在租约到期了，我们想法有变化，想继续出租，但中介说以卖房理由终止租约六个月内不能出租， 我 ...

yoyoyuyu 发表于: 2025-1-14 | 回复: 5 | 浏览: 1020

出租房的车库门坏了，谁的责任？急

今天中介去收钥匙的时候，租客说他们把东西绑走后，发现车库门损坏了，之前一直是好的。他们好像是说，他们把东西搬走的时候，车库门没有关，再回来的时候就发现 ...

liberalist 发表于: 2025-1-10 | 回复: 14 | 浏览: 1448

墨尔本远郊买第一套非公寓相关问题？

今年打算在墨尔本远郊给自己整个非公寓的小窝（60%家里帮助，40%自己贷款），第一次接触买房这个事情，需要前辈的帮助。 由于预算有限（不超过50个），所以只能 ...

SteveZhang888 发表于: 2025-1-9 | 回复: 5 | 浏览: 993

这条街的地价有点狠

看到一个超过40楼龄的40平的一房小unit，分摊的地价是56万。关键，这个小unit的卖价都卖不到56万（个人认为在50万左右） 好奇查了一下，这个地块的地价，居然是 ...

人在悉尼已中年 发表于: 2025-1-9 | 回复: 5 | 浏览: 1531

买入第二套房子，但是免费给亲戚住，还会收空置税吗

坐标墨尔本，请问买入第二套房子，但是免费给亲戚住，还会收空置税吗

taiqixp 发表于: 2025-1-8 | 回复: 11 | 浏览: 1961

租房和卖房是否同一个中介比较好？

听朋友说过她的卖房经历，因为租房和卖房不是同一个中介在卖房过程中有过一些沟通上的困难和争执。因为现在的自住房打算出租，所以想着租房中介是否应该和以后卖 ...

sunnysky999 发表于: 2025-1-8 | 回复: 20 | 浏览: 1445

Unit投资房保险怎么买？

不知道buiding部分是不是Body corp的保险已经包括了？ 有了解的大神能指点一下吗？

piggy302 发表于: 2025-1-7 | 回复: 1 | 浏览: 624

中国房市崩盘应成澳洲前车之鉴

澳洲广播公司1月7日报道，大多数澳洲人已经充分意识到，我们的经济命运与中国紧密相连，但或许我们仍然忽视了来自这个最大贸易伙伴的一些关键警示信号，尤其是 ...

sparrow 发表于: 2025-1-7 | 回复: 139 | 浏览: 7865

为增大贷款额度 把购房当作投资房。。

为了增大贷款额度，把新购的本来自住的房产按投资房贷款，成交以后 再转成自住。 个人感觉贷款额度 给你调到最大（自住可以借60万，转投资方式可以到85万）。再 ...

letbe 发表于: 2025-1-6 | 回复: 11 | 浏览: 1378

澳洲House平均面积世界第一，澳洲人均住房面积世界第一，所以投资澳洲房地产，是一种实现最高生活水准的行为

澳洲House平均面积世界第一，澳洲人均住房面积世界第一（遥遥领先于任何其他国家）。其他更不用说了，仅这两点，投资价值就已经体现的淋漓尽致 ...

i.greenlight 发表于: 2025-1-5 | 回复: 40 | 浏览: 4167

城堡山house，半年时间翻新，加价200万。最终售价432万5。

这套房子我实地看过房，当时就是觉得挺大的。房子挺破的，卖相也不好。260万卖的，也是实在价。没想到半年翻新上市，直接470万了。能不能卖出去，拭目以待吧。 ...

天涯浪客 发表于: 2025-1-5 | 回复: 108 | 浏览: 13281

装修投资房，如果现金支付，没有GST，还可以退税吗？

如题

xydh 发表于: 2025-1-4 | 回复: 12 | 浏览: 1842

出租房租约未到期可以收回自用吗？

请问租约还有半年不到到期，想收回给儿子上学自用，愿意赔付一定租金，并提前一个月告知租客。房产中介说不可以违法，请问这样做可以吗？ ...

judyzlj 发表于: 2025-1-3 | 回复: 10 | 浏览: 838

中国房地产危机会引发比2008年更大危机 ？

华尔街日报报道，房地产崩盘造成中国家庭财富损失18万亿美元。天朝2023年GDP正好是18万亿，家庭财富总量为85万亿，跌掉一年的GDP， 20%的家庭财富烟消云散。相对 ...

pan123au 发表于: 2025-1-3 | 回复: 185 | 浏览: 13780

澳元下跌可能会影响RBA降息的时间表

年末海外人民币汇率下跌，带来澳元下跌可能会影响RBA的利率决策。 今年真是有好戏看吗？

pureboy 发表于: 2025-1-1 | 回复: 90 | 浏览: 7013

孩子的房产投资方案是否正确？

孩子年薪10万,准备购买80万的房产。 按现在6.5%的贷款利率，每年还款利息5.2万，每周还利息1000刀。 当然他的贷款能力只有60万,我们可以帮忙周转。 每周还利息10 ...

letbe 发表于: 2025-1-1 | 回复: 25 | 浏览: 3600