地产投资 - 门户 - 新足迹

1.builder原话：Smart toilets require back-flow prevention valves within the plumbing lines which should be registered with Sydney Water and inspected ...

c4pe 发表于: 2025-5-21 | 回复: 38 | 浏览: 4104

已倒闭地产商的公寓能买吗？

悉尼有几间黎巴嫩Topplace地产商建的公寓房子在卖，但这个地产商已经倒闭了。请问这种房子可以接手吗？今后会有哪些问题？有没专家解读指导下？谢谢补充内容 ( ...

cnpanda 发表于: 2025-5-20 | 回复: 17 | 浏览: 1770

RBA是不是有点鸽派？

降息0.25，并且说了一些鸽派言论。

coolangatta 发表于: 2025-5-20 | 回复: 28 | 浏览: 2316

墨爾本流拍之後業主反而加價10多萬但今天居然成交了

9 Stringybark Close, Forest Hill, Vic 3131 原本開價150-165 上星期拍至172流拍之後業主居然加價180-190 今日居然成交了188 ...

johnlamhk888 发表于: 2025-5-19 | 回复: 31 | 浏览: 4379

有没有可以推荐一个比较靠谱的卖房律师呀

不好意思，我是否可以在这发帖寻找合适的卖房律师？谢谢你了。

lianxiang 发表于: 2025-5-19 | 回复: 7 | 浏览: 1168

大地破房但租客稳定，纠结要不要卖了

悉尼西北，投资房是个典型的大地破房，自己不想住的那种旧，但优点是租客非常稳定，租了十年了，不找事不拖欠，没有乱七八糟的账单，家具家电坏了自己修，实在修 ...

catherine_wen 发表于: 2025-5-18 | 回复: 15 | 浏览: 2455

有没有带租约卖房的

请教有没有带租约卖房的可以分享的？有没有啥坑可以避的？知道肯定卖不到很高的价钱，目前只想在不要太麻烦和不要亏太多的情况下出手。不算太大的地，400地 ...

Mandymel 发表于: 2025-5-18 | 回复: 10 | 浏览: 1345

墨尔本Sydenham和Hillside居住体验以及非公寓物业费相关？

请问足迹上的大佬有熟悉墨尔本标题里提到的两个区或者住在那边的嘛？我看上了一个Sydenham的0几年的3b1b unit和一个hillside新一点的2b1b unit，都是私卖，附 ...

SteveZhang888 发表于: 2025-5-15 | 回复: 8 | 浏览: 1420

RBA下周二宣布利率决策，盘口又可以开了

The Reserve Bank of Australia (RBA) 会议后宣布利率决策的时间 - 下周二2:30 pm， May 20, 2025。目前市场的主流预测是降低25个基点，基准利率从4.1%调整到3 ...

weaknet 发表于: 2025-5-15 | 回复: 140 | 浏览: 9342

美债收益率涨成这样，美联储还能降息？

美联储不敢降息的话，澳联储的降息空间也很有限啊？

ub_mike 发表于: 2025-5-15 | 回复: 40 | 浏览: 4260

墨尔本未来10年哪块区域的房产增值会最大

请根据历史数据，还有规划等信息，大家觉得墨尔本未来10年哪里的房产增值会最大。为了简化问题，我们就不用考虑租金等信息了。 ...

fingerwater 发表于: 2025-5-14 | 回复: 74 | 浏览: 8073

悉尼上北各区比较

最近跟朋友讨论一起去悉尼买投资房，大家都说上北最稳，上北Killara公认最好的区，那第二第三呢？像Lindfield和Pymble 如果有差距，是为啥呢？作为外州买家，无 ...

zhushan 发表于: 2025-5-13 | 回复: 111 | 浏览: 10682

急，如何赶走租客

现任租客是个有不良生活习惯的人，白人女性，孩子几个。租给她5年多了，从第3个月开始拖延付租金，后来疫情，因有政府补助她挺过来了。现在不欠租金，但生活习惯 ...

deepsnow 发表于: 2025-5-13 | 回复: 63 | 浏览: 6070

长见识了，只交租不入住. 这行吗？

房子招租，一位印度人联系说，他想签份租约，送小孩进房子附近的小学. 这是我首次遇到的情况，长见识了.只交租不入住. 这行吗？ ...

xiwu 发表于: 2025-5-12 | 回复: 39 | 浏览: 3828

急租客退租时房屋有损坏怎么办？

全新的房子首次出租，租客住了一年后退租。房子空出后发现不少问题，首先卫生不合格，所有的窗子没有擦，ceiling fan也没有擦。中介说会让他们的合作清洁工处理 ...

sunnysky999 发表于: 2025-5-12 | 回复: 29 | 浏览: 2238

Domain 股票

请教domain被美国costar收购了，domain股票会涨吗

redogoodp 发表于: 2025-5-9 | 回复: 3 | 浏览: 1075

租客弄坏草坪应该赔吗？

新房首次出租，去年9月我和中介一起inspection时就发现草地上有洞（低于地面而且草秃了）。我还发现后院有狗屎（租客没有申报养狗），问租客说是她爸的狗有时来v ...

sunnysky999 发表于: 2025-5-9 | 回复: 7 | 浏览: 1230

墨尔本房价

从未去过墨尔本。以前一直就是觉得悉尼墨尔本的HOUSE 都巨贵无比，根本不是我等可以消费的。而珀斯，阿德莱德，布里斯班就比较亲民一些，是工薪阶层新移民可以靠 ...

timebirds 发表于: 2025-5-8 | 回复: 48 | 浏览: 4810

现在建一个和美国白宫（中间主house）类似大小的建筑，不算地皮，大概需要多少钱？

美国貌似有不少克隆版白宫但室内大都只有一千多平米，不知道为什么都缩小了2～3倍？请问在NSW/VIC大都市区克隆一个和白宫（主house, 不包括east & west wings） ...

i.greenlight 发表于: 2025-5-7 | 回复: 41 | 浏览: 4439

要固定一年吗？

看到一些银行的固定一年现在都是5.5或者5.6这种了。固定一年是不是可以立省，还蛮划算的？

yacobe 发表于: 2025-5-7 | 回复: 32 | 浏览: 3063

澳联储，你妈叫你降息啦

下周二降多少呢？大家来猜猜 1，降息50点 2，降息25点 3，保持不变我选1，风向早就明了，数据也已经铺垫好了，加上工党大胜，澳联储必须得降，不然党妈不高兴 ...

ub_mike 发表于: 2025-5-5 | 回复: 177 | 浏览: 13548

正在出租的公寓如何找其他中介出售

公寓正在和中介A出租中。现在还有四个月，中介提要不要涨租。但是我想四个月后卖掉，而且我的想找的中介其实是B。我听说过有人找了不同中介售卖后，出租的中介不 ...

yacobe 发表于: 2025-5-4 | 回复: 10 | 浏览: 1133

150-200w 墨尔本地区选择

150-200w house 500平米以上，砖房，东区或者东南区，不需要学区，需要环境好，华人少。除了Vermont South和Wheelers Hill还有什么区 ...

Deeplearning 发表于: 2025-5-4 | 回复: 40 | 浏览: 2918

这个Special Condition有什么问题吗？

我在买房子看Section 32的时候，看到下面两个Special Condition，不知道有什么问题？ 1. For the purpose of general condition 23, the expression "periodic ...

月黑风高发表于: 2025-5-3 | 回复: 4 | 浏览: 927

现在都没人发清空率了？

看来房事真的是不行了，多空双杀，过去几年买房的人苦苦支撑，没上车的人望房兴叹，各有各的苦

ub_mike 发表于: 2025-4-27 | 回复: 80 | 浏览: 6765

从地产总市值/GDP来看房地产泡沫

地产总市值/GDP是投资房地产最重要数据之一。重要性相当于股票的市盈率。一般来说超过3意味着房地产泡沫严重。 2024澳洲地产总价值超过11.032万亿。是GDP的4.12 ...

philguo 发表于: 2025-4-27 | 回复: 112 | 浏览: 8233

买块空地后续费用

请教：没钱买投资房，想买一小块地囤着，不知道买下来后，有没有规定要多少年内建房，另外空地维护需要什么费用例如council rate之类？ ...

匿名发表于: 2025-4-25 | 回复: 2 | 浏览: 1180

22 Wells Street, Thornleigh 1,126m²居然只要1.8 m，低密度新政策后可开发多套unit或townhouse

22 Wells Street, Thornleigh居然只要1.8 m，1,126m² Bidders Guide $ 1.8 mil 低密度新政策后可开发多套unit或townhouse，估计会是一个大漏。大家估计合理价 ...

defidajia 发表于: 2025-4-25 | 回复: 16 | 浏览: 2012

贷款半年后转贷

两个通过broker的贷款，一个已经满了两年，另外一个才半年，现在想都转走，没有拿broker任何的返现（后来知道其他broker有给返现，感觉有点被杀熟，但是看在现在 ...

RodTemperton 发表于: 2025-4-24 | 回复: 3 | 浏览: 1551

澳洲房产真有泡沫？让我们来仔细捋一捋

最近看到不少讨论，甚至有拿“澳洲房产总值是GDP的5.9倍”（此处对方数据错误：澳洲GDP是2.8万澳元，所以房产总值vsGDP只有4倍。）当作铁证，说澳洲的房价泡沫比 ...

凯瑟琳琳发表于: 2025-4-24 | 回复: 236 | 浏览: 17348

川普大萧条之下的澳洲房地产走向：结构性风险的全景透视

2025年，澳洲房地产市场站在历史十字路口。全球经济在川普重掌白宫的背景下重新洗牌，保护主义升温、贸易摩擦加剧，中国经济增长放缓，而澳洲所依赖的三大外部 ...

笑和尚发表于: 2025-4-23 | 回复: 55 | 浏览: 3496

如果手里有500-600个怎么组合？

悉尼认识一个大哥，之情卖掉投资房自住房，手里5-600个，想要重新组合自住房 +投资房，年纪大了，工资收入不高了，希望能靠租金和升值过上还不可以的生活在悉 ...

BOSS888 发表于: 2025-4-21 | 回复: 59 | 浏览: 5026

咨询一下GRANNY FLAT 保险的问题

自住房扩建，并建了GRANNY FLAT准备出租。有朋友同样情况就上了自住房的保险，这样的话GRANNY FLAT 就是个灰色区域。想请问类似情况的足友们，这种情况上什么 ...

laikai000 发表于: 2025-4-19 | 回复: 3 | 浏览: 1040

crime rate

最近在看投资房，看了gosford附近的房子，然后再看看这个crime rate， crime rank 72/100, 对比我们Sydney 觉的很差的bankstown才25/100。这种犯罪率这么高的区 ...

bobochan 发表于: 2025-4-18 | 回复: 19 | 浏览: 2277

三家卖房中介如何选择？分分送上

各位目前我打算把北海滩房子卖掉，目标价2.7M左右现在有三家中介： 1. 目前出租帮我管理的中介（看了一下他们销售记录没有特别多这种house）手续费1.35%，预 ...

zhucenimei 发表于: 2025-4-17 | 回复: 12 | 浏览: 1774

无意间看到6 Rockbank Road, Clyde North, Vic 3978，感叹墨尔本的房子真是白菜价。

无意间看到6 Rockbank Road, Clyde North, Vic 3978，感叹墨尔本的房子真是白菜价。180万。。。这在悉尼连个地皮都买不起。这180万的价格也对不起builder。设计 ...

c4pe 发表于: 2025-4-16 | 回复: 65 | 浏览: 6486

想换卖房中介,有些问题请教

在昆州,与现在卖房中介签的合同还有两周到期，打算換人. 1.是否可以开始找下一个中介面谈了呢？ 2.现有经纪人的合同写明所有他接待过的客人长期有效,如果我两周 ...

tasy 发表于: 2025-4-16 | 回复: 0 | 浏览: 764

看新闻版讨论大选，我得到了一个房价必涨的结论！

我们的自由党党魁达顿，买卖了26套房子，共计3000多万交易额，据说获利了500多万，是炒房客。我们的现任总理有一套400万的自住房，还有几套投资房，也是炒房客。 ...

天涯浪客发表于: 2025-4-16 | 回复: 42 | 浏览: 4096

房东保险暴涨

房东保险，仅仅building，保70万重建费用，excess 2000 , liability 20M 邮局报价1550 又想看看其他的，结果一个比一个贵，甚至高达2200的都有最后只好跟邮 ...

honester 发表于: 2025-4-16 | 回复: 1 | 浏览: 981

最近美元跌，澳元涨

关税事件，以为澳元继续跌啦，谁知道竟然升到近期高位，可能全世界不看好美元。大家看澳元是涨还是跌？

rose2017sy 发表于: 2025-4-15 | 回复: 22 | 浏览: 3609

新租客一搬进来就要求换东西

open的时候也都看到，有些角落有几块瓷砖有裂缝，裂缝没有碎，之前租客住了几年也没request 要求，哎，这种不影响居住的，可以不换吗？申请的时候不说，what ...

BOSS888 发表于: 2025-4-14 | 回复: 28 | 浏览: 3228

感谢网友推荐的一个符合低密度开发的房源，大家一起讨论一下，最终能卖多少钱？开发的盈利会是多少？ 1,126m²，可以12-14套unit，或者6-7个townhouse。如果35 ...

fly02 发表于: 2025-4-14 | 回复: 76 | 浏览: 5983

自住房，本息同还，刚从西太转到ANZ银行，那下次什么时候可以再转贷？

再来一次REFINANCE，要等多久？另一个问题：有人说不能提前还完房贷，为什么不能提前还完？目前ANZ的利息高达6.39 ...

gong2 发表于: 2025-4-13 | 回复: 0 | 浏览: 884

现在80到90w投资选哪个城市好

new castle还是布里斯班远郊？

stanthefat 发表于: 2025-4-10 | 回复: 6 | 浏览: 1798

新的低密度开发政策下，前高后底的房子有优势，可以突破9.5限高，偷面积

今天和一个做开发小型房地产项目的朋友聊天，他说在低密度新政策下，前高后底房子的有优势，比如后院比前面底将近一层，这样低密度新政策下，在开发townhouse时 ...

fly02 发表于: 2025-4-10 | 回复: 21 | 浏览: 1859

澳元大势已去

澳元在0.60的关口挣扎了2天，澳联储试图托住澳元，可惜，人力有穷时，没法跟市场大势长期对抗澳元正式进入0.5-0.6的运行区间，资本的大规模外流已经没法阻止 ...

ub_mike 发表于: 2025-4-9 | 回复: 156 | 浏览: 12271

以前有位高人说，历史上看，利率降的时候，房价会跌

是真的吗？哪里可以查历史上房价和利率的相关曲线？

故垒西边发表于: 2025-4-8 | 回复: 67 | 浏览: 5908

新州租赁法规2025年5月19日开始的变动...

1，必须提供合理理由才能终止租约（租约到期不算理由），以前租客不愿意续约，房东可以终止租约，现在不行了，租客可以选ongoing 2，更长的通知：六个月以内的租 ...

Poweregg 发表于: 2025-4-8 | 回复: 36 | 浏览: 2859

投资房的门旧了，卖房，是请人刷漆便宜还是换门便宜啊？

投资房的门旧了，卖房，是请人刷漆便宜还是换门便宜啊？门的地下区域，就好似一缕一缕的被鞋踢破了，大部分门都这样，一共差不多卧室门，卫生间门，车库门，车库 ...

明若晓溪杨发表于: 2025-4-7 | 回复: 11 | 浏览: 2225

请问墨尔本 Ormond这个区如何？

请问各位对墨尔本有了解的大神们， ormond这个区如何？看中一house，在North Road以北，不在著名的McKinnon 中学catchment里面，但是在McKinnon 小学catchment ...

aus2005 发表于: 2025-4-7 | 回复: 19 | 浏览: 1455

请问后院建granny flat的同时主屋能出租吗？

请问后院建granny flat的同时主屋能出租吗？考虑到会有噪音，粉尘，而且有工人走动。请问主屋能出租吗？如果降低租金呢？毕竟降低也总比空着好。我看grann ...

现金为王发表于: 2025-4-7 | 回复: 3 | 浏览: 1214

脑动大开，自己当broker赚自己房贷的佣金

现在broker只推给佣金的银行，一些小银行房贷利率都已经5.65%了，但是小银行不和broker合作,所以broker不会推给你的，他们会继续推四大银行利率都6.x％了, 100万 ...

smoothcriminal 发表于: 2025-4-7 | 回复: 25 | 浏览: 4063

拍卖 - 28 Linum Street Blackburn, VIC

今天早上刚整理完花园，喝了杯咖啡，结果一看手机提醒，发现附近有场拍卖，于是散步过去凑个热闹。没想到那边还有免费的咖啡车，只好再来一杯啦。 https://www. ...

Blackburnian 发表于: 2025-4-5 | 回复: 15 | 浏览: 3045

5月降息可能性加大

来自financial review,应该是提早放风了. 房价又要起飞,房东永远是贏家啊 https://www.afr.com/policy/econo ... 025-20250403-p5lou3 ...

Moonlake 发表于: 2025-4-5 | 回复: 126 | 浏览: 9977

中介说租客退租前不允许盖奶奶房，有这样的限制吗？

出租的房子有个大后院，而且房子两边都有宽的进出通道，想在后面盖个奶奶房，半年前和中介讨论，而且盖房前会把前面的房子院子用篱笆隔开完全不影响租客，中介 ...

澳云发表于: 2025-4-4 | 回复: 37 | 浏览: 3579

麻烦推荐下做折旧的报告

投资房，有没有推荐个靠谱的做折旧报告的，墨尔本的；大致的价格是？谢谢。

Mandymel 发表于: 2025-4-2 | 回复: 5 | 浏览: 1178

在线紧急求助租房法律问题，一定分分送上

各位大虾：有问题请教。我有个老投资房，之前租给了一个流氓房客，结果没到期房客以房屋有霉菌的问题为借口终止了租约，还向法庭起诉要求赔偿物品损失。当时 ...

悠悠自得发表于: 2025-4-1 | 回复: 31 | 浏览: 2147

悉尼BANKSTOWN 沿线 METRO要通了买沿线的旧UNIT 会涨吗，拆迁计划地图上面的

天蓝88 发表于: 2025-3-30 | 回复: 12 | 浏览: 2383

有没银行工资加租金收入18w可以贷130万

目前两套都是投资房，想一套改成自住利息少些，另外一套bridge转投资，因为bridge再过半年就到期了，另一套转自住房因为bridge存在比较麻烦，有没有可以贷比较多 ...

RodTemperton 发表于: 2025-3-30 | 回复: 68 | 浏览: 9668

降息后浮动利率的每月还款额降了吗？

我家选择的是浮动利率加息周期时每月还款总额和利息都是同步上涨的现在进入降息周期了为什么3月还款总额和4月APP上显示的预计还款总额都和2月份没有任何变化 ...

aummm 发表于: 2025-3-29 | 回复: 10 | 浏览: 1563

拍卖 - 89 Pakenham St, Blackburn VIC

今天去看了89 Pakenham Street的拍卖，结果居然有两个惊喜！ https://www.realestate.com.au/so ... blackburn-147371856 第一个是久违的免费咖啡车又出现了， ...

Blackburnian 发表于: 2025-3-29 | 回复: 18 | 浏览: 2261

hornsby大地，分地后建4个duplex

有个朋友很有眼光，几年前在hornsby买了个1000平的大地破房，计划先分地，然后利用这次的低密度政策，再两个500的地上分别建两个duplex。很佩服他的投资眼光， ...

fly02 发表于: 2025-3-28 | 回复: 14 | 浏览: 2560

负扣税我这么理解对吗？

还没仔细研究过，先来问问大家。假设我收入10万，房子租金2万一年，房贷中利息部分3万一年，别的租房中介管理费，各种损耗费用5千。那就是我的实际收入10 + 2 ...

alexnotman 发表于: 2025-3-27 | 回复: 18 | 浏览: 1865

昆州的Land Tax今年是不是狂涨了40%

这个政府是真的明目张胆的抢钱呀。小老百姓好不容易买个投资房，政府就是经常来薅羊毛。澳洲也应该和美国一样把这样无效并且抢钱的政府给一刀切了。一句话 ...

myaus123 发表于: 2025-3-27 | 回复: 31 | 浏览: 3593

跨洲投资，2025年投资布里斯本还是墨尔本的房产

布里斯本和珀斯前几年涨了很多，珀斯太远，布里斯本可能还会长，但不知接下去涨速如何。 2025年对墨尔本比较感兴趣，因为前几年基本没涨，还跌了些，现在降息， ...

edith000 发表于: 2025-3-27 | 回复: 10 | 浏览: 1816

投资房房东保险哪家好

请问悉尼投资房房东保险买哪家好呢？谢谢

aozhou 发表于: 2025-3-26 | 回复: 9 | 浏览: 1380

请问ha地有投资价值吗？

做生意的每年现金流非常多，所以不考虑现金流，每年贴钱能接受。请问ha地增值潜力如何？比如dural 附近很多20000平的。另外，请问这种地方能出租出去吗？（虽 ...

现金为王发表于: 2025-3-26 | 回复: 13 | 浏览: 1370

21年4月83万刀买的house 现在卖95万刀，我亏多了？

是第二个自住房，花了1.5万装修。过节去住。

Newmigrant123 发表于: 2025-3-25 | 回复: 47 | 浏览: 6240

卖房是选择熟悉的小中介还是本地的大中介

小华人中介，工作非常热情负责，之前合作过，感觉很靠谱。粉刷打扮摆家具都挺合适的。然后就是本地最大的那个中介R，团队基本都是西人。看过这个地区大部分的房 ...

flyingying 发表于: 2025-3-25 | 回复: 26 | 浏览: 2809

信用卡账单挪到房贷账单上，是否可行

比如说信用卡有一万的欠款，是否可以和信用卡，房贷贷款银行商量，把这一万的欠款，叠加到房贷贷款之上，信用卡账单清了，房贷多了一万。 ...

kekeca 发表于: 2025-3-23 | 回复: 15 | 浏览: 1383

Leppington 9X 万 townhouse 出售（没 strata）

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-leppington-147379680?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignNa ...

vince123890 发表于: 2025-3-22 | 回复: 3 | 浏览: 1254

列一下维州租房的苛捐杂税，当真没必要出租了

我敢说，澳洲是世界上对房东最苛刻的国家，维州又是澳洲对房东最狠的州。看看做一个房东需要交多少苛捐杂税吧！房贷利息，就不用说了，因人而异。 council ra ...

honester 发表于: 2025-3-21 | 回复: 79 | 浏览: 6635

把自住房当投资房这样卖，是不是可以省钱？

自住房的资本增值是免税的。买了一套新房之后，想卖老的自住房，但是卖房有各种成本，这些成本是不能抵扣税的。如果你直接把这套自住房做一个估值，然后搬出去 ...

K6370 发表于: 2025-3-20 | 回复: 16 | 浏览: 1784

投资房出租租客可以用地址注册公司吗

坐标昆士兰，自住房转的投资房出租。以前的老邻居还有来往，邻居今天告诉我租客在用我的房子做眉毛眼睫毛工作室，不知道是否有被用这个地址注册公司的风险？如果 ...

sunnysky999 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 846

租房相关

目前租住公寓第八年，第一年签过合同，之后一直没签新合同。突然收到中介消息说房东要卖方。请问这种情况最长多久需要搬迁？ ...

RH2016 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 953

房租最近在下降，的原因是什么？

比去年降了很多呢为什么呢

daynew 发表于: 2025-3-19 | 回复: 38 | 浏览: 5137

收到西太银行减少repayment通知了

还算够意思每个月减少了300多刀，聊胜于无

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 1763

请问投资房装太阳能可以退税吗？

装多少可以

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 1 | 浏览: 841

房客要求不用都满足，满足了他又要搬走了！

最近不太爽。房客通知说过一段搬走。当时，他说什么水龙头漏水（其实就是少少washier不紧），车库日光灯不亮等等。为了挽留他搞好关系，我修这两样东西，花 ...

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 23 | 浏览: 2779

本月利率指引日期，贷款人关注结果

- 美联储议息会议2025年3月18-19日举行，届时将发布新的经济预测和全年利率点阵图。 - 澳大利亚储备银行（RBA）下一次会议将于2025年3月31日至4月1日举行，利率 ...

weaknet 发表于: 2025-3-18 | 回复: 8 | 浏览: 1473

旧房重建税务问题

按照我自己从ATO查到的资料，旧房推倒重建立刻卖的时候有10% GST，另外不能使用50% CGT discount.除非在重建5年后再卖，才不需要付额外的GST和享受CGT折扣。GST ...

vcsg 发表于: 2025-3-18 | 回复: 7 | 浏览: 1098

请教真实建房费用

建房费用永远都是很迷的地方有边远地区80万house and land，推测建筑费用大概50-60万。也有那些上北3M买地重建后卖8M的房子，推测建筑费用大概2M-3M。也有G ...

现金为王发表于: 2025-3-16 | 回复: 30 | 浏览: 3729

这个房子怎么看

最近看到knoxfield 一栋房子全新装修过，近九百的地。可自住加收租，想着等孩子大了再推倒重建。诸位高人帮看一下，可行吗 https://www.realestate.com.au/p ...

东风夜放花千树发表于: 2025-3-15 | 回复: 6 | 浏览: 1393

Marsfield 新建 Duplex 怎么规划比较好

请问各位 Marsfield自住地块现在新建duplex 是卖出去还是出租出去？哪个规划比较合理。欢迎大家讨论

wasq110 发表于: 2025-3-15 | 回复: 16 | 浏览: 2377

投资房的折旧有必要做吗

是不是要找专门的人做报告？旧房有意义吗？

yourock 发表于: 2025-3-14 | 回复: 30 | 浏览: 2368

外投资房窗台惊现白蚁，求最优解有图

大姨的投资房，几年前买的，在其它州，买的时候验房报告没发现有白蚁，之前的房东有布置了一半的白蚁装置未完工。拿房后agent 给了几千澳元的报价，说是要装防 ...

RMQ 发表于: 2025-3-13 | 回复: 21 | 浏览: 3741

拍卖房子遇到了离奇事儿

通过拍卖，买下一个房子。大概还有两周就进行交割。今天对方联系过户师，说要推迟两个月交割，因为有个文件没有准备好。对方很rud，直接说要么取消合同，要 ...

letbe 发表于: 2025-3-12 | 回复: 30 | 浏览: 3927

请问如何定义群租房？

请问如何定义群租房？（主要是指违法的群租房） 1. 如果一个老房子有3个房间，正常分租给不同的3个人，违法吗？(最常见的情况） 2. 如果一个老房子有3个房间， ...

现金为王发表于: 2025-3-12 | 回复: 15 | 浏览: 1632

请教各位，接下来2-3年投资房在悉尼还是墨尔本好？

请教各位，接下来2-3年投资房在悉尼还是墨尔本好？有投资想法，但不清楚选哪个城市，如果有区推荐更好

robinzr 发表于: 2025-3-11 | 回复: 36 | 浏览: 5292

(WA) 租客毁约，屋主决定卖房，租客还需要付房租吗？

请教业内人士，租客因个人原因决定搬走，租约还有5个月到期，租约都是走的正规程序。房东本来要在租约到期后卖房子，既然租客要搬，就决定等租客搬走就卖了，这 ...

sayaaz 发表于: 2025-3-10 | 回复: 13 | 浏览: 1640

问个负扣税的问题

房子还没买，想先来问问，问题有可能太幼稚，大家多多包涵。我只知道买投资房可以负扣税，付的利息部分可以抵扣个税。想问问是否可以同时做到这两点： 1. 房 ...

alexnotman 发表于: 2025-3-9 | 回复: 44 | 浏览: 2931

悉尼装修现在这么贵了吗？

上次有计划还是三四年前，当时高层公寓的浴室装修人工要一万多。最近又咨询报价，结果是浴室全包（不包括vanity set cabinet）要3.5万起，单纯人工要2.6万。厨房 ...

whinger 发表于: 2025-3-8 | 回复: 68 | 浏览: 6788

请教大家有在用ANZ Simplicity Plus Home loan的吗?为啥利率6.39？

用ANZ Simplicity Plus Home loan有啥优势？

gong2 发表于: 2025-3-8 | 回复: 0 | 浏览: 701

墨尔本的房子还有投资价值么？

一直没怎么关心房地产，最近在看房子。不看不知道，一看吓一跳。好多房子，7年才涨14%；9年有涨20%-40%的；其中有几个房子还是我朋友的房子，我是非常清楚房子 ...

inandbr 发表于: 2025-3-6 | 回复: 80 | 浏览: 9893

论坛的财务大师帮我想想该如何购买房屋？

------------以下皆是穷人的烦恼，论坛的高收入阶层您如果有好的建议请留言，当然您还可以偷偷乐------------ 最近父母打算把国内的一套房子卖了，所以可能有20 ...

么么公主发表于: 2025-3-5 | 回复: 59 | 浏览: 3606

westpac 房贷还是不降？

说是3月4日开始降的，怎么现在还是老利率？有westpac的用户说下么

inandbr 发表于: 2025-3-4 | 回复: 26 | 浏览: 2428

墨尔本mount waverley 这个公租房到底是好影响还是坏影响？

这个房子要改rooming house，地址是 18 Windsor Avenue, Mt Waverley。群里的朋友们有的说没有影响，有的说坏影响很大，有没有经验丰富的朋友们指点一下？ ...

来自猩猩的你发表于: 2025-3-4 | 回复: 49 | 浏览: 4274

规则复杂的低层与中层住房政策 NSW

转贴小红书 - Emerald Cert. NSW （rednote ID：9407470300) 2025年2月28日生效, 实施过程规则复杂的低层与中层住房政策(Low and Mid Rise Housing Policy) &nbs ...

ugrd123 发表于: 2025-3-3 | 回复: 10 | 浏览: 1473

卖个房子，我只是中间出租了8年左右可以不交税吗？

我的一个房子自住一年后，出租了8年因为我又买了个自住房，8年后自住开始准备卖房子，因为原来的租客在不配和卖房子。搬回这两年期间不停的自己翻新，卖房子算自 ...

老坎子发表于: 2025-3-2 | 回复: 10 | 浏览: 1787

卖了投资房，装修自己的人工咋算？

卖了投资房，想卖了个高价，所以换了不少东西，装修，换地毯，刷漆都是自己干的，好多发票也没了，但是自己人工投入不少，可不可以退税的时候都加进去啊，就是怕 ...

老坎子发表于: 2025-3-2 | 回复: 19 | 浏览: 1892

请问凶宅是跟房走还是跟地走？

请问凶宅是跟房走还是跟地走？比如说林家如果把自己房子推倒重建了，那么这还算凶宅吗？卖房中介卖房子的时候还需要披露吗？如果说跟地走，那么可否通过分 ...

现金为王发表于: 2025-3-2 | 回复: 62 | 浏览: 4822

投资房利率降了之后依旧是6.15%

大家还有比这低的吗这还是PI哪

honester 发表于: 2025-3-2 | 回复: 45 | 浏览: 4573

房客的天堂维州-政府要求房产Audit，又花钱小四百

房客们快来维州租房吧，政府对你们太好了！收到中介催促接受房产最低标准的audit，果然是无利不起早，audit一次收小400呢就无奈预订了。政府敛财当真是穷 ...

honester 发表于: 2025-3-1 | 回复: 26 | 浏览: 2180

newham on york land package

最近在看房想买套小house自住，我LD看中了下面链接的landpackage,名字叫newham on york kellyville，要提前贷款付土地款然后开始建，我的观点是这种预售房风险很 ...

johngjy 发表于: 2025-2-28 | 回复: 2 | 浏览: 581

悉尼出租的公寓收回打算出售，需要重新粉刷打扮一下吗

出租了大概5－6年，屋顶以前漏水的地方已经修补，大面儿上看不出来了，除非是找角度在特定的光线下能看出来那一块儿重新油漆过。墙面不能算干净，但是也没有特别 ...

aiyouv 发表于: 2025-2-28 | 回复: 51 | 浏览: 2926

新洲的地税

有没有人觉得新洲的地税很confuse?官网上的那个例子，为什么John和Jane有一块地，交了一次税，然后算John自己的property时，把那块共有的地又算了一边，但是减下 ...

白兔发表于: 2025-2-28 | 回复: 13 | 浏览: 2024

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一博.王发表于: 2025-2-28 | 回复: 2 | 浏览: 908

黄金海岸地价大涨

政府有点抢钱的姿态了。我去年130万的地，今年涨到170万。这个房我是打算卖，但170万的地加200万的房（replacement cost) ,市场价却只有300出头。我是应该等一等 ...

dorothy1 发表于: 2025-2-27 | 回复: 11 | 浏览: 1809

如果租客搬走保险没到期可以申请退吗

请问下租客租了半年不租了，landlord insurance买的是一年的，可以退吗？或是空了2-3个月才找到新租客，可以申请中间空的时候先暂停suspended吗先谢过大家了 ...

BOSS888 发表于: 2025-2-27 | 回复: 6 | 浏览: 796

刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！

刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！而且这些公寓都是多少年来房价都不涨的。这些人不会算数吗？还是喜欢做慈善？ ...

c4pe 发表于: 2025-2-26 | 回复: 570 | 浏览: 24612

房客赖着不走怎么办

如题。烦请大家给想想办法。租客在里面各种找事情，一会修理这个，一会修理那个，让朋友在海外寝食难安。请问有没有朋友认识律师或者什么机构，请这位租客出去 ...

澳洲火烧发表于: 2025-2-25 | 回复: 41 | 浏览: 2906

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