地产投资

公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的

1/42 Macleay Street, Potts Point NSW 2011，公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的 https://www.domain.com.au/1-42-m ... nsw-2011-2019193959 ...

Forbne 发表于: 2024-4-30 | 回复: 13 | 浏览: 1264

（已得到答案）这个月的贷款还款额忽然被银行提高了

这个月的贷款自动扣款，比之前的月份忽然多了100多。。看了下利率没变啊，我也没进行过任何操作。请问这是什么情况？谢谢！ 是westpac的，本息同还。没有从redra ...

hiddentrails 发表于: 2024-4-29 | 回复: 21 | 浏览: 1775

NSW 400米內 rezone TOD 細節出來了

Source: https://www.planning.nsw.gov.au/policy-and-legislation/housing/transport-oriented-development-program/transport-oriented-development?fbclid=Iw ...

canyonh 发表于: 2024-4-29 | 回复: 50 | 浏览: 3423

关于买房给父母住

维州，子女出钱(全款) 给父母 (有PR）买房，从税务角度看，倾向把房产写在父母名字下，作为他们的自住房，这样以后再卖的话，可以免去CGT (加上 澳洲没有遗产税 ...

USX 发表于: 2024-4-29 | 回复: 29 | 浏览: 1422

RBA 预测利率会议的结果是加息 ? 虽然只有3%

RBA 预测利率会议的结果是加息 ?

aileelouis 发表于: 2024-4-29 | 回复: 48 | 浏览: 5039

Wentworthville 3房villa也卖了100万

https://www.realestate.com.au/sold/property-villa-nsw-wentworthville-144650284 昨天刚刚卖的一个很旧的3房Villa近车站，一共就不到两百个平方，竟然拍出历 ...

s1nlog 发表于: 2024-4-28 | 回复: 0 | 浏览: 547

小公寓拍了136万

110万起拍，最后136万拿下，小公寓竟然也会被抢。 https://www.domain.com.au/14-39- ... nsw-2016-2019160455

Forbne 发表于: 2024-4-28 | 回复: 6 | 浏览: 1276

Beverly Hills这破房子卖了200万，神了。

7 Edmund St, Beverly Hills 树多房破地不方正，就凭650方可以卖出200万。

Welder1554 发表于: 2024-4-28 | 回复: 15 | 浏览: 1609

悉尼南区Oatley，小地新房卖了4.2m

27 Seaforth Avenue, Oatley, NSW 2223 https://www.realestate.com.au/so ... sw-oatley-144651832

cgz 发表于: 2024-4-28 | 回复: 10 | 浏览: 1071

141 dora st Hurstville,卖了256万，元芳，怎么看

如题

Welder1554 发表于: 2024-4-27 | 回复: 15 | 浏览: 2040

澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响

澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响， 来源ABS和CoreLogic， 结论是：租金涨，房价降

Forbne 发表于: 2024-4-27 | 回复: 6 | 浏览: 680

悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03）

悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03），来源Domain 独立屋 Suburb        Median        Annual Change Gl ...

Forbne 发表于: 2024-4-27 | 回复: 3 | 浏览: 778

日元疯狂贬值，是好事还是坏事？

日元最近3年疯狂贬值，从100左右到现在的158，已经贬值接近60%，而且下跌还在加速，如果日本央行不大力干预汇市的话，日元1-2年内跌破200也不奇怪，这对日本和世 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-27 | 回复: 38 | 浏览: 3975

墨尔本政府是不是觉得自己是钱做的?要拆全新的房子盖suburban rail loop

没见过这么牛的政府 [yt]MHwlzwBmOw8[/yt]

GoJetter 发表于: 2024-4-26 | 回复: 23 | 浏览: 1622

Vic目前收多少landtax surcharge，今后计划收多少？

请问墨尔本的童鞋们 RT 分分送上。

csl不高兴 发表于: 2024-4-26 | 回复: 3 | 浏览: 593

求教一下，同样的预算买好区有伤的还是差区好房呢？

最近感觉放假比跌了不少，想出手了 在纠结，预算不变的情况下， 买一个好一点的区，但是土地有破，三角形的房子； 还是区均价低一些的差一点的区，买一个不错的 ...

coolangatta 发表于: 2024-4-26 | 回复: 35 | 浏览: 2419

全澳人口密度前20的SA2区域公寓市场租金和房价涨幅

来源是ABS和CoreLogic，如图， 公寓市场10年每年涨幅最大赢家: 租金是Zetland, 房价是Potts Point-Woolloomooloo, 公寓市场12个月涨幅最大赢家: 租金是Hurstvill ...

Forbne 发表于: 2024-4-26 | 回复: 2 | 浏览: 450

阿德油价再创新高，统计局说通胀压下去了，你信么？

阿德今天油价又创新高了，91号汽油2.30澳一升，接下来国际原油再涨，澳洲汽油跟着涨，运费物价房价房租保险电气，市政费用，最低工资，啥都在涨，统计局说通胀压 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-25 | 回复: 59 | 浏览: 2418

有没有好的electricity and gas safety check 公司推荐 - 维省投资房

中介要求给投资房做electricity and gas safety check 电气安全检查，中介介绍Detector Inspector公司做检查，下面是他们的报价。 不太了解这个公司，怕检查后， ...

fiona 发表于: 2024-4-25 | 回复: 1 | 浏览: 407

还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多build-to-rent和co-living

还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多"build-to-rent"和"co-living"的住房类型。开发商在开发 "build-to-rent "项目时，建筑面积将增加 20% 至 75% ...

Forbne 发表于: 2024-4-25 | 回复: 6 | 浏览: 722

双拼2000万打包卖掉了

3 Gaerloch Avenue，Tamarama, NSW 2026， 双拼2000万打包卖掉了，一套去年9月份刚租掉，另一套今年2月份还在找租客，然后就被打包卖掉了 https://www.domain.c ...

Forbne 发表于: 2024-4-25 | 回复: 0 | 浏览: 620

独立屋3000万卖掉了

7 Collins Avenue, Rose Bay，独立屋3000万卖掉了，也是卖了好久，换了个中介才卖掉，广告也撤了。 https://www.domain.com.au/proper ... e-rose-bay-nsw-2029 ...

Forbne 发表于: 2024-4-25 | 回复: 0 | 浏览: 507

今年是投资房东最最难过的一年了

投资房的building insurance暴涨！ 比如说我，前年1000多保费，去年被迫交1300多，今年就无论你怎么quote，都没法降到1600以下了。我已经放弃买landlord insura ...

honester 发表于: 2024-4-25 | 回复: 47 | 浏览: 5389

请问带租卖房，如何和新买家交接租赁合同呢？

现在还是fixed-term tenancy，假如租期是12月1日到期，而6月1日是settlement date，那么自己、新买家和租房中介怎么操作这个切割环节呢？ 注：自己的卖房中介和 ...

wattlexp 发表于: 2024-4-24 | 回复: 17 | 浏览: 592

收到land tax, 暴涨了

比去年多三倍，还是covid补窟窿的！ 都不是善人

honester 发表于: 2024-4-24 | 回复: 37 | 浏览: 3430

悉尼南区 Caringbah公寓开发项目被发现一系列严重缺陷，居民不得搬入

悉尼南区 404-406 Kingsway, Caringbah NSW 新州公平交易署（NSW Fair Trading）对位于Caringbah地区Kingsway街404—406号的一栋多层住宅楼共有39套公寓进行检查 ...

pan123au 发表于: 2024-4-24 | 回复: 8 | 浏览: 1083

现在买公寓房，时机对吗？

座标悉尼。感觉house有点软，阿帕文有点软中带硬，现在入手的时机怎么样，虽然贷款利率高，得是房租更高。

cataus 发表于: 2024-4-24 | 回复: 41 | 浏览: 4018

CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊

CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊，动图没法发，截取2001和2023年两张，动图去链接里面看 https://www.corelogic.com.au/new ... -for-housing- ...

Forbne 发表于: 2024-4-24 | 回复: 4 | 浏览: 1213

新州 TOD 第二部份 (400m 火车站) 详细办法预计下周一公布

原文: https://www.smh.com.au/politics/nsw/new-sydney-housing-targets-rattle-advocates-and-developers-20240423-p5flz5.html 如果你没有订阅 SHM: https:// ...

canyonh 发表于: 2024-4-24 | 回复: 4 | 浏览: 718

悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.03）

来源Domain，2024年3月，悉尼独立屋中位价$1,627,625，公寓中位价$806,137，又都上涨了，SA4各大区如下 独立屋 SA4大区        Mar-24 东 ...

Forbne 发表于: 2024-4-24 | 回复: 0 | 浏览: 515

把房租给 aboriginal, 靠谱吗

有处unit在gold coast，一 aboriginal单亲妈妈携17岁儿子寻租，妈妈在养老院工作，50多见岁年纪，看似和善。儿子未曾谋面。 此前从没有碰到过类似角色，请教万能 ...

netroy 发表于: 2024-4-24 | 回复: 36 | 浏览: 2267

水龙头leaking，大家觉得中介的这个报价如何？

共计275刀，这个报价合理吗？

wattlexp 发表于: 2024-4-23 | 回复: 16 | 浏览: 1063

黑镇都快两百万了。。。真是疯了。。。。。。

最近想买个投资房，预算很有限就一百来万，也就只能在黑风镇看看，依然深受打击。。。。 因为黑镇中心根本买不起了已经，一百多万只能在再往西很多的地方了。 ...

cotaillyc 发表于: 2024-4-23 | 回复: 39 | 浏览: 3884

MQ Park等公寓以后咋样，听说附近要盖900多套公屋

有了公屋后会不会整体租金都会下来了

wayne_fan 发表于: 2024-4-23 | 回复: 10 | 浏览: 1121

网上买房卖房过户费$699+ Disbursements 文件费约$300

网上有不少过户费$699+  Disbursements 文件费约$300的 之前买房卖房找的非网络的过户律师和过户师，很多也没见过，就是电话联系，似乎和网络过户师 ...

seaweed82 发表于: 2024-4-23 | 回复: 3 | 浏览: 446

新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了

新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了， 大家怎么看？

Forbne 发表于: 2024-4-23 | 回复: 52 | 浏览: 4186

公寓约654万卖掉了

6/10 Lincoln Crescent, Woolloomooloo NSW 2011，公寓约654万卖掉了，物业费7300每季度 https://www.domain.com.au/6-10-l ... nsw-2011-2019103539 [yt]AObYI ...

Forbne 发表于: 2024-4-23 | 回复: 2 | 浏览: 825

维州gas safety check，炉灶周围的glass splashback合规证明

首先问候亲爱的维州工党，一群**伪君子 请大家给点意见，最近投资房的gas safety check里面提出炉灶周围的glass splashback要有label或者manufacturer certific ...

rayax86 发表于: 2024-4-22 | 回复: 6 | 浏览: 507

投资房出租是否需要购买home insurance

刚刚购买了投资房，已经购买了building insurance. agent强烈要求购买home insurance, 想请问下大家是否有必要购买呢？谢谢！ ...

Joywang998 发表于: 2024-4-22 | 回复: 10 | 浏览: 883

现在哪种公寓好卖

在悉尼，想请教一下，相对来说，现在如果需要卖公寓，是投资类（rental yield高的）好卖还是自主类（朝向好，户型好）好卖？还是其实都差不多，现在没人买，能被 ...

smilycat888 发表于: 2024-4-22 | 回复: 17 | 浏览: 1908

要购买第二套房给父母住，才能够税务角度直接挂他们名下还是出租

我和老公名下已经有一套自住房，然后最近决定给没有PR父母买房住。现在有几种方案 1. 直接用他们海外身份购买 不贷款 2. 我们自己购买，免费给他们住（也就是不 ...

fingerwater 发表于: 2024-4-22 | 回复: 64 | 浏览: 4115

墨尔本的bayswater是一个值得投资的区吗

感觉东南 东区都涨了不少。但是从投资角度，我个人感觉Glen Boxhill等贵的地方可能上涨空间也有限（勿喷），租金和远地方差距也不到。 类似Bayswater， 同时问 ...

fingerwater 发表于: 2024-4-21 | 回复: 5 | 浏览: 892

离Epping 车程10-15分钟区域选择

父母住epping(NSW),所以想升级自住房，搬到离父母近点的区域，预算不多，1.8-2mil.不知道能不能买到离epping 10km内的house. 看了附近有Carlingford, North Roc ...

yanziguang 发表于: 2024-4-21 | 回复: 20 | 浏览: 1693

国内外管局移民购汇难度讨论

国内卖房款本来想走外管局一次性移民购汇，问过多次后终于打听了一个大概，我们这外管局只有一个关于资产处理的办事人员，十次电话九次不在，好容易打通也是告诉 ...

Calamari 发表于: 2024-4-21 | 回复: 35 | 浏览: 4006

悉尼哪些区换手率低或持有时间长

来源CoreLogic 换手率低 Suburb        Turnover rate (12 months) Bidwill (NSW)        1.2% Alfords Point  ...

Forbne 发表于: 2024-4-21 | 回复: 1 | 浏览: 573

这两套房子怎么差距这末大？

81 Eley Road, Box Hill South, Vic 3128和 5 Arundel Court, Box Hill South, Vic 3128

aqldu 发表于: 2024-4-20 | 回复: 6 | 浏览: 1058

维州的同学地税今年是不是暴涨了一倍

维州的同学地税今年是不是暴涨了一倍？怎么会这么多

ozsuccess 发表于: 2024-4-20 | 回复: 32 | 浏览: 2265

澳洲现在租房最难和最容易的SA4大区

澳洲现在租房最火爆和最不火爆的SA4大区，如图

Forbne 发表于: 2024-4-20 | 回复: 4 | 浏览: 1110

独立屋2200万卖掉，然后又1200万买了排屋

71 Darling Point Road, Darling Point NSW 2027，独立屋2200万卖掉，然后又1200万买了排屋，76 Moncur Street, Woollahra NSW 2025，这Downsize还是要爬楼？ h ...

Forbne 发表于: 2024-4-20 | 回复: 13 | 浏览: 1441

Arncliffe 2房semi house 卖了161万

Arncliffe 2房semi house 卖了161万， 悉尼房价到处疯涨。 https://www.realestate.com.au/pr ... arncliffe-144634708

pan123au 发表于: 2024-4-20 | 回复: 11 | 浏览: 934

hornsby这个房为啥卖这么便宜？

17b Nursery Street, Hornsby, NSW 2077 https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-144551632 大家来分析分析～

lovemelbournea 发表于: 2024-4-20 | 回复: 10 | 浏览: 1025

想请教关于offset满了以后的事

anz银行贷款，现在offset满了，不想结清也不想交管理费了，这种想法可行不？想把账户保持30年

看世界 发表于: 2024-4-19 | 回复: 40 | 浏览: 3438

卖了一套投资房 80万买的 卖了105万 是带租客卖的

卖了一套投资房 80万买的2房， 卖了105万，还是带租客卖的，新买家也是投资买家，继续take租客，所以相当于我租金可以一直拿到settle那天，一天不损失。 话说80 ...

SunnyShine 发表于: 2024-4-18 | 回复: 88 | 浏览: 6962

16 Meredith Street, Bankstown 九层楼两电梯之一停运过半年

共两部电梯，另一部也因失修停运过月。 不交管理费？？？ https://9now.nine.com.au/a-curre ... 2-a3e0-2e4210856db4 This has not been working for six month ...

os2 发表于: 2024-4-18 | 回复: 16 | 浏览: 1028

4500万买下后如此重建，不错哦

31 Gaerloch Avenue, Tamarama NSW 2026, 4500万买下后如此重建，不错哦 https://www.domain.com.au/31-gae ... nsw-2026-2018202713 ...

Forbne 发表于: 2024-4-18 | 回复: 11 | 浏览: 1312

悉尼Willoughby 占地只有278平的小house卖了$3.73m, 无任何亮点

https://www.domain.com.au/33-hec ... nsw-2068-2019042413 房子占地只有278平，装修虽然很新，但看得出用料和设计都一般，左邻右舍的间距太小，影响采光，前 ...

asschemer007 发表于: 2024-4-16 | 回复: 13 | 浏览: 1307

排屋拍了370万

355 Riley Street, Surry Hills NSW 2010， 300万起拍，先5万5万加价，之后2.5万一加价，最终落槌在370万，西人是真爱排屋，另，4.8米能停两辆车？ https://www ...

Forbne 发表于: 2024-4-16 | 回复: 22 | 浏览: 1785

澳元又一次站到了悬崖边上

澳元周线走势表明，澳元又一次站到了悬崖边上，未来几周面临猛烈下跌可能，这也是我预测未来2-3个月内可能加息的原因，拭目以待哦 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-16 | 回复: 64 | 浏览: 5656

Chatswood 破旧house 卖了$4.16m

https://www.domain.com.au/25-dow ... nsw-2067-2019135995 $4.16m sold, 房子陈旧不堪，这个位置在Chatswood 来说也不算太好.. 以后在Chatswood 要买个像样 ...

asschemer007 发表于: 2024-4-15 | 回复: 48 | 浏览: 4217

新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了

新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了，我猜测是遇到的阻力太大，那就先搞8+37的TOD（Transport Oriented Development） Transport Oriented Development – A ...

Forbne 发表于: 2024-4-15 | 回复: 123 | 浏览: 7098

咨询一下1.3到1.9的预算 在悉尼买哪里好？永恒的话题, 投资还是自住?

目前在租房， 有一个1.3的预算，外州有投资房 可以refinance，所以可以提高预算到1.7的样子 我家两大两小，单收入，wfh对通勤没要求，对学区没要求，就是想尽量 ...

忽然一周 发表于: 2024-4-14 | 回复: 138 | 浏览: 11059

正现金流但是买了后5年不涨的新公寓要赶紧卖了吗？

这个投资房是高层公寓，火车站旁边的，租金不错，一年下来除了支出利息 物业，水费和council等差不多还能赚8000，但是5年了房子也没有涨价，这样的房子该卖了吗 ...

匿名 发表于: 2024-4-14 | 回复: 35 | 浏览: 3515

Hurstville 3 房 House 卖了185万

拍卖现场人山人海，很多人注册，最后就是一对华人小夫妻和local 大妈对决，从168万开始5万，5万的加，几口叫价就到了185万，顺利拍出。这个价格有点高，170万就 ...

pan123au 发表于: 2024-4-13 | 回复: 47 | 浏览: 3865

新州Rezone火车站400米内中低密度清单出来了

新州Rezone火车站400米内中低密度清单出来了，多了6个变成37个，之前的新闻泄露果然诚不欺我。 https://www.planning.nsw.gov.au/ ... ed-development-sepp ...

Forbne 发表于: 2024-4-13 | 回复: 14 | 浏览: 2587

这套独立屋2500万不到提前售出

14A Wunulla Road, Point Piper NSW 2027，这套独立屋2500万不到提前售出 https://www.domain.com.au/14a-wu ... nsw-2027-2018923111 [yt]dKr0pYCbSnc[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-4-13 | 回复: 4 | 浏览: 757

大胆预测，预计澳联储未来2次利率会议的结果会是加息

现在都在吹今年降息3-4次，我来一个大胆预测，如果澳元在未来2个月有跌破0.6美元的风险，那么澳联储将会在5月17日或者6月9日的议息会议上加息25点，大家拭目以待 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-12 | 回复: 176 | 浏览: 14880

悉尼人有钱的居多！

与一悉尼友人闲聊悉尼房市. 他说目前， house价涨了，unit价钱不涨， 租金向上涨了，unit价钱不涨， 新unit建少了，unit价钱不涨， 建筑成本涨了，unit价钱不涨 ...

xiwu 发表于: 2024-4-12 | 回复: 25 | 浏览: 3318

买房能写孩子名字吗

打算买房 可以只放到孩子名下吗 孩子13岁 是否全款就可以 银行贷款(父母还款)就不可以呢？谢谢回答

Qiaoki5 发表于: 2024-4-11 | 回复: 9 | 浏览: 1675

120萬預算買個投資房 大家推薦一下哪個區合適

120萬預算買個投資房  要求 1.只選擇House   2.新州之內 3.不要農場 請大家發表下意見

ice1027 发表于: 2024-4-11 | 回复: 11 | 浏览: 2253

悉尼投资房地税怎么算的？

悉尼地价大约150万的投资房，地税大概多少呢？怎么算？谢谢！

lovelybaby 发表于: 2024-4-11 | 回复: 13 | 浏览: 809

看了一下landlord保险细文，差点中招

刚买了保险，看了一下细文 原来，仅有房客和房客的访客，造成对建筑的破坏，才理赔！ 真是搞小动作无下限 我花了这么贵的保费，还不是保一切人的破坏 其实那 ...

honester 发表于: 2024-4-11 | 回复: 20 | 浏览: 1865

悉尼卖unit的special levy作为卖家什么时候支付

悉尼正在卖UNIT，现在的speical levy虽然是分期付款但是也要求我们付清，不是由买家支付，请问这种情况的话我们是需要在卖之前就付清special levy还是在settle的 ...

aiyouv 发表于: 2024-4-11 | 回复: 1 | 浏览: 544

FRIB申請費大增

4月9日沒預告就直接加了上去,買2手房的申請費貴了3倍! https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/foreign-investment-in-au ...

room1911 发表于: 2024-4-11 | 回复: 16 | 浏览: 1291

新州地价还真涨得挺快

新州地价还真涨得挺快，昨天查了查，独立屋的地价涨了很多，但事先有给自己打预防针，可是公寓的地价涨幅更吓人，完全吓到我了，看来年底的地税单又要多放血了。 ...

Forbne 发表于: 2024-4-11 | 回复: 11 | 浏览: 1334

悉尼Metro West最后两台盾构机到了

一看就是某德国品牌在中国生产的盾构机，最后两台到货了，准备从The Bays向CBD Hunter St挺进，按计划这两台盾构机应于2025年从Domain公园里被取出（州立图书馆 ...

Forbne 发表于: 2024-4-11 | 回复: 13 | 浏览: 1443

降息之路在何时？

昨晚老美的CPI又爆眼了，现在谈降息似乎已经变成了很遥远的事情，而澳洲又是跟着美国走的，原本期望说什么今年降3次的，4次的都变成了梦，现在这形式能降一次就 ...

vieri336 发表于: 2024-4-11 | 回复: 26 | 浏览: 3204

145这个房子这次能卖多少？

16 COCOS AVENUE, Eastwood NSW 2122 离车站不远，1700的地，19年的拍卖纪录： https://www.domain.com.au/16-coc ... nsw-2122-2014996255 当时卖了200出头（是 ...

kingburg 发表于: 2024-4-11 | 回复: 24 | 浏览: 1771

请教，与别人一起买房子投资，采用什么合作方式？

我曾用过unit trust方式.不大清楚用公司方式如何.请教，还有哪些合作方式？

xiwu 发表于: 2024-4-11 | 回复: 4 | 浏览: 872

悉尼各SA4大区租金中位价（独立屋和公寓）

来源Domain， 如果再对照各SA4大区房产中位价（见我以前的贴），毛收益率也就知道了 独立屋 SA4大区                ...

Forbne 发表于: 2024-4-11 | 回复: 0 | 浏览: 407

今年降息没指望了？

周三（4月10日），最新发布的数据显示，美国3月未季调CPI年率录得3.5%，高于预期的3.4%水平，为2023年9月以来最高水平。在3月CPI数据后，互换市场显示，美联储6 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-10 | 回复: 59 | 浏览: 4664

南区补涨？Oatley 的villa 卖了$2.62m

https://www.domain.com.au/5-63-6 ... nsw-2223-2019112135 很普通的三房villa, 内部装修也一般，唯一的优点可能就是只有车库有公用墙，相对独立，地势平坦好 ...

asschemer007 发表于: 2024-4-10 | 回复: 30 | 浏览: 2399

这个房子auction 1 dollar, 要去拍吗

https://www.realestate.com.au/pr ... pton+east-144452820 Real estate 的网站我也逛的，今天看到了这个全澳洲标价最低的房子，1dollar 卖家为什么这样操作啊 ...

violots 发表于: 2024-4-10 | 回复: 12 | 浏览: 1444

有支持取消投资房负扣税的吗？

负扣税这个政策，在一定的历史时期，确实产生了良好的效果，但是到现在房价高到离谱的程度，即使加息425个点，即使大多数人面临巨大的生活成本压力的情况下，也 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-10 | 回复: 67 | 浏览: 3407

全澳年增长最大的SA3区域

来源CoreLogic, 百分比是珀斯胜，绝对值是悉尼赢

Forbne 发表于: 2024-4-10 | 回复: 6 | 浏览: 576

两年前买入，最近卖出的两个例子比较（悉尼）

在2022年四五月，是非常tricky的一个时期。 2022年初，Q1房价到达峰值。有的报道说3月到峰值，有的报道说五月开始跌。 Mar/Apr/May三个月里，发生了很多事情。 ...

tina-go 发表于: 2024-4-10 | 回复: 34 | 浏览: 2501

悉尼买房如何跳过中介？

老外邻居卖房中介开价72万，我朋友想买；让我问业主能否直接私下交易；朋友不用贷款可以全款购房，如何才能避开中介交易流程？ 邻居他也想剩下一万多中介费。 如 ...

leon3758 发表于: 2024-4-9 | 回复: 18 | 浏览: 1187

Offset 账户上的钱拿去投资

offset 账户上的钱拿去投资，多余交的利息是可以抵税吗？放在redraw account上的钱拿去投资，就不能抵税了，是不是这样的？ ...

回眸一笑 发表于: 2024-4-9 | 回复: 9 | 浏览: 1197

不选了

Done

小蟒蛇 发表于: 2024-4-9 | 回复: 3 | 浏览: 777

墨尔本房东纷纷离场，租客越来越绝望

墨尔本近城区，开放了两次，中介收了一大堆表格，最后推荐了其中三个申请。第一个本地人家庭，愿意签两年；第二个沙特博士在读，愿意签五年，提前付半年房租，还 ...

Pippa 发表于: 2024-4-8 | 回复: 343 | 浏览: 21996

下北和东区真的是除了海景顶私外又破又旧又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。

去看了几次下北和东区的房，发现下北和东区真的是除了海景又破又旧，又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。真的是大跌眼镜，这也配叫富 ...

c4pe 发表于: 2024-4-8 | 回复: 154 | 浏览: 8134

NSW新闻天天在讨论没有足够房子给新移民住

NSW天天在说没有足够房子给新移民住，电视新闻里讨论过的2个方案： 1. Rezone方案： 虽然拉动了就业，可能建造速度太慢了，后面2-3年房子增量估计不大， 估计远 ...

romabug 发表于: 2024-4-8 | 回复: 44 | 浏览: 3488

通过top up的方式，多贷一些钱来还月供

top up的方式，多贷一些钱来还月供。 N年前，有听过房产sales提到过这种方式来还 月供，几年后房价涨了，则继续top up来还月供。 类似于借新债还旧债的方式，一 ...

romabug 发表于: 2024-4-8 | 回复: 15 | 浏览: 1952

悉尼中位价12个月增长绝对数前十的区

来源PropTrack 区        SA4大区                中位价增长 ($) Bellevue Hill    ...

Forbne 发表于: 2024-4-8 | 回复: 3 | 浏览: 1140

不得不说 美国真的是不要脸 完美软着路

CBO 最新数据显示 2023年美国 有意外的330w非法移民并未统计 预计2024年也有330w非法移民 不得不佩服拜登 在高通胀导致高工资增长的情况下 偷偷放开闸门 让非法 ...

maxinfang 发表于: 2024-4-7 | 回复: 35 | 浏览: 2845

墨尔本投资房是看远地House还是近地Unit？

不抬杠，墨尔本100W左右的预算做投资， 1）偏一点的类似Bayswater 区域的房子， 2）还是地段好一点（类似MW, BURWOOD）的TOWNHOUSE? 感谢！ ...

fingerwater 发表于: 2024-4-7 | 回复: 9 | 浏览: 1300

只有大城市才有房产投资吗？数据可能颠覆你的认知！

目前悉尼HOUSE房价已经杀疯了，山区投资房没有2M，你看都不用看，那么问题来了，只有大城市才有房地产吗？ 能否跨区投资？ 大家看看第一个图，是不是悉尼一骑绝 ...

现金为王 发表于: 2024-4-7 | 回复: 45 | 浏览: 2836

各个州最好的房产投资资讯网站是哪个呢

请问大家通过什么网站研究不同区的投资潜力，未来增值，投资回报这些数据？

mightyview 发表于: 2024-4-7 | 回复: 0 | 浏览: 657

悉尼净流失人口（2016-2021）

来源ABS和NSW Productivity Commission， 悉尼的净流失人口还真不少，年龄段如下，所以州政府急了，这或许是新州要Rezone发展中高密度住宅的最大理由，可惜新公 ...

Forbne 发表于: 2024-4-6 | 回复: 26 | 浏览: 1771

如何获取任何房主的联系方式

对于中介帮管理的投资房， 如果有什么政策变化，比如rezone之类的信息， 相关部门或者中介如何 找到这个房产持有人的 准确联系方式 而告知。 是不是有一个专门 ...

romabug 发表于: 2024-4-5 | 回复: 7 | 浏览: 939

NSW 36个区规划现在怎么样了

我好像那里看到新闻说有变动，现在是什么情况了，近火车站的房子还会rezone吗？ 各个coucil什么时候出新政策？有知道的吗？ ...

麦芽儿 发表于: 2024-4-5 | 回复: 20 | 浏览: 2412

是不是买投资房六年内卖掉不交资产增值税吗？

是不是买投资房六年内卖掉不交资产增值税吗？

ozsuccess 发表于: 2024-4-5 | 回复: 8 | 浏览: 1025

如何做到投资房105%利息抵扣

目前个人情况： 一共有二个offset账号，没有redraw账户（这两个不能同时存在吧？） 一个offset对应自住房贷款账号，金额相等，每个月扣款付本金，不用付利息 一 ...

何去何从 发表于: 2024-4-4 | 回复: 14 | 浏览: 1612

pr无论出国几年，只要回澳呆满183天，就算税务居民

rt，正确吗？ 请教，分分送上 卖投资房的cgt，没住在澳洲的这段时间是不给50%折扣？ 是按比例算，还是住够183天就全额50%off ...

csl不高兴 发表于: 2024-4-4 | 回复: 10 | 浏览: 1386

买套单元等降息

今买下一套2房单元，租金毛回报率6.7%， 不需装修. 坐等央行降息.

xiwu 发表于: 2024-4-4 | 回复: 69 | 浏览: 4661

准备涨租金，租客是换新的还是继续旧的租客呢

目前的租客是第一年，中介说第一年可以做三个月无理由不续租，过了这个就需要给理由不续租，给了理由就是至少6个月不能打广告，这是维州的规定，所以我现在不知 ...

hellovic 发表于: 2024-4-4 | 回复: 6 | 浏览: 961

悉尼西区和西北区的公寓投资买家都有哪些？

今天新出的统计，新公寓的审批又掉了很多。看到西区和西北区有不少在建或者快建好的大型高层公寓。很疑惑现在除了downsizer自住，谁在投资高层？就算是新移民， ...

vcsg 发表于: 2024-4-4 | 回复: 14 | 浏览: 1008

悉尼warehouse投资收益好过住宅么？

坐标悉尼metro 西区, 最近一年多看仓库投资，带地或者strata的，现在strata的net rental return也就4%，带地的连3%都不到，这个和住宅的带地4%（带granny) net r ...

vcsg 发表于: 2024-4-4 | 回复: 6 | 浏览: 1008

悉尼SA4各大区住宅12个月增长（独立屋+公寓）

来源PropTrack。截止2024年3月，悉尼住宅12个月增长（独立屋+公寓），SA4各大区如下： SA4大区        12个月增长    ...

Forbne 发表于: 2024-4-4 | 回复: 2 | 浏览: 518

Macquarie Park老公寓开发商收购

不是说Herring Rd靠近metro的旧公寓要卖给开发商建高楼，开发商一套两房可以给个1m，为啥还要业主去年卖呢，才卖50万左右。业主应该比我们得到消息更早，不卖给 ...

RodTemperton 发表于: 2024-4-3 | 回复: 140 | 浏览: 10624

CGT应该算在哪个财年

请教一个问题，分分送上。 出售一房产，2024年5月份挂牌开始开放参观，2024年7月份拍卖成交。 那么这个CGT理论上必须算在2024.7.1-2025.6.30这个财年吗？ 可以 ...

csl不高兴 发表于: 2024-4-3 | 回复: 9 | 浏览: 681

off market 和 on market 佣金一样吗？

座标墨村。有个公寓要卖，中介说他有不少客户在找这种房子。建议我off market卖，但是佣金和 on market 一样，只是能省下广告费。是这样吗？ ...

Dcf 发表于: 2024-4-3 | 回复: 10 | 浏览: 1540

NSW准备卖房子，中介发的合同怎么能下载下来啊

中介发的AGREEMENT是通过REALTAIR发的电子合同，中间经过几次修改这次发了最终版本，但是我找半天没看到能从REALTAIR上下载下来啊，以前别的中介通过DOCUSIGN发 ...

tycyw 发表于: 2024-4-3 | 回复: 4 | 浏览: 545

卖房子时，买房的钱是怎么到达卖房银行

以前是支票转，现在买卖房款是通过中间账号走，还是直接买卖双方银行转？

回眸一笑 发表于: 2024-4-3 | 回复: 6 | 浏览: 987

SA3悉尼内城各区中位价（截止2024年3月）

来源PropTrack， 个别区因销售太少无数据 区                              &nb ...

Forbne 发表于: 2024-4-3 | 回复: 2 | 浏览: 632

SA3悉尼东区（北）各区中位价（截止2024年3月）

来源PropTrack， 个别区因销售太少无数据 区                              &nb ...

Forbne 发表于: 2024-4-3 | 回复: 0 | 浏览: 554

全澳新建独立屋的平均造价已经49万了

来源ABS，全澳新建独立屋的平均造价已经49万了。价格节节攀升，质量节节下降，谁来个横批？

Forbne 发表于: 2024-4-3 | 回复: 131 | 浏览: 5930

急，strata有权拒绝走building insurance也不修理吗

我租客把墙壁什么弄坏了。我自己买的房东保险公司说这属于building insurance，他们只是content insurance。 strata花了2个月才让buildng insurance公司来看，保 ...

袜纸 发表于: 2024-4-2 | 回复: 65 | 浏览: 2973

澳大利亚房价连续第五个月创历史新高

澳大利亚房价连续第五个月创历史新高 3月份，全国房价连续第五个月创下历史新高，因为经济复苏和人口膨胀预示着未来将进一步上涨。 数据集团 CoreLogic 编制 ...

ozyou 发表于: 2024-4-2 | 回复: 21 | 浏览: 3049

6年法则问题请教

房子是2016年买的，然后自住到19年5月出租，想问下是不是25年5月前卖掉就不用交CGT？谢谢

felixwoz 发表于: 2024-4-2 | 回复: 48 | 浏览: 2347

悉尼SA3区域12个月涨幅排名

来源CoreLogic, 截止31/03/2024

Forbne 发表于: 2024-4-2 | 回复: 1 | 浏览: 568