地产投资

如何避免这笔58万澳元的“rentvesting”错误

澳洲金融时报：如何避免这笔58万澳元的“rentvesting”错误 “租房投资”（rentvesting）已成为许多年轻人想要进入住房市场时的当红策略。 但要用它来积累房产 ...

dootbear 发表于: 2025-10-3 | 回复: 29 | 浏览: 2254

又一个买悉尼house亏钱的case

https://www.realestate.com.au/so ... kers+hill-147922256 悉尼西区印度区，房子很好，23年第一次卖时我去看了，能卖到140多万还是把我吓到了，最后是白人买家 ...

smoothcriminal 发表于: 2025-10-2 | 回复: 46 | 浏览: 4321

中国对澳洲铁矿的需求疲软将导致澳元和澳元资产下跌

国内房地产被美元贷款定向爆破了，国内房价加速下跌，基建投资资金见底，基建不再，关税贸易战更是对全球贸易造成了巨大打击，澳洲经济的支柱-铁矿石未来几年都 ...

大黑天 发表于: 2025-10-2 | 回复: 35 | 浏览: 2074

墨爾本九月份只升了0.5%?天大的笑話

難道買華人學區的都是傻瓜 這個月升了4% Realestate的數據 剛好我的片區九月份及10月1號都有更新 漲幅為4% ...

johnlamhk888 发表于: 2025-10-1 | 回复: 16 | 浏览: 1778

求Gosford房屋买卖律师推荐

求问大神，有没有好的，价钱合理的房屋买卖律师推荐，十分感谢

Fengxing 发表于: 2025-10-1 | 回复: 8 | 浏览: 518

9月房价全线上涨 涨幅惊人

来源Cotality Darwin         1.7% Perth            1.6% Brisbane   & ...

stanthefat 发表于: 2025-10-1 | 回复: 64 | 浏览: 5528

投资房不是投资贷款的押品，可以退税吗

我有2个投资房，现在用一个投资房办理投资用途的贷款的押品。另一个投资房没有抵押给银行。请问我这2个投资房的租金收入，都可以抵扣投资贷款的利息退税吗？ 问 ...

袜纸 发表于: 2025-9-30 | 回复: 8 | 浏览: 431

推荐靠谱昆州Springfield lakes 出租房中介

如题。日后加分。谢谢 想知道那边出租4-2-2一般需要交多少费用给中介。 补充内容 (2025-10-10 13:29): 不知道是运气不好还是自己个人的原因，被两个中介欺骗过 ...

悠悠自得 发表于: 2025-9-30 | 回复: 5 | 浏览: 449

关于North Strathfield 火车线两边 Unit/Apartment 价格差距的疑惑

又要来叨扰各位： 最近在看 North Strathfield 的 Unit/Apartment, 查看了一下销售记录，发现火车线两边价格存在明显的差距，靠 Concord 路一边， 哪怕是非常 ...

lianxiang 发表于: 2025-9-28 | 回复: 6 | 浏览: 789

悉尼清出率 72%，中位价 177万--- 高处不胜寒

悉尼清出率 72%， 中位价 177万 ---  快到180万，高处不胜寒 https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/

pan123au 发表于: 2025-9-27 | 回复: 38 | 浏览: 2921

这种情况保险公司会理赔吗？

租客把卫生间门口的地板泡坏了，保险公司会理赔吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-9-27 | 回复: 12 | 浏览: 744

有钱人太多了，城堡山豪宅又创新记录！

天涯浪客 发表于: 2025-9-26 | 回复: 43 | 浏览: 2922

170多万砍到12X万，求个商业用地的开发想法

这个地产最早是170+ 挂牌的，   中介今天电话的意思，按我小13X的出价应该可以成交，我事先说明报价有限期了，但房东坚持要140。 中介一直跟进，我说 ...

爬山虎 发表于: 2025-9-26 | 回复: 4 | 浏览: 613

请问出租房子预收2周租金，租客弃租需要返还多少钱呢

收到预付租金时，已付中介费，并取消了周六open。

qlxy 发表于: 2025-9-25 | 回复: 9 | 浏览: 727

墨尔本投资，惊掉下巴的计算(更新地址和拍卖结果）

成交价1.7m https://www.realestate.com.au/so ... ic-albion-148927400 表面数据， 在市中心15公里40分钟交通圈内，算是正郊区，距离电车站大概走路200米，房 ...

爬山虎 发表于: 2025-9-24 | 回复: 42 | 浏览: 2472

unit block 房屋建筑保险， 哪家可以选？

TerriScheer 今年涨了 44%， 有没有什么其他选择， 或者只能硬挺？ Annual Premium $4,XXX.95 Last year's annual premium $2,XXX.43 Change on last year 44. ...

爬山虎 发表于: 2025-9-24 | 回复: 6 | 浏览: 542

现在non bank lender一般多久放贷？

现在申请的话，一般多久可以下来哈？

silence811 发表于: 2025-9-23 | 回复: 5 | 浏览: 642

分地建房操作问题

目前有一套自住老可以分地，配偶无工作，两个孩子，年薪10万左右。 手里有一些存款，准备把这个房子分地后建成两套，长远规划是最后一个孩子给一套。但目前只能 ...

lucas097 发表于: 2025-9-23 | 回复: 10 | 浏览: 737

投资房回报率的计算方式对不对

做了这么多年的投资了， 真的没有太关心过年度投资回报率的问题，  或者说资金效率的问题，今天有空做个回顾，大家帮忙看看有没有错漏的地方 非都市 ...

爬山虎 发表于: 2025-9-22 | 回复: 0 | 浏览: 387

墨尔本房租今年涨了多少

rt 看到一个离火车站很远的破房，一室一厅，一年涨了16%，没有添加任何配置 最近许多大学旁边的老破小空置，连空调都没有，一室一厅，至少400每周，一年涨了多 ...

Deeplearning 发表于: 2025-9-22 | 回复: 11 | 浏览: 1211

UTS等高校砍科目意味着悉尼房地产市场的危机提前到了

悉尼房地产市场正处在一个危险的转折点。过去二十年间，留学生、白领就业与建筑业繁荣支撑了房价的长期上升，但眼下三股力量叠加，正在撕开泡沫的裂口。首先，国 ...

大黑天 发表于: 2025-9-20 | 回复: 16 | 浏览: 1143

请问在布里斯本，做房屋折旧报告，有推荐的吗？

请问在布里斯本，做房屋折旧报告，有推荐的吗？ 现在做房屋折旧的人去现场看吗？ 还是在网上看照片？ 房龄35年了，但最近花了10万做装修，如果不进去看，怎么知 ...

edith000 发表于: 2025-9-20 | 回复: 0 | 浏览: 238

求推荐几位靠谱的buyers agent

联系了ddp还有一些私人agent，聊下来说不出的感觉。所以大家有哪些推荐的buyers agent? 一般收费是如何的？房价的1%吗？ 另外人无法到场只能全权委托buyers agen ...

eagerbeaver 发表于: 2025-9-19 | 回复: 13 | 浏览: 1293

有没有不是左右相邻的duplex而是前后相邻的户型呢

比如买了个很宽的地(非corner block），是17米宽40米深，盖两个双层别墅一前一后，侧面车道弄宽些让后面house的车可以开进去这样，就是车道比较浪费土地，不知道 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-9-19 | 回复: 9 | 浏览: 574

新加中的楼市为啥雪崩, 而澳美扶摇直上？

为什么后疫情时期的新西兰，加拿大和中国楼市会雪崩？期待各地有亲身经历的TX分享一下，谢谢！ 新西兰 加拿大 中国 ...

xiwu 发表于: 2025-9-18 | 回复: 87 | 浏览: 7144

加拿大央行再次降息:困境中的多伦多房市能否回暖

本周三（9月17日），加拿大央行宣布，将基准利率下调25个基点至2.5%。这是继连续三次维持利率不变后的首次调整，对于承压已久的房地产市场而言，这一决定不仅影 ...

flip 发表于: 2025-9-18 | 回复: 5 | 浏览: 728

现在悉尼的租房市场这么火吗？

国内的同学10月份要来悉尼陪孩子读书，准备在Chatswood租一个2室公寓。上周六替他们先去看了网上打广告的一个房子，好几十年有电梯的一个旧公寓楼，800多租金，7 ...

redogoodp 发表于: 2025-9-18 | 回复: 114 | 浏览: 5958

投资房 top up refinance 后选 PI 是不是个巨坑

投资房贷款示例： 情境1：只做利息还款 (IO) 贷款：100万 利率：5%（为了好算） 每月利息：约 $4,247 本金一直保持 100 万不变。 因为本金没减，所以可抵 ...

现金为王 发表于: 2025-9-17 | 回复: 18 | 浏览: 946

新西兰房市跳水:有人亏30万纽币 有人房贷到80岁

过去几年，新西兰房价经历了疯狂的起落。 2022年初达到顶峰，如今惠灵顿的房价普遍下跌近三成。 很多在高点入市的买家，如今正面临巨额亏损。有人不得不卖 ...

sparrow 发表于: 2025-9-17 | 回复: 35 | 浏览: 2980

请问四川等外省市办的委托卖房公证，上海房产交易机构认可吗？

澳洲PR、中国国籍，国内有身份证，委托亲属卖上海的房子，上海房产中介联系的远程视频公证收费4千，自己在淘宝上查到的四川等外省办理视频公证收费只要1千，请问 ...

cyberbean 发表于: 2025-9-16 | 回复: 6 | 浏览: 328

人工智能时代房产市场如何走？

白领大量失业，蓝领也赚不到白领的钱，房产会跌吗？ 相信财富会越来越向少数人集中，大家对澳州，中国一线房产如何看？ ...

matt_deepblue 发表于: 2025-9-16 | 回复: 23 | 浏览: 1372

请教，如何查找维省房子的官方土地价值？

如题，谢谢！

xiwu 发表于: 2025-9-16 | 回复: 9 | 浏览: 626

2/48 Queen Street, Ormond, Vic 3204 哪位大佬点评一下投资如何？

哪位大佬能帮忙点评一下这个房子， 投资怎么样？ 在校区内， 四房2.5卫， 带car port, 步行5分钟到火车站， 周租预估1000 https://www.realestate.com.au/so ... ...

bfox 发表于: 2025-9-15 | 回复: 16 | 浏览: 938

Granny FLat Solutions 请问如何？有用过的吗？

请问有用过Granny FLat Solutions造Granny Flat 吗？ 它家质量如何？ 有没有漏水或者墙体开裂或其他结构重大问题？

现金为王 发表于: 2025-9-15 | 回复: 14 | 浏览: 1218

现入楼市的，都是终于被市场走势说服了的人

巴菲特说过：“只有潮水退去時，才知道誰在裸泳”. 现在进入澳洲楼市的，都是终于被市场走势说服了的人. 不过，千万要穿内裤！ ...

xiwu 发表于: 2025-9-15 | 回复: 53 | 浏览: 3009

外面的世界也精彩！

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250807-p5ml21.html

xiwu 发表于: 2025-9-15 | 回复: 2 | 浏览: 529

悉尼某著名华人区周六拍卖，场面真是灾难现场

悉尼某著名华人区周六拍卖，场面真是灾难现场： 小地破房，地不到500，门幅不到12米，乱七八糟，硬说“潜力无限”。 指导价2.42m，两组华人登记，20几个旁观，刚 ...

大黑天 发表于: 2025-9-14 | 回复: 10 | 浏览: 1474

“高息下房价没跌，所以不会跌？”，2025了，做啥千秋大梦呢？

“高息下房价没跌，所以不会跌？”——这逻辑跟“我连熬三天不睡没死，所以人类不需要睡觉”差不多。现实是：租客一个bedroom 650/周，学校旁边1000/周，工资全 ...

大黑天 发表于: 2025-9-14 | 回复: 49 | 浏览: 3118

租客提前通知圣诞节退租

请问租客没有合同，现在通知中介租金交到12.26并退租交钥匙。中介会如何处理？

leon3758 发表于: 2025-9-13 | 回复: 13 | 浏览: 1081

狼来了

今天，亲戚的悉尼西区自住房上市拍卖前首次开放并接受出价. 19组买家，现已收到1组正式出价high140万. 2020年底我帮亲戚low70万买入这4房house后没有大翻新. 上 ...

xiwu 发表于: 2025-9-13 | 回复: 54 | 浏览: 3250

布里斯本房产涨的划破天际

city的高层公寓涨我都算了 连学生公寓都能涨 我无法接受 这是什么逻辑 这个离市区十几公里 旁边根本没学校 3年从十几万涨到四十几万 1848 Logan Rd, Upper Mou ...

stanthefat 发表于: 2025-9-13 | 回复: 33 | 浏览: 2722

第一次做负扣税，请教一些问题

谢谢大家。

4free 发表于: 2025-9-12 | 回复: 49 | 浏览: 1265

展望：2030年悉尼公寓租金

CBRE的《公寓空置与出租展望》，指出：到2030年，悉尼 -三分之一的二房公寓周租金超过1000元. -92%的二房公寓周租金超过700元. ...

xiwu 发表于: 2025-9-11 | 回复: 9 | 浏览: 966

太残暴了，工作十年不买房的同事这次要买房了

偶遇同事，工作十年以上，一直租公寓，不买房，墨尔本CBD公寓800每周不嫌贵，甘之若饴 谈及这次政府5%担保首付购房，他坦称，这次是真的动心要买房了，而且正在 ...

leoyin2014 发表于: 2025-9-11 | 回复: 20 | 浏览: 1794

房住不炒---墨尔本当地买家无力以继

墨尔本楼市中，跨省买家从2022年的17%翻跃3倍至如今的57%.同期，维省买家从78%跌至39%. 布市，珀斯, 阿市和悉尼的买家们享受着后疫情时期楼市的急速升值,有些 ...

xiwu 发表于: 2025-9-10 | 回复: 27 | 浏览: 1835

出租房，中介给了个2392刀的quote修fence,我可以拒绝吗？

房子在布里斯本，我们一天没住过，邻居们也不认识。 房客养狗，说是fences上缺几根木头，有洞，还不稳，感觉有点晃动。 中介直接给我们发了个quote, 2392刀的修 ...

edith000 发表于: 2025-9-9 | 回复: 38 | 浏览: 1717

房住不炒---成千上万房东正在放弃维多利亚

最近公布的报告显示，维省政府的政策和税务正在对房地产市场产生令人不安的结果，截止于3月份的过去一年： -减少了16,794 份出租押金，降至654,999份， -墨尔 ...

xiwu 发表于: 2025-9-9 | 回复: 73 | 浏览: 3415

房价暴涨，你已回不到从前

为什么还有人幻想，房价会腰斩，会大跌，会回到2010年呢？ 他们的根据往往很可笑——看中国房地产，现在崩盘了不是吗？ 问题是，中国跟澳洲能一样吗？ 中国的 ...

leoyin2014 发表于: 2025-9-8 | 回复: 45 | 浏览: 2866

悉尼kingsford 2032

有人对这个悉尼kingsford区了解吗? 过去一年涨幅10%,为什么,高息都压不住? 有个UNSW大学是不是意味着这个区的价值会一直上涨? ...

kklanlan 发表于: 2025-9-8 | 回复: 46 | 浏览: 2103

关于developer 公司的问题

准备买一个二手房，24 年刚刚房子 。看strata 报告，developer 是一个大的developer公司下面的小公司，为开发这个楼盘专门注册的一个小公司。 律师的说是这种情 ...

kiki2008 发表于: 2025-9-7 | 回复: 6 | 浏览: 458

Regional 的房子真的值得投资吗

现在大城市的独立屋房价都已经不低了，很多人因为各种原因，已经上不了首府城市的车。于是我在小红书上看到，很多人开始推荐买 regional 的房子。他们说那边租金 ...

现金为王 发表于: 2025-9-7 | 回复: 17 | 浏览: 1150

请问租客可以周日退租吗(中介管理)？

租客周五搬走，周六做清洁，周日退租把钥匙放到指定地点。中介说房租就算到周日，中介周二再过来检查清洁和损坏情况。请问是这样吗？ ...

qlxy 发表于: 2025-9-6 | 回复: 1 | 浏览: 342

信谁的？

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250903-p5ms32.html

xiwu 发表于: 2025-9-6 | 回复: 3 | 浏览: 883

发帖重复了，删.

如题

xiwu 发表于: 2025-9-6 | 回复: 0 | 浏览: 221

阳台地上瓷砖strata管吗

前一段下雨，阳台地上瓷砖鼓起来了，这种情况strata管吗，还是自己修。

yanziguang 发表于: 2025-9-5 | 回复: 0 | 浏览: 273

最新预测曝光! 澳洲房价将起飞, 过几年悉尼均价飙升至$350万!

肯定閱讀量爆燈

johnlamhk888 发表于: 2025-9-5 | 回复: 25 | 浏览: 2343

当小年轻都能甩出5%首付的时候，房市已经如脱缰野马了

很多人还没意识到政府支持首次购房买家5%首付就可以买房的举措，有多么大的冲击。 也许年薪8万的学徒工，攒五万还有些吃力。但是对于善于组团买房的印度哥，澳 ...

leoyin2014 发表于: 2025-9-5 | 回复: 24 | 浏览: 1790

到时，你竞爭不过人家！

友人看上一套4房house，78万. 首次置业但不打算拿政府补助，手上有20%首期15.6万. 来电询问.我说，买吧. 不然，3周过后，人们用5%首期3.9万就可以买下这套房子了 ...

xiwu 发表于: 2025-9-5 | 回复: 41 | 浏览: 2348

墨尔本Mckinnon区好吗？

Mckinnon这个区生活起来怎么样？不错吗？

silence811 发表于: 2025-9-4 | 回复: 30 | 浏览: 1458

更新：300刀解决。破投资房又来麻烦大家，这次是热水器

根据大家和ChatGPT建议加上打电话给了几家热水器公司决定换。询价时打给原来安装的公司（这么快坏了本不想找他家），居然一口咬定修，第二天就派人去，最后只是 ...

一司机 发表于: 2025-9-4 | 回复: 75 | 浏览: 2410

奶奶房出租问题

自家后院奶奶房准备出租，请问需要准备什么材料都需要买哪些保险呢？ 自己收现金这种保险承认吗

Mr6Pack 发表于: 2025-9-4 | 回复: 10 | 浏览: 1288

政府以担保15%首付保险狂炒澳洲地产，个人以20倍杠杆押注房价

政府以担保15%首付保险狂炒澳洲地产，个人以20倍杠杆押注房价不跌。 思之极恐。 1，如果利息持续下跌，失业率保持5%以内，大概率悉尼房价会大幅上涨。政府和个人 ...

pan123au 发表于: 2025-9-2 | 回复: 31 | 浏览: 2020

加拿大、新西蘭、香港房價大跌 下一個輪到澳洲？！

https://youtu.be/0dpnQTYtmmY?si=pSHlksDK2rHR0PwS

johnlamhk888 发表于: 2025-9-2 | 回复: 3 | 浏览: 887

给孩子担保买投资房是不是最划算？

孩子没有首付，我如果用我的房子给他担保，让他100%贷款买个投资房，在税务上是不是最划算？ 主要是我不想给他出首付，一方面让他有点压力，一方面不怕以后万一 ...

面朝大海3 发表于: 2025-9-2 | 回复: 0 | 浏览: 415

布村楼市现状一瞥

1991年的近CITY三房顶楼老unit,洪水区，2011，2022年两次洪水进车库，车辆全毁。投资者一对LOCAL,2021年5月边境解封前57.5万购入，租金一直550左右，最近一次开 ...

cathyqk 发表于: 2025-9-2 | 回复: 25 | 浏览: 1544

真心说，在澳洲当房东，约等于慈善

当你用税后工资，养活了一大群地产吸血虫，什么council,银行，中介，tradie, 保险，第三方，政府，而他们却限制你一年只能涨一次房租，还不能高过百分之几，还要 ...

honester 发表于: 2025-9-2 | 回复: 60 | 浏览: 3827

维州房东被要求2027年之后不得维修gas热水和heater

维州房东普大喜奔 到2027 年 1 月 1 日，维多利亚州所有新建住宅和大多数新建商业建筑必须实现全电力化。 这意味着无需连接新的燃气来提供热水、供暖或烹 ...

honester 发表于: 2025-9-2 | 回复: 51 | 浏览: 3356

SHANCHU

删除

sherwoodzhang 发表于: 2025-9-1 | 回复: 0 | 浏览: 251

墨爾本學位區這個月的漲幅有點驚人

一個月升了100,000？！

johnlamhk888 发表于: 2025-9-1 | 回复: 17 | 浏览: 1076

请问投资房的维修是不是不适合DIY？

请问投资房的维修是不是不适合DIY？ DIY意味着没有发票，无法抵税。 一些DIY项目可能需要好几天才能完成，比如建个后院棚屋、搭个露台或者做景观美化。如果是 ...

现金为王 发表于: 2025-9-1 | 回复: 10 | 浏览: 583

反移民游行背后的真相：房价的秘密与解决之道

最近火热的反移民游行，可能是因为住房问题和交通拥挤导致本地人生活水平下降而引发的。大家都在问：到底什么制度适合澳洲呢？ 其实，澳洲最适合的是新加坡的制 ...

现金为王 发表于: 2025-9-1 | 回复: 27 | 浏览: 1609

楼市似乎又开始启动了

31 August 2025 City All Dwellings Sydney        0.8% Melbourne        0.3%        Brisba ...

stanthefat 发表于: 2025-9-1 | 回复: 270 | 浏览: 11479

悉尼1M以下House投资房有什么选择

我预算只有1M，买house自住的话基本上不是太远就是太不安全。目前的想法是买一个有升值空间的house当投资房出租，自己租一个离市中心近一点的公寓先住着。请教一 ...

吉良吉影 发表于: 2025-8-31 | 回复: 31 | 浏览: 2016

悉尼房市已经进入危险处境，高层公寓、质量风险、投资者重仓的板块在2025–2026最需警惕。

悉尼公寓、质量风险、投资者重仓的板块在2025/4Q–2026/1-2Q，甚至整年，最需警惕。5%以上的高息已经持续3年，未来降息幅度有限，市场首购活水几乎断绝，迫使政 ...

笑和尚 发表于: 2025-8-31 | 回复: 18 | 浏览: 1535

5%首购计划=“兜底型需求”，不是“涨价号角”

低首付（5%）+政府担保，本质是把一部分被利率锁在门外的边际买家“托”进市场，是防止成交冻结、给需求找底的政策。它的特征决定了它更像“救市工具”而非“看 ...

笑和尚 发表于: 2025-8-31 | 回复: 9 | 浏览: 836

5%的首购是95%贷款的陷阱

有人说澳洲公寓不高，这种看法过于片面。购房成本不只是贷款利息，还包括 Strata 管理费 以及可能出现的 special levy（特别征费）。这部分支出往往被低估，但对 ...

笑和尚 发表于: 2025-8-30 | 回复: 40 | 浏览: 1910

投资房没有中央空调能行吗

只有主卧和一个厅有分体空调，其他三个卧室内空调，租客怎么住，是不是要求安空调？

xrzedane 发表于: 2025-8-30 | 回复: 27 | 浏览: 1321

政府用5%首付诱杀你上案板

看到政府出台什么所谓5%首付买房，我只能冷笑一声。如果是新移民，真还就被他们骗了，可是我在澳这么多年早就看透了他们的技俩。 买房首付从来不是最大的障碍， ...

honester 发表于: 2025-8-30 | 回复: 77 | 浏览: 3912

未来十年你预测房价的上涨幅度？

这个指标应该是影响大家是否买购买投资房的最大因素 。每个人的预测可能差别很大，能解释一下理由最好。我先来： 悉尼 50%   -- 房价房租比 2.5%左右 ...

Mr.Right 发表于: 2025-8-29 | 回复: 21 | 浏览: 1800

现在对无房者入市其实很超级容易的

5%首付叠加每个州的首次置业补贴有还免印花税的政策 只要夫妻有工作基本就可以上车 不喜欢月供高还有政府出资15%的计划.. 比过去20年置业的人容易多了 只是和 ...

stanthefat 发表于: 2025-8-27 | 回复: 36 | 浏览: 2194