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地产投资
- CBA的定期利息从昨天12个月4.75%/p.a.涨到今天11个月4.9%/p.a.了
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如题，说明CBA认为利率上升机率是比前面大了的，不敢贷款了。。
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TGTG
发表于: 2024-5-10
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浏览: 979
- 中日韩的房价都跌惨了，澳洲房价什么时间跌呢？
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以前中国房价10年翻10倍的时候，澳洲房价啥都不是，现在房产立国的中日韩都跌麻了，号称永远上涨的澳洲房价，又该何去何从呢？ ...
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ub_mike
发表于: 2024-5-9
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浏览: 6813
- 今天，5月9日，杭州全面放开限购，购房即可落户。
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猜猜，下一步，会怎样？
哈哈哈????
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csl不高兴
发表于: 2024-5-9
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浏览: 2834
- 【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？
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【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？
一般收1.5%成交佣金（有的买家中介倒是会订一个佣金上限，比如买家预算800m，它最多收750m的1.5%佣金。这 ...
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pmp6
发表于: 2024-5-9
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浏览: 6930
- 新州政府列出了Good design for housing具体地图
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新州政府列出了Good design for housing具体地图，不过基本都是旧账，所以这算是交代了？
https://www.planning.nsw.gov.au/ ... housing/housing-map
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Forbne
发表于: 2024-5-8
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浏览: 873
- 买投资房如何做到100%贷款又不付lmi
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如果自住房有多的equity，可以自住房所在银行申请refinance，然后钱拿去作为投资房的首付？这种情况下自住房的贷款是不是可以作为税务损损失？该怎么做比较好呢 ...
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mightyview
发表于: 2024-5-8
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浏览: 1599
- 悉尼竟然是全球第8富裕城市
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悉尼竟然是全球第8富裕城市，超香港北京，果然悉尼是世界的悉尼啊
[yt]534bDs7CgL8?si=rKQaUnh_qj8lgvJy[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-5-8
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浏览: 2314
- 新南大学为政府做的公寓调查报告
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新南大学为政府做的公寓调查报告，我都感觉被忽悠了，和新足迹主流观念更加背道而驰了
https://cityfutures.ada.unsw.edu ... ceptions_230828.pdf
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Forbne
发表于: 2024-5-8
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浏览: 732
- 悉尼近2年独立屋和公寓涨幅前十的区（2022.04-2024.04）
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悉尼近2年独立屋和公寓涨幅前十的区（2022.04-2024.04），来源CoreLogic。
独立屋
区名 ...
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Forbne
发表于: 2024-5-8
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浏览: 1147
- 个人借贷算投资吗
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投资房refinance ， top up出来的钱 6.6%的利率。
1。如果不买投资房，拿去借给朋友收4%的利息，算是投资吗？
2。6.6%贷出来的钱的利息 年底报税时是否可以抵扣 ...
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wxm611
发表于: 2024-5-7
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浏览: 905
- 去年中介吹今年降息6次，最快3月开始，如今呢？
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如题，可见足迹中介是多么不靠谱，看现在这个样子，弄不好高利息要持续到26年去了
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ub_mike
发表于: 2024-5-7
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浏览: 4131
- 当所有人都觉得今年不可能降息的时候
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去年年底的时候，到处都是炒作今年要降息6次，从3月份就开始降息等等新闻。
这就说明肯定不会降息。
而目前，越来越多人开始相信今年不会降息了，那么降息可能真 ...
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coolangatta
发表于: 2024-5-7
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浏览: 2178
- 悉尼各Council再次合并大猜想
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西人对悉尼各Council官员不作为和指手画脚也深恶痛绝，很多网友都希望合并再合并，如下图
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Forbne
发表于: 2024-5-7
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浏览: 1520
- 买商业房贷款
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最近想买商业房，有这一方面的broker吗？请联系，谢谢
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tigerszheng
发表于: 2024-5-7
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浏览: 844
- 悉尼各SA3大区租金中位值
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悉尼各SA3大区租金中位值，来源CoreLogic, 按离CBD远近排序
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Forbne
发表于: 2024-5-7
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浏览: 823
- 国内婚前的房子，卖的时候需要配偶一起回去吗
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老婆结婚前在国内买了房子，房产证上只有她一个人的名字。
最近房子卖了，中介说有可能过户的时候要求提供我的信息，要看我是不是在国内有过房产来决定配偶要 ...
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wayne_fan
发表于: 2024-5-6
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浏览: 1276
- 悉尼4月租金又上涨了，770每周
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悉尼4月租金又上涨了，770每周，各SA3大区租金中位值如下，来源CoreLogic, 按离CBD远近排序
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Forbne
发表于: 2024-5-6
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回复: 48
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浏览: 4571
- 2房Unit拍了171万
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2房Unit拍了171万，对，你没看错，就是没有电梯的Unit
https://www.domain.com.au/11-150 ... nsw-2023-2019175187
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Forbne
发表于: 2024-5-6
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浏览: 762
- 墨尔本新地铁隧道将于2025年开通，比原计划提前一年
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墨尔本新地铁隧道将于2025年开通，比原计划提前一年，真是太难得了!!!
墨尔本公共建设突飞猛进, 下轮地产牛市前景可期。
自2017年项目启动以来，墨尔本市 ...
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Blackburnian
发表于: 2024-5-6
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浏览: 1105
- 60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。
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60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。特别是医疗费用。
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fgyzj
发表于: 2024-5-5
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浏览: 17251
- 问一下贷款专家
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想请教一下银行贷款的或Broker， 今天我卖了一套投资房，个人收入应缴税提高很多，那我下半年想去买另外一套投资房，是不是我的贷款额度会提高很多？ ...
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回眸一笑
发表于: 2024-5-5
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浏览: 1074
- 有一个投资房，交税4万，年底大概可以退回多少的税？
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有一个投资房，交税4万，年底大概可以退回多少的税？
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ozsuccess
发表于: 2024-5-5
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浏览: 1774
- 悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差
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悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差，另，图表反应了疫情导致独立屋和公寓价差陡增， 来源Domain
SA4大区 独立屋中价位 ...
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Forbne
发表于: 2024-5-5
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浏览: 380
- 投资房屋顶维护是让tradie和租客约时间还是中介
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房子需要维护，不用进入室内。
看了好像没有专门的规定。可以直接让roofer和租客约时间quote吗？还是必须经过中介 ...
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frank_1982
发表于: 2024-5-4
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浏览: 601
- 真心看不懂这2套manly老公寓啊！！！洗钱吗？
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https://www.realestate.com.au/pr ... ave-manly-nsw-2095/
20年$4,395,000 ，这周7m。。。同地段的房子不才2-3m？？？
然后同一条街，
https://www.realestat ...
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yl001
发表于: 2024-5-4
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浏览: 1751
- 现在还有免费包看几个合同的过户师或者律师吗？
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问了几个都是review每个都收钱，我记得以前是可以免费看多少个的
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cmozla
发表于: 2024-5-4
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浏览: 873
- 置换自住房过程中，投资房没了抵押，需要补齐20%房款，是否从此影响负扣税
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请教一下大家，我本来一套自住A，一套投资B，负扣税最大化投资房B贷了100%，用自住A来做的抵押。
现在我需要升级自住房，先把A卖掉了，短暂住进B，B作为我唯一 ...
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cccaat
发表于: 2024-5-4
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浏览: 674
- 这就是传说中要破澳洲记录将卖到2个亿的独立屋
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这就是传说中要破澳洲记录将卖到2个亿的独立屋， 大家拭目以待
[yt]KTYMR515t_E?si=GceYial8jdONFiCx[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-5-4
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浏览: 2890
- 各位足迹大神，求50万的投资房区域推荐！
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如果，小弟最近准备入手投资房，价格想控制在50万以内，长期持有，gross rental yield 在6%+，主要标地是Perth 和 Brisbane周边区域，暂时不考虑农村小镇，求推 ...
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a1169838
发表于: 2024-5-4
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浏览: 1930
- 有了解布村Caboolture和Boronia Heights这两区的吗？
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想买投资房，看重这两个区，同样户型貌似价格和租金都差不多。
Boronia Heights离市区近些。
欢迎了解的来指点一下 ...
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uqjyin2
发表于: 2024-5-3
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浏览: 389
- 请问卖投资房计算CGT时，房贷利息可以算入投资房的成本吗？
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投资房一直出租，贷款利息每年都有用来抵税，请问这样贷款利息还能算入投资房成本吗？
在论坛搜到的：
“如果纳税人是在1991年8月20日之后获得的房产，房产的成 ...
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nono123
发表于: 2024-5-3
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浏览: 678
- Rezone问题
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我听前辈们说，悉尼各个council10年rezone一次，这次已经超过10年，已经11年了，怎么还不rezone
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麦芽儿
发表于: 2024-5-3
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浏览: 1357
- 转贷利率 - 请问最近有什么房屋转贷利率的好deal吗？
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论坛里的人大神最近不活跃啊？以前每月都会有大神分享好利率的信息。现在怎么没什么活动了？
请问大家知道房屋转贷的利率最近有哪些好deal吗？
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winn
发表于: 2024-5-3
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浏览: 2228
- 悉尼SA3大区住宅12个月增幅前10（2024.04.30）
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悉尼SA3大区住宅12个月增幅前10（2024.04.30），独立屋公寓整体中位价，没有细分
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Forbne
发表于: 2024-5-2
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浏览: 395
- 悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比
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悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比
Percentage of cash purchases&n ...
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Forbne
发表于: 2024-5-2
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浏览: 1756
- 悉尼地铁改名字了
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悉尼铁路网络图即将改版，之前开通的西北地铁+即将开通地铁，将被重新命名为M1, 妥妥的地铁1号线.。之后的机场线和地铁西线也将被命名为M2, M3.
https://www.smh ...
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Forbne
发表于: 2024-5-1
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浏览: 1353
- 有人总结了一下墨尔本各区
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除了一个十分显眼的中国区以外，当地人在地图上把各个不同的区域按照居住环境特点进行划分：
Clayton划为中印共治的大学区；
市区中心为建筑工地施工区；
西 ...
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letsgo
发表于: 2024-5-1
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浏览: 1983
- 心脏弱点的买方和卖方都不喜欢auction
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我觉得心脏弱点的都不喜欢auction，所以现在很多房子都off market或提前卖了。
最近要卖房，中介建议auction，说灵活，可以在auction前价格合适就出手，我看看 ...
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Renaissance2022
发表于: 2024-4-30
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浏览: 3187
- 澳洲各城买房贷款要求收入和实际收入对比
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买中位价独立屋，买中位价公寓，贷款80%要求的收入分别如下，和实际的收入比较，大家会有自己的结论。
&nb ...
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Forbne
发表于: 2024-4-30
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回复: 22
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浏览: 1760
- 公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的
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1/42 Macleay Street, Potts Point NSW 2011，公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的
https://www.domain.com.au/1-42-m ... nsw-2011-2019193959
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Forbne
发表于: 2024-4-30
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浏览: 1263
- （已得到答案）这个月的贷款还款额忽然被银行提高了
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这个月的贷款自动扣款，比之前的月份忽然多了100多。。看了下利率没变啊，我也没进行过任何操作。请问这是什么情况？谢谢！
是westpac的，本息同还。没有从redra ...
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hiddentrails
发表于: 2024-4-29
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浏览: 1775
- NSW 400米內 rezone TOD 細節出來了
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Source: https://www.planning.nsw.gov.au/policy-and-legislation/housing/transport-oriented-development-program/transport-oriented-development?fbclid=Iw ...
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canyonh
发表于: 2024-4-29
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浏览: 3423
- 关于买房给父母住
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维州，子女出钱(全款) 给父母 (有PR）买房，从税务角度看，倾向把房产写在父母名字下，作为他们的自住房，这样以后再卖的话，可以免去CGT (加上 澳洲没有遗产税 ...
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USX
发表于: 2024-4-29
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浏览: 1422
- RBA 预测利率会议的结果是加息 ? 虽然只有3%
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RBA 预测利率会议的结果是加息 ?
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aileelouis
发表于: 2024-4-29
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浏览: 5039
- Wentworthville 3房villa也卖了100万
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https://www.realestate.com.au/sold/property-villa-nsw-wentworthville-144650284
昨天刚刚卖的一个很旧的3房Villa近车站，一共就不到两百个平方，竟然拍出历 ...
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s1nlog
发表于: 2024-4-28
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回复: 0
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浏览: 547
- 小公寓拍了136万
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110万起拍，最后136万拿下，小公寓竟然也会被抢。
https://www.domain.com.au/14-39- ... nsw-2016-2019160455
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Forbne
发表于: 2024-4-28
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浏览: 1275
- Beverly Hills这破房子卖了200万，神了。
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7 Edmund St, Beverly Hills
树多房破地不方正，就凭650方可以卖出200万。
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Welder1554
发表于: 2024-4-28
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浏览: 1609
- 悉尼南区Oatley，小地新房卖了4.2m
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27 Seaforth Avenue, Oatley, NSW 2223
https://www.realestate.com.au/so ... sw-oatley-144651832
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cgz
发表于: 2024-4-28
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浏览: 1071
- 141 dora st Hurstville,卖了256万，元芳，怎么看
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如题
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Welder1554
发表于: 2024-4-27
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回复: 15
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浏览: 2040
- 澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响
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澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响， 来源ABS和CoreLogic， 结论是：租金涨，房价降
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Forbne
发表于: 2024-4-27
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回复: 6
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浏览: 680
- 悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03）
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悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03），来源Domain
独立屋
Suburb Median Annual Change
Gl ...
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Forbne
发表于: 2024-4-27
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回复: 3
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浏览: 777
- 日元疯狂贬值，是好事还是坏事？
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日元最近3年疯狂贬值，从100左右到现在的158，已经贬值接近60%，而且下跌还在加速，如果日本央行不大力干预汇市的话，日元1-2年内跌破200也不奇怪，这对日本和世 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-27
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回复: 38
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浏览: 3974
- 墨尔本政府是不是觉得自己是钱做的?要拆全新的房子盖suburban rail loop
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没见过这么牛的政府
[yt]MHwlzwBmOw8[/yt]
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GoJetter
发表于: 2024-4-26
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浏览: 1622
- Vic目前收多少landtax surcharge，今后计划收多少？
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请问墨尔本的童鞋们
RT
分分送上。
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csl不高兴
发表于: 2024-4-26
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回复: 3
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浏览: 593
- 求教一下，同样的预算买好区有伤的还是差区好房呢？
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最近感觉放假比跌了不少，想出手了
在纠结，预算不变的情况下，
买一个好一点的区，但是土地有破，三角形的房子；
还是区均价低一些的差一点的区，买一个不错的 ...
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coolangatta
发表于: 2024-4-26
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浏览: 2419
- 全澳人口密度前20的SA2区域公寓市场租金和房价涨幅
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来源是ABS和CoreLogic，如图， 公寓市场10年每年涨幅最大赢家: 租金是Zetland, 房价是Potts Point-Woolloomooloo, 公寓市场12个月涨幅最大赢家: 租金是Hurstvill ...
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Forbne
发表于: 2024-4-26
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回复: 2
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浏览: 450
- 阿德油价再创新高，统计局说通胀压下去了，你信么？
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阿德今天油价又创新高了，91号汽油2.30澳一升，接下来国际原油再涨，澳洲汽油跟着涨，运费物价房价房租保险电气，市政费用，最低工资，啥都在涨，统计局说通胀压 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-25
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浏览: 2416
- 有没有好的electricity and gas safety check 公司推荐 - 维省投资房
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中介要求给投资房做electricity and gas safety check 电气安全检查，中介介绍Detector Inspector公司做检查，下面是他们的报价。 不太了解这个公司，怕检查后， ...
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fiona
发表于: 2024-4-25
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回复: 1
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浏览: 407
- 还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多build-to-rent和co-living
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还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多"build-to-rent"和"co-living"的住房类型。开发商在开发 "build-to-rent "项目时，建筑面积将增加 20% 至 75% ...
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Forbne
发表于: 2024-4-25
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回复: 6
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浏览: 719
- 双拼2000万打包卖掉了
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3 Gaerloch Avenue，Tamarama, NSW 2026， 双拼2000万打包卖掉了，一套去年9月份刚租掉，另一套今年2月份还在找租客，然后就被打包卖掉了
https://www.domain.c ...
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Forbne
发表于: 2024-4-25
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浏览: 617
- 独立屋3000万卖掉了
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7 Collins Avenue, Rose Bay，独立屋3000万卖掉了，也是卖了好久，换了个中介才卖掉，广告也撤了。
https://www.domain.com.au/proper ... e-rose-bay-nsw-2029
...
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Forbne
发表于: 2024-4-25
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浏览: 504
- 今年是投资房东最最难过的一年了
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投资房的building insurance暴涨！
比如说我，前年1000多保费，去年被迫交1300多，今年就无论你怎么quote，都没法降到1600以下了。我已经放弃买landlord insura ...
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honester
发表于: 2024-4-25
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浏览: 5385
- 请问带租卖房，如何和新买家交接租赁合同呢？
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现在还是fixed-term tenancy，假如租期是12月1日到期，而6月1日是settlement date，那么自己、新买家和租房中介怎么操作这个切割环节呢？
注：自己的卖房中介和 ...
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wattlexp
发表于: 2024-4-24
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浏览: 592
- 收到land tax, 暴涨了
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比去年多三倍，还是covid补窟窿的！
都不是善人
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honester
发表于: 2024-4-24
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回复: 37
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浏览: 3429
- 悉尼南区 Caringbah公寓开发项目被发现一系列严重缺陷，居民不得搬入
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悉尼南区 404-406 Kingsway, Caringbah NSW
新州公平交易署（NSW Fair Trading）对位于Caringbah地区Kingsway街404—406号的一栋多层住宅楼共有39套公寓进行检查 ...
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pan123au
发表于: 2024-4-24
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回复: 8
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浏览: 1083
- 现在买公寓房，时机对吗？
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座标悉尼。感觉house有点软，阿帕文有点软中带硬，现在入手的时机怎么样，虽然贷款利率高，得是房租更高。
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cataus
发表于: 2024-4-24
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回复: 41
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浏览: 4018
- CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊
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CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊，动图没法发，截取2001和2023年两张，动图去链接里面看
https://www.corelogic.com.au/new ... -for-housing- ...
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Forbne
发表于: 2024-4-24
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回复: 4
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浏览: 1213
- 新州 TOD 第二部份 (400m 火车站) 详细办法预计下周一公布
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原文: https://www.smh.com.au/politics/nsw/new-sydney-housing-targets-rattle-advocates-and-developers-20240423-p5flz5.html
如果你没有订阅 SHM: https:// ...
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canyonh
发表于: 2024-4-24
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回复: 4
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浏览: 718
- 悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.03）
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来源Domain，2024年3月，悉尼独立屋中位价$1,627,625，公寓中位价$806,137，又都上涨了，SA4各大区如下
独立屋
SA4大区 Mar-24
东 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-24
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回复: 0
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浏览: 515
- 把房租给 aboriginal, 靠谱吗
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有处unit在gold coast，一 aboriginal单亲妈妈携17岁儿子寻租，妈妈在养老院工作，50多见岁年纪，看似和善。儿子未曾谋面。
此前从没有碰到过类似角色，请教万能 ...
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netroy
发表于: 2024-4-24
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回复: 36
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浏览: 2267
- 水龙头leaking，大家觉得中介的这个报价如何？
-
共计275刀，这个报价合理吗？
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wattlexp
发表于: 2024-4-23
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回复: 16
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浏览: 1063
- 黑镇都快两百万了。。。真是疯了。。。。。。
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最近想买个投资房，预算很有限就一百来万，也就只能在黑风镇看看，依然深受打击。。。。
因为黑镇中心根本买不起了已经，一百多万只能在再往西很多的地方了。
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cotaillyc
发表于: 2024-4-23
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- MQ Park等公寓以后咋样，听说附近要盖900多套公屋
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有了公屋后会不会整体租金都会下来了
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wayne_fan
发表于: 2024-4-23
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- 网上买房卖房过户费$699+ Disbursements 文件费约$300
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网上有不少过户费$699+ Disbursements 文件费约$300的
之前买房卖房找的非网络的过户律师和过户师，很多也没见过，就是电话联系，似乎和网络过户师 ...
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seaweed82
发表于: 2024-4-23
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- 新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了
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新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了， 大家怎么看？
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Forbne
发表于: 2024-4-23
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浏览: 4185
- 公寓约654万卖掉了
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6/10 Lincoln Crescent, Woolloomooloo NSW 2011，公寓约654万卖掉了，物业费7300每季度
https://www.domain.com.au/6-10-l ... nsw-2011-2019103539
[yt]AObYI ...
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Forbne
发表于: 2024-4-23
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- 维州gas safety check，炉灶周围的glass splashback合规证明
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首先问候亲爱的维州工党，一群**伪君子
请大家给点意见，最近投资房的gas safety check里面提出炉灶周围的glass splashback要有label或者manufacturer certific ...
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rayax86
发表于: 2024-4-22
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- 投资房出租是否需要购买home insurance
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刚刚购买了投资房，已经购买了building insurance. agent强烈要求购买home insurance, 想请问下大家是否有必要购买呢？谢谢！ ...
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Joywang998
发表于: 2024-4-22
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- 现在哪种公寓好卖
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在悉尼，想请教一下，相对来说，现在如果需要卖公寓，是投资类（rental yield高的）好卖还是自主类（朝向好，户型好）好卖？还是其实都差不多，现在没人买，能被 ...
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smilycat888
发表于: 2024-4-22
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- 要购买第二套房给父母住，才能够税务角度直接挂他们名下还是出租
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我和老公名下已经有一套自住房，然后最近决定给没有PR父母买房住。现在有几种方案
1. 直接用他们海外身份购买 不贷款
2. 我们自己购买，免费给他们住（也就是不 ...
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fingerwater
发表于: 2024-4-22
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