地产投资

自住房转投资，refinance后退税的问题

请问自住房转投资房的时候，如果当时自住房贷款已经还差不多了，refinance的时候top up出来的钱放进新自住房offset里去，这样可以退税吗？ 我知道投资房top up ...

jiaxi1112 发表于: 2024-11-4 | 回复: 9 | 浏览: 427

加息能解决通胀问题吗？

加息能解决通胀问题吗？ 经过13次加息，并令房贷还款额一路飙升后，我们仍然面临通胀问题。 但很大一部分问题在于，我们并不是在与一场典型教科书式的通货膨 ...

pureboy 发表于: 2024-11-4 | 回复: 16 | 浏览: 619

21年3月13.5M卖出，23年2月8.8M卖出,这市场好像不太正常

最近打算在雪妮city买套unit，研究的时候发现city的公寓涨价很慢，而且strata非常贵，基本上1-2万每年。 投资回报率差不多是3%。 还有2年不到赔了500万的，如 ...

么么公主 发表于: 2024-11-4 | 回复: 13 | 浏览: 1231

老房子税务师叫我做deprecation report

去年settle了个二十几年的老house 税务师叫我看看需不需要做deprecation report 我以为只有新房现在才可以抵扣，这么老的旧房也可以吗 ...

frank_1982 发表于: 2024-11-4 | 回复: 14 | 浏览: 732

自住房出租什么时候才能被认定为投资房抵税？

最近考虑升级自住房，打算买了新房之后把现在的自住租出去，从什么时候开始才能被认定为是投资房，贷款利息可以开始用来退税呢？ 我一直以为只要一从自住搬走， ...

jiaxi1112 发表于: 2024-11-3 | 回复: 1 | 浏览: 321

是时候聊一下墨尔本的房地产了

好久好久没写东西了。老了。没什么动力和激情了。不过一直被推送很多说房地产的视频。 看得我都快降智了。 所以实在忍不住 就来写点东西吧。那我们就来聊一聊墨 ...

逆风而上 发表于: 2024-11-3 | 回复: 152 | 浏览: 9174

Berwick这块区域是Flood Zone吗

截屏里标注的红色区域，在center road (Berwick)附近，是Flood Zone吗？能买入吗？多谢。

月黑风高 发表于: 2024-11-2 | 回复: 3 | 浏览: 402

这个R4的房子，估计得卖多少？

https://www.domain.com.au/12-par ... nsw-2211-2019552952

lily2221 发表于: 2024-11-2 | 回复: 1 | 浏览: 628

昨夜西北大风雨，租客报屋顶漏水

2007年盖的，在悉尼西北的房子，10年来租客住得好好的，说是昨夜西北突然来了一阵大风雨， 可能房子边上几棵高树疯狂摇晃，把房顶瓦片打裂，或者把防水层弄破。 ...

romabug 发表于: 2024-11-1 | 回复: 10 | 浏览: 1330

悉尼房价10月开始下跌，趋势开始形成？

Corelogic 统计结果出炉，10月份悉尼房价下跌，这和我对市场近期的观察比较吻合，就北区和东区来说，我感觉下跌的幅度远不止统计数据的0.1%； 这个下跌数据其实 ...

asschemer007 发表于: 2024-11-1 | 回复: 97 | 浏览: 8428

Moore Point Planning Proposal

有人关注吗？

frank_1982 发表于: 2024-11-1 | 回复: 0 | 浏览: 231

一朝天子一朝臣，不用旧房主的中介是对的

我一个朋友，买的带有租客的投资房，本来以为用原来的中介比较省心，毕竟做生不如做熟，没想到这么差。原来的中介特别懈怠，又傲慢，不把他放在眼里，还老用教 ...

leoyin2014 发表于: 2024-10-31 | 回复: 5 | 浏览: 802

换俩日光灯收500，真跟抢劫差不多了

投资房的房客，汇报说两个日光灯管发黑，不全亮，他自己换了灯管也不好使。 我考虑这个日光灯也挺旧，根本没必要修，就应该直接换新的，就去巴宁买了俩日光灯给 ...

honester 发表于: 2024-10-31 | 回复: 67 | 浏览: 3351

请问卖有租客的投资房

现在的租客是7月底签的当时没有卖的打算所以签了一年。 现在情况有变所以要挂牌了，房客是两公婆，男的OK说找我老婆就好，女的一直联系不上。 23号已经发了14天 ...

Omaha 发表于: 2024-10-31 | 回复: 10 | 浏览: 666

最近行情渐火？请教duplex能赚多少

最近看到很多duplex地出来拍卖， 是不是说明行情渐火？ 这种地各大builder佬，经常抢破头的 另外，请问各位大侠，建duplex，如果工程外包，自己不动手的话，能赚 ...

wooweb 发表于: 2024-10-31 | 回复: 43 | 浏览: 1966

出租房建议装自动加氯装置吗？

如题，pool shop的人用力推销，我感觉这玩意一方面是方便租客了，但是对租客来说使用成本比手动加氯更高，对房东来说多一个东西会坏，换一个一千多起，从房东的 ...

王德发 发表于: 2024-10-31 | 回复: 9 | 浏览: 527

两套相邻的house合并一个title

请教有了解这方面朋友:有2套相邻的house位于Parramatta council ，有计划合并成一个title，节省地税和打算以后卖房产生的cgt。 本人对这方面不了解，所以这个想 ...

Co-Li 发表于: 2024-10-30 | 回复: 13 | 浏览: 1434

一会要公布新一个季度的CPI了

上个季度是3.8% 看看新的这个季度是多少吧

coolangatta 发表于: 2024-10-30 | 回复: 37 | 浏览: 2053

出租房的安全检查-电箱升级

我的房子，在做完safety check后， 要求电箱升级成RCBO， 大约几百， 这个费用还好。 但我的房子是旧房子， 里面的电线和设备应该都是旧的， 以后会不会经常跳闸 ...

wyw 发表于: 2024-10-30 | 回复: 5 | 浏览: 541

疯了

这个价位很多好区比如山区可以买大地豪宅了

sampcheng 发表于: 2024-10-30 | 回复: 8 | 浏览: 883

懂王如果当选，澳洲房价会怎么走？

据说懂王当选的话，会大幅加关税，不仅加中国的，盟友的也加，会打击国际贸易，大幅推高美国通胀，现在所谓的通胀下跌趋势会不会逆转呢？降息周期呢？ 感觉有点 ...

ub_mike 发表于: 2024-10-30 | 回复: 39 | 浏览: 3188

跨州买房

请教一下各位跨州买房的，你们的贷款中介／银行是在你自己所在的州还是房子所在的州？ 过户师和律师呢？

wanu 发表于: 2024-10-30 | 回复: 4 | 浏览: 564

weatherboard的房子能买吗？

最近在墨尔本看房，遇到了很多weatherboard的house。请教有经验的同学，这样的房子能买吗？主要担心是没有砖结构好，需要维护。 请问weatherboard 多久要维护一 ...

aus2005 发表于: 2024-10-29 | 回复: 9 | 浏览: 844

(vic)多年的租客违约，不用赔偿广告费和leasing fee吗？

中介通知我们，租客要relocate到其他城市，所以提前解约，根据合约，要赔付租金直到新租客入住。但是由于不是首次续合同（已经续约了好几次），所以by law，租客 ...

sniper 发表于: 2024-10-29 | 回复: 4 | 浏览: 358

贷款中介推荐

能否推荐贷款中介，人在墨尔本，最近需要申请贷款。

月黑风高 发表于: 2024-10-29 | 回复: 2 | 浏览: 435

房地产投资对智商要求相对低一些

友人发来一份1928至2021年投资回报率统计，如下， 思考一番后告诉他， 我理解，房地产投资对智商要求相对低一些. ...

xiwu 发表于: 2024-10-29 | 回复: 55 | 浏览: 2845

卖房亏钱了怎么报税？

大家都在问卖房赚钱了怎么报税。只有我在问，如果卖房亏钱了怎么报税？ 一套公寓，自住了3，4年，然后卖掉。卖之前出租了6个月。卖价比买价低了几万。请教一下这 ...

freeaubird 发表于: 2024-10-28 | 回复: 7 | 浏览: 692

【NSW房东求助】遇到问题租客怎么办 -更新

------------------ 更新： Council的信比想像中来的要快。信里就说这个房间是unauthorised，要求我28天内拆除，否则多一天罚款50000.完全没有商量的口气。我现 ...

不多不少 发表于: 2024-10-28 | 回复: 105 | 浏览: 4052

前租客的欠费通知怎么处理

我是房东。前租客搬走了不告诉我去了哪里。 最近检查信箱发现有他们的电费欠费通知，催了好几次的这种。 这种的怎么处理？因为接下来新租客肯定要开通电费账单 ...

yacobe 发表于: 2024-10-28 | 回复: 2 | 浏览: 320

130万，悉尼给父母买个近市区交通方便的小house

父母要过来常住悉尼了，130万预算， 打算在悉尼给父母买个近市区交通方便的房子，他们要求不能太危险的区，要步行到火车站的，不能靠主路的，要离市区近点，要没 ...

sydgcc 发表于: 2024-10-27 | 回复: 94 | 浏览: 6181

请问有没有网站能查一个house能不能翻新吗？

请问有没有网站能查一个house能不能翻新吗？主要担心买旧house, 是heritage,不能翻新。

故垒西边 发表于: 2024-10-27 | 回复: 15 | 浏览: 621

悉尼只要不是华人聚集区房子基本10年不涨，太宜居了

我看了下，悉尼只要不是华人聚集区房子基本10年不涨，太宜居了，根本没什么泡沫。 比如这种10年前的价格： 和现在的价格差不多： 所以不要说房价太高了年轻人 ...

sydgcc 发表于: 2024-10-27 | 回复: 58 | 浏览: 3453

为啥每一个人都应该支持新州的新租房政策

房价高腾是澳洲一切通胀的主要原因之一，虽然房价不计入通胀指数，但高房价通过高租金传递到物价上，而房租是通胀指数的重要组成，占指数的6%以上，不把房价打下 ...

大黑天 发表于: 2024-10-25 | 回复: 50 | 浏览: 2756

墨尔本Bentleigh & Bentleigh East 好吗？

考虑在墨尔本Bentleigh & Bentleigh East 附近买house （600平地）。 请教几个问题，持分待谢 1） 这几个suburb如何？ 我知道不如malvern，Caulfield，但算好 ...

aus2005 发表于: 2024-10-25 | 回复: 26 | 浏览: 1626

NSW 通過新法例

https://www.nsw.gov.au/media-rel ... al-reforms-a-decade No grounds evictions will be banned; Rent increases will now be limited to only one per year ...

管閒事的路人 发表于: 2024-10-25 | 回复: 6 | 浏览: 1008

加拿大连续4次降息，本次直降50点，房价暴涨了吗？

有加拿大的筒子吗？据说降息房价要暴涨，是真的吗？

ub_mike 发表于: 2024-10-24 | 回复: 47 | 浏览: 3690

投资房的房租实际到手这么少！？

有个投资房（老房子不能用depreciation)现在在出租，一周500左右，那就是账面上2w5左右的收入 减去strata，water，council，中介费，也就剩个1w8，我们offset满 ...

liuxiangjiayou 发表于: 2024-10-22 | 回复: 65 | 浏览: 3777

公寓的门口，在走廊处的地毯坏了

请问各位大师， 公寓的大门entrance hall, 在走廊处的地毯损害了，类似于裂了一条，但就在你的门口，这种算谁的？ 怀疑是对门搬家挪家具的时候给拉扯了一下弄坏 ...

幸运幸运 发表于: 2024-10-22 | 回复: 4 | 浏览: 467

房贷明年2月还清，该如何是好？转贷拿现金，钱放OFFSET，支付完毕，银行那边拿TITLE。

以前看贴说让银行帮你保存TITLE。 各位是如何做的？

gong2 发表于: 2024-10-22 | 回复: 16 | 浏览: 1666

请问现在四大或大的银行的利率

请问现在四大或大的银行的利率 是多少？ Owner Occupied? Investment only?

mercer80 发表于: 2024-10-21 | 回复: 27 | 浏览: 2754

看去年land tax 单子，发现一个投资公寓没被算进去

去年买了个投资house开始有land tax ， 发现有个投资公寓没在单子上，请问一下到时卖房的话是一并补交吗？ 小白上分。 ...

一博.王 发表于: 2024-10-21 | 回复: 15 | 浏览: 1601

墨村投资房换热水器

租客用的热水器坏了 现在大家去换电的还是gas？ 电的政府补贴靠谱吗

Booker 发表于: 2024-10-21 | 回复: 0 | 浏览: 326

是不是该换中介了？

长话尽量短说： 1. 三个月前，出租房后院的大树砍了，然后需要把decking给修一修。中介给了一个报价，6000多刀。只有一个报价，这个报价来自于中介一直使用的一 ...

alwayseric 发表于: 2024-10-21 | 回复: 15 | 浏览: 799

墨尔本Ringwood是底特律吗

这几天pollice一直用直升机巡逻，邻居听声音就是正宗的white trash, 大地破房老板被警察追踪，老年和中年黑民在群租房猖狂，警察也不管。是不是离火车线20米的是 ...

Deeplearning 发表于: 2024-10-21 | 回复: 36 | 浏览: 2839

请教现在过户师过户收费是多少

现在看中一个房产，请教现在过户师过户收费是多少？ 谢谢

ihave 发表于: 2024-10-19 | 回复: 38 | 浏览: 3066

租客总是提需求换掉老的设施如何 push back

投资房里电器水龙头这种能用但是款式有些许老旧。应该是2000年左右安装的。最近租客保修漏水等日常维护后，开始要求给换新这些老设施。已经找了 plumber 检查， ...

yacobe 发表于: 2024-10-18 | 回复: 9 | 浏览: 1183

给孩子买第一套房，求建议

老大今年大学刚毕业，拿了个还不错的Offer，鉴于他一向花钱大手大脚（大学期间兼职一年收入3万多，住家里吃家里，几乎分文不存），明年他想搬出去，我也想让他背 ...

Icylemon 发表于: 2024-10-17 | 回复: 88 | 浏览: 5077

选租客

第1组租客单亲妈妈带两个孩子，17&19岁，经济实力挺好，存款30多万，收入10万多，还主动提出增加一点租金。但是有一只猫一只狗，家里没男人，不知道花园工作怎么 ...

angelahe 发表于: 2024-10-17 | 回复: 21 | 浏览: 1255

投资房 保费暴涨25.5%

刚收到今年Terri Scheer 的保单， Change on last year 25.5%，从2.7K涨到3.4K， 大家分享一下今年保费什么情况？ 现在保费要占房租的8%了 中介费 6%， 维修 ...

老白 发表于: 2024-10-16 | 回复: 24 | 浏览: 1739

政客们都有几套房

https://www.abc.net.au/news/2024 ... cians-own/104476596 土澳的水平比天朝差远了。刚刚看到一个落马的三四流的地级市副市长有一千多套房产 ...

fantacity 发表于: 2024-10-16 | 回复: 15 | 浏览: 1332

Bellevue Hill这套独立屋开价4500万？

Bellevue Hill这套独立屋开价4500万？地址：96 Victoria Road, Bellevue Hill NSW 2023, 卖家于2021年3000万买进，目前还没有广告，但照片设计师网站链接能找到 ...

Forbne 发表于: 2024-10-13 | 回复: 14 | 浏览: 1117

卖国内房产

中国籍，悉尼，打电话问大使馆说去什么海牙法庭，可是官网上没写，有网友知道细节吗？

白兔 发表于: 2024-10-12 | 回复: 9 | 浏览: 1232

悉尼独立屋和公寓租金比去年便宜的区

来源Domain 独立屋 SuburbMedian rentAnnual changeNorth Curl Curl$1,500 −11.1%Clovelly$1,650 −10.8%Palm Beach$1,645 −8.6%Balmain East$1,198 −7.9%Wi ...

Forbne 发表于: 2024-10-12 | 回复: 5 | 浏览: 839

Darlinghurst这套公寓卖了2800万

Darlinghurst这套公寓卖了2800万， 卖家2019年1418万买进。 https://www.domain.com.au/4001-4 ... nsw-2010-2018923474 [yt]qek6HKcawsw[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-10-10 | 回复: 1 | 浏览: 544

公寓中位价从峰值下降最多的区

来源CoreLogic， 都在悉尼和墨尔本 SuburbCurrent medianPeak dateDifference from peakEpping, NSW$797,796 May, 2017−18.4%East Melbourne, VIC$737,686 Nov ...

Forbne 发表于: 2024-10-8 | 回复: 12 | 浏览: 1458

Bronte独立屋要价3000万，结果2500万卖掉

Bronte独立屋要价3000万，结果2500万卖掉， 卖家是开发商，2008年755万买进， 2017年重建完成 https://www.domain.com.au/proper ... eet-bronte-nsw-2024 ...

Forbne 发表于: 2024-10-7 | 回复: 3 | 浏览: 943

请问澳洲买房是先交多少钱

是不是拍卖那天先交10%? 然后settle 那天再交10% Settle一般是多少天？ 印花税也是settle那天交吗 谢谢

xty321 发表于: 2024-10-7 | 回复: 6 | 浏览: 806

悉尼房租一年涨幅最高的区（独立屋和公寓）

来源Domain， 截至2024年9月 独立屋 SuburbMedian RentAnnual changeWoollahra$1,825 21.70%Bondi$1,750 20.70%Collaroy$1,600 30.60%Malabar$1,600 23.10%Beac ...

Forbne 发表于: 2024-10-6 | 回复: 1 | 浏览: 1060

安装空调的quote

中介推荐了一家安装空调的，quote 如下，大家认为怎么样? Split System 5KW $2950inc . Supply and fit a new TLC 5kw split system . Indoor to be installed ...

sulan 发表于: 2024-10-5 | 回复: 0 | 浏览: 643

墨尔本现在真是严重供过于求,根本卖不掉

随便打开一个suburb都是几十套房子在卖,房主不降价,根本连inspection的人都没几个 而且我搜的都是house,加上apt和unit更是天量 ...

大波浪888 发表于: 2024-10-4 | 回复: 140 | 浏览: 18485

Point Piper的Elaine又卖了，1.3亿

对，就是Scott Farquhar于2017年7100万买进的这套Elaine，静悄悄的1.3亿卖掉了， 澳洲科技大亨现在都是地产炒房大亨嘛 https://www.realestate.com.au/so ... i ...

Forbne 发表于: 2024-10-4 | 回复: 6 | 浏览: 1209

在可见的未来，澳洲楼市有大跌的可能性吗？

xiwu 发表于: 2024-10-4 | 回复: 129 | 浏览: 9847

关于租金，求教

先谢了。 一套公寓出租，交Agent 管理的。 现在已经是十月份了，我们收到Agent 转来的租金是到9月20号的。 询问Agent, 租金怎么不到账。她的解释我还真看不懂 ...

lianxiang 发表于: 2024-10-3 | 回复: 15 | 浏览: 1519

悉尼各SA4大区独立屋和公寓租金（2024.09）

来源Domain 独立屋SA424-SepQuarterly change东区Eastern Suburbs$1,600 0.00%北海滩Northern Beaches$1,350 0.00%上下北North Sydney and Hornsby$1,200 −4.0 ...

Forbne 发表于: 2024-10-3 | 回复: 1 | 浏览: 569

Off market-中介说有人感兴趣我的房子

接到中介电话。这个Ray white 不愧是地区老大，每月都给我打电话。我告诉过哪条街，单双号吧。每月问一遍，问卖不卖。我都说不卖。租客很好。现金流方面按6点几% ...

tina-go 发表于: 2024-10-3 | 回复: 53 | 浏览: 3668

Hampton Park 这个区怎样？

同学新移民，买房资金有限，替她问问Hampton Park 这个区怎样，有住这个区附近的朋友吗？Hampton Park  V Narre Warren  V Hallam V Danden ...

无题 发表于: 2024-10-3 | 回复: 3 | 浏览: 704

投资房出租更换中介-在后面添加一些经验

我们现在的投资房租客9月中搬走了，当时在海外出差，比较信任中介就让她去搞了。中介马上就把房子开始重新招租，我提醒她前后院要搞一下因为我知道租客不怎么维 ...

yam_cheung 发表于: 2024-10-2 | 回复: 34 | 浏览: 2435

Pyrmont这是要大爆发啊

规划模型已经出来了，等待审批中

Forbne 发表于: 2024-10-1 | 回复: 29 | 浏览: 3117

悉尼独立屋中位价400万以上的区（2024.09）

来源CoreLogic， Point Piper, Darling Point, Wastsons Bay, Tamarama销售少没有数据，但为啥Bellevue Hill也没有数据？也是销售少？如有数据，东区这5个区+Vau ...

Forbne 发表于: 2024-10-1 | 回复: 4 | 浏览: 1306

正现金流的投资房，是重新做贷款还是放super？

两套正现金流的投资房（当时为了满足贷款条件做的P+I，所以贷款还了一多半了，已经知道自己很傻了勿再嘲讽），连续交了几年的税了。最傻的是居然就这么傻傻缴税 ...

catherine_wen 发表于: 2024-10-1 | 回复: 45 | 浏览: 3692

墨尔本北边中东区能买吗？

Broadmeadows一代 去看房感觉全是中东人 一个印度人白人华人都没有的

大波浪888 发表于: 2024-9-30 | 回复: 30 | 浏览: 2158

悉尼公寓中位价超过150万的区（2024.08）

来源CoreLogic Suburb Median Darling Point 2,450,022 Barangaroo 2,243,313 Kirribilli 2,109,996 Millers Point 2,099,151 Milsons Point 2,046,273 Manly 1 ...

Forbne 发表于: 2024-9-29 | 回复: 7 | 浏览: 1074

Rose Bay这套独立屋卖了2000万

Rose Bay这套独立屋卖了2000万， 卖家1993年90万买进 https://www.realestate.com.au/so ... -rose+bay-145740956 [yt]TY4ph293cs8[/yt]

Forbne 发表于: 2024-9-28 | 回复: 3 | 浏览: 888

Glen Iris这也太白菜价了吧

https://www.realestate.com.au/so ... glen+iris-145556744 Dickens Street, Glen Iris 虽然说这条街全是unit，但1087m2 的地，居然只卖了2.4m https://www. ...

kakacii 发表于: 2024-9-28 | 回复: 17 | 浏览: 2846

房贷拖欠最严重的 10 个区

来源: S& Global Ratings, Domain Suburb        State        Loans in arrears (%) Casula      & ...

Forbne 发表于: 2024-9-28 | 回复: 4 | 浏览: 1582

Vaucluse这套独立屋卖了1700万

Vaucluse这套独立屋卖了1700万 https://www.realestate.com.au/so ... -vaucluse-145851668

Forbne 发表于: 2024-9-28 | 回复: 0 | 浏览: 557

Point Piper这套公寓卖了1300万

Point Piper这套公寓卖了1300万，卖家2022年941万买进。 https://www.realestate.com.au/so ... int+piper-146017768 [yt]6FCp7e5OCV4[/yt]

Forbne 发表于: 2024-9-28 | 回复: 2 | 浏览: 657

北上广深取消限购，几千万人 vs 十几亿人

几千万人说必须尽快，要死了. 十几亿人说一旦施行，必死了.

xiwu 发表于: 2024-9-28 | 回复: 81 | 浏览: 6697

为什么不推荐自住房贷款redraw出来付投资房

感觉当年自己的税法都白学了。因为自己不是从事会计工作，可能是我以前学错了。想问下自住房贷款出来redraw具体是有啥弊端呢？为什么会计和贷款中介都不推荐？ ...

luvyrselfish 发表于: 2024-9-28 | 回复: 18 | 浏览: 1613

Paddington这套排屋竟然卖出来，指导价1100万

Paddington这套排屋竟然卖出来，指导价1100万， 视频没有新的，我放老的吧 https://www.realestate.com.au/pr ... addington-146155680 [vimeo]123904524[/vime ...

Forbne 发表于: 2024-9-27 | 回复: 4 | 浏览: 941