地产投资 - 门户 - 新足迹

现在80到90w投资选哪个城市好

new castle还是布里斯班远郊？

stanthefat 发表于: 2025-4-10 | 回复: 6 | 浏览: 1523

新的低密度开发政策下，前高后底的房子有优势，可以突破9.5限高，偷面积

今天和一个做开发小型房地产项目的朋友聊天，他说在低密度新政策下，前高后底房子的有优势，比如后院比前面底将近一层，这样低密度新政策下，在开发townhouse时 ...

fly02 发表于: 2025-4-10 | 回复: 21 | 浏览: 1506

澳元大势已去

澳元在0.60的关口挣扎了2天，澳联储试图托住澳元，可惜，人力有穷时，没法跟市场大势长期对抗澳元正式进入0.5-0.6的运行区间，资本的大规模外流已经没法阻止 ...

ub_mike 发表于: 2025-4-9 | 回复: 151 | 浏览: 9505

以前有位高人说，历史上看，利率降的时候，房价会跌

是真的吗？哪里可以查历史上房价和利率的相关曲线？

故垒西边发表于: 2025-4-8 | 回复: 67 | 浏览: 4979

新州租赁法规2025年5月19日开始的变动...

1，必须提供合理理由才能终止租约（租约到期不算理由），以前租客不愿意续约，房东可以终止租约，现在不行了，租客可以选ongoing 2，更长的通知：六个月以内的租 ...

Poweregg 发表于: 2025-4-8 | 回复: 36 | 浏览: 2342

投资房的门旧了，卖房，是请人刷漆便宜还是换门便宜啊？

投资房的门旧了，卖房，是请人刷漆便宜还是换门便宜啊？门的地下区域，就好似一缕一缕的被鞋踢破了，大部分门都这样，一共差不多卧室门，卫生间门，车库门，车库 ...

明若晓溪杨发表于: 2025-4-7 | 回复: 11 | 浏览: 1812

请问墨尔本 Ormond这个区如何？

请问各位对墨尔本有了解的大神们， ormond这个区如何？看中一house，在North Road以北，不在著名的McKinnon 中学catchment里面，但是在McKinnon 小学catchment ...

aus2005 发表于: 2025-4-7 | 回复: 19 | 浏览: 1198

请问后院建granny flat的同时主屋能出租吗？

请问后院建granny flat的同时主屋能出租吗？考虑到会有噪音，粉尘，而且有工人走动。请问主屋能出租吗？如果降低租金呢？毕竟降低也总比空着好。我看grann ...

现金为王发表于: 2025-4-7 | 回复: 1 | 浏览: 523

脑动大开，自己当broker赚自己房贷的佣金

现在broker只推给佣金的银行，一些小银行房贷利率都已经5.65%了，但是小银行不和broker合作,所以broker不会推给你的，他们会继续推四大银行利率都6.x％了, 100万 ...

smoothcriminal 发表于: 2025-4-7 | 回复: 25 | 浏览: 3291

拍卖 - 28 Linum Street Blackburn, VIC

今天早上刚整理完花园，喝了杯咖啡，结果一看手机提醒，发现附近有场拍卖，于是散步过去凑个热闹。没想到那边还有免费的咖啡车，只好再来一杯啦。 https://www. ...

Blackburnian 发表于: 2025-4-5 | 回复: 15 | 浏览: 2510

5月降息可能性加大

来自financial review,应该是提早放风了. 房价又要起飞,房东永远是贏家啊 https://www.afr.com/policy/econo ... 025-20250403-p5lou3 ...

Moonlake 发表于: 2025-4-5 | 回复: 126 | 浏览: 8617

中介说租客退租前不允许盖奶奶房，有这样的限制吗？

出租的房子有个大后院，而且房子两边都有宽的进出通道，想在后面盖个奶奶房，半年前和中介讨论，而且盖房前会把前面的房子院子用篱笆隔开完全不影响租客，中介 ...

澳云发表于: 2025-4-4 | 回复: 37 | 浏览: 2738

麻烦推荐下做折旧的报告

投资房，有没有推荐个靠谱的做折旧报告的，墨尔本的；大致的价格是？谢谢。

Mandymel 发表于: 2025-4-2 | 回复: 5 | 浏览: 942

在线紧急求助租房法律问题，一定分分送上

各位大虾：有问题请教。我有个老投资房，之前租给了一个流氓房客，结果没到期房客以房屋有霉菌的问题为借口终止了租约，还向法庭起诉要求赔偿物品损失。当时 ...

悠悠自得发表于: 2025-4-1 | 回复: 31 | 浏览: 1840

悉尼BANKSTOWN 沿线 METRO要通了买沿线的旧UNIT 会涨吗，拆迁计划地图上面的

天蓝88 发表于: 2025-3-30 | 回复: 12 | 浏览: 2017

有没银行工资加租金收入18w可以贷130万

目前两套都是投资房，想一套改成自住利息少些，另外一套bridge转投资，因为bridge再过半年就到期了，另一套转自住房因为bridge存在比较麻烦，有没有可以贷比较多 ...

RodTemperton 发表于: 2025-3-30 | 回复: 31 | 浏览: 4691

降息后浮动利率的每月还款额降了吗？

我家选择的是浮动利率加息周期时每月还款总额和利息都是同步上涨的现在进入降息周期了为什么3月还款总额和4月APP上显示的预计还款总额都和2月份没有任何变化 ...

aummm 发表于: 2025-3-29 | 回复: 10 | 浏览: 1276

拍卖 - 89 Pakenham St, Blackburn VIC

今天去看了89 Pakenham Street的拍卖，结果居然有两个惊喜！ https://www.realestate.com.au/so ... blackburn-147371856 第一个是久违的免费咖啡车又出现了， ...

Blackburnian 发表于: 2025-3-29 | 回复: 18 | 浏览: 1942

hornsby大地，分地后建4个duplex

有个朋友很有眼光，几年前在hornsby买了个1000平的大地破房，计划先分地，然后利用这次的低密度政策，再两个500的地上分别建两个duplex。很佩服他的投资眼光， ...

fly02 发表于: 2025-3-28 | 回复: 14 | 浏览: 2082

负扣税我这么理解对吗？

还没仔细研究过，先来问问大家。假设我收入10万，房子租金2万一年，房贷中利息部分3万一年，别的租房中介管理费，各种损耗费用5千。那就是我的实际收入10 + 2 ...

alexnotman 发表于: 2025-3-27 | 回复: 18 | 浏览: 1488

昆州的Land Tax今年是不是狂涨了40%

这个政府是真的明目张胆的抢钱呀。小老百姓好不容易买个投资房，政府就是经常来薅羊毛。澳洲也应该和美国一样把这样无效并且抢钱的政府给一刀切了。一句话 ...

myaus123 发表于: 2025-3-27 | 回复: 31 | 浏览: 3083

跨洲投资，2025年投资布里斯本还是墨尔本的房产

布里斯本和珀斯前几年涨了很多，珀斯太远，布里斯本可能还会长，但不知接下去涨速如何。 2025年对墨尔本比较感兴趣，因为前几年基本没涨，还跌了些，现在降息， ...

edith000 发表于: 2025-3-27 | 回复: 10 | 浏览: 1508

投资房房东保险哪家好

请问悉尼投资房房东保险买哪家好呢？谢谢

aozhou 发表于: 2025-3-26 | 回复: 9 | 浏览: 1219

请问ha地有投资价值吗？

做生意的每年现金流非常多，所以不考虑现金流，每年贴钱能接受。请问ha地增值潜力如何？比如dural 附近很多20000平的。另外，请问这种地方能出租出去吗？（虽 ...

现金为王发表于: 2025-3-26 | 回复: 13 | 浏览: 1111

21年4月83万刀买的house 现在卖95万刀，我亏多了？

是第二个自住房，花了1.5万装修。过节去住。

Newmigrant123 发表于: 2025-3-25 | 回复: 47 | 浏览: 5544

卖房是选择熟悉的小中介还是本地的大中介

小华人中介，工作非常热情负责，之前合作过，感觉很靠谱。粉刷打扮摆家具都挺合适的。然后就是本地最大的那个中介R，团队基本都是西人。看过这个地区大部分的房 ...

flyingying 发表于: 2025-3-25 | 回复: 26 | 浏览: 2339

信用卡账单挪到房贷账单上，是否可行

比如说信用卡有一万的欠款，是否可以和信用卡，房贷贷款银行商量，把这一万的欠款，叠加到房贷贷款之上，信用卡账单清了，房贷多了一万。 ...

kekeca 发表于: 2025-3-23 | 回复: 15 | 浏览: 1122

Leppington 9X 万 townhouse 出售（没 strata）

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-leppington-147379680?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignNa ...

vince123890 发表于: 2025-3-22 | 回复: 3 | 浏览: 1038

列一下维州租房的苛捐杂税，当真没必要出租了

我敢说，澳洲是世界上对房东最苛刻的国家，维州又是澳洲对房东最狠的州。看看做一个房东需要交多少苛捐杂税吧！房贷利息，就不用说了，因人而异。 council ra ...

honester 发表于: 2025-3-21 | 回复: 79 | 浏览: 5794

把自住房当投资房这样卖，是不是可以省钱？

自住房的资本增值是免税的。买了一套新房之后，想卖老的自住房，但是卖房有各种成本，这些成本是不能抵扣税的。如果你直接把这套自住房做一个估值，然后搬出去 ...

K6370 发表于: 2025-3-20 | 回复: 16 | 浏览: 1534

投资房出租租客可以用地址注册公司吗

坐标昆士兰，自住房转的投资房出租。以前的老邻居还有来往，邻居今天告诉我租客在用我的房子做眉毛眼睫毛工作室，不知道是否有被用这个地址注册公司的风险？如果 ...

sunnysky999 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 691

租房相关

目前租住公寓第八年，第一年签过合同，之后一直没签新合同。突然收到中介消息说房东要卖方。请问这种情况最长多久需要搬迁？ ...

RH2016 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 780

房租最近在下降，的原因是什么？

比去年降了很多呢为什么呢

daynew 发表于: 2025-3-19 | 回复: 38 | 浏览: 4675

收到西太银行减少repayment通知了

还算够意思每个月减少了300多刀，聊胜于无

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 3 | 浏览: 1546

请问投资房装太阳能可以退税吗？

装多少可以

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 1 | 浏览: 665

房客要求不用都满足，满足了他又要搬走了！

最近不太爽。房客通知说过一段搬走。当时，他说什么水龙头漏水（其实就是少少washier不紧），车库日光灯不亮等等。为了挽留他搞好关系，我修这两样东西，花 ...

honester 发表于: 2025-3-19 | 回复: 23 | 浏览: 2374

本月利率指引日期，贷款人关注结果

- 美联储议息会议2025年3月18-19日举行，届时将发布新的经济预测和全年利率点阵图。 - 澳大利亚储备银行（RBA）下一次会议将于2025年3月31日至4月1日举行，利率 ...

weaknet 发表于: 2025-3-18 | 回复: 8 | 浏览: 1258

旧房重建税务问题

按照我自己从ATO查到的资料，旧房推倒重建立刻卖的时候有10% GST，另外不能使用50% CGT discount.除非在重建5年后再卖，才不需要付额外的GST和享受CGT折扣。GST ...

vcsg 发表于: 2025-3-18 | 回复: 7 | 浏览: 864

请教真实建房费用

建房费用永远都是很迷的地方有边远地区80万house and land，推测建筑费用大概50-60万。也有那些上北3M买地重建后卖8M的房子，推测建筑费用大概2M-3M。也有G ...

现金为王发表于: 2025-3-16 | 回复: 30 | 浏览: 3221

这个房子怎么看

最近看到knoxfield 一栋房子全新装修过，近九百的地。可自住加收租，想着等孩子大了再推倒重建。诸位高人帮看一下，可行吗 https://www.realestate.com.au/p ...

东风夜放花千树发表于: 2025-3-15 | 回复: 6 | 浏览: 1130

Marsfield 新建 Duplex 怎么规划比较好

请问各位 Marsfield自住地块现在新建duplex 是卖出去还是出租出去？哪个规划比较合理。欢迎大家讨论

wasq110 发表于: 2025-3-15 | 回复: 16 | 浏览: 2017

投资房的折旧有必要做吗

是不是要找专门的人做报告？旧房有意义吗？

yourock 发表于: 2025-3-14 | 回复: 30 | 浏览: 1834

外投资房窗台惊现白蚁，求最优解有图

大姨的投资房，几年前买的，在其它州，买的时候验房报告没发现有白蚁，之前的房东有布置了一半的白蚁装置未完工。拿房后agent 给了几千澳元的报价，说是要装防 ...

RMQ 发表于: 2025-3-13 | 回复: 21 | 浏览: 3187

拍卖房子遇到了离奇事儿

通过拍卖，买下一个房子。大概还有两周就进行交割。今天对方联系过户师，说要推迟两个月交割，因为有个文件没有准备好。对方很rud，直接说要么取消合同，要 ...

letbe 发表于: 2025-3-12 | 回复: 30 | 浏览: 3338

请问如何定义群租房？

请问如何定义群租房？（主要是指违法的群租房） 1. 如果一个老房子有3个房间，正常分租给不同的3个人，违法吗？(最常见的情况） 2. 如果一个老房子有3个房间， ...

现金为王发表于: 2025-3-12 | 回复: 15 | 浏览: 1392

请教各位，接下来2-3年投资房在悉尼还是墨尔本好？

请教各位，接下来2-3年投资房在悉尼还是墨尔本好？有投资想法，但不清楚选哪个城市，如果有区推荐更好

robinzr 发表于: 2025-3-11 | 回复: 36 | 浏览: 4451

(WA) 租客毁约，屋主决定卖房，租客还需要付房租吗？

请教业内人士，租客因个人原因决定搬走，租约还有5个月到期，租约都是走的正规程序。房东本来要在租约到期后卖房子，既然租客要搬，就决定等租客搬走就卖了，这 ...

sayaaz 发表于: 2025-3-10 | 回复: 13 | 浏览: 1387

问个负扣税的问题

房子还没买，想先来问问，问题有可能太幼稚，大家多多包涵。我只知道买投资房可以负扣税，付的利息部分可以抵扣个税。想问问是否可以同时做到这两点： 1. 房 ...

alexnotman 发表于: 2025-3-9 | 回复: 44 | 浏览: 2340

悉尼装修现在这么贵了吗？

上次有计划还是三四年前，当时高层公寓的浴室装修人工要一万多。最近又咨询报价，结果是浴室全包（不包括vanity set cabinet）要3.5万起，单纯人工要2.6万。厨房 ...

whinger 发表于: 2025-3-8 | 回复: 68 | 浏览: 6136

请教大家有在用ANZ Simplicity Plus Home loan的吗?为啥利率6.39？

用ANZ Simplicity Plus Home loan有啥优势？

gong2 发表于: 2025-3-8 | 回复: 0 | 浏览: 517

墨尔本的房子还有投资价值么？

一直没怎么关心房地产，最近在看房子。不看不知道，一看吓一跳。好多房子，7年才涨14%；9年有涨20%-40%的；其中有几个房子还是我朋友的房子，我是非常清楚房子 ...

inandbr 发表于: 2025-3-6 | 回复: 80 | 浏览: 7765

论坛的财务大师帮我想想该如何购买房屋？

------------以下皆是穷人的烦恼，论坛的高收入阶层您如果有好的建议请留言，当然您还可以偷偷乐------------ 最近父母打算把国内的一套房子卖了，所以可能有20 ...

么么公主发表于: 2025-3-5 | 回复: 59 | 浏览: 3138

westpac 房贷还是不降？

说是3月4日开始降的，怎么现在还是老利率？有westpac的用户说下么

inandbr 发表于: 2025-3-4 | 回复: 26 | 浏览: 2149

墨尔本mount waverley 这个公租房到底是好影响还是坏影响？

这个房子要改rooming house，地址是 18 Windsor Avenue, Mt Waverley。群里的朋友们有的说没有影响，有的说坏影响很大，有没有经验丰富的朋友们指点一下？ ...

来自猩猩的你发表于: 2025-3-4 | 回复: 49 | 浏览: 3272

规则复杂的低层与中层住房政策 NSW

转贴小红书 - Emerald Cert. NSW （rednote ID：9407470300) 2025年2月28日生效, 实施过程规则复杂的低层与中层住房政策(Low and Mid Rise Housing Policy) &nbs ...

ugrd123 发表于: 2025-3-3 | 回复: 10 | 浏览: 1187

卖个房子，我只是中间出租了8年左右可以不交税吗？

我的一个房子自住一年后，出租了8年因为我又买了个自住房，8年后自住开始准备卖房子，因为原来的租客在不配和卖房子。搬回这两年期间不停的自己翻新，卖房子算自 ...

老坎子发表于: 2025-3-2 | 回复: 10 | 浏览: 1531

卖了投资房，装修自己的人工咋算？

卖了投资房，想卖了个高价，所以换了不少东西，装修，换地毯，刷漆都是自己干的，好多发票也没了，但是自己人工投入不少，可不可以退税的时候都加进去啊，就是怕 ...

老坎子发表于: 2025-3-2 | 回复: 19 | 浏览: 1565

请问凶宅是跟房走还是跟地走？

请问凶宅是跟房走还是跟地走？比如说林家如果把自己房子推倒重建了，那么这还算凶宅吗？卖房中介卖房子的时候还需要披露吗？如果说跟地走，那么可否通过分 ...

现金为王发表于: 2025-3-2 | 回复: 62 | 浏览: 4186

投资房利率降了之后依旧是6.15%

大家还有比这低的吗这还是PI哪

honester 发表于: 2025-3-2 | 回复: 45 | 浏览: 3897

房客的天堂维州-政府要求房产Audit，又花钱小四百

房客们快来维州租房吧，政府对你们太好了！收到中介催促接受房产最低标准的audit，果然是无利不起早，audit一次收小400呢就无奈预订了。政府敛财当真是穷 ...

honester 发表于: 2025-3-1 | 回复: 26 | 浏览: 1850

newham on york land package

最近在看房想买套小house自住，我LD看中了下面链接的landpackage,名字叫newham on york kellyville，要提前贷款付土地款然后开始建，我的观点是这种预售房风险很 ...

johngjy 发表于: 2025-2-28 | 回复: 2 | 浏览: 448

悉尼出租的公寓收回打算出售，需要重新粉刷打扮一下吗

出租了大概5－6年，屋顶以前漏水的地方已经修补，大面儿上看不出来了，除非是找角度在特定的光线下能看出来那一块儿重新油漆过。墙面不能算干净，但是也没有特别 ...

aiyouv 发表于: 2025-2-28 | 回复: 51 | 浏览: 2550

新洲的地税

有没有人觉得新洲的地税很confuse?官网上的那个例子，为什么John和Jane有一块地，交了一次税，然后算John自己的property时，把那块共有的地又算了一边，但是减下 ...

白兔发表于: 2025-2-28 | 回复: 13 | 浏览: 1736

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一博.王发表于: 2025-2-28 | 回复: 2 | 浏览: 753

黄金海岸地价大涨

政府有点抢钱的姿态了。我去年130万的地，今年涨到170万。这个房我是打算卖，但170万的地加200万的房（replacement cost) ,市场价却只有300出头。我是应该等一等 ...

dorothy1 发表于: 2025-2-27 | 回复: 11 | 浏览: 1560

如果租客搬走保险没到期可以申请退吗

请问下租客租了半年不租了，landlord insurance买的是一年的，可以退吗？或是空了2-3个月才找到新租客，可以申请中间空的时候先暂停suspended吗先谢过大家了 ...

BOSS888 发表于: 2025-2-27 | 回复: 6 | 浏览: 664

刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！

刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！而且这些公寓都是多少年来房价都不涨的。这些人不会算数吗？还是喜欢做慈善？ ...

c4pe 发表于: 2025-2-26 | 回复: 570 | 浏览: 21378

房客赖着不走怎么办

如题。烦请大家给想想办法。租客在里面各种找事情，一会修理这个，一会修理那个，让朋友在海外寝食难安。请问有没有朋友认识律师或者什么机构，请这位租客出去 ...

澳洲火烧发表于: 2025-2-25 | 回复: 41 | 浏览: 2294

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