地产投资

已解决

已解决，谢谢

USX 发表于: 2025-12-25 | 回复: 41 | 浏览: 2715

求悉尼有用court consent order 过户房产经验的Conveyancer.

已拿到consent order from family court, 共两个房子需要免印花税改title, 求有这方面经验的,收费价格合理的conveyancer。

jamin 发表于: 2025-12-23 | 回复: 2 | 浏览: 632

布里斯本高层公寓2年涨40%

没天理这种高层也能涨？ 管理费9000一年 垃圾地点city fringe 类似墨尔本的Dockland https://www.domain.com.au/proper ... ude-valley-qld-4006 Nov 2025 $960k ...

stanthefat 发表于: 2025-12-21 | 回复: 15 | 浏览: 2122

2026年悉尼楼市AI预测

xiwu 发表于: 2025-12-21 | 回复: 9 | 浏览: 1761

悉尼地产能干吗？

回答下12年前的问题

helloyuhui 发表于: 2025-12-21 | 回复: 6 | 浏览: 1017

9:0全票通过！日本央行如期加息25基点：若经济和物价前景实现将继续加息

日本央行周五宣布加息25个基点，将无担保隔夜拆借利率上调至0.75%，创下1995年以来最高水平。 该决定在为期两天的政策会议后公布，并以9:0的全票结果获得通过， ...

摩尔公园 发表于: 2025-12-19 | 回复: 21 | 浏览: 1588

英国央行如期降息25个基点，行长贝利转向支持降息！

RBA不知道能嘴硬到啥时候？全世界主要经济体都进入降息周期了.

alven 发表于: 2025-12-18 | 回复: 35 | 浏览: 1950

维州开发商将被收取额外土地税支付SRL的费用

开发商表示，在郊区铁路东环线附近建造的每套新房都要缴纳超过 1-3 万澳元的费用，以填补修建地铁预算的大窟窿。 涉及区域包括glen,clayton,boxhill等主要华人 ...

firststeps 发表于: 2025-12-18 | 回复: 13 | 浏览: 1243

投资房中介不给力，打算换了

目前是有租客的，一对夫妻住着四房两卫的房子。对现在的中介不太满意，话里话外总是站在租客的立场说话。 打算把管理权收回来自己管理。只是不知道换租客的时候 ...

孤云出岫 发表于: 2025-12-17 | 回复: 7 | 浏览: 1403

R2的民居申请为商业用途，划算吗

同一条街上有HOUSE申请做了CHILD CARE，周边几条街也有DENTAL，想问一下把RESIDENTIAL申请成为COMMERCIAL在R2地段，会不会在租金收入上有大幅度的提高，我的房子 ...

lankin 发表于: 2025-12-14 | 回复: 0 | 浏览: 532

墨尔本投资房出售

小弟目前在墨尔本有个投资房，处于出租状态，房客稳定，每周800的租金。房子租约明年9月到期。 想请教足迹大神，如果房子带着租约出售，有什么注意事项？谢谢各 ...

kklanlan 发表于: 2025-12-12 | 回复: 19 | 浏览: 2227

Land tax如果名下两套房子在1月1号都没有出租 可以都豁免吗？

我听说landtax式看1月一号这套房子是否投资出租，如果是就要算进landtax，如果不是久不用算，那Land tax如果名下两套房子在1月1号同时都没有出租 可以都豁免吗？ ...

beanball 发表于: 2025-12-11 | 回复: 4 | 浏览: 1370

租客发消息说中介不理他们

租客说有鸟通过碎掉的瓦片在roof下筑巢，报告给中介中介没有理会他们 这是正常的吗？ 中介是帮我过滤掉不必要的noise还是应该报告给我？ ...

frank_1982 发表于: 2025-12-10 | 回复: 28 | 浏览: 2084

布村的rental agent fee你们一般给到多少

我之前在Perth的投资房是9%，但是听说东部会便宜。一般会便宜到多少？6%吗？先谢过了。

eagerbeaver 发表于: 2025-12-8 | 回复: 17 | 浏览: 1319

同一个complex的公寓价格大

准备买个公寓投资房，在同一个complex,在网上搜的价格评估比其它几个低10万。这公寓已经装修过了，就是客厅的采光不太好，其它看着还不错。 这是为啥呢？ ...

Yan2017 发表于: 2025-12-7 | 回复: 10 | 浏览: 1141

现在的澳洲地产是不是相当于2021年的国内地产？

房价不停的上涨，澳洲人口将会由于不可负担的房价而大量的流向欧洲和北美，移民也回因为房价而抛弃澳洲，留学生也会因为学历贬值加上工作难找而大量减少，会不会 ...

sydney668 发表于: 2025-12-6 | 回复: 67 | 浏览: 5640

不顺的时候，万事不顺。

今年六月底把自己的房子买了。现在年底了，还没有买到自己喜欢的，房价却蹭蹭的在涨。是我看的房子。只能等明年。把霉运留在2025。2026要好运连连噢。加油。 ...

lianxiang 发表于: 2025-12-5 | 回复: 21 | 浏览: 2286

租客迟迟无法搬家，有什么好办法吗？

疫情初 (2020) 买的投资房，买房时就有租客，房子有些老旧所以想整体重新装修一下，之后可能卖掉也可能留给父母自住 今年6月给租客发的搬离通知，到今天租客还 ...

某一个宝 发表于: 2025-12-3 | 回复: 37 | 浏览: 2879

求助！这套房子要卖多少才算保本？AI算的对吗？

想请教大家一下，这套房子买了快两年，本来是想自住，但是由于种种原因，一天也没住就出租了，由于title的原因也没法退税，现在想出手，但是不知道卖多少才算保 ...

Nith69 发表于: 2025-12-1 | 回复: 23 | 浏览: 1882

悉尼120万左右房子涨疯了，一个月涨4万

自己的房子本来是一个月涨1万，一年很稳定地涨个12万左右，自从政府的5％首付出台，第一个月涨了2万，第二个月也就是这个月涨了4万了。也难怪悉尼反移民游行愈演 ...

RodTemperton 发表于: 2025-12-1 | 回复: 19 | 浏览: 2335

十一月首府城市涨幅2极分化严重 珀斯领涨 悉墨增速回落

Perth          2.4% Brisbane    1.9% Darwin       1.9% Adelaide    1.9% Hobart&n ...

stanthefat 发表于: 2025-12-1 | 回复: 20 | 浏览: 1739

明年2026加息+ 维洲房东需要在拍卖前公布低价

明年2026加息+ 维洲房东需要在拍卖前公布低价，对房价有没有影响？

mzha18 发表于: 2025-11-30 | 回复: 22 | 浏览: 2192

悉尼北區東區豪宅房源

尋求悉尼北區東區豪宅房源,有潛在買家,如果成交有介紹費 意者私訊 补充内容 (2025-12-1 16:52): 預算可以去到AUD$20M, 如果有成交, 公司會有仲介費的25%作為介 ...

kaitchung 发表于: 2025-11-30 | 回复: 2 | 浏览: 1031

宁露宿街头，不买澳洲公寓

香港大埔7栋公寓熊熊大火，大家都知道了，在澳洲地广人稀，为什么买公寓呢？就为了去华人店买几把青菜？ 你住公寓，就是用你30年的未来来豪赌： 1. 所有居民都 ...

honester 发表于: 2025-11-27 | 回复: 128 | 浏览: 9090

10月份通胀上升到3.8%，12月份降息无望

10月份通胀上升到3.8%，12月份降息无望，加息蠢蠢欲动。明年3月份降息可能都是一个问号。RBA 加油。

pan123au 发表于: 2025-11-26 | 回复: 45 | 浏览: 3730

这房算是漏了吧

这个周末这房算是漏了吧 https://www.property.com.au/vic/ ... -ave/2-pid-3195726/

hyzha3 发表于: 2025-11-24 | 回复: 19 | 浏览: 2639

请教有builder团队愿意到新州内陆小镇盖房吗？

没找到别的合适的版发，只好先发到这里了，需要盖一个block units，当地排队太久了，等不了

TGTG 发表于: 2025-11-24 | 回复: 10 | 浏览: 1722

换房屋的保险公司日期问题

换房屋保险公司时把截止日期和生效日期定为同一天就可以了吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-11-21 | 回复: 7 | 浏览: 775

换房屋保险公司的日期

换保险公司时，生效时间与截止日期设定为同一天就可以了吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-11-21 | 回复: 5 | 浏览: 667

每当你看到这样的新闻，你懂的：跑！Forrest， run, run,run

每当你看到以下这样的新闻，你懂的：跑！Forrest， run, run,run! 房产商图穷匕见了： 澳男坐拥350套房，目标是10000套！投资秘诀曝光... 新闻来源: RealEstate ...

大黑天 发表于: 2025-11-21 | 回复: 10 | 浏览: 1874

中介说新租客要用fire place

说他们以前房子一直用的，有经验 中介书面征求同意，说看看保险条款，我有什么要注意的吗？ 保险还有不包火炉意外的？ ...

andrewmama 发表于: 2025-11-20 | 回复: 0 | 浏览: 710

墨尔本独立屋价格走势2026

想请教大神们，2026年墨尔本独立屋的价格走势？谢谢

kklanlan 发表于: 2025-11-20 | 回复: 3 | 浏览: 1160

卖房中介选择建议

我计划在悉尼出售我的投资物业——公寓。最近我已经开始联系一些房产中介。 我现在非常纠结该选哪一个，希望你能给我一些建议。 1. 中介 A —— 专门做公寓和独 ...

jok14 发表于: 2025-11-19 | 回复: 31 | 浏览: 2503

布村2.5m以上的房子好冷清

最近跑了几场拍卖（在一个均价 1.8m 的区域），有点感慨。 布村现在的市场真是两极分化： 2.5m 往上的房子，现场几乎能听到拍卖师呼吸声，冷清得像提前打烊； 2 ...

altman 发表于: 2025-11-19 | 回复: 15 | 浏览: 1976

最好的landlord insurance 公司

听说Terri scheer landlord insurance 是最好的，是这样吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-11-18 | 回复: 19 | 浏览: 2425

悉尼的房价必须跌去50%以上才能达到平衡

下面给出基于“房价≈1.5M、租金1,000/week、年度持有成本≈120k”这个案例，对悉尼投资房价/租金失衡的定量分析与结论。 背景要点（数据）：1）当前悉尼中位数 ...

大黑天 发表于: 2025-11-17 | 回复: 69 | 浏览: 4169

其实你根本就不需要中介来管理你的房子

因为，他们基本上就没做什么！有的中介一年到头也不去看一次房子，你要他们所谓的“管理”做什么？ 与其雇佣无所作为的中介，其实你只要买房东保险就可以了，如 ...

honester 发表于: 2025-11-14 | 回复: 81 | 浏览: 5654

父母银行的幻觉-5%政策在掏空父母银行最后的一点钱

近月澳洲政府推出“5%首付购房政策”，意在帮助年轻人“上船”。有人举例，眼见两户三十出头的西人青年，靠父母银行的支持，借此新政勉强上车。看似圆梦，其实 ...

大黑天 发表于: 2025-11-14 | 回复: 17 | 浏览: 2831

租客搬走，因损坏地毯扣700，转入中介trust account, 中介转给我时扣了管理费，对吗？

租客搬走，因损坏地毯扣700，转入中介trust account, 中介转给我时扣了管理费和其他费用，对吗？我问中介为什么不是租金还要扣管理费，中介的答复是：Management ...

lovelybaby 发表于: 2025-11-13 | 回复: 7 | 浏览: 930

我一个朋友遭遇中介和房客沆瀣一气

我一个朋友打电话来诉苦，说他的投资公寓，房客租了两年，租金绝对不算高，现在到一年了，他想涨10%，结果中介就是不同意，这个理由那个理由，都是为房客说话， ...

honester 发表于: 2025-11-12 | 回复: 22 | 浏览: 1816

利息要涨

https://www.realestate.com.au/ne ... rba-rate-cut-hopes/ 有几家已经涨了。

摩尔公园 发表于: 2025-11-12 | 回复: 22 | 浏览: 2489

大家有碰到过这种情况吗？还没签合同，卖房人就要求先安排做pest & building inspection?

最近在昆州买房 (准确是是抢房). agent口头说offer被卖家接受了，但卖家人不在澳洲无法签署合同，让我们作为买家安排pest and building inspection. 这种做法常 ...

eagerbeaver 发表于: 2025-11-11 | 回复: 10 | 浏览: 1707

为什么Non Bank Lending的Establishment fee这么高？

我们现在用的是La Trobe Finance，刚刚settle了一套房子，今天翻看一些statement，100w左右的贷款Establishment fee 收了7000多刀，这个是正常的嘛？ ...

silence811 发表于: 2025-11-11 | 回复: 11 | 浏览: 1352

越南租客在房子里种大麻

半年前中介把房子我房子出租给了越南人， 今天中介去检查房子， 叫门没人开门， 从车库进去， 发现租客在房子里种大麻。 报了警， 我有allianz的landlord insur ...

kanweng 发表于: 2025-11-11 | 回复: 106 | 浏览: 7061

请问房东有义务给出租屋的房客砍树吗

中介写信说房客抱怨院子里有颗树比较大，需要经常打扫树叶，要求我们找人修剪，请问这种情况应该怎么处理？

telecom01 发表于: 2025-11-11 | 回复: 13 | 浏览: 1592

出租房的空调要定期清洗吗？

出租房的空调需要每年找公司来清洗吗？

明天是个大晴天 发表于: 2025-11-10 | 回复: 6 | 浏览: 925

North-East快成型，Bundoora即将迎来大涨

Bundoora长期价格不高，主要是因为，没有火车站。 最近我经过North-East link, Grimshaw st 段，马上要封闭了，估计12月前再通车，当时说要建十年，现在都过了 ...

honester 发表于: 2025-11-10 | 回复: 6 | 浏览: 1280

悉尼房价已经如期开跌，大家好自为之吧

开头先抄一段正儿八经的新闻来自SMH：悉尼一些区的房价开始暴跌，有些区的房价跌了三十万 悉尼一些最富裕的区域房价开始大幅下跌，跌幅相当于其它地区一整套房 ...

大黑天 发表于: 2025-11-9 | 回复: 132 | 浏览: 15836

公寓的land tax金额到哪里可以查到？

想用家庭信托买一间公寓房，一定要交land tax,但是想知道具体金额是多少。到哪里能查到？如何计算？谢谢大家！

cansee 发表于: 2025-11-9 | 回复: 6 | 浏览: 840

Bundoora真的暴涨了，6 Hasting 卖了1.116M

https://www.realestate.com.au/pr ... -bundoora-vic-3083/ 才512米的地，指导价91-96,最后拍卖1.116M 绝对是不理智的出价！ 这三室房子大概30多年，前面很 ...

honester 发表于: 2025-11-8 | 回复: 17 | 浏览: 1829

10月全国房价上涨1.1% 首次置业补助到底是帮还是害年轻人

珀斯1.9% 布里斯班1.8% 达尔文1.6% 阿德莱德1.4% 墨尔本0.9% 悉尼0.7% 堪培拉0.6% 霍巴特0.4% https://www.cotality.com/au/our-data/indices 这个政策有很大的 ...

stanthefat 发表于: 2025-11-7 | 回复: 31 | 浏览: 3413

CBA联邦银行12个月的定期存款已从3.8%升到了4.0%

RT 更新：目前已经涨到4.1%

TGTG 发表于: 2025-11-7 | 回复: 38 | 浏览: 4279

中国银行开始抛售房产，都是骨折价，加油

准备明年入手上海陆家嘴江景大平层， 就看明年这些一线江景房能降多少，50%,还是70%。 为了满足大家好奇心，放出链接 上海二手房价骨折价 ...

pan123au 发表于: 2025-11-6 | 回复: 144 | 浏览: 13747

漲幅很驚人 比華人學區房好多了

廢話少說 三年7%領導群雄！大地在我腳下！

johnlamhk888 发表于: 2025-11-3 | 回复: 18 | 浏览: 2876

Hurstville买房请教

最近在Hurstville看房。看了3个房子，请教下熟悉Hurstville的，3个房子和位置等信息谢谢。大家觉得，多少下手比较合适？怕拍卖的时候上头，要定上限。谢谢大家帮 ...

cai9801 发表于: 2025-11-3 | 回复: 48 | 浏览: 4722

目前房地产是最糟糕的上车时间，上车即接盘侠

坦白地说，现在买房的人，已经太晚了！十年前买，还勉强算一个盈利的投资，现在是最糟糕的的时刻： 1.房价已经溢价到天上了，再上涨的空间有限，毕竟你的工资没 ...

honester 发表于: 2025-11-1 | 回复: 75 | 浏览: 7577

澳洲的CPI，QLD的最夸张，降息还有戏么

昨天因为工作需要，计算要用到QLD的年度CPI，查了下近一年的CPI数据，感觉比想象的高不少呀，尤其是QLD的数据。 CPI计算周期：2024年9月-2025年9月 澳洲全国：3 ...

weaknet 发表于: 2025-10-31 | 回复: 10 | 浏览: 1593

布里斯班是不是已经找不到80万以下的house了

最近在线看房，看的极其郁闷。预算有限，中介说再不出手nothing under one million 了

eagerbeaver 发表于: 2025-10-31 | 回复: 37 | 浏览: 3761

地产

请问谁有微信社群，可以一起讨论地产趋势和看好的区域

facai6886 发表于: 2025-10-29 | 回复: 15 | 浏览: 1990

几次降息后，18万收入可不可以贷收入7倍到125万

15.6w收入加上2.6w租金收入，可以贷125w吗 单身无小孩，总收入18.2万包括租金收入，想贷75万自主房,50万投资房，总共贷125万，自住利率在5.25％左右，可以做到吗 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-10-28 | 回复: 18 | 浏览: 3128

悉尼租客不肯搬家

在悉尼买的投资房带着租客过户的。租客的合同几年前就到期了，一直是month to month的签完合同就让中介发了termination notice.快3个月了。现在打电话也不接。房 ...

soul 发表于: 2025-10-27 | 回复: 14 | 浏览: 2306

现在转贷还有cash back 吗 ？

现在转贷还有cash back 吗 ？ 转贷 贷90万左右，现在选择哪个银行比较划算点 ？

kekeca 发表于: 2025-10-27 | 回复: 1 | 浏览: 795

投资房租给父母然后负扣税

一套悉尼自住房，一套布里斯班投资房，因为有个工作正好在布里斯班，可不可以把投资房租给父母，然后一家人住里面，悉尼这套也可以享受7年法则卖的时候免增值税 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-10-26 | 回复: 8 | 浏览: 1297

Box Hill South的大房子，也不是豪宅，209万澳元

高出指导价33万！ 9 Massey Street, Box Hill South, Vic 3128 https://www.realestate.com.au/pr ... ill+south-149151992 3 2 4 640m² • House AUC ...

SoftSome 发表于: 2025-10-26 | 回复: 18 | 浏览: 2125

有些租房中介是真的水

纯吐槽，墨尔本 CBD 附近的。出租的时候在线表格倒是挺全的，问要不要代缴各种费用，勾选了。但是后来卖房不租了，中介也不会把账单的联系方式改回来。他们就继 ...

yacobe 发表于: 2025-10-26 | 回复: 8 | 浏览: 1070

一个区的涨幅数据怎么不一样，哪个准？

今天看新闻说lidcombe涨了24％，去REA看了看，涨幅是14％左右，怎么会差了10％？

RodTemperton 发表于: 2025-10-25 | 回复: 1 | 浏览: 784

46 Tavistock Road, South Hurstville 从要 275万，到成交 218.2万

46 Tavistock Road, South Hurstville 从3个月前拍卖到 240万，owner要 275万，当时没有成交，今天估计owner的reserve 是 240万，最后拍到218.2万，没有人再加， ...

pan123au 发表于: 2025-10-25 | 回复: 78 | 浏览: 7550

负扣税时投资房的持有成本的计算。

贷款账户的利息肯定算成本，我的问题是，那么对冲账户里的利息会影响到成本开销的计算吗？ 比如，贷款账户里欠银行50万，对冲账户10万，那么计算投资房的成本时 ...

读书学习 发表于: 2025-10-25 | 回复: 3 | 浏览: 823

请教一个委托中介出租的房子，现在房客要提前搬走，我该注意些什么事？

厨房浴室经过重新装修，请电煤气工检查，符合一切要求后，请中介出租了这套房子。之后发现填表申请和入住不是同一个人，几次请中介去查实，中介回答查不到！昨天 ...

栩栩如生 发表于: 2025-10-24 | 回复: 16 | 浏览: 1314

21 Beauchamp Ave Chatswood

这个房子很漂亮，在拍卖前售出。有知道售出价格的同胞吗？可否透露一下价格？

Beauchamp 发表于: 2025-10-24 | 回复: 3 | 浏览: 1102

房地产投资

请问有人也在看布里斯班和黄金海岸的房子吗？ 有没有好的区域推荐，是看投资房！   欢迎各位提议。谢谢！ ...

Allansx 发表于: 2025-10-23 | 回复: 2 | 浏览: 772

反向操作，子女担保父母买投资房可行性

子女已经有一套自住房情况下，再买一套投资房要交land tax和stamp duty。 如果让PR父母去买房，不能用tenant in common and joint tenant这样影响首置业资格，虽 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-10-22 | 回复: 16 | 浏览: 1142

关于NSW首套房免税（First Home Buyers Assistance Scheme）

请教一下，如果是一个unit block，选择其中一间做为自己的居所，其余出租，能够申请这个免税政策吗？ （整体免税看起来就不太合理，只为自己住的那一部分申请免 ...

TGTG 发表于: 2025-10-21 | 回复: 6 | 浏览: 872

有办法让租客早点搬离吗

出租房在nsw，固定租约，明年2月底到期。现在让中介给租客发了notice，我想的是提前90天通知，那么最迟1月20号租客就得搬走。中介说即时发了，按理租客也是可以 ...

我的上帝 发表于: 2025-10-21 | 回复: 18 | 浏览: 2267

悉墨房产乃与黄金等值的硬通货

现在黄金价格比两年前几乎翻倍，当时如果劝那些想卖的人，说两年后会翻倍，谁信呢？结果就是翻了，而且未来，还会翻，由不得你不信！ 悉墨房产，就是这样的硬通 ...

leoyin2014 发表于: 2025-10-20 | 回复: 45 | 浏览: 3008

Fibro，板房的寿命只有50年吗？

查了一下，Fibro的房子平均寿命只有40-50年。那如果有个板房看着总体还不错，但是已经建造超过80年了，还能考虑买吗？ 砖房的寿命会超过100年。 ...

Hillwang 发表于: 2025-10-20 | 回复: 9 | 浏览: 1103

如果投资房十年不能增值70%，负扣税没有意义

前提：夫妇二人共同持有，贷款利率6%，定期存款利率4.25% 投资房购买价值1M，贷款50万 ，夫妻平均个人税率37%， 利息完全可以负扣税 年贷款利息 50万X6% = 3万 ...

Hillwang 发表于: 2025-10-20 | 回复: 30 | 浏览: 2116

打算把房子租出去， 那个agent比较好？ LJ hooker，Raine Horne?

打算把房子租出去， 那个agent比较好？ LJ hooker，Raine Horne? 要管事， 不能专收管理费。 xiexie!

bluepink202 发表于: 2025-10-19 | 回复: 1 | 浏览: 469

房地产投资

求墨尔本靠谱的房产经纪人！ 最好是自己合作过的，谢谢各位！

Allansx 发表于: 2025-10-19 | 回复: 2 | 浏览: 738

请大家推荐靠谱的房产评估师和过户师，谢谢

请大家推荐下用过比较好的房产评估师和过户师。 打算把联名改成一个人的名字，需要一个有资质的持证评估师出报告算税，过户也很简单，过户师比律师的收费要便宜 ...

helen_99 发表于: 2025-10-16 | 回复: 13 | 浏览: 930