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地产投资
- 悉尼老UNIT那种，一个车位能多少钱
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同一个楼里面同一个户型的unit，即使房子A比房子B多一个车位，这种情况的话这一个车位能差出多少钱呢？不是什么好地段的稀缺车位的那种，就在PARRAMATTA的普通公 ...
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tycyw
发表于: 2024-3-30
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浏览: 1454
- 自住房redraw贷款已经还完的情况，如何选择下一套房？
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现有VIC自住房一套，贷款一直都用的redraw，曾一度还完本金，所以改投资房的话利息没法抵税。
房子的位置在华人区，土地600很方正很平坦，周边Coles/WWS/华超都 ...
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aloha21
发表于: 2024-3-30
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- 悉尼独立屋最便宜的区，按占地每平米单价
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来源Domain。悉尼独立屋最便宜的区， 按占地每平米单价
Suburb Block size Price per sqm
Bargo ...
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Forbne
发表于: 2024-3-30
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浏览: 1210
- 中介说正在卖的公寓楼有推倒再开发的预期，这个怎么能知道真假呢？
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中介在广告上面写的是：enjoy the development upside
- Mixed use 1 zoning, up to 211m height limit,10:1 Floor Space Ratio
去看房子的时候口头告诉我们是 ...
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aiyouv
发表于: 2024-3-29
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浏览: 1687
- 悉尼2-4房的独立屋中位价
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来源Domain
2房独立屋 &nb ...
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Forbne
发表于: 2024-3-29
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浏览: 1730
- Double Bay洲际酒店将改建为豪华公寓
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Double Bay洲际酒店被卖掉了，2.15亿，将改建为豪华公寓。
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Forbne
发表于: 2024-3-28
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- 这套独立屋卖了1650万
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18 Wallaroy Road, Woollahra NSW 2025， 这套独立屋卖了1650万
https://www.domain.com.au/18-wal ... nsw-2025-2019090539
[yt]I4idP-K2XBA[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-3-28
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浏览: 1073
- 出租用途granny flat , 地砖还是地板？ 哪个耐操？ 哪种地板适合厨房？
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除了卫浴，全屋地板可行吗？
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fcwr
发表于: 2024-3-27
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浏览: 1353
- 最近几个会影响区域房价走势的变化
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land tax 又涨了
税率低了
有可能取消负扣税
另外就是买方中介的兴起
都是利好QLD WA SA和NSW Regional 因为这些州便宜 yield还高
移民再砍也是历 ...
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GoJetter
发表于: 2024-3-27
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浏览: 3259
- 悉尼各区（SA2）人口密度出炉
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澳洲统计局昨天的发布，SA2一般是1-3个区的集合，悉尼人口密度前20的SA2地区如下：
RankSA2 name2022
2023
Change%AreaDensity1
Sydney (South) - Hayma ...
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Forbne
发表于: 2024-3-27
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浏览: 1066
- 悉尼哪些Council（LGA）房产利润有损
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来源CoreLogic，Percentage of profit-making sales, December quarter 2023，主要是公寓拖了后腿
LGA ...
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Forbne
发表于: 2024-3-27
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浏览: 758
- SA3悉尼东区（北）独立屋12个月涨幅
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来源PropTrack， 截止今年二月，个别区销售太少无数据
区 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-27
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浏览: 1060
- 这套独立屋1200万卖掉了
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62 Bundarra Road, Bellevue Hill NSW 2023, 这套独立屋1200万卖掉了
https://www.domain.com.au/62-bun ... nsw-2023-2019129932
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Forbne
发表于: 2024-3-27
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浏览: 1041
- 业主被妖魔化想到的退休问题
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前几天跟一个同学讨论关于有没有投资房退休的问题：
比如不考虑子女传承什么等问题只考虑退休后的生活，如果我们有相似的预算，都在悉尼CITY上班：
她主张：比 ...
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Kimba2601
发表于: 2024-3-26
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浏览: 2117
- 比较一下中国的物业和澳洲的strata
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刚从国内回来，简单地比较一下中国的物业和澳洲的strata——中国的物业，住户是上帝。澳洲的strata，住户是孙子。
中国的物业，一般都是由开发商管理，说是一门 ...
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jas1980
发表于: 2024-3-26
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浏览: 4388
- 独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年
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99 Wolseley Road, Point Piper NSW 2027，这套独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年。
https://www.domain.com.au/99-wol ... nsw-2027-201867569 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-26
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浏览: 2460
- 128a Garden St, Maroubra NSW 33处缺陷，包括过度开裂和漏水。。。
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Maroubra Living Pty Ltd in 128a Garden St, Maroubra NSW 2035
新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单，每日邮报单独挂出。
https://www.dailytelegraph.c ...
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os2
发表于: 2024-3-25
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- terri scheer房东保险
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闲来无聊，看了看自己一直买着的terri scheer房东保险，landlord insurance (不包括building insurance), building insurance别家公司另买的。发现terri scheer ...
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vcsg
发表于: 2024-3-25
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- 怎么办，根本拼不过印度大家庭
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参加了好几次拍卖，都是几个印度家庭合起来tenants in common买房，贷款额度拉满，个人根本拼不过。一个足迹收入20万家庭，也拼不过在工厂工作每年7万的3个印度 ...
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smoothcriminal
发表于: 2024-3-25
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- 悉尼SA3和SA4大区对照表
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科普贴，几个SA3构成一个SA4大区
Eastern Suburbs (SA4) -（东区）
Eastern Suburbs - North (SA3)
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Forbne
发表于: 2024-3-25
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- 悉尼卖房中介费用一般是？
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请大家指点！感谢
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yukiEE
发表于: 2024-3-25
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浏览: 5107
- 这种平淡无奇的2-1-1小villa，比2021年卖的还高很多？(Hurlstone Park)
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上周末Hurlstone Park 拍卖的一个小villa, 1.44m sold. https://www.realestate.com.au/so ... tone+park-144388076
没装修，旧旧的，看着是房东自己staging的 ...
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tina-go
发表于: 2024-3-25
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浏览: 1488
- 悉尼SA3大区的一年涨幅前10
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来源CoreLogic，是SA3大区，不是SA4大区，SA3更加细化，比SA4小，上榜的SA3属于哪个SA4也有标明。
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Forbne
发表于: 2024-3-25
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浏览: 983
- 111111111111111111111
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1111111111111111111111111111111111111
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akosakos
发表于: 2024-3-24
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- 物业管理收费的问题
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物业管理中介代我交水费和向租客收取相关的水费，每次按照7.7%物业管理费向我收取手续费，这样合理吗？比如说最近向租客收取了100澳元的水费，实付给我是92.3元 ...
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树皮
发表于: 2024-3-23
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浏览: 1245
- 南区正在重新崛起
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20 botany st Carlton nsw 卖了220万，重点是遗产保护物业。
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-carlton-144178140
27 Littleton st Rive ...
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Welder1554
发表于: 2024-3-23
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浏览: 6889
- 维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻
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维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻。 各位有没有考虑如何弥补投资损失啊？
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fgyzj
发表于: 2024-3-23
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浏览: 7650
- 这买的真好，还是有什么问题？
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17 Lancaster Street, Blacktown, NSW 2148
https://www.realestate.com.au/so ... blacktown-143364572
130多万，2000多的地，2套house,为什么这么便宜？
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那卡西
发表于: 2024-3-23
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浏览: 1419
- 这套Beecroft的Vialla卖250万，算站在山顶吗
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https://www.domain.com.au/10-51- ... nsw-2119-2019111062
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边疆杨树
发表于: 2024-3-23
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- 悉尼内城在老龄化
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人口普查数据分析显示，与十年前相比，截止2021 年，19-35 岁的年轻人居住在距离CBD 2-10 公里范围内的比例下降了，而35岁以上年龄段是上升的。与此同时，19-35 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-23
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浏览: 1879
- 这2套独立屋都卖了1700万
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一套是102A Victoria Road, Bellevue Hill NSW 2023， 据说买家来自北岸
https://www.domain.com.au/102a-v ... nsw-2023-2019078458
另一套是116 Victoria Roa ...
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Forbne
发表于: 2024-3-23
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浏览: 1145
- 请问Rooty hill这个区值得投资吗？
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如题
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一叶小舟
发表于: 2024-3-23
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浏览: 1542
- 瑞士央行打响了减息的第一枪，美国减息也快了，土澳减息何时跟
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RT，瑞士央行打响了减息轮回的第一枪，市场已经预估美国今年减息三次，土澳减息何时跟？
https://www.afr.com/policy/econo ... ing-20240321-p5feao ...
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在下雨
发表于: 2024-3-23
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浏览: 4442
- 一直不懂为啥经济这么差，房子还一直涨
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疫情以后经济差是肉眼可见的吧？物价涨了好多，做小生意的也普遍反应没有之前好赚钱了，更别提利率涨了这么多，那到底是什么逻辑支撑房价还在涨的呢？不光是澳洲 ...
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catherine_wen
发表于: 2024-3-23
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回复: 109
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浏览: 12596
- 现在perth真是太火了
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直接可以off market 现金卖 远超市场价
看这样下去最快2年最慢3年可以超墨尔本（不是黑墨尔本）
而且perth基本很多老房都是双砖 不像其他地方便宜的 ...
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GoJetter
发表于: 2024-3-22
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浏览: 8550
- 用数据说话现在投资Perth是否合适
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近期在看大热的Perth房子，稍微做了点功课，用其中一套做了个粗略的计算。
我的结论是目前利率下，一套66W的房产，700每周租金，需要每年至少贴7500刀去养这个 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-3-22
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浏览: 1683
- 预算85-100万，现在悉尼还有什么地方能投资独立屋的
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请教大神们，现在想买个投资房拿来出租加蹲守增值，希望个点建议。
现在手头预算也不多，首付能拿出50来万，指望收房租来还贷款 —— 85万比较轻松，100万略吃 ...
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cotaillyc
发表于: 2024-3-22
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浏览: 1818
- 最近的市场进入者，素质不佳啊
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昨天，听我会计师说：她的一个客户，在澳洲买了房子，后来卖掉了。几年后，政府发notice，要他补地税附加。他现在美国工作。居然打算忽视notice直接逃税。我们都 ...
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wooweb
发表于: 2024-3-22
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浏览: 2727
- 求教大神们，自住房与投资房转换和评估问题
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背景：已在A自住房连续住满超过6年，目前有一个B房house and land准备建好。因为B房土地升值了，想等建好后，入住半年，再住回A房。
想请教大神们，我需要做几份 ...
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ausmandy123
发表于: 2024-3-22
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- Perth的楼市真如此？
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2年前，试图卖一Perth的房子，价钱接近地价，无人问津.中介说市道差没办法. 现在，中介说可以卖多80%，Perth的楼市真如此？ ...
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xiwu
发表于: 2024-3-22
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浏览: 2721
- 买房子快速转手能回避Stamp Duty吗
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朋友去美国了，在那边买房着急卖这边的房子，便宜卖给我，但是我有房子，投资觉得回报少，想转手卖了得了，赚个5万8万的算了，stamp duty 还要交4万多没什么意思 ...
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wang100
发表于: 2024-3-21
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浏览: 1579
- 堪培拉一套公寓出租还是出售？
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有了解堪培拉投资房行情的吗？
这套公寓最初是作为首套自住房购入的，首付较低，当时全新，迄今三年房龄，但周边设施相对荒凉，去town center等市中心区需要开车 ...
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海绵萧萧
发表于: 2024-3-21
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浏览: 1649
- 经济不好，开始调查整顿物业公司了。。物业费下调有希望么
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ABC news 深度报道1: https://www.abc.net.au/news/2024 ... mp;utm_content=link
ABC news 深度报道2: https://youtu.be/wPjqj3N-c4Y?si=xqU6nG3JMO ...
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romabug
发表于: 2024-3-21
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浏览: 8672
- 1.5M 投资选西北Tallawong新房还是hornsby旧房？
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投资收益怎么样？Tallawong新房还是hornsby旧房，哪个租金会高一点？
新房的地都很小，小于400平的是不是后续不会增值？ ...
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flyingying
发表于: 2024-3-21
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浏览: 4852
- 同一家银行自住房利率比投资要高
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之前因为贷款额度的问题，所以在ANZ银行走的是投资房贷款，利率是6.34，刚打电话想改成自住房利率，然后电话里面review说，如果改成自住房的话，利率是6.55，居 ...
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sanjieyu
发表于: 2024-3-21
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浏览: 1225
- 悉尼独立屋每平米单价最高区出炉
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来源Domain， 独立屋价格除以土地面积的每平米单价
区 每平 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-21
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浏览: 2088
- NSW准备卖unit，跟中介合同上的价格怎么写合适啊
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在跟中介的AGREEMENT上有下面的三个价格要手工填写：
Agents Estimated selling price
I instruct to market the property at $
I appoint XX to ...
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aiyouv
发表于: 2024-3-21
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浏览: 860
- 房东谨慎使用checkhero检查gas, electricity, smoke alarmsafety
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提醒坛子里的房东不要用这家公司，如题，也许其他公司也异曲同工。它家网站说no hidden fee. 用比较低的价位来吸引，付了钱之后，会尽可能找出各种细微处，让所 ...
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cloris6
发表于: 2024-3-21
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回复: 41
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浏览: 3900
- 请问房子给中介出租,中介应该给房东租房合同吗？
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就是房客签约的合同，有租金价格的，中介应该给房东一份吗？
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prajna
发表于: 2024-3-20
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浏览: 839
- 关贴
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关贴
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Forbne
发表于: 2024-3-20
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浏览: 733
- 请教一下主流银行对unit贷款的尺寸限制
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请问一下大家，一套室内面积49SQM的银行在贷款上会受到多少限制？默认80%LVR的情况下会不会有银行拒绝？谢谢
如果能大致说一下银行界目前对小尺寸1B1B或者Studi ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-3-20
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浏览: 1208
- 现在这情况是存银行吃利息还是买房？
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如果有个三五十万在手上五六年期限，贷款买投资房不知道涨幅够不够cover还贷和印花税？
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HungryJacks
发表于: 2024-3-20
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回复: 25
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浏览: 3346
- 国际原油月线走出双底形态，澳洲91号油价何时突破2.5澳？
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国际原油月线走出双底形态，澳洲91号油价何时突破2.5澳？
这次如果国际油价有效突破95美元，那么2年内，会不会冲到150呢？通胀再来一波猛的？
想想都可怕啊
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ub_mike
发表于: 2024-3-20
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浏览: 1407
- Leo哥呢？
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好久不见Leo哥了，甚是想念，难道是最近房价暴涨，Leo哥躲起来偷偷的数钱了？
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ub_mike
发表于: 2024-3-19
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回复: 19
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浏览: 2507
- 买地自建房自住三个月卖掉可行吗
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读了一下ATO官网，发现买地自建房居然只要求自住三个月就可以卖不用交CGT，那自己已有一套房的情况下，搬到自建房住三个月卖掉就按自住房算了，卖完再搬回以前的 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-3-19
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回复: 24
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浏览: 2134
- 想取消土地合同，自己和对方律师过招还是找律师
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一年多前和一个开发商签了一个土地合同交了定金，还没有交割，现在想取消合同退回定金，发现合同违反了一个法律，是自己和对方律师沟通还是找律师去和对方律师沟 ...
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RodTemperton
发表于: 2024-3-19
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回复: 7
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浏览: 1026
- 请教，这是啥操作？
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出租房的铁皮房顶被冰雹砸了，保险公司派一builder评估后，通知我们说要全换房顶，赔偿3万4，他们可包换好，或者可以拿钱. 我们联系那builder，他叫我们拿钱后给 ...
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xiwu
发表于: 2024-3-19
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回复: 12
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浏览: 1150
- 这套独立屋最终2300万不到成交了
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卖家Afterpay创始人之一，买家是Robert Herjavec & Kym Johnson夫妇
https://www.realestate.com.au/so ... nial+park-144395064
...
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Forbne
发表于: 2024-3-19
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回复: 27
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浏览: 2103
- Chatswood 老旧三房公寓卖了$2.16m
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https://www.domain.com.au/proper ... -chatswood-nsw-2067
这栋楼超过50年历史了吧，地理位置还不错，其他没什么亮点了，居然卖了这么高的价格。 ...
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asschemer007
发表于: 2024-3-18
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回复: 20
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浏览: 2450
- kogarah 到 hursville 为什么这么便宜
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拿着2m -2.5 m的预算满悉尼看房，以前记得hursville 不是华人宇宙中心之一吗？去市区快车也很快，现在怎么房价跟lidcombe 一样便宜了。是有什么问题吗 ...
-
sydgcc
发表于: 2024-3-17
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回复: 48
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浏览: 5247
- 悉尼SA4各大区的Suburb区列表
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科普贴，省得有人经常问
Eastern Suburbs（东区）
Bellevue-Hill 2023
Bondi 2026
Bondi-Beach 2026
Bondi-Junction 2022
Bronte 2024
Centennial-Park 2021
Ch ...
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Forbne
发表于: 2024-3-17
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回复: 7
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浏览: 1609
- VIC land tax
-
我们有一套自住房，现在买了另一套，之前的房子没卖，想给父母住。请问原来自住房会自动转成投资房吗？Sro会自动寄land tax的bill来嘛？自己需要联系SRO吗？谢谢 ...
-
melmonash
发表于: 2024-3-17
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回复: 4
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浏览: 1359
- 求助大家 自住房top up出来 买投资房问题
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我准备买投资房。 按大家说的一般是把自住房top up用来交首付（20%），剩下80%走投资房贷款。 我的问题是能不能 top up 出来40%，因为我还了不少自住房贷款而且 ...
-
xingfucr
发表于: 2024-3-17
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回复: 4
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浏览: 1309
- 关于投资房交地税
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打算投资一个220万左右700多平的旧house,每年要交多少钱地税。按什么比例交。据说地税年年涨，很纠结不敢下手。请教您讲一讲 ...
-
lianbabe
发表于: 2024-3-16
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回复: 4
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浏览: 1301
- 关于投资房交地税
-
想投资一个200万左右，700多平的旧
-
lianbabe
发表于: 2024-3-16
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回复: 0
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浏览: 839
- 请教一下，70万澳币的投资房预算，大家会选哪个区？
-
请教大家，如果按70万澳币的投资房预算，大家会怎么选？
大地破房还是新的小townhouse ?
悉尼/墨尔本/ 西澳/昆士兰？
选哪个区 ...
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bfox
发表于: 2024-3-16
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浏览: 4421
- 今年2月悉尼各大区（SA4）清空率
-
来源Domain
Inner South West（内西南） 73.9%
City and Inner South（City和内南） 72.9%
North Sydn ...
-
Forbne
发表于: 2024-3-16
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回复: 0
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浏览: 837
- 悉尼各大区（SA4）最近几月涨幅
-
来源CoreLogic
SA4 Region 1 month 3 months
Inner South West（内西南） ...
-
Forbne
发表于: 2024-3-16
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回复: 11
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浏览: 1858
- 这套公寓竟然拍了1140万
-
这套公寓竟然拍了1140万，有点高了
https://www.realestate.com.au/so ... ouble+bay-144092784
-
Forbne
发表于: 2024-3-16
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回复: 0
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浏览: 890
- 关于投资房每年的电，气安全检查报告。
-
做这种检查是政府部门安排的公司还是中介安排的公司来检查的呢？去年我没看检查报告不知道和今年的是不是同一公司（因为去检查没什么问题所以家里人也没给我看检 ...
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summerlee
发表于: 2024-3-15
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回复: 1
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浏览: 828
- 出租房的政策 water efficiency 2025
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From 23 March 2025, all toilets in rented properties must be dual flush with a minimum three-star rating in accordance with the Commonwealth Water Eff ...
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我想要的生活
发表于: 2024-3-15
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回复: 3
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浏览: 1069
- 租客突然搬走怎么办？
-
印度租客，夫妻两都是从事IT行业。收入还不错。
去年11月刚刚签约，刚刚住了4个月今天突然发邮件给中介说今天搬家了。
没有说原因。押金大概有$2000块。我估计是 ...
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匿名
发表于: 2024-3-14
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浏览: 1436
- 两套房子，求处理建议
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在布里斯班附近的一个海滨小城市，一套房在市中心，生活非常方便，就是地小，盖出来几乎没有院子，但房子是两层的，自己住是足够了，小区也很漂亮公园水景都有； ...
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sunnysky999
发表于: 2024-3-14
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- 墨尔本 公寓房 有地税吗？
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如题，请问墨尔本的公寓房，需要交地税吗？
现在已经有一套投资房 house, 由于各种原因，需要再买一套公寓，所以这样1套house+1个公寓，2套加在一起，不知道lan ...
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USX
发表于: 2024-3-14
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浏览: 2174
- 这套公寓还不错，但指导价......
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这套公寓还不错，缺点是主卧没套卫，但一问指导价，800万起，算了
https://www.realestate.com.au/pr ... evue+hill-144400408
[yt]ISoPy0gamQY[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-3-14
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- 全澳合租供需最紧张的区
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来源Flatmates.com.au， 全澳合租供需最紧张的区，前十悉尼占6席。
Suburb State People Listings & ...
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Forbne
发表于: 2024-3-14
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浏览: 818
- 请问租客要求升级空调和太阳能合理吗？
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请教大家，收到中介邮件说租客嫌空调功率小需要我们给换个大功率的，说太阳能的rebate太少需要我们去improve太阳能，真是莫名其妙的要求，然而中介 ...
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kanejessie
发表于: 2024-3-13
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- 维州的投资房Land Tax飙涨！怎样怼回去？
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刚从信箱里取到2024 Land Tax账单，一个小投资房，去年的Land Tax是$2520，今年居然是$4350，涨73%。里面有个说明，说开始执行维州政府的Covid Debt Repayment P ...
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hikeman
发表于: 2024-3-13
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浏览: 8793
- 卖投资房，贷款的事宜。
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我的投资房和自住房贷款都在同一银行，假如卖掉投资房，保留自住房。
银行如何处理贷款？直接清理掉投资房还是要重新递交收入材料再来一次吗？ ...
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Autoelec
发表于: 2024-3-13
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- 如何选卖房中介？
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请教大家都是如何选卖房中介的， 一般按什么标准来选中介， 需要选两个以上的中介做proposal的比较吗？该区排名第一的agent, 会是你们的首选吗？ ...
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摩羯星
发表于: 2024-3-13
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浏览: 1649
- 全澳房价过去1年最大涨幅的大区（SA4）
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来源PropTrack，悉尼只有东区在公寓涨幅前十
独立屋
SA4 City or region Year-on-year growth
Mandura ...
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Forbne
发表于: 2024-3-13
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浏览: 865
- 悉尼哪些邮编地区买房不贷款的比例最多
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来源房产电子交易平台PEXA
Postcode Name % Cash Purchases in 2023
2061 (Milsons Point) 63.6%
2027 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-13
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浏览: 1239
- 现金买房，利率调节没有用啊
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In Sydney, the suburbs with the highest proportion of properties bought in cash were Milsons Point (63.6 per cent), Darling Point (60 per cent) and S ...
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Seawave
发表于: 2024-3-13
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浏览: 1242
- 出offer经纪人让我们签了正式合同
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昨天给一个房子出了offer,今天经纪人让我们签了正式合约. 上面的金额,条款都是按我们的要求写的.
签完后觉得有点奇怪,以前出offer只是网上填些资料,为什么现在要 ...
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Moonlake
发表于: 2024-3-12
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浏览: 3386
- 现在的租金也太任性了
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瞧瞧这古香古色的小院，充满了浓重的生活气息，一副高攀不起的样子。。。。。。
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天涯浪客
发表于: 2024-3-12
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- quakers hill over 200 万的房子
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马上都是200万的俱乐部了。
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Seawave
发表于: 2024-3-12
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浏览: 2314
- Pyrmont地铁上盖公寓
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Concept DA已经出来公示了
https://www.planningportal.nsw.g ... d-residential-tower
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Forbne
发表于: 2024-3-12
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浏览: 1052
- 投资房公寓物业费一年5600是不是该卖了？
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墨尔本。现在房租收益蛮高，但是利息更高。。。而且物业费问过很多人回应都是高的离谱。价格基本没涨。要不要现在卖，还是收收房租再等几年。 ...
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yacobe
发表于: 2024-3-12
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- 悉尼SA4各大区住宅12个月增长
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来源PropTrack。截止2024年2月，悉尼住宅（独立屋+公寓）12个月增长，SA4各大区如下：
SA4大区 年增长 &nbs ...
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Forbne
发表于: 2024-3-12
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- 自住房地区选择
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1.5左右预算想买住房，考虑从Hornsby 到Mount colah 之前，那个地区好？
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Ben19821009
发表于: 2024-3-11
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浏览: 832
- 2.2m预算hornsby还是Epping？
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纯投资不自住，不知道metro到city通了以后沿线会不会有一波涨幅？去Hornsby看了下商场吃饭一应俱全好像也不错
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wdliz168xa
发表于: 2024-3-11
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浏览: 6518
- 上北房价，哎！
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上北居民 （LINDFIELD), 感慨一下， 从去年下半年开始上北房价整体不理想，估计跌个7-8% .
有人有同感吗 ？看别人的去·，KELLYVILLE, STRATHFIELD, WPH 啥的 ...
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小异异
发表于: 2024-3-11
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- 自住房出租超过6年还适用六年法则吗？
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自住房自住七八年，然后买了新房子搬进去自住，老房子出租变为投资房；如果老房子出租超过六年，比如出租了8年然后卖掉，那么是不是出租的前六年可以按自住房算 ...
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springtt
发表于: 2024-3-11
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浏览: 4186
- R3的地盖了Granny Flat后，未来可赚双份？
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NSW的土地改革后，那些靠近交通枢纽和就业中心R3的house，应该会涨价不少。
未来最理想的情况是：联合邻居把相邻几个R3的house 一起打包出售给开发商，卖出更高 ...
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romabug
发表于: 2024-3-11
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- 请教公寓费用
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公寓还是投资板块比较合适。
帮一个小白问一下，墨尔本的2021年的2房一卫的公寓，下面的这个outgoings是不是齐全了，这个价格贵吗？当然如果大修什么的不算。
Ou ...
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幸运幸运
发表于: 2024-3-11
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- 4套公寓卖了2050万
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4套公寓卖了2050万，打包力量大啊
https://www.realestate.com.au/pr ... -tamarama-nsw-2026/
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Forbne
发表于: 2024-3-11
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浏览: 1393
- 自住房认定
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是不是如果只有一套房，换一套房当自住房，就可以不用六年法则？中间允许有半年重叠时间对吗？比如我现在自住一套房，买地新建一套房，那么我等新建的房子盖好了 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-3-10
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浏览: 1883
- 悉尼投资房1m预算买哪里
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坐标悉尼
投资房 house
预算1m
买哪里
Blacktown
Doonside
Rooty hill
目前在看这些区域
希望买一个后院能有GF的可以多点租金回报
还有什么其他区域推荐吗
如果 ...
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bjylove
发表于: 2024-3-10
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- 400 平米左右的地
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最近看到的2种房，在同一区或隔壁区，全新或较新 （几十年内都不需推倒的那种）：
300多400多平米的地的房（自己单独的一栋），和邻居挺近的， 有些是本来地就 ...
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rainbowrainbow
发表于: 2024-3-10
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浏览: 1067
- 房子比钱保值--Strathfield 要推倒重建 house 卖了 755 万
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Strathfield 要推倒重建 house 卖了 755 万， 570万 on the market， 两家华人15分钟从450万叫到755万， 牛， 看来房子比钱保值啊。
https://www.r ...
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pan123au
发表于: 2024-3-10
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浏览: 3874
- 悉尼各区独立屋和公寓的差价排位
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来源Domain， 注：各区独立屋和公寓的销售数量都要满50才在这个清单上
Suburb Median house price Med ...
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Forbne
发表于: 2024-3-10
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浏览: 1669
- 昆州新房卖房建议
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买地新建的房子，算了一下打算卖掉 卖到成交交估计也要一段时间吧，那么我是应该把新房租出去，签半年租约慢慢卖呢，还是新房不出租空置卖？不知道哪种方法会更 ...
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天天天蓝9999
发表于: 2024-3-9
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浏览: 1049
- 老unit卖了336万
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6/54B Darling Point Road, Darling Point, NSW 2027， 老unit卖了336万
https://www.realestate.com.au/so ... ing+point-144187392
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Forbne
发表于: 2024-3-9
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浏览: 1511
- 5000万卖掉了
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142 Wolseley Road Point Piper, 这套独立屋5000万卖掉了
https://www.realestate.com.au/so ... int+piper-143493040
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Forbne
发表于: 2024-3-9
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浏览: 2036
- 海边还是靠近进场做Airbnb?
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如果两个状况差不多的房子，
哪里做airbnb更合适？海边vs机场附近？
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Daniel1983
发表于: 2024-3-8
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浏览: 1002
- 下北大地破房上市，builder或自住可以看了
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破到了一推就倒的地步。起价2.7m。地方正，在高的一面。
如果你想参观一下房子内部？对不起！“ ***PLEASE NOTE THAT WE ARE UNABLE TO ACCESS THE PROPERTY IN ...
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danielweng
发表于: 2024-3-8
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- 买房用PEXA
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10%预付到中介的TRUST后，购房律师要求余款暂存到律所的TRUST账户。
因以前找的过户师是存到PEXA的，所以我问为什么要存到律所。律师回答我说，只有没有信托账 ...
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SHERRY12
发表于: 2024-3-8
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浏览: 1409
- Kylie Minogue的小公寓340万卖掉了
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Kylie Minogue的小公寓340万卖掉了，海德公园傍边的The Connaught
https://www.realestate.com.au/so ... sw-sydney-144104704
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Forbne
发表于: 2024-3-8
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浏览: 1504
- 澳洲vs加拿大， 房产， 房租， 到底哪个国家的生活成本更贵？费用比较
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澳洲vs加拿大， 房产， 房租费用比较
澳洲vs加拿大，到底哪个国家的生活成本更贵？听听一个在两地生活过的普通移民家庭的感受
https://www.youtube.com/watch? ...
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vivianvivian
发表于: 2024-3-7
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浏览: 6817
- 悉尼哪些区的公寓投资者现金流损失最大
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闭眼都知道，肯定是公寓最贵的那些区了， 来源Corelogic
Suburb Median value Monthly mortgage repay ...
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Forbne
发表于: 2024-3-7
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浏览: 1007
- 分享一位 youtube大哥的猎豹 兔子 乌龟理论
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最近阅读了以为youtube 大哥的理论
越看越不对劲
分享大家阅读一下
https://www.youtube.com/@Geelong-Man/community
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GAO-CHE
发表于: 2024-3-6
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浏览: 1017
- 刚买了个投资房还没settle，中介强烈建议不和租客续约
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鬼佬家庭两大三小一大狗，房子状况维护的是不太好，大问题没有但是墙上没几处是纯白的了，屋里狗味很重。 看过entry report之后感觉也不能全怪这家租客，住进来 ...
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王德发
发表于: 2024-3-6
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浏览: 5366
- 卖房子的中介如果不用现在出租房子的中介会不会有什么问题
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准备带着租约卖房子，卖房子的中介是一家，管理房子出租的是另外一家会不会有问题呢? 比如现在这个出租房子的中介从中作梗之类的，或者两个中介打交道的时候不对 ...
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tycyw
发表于: 2024-3-6
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浏览: 1783
- 出租屋 厨房水龙头松了谁负责，怎么修？
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如果房客入住时是好的， 这属于房客责任还是房东责任？
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sd1577956
发表于: 2024-3-6
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回复: 33
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浏览: 2851
- 投资悉尼的公寓真是太坑人了
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有个亲戚上个月把买了5年的悉尼公寓卖出，这公寓2018年10月78万买入，是楼花。因为是海外人士，付了12%的印花税，房子在2020年6月交付，那时间新冠正火热，交房 ...
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不会说
发表于: 2024-3-5
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回复: 63
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浏览: 6282
- 看来悉尼房价是要涨了
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今天居然没人care加息不加息了？
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人在悉尼已中年
发表于: 2024-3-5
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回复: 20
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浏览: 3398
- 如果你是总理，如何解决大陆房地产危机？
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我现在向中央献策：开闸放水，狂印人民币。多印5倍人民币出来，房价立涨5倍。各种房地产危机一扫而空！威力比涨价去库存大多了。
请各位各抒己见
...
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wooweb
发表于: 2024-3-5
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浏览: 7681
- 悉尼5年来涨幅最大的区
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来源Domain
独立屋
Suburb Median Annual Change 5-year Change
Leppingt ...
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Forbne
发表于: 2024-3-5
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回复: 5
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浏览: 1883
- 买地建房税务问题
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一直不太明白自住房和投资房税务的具体操作，最近看到买地建房和直接买房产的自住房计算方式不太一样是吗？买地建房是不是自住三个月，出租小于六年就可以按自住 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-3-5
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浏览: 900
- 布里斯班或阳光海岸会计咨询
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有一些房产税务和家庭报税的问题咨询，有推荐的会计师吗？
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sunnysky999
发表于: 2024-3-5
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回复: 1
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浏览: 857
- 投资房贷款用P&I, 可以退税吗
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我现在是IO还款方式。不知道转成P&I后，每年还可以退税吗，就是利息那个退税？谢谢
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袜纸
发表于: 2024-3-5
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浏览: 1558
- 布村买房律师和building & pest inspection推荐
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Google搜索过，也看了review，但不知道是不是真的好，所以想请布村的同学们推荐自己用过的靠谱不贵的买房律师，听说律师比过户师好（如果说错，请大家轻拍啊~） ...
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2015lcmj
发表于: 2024-3-4
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浏览: 1080
- 你从什么时候开始，觉得大陆的房市不行了呢？
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如题，各位将军，从什么时候开始觉得楼市不行了呢？
我先说说我。
自从政府说买了楼之后五年不让卖，我就知道楼市要垮了。一个只让买入不让卖出的市场，还是市场 ...
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wooweb
发表于: 2024-3-4
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浏览: 10774
- 找到了1974年的悉尼铁路规划，看看哪些最终实现了？
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Epping到Strathfield段、下北段和机场段完全实现了，东区段实现了部分，然后就没有然后了
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Forbne
发表于: 2024-3-4
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浏览: 830
- 全澳独立屋公寓差距最大和最小的区
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Top 10 Suburbs by largest house premium – combined capitals
Suburb SA4 House median ...
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Forbne
发表于: 2024-3-4
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浏览: 909
- 悉尼10公里内最可负担的区
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独立屋
Suburb Median Annual change Distance to CBD
Tempe ...
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Forbne
发表于: 2024-3-4
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浏览: 1049
- 一张图让你了解悉尼的保护区
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如图，内东和内西最多。
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Forbne
发表于: 2024-3-4
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浏览: 753
- 卖悉尼老破小公寓用得着AUCTION方式卖吗
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准备卖掉老破小公寓，在大悉尼地区，谈了两个中介，A中介说不用走拍卖，private treaty形式就行，B中介极力劝说我们走拍卖，说拍卖的形式给了我们三个卖房子的机 ...
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aiyouv
发表于: 2024-3-4
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浏览: 2920
- Boomerang才卖了8000万？
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42 Billyard Avenue Elizabeth Bay， 据传被Lindsay Fox以8000万卖掉了， 我觉得卖便宜了，毕竟是一个Trophy Home
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Forbne
发表于: 2024-3-4
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浏览: 1189
- 在rent.com.au上招租并管理投资房靠谱吗？
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内容如题。
多谢回复
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netroy
发表于: 2024-3-4
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浏览: 778
- 房价空军全军覆没，多军也是有气无力
-
房市进入高位僵持的阶段了，到今年底，原本的低利率固定的，基本都到期了吧，各位苦苦挣扎着还着高息贷款的房东们，还好吗？ ...
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ub_mike
发表于: 2024-3-3
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回复: 37
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浏览: 5045
- 西北Stanhope Gardens第一个450 m², 卖2m的house
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西北Stanhope Gardens第一个450 m², 却卖到2m的house
$2,022,000 是不是卖贵了？
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-stanhope+gardens-1 ...
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romabug
发表于: 2024-3-3
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回复: 60
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浏览: 5119
- SMSF投资房
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SMSF里买投资房land tax 有surcharge吗？还是和个人投资房land tax一样？维州墨尔本
网站找半天没有找到
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jkliop
发表于: 2024-3-2
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回复: 3
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浏览: 1263
- 昆州投资房建议
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坐标昆州阳光海岸，目前有自住房一套。另外之前买了一块地，自建房马上要交房了，因为买地的时候没有PR当时办不下贷款，用国内房产抵押经营贷全款买的，利率比较 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-3-2
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回复: 4
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浏览: 1681
- 45处严重缺陷：57-59 Lachlan Street, Warwick Farm
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Derby St Projects Pty Ltd in relation to 57-59 Lachlan Street, Warwick Farm
这个一月份已上新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单，不知为什么每日邮 ...
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os2
发表于: 2024-3-2
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回复: 6
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浏览: 1432
- 投资房Gas检查不过关 请大家看下报价
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请大佬看看这报价靠谱不 谢谢 大概看明白了要装一个阀 要换一个阀 再加些其他的 要1300
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墨尔本攻城狮
发表于: 2024-2-29
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浏览: 801
- 这个25年生效的买房新规定是真的吗？有人了解吗？
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如图，我已经PR 好多年了，但是回国近5年，这5年在悉尼的房产也一直被surcharge 着，今年7月打算搬回悉尼了，然后呢也打算给父母置办房子接过来，然后就看到微 ...
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pingzihu
发表于: 2024-2-29
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回复: 2
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浏览: 1213
- 租户退房清洁的费用，中介让房东支付？
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今天收到这个月的statement，里面有一笔vacate cleaning费用 $88，job description是touch up cleaning，退房清洁不是租户自己支付吗？咋让房东付款呢？而且这笔 ...
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wattlexp
发表于: 2024-2-29
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回复: 28
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浏览: 2146
- 负扣税取消的可能性
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最近刷TikTok, 里面非常多的人强烈建议取消负扣税。
我刚刚进入投资房，看的我胆颤心惊。如果越来越人强烈要求，工党会不会顺势而为，取消了？谢谢各位的看法。 ...
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lianxiang
发表于: 2024-2-29
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回复: 71
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浏览: 7330
- 抛澳入港怕是要成新年气候
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港府宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施。今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税！！！
也就是说，不管什么国籍、什么身 ...
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Byronbay
发表于: 2024-2-28
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回复: 21
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浏览: 2523
- 大家来看看新铁路线规划，有何感想？
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c4pe
发表于: 2024-2-27
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回复: 18
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浏览: 3180
- 南区 Hurstville Grove 带奶奶房 house 卖了10.45M
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https://www.domain.com.au/124-12 ... nsw-2220-2018853300
南区靠海 卖出了 Mosman 的价格。
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MGF
发表于: 2024-2-26
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回复: 17
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浏览: 2199
- PR婚前有房，和非PR结婚后，房子要交foreign owner surcharge吗？
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如题，在新洲需要每年交4%的税吗？
我知道共同买房后，如果一方不是pr，依然需要每年交那一方的税。
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liau
发表于: 2024-2-26
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回复: 9
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浏览: 1428
- 请问维州投资房电气检查没过咋搞
-
之前都没事，今年突然严了。电和气挑了些问题要我弄。
我想请教，自己找人按照要求弄好就行吗？还需要这帮人再来查一次吗？ ...
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墨尔本攻城狮
发表于: 2024-2-26
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回复: 10
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浏览: 1190
- 中美竞争下, 澳洲职场或减少华裔？
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最近几个月IT Job市场异常冷淡，来自猎头中介的电话变得非常之少 (也可能中介行业正在发生大规模倒闭)
另一个思考是：未来3年5年， 在中美竞争越演越烈情况下, ...
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romabug
发表于: 2024-2-26
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回复: 43
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浏览: 4315
- 3 bedroom terrace, in need of renovation, selling at auction for $9m
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3 bedroom terrace, in need of renovation, selling at auction for an eye watering $9 million - paddington
The reserve was still 7.5 million
现在这年 ...
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pinkswan
发表于: 2024-2-25
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回复: 28
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浏览: 2173
- 一觉醒来 悉尼Randwick 2房老unit 都卖144万，钱贬值太快吧
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一觉醒来悉尼 Randwick 2房老unit 都卖144万，钱贬值太快，2024年悉尼房价会不会一飞冲天
2/40 Howard Street, Randwick NSW 2031
https://www.domain.com.au/2- ...
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pan123au
发表于: 2024-2-25
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浏览: 2949
- 悉尼Strathfield 小地新房卖了$8.61m
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https://www.domain.com.au/31-aug ... nsw-2135-2018970254
占地面积也就700平米，位置一般，内部装修比较上档次，全新房溢价就是高！ ...
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asschemer007
发表于: 2024-2-25
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- House价格要大跳水了
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政府最新的rezone政策一出来，house价格一定大跳水。
以前的富人区，会强制性rezone.不出几年一定是unit林立，townhouse遍地。结果就是富人跟乞丐为邻居。以前 ...
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cleverboy
发表于: 2024-2-24
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- 无良租客发现后院疑似石棉
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无良租客告知在后院里发现疑似石棉片，要求检测！ 类似情况如何处理？ 我问过inspector说不要出报告，会对房东很不利， 请教有什么好办法吗？或者有清理的人推荐 ...
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太阳黑子
发表于: 2024-2-23
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- 现在适合买房吗？
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前面一个网友问，现在适合卖房吗？那我就来问问，现在适合买房吗？想要买个三房unit，不知道现在合适买吗？
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三文鱼贝贝
发表于: 2024-2-23
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- 求教 - 关于人在海外的澳洲房产报税问题
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求教各位大师有关投资房产税务的问题：我的朋友是澳大利亚公民，在悉尼有一处房产（只有一处）。最初是自住房，后来由于去国外工作，转为投资房。现在有两个问题 ...
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腾飞
发表于: 2024-2-22
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- 为啥墨尔本公寓都没爆雷
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为啥只有悉尼公寓爆雷，opal tower，mascot tower，最近的macquaire park的楼等等，
为啥都没听到过墨尔本公寓爆雷呢, 难道是悉尼的监管部门特别给力？ ...
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whoisit
发表于: 2024-2-22
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- 浴室墙壁和瓷砖破裂 - 是STRATA负责的吗？
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如图，一个出租公寓的浴室墙裂开了，中介跟我说STRATA不管这个。让我自己找人来修。
请问浴室的gyprock墙出了问题是不在STRATA管理的范围内吗？
还有，有懂行 ...
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zdb97
发表于: 2024-2-22
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- 关于房子拍卖方式
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大家好，最近准备卖房。联系的某个中介说他们的拍卖方式不是一堆人来家里，叫价格；而是电话拍卖，不需要买家来，全是通过电话加价。给我的感觉是少了在现场那种 ...
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midori1981
发表于: 2024-2-21
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- 拍卖结束又看房
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上周六旁边有户拍卖，我去看了，还没拍有事回去。当天下午收到邮件，问是否能出价高于106万
昨天居然又看到该房开放 inspection，我上网看了看，价格被中介改成 ...
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妮妮7220
发表于: 2024-2-21
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- 池深王八多
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租客搬走，后院泳池边留下钓鱼用具. 今清理泳池才明白原因，真是池深王八多.
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xiwu
发表于: 2024-2-21
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- 现在适合卖房吗
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如题 studio
二年前曾尝试卖过一次 但是那个时候利息刚刚开始涨然后眼看房价开始跌了 就没卖成 另外应为同一栋楼另一户同时卖房卖出了一个超低价影响了我 浪费 ...
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dreammaker
发表于: 2024-2-20
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- 100-170万之间的房子
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我一直在观察跟踪central coast一个区的房子出售情况，这个区的房价基本是在100-170之间，好的房子极个别的可以卖两三百万的。去年上市的房子似乎都卖得很慢， ...
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moonstar
发表于: 2024-2-20
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浏览: 2396
- 急，租客洗发水瓶掉到淋浴房打烂淋浴房底座，谁负责维修？是房东还是租客？
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求助，求助，租客在租房期间，洗发香波的瓶掉到地上，打裂了淋浴房的底座，现在淋浴房的底座裂开，需要维修，这是谁的责任，费用是由房东负责还是租客负责，中介 ...
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di1414
发表于: 2024-2-20
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浏览: 8152
- 不是Auction, 普通方式购买，付款方式？
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请教大家，
不是拍卖，是出价后被vendor 接受，签订合同后，在settle 之前，是需要付多少定金？
谢谢你们。
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lianxiang
发表于: 2024-2-19
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- 关于builder的保修
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新建房，现任owner找builder建的，还没住过. 如果我从现任owner的手里买这个房子，builder的保修还有效吗？
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Amy_XY
发表于: 2024-2-18
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浏览: 1582
- 问下最近能拿得到的利率，投资房，浮动，offset+IO
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我现在是CBA，fixed到期后说给我到6.63%
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cmozla
发表于: 2024-2-18
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- 预算2M，悉尼投资房求推荐
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人在墨尔本，有2M预算，大家觉得投资房是买在墨尔本还是悉尼比较好呢？
如果是悉尼的话，比较推荐哪里买，谢谢 ...
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langlanglang
发表于: 2024-2-17
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- 悉尼房东不好当！租金收入比房贷还款少了上千元
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悉尼房东真是不好当！
https://www.smh.com.au/property/ ... 0240214-p5f4v6.html
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colu_au
发表于: 2024-2-17
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- 98 Duffy Avenue, Westleigh, NSW 2120上1.8了么？
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请问这个最后卖了多少？给了1.72 根本不理我。。。是不是上1.8了？
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sydneymum
发表于: 2024-2-16
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浏览: 3211
- house和villa有什么区别
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请问各位大侠，house和villa有什么不同？是单纯的面积 不同还是在使用上有不同？别笑话我，不懂就问哈。
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苏小妹
发表于: 2024-2-15
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- 为什么利息这么高房价还在涨
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https://www.realestate.com.au/ne ... isis-on-home-loans/
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icac
发表于: 2024-2-14
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- 流拍后的漏，瞬间就被捡走了
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200w左右的房产，流拍后，就明码标价了。for sale xxxx
我看了眼，要的不高啊，看着是10-15w的小便宜（没看过房子，没看过合同的情况下，觉得划算）
正说抽空 ...
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tina-go
发表于: 2024-2-14
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- 现在，卖家有这规矩？
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看一套出卖房子，中介说白蚁和结构检查报告都做了，不过，买家要交$89才提供.还有，若最终买下房子，这两份报告的总费用由买家负责，$390.
现在，卖家有这规矩 ...
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xiwu
发表于: 2024-2-13
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- 怎样判断房东要不要卖房
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看中一个房子想买，去年8月开始出租，应该是前租客搬家了。中介说6 month lease only， 我还特意去看了这个房子，提前inspection,想是不是6个月过后房东要卖房子 ...
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whoisit
发表于: 2024-2-12
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- 大家买house考虑的硬伤有哪些？
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我发现中国人买房子考虑的硬伤很多，自己列举了一些，还有哪些需要考虑？
1. 主路/小主路 （非静街）
2. 路冲
3. 朝向不好
4. 地不平
5. 树太多
6. easement
7. ...
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路边的小呆
发表于: 2024-2-12
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浏览: 8436
- 请帮忙推荐EBM landlord insurance 代理
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求推荐可靠的EBM landlord insurance 代理或其他好的公司代理。 站内短信即可。 谢谢。
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deanza
发表于: 2024-2-12
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浏览: 1353
- 请问贷款Approval后settle前换工作有问题吗
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新工作几乎要敲定了 雇主的原因还没定好上班日期
又刚出一买房offer 昆州
请问如果卖家接受 贷款批准后 预批ANZ
settle前去新雇主上班会有问题吗 会影响Settle ...
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明月悠悠
发表于: 2024-2-11
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- 有没有投资专家讲解一下房产负扣税？
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到底会对你的投资物业有多大影响？洗耳恭听
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四方朋友
发表于: 2024-2-11
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- 土地合同没有sunset date
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两年前在墨尔本一个大的土地开发商买了一块地，交了10%,宣传材料上写的是今年4月份title，有有很大概率他们无法4月份title。现在我也不想要这块地了，请问大家下 ...
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whoisit
发表于: 2024-2-11
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- 想卖unit，就去找卖房中介询问情况，她一开始就要求要strata,每年开会的minutes？这个是常规操作要求吗？
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如题
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摩羯星
发表于: 2024-2-10
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- 悉尼内西house房价涨的太快了，Alexandria 都要3百万
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悉尼内西house房价涨的太快了，Alexandria 都要3百万， 去年2百万就差不多了，还是local 人有钱。
https://www.domain.com.au/68-ger ... nsw-2015-2018992500
h ...
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pan123au
发表于: 2024-2-10
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- 国人仍是当下悉尼楼市的主力
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今参加一拍卖，我的心目价2.3m.过2.35m后拍卖师高声称“on the market”, 十数轮竟搏后以2.455m买出.最后的3组全部是国人. 拍卖结束后，众邻居纷纷祝贺在场的房 ...
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xiwu
发表于: 2024-2-10
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浏览: 4935
- 现在租granny flat的都是哪些人？
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非热门学区的granny flat，租这些地区的华人都是哪些人呢？现在的行情怎么样？
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Giraffa
发表于: 2024-2-10
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浏览: 3030
- 老破小house, 直接卖了还是推倒重建利润高？非builder
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如题，很久以前在parramatta council买的老破小房子，一直出租，租金不高还要交land tax, 是直接卖还是推倒重建个project home利润高?本人非builder不懂建筑。 ...
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jamin
发表于: 2024-2-10
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- 如真包换的国人
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一位自称名字是Lee的人来租房. 若说是国人，那绝对是如真包换. 一问，是伊拉克人.我好奇，你祖上哪辈子跟中国搭上线？他说没有. 他是做油漆工. 以前用真名Muhamm ...
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xiwu
发表于: 2024-2-9
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浏览: 2553
- 投资房管理
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中介按照合同每三个月检查一次投资房，这次检查发现租客把墙弄脏了，定了好多钉子，然后中介让租客去掉，可是中介却说直到下次三个月以后去检查才知道租客会不会 ...
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匿名
发表于: 2024-2-9
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- 悉尼house均价160万，还有投资价值吗 ？
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悉尼house均价160万，租金52000一年，还没有去掉 中介费，水费，保险费等等，如果这些费用一共是 6000，到手租金只有46000，回报只有2.875%. 悉尼house价格150万 ...
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pan123au
发表于: 2024-2-8
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浏览: 11378
- 中介是否偏幫租客（維省）
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一自住房出租快一年，昨天中介給我郵件，本來500/周的房子，建議加至510元，租客因公司可能會調動，不想簽一年約，想逐個月租，以上是中介跟我提出的。
我回覆新 ...
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linacheng
发表于: 2024-2-7
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- 投资pi转io审核
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2年前当时贷款有点多，现在因为税务原因想把投资房转转IO,打电话给cba,银行给了一张表重新填工资什么的，不知道有人办过吗，审核的要求严不严？我觉得重新审核贷 ...
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auprop
发表于: 2024-2-7
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浏览: 2094
- 持分请教，NSW投资房的land tax是按家庭算还是个人算
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比如太太个人名下100%持有了一个物业，LAND TAX 全算在她头上。
如果再买一个投资房100%在我名下，LAND TAX是全算在我头上，还是叠加在她头上。 ...
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xs8111
发表于: 2024-2-7
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浏览: 1281
- 澳洲联储将政策利率维持在4.35%不变，并表示不排除进一步加息的可能性。
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昨天都没看内容 就看了个标题，
这是真的嘛？
太可怕了
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vieri336
发表于: 2024-2-7
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浏览: 1447
- 卖方必须分摊待售公寓房未来预期的special levy吗？
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请教懂行的，请问作为卖方，该跟买方分摊代售公寓房未来预期的special levy吗？如果应该分摊，摊多少呢（百分比）？
我有一套老破小公寓房待售，已经签了合同， ...
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sarasun
发表于: 2024-2-6
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浏览: 4038
- 握手还是不握手？
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一印尼人年轻夫妻来看出租房.电话里告知.要搬家的原因是现房东对信仰穆斯林的不友善. 我一开门，那年轻女人头包围巾，主动伸出手要握手问好，她丈夫就跟在后面. ...
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xiwu
发表于: 2024-2-6
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浏览: 1781
- 2024年房价应该还是会涨不少
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税率降 利息降 购买力直接多两成
另外房租涨 工资涨 新房开工多年底位 移民还是这么多 真是看不到跌的理由
过去两年有机会确没上车的人肯定要后悔 租客也会很惨
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GoJetter
发表于: 2024-2-6
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浏览: 16154
- 维州，出租房固定期内，可以从中介收回自己管理吗？
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通过中介找的房客，刚又补签了一年的固定合同，可以把房子收回来自己管理吗？
具体步骤怎么样啊？
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megalemon
发表于: 2024-2-5
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浏览: 960
- 内西duplex卖到$4m
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https://www.domain.com.au/32a-ma ... nsw-2137-2018969964
这套duplex 占地280平，基本没后院，内部装修很好，车库很大；
旁边那套2022年卖了$3.53m…
我没 ...
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asschemer007
发表于: 2024-2-5
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浏览: 3817
- WA 房源缺到爆
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现在Perth 成交时间不到7天，那边不会是泡沫吧
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gandlf
发表于: 2024-2-5
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浏览: 4836
- 1.99%的贷款马上到期了，心塞
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三月到期，HSBC给了新的variable rate 6.12%，还说可以match其它银行的offer，但是不能给cashback了
求问下现在有什么好的利率吗？ 很犹豫要不要继 ...
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墨尔本玩家
发表于: 2024-2-5
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浏览: 7987
- 投资房westpec 固定期限内卖房，是我给银行违约金吗？还是银行给我退钱？
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想请问下大家，我的投资房在westpec 固定期内，去年5.69%固定的到2024年7月，现在卖房，是我给银行违约金吗？还是银行给我退钱？
因为现在银行利率肯定比5.69% ...
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SunnyShine
发表于: 2024-2-5
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浏览: 1824
- 最低利率
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as 05/02/2024
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i.am.a.swan
发表于: 2024-2-5
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浏览: 1679
- 请问大家投资房的还款策略
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请问大家如果自住房已经还完了，投资房大家会还款吗？
如果不还款只用interest only，多的钱是放哪里不收税呢
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mightyview
发表于: 2024-2-4
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浏览: 4463
- 大家是怎么预估什么时候能还清房贷的
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平常都是多存钱，但是每个月消费上下波动，月收入也不定，有朋友遇到这种情况下如何预估还款完成时间吗，意思就是offset账号已经完全填满 ...
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mightyview
发表于: 2024-2-4
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浏览: 3993
- 悉尼分租房，去哪里看广告？求租
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悉尼华人上哪里打广告？分租房。
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gong2
发表于: 2024-2-3
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浏览: 1270
- 悉尼西边SEVEN HILLS是不是不好的区？
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如题
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gong2
发表于: 2024-2-3
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浏览: 2779
- 今年一月开局，还是挺旺的。
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买家多，deal close 的多。
去年流拍的，今年都卖出去了预期的价格。可能来了一波新买家，就买账了？比如for sale A价-B价，那么以A价以上的价格卖出，就是符合 ...
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tina-go
发表于: 2024-2-3
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浏览: 2597
- 漏？29 Aurisch Avenue, Glen Waverley, Vic 3150
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这个地段1.7,少卖了300k?
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社区
发表于: 2024-2-3
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浏览: 1217
- 降息周期估计还没开始
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https://www.barrons.com/livecove ... ilCltm5OBdb3vK8YRjm
澳洲一向是跟随美联储的，但Jerome Powell表示三月可能不会降息
加上12月澳洲通胀还是4.1%
我个 ...
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icac
发表于: 2024-2-3
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浏览: 1580
- sole trader 跟 PAYG 贷款算法额度有差别吗? (就看Taxable income 乘数一样?)
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IT行業 本来是 PAYG 换工作变成contractor跟新雇主签casual 合同,
以sole trader形式每个月按hour rate按时数invoice客户 (但没有payslip) 已经跟着 ...
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noAddedSugar
发表于: 2024-2-2
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浏览: 1016
- 不得了，周围人好几个要买房了
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今年刚开头，好几个熟人就按耐不住了，他们都是看了一年多的房了，利率不可能继续持续高位，但是移民越来越多，此时不买更待何时？
从现在起观望基本可以结束了 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-2-2
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浏览: 5786
- 市场预期的RBA降息速度
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这张图似乎显示市场预期RBA今年至少降3次息, 有大神可以解说一下吗? 是不是一般预测比较保守?
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Blackburnian
发表于: 2024-2-2
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浏览: 7256
- 请教关于CGT与六年法则的问题
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请教关于CGT(capital gain tax)的问题. 有个房子07年买的45万，自住到15年搬出住进另一个投资房，07年买的这个房子15年中介估价75万，15年到现在这个房子一直出 ...
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jamin
发表于: 2024-2-1
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浏览: 2485
- 墨尔本的租房行情真的好啊
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一套远东南的房子出租，第一次开放，来了18组人，有10组人递交了申请，
其中三个还加了房租。
我之前一直租440,今年涨到590,看来还是涨少了 ...
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iamokla
发表于: 2024-2-1
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浏览: 4317
- 不是说墨尔本房价跌得厉害？
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117 Terrara Road, Vermont South, Vic 3133
我家附近出来个这个价格的……
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leonxu
发表于: 2024-2-1
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浏览: 2960
- 新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单：下手前看看我辛苦整理的纽省大大坑
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building commission nsw
we are the new regulator of the building industry in nsw.
新南威尔士州建筑委员会，隶属新南威尔士州公平交易委员会NSW Fair Tradi ...
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os2
发表于: 2024-1-31
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回复: 32
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浏览: 4675
- serious defects 25-27 Wongala Cr, Beecroft NSW 2119
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https://www.domain.com.au/buildi ... t-beecroft-nsw-2119
Beecroft: Developer ordered to fix 23 defects at 25-27 Wongala Crescent apartment buildingdev ...
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os2
发表于: 2024-1-31
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浏览: 2020
- 降息的号角吹响了：银老五Macquarie Bank降0.21%给新客
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basic variable home loan rate is now 6.15 per cent, 31 Jan 2024.
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i.am.a.swan
发表于: 2024-1-31
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回复: 18
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浏览: 2447
- 黑天鹅来袭，日本央行即将加息
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日本央行(Bank of Japan)在周三(1月31日)最新公布的上周政策会议的意见总结中暗示，该央行距离2007年以来的首次加息正越来越近。不过日本央行并未暗示在具体加息 ...
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ub_mike
发表于: 2024-1-31
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浏览: 6226
- 12月CPI狂降至3.4%, RBA降息还能等多久?
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如我所料, 12月CPI狂降, RBA降息还能等多久? 2024年地产将走势强劲。
12月月度CPI指数狂降至3.4%, 估计2个月后月度CPI就会降到2.x%。
https://www.abs.gov.au/ ...
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Blackburnian
发表于: 2024-1-31
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浏览: 6595
- 新移民租客要付一年的房租，有什么陷阱吗
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一对男女申请者。
招租广告一放出来，他们第一个要看房，第一个交申请。
中介说他特别想要这房子。
据中介说：
伊朗来的雇主提名技术移民，40岁左右。
刚来澳洲 ...
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Boxhiller
发表于: 2024-1-31
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浏览: 5172
- 投资房夫妻之间改变份额怎么办？
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如果投资房夫妻持有的份额需要改变，应该怎么操作？ 是不是还要再交一次印花税？
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明天是个大晴天
发表于: 2024-1-30
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浏览: 2834
- 需要赶走不良租客如何在VCAT加急听证会尽早审理？
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家里一处小投资房，房客已经几年没有按时付房租了，有时晚三五天，有时候晚一两周，有时一两个月，疫情时候半年不付房租直到政府干预协调政府帮助付了一些房租， ...
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小白兔
发表于: 2024-1-30
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浏览: 10207
- 3 Duke Ave, Rodd Point 这个房子值吗
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最近看到3 Duke Ave, Rodd Point 这个房子，想买来做投资房以后再考虑加建二楼。据说去年3.12m流拍，谈到了3.15房东还是没有过，估计3.2m可以拿下，想买来做投资 ...
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jianglei01
发表于: 2024-1-30
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- 全澳亏本出售房产所占比例
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来源CoreLogic，2023年第三季度亏本出售房产占总出售房产的比例
Region 独立屋sales at a loss 公寓sa ...
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Forbne
发表于: 2024-1-30
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浏览: 1885
- 关于拍卖的房产
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请问一下，有什么好方法判断拍卖的时候竞争对手是真实买家还是托？感谢
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melmonash
发表于: 2024-1-30
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浏览: 1725
- 墨尔本自建房，请问这样的【spa+泳池设计方案】如何
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在计划新建房，坐标墨尔本内东区。
在纠结要不要建一个游泳池，如果从以后卖房的角度，泳池能提高新建房的卖价吗？如果成本10万，提高卖价10-15万，并不划算吧。 ...
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AiresCC
发表于: 2024-1-29
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- 悉尼各大区（SA4划分）租金
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来源Domain
独立屋
SA4 Region Dec-23
Eastern Suburbs $1,600 &n ...
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Forbne
发表于: 2024-1-28
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浏览: 951
- 悉尼去年（2023）最大涨幅的区
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来源Domain
独立屋
Suburb Median Annual Change
Marsfield $1,395,000&n ...
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Forbne
发表于: 2024-1-27
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- VIC投资房：东南区townhouse/unit还是西面带地的house？？？
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在墨尔本想买套投资房出租，预算有限
请问各位大佬是该买西面werribee，tarneit等那一片的带地的house呢？？？
还是东南区cranbourne等等远的townhouse或带地的 ...
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ash87822
发表于: 2024-1-27
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- 政府强制用app一锅端掉房产中介
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中介就带人看看房，拍卖找几个人记录出价，卖一套房子就能赚几万？are you kidding me？卖毒品都没这么高，快的利润吧。
必须打掉这个行业毒瘤。首先政府立法规 ...
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smoothcriminal
发表于: 2024-1-26
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- 住245的同学请讴歌一下hurstville
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我说几个：
华人店多，吃饭和买菜方便价格不贵。
房子和北区比便宜，特别是公寓， 同样价位 面积大可选余地多。
担心的地方：
那个清真寺？
邻居会有麻烦吗？
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flyingying
发表于: 2024-1-26
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浏览: 3817
- 预算85万澳元，求推荐悉尼的HOUSE，看了一下火车线终点站CAMPBELLTOWN, LIVERPOOL也有
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不知道悉尼那些区是否有所担心，比如阿拉伯人区，白人垃圾区。
求推荐悉尼火车能到的区。
7 Mereil Street, Campbelltown, NSW 2560
https://www.realestate. ...
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gong2
发表于: 2024-1-26
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- 现在房贷，多少浮动利息算是最便宜的？
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大家，问一下：现在房贷，多少浮动利息算是最便宜的？哪家银行的？
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噜噜咕咕
发表于: 2024-1-24
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- Real Estate, Domain, 银行和中介哪个估价更靠谱
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悉尼的老破小unit，查了Real Estate, Domain和现在贷款的银行的估价相差很大啊，又咨询了一个中介又是不一样的价格，这些机构的估价哪个更靠谱呢？
1. Real Esta ...
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tycyw
发表于: 2024-1-24
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- 悉尼各大区（按SA4划分）房产中位价格
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来源Domain
独立屋
SA4大区 &n ...
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Forbne
发表于: 2024-1-24
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浏览: 1474
- 【求助】如何与转租新租客协商押金问题
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小弟的租房合同履行到一半想转租给国内来的一对情侣。我们打算走正常的转租流程，但是押金和房屋状态一直让我一筹莫展想不到好的解决办法。因为中介拒绝再额外进 ...
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墨城旅客
发表于: 2024-1-24
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浏览: 1300
- 住房危机期间澳大利亚租金创下新高
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澳大利亚租金价格再创新高，首次突破每周600元大关。
全国中位数跃升 8.3%，反映在全国除 16 个市场外的所有市场上，专家指出，移民激增、基于利率的暂时投资“ ...
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ozyou
发表于: 2024-1-23
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- Land Tax surcharge change
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Note: For the 2023 and future land tax years, you will need to be physically within Australia for a continuous period of 200 days during the land tax ...
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philongyao
发表于: 2024-1-23
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- 布里斯班投资 一个贵点的还是两个便宜点的
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今年萌生去布里斯班投资的想法，不知道会不会已经过了黄金期。有将近200万的预算（包括贷款70%），不知道是买一个有点水景的200万左右的，还是买两个100万左右的 ...
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dearmatt
发表于: 2024-1-23
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- 2024还能入手WA吗？
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看了两年房 局限于WA西区学区，房价我觉得一直微升，房源少。最近中介给我发的2023总结，我看的这个区23年居然微跌了8%。WA的朋友有没有觉得房价到顶了呢？ ...
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elfyvonne
发表于: 2024-1-21
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- 非税务居民卖房有什么要特别注意的吗？
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有个远亲想卖掉澳洲房产但是却不想回澳太久。
今天问我可不可以卖，我只知道这样操作cgt是无法减免50%的。我就这么告诉人家了。
怕这个回答不严谨? 所以来请教 ...
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csl不高兴
发表于: 2024-1-21
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浏览: 1311
- 请教一下税务牛人，投资房出售前，能不能搬回去省税？
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各位税务大人想请教一个问题。小弟有个投资房，买成30万，最近楼里面有个巨破的刚好卖了40万，我问了一个估价师朋友，说给我估价40万问题不大，而我这个房子出售 ...
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w208w208
发表于: 2024-1-20
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- 2个房产，一个自住，另一个给父母住
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2个房产都是我的名下，如果一个给父母住应该怎么操作？算是租给父母？还是空置？
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yanziguang
发表于: 2024-1-20
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- 150w预算，墨尔本东南区或者东区，求推荐
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150w, 墨尔本东南区或者东区，最好四房，必须两个卫生间，不需要学区，自住，最好大地好房
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Deeplearning
发表于: 2024-1-20
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浏览: 6370
- Macquarie Park 900套公寓之后走向
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家里亲戚就买了一套在里面。
我安慰他们说接下去绿地已经被勒令整改(8个月内),而且处在6年保修之内,只要开发商不倒闭,唯一可见的损失就是短期卖不了房了。并不 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-1-18
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浏览: 3430
- 禁止令、整改令、停工令...土澳的建筑施工质量简直难以直视
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具体可以查以下链接，这还是冰山水面以上的“可见”，那水面以下“不可见”的庞大量体呢？
https://www.fairtrading.nsw.gov. ... act-orders-register
...
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Forbne
发表于: 2024-1-18
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浏览: 2496
- 利率南下租金北上是大概率，澳洲楼市2024年注定不平常
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对利率张牙舞爪的美国通涨怪兽训静了，
澳洲移民多新建房少对租房市场压力短期无解，
利率南下租金北上是大概率，澳洲楼市2024年注定不平常。 ...
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xiwu
发表于: 2024-1-18
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浏览: 1818
- Macquarie Park 900套公寓面临坍塌风险
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Macquarie Park 900套公寓面临坍塌风险， 中文引用小红书上文字
有近30间公寓在23 Halifax street, Macquarie Park 要卖。有人要跑路。
英文的连接
https:// ...
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pan123au
发表于: 2024-1-17
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浏览: 10761
- 2023房價漲幅最大的區 - 全澳，維州，新州
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911
发表于: 2024-1-17
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浏览: 2226
- 卖房产为什么不敢发Review？
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什么东西都有Review,为什么上百万的房产，反而不让Review呢？
如果开放 Review, 让买家交流交流，就可以知道这个房子的问题，隐患，比如白蚁，石棉什么的
而且 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-1-17
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浏览: 2273
- 在vic，卖房是让租客走的合法理由吗？
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倒不是托词，确实是想卖房了。可是中介说，讲卖房的话怕租客赖着不走，让编个其他理由，例如自住。所以就想问一下，如果提前足够时间通知，到时候租客可以不走吗 ...
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hs008
发表于: 2024-1-17
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浏览: 1294
- 比5年前便宜，租金回到2018年的区
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来源，Domain Rent Report
State Suburb Property Median Weekly Asking ...
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Forbne
发表于: 2024-1-17
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浏览: 1428
- 澳洲各城租金
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来源Domain Rent Report
独立屋
Capital City Dec-23 Sep-23 Dec-22 ...
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Forbne
发表于: 2024-1-16
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浏览: 1054
- 卖房还需要自己写上自己房子的挂牌价？
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这是McGrath Agency Agreement一项，这就是让自己写上自己房子的挂牌价吧？通常是不是挂牌价要比自己的心理价位要低啊，就是说这项自己得把价格往低里写？还是自 ...
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wattlexp
发表于: 2024-1-15
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浏览: 1048
- 墨尔本卖房是走auction还是私卖好
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墨尔本现在卖房哪种方式比较好呢？分分感谢
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hellovic
发表于: 2024-1-15
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浏览: 1319
- 理性讨论悉尼公寓投资(低端市场)
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大家好,先别劝退买澳洲公寓,本人投资买不起占地,资金只够55-60W的预算
在这个资金范围内,我做了大量研究,投资回报率在5%以上的, 两房在Parramatta周边区域,房租 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-1-15
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浏览: 5749
- 现在是不是入手墨尔本房产的绝佳时机？抄底？
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如题。
很多人都说投资客正在撤离墨尔本，但LZ本人计划着十年之内搬到墨尔本去住，那现在如果在那买个房子，十年后变为自住？是否是个入手的好机会，谢谢各位指 ...
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zhushan
发表于: 2024-1-15
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浏览: 9363
- 大家的apartment (1房) 头五年大约每年折旧多少?
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请教一下, 悉尼市区,3~5年新的apartment大约折旧多少,谢谢
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HowardHamlin
发表于: 2024-1-15
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浏览: 1407
- Company title 公寓比strata title的公寓便宜多少？
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看了一个百年老公寓，属于company tile, 就是整个公寓作为一个company, 买家拥有公司的股份，并有权利使用购买的公寓，但是并不拥有该公寓的产权。
公司title有 ...
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xialamu
发表于: 2024-1-14
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浏览: 1145
- 请问租客更换，旧租客需要配合中介开放吗
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请问老租客退租，最后几周开始招新租客开放，老租客需要同意配合中介开放吗？
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carolyn
发表于: 2024-1-14
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浏览: 955
- 预测2024年悉尼房价和租金---涨
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14/01/2024，去Hurstville 买越南猪肉卷，居然涨价了1刀，9刀了一个。 看来2023年悉尼物价已涨10几%。 观察 很有趣的现象，每次Hurstville 的 越南猪肉卷涨价， ...
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pan123au
发表于: 2024-1-14
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浏览: 6549
- 房产上的名字错了，需改名, first name 加个空格
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我驾照（Cailian Li) 和护照(Cai Lian Li)上的名字不符, first name 差个空格。最近，我把驾照的名字改过来了 Cai Lian Li, 但不知怎么改房产的名字。
当初买房 ...
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fiona
发表于: 2024-1-13
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浏览: 4697
- 卖投资房的税务问题持分请教
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如果相继卖2个投资房A和B。A 会赚钱，B会赔钱。这种情况下是不是先卖B在税务上会合适？还是没有什么差别？
前提是房产持有人有工作收入需要打税。
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ivy2008
发表于: 2024-1-12
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浏览: 1356
- 西悉尼机场60分贝噪音水平
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房子是在西悉尼航线下面，用了政府发布的工具查了一下， 噪音是60分贝.
网上说60分贝相当于两个人隔一米说话，但是政府的工具是指室外还是室内的？室外就基本没 ...
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whoisit
发表于: 2024-1-12
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浏览: 1433
- 投资房维修价格请教
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家里有套投资房最近刚出租由中介管理的，房客报告了一些问题要维修，就让中介找Handyman给了个报价，给出的价格有点超出预期，因为没有这方面的经验，想问下这里 ...
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asdesd
发表于: 2024-1-11
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回复: 2
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浏览: 1093
- 什么时候买房东保险？
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第一次当房东，肯定要买building insurance和landlord insurance.
租客周末搬进去，本想两个一起买了，周末开始生效。
但，听说房东保险要看过去2个月房客有没有 ...
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echo0803
发表于: 2024-1-10
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浏览: 1132
- 租客把房子和电器都搞坏了，怎么修理和索赔
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中介通知我租客break lease，赔2周租金。之前收了4周租金。也就是说我手头一共只有4周租金？我有买保险。房子在内西边上。
房屋没有清洁。
2个马桶，1个冲不出 ...
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袜纸
发表于: 2024-1-10
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浏览: 4566
- 急！邻居投诉我的投资房里的树
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我有个投资房，持有3-4年了，院子里有个大树。
邻居近期投诉到中介那里，说是大树的根已经长到他家的院子里。
给他房屋带来了严重损坏。并且发来了图片和视频。
...
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樟脑丸
发表于: 2024-1-8
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浏览: 4699
- 墨尔本70万
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想买个远东的house,先出租，以后自住，大家能给推荐区域码?谢谢
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77887788
发表于: 2024-1-7
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浏览: 4042
- 全世界有产者福音：美财长耶伦美国经济已软着陆---美降息？？？澳降息？？？
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美国财政部长珍妮特·耶伦当地时间1月5日在接受采访时表示，美国经济已经实现期盼已久的软着陆，这就历史而言是非同寻常的事件。
https://finance.yahoo.com/ne ...
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aus.property
发表于: 2024-1-7
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回复: 23
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浏览: 2859
- 看好Box Hill VIC
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对Box Hill的未来发展看好。最近注意到政府启动了Suburban Rail Loop项目中的Box Hill新车站建设。然后又看到Golden Age集团正在建Sky Square项目，一个包含两座 ...
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Blackburnian
发表于: 2024-1-7
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浏览: 14232
- 投资房一样大小的地，建筑面积，Marsden park vs leppington
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一个平层在leppington， 一个两层在marsden park。
地和建筑面积差不多， 价格差五万，选择哪一个投资那
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Magicjia
发表于: 2024-1-7
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浏览: 1279
- CBA 5.99% ？
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看的这个
https://www.capitalbrief.com/bri ... -ab3d-4ee4aa541955/
官网上还是6.49/6.59
https://www.commbank.com.au/home ... cknav-rates#compare ...
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Chenhong
发表于: 2024-1-6
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浏览: 2661
- 自住房和投资房要换一下需要哪些手续？
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坐标墨尔本，就是投资房变成自住，原来的自住房变成投资房，需要哪些手续呢？
我能想到的就是：
通知State Revenue Office Victoria，这样可以变更地税的地址。 ...
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kakei14
发表于: 2024-1-6
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浏览: 1051
- Dandenong地区提问
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大家好 我住NSW现在想搬到vic
最近想在Dandenong买个房，想问问这里的房价是怎么回事？
比如 22 Macpherson Street Dandenong, VIC 3175
2016 卖了1.26
现在拿 ...
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2bxx
发表于: 2024-1-5
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浏览: 2103
- 想投资商业地产，诚心请教！
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如题，想投资商业地产，坐标布里斯班，诚心诚意请教各位大神！
隔行如隔山，自己完全是小白一枚，大神们知无不言，指教一下我如何从零学起投资商业地产，谢谢各 ...
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zhushan
发表于: 2024-1-4
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回复: 9
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浏览: 1798
- 新的 metro 线路
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想请问新的通过parramatta 的 metro线路，谢谢。
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gardenia12
发表于: 2024-1-3
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回复: 16
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浏览: 3933
- 求教布里斯班和黄金海岸之间投资house
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预算大约80万-1m左右，租金750-950附近的house， 求区域推荐啊。最近看花眼了
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Magicjia
发表于: 2024-1-3
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回复: 7
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浏览: 1865
- 6.04% 这个自PI variable rate是不是已经很低了？
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还有更低的值得去转贷吗？ 现在是stGeorge
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fademark
发表于: 2024-1-3
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回复: 7
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浏览: 1860
- 90W预算, 自住，墨尔本东南区和东区选择哪里
-
三间卧室，两个卫生间，东南区或者东区，house自住, 求推荐
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Deeplearning
发表于: 2024-1-2
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浏览: 2268
- 论基建单元造价，还是悉尼便宜啊
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查了一下，论基建单元造价，还是悉尼便宜啊
Sydney Metro Program = 113km of track + 47 stations at $A65.26 billion = $578 million per km.
Melbourne Metr ...
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Forbne
发表于: 2024-1-2
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回复: 2
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浏览: 1090
- fixed rate 7月到期，提前多久准备材料换家银行
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目前投资房的42万贷款用的是Bankwest fixed 2.34%的，24年7月到期
什么时候开始准备转贷材料才是最优解？
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辰哥
发表于: 2024-1-2
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回复: 9
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浏览: 1644
- 悉尼Central新旧方案你喜欢哪一个？
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新方案
旧方案
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Forbne
发表于: 2023-12-31
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回复: 33
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浏览: 3252
- 新年伊始，祝大家财源广进。
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祝大家Zone 2 改Zone3，zone 3 改zong4 ，zone 4 limited hight from 12.5米 到60米。
神爱世人。咱们从年头看BBS到年尾看地产投资论坛，上帝会垂青我们的。Amen ...
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wooweb
发表于: 2023-12-30
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回复: 5
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浏览: 1161
- House and Land 值得买吗？
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House and Land 值得买吗？ 好处是期房相对便宜点，可以多退税，盖成之后带land有升值空间，由于是新房租金可以多收些。缺点就是有一定的风险，比如开发商倒闭， ...
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karlstone28
发表于: 2023-12-30
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回复: 0
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浏览: 1041
- 该不该把墨尔本的投资房卖了去昆州QLD和西澳WA投？
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目前由于维州工党政府持续昏招不断，各种不利于房东的政策：比如Land Tax大幅上涨，计划2年不允许涨房租，不允许驱赶租客，收取空置税，Airbnb加税，大幅增加煤 ...
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karlstone28
发表于: 2023-12-30
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回复: 55
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浏览: 8217
- title有restriciton on the use of land是不是就不要碰了
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想买的房子的title有下面两个东西：
RESTRICTION(S) ON THE USE OF LAND
EASEMENT TO DRAIN WATER 2.5 WIDE APPURTENANT TO THE LAND ABOVE DESCRIBED
第二 ...
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whoisit
发表于: 2023-12-29
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回复: 4
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浏览: 1334
- 2023年地产10大交易
-
1. Mirvac Build-to-Rent Portfolio
Buyer: Mitsubishi Estate in JV with CEFC
Seller: Mirvac
Price: $1 billion (scaled; Mirvac retained 44 per cent)
Buil ...
-
Forbne
发表于: 2023-12-28
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回复: 1
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浏览: 1103
- 悉尼Central的规划方案超受争议
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约 2500 套公寓将建在铁轨上，俯瞰Central铁路线上方的大型公园。建筑设计公司 Bates Smart 规划的在Prince Alfred Park上建造高楼，以换取在铁轨上方建造的陆地 ...
-
Forbne
发表于: 2023-12-28
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回复: 0
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浏览: 1153
- 比如在悉尼二机场附近的 COBBITY 买个HOUSE 85w, 或者在 EDMONDSON PARK 买个HOUSE 95+W 几年后哪个涨的多？
-
比如在悉尼二机场附近的 COBBITY 买个HOUSE 85w+
, 或者在 EDMONDSON PARK 买个HOUSE 95+W 几年后哪个涨的多？
这两种 哪个涨幅大？ ...
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sherwoodzhang
发表于: 2023-12-27
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回复: 24
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浏览: 3614
- Realestate上 Hot 100 suburbs to watch 2024 大家怎麽看
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https://www.realestate.com.au/ne ... tch-in-2024/#States
新州有20個區上榜：https://www.realestate.com.au/ne ... -watch-in-2024/#nsw
維州也有20個上榜 ...
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911
发表于: 2023-12-26
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回复: 13
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浏览: 2847
- 请问有人了解买家中介吗
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请问有人了解买家中介吗？就是帮买家看区选房，尤其跨州买房买家又不了解也没时间研究。我看油管和小红书都有买家中介开了频道宣传。其中比较活跃有名的是：澳房 ...
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MagicJohnson
发表于: 2023-12-24
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回复: 34
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浏览: 4931
- House and Land package有什么风险吗
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如题，还没建的。
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yanziguang
发表于: 2023-12-24
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回复: 13
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浏览: 2034
- 房贷利息对现金流的影响（尽量加分）
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请教论坛里的大神关于房贷利息对现金流的影响。
我的贷款账户，利息每个月收取的时候，只是增加贷款金额，对现金流没有影响。
因为每个月还房贷金额固定，等fi ...
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All_Black
发表于: 2023-12-23
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回复: 17
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浏览: 2304
- OMG, Wandin East这种地方都已经八九十万，还有便宜房子吗
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Wandin East是樱桃园所在
附近方圆十公里也就两个小主街，一个有个Woolworth, 一个有个food work，七八间铺子而已
其他均为山路
开半天什么都看不到
本以为 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-12-23
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浏览: 1046
- 美联储明年要降息4次，房价怎么走？
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降息4次，150个基点降息，看来最坏的时候已经过了，明年房东们的压力大大缓解，估计房价要上一波了。
https://www.afr.com/markets/equi ... u#:~:text=Austral ...
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iamokla
发表于: 2023-12-23
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浏览: 6540
- 真心求教 墨尔本投资 1m-1.3m 区域选择
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准备1m-1.3m 买个投资房
主要是为了抵税，长期持有，等涨价
所以是不是买远一点的大地比较好
比如boronia， berweick这种外东区的
另外像 clayton south ...
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zippoice
发表于: 2023-12-22
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浏览: 3145
- 租客退租后不肯配合维修，并自行申请BOND，我应该怎么办
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我是房东，租客最近退租，但是中介验房时候发现有些瑕疵，需要租客维修的。然而当中介和租客沟通之时，他完全不认并马上申请退回bond金。
请问我应该如何，和VCA ...
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taiqixp
发表于: 2023-12-21
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浏览: 2244
- 房客要求第二把车库remote，应该答应吗？
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中介告知，房客要求第二把车库的遥控器。 我趋向于答应让中介安排一下，也就是找人给他们program一个。
但不知道这大概什么价格？1-2百，4-5百？
另外是否有必 ...
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alwayseric
发表于: 2023-12-20
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浏览: 2328
- 高通胀，高税收，投资房产已经不是锦上添花，而是救生通道
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在这个物价飞涨、个人所得税如影随形的时代，普通人的生活就像是一部荒诞剧。我不禁从心里发出一阵惊悚。扣了税的那点现金收入，还要应付这么可怕的高通胀消费， ...
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leoyin2014
发表于: 2023-12-20
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浏览: 3264
- 请问NAB的投资贷款浮动利率现在多少
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现在我拿了P&I 6.94%，是不是很高？
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袜纸
发表于: 2023-12-19
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浏览: 2258
- 想卖房，但是里面有租客在，怎么保证开放质量？
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租客在的话，不太可能放staging家具进去吧？还有，怎么可能让租客开放时保持一下整洁？
本来就是老破小，不想把租客赶走了再上市，不然一进一出每个月也要损失好 ...
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sniper
发表于: 2023-12-17
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浏览: 2189
- 为了创建更多中低层住宅，新州R2R3土地新政官方公示修改重现
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之前被撤下的公示修改重现了，公示截止到23/02/2024，要点如下：
1. 在新州所有 R2低密度住宅区允许建造双拼（同一地块上有两处住宅）。
双拼标 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-16
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浏览: 11141
- 新州新政：建15%的经济适用房，就能多出30%的高度和容积率
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继新州政府于今年 6 月发布该政策公告后，一项新的《州环境规划政策》（SEPP）于14/12/2023生效，该政策鼓励私人开发商建造更多经济适用房和普通住房。至少包含 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-16
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浏览: 1152
- 投资房能申请自住房贷款利息吗？
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有个投资房，现在利息高，可以和银行说转成自住房利息吗？
我的驾照地址可以改成投资房，也有水费单子。有人这样操作吗？谢谢 ...
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xxxnnn
发表于: 2023-12-16
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浏览: 1774
- 投资房apartment，做折旧报告，depreciation schedule的意义大吗？
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听人说能抵扣不少税，但是缺点是卖房的时候要把这部分吐出来，不知道足友们怎么选择的，做还是不做呢？
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陈微亮
发表于: 2023-12-14
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浏览: 1222
- 现在哪家中介服务费低些？
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问了Jellis Craig, 他们management fee要收6%，letting fee每周1.3刀，另外一家management fee5.5%，letting fee每周1.5刀，都好贵啊，请问有人知道收5%的中介吗 ...
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piggy1105
发表于: 2023-12-14
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浏览: 1718
- 美联储会后不加息，多数成员penciled明年砍息三次。
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The US Federal Reserve holds interest rates steady and signals inflation has improved more rapidly than anticipated, opening the door to rate cuts nex ...
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i.am.a.swan
发表于: 2023-12-14
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浏览: 3185
- 2023年Corelogic报告
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Highest Total Value of Sales
Houses – City Suburbs
# Suburb Region Number sold Total value Median value
1 Mosman Greater Sydney 236 $1,461,633,850 $ ...
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Forbne
发表于: 2023-12-14
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浏览: 1775
- 墨尔本远东南区，房价是否在回升？
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非华人区，非高大上的区，房价是否在上涨？
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gong2
发表于: 2023-12-13
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浏览: 6710
- 2023年澳洲最贵的10个区
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来源Corelogic，数据为截止2023年9月的12个月内，依旧老规矩，悉尼某些著名豪区不在列表，因为数据样本少被排除了
# Suburb Region Number sold Median value
1 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-13
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浏览: 2327
- VIC 问一个房产过户给子女的问题
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请问一下：如果父母的房产过户给子女，需要交多少税？怎么计算的呢？谢谢
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melmonash
发表于: 2023-12-13
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浏览: 2308
- 租客退房把地板弄出好几个洞
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租客退房发现客厅和主卧地板都有好几个洞，他解释说也是搬走家具才发现的，是自己腐蚀或者有白蚁。请教各位这有可能吗，自己住那么久地板弄成这样没有发现。。 ...
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gikilin
发表于: 2023-12-12
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浏览: 2498
- 有个方案，打算花费30万给父母盖新房，同时保留投资房，不知道划不划算
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再有2年就到了父母双双退休的年纪了，其中我妈已经拿到pr了，但是打算把他们先疖过来住了
现在打算看看花30万左右给父母钙个新房子
具体情况是这样的，这张lan ...
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seawhale
发表于: 2023-12-11
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浏览: 1976
- 借海外买家购房新政，研究了一下空置费，还挺厉害的
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和退税类似，每年要申报，过期不申报就当作空置，每年的空置费和当时申请购房的费用相当，怪不得说新政执行后空置费要涨6倍，因为购房申请费涨3倍, 空置费涨1倍 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-11
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浏览: 1839
- BrandFinance城市指数2023悉尼综合第五，但宜居第一
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综合排名，悉尼排名第 5，仅次于第 1 名伦敦、第 2 名纽约、第 3 名巴黎和第 4 名洛杉矶。但
- 悉尼在最佳宜居城市中排名第1
- 悉尼的本地工作和远程工作均在全 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-10
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浏览: 4116
- 海外买家购房费用将涨3倍
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当然，是针对购买现有房，空置费也提高一倍。另，政府还将确保 "build to rent 建设转租赁 "项目的外商投资申请费保持在最低商业水平，无论涉及何种土地。
看来 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-10
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浏览: 3828
- 买房后，马上失业，贷款会有问题吗？
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如题，这里一般三个月settle, 在正式贷款release 前，是否银行最后还需确认工作收入状态？
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costco
发表于: 2023-12-9
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leinlee
发表于: 2023-12-9
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浏览: 904
- 中国银行的房贷能用吗？
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有broker告诉我中行投资房利率是6.24-6.44% 还有4000 cashback. 在银行网站找不到这个deal。
不知道这里有没有做中国银行的贷款 ...
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wayne_fan
发表于: 2023-12-9
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浏览: 7381
- 请教，如果还不起房贷，银行会强制收走唯一自住房吗？
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有个朋友，单亲妈妈，带着2个小孩，21年初的时候，尽力买了个房子，除了自己攒了一部分钱，首付还有一半是找朋友借的，当时固定了2年利率，只还利息，结果后来利 ...
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ub_mike
发表于: 2023-12-9
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浏览: 12567
- 贷款中介会给你们反现金吗？
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如题，要贷款，可自己办，也可以中介办。利率没有任何不同。在犹豫要不要给中介，这样少操点心，中介会有8000左右的收入。
大家认为可不可以问问中介，佣金可 ...
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Alicia7
发表于: 2023-12-9
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浏览: 1817
- 原来bylaw并不一定能禁止airbnb是吗？
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https://www.fairtrading.nsw.gov.au/about-fair-trading/legislation-and-publications/changes-to-legislation/laws-for-short-term-rental-accommodation
htt ...
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xuan9230
发表于: 2023-12-9
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浏览: 1919
- 也请教CGT问题
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请教下大家，自住房住了七八年，另买了房子之后搬进去自住，之前的房子出租；如果打算在6年之内（比如两年）卖掉之前的自住房，那么相应的现在的自住房这两年就 ...
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springtt
发表于: 2023-12-8
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浏览: 1108
- 卖了套投资房，计算CGT的问题
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是不是以往每一年申报的capital works这一项，全部从asset base减掉啊？（也就是增加了capital gain）
capitial allowance就不用管了对吗？ ...
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fishlegs
发表于: 2023-12-8
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浏览: 1384
- 带租卖房，卖房合同上需要写subject to lease吗？
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带租卖房，现在已经出fixed lease，是month by month这种leasing，不打算清租户了，太麻烦，就打算带着租客卖。
请问这种情况，卖房合同上是否要注明subject to ...
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wattlexp
发表于: 2023-12-8
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浏览: 1796
- 出租房屋修缮问题
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有个house在出租，上次中介去routine inspection给我指出有几个地方要修理。
之前定合同的时候是说如果修理价格低于250刀的不必要房东approval就可以直接修，现 ...
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sgpr
发表于: 2023-12-8
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浏览: 1228
- 请问卖房的话，什么时候联系银行呢？
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买房的话，因为需要贷款，一般都是买房前就已经联系银行办理完贷款预批这种事了。
但是卖房呢，什么时候联系自己现在的银行呢？而且找银行谁去告诉自己要卖房呢 ...
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wattlexp
发表于: 2023-12-8
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浏览: 1414
- 国内某二线省会城市，单位房改房，同样的房子7楼顶层要价75万， 3楼的装修不如7楼的，可以75万出售吗？
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据说目前很难出售，二环以内， 1999年建的，单位职工宿舍，2卧室1厅，房本上63平方米，实际70多平方米。
75万元人民币都卖不出去啊？
历史最高点在2020-2021， ...
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gong2
发表于: 2023-12-7
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浏览: 2855
- 作为耗资 50 亿澳元的 Metro West 激进住房计划的一部分，悉尼的 Rosehill Gardens 将被搬迁并被 25,000 套住宅取代
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“无法拒绝”：Rosehill Gardens 将被 25,000 套新住宅取代
作为耗资 50 亿澳元的 Metro West 激进住房计划的一部分，悉尼的 Rosehill Gardens 将被搬迁并被 2 ...
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ozyou
发表于: 2023-12-7
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浏览: 949
- 号外号外，悉尼地铁review出来了
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大家仔细研读，具体可以见链接
https://www.sydneymetro.info/article/sydney-metro-review
Metro West地铁项目将推迟至2032年，增加两个新站的可行性，其中包 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-7
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浏览: 4442
- 自住转投资Capital Gain Tax，当时的买房成本能减去吗？
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假设一共持有5年，其中3年自住，后2年转投资，然后卖掉。这时候计算capital gain tax时，当时这个房子的买入成本（印花税，律师费 etc）在计算capital gain tax ...
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wattlexp
发表于: 2023-12-6
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回复: 34
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浏览: 3007
- 有没有人最近把国内房子卖了，来澳洲买房
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国内房子现在特别难卖，不知道还会下行多久。反而澳洲首府城市房价居高不下。
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fademark
发表于: 2023-12-6
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回复: 54
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浏览: 6370
- 悉尼上北house 租房中介费
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如题，现在市场行情大概是%？其他额外费用呢？
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lulumelon
发表于: 2023-12-6
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回复: 7
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浏览: 1742
- 墨尔本西边的TANIET的HOUSE，朋友的房，昨天说跌到购买本金之下。
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她在新冠后购买，53万澳元，300多平方米的新房，现在卖不到53万澳元。物价已经上涨30%，但房价还跌了。
墨尔本西部。
有人还在鼓吹澳大利亚房地产。
补充内容 ...
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gong2
发表于: 2023-12-6
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浏览: 8436
- 细节透露: 新州8个区发展中高层住宅31个区发展中低层住宅
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就是大家之前陆续得知的， 分两部分
第一部分：8个区的地铁/火车站1200米范围内发展中高层住宅， 即Bankstown、Bays West、Bella Vista、Crows Nest、Homebush ...
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Forbne
发表于: 2023-12-5
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回复: 38
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浏览: 4340
- 昆州买房，印花税率按自住选，政府怎么查呢？
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自住的印花税率会便宜很多，但根据官网（https://qro.qld.gov.au/duties/transfer-duty/concessions/homes/home-concession/），有两个要求：
1. 交割后一年内 ...
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xuan9230
发表于: 2023-12-5
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回复: 7
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浏览: 1564
- 数学题-还款额度问题
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假设一个房子80万，30年期，已经还了10万，还剩25年
请问计算还款额度的时候，这种情况下，每年的还款额度和70万，25年还完的额度一样吗？ ...
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mightyview
发表于: 2023-12-5
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浏览: 2167
- Duplex疑惑：两兄弟姐妹，或父母与子女各住一边是什么体验
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如题， 现在房价那么贵， 以后盖duplex的条件放松后估计很多人为了想帮一下家人会建duplex，但作为投资再出售的话其实收益也不怎么好。我的理解中，如果已经有一 ...
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moonstar
发表于: 2023-12-5
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回复: 5
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浏览: 1477
- 求教为什么银行给house估价都能到合同价格呢？
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很疑惑，因为最近在给刚买的house办贷款，然后broker告诉我房子的估价就是合同价格。我就有点不理解，因为是拍卖买来的，我觉得自己至少溢价了15w左右，不懂为什 ...
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coolangatta
发表于: 2023-12-5
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回复: 13
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浏览: 1997
- 拍卖场上的bidders, 都是投资客
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现在看到投资客开始入场了（悉尼house啊，别的市场没看过）
其中一个拍卖场上，三家bidders都是投资客
这说明该价格买该房子是值？ 还是不值（自住买家怎么不 ...
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tina-go
发表于: 2023-12-4
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浏览: 3818
- 大家知道30/3 Wilga Street, Burwood 卖了多少钱不？
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一套三房公寓，30/3 Wilga Street, Burwood, NSW 2134。今天拍卖卖掉了，大家知道卖了多少不？谢谢！
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三文鱼贝贝
发表于: 2023-12-3
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浏览: 1022
- 投资大地破房每年都交哪些税，能扛的住吗？
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买不起好房子了，想投资个大地破房等着发财，每年都要交哪些税呢？不知养得起吗？
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lianbabe
发表于: 2023-12-3
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回复: 17
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浏览: 2431
- 中国楼市，望来年，路在何方?
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看今年，中国楼市，利率房价房租齐跌，遍地狼藉。望来年，路在何方？
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xiwu
发表于: 2023-12-3
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回复: 42
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浏览: 4728
- 澳洲楼市，望来年，路在何方?
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看今年，澳洲楼市，利率房价房租齐涨，紊流滔滔。望来年，路在何方？
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xiwu
发表于: 2023-12-3
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回复: 68
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浏览: 6796
- 我放在兑冲账户里的钱能随时提取吗？有比例限制吗？
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我兑冲账户有很大的余额，想全额提出来可以吗？请教专家朋友
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lianbabe
发表于: 2023-12-3
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浏览: 1397
- 我放在兑冲账户里的钱能随时提取吗？有比例限制吗？
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我兑冲账户有很大的余额，想全额提出来可以吗？请教专家朋友
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lianbabe
发表于: 2023-12-3
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浏览: 795
- 卖投资房之前的装修费用可以直接一次性抵扣吗？
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比如我为了卖房装了新地板，花了1万刀，房子卖掉了，这个1万刀可以直接从卖房的captial gain中扣掉吗？
换句话说，这个1万刀是不是可以全部加到cost base里去， ...
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fishlegs
发表于: 2023-12-3
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回复: 5
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浏览: 1239
- chatswood, epping今天有几个买了一年就卖的例子，就是不公布价格
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https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-nsw-2067/
2022 11 月 190万买入，今天不知道卖了多少。
https://www.realestate.com.au/pr ... st-epping-n ...
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rainy118
发表于: 2023-12-2
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浏览: 4752
- 在墨尔本的自住的房子出租了，需要告知land tax那个部门吗？搬到其他洲去了
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在墨尔本的自住的房子出租了，需要告知land tax那个部门吗？搬到其他洲去了
还没换驾照
这种是等以后Vic State Revenue一次性寄一张账单还是自己和他们说一 ...
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baron33
发表于: 2023-12-2
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回复: 2
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浏览: 1528
- 投资改自住的问题 （悉尼）
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想问下投资房 改成自住房 因为之后再卖， 听说改完后需要做房屋评估？
如果需要的评估话， 有没有推荐的。 在悉尼的。 感谢哈 ...
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icu29
发表于: 2023-12-2
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回复: 12
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浏览: 1948
- dundas valley距离eastwood 很近，为啥房子价格差很多
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是属于不同的council，价格也差太多了吧，那住dundus很划算啊，买菜去2e，买房还便宜
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油叽叽
发表于: 2023-12-2
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回复: 24
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浏览: 3857
- Ermington是不是就一条高压线？
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最近在看房，看到Ermington有一条高压线和cowbells lane平行的那里， 请问还有别的高压线吗？我尽量避开，Google map上看好练眼力啊，基本看不出来 ...
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edith000
发表于: 2023-12-1
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回复: 4
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浏览: 1188
- 13次加息都没打垮的房价，大跌的希望是越来越渺茫了
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女行长说的13次加息后，澳洲人民情绪稳定。
13次加息，想打压通胀，最终证明成了一个笑话，小生意老板们，没响应政府号召，主动降价打压通胀，反而是争先恐后地 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-12-1
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回复: 31
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浏览: 4909
- 本月布里斯班房价应该是超越墨尔本
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根据corelogic数字 未来看不到扭转迹象 墨尔本可以入手了？
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GoJetter
发表于: 2023-11-30
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回复: 41
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浏览: 6409
- 搞个调查，你相信澳洲的通胀能控制住吗？
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按统计局的说法，通胀正在稳步大幅下降，明显已经控制住了，但是，我咋觉得啥都在继续涨价呢，房价在涨，房租在涨，电和气价我家刚涨了36%，超市物价什么的，也 ...
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ub_mike
发表于: 2023-11-29
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浏览: 2624
- 房子出租6年内卖了，没有CGT。那非常赚啊。不停这样操作，不是就稳稳的赚到手软吗？
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房子出租6年内卖了，没有CGT。那非常赚啊。不停这样操作，不是就稳稳的赚到手软吗？
如果有很多房，那卖房的时候把涨幅最高的那一套按自住来卖，不要太爽。
大 ...
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c4pe
发表于: 2023-11-29
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回复: 58
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浏览: 4726
- 公屋heat map。远离公屋多的区。公屋越多，越乱，治安越差。附最牛市中心海景公屋！！！
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https://www.microburbs.com.au/heat-map/public-housing#151.154870500023:-33.79364203001722:11
city of sydney竟然9%的房子都是公屋。政府，你们想什么呢， ...
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c4pe
发表于: 2023-11-29
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回复: 77
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浏览: 7805
- 按NSW马上通过土地新政策，火车站附近土地都可以大量建公寓
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按新洲马上通过土地新政策，距火车站800米以内土地都可以建6层公寓。 火车站附近公寓价格会大跌，townhouse和house 会大涨。
英文的
https://stoppopulationdec ...
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pan123au
发表于: 2023-11-28
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回复: 89
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浏览: 9877
- 喜迎电价再涨36%
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刚收到电力公司通知，24年1月1日开始，电价再涨36%，气价40%，澳洲这些能源公司，真的是吸血鬼哦
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ub_mike
发表于: 2023-11-28
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回复: 48
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浏览: 4857
- 小赌怡情，12月RBA到底加不加息？
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我预测12月RBA不加息；
有没有人想跟我对赌
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asschemer007
发表于: 2023-11-28
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回复: 47
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浏览: 3863
- 维州 投资房移除石棉
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中介打来电话，说regulation改了变得更严格了，厨房热水烟道是石棉的，以前不要紧，现在要ASAP移除。有石棉我是知道的，到底什么位置多大面积我一直没搞清楚，但 ...
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vichybaby
发表于: 2023-11-27
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浏览: 1456
- 投资房出售 CGT真的有47%吗？
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看到新闻说投资房出售，即使拥有12个月以上，不管是pr还是citizen也不能享受50%的discount了 有没有最近卖投资房的朋友，能分享下么？考虑买个unit投资 看到这个 ...
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mylady0813
发表于: 2023-11-27
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回复: 26
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浏览: 3248
- 现在悉尼的房子可以入手吗
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刚刚看到一个墨尔本的帖子，忽然间想问一下悉尼这边的情况。
小弟我一直租房子，最近父母给了点钱，估计最多能承受1.3m的房子，问了一下中介几乎都是推西北house ...
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dannyia
发表于: 2023-11-27
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- Greensborough(维州）房价上来了啊！
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https://www.realestate.com.au/pr ... nsborough-143498068
https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-143510932
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SoftSome
发表于: 2023-11-26
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- 土地开发商这个是什么操作
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去年加息前买了一块地，明年才title。现在土地行情实在不行，想通过土地开发商转卖，他们说不行。这几天我也看到他们官网有一块地又重新上市卖，这块地和我那块 ...
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RodTemperton
发表于: 2023-11-26
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- bondi 4 房 公寓710万卖出，超过底价310万
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这么破，还要花30-50万装修，居然超底价310卖出，都说是华人炒作悉尼房地产，华人根本比不过local人抄房地产。要是悉尼房地产靠华人早就熄火了，local才是悉尼的 ...
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pan123au
发表于: 2023-11-26
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- Croydon Park 和 North Ryde/Eastwood的house是同一档次？
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我一直觉得North Ryde和Eastwood的价格要高过Croydon Park一个档次。
但是看了几个拍卖完全是同一水平的，不太理解
先看这两个house：
North Ryde 3.37m http ...
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anklos
发表于: 2023-11-25
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- 来个高难度竞猜，12月加不加息呢？
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按理来说，要过节了，不该加息，总不能让大家过节的心情都没有，随带打击圣诞消费吧
可是看新任行长的面相，很凶狠的样子，连续加息应该会击溃很多人的心理预期 ...
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ub_mike
发表于: 2023-11-25
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- 卖房，卖得好郁闷
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以为11月是传统旺季，10月份各种油漆换东西，赶在月初上市
上市那周二宣布加息，周六开放，才4组人（房子弄得很漂亮，不知道是不是加息的祸）
接下来每周两次 ...
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andrewmama
发表于: 2023-11-25
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浏览: 20981
- 上海抛房润出来的人，开始在悉尼开始抢购house。
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上海抛房润出来的人，开始在悉尼开始抢购house。 前几天去拍卖，听见好多上海的英文发音。
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pan123au
发表于: 2023-11-25
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- 这个猜猜多少钱 真大呀 St Ives
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https://www.realestate.com.au/pr ... e-st-ives-nsw-2075/
有个小硬伤 进口很小
公布答案 7.1m.
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lveric
发表于: 2023-11-25
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- 贷款悬崖？季度破产数量参考一下
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疫情期间破产率持续地位，看来掉下悬崖的人没有想象中的多。
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老白
发表于: 2023-11-24
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- 卖房换房疑惑
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打算卖掉墨尔本投资房中介估价105万没欠款， 换悉尼unit75万 请问是否给政府多少增资税？
悉尼unit 75万可以一次过付款不借款，是否可以自己处理，不通过购房律 ...
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leon3758
发表于: 2023-11-24
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- 中介都这么牛了吗
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中介都这么牛了吗，问下拍卖前能不能出offer结果一顿怂
好吧好吧，大家都说是我rude， 我没有用can you而是you can太rude，然后中介说你买不到这套房子就是正当 ...
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smoothcriminal
发表于: 2023-11-24
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- 加息500点！土耳其央行利率升至40%
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为了对抗通货膨胀，土耳其央行周四(11月23日)将基准一周回购利率再上调500个基点，至40%。土耳其央行预计到今年年底通货膨胀率将达到65%，到2024年底将降至36%。 ...
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ub_mike
发表于: 2023-11-24
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- 阿德雷德有投资房产的前途吗？
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最近有的朋友在说阿德雷德也会有一些发展，未来有所期待，所以建议入阿德雷德房产。大家觉得可否入手？
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zjgcs
发表于: 2023-11-24
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- 房子拍卖流了，然后过一周WITHDRAWN，我可以直接去敲门问房东能不能绕过中介交易吗？
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讨教一个交易流程的问题，我参加一个拍卖，出到最高价，然后中介宣布流拍，中介又一直跟我嘟嘟囔囔让我加价，我后面又加了1.3万，最后房东还是不卖，中介说和房 ...
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购房求助
发表于: 2023-11-24
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- 投资房租客租一个月就break lease,我有什么办法呢？
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有个房出租，租客信息完美，收入高，工作稳定，一年合同，但才租一个月就说不租了，说找到更合适。
我除了扣绑金外，还有什么方法吗？是通过中介租的。
谢谢 ...
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xxxnnn
发表于: 2023-11-23
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- 求助：租给国防部的房子，浴室漏水，要求翻修
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如题。是大平层，2006年的房子，我是在2012年的时候买的。租客是国防部，一年做一次检查。租期明年四月份到期，九月份发offer让我续租，我拒绝了，不想再租给国 ...
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worker
发表于: 2023-11-23
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- 中介建议卖房commission在目标以上给10% incentive
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维州house今天询问中介卖房commission，他说flat rate就是1.5% including gst，但是他同时建议另一种算法，reserve price以内是一个固定rate, reserve price以外 ...
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cccaat
发表于: 2023-11-23
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- 悉尼南区Kogarah 2房 289平米地卖了 160万
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悉尼南区Kogarah 2房 289平米地卖了 160万， 涨的太猛了。
https://www.realestate.com.au/pr ... t-kogarah-nsw-2217/
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pan123au
发表于: 2023-11-23
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- 置换自住房过程中短暂住进投资房，请问对税务或贷款会有什么影响吗
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向各位达人请教，在维州，想要卖掉自住房，重新买一套大一些的。中间这段时间打算搬进自己的投资房（刚巧租客通知不续租了）过渡，直到买到心仪的新自住房。
想 ...
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cccaat
发表于: 2023-11-22
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- [纯讨论]悉尼公寓何去何从
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最近看到悉尼大批新公寓又热火朝天的造了起来，突然很想和大家讨论一个问题。
造了这么多公寓，会有足够的买家吗？
众所周知，悉尼出租房源短缺不是一天两天了 ...
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ziffiz1
发表于: 2023-11-22
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- 能租给community housing么
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快圣诞节，房子还没租出去，最近租客也少了。有一家自称tier 1的community housing想租我的房子，是非盈利组织。我的中介说没和这家打过交道，但根据以往的经验 ...
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echo0803
发表于: 2023-11-22
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- 2023年很困难; 2024年会更加困难。
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最近最常听到中介的说辞，现在利率虽然高，但是马上明年就要降息了，勒紧的裤腰带马上就可以松开了，再加上一些神秘的东方买家经常直接砸现金下场，再不买等明年 ...
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Byronbay
发表于: 2023-11-21
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- 西太的固定利率下个月结束，是继续固定还是浮动？
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两年前2.24%固定的，下个月结束了，西太给了几个选项：
1-year fixed rate of 6.69% p.a.
This includes your Premier Advantage Package discount of 0.20% p. ...
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Road_House_Gym
发表于: 2023-11-21
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- 两个神奇的区，Ashfield 的老unit 和Auburn的公寓
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闲来无事，经常刷刷网上在出售的房子。就看到下面这套房子（4/90 Charlotte Street, Ashfield, NSW 2131），一套Ashfield 的两房老unit居然要卖到90万，而且好像 ...
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三文鱼贝贝
发表于: 2023-11-20
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- 投资房分地后，不卖， 会不会有隐形开支。
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左右邻居都分地了。就我家破房破地没有分
我的房子，前后临街，前后分地，前后独立进出。 现在的破屋在前面，分地以后， 后面的空地可以卖的， 也 ...
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nba2007
发表于: 2023-11-20
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- 一年加两次房租可行性
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基本各个州都有规定说房东一年只能加租一次，但仔细想想，并没什么用。比如房东可以让中介操作6 months only lease，6个月后加租重新签6个月，剩下6个月过完又可 ...
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smoothcriminal
发表于: 2023-11-20
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- 在维州买房
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假设:在外州工作，想在维州买一套房子，可能会先出租，1或2年后会搬过去自住，可以把房子完全交给中介吗?
或者直接买个L&H package,这样建好也要一年，怎么安排 ...
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77887788
发表于: 2023-11-19
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浏览: 961
- Honsby区，大地破房勉强分地subdivision，还是直接卖掉？
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请教论坛中专业大佬们：
我朋友家的老人住在hornsby的一个大地破房，马上就要退休了，现在想downsize，去卖房。土地面积是960+平米，当年没有分地，现在分地需要 ...
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fly02
发表于: 2023-11-19
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浏览: 2482
- Hurstville 2房1卫 Villa 卖了 101 万， 开始狂涨了
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Hurstville 2房1卫 Villa 卖了 101 万， 南区的Villa 和 townhouse 开始狂涨了。
内部太旧，需要全新装修，最少5万
https://www.domain.com.au/1-30-b ... nsw ...
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pan123au
发表于: 2023-11-19
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浏览: 5844
- 请问住在light rail边上吵吗
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light rail应该会比现在的火车安静把 但不知道是否适合居住
距离大概100米把
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markyinxi
发表于: 2023-11-19
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浏览: 1039
- 悉尼Gadigal地铁北侧上盖
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最近去CBD的小伙伴们发现没有，悉尼Gadigal地铁北侧上盖建设正如火如荼，已经出来的建筑立面细节还是可圈可点的， 点击视频即可观看
[vimeo]818052715[/vimeo]
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Forbne
发表于: 2023-11-19
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- 推到重建
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麻烦有没有哪位知道一个区的那个地方可以推到重新，那些地方不可以的？谢谢了
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erik0574
发表于: 2023-11-19
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浏览: 1558
- 替你们找到了不买房的理由，大家对号入座
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虽然拍卖场每次依旧是乌泱乌泱的人山人海，但是现在很多人依旧绞尽脑汁寻找不买房的理由，来说服自己
我已经替他们把理由想好了，大家对号入座即可
1. 相对买 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-11-19
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浏览: 3106
- 请各抒己见，现在墨尔本是入手时间吗?
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如不是，您认为什么时侯比较好?谢谢
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77887788
发表于: 2023-11-19
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- 一小时直接under contract是什么情况
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REA刚放出一小时不到直接under contract，甚至都没一小时，因为我每隔半小时就刷一次，算一小时的话买家也不可能完成看房签合同。卖的也很便宜，中介是有什么猫 ...
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whoisit
发表于: 2023-11-17
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- 怎么跟中介搞这个事
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房子卖了一段时间，有个买家出了offe付了定金但是反悔了，因为房子在租约中，我然后和中介商量过了租约再卖，可能是中介有意无意的操作，
问题是现在房子在各大 ...
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hggit
发表于: 2023-11-17
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浏览: 1450
- 不挂售价的房产是不是就是卖的价格不够好
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有些房产卖了却不挂价格，但是参加过几个热闹的拍卖，价格非常不错的，基本马上就挂上了。这是不是意味着中介和房东对卖价不满意，就不想挂价格了？ ...
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SLLY2000
发表于: 2023-11-16
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浏览: 1751
- 宽3米深36米的easement这块地是不是废了
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坐标悉尼，看上一个老房子，土地是558平米，15.3m width，36m depth，土地右侧有3米宽的drain water eastment一直到后院，如图所示右侧一条线
所以浪费了100多 ...
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whoisit
发表于: 2023-11-16
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- 地税叠加要补交过去五年一万多这合理吗？
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之前房子地税单都是分开的。刚刚收到信说要把所有房子叠加一起算地税，追溯五年要交一万多。
之前从来没有听说分开的地税单有问题，就算是应该叠加，也是他们的 ...
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xiaopangmao
发表于: 2023-11-16
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浏览: 1756
- 被控用蘑菇毒死三人的妇人在卖墨尔本的房
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https://www.realestate.com.au/pr ... rtised-view-listing
Mount Waverley townhouse 估价1M 不是犯案的地点。
Accused mushroom killer Erin Patterson to ...
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swe
发表于: 2023-11-13
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浏览: 2323
- 租客搬走后一周，电被切断了是怎么回事？
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租客一周多前搬走了，我去了几次，搞一些小的维修啥的，今天再去突然发现电没了。
请问有人懂是咋回事吗？
我以前也碰到过好几次租客搬走，但是从来没碰到过会 ...
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fishlegs
发表于: 2023-11-13
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浏览: 1774
- 请教，价格问题
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墨尔本，如果一个房子标价70-75，有可能低于70拿下吗?是拍卖
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77887788
发表于: 2023-11-13
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浏览: 1603
- 新州想卖投资房，那么现在的租约续签的时候是签固定期限的合同好还是periodic的好
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马上就要RENEW Rental了，因为打算明年一月最迟二月开始卖这个投资房，现在纠结是跟租户续签一年的合同还是按照无固定期限的，一个月一个月自动续的方式，哪种好 ...
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tycyw
发表于: 2023-11-13
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浏览: 1382
- 怎么没看到昨日清空率的讨论贴
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一直在这看清空率讨论贴，感觉有幽默，有知识，有预测，有舌战，精彩纷呈
因怀念，特发此贴，望精彩和经典再现 ...
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zchf
发表于: 2023-11-12
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浏览: 4667
- 大地破房依旧被虎视眈眈的买家抢走
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看房遇到一个大地破房，装修已经五十年不变，老房主夫妻快八十了决定卖房，房子陈旧缺乏维修不说，墙还裂了很大的缝子，中介也说很难卖，果然拍卖当天流拍了。
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leoyin2014
发表于: 2023-11-12
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浏览: 7759
- 为什么投资者正在撤离墨尔本市场
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今天在Credlin上听了一段广播，他们讨论一下为什么投资者正在撤离墨尔本市场。主要点包括：
1. 税收和监管增加：引入更高的房产税 ...
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Byronbay
发表于: 2023-11-11
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浏览: 13274
- 悉尼不涨价的老破小【投资房】Unit 要不要卖？
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悉尼的投资Unit， 2008年建的 2 bed 1 bath 1 garage 老破小, 有电梯（一共6楼，我那屋在4楼）， 2014年$360K左右买入的.
之前几年租客都没啥问题; 今年换了新 ...
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sarasun
发表于: 2023-11-11
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浏览: 5993
- 猫本凉凉了？
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7 Canowindra Close, Vermont South, Vic 3133 https://www.realestate.com.au/pr ... ont+south-143355088
这套标价1.6 到1.7, 今天拍卖喊到1.55就没人喊了。 ...
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aqldu
发表于: 2023-11-11
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浏览: 17868
- 墨尔本的朋友，看看这几个区怎样?
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谢谢大家，请给些意见。在city附近工作。
Mickleham附近和Pakenham附近?
主要是钱紧
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77887788
发表于: 2023-11-10
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- 房事窥探及另类探讨
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说窥探，是因为在这方面是小白，只是偶尔各种原因想起这事儿了来研究、窥探一下。
前几个月又开始关注房市，也找了银行的贷款经理，看看还能贷多少钱。一方观察 ...
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0k0k
发表于: 2023-11-10
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- 如何解读联储预测
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澳洲联储：预测假设现金利率在2025年底前达到4.5%左右，然后下降至3.5%
这个是理解为2026年才有可能降息吗？
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vieri336
发表于: 2023-11-10
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浏览: 2099
- 买卖房子中有个问题请教
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房子是auction卖了，所以没有cooling off period, 卖家当天就付了10%给中介
从现在到settlement day有6 weeks, 想问问那个10% deposit 在这段时间里产生的利息应 ...
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RBSHOES
发表于: 2023-11-10
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- 关于投资房地产税
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不要把鸡蛋放一个篮子
NSW96.9万以下豁免。
QLD 60万以下豁免
买在不同的州是不是就解决了z
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nba2007
发表于: 2023-11-10
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浏览: 2480
- 准备明年初卖投资房，现在涨房租怎么操作呢
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去年涨房租（悉尼的小破公寓）的时候我们就跟中介说了不要固定期限的合同了，在邮件里面说了“The tenants can go month to month after the current lease ends ...
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tycyw
发表于: 2023-11-9
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浏览: 2163
- 有必要固定利率吗？
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没想到又加息了，明天想趁着CBA还没涨把利息固定一下，但又怕明年会降息，有点犹豫，请求大家给点建议
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liuyan1987
发表于: 2023-11-8
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浏览: 6600
- 自己打脸了。。。。个人短期不再加码投资地产的原因
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最新更新，海边第一排地块，百分十回报，事情太美结果都没好下场，一查这是个洪水区，所以答案是三，保持不动。
好久没有看盘了，今天手贱，上网点到一乡村 ...
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爬山虎
发表于: 2023-11-8
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浏览: 7552
- 请了解WA房产的朋友帮忙看看
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请问投资WA这2个区的home&land package怎么样 Alkimos and Baldivis
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RBSHOES
发表于: 2023-11-8
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回复: 7
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浏览: 1151
- fence没装sleeper会影响privacy吗
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一套投资房在新区，邻居耽搁了好久才开始建现在他开始建房了说fence太低影响到他的privacy，说fence下面没有sleeper，高度不够，然后他的地比我高啥。现在这个邻 ...
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smoothcriminal
发表于: 2023-11-6
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回复: 3
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浏览: 1333
- Positive gear, 我是如何做到正现金流的。
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这是我买的第4 套房子， 在黄金海岸, Parkwood. 2017 年初买的， 45万 澳币， 三房， 两卫，两个车库的独立屋。选择 Parkwood 这个区， 有以下几点原因
1. 我是 ...
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catherinechen
发表于: 2023-11-6
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回复: 71
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浏览: 5496
- Vicinity在6年前把chatswood chase卖出去，最近半价买回来了
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Link自取：https://www.afr.com/property/com ... 07m-20231031-p5egao
接盘侠是GIC，新加坡政府投资公司。GIC这次体会了一把啥叫做腰斩。话说我不懂我只想说ch ...
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coremedy
发表于: 2023-11-6
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- 暂停加息是经济衰退的开始，为什么会说房价会涨呢？
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经济过热，失业率偏低才加的息，大家还是有钱啊，所以不乏全额买房的买家。
但当失业率上升，物价回稳，不就是经济衰退的开始，衰退到一定程度才会降息刺激经济 ...
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fstarzan
发表于: 2023-11-6
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回复: 77
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- 房子title请教(墨尔本)
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看到墨尔本很多房子地址类似2/1，3/7 的门牌号，也有地，应该不是green title吧?这种每年要额外交费吗?和house区别是啥?谢谢 ...
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77887788
发表于: 2023-11-5
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回复: 1
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浏览: 909
- 布村本地人看好的2024大布里斯班五个最值得购买的区域
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这是我比较喜欢的youtuber Luke Wiles的最新影片：2024年5个最佳值得关注的区 https://youtu.be/R2OWmzREA0U?si=OaiZQwM-8IIXsppG
1, Chermside
2, Lawnton
3, ...
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paulaxing
发表于: 2023-11-5
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浏览: 22459
- 自住房负扣税
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坐标悉尼，只有一套自住房，可不可把自己的房子名义上租给父母，自己继续住里面然后负扣税，有什么风险吗比如到时候要交地税啥 ...
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smoothcriminal
发表于: 2023-11-5
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回复: 77
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浏览: 5899
- 求商业贷款（悉尼）
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如题
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qiyanqi629
发表于: 2023-11-5
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浏览: 838
- 澳洲房产中价位会到300万吗？
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不是危言耸听，前几天我看工作招聘，entry level 两年工作经验的，竟然开出14万年薪+super!
十年工资就能买一个房子的话，算是房奴吗？
离房奴差的远呢
像北 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-11-5
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浏览: 8146
- 如果用Private Sale的方式卖房子可以同时委托几个中介吗？还是只能一个？
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如题。
也就是不在网上打广告，只找当地的中介在他们自己的客户群里推。能否同时找几个中介这样来卖？
谁先卖了就给谁中介费，可以这样操作吗？
我还没找中介 ...
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fishlegs
发表于: 2023-11-3
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浏览: 2165
- 冷静分析下世界局势不难看出，澳洲房市要雄起了
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最近美帝状况不断，美联储那还敢加息？
众议院议长麦卡锡因为最后关头支持拜登政府不关门，三天丢了官，美国政府也就再支撑半个月，又要破产。现在阿拉伯国家因 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-11-3
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浏览: 5137
- 请问出租房保险 Terri Scheer该选哪个 谢谢
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想给出租房买个保险 主要怕房客不交租金啥的 都说Terri好 请问该买哪个选项啊
我看Landlords里面很便宜 也有租客破坏房屋赔偿 是不是就不用买building的保险了 ...
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shipanda
发表于: 2023-11-2
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- 大家知道每次涨房租还需要通知Building insurance公司吗？
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需要换一个卡来付保险费，今天给出租房的保险公司打电话，结果除了问银行信息，还被紧紧逼问现在房子的租金是多少，说租金升高就要升高保险费了。因为我家今年赶 ...
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FunLife
发表于: 2023-11-1
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- 150萬移民湧入澳洲，住房危機加劇！
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最近，澳洲住房危机再次冲上本地热搜，许多澳洲百姓排队领取救济的照片，还有许多家庭被迫生活在帐篷中的视频都大范围流传，然而，这一情况可能会再次恶化，因为 ...
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icac
发表于: 2023-11-1
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- 拍卖投资房，reserve price该怎么设.
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卖方中介建议reserve price 设置低一点，以吸引更多的Bidder 竞价. 从而取得更高的sale.
但我担心万一价格没拍上去，会不会卖便宜了.
各位有什么好的建议吗， ...
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juiceman
发表于: 2023-10-31
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- 自理投资房-房客老公精神原因搬出-要求重新合同怎么弄？
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自理投资房-房客老公精神原因搬出-要求重新合同怎么弄？有什么要考虑的？在第合同上改，还是重写？谢谢
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zjler
发表于: 2023-10-31
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- 商业贷款咨询
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我有个商铺，贷款明年到期，租约也是明年到期(比贷款晚三个月)。这个贷款一直是只还利息的，一开始贷的是90万，后来续的时候银行只同意贷70万。明年再续的话，因 ...
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Angelawong
发表于: 2023-10-31
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浏览: 1271
- 投资房的Gas/Electricity Safety Check
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请问有没有自己联系做投资房的电和煤气的Safety Check。我在维州。维州政府现在要求投资房每两年做一次Electricity/Gas Safety Check。做完还要出Compliance Cer ...
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chenzy0513
发表于: 2023-10-31
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- 问题很简单 - 2m的house 买syd还是melbs？
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几乎看遍了各大机构的2024预测 - 无一致论调，涨幅稍偏好syd的多些。但同时syd这个价格怕是比较难入手涨幅较好的房。同时，melb新的各种限制投资方的政策，尤其 ...
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xuan9230
发表于: 2023-10-30
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- 删除
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删除
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sherwoodzhang
发表于: 2023-10-30
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- Live Auction @ 31 Asquith Street, Box Hill South
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[yt]k6D6MEo1BbU[/yt]
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SoftSome
发表于: 2023-10-28
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- 投资房如何选择
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投资房，是买在普通区house 500m2，但是有相对好的小学+中学（没有高中）
还是买在比较好的区, TH 250m2，有相对好的小学+中学+高中
价格是差不多，投资投资回 ...
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卷土重来
发表于: 2023-10-28
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- RBA还未动手，NAB先加为敬. 浮动利率开始上涨了！
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RBA优柔寡断，迟迟不肯加息，商业银行可没有这么多的耐心，NAB率先开始加浮动利率；
虽然加的不多，但这代表了一个趋势，接下来估计会有一波加息潮了，大家做好 ...
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asschemer007
发表于: 2023-10-27
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- Hecs贷款收入单上不显示还要在贷款表中写吗
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很少额度了
如果不写对贷款有什么影响
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karenalam
发表于: 2023-10-27
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浏览: 934
- 租客说大风把前院的栅栏门刮掉了。。。
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我们的租客素质比较差，拖欠房租是90%的时间，三年了经常是这周把上周的钱付上，因为拖欠仅今年我们已经出了三次赶人的NOTICE to VACATE了。租客夫妻感情不好， ...
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小白兔
发表于: 2023-10-26
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- 想请问一下，银联卡在这里取钱，哪家银行不收手续费
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想请问一下，银联卡在这里取钱，哪家银行不收手续费，最多可以取多少，谢谢
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yang999
发表于: 2023-10-26
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- 今天发布的CPI数据，各项指标均超预期，RBA还能忍吗？
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今天澳洲统计局公布了CPI数据：
第三季度通胀1.2%(市场预期1.1%);
年化通胀5.4% ( 市场预期5.3%);
核心第三季度通胀1.2% ( 市场预期1.1%);
核心年华通胀5.2% ...
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asschemer007
发表于: 2023-10-25
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浏览: 9671
- 租客欠租逃跑，最后通过court把租金加费用全部要回来了
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事情已经了结一段时间了，忽然想起可以分享一下。给万一有需要的朋友，遇到同样情况，可以参考。
曾经名下有一个出租房，因为离得很近，我就自己管理出租。 也 ...
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虞宅与美丽
发表于: 2023-10-25
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- 租客当二房东如何处理，能赶出去吗？
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墨尔本，house租给白人小夫妻。
我们去给租客维修东西的时候，发现有另一个住在里面，问了不是租客的男朋友。driveway也停了3辆车。
其实本来打算睁一只闭一只 ...
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matt_deepblue
发表于: 2023-10-25
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- 请教一下 哪里可以查到房子的成交历史价格记录
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请教一下 哪里可以查到房子的成交历史价格记录
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yumintaoaud
发表于: 2023-10-25
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- 邻居未通知拆了一块公共围栏
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出租房的邻居安装新木门拆了一小段公共围栏，且事前事后没有通知租客，导致整片围墙由于缺少足够支持点往我家这边倾斜，一个侧门就没法顺畅打开了。木制围墙挺旧 ...
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中彩票
发表于: 2023-10-25
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- Lax tax threshold 2024 啥时候出？
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一般是10月底吗
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selina79
发表于: 2023-10-25
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- 拍卖的时候卖家如何控场
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看了好多次拍卖，有一个疑问，请问大家vendor bid和on the market 的区别是什么？屋主喊了vendor bid是不是不代表房子已经on the market? 谢谢 ...
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doria妞妞
发表于: 2023-10-25
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- 删除
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删除
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sherwoodzhang
发表于: 2023-10-25
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- 怎样三房改四房？
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最近看中一个房子，美中不足的是只有三个卧室。如果要改成四个卧室，应该向哪里申请，会有一些什么手续呢？
请大神们指点。谢谢！
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狼宝
发表于: 2023-10-24
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- 富人区边上靠近穷人区的地方可以买吗
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锁定一个富人区，房子都比较漂亮。
但是这个富人区旁边就是个穷人区，房子破破烂烂的那种，只隔着一个绿化防洪带。
现在出了一个房子，房型我很喜欢，而且价格 ...
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taotaoeve
发表于: 2023-10-23
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浏览: 4514
- 如果一个R3 zone house区有很多townhouse 楼盘待开发 适合买house吗
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现在还都是house。计划有light rail
Medium density
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karenalam
发表于: 2023-10-23
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- 请教auction guide 的意思
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以前经常见auction guide具体一个数，比如1.5m 那就是最初想要1.7+ 的意思。大致往上加一些。
后来见过一些，guide是 一个区间，比如还是同样房子，一开始写着a ...
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tina-go
发表于: 2023-10-23
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- 豪宅着玩意怎么扛？5m租2000…
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租来住真爽啊！
大家算算房东一年要贴多少钱？
别说全款啥的，全款也可以算机会成本啦
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yl002
发表于: 2023-10-23
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浏览: 6478
- 家人看上的房子莫名其妙的被卖掉了
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家人几个礼拜前说他们看上一间要拍卖的房子, 让我有空去看看open house, 结果我去的时候门口的招牌已贴under contract...
家人说他们看房的时候有问agent可不可 ...
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smilemiliya
发表于: 2023-10-23
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浏览: 12913
- 珀斯 独立HOUSE 但是STRATA TITLE
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看上了一个珀斯的房子，原来是一块地然后左右分的盖的两套HOUSE，没有任何共用部分，表面看就是两个独立的HOUSE如果不看号码牌。
但是合同写着是STRATA TITLE。 ...
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Kimba2601
发表于: 2023-10-22
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- 昆州，租客要break lease
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自己管理的房子，租客现在要提前解约，啥责任都不想担，说自己会找好租客，transfer lease就行就不算break lease。一脸懵逼，还有这么明目张胆不把RTA规则放眼里 ...
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jordan23217
发表于: 2023-10-21
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浏览: 1496
- 欲哭无泪NSW老破小unit要花40万维修，房子正在出租中，这种情况怎么卖啊
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这个小破公寓买了快10年了基本没涨，现在利息涨了以后每月都往里面贴700－800刀，又收到物业的通知要做remedial works，给了4家公司的报价让大家投票，最便宜的3 ...
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tycyw
发表于: 2023-10-20
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- 出租凶宅需要告诉租客吗？
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上周陪朋友看了一套房子，低于市场价很久没卖出去。经过调查，发现这房子应该是前主人在房子里过世很久才被发现，严格意义上来说不算凶宅，但大多数人应该也会膈 ...
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vous22
发表于: 2023-10-20
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- 请问投资房租客私自养宠物怎么办？
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其实是新找的租客，QLD。申请的时候没有说有宠物，但是后来邻居抱怨我才知道有只狗。本来我还是在想该怎么办，但是现在房客一直不停要求修东西，很挑剔。我在想 ...
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ziteng
发表于: 2023-10-20
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浏览: 1371
- 大家最新自主房贷款利率和投资房贷款利率各是多少啊
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上周去找银行谈利率，因为贷款额度比较大，银行问我想要多少利率，她帮我去争取，好过我转贷。我也不知道，所以来问问万能的足迹。 ...
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rita9594
发表于: 2023-10-20
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浏览: 1317
- 过去十五年各大空军前辈总结
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2010年8月
杰拉德·米纳克 (Gerard Minack), 摩根士丹利预言：“澳大利亚市场被高估了40%，泡沫将很快破裂。”事实：从2010年到2017年，资本价格平均稳步上扬。 ...
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DaftPunk
发表于: 2023-10-19
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- 墨尔本投资房
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大家觉得什么时候是好时机?谢谢
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77887788
发表于: 2023-10-19
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浏览: 2986
- 最近卖房中介很忙吗？告知前台想卖房，两天了还没销售联系
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最近卖房中介很忙吗？告知前台想卖房，两天了还没销售联系
因为房子一直给这家中介出租，也不好联系其它中介公司。
房子租户的合同还有四个多月到期，不会是这 ...
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心平气和
发表于: 2023-10-19
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- 为啥villa不涨价
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Villa虽然地小，有公共墙，但是也是属于自己的地，为啥不涨价呢
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油叽叽
发表于: 2023-10-19
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浏览: 6529
- 不同意37 hill rdWentworth point再建房可以直接邮件政府
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council@cityofparramatta.nsw.gov.au
第二天收到了正式回执。说我的建议已被听到。
Application No.:
DA/1041/2017/C
Property:
37-39 Hill Road, WENTWORTH ...
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karenalam
发表于: 2023-10-18
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浏览: 1490
- 请问有人用过SUPER买房吗？
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现在40多岁，想着往里面存入一笔钱用来买房，不知道有人操作过吗？自住，投资的税务差别很大吗？
分分伺候。 ...
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xs8111
发表于: 2023-10-18
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浏览: 1901
- 涨租幅度
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在如今高房贷利率下，涨租幅度多少为合理范围？谢谢。
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梨涡的浅笑
发表于: 2023-10-17
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浏览: 2508
- House自住房出租其中一间要交地税吗？
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如题，出租的是House里面一间studio的那种，通过中介管理和自己管理有什么不同吗？
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风过无痕
发表于: 2023-10-17
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浏览: 3389
- 第一次买house要注意什么，有陪着看defect的师傅吗
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价格 Mid 1million
悉尼西区，自住为主
Checklist
大小，平地，高压线，路冲，房子质量
朝向，几个房间 卫生间 贷款预披。还有其他吗
除房子外的花费：律师费 ...
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karenalam
发表于: 2023-10-17
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- 投资房转成自住，估价报告有用吗？
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前些时候有看到足迹说，投资房转成自住，以后算CGT的时侯只能以居住的时段来计算，而不是以搬入时间点的市场估价来计算， 是这样的吗？ ...
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Nith69
发表于: 2023-10-17
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回复: 21
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浏览: 2530
- 请教投资房的洗衣机被租客弄坏了应该咋办？
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如题，投资房的租客事情比较多，隔三岔五的要修这个，要修那个，前几天说洗衣机坏了，问砸坏的？她回答说是正常使用和损耗才坏的。
请问一下，这种情况应该怎么 ...
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悠悠自得
发表于: 2023-10-16
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回复: 22
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浏览: 2474
- 悉尼house 过户律师
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价格一般多少
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karenalam
发表于: 2023-10-16
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回复: 2
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浏览: 1169
- 30年house一年折旧大概能有多少
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价格100-150之间的。
谢谢
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karenalam
发表于: 2023-10-16
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浏览: 1326
- 升级自主房，是先买后卖，还是先卖后买？不考虑房价非确定性 只考虑操作的便利程度 long settlement可以谈到多...
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具体补充说明：
1.先买后卖：可以看到中意的房子，再行动，但需要和上家谈long settlement, 把自己的房子卖掉后，再settle。
2.先卖后买：要去找短租的住处，短 ...
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摩羯星
发表于: 2023-10-16
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浏览: 5517
- 澳洲的开发商只负责卖地?然后后面的都不管了?
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澳洲的开发商只负责卖地?然后后面的都不管了?
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stephenlo
发表于: 2023-10-15
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回复: 1
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浏览: 1024
- 持分请教，可以自己出租，管理出租房吗？
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记得以前有个帖子，是自己real estate 或 domain上面，自己打广告，把房子租掉，可是怎么都找不到了。
大家现在有相关的信息分享吗？非常感谢。 ...
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goggle76
发表于: 2023-10-15
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浏览: 1993
- 请教自住房转投资如何做到税务最优
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自住房一套还没还完，贷款有offset也有redraw。想换一套自住把目前这个转投资。请教如何做到税务最优？能refinance之后利息用来抵扣吗？谢谢 ...
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yourock
发表于: 2023-10-15
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浏览: 1610
- 不乐观，碧桂园9月售楼金额同比下跌8成
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xiwu
发表于: 2023-10-15
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浏览: 4266
- 再次感受了一下拍卖
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49-51 BAKER ST ENFIELD NSW
两套连着，位置不错，房很旧，没啥大毛病，面积和结构都差不多
49 先拍，华人和西人几家竞拍，西人胜出 1.69
51 三家华人竞拍，1 ...
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laikai000
发表于: 2023-10-14
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回复: 42
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浏览: 9974
- 请教Epping哪条街比较好？
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最近2E涨得很好，我对这两个区不熟，请问Epping哪条街比较好？升值比较快呢？
请大神指教，谢谢！
...
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狼宝
发表于: 2023-10-13
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浏览: 3071
- 请教个首套房的贷款问题
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在NSW州，如果是首套房子，在一定房价范围内是享受免费stamp duty
问题是：如果首套房按照 investment loan来贷，可以多贷一些，实际会住里面，算自住性质。然 ...
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Dawangg
发表于: 2023-10-12
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浏览: 1539
- 悉尼100万以下的投资房还有么？
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在悉尼100万以下还有哪些区值得投资的么？只看house, villa或者townhouse, 不考虑apartment。Merryland和Fairfield还买的到么？ ...
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ijia
发表于: 2023-10-11
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浏览: 5898
- 求教一下land tax surcharge
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如果一个citzen和海外人士作为owner 各50% 买房子。
这个surcharge是算 4% of land value的一半交吗？ 谢谢
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Magicjia
发表于: 2023-10-11
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浏览: 1022
- Strata report
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看房的时候中介发了份strata report, 自己看还是要请solicitor 看啊。
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yanziguang
发表于: 2023-10-11
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回复: 8
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浏览: 1872
- 房子出租自己再另外租房住是不是很不划算？
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如果自己的房子有贷款但在出租，而自己也在租房住，房租是不是还要跟工资一起交税？这样自己租房不是很不划算吗？ ...
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猫和熊猫
发表于: 2023-10-11
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浏览: 1796
- CBA 这个利率如何
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今天CBA 给了预批，
投资房-浮动利率-本息同还----6.07%
这个利率算高的吧，我觉得应该低于6才算正常
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laikai000
发表于: 2023-10-10
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回复: 28
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浏览: 6564
- 自住房转为投资房怎么减少 capital gain tax
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有个自住房， 很多年了， 最近换房， 暂时不想卖，准备换成投资房。
因为买了很多年，capital gain 不少， 有办法以后减少投资的税吗？
比如说我现在找人做个 ...
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岁月并不静好
发表于: 2023-10-10
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回复: 46
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浏览: 8205
- 这个Carlingford 4-2-2的house 挺划算吗(1.9m)
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https://www.realestate.com.au/so ... rlingford-143098424
小学是Murray farm 校区
中学是carlingford校区
虽然看着旧，但是在这个价位段1.9m，floor plan ...
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tina-go
发表于: 2023-10-10
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回复: 34
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浏览: 4981
- 在这个时候，投资house 是否还值得？
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我一直在算一笔账，如果一套house 600万，现在的利率 5%，每年无风险利息收入就是 30万，可是 house 还可以一年 30万 以上的涨幅吗？ 如果可以，房价岂不是会上 ...
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karenhangxu
发表于: 2023-10-10
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回复: 60
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浏览: 6401
- 银行说不能一个抵押物两个贷款用途
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我想把自住房的贷款split一下，分成一部分自住用途，一部分投资用途。银行和我说，只有一个抵押物但是两个贷款用途，他们做不到。。。你们的银行也是这样么？ ...
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echo0803
发表于: 2023-10-9
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回复: 2
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浏览: 1062
- 布市中位价超墨尔本 布市人口将增一百五十万
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今天看了二个报道关于布里斯本的 难道墨尔本成弃儿
Bursting Brisbane: City on the brink as 1.5m new residents move in
An extra 1.5 million people are ex ...
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hpehpe
发表于: 2023-10-9
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浏览: 11477
- Clayton 房子上有这个 Registered Aboriginal Party，会影响开发吗？
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今天在 CLAYTON VIC 看了一块地 795平方。
回来看了一下是
Registered Aboriginal Party
Bunurong Land Council Aboriginal Corporation
请问这个是什么意思 ...
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ozenergy
发表于: 2023-10-8
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回复: 16
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浏览: 1631
- 租客退房发现各种问题 怎么处理
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1. 后院草皮全坏了 全是黄的， 还有狗刨的洞。
2. 抽油烟机没清理好，还不工作了。
3. heater一个出风口坏了，最让人着急的是heater出风口一打开管道里放的都各 ...
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babalaangel
发表于: 2023-10-8
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回复: 18
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浏览: 1833
- 上北west的升值潜力会比east差非常多吗？
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上北Killara, Pymble, Lindfield那些区，东边比西边贵了不少。我也很想买东边，升值幅度一定比西边好，但是奈何囊中羞涩，发现自己好像只能负担西边，比如说Wes ...
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狼宝
发表于: 2023-10-8
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浏览: 3333
- Community Title house
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我的房子和邻居共用一个meter box,其他都是分开的，比如说各自有各自的进出车道，房子也没有共墙。买房前也没仔细做研究，突然昨天邻居问这个community insuranc ...
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110222
发表于: 2023-10-8
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回复: 3
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浏览: 1154
- 10月7日悉尼拍卖清出率66%，中位价1.51M
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10月7日悉尼拍卖清出率66%，中位价1.51M
https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/
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pan123au
发表于: 2023-10-7
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回复: 12
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浏览: 3276
- 现在旧房翻新还赚钱吗？
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一直很想自己买个破房，请人旧房翻新了卖了赚点小钱。不知道现在这样做还能不能挣到钱呢？
有懂的大神吗？
...
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狼宝
发表于: 2023-10-7
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浏览: 4602
- 咨询墨尔本某区有一投资房，价值85万澳元，夫妻都失业，没能拿低保，房租450每周
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还有一个小孩，小学5年纪要养，坐吃山空。
我想卖掉，好歹可以拿低保，之前一直工作10多年，交税，现在失业在家，但不知道卖房所得用于什么，朋友不建议汇款回 ...
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gong2
发表于: 2023-10-7
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浏览: 5951
- 请问一下现在大家的投资io利率都是多少？
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lvr小于60%，投资io,总额稍大于1.5m。打算转贷想先看看大家的利率都多少了，谢谢！
-
hiramlynn
发表于: 2023-10-7
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浏览: 1364
- 房子放出来两天第一次inspection都没就under offer
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房东是怎么想的
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frank_1982
发表于: 2023-10-6
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浏览: 7996
- 原封不动，比2021年下半年超15% sold, 是卖贵了 还是买便宜了
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6 Ennis St, Balmain, NSW
https://www.domain.com.au/proper ... et-balmain-nsw-2041
2021 Aug 1.82m sold 这是在最火爆的时候买的 捡漏了吗？
2023 Oct 2. ...
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tina-go
发表于: 2023-10-6
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- 买房到底有意义吗？
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人生意义这个话题，这几天网上讨论不少。
不买房的人生可以吗？当然可以了，你租房，住桥洞，照样过你的人生。很多洋人一辈子不买房，享受那种被房东赶来赶去的 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-10-6
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浏览: 4794
- 请问维州租房退租一般要提前多久告知房东？
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坐标墨尔本。
中介在提前2个半月询问是否还要续租，当时承诺要租。
接着，又告知房东要涨价而且很高，有点不想续租了。
这种情况要提前多久告知中介说不租了 ...
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Jim_1976
发表于: 2023-10-5
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- 现在买房是不是接盘侠？
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感觉这个版块冷清了很多，也不再听到身边的人讨论房产了。。。大家好像都保持着悲观的态度
现在准备买房是不是接盘侠？
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狼宝
发表于: 2023-10-5
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浏览: 16057
- 委托家人国内卖房，这边领事馆会不会把信息与国内共享啊？
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最近考虑卖掉国内的房子，本来打算在这边办理委托公证的，突然想起这边的领事馆会不会跟国内互通信息，然后会被重点监控，导致房子卖了钱也转不出来啊？
有人最 ...
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Icylemon
发表于: 2023-10-5
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浏览: 1361
- 求助墨尔本：租客延迟搬走怎么办
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我有事需要收回房子自住，中介提前5个月通知了租客搬走。本来应该9月初搬，他们说还在找房子要延两周搬我同意了，之后又说先找仓库租放又延了一周，现在又说东西 ...
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paxcal33
发表于: 2023-10-4
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- 请问黄金海岸能买到5%净出租回报的房子吗？
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手头有笔闲钱。想投资黄金海的房子。17年的时候去看过。这样的房子大把，听说最近涨了很多，不知道现在有没有这样的回报？价格大概在区间多少？ ...
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deqing
发表于: 2023-10-4
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浏览: 2702
- 马路对面有规划今后要建apartment，这种House还能买吗？
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如题，看到一个duplex里面外面都不错，在R4 Zone，本来没以为怎么样，今天一查 对面四个house的地要拿去建六层的apartment....这种房子还能买么？是不是未来几年 ...
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fancyrush
发表于: 2023-10-4
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浏览: 2181
- 老问题，投资房首付来源于自住房的offset
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本质就是如标题。我现在知道要先还进去再redraw出来才能负扣税，问题是，我投资房已经settle了，才想起这个事情。而且投资房首付一部分是offset的账户直接转账过 ...
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echo0803
发表于: 2023-10-3
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浏览: 3619
- 买入半年后出手
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https://www.domain.com.au/11-bannockburn-road-pymble-nsw-2073-2018682038
地不算大，房子也破，但是街道不错，地左右有点坡度但是几乎没有树。去年12月2.46 ...
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Momojam
发表于: 2023-10-3
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浏览: 2300
- 卖国内房产，非税务居民具体怎么收税
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pr，回国几年，回国后报的非税务居民，如果卖国内房产，钱想转过来怎么被收税？
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helplessme
发表于: 2023-10-3
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浏览: 1605
- 恒大暴雷，证明投资澳洲地产真是无比正确
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恒大的一群卖国贼，勾结美帝转移资产，逼迫中国银行替他们欠下的万亿巨坑赔偿，这是把党和人民悍然当猴耍当驴欺，是可忍孰不可忍，如今只能送许皮带一副银手镯进 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-10-3
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浏览: 5848
- 外墙最内侧的石膏板不防火
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今天公寓OC发通知说 收到Building Authority 的notice 发现公寓外墙最内侧的石膏板达不到防火等级 从而整栋公寓楼有重大安全隐患 限时处理
为了处理这个问题 OC ...
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岸上花开
发表于: 2023-10-1
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- 198-200 Australia St, Newtown
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https://www.realestate.com.au/pr ... A8XqhMaAj8XEALw_wcB
有钱人的世界真的不能理解，虽然这个房子内部非常惊艳，但是卖出这个价， 还是好惊讶。2020年售出5 ...
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selina79
发表于: 2023-9-30
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- 房东保险大家都选哪家啊
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一个二室的小unit投资房在阿德,今年中介帮交的房东保险410多,感觉贵了呢,看条例好像也没 cover啥,没看到有包租客受伤死亡等。大家的保险是哪家、一般多少钱啊 ...
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zfwn
发表于: 2023-9-30
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浏览: 1500
- 悉尼上北Townhouse增值怎样？
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来悉尼不久，想问问各位大神，悉尼上北Townhouse增值怎样？比如Linfield, Roseville这些区。
本来打算勉勉强强买个HOUSE，可是怎样算，预算都不够...想问问TOWN ...
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狼宝
发表于: 2023-9-30
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- 买房签了合同可以换过户律师吗？
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这个过户师是Broker推荐的，大概是太忙了，我有三个委托给他，其中一个是自住房加名字，催了两周了，每次都说已经办了，还没有任何迹象证明已经提交了，我们马上 ...
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鼹鼠和蝉
发表于: 2023-9-29
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- 黄金海岸南部中部今天17个拍卖
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今天上午10点开始在The Star 赌场，不想等就在网上看了
有BURLEIGH HEADS， Bundall 和 BENOWA 等热门区域，看起来是比北部的房子好卖多了
7 Lunar Court, BEN ...
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spin123
发表于: 2023-9-28
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- 墨尔本让租客搬走，中介的要求正常吗？
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已跟中介说明想要装修一下然后出售，给租客60天时间搬走。但中介要求我们提供装修公司的正式书面报价（含公司详细信息），以及装修公司书面声明这个项目要多长时 ...
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猫本小妇人
发表于: 2023-9-27
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- 10 月该加息了吧？
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98号汽油都2.5澳了，除了少数季节性蔬菜降了点，其他东西一直在上涨，再不加息，通货膨胀年底会飙起来的，当然，大家都无所谓了，澳联储都说了，澳洲人民很坚韧 ...
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ub_mike
发表于: 2023-9-26
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浏览: 13490
- 9月得利息有兴趣得朋友可以看看哇。
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虽然马桑9月结束了，掐指一算10月肯定也是不涨息，然后甚至降息得几率上升到3.1415926%。
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raywang5
发表于: 2023-9-26
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浏览: 1914
- 手上有55~60W的预算,想请教一下买布里斯班投资房(正现金流)可能吗?有没有推荐的区?谢谢
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基本情况是贷款40W, 买一套占地的(最好house,如果好地区可以考虑TH和Villa).
这套房子平时能靠租金养活自己就行,坐等利息下行盈利。如果3,5年后能升值就最好了 ...
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HowardHamlin
发表于: 2023-9-26
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- 澳房租涨幅达正常水平两倍，是什么原因？
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澳房租涨幅达正常水平两倍！全都是移民不设限惹的祸。事实上是大批的假留学，旅游，然后非法全职打工的人，传媒有报道过中介帮申请人得到大学签证后，立刻改到其 ...
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colu_au
发表于: 2023-9-26
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- 真心求教：地价问题
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请问各位大侠，为什么同一个区，地差不多大小，隔几条街，地价差几倍？
例如下面这两个
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cgz
发表于: 2023-9-25
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- 其实 睡桥洞也不错
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看看多漂亮的桥洞
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hpehpe
发表于: 2023-9-25
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浏览: 3159
- 奇怪 黄金海岸房价三年间 升了一倍
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查了一下 surfers paradise 四房house
2000年八月平均房价才1.54 m 2003年八月 竟然是2.92 m平均房价
June 2023 27 Sales 2.9m
July 2023 29 sales 2.9m
August ...
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hpehpe
发表于: 2023-9-25
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浏览: 3138
- 现在在国内买房是不是一个很好的投资
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尤其是在一二线城市里
有些新楼盘的开的价格真的很合理了
现在国内优惠政策频出，何种限制取消，利率降低
以历史的经验，多管齐下政策后，离房价再次暴涨只是事 ...
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outdance
发表于: 2023-9-24
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浏览: 6771
- 398 Pitt Street, Sydney的房子为什么价格不高？
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https://www.realestate.com.au/pr ... sw-sydney-143016680
Strata levies: $1,418.01pq
Council rates: $ 430.80pq
Water rates: $ 180.38pq
189/398 Pitt S ...
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hyj
发表于: 2023-9-24
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浏览: 3063
- 9月23日悉尼拍卖清出率71%，中位价1.615M， 内西排房卖了2百万
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9月23日悉尼拍卖清出率71%，中位价1.615M
https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/
内西排房卖了2百万了，106 View Street, Annandale NSW 2038， ...
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pan123au
发表于: 2023-9-23
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浏览: 5832
- 黄金海岸核心好区Benowa的好房拍卖，亏损
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https://www.domain.com.au/proper ... ard-benowa-qld-4217
装修漂亮大气，domain估价1.95，上次交易2021年12月是1.76，我作为看客觉得勉强能卖1.7吧
今天下 ...
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spin123
发表于: 2023-9-23
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浏览: 1410
- 现在还能做Airbnb吗？
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正好有个出租房，房客通知不住了。
离墨尔本CBD1小时火车车程。走路10分钟可到火车站，两大超市。
3房house. 大概10年新。卖相还可以。
请问现在还能做Airbnb吗 ...
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樟脑丸
发表于: 2023-9-23
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回复: 9
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浏览: 1873
- 关于land tax surcharge应对措施转让给澳籍子女
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2017年初回的国，那会还没有这个破税，回国之后，出来这个税种，每年税率都还在上升，暂时看不到尽头。房产增值部分基本都被政府拿走了。我是否可以转让给自己的 ...
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枫之追忆
发表于: 2023-9-23
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浏览: 3208
- 纠结商用还是住宅？
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有件事情想请教一下大家，我买了一处房子，土地和房产均为商用性质，现在我想加建一间房子，建筑工程师说按照商用房产申报，我现有的房子都需要按照商用标准去改 ...
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XZ风生水起
发表于: 2023-9-22
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浏览: 1638
- 看到有人推荐WA房产所想
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今天看到油管有买房经纪人推荐WA，
就让我想到了5000点时说股票好推荐入市一样。
2500点的时候，没有人出声。
5000点的时候都指点江山。
顺便说一句，我是co ...
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阿德莱德的流氓
发表于: 2023-9-22
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浏览: 2160
- 这套房子能买吗？
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搞错了，麻烦删贴
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sanjieyu
发表于: 2023-9-22
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回复: 2
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浏览: 1226
- 感觉墨尔本房价放缓了啊
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拍卖前这个要159 上周末拍卖我们去看了没有人出价 vendor bid145 passed in
今天一看价格降了好多
按理说这是学区不该这么凉凉啊？ ...
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西瓜米米
发表于: 2023-9-21
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浏览: 7245
- 房贷30年，如果提前还完，OFFSET上有钱，银行是如何处理？听说有个RELEASE的费用600澳元
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比如最近2年会还完房贷，之后各位如何做？
据说房产证还抵押在银行，对冲账户有钱，可以留1澳元不还，欠银行1澳元，对冲账户上的钱有备急需使用，那时银行利息 ...
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gong2
发表于: 2023-9-21
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回复: 14
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浏览: 2519
- 黄金海岸南部一个拍卖，好房亏20%也没人要？
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这是去年sold的记录https://www.realestate.com.au/so ... ld-robina-138993539
拍卖前开车在附近街道逛了一圈，可以说这个房子已经是附近最好的了，至少表面看 ...
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spin123
发表于: 2023-9-21
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回复: 49
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浏览: 4149
- 深夜突发，美联储9月暂停加息
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维持5.25-5.50，玩不起还嘴硬号称以后还要加，市场也不惯着美股，原油，黄金一起跌！
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guyb2012
发表于: 2023-9-21
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浏览: 4318
- 关于找买家中介跨州买房
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关于买家中介跨州买房，不知道是否可行，求相关经验，利弊分析。有推荐的更好，谢谢
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edward1228
发表于: 2023-9-21
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回复: 7
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浏览: 1800
- 投资房交给中介管理，房租是扣费后每月到账还是每周到账
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如题，谢谢
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baibai1024
发表于: 2023-9-20
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回复: 3
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浏览: 919
- Villa是strata title但不需要strata而是交insurance, 这种房子是不是有升值潜力?
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villa是strata title 但是一幢楼只有两户，不需要交strata只跟另一户share building insurance， 目前还没问insurance多少钱。。外观看起来就是所谓的duplex/sem ...
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fancyrush
发表于: 2023-9-20
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回复: 20
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浏览: 2905
- 维州投资房政府要求的safety check
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上半年的时候中介联系到说从今年开始政府要求做什么投资房的各种safety check。
记得一个是gas的一个是electricity的，做check本身没有多少钱。但是大概半年多 ...
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ysihaoy
发表于: 2023-9-19
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回复: 21
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浏览: 2106
- 维州投资房House的Service Fee
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是不是房东要出水的Service Fee，电和煤气的Service Fee房客付？ 谢谢。
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岁月并不静好
发表于: 2023-9-19
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回复: 1
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- 频繁买卖的房子有问题吗？
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不懂就问，看到一个房子，在墨尔本的Croydon，看了一下买卖历史，基本上几年就买卖一次，像这样比较频繁买卖的房子，是不是大概率会有啥问题的，因为自住的话没 ...
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sanjieyu
发表于: 2023-9-19
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浏览: 4348
- 现在还有1.5m左右的house买吗？
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最近有买房的打算... 但学区房肯定买不起，只能买买周边的区。
我看Dundas附近还有1.5m左右的house？ 大家还有其他区推荐的吗？townhouse也行... ...
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pingzihu
发表于: 2023-9-19
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浏览: 8096
- 大家国内的房子还留着吗？
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沿海二线省会城市，家人还有几套房子，早期挣钱了就买了。 现在行情低迷，也跌了不少。都是高层电梯房，价格肯定没法跟一线大城市比，一套也就200-300.就是担心 ...
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BOSS888
发表于: 2023-9-19
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浏览: 13631
- 关于墨尔本租房卖房中介的问题
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大家在墨尔本的出租房是请的local中介比如ray white之类打理，还是华人中介打理？
管理费收多少？找到租客是收2周租金，如果租客每次续租还收租金吗？
如果我对 ...
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yun117
发表于: 2023-9-18
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浏览: 1042
- 孩子多大可以有自住房owner occupied
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就是自住可以不用交land tax的那种，18岁我知道肯定是可以的。买当然是全款，因为那个年纪基本是没有没有贷款能力的嘛。那孩子小的时候如果以他的名字买的话，是 ...
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无尽的漂移
发表于: 2023-9-17
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- 黄金海岸北部，今天看了9个拍卖，清空率25%还是11% ？
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今天11点在某golf club的会议室集中拍卖的
其实一共是19个计划拍卖。我只看了其中12个计划的，这12个中有3个Sold Prior to Auction
23 Jingella Street, Hope ...
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spin123
发表于: 2023-9-17
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- 投资房出offer的问题
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第一次买投资房，没经验，请大家指教。
出offer时可不可以告诉原房主能继续住。我买下后可以租给他，他住里面settle也没问题？我想着这样可以省事，不用再找人 ...
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dilys
发表于: 2023-9-17
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浏览: 1059
- 还有十年退休，你会卖掉所有投资房,买一个能买得起的最好的自住房吗？
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在犹豫要不要卖掉一个潜在增值能力强的投资房，退出江湖，集中火力买一个能力范围内最好的自住房。
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匿名
发表于: 2023-9-16
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- 租客付掉定金后 不愿意租 中介说一周租金对半分？
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如果租客看中房子 交了两周租金后 反悔不愿意租了 那么中介返回租客一周租金 剩下的一周租金中介说和房东对半分？是这样子吗？
第一次做房东 不清楚流程 所以问 ...
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cecilia04
发表于: 2023-9-16
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- 大量拍卖前售出
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感觉卖家有点恐慌了。
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hehua53
发表于: 2023-9-16
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浏览: 6173
- 9月16日悉尼拍卖清出率67%，中位价1.61M
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9月16日悉尼拍卖清出率67%，中位价1.61M 。
有点意思，house越来越贵了，Camden house 拍出2.98M。
https://www.domain.com.au/29-mit ... nsw-2570-201861547 ...
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pan123au
发表于: 2023-9-16
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浏览: 5745
- 不出价的后果，3m的房子，1.8m 卖了？18 Burton St, Glebe
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https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-glebe-142867976
这个装修，格局超级好。房子guide 3m, 看起来标高了，难以实现的样子。
个人认为起码是个 ...
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tina-go
发表于: 2023-9-16
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浏览: 5671
- 澳洲的apartment真的不能买
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朋友买了一个好区的全新apartment，五年了，想出手，中介给的价格居然和五年前一样。去掉手续费，居然是亏本。
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如意福星
发表于: 2023-9-16
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浏览: 11738
- 剛剛去看了個拍賣...這樣真的能賺到錢嗎?
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剛剛去看了個拍賣
10 Green Hill Court, Sinnamon Park. QLD
這個2022年11月賣出95萬, 然後剛剛要拍賣喊到130多萬. 拍賣官說屋主想賣150萬. 因為價格上不去, ...
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mchi11
发表于: 2023-9-16
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浏览: 1832
- 墨尔本周边投资房 Clyde North or Donnybrook?
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最近在看这两个区，作为投资，买新房或期房，请教大神哪个比较合适？
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noname
发表于: 2023-9-16
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回复: 2
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浏览: 1181
- 澳洲凶宅大合集
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大家把自己知道的凶宅地址都在这个帖子发布一下吧，
为将来在意这个的买家避坑或捡漏
凶宅网站：
https://www.oshimaland.co.jp/
https://www.housecreep.com/
...
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DuanDuanDuan
发表于: 2023-9-15
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浏览: 5963
- 感觉private treaty有托的可能性比auction更大
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auction只要高过reserved price房子on the market托就不可能再跟了
private treaty就不同了，什么人都可以给中介发个短信email出个价，房东完全可以叫朋友给自己 ...
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whoisit
发表于: 2023-9-15
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回复: 26
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浏览: 2576
- 111
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111
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xs8111
发表于: 2023-9-15
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回复: 7
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浏览: 1123
- 收到房子保险通知 今年加价36.7%
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各位 今年renew加价多少 一下加了一千元 恐怖
有什么建议
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hpehpe
发表于: 2023-9-15
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浏览: 1709
- 投资珀斯房产
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请问珀斯有没有好的郊区，靠近好学校，比较容易出租。预算80万以下，422house or townhouse。
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ylam2
发表于: 2023-9-13
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浏览: 3165
- 房子最边上角落的外墙砖从底到顶有小裂缝
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两层楼的房子，房子最边上角落的外墙砖从底到顶有小裂缝，隔一层每块全砖都裂成一半，但裂缝很小，不过从底到两层顶都是这样。为啥每隔一层，是因为每隔一层都有 ...
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beanball
发表于: 2023-9-13
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浏览: 2144
- 70万以下大布里斯班投资房选择
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70万以下纠结再LOGAN和BRISBANE CITY COUNCILE的投资房选择，需要租金收益高点，空置率少，长期持有资金回报能稳定增长就行。非自住所以单纯的投资考虑。
现在 ...
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edward1228
发表于: 2023-9-13
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浏览: 9599
- 新南威尔士州的一名房东被法庭裁定，他们未能对出租房产进行“合理的维修”，因此被责令向租客支付超过 20...
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新南威尔士州的一名房东被法庭裁定，他们未能对出租房产进行“合理的维修”，因此被责令向租客支付超过 2000 澳元的赔偿金。
租客居住在该州亨特地区的韦斯顿 ...
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ozyou
发表于: 2023-9-12
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浏览: 3986
- 房子出租，和中介签的agency agreement中termination notice period一般多少天？
-
就是如果要换中介，多少天notice period?
-
oz2009
发表于: 2023-9-11
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浏览: 949
- 中介管理的费用
-
第一次当房东，找中介时有management fee , leasing fee , lease renewal fee , monthly admin fee , lease preparation fee , advertising, financi ...
-
baibai1024
发表于: 2023-9-11
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- 这个月一进一出
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2020中1.2买进，上个月5万简单翻新上市，今天拿到offer2m，2020同期另一个1.5进，一月卖了2.3。有点可惜，放到现在轻松2.4-2.5。
然后又买了一个2.4的，房子超 ...
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房产机会主义者
发表于: 2023-9-11
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- 如何定义凶宅
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请问如果一套房子是凶宅（非正常死亡），那么中介在卖的时候需要告知买家。
那么如果出租呢？ 出租需要告知租客吗？
如果这套房子在原来的地上被推到重建，重 ...
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现金为王
发表于: 2023-9-11
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- 请教一下现在的建房成本？
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请教一下版上的各位大神，现在建一套单层或者2层的4／2／2的建筑成本大概什么价位？
有一个同事跟我说建了一套2层的3／2／2，花了近70万，我感觉的有点太夸张了 ...
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sanhbin
发表于: 2023-9-11
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- 住城堡山的朋友们来介绍下位置，中间那块离两个metro station都不近的地段好么？
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虽然castle hill有两个metro站，但是中间一大片地离两个站都不近，基本都要开始把九分钟才到。开车去那边看，很多比较大的民宅，比较宁静的感觉。想问下住城堡山 ...
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fancyrush
发表于: 2023-9-11
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- 怎么能看到成交价
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最近看房，关注的90%卖了不标价格
抛开卖的好不好，只要看到成交价就行，除了一个个打电话过去，还有啥别的渠道？ ...
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andrewmama
发表于: 2023-9-10
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- 保房价？还是保汇率？还是第三条路子？
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保楼市保汇率是两个大问题，两个都保住了就万事大吉！也就是平稳着陆。
估计开始想法是两个都保。觉得自己有实力能保住。估计说保不了的意见也听不进去。就如三 ...
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zjgcs
发表于: 2023-9-9
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- 请问epping cliff road和 hazelwood place的公寓怎么样
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母亲想买个自住公寓，最近在看cliff road上的公寓，不知道质量怎么样。
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yanziguang
发表于: 2023-9-9
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- 9月9日悉尼清出率67%，中位价1531k
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9月9日悉尼清出率67%，中位价1531k。
https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/
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pan123au
发表于: 2023-9-9
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- Local父母帮儿女买房
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拍卖从头到尾都很激烈，双方咬的非常紧，最后是local小夫妻拍下联邦式house。 拍卖最后阶段，女儿都望着父亲，父亲微笑着首肯，女儿就加一次，直到拍卖结束， 女 ...
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pan123au
发表于: 2023-9-9
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浏览: 11240
- 悉尼40-50年旧的unit出租中介要求做烟雾报警器的检查，物业应该做的吧？可以拒绝中介吗？
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收到中介的邮件说我这个旧的出租unit没有做Smoke Alarm safety & compliance检查，要求我花99刀买他们的服务，他们是找的一家叫Detector Inspector的公司做这个 ...
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tycyw
发表于: 2023-9-9
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- 昆州商业地产回报怎么那么高啊？
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最近开始关注有固定租约的商业物业，赫然发现昆州在售的这类物业最多，而且号称的租金回报率很多在8%以上
有加油站，小hotel，motel，商场等等。Net lease。
字 ...
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tonyhouk
发表于: 2023-9-9
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- 现在买房投资的人都是新时代活雷锋啊
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阿德东区Glenunga，前2个月成交的大地破房，买价189万，现在放出来出租，周租金620，假设贷款80%，求计算房东每周损失多少？
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ub_mike
发表于: 2023-9-9
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- 问个夫妻间房产title比例调整的问题
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想问一下懂的同学，如果是投资房，原来比例不是一半一半，现在想调整为一半一半，或者调整为一个人拥有。请问手续费和交税 会有多大的区别？万分感谢。 ...
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rogeryrj
发表于: 2023-9-8
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- 市场走向，路在何方？
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最近与一地产中介熟人聊近况。他说每周休息的一天，去维护处理自己的投资物业。我吃惊，这可是手下有10来员工的地产老板。他说，动手是个人爱好，是他放松减压的 ...
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xiwu
发表于: 2023-9-8
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- 与房屋管理中介的合同
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第一次当房东，打算用的property manager发来一份合同让过目，签字。
请问大家，平时这种合同都是自己看看就签了么？会有什么坑么？弱弱的问下，不需要律师看吧 ...
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echo0803
发表于: 2023-9-7
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- building inspection report在买到房子以后又 charge一笔钱
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买房子前的时候付了50, 买了building inspection report.
房子买到后，看到又自动charge我375刀，看了当初买50刀的时候, email里写什么买到房子后还要付375.
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oz2009
发表于: 2023-9-7
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- 打算自己和租客续约，请问哪里可以找到和租客签的合同？
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坐标墨尔本，租客已经找到，想走个正规的流程。请问哪里可以看要做哪些事？磅金的transfer表格已经填好寄走了。剩下要干啥？有没有自己管理的帮忙分享一下经验？ ...
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kidcx
发表于: 2023-9-7
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- 持分求助 昆州卖房需不需要找过户律师
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如题 亲戚人在海外 现在想卖昆州的投资房
联系的中介说，昆州卖房不需要找律师，他们负责一切搞定，有标准流程。从合同到过户都是标准化的。
心里觉得有点奇怪 ...
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安之麻麻
发表于: 2023-9-7
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- 我和租客的君子之交
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18年高位入的公寓，租客是对夫妇，无娃，2猫，从开始一直租到现在，疫情时租客没提过降租，所以之后大家都涨房租的时候我也没涨房租，一直很融洽。每半年的验房 ...
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river0401
发表于: 2023-9-6
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- 四大预测利率到顶，明年降息。cba相信明年三月开始连降四次到3.1%
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四大预测现利率4.1%已到顶，明年降息。cba相信明年三月开始连降四次到3.1%
https://au.finance.yahoo.com/new ... fall-234021000.html ...
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i.am.a.swan
发表于: 2023-9-6
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- 持分请教！全额对冲，想把投资房贷款改成interest only
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理由：暂时不想还钱，缓解下现金流
背景：投资房，有长期稳定的房租收入
现在对冲账户里的钱可以覆盖全部贷款
想把现在的PI 换成IO
这样是不是就不用每个月付 ...
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小希Anita
发表于: 2023-9-6
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- 9月5日，不加息，对悉尼房价影响
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9月5日，不加息，对悉尼房价影响
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pan123au
发表于: 2023-9-5
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- 悉尼转战墨尔本？
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听了朋友建议，说2.5m左右在墨尔本其实能买到更好的房，长期涨幅也更好。因为悉尼涨幅更好的房需要更高的门槛。
大家觉得有道理吗？ ...
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xuan9230
发表于: 2023-9-5
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- 买房的时候，银行给的Property Report重要吗？
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好区小房A，指(diao)导(yu)价1.7~1.8M，银行的Property Report是2.2M
中区大房B，指(diao)导(yu)价2.0~2.2M，银行的Property Report是1.5M
如果考虑B，会不会有 ...
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dpblue
发表于: 2023-9-5
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- 租房为何长盛不衰，central link告诉你
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报税的时候看了一眼福利申请，大吃一惊
如果你有Asset，超过45万，基本上不要想申请任何福利了
如果你的收入，家庭，超过每周1200，也不要想任何福利了。
这 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-9-5
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- 空军喋喋不休捂紧钱包的时候，印度人正在忙着买房换房
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遇见了一个好久不见的WFH的女同事印度人，问她七年前买的房产怎么样了（五十万全新北区），答曰已经卖了，到东南区买了一个house，主要是为了学区。
我还认识的 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-9-5
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- 有些看不懂现在的交易了
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8 Byora Crescent & 8 Minnamurra Road, Northbridge, NSW 2063， 2021年7月 9.2M买下来， 申请DA 分地之后 刚刚 1475万成交。。。
https://www.realestate.com ...
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huang003261
发表于: 2023-9-4
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- 关帖
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已解决，麻烦版主删下帖
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刮胡刀
发表于: 2023-9-4
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浏览: 763
- West Ryde 这个分地房（364平米）老旧装修，要220w了？
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上周六离谱的价格很多，挑个接地气的区和房子问一下，这个何德何能卖2.2m
West ryde火车站东侧，走路到火车站11分钟。goodwin这条路，不能算静街，感兴趣的看一 ...
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tina-go
发表于: 2023-9-4
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- 墨尔本有哪些区华人不喜欢但是学校还不错的？
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预算600平1.5m以内
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joeyddd
发表于: 2023-9-4
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浏览: 3551
- 买投资房给父母住的税务问题
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打算买个房子给父母住，应该算是投资房了。但是因为是给父母住，没有租金收入。请问这种情况下，是不是就不用交租金方面的税了？因为没有纳税，那么投资房各项持 ...
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Alex2020
发表于: 2023-9-3
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- 说点正经的，房价要涨！
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今天看了一位油管博主的分析，感觉还是有点干货的。先说结论，未来几年，房价不会降，会缓慢上涨。
博主用的方法是宏观分析。从银行利率，政府政策和供需关系三 ...
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天涯浪客
发表于: 2023-9-3
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- “灾难性的”：低收入租户因价格过高而无法入住新装修的寄宿房
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“灾难性的”：低收入租户因价格过高而无法入住新装修的寄宿房
随着租金飙升，寻求经济适用房的专业人士正在取代那些面临无家可归风险的人
去年，悉尼内西区 ...
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ozyou
发表于: 2023-9-3
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- 数据显示住房负担能力处于30年来的最低水平
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数据显示住房负担能力处于30年来的最低水平
房地产分析师 Prop Track 的一份报告称，偿还抵押贷款“几乎与以往一样困难”，平均收入的家庭“需要将收入的三分之 ...
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ozyou
发表于: 2023-9-3
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- 是生活成本的暴涨逼得房价一骑绝尘
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在这个伟大的时代里，每一个数字都像骄傲的孩子一样，屹立在历史的高峰。
生活成本暴涨只不过是房价成就辉煌的垫脚石。要知道，房子不仅仅是一堆砖瓦，它是文 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-9-3
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浏览: 3975
- 悉尼清出率是74%，中位价155万，对房东太凶险。
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悉尼清出率是74%，中位价155万，对房东太凶险，谁还敢卖房子啊，卖了还能买回来吗 ？
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pan123au
发表于: 2023-9-3
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- 选租客 本地学生
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之前租客3个人都挺不错工作的，现在有两个要搬走，新的两个搬进去，整租Agent 说是transfer lease ， 2个本地小年轻女生，都在20 23岁左右， 收入不 ...
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BOSS888
发表于: 2023-9-2
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- Castle Hill 大漏
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15 Telfer Rd Castle Hill,700多平的地可以走到Metro才卖了1.55M， 大漏啊
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Lennyant
发表于: 2023-9-2
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浏览: 3293
- RBA不加息，商业银行已按捺不住，浮动利率开始涨了！
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RBA迟迟不肯加息，澳洲的商业银行已经按捺不住了，NAB和AMP刚刚宣布加浮动利率，其他银行会陆续跟进；
随着美澳利差的不断扩大，澳洲银行的加息潮会越演越烈， ...
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asschemer007
发表于: 2023-9-2
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浏览: 5377
- 看房子的两大网站（红和绿），你用哪一个
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欢迎投票。谢谢。
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tina-go
发表于: 2023-9-1
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浏览: 5600
- 真心求教要不要卖墨尔本投资房
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本人在墨尔本有两套投资房，都不是在特别好的区。 第一套是2016年70万购入的house，墨尔本东区ringwood，由于地不是很大，加上房子不是很新也不算很破，现在不装 ...
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xsmile
发表于: 2023-8-30
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浏览: 15523
- 墨尔本西区的投资房选择
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Point cook好像以前没怎么涨 不知道现在如何了？ 感觉还是比较便宜
Truganina Caroline springs这几个地方呢？
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西瓜米米
发表于: 2023-8-30
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- 这真的不是辱华!
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https://news.ifeng.com/c/8Sdd4aRriy1
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xiwu
发表于: 2023-8-29
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浏览: 1380
- 房客退租后，房东需要和电力公司联系吗？
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如题，在想怎么支付电费。
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家有臭胖
发表于: 2023-8-29
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回复: 23
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浏览: 1851
- 预测下会拍出什么价：2/39 Neville Street, Box Hill South, Vic 3128
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预测接近实际价格的有加分：
https://www.realestate.com.au/pr ... ill+south-142773532
2/39 Neville Street, Box Hill South, Vic 3128
4-3-2
$ 1,200,000 ...
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SoftSome
发表于: 2023-8-29
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浏览: 3894
- 跟悉尼一比，现在北京上海的房价都很便宜了
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不要用悉尼的公寓价格跟北京上海的楼房比，因为悉尼的公寓供应量可以做到无限，不升值啊，还时不时担心天价的维修账单。
你要是用能升值的房产跟北京上海的房子 ...
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chatgpt
发表于: 2023-8-29
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浏览: 16288
- 布里斯班华人区豪宅2300万澳元成交，价格可以吗？
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这个房源去年挂牌的，指导价2500万，如今接近成交。成交价在2300万澳元左右。
这个价格怎么样？
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WACT
发表于: 2023-8-29
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浏览: 4709
- 如果美国再次加息，澳洲何去何从
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市场聚焦于美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔年会上的讲话。在这次讲话中，鲍威尔再度释放出鹰派信号，警告通胀依旧处于高位，如果适宜，美联储将继续加息。
澳洲跟 ...
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vieri336
发表于: 2023-8-29
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浏览: 3747
- 肯定是幻觉，房价再暴跌，一定是幻觉
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肯定是幻觉，房价再暴跌，一定是幻觉，肯定是中介作假！
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人在悉尼已中年
发表于: 2023-8-28
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浏览: 5992
- 出租房中介要求我们花500多去修热水器。
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请教大神，刚刚收到中介的通知，说需要花$500多去修热水器。
但我不是专业的，这个完全看不懂。
有大神指点一下吗？多谢。持分请教
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Daniel1983
发表于: 2023-8-28
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浏览: 1337
- 租客马上搬走了，中介不答应提前inspection招新租客
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还有几天租客租约就到期搬走了
中介提前30天通知了我这件事，并说会安排后续新租客的招募
我看挺好就没多干涉
然后这周租客要搬了，我一查real estate ，我房子 ...
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雲帆
发表于: 2023-8-28
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浏览: 2036
- 9月再不加息，澳元会跌得央妈都不认识
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如题，不过呢，以澳洲房产立国，政客大都手持多套房产的现状，估计弃汇率保房价是大概率的事情
还是来几个选项吧
1，加息25点
2，不加息
3，降息25点
我选2， ...
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ub_mike
发表于: 2023-8-28
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浏览: 13067
- 悉尼核心CBD商铺回报率7%出售，回报率节节攀高
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芝麻开花节节高，没有最高，只有更高。
现在连悉尼核心CBD商铺，都已经挂牌7%回报率了。
其他远郊低于10%回报率，偏远地区低于15%回报率，好意思拿出来卖吗？
...
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WACT
发表于: 2023-8-28
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浏览: 1811
- 预测- 澳洲经济大衰退已经开始，高息不能持久，房产稳中有升
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澳洲经济大衰退已经开始，证据很明显
1. 澳元已经大跌
2. 零售业非常艰难，人们已经紧缩银根不愿花钱，GDP必将难看和失业率已经上升
3. 中国官方报告中国工业利 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-27
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- 53 Kenthurst Road, St Ives, NSW 2075 来猜猜
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不看不知道。
房子下面一个水沟流过，猜猜能卖多少。
Guide 4.5
附链接
https://www.realestate.com.au/pr ... w-st+ives-142812184
补充creek照片。
...
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lveric
发表于: 2023-8-27
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浏览: 1933
- 澳洲四大银行最新预测: 今年房价涨7%!
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澳洲四大银行最新预测: 今年房价涨7%!
By 新西兰中文先驱网
澳洲四大银行最新预测：
澳洲房价将持续上涨
最近，澳洲的四大银行之一的西太银 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-27
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浏览: 2740
- 拍卖视频：72 Harcrest Boulevard, Wantirna South
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[yt]1ikhBg7broo[/yt]
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SoftSome
发表于: 2023-8-27
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浏览: 2115
- 所谓固定利率3月到期后房产大批抛售的谣言 破灭了
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现在上市的房子还是那么少，一个区也就寥寥几个，房主们还脾气挺大，动不动就拒绝offer ， pass in 就 pass in, 谁怕谁啊 ...
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SoftSome
发表于: 2023-8-27
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回复: 52
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浏览: 6221
- 这个房子估计半年涨幅10%以上
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SOLD $1,375,000:
https://www.realestate.com.au/pr ... c-burwood-142758280
1A Ivy Street, Burwood, Vic 3125 , 三房两卫单车库
SOLD under ...
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SoftSome
发表于: 2023-8-27
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浏览: 966
- 悉尼房市，形势对卖家已非常凶险
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先说明本篇仅以悉尼为样本，其他城市周期可能滞后甚至相反
6月份凯文对此已有预警，那时候马上行动的房主，现在应该差不多已经卖掉了，就等着交割收钱落袋为安 ...
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澳洲凯文
发表于: 2023-8-27
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浏览: 15302
- 167w，昨天学区Wishart继续表现强劲，但不知道还能坚持多久
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现在也就华人区还比较坚挺，跌幅比较小。
华人区+学区的Wishart 昨天表现商可，就不知道还能坚持多久。
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WACT
发表于: 2023-8-27
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浏览: 1755
- 假使你已经用现金全款买了一套房子，后来贷款能力释放出来了，可以向银行再申请这套现金买的房子的贷款吗？
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如题，请教。
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摩羯星
发表于: 2023-8-26
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浏览: 1251
- glen今日拍卖分享
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指导价200-220万，200万起拍，无人出价
不知道这收益该怎么算了
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v26v26oo
发表于: 2023-8-26
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- Sold 815万 - 28 Bangalla Warrawee流拍3天后售出
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新房好房好地段
硬伤是后院无隐私
地后高前低stormwater有隐患
好像地上还有个stormwater相关的covenant
房东没有贷款慢慢卖应该无压力
update：Sold 815万 - ...
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HolyHH
发表于: 2023-8-26
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浏览: 6781
- 中介做inspection时是否可拍照和摄像，你怎么看？
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昆士兰中介检查出租房屋时，佩戴摄像头以自保
昆士兰州两家房地产机构最近透露，由于发生了几起导致员工面临危险的事件，他们的员工在检查房产时正在使用随身摄 ...
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rains
发表于: 2023-8-26
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浏览: 1188
- 请问想看当天一个区域内所有既定进行的拍卖，该怎么查？
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我记得有一天在real estate还是domain上找到过，可是现在又不知道怎么找的了，请赐教。或者还有其他APP可以查也行，谢谢各位 ...
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dexshooter
发表于: 2023-8-26
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浏览: 1124
- 求大家帮忙看看bulleen这个房子怎么样
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13A Bruce Street, Bulleen, Vic 3105
https://www.realestate.com.au/property-townhouse-vic-bulleen-142834980
单身没学区房要求，感觉这个房子自住很舒服。 ...
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nick_ourstep
发表于: 2023-8-25
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- 维省房子不續租要给中介 Statutory Declaration 嗎
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我的投资房（座标 Melbourne）, lease 年底到期, 不想再租出去了，通知中介租約到期不会續簽，中介要我簽份 statutory declaration 给她，她才能 proceed 。
请 ...
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stvnsum
发表于: 2023-8-25
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浏览: 941
- 为什么最近关注房价的帖子少了好多？
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如题
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kklanlan
发表于: 2023-8-25
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- 公寓租客私带宠物
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请教各位大神, 如果租客私带狗进公寓, 而agent不作为该怎么办?
是这样的, 我们最近透过租房仲介把一间公寓租出去, 合约上勾了"No pets",(但租客还是偷带狗进来 ...
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smilemiliya
发表于: 2023-8-25
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- 现在公寓楼还有银行肯贷80%吗？
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如题，去年看中一套小公寓，问HSBC能不能贷80%，HSBC说不行，只能贷70%。好像也说公寓只能贷70%。是不是有这种说法啊？二手公寓哈！ ...
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三文鱼贝贝
发表于: 2023-8-24
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浏览: 2758
- 澳洲砍70%州政府担保技术移民配额，100%州担保投资移民配额，一个不要，还等移民来接盘？
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澳洲今天的消息，州政府担保技术移民配额砍70%，州担保投资移民配额砍100%，一个不要。。。。
还要等着新移民来接盘？
这回的政策挺工党，说明工党态度还是保护 ...
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WACT
发表于: 2023-8-24
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- 加多少卖房中介佣金合适？
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房子终于卖了，历时多于1年，房子原来带租客，也不怎么配合，后来把租客赶走了，今年房市也好转了才卖出去。中介原来的费用是1.4%，因为时间实在有点长，中介挺 ...
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vivianjek
发表于: 2023-8-24
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- 上北Gordon独立屋指导价1.2M，房价真的开始跌了？
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昨天看到个新的listing，A3主路小地破房无车库，但是在Gordon，pg才1.2，什么情况？
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-gordon-142910484
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Momojam
发表于: 2023-8-24
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浏览: 5697
- 两年固定利率到期，再固定一年，还是浮动利率好？
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两年固定利率到期，再固定一年，还是浮动利率好？有好的利率推荐吗？请各位专家推荐。谢了。
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fgyzj
发表于: 2023-8-23
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浏览: 2523
- 布里斯班405平的house值得买吗？增值潜力如何？
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如题。
最近和老公在布里斯班看房，自住房，因为对Queenslander嗤之以鼻，不禁觉得那些新建的405平小地house十分精致漂亮，有的还带city view。但问了朋友，当地 ...
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jilinzhe
发表于: 2023-8-23
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浏览: 1882
- 中国大陆允许开发商降价卖房了！可以抛售吗？
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原来是保汇率，保房价。所以各地常有房地产商希望减价卖出房子，意图回收资金。官方一直不让降，降了就约谈和罚款。
前两天突然有官媒说要允许降价卖房，这两天 ...
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zjgcs
发表于: 2023-8-23
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浏览: 7033
- 请教，这物业能卖吗？
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若一物业在夫妻双方名下(Joint Tenancy)。当一方处于不能自主状况，例如植物人(注:没有死去)，沒有权力转让授权书。请教，这物业能卖吗？ ...
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xiwu
发表于: 2023-8-21
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浏览: 1291
- 中国房地产危机，对澳洲投资者的启示
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中国本轮房地产危机，对澳洲投资者有几个启示：
1. 公寓老破小，狗不理（这个显而易见）
2. 公寓老破大，比老破小还无人问津。
刚需用不上，买不 ...
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WACT
发表于: 2023-8-20
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浏览: 1081
- 请问投资房的淋浴房换密封硅胶，淋浴头漏水也是房东出钱吗？
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中介说投资房的淋浴房需要换密封硅胶，淋浴头漏水，请问这些也是房东出钱吗？
Shower silicon needs replacing, shower currently leaking causing water to po ...
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moonhope
发表于: 2023-8-20
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浏览: 2061
- West Ryde 新楼王 3.93m
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https://www.domain.com.au/45-ben ... EAAYASAAEgKee_D_BwE
west ryde新楼王诞生，房东20年1.4m入手，翻新加建，昨天拍前售出3.93m，投资收益率跑赢所有duplex ...
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samijane
发表于: 2023-8-20
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浏览: 2570
- 房屋的repayment算不算入抵税
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RT, 投资房的interest和cost可以抵税，那么repayment（本金部分）是不参与抵税的对吗？
两套投资房的抵税算法是不是跟1套房一样的？ ...
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mcbaobao
发表于: 2023-8-20
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- 100w投资房选择
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悉尼 House能选的只有那么几个区，觉得glenfield新开发的是唯一一个最近的。leppingdon实在太远了到处都是空地感觉升值潜力不大，还有其他选择吗 ...
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frank_1982
发表于: 2023-8-19
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浏览: 2350
- sold before auction 能反应市场什么样的行情？
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看到很多房子 sold before auction，问了一下chatgpt 老师，回答如下：
"Sold before auction" 在澳大利亚和其他国家的房地产市场中常见，意味着房产在正式拍卖 ...
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kklanlan
发表于: 2023-8-19
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浏览: 5564
- 悉尼中位价1.5M， 清出率75%
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悉尼中位价1.5M， 清出率75%
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pan123au
发表于: 2023-8-19
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浏览: 5074
- 墨尔本投资房 求教
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请教各位，墨尔本想买个投资房
预算1.5m 左右
目前想的是买个东区和东南 火车沿线
有学区的
看的有点头大，请高手指教一二哪些区适合入手
分分伺候
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zippoice
发表于: 2023-8-19
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浏览: 3522
- 布里斯班Algester 5个月：49万买，85万卖，这个收益怎么样？
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algester builder 49万买入，大装修，里里外外全都装修了一遍。
估计市场价装修总成本20万左右。
5个月后，85万卖出，这个收益各位看怎么样？
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WACT
发表于: 2023-8-19
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浏览: 2660
- 有没有人用过Nathan Birch or Eddie dilleen这样的buyer agent
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他们都是start from nothing,年轻的时候 慢慢开始投资房产，现在都开了自己的投资公司，而且也经常在电视上看到他们。
像这种buyer agnet的公司可以相信吗？大家 ...
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RBSHOES
发表于: 2023-8-18
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浏览: 1030
- 新手卖投资房的花费，看有没落下的
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找中介卖房。1.广告费5000。2.律师费1000。3.拍卖师1000。4.中介费1.5+GST。
其他事项:投资房还有一个clearance certificate，在签销售合同的时候就需要申请。（ ...
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llyc
发表于: 2023-8-18
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浏览: 3045
- 房屋保险续约的话，有没有什么折扣或者优惠券一类的好处？
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房屋保险续约的话，有没有什么折扣或者优惠券一类的好处？了解一下
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ymf9901071
发表于: 2023-8-18
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浏览: 776
- 为什么昆士兰政府自吹自己创造了75%澳州工作职位
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昆土兰只是少地方 竞说自话创造了最多工作职位
那不是打脸悉尼墨尔本吗
Queensland creates 75% of all Australian jobs
https://statements.qld.gov.au/statem ...
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hpe2364
发表于: 2023-8-18
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浏览: 1243
- 悉尼10年前买的unit，现在还有意义留着吗？
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现在要把unit走掉，还是再留一段时间等到降息? 哪种做法会更明智一些。大家评评看。
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摩羯星
发表于: 2023-8-17
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浏览: 4272
- 中介修东西是不是有提成？
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请了中介管理出租房
特别喜欢修东西
请几天说要把我们全套泳池清理工具全部换掉，我说这些工具也没破没坏，就是旧了而已，为什么要换掉？
坏的话，就换坏的工具 ...
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bpbsfsj
发表于: 2023-8-17
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- 布里斯班买自住房，墨尔本买投资房，真心求教~
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终于凑够积分，可以发帖啦！
我们是一家三口，女儿刚满两岁，从东北搬到温暖的布里斯班????，
想请教一下：自住房，预算3.5M-4M左右，面积600—800平，在布里斯 ...
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jilinzhe
发表于: 2023-8-16
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- 昆士兰房子在四年间 价格升了三倍
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不可想象 顺手查了一下
谁说昆士兰房子大跌 竟然四年间 房价升三倍
Yes, missed 200% profit
25 Martinique Way, Clear Island Waters, Qld 4226
Property hist ...
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hpe2364
发表于: 2023-8-16
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浏览: 2483
- 莫迪豪言：印度很快将是世界第三大经济体！澳洲房市瑟瑟发抖
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莫迪在美国放出豪言：印度很快将是世界第三大经济体！去年已超英国成世界第五。
虽然看上去跟我们无关，但是想起来细思极恐。
印度富起来了，出来留学的打工的 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-16
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浏览: 3579
- 是否有许多华人去了昆士兰
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之前 看好多关于房地产讨论 都是关于悉尼墨尔本的
今年 我发现大部分的讨论都是昆士兰 各位有什么见解
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hpe2364
发表于: 2023-8-15
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- 买house 和公寓哪个划算？
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一块500平米的地，house, 200万
一块500平米的地，上面4个老公寓，每个50万，总价200万
投资的话，买哪个划算？
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0k0k
发表于: 2023-8-15
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- 钓鱼佬梦想级房车营地。
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地点，昆州远郊 Freehold
价格，300万
营收什么的没拿数据，但是地超级大，光水库就有四万平米，露营的人可以在里头划船钓鱼，据说鱼非常多，看到有人发照片，手 ...
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老白
发表于: 2023-8-15
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浏览: 2365
- 黑镇这种房子也要100万刀了，传说中的大跌暴跌哪去了？
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难道是在另一个时空？
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人在悉尼已中年
发表于: 2023-8-15
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浏览: 4280
- 如果房子没有gas meter，那么通gas麻烦吗？
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最近看了一个房子，没有通gas，中介说只要申请从街上通gas过来，装个煤气表就可以了？
请问开通gas麻烦吗？接个煤气管道入户需要交费吗？大概费用多少？谢谢 ...
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sanjieyu
发表于: 2023-8-15
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浏览: 1536
- 请问房产增值税capital gain的计算
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有一套公寓在2011~2018年是自住房，然后在2018年搬出来，到目前此公寓都是在出租
按照市场价格看，2011~2018期间公寓有增值，然后2018到现在基本价格没变，但是 ...
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nono123
发表于: 2023-8-15
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- CBA银行贷款利息算错了 怎么办？
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之前有一笔贷款 split成了2笔 账户A 和账户B
offset账户C里面的钱 大于账户B的钱 少于账户A的钱
然后发现账户B基本上没有扣利息
但是账户A扣利息的时候 没 ...
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jamking
发表于: 2023-8-14
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浏览: 2810
- 上无片瓦的打工仔，收入全用于拉动内需，获益了谁？
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如果作为一个苦逼打工仔，面对高价的账单生活费油费，根本存不下钱来买房，只能麻木地上班消费上班消费，最高兴的是大资本家，这样一群吃不饱饿不死的工人，提供 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-14
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浏览: 1307
- 各位怎么看加拿大房产最近的走向
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从年初开始房价反直觉的升温，我就开始关注一下新西兰和加拿大的走势。从加拿大华人论坛的来看，情况基本跟澳洲一致。所以，澳洲房市升温不是澳洲独有的现象。但 ...
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aqldu
发表于: 2023-8-13
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浏览: 3615
- 70年代建在stump上的砖房请问怎样铺地板呀？
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看中的一个典型的70年代左右的房子，像图上这种顶个大烟囱的。建在stump上，地板感觉有点砰砰响。好像所有建在stump的老房子都这样。请问重新铺地板的话怎样才能 ...
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古德曼
发表于: 2023-8-12
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浏览: 1143
- 有人看了11 Highview Grove, Burwood East的拍卖吗
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Realestate上显示的卖价是650K. 应该是写错了。19年卖了1.15M.
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goaiai
发表于: 2023-8-12
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浏览: 1994
- 怎么没人讨论房价了？
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空军哪去了？多军哪去了？
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aqldu
发表于: 2023-8-12
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浏览: 5155
- Lowe人之将走，其言也善
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Lowe最新发言总结下来房贷利率断崖影响不大，房地产知道问题还是供应量不足租金高涨。而人为限制租金增长只会会大大限制供应，对接近危机无益。老头最后关于生产 ...
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larrysyd
发表于: 2023-8-12
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浏览: 2476
- 投资房到期不打算出租了
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有个破房子，见天就维修，真得头大。现在租约到10月份，我告诉中介不想租了，中介说需要90天notice，除非:1，卖房。2，自己搬去住。3，维修。这些是60天notice。 ...
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llyc
发表于: 2023-8-11
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回复: 34
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浏览: 4172
- 请问第二套自住房贷款可以是residential loan吗？
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我有点迷糊，想请问各位大神？
我有一个自住房，还有一点贷款。另外有二个投资房(一个有贷款一个没有)
现在我想买一个房子给父母住，不收房租，不做投资。那这 ...
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dingxiya
发表于: 2023-8-11
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浏览: 1203
- 投资房保险有推荐的吗？
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大神们有推荐的投资房保险吗？building insurance保额一般按照目前市场重建房子需要的费用还是自己觉得合适的金额就行呢？先谢谢啦 ...
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batigolsg101
发表于: 2023-8-11
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浏览: 1405
- 悉尼11区将重新划区 拟明年年中启动开发
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先划重点，11区名单：
1 Camellia
2 Eveleigh
3 Parramatta North
4 West Schofields
5 St Leonards
6 Broadmeadow (Newcastle)
7 Riverstone East
8 Macquarie ...
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rains
发表于: 2023-8-11
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回复: 33
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浏览: 4828
- 第二套房不出租能否按投资房报税
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假设购买第二套房产给孩子住，没有租金收入，那么这套房子产生的物业费等可以在报税时作为投资房支出来抵税吗？ ...
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zhaocaimao
发表于: 2023-8-10
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浏览: 3956
- 想问问大家的只还利息的贷款利率现在是多少了
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利息一直升，也就麻木了。才注意到BANK OF MELBOURNE给我的投资房IO 的贷款利息现在已经到了 7.30%。 想看看大家的IO贷款利息是多少，然后决定要不要去找他们REV ...
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Frankstonlarry
发表于: 2023-8-10
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回复: 44
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浏览: 6235
- 澳洲制造业
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看报告捡了张图，一声叹息。
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lockonluo
发表于: 2023-8-9
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浏览: 2607
- 我认为澳洲的房价明显偏低，但是还会继续跌就是了
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首先，作为去年就卖了所有投资房的人，很庆幸自己当初的选择，说有先见之明那是自吹自擂，其实主要是为了孩子读书，全部拿去升级自住房了
论坛里看多看空的一堆 ...
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澳洲牧羊人
发表于: 2023-8-9
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浏览: 8767
- 房租封顶，任何有大脑的执政党都不会采用
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绿党拿来圣母一下，为何明知不可为而为之？甭管成不成，争取一下无产者的选票而已，反正，房东是宁可把票投给屎党也不会浪费给他们的。
但是，如果执政党用他们 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-9
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回复: 7
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浏览: 1426
- 问一个悉尼附近房产投资的问题
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悉尼的房价越来越贵，现在的预算只有1-1.1M，知道在悉尼什么也买不起，所以自己会继续租房住。（因为工作需要离City近）
希望用这点预算买个投资房，来对抗通胀 ...
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RBSHOES
发表于: 2023-8-9
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回复: 16
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浏览: 1935
- 房租封顶是大势所趋
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虽然房东不愿意 但随着越来越多的人买不起房
租房人数超过房东人数 租金和房客的权益将变成政治问题而不是纯经济问题
任何选举产生的政府 一定是西瓜靠大边 利益 ...
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hpe2364
发表于: 2023-8-9
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回复: 35
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浏览: 3822
- 最近的流拍也不是什么很坏的情况
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上个周末这个newtown的房子2.2流拍，2019年1.19入的装修的。当时我们还在讨论， vendor咋想的，2.2也不卖， 门面也是一般的cottage，school zone，对面是小学， ...
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selina79
发表于: 2023-8-9
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浏览: 2032
- 英国也是高利率，高房租增长
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https://www.youtube.com/watch?v=bKOFAkyuc-E
情况不止澳洲，看看英国人怎么解读。
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seaskyv
发表于: 2023-8-9
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浏览: 782
- 关于AIRBNB的疑问。
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最近关注了一下airBNB的行情，发现有点看不懂。
booking上近livepoor的motel，大房间，3-4人的家庭间，带独立卫生间，有厨房，也就200出头一天。
可airbnb上附近 ...
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ediad
发表于: 2023-8-8
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浏览: 2202
- 短期交易又上市卖的，不一定是hold不住，也是为了赚钱吧St Ives 十个月23%涨幅
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5 Tambu, St Ives
去年十月，3.001m
今年七月底，拍卖售出了3.7m
没有改动，装修
九个月涨幅23%
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tina-go
发表于: 2023-8-8
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浏览: 2090
- 谁去看过这个拍卖：48 Leeds Street Doncaster East
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https://www.realestate.com.au/property-house-vic-doncaster+east-142283928
几周前auction pass in 了，不知道当时情况是怎么样的？
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newhongkonger
发表于: 2023-8-8
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浏览: 2065
- 用过房东保险的朋友请进，持分请教保险赔付的垫底费等和赔付方式的问题。
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投资房用的是RACV的房东保险，去年老租客搬走时，墙上留下了80-90个左右挂相框的钉子孔，不大不太明显但到处都是，基本每面墙都有，此外3扇窗户玻璃裂了，后院纱 ...
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scoopy
发表于: 2023-8-7
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浏览: 941
- 如何追讨拖欠的房租
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之前有个很无赖的房客，拖欠了近9000刀的房租，沟通多次无果，上了两次仲裁厅庭之后赶走了。但是拖欠的房租不知道如何通过法律途径追回。是否有懂相关业务和法律 ...
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alexanderge
发表于: 2023-8-7
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回复: 39
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浏览: 3301
- 庞大数量的澳洲蓝领，用房产改变了命运
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给我家干活的蓝领师傅竟然当年也是留学过来的，只是没有找到工作干起了装修，没想到一发不可收拾，再也看不上坐办公室的那点可怜巴巴的糊口钱，十几年下来，人家 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-7
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回复: 32
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浏览: 4820
- 谈谈投资房 VIC
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几个月前把投资房卖了，想记录下一些关于这个房子的故事，给后来的投资者一些参考。
我持有这个房子的时间不久，5年左右，前后只有2批租客，一组是马来西亚的家 ...
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melmonash
发表于: 2023-8-6
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回复: 29
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浏览: 3652
- 悉尼~选近一点的townhouse还是远一点的house?
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新开一贴，，自住，预算有限的话，大家觉得悉尼是选近city一点的townhouse 还是远一点的house? 近一点去city上班 交通方便些，但是感觉悉尼这房价，如果house再 ...
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fancyrush
发表于: 2023-8-6
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回复: 49
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浏览: 6128
- 那些住在state route 旁边的人他们不嫌吵吗？特别是那种公寓
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挺好奇的，那种一个方向两三个车道的，速度超过60了，只要一有车经过就有啸叫吧？特别是那种公寓，比如Doncaster 好多。本来就在路边，然后又比较高，声音比在地 ...
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WilsonsProm
发表于: 2023-8-6
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回复: 11
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浏览: 1422
- 这两房子的价格算高还是低还是正常？
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本来在看隔壁picnic point，看到这两个，看起来价格不低，是咋回事
https://www.realestate.com.au/pr ... e-revesby-nsw-2212/
https://www.realestate.com.a ...
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wedu123
发表于: 2023-8-5
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浏览: 1241
- Doncaster East 的这个房子158万，七八年前100万左右吧
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https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-142448104
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SoftSome
发表于: 2023-8-5
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浏览: 4404
- Mt Waverley 豪宅 410万， 即使腰斩了我也还是买不起
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https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-142516372
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SoftSome
发表于: 2023-8-5
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浏览: 4168
- 疫情以来第一次看拍卖(上北）拍卖后售出 - 805万
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39 Hastings Rd, Warrawee
古董保护建筑四房
三户华人脸喊道775，房东不卖，passed in
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HolyHH
发表于: 2023-8-5
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浏览: 5597
- 墨尔本下跌开始加速
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讲事实，拿数据说话
leo韭菜哥这种东拉西扯的，真是无敌啊
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dmxgaji
发表于: 2023-8-5
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浏览: 19459
- 房市冷不了了，很多人想通了，借鸡生蛋强于鸡飞蛋打
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又是一个火爆的拍卖周，很多嘴硬的人再也坐不住了，从去年就开始唱空没把房价唱下来，如今贷款能力已经下降了30%，当初能买house的只能看th，能买th的只能看公寓 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-5
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浏览: 5101
- 下北三区咨询
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请问有没有朋友住在Castlecrag, Castle Cove, Middle Cove这三个区，平时开车出行去市区交通情况怎样？
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边疆杨树
发表于: 2023-8-5
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浏览: 1822
- Airbnb 的回报
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大家有用投资房或holiday house 做 Airbnb的吗，跟一般出租相比，回报如何啊。
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hehua53
发表于: 2023-8-4
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浏览: 3447
- 房租$1000每星期 中介费用多少合理
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各位 现在这个房租 中介管理费应收多少点，5%包GST是否合理？
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hpe2364
发表于: 2023-8-4
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回复: 42
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浏览: 5924
- 绝望的中介给我打电话求卖房
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这两天收到两个中介电话，都说现在房源非常少，拼命要求到我这来估价
怎么房东集体甩卖还没开始？
现在都要进入降息周期了。
...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-4
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sherwoodzhang
发表于: 2023-8-4
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浏览: 1578
- 购房流程请教，
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买房的流程中，涉及到section32和合同，这两个文件大概是什么时候问中介要？是看房后立马就可以拿还是要等交了小定金后才可以问中介拿的？除了这两份文件，买房 ...
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购房求助
发表于: 2023-8-4
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浏览: 941
- AFR已經開始預測降息了⋯⋯
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難怪澳幣跌成狗
https://www.afr.com/policy/econo ... cut-20230802-p5dt7j
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icac
发表于: 2023-8-3
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浏览: 3183
- 澳币跌成狗了?
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上周4.85, 今天4.68, 怎么了??? 准备换人民币
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cdclove
发表于: 2023-8-3
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浏览: 4273
- 澳房市已坐在火箭发射口上
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当前种种因素都表明，澳洲房市的下一个爆发，不远了。
大环境方面，美帝破产已迫在眉睫，刚刚强迫升上的债务上限，又要给自己加息祸乱全球，美债根本付不出这高 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-3
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浏览: 7633
- 关于房屋空置税和业主缺席税的疑问，希望大神们不吝赐教。
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背景：小弟是新来的，身份是PR，准备今年在澳买房（夫妻唯一自住房），网上视频和文章看了一堆感觉身心疲惫，知识储备不够，特意注册账号虚心向各位大神请教，如 ...
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购房求助
发表于: 2023-8-3
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浏览: 4013
- 小弟最近在关注房产市场，发现corelogic和realestate的数据有冲突，求大神解。
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看了一下corelogic的mapping the market，悉尼墨尔本随便找一些区，在mapping the market上选择house的3 month value change，基本上全是蓝色的，代表价格是上升 ...
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购房求助
发表于: 2023-8-3
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浏览: 2371
- 为什么中介扣着房租不给我
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有套小投资房交给中介打理。一直挺好的。认真负责。
还建议我们涨房租。每个月20号左右发邮件打钱。
7月20号到现在完全没动静。我一开始还发邮件问property mana ...
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樟脑丸
发表于: 2023-8-2
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浏览: 1347
- 维州 后院盖extension出租 合法么
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在维州 house 超过500平米 后院浪费可惜了 盖独立的 extension出租 合法么 独立extension和奶奶房有区别么
谢谢
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dbaxy
发表于: 2023-8-2
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浏览: 1407
- 投资房保险
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有一个公寓房出租出去， 不知道一般买什么保险比较好，本人小白一枚，希望能有人帮我了解一下 谢谢
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tq07jel
发表于: 2023-8-2
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浏览: 1297
- 问个自住房和投资房的问题
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我们现在有一个自住房，准备贷款新买一个自住，原来那个给父母住，没有租金收入。请问：
1. 把新买的作为自住房，原来转为投资房
2. 把新买的作为投资房自己住 ...
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melmonash
发表于: 2023-8-1
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浏览: 2947
- RBA做出正确的决定
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RBA今天做出了明智的决策，通缩已经初现端倪，几个月后将会明显加剧。此外，APRA昨天发布的报告显示家庭存款出现了两年来的首次下降。可以预见通胀将继续加速下 ...
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Blackburnian
发表于: 2023-8-1
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浏览: 8580
- 现在租客的信誉还好吗？交房租准时吗？澳洲加息进入临界点，再加要出乱子了
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有些租客生意不好，或者是工作有闪失，租金有拖欠的迹象。
中介追债也算主动积极。
略微感觉租金收缴有些迟缓，不如以前痛快，准时。
你们觉得现在租客信誉怎么 ...
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ARACT
发表于: 2023-8-1
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浏览: 2545
- 维州新房禁用gas，带来的后果
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gas客户群减少了，供应商必然要淡出这生意，剩余用户肯定要分担成本，支付更多的账单了
只能用电，更是匪夷所思，取暖，热水，电用量将暴增，加大电网负担，电 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-8-1
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浏览: 2076
- 极左政策对墨尔本房价影响
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最近我觉得比较匪夷所思的是维州政府连续抛出两个重磅极左政策，一个是禁止新房的燃气，另一个是限制租金法令。我觉得影响已经超过本身两个政策，显示出现在的工 ...
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BlockMeOutNow
发表于: 2023-7-31
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浏览: 2392
- 30 Wicks Rd North Ryde 大冤种买家
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https://www.domain.com.au/30-wic ... 6omzhxoCI1IQAvD_BwE
标题党了，恭喜买家花了212万买到了心仪的房子。
这个斧头地，小主路边，后院高尔夫球场，大地破 ...
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samijane
发表于: 2023-7-31
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浏览: 4596
- 卖房的styling的报价
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收到卖房中介发来的styling报价，$3850包GST，但我这个只是小小的unit，是不是现在行情都那么贵了呢？麻烦各位大神看下图明细，这个价格合理吗？分分送上。 ...
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家有臭胖
发表于: 2023-7-31
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浏览: 3964
- 投资房卖房装修产生的费用最后算CGT的时候有税务优惠吗
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大家好，有一个投资房要卖，请问卖房前装修产生的费用最后算CGT的时候有减免吗，谢谢
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maomao666
发表于: 2023-7-31
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浏览: 1004
- 买第二套投资房要redraw第一套投资房loan里的钱吗？
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第一套投资房（假设30万）已还98%，剩余2%留着一个loan account, 无offset account(不知道为什么银行不给我offset，说是产品选择问题，不懂)，因为担心利息太高 ...
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mcbaobao
发表于: 2023-7-31
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浏览: 1639
- 住公寓财务自由还是住house
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删除
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BlockMeOutNow
发表于: 2023-7-30
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浏览: 5149
- 请问酸性土壤的地对未来开发有影响吗
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地1000m+ 想未来开几个townhouse
但是有这个overlay
Overlay Area affected Portion affected
OM - 01.01 - Potential and actual acid sulphate soils >5 m AHD ...
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DaftPunk
发表于: 2023-7-30
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浏览: 900
- 稍微冷静了两周的土区又开始热了
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13 Tallong Place, Turramurra
https://www.domain.com.au/13-tal ... nsw-2074-2018658021
600平的斜地，背后一条沟，挂出来两周不到，3.4m直接sold prior了。 ...
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tyler_kwok
发表于: 2023-7-30
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回复: 2
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- 拍卖价格67 Bellevue Parade, Allawah
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昨天有人在现场吗？最后卖多少？
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fangfang1
发表于: 2023-7-30
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浏览: 889
- 买悉尼的房子还是墨尔本房子
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新手需要买个house，钱只够买一个。现在纠结是在哪里买？事情是这样的
1。人在悉尼，在悉尼买的话是搬进去自住。
2。在墨尔本买一个房子的话是算投资房租给孩子 ...
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下雨请打伞
发表于: 2023-7-29
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浏览: 5855
- Macquarie links
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今天路过想进去看看，居然门口有保安，说是private land, 没有appointment不给进 怎么回事
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frank_1982
发表于: 2023-7-29
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浏览: 1076
- 自住offset的钱买投资房，关于新开贷款账户的问题请教
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想请教大家，最近想买个投资房。资金就从自住房的offset里面出，出于负扣税的考虑，需要新建一个投资房贷款账户。相当于总贷款金额不变，减少自住房贷款，分一部 ...
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whsank
发表于: 2023-7-29
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浏览: 817
- 2023年7月29日 悉尼清出率72%
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2023年7月29日 悉尼清出率72%。中位价 146万。
https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/
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pan123au
发表于: 2023-7-29
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浏览: 8743
- 需要一个过户师 或者 律师， 有推荐的吗？ 墨尔本东南
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房子买了。
需要一个过户师 或者 律师， 有推荐的吗？ 墨尔本东南。谢谢。
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felix100
发表于: 2023-7-29
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浏览: 1251
- 国际原油月线级别上涨开始
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国际原油月线级别上涨开始，6个月内100美元一桶可期，下次原油冲上100的时候，澳洲油价该是多少？2.5澳一升？还是3澳一升？
通胀降低？很快就会反转了
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ub_mike
发表于: 2023-7-29
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回复: 34
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浏览: 4122
- 没有住满200天的Return PR可以买二手房吗
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如题，没有住满200天，RRV 155, 听说每天交税要按照海外人士，那买二手房可以吗？
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mcbaobao
发表于: 2023-7-29
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浏览: 1310
- council rate收到了，竟然降了
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破天荒地，比去年少了几十块钱
房产估值降了一些，主要是
大家呢？
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honester
发表于: 2023-7-29
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浏览: 3636
- land value与房价之间的关系
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大家都注意到最近的council bill了吗？land value猛涨!
一般情况下，房价应该高出land value百分之多少?
只关心老公寓哈， house已经完全上不去车了 ...
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fa19
发表于: 2023-7-29
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回复: 4
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浏览: 1506
- 参加拍卖需要提前准备10%支票吗？
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RT，如果拍下，需要当场付10%吗？
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路边的小呆
发表于: 2023-7-28
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浏览: 1537
- 联邦政府希望将失业率控制在历史低位，与央行发生冲突
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财政部长表示，联邦政府希望将失业率控制在历史低位，这可能会与央行发生冲突。
查尔默斯博士表示，政府希望将失业率降至低于澳大利亚储备银行（RBA）目前设定 ...
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Blackburnian
发表于: 2023-7-28
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回复: 10
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浏览: 1380
- 聯邦政府的National rent inquiry submission, 請大家表達意見
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綠黨想在議會推出的rent freeze 就是這個，可以自由表達意見，有comment box, 希望大家可以一起參與
Deadline: 4 August
https://forms.office.com/Pages/R .. ...
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ryol1234
发表于: 2023-7-28
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回复: 3
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浏览: 770
- Blackburn区少见的好房突现市场
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Blackburn区少见的好房突现市场, 8月19日准备吃瓜
93 Main Street, Blackburn, Vic 3130
https://www.realestate.com.au/pr ... blackburn-142692504
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Blackburnian
发表于: 2023-7-28
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浏览: 6378
- 悉尼house过去三个月上涨5.3% 接着奏乐接着舞
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接下去继续加息，house价格继续涨
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fademark
发表于: 2023-7-27
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回复: 42
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浏览: 4138
- 悉尼房产抛盘量上涨，新韭菜买房是不是再等半年?
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如题，目前肉眼可见悉尼各区HOUSE抛盘量上涨，新韭菜买房是不是再等半年? 虽然中介说现在是买房好时候。
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河马也是马
发表于: 2023-7-27
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浏览: 3909
- 1.5m左右预算，想在悉尼买个house看哪里比较好
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最近刚刚亏本低于买价卖掉了16年买的apartment，经历一次惨痛的失误后，听取了一些亲友的建议决定买一个升值潜力相对较大而且affordable的house，目前1的预算只 ...
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kabooda
发表于: 2023-7-27
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回复: 124
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浏览: 13692
- 美国升息0.25%，跟2007-2008年金融危机一样的利率
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美国升息0.25%，跟2007-2008年金融危机一样的利率，会不会引起衰退。 加拿大要停止加息，通胀回落到2.8%. RBA会跟美国一样加息 吗 ？ ...
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pan123au
发表于: 2023-7-27
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浏览: 3317
- 墨尔本会有房地产抛售潮吗？
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如题 看看大家的信心如何，墨尔本的房子投资市场被各种政策快摧毁了
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hellovic
发表于: 2023-7-26
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浏览: 5672
- 不同州买房子，投资房和自住房
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如果在一个州买了一个房子，爸妈在住，房子是我的名字；现在在另外一个州以我的名字再买一个，那么之前买的房子是不是一定要改成投资房，即使是家里人在住 ...
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ozsuccess
发表于: 2023-7-26
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浏览: 1087
- 80万买的公寓，租金980每周，要卖吗
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几年前80万买的公寓 租金980每周，如果不是因为现在的贷款利息，这投资回报真的挺好。
之前贷款利息2.2%，今年到期后，重新固定了5.69%，再加上strata，基本持 ...
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SunnyShine
发表于: 2023-7-26
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浏览: 8750
- 奇怪，没人猜8月份RBA加息幅度吗？
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a. 0.25
b. 0
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detox
发表于: 2023-7-26
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浏览: 9086
- 昆士兰怎么获得大地 （10HA以上）买卖的信息
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维州，从2016年开始，接触了大地的买卖。
现在维州单纯的炒地感觉不行了。农地变性要收50%的暴利税 （windfall tax) 开发地，house and land packag ...
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syd2012
发表于: 2023-7-26
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浏览: 966
- 结束了--【新州租赁法】征集修改意见.问卷涉及终止合同,涨租控制,宠物等项目
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----7月31日-增加------
8月11日以前进来的朋友们，请帮忙顶一下。让更多的足友看到，让更多的足友有表达的机会。 也欢迎友友们邀请周围的朋友一起参与。
众人 ...
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zz_sg
发表于: 2023-7-26
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浏览: 7814
- 私租市场
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请问谁知道私租平台都有哪些吗？
求推荐
谢谢
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fa19
发表于: 2023-7-26
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回复: 18
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浏览: 1946
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