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地产投资
- 悉尼竟然是全球第8富裕城市
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悉尼竟然是全球第8富裕城市，超香港北京，果然悉尼是世界的悉尼啊
[yt]534bDs7CgL8?si=rKQaUnh_qj8lgvJy[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-5-8
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浏览: 3047
- 新南大学为政府做的公寓调查报告
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新南大学为政府做的公寓调查报告，我都感觉被忽悠了，和新足迹主流观念更加背道而驰了
https://cityfutures.ada.unsw.edu ... ceptions_230828.pdf
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Forbne
发表于: 2024-5-8
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浏览: 1134
- 悉尼近2年独立屋和公寓涨幅前十的区（2022.04-2024.04）
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悉尼近2年独立屋和公寓涨幅前十的区（2022.04-2024.04），来源CoreLogic。
独立屋
区名 ...
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Forbne
发表于: 2024-5-8
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浏览: 1872
- 个人借贷算投资吗
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投资房refinance ， top up出来的钱 6.6%的利率。
1。如果不买投资房，拿去借给朋友收4%的利息，算是投资吗？
2。6.6%贷出来的钱的利息 年底报税时是否可以抵扣 ...
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wxm611
发表于: 2024-5-7
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浏览: 1474
- 去年中介吹今年降息6次，最快3月开始，如今呢？
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如题，可见足迹中介是多么不靠谱，看现在这个样子，弄不好高利息要持续到26年去了
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ub_mike
发表于: 2024-5-7
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回复: 56
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浏览: 5364
- 当所有人都觉得今年不可能降息的时候
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去年年底的时候，到处都是炒作今年要降息6次，从3月份就开始降息等等新闻。
这就说明肯定不会降息。
而目前，越来越多人开始相信今年不会降息了，那么降息可能真 ...
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coolangatta
发表于: 2024-5-7
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浏览: 2757
- 悉尼各Council再次合并大猜想
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西人对悉尼各Council官员不作为和指手画脚也深恶痛绝，很多网友都希望合并再合并，如下图
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Forbne
发表于: 2024-5-7
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浏览: 2028
- 买商业房贷款
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最近想买商业房，有这一方面的broker吗？请联系，谢谢
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tigerszheng
发表于: 2024-5-7
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回复: 4
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浏览: 1242
- 悉尼各SA3大区租金中位值
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悉尼各SA3大区租金中位值，来源CoreLogic, 按离CBD远近排序
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Forbne
发表于: 2024-5-7
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回复: 7
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浏览: 1239
- 国内婚前的房子，卖的时候需要配偶一起回去吗
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老婆结婚前在国内买了房子，房产证上只有她一个人的名字。
最近房子卖了，中介说有可能过户的时候要求提供我的信息，要看我是不是在国内有过房产来决定配偶要 ...
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wayne_fan
发表于: 2024-5-6
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浏览: 1825
- 悉尼4月租金又上涨了，770每周
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悉尼4月租金又上涨了，770每周，各SA3大区租金中位值如下，来源CoreLogic, 按离CBD远近排序
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Forbne
发表于: 2024-5-6
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回复: 48
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浏览: 5866
- 2房Unit拍了171万
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2房Unit拍了171万，对，你没看错，就是没有电梯的Unit
https://www.domain.com.au/11-150 ... nsw-2023-2019175187
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Forbne
发表于: 2024-5-6
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浏览: 1123
- 墨尔本新地铁隧道将于2025年开通，比原计划提前一年
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墨尔本新地铁隧道将于2025年开通，比原计划提前一年，真是太难得了!!!
墨尔本公共建设突飞猛进, 下轮地产牛市前景可期。
自2017年项目启动以来，墨尔本市 ...
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Blackburnian
发表于: 2024-5-6
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浏览: 1800
- 60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。
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60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。特别是医疗费用。
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fgyzj
发表于: 2024-5-5
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回复: 261
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浏览: 30897
- 问一下贷款专家
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想请教一下银行贷款的或Broker， 今天我卖了一套投资房，个人收入应缴税提高很多，那我下半年想去买另外一套投资房，是不是我的贷款额度会提高很多？ ...
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回眸一笑
发表于: 2024-5-5
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浏览: 1604
- 有一个投资房，交税4万，年底大概可以退回多少的税？
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有一个投资房，交税4万，年底大概可以退回多少的税？
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ozsuccess
发表于: 2024-5-5
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回复: 21
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浏览: 2540
- 悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差
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悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差，另，图表反应了疫情导致独立屋和公寓价差陡增， 来源Domain
SA4大区 独立屋中价位 ...
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Forbne
发表于: 2024-5-5
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浏览: 627
- 投资房屋顶维护是让tradie和租客约时间还是中介
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房子需要维护，不用进入室内。
看了好像没有专门的规定。可以直接让roofer和租客约时间quote吗？还是必须经过中介 ...
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frank_1982
发表于: 2024-5-5
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浏览: 1031
- 真心看不懂这2套manly老公寓啊！！！洗钱吗？
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https://www.realestate.com.au/pr ... ave-manly-nsw-2095/
20年$4,395,000 ，这周7m。。。同地段的房子不才2-3m？？？
然后同一条街，
https://www.realestat ...
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yl001
发表于: 2024-5-4
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浏览: 2332
- 现在还有免费包看几个合同的过户师或者律师吗？
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问了几个都是review每个都收钱，我记得以前是可以免费看多少个的
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cmozla
发表于: 2024-5-4
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浏览: 1354
- 置换自住房过程中，投资房没了抵押，需要补齐20%房款，是否从此影响负扣税
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请教一下大家，我本来一套自住A，一套投资B，负扣税最大化投资房B贷了100%，用自住A来做的抵押。
现在我需要升级自住房，先把A卖掉了，短暂住进B，B作为我唯一 ...
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cccaat
发表于: 2024-5-4
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浏览: 1218
- 这就是传说中要破澳洲记录将卖到2个亿的独立屋
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这就是传说中要破澳洲记录将卖到2个亿的独立屋， 大家拭目以待
[yt]KTYMR515t_E?si=GceYial8jdONFiCx[/yt]
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Forbne
发表于: 2024-5-4
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浏览: 4246
- 各位足迹大神，求50万的投资房区域推荐！
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如果，小弟最近准备入手投资房，价格想控制在50万以内，长期持有，gross rental yield 在6%+，主要标地是Perth 和 Brisbane周边区域，暂时不考虑农村小镇，求推 ...
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a1169838
发表于: 2024-5-4
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浏览: 2747
- 有了解布村Caboolture和Boronia Heights这两区的吗？
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想买投资房，看重这两个区，同样户型貌似价格和租金都差不多。
Boronia Heights离市区近些。
欢迎了解的来指点一下 ...
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uqjyin2
发表于: 2024-5-3
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浏览: 716
- 请问卖投资房计算CGT时，房贷利息可以算入投资房的成本吗？
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投资房一直出租，贷款利息每年都有用来抵税，请问这样贷款利息还能算入投资房成本吗？
在论坛搜到的：
“如果纳税人是在1991年8月20日之后获得的房产，房产的成 ...
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nono123
发表于: 2024-5-3
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浏览: 1173
- Rezone问题
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我听前辈们说，悉尼各个council10年rezone一次，这次已经超过10年，已经11年了，怎么还不rezone
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麦芽儿
发表于: 2024-5-3
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浏览: 1937
- 转贷利率 - 请问最近有什么房屋转贷利率的好deal吗？
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论坛里的人大神最近不活跃啊？以前每月都会有大神分享好利率的信息。现在怎么没什么活动了？
请问大家知道房屋转贷的利率最近有哪些好deal吗？
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winn
发表于: 2024-5-3
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浏览: 3835
- 悉尼SA3大区住宅12个月增幅前10（2024.04.30）
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悉尼SA3大区住宅12个月增幅前10（2024.04.30），独立屋公寓整体中位价，没有细分
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Forbne
发表于: 2024-5-2
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回复: 1
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浏览: 704
- 悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比
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悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比
Percentage of cash purchases&n ...
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Forbne
发表于: 2024-5-2
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浏览: 2542
- 悉尼地铁改名字了
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悉尼铁路网络图即将改版，之前开通的西北地铁+即将开通地铁，将被重新命名为M1, 妥妥的地铁1号线.。之后的机场线和地铁西线也将被命名为M2, M3.
https://www.smh ...
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Forbne
发表于: 2024-5-1
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浏览: 1776
- 有人总结了一下墨尔本各区
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除了一个十分显眼的中国区以外，当地人在地图上把各个不同的区域按照居住环境特点进行划分：
Clayton划为中印共治的大学区；
市区中心为建筑工地施工区；
西 ...
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letsgo
发表于: 2024-5-1
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浏览: 2768
- 心脏弱点的买方和卖方都不喜欢auction
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我觉得心脏弱点的都不喜欢auction，所以现在很多房子都off market或提前卖了。
最近要卖房，中介建议auction，说灵活，可以在auction前价格合适就出手，我看看 ...
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Renaissance2022
发表于: 2024-4-30
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回复: 43
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浏览: 4377
- 澳洲各城买房贷款要求收入和实际收入对比
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买中位价独立屋，买中位价公寓，贷款80%要求的收入分别如下，和实际的收入比较，大家会有自己的结论。
&nb ...
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Forbne
发表于: 2024-4-30
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浏览: 2223
- 公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的
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1/42 Macleay Street, Potts Point NSW 2011，公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的
https://www.domain.com.au/1-42-m ... nsw-2011-2019193959
...
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Forbne
发表于: 2024-4-30
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浏览: 1669
- （已得到答案）这个月的贷款还款额忽然被银行提高了
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这个月的贷款自动扣款，比之前的月份忽然多了100多。。看了下利率没变啊，我也没进行过任何操作。请问这是什么情况？谢谢！
是westpac的，本息同还。没有从redra ...
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hiddentrails
发表于: 2024-4-29
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浏览: 2328
- NSW 400米內 rezone TOD 細節出來了
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Source: https://www.planning.nsw.gov.au/policy-and-legislation/housing/transport-oriented-development-program/transport-oriented-development?fbclid=Iw ...
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canyonh
发表于: 2024-4-29
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浏览: 5635
- 关于买房给父母住
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维州，子女出钱(全款) 给父母 (有PR）买房，从税务角度看，倾向把房产写在父母名字下，作为他们的自住房，这样以后再卖的话，可以免去CGT (加上 澳洲没有遗产税 ...
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USX
发表于: 2024-4-29
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浏览: 2331
- RBA 预测利率会议的结果是加息 ? 虽然只有3%
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RBA 预测利率会议的结果是加息 ?
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aileelouis
发表于: 2024-4-29
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浏览: 6194
- Wentworthville 3房villa也卖了100万
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https://www.realestate.com.au/sold/property-villa-nsw-wentworthville-144650284
昨天刚刚卖的一个很旧的3房Villa近车站，一共就不到两百个平方，竟然拍出历 ...
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s1nlog
发表于: 2024-4-28
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浏览: 864
- 小公寓拍了136万
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110万起拍，最后136万拿下，小公寓竟然也会被抢。
https://www.domain.com.au/14-39- ... nsw-2016-2019160455
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Forbne
发表于: 2024-4-28
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浏览: 1713
- Beverly Hills这破房子卖了200万，神了。
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7 Edmund St, Beverly Hills
树多房破地不方正，就凭650方可以卖出200万。
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Welder1554
发表于: 2024-4-28
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回复: 15
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浏览: 2186
- 悉尼南区Oatley，小地新房卖了4.2m
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27 Seaforth Avenue, Oatley, NSW 2223
https://www.realestate.com.au/so ... sw-oatley-144651832
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cgz
发表于: 2024-4-28
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浏览: 1503
- 141 dora st Hurstville,卖了256万，元芳，怎么看
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如题
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Welder1554
发表于: 2024-4-27
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浏览: 2666
- 澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响
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澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响， 来源ABS和CoreLogic， 结论是：租金涨，房价降
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Forbne
发表于: 2024-4-27
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回复: 6
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浏览: 1015
- 悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03）
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悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03），来源Domain
独立屋
Suburb Median Annual Change
Gl ...
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Forbne
发表于: 2024-4-27
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浏览: 1153
- 日元疯狂贬值，是好事还是坏事？
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日元最近3年疯狂贬值，从100左右到现在的158，已经贬值接近60%，而且下跌还在加速，如果日本央行不大力干预汇市的话，日元1-2年内跌破200也不奇怪，这对日本和世 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-27
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回复: 38
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浏览: 4960
- 墨尔本政府是不是觉得自己是钱做的?要拆全新的房子盖suburban rail loop
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没见过这么牛的政府
[yt]MHwlzwBmOw8[/yt]
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GoJetter
发表于: 2024-4-26
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回复: 35
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浏览: 3417
- Vic目前收多少landtax surcharge，今后计划收多少？
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请问墨尔本的童鞋们
RT
分分送上。
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csl不高兴
发表于: 2024-4-26
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浏览: 970
- 求教一下，同样的预算买好区有伤的还是差区好房呢？
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最近感觉放假比跌了不少，想出手了
在纠结，预算不变的情况下，
买一个好一点的区，但是土地有破，三角形的房子；
还是区均价低一些的差一点的区，买一个不错的 ...
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coolangatta
发表于: 2024-4-26
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回复: 35
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浏览: 3328
- 全澳人口密度前20的SA2区域公寓市场租金和房价涨幅
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来源是ABS和CoreLogic，如图， 公寓市场10年每年涨幅最大赢家: 租金是Zetland, 房价是Potts Point-Woolloomooloo, 公寓市场12个月涨幅最大赢家: 租金是Hurstvill ...
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Forbne
发表于: 2024-4-26
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回复: 2
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浏览: 723
- 阿德油价再创新高，统计局说通胀压下去了，你信么？
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阿德今天油价又创新高了，91号汽油2.30澳一升，接下来国际原油再涨，澳洲汽油跟着涨，运费物价房价房租保险电气，市政费用，最低工资，啥都在涨，统计局说通胀压 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-25
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回复: 59
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浏览: 3505
- 有没有好的electricity and gas safety check 公司推荐 - 维省投资房
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中介要求给投资房做electricity and gas safety check 电气安全检查，中介介绍Detector Inspector公司做检查，下面是他们的报价。 不太了解这个公司，怕检查后， ...
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fiona
发表于: 2024-4-25
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回复: 1
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浏览: 761
- 还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多build-to-rent和co-living
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还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多"build-to-rent"和"co-living"的住房类型。开发商在开发 "build-to-rent "项目时，建筑面积将增加 20% 至 75% ...
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Forbne
发表于: 2024-4-25
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回复: 6
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浏览: 1028
- 双拼2000万打包卖掉了
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3 Gaerloch Avenue，Tamarama, NSW 2026， 双拼2000万打包卖掉了，一套去年9月份刚租掉，另一套今年2月份还在找租客，然后就被打包卖掉了
https://www.domain.c ...
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Forbne
发表于: 2024-4-25
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回复: 0
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浏览: 875
- 独立屋3000万卖掉了
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7 Collins Avenue, Rose Bay，独立屋3000万卖掉了，也是卖了好久，换了个中介才卖掉，广告也撤了。
https://www.domain.com.au/proper ... e-rose-bay-nsw-2029
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Forbne
发表于: 2024-4-25
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浏览: 857
- 今年是投资房东最最难过的一年了
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投资房的building insurance暴涨！
比如说我，前年1000多保费，去年被迫交1300多，今年就无论你怎么quote，都没法降到1600以下了。我已经放弃买landlord insura ...
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honester
发表于: 2024-4-25
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回复: 47
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浏览: 6620
- 请问带租卖房，如何和新买家交接租赁合同呢？
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现在还是fixed-term tenancy，假如租期是12月1日到期，而6月1日是settlement date，那么自己、新买家和租房中介怎么操作这个切割环节呢？
注：自己的卖房中介和 ...
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wattlexp
发表于: 2024-4-24
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回复: 17
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浏览: 989
- 收到land tax, 暴涨了
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比去年多三倍，还是covid补窟窿的！
都不是善人
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honester
发表于: 2024-4-24
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回复: 37
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浏览: 4645
- 悉尼南区 Caringbah公寓开发项目被发现一系列严重缺陷，居民不得搬入
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悉尼南区 404-406 Kingsway, Caringbah NSW
新州公平交易署（NSW Fair Trading）对位于Caringbah地区Kingsway街404—406号的一栋多层住宅楼共有39套公寓进行检查 ...
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pan123au
发表于: 2024-4-24
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回复: 8
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浏览: 1549
- 现在买公寓房，时机对吗？
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座标悉尼。感觉house有点软，阿帕文有点软中带硬，现在入手的时机怎么样，虽然贷款利率高，得是房租更高。
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cataus
发表于: 2024-4-24
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回复: 41
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浏览: 5453
- CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊
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CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊，动图没法发，截取2001和2023年两张，动图去链接里面看
https://www.corelogic.com.au/new ... -for-housing- ...
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Forbne
发表于: 2024-4-24
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回复: 4
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浏览: 1539
- 新州 TOD 第二部份 (400m 火车站) 详细办法预计下周一公布
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原文: https://www.smh.com.au/politics/nsw/new-sydney-housing-targets-rattle-advocates-and-developers-20240423-p5flz5.html
如果你没有订阅 SHM: https:// ...
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canyonh
发表于: 2024-4-24
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回复: 4
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浏览: 1109
- 悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.03）
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来源Domain，2024年3月，悉尼独立屋中位价$1,627,625，公寓中位价$806,137，又都上涨了，SA4各大区如下
独立屋
SA4大区 Mar-24
东 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-24
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回复: 0
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浏览: 794
- 把房租给 aboriginal, 靠谱吗
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有处unit在gold coast，一 aboriginal单亲妈妈携17岁儿子寻租，妈妈在养老院工作，50多见岁年纪，看似和善。儿子未曾谋面。
此前从没有碰到过类似角色，请教万能 ...
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netroy
发表于: 2024-4-24
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回复: 36
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浏览: 3289
- 水龙头leaking，大家觉得中介的这个报价如何？
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共计275刀，这个报价合理吗？
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wattlexp
发表于: 2024-4-23
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回复: 16
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浏览: 1580
- 黑镇都快两百万了。。。真是疯了。。。。。。
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最近想买个投资房，预算很有限就一百来万，也就只能在黑风镇看看，依然深受打击。。。。
因为黑镇中心根本买不起了已经，一百多万只能在再往西很多的地方了。
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cotaillyc
发表于: 2024-4-23
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回复: 39
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浏览: 4985
- MQ Park等公寓以后咋样，听说附近要盖900多套公屋
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有了公屋后会不会整体租金都会下来了
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wayne_fan
发表于: 2024-4-23
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回复: 10
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浏览: 1563
- 网上买房卖房过户费$699+ Disbursements 文件费约$300
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网上有不少过户费$699+ Disbursements 文件费约$300的
之前买房卖房找的非网络的过户律师和过户师，很多也没见过，就是电话联系，似乎和网络过户师 ...
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seaweed82
发表于: 2024-4-23
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回复: 3
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浏览: 801
- 新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了
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新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了， 大家怎么看？
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Forbne
发表于: 2024-4-23
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回复: 52
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浏览: 5466
- 公寓约654万卖掉了
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6/10 Lincoln Crescent, Woolloomooloo NSW 2011，公寓约654万卖掉了，物业费7300每季度
https://www.domain.com.au/6-10-l ... nsw-2011-2019103539
[yt]AObYI ...
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Forbne
发表于: 2024-4-23
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回复: 2
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浏览: 1215
- 维州gas safety check，炉灶周围的glass splashback合规证明
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首先问候亲爱的维州工党，一群**伪君子
请大家给点意见，最近投资房的gas safety check里面提出炉灶周围的glass splashback要有label或者manufacturer certific ...
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rayax86
发表于: 2024-4-22
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回复: 6
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浏览: 813
- 投资房出租是否需要购买home insurance
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刚刚购买了投资房，已经购买了building insurance. agent强烈要求购买home insurance, 想请问下大家是否有必要购买呢？谢谢！ ...
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Joywang998
发表于: 2024-4-22
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浏览: 1427
- 现在哪种公寓好卖
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在悉尼，想请教一下，相对来说，现在如果需要卖公寓，是投资类（rental yield高的）好卖还是自主类（朝向好，户型好）好卖？还是其实都差不多，现在没人买，能被 ...
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smilycat888
发表于: 2024-4-22
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浏览: 2660
- 要购买第二套房给父母住，才能够税务角度直接挂他们名下还是出租
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我和老公名下已经有一套自住房，然后最近决定给没有PR父母买房住。现在有几种方案
1. 直接用他们海外身份购买 不贷款
2. 我们自己购买，免费给他们住（也就是不 ...
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fingerwater
发表于: 2024-4-22
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浏览: 5751
- 墨尔本的bayswater是一个值得投资的区吗
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感觉东南 东区都涨了不少。但是从投资角度，我个人感觉Glen Boxhill等贵的地方可能上涨空间也有限（勿喷），租金和远地方差距也不到。
类似Bayswater，
同时问 ...
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fingerwater
发表于: 2024-4-22
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浏览: 1307
- 离Epping 车程10-15分钟区域选择
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父母住epping(NSW),所以想升级自住房，搬到离父母近点的区域，预算不多，1.8-2mil.不知道能不能买到离epping 10km内的house.
看了附近有Carlingford, North Roc ...
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yanziguang
发表于: 2024-4-21
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浏览: 2303
- 国内外管局移民购汇难度讨论
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国内卖房款本来想走外管局一次性移民购汇，问过多次后终于打听了一个大概，我们这外管局只有一个关于资产处理的办事人员，十次电话九次不在，好容易打通也是告诉 ...
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Calamari
发表于: 2024-4-21
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浏览: 5368
- 悉尼哪些区换手率低或持有时间长
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来源CoreLogic
换手率低
Suburb Turnover rate (12 months)
Bidwill (NSW) 1.2%
Alfords Point ...
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Forbne
发表于: 2024-4-21
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浏览: 788
- 这两套房子怎么差距这末大？
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81 Eley Road, Box Hill South, Vic 3128和
5 Arundel Court, Box Hill South, Vic 3128
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aqldu
发表于: 2024-4-20
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浏览: 1429
- 维州的同学地税今年是不是暴涨了一倍
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维州的同学地税今年是不是暴涨了一倍？怎么会这么多
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ozsuccess
发表于: 2024-4-20
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浏览: 5136
- 澳洲现在租房最难和最容易的SA4大区
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澳洲现在租房最火爆和最不火爆的SA4大区，如图
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Forbne
发表于: 2024-4-20
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浏览: 1881
- 独立屋2200万卖掉，然后又1200万买了排屋
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71 Darling Point Road, Darling Point NSW 2027，独立屋2200万卖掉，然后又1200万买了排屋，76 Moncur Street, Woollahra NSW 2025，这Downsize还是要爬楼？
h ...
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Forbne
发表于: 2024-4-20
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浏览: 1868
- Arncliffe 2房semi house 卖了161万
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Arncliffe 2房semi house 卖了161万， 悉尼房价到处疯涨。
https://www.realestate.com.au/pr ... arncliffe-144634708
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pan123au
发表于: 2024-4-20
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浏览: 1306
- hornsby这个房为啥卖这么便宜？
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17b Nursery Street, Hornsby, NSW 2077
https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-144551632
大家来分析分析～
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lovemelbournea
发表于: 2024-4-20
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浏览: 1394
- 想请教关于offset满了以后的事
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anz银行贷款，现在offset满了，不想结清也不想交管理费了，这种想法可行不？想把账户保持30年
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看世界
发表于: 2024-4-19
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浏览: 4721
- 卖了一套投资房 80万买的 卖了105万 是带租客卖的
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卖了一套投资房 80万买的2房， 卖了105万，还是带租客卖的，新买家也是投资买家，继续take租客，所以相当于我租金可以一直拿到settle那天，一天不损失。
话说80 ...
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SunnyShine
发表于: 2024-4-18
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浏览: 8975
- 16 Meredith Street, Bankstown 九层楼两电梯之一停运过半年
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共两部电梯，另一部也因失修停运过月。
不交管理费？？？
https://9now.nine.com.au/a-curre ... 2-a3e0-2e4210856db4
This has not been working for six month ...
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os2
发表于: 2024-4-18
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浏览: 1400
- 4500万买下后如此重建，不错哦
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31 Gaerloch Avenue, Tamarama NSW 2026, 4500万买下后如此重建，不错哦
https://www.domain.com.au/31-gae ... nsw-2026-2018202713
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Forbne
发表于: 2024-4-18
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浏览: 1707
- 悉尼Willoughby 占地只有278平的小house卖了$3.73m, 无任何亮点
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https://www.domain.com.au/33-hec ... nsw-2068-2019042413
房子占地只有278平，装修虽然很新，但看得出用料和设计都一般，左邻右舍的间距太小，影响采光，前 ...
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asschemer007
发表于: 2024-4-16
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浏览: 1734
- 排屋拍了370万
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355 Riley Street, Surry Hills NSW 2010， 300万起拍，先5万5万加价，之后2.5万一加价，最终落槌在370万，西人是真爱排屋，另，4.8米能停两辆车？
https://www ...
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Forbne
发表于: 2024-4-16
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浏览: 2195
- 澳元又一次站到了悬崖边上
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澳元周线走势表明，澳元又一次站到了悬崖边上，未来几周面临猛烈下跌可能，这也是我预测未来2-3个月内可能加息的原因，拭目以待哦 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-16
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浏览: 6677
- Chatswood 破旧house 卖了$4.16m
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https://www.domain.com.au/25-dow ... nsw-2067-2019135995
$4.16m sold, 房子陈旧不堪，这个位置在Chatswood 来说也不算太好..
以后在Chatswood 要买个像样 ...
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asschemer007
发表于: 2024-4-15
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浏览: 5795
- 新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了
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新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了，我猜测是遇到的阻力太大，那就先搞8+37的TOD（Transport Oriented Development）
Transport Oriented Development – A ...
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Forbne
发表于: 2024-4-15
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浏览: 10515
- 咨询一下1.3到1.9的预算 在悉尼买哪里好？永恒的话题, 投资还是自住?
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目前在租房， 有一个1.3的预算，外州有投资房 可以refinance，所以可以提高预算到1.7的样子
我家两大两小，单收入，wfh对通勤没要求，对学区没要求，就是想尽量 ...
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忽然一周
发表于: 2024-4-14
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- 正现金流但是买了后5年不涨的新公寓要赶紧卖了吗？
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这个投资房是高层公寓，火车站旁边的，租金不错，一年下来除了支出利息 物业，水费和council等差不多还能赚8000，但是5年了房子也没有涨价，这样的房子该卖了吗 ...
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匿名
发表于: 2024-4-14
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浏览: 4414
- Hurstville 3 房 House 卖了185万
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拍卖现场人山人海，很多人注册，最后就是一对华人小夫妻和local 大妈对决，从168万开始5万，5万的加，几口叫价就到了185万，顺利拍出。这个价格有点高，170万就 ...
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pan123au
发表于: 2024-4-13
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浏览: 4801
- 新州Rezone火车站400米内中低密度清单出来了
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新州Rezone火车站400米内中低密度清单出来了，多了6个变成37个，之前的新闻泄露果然诚不欺我。
https://www.planning.nsw.gov.au/ ... ed-development-sepp
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Forbne
发表于: 2024-4-13
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浏览: 3166
- 这套独立屋2500万不到提前售出
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14A Wunulla Road, Point Piper NSW 2027，这套独立屋2500万不到提前售出
https://www.domain.com.au/14a-wu ... nsw-2027-2018923111
[yt]dKr0pYCbSnc[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-4-13
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浏览: 1138
- 大胆预测，预计澳联储未来2次利率会议的结果会是加息
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现在都在吹今年降息3-4次，我来一个大胆预测，如果澳元在未来2个月有跌破0.6美元的风险，那么澳联储将会在5月17日或者6月9日的议息会议上加息25点，大家拭目以待 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-12
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浏览: 17901
- 悉尼人有钱的居多！
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与一悉尼友人闲聊悉尼房市. 他说目前，
house价涨了，unit价钱不涨，
租金向上涨了，unit价钱不涨，
新unit建少了，unit价钱不涨，
建筑成本涨了，unit价钱不涨 ...
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xiwu
发表于: 2024-4-12
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浏览: 4012
- 买房能写孩子名字吗
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打算买房 可以只放到孩子名下吗 孩子13岁
是否全款就可以 银行贷款(父母还款)就不可以呢？谢谢回答
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Qiaoki5
发表于: 2024-4-12
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浏览: 2148
- 120萬預算買個投資房 大家推薦一下哪個區合適
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120萬預算買個投資房 要求
1.只選擇House
2.新州之內
3.不要農場
請大家發表下意見
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ice1027
发表于: 2024-4-11
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浏览: 2871
- 悉尼投资房地税怎么算的？
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悉尼地价大约150万的投资房，地税大概多少呢？怎么算？谢谢！
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lovelybaby
发表于: 2024-4-11
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浏览: 1142
- 看了一下landlord保险细文，差点中招
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刚买了保险，看了一下细文
原来，仅有房客和房客的访客，造成对建筑的破坏，才理赔！
真是搞小动作无下限
我花了这么贵的保费，还不是保一切人的破坏
其实那 ...
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honester
发表于: 2024-4-11
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浏览: 2469
- 悉尼卖unit的special levy作为卖家什么时候支付
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悉尼正在卖UNIT，现在的speical levy虽然是分期付款但是也要求我们付清，不是由买家支付，请问这种情况的话我们是需要在卖之前就付清special levy还是在settle的 ...
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aiyouv
发表于: 2024-4-11
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浏览: 858
- FRIB申請費大增
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4月9日沒預告就直接加了上去,買2手房的申請費貴了3倍!
https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/foreign-investment-in-au ...
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room1911
发表于: 2024-4-11
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浏览: 1802
- 新州地价还真涨得挺快
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新州地价还真涨得挺快，昨天查了查，独立屋的地价涨了很多，但事先有给自己打预防针，可是公寓的地价涨幅更吓人，完全吓到我了，看来年底的地税单又要多放血了。 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-11
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浏览: 1695
- 悉尼Metro West最后两台盾构机到了
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一看就是某德国品牌在中国生产的盾构机，最后两台到货了，准备从The Bays向CBD Hunter St挺进，按计划这两台盾构机应于2025年从Domain公园里被取出（州立图书馆 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-11
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浏览: 1818
- 降息之路在何时？
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昨晚老美的CPI又爆眼了，现在谈降息似乎已经变成了很遥远的事情，而澳洲又是跟着美国走的，原本期望说什么今年降3次的，4次的都变成了梦，现在这形式能降一次就 ...
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vieri336
发表于: 2024-4-11
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浏览: 3772
- 145这个房子这次能卖多少？
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16 COCOS AVENUE, Eastwood NSW 2122
离车站不远，1700的地，19年的拍卖纪录：
https://www.domain.com.au/16-coc ... nsw-2122-2014996255
当时卖了200出头（是 ...
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kingburg
发表于: 2024-4-11
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浏览: 4489
- 请教，与别人一起买房子投资，采用什么合作方式？
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我曾用过unit trust方式.不大清楚用公司方式如何.请教，还有哪些合作方式？
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xiwu
发表于: 2024-4-11
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浏览: 1180
- 悉尼各SA4大区租金中位价（独立屋和公寓）
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来源Domain， 如果再对照各SA4大区房产中位价（见我以前的贴），毛收益率也就知道了
独立屋
SA4大区 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-11
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浏览: 628
- 今年降息没指望了？
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周三（4月10日），最新发布的数据显示，美国3月未季调CPI年率录得3.5%，高于预期的3.4%水平，为2023年9月以来最高水平。在3月CPI数据后，互换市场显示，美联储6 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-11
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回复: 59
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浏览: 5743
- 南区补涨？Oatley 的villa 卖了$2.62m
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https://www.domain.com.au/5-63-6 ... nsw-2223-2019112135
很普通的三房villa, 内部装修也一般，唯一的优点可能就是只有车库有公用墙，相对独立，地势平坦好 ...
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asschemer007
发表于: 2024-4-10
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浏览: 3217
- 这个房子auction 1 dollar, 要去拍吗
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https://www.realestate.com.au/pr ... pton+east-144452820
Real estate 的网站我也逛的，今天看到了这个全澳洲标价最低的房子，1dollar
卖家为什么这样操作啊 ...
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violots
发表于: 2024-4-10
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浏览: 1809
- 有支持取消投资房负扣税的吗？
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负扣税这个政策，在一定的历史时期，确实产生了良好的效果，但是到现在房价高到离谱的程度，即使加息425个点，即使大多数人面临巨大的生活成本压力的情况下，也 ...
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ub_mike
发表于: 2024-4-10
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浏览: 4629
- 全澳年增长最大的SA3区域
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来源CoreLogic, 百分比是珀斯胜，绝对值是悉尼赢
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Forbne
发表于: 2024-4-10
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回复: 6
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浏览: 903
- 两年前买入，最近卖出的两个例子比较（悉尼）
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在2022年四五月，是非常tricky的一个时期。
2022年初，Q1房价到达峰值。有的报道说3月到峰值，有的报道说五月开始跌。
Mar/Apr/May三个月里，发生了很多事情。 ...
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tina-go
发表于: 2024-4-10
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浏览: 3138
- 悉尼买房如何跳过中介？
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老外邻居卖房中介开价72万，我朋友想买；让我问业主能否直接私下交易；朋友不用贷款可以全款购房，如何才能避开中介交易流程？ 邻居他也想剩下一万多中介费。 如 ...
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leon3758
发表于: 2024-4-9
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浏览: 1577
- Offset 账户上的钱拿去投资
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offset 账户上的钱拿去投资，多余交的利息是可以抵税吗？放在redraw account上的钱拿去投资，就不能抵税了，是不是这样的？ ...
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回眸一笑
发表于: 2024-4-9
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回复: 9
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浏览: 1579
- 不选了
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Done
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小蟒蛇
发表于: 2024-4-9
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回复: 3
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浏览: 1086
- 墨尔本房东纷纷离场，租客越来越绝望
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墨尔本近城区，开放了两次，中介收了一大堆表格，最后推荐了其中三个申请。第一个本地人家庭，愿意签两年；第二个沙特博士在读，愿意签五年，提前付半年房租，还 ...
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Pippa
发表于: 2024-4-8
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浏览: 30244
- 下北和东区真的是除了海景顶私外又破又旧又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。
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去看了几次下北和东区的房，发现下北和东区真的是除了海景又破又旧，又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。真的是大跌眼镜，这也配叫富 ...
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c4pe
发表于: 2024-4-8
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浏览: 10514
- NSW新闻天天在讨论没有足够房子给新移民住
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NSW天天在说没有足够房子给新移民住，电视新闻里讨论过的2个方案：
1. Rezone方案： 虽然拉动了就业，可能建造速度太慢了，后面2-3年房子增量估计不大， 估计远 ...
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romabug
发表于: 2024-4-8
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浏览: 4246
- 通过top up的方式，多贷一些钱来还月供
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top up的方式，多贷一些钱来还月供。
N年前，有听过房产sales提到过这种方式来还 月供，几年后房价涨了，则继续top up来还月供。
类似于借新债还旧债的方式，一 ...
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romabug
发表于: 2024-4-8
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浏览: 2490
- 悉尼中位价12个月增长绝对数前十的区
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来源PropTrack
区 SA4大区 中位价增长 ($)
Bellevue Hill ...
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Forbne
发表于: 2024-4-8
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回复: 3
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浏览: 1424
- 不得不说 美国真的是不要脸 完美软着路
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CBO 最新数据显示 2023年美国 有意外的330w非法移民并未统计
预计2024年也有330w非法移民
不得不佩服拜登 在高通胀导致高工资增长的情况下 偷偷放开闸门 让非法 ...
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maxinfang
发表于: 2024-4-8
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回复: 35
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浏览: 3787
- 墨尔本投资房是看远地House还是近地Unit？
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不抬杠，墨尔本100W左右的预算做投资，
1）偏一点的类似Bayswater 区域的房子，
2）还是地段好一点（类似MW, BURWOOD）的TOWNHOUSE?
感谢！ ...
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fingerwater
发表于: 2024-4-7
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浏览: 1701
- 只有大城市才有房产投资吗？数据可能颠覆你的认知！
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目前悉尼HOUSE房价已经杀疯了，山区投资房没有2M，你看都不用看，那么问题来了，只有大城市才有房地产吗？ 能否跨区投资？
大家看看第一个图，是不是悉尼一骑绝 ...
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现金为王
发表于: 2024-4-7
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浏览: 3441
- 各个州最好的房产投资资讯网站是哪个呢
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请问大家通过什么网站研究不同区的投资潜力，未来增值，投资回报这些数据？
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mightyview
发表于: 2024-4-7
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浏览: 968
- 悉尼净流失人口（2016-2021）
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来源ABS和NSW Productivity Commission， 悉尼的净流失人口还真不少，年龄段如下，所以州政府急了，这或许是新州要Rezone发展中高密度住宅的最大理由，可惜新公 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-6
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浏览: 2280
- 如何获取任何房主的联系方式
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对于中介帮管理的投资房， 如果有什么政策变化，比如rezone之类的信息，
相关部门或者中介如何 找到这个房产持有人的 准确联系方式 而告知。
是不是有一个专门 ...
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romabug
发表于: 2024-4-5
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浏览: 1299
- NSW 36个区规划现在怎么样了
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我好像那里看到新闻说有变动，现在是什么情况了，近火车站的房子还会rezone吗？ 各个coucil什么时候出新政策？有知道的吗？ ...
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麦芽儿
发表于: 2024-4-5
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回复: 20
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浏览: 3048
- 是不是买投资房六年内卖掉不交资产增值税吗？
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是不是买投资房六年内卖掉不交资产增值税吗？
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ozsuccess
发表于: 2024-4-5
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回复: 8
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浏览: 1347
- 如何做到投资房105%利息抵扣
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目前个人情况：
一共有二个offset账号，没有redraw账户（这两个不能同时存在吧？）
一个offset对应自住房贷款账号，金额相等，每个月扣款付本金，不用付利息
一 ...
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何去何从
发表于: 2024-4-4
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浏览: 2059
- pr无论出国几年，只要回澳呆满183天，就算税务居民
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rt，正确吗？
请教，分分送上
卖投资房的cgt，没住在澳洲的这段时间是不给50%折扣？
是按比例算，还是住够183天就全额50%off
...
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csl不高兴
发表于: 2024-4-4
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浏览: 1791
- 买套单元等降息
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今买下一套2房单元，租金毛回报率6.7%， 不需装修. 坐等央行降息.
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xiwu
发表于: 2024-4-4
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回复: 69
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浏览: 5570
- 准备涨租金，租客是换新的还是继续旧的租客呢
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目前的租客是第一年，中介说第一年可以做三个月无理由不续租，过了这个就需要给理由不续租，给了理由就是至少6个月不能打广告，这是维州的规定，所以我现在不知 ...
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hellovic
发表于: 2024-4-4
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浏览: 1293
- 悉尼西区和西北区的公寓投资买家都有哪些？
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今天新出的统计，新公寓的审批又掉了很多。看到西区和西北区有不少在建或者快建好的大型高层公寓。很疑惑现在除了downsizer自住，谁在投资高层？就算是新移民， ...
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vcsg
发表于: 2024-4-4
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浏览: 1390
- 悉尼warehouse投资收益好过住宅么？
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坐标悉尼metro 西区, 最近一年多看仓库投资，带地或者strata的，现在strata的net rental return也就4%，带地的连3%都不到，这个和住宅的带地4%（带granny) net r ...
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vcsg
发表于: 2024-4-4
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浏览: 1436
- 悉尼SA4各大区住宅12个月增长（独立屋+公寓）
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来源PropTrack。截止2024年3月，悉尼住宅12个月增长（独立屋+公寓），SA4各大区如下：
SA4大区 12个月增长 ...
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Forbne
发表于: 2024-4-4
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浏览: 777
- Macquarie Park老公寓开发商收购
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不是说Herring Rd靠近metro的旧公寓要卖给开发商建高楼，开发商一套两房可以给个1m，为啥还要业主去年卖呢，才卖50万左右。业主应该比我们得到消息更早，不卖给 ...
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RodTemperton
发表于: 2024-4-4
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浏览: 12888
- CGT应该算在哪个财年
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请教一个问题，分分送上。
出售一房产，2024年5月份挂牌开始开放参观，2024年7月份拍卖成交。
那么这个CGT理论上必须算在2024.7.1-2025.6.30这个财年吗？
可以 ...
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csl不高兴
发表于: 2024-4-4
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浏览: 1012
- off market 和 on market 佣金一样吗？
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座标墨村。有个公寓要卖，中介说他有不少客户在找这种房子。建议我off market卖，但是佣金和 on market 一样，只是能省下广告费。是这样吗？ ...
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Dcf
发表于: 2024-4-3
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浏览: 2067
- NSW准备卖房子，中介发的合同怎么能下载下来啊
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中介发的AGREEMENT是通过REALTAIR发的电子合同，中间经过几次修改这次发了最终版本，但是我找半天没看到能从REALTAIR上下载下来啊，以前别的中介通过DOCUSIGN发 ...
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tycyw
发表于: 2024-4-3
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浏览: 863
- 卖房子时，买房的钱是怎么到达卖房银行
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以前是支票转，现在买卖房款是通过中间账号走，还是直接买卖双方银行转？
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回眸一笑
发表于: 2024-4-3
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浏览: 1384
- SA3悉尼内城各区中位价（截止2024年3月）
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来源PropTrack， 个别区因销售太少无数据
区 &nb ...
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Forbne
发表于: 2024-4-3
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浏览: 855
- SA3悉尼东区（北）各区中位价（截止2024年3月）
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来源PropTrack， 个别区因销售太少无数据
区 &nb ...
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Forbne
发表于: 2024-4-3
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浏览: 838
- 全澳新建独立屋的平均造价已经49万了
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来源ABS，全澳新建独立屋的平均造价已经49万了。价格节节攀升，质量节节下降，谁来个横批？
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Forbne
发表于: 2024-4-3
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浏览: 7245
- 急，strata有权拒绝走building insurance也不修理吗
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我租客把墙壁什么弄坏了。我自己买的房东保险公司说这属于building insurance，他们只是content insurance。
strata花了2个月才让buildng insurance公司来看，保 ...
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袜纸
发表于: 2024-4-2
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浏览: 4041
- 澳大利亚房价连续第五个月创历史新高
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澳大利亚房价连续第五个月创历史新高
3月份，全国房价连续第五个月创下历史新高，因为经济复苏和人口膨胀预示着未来将进一步上涨。
数据集团 CoreLogic 编制 ...
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ozyou
发表于: 2024-4-2
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浏览: 3525
- 6年法则问题请教
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房子是2016年买的，然后自住到19年5月出租，想问下是不是25年5月前卖掉就不用交CGT？谢谢
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felixwoz
发表于: 2024-4-2
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浏览: 3181
- 悉尼SA3区域12个月涨幅排名
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来源CoreLogic, 截止31/03/2024
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Forbne
发表于: 2024-4-2
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浏览: 853
- 现在是悉尼投资入手的最好时机
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最近1个多月，感觉悉尼的house明显难卖了。 中介的指导价一降再降， 邮箱里的卖房信息多的看不过来。前几天参加个拍卖， rpdata和cba估价都要230-240万， 结果不 ...
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scabrafair
发表于: 2024-4-1
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浏览: 2181
- 出租屋，中介要求付200水管工来抄水表读数
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我们出租屋，中介给找了新房客，下周搬进来。
中介要求付200刀，在新房客搬进来之前，找水管工来抄一下水表读数。
估计这一季度的水费，有一个月是老房客的， ...
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edith000
发表于: 2024-4-1
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- 澳洲公屋总数新州最多，但按SA4大区是墨尔本内城
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如图，公屋总数新州最多，但按SA4大区看，是墨尔本的Inner（内城），达 19,300 套；其次是悉尼的Parramatta（西区）、City and Inner South（City和内南）、Inne ...
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Forbne
发表于: 2024-3-31
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浏览: 833
- 这套独立屋复活节期间3038万悄悄卖掉了
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81 Fitzwilliam Road, Vaucluse NSW 2030, 这套独立屋复活节期间3038万悄悄卖掉了, 2021年12月2527万买进。
https://www.domain.com.au/proper ... d-vaucluse- ...
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Forbne
发表于: 2024-3-31
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浏览: 1994
- 二层townhouse是有什么问题吗
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看房子，发现二层的townhouse 价格比一层低，是什么原因？即使没有连接的也是一样。谢谢
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77887788
发表于: 2024-3-30
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浏览: 3080
- 大家觉得camden council下面的区有潜力吗
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currans hills narellan mount Annan Camden 这些区 在西南 离新机场野近 未来政府重点发展区 价格还可负担 买个投资怎么样？ ...
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feeling012
发表于: 2024-3-30
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浏览: 823
- 那个州政府的全悉尼统统rezone的计划怎么没消息了？
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以前有同学发过，几乎全部的市区，只要离火车站距离近都rezone，随便修双拼和小高层。
这个计划怎么没听见消息了？有知道的同学吗？是不是我想修双拼就可以直接 ...
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rainy118
发表于: 2024-3-30
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浏览: 3119
- 悉尼老UNIT那种，一个车位能多少钱
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同一个楼里面同一个户型的unit，即使房子A比房子B多一个车位，这种情况的话这一个车位能差出多少钱呢？不是什么好地段的稀缺车位的那种，就在PARRAMATTA的普通公 ...
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tycyw
发表于: 2024-3-30
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浏览: 1453
- 自住房redraw贷款已经还完的情况，如何选择下一套房？
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现有VIC自住房一套，贷款一直都用的redraw，曾一度还完本金，所以改投资房的话利息没法抵税。
房子的位置在华人区，土地600很方正很平坦，周边Coles/WWS/华超都 ...
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aloha21
发表于: 2024-3-30
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- 悉尼独立屋最便宜的区，按占地每平米单价
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来源Domain。悉尼独立屋最便宜的区， 按占地每平米单价
Suburb Block size Price per sqm
Bargo ...
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Forbne
发表于: 2024-3-30
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浏览: 1209
- 中介说正在卖的公寓楼有推倒再开发的预期，这个怎么能知道真假呢？
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中介在广告上面写的是：enjoy the development upside
- Mixed use 1 zoning, up to 211m height limit,10:1 Floor Space Ratio
去看房子的时候口头告诉我们是 ...
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aiyouv
发表于: 2024-3-29
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浏览: 1686
- 悉尼2-4房的独立屋中位价
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来源Domain
2房独立屋 &nb ...
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Forbne
发表于: 2024-3-29
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浏览: 1730
- Double Bay洲际酒店将改建为豪华公寓
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Double Bay洲际酒店被卖掉了，2.15亿，将改建为豪华公寓。
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Forbne
发表于: 2024-3-28
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浏览: 872
- 这套独立屋卖了1650万
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18 Wallaroy Road, Woollahra NSW 2025， 这套独立屋卖了1650万
https://www.domain.com.au/18-wal ... nsw-2025-2019090539
[yt]I4idP-K2XBA[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-3-28
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浏览: 1073
- 出租用途granny flat , 地砖还是地板？ 哪个耐操？ 哪种地板适合厨房？
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除了卫浴，全屋地板可行吗？
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fcwr
发表于: 2024-3-27
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浏览: 1352
- 最近几个会影响区域房价走势的变化
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land tax 又涨了
税率低了
有可能取消负扣税
另外就是买方中介的兴起
都是利好QLD WA SA和NSW Regional 因为这些州便宜 yield还高
移民再砍也是历 ...
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GoJetter
发表于: 2024-3-27
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浏览: 3258
- 悉尼各区（SA2）人口密度出炉
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澳洲统计局昨天的发布，SA2一般是1-3个区的集合，悉尼人口密度前20的SA2地区如下：
RankSA2 name2022
2023
Change%AreaDensity1
Sydney (South) - Hayma ...
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Forbne
发表于: 2024-3-27
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浏览: 1065
- 悉尼哪些Council（LGA）房产利润有损
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来源CoreLogic，Percentage of profit-making sales, December quarter 2023，主要是公寓拖了后腿
LGA ...
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Forbne
发表于: 2024-3-27
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浏览: 757
- SA3悉尼东区（北）独立屋12个月涨幅
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来源PropTrack， 截止今年二月，个别区销售太少无数据
区 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-27
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浏览: 1058
- 这套独立屋1200万卖掉了
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62 Bundarra Road, Bellevue Hill NSW 2023, 这套独立屋1200万卖掉了
https://www.domain.com.au/62-bun ... nsw-2023-2019129932
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Forbne
发表于: 2024-3-27
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浏览: 1040
- 业主被妖魔化想到的退休问题
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前几天跟一个同学讨论关于有没有投资房退休的问题：
比如不考虑子女传承什么等问题只考虑退休后的生活，如果我们有相似的预算，都在悉尼CITY上班：
她主张：比 ...
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Kimba2601
发表于: 2024-3-26
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浏览: 2116
- 比较一下中国的物业和澳洲的strata
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刚从国内回来，简单地比较一下中国的物业和澳洲的strata——中国的物业，住户是上帝。澳洲的strata，住户是孙子。
中国的物业，一般都是由开发商管理，说是一门 ...
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jas1980
发表于: 2024-3-26
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浏览: 4386
- 独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年
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99 Wolseley Road, Point Piper NSW 2027，这套独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年。
https://www.domain.com.au/99-wol ... nsw-2027-201867569 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-26
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浏览: 2458
- 128a Garden St, Maroubra NSW 33处缺陷，包括过度开裂和漏水。。。
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Maroubra Living Pty Ltd in 128a Garden St, Maroubra NSW 2035
新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单，每日邮报单独挂出。
https://www.dailytelegraph.c ...
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os2
发表于: 2024-3-25
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浏览: 1114
- terri scheer房东保险
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闲来无聊，看了看自己一直买着的terri scheer房东保险，landlord insurance (不包括building insurance), building insurance别家公司另买的。发现terri scheer ...
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vcsg
发表于: 2024-3-25
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浏览: 2199
- 怎么办，根本拼不过印度大家庭
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参加了好几次拍卖，都是几个印度家庭合起来tenants in common买房，贷款额度拉满，个人根本拼不过。一个足迹收入20万家庭，也拼不过在工厂工作每年7万的3个印度 ...
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smoothcriminal
发表于: 2024-3-25
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浏览: 13277
- 悉尼SA3和SA4大区对照表
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科普贴，几个SA3构成一个SA4大区
Eastern Suburbs (SA4) -（东区）
Eastern Suburbs - North (SA3)
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Forbne
发表于: 2024-3-25
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浏览: 1204
- 悉尼卖房中介费用一般是？
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请大家指点！感谢
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yukiEE
发表于: 2024-3-25
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浏览: 5093
- 这种平淡无奇的2-1-1小villa，比2021年卖的还高很多？(Hurlstone Park)
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上周末Hurlstone Park 拍卖的一个小villa, 1.44m sold. https://www.realestate.com.au/so ... tone+park-144388076
没装修，旧旧的，看着是房东自己staging的 ...
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tina-go
发表于: 2024-3-25
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浏览: 1487
- 悉尼SA3大区的一年涨幅前10
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来源CoreLogic，是SA3大区，不是SA4大区，SA3更加细化，比SA4小，上榜的SA3属于哪个SA4也有标明。
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Forbne
发表于: 2024-3-25
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浏览: 983
- 111111111111111111111
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1111111111111111111111111111111111111
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akosakos
发表于: 2024-3-24
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浏览: 2292
- 物业管理收费的问题
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物业管理中介代我交水费和向租客收取相关的水费，每次按照7.7%物业管理费向我收取手续费，这样合理吗？比如说最近向租客收取了100澳元的水费，实付给我是92.3元 ...
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树皮
发表于: 2024-3-23
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浏览: 1243
- 南区正在重新崛起
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20 botany st Carlton nsw 卖了220万，重点是遗产保护物业。
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-carlton-144178140
27 Littleton st Rive ...
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Welder1554
发表于: 2024-3-23
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浏览: 6888
- 维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻
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维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻。 各位有没有考虑如何弥补投资损失啊？
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fgyzj
发表于: 2024-3-23
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浏览: 7649
- 这买的真好，还是有什么问题？
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17 Lancaster Street, Blacktown, NSW 2148
https://www.realestate.com.au/so ... blacktown-143364572
130多万，2000多的地，2套house,为什么这么便宜？
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那卡西
发表于: 2024-3-23
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浏览: 1419
- 这套Beecroft的Vialla卖250万，算站在山顶吗
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https://www.domain.com.au/10-51- ... nsw-2119-2019111062
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边疆杨树
发表于: 2024-3-23
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浏览: 1781
- 悉尼内城在老龄化
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人口普查数据分析显示，与十年前相比，截止2021 年，19-35 岁的年轻人居住在距离CBD 2-10 公里范围内的比例下降了，而35岁以上年龄段是上升的。与此同时，19-35 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-23
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浏览: 1878
- 这2套独立屋都卖了1700万
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一套是102A Victoria Road, Bellevue Hill NSW 2023， 据说买家来自北岸
https://www.domain.com.au/102a-v ... nsw-2023-2019078458
另一套是116 Victoria Roa ...
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Forbne
发表于: 2024-3-23
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浏览: 1145
- 请问Rooty hill这个区值得投资吗？
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如题
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一叶小舟
发表于: 2024-3-23
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回复: 5
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浏览: 1540
- 瑞士央行打响了减息的第一枪，美国减息也快了，土澳减息何时跟
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RT，瑞士央行打响了减息轮回的第一枪，市场已经预估美国今年减息三次，土澳减息何时跟？
https://www.afr.com/policy/econo ... ing-20240321-p5feao ...
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在下雨
发表于: 2024-3-23
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浏览: 4441
- 一直不懂为啥经济这么差，房子还一直涨
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疫情以后经济差是肉眼可见的吧？物价涨了好多，做小生意的也普遍反应没有之前好赚钱了，更别提利率涨了这么多，那到底是什么逻辑支撑房价还在涨的呢？不光是澳洲 ...
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catherine_wen
发表于: 2024-3-23
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浏览: 12596
- 现在perth真是太火了
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直接可以off market 现金卖 远超市场价
看这样下去最快2年最慢3年可以超墨尔本（不是黑墨尔本）
而且perth基本很多老房都是双砖 不像其他地方便宜的 ...
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GoJetter
发表于: 2024-3-22
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浏览: 8544
- 用数据说话现在投资Perth是否合适
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近期在看大热的Perth房子，稍微做了点功课，用其中一套做了个粗略的计算。
我的结论是目前利率下，一套66W的房产，700每周租金，需要每年至少贴7500刀去养这个 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-3-22
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浏览: 1683
- 预算85-100万，现在悉尼还有什么地方能投资独立屋的
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请教大神们，现在想买个投资房拿来出租加蹲守增值，希望个点建议。
现在手头预算也不多，首付能拿出50来万，指望收房租来还贷款 —— 85万比较轻松，100万略吃 ...
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cotaillyc
发表于: 2024-3-22
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浏览: 1817
- 最近的市场进入者，素质不佳啊
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昨天，听我会计师说：她的一个客户，在澳洲买了房子，后来卖掉了。几年后，政府发notice，要他补地税附加。他现在美国工作。居然打算忽视notice直接逃税。我们都 ...
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wooweb
发表于: 2024-3-22
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浏览: 2726
- 求教大神们，自住房与投资房转换和评估问题
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背景：已在A自住房连续住满超过6年，目前有一个B房house and land准备建好。因为B房土地升值了，想等建好后，入住半年，再住回A房。
想请教大神们，我需要做几份 ...
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ausmandy123
发表于: 2024-3-22
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浏览: 982
- Perth的楼市真如此？
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2年前，试图卖一Perth的房子，价钱接近地价，无人问津.中介说市道差没办法. 现在，中介说可以卖多80%，Perth的楼市真如此？ ...
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xiwu
发表于: 2024-3-22
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浏览: 2720
- 买房子快速转手能回避Stamp Duty吗
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朋友去美国了，在那边买房着急卖这边的房子，便宜卖给我，但是我有房子，投资觉得回报少，想转手卖了得了，赚个5万8万的算了，stamp duty 还要交4万多没什么意思 ...
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wang100
发表于: 2024-3-21
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回复: 10
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浏览: 1577
- 堪培拉一套公寓出租还是出售？
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有了解堪培拉投资房行情的吗？
这套公寓最初是作为首套自住房购入的，首付较低，当时全新，迄今三年房龄，但周边设施相对荒凉，去town center等市中心区需要开车 ...
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海绵萧萧
发表于: 2024-3-21
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回复: 18
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浏览: 1648
- 经济不好，开始调查整顿物业公司了。。物业费下调有希望么
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ABC news 深度报道1: https://www.abc.net.au/news/2024 ... mp;utm_content=link
ABC news 深度报道2: https://youtu.be/wPjqj3N-c4Y?si=xqU6nG3JMO ...
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romabug
发表于: 2024-3-21
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浏览: 8671
- 1.5M 投资选西北Tallawong新房还是hornsby旧房？
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投资收益怎么样？Tallawong新房还是hornsby旧房，哪个租金会高一点？
新房的地都很小，小于400平的是不是后续不会增值？ ...
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flyingying
发表于: 2024-3-21
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浏览: 4851
- 同一家银行自住房利率比投资要高
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之前因为贷款额度的问题，所以在ANZ银行走的是投资房贷款，利率是6.34，刚打电话想改成自住房利率，然后电话里面review说，如果改成自住房的话，利率是6.55，居 ...
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sanjieyu
发表于: 2024-3-21
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回复: 8
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浏览: 1225
- 悉尼独立屋每平米单价最高区出炉
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来源Domain， 独立屋价格除以土地面积的每平米单价
区 每平 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-21
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浏览: 2088
- NSW准备卖unit，跟中介合同上的价格怎么写合适啊
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在跟中介的AGREEMENT上有下面的三个价格要手工填写：
Agents Estimated selling price
I instruct to market the property at $
I appoint XX to ...
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aiyouv
发表于: 2024-3-21
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浏览: 860
- 房东谨慎使用checkhero检查gas, electricity, smoke alarmsafety
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提醒坛子里的房东不要用这家公司，如题，也许其他公司也异曲同工。它家网站说no hidden fee. 用比较低的价位来吸引，付了钱之后，会尽可能找出各种细微处，让所 ...
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cloris6
发表于: 2024-3-21
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浏览: 3899
- 请问房子给中介出租,中介应该给房东租房合同吗？
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就是房客签约的合同，有租金价格的，中介应该给房东一份吗？
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prajna
发表于: 2024-3-20
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浏览: 839
- 关贴
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关贴
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Forbne
发表于: 2024-3-20
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浏览: 732
- 请教一下主流银行对unit贷款的尺寸限制
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请问一下大家，一套室内面积49SQM的银行在贷款上会受到多少限制？默认80%LVR的情况下会不会有银行拒绝？谢谢
如果能大致说一下银行界目前对小尺寸1B1B或者Studi ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-3-20
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浏览: 1208
- 现在这情况是存银行吃利息还是买房？
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如果有个三五十万在手上五六年期限，贷款买投资房不知道涨幅够不够cover还贷和印花税？
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HungryJacks
发表于: 2024-3-20
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浏览: 3346
- 国际原油月线走出双底形态，澳洲91号油价何时突破2.5澳？
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国际原油月线走出双底形态，澳洲91号油价何时突破2.5澳？
这次如果国际油价有效突破95美元，那么2年内，会不会冲到150呢？通胀再来一波猛的？
想想都可怕啊
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ub_mike
发表于: 2024-3-20
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浏览: 1407
- Leo哥呢？
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好久不见Leo哥了，甚是想念，难道是最近房价暴涨，Leo哥躲起来偷偷的数钱了？
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ub_mike
发表于: 2024-3-19
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浏览: 2507
- 买地自建房自住三个月卖掉可行吗
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读了一下ATO官网，发现买地自建房居然只要求自住三个月就可以卖不用交CGT，那自己已有一套房的情况下，搬到自建房住三个月卖掉就按自住房算了，卖完再搬回以前的 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-3-19
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浏览: 2132
- 想取消土地合同，自己和对方律师过招还是找律师
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一年多前和一个开发商签了一个土地合同交了定金，还没有交割，现在想取消合同退回定金，发现合同违反了一个法律，是自己和对方律师沟通还是找律师去和对方律师沟 ...
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RodTemperton
发表于: 2024-3-19
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- 请教，这是啥操作？
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出租房的铁皮房顶被冰雹砸了，保险公司派一builder评估后，通知我们说要全换房顶，赔偿3万4，他们可包换好，或者可以拿钱. 我们联系那builder，他叫我们拿钱后给 ...
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xiwu
发表于: 2024-3-19
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浏览: 1149
- 这套独立屋最终2300万不到成交了
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卖家Afterpay创始人之一，买家是Robert Herjavec & Kym Johnson夫妇
https://www.realestate.com.au/so ... nial+park-144395064
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Forbne
发表于: 2024-3-19
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浏览: 2103
- Chatswood 老旧三房公寓卖了$2.16m
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https://www.domain.com.au/proper ... -chatswood-nsw-2067
这栋楼超过50年历史了吧，地理位置还不错，其他没什么亮点了，居然卖了这么高的价格。 ...
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asschemer007
发表于: 2024-3-18
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浏览: 2448
- kogarah 到 hursville 为什么这么便宜
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拿着2m -2.5 m的预算满悉尼看房，以前记得hursville 不是华人宇宙中心之一吗？去市区快车也很快，现在怎么房价跟lidcombe 一样便宜了。是有什么问题吗 ...
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sydgcc
发表于: 2024-3-17
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- 悉尼SA4各大区的Suburb区列表
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科普贴，省得有人经常问
Eastern Suburbs（东区）
Bellevue-Hill 2023
Bondi 2026
Bondi-Beach 2026
Bondi-Junction 2022
Bronte 2024
Centennial-Park 2021
Ch ...
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Forbne
发表于: 2024-3-17
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- VIC land tax
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我们有一套自住房，现在买了另一套，之前的房子没卖，想给父母住。请问原来自住房会自动转成投资房吗？Sro会自动寄land tax的bill来嘛？自己需要联系SRO吗？谢谢 ...
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melmonash
发表于: 2024-3-17
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浏览: 1358
- 求助大家 自住房top up出来 买投资房问题
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我准备买投资房。 按大家说的一般是把自住房top up用来交首付（20%），剩下80%走投资房贷款。 我的问题是能不能 top up 出来40%，因为我还了不少自住房贷款而且 ...
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xingfucr
发表于: 2024-3-17
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浏览: 1309
- 关于投资房交地税
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打算投资一个220万左右700多平的旧house,每年要交多少钱地税。按什么比例交。据说地税年年涨，很纠结不敢下手。请教您讲一讲 ...
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lianbabe
发表于: 2024-3-16
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浏览: 1299
- 关于投资房交地税
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想投资一个200万左右，700多平的旧
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lianbabe
发表于: 2024-3-16
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浏览: 839
- 请教一下，70万澳币的投资房预算，大家会选哪个区？
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请教大家，如果按70万澳币的投资房预算，大家会怎么选？
大地破房还是新的小townhouse ?
悉尼/墨尔本/ 西澳/昆士兰？
选哪个区 ...
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bfox
发表于: 2024-3-16
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浏览: 4421
- 今年2月悉尼各大区（SA4）清空率
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来源Domain
Inner South West（内西南） 73.9%
City and Inner South（City和内南） 72.9%
North Sydn ...
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Forbne
发表于: 2024-3-16
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- 悉尼各大区（SA4）最近几月涨幅
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来源CoreLogic
SA4 Region 1 month 3 months
Inner South West（内西南） ...
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Forbne
发表于: 2024-3-16
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浏览: 1856
- 这套公寓竟然拍了1140万
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这套公寓竟然拍了1140万，有点高了
https://www.realestate.com.au/so ... ouble+bay-144092784
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Forbne
发表于: 2024-3-16
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- 关于投资房每年的电，气安全检查报告。
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做这种检查是政府部门安排的公司还是中介安排的公司来检查的呢？去年我没看检查报告不知道和今年的是不是同一公司（因为去检查没什么问题所以家里人也没给我看检 ...
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summerlee
发表于: 2024-3-15
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浏览: 828
- 出租房的政策 water efficiency 2025
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From 23 March 2025, all toilets in rented properties must be dual flush with a minimum three-star rating in accordance with the Commonwealth Water Eff ...
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我想要的生活
发表于: 2024-3-15
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浏览: 1069
- 租客突然搬走怎么办？
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印度租客，夫妻两都是从事IT行业。收入还不错。
去年11月刚刚签约，刚刚住了4个月今天突然发邮件给中介说今天搬家了。
没有说原因。押金大概有$2000块。我估计是 ...
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匿名
发表于: 2024-3-14
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- 两套房子，求处理建议
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在布里斯班附近的一个海滨小城市，一套房在市中心，生活非常方便，就是地小，盖出来几乎没有院子，但房子是两层的，自己住是足够了，小区也很漂亮公园水景都有； ...
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sunnysky999
发表于: 2024-3-14
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- 墨尔本 公寓房 有地税吗？
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如题，请问墨尔本的公寓房，需要交地税吗？
现在已经有一套投资房 house, 由于各种原因，需要再买一套公寓，所以这样1套house+1个公寓，2套加在一起，不知道lan ...
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USX
发表于: 2024-3-14
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浏览: 2172
- 这套公寓还不错，但指导价......
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这套公寓还不错，缺点是主卧没套卫，但一问指导价，800万起，算了
https://www.realestate.com.au/pr ... evue+hill-144400408
[yt]ISoPy0gamQY[/yt] ...
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Forbne
发表于: 2024-3-14
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浏览: 1311
- 全澳合租供需最紧张的区
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来源Flatmates.com.au， 全澳合租供需最紧张的区，前十悉尼占6席。
Suburb State People Listings & ...
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Forbne
发表于: 2024-3-14
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浏览: 818
- 请问租客要求升级空调和太阳能合理吗？
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请教大家，收到中介邮件说租客嫌空调功率小需要我们给换个大功率的，说太阳能的rebate太少需要我们去improve太阳能，真是莫名其妙的要求，然而中介 ...
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kanejessie
发表于: 2024-3-13
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- 维州的投资房Land Tax飙涨！怎样怼回去？
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刚从信箱里取到2024 Land Tax账单，一个小投资房，去年的Land Tax是$2520，今年居然是$4350，涨73%。里面有个说明，说开始执行维州政府的Covid Debt Repayment P ...
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hikeman
发表于: 2024-3-13
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浏览: 8790
- 卖投资房，贷款的事宜。
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我的投资房和自住房贷款都在同一银行，假如卖掉投资房，保留自住房。
银行如何处理贷款？直接清理掉投资房还是要重新递交收入材料再来一次吗？ ...
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Autoelec
发表于: 2024-3-13
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- 如何选卖房中介？
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请教大家都是如何选卖房中介的， 一般按什么标准来选中介， 需要选两个以上的中介做proposal的比较吗？该区排名第一的agent, 会是你们的首选吗？ ...
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摩羯星
发表于: 2024-3-13
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浏览: 1648
- 全澳房价过去1年最大涨幅的大区（SA4）
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来源PropTrack，悉尼只有东区在公寓涨幅前十
独立屋
SA4 City or region Year-on-year growth
Mandura ...
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Forbne
发表于: 2024-3-13
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浏览: 865
- 悉尼哪些邮编地区买房不贷款的比例最多
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来源房产电子交易平台PEXA
Postcode Name % Cash Purchases in 2023
2061 (Milsons Point) 63.6%
2027 ...
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Forbne
发表于: 2024-3-13
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浏览: 1238
- 现金买房，利率调节没有用啊
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In Sydney, the suburbs with the highest proportion of properties bought in cash were Milsons Point (63.6 per cent), Darling Point (60 per cent) and S ...
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Seawave
发表于: 2024-3-13
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浏览: 1242
- 出offer经纪人让我们签了正式合同
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昨天给一个房子出了offer,今天经纪人让我们签了正式合约. 上面的金额,条款都是按我们的要求写的.
签完后觉得有点奇怪,以前出offer只是网上填些资料,为什么现在要 ...
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Moonlake
发表于: 2024-3-12
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浏览: 3386
- 现在的租金也太任性了
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瞧瞧这古香古色的小院，充满了浓重的生活气息，一副高攀不起的样子。。。。。。
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天涯浪客
发表于: 2024-3-12
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- quakers hill over 200 万的房子
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马上都是200万的俱乐部了。
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Seawave
发表于: 2024-3-12
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浏览: 2314
- Pyrmont地铁上盖公寓
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Concept DA已经出来公示了
https://www.planningportal.nsw.g ... d-residential-tower
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Forbne
发表于: 2024-3-12
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浏览: 1052
- 投资房公寓物业费一年5600是不是该卖了？
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墨尔本。现在房租收益蛮高，但是利息更高。。。而且物业费问过很多人回应都是高的离谱。价格基本没涨。要不要现在卖，还是收收房租再等几年。 ...
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yacobe
发表于: 2024-3-12
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浏览: 4400
- 悉尼SA4各大区住宅12个月增长
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来源PropTrack。截止2024年2月，悉尼住宅（独立屋+公寓）12个月增长，SA4各大区如下：
SA4大区 年增长 &nbs ...
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Forbne
发表于: 2024-3-12
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浏览: 762
- 自住房地区选择
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1.5左右预算想买住房，考虑从Hornsby 到Mount colah 之前，那个地区好？
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Ben19821009
发表于: 2024-3-11
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浏览: 831
- 2.2m预算hornsby还是Epping？
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纯投资不自住，不知道metro到city通了以后沿线会不会有一波涨幅？去Hornsby看了下商场吃饭一应俱全好像也不错
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wdliz168xa
发表于: 2024-3-11
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浏览: 6517
- 上北房价，哎！
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上北居民 （LINDFIELD), 感慨一下， 从去年下半年开始上北房价整体不理想，估计跌个7-8% .
有人有同感吗 ？看别人的去·，KELLYVILLE, STRATHFIELD, WPH 啥的 ...
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小异异
发表于: 2024-3-11
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浏览: 7194
- 自住房出租超过6年还适用六年法则吗？
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自住房自住七八年，然后买了新房子搬进去自住，老房子出租变为投资房；如果老房子出租超过六年，比如出租了8年然后卖掉，那么是不是出租的前六年可以按自住房算 ...
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springtt
发表于: 2024-3-11
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浏览: 4186
- R3的地盖了Granny Flat后，未来可赚双份？
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NSW的土地改革后，那些靠近交通枢纽和就业中心R3的house，应该会涨价不少。
未来最理想的情况是：联合邻居把相邻几个R3的house 一起打包出售给开发商，卖出更高 ...
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romabug
发表于: 2024-3-11
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浏览: 1553
- 请教公寓费用
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公寓还是投资板块比较合适。
帮一个小白问一下，墨尔本的2021年的2房一卫的公寓，下面的这个outgoings是不是齐全了，这个价格贵吗？当然如果大修什么的不算。
Ou ...
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幸运幸运
发表于: 2024-3-11
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浏览: 1615
- 4套公寓卖了2050万
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4套公寓卖了2050万，打包力量大啊
https://www.realestate.com.au/pr ... -tamarama-nsw-2026/
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Forbne
发表于: 2024-3-11
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浏览: 1392
- 自住房认定
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是不是如果只有一套房，换一套房当自住房，就可以不用六年法则？中间允许有半年重叠时间对吗？比如我现在自住一套房，买地新建一套房，那么我等新建的房子盖好了 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-3-10
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浏览: 1882
- 悉尼投资房1m预算买哪里
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坐标悉尼
投资房 house
预算1m
买哪里
Blacktown
Doonside
Rooty hill
目前在看这些区域
希望买一个后院能有GF的可以多点租金回报
还有什么其他区域推荐吗
如果 ...
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bjylove
发表于: 2024-3-10
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浏览: 3445
- 400 平米左右的地
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最近看到的2种房，在同一区或隔壁区，全新或较新 （几十年内都不需推倒的那种）：
300多400多平米的地的房（自己单独的一栋），和邻居挺近的， 有些是本来地就 ...
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rainbowrainbow
发表于: 2024-3-10
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浏览: 1066
- 房子比钱保值--Strathfield 要推倒重建 house 卖了 755 万
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Strathfield 要推倒重建 house 卖了 755 万， 570万 on the market， 两家华人15分钟从450万叫到755万， 牛， 看来房子比钱保值啊。
https://www.r ...
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pan123au
发表于: 2024-3-10
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浏览: 3870
- 悉尼各区独立屋和公寓的差价排位
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来源Domain， 注：各区独立屋和公寓的销售数量都要满50才在这个清单上
Suburb Median house price Med ...
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Forbne
发表于: 2024-3-10
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浏览: 1668
- 昆州新房卖房建议
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买地新建的房子，算了一下打算卖掉 卖到成交交估计也要一段时间吧，那么我是应该把新房租出去，签半年租约慢慢卖呢，还是新房不出租空置卖？不知道哪种方法会更 ...
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天天天蓝9999
发表于: 2024-3-9
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浏览: 1049
- 老unit卖了336万
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6/54B Darling Point Road, Darling Point, NSW 2027， 老unit卖了336万
https://www.realestate.com.au/so ... ing+point-144187392
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Forbne
发表于: 2024-3-9
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浏览: 1511
- 5000万卖掉了
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142 Wolseley Road Point Piper, 这套独立屋5000万卖掉了
https://www.realestate.com.au/so ... int+piper-143493040
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Forbne
发表于: 2024-3-9
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浏览: 2035
- 海边还是靠近进场做Airbnb?
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如果两个状况差不多的房子，
哪里做airbnb更合适？海边vs机场附近？
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Daniel1983
发表于: 2024-3-8
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浏览: 1002
- 下北大地破房上市，builder或自住可以看了
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破到了一推就倒的地步。起价2.7m。地方正，在高的一面。
如果你想参观一下房子内部？对不起！“ ***PLEASE NOTE THAT WE ARE UNABLE TO ACCESS THE PROPERTY IN ...
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danielweng
发表于: 2024-3-8
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浏览: 2045
- 买房用PEXA
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10%预付到中介的TRUST后，购房律师要求余款暂存到律所的TRUST账户。
因以前找的过户师是存到PEXA的，所以我问为什么要存到律所。律师回答我说，只有没有信托账 ...
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SHERRY12
发表于: 2024-3-8
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浏览: 1409
- Kylie Minogue的小公寓340万卖掉了
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Kylie Minogue的小公寓340万卖掉了，海德公园傍边的The Connaught
https://www.realestate.com.au/so ... sw-sydney-144104704
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Forbne
发表于: 2024-3-8
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浏览: 1504
- 澳洲vs加拿大， 房产， 房租， 到底哪个国家的生活成本更贵？费用比较
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澳洲vs加拿大， 房产， 房租费用比较
澳洲vs加拿大，到底哪个国家的生活成本更贵？听听一个在两地生活过的普通移民家庭的感受
https://www.youtube.com/watch? ...
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vivianvivian
发表于: 2024-3-7
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浏览: 6814
- 悉尼哪些区的公寓投资者现金流损失最大
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闭眼都知道，肯定是公寓最贵的那些区了， 来源Corelogic
Suburb Median value Monthly mortgage repay ...
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Forbne
发表于: 2024-3-7
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浏览: 1007
- 分享一位 youtube大哥的猎豹 兔子 乌龟理论
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最近阅读了以为youtube 大哥的理论
越看越不对劲
分享大家阅读一下
https://www.youtube.com/@Geelong-Man/community
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GAO-CHE
发表于: 2024-3-6
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浏览: 1016
- 刚买了个投资房还没settle，中介强烈建议不和租客续约
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鬼佬家庭两大三小一大狗，房子状况维护的是不太好，大问题没有但是墙上没几处是纯白的了，屋里狗味很重。 看过entry report之后感觉也不能全怪这家租客，住进来 ...
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王德发
发表于: 2024-3-6
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浏览: 5364
- 卖房子的中介如果不用现在出租房子的中介会不会有什么问题
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准备带着租约卖房子，卖房子的中介是一家，管理房子出租的是另外一家会不会有问题呢? 比如现在这个出租房子的中介从中作梗之类的，或者两个中介打交道的时候不对 ...
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tycyw
发表于: 2024-3-6
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浏览: 1783
- 出租屋 厨房水龙头松了谁负责，怎么修？
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如果房客入住时是好的， 这属于房客责任还是房东责任？
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sd1577956
发表于: 2024-3-6
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浏览: 2851
- 投资悉尼的公寓真是太坑人了
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有个亲戚上个月把买了5年的悉尼公寓卖出，这公寓2018年10月78万买入，是楼花。因为是海外人士，付了12%的印花税，房子在2020年6月交付，那时间新冠正火热，交房 ...
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不会说
发表于: 2024-3-5
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回复: 63
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浏览: 6279
- 看来悉尼房价是要涨了
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今天居然没人care加息不加息了？
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人在悉尼已中年
发表于: 2024-3-5
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回复: 20
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浏览: 3397
- 如果你是总理，如何解决大陆房地产危机？
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我现在向中央献策：开闸放水，狂印人民币。多印5倍人民币出来，房价立涨5倍。各种房地产危机一扫而空！威力比涨价去库存大多了。
请各位各抒己见
...
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wooweb
发表于: 2024-3-5
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浏览: 7676
- 悉尼5年来涨幅最大的区
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来源Domain
独立屋
Suburb Median Annual Change 5-year Change
Leppingt ...
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Forbne
发表于: 2024-3-5
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回复: 5
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浏览: 1882
- 买地建房税务问题
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一直不太明白自住房和投资房税务的具体操作，最近看到买地建房和直接买房产的自住房计算方式不太一样是吗？买地建房是不是自住三个月，出租小于六年就可以按自住 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-3-5
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回复: 1
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浏览: 899
- 布里斯班或阳光海岸会计咨询
-
有一些房产税务和家庭报税的问题咨询，有推荐的会计师吗？
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sunnysky999
发表于: 2024-3-5
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回复: 1
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浏览: 856
- 投资房贷款用P&I, 可以退税吗
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我现在是IO还款方式。不知道转成P&I后，每年还可以退税吗，就是利息那个退税？谢谢
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袜纸
发表于: 2024-3-5
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浏览: 1558
- 布村买房律师和building & pest inspection推荐
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Google搜索过，也看了review，但不知道是不是真的好，所以想请布村的同学们推荐自己用过的靠谱不贵的买房律师，听说律师比过户师好（如果说错，请大家轻拍啊~） ...
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2015lcmj
发表于: 2024-3-4
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浏览: 1080
- 你从什么时候开始，觉得大陆的房市不行了呢？
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如题，各位将军，从什么时候开始觉得楼市不行了呢？
我先说说我。
自从政府说买了楼之后五年不让卖，我就知道楼市要垮了。一个只让买入不让卖出的市场，还是市场 ...
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wooweb
发表于: 2024-3-4
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浏览: 10768
- 找到了1974年的悉尼铁路规划，看看哪些最终实现了？
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Epping到Strathfield段、下北段和机场段完全实现了，东区段实现了部分，然后就没有然后了
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Forbne
发表于: 2024-3-4
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浏览: 829
- 全澳独立屋公寓差距最大和最小的区
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Top 10 Suburbs by largest house premium – combined capitals
Suburb SA4 House median ...
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Forbne
发表于: 2024-3-4
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浏览: 909
- 悉尼10公里内最可负担的区
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独立屋
Suburb Median Annual change Distance to CBD
Tempe ...
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Forbne
发表于: 2024-3-4
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浏览: 1049
- 一张图让你了解悉尼的保护区
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如图，内东和内西最多。
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Forbne
发表于: 2024-3-4
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- 卖悉尼老破小公寓用得着AUCTION方式卖吗
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准备卖掉老破小公寓，在大悉尼地区，谈了两个中介，A中介说不用走拍卖，private treaty形式就行，B中介极力劝说我们走拍卖，说拍卖的形式给了我们三个卖房子的机 ...
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aiyouv
发表于: 2024-3-4
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浏览: 2920
- Boomerang才卖了8000万？
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42 Billyard Avenue Elizabeth Bay， 据传被Lindsay Fox以8000万卖掉了， 我觉得卖便宜了，毕竟是一个Trophy Home
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Forbne
发表于: 2024-3-4
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浏览: 1188
- 在rent.com.au上招租并管理投资房靠谱吗？
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内容如题。
多谢回复
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netroy
发表于: 2024-3-4
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- 房价空军全军覆没，多军也是有气无力
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房市进入高位僵持的阶段了，到今年底，原本的低利率固定的，基本都到期了吧，各位苦苦挣扎着还着高息贷款的房东们，还好吗？ ...
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ub_mike
发表于: 2024-3-3
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浏览: 5045
- 西北Stanhope Gardens第一个450 m², 卖2m的house
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西北Stanhope Gardens第一个450 m², 却卖到2m的house
$2,022,000 是不是卖贵了？
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-stanhope+gardens-1 ...
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romabug
发表于: 2024-3-3
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- SMSF投资房
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SMSF里买投资房land tax 有surcharge吗？还是和个人投资房land tax一样？维州墨尔本
网站找半天没有找到
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jkliop
发表于: 2024-3-2
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- 昆州投资房建议
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坐标昆州阳光海岸，目前有自住房一套。另外之前买了一块地，自建房马上要交房了，因为买地的时候没有PR当时办不下贷款，用国内房产抵押经营贷全款买的，利率比较 ...
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sunnysky999
发表于: 2024-3-2
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浏览: 1681
- 45处严重缺陷：57-59 Lachlan Street, Warwick Farm
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Derby St Projects Pty Ltd in relation to 57-59 Lachlan Street, Warwick Farm
这个一月份已上新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单，不知为什么每日邮 ...
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os2
发表于: 2024-3-2
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浏览: 1432
- 投资房Gas检查不过关 请大家看下报价
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请大佬看看这报价靠谱不 谢谢 大概看明白了要装一个阀 要换一个阀 再加些其他的 要1300
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墨尔本攻城狮
发表于: 2024-2-29
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浏览: 801
- 这个25年生效的买房新规定是真的吗？有人了解吗？
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如图，我已经PR 好多年了，但是回国近5年，这5年在悉尼的房产也一直被surcharge 着，今年7月打算搬回悉尼了，然后呢也打算给父母置办房子接过来，然后就看到微 ...
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pingzihu
发表于: 2024-2-29
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浏览: 1213
- 租户退房清洁的费用，中介让房东支付？
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今天收到这个月的statement，里面有一笔vacate cleaning费用 $88，job description是touch up cleaning，退房清洁不是租户自己支付吗？咋让房东付款呢？而且这笔 ...
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wattlexp
发表于: 2024-2-29
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- 负扣税取消的可能性
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最近刷TikTok, 里面非常多的人强烈建议取消负扣税。
我刚刚进入投资房，看的我胆颤心惊。如果越来越人强烈要求，工党会不会顺势而为，取消了？谢谢各位的看法。 ...
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lianxiang
发表于: 2024-2-29
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浏览: 7329
- 抛澳入港怕是要成新年气候
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港府宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施。今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税！！！
也就是说，不管什么国籍、什么身 ...
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Byronbay
发表于: 2024-2-28
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浏览: 2523
- 大家来看看新铁路线规划，有何感想？
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c4pe
发表于: 2024-2-27
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浏览: 3179
- 南区 Hurstville Grove 带奶奶房 house 卖了10.45M
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https://www.domain.com.au/124-12 ... nsw-2220-2018853300
南区靠海 卖出了 Mosman 的价格。
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MGF
发表于: 2024-2-26
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浏览: 2199
- PR婚前有房，和非PR结婚后，房子要交foreign owner surcharge吗？
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如题，在新洲需要每年交4%的税吗？
我知道共同买房后，如果一方不是pr，依然需要每年交那一方的税。
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liau
发表于: 2024-2-26
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浏览: 1427
- 请问维州投资房电气检查没过咋搞
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之前都没事，今年突然严了。电和气挑了些问题要我弄。
我想请教，自己找人按照要求弄好就行吗？还需要这帮人再来查一次吗？ ...
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墨尔本攻城狮
发表于: 2024-2-26
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- 中美竞争下, 澳洲职场或减少华裔？
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最近几个月IT Job市场异常冷淡，来自猎头中介的电话变得非常之少 (也可能中介行业正在发生大规模倒闭)
另一个思考是：未来3年5年， 在中美竞争越演越烈情况下, ...
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romabug
发表于: 2024-2-26
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浏览: 4315
- 3 bedroom terrace, in need of renovation, selling at auction for $9m
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3 bedroom terrace, in need of renovation, selling at auction for an eye watering $9 million - paddington
The reserve was still 7.5 million
现在这年 ...
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pinkswan
发表于: 2024-2-25
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- 一觉醒来 悉尼Randwick 2房老unit 都卖144万，钱贬值太快吧
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一觉醒来悉尼 Randwick 2房老unit 都卖144万，钱贬值太快，2024年悉尼房价会不会一飞冲天
2/40 Howard Street, Randwick NSW 2031
https://www.domain.com.au/2- ...
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pan123au
发表于: 2024-2-25
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浏览: 2949
- 悉尼Strathfield 小地新房卖了$8.61m
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https://www.domain.com.au/31-aug ... nsw-2135-2018970254
占地面积也就700平米，位置一般，内部装修比较上档次，全新房溢价就是高！ ...
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asschemer007
发表于: 2024-2-25
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浏览: 12809
- House价格要大跳水了
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政府最新的rezone政策一出来，house价格一定大跳水。
以前的富人区，会强制性rezone.不出几年一定是unit林立，townhouse遍地。结果就是富人跟乞丐为邻居。以前 ...
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cleverboy
发表于: 2024-2-24
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- 无良租客发现后院疑似石棉
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无良租客告知在后院里发现疑似石棉片，要求检测！ 类似情况如何处理？ 我问过inspector说不要出报告，会对房东很不利， 请教有什么好办法吗？或者有清理的人推荐 ...
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太阳黑子
发表于: 2024-2-23
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- 现在适合买房吗？
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前面一个网友问，现在适合卖房吗？那我就来问问，现在适合买房吗？想要买个三房unit，不知道现在合适买吗？
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三文鱼贝贝
发表于: 2024-2-23
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- 求教 - 关于人在海外的澳洲房产报税问题
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求教各位大师有关投资房产税务的问题：我的朋友是澳大利亚公民，在悉尼有一处房产（只有一处）。最初是自住房，后来由于去国外工作，转为投资房。现在有两个问题 ...
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腾飞
发表于: 2024-2-22
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浏览: 917
- 为啥墨尔本公寓都没爆雷
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为啥只有悉尼公寓爆雷，opal tower，mascot tower，最近的macquaire park的楼等等，
为啥都没听到过墨尔本公寓爆雷呢, 难道是悉尼的监管部门特别给力？ ...
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whoisit
发表于: 2024-2-22
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浏览: 4121
- 浴室墙壁和瓷砖破裂 - 是STRATA负责的吗？
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如图，一个出租公寓的浴室墙裂开了，中介跟我说STRATA不管这个。让我自己找人来修。
请问浴室的gyprock墙出了问题是不在STRATA管理的范围内吗？
还有，有懂行 ...
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zdb97
发表于: 2024-2-22
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浏览: 2046
- 关于房子拍卖方式
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大家好，最近准备卖房。联系的某个中介说他们的拍卖方式不是一堆人来家里，叫价格；而是电话拍卖，不需要买家来，全是通过电话加价。给我的感觉是少了在现场那种 ...
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midori1981
发表于: 2024-2-21
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浏览: 1246
- 拍卖结束又看房
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上周六旁边有户拍卖，我去看了，还没拍有事回去。当天下午收到邮件，问是否能出价高于106万
昨天居然又看到该房开放 inspection，我上网看了看，价格被中介改成 ...
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妮妮7220
发表于: 2024-2-21
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浏览: 2129
- 池深王八多
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租客搬走，后院泳池边留下钓鱼用具. 今清理泳池才明白原因，真是池深王八多.
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xiwu
发表于: 2024-2-21
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浏览: 8370
- 现在适合卖房吗
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如题 studio
二年前曾尝试卖过一次 但是那个时候利息刚刚开始涨然后眼看房价开始跌了 就没卖成 另外应为同一栋楼另一户同时卖房卖出了一个超低价影响了我 浪费 ...
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dreammaker
发表于: 2024-2-20
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浏览: 3106
- 100-170万之间的房子
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我一直在观察跟踪central coast一个区的房子出售情况，这个区的房价基本是在100-170之间，好的房子极个别的可以卖两三百万的。去年上市的房子似乎都卖得很慢， ...
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moonstar
发表于: 2024-2-20
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浏览: 2395
- 急，租客洗发水瓶掉到淋浴房打烂淋浴房底座，谁负责维修？是房东还是租客？
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求助，求助，租客在租房期间，洗发香波的瓶掉到地上，打裂了淋浴房的底座，现在淋浴房的底座裂开，需要维修，这是谁的责任，费用是由房东负责还是租客负责，中介 ...
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di1414
发表于: 2024-2-20
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浏览: 8151
- 不是Auction, 普通方式购买，付款方式？
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请教大家，
不是拍卖，是出价后被vendor 接受，签订合同后，在settle 之前，是需要付多少定金？
谢谢你们。
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lianxiang
发表于: 2024-2-19
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浏览: 1969
- 关于builder的保修
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新建房，现任owner找builder建的，还没住过. 如果我从现任owner的手里买这个房子，builder的保修还有效吗？
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Amy_XY
发表于: 2024-2-18
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浏览: 1582
- 问下最近能拿得到的利率，投资房，浮动，offset+IO
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我现在是CBA，fixed到期后说给我到6.63%
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cmozla
发表于: 2024-2-18
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浏览: 2654
- 预算2M，悉尼投资房求推荐
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人在墨尔本，有2M预算，大家觉得投资房是买在墨尔本还是悉尼比较好呢？
如果是悉尼的话，比较推荐哪里买，谢谢 ...
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langlanglang
发表于: 2024-2-17
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浏览: 2345
- 悉尼房东不好当！租金收入比房贷还款少了上千元
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悉尼房东真是不好当！
https://www.smh.com.au/property/ ... 0240214-p5f4v6.html
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colu_au
发表于: 2024-2-17
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回复: 45
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浏览: 5859
- 98 Duffy Avenue, Westleigh, NSW 2120上1.8了么？
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请问这个最后卖了多少？给了1.72 根本不理我。。。是不是上1.8了？
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sydneymum
发表于: 2024-2-16
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浏览: 3210
- house和villa有什么区别
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请问各位大侠，house和villa有什么不同？是单纯的面积 不同还是在使用上有不同？别笑话我，不懂就问哈。
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苏小妹
发表于: 2024-2-15
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浏览: 2255
- 为什么利息这么高房价还在涨
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https://www.realestate.com.au/ne ... isis-on-home-loans/
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icac
发表于: 2024-2-14
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浏览: 17719
- 流拍后的漏，瞬间就被捡走了
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200w左右的房产，流拍后，就明码标价了。for sale xxxx
我看了眼，要的不高啊，看着是10-15w的小便宜（没看过房子，没看过合同的情况下，觉得划算）
正说抽空 ...
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tina-go
发表于: 2024-2-14
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回复: 29
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浏览: 5636
- 现在，卖家有这规矩？
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看一套出卖房子，中介说白蚁和结构检查报告都做了，不过，买家要交$89才提供.还有，若最终买下房子，这两份报告的总费用由买家负责，$390.
现在，卖家有这规矩 ...
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xiwu
发表于: 2024-2-13
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回复: 26
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浏览: 3559
- 怎样判断房东要不要卖房
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看中一个房子想买，去年8月开始出租，应该是前租客搬家了。中介说6 month lease only， 我还特意去看了这个房子，提前inspection,想是不是6个月过后房东要卖房子 ...
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whoisit
发表于: 2024-2-12
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回复: 10
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浏览: 1910
- 大家买house考虑的硬伤有哪些？
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我发现中国人买房子考虑的硬伤很多，自己列举了一些，还有哪些需要考虑？
1. 主路/小主路 （非静街）
2. 路冲
3. 朝向不好
4. 地不平
5. 树太多
6. easement
7. ...
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路边的小呆
发表于: 2024-2-12
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浏览: 8434
- 请帮忙推荐EBM landlord insurance 代理
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求推荐可靠的EBM landlord insurance 代理或其他好的公司代理。 站内短信即可。 谢谢。
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deanza
发表于: 2024-2-12
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回复: 5
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浏览: 1351
- 请问贷款Approval后settle前换工作有问题吗
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新工作几乎要敲定了 雇主的原因还没定好上班日期
又刚出一买房offer 昆州
请问如果卖家接受 贷款批准后 预批ANZ
settle前去新雇主上班会有问题吗 会影响Settle ...
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明月悠悠
发表于: 2024-2-11
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浏览: 1785
- 有没有投资专家讲解一下房产负扣税？
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到底会对你的投资物业有多大影响？洗耳恭听
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四方朋友
发表于: 2024-2-11
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浏览: 1518
- 土地合同没有sunset date
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两年前在墨尔本一个大的土地开发商买了一块地，交了10%,宣传材料上写的是今年4月份title，有有很大概率他们无法4月份title。现在我也不想要这块地了，请问大家下 ...
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whoisit
发表于: 2024-2-11
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浏览: 707
- 想卖unit，就去找卖房中介询问情况，她一开始就要求要strata,每年开会的minutes？这个是常规操作要求吗？
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如题
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摩羯星
发表于: 2024-2-10
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浏览: 1381
- 悉尼内西house房价涨的太快了，Alexandria 都要3百万
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悉尼内西house房价涨的太快了，Alexandria 都要3百万， 去年2百万就差不多了，还是local 人有钱。
https://www.domain.com.au/68-ger ... nsw-2015-2018992500
h ...
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pan123au
发表于: 2024-2-10
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浏览: 4108
- 国人仍是当下悉尼楼市的主力
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今参加一拍卖，我的心目价2.3m.过2.35m后拍卖师高声称“on the market”, 十数轮竟搏后以2.455m买出.最后的3组全部是国人. 拍卖结束后，众邻居纷纷祝贺在场的房 ...
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xiwu
发表于: 2024-2-10
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浏览: 4935
- 现在租granny flat的都是哪些人？
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非热门学区的granny flat，租这些地区的华人都是哪些人呢？现在的行情怎么样？
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Giraffa
发表于: 2024-2-10
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浏览: 3030
- 老破小house, 直接卖了还是推倒重建利润高？非builder
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如题，很久以前在parramatta council买的老破小房子，一直出租，租金不高还要交land tax, 是直接卖还是推倒重建个project home利润高?本人非builder不懂建筑。 ...
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jamin
发表于: 2024-2-10
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浏览: 3911
- 如真包换的国人
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一位自称名字是Lee的人来租房. 若说是国人，那绝对是如真包换. 一问，是伊拉克人.我好奇，你祖上哪辈子跟中国搭上线？他说没有. 他是做油漆工. 以前用真名Muhamm ...
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xiwu
发表于: 2024-2-9
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浏览: 2552
- 投资房管理
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中介按照合同每三个月检查一次投资房，这次检查发现租客把墙弄脏了，定了好多钉子，然后中介让租客去掉，可是中介却说直到下次三个月以后去检查才知道租客会不会 ...
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匿名
发表于: 2024-2-9
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浏览: 2006
- 悉尼house均价160万，还有投资价值吗 ？
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悉尼house均价160万，租金52000一年，还没有去掉 中介费，水费，保险费等等，如果这些费用一共是 6000，到手租金只有46000，回报只有2.875%. 悉尼house价格150万 ...
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pan123au
发表于: 2024-2-8
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浏览: 11374
- 中介是否偏幫租客（維省）
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一自住房出租快一年，昨天中介給我郵件，本來500/周的房子，建議加至510元，租客因公司可能會調動，不想簽一年約，想逐個月租，以上是中介跟我提出的。
我回覆新 ...
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linacheng
发表于: 2024-2-7
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浏览: 3808
- 投资pi转io审核
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2年前当时贷款有点多，现在因为税务原因想把投资房转转IO,打电话给cba,银行给了一张表重新填工资什么的，不知道有人办过吗，审核的要求严不严？我觉得重新审核贷 ...
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auprop
发表于: 2024-2-7
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回复: 14
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浏览: 2094
- 持分请教，NSW投资房的land tax是按家庭算还是个人算
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比如太太个人名下100%持有了一个物业，LAND TAX 全算在她头上。
如果再买一个投资房100%在我名下，LAND TAX是全算在我头上，还是叠加在她头上。 ...
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xs8111
发表于: 2024-2-7
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回复: 7
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浏览: 1281
- 澳洲联储将政策利率维持在4.35%不变，并表示不排除进一步加息的可能性。
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昨天都没看内容 就看了个标题，
这是真的嘛？
太可怕了
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vieri336
发表于: 2024-2-7
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回复: 5
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浏览: 1447
- 卖方必须分摊待售公寓房未来预期的special levy吗？
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请教懂行的，请问作为卖方，该跟买方分摊代售公寓房未来预期的special levy吗？如果应该分摊，摊多少呢（百分比）？
我有一套老破小公寓房待售，已经签了合同， ...
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sarasun
发表于: 2024-2-6
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回复: 46
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浏览: 4037
- 握手还是不握手？
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一印尼人年轻夫妻来看出租房.电话里告知.要搬家的原因是现房东对信仰穆斯林的不友善. 我一开门，那年轻女人头包围巾，主动伸出手要握手问好，她丈夫就跟在后面. ...
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xiwu
发表于: 2024-2-6
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浏览: 1781
- 2024年房价应该还是会涨不少
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税率降 利息降 购买力直接多两成
另外房租涨 工资涨 新房开工多年底位 移民还是这么多 真是看不到跌的理由
过去两年有机会确没上车的人肯定要后悔 租客也会很惨
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GoJetter
发表于: 2024-2-6
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回复: 101
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浏览: 16150
- 维州，出租房固定期内，可以从中介收回自己管理吗？
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通过中介找的房客，刚又补签了一年的固定合同，可以把房子收回来自己管理吗？
具体步骤怎么样啊？
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megalemon
发表于: 2024-2-5
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回复: 3
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浏览: 960
- 内西duplex卖到$4m
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https://www.domain.com.au/32a-ma ... nsw-2137-2018969964
这套duplex 占地280平，基本没后院，内部装修很好，车库很大；
旁边那套2022年卖了$3.53m…
我没 ...
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asschemer007
发表于: 2024-2-5
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回复: 30
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浏览: 3816
- WA 房源缺到爆
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现在Perth 成交时间不到7天，那边不会是泡沫吧
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gandlf
发表于: 2024-2-5
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回复: 34
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浏览: 4836
- 1.99%的贷款马上到期了，心塞
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三月到期，HSBC给了新的variable rate 6.12%，还说可以match其它银行的offer，但是不能给cashback了
求问下现在有什么好的利率吗？ 很犹豫要不要继 ...
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墨尔本玩家
发表于: 2024-2-5
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回复: 56
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浏览: 7987
- 投资房westpec 固定期限内卖房，是我给银行违约金吗？还是银行给我退钱？
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想请问下大家，我的投资房在westpec 固定期内，去年5.69%固定的到2024年7月，现在卖房，是我给银行违约金吗？还是银行给我退钱？
因为现在银行利率肯定比5.69% ...
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SunnyShine
发表于: 2024-2-5
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回复: 17
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浏览: 1823
- 最低利率
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as 05/02/2024
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i.am.a.swan
发表于: 2024-2-5
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回复: 6
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浏览: 1679
- 请问大家投资房的还款策略
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请问大家如果自住房已经还完了，投资房大家会还款吗？
如果不还款只用interest only，多的钱是放哪里不收税呢
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mightyview
发表于: 2024-2-4
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回复: 46
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浏览: 4463
- 大家是怎么预估什么时候能还清房贷的
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平常都是多存钱，但是每个月消费上下波动，月收入也不定，有朋友遇到这种情况下如何预估还款完成时间吗，意思就是offset账号已经完全填满 ...
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mightyview
发表于: 2024-2-4
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回复: 35
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浏览: 3991
- 悉尼分租房，去哪里看广告？求租
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悉尼华人上哪里打广告？分租房。
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gong2
发表于: 2024-2-3
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- 悉尼西边SEVEN HILLS是不是不好的区？
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如题
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gong2
发表于: 2024-2-3
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- 今年一月开局，还是挺旺的。
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买家多，deal close 的多。
去年流拍的，今年都卖出去了预期的价格。可能来了一波新买家，就买账了？比如for sale A价-B价，那么以A价以上的价格卖出，就是符合 ...
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tina-go
发表于: 2024-2-3
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浏览: 2597
- 漏？29 Aurisch Avenue, Glen Waverley, Vic 3150
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这个地段1.7,少卖了300k?
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社区
发表于: 2024-2-3
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- 降息周期估计还没开始
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https://www.barrons.com/livecove ... ilCltm5OBdb3vK8YRjm
澳洲一向是跟随美联储的，但Jerome Powell表示三月可能不会降息
加上12月澳洲通胀还是4.1%
我个 ...
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icac
发表于: 2024-2-3
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浏览: 1578
- sole trader 跟 PAYG 贷款算法额度有差别吗? (就看Taxable income 乘数一样?)
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IT行業 本来是 PAYG 换工作变成contractor跟新雇主签casual 合同,
以sole trader形式每个月按hour rate按时数invoice客户 (但没有payslip) 已经跟着 ...
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noAddedSugar
发表于: 2024-2-2
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浏览: 1016
- 不得了，周围人好几个要买房了
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今年刚开头，好几个熟人就按耐不住了，他们都是看了一年多的房了，利率不可能继续持续高位，但是移民越来越多，此时不买更待何时？
从现在起观望基本可以结束了 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-2-2
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- 市场预期的RBA降息速度
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这张图似乎显示市场预期RBA今年至少降3次息, 有大神可以解说一下吗? 是不是一般预测比较保守?
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Blackburnian
发表于: 2024-2-2
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浏览: 7256
- 请教关于CGT与六年法则的问题
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请教关于CGT(capital gain tax)的问题. 有个房子07年买的45万，自住到15年搬出住进另一个投资房，07年买的这个房子15年中介估价75万，15年到现在这个房子一直出 ...
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jamin
发表于: 2024-2-1
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浏览: 2483
- 墨尔本的租房行情真的好啊
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一套远东南的房子出租，第一次开放，来了18组人，有10组人递交了申请，
其中三个还加了房租。
我之前一直租440,今年涨到590,看来还是涨少了 ...
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iamokla
发表于: 2024-2-1
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- 不是说墨尔本房价跌得厉害？
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117 Terrara Road, Vermont South, Vic 3133
我家附近出来个这个价格的……
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leonxu
发表于: 2024-2-1
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浏览: 2956
- 新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单：下手前看看我辛苦整理的纽省大大坑
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building commission nsw
we are the new regulator of the building industry in nsw.
新南威尔士州建筑委员会，隶属新南威尔士州公平交易委员会NSW Fair Tradi ...
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os2
发表于: 2024-1-31
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浏览: 4674
- serious defects 25-27 Wongala Cr, Beecroft NSW 2119
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https://www.domain.com.au/buildi ... t-beecroft-nsw-2119
Beecroft: Developer ordered to fix 23 defects at 25-27 Wongala Crescent apartment buildingdev ...
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os2
发表于: 2024-1-31
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浏览: 2019
- 降息的号角吹响了：银老五Macquarie Bank降0.21%给新客
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basic variable home loan rate is now 6.15 per cent, 31 Jan 2024.
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i.am.a.swan
发表于: 2024-1-31
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浏览: 2447
- 黑天鹅来袭，日本央行即将加息
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日本央行(Bank of Japan)在周三(1月31日)最新公布的上周政策会议的意见总结中暗示，该央行距离2007年以来的首次加息正越来越近。不过日本央行并未暗示在具体加息 ...
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ub_mike
发表于: 2024-1-31
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- 12月CPI狂降至3.4%, RBA降息还能等多久?
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如我所料, 12月CPI狂降, RBA降息还能等多久? 2024年地产将走势强劲。
12月月度CPI指数狂降至3.4%, 估计2个月后月度CPI就会降到2.x%。
https://www.abs.gov.au/ ...
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Blackburnian
发表于: 2024-1-31
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- 新移民租客要付一年的房租，有什么陷阱吗
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一对男女申请者。
招租广告一放出来，他们第一个要看房，第一个交申请。
中介说他特别想要这房子。
据中介说：
伊朗来的雇主提名技术移民，40岁左右。
刚来澳洲 ...
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Boxhiller
发表于: 2024-1-31
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- 投资房夫妻之间改变份额怎么办？
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如果投资房夫妻持有的份额需要改变，应该怎么操作？ 是不是还要再交一次印花税？
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明天是个大晴天
发表于: 2024-1-30
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浏览: 2832
- 需要赶走不良租客如何在VCAT加急听证会尽早审理？
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家里一处小投资房，房客已经几年没有按时付房租了，有时晚三五天，有时候晚一两周，有时一两个月，疫情时候半年不付房租直到政府干预协调政府帮助付了一些房租， ...
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小白兔
发表于: 2024-1-30
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浏览: 10204
- 3 Duke Ave, Rodd Point 这个房子值吗
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最近看到3 Duke Ave, Rodd Point 这个房子，想买来做投资房以后再考虑加建二楼。据说去年3.12m流拍，谈到了3.15房东还是没有过，估计3.2m可以拿下，想买来做投资 ...
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jianglei01
发表于: 2024-1-30
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- 全澳亏本出售房产所占比例
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来源CoreLogic，2023年第三季度亏本出售房产占总出售房产的比例
Region 独立屋sales at a loss 公寓sa ...
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Forbne
发表于: 2024-1-30
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浏览: 1885
- 关于拍卖的房产
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请问一下，有什么好方法判断拍卖的时候竞争对手是真实买家还是托？感谢
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melmonash
发表于: 2024-1-30
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浏览: 1725
- 墨尔本自建房，请问这样的【spa+泳池设计方案】如何
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在计划新建房，坐标墨尔本内东区。
在纠结要不要建一个游泳池，如果从以后卖房的角度，泳池能提高新建房的卖价吗？如果成本10万，提高卖价10-15万，并不划算吧。 ...
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AiresCC
发表于: 2024-1-29
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- 悉尼各大区（SA4划分）租金
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来源Domain
独立屋
SA4 Region Dec-23
Eastern Suburbs $1,600 &n ...
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Forbne
发表于: 2024-1-28
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浏览: 951
- 悉尼去年（2023）最大涨幅的区
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来源Domain
独立屋
Suburb Median Annual Change
Marsfield $1,395,000&n ...
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Forbne
发表于: 2024-1-27
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- VIC投资房：东南区townhouse/unit还是西面带地的house？？？
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在墨尔本想买套投资房出租，预算有限
请问各位大佬是该买西面werribee，tarneit等那一片的带地的house呢？？？
还是东南区cranbourne等等远的townhouse或带地的 ...
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ash87822
发表于: 2024-1-27
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- 政府强制用app一锅端掉房产中介
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中介就带人看看房，拍卖找几个人记录出价，卖一套房子就能赚几万？are you kidding me？卖毒品都没这么高，快的利润吧。
必须打掉这个行业毒瘤。首先政府立法规 ...
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smoothcriminal
发表于: 2024-1-26
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浏览: 9257
- 住245的同学请讴歌一下hurstville
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我说几个：
华人店多，吃饭和买菜方便价格不贵。
房子和北区比便宜，特别是公寓， 同样价位 面积大可选余地多。
担心的地方：
那个清真寺？
邻居会有麻烦吗？
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flyingying
发表于: 2024-1-26
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- 预算85万澳元，求推荐悉尼的HOUSE，看了一下火车线终点站CAMPBELLTOWN, LIVERPOOL也有
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不知道悉尼那些区是否有所担心，比如阿拉伯人区，白人垃圾区。
求推荐悉尼火车能到的区。
7 Mereil Street, Campbelltown, NSW 2560
https://www.realestate. ...
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gong2
发表于: 2024-1-26
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- 现在房贷，多少浮动利息算是最便宜的？
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大家，问一下：现在房贷，多少浮动利息算是最便宜的？哪家银行的？
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噜噜咕咕
发表于: 2024-1-24
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- Real Estate, Domain, 银行和中介哪个估价更靠谱
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悉尼的老破小unit，查了Real Estate, Domain和现在贷款的银行的估价相差很大啊，又咨询了一个中介又是不一样的价格，这些机构的估价哪个更靠谱呢？
1. Real Esta ...
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tycyw
发表于: 2024-1-24
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浏览: 2073
- 悉尼各大区（按SA4划分）房产中位价格
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来源Domain
独立屋
SA4大区 &n ...
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Forbne
发表于: 2024-1-24
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浏览: 1473
- 【求助】如何与转租新租客协商押金问题
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小弟的租房合同履行到一半想转租给国内来的一对情侣。我们打算走正常的转租流程，但是押金和房屋状态一直让我一筹莫展想不到好的解决办法。因为中介拒绝再额外进 ...
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墨城旅客
发表于: 2024-1-24
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浏览: 1300
- 住房危机期间澳大利亚租金创下新高
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澳大利亚租金价格再创新高，首次突破每周600元大关。
全国中位数跃升 8.3%，反映在全国除 16 个市场外的所有市场上，专家指出，移民激增、基于利率的暂时投资“ ...
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ozyou
发表于: 2024-1-23
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- Land Tax surcharge change
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Note: For the 2023 and future land tax years, you will need to be physically within Australia for a continuous period of 200 days during the land tax ...
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philongyao
发表于: 2024-1-23
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浏览: 12303
- 布里斯班投资 一个贵点的还是两个便宜点的
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今年萌生去布里斯班投资的想法，不知道会不会已经过了黄金期。有将近200万的预算（包括贷款70%），不知道是买一个有点水景的200万左右的，还是买两个100万左右的 ...
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dearmatt
发表于: 2024-1-23
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浏览: 2379
- 2024还能入手WA吗？
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看了两年房 局限于WA西区学区，房价我觉得一直微升，房源少。最近中介给我发的2023总结，我看的这个区23年居然微跌了8%。WA的朋友有没有觉得房价到顶了呢？ ...
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elfyvonne
发表于: 2024-1-21
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- 非税务居民卖房有什么要特别注意的吗？
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有个远亲想卖掉澳洲房产但是却不想回澳太久。
今天问我可不可以卖，我只知道这样操作cgt是无法减免50%的。我就这么告诉人家了。
怕这个回答不严谨? 所以来请教 ...
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csl不高兴
发表于: 2024-1-21
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浏览: 1311
- 请教一下税务牛人，投资房出售前，能不能搬回去省税？
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各位税务大人想请教一个问题。小弟有个投资房，买成30万，最近楼里面有个巨破的刚好卖了40万，我问了一个估价师朋友，说给我估价40万问题不大，而我这个房子出售 ...
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w208w208
发表于: 2024-1-20
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浏览: 2395
- 2个房产，一个自住，另一个给父母住
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2个房产都是我的名下，如果一个给父母住应该怎么操作？算是租给父母？还是空置？
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yanziguang
发表于: 2024-1-20
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浏览: 2651
- 150w预算，墨尔本东南区或者东区，求推荐
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150w, 墨尔本东南区或者东区，最好四房，必须两个卫生间，不需要学区，自住，最好大地好房
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Deeplearning
发表于: 2024-1-20
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浏览: 6367
- Macquarie Park 900套公寓之后走向
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家里亲戚就买了一套在里面。
我安慰他们说接下去绿地已经被勒令整改(8个月内),而且处在6年保修之内,只要开发商不倒闭,唯一可见的损失就是短期卖不了房了。并不 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-1-18
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浏览: 3430
- 禁止令、整改令、停工令...土澳的建筑施工质量简直难以直视
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具体可以查以下链接，这还是冰山水面以上的“可见”，那水面以下“不可见”的庞大量体呢？
https://www.fairtrading.nsw.gov. ... act-orders-register
...
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Forbne
发表于: 2024-1-18
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浏览: 2496
- 利率南下租金北上是大概率，澳洲楼市2024年注定不平常
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对利率张牙舞爪的美国通涨怪兽训静了，
澳洲移民多新建房少对租房市场压力短期无解，
利率南下租金北上是大概率，澳洲楼市2024年注定不平常。 ...
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xiwu
发表于: 2024-1-18
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浏览: 1818
- Macquarie Park 900套公寓面临坍塌风险
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Macquarie Park 900套公寓面临坍塌风险， 中文引用小红书上文字
有近30间公寓在23 Halifax street, Macquarie Park 要卖。有人要跑路。
英文的连接
https:// ...
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pan123au
发表于: 2024-1-17
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浏览: 10760
- 2023房價漲幅最大的區 - 全澳，維州，新州
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911
发表于: 2024-1-17
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回复: 6
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浏览: 2225
- 卖房产为什么不敢发Review？
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什么东西都有Review,为什么上百万的房产，反而不让Review呢？
如果开放 Review, 让买家交流交流，就可以知道这个房子的问题，隐患，比如白蚁，石棉什么的
而且 ...
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leoyin2014
发表于: 2024-1-17
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回复: 13
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浏览: 2273
- 在vic，卖房是让租客走的合法理由吗？
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倒不是托词，确实是想卖房了。可是中介说，讲卖房的话怕租客赖着不走，让编个其他理由，例如自住。所以就想问一下，如果提前足够时间通知，到时候租客可以不走吗 ...
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hs008
发表于: 2024-1-17
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回复: 3
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浏览: 1293
- 比5年前便宜，租金回到2018年的区
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来源，Domain Rent Report
State Suburb Property Median Weekly Asking ...
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Forbne
发表于: 2024-1-17
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浏览: 1428
- 澳洲各城租金
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来源Domain Rent Report
独立屋
Capital City Dec-23 Sep-23 Dec-22 ...
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Forbne
发表于: 2024-1-16
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浏览: 1054
- 卖房还需要自己写上自己房子的挂牌价？
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这是McGrath Agency Agreement一项，这就是让自己写上自己房子的挂牌价吧？通常是不是挂牌价要比自己的心理价位要低啊，就是说这项自己得把价格往低里写？还是自 ...
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wattlexp
发表于: 2024-1-15
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浏览: 1047
- 墨尔本卖房是走auction还是私卖好
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墨尔本现在卖房哪种方式比较好呢？分分感谢
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hellovic
发表于: 2024-1-15
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浏览: 1319
- 理性讨论悉尼公寓投资(低端市场)
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大家好,先别劝退买澳洲公寓,本人投资买不起占地,资金只够55-60W的预算
在这个资金范围内,我做了大量研究,投资回报率在5%以上的, 两房在Parramatta周边区域,房租 ...
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HowardHamlin
发表于: 2024-1-15
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浏览: 5748
- 现在是不是入手墨尔本房产的绝佳时机？抄底？
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如题。
很多人都说投资客正在撤离墨尔本，但LZ本人计划着十年之内搬到墨尔本去住，那现在如果在那买个房子，十年后变为自住？是否是个入手的好机会，谢谢各位指 ...
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zhushan
发表于: 2024-1-15
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浏览: 9358
- 大家的apartment (1房) 头五年大约每年折旧多少?
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请教一下, 悉尼市区,3~5年新的apartment大约折旧多少,谢谢
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HowardHamlin
发表于: 2024-1-15
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浏览: 1407
- Company title 公寓比strata title的公寓便宜多少？
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看了一个百年老公寓，属于company tile, 就是整个公寓作为一个company, 买家拥有公司的股份，并有权利使用购买的公寓，但是并不拥有该公寓的产权。
公司title有 ...
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xialamu
发表于: 2024-1-14
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浏览: 1145
- 请问租客更换，旧租客需要配合中介开放吗
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请问老租客退租，最后几周开始招新租客开放，老租客需要同意配合中介开放吗？
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carolyn
发表于: 2024-1-14
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浏览: 955
- 预测2024年悉尼房价和租金---涨
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14/01/2024，去Hurstville 买越南猪肉卷，居然涨价了1刀，9刀了一个。 看来2023年悉尼物价已涨10几%。 观察 很有趣的现象，每次Hurstville 的 越南猪肉卷涨价， ...
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pan123au
发表于: 2024-1-14
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浏览: 6547
- 房产上的名字错了，需改名, first name 加个空格
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我驾照（Cailian Li) 和护照(Cai Lian Li)上的名字不符, first name 差个空格。最近，我把驾照的名字改过来了 Cai Lian Li, 但不知怎么改房产的名字。
当初买房 ...
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fiona
发表于: 2024-1-13
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回复: 43
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浏览: 4697
- 卖投资房的税务问题持分请教
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如果相继卖2个投资房A和B。A 会赚钱，B会赔钱。这种情况下是不是先卖B在税务上会合适？还是没有什么差别？
前提是房产持有人有工作收入需要打税。
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ivy2008
发表于: 2024-1-12
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回复: 7
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浏览: 1356
- 西悉尼机场60分贝噪音水平
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房子是在西悉尼航线下面，用了政府发布的工具查了一下， 噪音是60分贝.
网上说60分贝相当于两个人隔一米说话，但是政府的工具是指室外还是室内的？室外就基本没 ...
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whoisit
发表于: 2024-1-12
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回复: 3
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浏览: 1433
- 投资房维修价格请教
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家里有套投资房最近刚出租由中介管理的，房客报告了一些问题要维修，就让中介找Handyman给了个报价，给出的价格有点超出预期，因为没有这方面的经验，想问下这里 ...
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asdesd
发表于: 2024-1-11
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回复: 2
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浏览: 1091
- 什么时候买房东保险？
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第一次当房东，肯定要买building insurance和landlord insurance.
租客周末搬进去，本想两个一起买了，周末开始生效。
但，听说房东保险要看过去2个月房客有没有 ...
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echo0803
发表于: 2024-1-10
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回复: 6
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浏览: 1132
- 租客把房子和电器都搞坏了，怎么修理和索赔
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中介通知我租客break lease，赔2周租金。之前收了4周租金。也就是说我手头一共只有4周租金？我有买保险。房子在内西边上。
房屋没有清洁。
2个马桶，1个冲不出 ...
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袜纸
发表于: 2024-1-10
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回复: 49
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- 急！邻居投诉我的投资房里的树
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我有个投资房，持有3-4年了，院子里有个大树。
邻居近期投诉到中介那里，说是大树的根已经长到他家的院子里。
给他房屋带来了严重损坏。并且发来了图片和视频。
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樟脑丸
发表于: 2024-1-8
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回复: 47
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浏览: 4699
- 墨尔本70万
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想买个远东的house,先出租，以后自住，大家能给推荐区域码?谢谢
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77887788
发表于: 2024-1-7
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回复: 28
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浏览: 4042
- 全世界有产者福音：美财长耶伦美国经济已软着陆---美降息？？？澳降息？？？
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美国财政部长珍妮特·耶伦当地时间1月5日在接受采访时表示，美国经济已经实现期盼已久的软着陆，这就历史而言是非同寻常的事件。
https://finance.yahoo.com/ne ...
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aus.property
发表于: 2024-1-7
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回复: 23
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- 看好Box Hill VIC
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对Box Hill的未来发展看好。最近注意到政府启动了Suburban Rail Loop项目中的Box Hill新车站建设。然后又看到Golden Age集团正在建Sky Square项目，一个包含两座 ...
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Blackburnian
发表于: 2024-1-7
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浏览: 14227
- 投资房一样大小的地，建筑面积，Marsden park vs leppington
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一个平层在leppington， 一个两层在marsden park。
地和建筑面积差不多， 价格差五万，选择哪一个投资那
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Magicjia
发表于: 2024-1-7
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回复: 2
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浏览: 1277
- CBA 5.99% ？
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看的这个
https://www.capitalbrief.com/bri ... -ab3d-4ee4aa541955/
官网上还是6.49/6.59
https://www.commbank.com.au/home ... cknav-rates#compare ...
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Chenhong
发表于: 2024-1-6
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浏览: 2659
- 自住房和投资房要换一下需要哪些手续？
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坐标墨尔本，就是投资房变成自住，原来的自住房变成投资房，需要哪些手续呢？
我能想到的就是：
通知State Revenue Office Victoria，这样可以变更地税的地址。 ...
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kakei14
发表于: 2024-1-6
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浏览: 1050
- Dandenong地区提问
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大家好 我住NSW现在想搬到vic
最近想在Dandenong买个房，想问问这里的房价是怎么回事？
比如 22 Macpherson Street Dandenong, VIC 3175
2016 卖了1.26
现在拿 ...
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2bxx
发表于: 2024-1-5
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回复: 24
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浏览: 2103
- 想投资商业地产，诚心请教！
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如题，想投资商业地产，坐标布里斯班，诚心诚意请教各位大神！
隔行如隔山，自己完全是小白一枚，大神们知无不言，指教一下我如何从零学起投资商业地产，谢谢各 ...
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zhushan
发表于: 2024-1-4
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浏览: 1798
- 新的 metro 线路
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想请问新的通过parramatta 的 metro线路，谢谢。
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gardenia12
发表于: 2024-1-3
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浏览: 3931
- 求教布里斯班和黄金海岸之间投资house
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预算大约80万-1m左右，租金750-950附近的house， 求区域推荐啊。最近看花眼了
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Magicjia
发表于: 2024-1-3
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浏览: 1865
- 6.04% 这个自PI variable rate是不是已经很低了？
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还有更低的值得去转贷吗？ 现在是stGeorge
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fademark
发表于: 2024-1-3
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- 90W预算, 自住，墨尔本东南区和东区选择哪里
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三间卧室，两个卫生间，东南区或者东区，house自住, 求推荐
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Deeplearning
发表于: 2024-1-2
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浏览: 2268
- 论基建单元造价，还是悉尼便宜啊
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查了一下，论基建单元造价，还是悉尼便宜啊
Sydney Metro Program = 113km of track + 47 stations at $A65.26 billion = $578 million per km.
Melbourne Metr ...
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Forbne
发表于: 2024-1-2
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浏览: 1089
- fixed rate 7月到期，提前多久准备材料换家银行
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目前投资房的42万贷款用的是Bankwest fixed 2.34%的，24年7月到期
什么时候开始准备转贷材料才是最优解？
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辰哥
发表于: 2024-1-2
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浏览: 1643
- 悉尼Central新旧方案你喜欢哪一个？
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新方案
旧方案
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Forbne
发表于: 2023-12-31
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浏览: 3250
- 新年伊始，祝大家财源广进。
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祝大家Zone 2 改Zone3，zone 3 改zong4 ，zone 4 limited hight from 12.5米 到60米。
神爱世人。咱们从年头看BBS到年尾看地产投资论坛，上帝会垂青我们的。Amen ...
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wooweb
发表于: 2023-12-30
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- House and Land 值得买吗？
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House and Land 值得买吗？ 好处是期房相对便宜点，可以多退税，盖成之后带land有升值空间，由于是新房租金可以多收些。缺点就是有一定的风险，比如开发商倒闭， ...
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karlstone28
发表于: 2023-12-30
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浏览: 1041
- 该不该把墨尔本的投资房卖了去昆州QLD和西澳WA投？
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目前由于维州工党政府持续昏招不断，各种不利于房东的政策：比如Land Tax大幅上涨，计划2年不允许涨房租，不允许驱赶租客，收取空置税，Airbnb加税，大幅增加煤 ...
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karlstone28
发表于: 2023-12-30
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浏览: 8212
- title有restriciton on the use of land是不是就不要碰了
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想买的房子的title有下面两个东西：
RESTRICTION(S) ON THE USE OF LAND
EASEMENT TO DRAIN WATER 2.5 WIDE APPURTENANT TO THE LAND ABOVE DESCRIBED
第二 ...
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whoisit
发表于: 2023-12-29
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浏览: 1334
- 2023年地产10大交易
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1. Mirvac Build-to-Rent Portfolio
Buyer: Mitsubishi Estate in JV with CEFC
Seller: Mirvac
Price: $1 billion (scaled; Mirvac retained 44 per cent)
Buil ...
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Forbne
发表于: 2023-12-28
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浏览: 1101
- 悉尼Central的规划方案超受争议
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约 2500 套公寓将建在铁轨上，俯瞰Central铁路线上方的大型公园。建筑设计公司 Bates Smart 规划的在Prince Alfred Park上建造高楼，以换取在铁轨上方建造的陆地 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-28
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浏览: 1153
- 比如在悉尼二机场附近的 COBBITY 买个HOUSE 85w, 或者在 EDMONDSON PARK 买个HOUSE 95+W 几年后哪个涨的多？
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比如在悉尼二机场附近的 COBBITY 买个HOUSE 85w+
, 或者在 EDMONDSON PARK 买个HOUSE 95+W 几年后哪个涨的多？
这两种 哪个涨幅大？ ...
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sherwoodzhang
发表于: 2023-12-27
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浏览: 3614
- Realestate上 Hot 100 suburbs to watch 2024 大家怎麽看
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https://www.realestate.com.au/ne ... tch-in-2024/#States
新州有20個區上榜：https://www.realestate.com.au/ne ... -watch-in-2024/#nsw
維州也有20個上榜 ...
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911
发表于: 2023-12-26
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浏览: 2847
- 请问有人了解买家中介吗
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请问有人了解买家中介吗？就是帮买家看区选房，尤其跨州买房买家又不了解也没时间研究。我看油管和小红书都有买家中介开了频道宣传。其中比较活跃有名的是：澳房 ...
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MagicJohnson
发表于: 2023-12-24
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浏览: 4926
- House and Land package有什么风险吗
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如题，还没建的。
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yanziguang
发表于: 2023-12-24
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浏览: 2034
- 房贷利息对现金流的影响（尽量加分）
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请教论坛里的大神关于房贷利息对现金流的影响。
我的贷款账户，利息每个月收取的时候，只是增加贷款金额，对现金流没有影响。
因为每个月还房贷金额固定，等fi ...
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All_Black
发表于: 2023-12-23
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浏览: 2304
- OMG, Wandin East这种地方都已经八九十万，还有便宜房子吗
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Wandin East是樱桃园所在
附近方圆十公里也就两个小主街，一个有个Woolworth, 一个有个food work，七八间铺子而已
其他均为山路
开半天什么都看不到
本以为 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-12-23
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浏览: 1046
- 美联储明年要降息4次，房价怎么走？
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降息4次，150个基点降息，看来最坏的时候已经过了，明年房东们的压力大大缓解，估计房价要上一波了。
https://www.afr.com/markets/equi ... u#:~:text=Austral ...
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iamokla
发表于: 2023-12-23
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浏览: 6539
- 真心求教 墨尔本投资 1m-1.3m 区域选择
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准备1m-1.3m 买个投资房
主要是为了抵税，长期持有，等涨价
所以是不是买远一点的大地比较好
比如boronia， berweick这种外东区的
另外像 clayton south ...
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zippoice
发表于: 2023-12-22
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浏览: 3144
- 租客退租后不肯配合维修，并自行申请BOND，我应该怎么办
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我是房东，租客最近退租，但是中介验房时候发现有些瑕疵，需要租客维修的。然而当中介和租客沟通之时，他完全不认并马上申请退回bond金。
请问我应该如何，和VCA ...
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taiqixp
发表于: 2023-12-21
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浏览: 2243
- 房客要求第二把车库remote，应该答应吗？
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中介告知，房客要求第二把车库的遥控器。 我趋向于答应让中介安排一下，也就是找人给他们program一个。
但不知道这大概什么价格？1-2百，4-5百？
另外是否有必 ...
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alwayseric
发表于: 2023-12-20
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浏览: 2328
- 高通胀，高税收，投资房产已经不是锦上添花，而是救生通道
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在这个物价飞涨、个人所得税如影随形的时代，普通人的生活就像是一部荒诞剧。我不禁从心里发出一阵惊悚。扣了税的那点现金收入，还要应付这么可怕的高通胀消费， ...
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leoyin2014
发表于: 2023-12-20
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浏览: 3263
- 请问NAB的投资贷款浮动利率现在多少
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现在我拿了P&I 6.94%，是不是很高？
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袜纸
发表于: 2023-12-19
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浏览: 2257
- 想卖房，但是里面有租客在，怎么保证开放质量？
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租客在的话，不太可能放staging家具进去吧？还有，怎么可能让租客开放时保持一下整洁？
本来就是老破小，不想把租客赶走了再上市，不然一进一出每个月也要损失好 ...
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sniper
发表于: 2023-12-17
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浏览: 2186
- 为了创建更多中低层住宅，新州R2R3土地新政官方公示修改重现
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之前被撤下的公示修改重现了，公示截止到23/02/2024，要点如下：
1. 在新州所有 R2低密度住宅区允许建造双拼（同一地块上有两处住宅）。
双拼标 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-16
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- 新州新政：建15%的经济适用房，就能多出30%的高度和容积率
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继新州政府于今年 6 月发布该政策公告后，一项新的《州环境规划政策》（SEPP）于14/12/2023生效，该政策鼓励私人开发商建造更多经济适用房和普通住房。至少包含 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-16
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- 投资房能申请自住房贷款利息吗？
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有个投资房，现在利息高，可以和银行说转成自住房利息吗？
我的驾照地址可以改成投资房，也有水费单子。有人这样操作吗？谢谢 ...
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xxxnnn
发表于: 2023-12-16
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浏览: 1774
- 投资房apartment，做折旧报告，depreciation schedule的意义大吗？
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听人说能抵扣不少税，但是缺点是卖房的时候要把这部分吐出来，不知道足友们怎么选择的，做还是不做呢？
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陈微亮
发表于: 2023-12-14
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浏览: 1221
- 现在哪家中介服务费低些？
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问了Jellis Craig, 他们management fee要收6%，letting fee每周1.3刀，另外一家management fee5.5%，letting fee每周1.5刀，都好贵啊，请问有人知道收5%的中介吗 ...
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piggy1105
发表于: 2023-12-14
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浏览: 1718
- 美联储会后不加息，多数成员penciled明年砍息三次。
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The US Federal Reserve holds interest rates steady and signals inflation has improved more rapidly than anticipated, opening the door to rate cuts nex ...
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i.am.a.swan
发表于: 2023-12-14
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浏览: 3185
- 2023年Corelogic报告
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Highest Total Value of Sales
Houses – City Suburbs
# Suburb Region Number sold Total value Median value
1 Mosman Greater Sydney 236 $1,461,633,850 $ ...
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Forbne
发表于: 2023-12-14
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浏览: 1775
- 墨尔本远东南区，房价是否在回升？
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非华人区，非高大上的区，房价是否在上涨？
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gong2
发表于: 2023-12-13
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浏览: 6710
- 2023年澳洲最贵的10个区
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来源Corelogic，数据为截止2023年9月的12个月内，依旧老规矩，悉尼某些著名豪区不在列表，因为数据样本少被排除了
# Suburb Region Number sold Median value
1 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-13
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浏览: 2327
- VIC 问一个房产过户给子女的问题
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请问一下：如果父母的房产过户给子女，需要交多少税？怎么计算的呢？谢谢
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melmonash
发表于: 2023-12-13
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- 租客退房把地板弄出好几个洞
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租客退房发现客厅和主卧地板都有好几个洞，他解释说也是搬走家具才发现的，是自己腐蚀或者有白蚁。请教各位这有可能吗，自己住那么久地板弄成这样没有发现。。 ...
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gikilin
发表于: 2023-12-12
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浏览: 2497
- 有个方案，打算花费30万给父母盖新房，同时保留投资房，不知道划不划算
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再有2年就到了父母双双退休的年纪了，其中我妈已经拿到pr了，但是打算把他们先疖过来住了
现在打算看看花30万左右给父母钙个新房子
具体情况是这样的，这张lan ...
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seawhale
发表于: 2023-12-11
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浏览: 1976
- 借海外买家购房新政，研究了一下空置费，还挺厉害的
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和退税类似，每年要申报，过期不申报就当作空置，每年的空置费和当时申请购房的费用相当，怪不得说新政执行后空置费要涨6倍，因为购房申请费涨3倍, 空置费涨1倍 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-11
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浏览: 1839
- BrandFinance城市指数2023悉尼综合第五，但宜居第一
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综合排名，悉尼排名第 5，仅次于第 1 名伦敦、第 2 名纽约、第 3 名巴黎和第 4 名洛杉矶。但
- 悉尼在最佳宜居城市中排名第1
- 悉尼的本地工作和远程工作均在全 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-10
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浏览: 4115
- 海外买家购房费用将涨3倍
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当然，是针对购买现有房，空置费也提高一倍。另，政府还将确保 "build to rent 建设转租赁 "项目的外商投资申请费保持在最低商业水平，无论涉及何种土地。
看来 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-10
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浏览: 3828
- 买房后，马上失业，贷款会有问题吗？
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如题，这里一般三个月settle, 在正式贷款release 前，是否银行最后还需确认工作收入状态？
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costco
发表于: 2023-12-9
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浏览: 4331
- 123123
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124123
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leinlee
发表于: 2023-12-9
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回复: 1
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浏览: 904
- 中国银行的房贷能用吗？
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有broker告诉我中行投资房利率是6.24-6.44% 还有4000 cashback. 在银行网站找不到这个deal。
不知道这里有没有做中国银行的贷款 ...
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wayne_fan
发表于: 2023-12-9
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回复: 43
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浏览: 7381
- 请教，如果还不起房贷，银行会强制收走唯一自住房吗？
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有个朋友，单亲妈妈，带着2个小孩，21年初的时候，尽力买了个房子，除了自己攒了一部分钱，首付还有一半是找朋友借的，当时固定了2年利率，只还利息，结果后来利 ...
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ub_mike
发表于: 2023-12-9
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浏览: 12563
- 贷款中介会给你们反现金吗？
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如题，要贷款，可自己办，也可以中介办。利率没有任何不同。在犹豫要不要给中介，这样少操点心，中介会有8000左右的收入。
大家认为可不可以问问中介，佣金可 ...
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Alicia7
发表于: 2023-12-9
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浏览: 1817
- 原来bylaw并不一定能禁止airbnb是吗？
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https://www.fairtrading.nsw.gov.au/about-fair-trading/legislation-and-publications/changes-to-legislation/laws-for-short-term-rental-accommodation
htt ...
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xuan9230
发表于: 2023-12-9
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浏览: 1917
- 也请教CGT问题
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请教下大家，自住房住了七八年，另买了房子之后搬进去自住，之前的房子出租；如果打算在6年之内（比如两年）卖掉之前的自住房，那么相应的现在的自住房这两年就 ...
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springtt
发表于: 2023-12-8
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浏览: 1108
- 卖了套投资房，计算CGT的问题
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是不是以往每一年申报的capital works这一项，全部从asset base减掉啊？（也就是增加了capital gain）
capitial allowance就不用管了对吗？ ...
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fishlegs
发表于: 2023-12-8
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浏览: 1384
- 带租卖房，卖房合同上需要写subject to lease吗？
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带租卖房，现在已经出fixed lease，是month by month这种leasing，不打算清租户了，太麻烦，就打算带着租客卖。
请问这种情况，卖房合同上是否要注明subject to ...
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wattlexp
发表于: 2023-12-8
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浏览: 1796
- 出租房屋修缮问题
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有个house在出租，上次中介去routine inspection给我指出有几个地方要修理。
之前定合同的时候是说如果修理价格低于250刀的不必要房东approval就可以直接修，现 ...
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sgpr
发表于: 2023-12-8
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浏览: 1228
- 请问卖房的话，什么时候联系银行呢？
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买房的话，因为需要贷款，一般都是买房前就已经联系银行办理完贷款预批这种事了。
但是卖房呢，什么时候联系自己现在的银行呢？而且找银行谁去告诉自己要卖房呢 ...
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wattlexp
发表于: 2023-12-8
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浏览: 1414
- 国内某二线省会城市，单位房改房，同样的房子7楼顶层要价75万， 3楼的装修不如7楼的，可以75万出售吗？
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据说目前很难出售，二环以内， 1999年建的，单位职工宿舍，2卧室1厅，房本上63平方米，实际70多平方米。
75万元人民币都卖不出去啊？
历史最高点在2020-2021， ...
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gong2
发表于: 2023-12-7
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浏览: 2855
- 作为耗资 50 亿澳元的 Metro West 激进住房计划的一部分，悉尼的 Rosehill Gardens 将被搬迁并被 25,000 套住宅取代
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“无法拒绝”：Rosehill Gardens 将被 25,000 套新住宅取代
作为耗资 50 亿澳元的 Metro West 激进住房计划的一部分，悉尼的 Rosehill Gardens 将被搬迁并被 2 ...
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ozyou
发表于: 2023-12-7
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浏览: 949
- 号外号外，悉尼地铁review出来了
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大家仔细研读，具体可以见链接
https://www.sydneymetro.info/article/sydney-metro-review
Metro West地铁项目将推迟至2032年，增加两个新站的可行性，其中包 ...
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Forbne
发表于: 2023-12-7
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浏览: 4438
- 自住转投资Capital Gain Tax，当时的买房成本能减去吗？
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假设一共持有5年，其中3年自住，后2年转投资，然后卖掉。这时候计算capital gain tax时，当时这个房子的买入成本（印花税，律师费 etc）在计算capital gain tax ...
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wattlexp
发表于: 2023-12-6
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回复: 34
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浏览: 3007
- 有没有人最近把国内房子卖了，来澳洲买房
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国内房子现在特别难卖，不知道还会下行多久。反而澳洲首府城市房价居高不下。
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fademark
发表于: 2023-12-6
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回复: 54
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浏览: 6370
- 悉尼上北house 租房中介费
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如题，现在市场行情大概是%？其他额外费用呢？
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lulumelon
发表于: 2023-12-6
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回复: 7
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浏览: 1742
- 墨尔本西边的TANIET的HOUSE，朋友的房，昨天说跌到购买本金之下。
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她在新冠后购买，53万澳元，300多平方米的新房，现在卖不到53万澳元。物价已经上涨30%，但房价还跌了。
墨尔本西部。
有人还在鼓吹澳大利亚房地产。
补充内容 ...
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gong2
发表于: 2023-12-6
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回复: 90
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浏览: 8435
- 细节透露: 新州8个区发展中高层住宅31个区发展中低层住宅
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就是大家之前陆续得知的， 分两部分
第一部分：8个区的地铁/火车站1200米范围内发展中高层住宅， 即Bankstown、Bays West、Bella Vista、Crows Nest、Homebush ...
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Forbne
发表于: 2023-12-5
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回复: 38
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浏览: 4339
- 昆州买房，印花税率按自住选，政府怎么查呢？
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自住的印花税率会便宜很多，但根据官网（https://qro.qld.gov.au/duties/transfer-duty/concessions/homes/home-concession/），有两个要求：
1. 交割后一年内 ...
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xuan9230
发表于: 2023-12-5
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回复: 7
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浏览: 1563
- 数学题-还款额度问题
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假设一个房子80万，30年期，已经还了10万，还剩25年
请问计算还款额度的时候，这种情况下，每年的还款额度和70万，25年还完的额度一样吗？ ...
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mightyview
发表于: 2023-12-5
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浏览: 2167
- Duplex疑惑：两兄弟姐妹，或父母与子女各住一边是什么体验
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如题， 现在房价那么贵， 以后盖duplex的条件放松后估计很多人为了想帮一下家人会建duplex，但作为投资再出售的话其实收益也不怎么好。我的理解中，如果已经有一 ...
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moonstar
发表于: 2023-12-5
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浏览: 1477
- 求教为什么银行给house估价都能到合同价格呢？
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很疑惑，因为最近在给刚买的house办贷款，然后broker告诉我房子的估价就是合同价格。我就有点不理解，因为是拍卖买来的，我觉得自己至少溢价了15w左右，不懂为什 ...
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coolangatta
发表于: 2023-12-5
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浏览: 1997
- 拍卖场上的bidders, 都是投资客
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现在看到投资客开始入场了（悉尼house啊，别的市场没看过）
其中一个拍卖场上，三家bidders都是投资客
这说明该价格买该房子是值？ 还是不值（自住买家怎么不 ...
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tina-go
发表于: 2023-12-4
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浏览: 3814
- 大家知道30/3 Wilga Street, Burwood 卖了多少钱不？
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一套三房公寓，30/3 Wilga Street, Burwood, NSW 2134。今天拍卖卖掉了，大家知道卖了多少不？谢谢！
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三文鱼贝贝
发表于: 2023-12-3
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浏览: 1021
- 投资大地破房每年都交哪些税，能扛的住吗？
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买不起好房子了，想投资个大地破房等着发财，每年都要交哪些税呢？不知养得起吗？
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lianbabe
发表于: 2023-12-3
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浏览: 2431
- 中国楼市，望来年，路在何方?
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看今年，中国楼市，利率房价房租齐跌，遍地狼藉。望来年，路在何方？
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xiwu
发表于: 2023-12-3
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浏览: 4728
- 澳洲楼市，望来年，路在何方?
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看今年，澳洲楼市，利率房价房租齐涨，紊流滔滔。望来年，路在何方？
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xiwu
发表于: 2023-12-3
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回复: 68
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浏览: 6795
- 我放在兑冲账户里的钱能随时提取吗？有比例限制吗？
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我兑冲账户有很大的余额，想全额提出来可以吗？请教专家朋友
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lianbabe
发表于: 2023-12-3
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浏览: 1397
- 我放在兑冲账户里的钱能随时提取吗？有比例限制吗？
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我兑冲账户有很大的余额，想全额提出来可以吗？请教专家朋友
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lianbabe
发表于: 2023-12-3
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- 卖投资房之前的装修费用可以直接一次性抵扣吗？
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比如我为了卖房装了新地板，花了1万刀，房子卖掉了，这个1万刀可以直接从卖房的captial gain中扣掉吗？
换句话说，这个1万刀是不是可以全部加到cost base里去， ...
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fishlegs
发表于: 2023-12-3
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- chatswood, epping今天有几个买了一年就卖的例子，就是不公布价格
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https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-nsw-2067/
2022 11 月 190万买入，今天不知道卖了多少。
https://www.realestate.com.au/pr ... st-epping-n ...
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rainy118
发表于: 2023-12-2
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浏览: 4751
- 在墨尔本的自住的房子出租了，需要告知land tax那个部门吗？搬到其他洲去了
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在墨尔本的自住的房子出租了，需要告知land tax那个部门吗？搬到其他洲去了
还没换驾照
这种是等以后Vic State Revenue一次性寄一张账单还是自己和他们说一 ...
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baron33
发表于: 2023-12-2
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- 投资改自住的问题 （悉尼）
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想问下投资房 改成自住房 因为之后再卖， 听说改完后需要做房屋评估？
如果需要的评估话， 有没有推荐的。 在悉尼的。 感谢哈 ...
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icu29
发表于: 2023-12-2
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- dundas valley距离eastwood 很近，为啥房子价格差很多
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是属于不同的council，价格也差太多了吧，那住dundus很划算啊，买菜去2e，买房还便宜
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油叽叽
发表于: 2023-12-2
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- Ermington是不是就一条高压线？
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最近在看房，看到Ermington有一条高压线和cowbells lane平行的那里， 请问还有别的高压线吗？我尽量避开，Google map上看好练眼力啊，基本看不出来 ...
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edith000
发表于: 2023-12-1
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- 13次加息都没打垮的房价，大跌的希望是越来越渺茫了
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女行长说的13次加息后，澳洲人民情绪稳定。
13次加息，想打压通胀，最终证明成了一个笑话，小生意老板们，没响应政府号召，主动降价打压通胀，反而是争先恐后地 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-12-1
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- 本月布里斯班房价应该是超越墨尔本
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根据corelogic数字 未来看不到扭转迹象 墨尔本可以入手了？
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GoJetter
发表于: 2023-11-30
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- 搞个调查，你相信澳洲的通胀能控制住吗？
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按统计局的说法，通胀正在稳步大幅下降，明显已经控制住了，但是，我咋觉得啥都在继续涨价呢，房价在涨，房租在涨，电和气价我家刚涨了36%，超市物价什么的，也 ...
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ub_mike
发表于: 2023-11-29
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- 房子出租6年内卖了，没有CGT。那非常赚啊。不停这样操作，不是就稳稳的赚到手软吗？
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房子出租6年内卖了，没有CGT。那非常赚啊。不停这样操作，不是就稳稳的赚到手软吗？
如果有很多房，那卖房的时候把涨幅最高的那一套按自住来卖，不要太爽。
大 ...
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c4pe
发表于: 2023-11-29
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- 公屋heat map。远离公屋多的区。公屋越多，越乱，治安越差。附最牛市中心海景公屋！！！
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https://www.microburbs.com.au/heat-map/public-housing#151.154870500023:-33.79364203001722:11
city of sydney竟然9%的房子都是公屋。政府，你们想什么呢， ...
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c4pe
发表于: 2023-11-29
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- 按NSW马上通过土地新政策，火车站附近土地都可以大量建公寓
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按新洲马上通过土地新政策，距火车站800米以内土地都可以建6层公寓。 火车站附近公寓价格会大跌，townhouse和house 会大涨。
英文的
https://stoppopulationdec ...
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pan123au
发表于: 2023-11-28
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- 喜迎电价再涨36%
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刚收到电力公司通知，24年1月1日开始，电价再涨36%，气价40%，澳洲这些能源公司，真的是吸血鬼哦
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ub_mike
发表于: 2023-11-28
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- 小赌怡情，12月RBA到底加不加息？
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我预测12月RBA不加息；
有没有人想跟我对赌
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asschemer007
发表于: 2023-11-28
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- 维州 投资房移除石棉
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中介打来电话，说regulation改了变得更严格了，厨房热水烟道是石棉的，以前不要紧，现在要ASAP移除。有石棉我是知道的，到底什么位置多大面积我一直没搞清楚，但 ...
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vichybaby
发表于: 2023-11-27
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- 投资房出售 CGT真的有47%吗？
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看到新闻说投资房出售，即使拥有12个月以上，不管是pr还是citizen也不能享受50%的discount了 有没有最近卖投资房的朋友，能分享下么？考虑买个unit投资 看到这个 ...
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mylady0813
发表于: 2023-11-27
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- 现在悉尼的房子可以入手吗
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刚刚看到一个墨尔本的帖子，忽然间想问一下悉尼这边的情况。
小弟我一直租房子，最近父母给了点钱，估计最多能承受1.3m的房子，问了一下中介几乎都是推西北house ...
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dannyia
发表于: 2023-11-27
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- Greensborough(维州）房价上来了啊！
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https://www.realestate.com.au/pr ... nsborough-143498068
https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-143510932
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SoftSome
发表于: 2023-11-26
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- 土地开发商这个是什么操作
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去年加息前买了一块地，明年才title。现在土地行情实在不行，想通过土地开发商转卖，他们说不行。这几天我也看到他们官网有一块地又重新上市卖，这块地和我那块 ...
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RodTemperton
发表于: 2023-11-26
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- bondi 4 房 公寓710万卖出，超过底价310万
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这么破，还要花30-50万装修，居然超底价310卖出，都说是华人炒作悉尼房地产，华人根本比不过local人抄房地产。要是悉尼房地产靠华人早就熄火了，local才是悉尼的 ...
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pan123au
发表于: 2023-11-26
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- Croydon Park 和 North Ryde/Eastwood的house是同一档次？
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我一直觉得North Ryde和Eastwood的价格要高过Croydon Park一个档次。
但是看了几个拍卖完全是同一水平的，不太理解
先看这两个house：
North Ryde 3.37m http ...
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anklos
发表于: 2023-11-25
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- 来个高难度竞猜，12月加不加息呢？
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按理来说，要过节了，不该加息，总不能让大家过节的心情都没有，随带打击圣诞消费吧
可是看新任行长的面相，很凶狠的样子，连续加息应该会击溃很多人的心理预期 ...
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ub_mike
发表于: 2023-11-25
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- 卖房，卖得好郁闷
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以为11月是传统旺季，10月份各种油漆换东西，赶在月初上市
上市那周二宣布加息，周六开放，才4组人（房子弄得很漂亮，不知道是不是加息的祸）
接下来每周两次 ...
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andrewmama
发表于: 2023-11-25
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- 上海抛房润出来的人，开始在悉尼开始抢购house。
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上海抛房润出来的人，开始在悉尼开始抢购house。 前几天去拍卖，听见好多上海的英文发音。
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pan123au
发表于: 2023-11-25
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- 这个猜猜多少钱 真大呀 St Ives
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https://www.realestate.com.au/pr ... e-st-ives-nsw-2075/
有个小硬伤 进口很小
公布答案 7.1m.
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lveric
发表于: 2023-11-25
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- 贷款悬崖？季度破产数量参考一下
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疫情期间破产率持续地位，看来掉下悬崖的人没有想象中的多。
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老白
发表于: 2023-11-24
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- 卖房换房疑惑
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打算卖掉墨尔本投资房中介估价105万没欠款， 换悉尼unit75万 请问是否给政府多少增资税？
悉尼unit 75万可以一次过付款不借款，是否可以自己处理，不通过购房律 ...
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leon3758
发表于: 2023-11-24
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- 中介都这么牛了吗
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中介都这么牛了吗，问下拍卖前能不能出offer结果一顿怂
好吧好吧，大家都说是我rude， 我没有用can you而是you can太rude，然后中介说你买不到这套房子就是正当 ...
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smoothcriminal
发表于: 2023-11-24
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- 加息500点！土耳其央行利率升至40%
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为了对抗通货膨胀，土耳其央行周四(11月23日)将基准一周回购利率再上调500个基点，至40%。土耳其央行预计到今年年底通货膨胀率将达到65%，到2024年底将降至36%。 ...
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ub_mike
发表于: 2023-11-24
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- 阿德雷德有投资房产的前途吗？
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最近有的朋友在说阿德雷德也会有一些发展，未来有所期待，所以建议入阿德雷德房产。大家觉得可否入手？
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zjgcs
发表于: 2023-11-24
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- 房子拍卖流了，然后过一周WITHDRAWN，我可以直接去敲门问房东能不能绕过中介交易吗？
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讨教一个交易流程的问题，我参加一个拍卖，出到最高价，然后中介宣布流拍，中介又一直跟我嘟嘟囔囔让我加价，我后面又加了1.3万，最后房东还是不卖，中介说和房 ...
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购房求助
发表于: 2023-11-24
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- 投资房租客租一个月就break lease,我有什么办法呢？
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有个房出租，租客信息完美，收入高，工作稳定，一年合同，但才租一个月就说不租了，说找到更合适。
我除了扣绑金外，还有什么方法吗？是通过中介租的。
谢谢 ...
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xxxnnn
发表于: 2023-11-23
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- 求助：租给国防部的房子，浴室漏水，要求翻修
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如题。是大平层，2006年的房子，我是在2012年的时候买的。租客是国防部，一年做一次检查。租期明年四月份到期，九月份发offer让我续租，我拒绝了，不想再租给国 ...
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worker
发表于: 2023-11-23
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- 中介建议卖房commission在目标以上给10% incentive
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维州house今天询问中介卖房commission，他说flat rate就是1.5% including gst，但是他同时建议另一种算法，reserve price以内是一个固定rate, reserve price以外 ...
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cccaat
发表于: 2023-11-23
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- 悉尼南区Kogarah 2房 289平米地卖了 160万
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悉尼南区Kogarah 2房 289平米地卖了 160万， 涨的太猛了。
https://www.realestate.com.au/pr ... t-kogarah-nsw-2217/
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pan123au
发表于: 2023-11-23
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- 置换自住房过程中短暂住进投资房，请问对税务或贷款会有什么影响吗
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向各位达人请教，在维州，想要卖掉自住房，重新买一套大一些的。中间这段时间打算搬进自己的投资房（刚巧租客通知不续租了）过渡，直到买到心仪的新自住房。
想 ...
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cccaat
发表于: 2023-11-22
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- [纯讨论]悉尼公寓何去何从
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最近看到悉尼大批新公寓又热火朝天的造了起来，突然很想和大家讨论一个问题。
造了这么多公寓，会有足够的买家吗？
众所周知，悉尼出租房源短缺不是一天两天了 ...
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ziffiz1
发表于: 2023-11-22
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- 能租给community housing么
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快圣诞节，房子还没租出去，最近租客也少了。有一家自称tier 1的community housing想租我的房子，是非盈利组织。我的中介说没和这家打过交道，但根据以往的经验 ...
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echo0803
发表于: 2023-11-22
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- 2023年很困难; 2024年会更加困难。
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最近最常听到中介的说辞，现在利率虽然高，但是马上明年就要降息了，勒紧的裤腰带马上就可以松开了，再加上一些神秘的东方买家经常直接砸现金下场，再不买等明年 ...
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Byronbay
发表于: 2023-11-21
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- 西太的固定利率下个月结束，是继续固定还是浮动？
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两年前2.24%固定的，下个月结束了，西太给了几个选项：
1-year fixed rate of 6.69% p.a.
This includes your Premier Advantage Package discount of 0.20% p. ...
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Road_House_Gym
发表于: 2023-11-21
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- 两个神奇的区，Ashfield 的老unit 和Auburn的公寓
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闲来无事，经常刷刷网上在出售的房子。就看到下面这套房子（4/90 Charlotte Street, Ashfield, NSW 2131），一套Ashfield 的两房老unit居然要卖到90万，而且好像 ...
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三文鱼贝贝
发表于: 2023-11-20
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- 投资房分地后，不卖， 会不会有隐形开支。
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左右邻居都分地了。就我家破房破地没有分
我的房子，前后临街，前后分地，前后独立进出。 现在的破屋在前面，分地以后， 后面的空地可以卖的， 也 ...
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nba2007
发表于: 2023-11-20
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- 一年加两次房租可行性
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基本各个州都有规定说房东一年只能加租一次，但仔细想想，并没什么用。比如房东可以让中介操作6 months only lease，6个月后加租重新签6个月，剩下6个月过完又可 ...
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smoothcriminal
发表于: 2023-11-20
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- 在维州买房
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假设:在外州工作，想在维州买一套房子，可能会先出租，1或2年后会搬过去自住，可以把房子完全交给中介吗?
或者直接买个L&H package,这样建好也要一年，怎么安排 ...
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77887788
发表于: 2023-11-19
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浏览: 960
- Honsby区，大地破房勉强分地subdivision，还是直接卖掉？
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请教论坛中专业大佬们：
我朋友家的老人住在hornsby的一个大地破房，马上就要退休了，现在想downsize，去卖房。土地面积是960+平米，当年没有分地，现在分地需要 ...
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fly02
发表于: 2023-11-19
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浏览: 2481
- Hurstville 2房1卫 Villa 卖了 101 万， 开始狂涨了
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Hurstville 2房1卫 Villa 卖了 101 万， 南区的Villa 和 townhouse 开始狂涨了。
内部太旧，需要全新装修，最少5万
https://www.domain.com.au/1-30-b ... nsw ...
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pan123au
发表于: 2023-11-19
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浏览: 5843
- 请问住在light rail边上吵吗
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light rail应该会比现在的火车安静把 但不知道是否适合居住
距离大概100米把
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markyinxi
发表于: 2023-11-19
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- 悉尼Gadigal地铁北侧上盖
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最近去CBD的小伙伴们发现没有，悉尼Gadigal地铁北侧上盖建设正如火如荼，已经出来的建筑立面细节还是可圈可点的， 点击视频即可观看
[vimeo]818052715[/vimeo]
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Forbne
发表于: 2023-11-19
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- 推到重建
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麻烦有没有哪位知道一个区的那个地方可以推到重新，那些地方不可以的？谢谢了
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erik0574
发表于: 2023-11-19
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- 替你们找到了不买房的理由，大家对号入座
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虽然拍卖场每次依旧是乌泱乌泱的人山人海，但是现在很多人依旧绞尽脑汁寻找不买房的理由，来说服自己
我已经替他们把理由想好了，大家对号入座即可
1. 相对买 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-11-19
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浏览: 3103
- 请各抒己见，现在墨尔本是入手时间吗?
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如不是，您认为什么时侯比较好?谢谢
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77887788
发表于: 2023-11-19
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- 一小时直接under contract是什么情况
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REA刚放出一小时不到直接under contract，甚至都没一小时，因为我每隔半小时就刷一次，算一小时的话买家也不可能完成看房签合同。卖的也很便宜，中介是有什么猫 ...
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whoisit
发表于: 2023-11-17
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- 怎么跟中介搞这个事
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房子卖了一段时间，有个买家出了offe付了定金但是反悔了，因为房子在租约中，我然后和中介商量过了租约再卖，可能是中介有意无意的操作，
问题是现在房子在各大 ...
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hggit
发表于: 2023-11-17
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浏览: 1450
- 不挂售价的房产是不是就是卖的价格不够好
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有些房产卖了却不挂价格，但是参加过几个热闹的拍卖，价格非常不错的，基本马上就挂上了。这是不是意味着中介和房东对卖价不满意，就不想挂价格了？ ...
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SLLY2000
发表于: 2023-11-16
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浏览: 1751
- 宽3米深36米的easement这块地是不是废了
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坐标悉尼，看上一个老房子，土地是558平米，15.3m width，36m depth，土地右侧有3米宽的drain water eastment一直到后院，如图所示右侧一条线
所以浪费了100多 ...
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whoisit
发表于: 2023-11-16
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浏览: 2310
- 地税叠加要补交过去五年一万多这合理吗？
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之前房子地税单都是分开的。刚刚收到信说要把所有房子叠加一起算地税，追溯五年要交一万多。
之前从来没有听说分开的地税单有问题，就算是应该叠加，也是他们的 ...
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xiaopangmao
发表于: 2023-11-16
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回复: 8
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浏览: 1756
- 被控用蘑菇毒死三人的妇人在卖墨尔本的房
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https://www.realestate.com.au/pr ... rtised-view-listing
Mount Waverley townhouse 估价1M 不是犯案的地点。
Accused mushroom killer Erin Patterson to ...
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swe
发表于: 2023-11-13
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回复: 11
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浏览: 2323
- 租客搬走后一周，电被切断了是怎么回事？
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租客一周多前搬走了，我去了几次，搞一些小的维修啥的，今天再去突然发现电没了。
请问有人懂是咋回事吗？
我以前也碰到过好几次租客搬走，但是从来没碰到过会 ...
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fishlegs
发表于: 2023-11-13
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浏览: 1773
- 请教，价格问题
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墨尔本，如果一个房子标价70-75，有可能低于70拿下吗?是拍卖
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77887788
发表于: 2023-11-13
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浏览: 1603
- 新州想卖投资房，那么现在的租约续签的时候是签固定期限的合同好还是periodic的好
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马上就要RENEW Rental了，因为打算明年一月最迟二月开始卖这个投资房，现在纠结是跟租户续签一年的合同还是按照无固定期限的，一个月一个月自动续的方式，哪种好 ...
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tycyw
发表于: 2023-11-13
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- 怎么没看到昨日清空率的讨论贴
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一直在这看清空率讨论贴，感觉有幽默，有知识，有预测，有舌战，精彩纷呈
因怀念，特发此贴，望精彩和经典再现 ...
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zchf
发表于: 2023-11-12
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- 大地破房依旧被虎视眈眈的买家抢走
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看房遇到一个大地破房，装修已经五十年不变，老房主夫妻快八十了决定卖房，房子陈旧缺乏维修不说，墙还裂了很大的缝子，中介也说很难卖，果然拍卖当天流拍了。
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leoyin2014
发表于: 2023-11-12
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- 为什么投资者正在撤离墨尔本市场
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今天在Credlin上听了一段广播，他们讨论一下为什么投资者正在撤离墨尔本市场。主要点包括：
1. 税收和监管增加：引入更高的房产税 ...
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Byronbay
发表于: 2023-11-11
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浏览: 13263
- 悉尼不涨价的老破小【投资房】Unit 要不要卖？
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悉尼的投资Unit， 2008年建的 2 bed 1 bath 1 garage 老破小, 有电梯（一共6楼，我那屋在4楼）， 2014年$360K左右买入的.
之前几年租客都没啥问题; 今年换了新 ...
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sarasun
发表于: 2023-11-11
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浏览: 5990
- 猫本凉凉了？
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7 Canowindra Close, Vermont South, Vic 3133 https://www.realestate.com.au/pr ... ont+south-143355088
这套标价1.6 到1.7, 今天拍卖喊到1.55就没人喊了。 ...
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aqldu
发表于: 2023-11-11
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浏览: 17861
- 墨尔本的朋友，看看这几个区怎样?
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谢谢大家，请给些意见。在city附近工作。
Mickleham附近和Pakenham附近?
主要是钱紧
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77887788
发表于: 2023-11-10
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浏览: 5247
- 房事窥探及另类探讨
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说窥探，是因为在这方面是小白，只是偶尔各种原因想起这事儿了来研究、窥探一下。
前几个月又开始关注房市，也找了银行的贷款经理，看看还能贷多少钱。一方观察 ...
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0k0k
发表于: 2023-11-10
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- 如何解读联储预测
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澳洲联储：预测假设现金利率在2025年底前达到4.5%左右，然后下降至3.5%
这个是理解为2026年才有可能降息吗？
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vieri336
发表于: 2023-11-10
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- 买卖房子中有个问题请教
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房子是auction卖了，所以没有cooling off period, 卖家当天就付了10%给中介
从现在到settlement day有6 weeks, 想问问那个10% deposit 在这段时间里产生的利息应 ...
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RBSHOES
发表于: 2023-11-10
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- 关于投资房地产税
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不要把鸡蛋放一个篮子
NSW96.9万以下豁免。
QLD 60万以下豁免
买在不同的州是不是就解决了z
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nba2007
发表于: 2023-11-10
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- 准备明年初卖投资房，现在涨房租怎么操作呢
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去年涨房租（悉尼的小破公寓）的时候我们就跟中介说了不要固定期限的合同了，在邮件里面说了“The tenants can go month to month after the current lease ends ...
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tycyw
发表于: 2023-11-9
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- 有必要固定利率吗？
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没想到又加息了，明天想趁着CBA还没涨把利息固定一下，但又怕明年会降息，有点犹豫，请求大家给点建议
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liuyan1987
发表于: 2023-11-8
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- 自己打脸了。。。。个人短期不再加码投资地产的原因
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最新更新，海边第一排地块，百分十回报，事情太美结果都没好下场，一查这是个洪水区，所以答案是三，保持不动。
好久没有看盘了，今天手贱，上网点到一乡村 ...
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爬山虎
发表于: 2023-11-8
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- 请了解WA房产的朋友帮忙看看
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请问投资WA这2个区的home&land package怎么样 Alkimos and Baldivis
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RBSHOES
发表于: 2023-11-8
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- fence没装sleeper会影响privacy吗
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一套投资房在新区，邻居耽搁了好久才开始建现在他开始建房了说fence太低影响到他的privacy，说fence下面没有sleeper，高度不够，然后他的地比我高啥。现在这个邻 ...
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smoothcriminal
发表于: 2023-11-6
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- Positive gear, 我是如何做到正现金流的。
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这是我买的第4 套房子， 在黄金海岸, Parkwood. 2017 年初买的， 45万 澳币， 三房， 两卫，两个车库的独立屋。选择 Parkwood 这个区， 有以下几点原因
1. 我是 ...
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catherinechen
发表于: 2023-11-6
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- Vicinity在6年前把chatswood chase卖出去，最近半价买回来了
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Link自取：https://www.afr.com/property/com ... 07m-20231031-p5egao
接盘侠是GIC，新加坡政府投资公司。GIC这次体会了一把啥叫做腰斩。话说我不懂我只想说ch ...
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coremedy
发表于: 2023-11-6
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- 暂停加息是经济衰退的开始，为什么会说房价会涨呢？
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经济过热，失业率偏低才加的息，大家还是有钱啊，所以不乏全额买房的买家。
但当失业率上升，物价回稳，不就是经济衰退的开始，衰退到一定程度才会降息刺激经济 ...
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fstarzan
发表于: 2023-11-6
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- 房子title请教(墨尔本)
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看到墨尔本很多房子地址类似2/1，3/7 的门牌号，也有地，应该不是green title吧?这种每年要额外交费吗?和house区别是啥?谢谢 ...
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77887788
发表于: 2023-11-5
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- 布村本地人看好的2024大布里斯班五个最值得购买的区域
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这是我比较喜欢的youtuber Luke Wiles的最新影片：2024年5个最佳值得关注的区 https://youtu.be/R2OWmzREA0U?si=OaiZQwM-8IIXsppG
1, Chermside
2, Lawnton
3, ...
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paulaxing
发表于: 2023-11-5
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- 自住房负扣税
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坐标悉尼，只有一套自住房，可不可把自己的房子名义上租给父母，自己继续住里面然后负扣税，有什么风险吗比如到时候要交地税啥 ...
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smoothcriminal
发表于: 2023-11-5
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- 求商业贷款（悉尼）
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如题
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qiyanqi629
发表于: 2023-11-5
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- 澳洲房产中价位会到300万吗？
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不是危言耸听，前几天我看工作招聘，entry level 两年工作经验的，竟然开出14万年薪+super!
十年工资就能买一个房子的话，算是房奴吗？
离房奴差的远呢
像北 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-11-5
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- 如果用Private Sale的方式卖房子可以同时委托几个中介吗？还是只能一个？
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如题。
也就是不在网上打广告，只找当地的中介在他们自己的客户群里推。能否同时找几个中介这样来卖？
谁先卖了就给谁中介费，可以这样操作吗？
我还没找中介 ...
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fishlegs
发表于: 2023-11-3
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- 冷静分析下世界局势不难看出，澳洲房市要雄起了
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最近美帝状况不断，美联储那还敢加息？
众议院议长麦卡锡因为最后关头支持拜登政府不关门，三天丢了官，美国政府也就再支撑半个月，又要破产。现在阿拉伯国家因 ...
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leoyin2014
发表于: 2023-11-3
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- 请问出租房保险 Terri Scheer该选哪个 谢谢
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想给出租房买个保险 主要怕房客不交租金啥的 都说Terri好 请问该买哪个选项啊
我看Landlords里面很便宜 也有租客破坏房屋赔偿 是不是就不用买building的保险了 ...
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shipanda
发表于: 2023-11-2
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- 大家知道每次涨房租还需要通知Building insurance公司吗？
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需要换一个卡来付保险费，今天给出租房的保险公司打电话，结果除了问银行信息，还被紧紧逼问现在房子的租金是多少，说租金升高就要升高保险费了。因为我家今年赶 ...
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FunLife
发表于: 2023-11-1
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- 150萬移民湧入澳洲，住房危機加劇！
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最近，澳洲住房危机再次冲上本地热搜，许多澳洲百姓排队领取救济的照片，还有许多家庭被迫生活在帐篷中的视频都大范围流传，然而，这一情况可能会再次恶化，因为 ...
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icac
发表于: 2023-11-1
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- 拍卖投资房，reserve price该怎么设.
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卖方中介建议reserve price 设置低一点，以吸引更多的Bidder 竞价. 从而取得更高的sale.
但我担心万一价格没拍上去，会不会卖便宜了.
各位有什么好的建议吗， ...
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juiceman
发表于: 2023-10-31
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- 自理投资房-房客老公精神原因搬出-要求重新合同怎么弄？
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自理投资房-房客老公精神原因搬出-要求重新合同怎么弄？有什么要考虑的？在第合同上改，还是重写？谢谢
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zjler
发表于: 2023-10-31
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- 商业贷款咨询
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我有个商铺，贷款明年到期，租约也是明年到期(比贷款晚三个月)。这个贷款一直是只还利息的，一开始贷的是90万，后来续的时候银行只同意贷70万。明年再续的话，因 ...
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Angelawong
发表于: 2023-10-31
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- 投资房的Gas/Electricity Safety Check
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请问有没有自己联系做投资房的电和煤气的Safety Check。我在维州。维州政府现在要求投资房每两年做一次Electricity/Gas Safety Check。做完还要出Compliance Cer ...
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chenzy0513
发表于: 2023-10-31
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- 问题很简单 - 2m的house 买syd还是melbs？
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几乎看遍了各大机构的2024预测 - 无一致论调，涨幅稍偏好syd的多些。但同时syd这个价格怕是比较难入手涨幅较好的房。同时，melb新的各种限制投资方的政策，尤其 ...
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xuan9230
发表于: 2023-10-30
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- 删除
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删除
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sherwoodzhang
发表于: 2023-10-30
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- Live Auction @ 31 Asquith Street, Box Hill South
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[yt]k6D6MEo1BbU[/yt]
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SoftSome
发表于: 2023-10-28
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- 投资房如何选择
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投资房，是买在普通区house 500m2，但是有相对好的小学+中学（没有高中）
还是买在比较好的区, TH 250m2，有相对好的小学+中学+高中
价格是差不多，投资投资回 ...
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卷土重来
发表于: 2023-10-28
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- RBA还未动手，NAB先加为敬. 浮动利率开始上涨了！
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RBA优柔寡断，迟迟不肯加息，商业银行可没有这么多的耐心，NAB率先开始加浮动利率；
虽然加的不多，但这代表了一个趋势，接下来估计会有一波加息潮了，大家做好 ...
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asschemer007
发表于: 2023-10-27
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