地产投资

请教一下维州地税的计算方法

夫妻俩只有一个投资房， 假设taxable value  is 80万， 1） 能不能先分开夫妻各40万，然后安装40万计算每个人。这样每个人交 $1650 2） 先按照80万计 ...

岁月并不静好 发表于: 2024-5-20 | 回复: 2 | 浏览: 1025

看好一个投资房 1个title 2 个lots

大家好 目前跟朋友 一起看好一个投资房 准备拆了分地  各盖一套 这个title 已经2个lots了 省了分地费用。 想问一下 如果分成两个title 还需要再交一遍 ...

GAO-CHE 发表于: 2024-5-20 | 回复: 0 | 浏览: 700

什么是买房中需要考虑的问题一：风水

前些年，epping的林家灭门案，让我们知道了什么叫斧头地。顾名思义，房子的地，形状像斧子。 很多人问我，到底什么是斧头地？ 有图有真相，这个就是典型的菜刀地 ...

wooweb 发表于: 2024-5-19 | 回复: 34 | 浏览: 3071

老婆有一套房子，不住里面 算自住房吗？我们租房子住

大家好，如题，老婆名下有一个house，给父母住。不报税没有租金。 我们现在是在外面租房子住。 请问老婆卖房子的时候可以claim这个house是自住房吗？不想交CGT ...

mylady0813 发表于: 2024-5-18 | 回复: 13 | 浏览: 1749

连悉尼auburn的旧房子都这么贵了

看好一套房，还没有来得及给价，sold 老房子，就是地大些。 房价怎么涨涨不停？ 空军：什么时候崩盘？脚踝斩，我就买十套八套？ 多军：你空军小子就不配拥有资产 ...

wooweb 发表于: 2024-5-18 | 回复: 40 | 浏览: 4594

商业warehouse租客搬走 他做的改造留给我想收费合理吗

我自己买的warehouse准备自用，之前的租客合同到期了让他搬走，他之前给warehouse做了隔断，加装了监控等，今天提出他改造花了4万，要是我需要留给我，让我付2万 ...

xiaming 发表于: 2024-5-17 | 回复: 36 | 浏览: 2556

投资房管理

准备把现在住的房子出租掉，这几天研究了下自己招租。 1找到propertynow和rent by owner这2个发广告网站，登广告的价格都差不多，有用过这2个网站的，能说说这2 ...

xxqqxx89 发表于: 2024-5-16 | 回复: 3 | 浏览: 1205

失业率4.1%

4.1%

Omaha 发表于: 2024-5-16 | 回复: 18 | 浏览: 2481

Eastwood Shopping Center 又又又开始提交新规划了

这次是要建441户的apartments，地下车库1150个车位的大楼群了。也不知道这次会不会批了 Demolition of existing structures, construction of new mixed-use de ...

gogonorth 发表于: 2024-5-16 | 回复: 22 | 浏览: 3186

现在投资房io最好利率多少呢?

现在投资房io最好利率多少呢？LVR<70%, 6.6%算很高吗？谢谢

loveauba 发表于: 2024-5-16 | 回复: 23 | 浏览: 2572

移民澳洲25年，除了房产你还有什么财产？

各位将军，鄙人移民澳洲25年。那是一个春暖花开的季节，银河号的号角还在袅袅作响，贝尔格莱德的炊烟还没有吹散。我已经踏上负笈海外，寻找南十字星的征途。 此 ...

wooweb 发表于: 2024-5-16 | 回复: 137 | 浏览: 10396

澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行

澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行。 以新州政府为例，政府出台各种高层中低层住宅新政策，这只是在刺激供应端，但没有需求，开发商就没有开 ...

Forbne 发表于: 2024-5-15 | 回复: 51 | 浏览: 2956

降房租比降房价容易，新预算案到底想干什么？

简单看了新的财政预算（没看原文，看的中文媒体总结的），有很多朋友理解错了，实际上政府要减少50%的是入境人数，但是政府要发出pr邀请是18.5w，只比之前少了50 ...

coolangatta 发表于: 2024-5-15 | 回复: 48 | 浏览: 4406

全澳SA2区域人口增长前100

全澳SA2区域人口增长前100， 来源统计局，排序按2022-2023年的增长，人口增长包括了所有（出生死亡、内部移入移出、海外移入移出），结论：人口增长多的SA2区域 ...

Forbne 发表于: 2024-5-15 | 回复: 5 | 浏览: 941

悉尼房地产在未来10年还是好的投资么？

首先，现在悉尼普通西北中产区价格已经超2M，地价在1.3左右。另假设自住已经占用一部分贷款额度。先假设还能贷款90W。那么LVR在50%以下，利息6.1%。目前2M的房子 ...

vcsg 发表于: 2024-5-15 | 回复: 71 | 浏览: 6623

现在是不是购入国内一二线城市房产的好时机？

差不多跌了三成，价格低点 现在要全面放开 每次国内政策一放开，房价都火箭式上升 现在不购入以后估计再也没机会了吧 我感觉最后国内房价还是会新高 房子就是中 ...

icesun 发表于: 2024-5-14 | 回复: 95 | 浏览: 8901

与买家中介交手的体会点滴

卖房与买家中介打交道有好处，但不要卖给买家中介. 买房雇用买家中介是不错的选项. 我的房子现在市场上出卖，正与一买家中介打交道中. ...

xiwu 发表于: 2024-5-13 | 回复: 11 | 浏览: 1778

房屋zone Z是什么意思

看到一个房子但是zone 写的是Z, undetermined or village, 这是社么意思呢？

Xx88 发表于: 2024-5-13 | 回复: 0 | 浏览: 734

请问，有TX认识这位澳洲地产投资女达人吗？

近日，国内同学发上群的视频. 说澳洲地产投资太好赚了. 3年赚100多万，澳币. 视频里这位女士向拍摄人员展示其房子. 边走边说， 土地900多平，房子共9房(二层+GF ...

xiwu 发表于: 2024-5-13 | 回复: 73 | 浏览: 10597

请教怎么看买房合同

目前考虑下手买个house，还在看房阶段。不想每次都麻烦律师帮忙看合同，所以想请教一下，看买房合同的时候主要看哪些地方？ 我知道合同里面有一个Council的plan ...

低端人口 发表于: 2024-5-13 | 回复: 12 | 浏览: 1388

母亲节，来自母亲的礼物

现在都是Bank of Mum and Dad，  有父母帮的年轻人幸福多了 https://www.realestate.com.au/ne ... day-in-north-rocks/ Normally, it’s the mums ...

moonstar 发表于: 2024-5-12 | 回复: 4 | 浏览: 1077

请问roseville这个house是钓鱼价吗？

1000多平的地，起拍价$2.5m。就算是heritage应该也不会这么便宜吧，不知能拍到多少？ https://www.realestate.com.au/pr ... roseville-144904480 ...

低端人口 发表于: 2024-5-12 | 回复: 9 | 浏览: 1526

Off market 可以有多个中介吗？

我知道一般on market卖房，需要指定一家中介签订exclusive的合同，一段时间内只能这家中介卖。但如果off market 卖房，最为vendor，可以有多个中介吗？（哪家卖 ...

Amy_XY 发表于: 2024-5-12 | 回复: 7 | 浏览: 1187

SA3悉尼东区（北）各区独立屋公寓中位价（2024.04)

来源PropTrack， 个别区因销售太少无数据， Rose Bay, Queens Park独立屋的排位比上月有所提升 区                &n ...

Forbne 发表于: 2024-5-12 | 回复: 0 | 浏览: 686

破产率，房租，利率，通胀，油价

油价高位，就业足，移民多，房价涨，这是过去六个月发生的事情。 三月破产率依旧在十年低位， 失业率依旧在历史地位， 移民速度依旧历史高位， 房租保持高速增 ...

爬山虎 发表于: 2024-5-12 | 回复: 9 | 浏览: 1608

公寓1800万off market卖掉了

1802/19-23 Elizabeth Bay Road, Elizabeth Bay NSW 2011， 公寓1800万off market卖掉了, 业主于2003年395万从开发商Mirvac手中买进，最近因男主去世遗孀off mar ...

Forbne 发表于: 2024-5-12 | 回复: 6 | 浏览: 1294

五月11日悉尼房子拍卖清空率 悉尼69% 中位价$1,647,500

五月11日悉尼房子拍卖清空率 悉尼69% 中位价为$1,647,500。 雨天也能拍卖出这么好，牛。

pan123au 发表于: 2024-5-11 | 回复: 75 | 浏览: 7861

一般都什么时候收到投资房的land tax帐单？

算起来需要交，但是至今未收到，会在下半年吗？ 忘了写，是NSW

selina79 发表于: 2024-5-11 | 回复: 3 | 浏览: 935

建房期间的地税可以退税吗

麻烦问大家一下：投资房推到重建期间的地税，银行利息，Council rate可以退税吗？建房的目的还是用来出租。有人说不能退，而是放在建房的费用里，以后卖时算capi ...

hzzz 发表于: 2024-5-11 | 回复: 6 | 浏览: 1102

悉尼SA3大区紧急出售房源比例

悉尼SA3大区紧急出售房源比例，来源Domain，颜色越深比例越高，黑镇最高13.2%，悉尼总体是3.1% 东区Eastern Suburbs - SA4 -Eastern Suburbs - North (SA3)&nbs ...

Forbne 发表于: 2024-5-11 | 回复: 9 | 浏览: 1352

请问interest only结束后怎么再申请？

对于有投资房的投资者，特别是多个投资房，我很好奇是怎么管理interest only的？每五年每个房子要重新申请一次interest only，不是要重新审查borrowing power， ...

mightyview 发表于: 2024-5-10 | 回复: 21 | 浏览: 1941

房地产中介的资质去哪里查

请问房地产中介和builder的资质去哪里可以查呢

mightyview 发表于: 2024-5-10 | 回复: 4 | 浏览: 988

悉尼哪些SA4大区房产打折销售比例最高

悉尼哪些SA4大区房产打折销售比例最高， 来源PropTrack SA4大区        Share of sales below asking price 2023.04      ...

Forbne 发表于: 2024-5-10 | 回复: 1 | 浏览: 601

CBA的定期利息从昨天12个月4.75%/p.a.涨到今天11个月4.9%/p.a.了

如题，说明CBA认为利率上升机率是比前面大了的，不敢贷款了。。

TGTG 发表于: 2024-5-10 | 回复: 13 | 浏览: 1443

中日韩的房价都跌惨了，澳洲房价什么时间跌呢？

以前中国房价10年翻10倍的时候，澳洲房价啥都不是，现在房产立国的中日韩都跌麻了，号称永远上涨的澳洲房价，又该何去何从呢？ ...

ub_mike 发表于: 2024-5-9 | 回复: 87 | 浏览: 8423

今天，5月9日，杭州全面放开限购，购房即可落户。

猜猜，下一步，会怎样？ 哈哈哈????

csl不高兴 发表于: 2024-5-9 | 回复: 30 | 浏览: 3672

【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？

【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？ 一般收1.5%成交佣金（有的买家中介倒是会订一个佣金上限，比如买家预算800m，它最多收750m的1.5%佣金。这 ...

pmp6 发表于: 2024-5-9 | 回复: 169 | 浏览: 12464

新州政府列出了Good design for housing具体地图

新州政府列出了Good design for housing具体地图，不过基本都是旧账，所以这算是交代了？ https://www.planning.nsw.gov.au/ ... housing/housing-map ...

Forbne 发表于: 2024-5-8 | 回复: 1 | 浏览: 1221

买投资房如何做到100%贷款又不付lmi

如果自住房有多的equity，可以自住房所在银行申请refinance，然后钱拿去作为投资房的首付？这种情况下自住房的贷款是不是可以作为税务损损失？该怎么做比较好呢 ...

mightyview 发表于: 2024-5-8 | 回复: 29 | 浏览: 2338

悉尼竟然是全球第8富裕城市

悉尼竟然是全球第8富裕城市，超香港北京，果然悉尼是世界的悉尼啊 [yt]534bDs7CgL8?si=rKQaUnh_qj8lgvJy[/yt]

Forbne 发表于: 2024-5-8 | 回复: 24 | 浏览: 3047

新南大学为政府做的公寓调查报告

新南大学为政府做的公寓调查报告，我都感觉被忽悠了，和新足迹主流观念更加背道而驰了 https://cityfutures.ada.unsw.edu ... ceptions_230828.pdf ...

Forbne 发表于: 2024-5-8 | 回复: 3 | 浏览: 1133

悉尼近2年独立屋和公寓涨幅前十的区（2022.04-2024.04）

悉尼近2年独立屋和公寓涨幅前十的区（2022.04-2024.04），来源CoreLogic。 独立屋 区名                    ...

Forbne 发表于: 2024-5-8 | 回复: 8 | 浏览: 1872

个人借贷算投资吗

投资房refinance ， top up出来的钱 6.6%的利率。 1。如果不买投资房，拿去借给朋友收4%的利息，算是投资吗？ 2。6.6%贷出来的钱的利息 年底报税时是否可以抵扣 ...

wxm611 发表于: 2024-5-7 | 回复: 21 | 浏览: 1474

去年中介吹今年降息6次，最快3月开始，如今呢？

如题，可见足迹中介是多么不靠谱，看现在这个样子，弄不好高利息要持续到26年去了

ub_mike 发表于: 2024-5-7 | 回复: 56 | 浏览: 5363

当所有人都觉得今年不可能降息的时候

去年年底的时候，到处都是炒作今年要降息6次，从3月份就开始降息等等新闻。 这就说明肯定不会降息。 而目前，越来越多人开始相信今年不会降息了，那么降息可能真 ...

coolangatta 发表于: 2024-5-7 | 回复: 17 | 浏览: 2757

悉尼各Council再次合并大猜想

西人对悉尼各Council官员不作为和指手画脚也深恶痛绝，很多网友都希望合并再合并，如下图 ...

Forbne 发表于: 2024-5-7 | 回复: 12 | 浏览: 2028

买商业房贷款

最近想买商业房，有这一方面的broker吗？请联系，谢谢

tigerszheng 发表于: 2024-5-7 | 回复: 4 | 浏览: 1242

悉尼各SA3大区租金中位值

悉尼各SA3大区租金中位值，来源CoreLogic, 按离CBD远近排序

Forbne 发表于: 2024-5-7 | 回复: 7 | 浏览: 1238

国内婚前的房子，卖的时候需要配偶一起回去吗

老婆结婚前在国内买了房子，房产证上只有她一个人的名字。 最近房子卖了，中介说有可能过户的时候要求提供我的信息，要看我是不是在国内有过房产来决定配偶要 ...

wayne_fan 发表于: 2024-5-6 | 回复: 18 | 浏览: 1825

悉尼4月租金又上涨了，770每周

悉尼4月租金又上涨了，770每周，各SA3大区租金中位值如下，来源CoreLogic, 按离CBD远近排序

Forbne 发表于: 2024-5-6 | 回复: 48 | 浏览: 5866

2房Unit拍了171万

2房Unit拍了171万，对，你没看错，就是没有电梯的Unit https://www.domain.com.au/11-150 ... nsw-2023-2019175187

Forbne 发表于: 2024-5-6 | 回复: 2 | 浏览: 1123

墨尔本新地铁隧道将于2025年开通，比原计划提前一年

墨尔本新地铁隧道将于2025年开通，比原计划提前一年，真是太难得了!!! 墨尔本公共建设突飞猛进, 下轮地产牛市前景可期。 自2017年项目启动以来，墨尔本市 ...

Blackburnian 发表于: 2024-5-6 | 回复: 15 | 浏览: 1800

60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。

60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。特别是医疗费用。

fgyzj 发表于: 2024-5-5 | 回复: 261 | 浏览: 30896

问一下贷款专家

想请教一下银行贷款的或Broker， 今天我卖了一套投资房，个人收入应缴税提高很多，那我下半年想去买另外一套投资房，是不是我的贷款额度会提高很多？ ...

回眸一笑 发表于: 2024-5-5 | 回复: 8 | 浏览: 1604

有一个投资房，交税4万，年底大概可以退回多少的税？

有一个投资房，交税4万，年底大概可以退回多少的税？

ozsuccess 发表于: 2024-5-5 | 回复: 21 | 浏览: 2540

悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差

悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差，另，图表反应了疫情导致独立屋和公寓价差陡增， 来源Domain SA4大区        独立屋中价位    ...

Forbne 发表于: 2024-5-5 | 回复: 0 | 浏览: 627

投资房屋顶维护是让tradie和租客约时间还是中介

房子需要维护，不用进入室内。 看了好像没有专门的规定。可以直接让roofer和租客约时间quote吗？还是必须经过中介 ...

frank_1982 发表于: 2024-5-5 | 回复: 7 | 浏览: 1031

真心看不懂这2套manly老公寓啊！！！洗钱吗？

https://www.realestate.com.au/pr ... ave-manly-nsw-2095/ 20年$4,395,000 ，这周7m。。。同地段的房子不才2-3m？？？ 然后同一条街， https://www.realestat ...

yl001 发表于: 2024-5-4 | 回复: 17 | 浏览: 2331

现在还有免费包看几个合同的过户师或者律师吗？

问了几个都是review每个都收钱，我记得以前是可以免费看多少个的

cmozla 发表于: 2024-5-4 | 回复: 13 | 浏览: 1354

置换自住房过程中，投资房没了抵押，需要补齐20%房款，是否从此影响负扣税

请教一下大家，我本来一套自住A，一套投资B，负扣税最大化投资房B贷了100%，用自住A来做的抵押。 现在我需要升级自住房，先把A卖掉了，短暂住进B，B作为我唯一 ...

cccaat 发表于: 2024-5-4 | 回复: 7 | 浏览: 1218

这就是传说中要破澳洲记录将卖到2个亿的独立屋

这就是传说中要破澳洲记录将卖到2个亿的独立屋， 大家拭目以待 [yt]KTYMR515t_E?si=GceYial8jdONFiCx[/yt]

Forbne 发表于: 2024-5-4 | 回复: 40 | 浏览: 4244

各位足迹大神，求50万的投资房区域推荐！

如果，小弟最近准备入手投资房，价格想控制在50万以内，长期持有，gross rental yield 在6%+，主要标地是Perth 和 Brisbane周边区域，暂时不考虑农村小镇，求推 ...

a1169838 发表于: 2024-5-4 | 回复: 19 | 浏览: 2746

有了解布村Caboolture和Boronia Heights这两区的吗？

想买投资房，看重这两个区，同样户型貌似价格和租金都差不多。 Boronia Heights离市区近些。 欢迎了解的来指点一下 ...

uqjyin2 发表于: 2024-5-3 | 回复: 0 | 浏览: 716

请问卖投资房计算CGT时，房贷利息可以算入投资房的成本吗？

投资房一直出租，贷款利息每年都有用来抵税，请问这样贷款利息还能算入投资房成本吗？ 在论坛搜到的： “如果纳税人是在1991年8月20日之后获得的房产，房产的成 ...

nono123 发表于: 2024-5-3 | 回复: 5 | 浏览: 1173

Rezone问题

我听前辈们说，悉尼各个council10年rezone一次，这次已经超过10年，已经11年了，怎么还不rezone

麦芽儿 发表于: 2024-5-3 | 回复: 17 | 浏览: 1933

转贷利率 - 请问最近有什么房屋转贷利率的好deal吗？

论坛里的人大神最近不活跃啊？以前每月都会有大神分享好利率的信息。现在怎么没什么活动了？ 请问大家知道房屋转贷的利率最近有哪些好deal吗？ ...

winn 发表于: 2024-5-3 | 回复: 30 | 浏览: 3835

悉尼SA3大区住宅12个月增幅前10（2024.04.30）

悉尼SA3大区住宅12个月增幅前10（2024.04.30），独立屋公寓整体中位价，没有细分

Forbne 发表于: 2024-5-2 | 回复: 1 | 浏览: 704

悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比

悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比                 Percentage of cash purchases&n ...

Forbne 发表于: 2024-5-2 | 回复: 14 | 浏览: 2542

悉尼地铁改名字了

悉尼铁路网络图即将改版，之前开通的西北地铁+即将开通地铁，将被重新命名为M1, 妥妥的地铁1号线.。之后的机场线和地铁西线也将被命名为M2, M3. https://www.smh ...

Forbne 发表于: 2024-5-1 | 回复: 11 | 浏览: 1776

有人总结了一下墨尔本各区

除了一个十分显眼的中国区以外，当地人在地图上把各个不同的区域按照居住环境特点进行划分： Clayton划为中印共治的大学区； 市区中心为建筑工地施工区； 西 ...

letsgo 发表于: 2024-5-1 | 回复: 20 | 浏览: 2768

心脏弱点的买方和卖方都不喜欢auction

我觉得心脏弱点的都不喜欢auction，所以现在很多房子都off market或提前卖了。 最近要卖房，中介建议auction，说灵活，可以在auction前价格合适就出手，我看看 ...

Renaissance2022 发表于: 2024-4-30 | 回复: 43 | 浏览: 4377

澳洲各城买房贷款要求收入和实际收入对比

买中位价独立屋，买中位价公寓，贷款80%要求的收入分别如下，和实际的收入比较，大家会有自己的结论。               &nb ...

Forbne 发表于: 2024-4-30 | 回复: 22 | 浏览: 2223

公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的

1/42 Macleay Street, Potts Point NSW 2011，公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的 https://www.domain.com.au/1-42-m ... nsw-2011-2019193959 ...

Forbne 发表于: 2024-4-30 | 回复: 13 | 浏览: 1668

（已得到答案）这个月的贷款还款额忽然被银行提高了

这个月的贷款自动扣款，比之前的月份忽然多了100多。。看了下利率没变啊，我也没进行过任何操作。请问这是什么情况？谢谢！ 是westpac的，本息同还。没有从redra ...

hiddentrails 发表于: 2024-4-29 | 回复: 21 | 浏览: 2328

NSW 400米內 rezone TOD 細節出來了

Source: https://www.planning.nsw.gov.au/policy-and-legislation/housing/transport-oriented-development-program/transport-oriented-development?fbclid=Iw ...

canyonh 发表于: 2024-4-29 | 回复: 51 | 浏览: 5624

关于买房给父母住

维州，子女出钱(全款) 给父母 (有PR）买房，从税务角度看，倾向把房产写在父母名字下，作为他们的自住房，这样以后再卖的话，可以免去CGT (加上 澳洲没有遗产税 ...

USX 发表于: 2024-4-29 | 回复: 29 | 浏览: 2330

RBA 预测利率会议的结果是加息 ? 虽然只有3%

RBA 预测利率会议的结果是加息 ?

aileelouis 发表于: 2024-4-29 | 回复: 48 | 浏览: 6194

Wentworthville 3房villa也卖了100万

https://www.realestate.com.au/sold/property-villa-nsw-wentworthville-144650284 昨天刚刚卖的一个很旧的3房Villa近车站，一共就不到两百个平方，竟然拍出历 ...

s1nlog 发表于: 2024-4-28 | 回复: 0 | 浏览: 864

小公寓拍了136万

110万起拍，最后136万拿下，小公寓竟然也会被抢。 https://www.domain.com.au/14-39- ... nsw-2016-2019160455

Forbne 发表于: 2024-4-28 | 回复: 6 | 浏览: 1713

Beverly Hills这破房子卖了200万，神了。

7 Edmund St, Beverly Hills 树多房破地不方正，就凭650方可以卖出200万。

Welder1554 发表于: 2024-4-28 | 回复: 15 | 浏览: 2186

悉尼南区Oatley，小地新房卖了4.2m

27 Seaforth Avenue, Oatley, NSW 2223 https://www.realestate.com.au/so ... sw-oatley-144651832

cgz 发表于: 2024-4-28 | 回复: 10 | 浏览: 1502

141 dora st Hurstville,卖了256万，元芳，怎么看

如题

Welder1554 发表于: 2024-4-27 | 回复: 15 | 浏览: 2665

澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响

澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响， 来源ABS和CoreLogic， 结论是：租金涨，房价降

Forbne 发表于: 2024-4-27 | 回复: 6 | 浏览: 1015

悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03）

悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03），来源Domain 独立屋 Suburb        Median        Annual Change Gl ...

Forbne 发表于: 2024-4-27 | 回复: 3 | 浏览: 1153

日元疯狂贬值，是好事还是坏事？

日元最近3年疯狂贬值，从100左右到现在的158，已经贬值接近60%，而且下跌还在加速，如果日本央行不大力干预汇市的话，日元1-2年内跌破200也不奇怪，这对日本和世 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-27 | 回复: 38 | 浏览: 4960

墨尔本政府是不是觉得自己是钱做的?要拆全新的房子盖suburban rail loop

没见过这么牛的政府 [yt]MHwlzwBmOw8[/yt]

GoJetter 发表于: 2024-4-26 | 回复: 35 | 浏览: 3415

Vic目前收多少landtax surcharge，今后计划收多少？

请问墨尔本的童鞋们 RT 分分送上。

csl不高兴 发表于: 2024-4-26 | 回复: 3 | 浏览: 970

求教一下，同样的预算买好区有伤的还是差区好房呢？

最近感觉放假比跌了不少，想出手了 在纠结，预算不变的情况下， 买一个好一点的区，但是土地有破，三角形的房子； 还是区均价低一些的差一点的区，买一个不错的 ...

coolangatta 发表于: 2024-4-26 | 回复: 35 | 浏览: 3328

全澳人口密度前20的SA2区域公寓市场租金和房价涨幅

来源是ABS和CoreLogic，如图， 公寓市场10年每年涨幅最大赢家: 租金是Zetland, 房价是Potts Point-Woolloomooloo, 公寓市场12个月涨幅最大赢家: 租金是Hurstvill ...

Forbne 发表于: 2024-4-26 | 回复: 2 | 浏览: 723

阿德油价再创新高，统计局说通胀压下去了，你信么？

阿德今天油价又创新高了，91号汽油2.30澳一升，接下来国际原油再涨，澳洲汽油跟着涨，运费物价房价房租保险电气，市政费用，最低工资，啥都在涨，统计局说通胀压 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-25 | 回复: 59 | 浏览: 3505

有没有好的electricity and gas safety check 公司推荐 - 维省投资房

中介要求给投资房做electricity and gas safety check 电气安全检查，中介介绍Detector Inspector公司做检查，下面是他们的报价。 不太了解这个公司，怕检查后， ...

fiona 发表于: 2024-4-25 | 回复: 1 | 浏览: 761

还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多build-to-rent和co-living

还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多"build-to-rent"和"co-living"的住房类型。开发商在开发 "build-to-rent "项目时，建筑面积将增加 20% 至 75% ...

Forbne 发表于: 2024-4-25 | 回复: 6 | 浏览: 1028

双拼2000万打包卖掉了

3 Gaerloch Avenue，Tamarama, NSW 2026， 双拼2000万打包卖掉了，一套去年9月份刚租掉，另一套今年2月份还在找租客，然后就被打包卖掉了 https://www.domain.c ...

Forbne 发表于: 2024-4-25 | 回复: 0 | 浏览: 875

独立屋3000万卖掉了

7 Collins Avenue, Rose Bay，独立屋3000万卖掉了，也是卖了好久，换了个中介才卖掉，广告也撤了。 https://www.domain.com.au/proper ... e-rose-bay-nsw-2029 ...

Forbne 发表于: 2024-4-25 | 回复: 0 | 浏览: 856

今年是投资房东最最难过的一年了

投资房的building insurance暴涨！ 比如说我，前年1000多保费，去年被迫交1300多，今年就无论你怎么quote，都没法降到1600以下了。我已经放弃买landlord insura ...

honester 发表于: 2024-4-25 | 回复: 47 | 浏览: 6620

请问带租卖房，如何和新买家交接租赁合同呢？

现在还是fixed-term tenancy，假如租期是12月1日到期，而6月1日是settlement date，那么自己、新买家和租房中介怎么操作这个切割环节呢？ 注：自己的卖房中介和 ...

wattlexp 发表于: 2024-4-24 | 回复: 17 | 浏览: 989

收到land tax, 暴涨了

比去年多三倍，还是covid补窟窿的！ 都不是善人

honester 发表于: 2024-4-24 | 回复: 37 | 浏览: 4643

悉尼南区 Caringbah公寓开发项目被发现一系列严重缺陷，居民不得搬入

悉尼南区 404-406 Kingsway, Caringbah NSW 新州公平交易署（NSW Fair Trading）对位于Caringbah地区Kingsway街404—406号的一栋多层住宅楼共有39套公寓进行检查 ...

pan123au 发表于: 2024-4-24 | 回复: 8 | 浏览: 1547

现在买公寓房，时机对吗？

座标悉尼。感觉house有点软，阿帕文有点软中带硬，现在入手的时机怎么样，虽然贷款利率高，得是房租更高。

cataus 发表于: 2024-4-24 | 回复: 41 | 浏览: 5451

CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊

CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊，动图没法发，截取2001和2023年两张，动图去链接里面看 https://www.corelogic.com.au/new ... -for-housing- ...

Forbne 发表于: 2024-4-24 | 回复: 4 | 浏览: 1538

新州 TOD 第二部份 (400m 火车站) 详细办法预计下周一公布

原文: https://www.smh.com.au/politics/nsw/new-sydney-housing-targets-rattle-advocates-and-developers-20240423-p5flz5.html 如果你没有订阅 SHM: https:// ...

canyonh 发表于: 2024-4-24 | 回复: 4 | 浏览: 1109

悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.03）

来源Domain，2024年3月，悉尼独立屋中位价$1,627,625，公寓中位价$806,137，又都上涨了，SA4各大区如下 独立屋 SA4大区        Mar-24 东 ...

Forbne 发表于: 2024-4-24 | 回复: 0 | 浏览: 792

把房租给 aboriginal, 靠谱吗

有处unit在gold coast，一 aboriginal单亲妈妈携17岁儿子寻租，妈妈在养老院工作，50多见岁年纪，看似和善。儿子未曾谋面。 此前从没有碰到过类似角色，请教万能 ...

netroy 发表于: 2024-4-24 | 回复: 36 | 浏览: 3288

水龙头leaking，大家觉得中介的这个报价如何？

共计275刀，这个报价合理吗？

wattlexp 发表于: 2024-4-23 | 回复: 16 | 浏览: 1580

黑镇都快两百万了。。。真是疯了。。。。。。

最近想买个投资房，预算很有限就一百来万，也就只能在黑风镇看看，依然深受打击。。。。 因为黑镇中心根本买不起了已经，一百多万只能在再往西很多的地方了。 ...

cotaillyc 发表于: 2024-4-23 | 回复: 39 | 浏览: 4983

MQ Park等公寓以后咋样，听说附近要盖900多套公屋

有了公屋后会不会整体租金都会下来了

wayne_fan 发表于: 2024-4-23 | 回复: 10 | 浏览: 1563

网上买房卖房过户费$699+ Disbursements 文件费约$300

网上有不少过户费$699+  Disbursements 文件费约$300的 之前买房卖房找的非网络的过户律师和过户师，很多也没见过，就是电话联系，似乎和网络过户师 ...

seaweed82 发表于: 2024-4-23 | 回复: 3 | 浏览: 801

新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了

新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了， 大家怎么看？

Forbne 发表于: 2024-4-23 | 回复: 52 | 浏览: 5466

公寓约654万卖掉了

6/10 Lincoln Crescent, Woolloomooloo NSW 2011，公寓约654万卖掉了，物业费7300每季度 https://www.domain.com.au/6-10-l ... nsw-2011-2019103539 [yt]AObYI ...

Forbne 发表于: 2024-4-23 | 回复: 2 | 浏览: 1215

维州gas safety check，炉灶周围的glass splashback合规证明

首先问候亲爱的维州工党，一群**伪君子 请大家给点意见，最近投资房的gas safety check里面提出炉灶周围的glass splashback要有label或者manufacturer certific ...

rayax86 发表于: 2024-4-22 | 回复: 6 | 浏览: 813

投资房出租是否需要购买home insurance

刚刚购买了投资房，已经购买了building insurance. agent强烈要求购买home insurance, 想请问下大家是否有必要购买呢？谢谢！ ...

Joywang998 发表于: 2024-4-22 | 回复: 10 | 浏览: 1423

现在哪种公寓好卖

在悉尼，想请教一下，相对来说，现在如果需要卖公寓，是投资类（rental yield高的）好卖还是自主类（朝向好，户型好）好卖？还是其实都差不多，现在没人买，能被 ...

smilycat888 发表于: 2024-4-22 | 回复: 17 | 浏览: 2660

要购买第二套房给父母住，才能够税务角度直接挂他们名下还是出租

我和老公名下已经有一套自住房，然后最近决定给没有PR父母买房住。现在有几种方案 1. 直接用他们海外身份购买 不贷款 2. 我们自己购买，免费给他们住（也就是不 ...

fingerwater 发表于: 2024-4-22 | 回复: 64 | 浏览: 5750

墨尔本的bayswater是一个值得投资的区吗

感觉东南 东区都涨了不少。但是从投资角度，我个人感觉Glen Boxhill等贵的地方可能上涨空间也有限（勿喷），租金和远地方差距也不到。 类似Bayswater， 同时问 ...

fingerwater 发表于: 2024-4-22 | 回复: 5 | 浏览: 1307

离Epping 车程10-15分钟区域选择

父母住epping(NSW),所以想升级自住房，搬到离父母近点的区域，预算不多，1.8-2mil.不知道能不能买到离epping 10km内的house. 看了附近有Carlingford, North Roc ...

yanziguang 发表于: 2024-4-21 | 回复: 20 | 浏览: 2303

国内外管局移民购汇难度讨论

国内卖房款本来想走外管局一次性移民购汇，问过多次后终于打听了一个大概，我们这外管局只有一个关于资产处理的办事人员，十次电话九次不在，好容易打通也是告诉 ...

Calamari 发表于: 2024-4-21 | 回复: 35 | 浏览: 5368

悉尼哪些区换手率低或持有时间长

来源CoreLogic 换手率低 Suburb        Turnover rate (12 months) Bidwill (NSW)        1.2% Alfords Point  ...

Forbne 发表于: 2024-4-21 | 回复: 1 | 浏览: 788

这两套房子怎么差距这末大？

81 Eley Road, Box Hill South, Vic 3128和 5 Arundel Court, Box Hill South, Vic 3128

aqldu 发表于: 2024-4-20 | 回复: 6 | 浏览: 1429

维州的同学地税今年是不是暴涨了一倍

维州的同学地税今年是不是暴涨了一倍？怎么会这么多

ozsuccess 发表于: 2024-4-20 | 回复: 47 | 浏览: 5136

澳洲现在租房最难和最容易的SA4大区

澳洲现在租房最火爆和最不火爆的SA4大区，如图

Forbne 发表于: 2024-4-20 | 回复: 7 | 浏览: 1880

独立屋2200万卖掉，然后又1200万买了排屋

71 Darling Point Road, Darling Point NSW 2027，独立屋2200万卖掉，然后又1200万买了排屋，76 Moncur Street, Woollahra NSW 2025，这Downsize还是要爬楼？ h ...

Forbne 发表于: 2024-4-20 | 回复: 13 | 浏览: 1867

Arncliffe 2房semi house 卖了161万

Arncliffe 2房semi house 卖了161万， 悉尼房价到处疯涨。 https://www.realestate.com.au/pr ... arncliffe-144634708

pan123au 发表于: 2024-4-20 | 回复: 11 | 浏览: 1306

hornsby这个房为啥卖这么便宜？

17b Nursery Street, Hornsby, NSW 2077 https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-144551632 大家来分析分析～

lovemelbournea 发表于: 2024-4-20 | 回复: 10 | 浏览: 1394

想请教关于offset满了以后的事

anz银行贷款，现在offset满了，不想结清也不想交管理费了，这种想法可行不？想把账户保持30年

看世界 发表于: 2024-4-19 | 回复: 40 | 浏览: 4721

卖了一套投资房 80万买的 卖了105万 是带租客卖的

卖了一套投资房 80万买的2房， 卖了105万，还是带租客卖的，新买家也是投资买家，继续take租客，所以相当于我租金可以一直拿到settle那天，一天不损失。 话说80 ...

SunnyShine 发表于: 2024-4-18 | 回复: 88 | 浏览: 8972

16 Meredith Street, Bankstown 九层楼两电梯之一停运过半年

共两部电梯，另一部也因失修停运过月。 不交管理费？？？ https://9now.nine.com.au/a-curre ... 2-a3e0-2e4210856db4 This has not been working for six month ...

os2 发表于: 2024-4-18 | 回复: 16 | 浏览: 1399

4500万买下后如此重建，不错哦

31 Gaerloch Avenue, Tamarama NSW 2026, 4500万买下后如此重建，不错哦 https://www.domain.com.au/31-gae ... nsw-2026-2018202713 ...

Forbne 发表于: 2024-4-18 | 回复: 11 | 浏览: 1706

悉尼Willoughby 占地只有278平的小house卖了$3.73m, 无任何亮点

https://www.domain.com.au/33-hec ... nsw-2068-2019042413 房子占地只有278平，装修虽然很新，但看得出用料和设计都一般，左邻右舍的间距太小，影响采光，前 ...

asschemer007 发表于: 2024-4-16 | 回复: 13 | 浏览: 1733

排屋拍了370万

355 Riley Street, Surry Hills NSW 2010， 300万起拍，先5万5万加价，之后2.5万一加价，最终落槌在370万，西人是真爱排屋，另，4.8米能停两辆车？ https://www ...

Forbne 发表于: 2024-4-16 | 回复: 22 | 浏览: 2195

澳元又一次站到了悬崖边上

澳元周线走势表明，澳元又一次站到了悬崖边上，未来几周面临猛烈下跌可能，这也是我预测未来2-3个月内可能加息的原因，拭目以待哦 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-16 | 回复: 64 | 浏览: 6677

Chatswood 破旧house 卖了$4.16m

https://www.domain.com.au/25-dow ... nsw-2067-2019135995 $4.16m sold, 房子陈旧不堪，这个位置在Chatswood 来说也不算太好.. 以后在Chatswood 要买个像样 ...

asschemer007 发表于: 2024-4-15 | 回复: 48 | 浏览: 5794

新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了

新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了，我猜测是遇到的阻力太大，那就先搞8+37的TOD（Transport Oriented Development） Transport Oriented Development – A ...

Forbne 发表于: 2024-4-15 | 回复: 123 | 浏览: 10503

咨询一下1.3到1.9的预算 在悉尼买哪里好？永恒的话题, 投资还是自住?

目前在租房， 有一个1.3的预算，外州有投资房 可以refinance，所以可以提高预算到1.7的样子 我家两大两小，单收入，wfh对通勤没要求，对学区没要求，就是想尽量 ...

忽然一周 发表于: 2024-4-14 | 回复: 138 | 浏览: 15263

正现金流但是买了后5年不涨的新公寓要赶紧卖了吗？

这个投资房是高层公寓，火车站旁边的，租金不错，一年下来除了支出利息 物业，水费和council等差不多还能赚8000，但是5年了房子也没有涨价，这样的房子该卖了吗 ...

匿名 发表于: 2024-4-14 | 回复: 35 | 浏览: 4414

Hurstville 3 房 House 卖了185万

拍卖现场人山人海，很多人注册，最后就是一对华人小夫妻和local 大妈对决，从168万开始5万，5万的加，几口叫价就到了185万，顺利拍出。这个价格有点高，170万就 ...

pan123au 发表于: 2024-4-13 | 回复: 47 | 浏览: 4801

新州Rezone火车站400米内中低密度清单出来了

新州Rezone火车站400米内中低密度清单出来了，多了6个变成37个，之前的新闻泄露果然诚不欺我。 https://www.planning.nsw.gov.au/ ... ed-development-sepp ...

Forbne 发表于: 2024-4-13 | 回复: 14 | 浏览: 3162

这套独立屋2500万不到提前售出

14A Wunulla Road, Point Piper NSW 2027，这套独立屋2500万不到提前售出 https://www.domain.com.au/14a-wu ... nsw-2027-2018923111 [yt]dKr0pYCbSnc[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-4-13 | 回复: 4 | 浏览: 1138

大胆预测，预计澳联储未来2次利率会议的结果会是加息

现在都在吹今年降息3-4次，我来一个大胆预测，如果澳元在未来2个月有跌破0.6美元的风险，那么澳联储将会在5月17日或者6月9日的议息会议上加息25点，大家拭目以待 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-12 | 回复: 176 | 浏览: 17899

悉尼人有钱的居多！

与一悉尼友人闲聊悉尼房市. 他说目前， house价涨了，unit价钱不涨， 租金向上涨了，unit价钱不涨， 新unit建少了，unit价钱不涨， 建筑成本涨了，unit价钱不涨 ...

xiwu 发表于: 2024-4-12 | 回复: 25 | 浏览: 4011

买房能写孩子名字吗

打算买房 可以只放到孩子名下吗 孩子13岁 是否全款就可以 银行贷款(父母还款)就不可以呢？谢谢回答

Qiaoki5 发表于: 2024-4-12 | 回复: 9 | 浏览: 2148

120萬預算買個投資房 大家推薦一下哪個區合適

120萬預算買個投資房  要求 1.只選擇House   2.新州之內 3.不要農場 請大家發表下意見

ice1027 发表于: 2024-4-11 | 回复: 11 | 浏览: 2871

悉尼投资房地税怎么算的？

悉尼地价大约150万的投资房，地税大概多少呢？怎么算？谢谢！

lovelybaby 发表于: 2024-4-11 | 回复: 13 | 浏览: 1142

看了一下landlord保险细文，差点中招

刚买了保险，看了一下细文 原来，仅有房客和房客的访客，造成对建筑的破坏，才理赔！ 真是搞小动作无下限 我花了这么贵的保费，还不是保一切人的破坏 其实那 ...

honester 发表于: 2024-4-11 | 回复: 20 | 浏览: 2469

悉尼卖unit的special levy作为卖家什么时候支付

悉尼正在卖UNIT，现在的speical levy虽然是分期付款但是也要求我们付清，不是由买家支付，请问这种情况的话我们是需要在卖之前就付清special levy还是在settle的 ...

aiyouv 发表于: 2024-4-11 | 回复: 1 | 浏览: 858

FRIB申請費大增

4月9日沒預告就直接加了上去,買2手房的申請費貴了3倍! https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/foreign-investment-in-au ...

room1911 发表于: 2024-4-11 | 回复: 16 | 浏览: 1802

新州地价还真涨得挺快

新州地价还真涨得挺快，昨天查了查，独立屋的地价涨了很多，但事先有给自己打预防针，可是公寓的地价涨幅更吓人，完全吓到我了，看来年底的地税单又要多放血了。 ...

Forbne 发表于: 2024-4-11 | 回复: 11 | 浏览: 1695

悉尼Metro West最后两台盾构机到了

一看就是某德国品牌在中国生产的盾构机，最后两台到货了，准备从The Bays向CBD Hunter St挺进，按计划这两台盾构机应于2025年从Domain公园里被取出（州立图书馆 ...

Forbne 发表于: 2024-4-11 | 回复: 13 | 浏览: 1817

降息之路在何时？

昨晚老美的CPI又爆眼了，现在谈降息似乎已经变成了很遥远的事情，而澳洲又是跟着美国走的，原本期望说什么今年降3次的，4次的都变成了梦，现在这形式能降一次就 ...

vieri336 发表于: 2024-4-11 | 回复: 26 | 浏览: 3770

145这个房子这次能卖多少？

16 COCOS AVENUE, Eastwood NSW 2122 离车站不远，1700的地，19年的拍卖纪录： https://www.domain.com.au/16-coc ... nsw-2122-2014996255 当时卖了200出头（是 ...

kingburg 发表于: 2024-4-11 | 回复: 44 | 浏览: 4489

请教，与别人一起买房子投资，采用什么合作方式？

我曾用过unit trust方式.不大清楚用公司方式如何.请教，还有哪些合作方式？

xiwu 发表于: 2024-4-11 | 回复: 4 | 浏览: 1179

悉尼各SA4大区租金中位价（独立屋和公寓）

来源Domain， 如果再对照各SA4大区房产中位价（见我以前的贴），毛收益率也就知道了 独立屋 SA4大区                ...

Forbne 发表于: 2024-4-11 | 回复: 0 | 浏览: 627

今年降息没指望了？

周三（4月10日），最新发布的数据显示，美国3月未季调CPI年率录得3.5%，高于预期的3.4%水平，为2023年9月以来最高水平。在3月CPI数据后，互换市场显示，美联储6 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-11 | 回复: 59 | 浏览: 5742

南区补涨？Oatley 的villa 卖了$2.62m

https://www.domain.com.au/5-63-6 ... nsw-2223-2019112135 很普通的三房villa, 内部装修也一般，唯一的优点可能就是只有车库有公用墙，相对独立，地势平坦好 ...

asschemer007 发表于: 2024-4-10 | 回复: 30 | 浏览: 3216

这个房子auction 1 dollar, 要去拍吗

https://www.realestate.com.au/pr ... pton+east-144452820 Real estate 的网站我也逛的，今天看到了这个全澳洲标价最低的房子，1dollar 卖家为什么这样操作啊 ...

violots 发表于: 2024-4-10 | 回复: 12 | 浏览: 1809

有支持取消投资房负扣税的吗？

负扣税这个政策，在一定的历史时期，确实产生了良好的效果，但是到现在房价高到离谱的程度，即使加息425个点，即使大多数人面临巨大的生活成本压力的情况下，也 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-10 | 回复: 67 | 浏览: 4628

全澳年增长最大的SA3区域

来源CoreLogic, 百分比是珀斯胜，绝对值是悉尼赢

Forbne 发表于: 2024-4-10 | 回复: 6 | 浏览: 903

两年前买入，最近卖出的两个例子比较（悉尼）

在2022年四五月，是非常tricky的一个时期。 2022年初，Q1房价到达峰值。有的报道说3月到峰值，有的报道说五月开始跌。 Mar/Apr/May三个月里，发生了很多事情。 ...

tina-go 发表于: 2024-4-10 | 回复: 34 | 浏览: 3137

悉尼买房如何跳过中介？

老外邻居卖房中介开价72万，我朋友想买；让我问业主能否直接私下交易；朋友不用贷款可以全款购房，如何才能避开中介交易流程？ 邻居他也想剩下一万多中介费。 如 ...

leon3758 发表于: 2024-4-9 | 回复: 18 | 浏览: 1577

Offset 账户上的钱拿去投资

offset 账户上的钱拿去投资，多余交的利息是可以抵税吗？放在redraw account上的钱拿去投资，就不能抵税了，是不是这样的？ ...

回眸一笑 发表于: 2024-4-9 | 回复: 9 | 浏览: 1579

不选了

Done

小蟒蛇 发表于: 2024-4-9 | 回复: 3 | 浏览: 1086

墨尔本房东纷纷离场，租客越来越绝望

墨尔本近城区，开放了两次，中介收了一大堆表格，最后推荐了其中三个申请。第一个本地人家庭，愿意签两年；第二个沙特博士在读，愿意签五年，提前付半年房租，还 ...

Pippa 发表于: 2024-4-8 | 回复: 343 | 浏览: 30220

下北和东区真的是除了海景顶私外又破又旧又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。

去看了几次下北和东区的房，发现下北和东区真的是除了海景又破又旧，又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。真的是大跌眼镜，这也配叫富 ...

c4pe 发表于: 2024-4-8 | 回复: 154 | 浏览: 10513

NSW新闻天天在讨论没有足够房子给新移民住

NSW天天在说没有足够房子给新移民住，电视新闻里讨论过的2个方案： 1. Rezone方案： 虽然拉动了就业，可能建造速度太慢了，后面2-3年房子增量估计不大， 估计远 ...

romabug 发表于: 2024-4-8 | 回复: 44 | 浏览: 4245

通过top up的方式，多贷一些钱来还月供

top up的方式，多贷一些钱来还月供。 N年前，有听过房产sales提到过这种方式来还 月供，几年后房价涨了，则继续top up来还月供。 类似于借新债还旧债的方式，一 ...

romabug 发表于: 2024-4-8 | 回复: 15 | 浏览: 2489

悉尼中位价12个月增长绝对数前十的区

来源PropTrack 区        SA4大区                中位价增长 ($) Bellevue Hill    ...

Forbne 发表于: 2024-4-8 | 回复: 3 | 浏览: 1423

不得不说 美国真的是不要脸 完美软着路

CBO 最新数据显示 2023年美国 有意外的330w非法移民并未统计 预计2024年也有330w非法移民 不得不佩服拜登 在高通胀导致高工资增长的情况下 偷偷放开闸门 让非法 ...

maxinfang 发表于: 2024-4-8 | 回复: 35 | 浏览: 3787

墨尔本投资房是看远地House还是近地Unit？

不抬杠，墨尔本100W左右的预算做投资， 1）偏一点的类似Bayswater 区域的房子， 2）还是地段好一点（类似MW, BURWOOD）的TOWNHOUSE? 感谢！ ...

fingerwater 发表于: 2024-4-7 | 回复: 9 | 浏览: 1701

只有大城市才有房产投资吗？数据可能颠覆你的认知！

目前悉尼HOUSE房价已经杀疯了，山区投资房没有2M，你看都不用看，那么问题来了，只有大城市才有房地产吗？ 能否跨区投资？ 大家看看第一个图，是不是悉尼一骑绝 ...

现金为王 发表于: 2024-4-7 | 回复: 45 | 浏览: 3441

各个州最好的房产投资资讯网站是哪个呢

请问大家通过什么网站研究不同区的投资潜力，未来增值，投资回报这些数据？

mightyview 发表于: 2024-4-7 | 回复: 0 | 浏览: 968

悉尼净流失人口（2016-2021）

来源ABS和NSW Productivity Commission， 悉尼的净流失人口还真不少，年龄段如下，所以州政府急了，这或许是新州要Rezone发展中高密度住宅的最大理由，可惜新公 ...

Forbne 发表于: 2024-4-6 | 回复: 26 | 浏览: 2279

如何获取任何房主的联系方式

对于中介帮管理的投资房， 如果有什么政策变化，比如rezone之类的信息， 相关部门或者中介如何 找到这个房产持有人的 准确联系方式 而告知。 是不是有一个专门 ...

romabug 发表于: 2024-4-5 | 回复: 7 | 浏览: 1299

NSW 36个区规划现在怎么样了

我好像那里看到新闻说有变动，现在是什么情况了，近火车站的房子还会rezone吗？ 各个coucil什么时候出新政策？有知道的吗？ ...

麦芽儿 发表于: 2024-4-5 | 回复: 20 | 浏览: 3048

是不是买投资房六年内卖掉不交资产增值税吗？

是不是买投资房六年内卖掉不交资产增值税吗？

ozsuccess 发表于: 2024-4-5 | 回复: 8 | 浏览: 1347

如何做到投资房105%利息抵扣

目前个人情况： 一共有二个offset账号，没有redraw账户（这两个不能同时存在吧？） 一个offset对应自住房贷款账号，金额相等，每个月扣款付本金，不用付利息 一 ...

何去何从 发表于: 2024-4-4 | 回复: 14 | 浏览: 2059

pr无论出国几年，只要回澳呆满183天，就算税务居民

rt，正确吗？ 请教，分分送上 卖投资房的cgt，没住在澳洲的这段时间是不给50%折扣？ 是按比例算，还是住够183天就全额50%off ...

csl不高兴 发表于: 2024-4-4 | 回复: 10 | 浏览: 1790

买套单元等降息

今买下一套2房单元，租金毛回报率6.7%， 不需装修. 坐等央行降息.

xiwu 发表于: 2024-4-4 | 回复: 69 | 浏览: 5569

准备涨租金，租客是换新的还是继续旧的租客呢

目前的租客是第一年，中介说第一年可以做三个月无理由不续租，过了这个就需要给理由不续租，给了理由就是至少6个月不能打广告，这是维州的规定，所以我现在不知 ...

hellovic 发表于: 2024-4-4 | 回复: 6 | 浏览: 1292

悉尼西区和西北区的公寓投资买家都有哪些？

今天新出的统计，新公寓的审批又掉了很多。看到西区和西北区有不少在建或者快建好的大型高层公寓。很疑惑现在除了downsizer自住，谁在投资高层？就算是新移民， ...

vcsg 发表于: 2024-4-4 | 回复: 14 | 浏览: 1389

悉尼warehouse投资收益好过住宅么？

坐标悉尼metro 西区, 最近一年多看仓库投资，带地或者strata的，现在strata的net rental return也就4%，带地的连3%都不到，这个和住宅的带地4%（带granny) net r ...

vcsg 发表于: 2024-4-4 | 回复: 6 | 浏览: 1436

悉尼SA4各大区住宅12个月增长（独立屋+公寓）

来源PropTrack。截止2024年3月，悉尼住宅12个月增长（独立屋+公寓），SA4各大区如下： SA4大区        12个月增长    ...

Forbne 发表于: 2024-4-4 | 回复: 2 | 浏览: 777

Macquarie Park老公寓开发商收购

不是说Herring Rd靠近metro的旧公寓要卖给开发商建高楼，开发商一套两房可以给个1m，为啥还要业主去年卖呢，才卖50万左右。业主应该比我们得到消息更早，不卖给 ...

RodTemperton 发表于: 2024-4-4 | 回复: 140 | 浏览: 12887

CGT应该算在哪个财年

请教一个问题，分分送上。 出售一房产，2024年5月份挂牌开始开放参观，2024年7月份拍卖成交。 那么这个CGT理论上必须算在2024.7.1-2025.6.30这个财年吗？ 可以 ...

csl不高兴 发表于: 2024-4-4 | 回复: 9 | 浏览: 1012

off market 和 on market 佣金一样吗？

座标墨村。有个公寓要卖，中介说他有不少客户在找这种房子。建议我off market卖，但是佣金和 on market 一样，只是能省下广告费。是这样吗？ ...

Dcf 发表于: 2024-4-3 | 回复: 10 | 浏览: 2067

NSW准备卖房子，中介发的合同怎么能下载下来啊

中介发的AGREEMENT是通过REALTAIR发的电子合同，中间经过几次修改这次发了最终版本，但是我找半天没看到能从REALTAIR上下载下来啊，以前别的中介通过DOCUSIGN发 ...

tycyw 发表于: 2024-4-3 | 回复: 4 | 浏览: 863

卖房子时，买房的钱是怎么到达卖房银行

以前是支票转，现在买卖房款是通过中间账号走，还是直接买卖双方银行转？

回眸一笑 发表于: 2024-4-3 | 回复: 6 | 浏览: 1384

SA3悉尼内城各区中位价（截止2024年3月）

来源PropTrack， 个别区因销售太少无数据 区                              &nb ...

Forbne 发表于: 2024-4-3 | 回复: 2 | 浏览: 854

SA3悉尼东区（北）各区中位价（截止2024年3月）

来源PropTrack， 个别区因销售太少无数据 区                              &nb ...

Forbne 发表于: 2024-4-3 | 回复: 0 | 浏览: 838

全澳新建独立屋的平均造价已经49万了

来源ABS，全澳新建独立屋的平均造价已经49万了。价格节节攀升，质量节节下降，谁来个横批？

Forbne 发表于: 2024-4-3 | 回复: 131 | 浏览: 7243

急，strata有权拒绝走building insurance也不修理吗

我租客把墙壁什么弄坏了。我自己买的房东保险公司说这属于building insurance，他们只是content insurance。 strata花了2个月才让buildng insurance公司来看，保 ...

袜纸 发表于: 2024-4-2 | 回复: 65 | 浏览: 4041

澳大利亚房价连续第五个月创历史新高

澳大利亚房价连续第五个月创历史新高 3月份，全国房价连续第五个月创下历史新高，因为经济复苏和人口膨胀预示着未来将进一步上涨。 数据集团 CoreLogic 编制 ...

ozyou 发表于: 2024-4-2 | 回复: 21 | 浏览: 3524

6年法则问题请教

房子是2016年买的，然后自住到19年5月出租，想问下是不是25年5月前卖掉就不用交CGT？谢谢

felixwoz 发表于: 2024-4-2 | 回复: 48 | 浏览: 3181

悉尼SA3区域12个月涨幅排名

来源CoreLogic, 截止31/03/2024

Forbne 发表于: 2024-4-2 | 回复: 1 | 浏览: 852

现在是悉尼投资入手的最好时机

最近1个多月，感觉悉尼的house明显难卖了。 中介的指导价一降再降， 邮箱里的卖房信息多的看不过来。前几天参加个拍卖， rpdata和cba估价都要230-240万， 结果不 ...

scabrafair 发表于: 2024-4-1 | 回复: 20 | 浏览: 2181

出租屋，中介要求付200水管工来抄水表读数

我们出租屋，中介给找了新房客，下周搬进来。 中介要求付200刀，在新房客搬进来之前，找水管工来抄一下水表读数。 估计这一季度的水费，有一个月是老房客的， ...

edith000 发表于: 2024-4-1 | 回复: 13 | 浏览: 1789

澳洲公屋总数新州最多，但按SA4大区是墨尔本内城

如图，公屋总数新州最多，但按SA4大区看，是墨尔本的Inner（内城），达 19,300 套；其次是悉尼的Parramatta（西区）、City and Inner South（City和内南）、Inne ...

Forbne 发表于: 2024-3-31 | 回复: 1 | 浏览: 833

这套独立屋复活节期间3038万悄悄卖掉了

81 Fitzwilliam Road, Vaucluse NSW 2030, 这套独立屋复活节期间3038万悄悄卖掉了, 2021年12月2527万买进。 https://www.domain.com.au/proper ... d-vaucluse- ...

Forbne 发表于: 2024-3-31 | 回复: 15 | 浏览: 1994

二层townhouse是有什么问题吗

看房子，发现二层的townhouse 价格比一层低，是什么原因？即使没有连接的也是一样。谢谢

77887788 发表于: 2024-3-30 | 回复: 29 | 浏览: 3077

大家觉得camden council下面的区有潜力吗

currans hills narellan mount Annan Camden 这些区 在西南 离新机场野近 未来政府重点发展区 价格还可负担 买个投资怎么样？ ...

feeling012 发表于: 2024-3-30 | 回复: 0 | 浏览: 822

那个州政府的全悉尼统统rezone的计划怎么没消息了？

以前有同学发过，几乎全部的市区，只要离火车站距离近都rezone，随便修双拼和小高层。 这个计划怎么没听见消息了？有知道的同学吗？是不是我想修双拼就可以直接 ...

rainy118 发表于: 2024-3-30 | 回复: 27 | 浏览: 3119

悉尼老UNIT那种，一个车位能多少钱

同一个楼里面同一个户型的unit，即使房子A比房子B多一个车位，这种情况的话这一个车位能差出多少钱呢？不是什么好地段的稀缺车位的那种，就在PARRAMATTA的普通公 ...

tycyw 发表于: 2024-3-30 | 回复: 13 | 浏览: 1452

自住房redraw贷款已经还完的情况，如何选择下一套房？

现有VIC自住房一套，贷款一直都用的redraw，曾一度还完本金，所以改投资房的话利息没法抵税。 房子的位置在华人区，土地600很方正很平坦，周边Coles/WWS/华超都 ...

aloha21 发表于: 2024-3-30 | 回复: 15 | 浏览: 1966

悉尼独立屋最便宜的区，按占地每平米单价

来源Domain。悉尼独立屋最便宜的区， 按占地每平米单价 Suburb        Block size        Price per sqm Bargo  ...

Forbne 发表于: 2024-3-30 | 回复: 4 | 浏览: 1209

中介说正在卖的公寓楼有推倒再开发的预期，这个怎么能知道真假呢？

中介在广告上面写的是：enjoy the development upside - Mixed use 1 zoning, up to 211m height limit,10:1 Floor Space Ratio 去看房子的时候口头告诉我们是 ...

aiyouv 发表于: 2024-3-29 | 回复: 21 | 浏览: 1686

悉尼2-4房的独立屋中位价

来源Domain 2房独立屋                                    &nb ...

Forbne 发表于: 2024-3-29 | 回复: 9 | 浏览: 1729

Double Bay洲际酒店将改建为豪华公寓

Double Bay洲际酒店被卖掉了，2.15亿，将改建为豪华公寓。

Forbne 发表于: 2024-3-28 | 回复: 0 | 浏览: 871

这套独立屋卖了1650万

18 Wallaroy Road, Woollahra NSW 2025， 这套独立屋卖了1650万 https://www.domain.com.au/18-wal ... nsw-2025-2019090539 [yt]I4idP-K2XBA[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-3-28 | 回复: 4 | 浏览: 1073

出租用途granny flat , 地砖还是地板？ 哪个耐操？ 哪种地板适合厨房？

除了卫浴，全屋地板可行吗？

fcwr 发表于: 2024-3-27 | 回复: 6 | 浏览: 1351

最近几个会影响区域房价走势的变化

land tax 又涨了   税率低了 有可能取消负扣税 另外就是买方中介的兴起 都是利好QLD WA SA和NSW Regional 因为这些州便宜 yield还高 移民再砍也是历 ...

GoJetter 发表于: 2024-3-27 | 回复: 29 | 浏览: 3258

悉尼各区（SA2）人口密度出炉

澳洲统计局昨天的发布，SA2一般是1-3个区的集合，悉尼人口密度前20的SA2地区如下： RankSA2 name2022​ 2023​ Change%AreaDensity1​ Sydney (South) - Hayma ...

Forbne 发表于: 2024-3-27 | 回复: 2 | 浏览: 1064

悉尼哪些Council（LGA）房产利润有损

来源CoreLogic，Percentage of profit-making sales, December quarter 2023，主要是公寓拖了后腿 LGA                ...

Forbne 发表于: 2024-3-27 | 回复: 0 | 浏览: 757

SA3悉尼东区（北）独立屋12个月涨幅

来源PropTrack， 截止今年二月，个别区销售太少无数据 区                            ...

Forbne 发表于: 2024-3-27 | 回复: 8 | 浏览: 1058

这套独立屋1200万卖掉了

62 Bundarra Road, Bellevue Hill NSW 2023, 这套独立屋1200万卖掉了 https://www.domain.com.au/62-bun ... nsw-2023-2019129932

Forbne 发表于: 2024-3-27 | 回复: 2 | 浏览: 1040

业主被妖魔化想到的退休问题

前几天跟一个同学讨论关于有没有投资房退休的问题： 比如不考虑子女传承什么等问题只考虑退休后的生活，如果我们有相似的预算，都在悉尼CITY上班： 她主张：比 ...

Kimba2601 发表于: 2024-3-26 | 回复: 18 | 浏览: 2116

比较一下中国的物业和澳洲的strata

刚从国内回来，简单地比较一下中国的物业和澳洲的strata——中国的物业，住户是上帝。澳洲的strata，住户是孙子。 中国的物业，一般都是由开发商管理，说是一门 ...

jas1980 发表于: 2024-3-26 | 回复: 57 | 浏览: 4386

独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年

99 Wolseley Road, Point Piper NSW 2027，这套独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年。 https://www.domain.com.au/99-wol ... nsw-2027-201867569 ...

Forbne 发表于: 2024-3-26 | 回复: 22 | 浏览: 2458

128a Garden St, Maroubra NSW 33处缺陷，包括过度开裂和漏水。。。

Maroubra Living Pty Ltd in 128a Garden St, Maroubra NSW 2035 新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单，每日邮报单独挂出。 https://www.dailytelegraph.c ...

os2 发表于: 2024-3-25 | 回复: 0 | 浏览: 1114

terri scheer房东保险

闲来无聊，看了看自己一直买着的terri scheer房东保险，landlord insurance (不包括building insurance), building insurance别家公司另买的。发现terri scheer ...

vcsg 发表于: 2024-3-25 | 回复: 13 | 浏览: 2199

怎么办，根本拼不过印度大家庭

参加了好几次拍卖，都是几个印度家庭合起来tenants in common买房，贷款额度拉满，个人根本拼不过。一个足迹收入20万家庭，也拼不过在工厂工作每年7万的3个印度 ...

smoothcriminal 发表于: 2024-3-25 | 回复: 123 | 浏览: 13277

悉尼SA3和SA4大区对照表

科普贴，几个SA3构成一个SA4大区 Eastern Suburbs (SA4) -（东区）         Eastern Suburbs - North (SA3)         ...

Forbne 发表于: 2024-3-25 | 回复: 8 | 浏览: 1204

悉尼卖房中介费用一般是？

请大家指点！感谢

yukiEE 发表于: 2024-3-25 | 回复: 38 | 浏览: 5093

这种平淡无奇的2-1-1小villa，比2021年卖的还高很多？(Hurlstone Park)

上周末Hurlstone Park 拍卖的一个小villa, 1.44m sold. https://www.realestate.com.au/so ... tone+park-144388076 没装修，旧旧的，看着是房东自己staging的 ...

tina-go 发表于: 2024-3-25 | 回复: 9 | 浏览: 1487

悉尼SA3大区的一年涨幅前10

来源CoreLogic，是SA3大区，不是SA4大区，SA3更加细化，比SA4小，上榜的SA3属于哪个SA4也有标明。

Forbne 发表于: 2024-3-25 | 回复: 2 | 浏览: 983

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akosakos 发表于: 2024-3-24 | 回复: 23 | 浏览: 2292

物业管理收费的问题

物业管理中介代我交水费和向租客收取相关的水费，每次按照7.7%物业管理费向我收取手续费，这样合理吗？比如说最近向租客收取了100澳元的水费，实付给我是92.3元 ...

树皮 发表于: 2024-3-23 | 回复: 5 | 浏览: 1243

南区正在重新崛起

20 botany st Carlton nsw 卖了220万，重点是遗产保护物业。 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-carlton-144178140 27 Littleton st Rive ...

Welder1554 发表于: 2024-3-23 | 回复: 49 | 浏览: 6888

维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻

维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻。 各位有没有考虑如何弥补投资损失啊？

fgyzj 发表于: 2024-3-23 | 回复: 63 | 浏览: 7648

这买的真好，还是有什么问题？

17 Lancaster Street, Blacktown, NSW 2148 https://www.realestate.com.au/so ... blacktown-143364572 130多万，2000多的地，2套house,为什么这么便宜？ ...

那卡西 发表于: 2024-3-23 | 回复: 3 | 浏览: 1418

这套Beecroft的Vialla卖250万，算站在山顶吗

https://www.domain.com.au/10-51- ... nsw-2119-2019111062

边疆杨树 发表于: 2024-3-23 | 回复: 7 | 浏览: 1781

悉尼内城在老龄化

人口普查数据分析显示，与十年前相比，截止2021 年，19-35 岁的年轻人居住在距离CBD 2-10 公里范围内的比例下降了，而35岁以上年龄段是上升的。与此同时，19-35 ...

Forbne 发表于: 2024-3-23 | 回复: 15 | 浏览: 1877

这2套独立屋都卖了1700万

一套是102A Victoria Road, Bellevue Hill NSW 2023， 据说买家来自北岸 https://www.domain.com.au/102a-v ... nsw-2023-2019078458 另一套是116 Victoria Roa ...

Forbne 发表于: 2024-3-23 | 回复: 2 | 浏览: 1145

请问Rooty hill这个区值得投资吗？

如题

一叶小舟 发表于: 2024-3-23 | 回复: 5 | 浏览: 1540

瑞士央行打响了减息的第一枪，美国减息也快了，土澳减息何时跟

RT，瑞士央行打响了减息轮回的第一枪，市场已经预估美国今年减息三次，土澳减息何时跟？ https://www.afr.com/policy/econo ... ing-20240321-p5feao ...

在下雨 发表于: 2024-3-23 | 回复: 42 | 浏览: 4440

一直不懂为啥经济这么差，房子还一直涨

疫情以后经济差是肉眼可见的吧？物价涨了好多，做小生意的也普遍反应没有之前好赚钱了，更别提利率涨了这么多，那到底是什么逻辑支撑房价还在涨的呢？不光是澳洲 ...

catherine_wen 发表于: 2024-3-23 | 回复: 109 | 浏览: 12595

现在perth真是太火了

直接可以off market 现金卖  远超市场价 看这样下去最快2年最慢3年可以超墨尔本（不是黑墨尔本） 而且perth基本很多老房都是双砖 不像其他地方便宜的 ...

GoJetter 发表于: 2024-3-22 | 回复: 61 | 浏览: 8532

用数据说话现在投资Perth是否合适

近期在看大热的Perth房子，稍微做了点功课，用其中一套做了个粗略的计算。 我的结论是目前利率下，一套66W的房产，700每周租金，需要每年至少贴7500刀去养这个 ...

HowardHamlin 发表于: 2024-3-22 | 回复: 19 | 浏览: 1683

预算85-100万，现在悉尼还有什么地方能投资独立屋的

请教大神们，现在想买个投资房拿来出租加蹲守增值，希望个点建议。 现在手头预算也不多，首付能拿出50来万，指望收房租来还贷款 —— 85万比较轻松，100万略吃 ...

cotaillyc 发表于: 2024-3-22 | 回复: 5 | 浏览: 1817

最近的市场进入者，素质不佳啊

昨天，听我会计师说：她的一个客户，在澳洲买了房子，后来卖掉了。几年后，政府发notice，要他补地税附加。他现在美国工作。居然打算忽视notice直接逃税。我们都 ...

wooweb 发表于: 2024-3-22 | 回复: 21 | 浏览: 2726

求教大神们，自住房与投资房转换和评估问题

背景：已在A自住房连续住满超过6年，目前有一个B房house and land准备建好。因为B房土地升值了，想等建好后，入住半年，再住回A房。 想请教大神们，我需要做几份 ...

ausmandy123 发表于: 2024-3-22 | 回复: 4 | 浏览: 982

Perth的楼市真如此？

2年前，试图卖一Perth的房子，价钱接近地价，无人问津.中介说市道差没办法. 现在，中介说可以卖多80%，Perth的楼市真如此？ ...

xiwu 发表于: 2024-3-22 | 回复: 27 | 浏览: 2720

买房子快速转手能回避Stamp Duty吗

朋友去美国了，在那边买房着急卖这边的房子，便宜卖给我，但是我有房子，投资觉得回报少，想转手卖了得了，赚个5万8万的算了，stamp duty 还要交4万多没什么意思 ...

wang100 发表于: 2024-3-21 | 回复: 10 | 浏览: 1577

堪培拉一套公寓出租还是出售？

有了解堪培拉投资房行情的吗？ 这套公寓最初是作为首套自住房购入的，首付较低，当时全新，迄今三年房龄，但周边设施相对荒凉，去town center等市中心区需要开车 ...

海绵萧萧 发表于: 2024-3-21 | 回复: 18 | 浏览: 1648

经济不好，开始调查整顿物业公司了。。物业费下调有希望么

ABC news 深度报道1:  https://www.abc.net.au/news/2024 ... mp;utm_content=link ABC news 深度报道2: https://youtu.be/wPjqj3N-c4Y?si=xqU6nG3JMO ...

romabug 发表于: 2024-3-21 | 回复: 78 | 浏览: 8668

1.5M 投资选西北Tallawong新房还是hornsby旧房？

投资收益怎么样？Tallawong新房还是hornsby旧房，哪个租金会高一点？ 新房的地都很小，小于400平的是不是后续不会增值？ ...

flyingying 发表于: 2024-3-21 | 回复: 32 | 浏览: 4851

同一家银行自住房利率比投资要高

之前因为贷款额度的问题，所以在ANZ银行走的是投资房贷款，利率是6.34，刚打电话想改成自住房利率，然后电话里面review说，如果改成自住房的话，利率是6.55，居 ...

sanjieyu 发表于: 2024-3-21 | 回复: 8 | 浏览: 1225

悉尼独立屋每平米单价最高区出炉

来源Domain， 独立屋价格除以土地面积的每平米单价 区                         每平 ...

Forbne 发表于: 2024-3-21 | 回复: 30 | 浏览: 2088

NSW准备卖unit，跟中介合同上的价格怎么写合适啊

在跟中介的AGREEMENT上有下面的三个价格要手工填写： Agents Estimated selling price I instruct  to market the property at $ I appoint XX to ...

aiyouv 发表于: 2024-3-21 | 回复: 5 | 浏览: 859

房东谨慎使用checkhero检查gas, electricity, smoke alarmsafety

提醒坛子里的房东不要用这家公司，如题，也许其他公司也异曲同工。它家网站说no hidden fee. 用比较低的价位来吸引，付了钱之后，会尽可能找出各种细微处，让所 ...

cloris6 发表于: 2024-3-21 | 回复: 41 | 浏览: 3898

请问房子给中介出租,中介应该给房东租房合同吗？

就是房客签约的合同，有租金价格的，中介应该给房东一份吗？

prajna 发表于: 2024-3-20 | 回复: 2 | 浏览: 839

关贴

关贴

Forbne 发表于: 2024-3-20 | 回复: 0 | 浏览: 731

请教一下主流银行对unit贷款的尺寸限制

请问一下大家，一套室内面积49SQM的银行在贷款上会受到多少限制？默认80%LVR的情况下会不会有银行拒绝？谢谢 如果能大致说一下银行界目前对小尺寸1B1B或者Studi ...

HowardHamlin 发表于: 2024-3-20 | 回复: 9 | 浏览: 1208

现在这情况是存银行吃利息还是买房？

如果有个三五十万在手上五六年期限，贷款买投资房不知道涨幅够不够cover还贷和印花税？

HungryJacks 发表于: 2024-3-20 | 回复: 25 | 浏览: 3346

国际原油月线走出双底形态，澳洲91号油价何时突破2.5澳？

国际原油月线走出双底形态，澳洲91号油价何时突破2.5澳？ 这次如果国际油价有效突破95美元，那么2年内，会不会冲到150呢？通胀再来一波猛的？ 想想都可怕啊 ...

ub_mike 发表于: 2024-3-20 | 回复: 13 | 浏览: 1407

Leo哥呢？

好久不见Leo哥了，甚是想念，难道是最近房价暴涨，Leo哥躲起来偷偷的数钱了？

ub_mike 发表于: 2024-3-19 | 回复: 19 | 浏览: 2506

买地自建房自住三个月卖掉可行吗

读了一下ATO官网，发现买地自建房居然只要求自住三个月就可以卖不用交CGT，那自己已有一套房的情况下，搬到自建房住三个月卖掉就按自住房算了，卖完再搬回以前的 ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-19 | 回复: 24 | 浏览: 2129

想取消土地合同，自己和对方律师过招还是找律师

一年多前和一个开发商签了一个土地合同交了定金，还没有交割，现在想取消合同退回定金，发现合同违反了一个法律，是自己和对方律师沟通还是找律师去和对方律师沟 ...

RodTemperton 发表于: 2024-3-19 | 回复: 7 | 浏览: 1025

请教，这是啥操作？

出租房的铁皮房顶被冰雹砸了，保险公司派一builder评估后，通知我们说要全换房顶，赔偿3万4，他们可包换好，或者可以拿钱. 我们联系那builder，他叫我们拿钱后给 ...

xiwu 发表于: 2024-3-19 | 回复: 12 | 浏览: 1149

这套独立屋最终2300万不到成交了

卖家Afterpay创始人之一，买家是Robert Herjavec & Kym Johnson夫妇 https://www.realestate.com.au/so ... nial+park-144395064 ...

Forbne 发表于: 2024-3-19 | 回复: 27 | 浏览: 2100

Chatswood 老旧三房公寓卖了$2.16m

https://www.domain.com.au/proper ... -chatswood-nsw-2067 这栋楼超过50年历史了吧，地理位置还不错，其他没什么亮点了，居然卖了这么高的价格。 ...

asschemer007 发表于: 2024-3-18 | 回复: 20 | 浏览: 2448

kogarah 到 hursville 为什么这么便宜

拿着2m -2.5 m的预算满悉尼看房，以前记得hursville 不是华人宇宙中心之一吗？去市区快车也很快，现在怎么房价跟lidcombe 一样便宜了。是有什么问题吗 ...

sydgcc 发表于: 2024-3-17 | 回复: 48 | 浏览: 5246

悉尼SA4各大区的Suburb区列表

科普贴，省得有人经常问 Eastern Suburbs（东区） Bellevue-Hill 2023 Bondi 2026 Bondi-Beach 2026 Bondi-Junction 2022 Bronte 2024 Centennial-Park 2021 Ch ...

Forbne 发表于: 2024-3-17 | 回复: 7 | 浏览: 1609

VIC land tax

我们有一套自住房，现在买了另一套，之前的房子没卖，想给父母住。请问原来自住房会自动转成投资房吗？Sro会自动寄land tax的bill来嘛？自己需要联系SRO吗？谢谢 ...

melmonash 发表于: 2024-3-17 | 回复: 4 | 浏览: 1358

求助大家 自住房top up出来 买投资房问题

我准备买投资房。 按大家说的一般是把自住房top up用来交首付（20%），剩下80%走投资房贷款。 我的问题是能不能 top up 出来40%，因为我还了不少自住房贷款而且 ...

xingfucr 发表于: 2024-3-17 | 回复: 4 | 浏览: 1309

关于投资房交地税

打算投资一个220万左右700多平的旧house,每年要交多少钱地税。按什么比例交。据说地税年年涨，很纠结不敢下手。请教您讲一讲 ...

lianbabe 发表于: 2024-3-16 | 回复: 4 | 浏览: 1298

关于投资房交地税

想投资一个200万左右，700多平的旧

lianbabe 发表于: 2024-3-16 | 回复: 0 | 浏览: 839

请教一下，70万澳币的投资房预算，大家会选哪个区？

请教大家，如果按70万澳币的投资房预算，大家会怎么选？ 大地破房还是新的小townhouse ? 悉尼/墨尔本/ 西澳/昆士兰？ 选哪个区 ...

bfox 发表于: 2024-3-16 | 回复: 35 | 浏览: 4421

今年2月悉尼各大区（SA4）清空率

来源Domain Inner South West（内西南）        73.9% City and Inner South（City和内南）        72.9% North Sydn ...

Forbne 发表于: 2024-3-16 | 回复: 0 | 浏览: 837

悉尼各大区（SA4）最近几月涨幅

来源CoreLogic SA4 Region        1 month        3 months Inner South West（内西南）        ...

Forbne 发表于: 2024-3-16 | 回复: 11 | 浏览: 1855

这套公寓竟然拍了1140万

这套公寓竟然拍了1140万，有点高了 https://www.realestate.com.au/so ... ouble+bay-144092784

Forbne 发表于: 2024-3-16 | 回复: 0 | 浏览: 888

关于投资房每年的电，气安全检查报告。

做这种检查是政府部门安排的公司还是中介安排的公司来检查的呢？去年我没看检查报告不知道和今年的是不是同一公司（因为去检查没什么问题所以家里人也没给我看检 ...

summerlee 发表于: 2024-3-15 | 回复: 1 | 浏览: 828

出租房的政策 water efficiency 2025

From 23 March 2025, all toilets in rented properties must be dual flush with a minimum three-star rating in accordance with the Commonwealth Water Eff ...

我想要的生活 发表于: 2024-3-15 | 回复: 3 | 浏览: 1069

租客突然搬走怎么办？

印度租客，夫妻两都是从事IT行业。收入还不错。 去年11月刚刚签约，刚刚住了4个月今天突然发邮件给中介说今天搬家了。 没有说原因。押金大概有$2000块。我估计是 ...

匿名 发表于: 2024-3-14 | 回复: 14 | 浏览: 1436

两套房子，求处理建议

在布里斯班附近的一个海滨小城市，一套房在市中心，生活非常方便，就是地小，盖出来几乎没有院子，但房子是两层的，自己住是足够了，小区也很漂亮公园水景都有； ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-14 | 回复: 6 | 浏览: 1852

墨尔本 公寓房 有地税吗？

如题，请问墨尔本的公寓房，需要交地税吗？ 现在已经有一套投资房 house, 由于各种原因，需要再买一套公寓，所以这样1套house+1个公寓，2套加在一起，不知道lan ...

USX 发表于: 2024-3-14 | 回复: 22 | 浏览: 2171

这套公寓还不错，但指导价......

这套公寓还不错，缺点是主卧没套卫，但一问指导价，800万起，算了 https://www.realestate.com.au/pr ... evue+hill-144400408 [yt]ISoPy0gamQY[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-3-14 | 回复: 1 | 浏览: 1309

全澳合租供需最紧张的区

来源Flatmates.com.au， 全澳合租供需最紧张的区，前十悉尼占6席。 Suburb         State         People Listings & ...

Forbne 发表于: 2024-3-14 | 回复: 0 | 浏览: 816

请问租客要求升级空调和太阳能合理吗？

  请教大家，收到中介邮件说租客嫌空调功率小需要我们给换个大功率的，说太阳能的rebate太少需要我们去improve太阳能，真是莫名其妙的要求，然而中介 ...

kanejessie 发表于: 2024-3-13 | 回复: 35 | 浏览: 2962

维州的投资房Land Tax飙涨！怎样怼回去？

刚从信箱里取到2024 Land Tax账单，一个小投资房，去年的Land Tax是$2520，今年居然是$4350，涨73%。里面有个说明，说开始执行维州政府的Covid Debt Repayment P ...

hikeman 发表于: 2024-3-13 | 回复: 77 | 浏览: 8789

卖投资房，贷款的事宜。

我的投资房和自住房贷款都在同一银行，假如卖掉投资房，保留自住房。 银行如何处理贷款？直接清理掉投资房还是要重新递交收入材料再来一次吗？ ...

Autoelec 发表于: 2024-3-13 | 回复: 4 | 浏览: 1595

如何选卖房中介？

请教大家都是如何选卖房中介的， 一般按什么标准来选中介， 需要选两个以上的中介做proposal的比较吗？该区排名第一的agent, 会是你们的首选吗？ ...

摩羯星 发表于: 2024-3-13 | 回复: 12 | 浏览: 1646

全澳房价过去1年最大涨幅的大区（SA4）

来源PropTrack，悉尼只有东区在公寓涨幅前十 独立屋 SA4        City or region        Year-on-year growth Mandura ...

Forbne 发表于: 2024-3-13 | 回复: 0 | 浏览: 864

悉尼哪些邮编地区买房不贷款的比例最多

来源房产电子交易平台PEXA Postcode Name        % Cash Purchases in 2023 2061 (Milsons Point)        63.6% 2027 ...

Forbne 发表于: 2024-3-13 | 回复: 9 | 浏览: 1238

现金买房，利率调节没有用啊

In Sydney, the suburbs with the highest proportion of properties bought in cash were Milsons Point (63.6 per cent), Darling Point (60 per cent) and S ...

Seawave 发表于: 2024-3-13 | 回复: 3 | 浏览: 1242

出offer经纪人让我们签了正式合同

昨天给一个房子出了offer,今天经纪人让我们签了正式合约. 上面的金额,条款都是按我们的要求写的. 签完后觉得有点奇怪,以前出offer只是网上填些资料,为什么现在要 ...

Moonlake 发表于: 2024-3-12 | 回复: 41 | 浏览: 3385

现在的租金也太任性了

瞧瞧这古香古色的小院，充满了浓重的生活气息，一副高攀不起的样子。。。。。。

天涯浪客 发表于: 2024-3-12 | 回复: 10 | 浏览: 2367

quakers hill over 200 万的房子

马上都是200万的俱乐部了。

Seawave 发表于: 2024-3-12 | 回复: 19 | 浏览: 2314

Pyrmont地铁上盖公寓

Concept DA已经出来公示了 https://www.planningportal.nsw.g ... d-residential-tower

Forbne 发表于: 2024-3-12 | 回复: 2 | 浏览: 1052

投资房公寓物业费一年5600是不是该卖了？

墨尔本。现在房租收益蛮高，但是利息更高。。。而且物业费问过很多人回应都是高的离谱。价格基本没涨。要不要现在卖，还是收收房租再等几年。 ...

yacobe 发表于: 2024-3-12 | 回复: 38 | 浏览: 4398

悉尼SA4各大区住宅12个月增长

来源PropTrack。截止2024年2月，悉尼住宅（独立屋+公寓）12个月增长，SA4各大区如下： SA4大区        年增长   &nbs ...

Forbne 发表于: 2024-3-12 | 回复: 1 | 浏览: 761

自住房地区选择

1.5左右预算想买住房，考虑从Hornsby 到Mount colah 之前，那个地区好？

Ben19821009 发表于: 2024-3-11 | 回复: 0 | 浏览: 831

2.2m预算hornsby还是Epping？

纯投资不自住，不知道metro到city通了以后沿线会不会有一波涨幅？去Hornsby看了下商场吃饭一应俱全好像也不错

wdliz168xa 发表于: 2024-3-11 | 回复: 59 | 浏览: 6515

上北房价，哎！

上北居民 （LINDFIELD), 感慨一下， 从去年下半年开始上北房价整体不理想，估计跌个7-8% . 有人有同感吗 ？看别人的去·，KELLYVILLE, STRATHFIELD, WPH 啥的 ...

小异异 发表于: 2024-3-11 | 回复: 43 | 浏览: 7191

自住房出租超过6年还适用六年法则吗？

自住房自住七八年，然后买了新房子搬进去自住，老房子出租变为投资房；如果老房子出租超过六年，比如出租了8年然后卖掉，那么是不是出租的前六年可以按自住房算 ...

springtt 发表于: 2024-3-11 | 回复: 40 | 浏览: 4184

R3的地盖了Granny Flat后，未来可赚双份？

NSW的土地改革后，那些靠近交通枢纽和就业中心R3的house，应该会涨价不少。 未来最理想的情况是：联合邻居把相邻几个R3的house 一起打包出售给开发商，卖出更高 ...

romabug 发表于: 2024-3-11 | 回复: 20 | 浏览: 1553

请教公寓费用

公寓还是投资板块比较合适。 帮一个小白问一下，墨尔本的2021年的2房一卫的公寓，下面的这个outgoings是不是齐全了，这个价格贵吗？当然如果大修什么的不算。 Ou ...

幸运幸运 发表于: 2024-3-11 | 回复: 18 | 浏览: 1615

4套公寓卖了2050万

4套公寓卖了2050万，打包力量大啊 https://www.realestate.com.au/pr ... -tamarama-nsw-2026/

Forbne 发表于: 2024-3-11 | 回复: 10 | 浏览: 1392

自住房认定

是不是如果只有一套房，换一套房当自住房，就可以不用六年法则？中间允许有半年重叠时间对吗？比如我现在自住一套房，买地新建一套房，那么我等新建的房子盖好了 ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-10 | 回复: 18 | 浏览: 1882

悉尼投资房1m预算买哪里

坐标悉尼 投资房 house 预算1m 买哪里 Blacktown Doonside Rooty hill 目前在看这些区域 希望买一个后院能有GF的可以多点租金回报 还有什么其他区域推荐吗 如果 ...

bjylove 发表于: 2024-3-10 | 回复: 26 | 浏览: 3444

400 平米左右的地

最近看到的2种房，在同一区或隔壁区，全新或较新 （几十年内都不需推倒的那种）： 300多400多平米的地的房（自己单独的一栋），和邻居挺近的， 有些是本来地就 ...

rainbowrainbow 发表于: 2024-3-10 | 回复: 1 | 浏览: 1066

房子比钱保值--Strathfield 要推倒重建 house 卖了 755 万

Strathfield 要推倒重建 house 卖了 755 万， 570万 on the market， 两家华人15分钟从450万叫到755万， 牛， 看来房子比钱保值啊。   https://www.r ...

pan123au 发表于: 2024-3-10 | 回复: 46 | 浏览: 3869

悉尼各区独立屋和公寓的差价排位

来源Domain， 注：各区独立屋和公寓的销售数量都要满50才在这个清单上 Suburb        Median house price        Med ...

Forbne 发表于: 2024-3-10 | 回复: 14 | 浏览: 1668

昆州新房卖房建议

买地新建的房子，算了一下打算卖掉 卖到成交交估计也要一段时间吧，那么我是应该把新房租出去，签半年租约慢慢卖呢，还是新房不出租空置卖？不知道哪种方法会更 ...

天天天蓝9999 发表于: 2024-3-9 | 回复: 4 | 浏览: 1048

老unit卖了336万

6/54B Darling Point Road, Darling Point, NSW 2027， 老unit卖了336万 https://www.realestate.com.au/so ... ing+point-144187392

Forbne 发表于: 2024-3-9 | 回复: 8 | 浏览: 1509

5000万卖掉了

142 Wolseley Road Point Piper, 这套独立屋5000万卖掉了 https://www.realestate.com.au/so ... int+piper-143493040

Forbne 发表于: 2024-3-9 | 回复: 12 | 浏览: 2035

海边还是靠近进场做Airbnb?

如果两个状况差不多的房子， 哪里做airbnb更合适？海边vs机场附近？

Daniel1983 发表于: 2024-3-8 | 回复: 1 | 浏览: 1002

下北大地破房上市，builder或自住可以看了

破到了一推就倒的地步。起价2.7m。地方正，在高的一面。 如果你想参观一下房子内部？对不起！“ ***PLEASE NOTE THAT WE ARE UNABLE TO ACCESS THE PROPERTY IN ...

danielweng 发表于: 2024-3-8 | 回复: 16 | 浏览: 2045

买房用PEXA

10%预付到中介的TRUST后，购房律师要求余款暂存到律所的TRUST账户。 因以前找的过户师是存到PEXA的，所以我问为什么要存到律所。律师回答我说，只有没有信托账 ...

SHERRY12 发表于: 2024-3-8 | 回复: 8 | 浏览: 1409

Kylie Minogue的小公寓340万卖掉了

Kylie Minogue的小公寓340万卖掉了，海德公园傍边的The Connaught https://www.realestate.com.au/so ... sw-sydney-144104704

Forbne 发表于: 2024-3-8 | 回复: 13 | 浏览: 1504

澳洲vs加拿大， 房产， 房租， 到底哪个国家的生活成本更贵？费用比较

澳洲vs加拿大， 房产， 房租费用比较 澳洲vs加拿大，到底哪个国家的生活成本更贵？听听一个在两地生活过的普通移民家庭的感受 https://www.youtube.com/watch? ...

vivianvivian 发表于: 2024-3-7 | 回复: 69 | 浏览: 6809

悉尼哪些区的公寓投资者现金流损失最大

闭眼都知道，肯定是公寓最贵的那些区了， 来源Corelogic Suburb        Median value        Monthly mortgage repay ...

Forbne 发表于: 2024-3-7 | 回复: 0 | 浏览: 1007

分享一位 youtube大哥的猎豹 兔子 乌龟理论

最近阅读了以为youtube 大哥的理论 越看越不对劲 分享大家阅读一下 https://www.youtube.com/@Geelong-Man/community

GAO-CHE 发表于: 2024-3-6 | 回复: 0 | 浏览: 1016

刚买了个投资房还没settle，中介强烈建议不和租客续约

鬼佬家庭两大三小一大狗，房子状况维护的是不太好，大问题没有但是墙上没几处是纯白的了，屋里狗味很重。 看过entry report之后感觉也不能全怪这家租客，住进来 ...

王德发 发表于: 2024-3-6 | 回复: 67 | 浏览: 5363

卖房子的中介如果不用现在出租房子的中介会不会有什么问题

准备带着租约卖房子，卖房子的中介是一家，管理房子出租的是另外一家会不会有问题呢? 比如现在这个出租房子的中介从中作梗之类的，或者两个中介打交道的时候不对 ...

tycyw 发表于: 2024-3-6 | 回复: 14 | 浏览: 1782

出租屋 厨房水龙头松了谁负责，怎么修？

如果房客入住时是好的， 这属于房客责任还是房东责任？

sd1577956 发表于: 2024-3-6 | 回复: 33 | 浏览: 2850

投资悉尼的公寓真是太坑人了

有个亲戚上个月把买了5年的悉尼公寓卖出，这公寓2018年10月78万买入，是楼花。因为是海外人士，付了12%的印花税，房子在2020年6月交付，那时间新冠正火热，交房 ...

不会说 发表于: 2024-3-5 | 回复: 63 | 浏览: 6279

看来悉尼房价是要涨了

今天居然没人care加息不加息了？

人在悉尼已中年 发表于: 2024-3-5 | 回复: 20 | 浏览: 3397

如果你是总理，如何解决大陆房地产危机？

我现在向中央献策：开闸放水，狂印人民币。多印5倍人民币出来，房价立涨5倍。各种房地产危机一扫而空！威力比涨价去库存大多了。 请各位各抒己见 ...

wooweb 发表于: 2024-3-5 | 回复: 121 | 浏览: 7675

悉尼5年来涨幅最大的区

来源Domain 独立屋 Suburb        Median        Annual Change        5-year Change Leppingt ...

Forbne 发表于: 2024-3-5 | 回复: 5 | 浏览: 1882

买地建房税务问题

一直不太明白自住房和投资房税务的具体操作，最近看到买地建房和直接买房产的自住房计算方式不太一样是吗？买地建房是不是自住三个月，出租小于六年就可以按自住 ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-5 | 回复: 1 | 浏览: 898

布里斯班或阳光海岸会计咨询

有一些房产税务和家庭报税的问题咨询，有推荐的会计师吗？

sunnysky999 发表于: 2024-3-5 | 回复: 1 | 浏览: 856

投资房贷款用P&I, 可以退税吗

我现在是IO还款方式。不知道转成P&I后，每年还可以退税吗，就是利息那个退税？谢谢

袜纸 发表于: 2024-3-5 | 回复: 14 | 浏览: 1558

布村买房律师和building & pest inspection推荐

Google搜索过，也看了review，但不知道是不是真的好，所以想请布村的同学们推荐自己用过的靠谱不贵的买房律师，听说律师比过户师好（如果说错，请大家轻拍啊~） ...

2015lcmj 发表于: 2024-3-4 | 回复: 6 | 浏览: 1080

你从什么时候开始，觉得大陆的房市不行了呢？

如题，各位将军，从什么时候开始觉得楼市不行了呢？ 我先说说我。 自从政府说买了楼之后五年不让卖，我就知道楼市要垮了。一个只让买入不让卖出的市场，还是市场 ...

wooweb 发表于: 2024-3-4 | 回复: 127 | 浏览: 10768

找到了1974年的悉尼铁路规划，看看哪些最终实现了？

Epping到Strathfield段、下北段和机场段完全实现了，东区段实现了部分，然后就没有然后了

Forbne 发表于: 2024-3-4 | 回复: 2 | 浏览: 829

全澳独立屋公寓差距最大和最小的区

Top 10 Suburbs by largest house premium – combined capitals Suburb        SA4        House median    ...

Forbne 发表于: 2024-3-4 | 回复: 1 | 浏览: 909

悉尼10公里内最可负担的区

独立屋 Suburb        Median        Annual change        Distance to CBD Tempe    ...

Forbne 发表于: 2024-3-4 | 回复: 0 | 浏览: 1048

一张图让你了解悉尼的保护区

如图，内东和内西最多。

Forbne 发表于: 2024-3-4 | 回复: 0 | 浏览: 753

卖悉尼老破小公寓用得着AUCTION方式卖吗

准备卖掉老破小公寓，在大悉尼地区，谈了两个中介，A中介说不用走拍卖，private treaty形式就行，B中介极力劝说我们走拍卖，说拍卖的形式给了我们三个卖房子的机 ...

aiyouv 发表于: 2024-3-4 | 回复: 34 | 浏览: 2915

Boomerang才卖了8000万？

42 Billyard Avenue Elizabeth Bay， 据传被Lindsay Fox以8000万卖掉了， 我觉得卖便宜了，毕竟是一个Trophy Home

Forbne 发表于: 2024-3-4 | 回复: 4 | 浏览: 1188

在rent.com.au上招租并管理投资房靠谱吗？

内容如题。 多谢回复

netroy 发表于: 2024-3-4 | 回复: 0 | 浏览: 778

房价空军全军覆没，多军也是有气无力

房市进入高位僵持的阶段了，到今年底，原本的低利率固定的，基本都到期了吧，各位苦苦挣扎着还着高息贷款的房东们，还好吗？ ...

ub_mike 发表于: 2024-3-3 | 回复: 37 | 浏览: 5045

西北Stanhope Gardens第一个450 m², 卖2m的house

西北Stanhope Gardens第一个450 m², 却卖到2m的house $2,022,000 是不是卖贵了？ https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-stanhope+gardens-1 ...

romabug 发表于: 2024-3-3 | 回复: 60 | 浏览: 5115

SMSF投资房

SMSF里买投资房land tax 有surcharge吗？还是和个人投资房land tax一样？维州墨尔本 网站找半天没有找到

jkliop 发表于: 2024-3-2 | 回复: 3 | 浏览: 1263

昆州投资房建议

坐标昆州阳光海岸，目前有自住房一套。另外之前买了一块地，自建房马上要交房了，因为买地的时候没有PR当时办不下贷款，用国内房产抵押经营贷全款买的，利率比较 ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-2 | 回复: 4 | 浏览: 1681

45处严重缺陷：57-59 Lachlan Street, Warwick Farm

Derby St Projects Pty Ltd in relation to 57-59 Lachlan Street, Warwick Farm 这个一月份已上新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单，不知为什么每日邮 ...

os2 发表于: 2024-3-2 | 回复: 6 | 浏览: 1432

投资房Gas检查不过关 请大家看下报价

请大佬看看这报价靠谱不 谢谢 大概看明白了要装一个阀 要换一个阀 再加些其他的 要1300

墨尔本攻城狮 发表于: 2024-2-29 | 回复: 0 | 浏览: 800

这个25年生效的买房新规定是真的吗？有人了解吗？

如图，我已经PR 好多年了，但是回国近5年，这5年在悉尼的房产也一直被surcharge 着，今年7月打算搬回悉尼了，然后呢也打算给父母置办房子接过来，然后就看到微 ...

pingzihu 发表于: 2024-2-29 | 回复: 2 | 浏览: 1213

租户退房清洁的费用，中介让房东支付？

今天收到这个月的statement，里面有一笔vacate cleaning费用 $88，job description是touch up cleaning，退房清洁不是租户自己支付吗？咋让房东付款呢？而且这笔 ...

wattlexp 发表于: 2024-2-29 | 回复: 28 | 浏览: 2145

负扣税取消的可能性

最近刷TikTok, 里面非常多的人强烈建议取消负扣税。 我刚刚进入投资房，看的我胆颤心惊。如果越来越人强烈要求，工党会不会顺势而为，取消了？谢谢各位的看法。 ...

lianxiang 发表于: 2024-2-29 | 回复: 71 | 浏览: 7329

抛澳入港怕是要成新年气候

港府宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施。今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税！！！ 也就是说，不管什么国籍、什么身 ...

Byronbay 发表于: 2024-2-28 | 回复: 21 | 浏览: 2523

大家来看看新铁路线规划，有何感想？

c4pe 发表于: 2024-2-27 | 回复: 18 | 浏览: 3179

南区 Hurstville Grove 带奶奶房 house 卖了10.45M

https://www.domain.com.au/124-12 ... nsw-2220-2018853300 南区靠海 卖出了 Mosman 的价格。

MGF 发表于: 2024-2-26 | 回复: 17 | 浏览: 2199

PR婚前有房，和非PR结婚后，房子要交foreign owner surcharge吗？

如题，在新洲需要每年交4%的税吗？ 我知道共同买房后，如果一方不是pr，依然需要每年交那一方的税。

liau 发表于: 2024-2-26 | 回复: 9 | 浏览: 1427

请问维州投资房电气检查没过咋搞

之前都没事，今年突然严了。电和气挑了些问题要我弄。 我想请教，自己找人按照要求弄好就行吗？还需要这帮人再来查一次吗？ ...

墨尔本攻城狮 发表于: 2024-2-26 | 回复: 10 | 浏览: 1188

中美竞争下, 澳洲职场或减少华裔？

最近几个月IT Job市场异常冷淡，来自猎头中介的电话变得非常之少 (也可能中介行业正在发生大规模倒闭) 另一个思考是：未来3年5年， 在中美竞争越演越烈情况下, ...

romabug 发表于: 2024-2-26 | 回复: 43 | 浏览: 4314

3 bedroom terrace, in need of renovation, selling at auction for $9m

3 bedroom terrace, in need of renovation, selling at auction for an eye watering $9 million - paddington The reserve was still 7.5 million 现在这年 ...

pinkswan 发表于: 2024-2-25 | 回复: 28 | 浏览: 2171

一觉醒来 悉尼Randwick 2房老unit 都卖144万，钱贬值太快吧

一觉醒来悉尼 Randwick 2房老unit 都卖144万，钱贬值太快，2024年悉尼房价会不会一飞冲天 2/40 Howard Street, Randwick NSW 2031 https://www.domain.com.au/2- ...

pan123au 发表于: 2024-2-25 | 回复: 17 | 浏览: 2948

悉尼Strathfield 小地新房卖了$8.61m

https://www.domain.com.au/31-aug ... nsw-2135-2018970254 占地面积也就700平米，位置一般，内部装修比较上档次，全新房溢价就是高！ ...

asschemer007 发表于: 2024-2-25 | 回复: 125 | 浏览: 12809

House价格要大跳水了

政府最新的rezone政策一出来，house价格一定大跳水。 以前的富人区，会强制性rezone.不出几年一定是unit林立，townhouse遍地。结果就是富人跟乞丐为邻居。以前 ...

cleverboy 发表于: 2024-2-24 | 回复: 88 | 浏览: 10927

无良租客发现后院疑似石棉

无良租客告知在后院里发现疑似石棉片，要求检测！ 类似情况如何处理？ 我问过inspector说不要出报告，会对房东很不利， 请教有什么好办法吗？或者有清理的人推荐 ...

太阳黑子 发表于: 2024-2-23 | 回复: 31 | 浏览: 5227

现在适合买房吗？

前面一个网友问，现在适合卖房吗？那我就来问问，现在适合买房吗？想要买个三房unit，不知道现在合适买吗？

三文鱼贝贝 发表于: 2024-2-23 | 回复: 40 | 浏览: 4540

求教 - 关于人在海外的澳洲房产报税问题

求教各位大师有关投资房产税务的问题：我的朋友是澳大利亚公民，在悉尼有一处房产（只有一处）。最初是自住房，后来由于去国外工作，转为投资房。现在有两个问题 ...

腾飞 发表于: 2024-2-22 | 回复: 2 | 浏览: 917

为啥墨尔本公寓都没爆雷

为啥只有悉尼公寓爆雷，opal tower，mascot tower，最近的macquaire park的楼等等， 为啥都没听到过墨尔本公寓爆雷呢, 难道是悉尼的监管部门特别给力？ ...

whoisit 发表于: 2024-2-22 | 回复: 28 | 浏览: 4120

浴室墙壁和瓷砖破裂 - 是STRATA负责的吗？

如图，一个出租公寓的浴室墙裂开了，中介跟我说STRATA不管这个。让我自己找人来修。 请问浴室的gyprock墙出了问题是不在STRATA管理的范围内吗？ 还有，有懂行 ...

zdb97 发表于: 2024-2-22 | 回复: 22 | 浏览: 2046

关于房子拍卖方式

大家好，最近准备卖房。联系的某个中介说他们的拍卖方式不是一堆人来家里，叫价格；而是电话拍卖，不需要买家来，全是通过电话加价。给我的感觉是少了在现场那种 ...

midori1981 发表于: 2024-2-21 | 回复: 3 | 浏览: 1246

拍卖结束又看房

上周六旁边有户拍卖，我去看了，还没拍有事回去。当天下午收到邮件，问是否能出价高于106万 昨天居然又看到该房开放 inspection，我上网看了看，价格被中介改成 ...

妮妮7220 发表于: 2024-2-21 | 回复: 4 | 浏览: 2129

池深王八多

租客搬走，后院泳池边留下钓鱼用具. 今清理泳池才明白原因，真是池深王八多.

xiwu 发表于: 2024-2-21 | 回复: 92 | 浏览: 8369

现在适合卖房吗

如题 studio 二年前曾尝试卖过一次 但是那个时候利息刚刚开始涨然后眼看房价开始跌了 就没卖成 另外应为同一栋楼另一户同时卖房卖出了一个超低价影响了我 浪费 ...

dreammaker 发表于: 2024-2-20 | 回复: 16 | 浏览: 3106

100-170万之间的房子

我一直在观察跟踪central coast一个区的房子出售情况，这个区的房价基本是在100-170之间，好的房子极个别的可以卖两三百万的。去年上市的房子似乎都卖得很慢， ...

moonstar 发表于: 2024-2-20 | 回复: 7 | 浏览: 2395

急，租客洗发水瓶掉到淋浴房打烂淋浴房底座，谁负责维修？是房东还是租客？

求助，求助，租客在租房期间，洗发香波的瓶掉到地上，打裂了淋浴房的底座，现在淋浴房的底座裂开，需要维修，这是谁的责任，费用是由房东负责还是租客负责，中介 ...

di1414 发表于: 2024-2-20 | 回复: 92 | 浏览: 8150

不是Auction, 普通方式购买，付款方式？

请教大家， 不是拍卖，是出价后被vendor 接受，签订合同后，在settle 之前，是需要付多少定金？ 谢谢你们。

lianxiang 发表于: 2024-2-19 | 回复: 16 | 浏览: 1969

关于builder的保修

新建房，现任owner找builder建的，还没住过. 如果我从现任owner的手里买这个房子，builder的保修还有效吗？

Amy_XY 发表于: 2024-2-18 | 回复: 13 | 浏览: 1582

问下最近能拿得到的利率，投资房，浮动，offset+IO

我现在是CBA，fixed到期后说给我到6.63%

cmozla 发表于: 2024-2-18 | 回复: 14 | 浏览: 2654

预算2M，悉尼投资房求推荐

人在墨尔本，有2M预算，大家觉得投资房是买在墨尔本还是悉尼比较好呢？ 如果是悉尼的话，比较推荐哪里买，谢谢 ...

langlanglang 发表于: 2024-2-17 | 回复: 19 | 浏览: 2345

悉尼房东不好当！租金收入比房贷还款少了上千元

悉尼房东真是不好当！ https://www.smh.com.au/property/ ... 0240214-p5f4v6.html

colu_au 发表于: 2024-2-17 | 回复: 45 | 浏览: 5859

98 Duffy Avenue, Westleigh, NSW 2120上1.8了么？

请问这个最后卖了多少？给了1.72 根本不理我。。。是不是上1.8了？

sydneymum 发表于: 2024-2-16 | 回复: 22 | 浏览: 3208

house和villa有什么区别

请问各位大侠，house和villa有什么不同？是单纯的面积 不同还是在使用上有不同？别笑话我，不懂就问哈。

苏小妹 发表于: 2024-2-15 | 回复: 10 | 浏览: 2255

为什么利息这么高房价还在涨

https://www.realestate.com.au/ne ... isis-on-home-loans/

icac 发表于: 2024-2-14 | 回复: 148 | 浏览: 17714

流拍后的漏，瞬间就被捡走了

200w左右的房产，流拍后，就明码标价了。for sale xxxx 我看了眼，要的不高啊，看着是10-15w的小便宜（没看过房子，没看过合同的情况下，觉得划算） 正说抽空 ...

tina-go 发表于: 2024-2-14 | 回复: 29 | 浏览: 5633

现在，卖家有这规矩？

看一套出卖房子，中介说白蚁和结构检查报告都做了，不过，买家要交$89才提供.还有，若最终买下房子，这两份报告的总费用由买家负责，$390. 现在，卖家有这规矩 ...

xiwu 发表于: 2024-2-13 | 回复: 26 | 浏览: 3559

怎样判断房东要不要卖房

看中一个房子想买，去年8月开始出租，应该是前租客搬家了。中介说6 month lease only， 我还特意去看了这个房子，提前inspection,想是不是6个月过后房东要卖房子 ...

whoisit 发表于: 2024-2-12 | 回复: 10 | 浏览: 1909

大家买house考虑的硬伤有哪些？

我发现中国人买房子考虑的硬伤很多，自己列举了一些，还有哪些需要考虑？ 1. 主路/小主路 （非静街） 2. 路冲 3. 朝向不好 4. 地不平 5. 树太多 6. easement 7. ...

路边的小呆 发表于: 2024-2-12 | 回复: 101 | 浏览: 8433

请帮忙推荐EBM landlord insurance 代理

求推荐可靠的EBM  landlord insurance 代理或其他好的公司代理。 站内短信即可。 谢谢。

deanza 发表于: 2024-2-12 | 回复: 5 | 浏览: 1348

请问贷款Approval后settle前换工作有问题吗

新工作几乎要敲定了 雇主的原因还没定好上班日期 又刚出一买房offer 昆州 请问如果卖家接受 贷款批准后 预批ANZ settle前去新雇主上班会有问题吗 会影响Settle ...

明月悠悠 发表于: 2024-2-11 | 回复: 9 | 浏览: 1785

有没有投资专家讲解一下房产负扣税？

到底会对你的投资物业有多大影响？洗耳恭听

四方朋友 发表于: 2024-2-11 | 回复: 5 | 浏览: 1518

土地合同没有sunset date

两年前在墨尔本一个大的土地开发商买了一块地，交了10%,宣传材料上写的是今年4月份title，有有很大概率他们无法4月份title。现在我也不想要这块地了，请问大家下 ...

whoisit 发表于: 2024-2-11 | 回复: 1 | 浏览: 707

想卖unit，就去找卖房中介询问情况，她一开始就要求要strata,每年开会的minutes？这个是常规操作要求吗？

如题

摩羯星 发表于: 2024-2-10 | 回复: 8 | 浏览: 1381

悉尼内西house房价涨的太快了，Alexandria 都要3百万

悉尼内西house房价涨的太快了，Alexandria 都要3百万， 去年2百万就差不多了，还是local 人有钱。 https://www.domain.com.au/68-ger ... nsw-2015-2018992500 h ...

pan123au 发表于: 2024-2-10 | 回复: 35 | 浏览: 4108

国人仍是当下悉尼楼市的主力

今参加一拍卖，我的心目价2.3m.过2.35m后拍卖师高声称“on the market”, 十数轮竟搏后以2.455m买出.最后的3组全部是国人. 拍卖结束后，众邻居纷纷祝贺在场的房 ...

xiwu 发表于: 2024-2-10 | 回复: 34 | 浏览: 4933

现在租granny flat的都是哪些人？

非热门学区的granny flat，租这些地区的华人都是哪些人呢？现在的行情怎么样？

Giraffa 发表于: 2024-2-10 | 回复: 23 | 浏览: 3030

老破小house, 直接卖了还是推倒重建利润高？非builder

如题，很久以前在parramatta council买的老破小房子，一直出租，租金不高还要交land tax, 是直接卖还是推倒重建个project home利润高?本人非builder不懂建筑。 ...

jamin 发表于: 2024-2-10 | 回复: 24 | 浏览: 3910

如真包换的国人

一位自称名字是Lee的人来租房. 若说是国人，那绝对是如真包换. 一问，是伊拉克人.我好奇，你祖上哪辈子跟中国搭上线？他说没有. 他是做油漆工. 以前用真名Muhamm ...

xiwu 发表于: 2024-2-9 | 回复: 16 | 浏览: 2552

投资房管理

中介按照合同每三个月检查一次投资房，这次检查发现租客把墙弄脏了，定了好多钉子，然后中介让租客去掉，可是中介却说直到下次三个月以后去检查才知道租客会不会 ...

匿名 发表于: 2024-2-9 | 回复: 10 | 浏览: 2006

悉尼house均价160万，还有投资价值吗 ？

悉尼house均价160万，租金52000一年，还没有去掉 中介费，水费，保险费等等，如果这些费用一共是 6000，到手租金只有46000，回报只有2.875%. 悉尼house价格150万 ...

pan123au 发表于: 2024-2-8 | 回复: 114 | 浏览: 11374

中介是否偏幫租客（維省）

一自住房出租快一年，昨天中介給我郵件，本來500/周的房子，建議加至510元，租客因公司可能會調動，不想簽一年約，想逐個月租，以上是中介跟我提出的。 我回覆新 ...

linacheng 发表于: 2024-2-7 | 回复: 60 | 浏览: 3808

投资pi转io审核

2年前当时贷款有点多，现在因为税务原因想把投资房转转IO,打电话给cba,银行给了一张表重新填工资什么的，不知道有人办过吗，审核的要求严不严？我觉得重新审核贷 ...

auprop 发表于: 2024-2-7 | 回复: 14 | 浏览: 2092

持分请教，NSW投资房的land tax是按家庭算还是个人算

比如太太个人名下100%持有了一个物业，LAND TAX 全算在她头上。 如果再买一个投资房100%在我名下，LAND TAX是全算在我头上，还是叠加在她头上。 ...

xs8111 发表于: 2024-2-7 | 回复: 7 | 浏览: 1280

澳洲联储将政策利率维持在4.35%不变，并表示不排除进一步加息的可能性。

昨天都没看内容 就看了个标题， 这是真的嘛？ 太可怕了

vieri336 发表于: 2024-2-7 | 回复: 5 | 浏览: 1447

卖方必须分摊待售公寓房未来预期的special levy吗？

请教懂行的，请问作为卖方，该跟买方分摊代售公寓房未来预期的special levy吗？如果应该分摊，摊多少呢（百分比）？ 我有一套老破小公寓房待售，已经签了合同， ...

sarasun 发表于: 2024-2-6 | 回复: 46 | 浏览: 4037

握手还是不握手？

一印尼人年轻夫妻来看出租房.电话里告知.要搬家的原因是现房东对信仰穆斯林的不友善. 我一开门，那年轻女人头包围巾，主动伸出手要握手问好，她丈夫就跟在后面. ...

xiwu 发表于: 2024-2-6 | 回复: 13 | 浏览: 1781

2024年房价应该还是会涨不少

税率降 利息降 购买力直接多两成 另外房租涨 工资涨 新房开工多年底位 移民还是这么多 真是看不到跌的理由 过去两年有机会确没上车的人肯定要后悔 租客也会很惨 ...

GoJetter 发表于: 2024-2-6 | 回复: 101 | 浏览: 16148

维州，出租房固定期内，可以从中介收回自己管理吗？

通过中介找的房客，刚又补签了一年的固定合同，可以把房子收回来自己管理吗？ 具体步骤怎么样啊？

megalemon 发表于: 2024-2-5 | 回复: 3 | 浏览: 959

内西duplex卖到$4m

https://www.domain.com.au/32a-ma ... nsw-2137-2018969964 这套duplex 占地280平，基本没后院，内部装修很好，车库很大； 旁边那套2022年卖了$3.53m… 我没 ...

asschemer007 发表于: 2024-2-5 | 回复: 30 | 浏览: 3816

WA 房源缺到爆

现在Perth 成交时间不到7天，那边不会是泡沫吧

gandlf 发表于: 2024-2-5 | 回复: 34 | 浏览: 4836

1.99%的贷款马上到期了，心塞

三月到期，HSBC给了新的variable rate 6.12%，还说可以match其它银行的offer，但是不能给cashback了 求问下现在有什么好的利率吗？  很犹豫要不要继 ...

墨尔本玩家 发表于: 2024-2-5 | 回复: 56 | 浏览: 7987

投资房westpec 固定期限内卖房，是我给银行违约金吗？还是银行给我退钱？

想请问下大家，我的投资房在westpec 固定期内，去年5.69%固定的到2024年7月，现在卖房，是我给银行违约金吗？还是银行给我退钱？ 因为现在银行利率肯定比5.69% ...

SunnyShine 发表于: 2024-2-5 | 回复: 17 | 浏览: 1823

最低利率

as 05/02/2024

i.am.a.swan 发表于: 2024-2-5 | 回复: 6 | 浏览: 1679

请问大家投资房的还款策略

请问大家如果自住房已经还完了，投资房大家会还款吗？ 如果不还款只用interest only，多的钱是放哪里不收税呢

mightyview 发表于: 2024-2-4 | 回复: 46 | 浏览: 4463

大家是怎么预估什么时候能还清房贷的

平常都是多存钱，但是每个月消费上下波动，月收入也不定，有朋友遇到这种情况下如何预估还款完成时间吗，意思就是offset账号已经完全填满 ...

mightyview 发表于: 2024-2-4 | 回复: 35 | 浏览: 3991

悉尼分租房，去哪里看广告？求租

悉尼华人上哪里打广告？分租房。

gong2 发表于: 2024-2-3 | 回复: 10 | 浏览: 1270

悉尼西边SEVEN HILLS是不是不好的区？

如题

gong2 发表于: 2024-2-3 | 回复: 18 | 浏览: 2779

今年一月开局，还是挺旺的。

买家多，deal close 的多。 去年流拍的，今年都卖出去了预期的价格。可能来了一波新买家，就买账了？比如for sale A价-B价，那么以A价以上的价格卖出，就是符合 ...

tina-go 发表于: 2024-2-3 | 回复: 10 | 浏览: 2597

漏？29 Aurisch Avenue, Glen Waverley, Vic 3150

这个地段1.7,少卖了300k?

社区 发表于: 2024-2-3 | 回复: 4 | 浏览: 1217

降息周期估计还没开始

https://www.barrons.com/livecove ... ilCltm5OBdb3vK8YRjm 澳洲一向是跟随美联储的，但Jerome Powell表示三月可能不会降息 加上12月澳洲通胀还是4.1% 我个 ...

icac 发表于: 2024-2-3 | 回复: 8 | 浏览: 1578

sole trader 跟 PAYG 贷款算法额度有差别吗? (就看Taxable income 乘数一样?)

IT行業  本来是 PAYG 换工作变成contractor跟新雇主签casual 合同, 以sole trader形式每个月按hour rate按时数invoice客户 (但没有payslip) 已经跟着 ...

noAddedSugar 发表于: 2024-2-2 | 回复: 5 | 浏览: 1016

不得了，周围人好几个要买房了

今年刚开头，好几个熟人就按耐不住了，他们都是看了一年多的房了，利率不可能继续持续高位，但是移民越来越多，此时不买更待何时？ 从现在起观望基本可以结束了 ...

leoyin2014 发表于: 2024-2-2 | 回复: 32 | 浏览: 5786

市场预期的RBA降息速度

这张图似乎显示市场预期RBA今年至少降3次息, 有大神可以解说一下吗? 是不是一般预测比较保守?

Blackburnian 发表于: 2024-2-2 | 回复: 63 | 浏览: 7256

请教关于CGT与六年法则的问题

请教关于CGT(capital gain tax)的问题. 有个房子07年买的45万，自住到15年搬出住进另一个投资房，07年买的这个房子15年中介估价75万，15年到现在这个房子一直出 ...

jamin 发表于: 2024-2-1 | 回复: 29 | 浏览: 2483

墨尔本的租房行情真的好啊

一套远东南的房子出租，第一次开放，来了18组人，有10组人递交了申请， 其中三个还加了房租。 我之前一直租440,今年涨到590,看来还是涨少了 ...

iamokla 发表于: 2024-2-1 | 回复: 34 | 浏览: 4315

不是说墨尔本房价跌得厉害？

117 Terrara Road, Vermont South, Vic 3133 我家附近出来个这个价格的……

leonxu 发表于: 2024-2-1 | 回复: 19 | 浏览: 2956

新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单：下手前看看我辛苦整理的纽省大大坑

building commission nsw we are the new regulator of the building industry in nsw. 新南威尔士州建筑委员会，隶属新南威尔士州公平交易委员会NSW Fair Tradi ...

os2 发表于: 2024-1-31 | 回复: 32 | 浏览: 4673

serious defects 25-27 Wongala Cr, Beecroft NSW 2119

https://www.domain.com.au/buildi ... t-beecroft-nsw-2119 Beecroft: Developer ordered to fix 23 defects at 25-27 Wongala Crescent apartment buildingdev ...

os2 发表于: 2024-1-31 | 回复: 3 | 浏览: 2019

降息的号角吹响了：银老五Macquarie Bank降0.21%给新客

basic variable home loan rate is now 6.15 per cent, 31 Jan 2024.

i.am.a.swan 发表于: 2024-1-31 | 回复: 18 | 浏览: 2446

黑天鹅来袭，日本央行即将加息

日本央行(Bank of Japan)在周三(1月31日)最新公布的上周政策会议的意见总结中暗示，该央行距离2007年以来的首次加息正越来越近。不过日本央行并未暗示在具体加息 ...

ub_mike 发表于: 2024-1-31 | 回复: 39 | 浏览: 6222

12月CPI狂降至3.4%, RBA降息还能等多久?

如我所料, 12月CPI狂降, RBA降息还能等多久? 2024年地产将走势强劲。 12月月度CPI指数狂降至3.4%, 估计2个月后月度CPI就会降到2.x%。 https://www.abs.gov.au/ ...

Blackburnian 发表于: 2024-1-31 | 回复: 63 | 浏览: 6590

新移民租客要付一年的房租，有什么陷阱吗

一对男女申请者。 招租广告一放出来，他们第一个要看房，第一个交申请。 中介说他特别想要这房子。 据中介说： 伊朗来的雇主提名技术移民，40岁左右。 刚来澳洲 ...

Boxhiller 发表于: 2024-1-31 | 回复: 60 | 浏览: 5171

投资房夫妻之间改变份额怎么办？

如果投资房夫妻持有的份额需要改变，应该怎么操作？ 是不是还要再交一次印花税？

明天是个大晴天 发表于: 2024-1-30 | 回复: 18 | 浏览: 2832

需要赶走不良租客如何在VCAT加急听证会尽早审理？

家里一处小投资房，房客已经几年没有按时付房租了，有时晚三五天，有时候晚一两周，有时一两个月，疫情时候半年不付房租直到政府干预协调政府帮助付了一些房租， ...

小白兔 发表于: 2024-1-30 | 回复: 82 | 浏览: 10204

3 Duke Ave, Rodd Point 这个房子值吗

最近看到3 Duke Ave, Rodd Point 这个房子，想买来做投资房以后再考虑加建二楼。据说去年3.12m流拍，谈到了3.15房东还是没有过，估计3.2m可以拿下，想买来做投资 ...

jianglei01 发表于: 2024-1-30 | 回复: 2 | 浏览: 968

全澳亏本出售房产所占比例

来源CoreLogic，2023年第三季度亏本出售房产占总出售房产的比例 Region        独立屋sales at a loss        公寓sa ...

Forbne 发表于: 2024-1-30 | 回复: 13 | 浏览: 1885

关于拍卖的房产

请问一下，有什么好方法判断拍卖的时候竞争对手是真实买家还是托？感谢

melmonash 发表于: 2024-1-30 | 回复: 18 | 浏览: 1725

墨尔本自建房，请问这样的【spa+泳池设计方案】如何

在计划新建房，坐标墨尔本内东区。 在纠结要不要建一个游泳池，如果从以后卖房的角度，泳池能提高新建房的卖价吗？如果成本10万，提高卖价10-15万，并不划算吧。 ...

AiresCC 发表于: 2024-1-29 | 回复: 39 | 浏览: 3794

悉尼各大区（SA4划分）租金

来源Domain 独立屋 SA4 Region        Dec-23        Eastern Suburbs        $1,600  &n ...

Forbne 发表于: 2024-1-28 | 回复: 2 | 浏览: 951

悉尼去年（2023）最大涨幅的区

来源Domain 独立屋 Suburb        Median        Annual Change Marsfield        $1,395,000&n ...

Forbne 发表于: 2024-1-27 | 回复: 21 | 浏览: 3036

VIC投资房：东南区townhouse/unit还是西面带地的house？？？

在墨尔本想买套投资房出租，预算有限 请问各位大佬是该买西面werribee，tarneit等那一片的带地的house呢？？？ 还是东南区cranbourne等等远的townhouse或带地的 ...

ash87822 发表于: 2024-1-27 | 回复: 18 | 浏览: 2052

政府强制用app一锅端掉房产中介

中介就带人看看房，拍卖找几个人记录出价，卖一套房子就能赚几万？are you kidding me？卖毒品都没这么高，快的利润吧。 必须打掉这个行业毒瘤。首先政府立法规 ...

smoothcriminal 发表于: 2024-1-26 | 回复: 134 | 浏览: 9254

住245的同学请讴歌一下hurstville

我说几个： 华人店多，吃饭和买菜方便价格不贵。 房子和北区比便宜，特别是公寓， 同样价位 面积大可选余地多。 担心的地方： 那个清真寺？ 邻居会有麻烦吗？ ...

flyingying 发表于: 2024-1-26 | 回复: 30 | 浏览: 3816

预算85万澳元，求推荐悉尼的HOUSE，看了一下火车线终点站CAMPBELLTOWN, LIVERPOOL也有

不知道悉尼那些区是否有所担心，比如阿拉伯人区，白人垃圾区。 求推荐悉尼火车能到的区。 7 Mereil Street, Campbelltown, NSW 2560 https://www.realestate. ...

gong2 发表于: 2024-1-26 | 回复: 83 | 浏览: 8516

现在房贷，多少浮动利息算是最便宜的？

大家，问一下：现在房贷，多少浮动利息算是最便宜的？哪家银行的？

噜噜咕咕 发表于: 2024-1-24 | 回复: 0 | 浏览: 1223

Real Estate, Domain, 银行和中介哪个估价更靠谱

悉尼的老破小unit，查了Real Estate, Domain和现在贷款的银行的估价相差很大啊，又咨询了一个中介又是不一样的价格，这些机构的估价哪个更靠谱呢？ 1. Real Esta ...

tycyw 发表于: 2024-1-24 | 回复: 14 | 浏览: 2073

悉尼各大区（按SA4划分）房产中位价格

来源Domain 独立屋 SA4大区                                &n ...

Forbne 发表于: 2024-1-24 | 回复: 9 | 浏览: 1472

【求助】如何与转租新租客协商押金问题

小弟的租房合同履行到一半想转租给国内来的一对情侣。我们打算走正常的转租流程，但是押金和房屋状态一直让我一筹莫展想不到好的解决办法。因为中介拒绝再额外进 ...

墨城旅客 发表于: 2024-1-24 | 回复: 12 | 浏览: 1300

住房危机期间澳大利亚租金创下新高

澳大利亚租金价格再创新高，首次突破每周600元大关。 全国中位数跃升 8.3%，反映在全国除 16 个市场外的所有市场上，专家指出，移民激增、基于利率的暂时投资“ ...

ozyou 发表于: 2024-1-23 | 回复: 14 | 浏览: 1973

Land Tax surcharge change

Note: For the 2023 and future land tax years, you will need to be physically within Australia for a continuous period of 200 days during the land tax ...

philongyao 发表于: 2024-1-23 | 回复: 102 | 浏览: 12301

布里斯班投资 一个贵点的还是两个便宜点的

今年萌生去布里斯班投资的想法，不知道会不会已经过了黄金期。有将近200万的预算（包括贷款70%），不知道是买一个有点水景的200万左右的，还是买两个100万左右的 ...

dearmatt 发表于: 2024-1-23 | 回复: 14 | 浏览: 2379

2024还能入手WA吗？

看了两年房 局限于WA西区学区，房价我觉得一直微升，房源少。最近中介给我发的2023总结，我看的这个区23年居然微跌了8%。WA的朋友有没有觉得房价到顶了呢？ ...

elfyvonne 发表于: 2024-1-21 | 回复: 24 | 浏览: 2503

非税务居民卖房有什么要特别注意的吗？

有个远亲想卖掉澳洲房产但是却不想回澳太久。 今天问我可不可以卖，我只知道这样操作cgt是无法减免50%的。我就这么告诉人家了。 怕这个回答不严谨? 所以来请教 ...

csl不高兴 发表于: 2024-1-21 | 回复: 3 | 浏览: 1311

请教一下税务牛人，投资房出售前，能不能搬回去省税？

各位税务大人想请教一个问题。小弟有个投资房，买成30万，最近楼里面有个巨破的刚好卖了40万，我问了一个估价师朋友，说给我估价40万问题不大，而我这个房子出售 ...

w208w208 发表于: 2024-1-20 | 回复: 23 | 浏览: 2395

2个房产，一个自住，另一个给父母住

2个房产都是我的名下，如果一个给父母住应该怎么操作？算是租给父母？还是空置？

yanziguang 发表于: 2024-1-20 | 回复: 12 | 浏览: 2651

150w预算，墨尔本东南区或者东区，求推荐

150w, 墨尔本东南区或者东区，最好四房，必须两个卫生间，不需要学区，自住，最好大地好房

Deeplearning 发表于: 2024-1-20 | 回复: 40 | 浏览: 6365

Macquarie Park 900套公寓之后走向

家里亲戚就买了一套在里面。 我安慰他们说接下去绿地已经被勒令整改(8个月内),而且处在6年保修之内,只要开发商不倒闭,唯一可见的损失就是短期卖不了房了。并不 ...

HowardHamlin 发表于: 2024-1-18 | 回复: 24 | 浏览: 3430

禁止令、整改令、停工令...土澳的建筑施工质量简直难以直视

具体可以查以下链接，这还是冰山水面以上的“可见”，那水面以下“不可见”的庞大量体呢？ https://www.fairtrading.nsw.gov. ... act-orders-register ...

Forbne 发表于: 2024-1-18 | 回复: 14 | 浏览: 2496

利率南下租金北上是大概率，澳洲楼市2024年注定不平常

对利率张牙舞爪的美国通涨怪兽训静了， 澳洲移民多新建房少对租房市场压力短期无解， 利率南下租金北上是大概率，澳洲楼市2024年注定不平常。 ...

xiwu 发表于: 2024-1-18 | 回复: 6 | 浏览: 1818

Macquarie Park 900套公寓面临坍塌风险

Macquarie Park 900套公寓面临坍塌风险， 中文引用小红书上文字 有近30间公寓在23 Halifax street, Macquarie Park 要卖。有人要跑路。 英文的连接 https:// ...

pan123au 发表于: 2024-1-17 | 回复: 122 | 浏览: 10758

2023房價漲幅最大的區 - 全澳，維州，新州

911 发表于: 2024-1-17 | 回复: 6 | 浏览: 2225

卖房产为什么不敢发Review？

什么东西都有Review,为什么上百万的房产，反而不让Review呢？ 如果开放 Review, 让买家交流交流，就可以知道这个房子的问题，隐患，比如白蚁，石棉什么的 而且 ...

leoyin2014 发表于: 2024-1-17 | 回复: 13 | 浏览: 2273

在vic，卖房是让租客走的合法理由吗？

倒不是托词，确实是想卖房了。可是中介说，讲卖房的话怕租客赖着不走，让编个其他理由，例如自住。所以就想问一下，如果提前足够时间通知，到时候租客可以不走吗 ...

hs008 发表于: 2024-1-17 | 回复: 3 | 浏览: 1293

比5年前便宜，租金回到2018年的区

来源，Domain Rent Report State        Suburb        Property        Median Weekly Asking ...

Forbne 发表于: 2024-1-17 | 回复: 2 | 浏览: 1428

澳洲各城租金

来源Domain Rent Report 独立屋 Capital City        Dec-23        Sep-23        Dec-22  ...

Forbne 发表于: 2024-1-16 | 回复: 0 | 浏览: 1054

卖房还需要自己写上自己房子的挂牌价？

这是McGrath Agency Agreement一项，这就是让自己写上自己房子的挂牌价吧？通常是不是挂牌价要比自己的心理价位要低啊，就是说这项自己得把价格往低里写？还是自 ...

wattlexp 发表于: 2024-1-15 | 回复: 2 | 浏览: 1047

墨尔本卖房是走auction还是私卖好

墨尔本现在卖房哪种方式比较好呢？分分感谢

hellovic 发表于: 2024-1-15 | 回复: 5 | 浏览: 1319

理性讨论悉尼公寓投资(低端市场)

大家好,先别劝退买澳洲公寓,本人投资买不起占地,资金只够55-60W的预算 在这个资金范围内,我做了大量研究,投资回报率在5%以上的, 两房在Parramatta周边区域,房租 ...

HowardHamlin 发表于: 2024-1-15 | 回复: 46 | 浏览: 5745

现在是不是入手墨尔本房产的绝佳时机？抄底？

如题。 很多人都说投资客正在撤离墨尔本，但LZ本人计划着十年之内搬到墨尔本去住，那现在如果在那买个房子，十年后变为自住？是否是个入手的好机会，谢谢各位指 ...

zhushan 发表于: 2024-1-15 | 回复: 60 | 浏览: 9354

大家的apartment (1房) 头五年大约每年折旧多少?

请教一下, 悉尼市区,3~5年新的apartment大约折旧多少,谢谢

HowardHamlin 发表于: 2024-1-15 | 回复: 7 | 浏览: 1407

Company title 公寓比strata title的公寓便宜多少？

看了一个百年老公寓，属于company tile, 就是整个公寓作为一个company, 买家拥有公司的股份，并有权利使用购买的公寓，但是并不拥有该公寓的产权。 公司title有 ...

xialamu 发表于: 2024-1-14 | 回复: 10 | 浏览: 1144

请问租客更换，旧租客需要配合中介开放吗

请问老租客退租，最后几周开始招新租客开放，老租客需要同意配合中介开放吗？

carolyn 发表于: 2024-1-14 | 回复: 8 | 浏览: 955

预测2024年悉尼房价和租金---涨

14/01/2024，去Hurstville 买越南猪肉卷，居然涨价了1刀，9刀了一个。 看来2023年悉尼物价已涨10几%。 观察 很有趣的现象，每次Hurstville 的 越南猪肉卷涨价， ...

pan123au 发表于: 2024-1-14 | 回复: 61 | 浏览: 6547

房产上的名字错了，需改名, first name 加个空格

我驾照（Cailian Li) 和护照(Cai Lian Li)上的名字不符, first name 差个空格。最近，我把驾照的名字改过来了 Cai Lian Li, 但不知怎么改房产的名字。 当初买房 ...

fiona 发表于: 2024-1-13 | 回复: 43 | 浏览: 4696

卖投资房的税务问题持分请教

如果相继卖2个投资房A和B。A 会赚钱，B会赔钱。这种情况下是不是先卖B在税务上会合适？还是没有什么差别？ 前提是房产持有人有工作收入需要打税。 ...

ivy2008 发表于: 2024-1-12 | 回复: 7 | 浏览: 1356

西悉尼机场60分贝噪音水平

房子是在西悉尼航线下面，用了政府发布的工具查了一下， 噪音是60分贝. 网上说60分贝相当于两个人隔一米说话，但是政府的工具是指室外还是室内的？室外就基本没 ...

whoisit 发表于: 2024-1-12 | 回复: 3 | 浏览: 1433

投资房维修价格请教

家里有套投资房最近刚出租由中介管理的，房客报告了一些问题要维修，就让中介找Handyman给了个报价，给出的价格有点超出预期，因为没有这方面的经验，想问下这里 ...

asdesd 发表于: 2024-1-11 | 回复: 2 | 浏览: 1091

什么时候买房东保险？

第一次当房东，肯定要买building insurance和landlord insurance. 租客周末搬进去，本想两个一起买了，周末开始生效。 但，听说房东保险要看过去2个月房客有没有 ...

echo0803 发表于: 2024-1-10 | 回复: 6 | 浏览: 1131

租客把房子和电器都搞坏了，怎么修理和索赔

中介通知我租客break lease，赔2周租金。之前收了4周租金。也就是说我手头一共只有4周租金？我有买保险。房子在内西边上。 房屋没有清洁。 2个马桶，1个冲不出 ...

袜纸 发表于: 2024-1-10 | 回复: 49 | 浏览: 4566

急！邻居投诉我的投资房里的树

我有个投资房，持有3-4年了，院子里有个大树。 邻居近期投诉到中介那里，说是大树的根已经长到他家的院子里。 给他房屋带来了严重损坏。并且发来了图片和视频。 ...

樟脑丸 发表于: 2024-1-8 | 回复: 47 | 浏览: 4699

墨尔本70万

想买个远东的house,先出租，以后自住，大家能给推荐区域码?谢谢

77887788 发表于: 2024-1-7 | 回复: 28 | 浏览: 4042

全世界有产者福音：美财长耶伦美国经济已软着陆---美降息？？？澳降息？？？

美国财政部长珍妮特·耶伦当地时间1月5日在接受采访时表示，美国经济已经实现期盼已久的软着陆，这就历史而言是非同寻常的事件。 https://finance.yahoo.com/ne ...

aus.property 发表于: 2024-1-7 | 回复: 23 | 浏览: 2857

看好Box Hill VIC

对Box Hill的未来发展看好。最近注意到政府启动了Suburban Rail Loop项目中的Box Hill新车站建设。然后又看到Golden Age集团正在建Sky Square项目，一个包含两座 ...

Blackburnian 发表于: 2024-1-7 | 回复: 108 | 浏览: 14225

投资房一样大小的地，建筑面积，Marsden park vs leppington

一个平层在leppington， 一个两层在marsden park。 地和建筑面积差不多， 价格差五万，选择哪一个投资那

Magicjia 发表于: 2024-1-7 | 回复: 2 | 浏览: 1277

CBA 5.99% ？

看的这个 https://www.capitalbrief.com/bri ... -ab3d-4ee4aa541955/ 官网上还是6.49/6.59 https://www.commbank.com.au/home ... cknav-rates#compare ...

Chenhong 发表于: 2024-1-6 | 回复: 9 | 浏览: 2659

自住房和投资房要换一下需要哪些手续？

坐标墨尔本，就是投资房变成自住，原来的自住房变成投资房，需要哪些手续呢？ 我能想到的就是： 通知State Revenue Office Victoria，这样可以变更地税的地址。 ...

kakei14 发表于: 2024-1-6 | 回复: 1 | 浏览: 1050

Dandenong地区提问

大家好 我住NSW现在想搬到vic 最近想在Dandenong买个房，想问问这里的房价是怎么回事？ 比如 22 Macpherson Street Dandenong, VIC 3175 2016 卖了1.26 现在拿 ...

2bxx 发表于: 2024-1-5 | 回复: 24 | 浏览: 2103

想投资商业地产，诚心请教！

如题，想投资商业地产，坐标布里斯班，诚心诚意请教各位大神！ 隔行如隔山，自己完全是小白一枚，大神们知无不言，指教一下我如何从零学起投资商业地产，谢谢各 ...

zhushan 发表于: 2024-1-4 | 回复: 9 | 浏览: 1798

新的 metro 线路

想请问新的通过parramatta 的 metro线路，谢谢。

gardenia12 发表于: 2024-1-3 | 回复: 16 | 浏览: 3931

求教布里斯班和黄金海岸之间投资house

预算大约80万-1m左右，租金750-950附近的house， 求区域推荐啊。最近看花眼了

Magicjia 发表于: 2024-1-3 | 回复: 7 | 浏览: 1865

6.04% 这个自PI variable rate是不是已经很低了？

还有更低的值得去转贷吗？ 现在是stGeorge

fademark 发表于: 2024-1-3 | 回复: 7 | 浏览: 1860

90W预算, 自住，墨尔本东南区和东区选择哪里

三间卧室，两个卫生间，东南区或者东区，house自住, 求推荐

Deeplearning 发表于: 2024-1-2 | 回复: 14 | 浏览: 2266

论基建单元造价，还是悉尼便宜啊

查了一下，论基建单元造价，还是悉尼便宜啊 Sydney Metro Program = 113km of track + 47 stations at $A65.26 billion = $578 million per km. Melbourne Metr ...

Forbne 发表于: 2024-1-2 | 回复: 2 | 浏览: 1089

fixed rate 7月到期，提前多久准备材料换家银行

目前投资房的42万贷款用的是Bankwest fixed 2.34%的，24年7月到期 什么时候开始准备转贷材料才是最优解？

辰哥 发表于: 2024-1-2 | 回复: 9 | 浏览: 1642

悉尼Central新旧方案你喜欢哪一个？

新方案 旧方案

Forbne 发表于: 2023-12-31 | 回复: 33 | 浏览: 3250

新年伊始，祝大家财源广进。

祝大家Zone 2 改Zone3，zone 3 改zong4 ，zone 4 limited hight from 12.5米 到60米。 神爱世人。咱们从年头看BBS到年尾看地产投资论坛，上帝会垂青我们的。Amen ...

wooweb 发表于: 2023-12-30 | 回复: 5 | 浏览: 1160

House and Land 值得买吗？

House and Land 值得买吗？ 好处是期房相对便宜点，可以多退税，盖成之后带land有升值空间，由于是新房租金可以多收些。缺点就是有一定的风险，比如开发商倒闭， ...

karlstone28 发表于: 2023-12-30 | 回复: 0 | 浏览: 1041

该不该把墨尔本的投资房卖了去昆州QLD和西澳WA投？

目前由于维州工党政府持续昏招不断，各种不利于房东的政策：比如Land Tax大幅上涨，计划2年不允许涨房租，不允许驱赶租客，收取空置税，Airbnb加税，大幅增加煤 ...

karlstone28 发表于: 2023-12-30 | 回复: 55 | 浏览: 8203

title有restriciton on the use of land是不是就不要碰了

想买的房子的title有下面两个东西： RESTRICTION(S) ON THE USE OF LAND EASEMENT TO DRAIN WATER 2.5 WIDE APPURTENANT TO THE LAND ABOVE DESCRIBED 第二 ...

whoisit 发表于: 2023-12-29 | 回复: 4 | 浏览: 1334

2023年地产10大交易

1. Mirvac Build-to-Rent Portfolio Buyer: Mitsubishi Estate in JV with CEFC Seller: Mirvac Price: $1 billion (scaled; Mirvac retained 44 per cent) Buil ...

Forbne 发表于: 2023-12-28 | 回复: 1 | 浏览: 1101

悉尼Central的规划方案超受争议

约 2500 套公寓将建在铁轨上，俯瞰Central铁路线上方的大型公园。建筑设计公司 Bates Smart 规划的在Prince Alfred Park上建造高楼，以换取在铁轨上方建造的陆地 ...

Forbne 发表于: 2023-12-28 | 回复: 0 | 浏览: 1152

比如在悉尼二机场附近的 COBBITY 买个HOUSE 85w, 或者在 EDMONDSON PARK 买个HOUSE 95+W 几年后哪个涨的多？

比如在悉尼二机场附近的 COBBITY 买个HOUSE 85w+ , 或者在 EDMONDSON PARK 买个HOUSE 95+W 几年后哪个涨的多？ 这两种 哪个涨幅大？ ...

sherwoodzhang 发表于: 2023-12-27 | 回复: 24 | 浏览: 3613

Realestate上 Hot 100 suburbs to watch 2024 大家怎麽看

https://www.realestate.com.au/ne ... tch-in-2024/#States 新州有20個區上榜：https://www.realestate.com.au/ne ... -watch-in-2024/#nsw 維州也有20個上榜 ...

911 发表于: 2023-12-26 | 回复: 13 | 浏览: 2846

请问有人了解买家中介吗

请问有人了解买家中介吗？就是帮买家看区选房，尤其跨州买房买家又不了解也没时间研究。我看油管和小红书都有买家中介开了频道宣传。其中比较活跃有名的是：澳房 ...

MagicJohnson 发表于: 2023-12-24 | 回复: 34 | 浏览: 4923

House and Land package有什么风险吗

如题，还没建的。

yanziguang 发表于: 2023-12-24 | 回复: 13 | 浏览: 2033

房贷利息对现金流的影响（尽量加分）

请教论坛里的大神关于房贷利息对现金流的影响。 我的贷款账户，利息每个月收取的时候，只是增加贷款金额，对现金流没有影响。 因为每个月还房贷金额固定，等fi ...

All_Black 发表于: 2023-12-23 | 回复: 17 | 浏览: 2304

OMG, Wandin East这种地方都已经八九十万，还有便宜房子吗

Wandin East是樱桃园所在 附近方圆十公里也就两个小主街，一个有个Woolworth, 一个有个food work，七八间铺子而已 其他均为山路 开半天什么都看不到 本以为 ...

leoyin2014 发表于: 2023-12-23 | 回复: 2 | 浏览: 1046

美联储明年要降息4次，房价怎么走？

降息4次，150个基点降息，看来最坏的时候已经过了，明年房东们的压力大大缓解，估计房价要上一波了。 https://www.afr.com/markets/equi ... u#:~:text=Austral ...

iamokla 发表于: 2023-12-23 | 回复: 44 | 浏览: 6539

真心求教 墨尔本投资 1m-1.3m 区域选择

准备1m-1.3m 买个投资房 主要是为了抵税，长期持有，等涨价 所以是不是买远一点的大地比较好 比如boronia， berweick这种外东区的 另外像 clayton south ...

zippoice 发表于: 2023-12-22 | 回复: 29 | 浏览: 3143

租客退租后不肯配合维修，并自行申请BOND，我应该怎么办

我是房东，租客最近退租，但是中介验房时候发现有些瑕疵，需要租客维修的。然而当中介和租客沟通之时，他完全不认并马上申请退回bond金。 请问我应该如何，和VCA ...

taiqixp 发表于: 2023-12-21 | 回复: 11 | 浏览: 2243

房客要求第二把车库remote，应该答应吗？

中介告知，房客要求第二把车库的遥控器。 我趋向于答应让中介安排一下，也就是找人给他们program一个。 但不知道这大概什么价格？1-2百，4-5百？ 另外是否有必 ...

alwayseric 发表于: 2023-12-20 | 回复: 21 | 浏览: 2328

高通胀，高税收，投资房产已经不是锦上添花，而是救生通道

在这个物价飞涨、个人所得税如影随形的时代，普通人的生活就像是一部荒诞剧。我不禁从心里发出一阵惊悚。扣了税的那点现金收入，还要应付这么可怕的高通胀消费， ...

leoyin2014 发表于: 2023-12-20 | 回复: 15 | 浏览: 3262

请问NAB的投资贷款浮动利率现在多少

现在我拿了P&I 6.94%，是不是很高？

袜纸 发表于: 2023-12-19 | 回复: 13 | 浏览: 2257

想卖房，但是里面有租客在，怎么保证开放质量？

租客在的话，不太可能放staging家具进去吧？还有，怎么可能让租客开放时保持一下整洁？ 本来就是老破小，不想把租客赶走了再上市，不然一进一出每个月也要损失好 ...

sniper 发表于: 2023-12-17 | 回复: 11 | 浏览: 2186

为了创建更多中低层住宅，新州R2R3土地新政官方公示修改重现

之前被撤下的公示修改重现了，公示截止到23/02/2024，要点如下： 1. 在新州所有 R2低密度住宅区允许建造双拼（同一地块上有两处住宅）。     双拼标 ...

Forbne 发表于: 2023-12-16 | 回复: 110 | 浏览: 11136

新州新政：建15%的经济适用房，就能多出30%的高度和容积率

继新州政府于今年 6 月发布该政策公告后，一项新的《州环境规划政策》（SEPP）于14/12/2023生效，该政策鼓励私人开发商建造更多经济适用房和普通住房。至少包含 ...

Forbne 发表于: 2023-12-16 | 回复: 0 | 浏览: 1151

投资房能申请自住房贷款利息吗？

有个投资房，现在利息高，可以和银行说转成自住房利息吗？ 我的驾照地址可以改成投资房，也有水费单子。有人这样操作吗？谢谢 ...

xxxnnn 发表于: 2023-12-16 | 回复: 2 | 浏览: 1773

投资房apartment，做折旧报告，depreciation schedule的意义大吗？

听人说能抵扣不少税，但是缺点是卖房的时候要把这部分吐出来，不知道足友们怎么选择的，做还是不做呢？

陈微亮 发表于: 2023-12-14 | 回复: 4 | 浏览: 1221

现在哪家中介服务费低些？

问了Jellis Craig, 他们management fee要收6%，letting fee每周1.3刀，另外一家management fee5.5%，letting fee每周1.5刀，都好贵啊，请问有人知道收5%的中介吗 ...

piggy1105 发表于: 2023-12-14 | 回复: 10 | 浏览: 1718

美联储会后不加息，多数成员penciled明年砍息三次。

The US Federal Reserve holds interest rates steady and signals inflation has improved more rapidly than anticipated, opening the door to rate cuts nex ...

i.am.a.swan 发表于: 2023-12-14 | 回复: 28 | 浏览: 3184

2023年Corelogic报告

Highest Total Value of Sales Houses – City Suburbs # Suburb Region Number sold Total value Median value 1 Mosman Greater Sydney 236 $1,461,633,850 $ ...

Forbne 发表于: 2023-12-14 | 回复: 3 | 浏览: 1775

墨尔本远东南区，房价是否在回升？

非华人区，非高大上的区，房价是否在上涨？

gong2 发表于: 2023-12-13 | 回复: 47 | 浏览: 6706

2023年澳洲最贵的10个区

来源Corelogic，数据为截止2023年9月的12个月内，依旧老规矩，悉尼某些著名豪区不在列表，因为数据样本少被排除了 # Suburb Region Number sold Median value 1 ...

Forbne 发表于: 2023-12-13 | 回复: 10 | 浏览: 2327

VIC 问一个房产过户给子女的问题

请问一下：如果父母的房产过户给子女，需要交多少税？怎么计算的呢？谢谢

melmonash 发表于: 2023-12-13 | 回复: 12 | 浏览: 2307

租客退房把地板弄出好几个洞

租客退房发现客厅和主卧地板都有好几个洞，他解释说也是搬走家具才发现的，是自己腐蚀或者有白蚁。请教各位这有可能吗，自己住那么久地板弄成这样没有发现。。 ...

gikilin 发表于: 2023-12-12 | 回复: 17 | 浏览: 2496

有个方案，打算花费30万给父母盖新房，同时保留投资房，不知道划不划算

再有2年就到了父母双双退休的年纪了，其中我妈已经拿到pr了，但是打算把他们先疖过来住了 现在打算看看花30万左右给父母钙个新房子 具体情况是这样的，这张lan ...

seawhale 发表于: 2023-12-11 | 回复: 17 | 浏览: 1976

借海外买家购房新政，研究了一下空置费，还挺厉害的

和退税类似，每年要申报，过期不申报就当作空置，每年的空置费和当时申请购房的费用相当，怪不得说新政执行后空置费要涨6倍，因为购房申请费涨3倍, 空置费涨1倍 ...

Forbne 发表于: 2023-12-11 | 回复: 10 | 浏览: 1839

BrandFinance城市指数2023悉尼综合第五，但宜居第一

综合排名，悉尼排名第 5，仅次于第 1 名伦敦、第 2 名纽约、第 3 名巴黎和第 4 名洛杉矶。但 - 悉尼在最佳宜居城市中排名第1 - 悉尼的本地工作和远程工作均在全 ...

Forbne 发表于: 2023-12-10 | 回复: 36 | 浏览: 4114

海外买家购房费用将涨3倍

当然，是针对购买现有房，空置费也提高一倍。另，政府还将确保 "build to rent 建设转租赁 "项目的外商投资申请费保持在最低商业水平，无论涉及何种土地。 看来 ...

Forbne 发表于: 2023-12-10 | 回复: 24 | 浏览: 3828

买房后，马上失业，贷款会有问题吗？

如题，这里一般三个月settle, 在正式贷款release 前，是否银行最后还需确认工作收入状态？

costco 发表于: 2023-12-9 | 回复: 28 | 浏览: 4331

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leinlee 发表于: 2023-12-9 | 回复: 1 | 浏览: 904

中国银行的房贷能用吗？

有broker告诉我中行投资房利率是6.24-6.44% 还有4000 cashback. 在银行网站找不到这个deal。 不知道这里有没有做中国银行的贷款 ...

wayne_fan 发表于: 2023-12-9 | 回复: 43 | 浏览: 7378

请教，如果还不起房贷，银行会强制收走唯一自住房吗？

有个朋友，单亲妈妈，带着2个小孩，21年初的时候，尽力买了个房子，除了自己攒了一部分钱，首付还有一半是找朋友借的，当时固定了2年利率，只还利息，结果后来利 ...

ub_mike 发表于: 2023-12-9 | 回复: 102 | 浏览: 12562

贷款中介会给你们反现金吗？

如题，要贷款，可自己办，也可以中介办。利率没有任何不同。在犹豫要不要给中介，这样少操点心，中介会有8000左右的收入。 大家认为可不可以问问中介，佣金可 ...

Alicia7 发表于: 2023-12-9 | 回复: 10 | 浏览: 1816

原来bylaw并不一定能禁止airbnb是吗？

https://www.fairtrading.nsw.gov.au/about-fair-trading/legislation-and-publications/changes-to-legislation/laws-for-short-term-rental-accommodation htt ...

xuan9230 发表于: 2023-12-9 | 回复: 12 | 浏览: 1917

也请教CGT问题

请教下大家，自住房住了七八年，另买了房子之后搬进去自住，之前的房子出租；如果打算在6年之内（比如两年）卖掉之前的自住房，那么相应的现在的自住房这两年就 ...

springtt 发表于: 2023-12-8 | 回复: 4 | 浏览: 1108

卖了套投资房，计算CGT的问题

是不是以往每一年申报的capital works这一项，全部从asset base减掉啊？（也就是增加了capital gain） capitial allowance就不用管了对吗？ ...

fishlegs 发表于: 2023-12-8 | 回复: 2 | 浏览: 1383

带租卖房，卖房合同上需要写subject to lease吗？

带租卖房，现在已经出fixed lease，是month by month这种leasing，不打算清租户了，太麻烦，就打算带着租客卖。 请问这种情况，卖房合同上是否要注明subject to ...

wattlexp 发表于: 2023-12-8 | 回复: 13 | 浏览: 1796

出租房屋修缮问题

有个house在出租，上次中介去routine inspection给我指出有几个地方要修理。 之前定合同的时候是说如果修理价格低于250刀的不必要房东approval就可以直接修，现 ...

sgpr 发表于: 2023-12-8 | 回复: 6 | 浏览: 1228

请问卖房的话，什么时候联系银行呢？

买房的话，因为需要贷款，一般都是买房前就已经联系银行办理完贷款预批这种事了。 但是卖房呢，什么时候联系自己现在的银行呢？而且找银行谁去告诉自己要卖房呢 ...

wattlexp 发表于: 2023-12-8 | 回复: 7 | 浏览: 1414

国内某二线省会城市，单位房改房，同样的房子7楼顶层要价75万， 3楼的装修不如7楼的，可以75万出售吗？

据说目前很难出售，二环以内， 1999年建的，单位职工宿舍，2卧室1厅，房本上63平方米，实际70多平方米。 75万元人民币都卖不出去啊？ 历史最高点在2020-2021， ...

gong2 发表于: 2023-12-7 | 回复: 29 | 浏览: 2854

作为耗资 50 亿澳元的 Metro West 激进住房计划的一部分，悉尼的 Rosehill Gardens 将被搬迁并被 25,000 套住宅取代

“无法拒绝”：Rosehill Gardens 将被 25,000 套新住宅取代 作为耗资 50 亿澳元的 Metro West 激进住房计划的一部分，悉尼的 Rosehill Gardens 将被搬迁并被 2 ...

ozyou 发表于: 2023-12-7 | 回复: 0 | 浏览: 949

号外号外，悉尼地铁review出来了

大家仔细研读，具体可以见链接 https://www.sydneymetro.info/article/sydney-metro-review Metro West地铁项目将推迟至2032年，增加两个新站的可行性，其中包 ...

Forbne 发表于: 2023-12-7 | 回复: 31 | 浏览: 4437

自住转投资Capital Gain Tax，当时的买房成本能减去吗？

假设一共持有5年，其中3年自住，后2年转投资，然后卖掉。这时候计算capital gain tax时，当时这个房子的买入成本（印花税，律师费 etc）在计算capital gain tax ...

wattlexp 发表于: 2023-12-6 | 回复: 34 | 浏览: 3006

有没有人最近把国内房子卖了，来澳洲买房

国内房子现在特别难卖，不知道还会下行多久。反而澳洲首府城市房价居高不下。

fademark 发表于: 2023-12-6 | 回复: 54 | 浏览: 6370

悉尼上北house 租房中介费

如题，现在市场行情大概是%？其他额外费用呢？

lulumelon 发表于: 2023-12-6 | 回复: 7 | 浏览: 1742

墨尔本西边的TANIET的HOUSE，朋友的房，昨天说跌到购买本金之下。

她在新冠后购买，53万澳元，300多平方米的新房，现在卖不到53万澳元。物价已经上涨30%，但房价还跌了。 墨尔本西部。 有人还在鼓吹澳大利亚房地产。 补充内容 ...

gong2 发表于: 2023-12-6 | 回复: 90 | 浏览: 8434

细节透露: 新州8个区发展中高层住宅31个区发展中低层住宅

就是大家之前陆续得知的， 分两部分 第一部分：8个区的地铁/火车站1200米范围内发展中高层住宅， 即Bankstown、Bays West、Bella Vista、Crows Nest、Homebush ...

Forbne 发表于: 2023-12-5 | 回复: 38 | 浏览: 4336

昆州买房，印花税率按自住选，政府怎么查呢？

自住的印花税率会便宜很多，但根据官网（https://qro.qld.gov.au/duties/transfer-duty/concessions/homes/home-concession/），有两个要求： 1. 交割后一年内 ...

xuan9230 发表于: 2023-12-5 | 回复: 7 | 浏览: 1562

数学题-还款额度问题

假设一个房子80万，30年期，已经还了10万，还剩25年 请问计算还款额度的时候，这种情况下，每年的还款额度和70万，25年还完的额度一样吗？ ...

mightyview 发表于: 2023-12-5 | 回复: 26 | 浏览: 2167

Duplex疑惑：两兄弟姐妹，或父母与子女各住一边是什么体验

如题， 现在房价那么贵， 以后盖duplex的条件放松后估计很多人为了想帮一下家人会建duplex，但作为投资再出售的话其实收益也不怎么好。我的理解中，如果已经有一 ...

moonstar 发表于: 2023-12-5 | 回复: 5 | 浏览: 1477

求教为什么银行给house估价都能到合同价格呢？

很疑惑，因为最近在给刚买的house办贷款，然后broker告诉我房子的估价就是合同价格。我就有点不理解，因为是拍卖买来的，我觉得自己至少溢价了15w左右，不懂为什 ...

coolangatta 发表于: 2023-12-5 | 回复: 13 | 浏览: 1996

拍卖场上的bidders, 都是投资客

现在看到投资客开始入场了（悉尼house啊，别的市场没看过） 其中一个拍卖场上，三家bidders都是投资客 这说明该价格买该房子是值？ 还是不值（自住买家怎么不 ...

tina-go 发表于: 2023-12-4 | 回复: 41 | 浏览: 3814

大家知道30/3 Wilga Street, Burwood 卖了多少钱不？

一套三房公寓，30/3 Wilga Street, Burwood, NSW 2134。今天拍卖卖掉了，大家知道卖了多少不？谢谢！

三文鱼贝贝 发表于: 2023-12-3 | 回复: 0 | 浏览: 1021

投资大地破房每年都交哪些税，能扛的住吗？

买不起好房子了，想投资个大地破房等着发财，每年都要交哪些税呢？不知养得起吗？

lianbabe 发表于: 2023-12-3 | 回复: 17 | 浏览: 2431

中国楼市，望来年，路在何方?

看今年，中国楼市，利率房价房租齐跌，遍地狼藉。望来年，路在何方？

xiwu 发表于: 2023-12-3 | 回复: 42 | 浏览: 4727

澳洲楼市，望来年，路在何方?

看今年，澳洲楼市，利率房价房租齐涨，紊流滔滔。望来年，路在何方？

xiwu 发表于: 2023-12-3 | 回复: 68 | 浏览: 6794

我放在兑冲账户里的钱能随时提取吗？有比例限制吗？

我兑冲账户有很大的余额，想全额提出来可以吗？请教专家朋友

lianbabe 发表于: 2023-12-3 | 回复: 10 | 浏览: 1397

我放在兑冲账户里的钱能随时提取吗？有比例限制吗？

我兑冲账户有很大的余额，想全额提出来可以吗？请教专家朋友

lianbabe 发表于: 2023-12-3 | 回复: 0 | 浏览: 794

卖投资房之前的装修费用可以直接一次性抵扣吗？

比如我为了卖房装了新地板，花了1万刀，房子卖掉了，这个1万刀可以直接从卖房的captial gain中扣掉吗？ 换句话说，这个1万刀是不是可以全部加到cost base里去， ...

fishlegs 发表于: 2023-12-3 | 回复: 5 | 浏览: 1239

chatswood, epping今天有几个买了一年就卖的例子，就是不公布价格

https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-nsw-2067/ 2022 11 月 190万买入，今天不知道卖了多少。 https://www.realestate.com.au/pr ... st-epping-n ...

rainy118 发表于: 2023-12-2 | 回复: 32 | 浏览: 4750

在墨尔本的自住的房子出租了，需要告知land tax那个部门吗？搬到其他洲去了

在墨尔本的自住的房子出租了，需要告知land tax那个部门吗？搬到其他洲去了 还没换驾照 这种是等以后Vic State Revenue一次性寄一张账单还是自己和他们说一 ...

baron33 发表于: 2023-12-2 | 回复: 2 | 浏览: 1528

投资改自住的问题 （悉尼）

想问下投资房 改成自住房 因为之后再卖， 听说改完后需要做房屋评估？ 如果需要的评估话， 有没有推荐的。 在悉尼的。 感谢哈 ...

icu29 发表于: 2023-12-2 | 回复: 12 | 浏览: 1947

dundas valley距离eastwood 很近，为啥房子价格差很多

是属于不同的council，价格也差太多了吧，那住dundus很划算啊，买菜去2e，买房还便宜

油叽叽 发表于: 2023-12-2 | 回复: 24 | 浏览: 3857

Ermington是不是就一条高压线？

最近在看房，看到Ermington有一条高压线和cowbells lane平行的那里， 请问还有别的高压线吗？我尽量避开，Google map上看好练眼力啊，基本看不出来 ...

edith000 发表于: 2023-12-1 | 回复: 4 | 浏览: 1188

13次加息都没打垮的房价，大跌的希望是越来越渺茫了

女行长说的13次加息后，澳洲人民情绪稳定。 13次加息，想打压通胀，最终证明成了一个笑话，小生意老板们，没响应政府号召，主动降价打压通胀，反而是争先恐后地 ...

leoyin2014 发表于: 2023-12-1 | 回复: 31 | 浏览: 4906

本月布里斯班房价应该是超越墨尔本

根据corelogic数字 未来看不到扭转迹象 墨尔本可以入手了？

GoJetter 发表于: 2023-11-30 | 回复: 41 | 浏览: 6405

搞个调查，你相信澳洲的通胀能控制住吗？

按统计局的说法，通胀正在稳步大幅下降，明显已经控制住了，但是，我咋觉得啥都在继续涨价呢，房价在涨，房租在涨，电和气价我家刚涨了36%，超市物价什么的，也 ...

ub_mike 发表于: 2023-11-29 | 回复: 33 | 浏览: 2624

房子出租6年内卖了，没有CGT。那非常赚啊。不停这样操作，不是就稳稳的赚到手软吗？

房子出租6年内卖了，没有CGT。那非常赚啊。不停这样操作，不是就稳稳的赚到手软吗？ 如果有很多房，那卖房的时候把涨幅最高的那一套按自住来卖，不要太爽。 大 ...

c4pe 发表于: 2023-11-29 | 回复: 58 | 浏览: 4722

公屋heat map。远离公屋多的区。公屋越多，越乱，治安越差。附最牛市中心海景公屋！！！

https://www.microburbs.com.au/heat-map/public-housing#151.154870500023:-33.79364203001722:11 city of sydney竟然9%的房子都是公屋。政府，你们想什么呢， ...

c4pe 发表于: 2023-11-29 | 回复: 77 | 浏览: 7803

按NSW马上通过土地新政策，火车站附近土地都可以大量建公寓

按新洲马上通过土地新政策，距火车站800米以内土地都可以建6层公寓。 火车站附近公寓价格会大跌，townhouse和house 会大涨。 英文的 https://stoppopulationdec ...

pan123au 发表于: 2023-11-28 | 回复: 89 | 浏览: 9871

喜迎电价再涨36%

刚收到电力公司通知，24年1月1日开始，电价再涨36%，气价40%，澳洲这些能源公司，真的是吸血鬼哦

ub_mike 发表于: 2023-11-28 | 回复: 48 | 浏览: 4855

小赌怡情，12月RBA到底加不加息？

我预测12月RBA不加息； 有没有人想跟我对赌

asschemer007 发表于: 2023-11-28 | 回复: 47 | 浏览: 3858

维州 投资房移除石棉

中介打来电话，说regulation改了变得更严格了，厨房热水烟道是石棉的，以前不要紧，现在要ASAP移除。有石棉我是知道的，到底什么位置多大面积我一直没搞清楚，但 ...

vichybaby 发表于: 2023-11-27 | 回复: 10 | 浏览: 1456

投资房出售 CGT真的有47%吗？

看到新闻说投资房出售，即使拥有12个月以上，不管是pr还是citizen也不能享受50%的discount了 有没有最近卖投资房的朋友，能分享下么？考虑买个unit投资 看到这个 ...

mylady0813 发表于: 2023-11-27 | 回复: 26 | 浏览: 3245

现在悉尼的房子可以入手吗

刚刚看到一个墨尔本的帖子，忽然间想问一下悉尼这边的情况。 小弟我一直租房子，最近父母给了点钱，估计最多能承受1.3m的房子，问了一下中介几乎都是推西北house ...

dannyia 发表于: 2023-11-27 | 回复: 23 | 浏览: 2814

Greensborough(维州）房价上来了啊！

https://www.realestate.com.au/pr ... nsborough-143498068 https://www.realestate.com.au/so ... nsborough-143510932

SoftSome 发表于: 2023-11-26 | 回复: 33 | 浏览: 4330