地产投资 - 门户 - 新足迹

冰火两重天，同房不同命.

一广州友人移民了澳洲，去年底回国卖房，上周回来一脸无奈.说，刚回去时，她所在的小小区共有约120套房子在卖，现在有146套在卖.虽说在大学旁边，但是，房价比几 ...

xiwu 发表于: 2024-6-21 | 回复: 47 | 浏览: 4582

小白請教這是高壓線嗎？

小白請教，這是高壓線嗎

linacheng 发表于: 2024-6-20 | 回复: 13 | 浏览: 1129

买房在参加拍卖之前，请律师看合同都怎么收费啊？

请教一下，买房之前，请律师看合同，质量报告，虫害报告啥的，收费标准一般是多少钱啊？有可以分享的吗？

Seiya 发表于: 2024-6-19 | 回复: 11 | 浏览: 1454

有人家的房子是3 phase power的吗？听说家里有电车，热水泳池就是必须的upgrade to 3 phase power多少钱？感谢

c4pe 发表于: 2024-6-19 | 回复: 3 | 浏览: 786

很多华人微信不能收款？为什么不这么做呢？

去上海，办小魔卡，19块一个月。一年228块。然后用办卡的单子，就去隔壁银行办理银行账户，澳洲护照。这样电话实名认证，各种app短信验证，包括微信收款都可以 ...

wooweb 发表于: 2024-6-19 | 回复: 33 | 浏览: 3056

请教一下贷款利息，当年最低或比较低的利息，固定期限的目前还有存在的吗？

比如当年4-5% 左右较为低点的固定贷款利息，到现在还有未结束的吗？（比如还在固定期限内）即：想估算一下大致的业主压力。都变成最新的6%左右了吗？还是说有 ...

呼呼呼发表于: 2024-6-18 | 回复: 15 | 浏览: 1494

听听大家意见，是否卖了公寓楼花换个远点的duplex/house and land

早几年钱不够，买了个60多万的apartment楼花，在西北靠metro线，现在估计70w左右吧。因为疫情交房时间一直拖到现在，这几年又存了点钱，在考虑是否卖掉楼花，到 ...

newlifesyd 发表于: 2024-6-17 | 回复: 15 | 浏览: 1657

墨尔本首次购房区域选择

请大师们推荐一下墨尔本首次购房的区域 UNIT 预算1M CITY上班，近火车或者BUS 学区有最好，或者不要太差的小学就可以。非常感谢。 ...

幸运幸运发表于: 2024-6-17 | 回复: 8 | 浏览: 1254

没有人讨论NSW跟随其他州的脚步要冻结的land tax free threshold?

如题。这个明摆着是专割中小投资者的韭菜，长期利空。

vcsg 发表于: 2024-6-17 | 回复: 46 | 浏览: 3777

Chatswood 位置很一般的旧房卖了$4.47m

https://www.domain.com.au/13-har ... medium=sharelisting 你没看错，就是上面这套，刚刚卖了$4.47m, 在Chatswood penshurst 路以东，位置非常一般，占地500 ...

asschemer007 发表于: 2024-6-17 | 回复: 44 | 浏览: 4436

VIC Surrey Hills 4房別墅沒車庫及洗手間資料這屋能買嗎

朋友在 Surrey Hills 看上一間4房House ，業主不作拍賣，開價330-340萬，朋友問我意見，看資料 House 地不大，642平方，但很奇怪，沒有車庫及洗手間資料，這屋能 ...

linacheng 发表于: 2024-6-16 | 回复: 21 | 浏览: 1706

请问一块空地可以当着自住房吗？

住在房车里可以当自住吗？地很大，暂时不想建房。可以当着自住房吗？

wTam 发表于: 2024-6-16 | 回复: 20 | 浏览: 2381

悉尼Burwood 旧unit还有持有价值吗？

过去7，8年几乎都没有什么涨幅，房子越来越旧 strata也在涨租金虽然涨了但是由于贷款多也还是没法完全cover利息和strata等费用负扣税作用似乎也就几千块每 ...

sprite112 发表于: 2024-6-16 | 回复: 31 | 浏览: 3285

Ringwood Vic城市界面很烂

华人很喜欢这个区这个区哪里有比较看得上眼的砖房看到的都是破破烂烂的板房和units 这个区的特点就是华人多房子破破烂烂和Wantirna Vermont没法比 ...

Deeplearning 发表于: 2024-6-15 | 回复: 25 | 浏览: 1960

请教Carlingford court周围的apartment行情如何？

请教Carlingford court周围的apartment行情如何？因为strata是要重点考虑的，如何得知楼房有没有出过大问题？怕年年涨，受不了的。 ...

4free 发表于: 2024-6-14 | 回复: 68 | 浏览: 5743

预算2.5M在悉尼哪里买房好

预算2.5M,在悉尼，想换个新一点的房子（40年以内新最好），地小没关系,但是要独立房不能是semi，在wynyard上班，要交通方便不能太远bus train都可以，最好是单 ...

sydgcc 发表于: 2024-6-14 | 回复: 67 | 浏览: 5633

关于投资房夫妻占有比例的问题

刚刚买了一套投资房，100%贷款大概1百万。目前贷款利息大于租金。一方收入比较高，一方收入一般。想请教一下如何分配夫妻各自所占比例才能最大限度的合理避税 ...

memsgg 发表于: 2024-6-14 | 回复: 20 | 浏览: 2121

中介还能控制corelogic估价么？

上周REA看到一个放出的房子,广告没有写price guide，马上corelogic查估价然后截图，估价大概是98万这周再看REA这个房子广告，中介加了price guide 110万到120 ...

smoothcriminal 发表于: 2024-6-14 | 回复: 19 | 浏览: 2002

转中国银行贷款，跟我说下周很有可能涨息，要用700刀lock rate

别的银行怎么没有听说要涨息呢，就Boc要涨，而且得付700刀，我没听他们的决定赌一把。

piggy1105 发表于: 2024-6-14 | 回复: 35 | 浏览: 4234

预算2.6,悉尼内西自住求推荐

11月来更新一下买房预算（2.6m）和方向(ashfield以东的内西地区) 1最少四房，如果两层最好楼下有卧室和浴室 2 不论火车，metro或轻轨，公交，最好走路能到。 3. ...

feifeirun 发表于: 2024-6-13 | 回复: 43 | 浏览: 3323

美国五月消费指数低于预期

静候联储决定

pureboy 发表于: 2024-6-13 | 回复: 11 | 浏览: 1183

悉尼水污染会影响地区房价吗？

刚从新闻上看到，悉尼某些区存在水污染，请教论坛里高人，有知道相关信息的吗？

louice2217 发表于: 2024-6-12 | 回复: 8 | 浏览: 1062

出租，见到好的租客，谁不会眼前一亮？

LD告知，房子开放你收回来的7份租房申请中，选择那位菲律宾女护士.我说赞同.她就在附近医院工作，单身带有两个不大不小的女儿. LD说，她说她知道会拿下这房子的. ...

xiwu 发表于: 2024-6-12 | 回复: 88 | 浏览: 7114

租客说邻居们担心家门口大树

中介发信说租客汇报: - The large tree out the front of the property is leaning more and more as time goes by and all of our neighbours are afraid it is ...

donent74 发表于: 2024-6-11 | 回复: 8 | 浏览: 1273

海外人士投资买房

大家好，国内八竿子能够到的亲戚手里有闲钱，想买墨尔本公寓，我不知道他们怎么想的。但据我认知，澳洲公寓不能碰，特别是墨尔本的公寓。请论坛里的墨尔本本地朋 ...

midori1981 发表于: 2024-6-11 | 回复: 11 | 浏览: 1194

上北ST IVES这套房子亏了啊，持有三年亏大了。

youtube华人无良中介说的是，这套物业卖的非常好，“去年”311万买入，今年350万拍出。 https://www.realestate.com.au/pr ... e-st-ives-nsw-2075/ 全是谎话啊 ...

rainy118 发表于: 2024-6-10 | 回复: 78 | 浏览: 6857

黑民持有房产

墨尔本目前有不少黑民，在没有黑的时候买入房产，搞分租房赚钱，黑了以后还可以继续出租赚钱吗？墨尔本房产市场一片混乱，临时人口都想来分一杯羹。。。 ...

Deeplearning 发表于: 2024-6-10 | 回复: 22 | 浏览: 2989

刚收到owner接受价格了，有点压力

刚收到信息owner接受价格了。有点压力，10w私房钱要不要贡献出来????????????

mary008 发表于: 2024-6-9 | 回复: 17 | 浏览: 4075

澳联储降息的前提条件

有2个，1是通胀率降到2.5%以下，2是失业率超过5%，2项同时满足，才有降息的可能，大家自己看着办吧

ub_mike 发表于: 2024-6-9 | 回复: 21 | 浏览: 2677

预算2.5M, 想买一块地两个DUPLEX的，撒分求建议

就是想买个一块地有两个DUPLEX的,一个出租，一个自住。不考虑学区，但考虑升值潜力。房子最好是二三十年内的，四卧两浴单车库，不知这个预算够得着哪些区。 ...

TOPHEAD 发表于: 2024-6-9 | 回复: 56 | 浏览: 2819

投资房每年亏损统计

想问一下大家的投资房，加息以来 out of pocket expense 都是多少啊，我算了一下其中一个，扣掉租金，自己还是需要填进去3万6，再加上中介管理费，维修啥的， ...

yizaoyixi 发表于: 2024-6-9 | 回复: 61 | 浏览: 5853

2011年美国买的地产，现在升值多少

2011年论坛里几个大佬在美国投资房地产，当时08年经济危机后美国资产一直低迷，我也跟风捡漏。已经13年过去了，预计下一波经济危机来临，所以打算出售了。当 ...

阿德莱德的流氓发表于: 2024-6-9 | 回复: 29 | 浏览: 2405

台海战争对澳洲房价影响

房价跌的因素：中国留学生来不了，租房需求严重下降，铁矿石等矿产卖不了给中国房价涨的因素：全球海运受到影响，原材料，运费各种涨加剧住房危机，像2020年cov ...

smoothcriminal 发表于: 2024-6-9 | 回复: 44 | 浏览: 3754

预算只有1.6M，悉尼不知道该在哪里买house

本人只是小白一个，想各位大佬们请教、探讨下。现在预算只有1.6M，想在悉尼排名前10的公校学区里买个house（3房，能住人），毕竟小孩过两年也要上小学了。想 ...

liboyin 发表于: 2024-6-9 | 回复: 65 | 浏览: 6289

提前还贷可行吗

手里有些余线，想提前还贷，请教各位大神可行吗

浅水湾发表于: 2024-6-8 | 回复: 11 | 浏览: 1209

昨夜澳币大跌

哪位大神知道昨夜澳币为什么大跌？

sunnycn 发表于: 2024-6-8 | 回复: 30 | 浏览: 3881

Airbnb收费里面Cleaning fee是给房东来安排的吗？

如下： You won't be charged yet Price shown is the total trip price, including additional fees and taxes. $134.00 AUD x 6 nights Show price breakdown ...

何去何从发表于: 2024-6-8 | 回复: 20 | 浏览: 1489

CITY的公寓为什么那么吵

墨尔本CITY, 请教一下为什么那么吵啊，关了门，关了窗还是嗡嗡嗡，喀喀喀的吵，有没有不吵的楼盘？是不是楼层太高的关系？ ...

幸运幸运发表于: 2024-6-7 | 回复: 36 | 浏览: 3135

请教，如何驱逐possum们！

租客投诉，房顶内住了一户约3-4口的possum家庭，晚晚在天花板上开田径运动会，有时跑进厨房偷食物后搞得乱七八糟. 经检查，找到了possum钻进出房顶的洞口了.但 ...

xiwu 发表于: 2024-6-7 | 回复: 63 | 浏览: 5626

在接下来的财年(FY25) 里，预计降息多少呢？

2024年七月-2025年六月，这个财年里。要开八次会。大家预计RBA降息多少/几次/频度呢

tina-go 发表于: 2024-6-7 | 回复: 25 | 浏览: 1679

请问在有租客的情况下我可以换掉当前的管理中介吗？

新租客刚入住俩月，但是我想换掉当前中介。找新中介我需要付额外费用吗？谢谢！

sunflowerlee 发表于: 2024-6-6 | 回复: 10 | 浏览: 1399

没太看懂这篇报道，有来解释有一下的吗？

RT https://www.afr.com/markets/debt ... uts-20240605-p5jjco

ArmFeel 发表于: 2024-6-6 | 回复: 8 | 浏览: 993

加拿大和欧洲央行都降息 0.25%

加拿大和欧洲央行都降息0.25%

pan123au 发表于: 2024-6-6 | 回复: 92 | 浏览: 7007

SMH报道：反对党在国会提议中止TOD

source: https://www.printfriendly.com/p/g/buarUT, Translated by chatgpt ---------------------------------------------------------------------------- ...

canyonh 发表于: 2024-6-5 | 回复: 12 | 浏览: 1754

悉尼Blacktown 黑镇，霹雳镇，2148会不会是下一个投资热点？

悉尼霹雳镇Blacktown，虽然名字是黑镇，但是土著不是很多。大量100以下的house，会不会是下一个投资热点？毕竟有点钱的人都想住house。大家怎么认为？走过路过 ...

wooweb 发表于: 2024-6-4 | 回复: 42 | 浏览: 3852

请教黄金海岸买投资房策略

预算700k 到1百万，希望能买到一个投资房。期望能好出租，低维护。目前正在看的区有Upper Coomera，Pimpama，请问这两个区这么样？另外还有什么比较好的区请 ...

memsgg 发表于: 2024-6-4 | 回复: 27 | 浏览: 3044

出租房刷墙报税

请问出租房刷墙可以抵税吗？会计师和我说按折旧率7.5%逐年计算，是这样吗？谢谢

waterfox 发表于: 2024-6-3 | 回复: 4 | 浏览: 1090

回中国买房还是存款在澳洲？

看到有几个帖子在讨论。是不是需要回中国买房？ 1、目前中国的有大量的烂尾楼，大家到234线城市，去看周边的房子，基本上都是烂尾的，这个概念可以给大家描述一 ...

zjgcs 发表于: 2024-6-3 | 回复: 27 | 浏览: 2638

自住房还是投资房

自己有两套房子，分别在新洲和昆州，一个是我们带着小孩住；另外一套是父母住，退税的时候都没有进行负扣税；请问当卖掉其中的一套的时候，是算作自住房卖还是投 ...

ozsuccess 发表于: 2024-6-2 | 回复: 13 | 浏览: 1374

澳大利亚是否在重蹈日本的覆辙。

最近，断断续续地研究了日本80、90年代的经济疯狂和之后的经济大崩盘，利率从1%急速上升到6%，建筑行业急剧萎缩，地产全国平均腰斩，小地方甚至最高跌幅达90%。 ...

maxdll 发表于: 2024-6-2 | 回复: 50 | 浏览: 4069

帮朋友求教一个地税和附加税的问题

是真的帮朋友问的坐标悉尼楼主朋友PR 中国国籍单身 2021年买入一个公寓（地价9w多政府网站查到）交割后自住了6个多月随后出租本人回国居住 2022年在澳 ...

gycyc 发表于: 2024-6-2 | 回复: 11 | 浏览: 915

Hurstville 2 房 townhouse 卖了98万

据说 Hurstville 2 房 townhouse 卖了98万 . 看来townhouse 也开始跟随house 一起涨价。 https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-144983008 ...

pan123au 发表于: 2024-6-2 | 回复: 27 | 浏览: 2657

到底要不要把投资房换了升级自住房？

现在的自住房是三房House，家里老大读大学已经搬出去，两个奔五的人带着一个二年级的小娃，其实是够住了。但手里有点闲钱，又想折腾房子了。除了自住房之外， ...

Icylemon 发表于: 2024-6-1 | 回复: 35 | 浏览: 3843

商业贷款

如果买了商业房含GST，那再这个季度结束后报BAS的时候，可以把GST一次性报回来吗？还是等分好几年？另外，stamp duty 的缴纳是按含GST的总价算，还是去除GST的价 ...

回眸一笑发表于: 2024-6-1 | 回复: 1 | 浏览: 737

6月18日澳联储会加息吗？

澳洲联储将在6月18日举行下次利率决议。市场分析师Gary Howes撰文称，如果澳洲联储由于令人失望的通胀数据而再次加息，澳元可能会升至2023年6月的高点0.69，但 ...

ub_mike 发表于: 2024-5-31 | 回复: 122 | 浏览: 8320

最好的投资策略：不断升级自住房？

房产小白求教：经常听到悉尼的朋友们说，不断升级自住房，是最稳妥的地产投资路线。请问这是怎样的思路和策略？是往更好的区，还是搬更好的房子？难道大盘不是 ...

zhushan 发表于: 2024-5-31 | 回复: 51 | 浏览: 4739

现在澳洲nsw的首置津贴还有吗？

如题，现在的首置津贴还有吗？如果100万以下，是买远郊的house package还是近郊的unit？哪个投资回报比高些？谢谢各位大佬提醒 ...

wooweb 发表于: 2024-5-31 | 回复: 36 | 浏览: 2793

有跟'朋友'一起买大地，然后分地各自建房的吗？

会很麻烦复杂，还是也还好？

cmozla 发表于: 2024-5-30 | 回复: 16 | 浏览: 1988

房子被租客破坏以及欠租，landlord insurance申请的问题请教大家

我们的租客拖欠了半年房租，另外搬走后进行检查发现毁损满严重的，需要claim保险来弥补损失，我们有下面的问题需要请教一下大家，麻烦有知道的解答一下，一定加 ...

小白兔发表于: 2024-5-29 | 回复: 14 | 浏览: 1758

看视频“穿越20年前阻止不了我爸买车不买房”有感

有一个有点意思的视频，一个小伙穿越到20年前，拼命拍打着玻璃，却阻止不了他爸兴致盎然地走进丰田店，爽快地掏20万买车，却对17万一套的深圳公寓不屑一顾，小伙 ...

leoyin2014 发表于: 2024-5-29 | 回复: 57 | 浏览: 3868

请问卖房子是不是下半年价格高？

有个公寓要卖，请教高人，我看同一个小区房子大多去年年末比年初要贵几万

油叽叽发表于: 2024-5-28 | 回复: 10 | 浏览: 1795

2024，投资房还值得买吗？

因为过去两三年房价和收入都大幅增长，最近转贷时银行说可以给top up 100多万出来，加上手里的存款，应该可以再买一套150万左右的投资房。问题是，现在房子还值 ...

hellochina 发表于: 2024-5-28 | 回复: 41 | 浏览: 4309

TOWN HOUSE STRATA

上周看了两个town house 第一套比较旧 STRATA 2000多，广告上是TOWN HOUSE，也是TOWN HOUSE 的结构，但是CONTRACT 写的是APARTMENT 第二套比较新 STRATA 600多 ...

laikai000 发表于: 2024-5-27 | 回复: 30 | 浏览: 2712

墨尔本投资房出售

小弟在墨尔本有套投资房house，两年前都是正现金流。现在是利率高，加上各种其他开销，这个房子已经赚不到钱了。不过租客比较nice，从来没挑事，房租一周也有$ ...

kklanlan 发表于: 2024-5-27 | 回复: 16 | 浏览: 2477

墨尔本远东南的HOUSE跌价了，654平方米，才卖楼64.5万澳元，不如2017，2018

也不如2021，2022. 那时可以卖73万澳元。 9 Cloverset Avenue, Narre Warren, Vic 3805 3 2 1 654 m² House $645,000 Sold on 08 Mar 2024 https://ww ...

gong2 发表于: 2024-5-27 | 回复: 36 | 浏览: 3949

请问哪里可以看到每个区的近二十年的房价涨幅

如题，请问哪里有这个数据可以提供？多谢多谢！

低端人口发表于: 2024-5-27 | 回复: 1 | 浏览: 903

投资房卖给成年子女可以吗？

按正常买卖做。之后孩子自住6个月，之后出租。这样将来孩子卖此房可以当自住房不用交税吗？

Newmigrant123 发表于: 2024-5-27 | 回复: 21 | 浏览: 2110

我认为无论是中国，还是澳洲，现在都是最好的入手时期

(此文忽略人人平等民zhu这些话题。忽略个人，只看整体，只面对现实。) 过去十几年，房产增值方面，澳洲远远输给中国，如果你十几年前在上海而不是悉尼买房，你 ...

csl不高兴发表于: 2024-5-27 | 回复: 140 | 浏览: 9446

持分请教，投资房先卖哪个税务上有利？

2个投资房 A 和 B。如果卖出，A盈利，B亏损。同一个财政年度内，先卖哪个税务上有利？还是因为在同一财政年度，所以税务上并没有区别？另问卖出时间以签合同为 ...

ivy2008 发表于: 2024-5-26 | 回复: 9 | 浏览: 992

各位将军，请问孩子读大学了，你们是买还是租？

各位将军，如果您孩子读大学了，在大学附近的房子是买还是租？哪个投资回报比更高？另外引申一下：每年孩子入学前，是不是大学附近房产交易的小高峰？是不是比 ...

wooweb 发表于: 2024-5-26 | 回复: 20 | 浏览: 1902

我希望台海快打，这样澳洲房事再次暴涨

这样，我看William Lai不爽很久了，老习怎么现在还婆婆妈妈，开干就对了，做个死一百万解放军的准备，还怕拿不下台湾？要成就千古伟业，就不能有妇人之仁。台 ...

Road_House_Gym 发表于: 2024-5-26 | 回复: 78 | 浏览: 4275

自己出租房子可行吗？

坐标山区4房的house，整租，之前房子都是找中介出租的，但是感觉中介也不是很给力。想着如果自己出租可不可行？有经验的群友可以分享些经验吗？ ...

lucyc 发表于: 2024-5-25 | 回复: 31 | 浏览: 2657

捡漏拍卖---捡出原屋主15年后买回房子的故事

去拍卖捡漏，一个墨镜中年白女朝我点头微笑，只好回以微笑，原以为165万就可以买下，举牌人不少，没有想到被白女以179万买下，当场白女泣不成声，拥抱她的亲友团 ...

pan123au 发表于: 2024-5-25 | 回复: 54 | 浏览: 5147

不明白为什么悉尼房价高墨尔本这么多？

中位数悉尼是墨尔本的1.6倍，就是说墨尔本的房价就悉尼的62%…… 为什么呢，我想不通…… 论城市规模，墨尔本人口比悉尼多 https://www.theguardian.com/ ...

Road_House_Gym 发表于: 2024-5-25 | 回复: 190 | 浏览: 18557

"他们要买我回去吃！"----我的一位房客的真事(更新四楼)

一位20岁的黑人小伙子看中了我的出租房.他坐下来填写申请表，我在旁边有一搭没一搭的跟他闲聊. (谢谢cdreader TX的建议，"故事"改为了"真事") ...

xiwu 发表于: 2024-5-24 | 回复: 84 | 浏览: 6636

quakers hills 的房子

悉尼quakers hill 有个污水处理厂，在地图上看的没有实地看，看到有房子在那附近请问这样的房子能买吗？

Xx88 发表于: 2024-5-24 | 回复: 5 | 浏览: 1629

投资房换电箱

维州的投资房，因为Compliance的要求升级电箱。群里有电工做这个的吗？能大概报个价吗？

Henrychen 发表于: 2024-5-22 | 回复: 8 | 浏览: 1354

投资房出租需要做bonding cleaning还是普通清洁

第一次当房东，准备自己上市自己管理。想问下，把房子交给租客之前，是要找bond cleaning还是普通清洁就可以？

xxqqxx89 发表于: 2024-5-21 | 回复: 3 | 浏览: 753

投资房house买多大的

地太大维护成本高，是不是不好租，比如900平以上大地，尤其草地居多，没多少硬化。但从增值角度，大地大房潜力更高。一般多大比较合适 ...

xrzedane 发表于: 2024-5-20 | 回复: 11 | 浏览: 1622

真心求教，2m预算，想在悉尼买投资房

坐标墨尔本，想在悉尼买一个200万上下的投资房，请各位悉尼的朋友指教指教……目前在看Ryde附近，不知道合适与否？上北啥的应该是不用考虑了…… 再次感谢 ...

zhushan 发表于: 2024-5-20 | 回复: 51 | 浏览: 4285

请教一下维州地税的计算方法

夫妻俩只有一个投资房，假设taxable value is 80万， 1）能不能先分开夫妻各40万，然后安装40万计算每个人。这样每个人交 $1650 2）先按照80万计 ...

岁月并不静好发表于: 2024-5-20 | 回复: 2 | 浏览: 1025

看好一个投资房 1个title 2 个lots

大家好目前跟朋友一起看好一个投资房准备拆了分地各盖一套这个title 已经2个lots了省了分地费用。想问一下如果分成两个title 还需要再交一遍 ...

GAO-CHE 发表于: 2024-5-20 | 回复: 0 | 浏览: 700

什么是买房中需要考虑的问题一：风水

前些年，epping的林家灭门案，让我们知道了什么叫斧头地。顾名思义，房子的地，形状像斧子。很多人问我，到底什么是斧头地？有图有真相，这个就是典型的菜刀地 ...

wooweb 发表于: 2024-5-19 | 回复: 34 | 浏览: 3071

老婆有一套房子，不住里面算自住房吗？我们租房子住

大家好，如题，老婆名下有一个house，给父母住。不报税没有租金。我们现在是在外面租房子住。请问老婆卖房子的时候可以claim这个house是自住房吗？不想交CGT ...

mylady0813 发表于: 2024-5-18 | 回复: 13 | 浏览: 1749

连悉尼auburn的旧房子都这么贵了

看好一套房，还没有来得及给价，sold 老房子，就是地大些。房价怎么涨涨不停？空军：什么时候崩盘？脚踝斩，我就买十套八套？多军：你空军小子就不配拥有资产 ...

wooweb 发表于: 2024-5-18 | 回复: 40 | 浏览: 4594

商业warehouse租客搬走他做的改造留给我想收费合理吗

我自己买的warehouse准备自用，之前的租客合同到期了让他搬走，他之前给warehouse做了隔断，加装了监控等，今天提出他改造花了4万，要是我需要留给我，让我付2万 ...

xiaming 发表于: 2024-5-17 | 回复: 36 | 浏览: 2556

投资房管理

准备把现在住的房子出租掉，这几天研究了下自己招租。 1找到propertynow和rent by owner这2个发广告网站，登广告的价格都差不多，有用过这2个网站的，能说说这2 ...

xxqqxx89 发表于: 2024-5-16 | 回复: 3 | 浏览: 1205

失业率4.1%

4.1%

Omaha 发表于: 2024-5-16 | 回复: 18 | 浏览: 2481

Eastwood Shopping Center 又又又开始提交新规划了

这次是要建441户的apartments，地下车库1150个车位的大楼群了。也不知道这次会不会批了 Demolition of existing structures, construction of new mixed-use de ...

gogonorth 发表于: 2024-5-16 | 回复: 22 | 浏览: 3186

现在投资房io最好利率多少呢?

现在投资房io最好利率多少呢？LVR<70%, 6.6%算很高吗？谢谢

loveauba 发表于: 2024-5-16 | 回复: 23 | 浏览: 2572

移民澳洲25年，除了房产你还有什么财产？

各位将军，鄙人移民澳洲25年。那是一个春暖花开的季节，银河号的号角还在袅袅作响，贝尔格莱德的炊烟还没有吹散。我已经踏上负笈海外，寻找南十字星的征途。此 ...

wooweb 发表于: 2024-5-16 | 回复: 137 | 浏览: 10396

澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行

澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行。以新州政府为例，政府出台各种高层中低层住宅新政策，这只是在刺激供应端，但没有需求，开发商就没有开 ...

Forbne 发表于: 2024-5-15 | 回复: 51 | 浏览: 2956

降房租比降房价容易，新预算案到底想干什么？

简单看了新的财政预算（没看原文，看的中文媒体总结的），有很多朋友理解错了，实际上政府要减少50%的是入境人数，但是政府要发出pr邀请是18.5w，只比之前少了50 ...

coolangatta 发表于: 2024-5-15 | 回复: 48 | 浏览: 4406

全澳SA2区域人口增长前100

全澳SA2区域人口增长前100，来源统计局，排序按2022-2023年的增长，人口增长包括了所有（出生死亡、内部移入移出、海外移入移出），结论：人口增长多的SA2区域 ...

Forbne 发表于: 2024-5-15 | 回复: 5 | 浏览: 941

悉尼房地产在未来10年还是好的投资么？

首先，现在悉尼普通西北中产区价格已经超2M，地价在1.3左右。另假设自住已经占用一部分贷款额度。先假设还能贷款90W。那么LVR在50%以下，利息6.1%。目前2M的房子 ...

vcsg 发表于: 2024-5-15 | 回复: 71 | 浏览: 6623

现在是不是购入国内一二线城市房产的好时机？

差不多跌了三成，价格低点现在要全面放开每次国内政策一放开，房价都火箭式上升现在不购入以后估计再也没机会了吧我感觉最后国内房价还是会新高房子就是中 ...

icesun 发表于: 2024-5-14 | 回复: 95 | 浏览: 8900

与买家中介交手的体会点滴

卖房与买家中介打交道有好处，但不要卖给买家中介. 买房雇用买家中介是不错的选项. 我的房子现在市场上出卖，正与一买家中介打交道中. ...

xiwu 发表于: 2024-5-13 | 回复: 11 | 浏览: 1778

房屋zone Z是什么意思

看到一个房子但是zone 写的是Z, undetermined or village, 这是社么意思呢？

Xx88 发表于: 2024-5-13 | 回复: 0 | 浏览: 734

请问，有TX认识这位澳洲地产投资女达人吗？

近日，国内同学发上群的视频. 说澳洲地产投资太好赚了. 3年赚100多万，澳币. 视频里这位女士向拍摄人员展示其房子. 边走边说，土地900多平，房子共9房(二层+GF ...

xiwu 发表于: 2024-5-13 | 回复: 73 | 浏览: 10596

请教怎么看买房合同

目前考虑下手买个house，还在看房阶段。不想每次都麻烦律师帮忙看合同，所以想请教一下，看买房合同的时候主要看哪些地方？我知道合同里面有一个Council的plan ...

低端人口发表于: 2024-5-13 | 回复: 12 | 浏览: 1387

母亲节，来自母亲的礼物

现在都是Bank of Mum and Dad，有父母帮的年轻人幸福多了 https://www.realestate.com.au/ne ... day-in-north-rocks/ Normally, it’s the mums ...

moonstar 发表于: 2024-5-12 | 回复: 4 | 浏览: 1077

请问roseville这个house是钓鱼价吗？

1000多平的地，起拍价$2.5m。就算是heritage应该也不会这么便宜吧，不知能拍到多少？ https://www.realestate.com.au/pr ... roseville-144904480 ...

低端人口发表于: 2024-5-12 | 回复: 9 | 浏览: 1526

Off market 可以有多个中介吗？

我知道一般on market卖房，需要指定一家中介签订exclusive的合同，一段时间内只能这家中介卖。但如果off market 卖房，最为vendor，可以有多个中介吗？（哪家卖 ...

Amy_XY 发表于: 2024-5-12 | 回复: 7 | 浏览: 1187

SA3悉尼东区（北）各区独立屋公寓中位价（2024.04)

来源PropTrack，个别区因销售太少无数据， Rose Bay, Queens Park独立屋的排位比上月有所提升区 &n ...

Forbne 发表于: 2024-5-12 | 回复: 0 | 浏览: 686

破产率，房租，利率，通胀，油价

油价高位，就业足，移民多，房价涨，这是过去六个月发生的事情。三月破产率依旧在十年低位，失业率依旧在历史地位，移民速度依旧历史高位，房租保持高速增 ...

爬山虎发表于: 2024-5-12 | 回复: 9 | 浏览: 1608

公寓1800万off market卖掉了

1802/19-23 Elizabeth Bay Road, Elizabeth Bay NSW 2011，公寓1800万off market卖掉了, 业主于2003年395万从开发商Mirvac手中买进，最近因男主去世遗孀off mar ...

Forbne 发表于: 2024-5-12 | 回复: 6 | 浏览: 1294

五月11日悉尼房子拍卖清空率悉尼69% 中位价$1,647,500

五月11日悉尼房子拍卖清空率悉尼69% 中位价为$1,647,500。雨天也能拍卖出这么好，牛。

pan123au 发表于: 2024-5-11 | 回复: 75 | 浏览: 7861

一般都什么时候收到投资房的land tax帐单？

算起来需要交，但是至今未收到，会在下半年吗？忘了写，是NSW

selina79 发表于: 2024-5-11 | 回复: 3 | 浏览: 935

建房期间的地税可以退税吗

麻烦问大家一下：投资房推到重建期间的地税，银行利息，Council rate可以退税吗？建房的目的还是用来出租。有人说不能退，而是放在建房的费用里，以后卖时算capi ...

hzzz 发表于: 2024-5-11 | 回复: 6 | 浏览: 1102

悉尼SA3大区紧急出售房源比例

悉尼SA3大区紧急出售房源比例，来源Domain，颜色越深比例越高，黑镇最高13.2%，悉尼总体是3.1% 东区Eastern Suburbs - SA4 -Eastern Suburbs - North (SA3)&nbs ...

Forbne 发表于: 2024-5-11 | 回复: 9 | 浏览: 1352

请问interest only结束后怎么再申请？

对于有投资房的投资者，特别是多个投资房，我很好奇是怎么管理interest only的？每五年每个房子要重新申请一次interest only，不是要重新审查borrowing power， ...

mightyview 发表于: 2024-5-10 | 回复: 21 | 浏览: 1941

房地产中介的资质去哪里查

请问房地产中介和builder的资质去哪里可以查呢

mightyview 发表于: 2024-5-10 | 回复: 4 | 浏览: 988

悉尼哪些SA4大区房产打折销售比例最高

悉尼哪些SA4大区房产打折销售比例最高，来源PropTrack SA4大区 Share of sales below asking price 2023.04 ...

Forbne 发表于: 2024-5-10 | 回复: 1 | 浏览: 601

CBA的定期利息从昨天12个月4.75%/p.a.涨到今天11个月4.9%/p.a.了

如题，说明CBA认为利率上升机率是比前面大了的，不敢贷款了。。

TGTG 发表于: 2024-5-10 | 回复: 13 | 浏览: 1443

中日韩的房价都跌惨了，澳洲房价什么时间跌呢？

以前中国房价10年翻10倍的时候，澳洲房价啥都不是，现在房产立国的中日韩都跌麻了，号称永远上涨的澳洲房价，又该何去何从呢？ ...

ub_mike 发表于: 2024-5-9 | 回复: 87 | 浏览: 8423

今天，5月9日，杭州全面放开限购，购房即可落户。

猜猜，下一步，会怎样？哈哈哈????

csl不高兴发表于: 2024-5-9 | 回复: 30 | 浏览: 3672

【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？

【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？一般收1.5%成交佣金（有的买家中介倒是会订一个佣金上限，比如买家预算800m，它最多收750m的1.5%佣金。这 ...

pmp6 发表于: 2024-5-9 | 回复: 169 | 浏览: 12464

新州政府列出了Good design for housing具体地图

新州政府列出了Good design for housing具体地图，不过基本都是旧账，所以这算是交代了？ https://www.planning.nsw.gov.au/ ... housing/housing-map ...

Forbne 发表于: 2024-5-8 | 回复: 1 | 浏览: 1221

买投资房如何做到100%贷款又不付lmi

如果自住房有多的equity，可以自住房所在银行申请refinance，然后钱拿去作为投资房的首付？这种情况下自住房的贷款是不是可以作为税务损损失？该怎么做比较好呢 ...

mightyview 发表于: 2024-5-8 | 回复: 29 | 浏览: 2337

悉尼竟然是全球第8富裕城市

悉尼竟然是全球第8富裕城市，超香港北京，果然悉尼是世界的悉尼啊 [yt]534bDs7CgL8?si=rKQaUnh_qj8lgvJy[/yt]

Forbne 发表于: 2024-5-8 | 回复: 24 | 浏览: 3047

新南大学为政府做的公寓调查报告

新南大学为政府做的公寓调查报告，我都感觉被忽悠了，和新足迹主流观念更加背道而驰了 https://cityfutures.ada.unsw.edu ... ceptions_230828.pdf ...

Forbne 发表于: 2024-5-8 | 回复: 3 | 浏览: 1133

悉尼近2年独立屋和公寓涨幅前十的区（2022.04-2024.04）

悉尼近2年独立屋和公寓涨幅前十的区（2022.04-2024.04），来源CoreLogic。独立屋区名 ...

Forbne 发表于: 2024-5-8 | 回复: 8 | 浏览: 1872

个人借贷算投资吗

投资房refinance ， top up出来的钱 6.6%的利率。 1。如果不买投资房，拿去借给朋友收4%的利息，算是投资吗？ 2。6.6%贷出来的钱的利息年底报税时是否可以抵扣 ...

wxm611 发表于: 2024-5-7 | 回复: 21 | 浏览: 1474

去年中介吹今年降息6次，最快3月开始，如今呢？

如题，可见足迹中介是多么不靠谱，看现在这个样子，弄不好高利息要持续到26年去了

ub_mike 发表于: 2024-5-7 | 回复: 56 | 浏览: 5363

当所有人都觉得今年不可能降息的时候

去年年底的时候，到处都是炒作今年要降息6次，从3月份就开始降息等等新闻。这就说明肯定不会降息。而目前，越来越多人开始相信今年不会降息了，那么降息可能真 ...

coolangatta 发表于: 2024-5-7 | 回复: 17 | 浏览: 2757

悉尼各Council再次合并大猜想

西人对悉尼各Council官员不作为和指手画脚也深恶痛绝，很多网友都希望合并再合并，如下图 ...

Forbne 发表于: 2024-5-7 | 回复: 12 | 浏览: 2027

买商业房贷款

最近想买商业房，有这一方面的broker吗？请联系，谢谢

tigerszheng 发表于: 2024-5-7 | 回复: 4 | 浏览: 1242

悉尼各SA3大区租金中位值

悉尼各SA3大区租金中位值，来源CoreLogic, 按离CBD远近排序

Forbne 发表于: 2024-5-7 | 回复: 7 | 浏览: 1238

国内婚前的房子，卖的时候需要配偶一起回去吗

老婆结婚前在国内买了房子，房产证上只有她一个人的名字。最近房子卖了，中介说有可能过户的时候要求提供我的信息，要看我是不是在国内有过房产来决定配偶要 ...

wayne_fan 发表于: 2024-5-6 | 回复: 18 | 浏览: 1825

悉尼4月租金又上涨了，770每周

悉尼4月租金又上涨了，770每周，各SA3大区租金中位值如下，来源CoreLogic, 按离CBD远近排序

Forbne 发表于: 2024-5-6 | 回复: 48 | 浏览: 5866

2房Unit拍了171万

2房Unit拍了171万，对，你没看错，就是没有电梯的Unit https://www.domain.com.au/11-150 ... nsw-2023-2019175187

Forbne 发表于: 2024-5-6 | 回复: 2 | 浏览: 1123

墨尔本新地铁隧道将于2025年开通，比原计划提前一年

墨尔本新地铁隧道将于2025年开通，比原计划提前一年，真是太难得了!!! 墨尔本公共建设突飞猛进, 下轮地产牛市前景可期。自2017年项目启动以来，墨尔本市 ...

Blackburnian 发表于: 2024-5-6 | 回复: 15 | 浏览: 1800

60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。

60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。特别是医疗费用。

fgyzj 发表于: 2024-5-5 | 回复: 261 | 浏览: 30895

问一下贷款专家

想请教一下银行贷款的或Broker，今天我卖了一套投资房，个人收入应缴税提高很多，那我下半年想去买另外一套投资房，是不是我的贷款额度会提高很多？ ...

回眸一笑发表于: 2024-5-5 | 回复: 8 | 浏览: 1604

有一个投资房，交税4万，年底大概可以退回多少的税？

ozsuccess 发表于: 2024-5-5 | 回复: 21 | 浏览: 2540

悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差

悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差，另，图表反应了疫情导致独立屋和公寓价差陡增，来源Domain SA4大区独立屋中价位 ...

Forbne 发表于: 2024-5-5 | 回复: 0 | 浏览: 627

投资房屋顶维护是让tradie和租客约时间还是中介

房子需要维护，不用进入室内。看了好像没有专门的规定。可以直接让roofer和租客约时间quote吗？还是必须经过中介 ...

frank_1982 发表于: 2024-5-5 | 回复: 7 | 浏览: 1031

真心看不懂这2套manly老公寓啊！！！洗钱吗？

https://www.realestate.com.au/pr ... ave-manly-nsw-2095/ 20年$4,395,000 ，这周7m。。。同地段的房子不才2-3m？？？然后同一条街， https://www.realestat ...

yl001 发表于: 2024-5-4 | 回复: 17 | 浏览: 2331

现在还有免费包看几个合同的过户师或者律师吗？

问了几个都是review每个都收钱，我记得以前是可以免费看多少个的

cmozla 发表于: 2024-5-4 | 回复: 13 | 浏览: 1353

置换自住房过程中，投资房没了抵押，需要补齐20%房款，是否从此影响负扣税

请教一下大家，我本来一套自住A，一套投资B，负扣税最大化投资房B贷了100%，用自住A来做的抵押。现在我需要升级自住房，先把A卖掉了，短暂住进B，B作为我唯一 ...

cccaat 发表于: 2024-5-4 | 回复: 7 | 浏览: 1218

这就是传说中要破澳洲记录将卖到2个亿的独立屋

这就是传说中要破澳洲记录将卖到2个亿的独立屋，大家拭目以待 [yt]KTYMR515t_E?si=GceYial8jdONFiCx[/yt]

Forbne 发表于: 2024-5-4 | 回复: 40 | 浏览: 4244

各位足迹大神，求50万的投资房区域推荐！

如果，小弟最近准备入手投资房，价格想控制在50万以内，长期持有，gross rental yield 在6%+，主要标地是Perth 和 Brisbane周边区域，暂时不考虑农村小镇，求推 ...

a1169838 发表于: 2024-5-4 | 回复: 19 | 浏览: 2746

有了解布村Caboolture和Boronia Heights这两区的吗？

想买投资房，看重这两个区，同样户型貌似价格和租金都差不多。 Boronia Heights离市区近些。欢迎了解的来指点一下 ...

uqjyin2 发表于: 2024-5-3 | 回复: 0 | 浏览: 716

请问卖投资房计算CGT时，房贷利息可以算入投资房的成本吗？

投资房一直出租，贷款利息每年都有用来抵税，请问这样贷款利息还能算入投资房成本吗？在论坛搜到的： “如果纳税人是在1991年8月20日之后获得的房产，房产的成 ...

nono123 发表于: 2024-5-3 | 回复: 5 | 浏览: 1173

Rezone问题

我听前辈们说，悉尼各个council10年rezone一次，这次已经超过10年，已经11年了，怎么还不rezone

麦芽儿发表于: 2024-5-3 | 回复: 17 | 浏览: 1933

转贷利率 - 请问最近有什么房屋转贷利率的好deal吗？

论坛里的人大神最近不活跃啊？以前每月都会有大神分享好利率的信息。现在怎么没什么活动了？请问大家知道房屋转贷的利率最近有哪些好deal吗？ ...

winn 发表于: 2024-5-3 | 回复: 30 | 浏览: 3835

悉尼SA3大区住宅12个月增幅前10（2024.04.30）

悉尼SA3大区住宅12个月增幅前10（2024.04.30），独立屋公寓整体中位价，没有细分

Forbne 发表于: 2024-5-2 | 回复: 1 | 浏览: 704

悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比

悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比 Percentage of cash purchases&n ...

Forbne 发表于: 2024-5-2 | 回复: 14 | 浏览: 2542

悉尼地铁改名字了

悉尼铁路网络图即将改版，之前开通的西北地铁+即将开通地铁，将被重新命名为M1, 妥妥的地铁1号线.。之后的机场线和地铁西线也将被命名为M2, M3. https://www.smh ...

Forbne 发表于: 2024-5-1 | 回复: 11 | 浏览: 1776

有人总结了一下墨尔本各区

除了一个十分显眼的中国区以外，当地人在地图上把各个不同的区域按照居住环境特点进行划分： Clayton划为中印共治的大学区；市区中心为建筑工地施工区；西 ...

letsgo 发表于: 2024-5-1 | 回复: 20 | 浏览: 2768

心脏弱点的买方和卖方都不喜欢auction

我觉得心脏弱点的都不喜欢auction，所以现在很多房子都off market或提前卖了。最近要卖房，中介建议auction，说灵活，可以在auction前价格合适就出手，我看看 ...

Renaissance2022 发表于: 2024-4-30 | 回复: 43 | 浏览: 4377

澳洲各城买房贷款要求收入和实际收入对比

买中位价独立屋，买中位价公寓，贷款80%要求的收入分别如下，和实际的收入比较，大家会有自己的结论。 &nb ...

Forbne 发表于: 2024-4-30 | 回复: 22 | 浏览: 2223

公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的

1/42 Macleay Street, Potts Point NSW 2011，公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的 https://www.domain.com.au/1-42-m ... nsw-2011-2019193959 ...

Forbne 发表于: 2024-4-30 | 回复: 13 | 浏览: 1668

（已得到答案）这个月的贷款还款额忽然被银行提高了

这个月的贷款自动扣款，比之前的月份忽然多了100多。。看了下利率没变啊，我也没进行过任何操作。请问这是什么情况？谢谢！是westpac的，本息同还。没有从redra ...

hiddentrails 发表于: 2024-4-29 | 回复: 21 | 浏览: 2328

NSW 400米內 rezone TOD 細節出來了

Source: https://www.planning.nsw.gov.au/policy-and-legislation/housing/transport-oriented-development-program/transport-oriented-development?fbclid=Iw ...

canyonh 发表于: 2024-4-29 | 回复: 51 | 浏览: 5624

关于买房给父母住

维州，子女出钱(全款) 给父母 (有PR）买房，从税务角度看，倾向把房产写在父母名字下，作为他们的自住房，这样以后再卖的话，可以免去CGT (加上澳洲没有遗产税 ...

USX 发表于: 2024-4-29 | 回复: 29 | 浏览: 2330

RBA 预测利率会议的结果是加息 ? 虽然只有3%

RBA 预测利率会议的结果是加息 ?

aileelouis 发表于: 2024-4-29 | 回复: 48 | 浏览: 6194

Wentworthville 3房villa也卖了100万

https://www.realestate.com.au/sold/property-villa-nsw-wentworthville-144650284 昨天刚刚卖的一个很旧的3房Villa近车站，一共就不到两百个平方，竟然拍出历 ...

s1nlog 发表于: 2024-4-28 | 回复: 0 | 浏览: 864

小公寓拍了136万

110万起拍，最后136万拿下，小公寓竟然也会被抢。 https://www.domain.com.au/14-39- ... nsw-2016-2019160455

Forbne 发表于: 2024-4-28 | 回复: 6 | 浏览: 1713

Beverly Hills这破房子卖了200万，神了。

7 Edmund St, Beverly Hills 树多房破地不方正，就凭650方可以卖出200万。

Welder1554 发表于: 2024-4-28 | 回复: 15 | 浏览: 2186

悉尼南区Oatley，小地新房卖了4.2m

27 Seaforth Avenue, Oatley, NSW 2223 https://www.realestate.com.au/so ... sw-oatley-144651832

cgz 发表于: 2024-4-28 | 回复: 10 | 浏览: 1502

141 dora st Hurstville,卖了256万，元芳，怎么看

如题

Welder1554 发表于: 2024-4-27 | 回复: 15 | 浏览: 2665

澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响

澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响，来源ABS和CoreLogic，结论是：租金涨，房价降

Forbne 发表于: 2024-4-27 | 回复: 6 | 浏览: 1015

悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03）

悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03），来源Domain 独立屋 Suburb Median Annual Change Gl ...

Forbne 发表于: 2024-4-27 | 回复: 3 | 浏览: 1153

日元疯狂贬值，是好事还是坏事？

日元最近3年疯狂贬值，从100左右到现在的158，已经贬值接近60%，而且下跌还在加速，如果日本央行不大力干预汇市的话，日元1-2年内跌破200也不奇怪，这对日本和世 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-27 | 回复: 38 | 浏览: 4960

墨尔本政府是不是觉得自己是钱做的?要拆全新的房子盖suburban rail loop

没见过这么牛的政府 [yt]MHwlzwBmOw8[/yt]

GoJetter 发表于: 2024-4-26 | 回复: 35 | 浏览: 3414

Vic目前收多少landtax surcharge，今后计划收多少？

请问墨尔本的童鞋们 RT 分分送上。

csl不高兴发表于: 2024-4-26 | 回复: 3 | 浏览: 970

求教一下，同样的预算买好区有伤的还是差区好房呢？

最近感觉放假比跌了不少，想出手了在纠结，预算不变的情况下，买一个好一点的区，但是土地有破，三角形的房子；还是区均价低一些的差一点的区，买一个不错的 ...

coolangatta 发表于: 2024-4-26 | 回复: 35 | 浏览: 3328

全澳人口密度前20的SA2区域公寓市场租金和房价涨幅

来源是ABS和CoreLogic，如图，公寓市场10年每年涨幅最大赢家: 租金是Zetland, 房价是Potts Point-Woolloomooloo, 公寓市场12个月涨幅最大赢家: 租金是Hurstvill ...

Forbne 发表于: 2024-4-26 | 回复: 2 | 浏览: 723

阿德油价再创新高，统计局说通胀压下去了，你信么？

阿德今天油价又创新高了，91号汽油2.30澳一升，接下来国际原油再涨，澳洲汽油跟着涨，运费物价房价房租保险电气，市政费用，最低工资，啥都在涨，统计局说通胀压 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-25 | 回复: 59 | 浏览: 3505

有没有好的electricity and gas safety check 公司推荐 - 维省投资房

中介要求给投资房做electricity and gas safety check 电气安全检查，中介介绍Detector Inspector公司做检查，下面是他们的报价。不太了解这个公司，怕检查后， ...

fiona 发表于: 2024-4-25 | 回复: 1 | 浏览: 761

还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多build-to-rent和co-living

还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多"build-to-rent"和"co-living"的住房类型。开发商在开发 "build-to-rent "项目时，建筑面积将增加 20% 至 75% ...

Forbne 发表于: 2024-4-25 | 回复: 6 | 浏览: 1028

双拼2000万打包卖掉了

3 Gaerloch Avenue，Tamarama, NSW 2026，双拼2000万打包卖掉了，一套去年9月份刚租掉，另一套今年2月份还在找租客，然后就被打包卖掉了 https://www.domain.c ...

Forbne 发表于: 2024-4-25 | 回复: 0 | 浏览: 875

独立屋3000万卖掉了

7 Collins Avenue, Rose Bay，独立屋3000万卖掉了，也是卖了好久，换了个中介才卖掉，广告也撤了。 https://www.domain.com.au/proper ... e-rose-bay-nsw-2029 ...

Forbne 发表于: 2024-4-25 | 回复: 0 | 浏览: 856

今年是投资房东最最难过的一年了

投资房的building insurance暴涨！比如说我，前年1000多保费，去年被迫交1300多，今年就无论你怎么quote，都没法降到1600以下了。我已经放弃买landlord insura ...

honester 发表于: 2024-4-25 | 回复: 47 | 浏览: 6620

请问带租卖房，如何和新买家交接租赁合同呢？

现在还是fixed-term tenancy，假如租期是12月1日到期，而6月1日是settlement date，那么自己、新买家和租房中介怎么操作这个切割环节呢？注：自己的卖房中介和 ...

wattlexp 发表于: 2024-4-24 | 回复: 17 | 浏览: 989

收到land tax, 暴涨了

比去年多三倍，还是covid补窟窿的！都不是善人

honester 发表于: 2024-4-24 | 回复: 37 | 浏览: 4643

悉尼南区 Caringbah公寓开发项目被发现一系列严重缺陷，居民不得搬入

悉尼南区 404-406 Kingsway, Caringbah NSW 新州公平交易署（NSW Fair Trading）对位于Caringbah地区Kingsway街404—406号的一栋多层住宅楼共有39套公寓进行检查 ...

pan123au 发表于: 2024-4-24 | 回复: 8 | 浏览: 1547

现在买公寓房，时机对吗？

座标悉尼。感觉house有点软，阿帕文有点软中带硬，现在入手的时机怎么样，虽然贷款利率高，得是房租更高。

cataus 发表于: 2024-4-24 | 回复: 41 | 浏览: 5451

CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊

CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊，动图没法发，截取2001和2023年两张，动图去链接里面看 https://www.corelogic.com.au/new ... -for-housing- ...

Forbne 发表于: 2024-4-24 | 回复: 4 | 浏览: 1538

新州 TOD 第二部份 (400m 火车站) 详细办法预计下周一公布

原文: https://www.smh.com.au/politics/nsw/new-sydney-housing-targets-rattle-advocates-and-developers-20240423-p5flz5.html 如果你没有订阅 SHM: https:// ...

canyonh 发表于: 2024-4-24 | 回复: 4 | 浏览: 1109

悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.03）

来源Domain，2024年3月，悉尼独立屋中位价$1,627,625，公寓中位价$806,137，又都上涨了，SA4各大区如下独立屋 SA4大区 Mar-24 东 ...

Forbne 发表于: 2024-4-24 | 回复: 0 | 浏览: 792

把房租给 aboriginal, 靠谱吗

有处unit在gold coast，一 aboriginal单亲妈妈携17岁儿子寻租，妈妈在养老院工作，50多见岁年纪，看似和善。儿子未曾谋面。此前从没有碰到过类似角色，请教万能 ...

netroy 发表于: 2024-4-24 | 回复: 36 | 浏览: 3288

水龙头leaking，大家觉得中介的这个报价如何？

共计275刀，这个报价合理吗？

wattlexp 发表于: 2024-4-23 | 回复: 16 | 浏览: 1580

黑镇都快两百万了。。。真是疯了。。。。。。

最近想买个投资房，预算很有限就一百来万，也就只能在黑风镇看看，依然深受打击。。。。因为黑镇中心根本买不起了已经，一百多万只能在再往西很多的地方了。 ...

cotaillyc 发表于: 2024-4-23 | 回复: 39 | 浏览: 4983

MQ Park等公寓以后咋样，听说附近要盖900多套公屋

有了公屋后会不会整体租金都会下来了

wayne_fan 发表于: 2024-4-23 | 回复: 10 | 浏览: 1563

网上买房卖房过户费$699+ Disbursements 文件费约$300

网上有不少过户费$699+ Disbursements 文件费约$300的之前买房卖房找的非网络的过户律师和过户师，很多也没见过，就是电话联系，似乎和网络过户师 ...

seaweed82 发表于: 2024-4-23 | 回复: 3 | 浏览: 801

新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了

新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了，大家怎么看？

Forbne 发表于: 2024-4-23 | 回复: 52 | 浏览: 5466

公寓约654万卖掉了

6/10 Lincoln Crescent, Woolloomooloo NSW 2011，公寓约654万卖掉了，物业费7300每季度 https://www.domain.com.au/6-10-l ... nsw-2011-2019103539 [yt]AObYI ...

Forbne 发表于: 2024-4-23 | 回复: 2 | 浏览: 1215

维州gas safety check，炉灶周围的glass splashback合规证明

首先问候亲爱的维州工党，一群**伪君子请大家给点意见，最近投资房的gas safety check里面提出炉灶周围的glass splashback要有label或者manufacturer certific ...

rayax86 发表于: 2024-4-22 | 回复: 6 | 浏览: 813

投资房出租是否需要购买home insurance

刚刚购买了投资房，已经购买了building insurance. agent强烈要求购买home insurance, 想请问下大家是否有必要购买呢？谢谢！ ...

Joywang998 发表于: 2024-4-22 | 回复: 10 | 浏览: 1423

现在哪种公寓好卖

在悉尼，想请教一下，相对来说，现在如果需要卖公寓，是投资类（rental yield高的）好卖还是自主类（朝向好，户型好）好卖？还是其实都差不多，现在没人买，能被 ...

smilycat888 发表于: 2024-4-22 | 回复: 17 | 浏览: 2660

要购买第二套房给父母住，才能够税务角度直接挂他们名下还是出租

我和老公名下已经有一套自住房，然后最近决定给没有PR父母买房住。现在有几种方案 1. 直接用他们海外身份购买不贷款 2. 我们自己购买，免费给他们住（也就是不 ...

fingerwater 发表于: 2024-4-22 | 回复: 64 | 浏览: 5750

墨尔本的bayswater是一个值得投资的区吗

感觉东南东区都涨了不少。但是从投资角度，我个人感觉Glen Boxhill等贵的地方可能上涨空间也有限（勿喷），租金和远地方差距也不到。类似Bayswater，同时问 ...

fingerwater 发表于: 2024-4-22 | 回复: 5 | 浏览: 1307

离Epping 车程10-15分钟区域选择

父母住epping(NSW),所以想升级自住房，搬到离父母近点的区域，预算不多，1.8-2mil.不知道能不能买到离epping 10km内的house. 看了附近有Carlingford, North Roc ...

yanziguang 发表于: 2024-4-21 | 回复: 20 | 浏览: 2303

国内外管局移民购汇难度讨论

国内卖房款本来想走外管局一次性移民购汇，问过多次后终于打听了一个大概，我们这外管局只有一个关于资产处理的办事人员，十次电话九次不在，好容易打通也是告诉 ...

Calamari 发表于: 2024-4-21 | 回复: 35 | 浏览: 5368

悉尼哪些区换手率低或持有时间长

来源CoreLogic 换手率低 Suburb Turnover rate (12 months) Bidwill (NSW) 1.2% Alfords Point ...

Forbne 发表于: 2024-4-21 | 回复: 1 | 浏览: 788

这两套房子怎么差距这末大？

81 Eley Road, Box Hill South, Vic 3128和 5 Arundel Court, Box Hill South, Vic 3128

aqldu 发表于: 2024-4-20 | 回复: 6 | 浏览: 1429

维州的同学地税今年是不是暴涨了一倍

维州的同学地税今年是不是暴涨了一倍？怎么会这么多

ozsuccess 发表于: 2024-4-20 | 回复: 47 | 浏览: 5135

澳洲现在租房最难和最容易的SA4大区

澳洲现在租房最火爆和最不火爆的SA4大区，如图

Forbne 发表于: 2024-4-20 | 回复: 7 | 浏览: 1880

独立屋2200万卖掉，然后又1200万买了排屋

71 Darling Point Road, Darling Point NSW 2027，独立屋2200万卖掉，然后又1200万买了排屋，76 Moncur Street, Woollahra NSW 2025，这Downsize还是要爬楼？ h ...

Forbne 发表于: 2024-4-20 | 回复: 13 | 浏览: 1867

Arncliffe 2房semi house 卖了161万

Arncliffe 2房semi house 卖了161万，悉尼房价到处疯涨。 https://www.realestate.com.au/pr ... arncliffe-144634708

pan123au 发表于: 2024-4-20 | 回复: 11 | 浏览: 1306

hornsby这个房为啥卖这么便宜？

17b Nursery Street, Hornsby, NSW 2077 https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-144551632 大家来分析分析～

lovemelbournea 发表于: 2024-4-20 | 回复: 10 | 浏览: 1394

想请教关于offset满了以后的事

anz银行贷款，现在offset满了，不想结清也不想交管理费了，这种想法可行不？想把账户保持30年

看世界发表于: 2024-4-19 | 回复: 40 | 浏览: 4721

卖了一套投资房 80万买的卖了105万是带租客卖的

卖了一套投资房 80万买的2房，卖了105万，还是带租客卖的，新买家也是投资买家，继续take租客，所以相当于我租金可以一直拿到settle那天，一天不损失。话说80 ...

SunnyShine 发表于: 2024-4-18 | 回复: 88 | 浏览: 8972

16 Meredith Street, Bankstown 九层楼两电梯之一停运过半年

共两部电梯，另一部也因失修停运过月。不交管理费？？？ https://9now.nine.com.au/a-curre ... 2-a3e0-2e4210856db4 This has not been working for six month ...

os2 发表于: 2024-4-18 | 回复: 16 | 浏览: 1399

4500万买下后如此重建，不错哦

31 Gaerloch Avenue, Tamarama NSW 2026, 4500万买下后如此重建，不错哦 https://www.domain.com.au/31-gae ... nsw-2026-2018202713 ...

Forbne 发表于: 2024-4-18 | 回复: 11 | 浏览: 1706

悉尼Willoughby 占地只有278平的小house卖了$3.73m, 无任何亮点

https://www.domain.com.au/33-hec ... nsw-2068-2019042413 房子占地只有278平，装修虽然很新，但看得出用料和设计都一般，左邻右舍的间距太小，影响采光，前 ...

asschemer007 发表于: 2024-4-16 | 回复: 13 | 浏览: 1733

排屋拍了370万

355 Riley Street, Surry Hills NSW 2010， 300万起拍，先5万5万加价，之后2.5万一加价，最终落槌在370万，西人是真爱排屋，另，4.8米能停两辆车？ https://www ...

Forbne 发表于: 2024-4-16 | 回复: 22 | 浏览: 2195

澳元又一次站到了悬崖边上

澳元周线走势表明，澳元又一次站到了悬崖边上，未来几周面临猛烈下跌可能，这也是我预测未来2-3个月内可能加息的原因，拭目以待哦 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-16 | 回复: 64 | 浏览: 6677

Chatswood 破旧house 卖了$4.16m

https://www.domain.com.au/25-dow ... nsw-2067-2019135995 $4.16m sold, 房子陈旧不堪，这个位置在Chatswood 来说也不算太好.. 以后在Chatswood 要买个像样 ...

asschemer007 发表于: 2024-4-15 | 回复: 48 | 浏览: 5794

新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了

新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了，我猜测是遇到的阻力太大，那就先搞8+37的TOD（Transport Oriented Development） Transport Oriented Development – A ...

Forbne 发表于: 2024-4-15 | 回复: 123 | 浏览: 10503

咨询一下1.3到1.9的预算在悉尼买哪里好？永恒的话题, 投资还是自住?

目前在租房，有一个1.3的预算，外州有投资房可以refinance，所以可以提高预算到1.7的样子我家两大两小，单收入，wfh对通勤没要求，对学区没要求，就是想尽量 ...

忽然一周发表于: 2024-4-14 | 回复: 138 | 浏览: 15263

正现金流但是买了后5年不涨的新公寓要赶紧卖了吗？

这个投资房是高层公寓，火车站旁边的，租金不错，一年下来除了支出利息物业，水费和council等差不多还能赚8000，但是5年了房子也没有涨价，这样的房子该卖了吗 ...

匿名发表于: 2024-4-14 | 回复: 35 | 浏览: 4414

Hurstville 3 房 House 卖了185万

拍卖现场人山人海，很多人注册，最后就是一对华人小夫妻和local 大妈对决，从168万开始5万，5万的加，几口叫价就到了185万，顺利拍出。这个价格有点高，170万就 ...

pan123au 发表于: 2024-4-13 | 回复: 47 | 浏览: 4801

新州Rezone火车站400米内中低密度清单出来了

新州Rezone火车站400米内中低密度清单出来了，多了6个变成37个，之前的新闻泄露果然诚不欺我。 https://www.planning.nsw.gov.au/ ... ed-development-sepp ...

Forbne 发表于: 2024-4-13 | 回复: 14 | 浏览: 3162

这套独立屋2500万不到提前售出

14A Wunulla Road, Point Piper NSW 2027，这套独立屋2500万不到提前售出 https://www.domain.com.au/14a-wu ... nsw-2027-2018923111 [yt]dKr0pYCbSnc[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-4-13 | 回复: 4 | 浏览: 1138

大胆预测，预计澳联储未来2次利率会议的结果会是加息

现在都在吹今年降息3-4次，我来一个大胆预测，如果澳元在未来2个月有跌破0.6美元的风险，那么澳联储将会在5月17日或者6月9日的议息会议上加息25点，大家拭目以待 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-12 | 回复: 176 | 浏览: 17899

悉尼人有钱的居多！

与一悉尼友人闲聊悉尼房市. 他说目前， house价涨了，unit价钱不涨，租金向上涨了，unit价钱不涨，新unit建少了，unit价钱不涨，建筑成本涨了，unit价钱不涨 ...

xiwu 发表于: 2024-4-12 | 回复: 25 | 浏览: 4011

买房能写孩子名字吗

打算买房可以只放到孩子名下吗孩子13岁是否全款就可以银行贷款(父母还款)就不可以呢？谢谢回答

Qiaoki5 发表于: 2024-4-12 | 回复: 9 | 浏览: 2148

120萬預算買個投資房大家推薦一下哪個區合適

120萬預算買個投資房要求 1.只選擇House 2.新州之內 3.不要農場請大家發表下意見

ice1027 发表于: 2024-4-11 | 回复: 11 | 浏览: 2871

悉尼投资房地税怎么算的？

悉尼地价大约150万的投资房，地税大概多少呢？怎么算？谢谢！

lovelybaby 发表于: 2024-4-11 | 回复: 13 | 浏览: 1142

看了一下landlord保险细文，差点中招

刚买了保险，看了一下细文原来，仅有房客和房客的访客，造成对建筑的破坏，才理赔！真是搞小动作无下限我花了这么贵的保费，还不是保一切人的破坏其实那 ...

honester 发表于: 2024-4-11 | 回复: 20 | 浏览: 2469

悉尼卖unit的special levy作为卖家什么时候支付

悉尼正在卖UNIT，现在的speical levy虽然是分期付款但是也要求我们付清，不是由买家支付，请问这种情况的话我们是需要在卖之前就付清special levy还是在settle的 ...

aiyouv 发表于: 2024-4-11 | 回复: 1 | 浏览: 858

FRIB申請費大增

4月9日沒預告就直接加了上去,買2手房的申請費貴了3倍! https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/foreign-investment-in-au ...

room1911 发表于: 2024-4-11 | 回复: 16 | 浏览: 1802

新州地价还真涨得挺快

新州地价还真涨得挺快，昨天查了查，独立屋的地价涨了很多，但事先有给自己打预防针，可是公寓的地价涨幅更吓人，完全吓到我了，看来年底的地税单又要多放血了。 ...

Forbne 发表于: 2024-4-11 | 回复: 11 | 浏览: 1695

悉尼Metro West最后两台盾构机到了

一看就是某德国品牌在中国生产的盾构机，最后两台到货了，准备从The Bays向CBD Hunter St挺进，按计划这两台盾构机应于2025年从Domain公园里被取出（州立图书馆 ...

Forbne 发表于: 2024-4-11 | 回复: 13 | 浏览: 1817

降息之路在何时？

昨晚老美的CPI又爆眼了，现在谈降息似乎已经变成了很遥远的事情，而澳洲又是跟着美国走的，原本期望说什么今年降3次的，4次的都变成了梦，现在这形式能降一次就 ...

vieri336 发表于: 2024-4-11 | 回复: 26 | 浏览: 3770

145这个房子这次能卖多少？

16 COCOS AVENUE, Eastwood NSW 2122 离车站不远，1700的地，19年的拍卖纪录： https://www.domain.com.au/16-coc ... nsw-2122-2014996255 当时卖了200出头（是 ...

kingburg 发表于: 2024-4-11 | 回复: 44 | 浏览: 4489

请教，与别人一起买房子投资，采用什么合作方式？

我曾用过unit trust方式.不大清楚用公司方式如何.请教，还有哪些合作方式？

xiwu 发表于: 2024-4-11 | 回复: 4 | 浏览: 1179

悉尼各SA4大区租金中位价（独立屋和公寓）

来源Domain，如果再对照各SA4大区房产中位价（见我以前的贴），毛收益率也就知道了独立屋 SA4大区 ...

Forbne 发表于: 2024-4-11 | 回复: 0 | 浏览: 627

今年降息没指望了？

周三（4月10日），最新发布的数据显示，美国3月未季调CPI年率录得3.5%，高于预期的3.4%水平，为2023年9月以来最高水平。在3月CPI数据后，互换市场显示，美联储6 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-11 | 回复: 59 | 浏览: 5742

南区补涨？Oatley 的villa 卖了$2.62m

https://www.domain.com.au/5-63-6 ... nsw-2223-2019112135 很普通的三房villa, 内部装修也一般，唯一的优点可能就是只有车库有公用墙，相对独立，地势平坦好 ...

asschemer007 发表于: 2024-4-10 | 回复: 30 | 浏览: 3216

这个房子auction 1 dollar, 要去拍吗

https://www.realestate.com.au/pr ... pton+east-144452820 Real estate 的网站我也逛的，今天看到了这个全澳洲标价最低的房子，1dollar 卖家为什么这样操作啊 ...

violots 发表于: 2024-4-10 | 回复: 12 | 浏览: 1809

有支持取消投资房负扣税的吗？

负扣税这个政策，在一定的历史时期，确实产生了良好的效果，但是到现在房价高到离谱的程度，即使加息425个点，即使大多数人面临巨大的生活成本压力的情况下，也 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-10 | 回复: 67 | 浏览: 4628

全澳年增长最大的SA3区域

来源CoreLogic, 百分比是珀斯胜，绝对值是悉尼赢

Forbne 发表于: 2024-4-10 | 回复: 6 | 浏览: 903

两年前买入，最近卖出的两个例子比较（悉尼）

在2022年四五月，是非常tricky的一个时期。 2022年初，Q1房价到达峰值。有的报道说3月到峰值，有的报道说五月开始跌。 Mar/Apr/May三个月里，发生了很多事情。 ...

tina-go 发表于: 2024-4-10 | 回复: 34 | 浏览: 3137

悉尼买房如何跳过中介？

老外邻居卖房中介开价72万，我朋友想买；让我问业主能否直接私下交易；朋友不用贷款可以全款购房，如何才能避开中介交易流程？邻居他也想剩下一万多中介费。如 ...

leon3758 发表于: 2024-4-9 | 回复: 18 | 浏览: 1577

Offset 账户上的钱拿去投资

offset 账户上的钱拿去投资，多余交的利息是可以抵税吗？放在redraw account上的钱拿去投资，就不能抵税了，是不是这样的？ ...

回眸一笑发表于: 2024-4-9 | 回复: 9 | 浏览: 1579

不选了

Done

小蟒蛇发表于: 2024-4-9 | 回复: 3 | 浏览: 1086

墨尔本房东纷纷离场，租客越来越绝望

墨尔本近城区，开放了两次，中介收了一大堆表格，最后推荐了其中三个申请。第一个本地人家庭，愿意签两年；第二个沙特博士在读，愿意签五年，提前付半年房租，还 ...

Pippa 发表于: 2024-4-8 | 回复: 343 | 浏览: 30220

下北和东区真的是除了海景顶私外又破又旧又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。

去看了几次下北和东区的房，发现下北和东区真的是除了海景又破又旧，又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。真的是大跌眼镜，这也配叫富 ...

c4pe 发表于: 2024-4-8 | 回复: 154 | 浏览: 10513

NSW新闻天天在讨论没有足够房子给新移民住

NSW天天在说没有足够房子给新移民住，电视新闻里讨论过的2个方案： 1. Rezone方案：虽然拉动了就业，可能建造速度太慢了，后面2-3年房子增量估计不大，估计远 ...

romabug 发表于: 2024-4-8 | 回复: 44 | 浏览: 4245

通过top up的方式，多贷一些钱来还月供

top up的方式，多贷一些钱来还月供。 N年前，有听过房产sales提到过这种方式来还月供，几年后房价涨了，则继续top up来还月供。类似于借新债还旧债的方式，一 ...

romabug 发表于: 2024-4-8 | 回复: 15 | 浏览: 2489

悉尼中位价12个月增长绝对数前十的区

来源PropTrack 区 SA4大区中位价增长 ($) Bellevue Hill ...

Forbne 发表于: 2024-4-8 | 回复: 3 | 浏览: 1423

不得不说美国真的是不要脸完美软着路

CBO 最新数据显示 2023年美国有意外的330w非法移民并未统计预计2024年也有330w非法移民不得不佩服拜登在高通胀导致高工资增长的情况下偷偷放开闸门让非法 ...

maxinfang 发表于: 2024-4-8 | 回复: 35 | 浏览: 3787

墨尔本投资房是看远地House还是近地Unit？

不抬杠，墨尔本100W左右的预算做投资， 1）偏一点的类似Bayswater 区域的房子， 2）还是地段好一点（类似MW, BURWOOD）的TOWNHOUSE? 感谢！ ...

fingerwater 发表于: 2024-4-7 | 回复: 9 | 浏览: 1701

只有大城市才有房产投资吗？数据可能颠覆你的认知！

目前悉尼HOUSE房价已经杀疯了，山区投资房没有2M，你看都不用看，那么问题来了，只有大城市才有房地产吗？能否跨区投资？大家看看第一个图，是不是悉尼一骑绝 ...

现金为王发表于: 2024-4-7 | 回复: 45 | 浏览: 3441

各个州最好的房产投资资讯网站是哪个呢

请问大家通过什么网站研究不同区的投资潜力，未来增值，投资回报这些数据？

mightyview 发表于: 2024-4-7 | 回复: 0 | 浏览: 968

悉尼净流失人口（2016-2021）

来源ABS和NSW Productivity Commission，悉尼的净流失人口还真不少，年龄段如下，所以州政府急了，这或许是新州要Rezone发展中高密度住宅的最大理由，可惜新公 ...

Forbne 发表于: 2024-4-6 | 回复: 26 | 浏览: 2279

如何获取任何房主的联系方式

对于中介帮管理的投资房，如果有什么政策变化，比如rezone之类的信息，相关部门或者中介如何找到这个房产持有人的准确联系方式而告知。是不是有一个专门 ...

romabug 发表于: 2024-4-5 | 回复: 7 | 浏览: 1299

NSW 36个区规划现在怎么样了

我好像那里看到新闻说有变动，现在是什么情况了，近火车站的房子还会rezone吗？各个coucil什么时候出新政策？有知道的吗？ ...

麦芽儿发表于: 2024-4-5 | 回复: 20 | 浏览: 3048

是不是买投资房六年内卖掉不交资产增值税吗？

ozsuccess 发表于: 2024-4-5 | 回复: 8 | 浏览: 1346

如何做到投资房105%利息抵扣

目前个人情况：一共有二个offset账号，没有redraw账户（这两个不能同时存在吧？）一个offset对应自住房贷款账号，金额相等，每个月扣款付本金，不用付利息一 ...

何去何从发表于: 2024-4-4 | 回复: 14 | 浏览: 2059

pr无论出国几年，只要回澳呆满183天，就算税务居民

rt，正确吗？请教，分分送上卖投资房的cgt，没住在澳洲的这段时间是不给50%折扣？是按比例算，还是住够183天就全额50%off ...

csl不高兴发表于: 2024-4-4 | 回复: 10 | 浏览: 1790

买套单元等降息

今买下一套2房单元，租金毛回报率6.7%，不需装修. 坐等央行降息.

xiwu 发表于: 2024-4-4 | 回复: 69 | 浏览: 5568

准备涨租金，租客是换新的还是继续旧的租客呢

目前的租客是第一年，中介说第一年可以做三个月无理由不续租，过了这个就需要给理由不续租，给了理由就是至少6个月不能打广告，这是维州的规定，所以我现在不知 ...

hellovic 发表于: 2024-4-4 | 回复: 6 | 浏览: 1292

悉尼西区和西北区的公寓投资买家都有哪些？

今天新出的统计，新公寓的审批又掉了很多。看到西区和西北区有不少在建或者快建好的大型高层公寓。很疑惑现在除了downsizer自住，谁在投资高层？就算是新移民， ...

vcsg 发表于: 2024-4-4 | 回复: 14 | 浏览: 1389

悉尼warehouse投资收益好过住宅么？

坐标悉尼metro 西区, 最近一年多看仓库投资，带地或者strata的，现在strata的net rental return也就4%，带地的连3%都不到，这个和住宅的带地4%（带granny) net r ...

vcsg 发表于: 2024-4-4 | 回复: 6 | 浏览: 1436

悉尼SA4各大区住宅12个月增长（独立屋+公寓）

来源PropTrack。截止2024年3月，悉尼住宅12个月增长（独立屋+公寓），SA4各大区如下： SA4大区 12个月增长 ...

Forbne 发表于: 2024-4-4 | 回复: 2 | 浏览: 777

Macquarie Park老公寓开发商收购

不是说Herring Rd靠近metro的旧公寓要卖给开发商建高楼，开发商一套两房可以给个1m，为啥还要业主去年卖呢，才卖50万左右。业主应该比我们得到消息更早，不卖给 ...

RodTemperton 发表于: 2024-4-4 | 回复: 140 | 浏览: 12887

CGT应该算在哪个财年

请教一个问题，分分送上。出售一房产，2024年5月份挂牌开始开放参观，2024年7月份拍卖成交。那么这个CGT理论上必须算在2024.7.1-2025.6.30这个财年吗？可以 ...

csl不高兴发表于: 2024-4-4 | 回复: 9 | 浏览: 1012

off market 和 on market 佣金一样吗？

座标墨村。有个公寓要卖，中介说他有不少客户在找这种房子。建议我off market卖，但是佣金和 on market 一样，只是能省下广告费。是这样吗？ ...

Dcf 发表于: 2024-4-3 | 回复: 10 | 浏览: 2067

NSW准备卖房子，中介发的合同怎么能下载下来啊

中介发的AGREEMENT是通过REALTAIR发的电子合同，中间经过几次修改这次发了最终版本，但是我找半天没看到能从REALTAIR上下载下来啊，以前别的中介通过DOCUSIGN发 ...

tycyw 发表于: 2024-4-3 | 回复: 4 | 浏览: 863

卖房子时，买房的钱是怎么到达卖房银行

以前是支票转，现在买卖房款是通过中间账号走，还是直接买卖双方银行转？

回眸一笑发表于: 2024-4-3 | 回复: 6 | 浏览: 1382

SA3悉尼内城各区中位价（截止2024年3月）

来源PropTrack，个别区因销售太少无数据区 &nb ...

Forbne 发表于: 2024-4-3 | 回复: 2 | 浏览: 854

SA3悉尼东区（北）各区中位价（截止2024年3月）

来源PropTrack，个别区因销售太少无数据区 &nb ...

Forbne 发表于: 2024-4-3 | 回复: 0 | 浏览: 838

全澳新建独立屋的平均造价已经49万了

来源ABS，全澳新建独立屋的平均造价已经49万了。价格节节攀升，质量节节下降，谁来个横批？

Forbne 发表于: 2024-4-3 | 回复: 131 | 浏览: 7243

急，strata有权拒绝走building insurance也不修理吗

我租客把墙壁什么弄坏了。我自己买的房东保险公司说这属于building insurance，他们只是content insurance。 strata花了2个月才让buildng insurance公司来看，保 ...

袜纸发表于: 2024-4-2 | 回复: 65 | 浏览: 4041

澳大利亚房价连续第五个月创历史新高

澳大利亚房价连续第五个月创历史新高 3月份，全国房价连续第五个月创下历史新高，因为经济复苏和人口膨胀预示着未来将进一步上涨。数据集团 CoreLogic 编制 ...

ozyou 发表于: 2024-4-2 | 回复: 21 | 浏览: 3524

6年法则问题请教

房子是2016年买的，然后自住到19年5月出租，想问下是不是25年5月前卖掉就不用交CGT？谢谢

felixwoz 发表于: 2024-4-2 | 回复: 48 | 浏览: 3181

悉尼SA3区域12个月涨幅排名

来源CoreLogic, 截止31/03/2024

Forbne 发表于: 2024-4-2 | 回复: 1 | 浏览: 852

现在是悉尼投资入手的最好时机

最近1个多月，感觉悉尼的house明显难卖了。中介的指导价一降再降，邮箱里的卖房信息多的看不过来。前几天参加个拍卖， rpdata和cba估价都要230-240万，结果不 ...

scabrafair 发表于: 2024-4-1 | 回复: 20 | 浏览: 2181

出租屋，中介要求付200水管工来抄水表读数

我们出租屋，中介给找了新房客，下周搬进来。中介要求付200刀，在新房客搬进来之前，找水管工来抄一下水表读数。估计这一季度的水费，有一个月是老房客的， ...

edith000 发表于: 2024-4-1 | 回复: 13 | 浏览: 1788

澳洲公屋总数新州最多，但按SA4大区是墨尔本内城

如图，公屋总数新州最多，但按SA4大区看，是墨尔本的Inner（内城），达 19,300 套；其次是悉尼的Parramatta（西区）、City and Inner South（City和内南）、Inne ...

Forbne 发表于: 2024-3-31 | 回复: 1 | 浏览: 833

这套独立屋复活节期间3038万悄悄卖掉了

81 Fitzwilliam Road, Vaucluse NSW 2030, 这套独立屋复活节期间3038万悄悄卖掉了, 2021年12月2527万买进。 https://www.domain.com.au/proper ... d-vaucluse- ...

Forbne 发表于: 2024-3-31 | 回复: 15 | 浏览: 1994

二层townhouse是有什么问题吗

看房子，发现二层的townhouse 价格比一层低，是什么原因？即使没有连接的也是一样。谢谢

77887788 发表于: 2024-3-30 | 回复: 29 | 浏览: 3077

大家觉得camden council下面的区有潜力吗

currans hills narellan mount Annan Camden 这些区在西南离新机场野近未来政府重点发展区价格还可负担买个投资怎么样？ ...

feeling012 发表于: 2024-3-30 | 回复: 0 | 浏览: 822

那个州政府的全悉尼统统rezone的计划怎么没消息了？

以前有同学发过，几乎全部的市区，只要离火车站距离近都rezone，随便修双拼和小高层。这个计划怎么没听见消息了？有知道的同学吗？是不是我想修双拼就可以直接 ...

rainy118 发表于: 2024-3-30 | 回复: 27 | 浏览: 3119

悉尼老UNIT那种，一个车位能多少钱

同一个楼里面同一个户型的unit，即使房子A比房子B多一个车位，这种情况的话这一个车位能差出多少钱呢？不是什么好地段的稀缺车位的那种，就在PARRAMATTA的普通公 ...

tycyw 发表于: 2024-3-30 | 回复: 13 | 浏览: 1452

自住房redraw贷款已经还完的情况，如何选择下一套房？

现有VIC自住房一套，贷款一直都用的redraw，曾一度还完本金，所以改投资房的话利息没法抵税。房子的位置在华人区，土地600很方正很平坦，周边Coles/WWS/华超都 ...

aloha21 发表于: 2024-3-30 | 回复: 15 | 浏览: 1966

悉尼独立屋最便宜的区，按占地每平米单价

来源Domain。悉尼独立屋最便宜的区，按占地每平米单价 Suburb Block size Price per sqm Bargo ...

Forbne 发表于: 2024-3-30 | 回复: 4 | 浏览: 1209

中介说正在卖的公寓楼有推倒再开发的预期，这个怎么能知道真假呢？

中介在广告上面写的是：enjoy the development upside - Mixed use 1 zoning, up to 211m height limit,10:1 Floor Space Ratio 去看房子的时候口头告诉我们是 ...

aiyouv 发表于: 2024-3-29 | 回复: 21 | 浏览: 1686

悉尼2-4房的独立屋中位价

来源Domain 2房独立屋 &nb ...

Forbne 发表于: 2024-3-29 | 回复: 9 | 浏览: 1729

Double Bay洲际酒店将改建为豪华公寓

Double Bay洲际酒店被卖掉了，2.15亿，将改建为豪华公寓。

Forbne 发表于: 2024-3-28 | 回复: 0 | 浏览: 871

这套独立屋卖了1650万

18 Wallaroy Road, Woollahra NSW 2025，这套独立屋卖了1650万 https://www.domain.com.au/18-wal ... nsw-2025-2019090539 [yt]I4idP-K2XBA[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-3-28 | 回复: 4 | 浏览: 1073

出租用途granny flat , 地砖还是地板？哪个耐操？哪种地板适合厨房？

除了卫浴，全屋地板可行吗？

fcwr 发表于: 2024-3-27 | 回复: 6 | 浏览: 1351

最近几个会影响区域房价走势的变化

land tax 又涨了税率低了有可能取消负扣税另外就是买方中介的兴起都是利好QLD WA SA和NSW Regional 因为这些州便宜 yield还高移民再砍也是历 ...

GoJetter 发表于: 2024-3-27 | 回复: 29 | 浏览: 3258

悉尼各区（SA2）人口密度出炉

澳洲统计局昨天的发布，SA2一般是1-3个区的集合，悉尼人口密度前20的SA2地区如下： RankSA2 name2022 2023 Change%AreaDensity1 Sydney (South) - Hayma ...

Forbne 发表于: 2024-3-27 | 回复: 2 | 浏览: 1064

悉尼哪些Council（LGA）房产利润有损

来源CoreLogic，Percentage of profit-making sales, December quarter 2023，主要是公寓拖了后腿 LGA ...

Forbne 发表于: 2024-3-27 | 回复: 0 | 浏览: 757

SA3悉尼东区（北）独立屋12个月涨幅

来源PropTrack，截止今年二月，个别区销售太少无数据区 ...

Forbne 发表于: 2024-3-27 | 回复: 8 | 浏览: 1058

这套独立屋1200万卖掉了

62 Bundarra Road, Bellevue Hill NSW 2023, 这套独立屋1200万卖掉了 https://www.domain.com.au/62-bun ... nsw-2023-2019129932

Forbne 发表于: 2024-3-27 | 回复: 2 | 浏览: 1040

业主被妖魔化想到的退休问题

前几天跟一个同学讨论关于有没有投资房退休的问题：比如不考虑子女传承什么等问题只考虑退休后的生活，如果我们有相似的预算，都在悉尼CITY上班：她主张：比 ...

Kimba2601 发表于: 2024-3-26 | 回复: 18 | 浏览: 2116

比较一下中国的物业和澳洲的strata

刚从国内回来，简单地比较一下中国的物业和澳洲的strata——中国的物业，住户是上帝。澳洲的strata，住户是孙子。中国的物业，一般都是由开发商管理，说是一门 ...

jas1980 发表于: 2024-3-26 | 回复: 57 | 浏览: 4386

独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年

99 Wolseley Road, Point Piper NSW 2027，这套独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年。 https://www.domain.com.au/99-wol ... nsw-2027-201867569 ...

Forbne 发表于: 2024-3-26 | 回复: 22 | 浏览: 2458

128a Garden St, Maroubra NSW 33处缺陷，包括过度开裂和漏水。。。

Maroubra Living Pty Ltd in 128a Garden St, Maroubra NSW 2035 新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单，每日邮报单独挂出。 https://www.dailytelegraph.c ...

os2 发表于: 2024-3-25 | 回复: 0 | 浏览: 1114

terri scheer房东保险

闲来无聊，看了看自己一直买着的terri scheer房东保险，landlord insurance (不包括building insurance), building insurance别家公司另买的。发现terri scheer ...

vcsg 发表于: 2024-3-25 | 回复: 13 | 浏览: 2199

怎么办，根本拼不过印度大家庭

参加了好几次拍卖，都是几个印度家庭合起来tenants in common买房，贷款额度拉满，个人根本拼不过。一个足迹收入20万家庭，也拼不过在工厂工作每年7万的3个印度 ...

smoothcriminal 发表于: 2024-3-25 | 回复: 123 | 浏览: 13276

悉尼SA3和SA4大区对照表

科普贴，几个SA3构成一个SA4大区 Eastern Suburbs (SA4) -（东区） Eastern Suburbs - North (SA3) ...

Forbne 发表于: 2024-3-25 | 回复: 8 | 浏览: 1204

悉尼卖房中介费用一般是？

请大家指点！感谢

yukiEE 发表于: 2024-3-25 | 回复: 38 | 浏览: 5093

这种平淡无奇的2-1-1小villa，比2021年卖的还高很多？(Hurlstone Park)

上周末Hurlstone Park 拍卖的一个小villa, 1.44m sold. https://www.realestate.com.au/so ... tone+park-144388076 没装修，旧旧的，看着是房东自己staging的 ...

tina-go 发表于: 2024-3-25 | 回复: 9 | 浏览: 1487

悉尼SA3大区的一年涨幅前10

来源CoreLogic，是SA3大区，不是SA4大区，SA3更加细化，比SA4小，上榜的SA3属于哪个SA4也有标明。

Forbne 发表于: 2024-3-25 | 回复: 2 | 浏览: 983

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akosakos 发表于: 2024-3-24 | 回复: 23 | 浏览: 2292

物业管理收费的问题

物业管理中介代我交水费和向租客收取相关的水费，每次按照7.7%物业管理费向我收取手续费，这样合理吗？比如说最近向租客收取了100澳元的水费，实付给我是92.3元 ...

树皮发表于: 2024-3-23 | 回复: 5 | 浏览: 1243

南区正在重新崛起

20 botany st Carlton nsw 卖了220万，重点是遗产保护物业。 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-carlton-144178140 27 Littleton st Rive ...

Welder1554 发表于: 2024-3-23 | 回复: 49 | 浏览: 6888

维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻

维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻。各位有没有考虑如何弥补投资损失啊？

fgyzj 发表于: 2024-3-23 | 回复: 63 | 浏览: 7648

这买的真好，还是有什么问题？

17 Lancaster Street, Blacktown, NSW 2148 https://www.realestate.com.au/so ... blacktown-143364572 130多万，2000多的地，2套house,为什么这么便宜？ ...

那卡西发表于: 2024-3-23 | 回复: 3 | 浏览: 1418

这套Beecroft的Vialla卖250万，算站在山顶吗

https://www.domain.com.au/10-51- ... nsw-2119-2019111062

边疆杨树发表于: 2024-3-23 | 回复: 7 | 浏览: 1781

悉尼内城在老龄化

人口普查数据分析显示，与十年前相比，截止2021 年，19-35 岁的年轻人居住在距离CBD 2-10 公里范围内的比例下降了，而35岁以上年龄段是上升的。与此同时，19-35 ...

Forbne 发表于: 2024-3-23 | 回复: 15 | 浏览: 1877

这2套独立屋都卖了1700万

一套是102A Victoria Road, Bellevue Hill NSW 2023，据说买家来自北岸 https://www.domain.com.au/102a-v ... nsw-2023-2019078458 另一套是116 Victoria Roa ...

Forbne 发表于: 2024-3-23 | 回复: 2 | 浏览: 1145

请问Rooty hill这个区值得投资吗？

如题

一叶小舟发表于: 2024-3-23 | 回复: 5 | 浏览: 1540

瑞士央行打响了减息的第一枪，美国减息也快了，土澳减息何时跟

RT，瑞士央行打响了减息轮回的第一枪，市场已经预估美国今年减息三次，土澳减息何时跟？ https://www.afr.com/policy/econo ... ing-20240321-p5feao ...

在下雨发表于: 2024-3-23 | 回复: 42 | 浏览: 4440

一直不懂为啥经济这么差，房子还一直涨

疫情以后经济差是肉眼可见的吧？物价涨了好多，做小生意的也普遍反应没有之前好赚钱了，更别提利率涨了这么多，那到底是什么逻辑支撑房价还在涨的呢？不光是澳洲 ...

catherine_wen 发表于: 2024-3-23 | 回复: 109 | 浏览: 12595

现在perth真是太火了

直接可以off market 现金卖远超市场价看这样下去最快2年最慢3年可以超墨尔本（不是黑墨尔本）而且perth基本很多老房都是双砖不像其他地方便宜的 ...

GoJetter 发表于: 2024-3-22 | 回复: 61 | 浏览: 8531

用数据说话现在投资Perth是否合适

近期在看大热的Perth房子，稍微做了点功课，用其中一套做了个粗略的计算。我的结论是目前利率下，一套66W的房产，700每周租金，需要每年至少贴7500刀去养这个 ...

HowardHamlin 发表于: 2024-3-22 | 回复: 19 | 浏览: 1683

预算85-100万，现在悉尼还有什么地方能投资独立屋的

请教大神们，现在想买个投资房拿来出租加蹲守增值，希望个点建议。现在手头预算也不多，首付能拿出50来万，指望收房租来还贷款 —— 85万比较轻松，100万略吃 ...

cotaillyc 发表于: 2024-3-22 | 回复: 5 | 浏览: 1817

最近的市场进入者，素质不佳啊

昨天，听我会计师说：她的一个客户，在澳洲买了房子，后来卖掉了。几年后，政府发notice，要他补地税附加。他现在美国工作。居然打算忽视notice直接逃税。我们都 ...

wooweb 发表于: 2024-3-22 | 回复: 21 | 浏览: 2726

求教大神们，自住房与投资房转换和评估问题

背景：已在A自住房连续住满超过6年，目前有一个B房house and land准备建好。因为B房土地升值了，想等建好后，入住半年，再住回A房。想请教大神们，我需要做几份 ...

ausmandy123 发表于: 2024-3-22 | 回复: 4 | 浏览: 982

Perth的楼市真如此？

2年前，试图卖一Perth的房子，价钱接近地价，无人问津.中介说市道差没办法. 现在，中介说可以卖多80%，Perth的楼市真如此？ ...

xiwu 发表于: 2024-3-22 | 回复: 27 | 浏览: 2720

买房子快速转手能回避Stamp Duty吗

朋友去美国了，在那边买房着急卖这边的房子，便宜卖给我，但是我有房子，投资觉得回报少，想转手卖了得了，赚个5万8万的算了，stamp duty 还要交4万多没什么意思 ...

wang100 发表于: 2024-3-21 | 回复: 10 | 浏览: 1577

堪培拉一套公寓出租还是出售？

有了解堪培拉投资房行情的吗？这套公寓最初是作为首套自住房购入的，首付较低，当时全新，迄今三年房龄，但周边设施相对荒凉，去town center等市中心区需要开车 ...

海绵萧萧发表于: 2024-3-21 | 回复: 18 | 浏览: 1648

经济不好，开始调查整顿物业公司了。。物业费下调有希望么

ABC news 深度报道1: https://www.abc.net.au/news/2024 ... mp;utm_content=link ABC news 深度报道2: https://youtu.be/wPjqj3N-c4Y?si=xqU6nG3JMO ...

romabug 发表于: 2024-3-21 | 回复: 78 | 浏览: 8668

1.5M 投资选西北Tallawong新房还是hornsby旧房？

投资收益怎么样？Tallawong新房还是hornsby旧房，哪个租金会高一点？新房的地都很小，小于400平的是不是后续不会增值？ ...

flyingying 发表于: 2024-3-21 | 回复: 32 | 浏览: 4851

同一家银行自住房利率比投资要高

之前因为贷款额度的问题，所以在ANZ银行走的是投资房贷款，利率是6.34，刚打电话想改成自住房利率，然后电话里面review说，如果改成自住房的话，利率是6.55，居 ...

sanjieyu 发表于: 2024-3-21 | 回复: 8 | 浏览: 1225

悉尼独立屋每平米单价最高区出炉

来源Domain，独立屋价格除以土地面积的每平米单价区每平 ...

Forbne 发表于: 2024-3-21 | 回复: 30 | 浏览: 2088

NSW准备卖unit，跟中介合同上的价格怎么写合适啊

在跟中介的AGREEMENT上有下面的三个价格要手工填写： Agents Estimated selling price I instruct to market the property at $ I appoint XX to ...

aiyouv 发表于: 2024-3-21 | 回复: 5 | 浏览: 859

房东谨慎使用checkhero检查gas, electricity, smoke alarmsafety

提醒坛子里的房东不要用这家公司，如题，也许其他公司也异曲同工。它家网站说no hidden fee. 用比较低的价位来吸引，付了钱之后，会尽可能找出各种细微处，让所 ...

cloris6 发表于: 2024-3-21 | 回复: 41 | 浏览: 3897

请问房子给中介出租,中介应该给房东租房合同吗？

就是房客签约的合同，有租金价格的，中介应该给房东一份吗？

prajna 发表于: 2024-3-20 | 回复: 2 | 浏览: 839

关贴

Forbne 发表于: 2024-3-20 | 回复: 0 | 浏览: 731

请教一下主流银行对unit贷款的尺寸限制

请问一下大家，一套室内面积49SQM的银行在贷款上会受到多少限制？默认80%LVR的情况下会不会有银行拒绝？谢谢如果能大致说一下银行界目前对小尺寸1B1B或者Studi ...

HowardHamlin 发表于: 2024-3-20 | 回复: 9 | 浏览: 1208

现在这情况是存银行吃利息还是买房？

如果有个三五十万在手上五六年期限，贷款买投资房不知道涨幅够不够cover还贷和印花税？

HungryJacks 发表于: 2024-3-20 | 回复: 25 | 浏览: 3346

国际原油月线走出双底形态，澳洲91号油价何时突破2.5澳？

国际原油月线走出双底形态，澳洲91号油价何时突破2.5澳？这次如果国际油价有效突破95美元，那么2年内，会不会冲到150呢？通胀再来一波猛的？想想都可怕啊 ...

ub_mike 发表于: 2024-3-20 | 回复: 13 | 浏览: 1407

Leo哥呢？

好久不见Leo哥了，甚是想念，难道是最近房价暴涨，Leo哥躲起来偷偷的数钱了？

ub_mike 发表于: 2024-3-19 | 回复: 19 | 浏览: 2506

买地自建房自住三个月卖掉可行吗

读了一下ATO官网，发现买地自建房居然只要求自住三个月就可以卖不用交CGT，那自己已有一套房的情况下，搬到自建房住三个月卖掉就按自住房算了，卖完再搬回以前的 ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-19 | 回复: 24 | 浏览: 2129

想取消土地合同，自己和对方律师过招还是找律师

一年多前和一个开发商签了一个土地合同交了定金，还没有交割，现在想取消合同退回定金，发现合同违反了一个法律，是自己和对方律师沟通还是找律师去和对方律师沟 ...

RodTemperton 发表于: 2024-3-19 | 回复: 7 | 浏览: 1025

请教，这是啥操作？

出租房的铁皮房顶被冰雹砸了，保险公司派一builder评估后，通知我们说要全换房顶，赔偿3万4，他们可包换好，或者可以拿钱. 我们联系那builder，他叫我们拿钱后给 ...

xiwu 发表于: 2024-3-19 | 回复: 12 | 浏览: 1149

这套独立屋最终2300万不到成交了

卖家Afterpay创始人之一，买家是Robert Herjavec & Kym Johnson夫妇 https://www.realestate.com.au/so ... nial+park-144395064 ...

Forbne 发表于: 2024-3-19 | 回复: 27 | 浏览: 2100

Chatswood 老旧三房公寓卖了$2.16m

https://www.domain.com.au/proper ... -chatswood-nsw-2067 这栋楼超过50年历史了吧，地理位置还不错，其他没什么亮点了，居然卖了这么高的价格。 ...

asschemer007 发表于: 2024-3-18 | 回复: 20 | 浏览: 2448

kogarah 到 hursville 为什么这么便宜

拿着2m -2.5 m的预算满悉尼看房，以前记得hursville 不是华人宇宙中心之一吗？去市区快车也很快，现在怎么房价跟lidcombe 一样便宜了。是有什么问题吗 ...

sydgcc 发表于: 2024-3-17 | 回复: 48 | 浏览: 5246

悉尼SA4各大区的Suburb区列表

科普贴，省得有人经常问 Eastern Suburbs（东区） Bellevue-Hill 2023 Bondi 2026 Bondi-Beach 2026 Bondi-Junction 2022 Bronte 2024 Centennial-Park 2021 Ch ...

Forbne 发表于: 2024-3-17 | 回复: 7 | 浏览: 1609

VIC land tax

我们有一套自住房，现在买了另一套，之前的房子没卖，想给父母住。请问原来自住房会自动转成投资房吗？Sro会自动寄land tax的bill来嘛？自己需要联系SRO吗？谢谢 ...

melmonash 发表于: 2024-3-17 | 回复: 4 | 浏览: 1358

求助大家自住房top up出来买投资房问题

我准备买投资房。按大家说的一般是把自住房top up用来交首付（20%），剩下80%走投资房贷款。我的问题是能不能 top up 出来40%，因为我还了不少自住房贷款而且 ...

xingfucr 发表于: 2024-3-17 | 回复: 4 | 浏览: 1309

关于投资房交地税

打算投资一个220万左右700多平的旧house,每年要交多少钱地税。按什么比例交。据说地税年年涨，很纠结不敢下手。请教您讲一讲 ...

lianbabe 发表于: 2024-3-16 | 回复: 4 | 浏览: 1298

关于投资房交地税

想投资一个200万左右，700多平的旧

lianbabe 发表于: 2024-3-16 | 回复: 0 | 浏览: 838

请教一下，70万澳币的投资房预算，大家会选哪个区？

请教大家，如果按70万澳币的投资房预算，大家会怎么选？大地破房还是新的小townhouse ? 悉尼/墨尔本/ 西澳/昆士兰？选哪个区 ...

bfox 发表于: 2024-3-16 | 回复: 35 | 浏览: 4421

今年2月悉尼各大区（SA4）清空率

来源Domain Inner South West（内西南） 73.9% City and Inner South（City和内南） 72.9% North Sydn ...

Forbne 发表于: 2024-3-16 | 回复: 0 | 浏览: 837

悉尼各大区（SA4）最近几月涨幅

来源CoreLogic SA4 Region 1 month 3 months Inner South West（内西南） ...

Forbne 发表于: 2024-3-16 | 回复: 11 | 浏览: 1855

这套公寓竟然拍了1140万

这套公寓竟然拍了1140万，有点高了 https://www.realestate.com.au/so ... ouble+bay-144092784

Forbne 发表于: 2024-3-16 | 回复: 0 | 浏览: 888

关于投资房每年的电，气安全检查报告。

做这种检查是政府部门安排的公司还是中介安排的公司来检查的呢？去年我没看检查报告不知道和今年的是不是同一公司（因为去检查没什么问题所以家里人也没给我看检 ...

summerlee 发表于: 2024-3-15 | 回复: 1 | 浏览: 828

出租房的政策 water efficiency 2025

From 23 March 2025, all toilets in rented properties must be dual flush with a minimum three-star rating in accordance with the Commonwealth Water Eff ...

我想要的生活发表于: 2024-3-15 | 回复: 3 | 浏览: 1068

租客突然搬走怎么办？

印度租客，夫妻两都是从事IT行业。收入还不错。去年11月刚刚签约，刚刚住了4个月今天突然发邮件给中介说今天搬家了。没有说原因。押金大概有$2000块。我估计是 ...

匿名发表于: 2024-3-14 | 回复: 14 | 浏览: 1436

两套房子，求处理建议

在布里斯班附近的一个海滨小城市，一套房在市中心，生活非常方便，就是地小，盖出来几乎没有院子，但房子是两层的，自己住是足够了，小区也很漂亮公园水景都有； ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-14 | 回复: 6 | 浏览: 1852

墨尔本公寓房有地税吗？

如题，请问墨尔本的公寓房，需要交地税吗？现在已经有一套投资房 house, 由于各种原因，需要再买一套公寓，所以这样1套house+1个公寓，2套加在一起，不知道lan ...

USX 发表于: 2024-3-14 | 回复: 22 | 浏览: 2171

这套公寓还不错，但指导价......

这套公寓还不错，缺点是主卧没套卫，但一问指导价，800万起，算了 https://www.realestate.com.au/pr ... evue+hill-144400408 [yt]ISoPy0gamQY[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-3-14 | 回复: 1 | 浏览: 1309

全澳合租供需最紧张的区

来源Flatmates.com.au，全澳合租供需最紧张的区，前十悉尼占6席。 Suburb State People Listings & ...

Forbne 发表于: 2024-3-14 | 回复: 0 | 浏览: 816

请问租客要求升级空调和太阳能合理吗？

请教大家，收到中介邮件说租客嫌空调功率小需要我们给换个大功率的，说太阳能的rebate太少需要我们去improve太阳能，真是莫名其妙的要求，然而中介 ...

kanejessie 发表于: 2024-3-13 | 回复: 35 | 浏览: 2962

维州的投资房Land Tax飙涨！怎样怼回去？

刚从信箱里取到2024 Land Tax账单，一个小投资房，去年的Land Tax是$2520，今年居然是$4350，涨73%。里面有个说明，说开始执行维州政府的Covid Debt Repayment P ...

hikeman 发表于: 2024-3-13 | 回复: 77 | 浏览: 8789

卖投资房，贷款的事宜。

我的投资房和自住房贷款都在同一银行，假如卖掉投资房，保留自住房。银行如何处理贷款？直接清理掉投资房还是要重新递交收入材料再来一次吗？ ...

Autoelec 发表于: 2024-3-13 | 回复: 4 | 浏览: 1595

如何选卖房中介？

请教大家都是如何选卖房中介的，一般按什么标准来选中介，需要选两个以上的中介做proposal的比较吗？该区排名第一的agent, 会是你们的首选吗？ ...

摩羯星发表于: 2024-3-13 | 回复: 12 | 浏览: 1646

全澳房价过去1年最大涨幅的大区（SA4）

来源PropTrack，悉尼只有东区在公寓涨幅前十独立屋 SA4 City or region Year-on-year growth Mandura ...

Forbne 发表于: 2024-3-13 | 回复: 0 | 浏览: 864

悉尼哪些邮编地区买房不贷款的比例最多

来源房产电子交易平台PEXA Postcode Name % Cash Purchases in 2023 2061 (Milsons Point) 63.6% 2027 ...

Forbne 发表于: 2024-3-13 | 回复: 9 | 浏览: 1238

现金买房，利率调节没有用啊

In Sydney, the suburbs with the highest proportion of properties bought in cash were Milsons Point (63.6 per cent), Darling Point (60 per cent) and S ...

Seawave 发表于: 2024-3-13 | 回复: 3 | 浏览: 1242

出offer经纪人让我们签了正式合同

昨天给一个房子出了offer,今天经纪人让我们签了正式合约. 上面的金额,条款都是按我们的要求写的. 签完后觉得有点奇怪,以前出offer只是网上填些资料,为什么现在要 ...

Moonlake 发表于: 2024-3-12 | 回复: 41 | 浏览: 3383

现在的租金也太任性了

瞧瞧这古香古色的小院，充满了浓重的生活气息，一副高攀不起的样子。。。。。。

天涯浪客发表于: 2024-3-12 | 回复: 10 | 浏览: 2367

quakers hill over 200 万的房子

马上都是200万的俱乐部了。

Seawave 发表于: 2024-3-12 | 回复: 19 | 浏览: 2314

Pyrmont地铁上盖公寓

Concept DA已经出来公示了 https://www.planningportal.nsw.g ... d-residential-tower

Forbne 发表于: 2024-3-12 | 回复: 2 | 浏览: 1052

投资房公寓物业费一年5600是不是该卖了？

墨尔本。现在房租收益蛮高，但是利息更高。。。而且物业费问过很多人回应都是高的离谱。价格基本没涨。要不要现在卖，还是收收房租再等几年。 ...

yacobe 发表于: 2024-3-12 | 回复: 38 | 浏览: 4398

悉尼SA4各大区住宅12个月增长

来源PropTrack。截止2024年2月，悉尼住宅（独立屋+公寓）12个月增长，SA4各大区如下： SA4大区年增长 &nbs ...

Forbne 发表于: 2024-3-12 | 回复: 1 | 浏览: 761

自住房地区选择

1.5左右预算想买住房，考虑从Hornsby 到Mount colah 之前，那个地区好？

Ben19821009 发表于: 2024-3-11 | 回复: 0 | 浏览: 831

2.2m预算hornsby还是Epping？

纯投资不自住，不知道metro到city通了以后沿线会不会有一波涨幅？去Hornsby看了下商场吃饭一应俱全好像也不错

wdliz168xa 发表于: 2024-3-11 | 回复: 59 | 浏览: 6515

上北房价，哎！

上北居民（LINDFIELD), 感慨一下，从去年下半年开始上北房价整体不理想，估计跌个7-8% . 有人有同感吗？看别人的去·，KELLYVILLE, STRATHFIELD, WPH 啥的 ...

小异异发表于: 2024-3-11 | 回复: 43 | 浏览: 7191

自住房出租超过6年还适用六年法则吗？

自住房自住七八年，然后买了新房子搬进去自住，老房子出租变为投资房；如果老房子出租超过六年，比如出租了8年然后卖掉，那么是不是出租的前六年可以按自住房算 ...

springtt 发表于: 2024-3-11 | 回复: 40 | 浏览: 4184

R3的地盖了Granny Flat后，未来可赚双份？

NSW的土地改革后，那些靠近交通枢纽和就业中心R3的house，应该会涨价不少。未来最理想的情况是：联合邻居把相邻几个R3的house 一起打包出售给开发商，卖出更高 ...

romabug 发表于: 2024-3-11 | 回复: 20 | 浏览: 1553

请教公寓费用

公寓还是投资板块比较合适。帮一个小白问一下，墨尔本的2021年的2房一卫的公寓，下面的这个outgoings是不是齐全了，这个价格贵吗？当然如果大修什么的不算。 Ou ...

幸运幸运发表于: 2024-3-11 | 回复: 18 | 浏览: 1615

4套公寓卖了2050万

4套公寓卖了2050万，打包力量大啊 https://www.realestate.com.au/pr ... -tamarama-nsw-2026/

Forbne 发表于: 2024-3-11 | 回复: 10 | 浏览: 1392

自住房认定

是不是如果只有一套房，换一套房当自住房，就可以不用六年法则？中间允许有半年重叠时间对吗？比如我现在自住一套房，买地新建一套房，那么我等新建的房子盖好了 ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-10 | 回复: 18 | 浏览: 1882

悉尼投资房1m预算买哪里

坐标悉尼投资房 house 预算1m 买哪里 Blacktown Doonside Rooty hill 目前在看这些区域希望买一个后院能有GF的可以多点租金回报还有什么其他区域推荐吗如果 ...

bjylove 发表于: 2024-3-10 | 回复: 26 | 浏览: 3443

400 平米左右的地

最近看到的2种房，在同一区或隔壁区，全新或较新（几十年内都不需推倒的那种）： 300多400多平米的地的房（自己单独的一栋），和邻居挺近的，有些是本来地就 ...

rainbowrainbow 发表于: 2024-3-10 | 回复: 1 | 浏览: 1066

房子比钱保值--Strathfield 要推倒重建 house 卖了 755 万

Strathfield 要推倒重建 house 卖了 755 万， 570万 on the market，两家华人15分钟从450万叫到755万，牛，看来房子比钱保值啊。 https://www.r ...

pan123au 发表于: 2024-3-10 | 回复: 46 | 浏览: 3869

悉尼各区独立屋和公寓的差价排位

来源Domain，注：各区独立屋和公寓的销售数量都要满50才在这个清单上 Suburb Median house price Med ...

Forbne 发表于: 2024-3-10 | 回复: 14 | 浏览: 1668

昆州新房卖房建议

买地新建的房子，算了一下打算卖掉卖到成交交估计也要一段时间吧，那么我是应该把新房租出去，签半年租约慢慢卖呢，还是新房不出租空置卖？不知道哪种方法会更 ...

天天天蓝9999 发表于: 2024-3-9 | 回复: 4 | 浏览: 1048

老unit卖了336万

6/54B Darling Point Road, Darling Point, NSW 2027，老unit卖了336万 https://www.realestate.com.au/so ... ing+point-144187392

Forbne 发表于: 2024-3-9 | 回复: 8 | 浏览: 1509

5000万卖掉了

142 Wolseley Road Point Piper, 这套独立屋5000万卖掉了 https://www.realestate.com.au/so ... int+piper-143493040

Forbne 发表于: 2024-3-9 | 回复: 12 | 浏览: 2035

海边还是靠近进场做Airbnb?

如果两个状况差不多的房子，哪里做airbnb更合适？海边vs机场附近？

Daniel1983 发表于: 2024-3-8 | 回复: 1 | 浏览: 1002

下北大地破房上市，builder或自住可以看了

破到了一推就倒的地步。起价2.7m。地方正，在高的一面。如果你想参观一下房子内部？对不起！“ ***PLEASE NOTE THAT WE ARE UNABLE TO ACCESS THE PROPERTY IN ...

danielweng 发表于: 2024-3-8 | 回复: 16 | 浏览: 2045

买房用PEXA

10%预付到中介的TRUST后，购房律师要求余款暂存到律所的TRUST账户。因以前找的过户师是存到PEXA的，所以我问为什么要存到律所。律师回答我说，只有没有信托账 ...

SHERRY12 发表于: 2024-3-8 | 回复: 8 | 浏览: 1409

Kylie Minogue的小公寓340万卖掉了

Kylie Minogue的小公寓340万卖掉了，海德公园傍边的The Connaught https://www.realestate.com.au/so ... sw-sydney-144104704

Forbne 发表于: 2024-3-8 | 回复: 13 | 浏览: 1504

澳洲vs加拿大，房产，房租，到底哪个国家的生活成本更贵？费用比较

澳洲vs加拿大，房产，房租费用比较澳洲vs加拿大，到底哪个国家的生活成本更贵？听听一个在两地生活过的普通移民家庭的感受 https://www.youtube.com/watch? ...

vivianvivian 发表于: 2024-3-7 | 回复: 69 | 浏览: 6809

悉尼哪些区的公寓投资者现金流损失最大

闭眼都知道，肯定是公寓最贵的那些区了，来源Corelogic Suburb Median value Monthly mortgage repay ...

Forbne 发表于: 2024-3-7 | 回复: 0 | 浏览: 1007

分享一位 youtube大哥的猎豹兔子乌龟理论

最近阅读了以为youtube 大哥的理论越看越不对劲分享大家阅读一下 https://www.youtube.com/@Geelong-Man/community

GAO-CHE 发表于: 2024-3-6 | 回复: 0 | 浏览: 1016

刚买了个投资房还没settle，中介强烈建议不和租客续约

鬼佬家庭两大三小一大狗，房子状况维护的是不太好，大问题没有但是墙上没几处是纯白的了，屋里狗味很重。看过entry report之后感觉也不能全怪这家租客，住进来 ...

王德发发表于: 2024-3-6 | 回复: 67 | 浏览: 5362

卖房子的中介如果不用现在出租房子的中介会不会有什么问题

准备带着租约卖房子，卖房子的中介是一家，管理房子出租的是另外一家会不会有问题呢? 比如现在这个出租房子的中介从中作梗之类的，或者两个中介打交道的时候不对 ...

tycyw 发表于: 2024-3-6 | 回复: 14 | 浏览: 1782

出租屋厨房水龙头松了谁负责，怎么修？

如果房客入住时是好的，这属于房客责任还是房东责任？

sd1577956 发表于: 2024-3-6 | 回复: 33 | 浏览: 2850

投资悉尼的公寓真是太坑人了

有个亲戚上个月把买了5年的悉尼公寓卖出，这公寓2018年10月78万买入，是楼花。因为是海外人士，付了12%的印花税，房子在2020年6月交付，那时间新冠正火热，交房 ...

不会说发表于: 2024-3-5 | 回复: 63 | 浏览: 6279

看来悉尼房价是要涨了

今天居然没人care加息不加息了？

人在悉尼已中年发表于: 2024-3-5 | 回复: 20 | 浏览: 3397

如果你是总理，如何解决大陆房地产危机？

我现在向中央献策：开闸放水，狂印人民币。多印5倍人民币出来，房价立涨5倍。各种房地产危机一扫而空！威力比涨价去库存大多了。请各位各抒己见 ...

wooweb 发表于: 2024-3-5 | 回复: 121 | 浏览: 7672

悉尼5年来涨幅最大的区

来源Domain 独立屋 Suburb Median Annual Change 5-year Change Leppingt ...

Forbne 发表于: 2024-3-5 | 回复: 5 | 浏览: 1882

买地建房税务问题

一直不太明白自住房和投资房税务的具体操作，最近看到买地建房和直接买房产的自住房计算方式不太一样是吗？买地建房是不是自住三个月，出租小于六年就可以按自住 ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-5 | 回复: 1 | 浏览: 898

布里斯班或阳光海岸会计咨询

有一些房产税务和家庭报税的问题咨询，有推荐的会计师吗？

sunnysky999 发表于: 2024-3-5 | 回复: 1 | 浏览: 856

投资房贷款用P&I, 可以退税吗

我现在是IO还款方式。不知道转成P&I后，每年还可以退税吗，就是利息那个退税？谢谢

袜纸发表于: 2024-3-5 | 回复: 14 | 浏览: 1558

布村买房律师和building & pest inspection推荐

Google搜索过，也看了review，但不知道是不是真的好，所以想请布村的同学们推荐自己用过的靠谱不贵的买房律师，听说律师比过户师好（如果说错，请大家轻拍啊~） ...

2015lcmj 发表于: 2024-3-4 | 回复: 6 | 浏览: 1080

你从什么时候开始，觉得大陆的房市不行了呢？

如题，各位将军，从什么时候开始觉得楼市不行了呢？我先说说我。自从政府说买了楼之后五年不让卖，我就知道楼市要垮了。一个只让买入不让卖出的市场，还是市场 ...

wooweb 发表于: 2024-3-4 | 回复: 127 | 浏览: 10765

找到了1974年的悉尼铁路规划，看看哪些最终实现了？

Epping到Strathfield段、下北段和机场段完全实现了，东区段实现了部分，然后就没有然后了

Forbne 发表于: 2024-3-4 | 回复: 2 | 浏览: 829

全澳独立屋公寓差距最大和最小的区

Top 10 Suburbs by largest house premium – combined capitals Suburb SA4 House median ...

Forbne 发表于: 2024-3-4 | 回复: 1 | 浏览: 909

悉尼10公里内最可负担的区

独立屋 Suburb Median Annual change Distance to CBD Tempe ...

Forbne 发表于: 2024-3-4 | 回复: 0 | 浏览: 1047

一张图让你了解悉尼的保护区

如图，内东和内西最多。

Forbne 发表于: 2024-3-4 | 回复: 0 | 浏览: 753

卖悉尼老破小公寓用得着AUCTION方式卖吗

准备卖掉老破小公寓，在大悉尼地区，谈了两个中介，A中介说不用走拍卖，private treaty形式就行，B中介极力劝说我们走拍卖，说拍卖的形式给了我们三个卖房子的机 ...

aiyouv 发表于: 2024-3-4 | 回复: 34 | 浏览: 2915

Boomerang才卖了8000万？

42 Billyard Avenue Elizabeth Bay，据传被Lindsay Fox以8000万卖掉了，我觉得卖便宜了，毕竟是一个Trophy Home

Forbne 发表于: 2024-3-4 | 回复: 4 | 浏览: 1188

在rent.com.au上招租并管理投资房靠谱吗？

内容如题。多谢回复

netroy 发表于: 2024-3-4 | 回复: 0 | 浏览: 777

房价空军全军覆没，多军也是有气无力

房市进入高位僵持的阶段了，到今年底，原本的低利率固定的，基本都到期了吧，各位苦苦挣扎着还着高息贷款的房东们，还好吗？ ...

ub_mike 发表于: 2024-3-3 | 回复: 37 | 浏览: 5045

西北Stanhope Gardens第一个450 m², 卖2m的house

西北Stanhope Gardens第一个450 m², 却卖到2m的house $2,022,000 是不是卖贵了？ https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-stanhope+gardens-1 ...

romabug 发表于: 2024-3-3 | 回复: 60 | 浏览: 5115

SMSF投资房

SMSF里买投资房land tax 有surcharge吗？还是和个人投资房land tax一样？维州墨尔本网站找半天没有找到

jkliop 发表于: 2024-3-2 | 回复: 3 | 浏览: 1263

昆州投资房建议

坐标昆州阳光海岸，目前有自住房一套。另外之前买了一块地，自建房马上要交房了，因为买地的时候没有PR当时办不下贷款，用国内房产抵押经营贷全款买的，利率比较 ...

sunnysky999 发表于: 2024-3-2 | 回复: 4 | 浏览: 1681

45处严重缺陷：57-59 Lachlan Street, Warwick Farm

Derby St Projects Pty Ltd in relation to 57-59 Lachlan Street, Warwick Farm 这个一月份已上新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单，不知为什么每日邮 ...

os2 发表于: 2024-3-2 | 回复: 6 | 浏览: 1432

投资房Gas检查不过关请大家看下报价

请大佬看看这报价靠谱不谢谢大概看明白了要装一个阀要换一个阀再加些其他的要1300

墨尔本攻城狮发表于: 2024-2-29 | 回复: 0 | 浏览: 800

这个25年生效的买房新规定是真的吗？有人了解吗？

如图，我已经PR 好多年了，但是回国近5年，这5年在悉尼的房产也一直被surcharge 着，今年7月打算搬回悉尼了，然后呢也打算给父母置办房子接过来，然后就看到微 ...

pingzihu 发表于: 2024-2-29 | 回复: 2 | 浏览: 1213

租户退房清洁的费用，中介让房东支付？

今天收到这个月的statement，里面有一笔vacate cleaning费用 $88，job description是touch up cleaning，退房清洁不是租户自己支付吗？咋让房东付款呢？而且这笔 ...

wattlexp 发表于: 2024-2-29 | 回复: 28 | 浏览: 2145

负扣税取消的可能性

最近刷TikTok, 里面非常多的人强烈建议取消负扣税。我刚刚进入投资房，看的我胆颤心惊。如果越来越人强烈要求，工党会不会顺势而为，取消了？谢谢各位的看法。 ...

lianxiang 发表于: 2024-2-29 | 回复: 71 | 浏览: 7329

抛澳入港怕是要成新年气候

港府宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施。今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税！！！也就是说，不管什么国籍、什么身 ...

Byronbay 发表于: 2024-2-28 | 回复: 21 | 浏览: 2523

大家来看看新铁路线规划，有何感想？

c4pe 发表于: 2024-2-27 | 回复: 18 | 浏览: 3179

南区 Hurstville Grove 带奶奶房 house 卖了10.45M

https://www.domain.com.au/124-12 ... nsw-2220-2018853300 南区靠海卖出了 Mosman 的价格。

MGF 发表于: 2024-2-26 | 回复: 17 | 浏览: 2199

PR婚前有房，和非PR结婚后，房子要交foreign owner surcharge吗？

如题，在新洲需要每年交4%的税吗？我知道共同买房后，如果一方不是pr，依然需要每年交那一方的税。

liau 发表于: 2024-2-26 | 回复: 9 | 浏览: 1427

请问维州投资房电气检查没过咋搞

之前都没事，今年突然严了。电和气挑了些问题要我弄。我想请教，自己找人按照要求弄好就行吗？还需要这帮人再来查一次吗？ ...

墨尔本攻城狮发表于: 2024-2-26 | 回复: 10 | 浏览: 1188

中美竞争下, 澳洲职场或减少华裔？

最近几个月IT Job市场异常冷淡，来自猎头中介的电话变得非常之少 (也可能中介行业正在发生大规模倒闭) 另一个思考是：未来3年5年，在中美竞争越演越烈情况下, ...

romabug 发表于: 2024-2-26 | 回复: 43 | 浏览: 4314

3 bedroom terrace, in need of renovation, selling at auction for $9m

3 bedroom terrace, in need of renovation, selling at auction for an eye watering $9 million - paddington The reserve was still 7.5 million 现在这年 ...

pinkswan 发表于: 2024-2-25 | 回复: 28 | 浏览: 2171

一觉醒来悉尼Randwick 2房老unit 都卖144万，钱贬值太快吧

一觉醒来悉尼 Randwick 2房老unit 都卖144万，钱贬值太快，2024年悉尼房价会不会一飞冲天 2/40 Howard Street, Randwick NSW 2031 https://www.domain.com.au/2- ...

pan123au 发表于: 2024-2-25 | 回复: 17 | 浏览: 2948

悉尼Strathfield 小地新房卖了$8.61m

https://www.domain.com.au/31-aug ... nsw-2135-2018970254 占地面积也就700平米，位置一般，内部装修比较上档次，全新房溢价就是高！ ...

asschemer007 发表于: 2024-2-25 | 回复: 125 | 浏览: 12809

House价格要大跳水了

政府最新的rezone政策一出来，house价格一定大跳水。以前的富人区，会强制性rezone.不出几年一定是unit林立，townhouse遍地。结果就是富人跟乞丐为邻居。以前 ...

cleverboy 发表于: 2024-2-24 | 回复: 88 | 浏览: 10926

无良租客发现后院疑似石棉

无良租客告知在后院里发现疑似石棉片，要求检测！类似情况如何处理？我问过inspector说不要出报告，会对房东很不利，请教有什么好办法吗？或者有清理的人推荐 ...

太阳黑子发表于: 2024-2-23 | 回复: 31 | 浏览: 5227

现在适合买房吗？

前面一个网友问，现在适合卖房吗？那我就来问问，现在适合买房吗？想要买个三房unit，不知道现在合适买吗？

三文鱼贝贝发表于: 2024-2-23 | 回复: 40 | 浏览: 4540

求教 - 关于人在海外的澳洲房产报税问题

求教各位大师有关投资房产税务的问题：我的朋友是澳大利亚公民，在悉尼有一处房产（只有一处）。最初是自住房，后来由于去国外工作，转为投资房。现在有两个问题 ...

腾飞发表于: 2024-2-22 | 回复: 2 | 浏览: 917

为啥墨尔本公寓都没爆雷

为啥只有悉尼公寓爆雷，opal tower，mascot tower，最近的macquaire park的楼等等，为啥都没听到过墨尔本公寓爆雷呢, 难道是悉尼的监管部门特别给力？ ...

whoisit 发表于: 2024-2-22 | 回复: 28 | 浏览: 4120

浴室墙壁和瓷砖破裂 - 是STRATA负责的吗？

如图，一个出租公寓的浴室墙裂开了，中介跟我说STRATA不管这个。让我自己找人来修。请问浴室的gyprock墙出了问题是不在STRATA管理的范围内吗？还有，有懂行 ...

zdb97 发表于: 2024-2-22 | 回复: 22 | 浏览: 2046

关于房子拍卖方式

大家好，最近准备卖房。联系的某个中介说他们的拍卖方式不是一堆人来家里，叫价格；而是电话拍卖，不需要买家来，全是通过电话加价。给我的感觉是少了在现场那种 ...

midori1981 发表于: 2024-2-21 | 回复: 3 | 浏览: 1246

拍卖结束又看房

上周六旁边有户拍卖，我去看了，还没拍有事回去。当天下午收到邮件，问是否能出价高于106万昨天居然又看到该房开放 inspection，我上网看了看，价格被中介改成 ...

妮妮7220 发表于: 2024-2-21 | 回复: 4 | 浏览: 2129

池深王八多

租客搬走，后院泳池边留下钓鱼用具. 今清理泳池才明白原因，真是池深王八多.

xiwu 发表于: 2024-2-21 | 回复: 92 | 浏览: 8369

现在适合卖房吗

如题 studio 二年前曾尝试卖过一次但是那个时候利息刚刚开始涨然后眼看房价开始跌了就没卖成另外应为同一栋楼另一户同时卖房卖出了一个超低价影响了我浪费 ...

dreammaker 发表于: 2024-2-20 | 回复: 16 | 浏览: 3106

100-170万之间的房子

我一直在观察跟踪central coast一个区的房子出售情况，这个区的房价基本是在100-170之间，好的房子极个别的可以卖两三百万的。去年上市的房子似乎都卖得很慢， ...

moonstar 发表于: 2024-2-20 | 回复: 7 | 浏览: 2395

急，租客洗发水瓶掉到淋浴房打烂淋浴房底座，谁负责维修？是房东还是租客？

求助，求助，租客在租房期间，洗发香波的瓶掉到地上，打裂了淋浴房的底座，现在淋浴房的底座裂开，需要维修，这是谁的责任，费用是由房东负责还是租客负责，中介 ...

di1414 发表于: 2024-2-20 | 回复: 92 | 浏览: 8148

不是Auction, 普通方式购买，付款方式？

请教大家，不是拍卖，是出价后被vendor 接受，签订合同后，在settle 之前，是需要付多少定金？谢谢你们。

lianxiang 发表于: 2024-2-19 | 回复: 16 | 浏览: 1969

关于builder的保修

新建房，现任owner找builder建的，还没住过. 如果我从现任owner的手里买这个房子，builder的保修还有效吗？

Amy_XY 发表于: 2024-2-18 | 回复: 13 | 浏览: 1581

问下最近能拿得到的利率，投资房，浮动，offset+IO

我现在是CBA，fixed到期后说给我到6.63%

cmozla 发表于: 2024-2-18 | 回复: 14 | 浏览: 2654

预算2M，悉尼投资房求推荐

人在墨尔本，有2M预算，大家觉得投资房是买在墨尔本还是悉尼比较好呢？如果是悉尼的话，比较推荐哪里买，谢谢 ...

langlanglang 发表于: 2024-2-17 | 回复: 19 | 浏览: 2345

悉尼房东不好当！租金收入比房贷还款少了上千元

悉尼房东真是不好当！ https://www.smh.com.au/property/ ... 0240214-p5f4v6.html

colu_au 发表于: 2024-2-17 | 回复: 45 | 浏览: 5858

98 Duffy Avenue, Westleigh, NSW 2120上1.8了么？

请问这个最后卖了多少？给了1.72 根本不理我。。。是不是上1.8了？

sydneymum 发表于: 2024-2-16 | 回复: 22 | 浏览: 3208

house和villa有什么区别

请问各位大侠，house和villa有什么不同？是单纯的面积不同还是在使用上有不同？别笑话我，不懂就问哈。

苏小妹发表于: 2024-2-15 | 回复: 10 | 浏览: 2255

为什么利息这么高房价还在涨

https://www.realestate.com.au/ne ... isis-on-home-loans/

icac 发表于: 2024-2-14 | 回复: 148 | 浏览: 17712

流拍后的漏，瞬间就被捡走了

200w左右的房产，流拍后，就明码标价了。for sale xxxx 我看了眼，要的不高啊，看着是10-15w的小便宜（没看过房子，没看过合同的情况下，觉得划算）正说抽空 ...

tina-go 发表于: 2024-2-14 | 回复: 29 | 浏览: 5633

现在，卖家有这规矩？

看一套出卖房子，中介说白蚁和结构检查报告都做了，不过，买家要交$89才提供.还有，若最终买下房子，这两份报告的总费用由买家负责，$390. 现在，卖家有这规矩 ...

xiwu 发表于: 2024-2-13 | 回复: 26 | 浏览: 3559

怎样判断房东要不要卖房

看中一个房子想买，去年8月开始出租，应该是前租客搬家了。中介说6 month lease only，我还特意去看了这个房子，提前inspection,想是不是6个月过后房东要卖房子 ...

whoisit 发表于: 2024-2-12 | 回复: 10 | 浏览: 1909

大家买house考虑的硬伤有哪些？

我发现中国人买房子考虑的硬伤很多，自己列举了一些，还有哪些需要考虑？ 1. 主路/小主路（非静街） 2. 路冲 3. 朝向不好 4. 地不平 5. 树太多 6. easement 7. ...

路边的小呆发表于: 2024-2-12 | 回复: 101 | 浏览: 8433

请帮忙推荐EBM landlord insurance 代理

求推荐可靠的EBM landlord insurance 代理或其他好的公司代理。站内短信即可。谢谢。

deanza 发表于: 2024-2-12 | 回复: 5 | 浏览: 1348

请问贷款Approval后settle前换工作有问题吗

新工作几乎要敲定了雇主的原因还没定好上班日期又刚出一买房offer 昆州请问如果卖家接受贷款批准后预批ANZ settle前去新雇主上班会有问题吗会影响Settle ...

明月悠悠发表于: 2024-2-11 | 回复: 9 | 浏览: 1785

有没有投资专家讲解一下房产负扣税？

到底会对你的投资物业有多大影响？洗耳恭听

四方朋友发表于: 2024-2-11 | 回复: 5 | 浏览: 1517

土地合同没有sunset date

两年前在墨尔本一个大的土地开发商买了一块地，交了10%,宣传材料上写的是今年4月份title，有有很大概率他们无法4月份title。现在我也不想要这块地了，请问大家下 ...

whoisit 发表于: 2024-2-11 | 回复: 1 | 浏览: 707

想卖unit，就去找卖房中介询问情况，她一开始就要求要strata,每年开会的minutes？这个是常规操作要求吗？

如题

摩羯星发表于: 2024-2-10 | 回复: 8 | 浏览: 1381

悉尼内西house房价涨的太快了，Alexandria 都要3百万

悉尼内西house房价涨的太快了，Alexandria 都要3百万，去年2百万就差不多了，还是local 人有钱。 https://www.domain.com.au/68-ger ... nsw-2015-2018992500 h ...

pan123au 发表于: 2024-2-10 | 回复: 35 | 浏览: 4108

国人仍是当下悉尼楼市的主力

今参加一拍卖，我的心目价2.3m.过2.35m后拍卖师高声称“on the market”, 十数轮竟搏后以2.455m买出.最后的3组全部是国人. 拍卖结束后，众邻居纷纷祝贺在场的房 ...

xiwu 发表于: 2024-2-10 | 回复: 34 | 浏览: 4933

现在租granny flat的都是哪些人？

非热门学区的granny flat，租这些地区的华人都是哪些人呢？现在的行情怎么样？

Giraffa 发表于: 2024-2-10 | 回复: 23 | 浏览: 3030

老破小house, 直接卖了还是推倒重建利润高？非builder

如题，很久以前在parramatta council买的老破小房子，一直出租，租金不高还要交land tax, 是直接卖还是推倒重建个project home利润高?本人非builder不懂建筑。 ...

jamin 发表于: 2024-2-10 | 回复: 24 | 浏览: 3910

如真包换的国人

一位自称名字是Lee的人来租房. 若说是国人，那绝对是如真包换. 一问，是伊拉克人.我好奇，你祖上哪辈子跟中国搭上线？他说没有. 他是做油漆工. 以前用真名Muhamm ...

xiwu 发表于: 2024-2-9 | 回复: 16 | 浏览: 2552

投资房管理

中介按照合同每三个月检查一次投资房，这次检查发现租客把墙弄脏了，定了好多钉子，然后中介让租客去掉，可是中介却说直到下次三个月以后去检查才知道租客会不会 ...

匿名发表于: 2024-2-9 | 回复: 10 | 浏览: 2006

悉尼house均价160万，还有投资价值吗？

悉尼house均价160万，租金52000一年，还没有去掉中介费，水费，保险费等等，如果这些费用一共是 6000，到手租金只有46000，回报只有2.875%. 悉尼house价格150万 ...

pan123au 发表于: 2024-2-8 | 回复: 114 | 浏览: 11374

中介是否偏幫租客（維省）

一自住房出租快一年，昨天中介給我郵件，本來500/周的房子，建議加至510元，租客因公司可能會調動，不想簽一年約，想逐個月租，以上是中介跟我提出的。我回覆新 ...

linacheng 发表于: 2024-2-7 | 回复: 60 | 浏览: 3808

投资pi转io审核

2年前当时贷款有点多，现在因为税务原因想把投资房转转IO,打电话给cba,银行给了一张表重新填工资什么的，不知道有人办过吗，审核的要求严不严？我觉得重新审核贷 ...

auprop 发表于: 2024-2-7 | 回复: 14 | 浏览: 2092

持分请教，NSW投资房的land tax是按家庭算还是个人算

比如太太个人名下100%持有了一个物业，LAND TAX 全算在她头上。如果再买一个投资房100%在我名下，LAND TAX是全算在我头上，还是叠加在她头上。 ...

xs8111 发表于: 2024-2-7 | 回复: 7 | 浏览: 1280

澳洲联储将政策利率维持在4.35%不变，并表示不排除进一步加息的可能性。

昨天都没看内容就看了个标题，这是真的嘛？太可怕了

vieri336 发表于: 2024-2-7 | 回复: 5 | 浏览: 1447

卖方必须分摊待售公寓房未来预期的special levy吗？

请教懂行的，请问作为卖方，该跟买方分摊代售公寓房未来预期的special levy吗？如果应该分摊，摊多少呢（百分比）？我有一套老破小公寓房待售，已经签了合同， ...

sarasun 发表于: 2024-2-6 | 回复: 46 | 浏览: 4036

握手还是不握手？

一印尼人年轻夫妻来看出租房.电话里告知.要搬家的原因是现房东对信仰穆斯林的不友善. 我一开门，那年轻女人头包围巾，主动伸出手要握手问好，她丈夫就跟在后面. ...

xiwu 发表于: 2024-2-6 | 回复: 13 | 浏览: 1781

2024年房价应该还是会涨不少

税率降利息降购买力直接多两成另外房租涨工资涨新房开工多年底位移民还是这么多真是看不到跌的理由过去两年有机会确没上车的人肯定要后悔租客也会很惨 ...

GoJetter 发表于: 2024-2-6 | 回复: 101 | 浏览: 16148

维州，出租房固定期内，可以从中介收回自己管理吗？

通过中介找的房客，刚又补签了一年的固定合同，可以把房子收回来自己管理吗？具体步骤怎么样啊？

megalemon 发表于: 2024-2-5 | 回复: 3 | 浏览: 959

内西duplex卖到$4m

https://www.domain.com.au/32a-ma ... nsw-2137-2018969964 这套duplex 占地280平，基本没后院，内部装修很好，车库很大；旁边那套2022年卖了$3.53m… 我没 ...

asschemer007 发表于: 2024-2-5 | 回复: 30 | 浏览: 3816

WA 房源缺到爆

现在Perth 成交时间不到7天，那边不会是泡沫吧

gandlf 发表于: 2024-2-5 | 回复: 34 | 浏览: 4836

1.99%的贷款马上到期了，心塞

三月到期，HSBC给了新的variable rate 6.12%，还说可以match其它银行的offer，但是不能给cashback了求问下现在有什么好的利率吗？很犹豫要不要继 ...

墨尔本玩家发表于: 2024-2-5 | 回复: 56 | 浏览: 7987

投资房westpec 固定期限内卖房，是我给银行违约金吗？还是银行给我退钱？

想请问下大家，我的投资房在westpec 固定期内，去年5.69%固定的到2024年7月，现在卖房，是我给银行违约金吗？还是银行给我退钱？因为现在银行利率肯定比5.69% ...

SunnyShine 发表于: 2024-2-5 | 回复: 17 | 浏览: 1823

最低利率

as 05/02/2024

i.am.a.swan 发表于: 2024-2-5 | 回复: 6 | 浏览: 1679

请问大家投资房的还款策略

请问大家如果自住房已经还完了，投资房大家会还款吗？如果不还款只用interest only，多的钱是放哪里不收税呢

mightyview 发表于: 2024-2-4 | 回复: 46 | 浏览: 4463

大家是怎么预估什么时候能还清房贷的

平常都是多存钱，但是每个月消费上下波动，月收入也不定，有朋友遇到这种情况下如何预估还款完成时间吗，意思就是offset账号已经完全填满 ...

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