地产投资

悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.06）

来源Domain 独立屋 SA4大区        Jun-24中位价        东区Eastern Suburbs        $3,700,0 ...

Forbne 发表于: 2024-7-25 | 回复: 0 | 浏览: 583

目前的租房市场

看新闻，悉尼的租房市场很紧张，房租大涨。可是为啥我的投资房挂在市场上都4个礼拜了还没租出去呢？按照中介的建议租金已经降了两次了，每周还是只有一两组人来 ...

低端人口 发表于: 2024-7-25 | 回复: 36 | 浏览: 2984

租金竟然要6500每周？

反正我是觉得贵了。 https://www.domain.com.au/1-20-i ... a-nsw-2026-17094382

Forbne 发表于: 2024-7-25 | 回复: 9 | 浏览: 1442

关于投资房top up的问题

自住房基本还清了，多余的钱准被放到投资房的offset账号里。 请问这种情况是不是没有必要再top up投资房的贷款到投资房的offset里了？谢谢。（top up的钱准备维 ...

memsgg 发表于: 2024-7-25 | 回复: 8 | 浏览: 1200

加拿大连续降息, 美国七月有戏

加拿大央行周三（24日）按预期降息1码（25个基点），将关键利率从4.75%降至4.50%，这是该行连续第二次降息。此外，该行还暗示，随着通胀担忧减弱，未来将进一步 ...

Blackburnian 发表于: 2024-7-25 | 回复: 37 | 浏览: 3008

新州卖老破小公寓被卖家律师要求回答这些问题，这是我需要回答的还是应该买房子的人自己调查啊

价格好不容易谈妥了，到了要签合同了，对方的律师又出幺蛾子，让我这个卖房子的确认下面这些事情： 1. Confirm whether your office and/or the vendor is aware ...

tycyw 发表于: 2024-7-25 | 回复: 44 | 浏览: 2736

现在这个形势下，买块地还是投资房

新州，买块地价格大概是投资房(unit)的一半，相比之下没租金，但貌似贷款全都是亏损可以全抵扣税？求拍砖，求骂醒 ...

斗破苍穹 发表于: 2024-7-24 | 回复: 13 | 浏览: 1824

為啥refinance cashback力度比兩三年前小很多了? 唉

自住6.09 ubank 投资房 6.39 athena   有点犹豫 但主要athena 旧客户可以一直match最新的rate 不怕之后萬一贷款能力出問題转不了被殺熟欺负 两年前r ...

noAddedSugar 发表于: 2024-7-24 | 回复: 22 | 浏览: 1968

这样算帐合理吗

有闲钱是放在投资房的OFFSET 账上划算，还是另存定期？ 假如有10万，不放在T投资房OFFSET上，存定期收5000利息。但是在OFFSET 账上会多交差不多6000的利息（ ...

laikai000 发表于: 2024-7-23 | 回复: 11 | 浏览: 1285

墨尔本房产该如何投资呢？

[yt]ElXQ1qIsaYM[/yt] 今天刷视频 刷到这个观点。 大家的意见如何？

nuknuk 发表于: 2024-7-23 | 回复: 2 | 浏览: 1125

投资房公寓租客申请养狗，我应该同意吗？

租客是好租客，房租按时交，也没有修这修那的事儿，两年前就提出过养狗，我没同意。现在又提，我应该同意吗？公寓养狗会有啥问题吗？问问大家的意见。谢谢！ ...

Ally 发表于: 2024-7-23 | 回复: 13 | 浏览: 1168

请问维州的房屋能自己办理过户吗？

还是必须通过律师办理？因为离婚，二人名下房屋转到一人名下，已经拿到印花税减免证明，后续该怎么操作呢？如果有过户律师能做，请站内联系我。 ...

yetim 发表于: 2024-7-23 | 回复: 2 | 浏览: 701

目前哪些SA4大区房价处于峰值

来源PropTrack. As of June 2024. SA4 region        City/Regional Area Central West        Regional NSW Hunter ...

Forbne 发表于: 2024-7-23 | 回复: 0 | 浏览: 713

悉尼租金比去年低的区有

来源Domain Suburb        Property        Median Weekly Asking Rent        Annual change, ...

Forbne 发表于: 2024-7-23 | 回复: 3 | 浏览: 1271

转贷的时候贷款年限又变成30年

我发现转贷的时候贷款年限又会变成30年，比如说你之前已经还了5年贷款了，只剩下25年了，转贷后又变成30年，这样的话是不是要多还很多利息吗？ ...

Falye 发表于: 2024-7-22 | 回复: 24 | 浏览: 2604

投资房要不要卖之前装修下

公寓，地毯还有appliance都很久了。20多年没换了吧。我看有一些人会在卖之前装修一下。但是又有人装修多出来的钱到时候全交 CGT 了。 有哪些地方是需要考虑的？ ...

yacobe 发表于: 2024-7-22 | 回复: 6 | 浏览: 1198

特朗普稳了，经仔细研判，澳洲房地产必涨无疑了

今天，拜登退选了，基本可以判定特朗普稳了！ 但是他稳不稳，跟我们澳洲地产投资人有什么关系呢？ 请注意特朗普政策的核心就是make america great again, 也就 ...

leoyin2014 发表于: 2024-7-22 | 回复: 34 | 浏览: 3798

如何选择好的中介

请问中介跟租客签的租约和租客资料会发给房东看吗？租金按签约那天开始还是按照搬进去开始算，例如14号签的合同，17号租客搬进去，我什么时候是收到租金日子，现 ...

757468940M 发表于: 2024-7-22 | 回复: 6 | 浏览: 886

Roseville Archer St townhouse 3.2m可以？

piazzolla 发表于: 2024-7-21 | 回复: 70 | 浏览: 5327

求帖子链接 ----- 关于负扣税。

相信论坛里早有相关帖子了。求链接。 想学习一下，到底如何实现负扣税的？ 是不是投资房的花销：贷款利息，strata，council rates,水电煤，家具，家电，维修，等 ...

567china 发表于: 2024-7-21 | 回复: 10 | 浏览: 1021

来个高难度竞猜，澳联储8月6日会加息吗？

按照目前澳洲的通胀形势和失业率，澳联储应该加息25点，但是考虑到澳联储一向的软弱无能，加上最近吹风美联储9月降息，澳联储也有很大可能维持不变，这个竞猜真 ...

ub_mike 发表于: 2024-7-20 | 回复: 154 | 浏览: 8692

深圳卖房阴阳合同

卖房的签买卖合同收定金的时候没有提，贷款之前简单提了一下，要按低价计税，买家提高首付，为了帮买家省税费，但是没有让我网签计税合同。中介说对我没有任何影 ...

sunnysky999 发表于: 2024-7-20 | 回复: 54 | 浏览: 3078

珀斯Applecross 30M豪宅

https://www.realestate.com.au/property-house-wa-applecross-145398152?sourcePage=rea%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile [yt]Tea9VE5KYCs[/yt] ...

bluehenry 发表于: 2024-7-20 | 回复: 9 | 浏览: 1244

还有没有大门的砖头房？

第一次看到没有大门的房子，要先打开车库门进去，或者右边的小门进去。本来想pass掉这套房子，但是地点是我喜欢的 不知道可以加一个大门吗？如果加在最左边把那 ...

whoisit 发表于: 2024-7-19 | 回复: 13 | 浏览: 1133

忽然间想起了三年前房客还有1万多的房租没给

哈哈，有点标题党了。这个事儿已经过去了很久，刚刚忽然又想起来了，真的是痛苦的回忆啊。 简单来说，就是新冠的时候抽大麻的单亲爸爸房客不付房租，拉锯战了大 ...

dd9 发表于: 2024-7-19 | 回复: 19 | 浏览: 2242

请问Brisbane公寓出租的管理费

在Brisbane有一个小公寓一直通过中介出租，管理费是8.8%，然后每年租客renew收一周租金的renew费用。 请问这个费用在Brisbane是什么水平？人在悉尼对Brisbane的 ...

nono123 发表于: 2024-7-17 | 回复: 20 | 浏览: 1611

认识几个中介和valuer都说现在房价到阶段顶部了

有一些pocket已经不涨了 有没有这个感觉 估计要横盘到明年了 Perth除外

DaftPunk 发表于: 2024-7-16 | 回复: 95 | 浏览: 13737

Carlingford轻轨边上，2房2卫全新，85万投资如何？

Carlingford轻轨边上，2房2卫全新，85万投资如何？ 租金大约700-740

piazzolla 发表于: 2024-7-16 | 回复: 14 | 浏览: 1511

投资房在夫妻一人名下，加另一人名字需要交stamp duty吗？

如题。知道自住房加另一人是免stamp duty的。投资房是一样吗？

meet2007 发表于: 2024-7-15 | 回复: 4 | 浏览: 937

想改行做二手房中介 都有哪些要求 年轻人多的公司好 还是年长者多的好？

想改行做二手房中介 都有哪些要求 年轻人多的公司好 还是年长者多的好？ 需要什么样的环境 比较适应新人，  不想做楼花 主要想做二手房 现房 ...

sherwoodzhang 发表于: 2024-7-14 | 回复: 32 | 浏览: 3056

US annual PPI inflation rises to 2.6% in June vs. 2.3% expected

The Producer Price Index (PPI) for final demand in the US rose 2.6% on a yearly basis in June, the data published by the US Bureau of Labor Statistics ...

pureboy 发表于: 2024-7-13 | 回复: 2 | 浏览: 859

这个地毯 quote 怎么样？

2室公寓，地毯区域应该是70平左右。

yacobe 发表于: 2024-7-11 | 回复: 2 | 浏览: 785

悉尼西边靠近火车站，75 万价格不贵啊

现在还有75 万的房子，靠近火车，以后metro 转机场也方便

sampcheng 发表于: 2024-7-11 | 回复: 60 | 浏览: 6067

讨论：无贷款房过户给子女以赠与方式合适，还是市场价卖给子女合适

无贷款房过户给子女以赠与方式合适，还是市场价卖给子女合适。以市场价卖给子女可以做一个贷款，Interest Only。 如果以市场价卖给子女交割后银行放款给父母后 ...

hchcn 发表于: 2024-7-11 | 回复: 36 | 浏览: 3781

为啥悉尼有些土地要有很长的绿化路

如图所示，有些地方两个房子的后院完全可以相连，为啥council要搞出一条长长的绿化人行道？

smoothcriminal 发表于: 2024-7-10 | 回复: 8 | 浏览: 1029

隔壁NZ和加拿大房子都开始大跌了。

最近看到很多，旁边NZ的最大城市奥克兰曾经也是上涨最快，华人最多的城市，房价已经跌了不少了。 还有看到帖子加拿大也跌了不少，土澳的悉尼现在还在上涨还是停 ...

BOSS888 发表于: 2024-7-10 | 回复: 74 | 浏览: 8123

coucil rate今年涨了好多

坐标悉尼，刚收到账单，发现rate每个季度涨了很多，30%，不知道大家今年怎么样？能找council理论讨价还价吗？

sgpr 发表于: 2024-7-10 | 回复: 27 | 浏览: 2550

这房东为啥这么急？第一次开放当天就必须要卖

三周前放了一个房，周六上午第一次开放，看的人很多，中介给看房每个人说下午5点deadline之前要出offer。 我看好后下午回家后就马上出价，然后中介晚上打电话给 ...

smoothcriminal 发表于: 2024-7-10 | 回复: 54 | 浏览: 5423

祖国张开双臂，欢迎您回来购房，不限套数！

https://wap.eastmoney.com/a/202407083124896021.html?appfenxiang=1

xiwu 发表于: 2024-7-9 | 回复: 35 | 浏览: 4020

后院有石棉车库，拆除了重建，土地有没有安全隐患？

请问后院有个石棉车库，前面房子是砖头的，打算重新建建房，土地和周围树木有没有安全隐患？石棉会泄露和黏附吗？特别是父母喜欢种地的，是不是有过石棉建筑的 ...

edith000 发表于: 2024-7-9 | 回复: 8 | 浏览: 1026

投资房地毯价位和颜色选择

地毯太老旧了需要更换。一般情况下自住会选择深色那类污渍不太明显的地毯。但是投资房在定损方面经常会有纠纷。所以是不是选淡一些的地毯颜色，这样双方的责任都 ...

yacobe 发表于: 2024-7-8 | 回复: 1 | 浏览: 597

同一条街，duplex比house贵。 duplex 是不是 买贵了？

同一条街，duplex比house贵。 Duplex 是旧房装修。House装修也很好，Miele的烤箱。 duplex 是不是 买贵了？ https://www.realestate.com.au/so ... urstvill ...

wTam 发表于: 2024-7-8 | 回复: 8 | 浏览: 1284

讨论，关于自住房转投资的COST BASE问题

请教原第一套自住房A五年前出租，出租时有估价报告，这五年期间内没有买其他任何住房，等于这五年仍是Main Residence Home免交CGT，可以适用六年法则。 今年打 ...

hchcn 发表于: 2024-7-8 | 回复: 3 | 浏览: 729

同是炒房立国，中国房价已经崩了，澳洲会吗？

在炒房立国的地方，房价永远上涨成了一种信仰，大多数人都相信房价永远都是一波更比一波高，即使有小幅回调，也是为了跳的更高，在房价上涨的周期里，人们能够找 ...

ub_mike 发表于: 2024-7-8 | 回复: 244 | 浏览: 17542

投资房，现在大银行最低利率可以做到多少？

interest only 现在大银行最低利率可以做到多少？

shurman 发表于: 2024-7-7 | 回复: 25 | 浏览: 3766

Hurstville 3房 villa 以172万高价拍出， 被白大爷豪横买入

Hurstville 3房 villa 以172万高价拍出， 大概有10人左右注册，积极参与有6个家庭，最后被白大爷豪横买入。 看来在Hurstville市场上 至少还有10个家庭买房预算在 ...

pan123au 发表于: 2024-7-6 | 回复: 38 | 浏览: 3062

士别三日当刮目相待,Burwood的中位价这次补涨超过了上北一些华人聚集的地区，已经能和下北Chastwood掰一掰手腕了!

7月份，CoreLogic / Realestate.com.au数据显示，Burwood的中位房价达到了330万澳元，超越了华人钟爱的上北法式的故乡St Ives，并与Chatswood和Willoughby齐平。 ...

boklau 发表于: 2024-7-6 | 回复: 18 | 浏览: 2728

无理由驱逐租客 新州

新州工党上台的一项承诺是要随昆州和维州实施 no grounds eviction ban，目前还没有通过立法。 作为全澳工党势力一向不行的州，实施这项割所有房东韭菜的法律貌 ...

vcsg 发表于: 2024-7-5 | 回复: 2 | 浏览: 982

新移民用 6百多万买下Strathfield 多年前的翻新别墅。

新移民用 6百多万买下Strathfield 多年前的翻新别墅。 The buyer is a recent migrant to Sydney, while the underbidder was a doctor from Westmead 报道 http ...

pan123au 发表于: 2024-7-5 | 回复: 25 | 浏览: 2384

出租房gutter被树叶堵了，是谁的责任清理？

中介来报，说出租房gutter被树叶堵了，房客要求安排马上清理，我觉得这个应该是房客责任吧？谁住谁清理，这又不是设备老化，而是打扫卫生问题， ...

大黑天 发表于: 2024-7-4 | 回复: 31 | 浏览: 2607

水管工没拧紧 房客粗心没注意 最后漏水导致墙面污损

几年前换过一次热水阀。然后我估计是阀门有个地方没有拧紧，有非常轻微的漏水。几年下来导致下方有生锈。租客也住了好几年，估计也是平时完全不关心，但是现在退 ...

yacobe 发表于: 2024-7-4 | 回复: 11 | 浏览: 1183

原油涨势如虹，新一轮通胀即将来临？

原油如果突破前期高点87.6，月线彻底走出下跌趋势，转为上涨的话，那今年破100也不是问题，到时澳洲汽油价会到多少，有点不敢想啊 ...

ub_mike 发表于: 2024-7-2 | 回复: 8 | 浏览: 1374

房客退房清洁invoice造假

房客自己找的cleaner，Invoice 的商家可以查到。给我的invoice上写了carpe steam cleaning，可是中介和我都去了现场，一看就是没有 steam cleaning 的。首先没有 ...

yacobe 发表于: 2024-7-2 | 回复: 20 | 浏览: 2080

2024降息彻底无望

澳洲联储：如果委员会认为政策不够“足够限制性”，可能需要加息。 这是不是意味着降息彻底无望了呢？裤腰带已经绑的很紧了 ...

vieri336 发表于: 2024-7-2 | 回复: 92 | 浏览: 10207

出租房换中介，不换租客怎么处理

目前房子交给中介打理，中介只收钱不干活。想把中介换掉，自己管理。但是租客不换。怎么处理？ 特别是bond怎么处理 ...

Mullum 发表于: 2024-7-2 | 回复: 3 | 浏览: 671

国内房价必须不准再跌了!

xiwu 发表于: 2024-7-2 | 回复: 298 | 浏览: 23184

Lindfield 三房公寓刚刚卖了$4.71m！

https://www.realestate.com.au/pr ... lindfield-nsw-2070/ 终于明白为啥周围house 这么贵了.

asschemer007 发表于: 2024-7-1 | 回复: 61 | 浏览: 6904

想买的房子房间太小，能否extend

三房有两房基本上放了一张大点的床就满了，根本摆不了桌子, 能否extend，比如relocate墙壁，请各位建筑大师们看看可行性？ ...

whoisit 发表于: 2024-7-1 | 回复: 14 | 浏览: 1745

epping nsw 公寓现在买合适吗？

请问大家现在买这种epping的高层公寓，会不会有什么坑？准备拿来自住的。 这栋楼最近很多在卖，88万2房，66万一房成交的。感觉是不是有什么问题。 1012/22 Camb ...

xiaochuan39 发表于: 2024-6-30 | 回复: 12 | 浏览: 1472

卖房后的报税

问个小白的问题： 如果我有投资房，经过多年的折腾，卖了。大赚了一笔。那我年底报税时，卖房赚的钱就和我的薪水一样算我当年的收入吗？如果这样的话税率不是高 ...

白白 发表于: 2024-6-30 | 回复: 22 | 浏览: 3078

十万免息五年但每月得还2%最低额。数学展开具体是怎样。

十万免息五年但每月得还2%最低额。数学展开具体是怎样。

i.am.a.swan 发表于: 2024-6-30 | 回复: 5 | 浏览: 804

NSW R2 duplex新政策？？？

今天忽然看到xhs上好多帖子说今年7月1号开始NSW有R2造duplex新政策，说R2的地除了上面列的不可以外，其他都可以造duplex? State Environmental Planning Policy ...

maifangmaifang 发表于: 2024-6-30 | 回复: 17 | 浏览: 2766

你们都说房价在涨，我怎么觉得开始跌了

坐标不是悉尼墨尔本这种大城市 排名10位左右的小地方，疫情后所有房子几乎翻倍。 但是觉得最近开始跌了。虽然real estate网站显示房价还在缓慢上涨。 1.感觉最 ...

taotaoeve 发表于: 2024-6-29 | 回复: 14 | 浏览: 2529

城堡山价格已经回到了2021年12月，2190价格今天2250 pass in

这周阳光明媚，感觉市场回暖，城堡山的好房也参与的拍卖，房东2021年12月2190价格强势购入，今天预期价格2500左右。 拍卖现场也是人山人海，最后大家强力出价的 ...

rainy118 发表于: 2024-6-29 | 回复: 34 | 浏览: 3487

近期独立屋的最低点出现了，100万，宝琴山695平米，山中破屋强势拍出。

大家讨论一下，到底涨了还是跌了。 感觉是好房暴涨，差房爆跌，两级分化特别严重 40 Burrandong Cres, Baulkham Hills, NSW 2153 https://www.realestate.co ...

rainy118 发表于: 2024-6-29 | 回复: 32 | 浏览: 4072

易燃材料cladding具体长什么样？从外墙看得出来吗？

现在不是apartment的问题之一，就是有的用过cladding易燃材料，请问怎样看？ 有图片吗？谢谢。

4free 发表于: 2024-6-29 | 回复: 12 | 浏览: 915

请问悉尼的同学们Bathla 公司建的房子靠谱吗？

如题，请教一下悉尼的同学们，这个房地产商BATHLA 集团盖的房子质量如何？后续有没有什么扯皮的事情啊？看起来在悉尼的项目还挺多的。谢谢！ ...

奶油香芋 发表于: 2024-6-28 | 回复: 21 | 浏览: 2101

干得好不如生得好！

悉尼的一house房子卖了，好奇查查其有记录的交易历史. 27年只是人类历史的一瞬，却是普通个人历史的一生.结论是，干得好不如生得好，投胎要挑选吉日良辰，投资不 ...

xiwu 发表于: 2024-6-28 | 回复: 56 | 浏览: 4123

NSW Diverse and well-located homes究竟有什么更新和insight么？

除了那个TOD，其实这个也是重点吧。尤其本身支持改革方案的council，应该就会按照proposal执行车站800m内可以建造 duplex，terraces, townhouses, and manor hou ...

melbegg 发表于: 2024-6-27 | 回复: 12 | 浏览: 1158

看通胀上升趋势，8月大概率要加息25点了

如题，加息25点其实并不可怕，就怕开启新一轮加息周期，这个就比较要命了

ub_mike 发表于: 2024-6-27 | 回复: 59 | 浏览: 6155

公寓楼，可以申请把bath改为shower吗？

如果不可以的，有没有简易的，可以自己组建的淋浴房？放在浴室里，用浴室地面的地漏来排水？ 因为老人家进出bath太危险了。 或者大家有啥好主意？ ...

4free 发表于: 2024-6-26 | 回复: 6 | 浏览: 1130

后院这种大树可以砍吗

坐标悉尼，想买的房子后院有一棵很大的树，非常影响后院采光，不砍的话很难建granny flat，以后卖也不好卖, 这种树可以砍吗 ...

whoisit 发表于: 2024-6-26 | 回复: 25 | 浏览: 2288

房贷申请需要过半年试用期还是只要两个月工资单

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享成 发表于: 2024-6-25 | 回复: 9 | 浏览: 1652

房客lodgeVCAT要回空调检测call out fee

请问各位大侠，这算是租客的责任还是房东的责任？我们在维州。 租客在3月10号的那个小长假发现空调不制冷，自己找了人上门检测掏钱142刀，因为是长周末中介没人 ...

nemodory 发表于: 2024-6-25 | 回复: 20 | 浏览: 1300

这次国内的地产危机，终于消除贫富差距了！

这次国内的地产危机，收割中产和底层；股市基金收割中产和小部分富人，终于实现了消除贫富差距，实现了共同富裕！ 富人呢？都跑去新加坡了，香港不安全。 习近平 ...

wooweb 发表于: 2024-6-25 | 回复: 94 | 浏览: 8011

mount waverley, vic 3149, volume builder的30SQ量产房卖了2.21m，有点想不通

https://www.realestate.com.au/pr ... -waverley-vic-3149/ 这套房子，中介挂牌1.65-1.8m 是墨尔本最傲慢的建筑商carlsile homes ，8年前完工的，对标现在中 ...

seawhale 发表于: 2024-6-23 | 回复: 31 | 浏览: 2467

美国加州一带的房价比2018年涨了2倍，悉尼房价恶意不猛涨

美国加州一带的房价比2018年涨了2倍，而且地税真是高1.2%，如果300万房子要交36000刀一年，让中产阶级买的起住不起，不堪重负。 悉尼房价涨幅连50%都没有，还好 ...

pan123au 发表于: 2024-6-23 | 回复: 115 | 浏览: 7488

不急着卖，怎样在淡季卖个好价钱

之前没研究过淡季旺季，这次租客提前搬走后，就约了家中介把房子挂牌出售。中介只顾揽活，也不跟我细说市场情况。结果6月初上市，本来在我们这个区算稀缺的房型 ...

Renaissance2022 发表于: 2024-6-23 | 回复: 43 | 浏览: 3740

Chatswood又一破house 卖了$4.7m

https://www.domain.com.au/37-cla ... nsw-2067-2019278204 这套房不在保护区，位置不远不近，推倒重建也在所难免了； $4.7m 也创下了这条街的record; Chats ...

asschemer007 发表于: 2024-6-22 | 回复: 4 | 浏览: 1615

150万预算墨尔本投资房求推荐

人在悉尼，在悉尼已经有投资房了。现在考虑去别的州再投资一套house，预算150万以内。觉得墨尔本作为澳洲第二大城市，还是有潜力的，但我对墨尔本不熟悉，麻烦各 ...

低端人口 发表于: 2024-6-22 | 回复: 43 | 浏览: 4278

冰火两重天，同房不同命.

一广州友人移民了澳洲，去年底回国卖房，上周回来一脸无奈.说，刚回去时，她所在的小小区共有约120套房子在卖，现在有146套在卖.虽说在大学旁边，但是，房价比几 ...

xiwu 发表于: 2024-6-21 | 回复: 47 | 浏览: 4581

小白請教 這是高壓線嗎？

小白請教，這是高壓線嗎

linacheng 发表于: 2024-6-20 | 回复: 13 | 浏览: 1128

买房在参加拍卖之前，请律师看合同都怎么收费啊？

请教一下，买房之前，请律师看合同，质量报告，虫害报告啥的，收费标准一般是多少钱啊？有可以分享的吗？

Seiya 发表于: 2024-6-19 | 回复: 11 | 浏览: 1454

有人家的房子是3 phase power的吗？听说家里有电车，热水泳池就是必须的upgrade to 3 phase power多少钱？感谢

有人家的房子是3 phase power的吗？听说家里有电车，热水泳池就是必须的upgrade to 3 phase power多少钱？感谢

c4pe 发表于: 2024-6-19 | 回复: 3 | 浏览: 785

很多华人微信不能收款？为什么不这么做呢？

去上海，办小魔卡，19块一个月。一年228块。 然后用办卡的单子，就去隔壁银行办理银行账户，澳洲护照。 这样电话实名认证，各种app短信验证，包括微信收款都可以 ...

wooweb 发表于: 2024-6-19 | 回复: 33 | 浏览: 3056

请教一下贷款利息，当年最低或比较低的利息，固定期限的目前还有存在的吗？

比如当年4-5% 左右较为低点的固定贷款利息，到现在还有未结束的吗？ （比如还在固定期限内） 即：想估算一下大致的业主压力。都变成最新的6%左右了吗？还是说有 ...

呼呼呼 发表于: 2024-6-18 | 回复: 15 | 浏览: 1494

听听大家意见，是否卖了公寓楼花换个远点的duplex/house and land

早几年钱不够，买了个60多万的apartment楼花，在西北靠metro线，现在估计70w左右吧。 因为疫情交房时间一直拖到现在，这几年又存了点钱，在考虑是否卖掉楼花，到 ...

newlifesyd 发表于: 2024-6-17 | 回复: 15 | 浏览: 1657

墨尔本首次购房区域选择

请大师们推荐一下墨尔本首次购房的区域 UNIT 预算1M CITY上班，近火车或者BUS 学区有最好，或者不要太差的小学就可以。 非常感谢。 ...

幸运幸运 发表于: 2024-6-17 | 回复: 8 | 浏览: 1254

没有人讨论NSW跟随其他州的脚步要冻结的land tax free threshold?

如题。这个明摆着是专割中小投资者的韭菜，长期利空。

vcsg 发表于: 2024-6-17 | 回复: 46 | 浏览: 3774

Chatswood 位置很一般的旧房卖了$4.47m

https://www.domain.com.au/13-har ... medium=sharelisting 你没看错，就是上面这套，刚刚卖了$4.47m, 在Chatswood penshurst 路以东，位置非常一般，占地500 ...

asschemer007 发表于: 2024-6-17 | 回复: 44 | 浏览: 4436

VIC Surrey Hills 4房別墅 沒車庫及洗手間資料 這屋能買嗎

朋友在 Surrey Hills 看上一間4房House ，業主不作拍賣，開價330-340萬，朋友問我意見，看資料 House 地不大，642平方，但很奇怪，沒有車庫及洗手間資料，這屋能 ...

linacheng 发表于: 2024-6-16 | 回复: 21 | 浏览: 1706

请问一块空地可以当着自住房吗？

住在房车里可以当自住吗？地很大，暂时不想建房。 可以当着自住房吗？

wTam 发表于: 2024-6-16 | 回复: 20 | 浏览: 2380

悉尼Burwood 旧unit还有持有价值吗？

过去7，8年几乎都没有什么涨幅， 房子越来越旧 strata也在涨 租金虽然涨了 但是由于贷款多 也还是没法完全cover利息和strata等费用 负扣税作用似乎也就几千块 每 ...

sprite112 发表于: 2024-6-16 | 回复: 31 | 浏览: 3285

Ringwood Vic城市界面很烂

华人很喜欢这个区 这个区哪里有比较看得上眼的砖房 看到的都是破破烂烂的板房和units 这个区的特点就是华人多 房子破破烂烂 和Wantirna Vermont没法比 ...

Deeplearning 发表于: 2024-6-15 | 回复: 25 | 浏览: 1960

请教Carlingford court周围的apartment行情如何？

请教Carlingford court周围的apartment行情如何？ 因为strata是要重点考虑的，如何得知楼房有没有出过大问题？怕年年涨，受不了的。 ...

4free 发表于: 2024-6-14 | 回复: 68 | 浏览: 5740

预算2.5M在悉尼哪里买房好

预算2.5M,在悉尼， 想换个新一点的房子（40年以内新最好），地小没关系,但是要独立房不能是semi，在wynyard上班，要交通方便不能太远bus train都可以，最好是单 ...

sydgcc 发表于: 2024-6-14 | 回复: 67 | 浏览: 5633

关于投资房夫妻占有比例的问题

刚刚买了一套投资房，100%贷款大概1百万。目前贷款利息大于租金。 一方收入比较高，一方收入一般。想请教一下如何分配夫妻各自所占比例才能最大限度的合理避税 ...

memsgg 发表于: 2024-6-14 | 回复: 20 | 浏览: 2120

中介还能控制corelogic估价么？

上周REA看到一个放出的房子,广告没有写price guide，马上corelogic查估价然后截图，估价大概是98万 这周再看REA这个房子广告，中介加了price guide 110万到120 ...

smoothcriminal 发表于: 2024-6-14 | 回复: 19 | 浏览: 2001

转中国银行贷款，跟我说下周很有可能涨息，要用700刀lock rate

别的银行怎么没有听说要涨息呢，就Boc要涨，而且得付700刀，我没听他们的决定赌一把。

piggy1105 发表于: 2024-6-14 | 回复: 35 | 浏览: 4230

预算2.6,悉尼内西自住求推荐

11月来更新一下买房预算（2.6m）和方向(ashfield以东的内西地区) 1最少四房，如果两层最好楼下有卧室和浴室 2 不论火车，metro或轻轨，公交，最好走路能到。 3. ...

feifeirun 发表于: 2024-6-13 | 回复: 43 | 浏览: 3322

美国五月消费指数低于预期

静候联储决定

pureboy 发表于: 2024-6-13 | 回复: 11 | 浏览: 1183

悉尼水污染会影响地区房价吗？

刚从新闻上看到，悉尼某些区存在水污染，请教论坛里高人，有知道相关信息的吗？

louice2217 发表于: 2024-6-12 | 回复: 8 | 浏览: 1062

出租，见到好的租客，谁不会眼前一亮？

LD告知，房子开放你收回来的7份租房申请中，选择那位菲律宾女护士.我说赞同.她就在附近医院工作，单身带有两个不大不小的女儿. LD说，她说她知道会拿下这房子的. ...

xiwu 发表于: 2024-6-12 | 回复: 88 | 浏览: 7114

租客说邻居们担心家门口大树

中介发信说租客汇报: - The large tree out the front of the property is leaning more and more as time goes by and all of our neighbours are afraid it is ...

donent74 发表于: 2024-6-11 | 回复: 8 | 浏览: 1272

海外人士投资买房

大家好，国内八竿子能够到的亲戚手里有闲钱，想买墨尔本公寓，我不知道他们怎么想的。但据我认知，澳洲公寓不能碰，特别是墨尔本的公寓。请论坛里的墨尔本本地朋 ...

midori1981 发表于: 2024-6-11 | 回复: 11 | 浏览: 1192

上北ST IVES这套房子亏了啊，持有三年亏大了。

youtube华人无良中介说的是，这套物业卖的非常好，“去年”311万买入，今年350万拍出。 https://www.realestate.com.au/pr ... e-st-ives-nsw-2075/ 全是谎话啊 ...

rainy118 发表于: 2024-6-10 | 回复: 78 | 浏览: 6849

黑民持有房产

墨尔本目前有不少黑民，在没有黑的时候买入房产，搞分租房赚钱，黑了以后还可以继续出租赚钱吗？ 墨尔本房产市场一片混乱，临时人口都想来分一杯羹。。。 ...

Deeplearning 发表于: 2024-6-10 | 回复: 22 | 浏览: 2986

刚收到owner接受价格了，有点压力

刚收到信息owner接受价格了。有点压力，10w私房钱要不要贡献出来????????????

mary008 发表于: 2024-6-9 | 回复: 17 | 浏览: 4075

澳联储降息的前提条件

有2个，1是通胀率降到2.5%以下，2是失业率超过5%，2项同时满足，才有降息的可能，大家自己看着办吧

ub_mike 发表于: 2024-6-9 | 回复: 21 | 浏览: 2676

预算2.5M, 想买一块地两个DUPLEX的，撒分求建议

就是想买个一块地有两个DUPLEX的,一个出租，一个自住。不考虑学区，但考虑升值潜力。 房子最好是二三十年内的，四卧两浴单车库，不知这个预算够得着哪些区。 ...

TOPHEAD 发表于: 2024-6-9 | 回复: 56 | 浏览: 2819

投资房每年亏损统计

想问一下大家的投资房，加息以来 out of pocket expense 都是多少啊 ，我算了一下其中一个， 扣掉租金，自己还是需要填进去3万6，再加上中介管理费，维修啥的， ...

yizaoyixi 发表于: 2024-6-9 | 回复: 61 | 浏览: 5849

2011年美国买的地产，现在升值多少

2011年论坛里几个大佬在美国投资房地产，当时08年经济危机后美国资产一直低迷，我也跟风捡漏。 已经13年过去了，预计下一波经济危机来临，所以打算出售了。 当 ...

阿德莱德的流氓 发表于: 2024-6-9 | 回复: 29 | 浏览: 2405

台海战争对澳洲房价影响

房价跌的因素：中国留学生来不了，租房需求严重下降，铁矿石等矿产卖不了给中国 房价涨的因素：全球海运受到影响，原材料，运费各种涨加剧住房危机，像2020年cov ...

smoothcriminal 发表于: 2024-6-9 | 回复: 44 | 浏览: 3750

预算只有1.6M，悉尼不知道该在哪里买house

本人只是小白一个，想各位大佬们请教、探讨下。 现在预算只有1.6M，想在悉尼排名前10的公校学区里买个house（3房，能住人），毕竟小孩过两年也要上小学了。 想 ...

liboyin 发表于: 2024-6-9 | 回复: 65 | 浏览: 6287

提前还贷可行吗

手里有些余线，想提前还贷，请教各位大神可行吗

浅水湾 发表于: 2024-6-8 | 回复: 11 | 浏览: 1209

昨夜澳币大跌

哪位大神知道昨夜澳币为什么大跌？

sunnycn 发表于: 2024-6-8 | 回复: 30 | 浏览: 3880

Airbnb收费里面Cleaning fee是给房东来安排的吗？

如下： You won't be charged yet Price shown is the total trip price, including additional fees and taxes. $134.00 AUD x 6 nights Show price breakdown ...

何去何从 发表于: 2024-6-8 | 回复: 20 | 浏览: 1489

CITY的公寓为什么那么吵

墨尔本CITY, 请教一下为什么那么吵啊，关了门，关了窗还是嗡嗡嗡，喀喀喀的吵，有没有不吵的楼盘？ 是不是楼层太高的关系？ ...

幸运幸运 发表于: 2024-6-7 | 回复: 36 | 浏览: 3135

请教，如何驱逐possum们！

租客投诉，房顶内住了一户约3-4口的possum家庭，晚晚在天花板上开田径运动会，有时跑进厨房偷食物后搞得乱七八糟. 经检查，找到了possum钻进出房顶的洞口了.但 ...

xiwu 发表于: 2024-6-7 | 回复: 63 | 浏览: 5624

在接下来的财年(FY25) 里，预计降息多少呢？

2024年七月-2025年六月，这个财年里。要开八次会。 大家预计RBA降息多少/几次/频度呢

tina-go 发表于: 2024-6-7 | 回复: 25 | 浏览: 1677

请问在有租客的情况下我可以换掉当前的管理中介吗？

新租客刚入住俩月，但是我想换掉当前中介。 找新中介我需要付额外费用吗？ 谢谢！

sunflowerlee 发表于: 2024-6-6 | 回复: 10 | 浏览: 1398

没太看懂这篇报道，有来解释有一下的吗？

RT https://www.afr.com/markets/debt ... uts-20240605-p5jjco

ArmFeel 发表于: 2024-6-6 | 回复: 8 | 浏览: 990

加拿大和欧洲央行都降息 0.25%

加拿大和欧洲央行都降息0.25%

pan123au 发表于: 2024-6-6 | 回复: 92 | 浏览: 7005

SMH报道：反对党在国会提议中止TOD

source: https://www.printfriendly.com/p/g/buarUT, Translated by chatgpt ---------------------------------------------------------------------------- ...

canyonh 发表于: 2024-6-5 | 回复: 12 | 浏览: 1753

悉尼Blacktown 黑镇，霹雳镇，2148会不会是下一个投资热点？

悉尼霹雳镇Blacktown，虽然名字是黑镇，但是土著不是很多。大量100以下的house，会不会是下一个投资热点？毕竟有点钱的人都想住house。 大家怎么认为？ 走过路过 ...

wooweb 发表于: 2024-6-4 | 回复: 42 | 浏览: 3850

请教黄金海岸买投资房策略

预算700k 到1百万，希望能买到一个投资房。期望能好出租，低维护。 目前正在看的区有Upper Coomera，Pimpama，请问这两个区这么样？ 另外还有什么比较好的区请 ...

memsgg 发表于: 2024-6-4 | 回复: 27 | 浏览: 3043

出租房刷墙报税

请问出租房刷墙可以抵税吗？ 会计师和我说按折旧率7.5%逐年计算，是这样吗？ 谢谢

waterfox 发表于: 2024-6-3 | 回复: 4 | 浏览: 1089

回中国买房还是存款在澳洲？

看到有几个帖子在讨论。是不是需要回中国买房？ 1、目前中国的有大量的烂尾楼，大家到234线城市，去看周边的房子，基本上都是烂尾的，这个概念可以给大家描述一 ...

zjgcs 发表于: 2024-6-3 | 回复: 27 | 浏览: 2637

自住房还是投资房

自己有两套房子，分别在新洲和昆州，一个是我们带着小孩住；另外一套是父母住，退税的时候都没有进行负扣税；请问当卖掉其中的一套的时候，是算作自住房卖还是投 ...

ozsuccess 发表于: 2024-6-2 | 回复: 13 | 浏览: 1374

澳大利亚是否在重蹈日本的覆辙。

最近，断断续续地研究了日本80、90年代的经济疯狂和之后的经济大崩盘，利率从1%急速上升到6%，建筑行业急剧萎缩，地产全国平均腰斩，小地方甚至最高跌幅达90%。 ...

maxdll 发表于: 2024-6-2 | 回复: 50 | 浏览: 4068

帮朋友求教一个地税和附加税的问题

是真的帮朋友问的 坐标悉尼 楼主朋友PR 中国国籍 单身 2021年买入一个公寓（地价9w多 政府网站查到） 交割后自住了6个多月 随后出租 本人回国居住 2022年在澳 ...

gycyc 发表于: 2024-6-2 | 回复: 11 | 浏览: 915

Hurstville 2 房 townhouse 卖了98万

据说 Hurstville 2 房 townhouse 卖了98万 . 看来townhouse 也开始跟随house 一起涨价。 https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-144983008 ...

pan123au 发表于: 2024-6-2 | 回复: 27 | 浏览: 2657

到底要不要把投资房换了升级自住房？

现在的自住房是三房House，家里老大读大学已经搬出去，两个奔五的人带着一个二年级的小娃，其实是够住了。但手里有点闲钱，又想折腾房子了。 除了自住房之外， ...

Icylemon 发表于: 2024-6-1 | 回复: 35 | 浏览: 3843

商业贷款

如果买了商业房含GST，那再这个季度结束后报BAS的时候，可以把GST一次性报回来吗？还是等分好几年？另外，stamp duty 的缴纳是按含GST的总价算，还是去除GST的价 ...

回眸一笑 发表于: 2024-6-1 | 回复: 1 | 浏览: 735

6月18日澳联储会加息吗？

澳洲联储将在6月18日举行下次利率决议。 市场分析师Gary Howes撰文称，如果澳洲联储由于令人失望的通胀数据而再次加息，澳元可能会升至2023年6月的高点0.69，但 ...

ub_mike 发表于: 2024-5-31 | 回复: 122 | 浏览: 8315

最好的投资策略：不断升级自住房？

房产小白求教： 经常听到悉尼的朋友们说，不断升级自住房，是最稳妥的地产投资路线。请问这是怎样的思路和策略？是往更好的区，还是搬更好的房子？难道大盘不是 ...

zhushan 发表于: 2024-5-31 | 回复: 51 | 浏览: 4739

现在澳洲nsw的首置津贴还有吗？

如题，现在的首置津贴还有吗？如果100万以下，是买远郊的house package还是近郊的unit？哪个投资回报比高些？ 谢谢各位大佬提醒 ...

wooweb 发表于: 2024-5-31 | 回复: 36 | 浏览: 2793

有跟'朋友'一起买大地，然后分地各自建房的吗？

会很麻烦复杂，还是也还好？

cmozla 发表于: 2024-5-30 | 回复: 16 | 浏览: 1986

房子被租客破坏以及欠租，landlord insurance申请的问题请教大家

我们的租客拖欠了半年房租，另外搬走后进行检查发现毁损满严重的，需要claim保险来弥补损失，我们有下面的问题需要请教一下大家，麻烦有知道的解答一下，一定加 ...

小白兔 发表于: 2024-5-29 | 回复: 14 | 浏览: 1758

看视频“穿越20年前阻止不了我爸买车不买房”有感

有一个有点意思的视频，一个小伙穿越到20年前，拼命拍打着玻璃，却阻止不了他爸兴致盎然地走进丰田店，爽快地掏20万买车，却对17万一套的深圳公寓不屑一顾，小伙 ...

leoyin2014 发表于: 2024-5-29 | 回复: 57 | 浏览: 3865

请问卖房子是不是下半年价格高？

有个公寓要卖，请教高人，我看同一个小区房子大多去年年末比年初要贵几万

油叽叽 发表于: 2024-5-28 | 回复: 10 | 浏览: 1795

2024，投资房还值得买吗？

因为过去两三年房价和收入都大幅增长，最近转贷时银行说可以给top up 100多万出来，加上手里的存款，应该可以再买一套150万左右的投资房。问题是，现在房子还值 ...

hellochina 发表于: 2024-5-28 | 回复: 41 | 浏览: 4307

TOWN HOUSE STRATA

上周看了两个town house 第一套比较旧 STRATA 2000多，广告上是TOWN HOUSE，也是TOWN HOUSE 的结构，但是CONTRACT 写的是APARTMENT 第二套比较新 STRATA 600多 ...

laikai000 发表于: 2024-5-27 | 回复: 30 | 浏览: 2712

墨尔本投资房出售

小弟在墨尔本有套投资房house，两年前都是正现金流。 现在是利率高，加上各种其他开销，这个房子已经赚不到钱了。 不过租客比较nice，从来没挑事，房租一周也有$ ...

kklanlan 发表于: 2024-5-27 | 回复: 16 | 浏览: 2476

墨尔本远东南的HOUSE跌价了，654平方米，才卖楼64.5万澳元，不如2017，2018

也不如2021，2022. 那时可以卖73万澳元。 9 Cloverset Avenue, Narre Warren, Vic 3805 3 2 1 654 m² House $645,000 Sold on 08 Mar 2024 https://ww ...

gong2 发表于: 2024-5-27 | 回复: 36 | 浏览: 3947

请问哪里可以看到每个区的近二十年的房价涨幅

如题，请问哪里有这个数据可以提供？多谢多谢！

低端人口 发表于: 2024-5-27 | 回复: 1 | 浏览: 903

投资房卖给成年子女可以吗？

按正常买卖做。之后孩子自住6个月，之后出租。这样将来孩子卖此房可以当自住房不用交税吗？

Newmigrant123 发表于: 2024-5-27 | 回复: 21 | 浏览: 2110

我认为无论是中国，还是澳洲，现在都是最好的入手时期

(此文忽略人人平等 民zhu这些话题。忽略个人，只看整体，只面对现实。) 过去十几年，房产增值方面，澳洲远远输给中国，如果你十几年前在上海而不是悉尼买房，你 ...

csl不高兴 发表于: 2024-5-27 | 回复: 140 | 浏览: 9441

持分请教，投资房先卖哪个税务上有利？

2个投资房 A 和 B。 如果卖出，A盈利，B亏损。 同一个财政年度内，先卖哪个税务上有利？还是因为在同一财政年度，所以税务上并没有区别？另问卖出时间以签合同为 ...

ivy2008 发表于: 2024-5-26 | 回复: 9 | 浏览: 992

各位将军，请问孩子读大学了，你们是买还是租？

各位将军，如果您孩子读大学了，在大学附近的房子是买还是租？哪个投资回报比更高？ 另外引申一下：每年孩子入学前，是不是大学附近房产交易的小高峰？是不是比 ...

wooweb 发表于: 2024-5-26 | 回复: 20 | 浏览: 1901

我希望台海快打，这样澳洲房事再次暴涨

这样，我看William Lai不爽很久了，老习怎么现在还婆婆妈妈，开干就对了，做个死一百万解放军的准备，还怕拿不下台湾？要成就千古伟业，就不能有妇人之仁。 台 ...

Road_House_Gym 发表于: 2024-5-26 | 回复: 78 | 浏览: 4274

自己出租房子可行吗？

坐标山区4房的house，整租，之前房子都是找中介出租的，但是感觉中介也不是很给力。想着如果自己出租可不可行？有经验的群友可以分享些经验吗？ ...

lucyc 发表于: 2024-5-25 | 回复: 31 | 浏览: 2656

捡漏拍卖---捡出原屋主15年后买回房子的故事

去拍卖捡漏，一个墨镜中年白女朝我点头微笑，只好回以微笑，原以为165万就可以买下，举牌人不少，没有想到被白女以179万买下，当场白女泣不成声，拥抱她的亲友团 ...

pan123au 发表于: 2024-5-25 | 回复: 54 | 浏览: 5147

不明白为什么悉尼房价高墨尔本这么多？

中位数悉尼是墨尔本的1.6倍，就是说墨尔本的房价就悉尼的62%…… 为什么呢， 我想不通…… 论城市规模，墨尔本人口比悉尼多 https://www.theguardian.com/ ...

Road_House_Gym 发表于: 2024-5-25 | 回复: 190 | 浏览: 18549

"他们要买我回去吃！"----我的一位房客的真事(更新四楼)

一位20岁的黑人小伙子看中了我的出租房.他坐下来填写申请表，我在旁边有一搭没一搭的跟他闲聊. (谢谢cdreader TX的建议，"故事"改为了"真事") ...

xiwu 发表于: 2024-5-24 | 回复: 84 | 浏览: 6636

quakers hills 的房子

悉尼quakers hill 有个污水处理厂，在地图上看的没有实地看，看到有房子在那附近请问这样的房子能买吗？

Xx88 发表于: 2024-5-24 | 回复: 5 | 浏览: 1627

投资房换电箱

维州的投资房，因为Compliance的要求升级电箱。群里有电工做这个的吗？能大概报个价吗？

Henrychen 发表于: 2024-5-22 | 回复: 8 | 浏览: 1353

投资房出租需要做bonding cleaning还是普通清洁

第一次当房东，准备自己上市自己管理。想问下，把房子交给租客之前，是要找bond cleaning还是普通清洁就可以？

xxqqxx89 发表于: 2024-5-21 | 回复: 3 | 浏览: 753

投资房house买多大的

地太大维护成本高，是不是不好租，比如900平以上大地，尤其草地居多，没多少硬化。但从增值角度，大地大房潜力更高。一般多大比较合适 ...

xrzedane 发表于: 2024-5-20 | 回复: 11 | 浏览: 1622

真心求教，2m预算，想在悉尼买投资房

坐标墨尔本，想在悉尼买一个200万上下的投资房，请各位悉尼的朋友指教指教……目前在看Ryde附近，不知道合适与否？上北啥的应该是不用考虑了…… 再次感谢 ...

zhushan 发表于: 2024-5-20 | 回复: 51 | 浏览: 4285

请教一下维州地税的计算方法

夫妻俩只有一个投资房， 假设taxable value  is 80万， 1） 能不能先分开夫妻各40万，然后安装40万计算每个人。这样每个人交 $1650 2） 先按照80万计 ...

岁月并不静好 发表于: 2024-5-20 | 回复: 2 | 浏览: 1025

看好一个投资房 1个title 2 个lots

大家好 目前跟朋友 一起看好一个投资房 准备拆了分地  各盖一套 这个title 已经2个lots了 省了分地费用。 想问一下 如果分成两个title 还需要再交一遍 ...

GAO-CHE 发表于: 2024-5-20 | 回复: 0 | 浏览: 699

什么是买房中需要考虑的问题一：风水

前些年，epping的林家灭门案，让我们知道了什么叫斧头地。顾名思义，房子的地，形状像斧子。 很多人问我，到底什么是斧头地？ 有图有真相，这个就是典型的菜刀地 ...

wooweb 发表于: 2024-5-19 | 回复: 34 | 浏览: 3070

老婆有一套房子，不住里面 算自住房吗？我们租房子住

大家好，如题，老婆名下有一个house，给父母住。不报税没有租金。 我们现在是在外面租房子住。 请问老婆卖房子的时候可以claim这个house是自住房吗？不想交CGT ...

mylady0813 发表于: 2024-5-18 | 回复: 13 | 浏览: 1748

连悉尼auburn的旧房子都这么贵了

看好一套房，还没有来得及给价，sold 老房子，就是地大些。 房价怎么涨涨不停？ 空军：什么时候崩盘？脚踝斩，我就买十套八套？ 多军：你空军小子就不配拥有资产 ...

wooweb 发表于: 2024-5-18 | 回复: 40 | 浏览: 4594

商业warehouse租客搬走 他做的改造留给我想收费合理吗

我自己买的warehouse准备自用，之前的租客合同到期了让他搬走，他之前给warehouse做了隔断，加装了监控等，今天提出他改造花了4万，要是我需要留给我，让我付2万 ...

xiaming 发表于: 2024-5-17 | 回复: 36 | 浏览: 2556

投资房管理

准备把现在住的房子出租掉，这几天研究了下自己招租。 1找到propertynow和rent by owner这2个发广告网站，登广告的价格都差不多，有用过这2个网站的，能说说这2 ...

xxqqxx89 发表于: 2024-5-16 | 回复: 3 | 浏览: 1205

失业率4.1%

4.1%

Omaha 发表于: 2024-5-16 | 回复: 18 | 浏览: 2481

Eastwood Shopping Center 又又又开始提交新规划了

这次是要建441户的apartments，地下车库1150个车位的大楼群了。也不知道这次会不会批了 Demolition of existing structures, construction of new mixed-use de ...

gogonorth 发表于: 2024-5-16 | 回复: 22 | 浏览: 3184

现在投资房io最好利率多少呢?

现在投资房io最好利率多少呢？LVR<70%, 6.6%算很高吗？谢谢

loveauba 发表于: 2024-5-16 | 回复: 23 | 浏览: 2571

移民澳洲25年，除了房产你还有什么财产？

各位将军，鄙人移民澳洲25年。那是一个春暖花开的季节，银河号的号角还在袅袅作响，贝尔格莱德的炊烟还没有吹散。我已经踏上负笈海外，寻找南十字星的征途。 此 ...

wooweb 发表于: 2024-5-16 | 回复: 137 | 浏览: 10395

澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行

澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行。 以新州政府为例，政府出台各种高层中低层住宅新政策，这只是在刺激供应端，但没有需求，开发商就没有开 ...

Forbne 发表于: 2024-5-15 | 回复: 51 | 浏览: 2956

降房租比降房价容易，新预算案到底想干什么？

简单看了新的财政预算（没看原文，看的中文媒体总结的），有很多朋友理解错了，实际上政府要减少50%的是入境人数，但是政府要发出pr邀请是18.5w，只比之前少了50 ...

coolangatta 发表于: 2024-5-15 | 回复: 48 | 浏览: 4405

全澳SA2区域人口增长前100

全澳SA2区域人口增长前100， 来源统计局，排序按2022-2023年的增长，人口增长包括了所有（出生死亡、内部移入移出、海外移入移出），结论：人口增长多的SA2区域 ...

Forbne 发表于: 2024-5-15 | 回复: 5 | 浏览: 941

悉尼房地产在未来10年还是好的投资么？

首先，现在悉尼普通西北中产区价格已经超2M，地价在1.3左右。另假设自住已经占用一部分贷款额度。先假设还能贷款90W。那么LVR在50%以下，利息6.1%。目前2M的房子 ...

vcsg 发表于: 2024-5-15 | 回复: 71 | 浏览: 6623

现在是不是购入国内一二线城市房产的好时机？

差不多跌了三成，价格低点 现在要全面放开 每次国内政策一放开，房价都火箭式上升 现在不购入以后估计再也没机会了吧 我感觉最后国内房价还是会新高 房子就是中 ...

icesun 发表于: 2024-5-14 | 回复: 95 | 浏览: 8900

与买家中介交手的体会点滴

卖房与买家中介打交道有好处，但不要卖给买家中介. 买房雇用买家中介是不错的选项. 我的房子现在市场上出卖，正与一买家中介打交道中. ...

xiwu 发表于: 2024-5-13 | 回复: 11 | 浏览: 1778

房屋zone Z是什么意思

看到一个房子但是zone 写的是Z, undetermined or village, 这是社么意思呢？

Xx88 发表于: 2024-5-13 | 回复: 0 | 浏览: 734

请问，有TX认识这位澳洲地产投资女达人吗？

近日，国内同学发上群的视频. 说澳洲地产投资太好赚了. 3年赚100多万，澳币. 视频里这位女士向拍摄人员展示其房子. 边走边说， 土地900多平，房子共9房(二层+GF ...

xiwu 发表于: 2024-5-13 | 回复: 73 | 浏览: 10594

请教怎么看买房合同

目前考虑下手买个house，还在看房阶段。不想每次都麻烦律师帮忙看合同，所以想请教一下，看买房合同的时候主要看哪些地方？ 我知道合同里面有一个Council的plan ...

低端人口 发表于: 2024-5-13 | 回复: 12 | 浏览: 1387

母亲节，来自母亲的礼物

现在都是Bank of Mum and Dad，  有父母帮的年轻人幸福多了 https://www.realestate.com.au/ne ... day-in-north-rocks/ Normally, it’s the mums ...

moonstar 发表于: 2024-5-12 | 回复: 4 | 浏览: 1077

请问roseville这个house是钓鱼价吗？

1000多平的地，起拍价$2.5m。就算是heritage应该也不会这么便宜吧，不知能拍到多少？ https://www.realestate.com.au/pr ... roseville-144904480 ...

低端人口 发表于: 2024-5-12 | 回复: 9 | 浏览: 1525

Off market 可以有多个中介吗？

我知道一般on market卖房，需要指定一家中介签订exclusive的合同，一段时间内只能这家中介卖。但如果off market 卖房，最为vendor，可以有多个中介吗？（哪家卖 ...

Amy_XY 发表于: 2024-5-12 | 回复: 7 | 浏览: 1187

SA3悉尼东区（北）各区独立屋公寓中位价（2024.04)

来源PropTrack， 个别区因销售太少无数据， Rose Bay, Queens Park独立屋的排位比上月有所提升 区                &n ...

Forbne 发表于: 2024-5-12 | 回复: 0 | 浏览: 686

破产率，房租，利率，通胀，油价

油价高位，就业足，移民多，房价涨，这是过去六个月发生的事情。 三月破产率依旧在十年低位， 失业率依旧在历史地位， 移民速度依旧历史高位， 房租保持高速增 ...

爬山虎 发表于: 2024-5-12 | 回复: 9 | 浏览: 1608

公寓1800万off market卖掉了

1802/19-23 Elizabeth Bay Road, Elizabeth Bay NSW 2011， 公寓1800万off market卖掉了, 业主于2003年395万从开发商Mirvac手中买进，最近因男主去世遗孀off mar ...

Forbne 发表于: 2024-5-12 | 回复: 6 | 浏览: 1294

五月11日悉尼房子拍卖清空率 悉尼69% 中位价$1,647,500

五月11日悉尼房子拍卖清空率 悉尼69% 中位价为$1,647,500。 雨天也能拍卖出这么好，牛。

pan123au 发表于: 2024-5-11 | 回复: 75 | 浏览: 7861

一般都什么时候收到投资房的land tax帐单？

算起来需要交，但是至今未收到，会在下半年吗？ 忘了写，是NSW

selina79 发表于: 2024-5-11 | 回复: 3 | 浏览: 935

建房期间的地税可以退税吗

麻烦问大家一下：投资房推到重建期间的地税，银行利息，Council rate可以退税吗？建房的目的还是用来出租。有人说不能退，而是放在建房的费用里，以后卖时算capi ...

hzzz 发表于: 2024-5-11 | 回复: 6 | 浏览: 1101

悉尼SA3大区紧急出售房源比例

悉尼SA3大区紧急出售房源比例，来源Domain，颜色越深比例越高，黑镇最高13.2%，悉尼总体是3.1% 东区Eastern Suburbs - SA4 -Eastern Suburbs - North (SA3)&nbs ...

Forbne 发表于: 2024-5-11 | 回复: 9 | 浏览: 1351

请问interest only结束后怎么再申请？

对于有投资房的投资者，特别是多个投资房，我很好奇是怎么管理interest only的？每五年每个房子要重新申请一次interest only，不是要重新审查borrowing power， ...

mightyview 发表于: 2024-5-10 | 回复: 21 | 浏览: 1940

房地产中介的资质去哪里查

请问房地产中介和builder的资质去哪里可以查呢

mightyview 发表于: 2024-5-10 | 回复: 4 | 浏览: 988

悉尼哪些SA4大区房产打折销售比例最高

悉尼哪些SA4大区房产打折销售比例最高， 来源PropTrack SA4大区        Share of sales below asking price 2023.04      ...

Forbne 发表于: 2024-5-10 | 回复: 1 | 浏览: 601

CBA的定期利息从昨天12个月4.75%/p.a.涨到今天11个月4.9%/p.a.了

如题，说明CBA认为利率上升机率是比前面大了的，不敢贷款了。。

TGTG 发表于: 2024-5-10 | 回复: 13 | 浏览: 1443

中日韩的房价都跌惨了，澳洲房价什么时间跌呢？

以前中国房价10年翻10倍的时候，澳洲房价啥都不是，现在房产立国的中日韩都跌麻了，号称永远上涨的澳洲房价，又该何去何从呢？ ...

ub_mike 发表于: 2024-5-9 | 回复: 87 | 浏览: 8420

今天，5月9日，杭州全面放开限购，购房即可落户。

猜猜，下一步，会怎样？ 哈哈哈????

csl不高兴 发表于: 2024-5-9 | 回复: 30 | 浏览: 3672

【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？

【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？ 一般收1.5%成交佣金（有的买家中介倒是会订一个佣金上限，比如买家预算800m，它最多收750m的1.5%佣金。这 ...

pmp6 发表于: 2024-5-9 | 回复: 169 | 浏览: 12445

新州政府列出了Good design for housing具体地图

新州政府列出了Good design for housing具体地图，不过基本都是旧账，所以这算是交代了？ https://www.planning.nsw.gov.au/ ... housing/housing-map ...

Forbne 发表于: 2024-5-8 | 回复: 1 | 浏览: 1221

买投资房如何做到100%贷款又不付lmi

如果自住房有多的equity，可以自住房所在银行申请refinance，然后钱拿去作为投资房的首付？这种情况下自住房的贷款是不是可以作为税务损损失？该怎么做比较好呢 ...

mightyview 发表于: 2024-5-8 | 回复: 29 | 浏览: 2335

悉尼竟然是全球第8富裕城市

悉尼竟然是全球第8富裕城市，超香港北京，果然悉尼是世界的悉尼啊 [yt]534bDs7CgL8?si=rKQaUnh_qj8lgvJy[/yt]

Forbne 发表于: 2024-5-8 | 回复: 24 | 浏览: 3046

新南大学为政府做的公寓调查报告

新南大学为政府做的公寓调查报告，我都感觉被忽悠了，和新足迹主流观念更加背道而驰了 https://cityfutures.ada.unsw.edu ... ceptions_230828.pdf ...

Forbne 发表于: 2024-5-8 | 回复: 3 | 浏览: 1133

悉尼近2年独立屋和公寓涨幅前十的区（2022.04-2024.04）

悉尼近2年独立屋和公寓涨幅前十的区（2022.04-2024.04），来源CoreLogic。 独立屋 区名                    ...

Forbne 发表于: 2024-5-8 | 回复: 8 | 浏览: 1872

个人借贷算投资吗

投资房refinance ， top up出来的钱 6.6%的利率。 1。如果不买投资房，拿去借给朋友收4%的利息，算是投资吗？ 2。6.6%贷出来的钱的利息 年底报税时是否可以抵扣 ...

wxm611 发表于: 2024-5-7 | 回复: 21 | 浏览: 1474

去年中介吹今年降息6次，最快3月开始，如今呢？

如题，可见足迹中介是多么不靠谱，看现在这个样子，弄不好高利息要持续到26年去了

ub_mike 发表于: 2024-5-7 | 回复: 56 | 浏览: 5362

当所有人都觉得今年不可能降息的时候

去年年底的时候，到处都是炒作今年要降息6次，从3月份就开始降息等等新闻。 这就说明肯定不会降息。 而目前，越来越多人开始相信今年不会降息了，那么降息可能真 ...

coolangatta 发表于: 2024-5-7 | 回复: 17 | 浏览: 2757

悉尼各Council再次合并大猜想

西人对悉尼各Council官员不作为和指手画脚也深恶痛绝，很多网友都希望合并再合并，如下图 ...

Forbne 发表于: 2024-5-7 | 回复: 12 | 浏览: 2026

买商业房贷款

最近想买商业房，有这一方面的broker吗？请联系，谢谢

tigerszheng 发表于: 2024-5-7 | 回复: 4 | 浏览: 1242

悉尼各SA3大区租金中位值

悉尼各SA3大区租金中位值，来源CoreLogic, 按离CBD远近排序

Forbne 发表于: 2024-5-7 | 回复: 7 | 浏览: 1238

国内婚前的房子，卖的时候需要配偶一起回去吗

老婆结婚前在国内买了房子，房产证上只有她一个人的名字。 最近房子卖了，中介说有可能过户的时候要求提供我的信息，要看我是不是在国内有过房产来决定配偶要 ...

wayne_fan 发表于: 2024-5-6 | 回复: 18 | 浏览: 1824

悉尼4月租金又上涨了，770每周

悉尼4月租金又上涨了，770每周，各SA3大区租金中位值如下，来源CoreLogic, 按离CBD远近排序

Forbne 发表于: 2024-5-6 | 回复: 48 | 浏览: 5865

2房Unit拍了171万

2房Unit拍了171万，对，你没看错，就是没有电梯的Unit https://www.domain.com.au/11-150 ... nsw-2023-2019175187

Forbne 发表于: 2024-5-6 | 回复: 2 | 浏览: 1123

墨尔本新地铁隧道将于2025年开通，比原计划提前一年

墨尔本新地铁隧道将于2025年开通，比原计划提前一年，真是太难得了!!! 墨尔本公共建设突飞猛进, 下轮地产牛市前景可期。 自2017年项目启动以来，墨尔本市 ...

Blackburnian 发表于: 2024-5-6 | 回复: 15 | 浏览: 1800

60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。

60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。特别是医疗费用。

fgyzj 发表于: 2024-5-5 | 回复: 261 | 浏览: 30889

问一下贷款专家

想请教一下银行贷款的或Broker， 今天我卖了一套投资房，个人收入应缴税提高很多，那我下半年想去买另外一套投资房，是不是我的贷款额度会提高很多？ ...

回眸一笑 发表于: 2024-5-5 | 回复: 8 | 浏览: 1604

有一个投资房，交税4万，年底大概可以退回多少的税？

有一个投资房，交税4万，年底大概可以退回多少的税？

ozsuccess 发表于: 2024-5-5 | 回复: 21 | 浏览: 2540

悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差

悉尼各SA4大区的独立屋和公寓价差，另，图表反应了疫情导致独立屋和公寓价差陡增， 来源Domain SA4大区        独立屋中价位    ...

Forbne 发表于: 2024-5-5 | 回复: 0 | 浏览: 627

投资房屋顶维护是让tradie和租客约时间还是中介

房子需要维护，不用进入室内。 看了好像没有专门的规定。可以直接让roofer和租客约时间quote吗？还是必须经过中介 ...

frank_1982 发表于: 2024-5-5 | 回复: 7 | 浏览: 1031

真心看不懂这2套manly老公寓啊！！！洗钱吗？

https://www.realestate.com.au/pr ... ave-manly-nsw-2095/ 20年$4,395,000 ，这周7m。。。同地段的房子不才2-3m？？？ 然后同一条街， https://www.realestat ...

yl001 发表于: 2024-5-4 | 回复: 17 | 浏览: 2331

现在还有免费包看几个合同的过户师或者律师吗？

问了几个都是review每个都收钱，我记得以前是可以免费看多少个的

cmozla 发表于: 2024-5-4 | 回复: 13 | 浏览: 1353

置换自住房过程中，投资房没了抵押，需要补齐20%房款，是否从此影响负扣税

请教一下大家，我本来一套自住A，一套投资B，负扣税最大化投资房B贷了100%，用自住A来做的抵押。 现在我需要升级自住房，先把A卖掉了，短暂住进B，B作为我唯一 ...

cccaat 发表于: 2024-5-4 | 回复: 7 | 浏览: 1218

这就是传说中要破澳洲记录将卖到2个亿的独立屋

这就是传说中要破澳洲记录将卖到2个亿的独立屋， 大家拭目以待 [yt]KTYMR515t_E?si=GceYial8jdONFiCx[/yt]

Forbne 发表于: 2024-5-4 | 回复: 40 | 浏览: 4241

各位足迹大神，求50万的投资房区域推荐！

如果，小弟最近准备入手投资房，价格想控制在50万以内，长期持有，gross rental yield 在6%+，主要标地是Perth 和 Brisbane周边区域，暂时不考虑农村小镇，求推 ...

a1169838 发表于: 2024-5-4 | 回复: 19 | 浏览: 2746

有了解布村Caboolture和Boronia Heights这两区的吗？

想买投资房，看重这两个区，同样户型貌似价格和租金都差不多。 Boronia Heights离市区近些。 欢迎了解的来指点一下 ...

uqjyin2 发表于: 2024-5-3 | 回复: 0 | 浏览: 716

请问卖投资房计算CGT时，房贷利息可以算入投资房的成本吗？

投资房一直出租，贷款利息每年都有用来抵税，请问这样贷款利息还能算入投资房成本吗？ 在论坛搜到的： “如果纳税人是在1991年8月20日之后获得的房产，房产的成 ...

nono123 发表于: 2024-5-3 | 回复: 5 | 浏览: 1173

Rezone问题

我听前辈们说，悉尼各个council10年rezone一次，这次已经超过10年，已经11年了，怎么还不rezone

麦芽儿 发表于: 2024-5-3 | 回复: 17 | 浏览: 1933

转贷利率 - 请问最近有什么房屋转贷利率的好deal吗？

论坛里的人大神最近不活跃啊？以前每月都会有大神分享好利率的信息。现在怎么没什么活动了？ 请问大家知道房屋转贷的利率最近有哪些好deal吗？ ...

winn 发表于: 2024-5-3 | 回复: 30 | 浏览: 3833

悉尼SA3大区住宅12个月增幅前10（2024.04.30）

悉尼SA3大区住宅12个月增幅前10（2024.04.30），独立屋公寓整体中位价，没有细分

Forbne 发表于: 2024-5-2 | 回复: 1 | 浏览: 704

悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比

悉尼不贷款买房比例最高区，以及不贷款买房中位价和该区中位价对比                 Percentage of cash purchases&n ...

Forbne 发表于: 2024-5-2 | 回复: 14 | 浏览: 2540

悉尼地铁改名字了

悉尼铁路网络图即将改版，之前开通的西北地铁+即将开通地铁，将被重新命名为M1, 妥妥的地铁1号线.。之后的机场线和地铁西线也将被命名为M2, M3. https://www.smh ...

Forbne 发表于: 2024-5-1 | 回复: 11 | 浏览: 1776

有人总结了一下墨尔本各区

除了一个十分显眼的中国区以外，当地人在地图上把各个不同的区域按照居住环境特点进行划分： Clayton划为中印共治的大学区； 市区中心为建筑工地施工区； 西 ...

letsgo 发表于: 2024-5-1 | 回复: 20 | 浏览: 2767

心脏弱点的买方和卖方都不喜欢auction

我觉得心脏弱点的都不喜欢auction，所以现在很多房子都off market或提前卖了。 最近要卖房，中介建议auction，说灵活，可以在auction前价格合适就出手，我看看 ...

Renaissance2022 发表于: 2024-4-30 | 回复: 43 | 浏览: 4377

澳洲各城买房贷款要求收入和实际收入对比

买中位价独立屋，买中位价公寓，贷款80%要求的收入分别如下，和实际的收入比较，大家会有自己的结论。               &nb ...

Forbne 发表于: 2024-4-30 | 回复: 22 | 浏览: 2223

公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的

1/42 Macleay Street, Potts Point NSW 2011，公寓1370万提前售出，还是个室内残破要装修的 https://www.domain.com.au/1-42-m ... nsw-2011-2019193959 ...

Forbne 发表于: 2024-4-30 | 回复: 13 | 浏览: 1668

（已得到答案）这个月的贷款还款额忽然被银行提高了

这个月的贷款自动扣款，比之前的月份忽然多了100多。。看了下利率没变啊，我也没进行过任何操作。请问这是什么情况？谢谢！ 是westpac的，本息同还。没有从redra ...

hiddentrails 发表于: 2024-4-29 | 回复: 21 | 浏览: 2328

NSW 400米內 rezone TOD 細節出來了

Source: https://www.planning.nsw.gov.au/policy-and-legislation/housing/transport-oriented-development-program/transport-oriented-development?fbclid=Iw ...

canyonh 发表于: 2024-4-29 | 回复: 51 | 浏览: 5624

关于买房给父母住

维州，子女出钱(全款) 给父母 (有PR）买房，从税务角度看，倾向把房产写在父母名字下，作为他们的自住房，这样以后再卖的话，可以免去CGT (加上 澳洲没有遗产税 ...

USX 发表于: 2024-4-29 | 回复: 29 | 浏览: 2330

RBA 预测利率会议的结果是加息 ? 虽然只有3%

RBA 预测利率会议的结果是加息 ?

aileelouis 发表于: 2024-4-29 | 回复: 48 | 浏览: 6193

Wentworthville 3房villa也卖了100万

https://www.realestate.com.au/sold/property-villa-nsw-wentworthville-144650284 昨天刚刚卖的一个很旧的3房Villa近车站，一共就不到两百个平方，竟然拍出历 ...

s1nlog 发表于: 2024-4-28 | 回复: 0 | 浏览: 862

小公寓拍了136万

110万起拍，最后136万拿下，小公寓竟然也会被抢。 https://www.domain.com.au/14-39- ... nsw-2016-2019160455

Forbne 发表于: 2024-4-28 | 回复: 6 | 浏览: 1713

Beverly Hills这破房子卖了200万，神了。

7 Edmund St, Beverly Hills 树多房破地不方正，就凭650方可以卖出200万。

Welder1554 发表于: 2024-4-28 | 回复: 15 | 浏览: 2186

悉尼南区Oatley，小地新房卖了4.2m

27 Seaforth Avenue, Oatley, NSW 2223 https://www.realestate.com.au/so ... sw-oatley-144651832

cgz 发表于: 2024-4-28 | 回复: 10 | 浏览: 1502

141 dora st Hurstville,卖了256万，元芳，怎么看

如题

Welder1554 发表于: 2024-4-27 | 回复: 15 | 浏览: 2665

澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响

澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响， 来源ABS和CoreLogic， 结论是：租金涨，房价降

Forbne 发表于: 2024-4-27 | 回复: 6 | 浏览: 1015

悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03）

悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03），来源Domain 独立屋 Suburb        Median        Annual Change Gl ...

Forbne 发表于: 2024-4-27 | 回复: 3 | 浏览: 1152

日元疯狂贬值，是好事还是坏事？

日元最近3年疯狂贬值，从100左右到现在的158，已经贬值接近60%，而且下跌还在加速，如果日本央行不大力干预汇市的话，日元1-2年内跌破200也不奇怪，这对日本和世 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-27 | 回复: 38 | 浏览: 4960

墨尔本政府是不是觉得自己是钱做的?要拆全新的房子盖suburban rail loop

没见过这么牛的政府 [yt]MHwlzwBmOw8[/yt]

GoJetter 发表于: 2024-4-26 | 回复: 35 | 浏览: 3411

Vic目前收多少landtax surcharge，今后计划收多少？

请问墨尔本的童鞋们 RT 分分送上。

csl不高兴 发表于: 2024-4-26 | 回复: 3 | 浏览: 970

求教一下，同样的预算买好区有伤的还是差区好房呢？

最近感觉放假比跌了不少，想出手了 在纠结，预算不变的情况下， 买一个好一点的区，但是土地有破，三角形的房子； 还是区均价低一些的差一点的区，买一个不错的 ...

coolangatta 发表于: 2024-4-26 | 回复: 35 | 浏览: 3328

全澳人口密度前20的SA2区域公寓市场租金和房价涨幅

来源是ABS和CoreLogic，如图， 公寓市场10年每年涨幅最大赢家: 租金是Zetland, 房价是Potts Point-Woolloomooloo, 公寓市场12个月涨幅最大赢家: 租金是Hurstvill ...

Forbne 发表于: 2024-4-26 | 回复: 2 | 浏览: 723

阿德油价再创新高，统计局说通胀压下去了，你信么？

阿德今天油价又创新高了，91号汽油2.30澳一升，接下来国际原油再涨，澳洲汽油跟着涨，运费物价房价房租保险电气，市政费用，最低工资，啥都在涨，统计局说通胀压 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-25 | 回复: 59 | 浏览: 3505

有没有好的electricity and gas safety check 公司推荐 - 维省投资房

中介要求给投资房做electricity and gas safety check 电气安全检查，中介介绍Detector Inspector公司做检查，下面是他们的报价。 不太了解这个公司，怕检查后， ...

fiona 发表于: 2024-4-25 | 回复: 1 | 浏览: 761

还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多build-to-rent和co-living

还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多"build-to-rent"和"co-living"的住房类型。开发商在开发 "build-to-rent "项目时，建筑面积将增加 20% 至 75% ...

Forbne 发表于: 2024-4-25 | 回复: 6 | 浏览: 1028

双拼2000万打包卖掉了

3 Gaerloch Avenue，Tamarama, NSW 2026， 双拼2000万打包卖掉了，一套去年9月份刚租掉，另一套今年2月份还在找租客，然后就被打包卖掉了 https://www.domain.c ...

Forbne 发表于: 2024-4-25 | 回复: 0 | 浏览: 875

独立屋3000万卖掉了

7 Collins Avenue, Rose Bay，独立屋3000万卖掉了，也是卖了好久，换了个中介才卖掉，广告也撤了。 https://www.domain.com.au/proper ... e-rose-bay-nsw-2029 ...

Forbne 发表于: 2024-4-25 | 回复: 0 | 浏览: 856

今年是投资房东最最难过的一年了

投资房的building insurance暴涨！ 比如说我，前年1000多保费，去年被迫交1300多，今年就无论你怎么quote，都没法降到1600以下了。我已经放弃买landlord insura ...

honester 发表于: 2024-4-25 | 回复: 47 | 浏览: 6619

请问带租卖房，如何和新买家交接租赁合同呢？

现在还是fixed-term tenancy，假如租期是12月1日到期，而6月1日是settlement date，那么自己、新买家和租房中介怎么操作这个切割环节呢？ 注：自己的卖房中介和 ...

wattlexp 发表于: 2024-4-24 | 回复: 17 | 浏览: 988

收到land tax, 暴涨了

比去年多三倍，还是covid补窟窿的！ 都不是善人

honester 发表于: 2024-4-24 | 回复: 37 | 浏览: 4643

悉尼南区 Caringbah公寓开发项目被发现一系列严重缺陷，居民不得搬入

悉尼南区 404-406 Kingsway, Caringbah NSW 新州公平交易署（NSW Fair Trading）对位于Caringbah地区Kingsway街404—406号的一栋多层住宅楼共有39套公寓进行检查 ...

pan123au 发表于: 2024-4-24 | 回复: 8 | 浏览: 1547

现在买公寓房，时机对吗？

座标悉尼。感觉house有点软，阿帕文有点软中带硬，现在入手的时机怎么样，虽然贷款利率高，得是房租更高。

cataus 发表于: 2024-4-24 | 回复: 41 | 浏览: 5450

CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊

CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊，动图没法发，截取2001和2023年两张，动图去链接里面看 https://www.corelogic.com.au/new ... -for-housing- ...

Forbne 发表于: 2024-4-24 | 回复: 4 | 浏览: 1538

新州 TOD 第二部份 (400m 火车站) 详细办法预计下周一公布

原文: https://www.smh.com.au/politics/nsw/new-sydney-housing-targets-rattle-advocates-and-developers-20240423-p5flz5.html 如果你没有订阅 SHM: https:// ...

canyonh 发表于: 2024-4-24 | 回复: 4 | 浏览: 1109

悉尼SA4各大区独立屋和公寓中位价更新（2024.03）

来源Domain，2024年3月，悉尼独立屋中位价$1,627,625，公寓中位价$806,137，又都上涨了，SA4各大区如下 独立屋 SA4大区        Mar-24 东 ...

Forbne 发表于: 2024-4-24 | 回复: 0 | 浏览: 792

把房租给 aboriginal, 靠谱吗

有处unit在gold coast，一 aboriginal单亲妈妈携17岁儿子寻租，妈妈在养老院工作，50多见岁年纪，看似和善。儿子未曾谋面。 此前从没有碰到过类似角色，请教万能 ...

netroy 发表于: 2024-4-24 | 回复: 36 | 浏览: 3288

水龙头leaking，大家觉得中介的这个报价如何？

共计275刀，这个报价合理吗？

wattlexp 发表于: 2024-4-23 | 回复: 16 | 浏览: 1580

黑镇都快两百万了。。。真是疯了。。。。。。

最近想买个投资房，预算很有限就一百来万，也就只能在黑风镇看看，依然深受打击。。。。 因为黑镇中心根本买不起了已经，一百多万只能在再往西很多的地方了。 ...

cotaillyc 发表于: 2024-4-23 | 回复: 39 | 浏览: 4981

MQ Park等公寓以后咋样，听说附近要盖900多套公屋

有了公屋后会不会整体租金都会下来了

wayne_fan 发表于: 2024-4-23 | 回复: 10 | 浏览: 1561

网上买房卖房过户费$699+ Disbursements 文件费约$300

网上有不少过户费$699+  Disbursements 文件费约$300的 之前买房卖房找的非网络的过户律师和过户师，很多也没见过，就是电话联系，似乎和网络过户师 ...

seaweed82 发表于: 2024-4-23 | 回复: 3 | 浏览: 801

新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了

新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了， 大家怎么看？

Forbne 发表于: 2024-4-23 | 回复: 52 | 浏览: 5462

公寓约654万卖掉了

6/10 Lincoln Crescent, Woolloomooloo NSW 2011，公寓约654万卖掉了，物业费7300每季度 https://www.domain.com.au/6-10-l ... nsw-2011-2019103539 [yt]AObYI ...

Forbne 发表于: 2024-4-23 | 回复: 2 | 浏览: 1214

维州gas safety check，炉灶周围的glass splashback合规证明

首先问候亲爱的维州工党，一群**伪君子 请大家给点意见，最近投资房的gas safety check里面提出炉灶周围的glass splashback要有label或者manufacturer certific ...

rayax86 发表于: 2024-4-22 | 回复: 6 | 浏览: 813

投资房出租是否需要购买home insurance

刚刚购买了投资房，已经购买了building insurance. agent强烈要求购买home insurance, 想请问下大家是否有必要购买呢？谢谢！ ...

Joywang998 发表于: 2024-4-22 | 回复: 10 | 浏览: 1423

现在哪种公寓好卖

在悉尼，想请教一下，相对来说，现在如果需要卖公寓，是投资类（rental yield高的）好卖还是自主类（朝向好，户型好）好卖？还是其实都差不多，现在没人买，能被 ...

smilycat888 发表于: 2024-4-22 | 回复: 17 | 浏览: 2660

要购买第二套房给父母住，才能够税务角度直接挂他们名下还是出租

我和老公名下已经有一套自住房，然后最近决定给没有PR父母买房住。现在有几种方案 1. 直接用他们海外身份购买 不贷款 2. 我们自己购买，免费给他们住（也就是不 ...

fingerwater 发表于: 2024-4-22 | 回复: 64 | 浏览: 5750

墨尔本的bayswater是一个值得投资的区吗

感觉东南 东区都涨了不少。但是从投资角度，我个人感觉Glen Boxhill等贵的地方可能上涨空间也有限（勿喷），租金和远地方差距也不到。 类似Bayswater， 同时问 ...

fingerwater 发表于: 2024-4-22 | 回复: 5 | 浏览: 1307

离Epping 车程10-15分钟区域选择

父母住epping(NSW),所以想升级自住房，搬到离父母近点的区域，预算不多，1.8-2mil.不知道能不能买到离epping 10km内的house. 看了附近有Carlingford, North Roc ...

yanziguang 发表于: 2024-4-21 | 回复: 20 | 浏览: 2303

国内外管局移民购汇难度讨论

国内卖房款本来想走外管局一次性移民购汇，问过多次后终于打听了一个大概，我们这外管局只有一个关于资产处理的办事人员，十次电话九次不在，好容易打通也是告诉 ...

Calamari 发表于: 2024-4-21 | 回复: 35 | 浏览: 5367

悉尼哪些区换手率低或持有时间长

来源CoreLogic 换手率低 Suburb        Turnover rate (12 months) Bidwill (NSW)        1.2% Alfords Point  ...

Forbne 发表于: 2024-4-21 | 回复: 1 | 浏览: 787

这两套房子怎么差距这末大？

81 Eley Road, Box Hill South, Vic 3128和 5 Arundel Court, Box Hill South, Vic 3128

aqldu 发表于: 2024-4-20 | 回复: 6 | 浏览: 1429

维州的同学地税今年是不是暴涨了一倍

维州的同学地税今年是不是暴涨了一倍？怎么会这么多

ozsuccess 发表于: 2024-4-20 | 回复: 47 | 浏览: 5132

澳洲现在租房最难和最容易的SA4大区

澳洲现在租房最火爆和最不火爆的SA4大区，如图

Forbne 发表于: 2024-4-20 | 回复: 7 | 浏览: 1880

独立屋2200万卖掉，然后又1200万买了排屋

71 Darling Point Road, Darling Point NSW 2027，独立屋2200万卖掉，然后又1200万买了排屋，76 Moncur Street, Woollahra NSW 2025，这Downsize还是要爬楼？ h ...

Forbne 发表于: 2024-4-20 | 回复: 13 | 浏览: 1866

Arncliffe 2房semi house 卖了161万

Arncliffe 2房semi house 卖了161万， 悉尼房价到处疯涨。 https://www.realestate.com.au/pr ... arncliffe-144634708

pan123au 发表于: 2024-4-20 | 回复: 11 | 浏览: 1305

hornsby这个房为啥卖这么便宜？

17b Nursery Street, Hornsby, NSW 2077 https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-144551632 大家来分析分析～

lovemelbournea 发表于: 2024-4-20 | 回复: 10 | 浏览: 1394

想请教关于offset满了以后的事

anz银行贷款，现在offset满了，不想结清也不想交管理费了，这种想法可行不？想把账户保持30年

看世界 发表于: 2024-4-19 | 回复: 40 | 浏览: 4719

卖了一套投资房 80万买的 卖了105万 是带租客卖的

卖了一套投资房 80万买的2房， 卖了105万，还是带租客卖的，新买家也是投资买家，继续take租客，所以相当于我租金可以一直拿到settle那天，一天不损失。 话说80 ...

SunnyShine 发表于: 2024-4-18 | 回复: 88 | 浏览: 8970

16 Meredith Street, Bankstown 九层楼两电梯之一停运过半年

共两部电梯，另一部也因失修停运过月。 不交管理费？？？ https://9now.nine.com.au/a-curre ... 2-a3e0-2e4210856db4 This has not been working for six month ...

os2 发表于: 2024-4-18 | 回复: 16 | 浏览: 1399

4500万买下后如此重建，不错哦

31 Gaerloch Avenue, Tamarama NSW 2026, 4500万买下后如此重建，不错哦 https://www.domain.com.au/31-gae ... nsw-2026-2018202713 ...

Forbne 发表于: 2024-4-18 | 回复: 11 | 浏览: 1705

悉尼Willoughby 占地只有278平的小house卖了$3.73m, 无任何亮点

https://www.domain.com.au/33-hec ... nsw-2068-2019042413 房子占地只有278平，装修虽然很新，但看得出用料和设计都一般，左邻右舍的间距太小，影响采光，前 ...

asschemer007 发表于: 2024-4-16 | 回复: 13 | 浏览: 1732

排屋拍了370万

355 Riley Street, Surry Hills NSW 2010， 300万起拍，先5万5万加价，之后2.5万一加价，最终落槌在370万，西人是真爱排屋，另，4.8米能停两辆车？ https://www ...

Forbne 发表于: 2024-4-16 | 回复: 22 | 浏览: 2195

澳元又一次站到了悬崖边上

澳元周线走势表明，澳元又一次站到了悬崖边上，未来几周面临猛烈下跌可能，这也是我预测未来2-3个月内可能加息的原因，拭目以待哦 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-16 | 回复: 64 | 浏览: 6677

Chatswood 破旧house 卖了$4.16m

https://www.domain.com.au/25-dow ... nsw-2067-2019135995 $4.16m sold, 房子陈旧不堪，这个位置在Chatswood 来说也不算太好.. 以后在Chatswood 要买个像样 ...

asschemer007 发表于: 2024-4-15 | 回复: 48 | 浏览: 5792

新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了

新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了，我猜测是遇到的阻力太大，那就先搞8+37的TOD（Transport Oriented Development） Transport Oriented Development – A ...

Forbne 发表于: 2024-4-15 | 回复: 123 | 浏览: 10491

咨询一下1.3到1.9的预算 在悉尼买哪里好？永恒的话题, 投资还是自住?

目前在租房， 有一个1.3的预算，外州有投资房 可以refinance，所以可以提高预算到1.7的样子 我家两大两小，单收入，wfh对通勤没要求，对学区没要求，就是想尽量 ...

忽然一周 发表于: 2024-4-14 | 回复: 138 | 浏览: 15257

正现金流但是买了后5年不涨的新公寓要赶紧卖了吗？

这个投资房是高层公寓，火车站旁边的，租金不错，一年下来除了支出利息 物业，水费和council等差不多还能赚8000，但是5年了房子也没有涨价，这样的房子该卖了吗 ...

匿名 发表于: 2024-4-14 | 回复: 35 | 浏览: 4414

Hurstville 3 房 House 卖了185万

拍卖现场人山人海，很多人注册，最后就是一对华人小夫妻和local 大妈对决，从168万开始5万，5万的加，几口叫价就到了185万，顺利拍出。这个价格有点高，170万就 ...

pan123au 发表于: 2024-4-13 | 回复: 47 | 浏览: 4801

新州Rezone火车站400米内中低密度清单出来了

新州Rezone火车站400米内中低密度清单出来了，多了6个变成37个，之前的新闻泄露果然诚不欺我。 https://www.planning.nsw.gov.au/ ... ed-development-sepp ...

Forbne 发表于: 2024-4-13 | 回复: 14 | 浏览: 3162

这套独立屋2500万不到提前售出

14A Wunulla Road, Point Piper NSW 2027，这套独立屋2500万不到提前售出 https://www.domain.com.au/14a-wu ... nsw-2027-2018923111 [yt]dKr0pYCbSnc[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-4-13 | 回复: 4 | 浏览: 1138

大胆预测，预计澳联储未来2次利率会议的结果会是加息

现在都在吹今年降息3-4次，我来一个大胆预测，如果澳元在未来2个月有跌破0.6美元的风险，那么澳联储将会在5月17日或者6月9日的议息会议上加息25点，大家拭目以待 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-12 | 回复: 176 | 浏览: 17897

悉尼人有钱的居多！

与一悉尼友人闲聊悉尼房市. 他说目前， house价涨了，unit价钱不涨， 租金向上涨了，unit价钱不涨， 新unit建少了，unit价钱不涨， 建筑成本涨了，unit价钱不涨 ...

xiwu 发表于: 2024-4-12 | 回复: 25 | 浏览: 4011

买房能写孩子名字吗

打算买房 可以只放到孩子名下吗 孩子13岁 是否全款就可以 银行贷款(父母还款)就不可以呢？谢谢回答

Qiaoki5 发表于: 2024-4-12 | 回复: 9 | 浏览: 2144

120萬預算買個投資房 大家推薦一下哪個區合適

120萬預算買個投資房  要求 1.只選擇House   2.新州之內 3.不要農場 請大家發表下意見

ice1027 发表于: 2024-4-11 | 回复: 11 | 浏览: 2870

悉尼投资房地税怎么算的？

悉尼地价大约150万的投资房，地税大概多少呢？怎么算？谢谢！

lovelybaby 发表于: 2024-4-11 | 回复: 13 | 浏览: 1142

看了一下landlord保险细文，差点中招

刚买了保险，看了一下细文 原来，仅有房客和房客的访客，造成对建筑的破坏，才理赔！ 真是搞小动作无下限 我花了这么贵的保费，还不是保一切人的破坏 其实那 ...

honester 发表于: 2024-4-11 | 回复: 20 | 浏览: 2469

悉尼卖unit的special levy作为卖家什么时候支付

悉尼正在卖UNIT，现在的speical levy虽然是分期付款但是也要求我们付清，不是由买家支付，请问这种情况的话我们是需要在卖之前就付清special levy还是在settle的 ...

aiyouv 发表于: 2024-4-11 | 回复: 1 | 浏览: 858

FRIB申請費大增

4月9日沒預告就直接加了上去,買2手房的申請費貴了3倍! https://www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/foreign-investment-in-au ...

room1911 发表于: 2024-4-11 | 回复: 16 | 浏览: 1801

新州地价还真涨得挺快

新州地价还真涨得挺快，昨天查了查，独立屋的地价涨了很多，但事先有给自己打预防针，可是公寓的地价涨幅更吓人，完全吓到我了，看来年底的地税单又要多放血了。 ...

Forbne 发表于: 2024-4-11 | 回复: 11 | 浏览: 1695

悉尼Metro West最后两台盾构机到了

一看就是某德国品牌在中国生产的盾构机，最后两台到货了，准备从The Bays向CBD Hunter St挺进，按计划这两台盾构机应于2025年从Domain公园里被取出（州立图书馆 ...

Forbne 发表于: 2024-4-11 | 回复: 13 | 浏览: 1817

降息之路在何时？

昨晚老美的CPI又爆眼了，现在谈降息似乎已经变成了很遥远的事情，而澳洲又是跟着美国走的，原本期望说什么今年降3次的，4次的都变成了梦，现在这形式能降一次就 ...

vieri336 发表于: 2024-4-11 | 回复: 26 | 浏览: 3770

145这个房子这次能卖多少？

16 COCOS AVENUE, Eastwood NSW 2122 离车站不远，1700的地，19年的拍卖纪录： https://www.domain.com.au/16-coc ... nsw-2122-2014996255 当时卖了200出头（是 ...

kingburg 发表于: 2024-4-11 | 回复: 44 | 浏览: 4487

请教，与别人一起买房子投资，采用什么合作方式？

我曾用过unit trust方式.不大清楚用公司方式如何.请教，还有哪些合作方式？

xiwu 发表于: 2024-4-11 | 回复: 4 | 浏览: 1179

悉尼各SA4大区租金中位价（独立屋和公寓）

来源Domain， 如果再对照各SA4大区房产中位价（见我以前的贴），毛收益率也就知道了 独立屋 SA4大区                ...

Forbne 发表于: 2024-4-11 | 回复: 0 | 浏览: 624

今年降息没指望了？

周三（4月10日），最新发布的数据显示，美国3月未季调CPI年率录得3.5%，高于预期的3.4%水平，为2023年9月以来最高水平。在3月CPI数据后，互换市场显示，美联储6 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-11 | 回复: 59 | 浏览: 5740

南区补涨？Oatley 的villa 卖了$2.62m

https://www.domain.com.au/5-63-6 ... nsw-2223-2019112135 很普通的三房villa, 内部装修也一般，唯一的优点可能就是只有车库有公用墙，相对独立，地势平坦好 ...

asschemer007 发表于: 2024-4-10 | 回复: 30 | 浏览: 3215

这个房子auction 1 dollar, 要去拍吗

https://www.realestate.com.au/pr ... pton+east-144452820 Real estate 的网站我也逛的，今天看到了这个全澳洲标价最低的房子，1dollar 卖家为什么这样操作啊 ...

violots 发表于: 2024-4-10 | 回复: 12 | 浏览: 1809

有支持取消投资房负扣税的吗？

负扣税这个政策，在一定的历史时期，确实产生了良好的效果，但是到现在房价高到离谱的程度，即使加息425个点，即使大多数人面临巨大的生活成本压力的情况下，也 ...

ub_mike 发表于: 2024-4-10 | 回复: 67 | 浏览: 4627

全澳年增长最大的SA3区域

来源CoreLogic, 百分比是珀斯胜，绝对值是悉尼赢

Forbne 发表于: 2024-4-10 | 回复: 6 | 浏览: 903

两年前买入，最近卖出的两个例子比较（悉尼）

在2022年四五月，是非常tricky的一个时期。 2022年初，Q1房价到达峰值。有的报道说3月到峰值，有的报道说五月开始跌。 Mar/Apr/May三个月里，发生了很多事情。 ...

tina-go 发表于: 2024-4-10 | 回复: 34 | 浏览: 3136

悉尼买房如何跳过中介？

老外邻居卖房中介开价72万，我朋友想买；让我问业主能否直接私下交易；朋友不用贷款可以全款购房，如何才能避开中介交易流程？ 邻居他也想剩下一万多中介费。 如 ...

leon3758 发表于: 2024-4-9 | 回复: 18 | 浏览: 1576

Offset 账户上的钱拿去投资

offset 账户上的钱拿去投资，多余交的利息是可以抵税吗？放在redraw account上的钱拿去投资，就不能抵税了，是不是这样的？ ...

回眸一笑 发表于: 2024-4-9 | 回复: 9 | 浏览: 1579

不选了

Done

小蟒蛇 发表于: 2024-4-9 | 回复: 3 | 浏览: 1085

墨尔本房东纷纷离场，租客越来越绝望

墨尔本近城区，开放了两次，中介收了一大堆表格，最后推荐了其中三个申请。第一个本地人家庭，愿意签两年；第二个沙特博士在读，愿意签五年，提前付半年房租，还 ...

Pippa 发表于: 2024-4-8 | 回复: 343 | 浏览: 30209

下北和东区真的是除了海景顶私外又破又旧又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。

去看了几次下北和东区的房，发现下北和东区真的是除了海景又破又旧，又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。真的是大跌眼镜，这也配叫富 ...

c4pe 发表于: 2024-4-8 | 回复: 154 | 浏览: 10512

NSW新闻天天在讨论没有足够房子给新移民住

NSW天天在说没有足够房子给新移民住，电视新闻里讨论过的2个方案： 1. Rezone方案： 虽然拉动了就业，可能建造速度太慢了，后面2-3年房子增量估计不大， 估计远 ...

romabug 发表于: 2024-4-8 | 回复: 44 | 浏览: 4245

通过top up的方式，多贷一些钱来还月供

top up的方式，多贷一些钱来还月供。 N年前，有听过房产sales提到过这种方式来还 月供，几年后房价涨了，则继续top up来还月供。 类似于借新债还旧债的方式，一 ...

romabug 发表于: 2024-4-8 | 回复: 15 | 浏览: 2488

悉尼中位价12个月增长绝对数前十的区

来源PropTrack 区        SA4大区                中位价增长 ($) Bellevue Hill    ...

Forbne 发表于: 2024-4-8 | 回复: 3 | 浏览: 1423

不得不说 美国真的是不要脸 完美软着路

CBO 最新数据显示 2023年美国 有意外的330w非法移民并未统计 预计2024年也有330w非法移民 不得不佩服拜登 在高通胀导致高工资增长的情况下 偷偷放开闸门 让非法 ...

maxinfang 发表于: 2024-4-8 | 回复: 35 | 浏览: 3787

墨尔本投资房是看远地House还是近地Unit？

不抬杠，墨尔本100W左右的预算做投资， 1）偏一点的类似Bayswater 区域的房子， 2）还是地段好一点（类似MW, BURWOOD）的TOWNHOUSE? 感谢！ ...

fingerwater 发表于: 2024-4-7 | 回复: 9 | 浏览: 1701

只有大城市才有房产投资吗？数据可能颠覆你的认知！

目前悉尼HOUSE房价已经杀疯了，山区投资房没有2M，你看都不用看，那么问题来了，只有大城市才有房地产吗？ 能否跨区投资？ 大家看看第一个图，是不是悉尼一骑绝 ...

现金为王 发表于: 2024-4-7 | 回复: 45 | 浏览: 3441

各个州最好的房产投资资讯网站是哪个呢

请问大家通过什么网站研究不同区的投资潜力，未来增值，投资回报这些数据？

mightyview 发表于: 2024-4-7 | 回复: 0 | 浏览: 968

悉尼净流失人口（2016-2021）

来源ABS和NSW Productivity Commission， 悉尼的净流失人口还真不少，年龄段如下，所以州政府急了，这或许是新州要Rezone发展中高密度住宅的最大理由，可惜新公 ...

Forbne 发表于: 2024-4-6 | 回复: 26 | 浏览: 2279

如何获取任何房主的联系方式

对于中介帮管理的投资房， 如果有什么政策变化，比如rezone之类的信息， 相关部门或者中介如何 找到这个房产持有人的 准确联系方式 而告知。 是不是有一个专门 ...

romabug 发表于: 2024-4-5 | 回复: 7 | 浏览: 1297

NSW 36个区规划现在怎么样了

我好像那里看到新闻说有变动，现在是什么情况了，近火车站的房子还会rezone吗？ 各个coucil什么时候出新政策？有知道的吗？ ...

麦芽儿 发表于: 2024-4-5 | 回复: 20 | 浏览: 3048

是不是买投资房六年内卖掉不交资产增值税吗？

是不是买投资房六年内卖掉不交资产增值税吗？

ozsuccess 发表于: 2024-4-5 | 回复: 8 | 浏览: 1346

如何做到投资房105%利息抵扣

目前个人情况： 一共有二个offset账号，没有redraw账户（这两个不能同时存在吧？） 一个offset对应自住房贷款账号，金额相等，每个月扣款付本金，不用付利息 一 ...

何去何从 发表于: 2024-4-4 | 回复: 14 | 浏览: 2059

pr无论出国几年，只要回澳呆满183天，就算税务居民

rt，正确吗？ 请教，分分送上 卖投资房的cgt，没住在澳洲的这段时间是不给50%折扣？ 是按比例算，还是住够183天就全额50%off ...

csl不高兴 发表于: 2024-4-4 | 回复: 10 | 浏览: 1790

买套单元等降息

今买下一套2房单元，租金毛回报率6.7%， 不需装修. 坐等央行降息.

xiwu 发表于: 2024-4-4 | 回复: 69 | 浏览: 5566

准备涨租金，租客是换新的还是继续旧的租客呢

目前的租客是第一年，中介说第一年可以做三个月无理由不续租，过了这个就需要给理由不续租，给了理由就是至少6个月不能打广告，这是维州的规定，所以我现在不知 ...

hellovic 发表于: 2024-4-4 | 回复: 6 | 浏览: 1292

悉尼西区和西北区的公寓投资买家都有哪些？

今天新出的统计，新公寓的审批又掉了很多。看到西区和西北区有不少在建或者快建好的大型高层公寓。很疑惑现在除了downsizer自住，谁在投资高层？就算是新移民， ...

vcsg 发表于: 2024-4-4 | 回复: 14 | 浏览: 1389

悉尼warehouse投资收益好过住宅么？

坐标悉尼metro 西区, 最近一年多看仓库投资，带地或者strata的，现在strata的net rental return也就4%，带地的连3%都不到，这个和住宅的带地4%（带granny) net r ...

vcsg 发表于: 2024-4-4 | 回复: 6 | 浏览: 1436

悉尼SA4各大区住宅12个月增长（独立屋+公寓）

来源PropTrack。截止2024年3月，悉尼住宅12个月增长（独立屋+公寓），SA4各大区如下： SA4大区        12个月增长    ...

Forbne 发表于: 2024-4-4 | 回复: 2 | 浏览: 777

Macquarie Park老公寓开发商收购

不是说Herring Rd靠近metro的旧公寓要卖给开发商建高楼，开发商一套两房可以给个1m，为啥还要业主去年卖呢，才卖50万左右。业主应该比我们得到消息更早，不卖给 ...

RodTemperton 发表于: 2024-4-4 | 回复: 140 | 浏览: 12886

CGT应该算在哪个财年

请教一个问题，分分送上。 出售一房产，2024年5月份挂牌开始开放参观，2024年7月份拍卖成交。 那么这个CGT理论上必须算在2024.7.1-2025.6.30这个财年吗？ 可以 ...

csl不高兴 发表于: 2024-4-4 | 回复: 9 | 浏览: 1010

off market 和 on market 佣金一样吗？

座标墨村。有个公寓要卖，中介说他有不少客户在找这种房子。建议我off market卖，但是佣金和 on market 一样，只是能省下广告费。是这样吗？ ...

Dcf 发表于: 2024-4-3 | 回复: 10 | 浏览: 2065

NSW准备卖房子，中介发的合同怎么能下载下来啊

中介发的AGREEMENT是通过REALTAIR发的电子合同，中间经过几次修改这次发了最终版本，但是我找半天没看到能从REALTAIR上下载下来啊，以前别的中介通过DOCUSIGN发 ...

tycyw 发表于: 2024-4-3 | 回复: 4 | 浏览: 863

卖房子时，买房的钱是怎么到达卖房银行

以前是支票转，现在买卖房款是通过中间账号走，还是直接买卖双方银行转？

回眸一笑 发表于: 2024-4-3 | 回复: 6 | 浏览: 1381

SA3悉尼内城各区中位价（截止2024年3月）

来源PropTrack， 个别区因销售太少无数据 区                              &nb ...

Forbne 发表于: 2024-4-3 | 回复: 2 | 浏览: 854

SA3悉尼东区（北）各区中位价（截止2024年3月）

来源PropTrack， 个别区因销售太少无数据 区                              &nb ...

Forbne 发表于: 2024-4-3 | 回复: 0 | 浏览: 838

全澳新建独立屋的平均造价已经49万了

来源ABS，全澳新建独立屋的平均造价已经49万了。价格节节攀升，质量节节下降，谁来个横批？

Forbne 发表于: 2024-4-3 | 回复: 131 | 浏览: 7243

急，strata有权拒绝走building insurance也不修理吗

我租客把墙壁什么弄坏了。我自己买的房东保险公司说这属于building insurance，他们只是content insurance。 strata花了2个月才让buildng insurance公司来看，保 ...

袜纸 发表于: 2024-4-2 | 回复: 65 | 浏览: 4041

澳大利亚房价连续第五个月创历史新高

澳大利亚房价连续第五个月创历史新高 3月份，全国房价连续第五个月创下历史新高，因为经济复苏和人口膨胀预示着未来将进一步上涨。 数据集团 CoreLogic 编制 ...

ozyou 发表于: 2024-4-2 | 回复: 21 | 浏览: 3523

6年法则问题请教

房子是2016年买的，然后自住到19年5月出租，想问下是不是25年5月前卖掉就不用交CGT？谢谢

felixwoz 发表于: 2024-4-2 | 回复: 48 | 浏览: 3179

悉尼SA3区域12个月涨幅排名

来源CoreLogic, 截止31/03/2024

Forbne 发表于: 2024-4-2 | 回复: 1 | 浏览: 852

现在是悉尼投资入手的最好时机

最近1个多月，感觉悉尼的house明显难卖了。 中介的指导价一降再降， 邮箱里的卖房信息多的看不过来。前几天参加个拍卖， rpdata和cba估价都要230-240万， 结果不 ...

scabrafair 发表于: 2024-4-1 | 回复: 20 | 浏览: 2181

出租屋，中介要求付200水管工来抄水表读数

我们出租屋，中介给找了新房客，下周搬进来。 中介要求付200刀，在新房客搬进来之前，找水管工来抄一下水表读数。 估计这一季度的水费，有一个月是老房客的， ...

edith000 发表于: 2024-4-1 | 回复: 13 | 浏览: 1787

澳洲公屋总数新州最多，但按SA4大区是墨尔本内城

如图，公屋总数新州最多，但按SA4大区看，是墨尔本的Inner（内城），达 19,300 套；其次是悉尼的Parramatta（西区）、City and Inner South（City和内南）、Inne ...

Forbne 发表于: 2024-3-31 | 回复: 1 | 浏览: 833

这套独立屋复活节期间3038万悄悄卖掉了

81 Fitzwilliam Road, Vaucluse NSW 2030, 这套独立屋复活节期间3038万悄悄卖掉了, 2021年12月2527万买进。 https://www.domain.com.au/proper ... d-vaucluse- ...

Forbne 发表于: 2024-3-31 | 回复: 15 | 浏览: 1994

二层townhouse是有什么问题吗

看房子，发现二层的townhouse 价格比一层低，是什么原因？即使没有连接的也是一样。谢谢

77887788 发表于: 2024-3-30 | 回复: 29 | 浏览: 3074

大家觉得camden council下面的区有潜力吗

currans hills narellan mount Annan Camden 这些区 在西南 离新机场野近 未来政府重点发展区 价格还可负担 买个投资怎么样？ ...

feeling012 发表于: 2024-3-30 | 回复: 0 | 浏览: 821

那个州政府的全悉尼统统rezone的计划怎么没消息了？

以前有同学发过，几乎全部的市区，只要离火车站距离近都rezone，随便修双拼和小高层。 这个计划怎么没听见消息了？有知道的同学吗？是不是我想修双拼就可以直接 ...

rainy118 发表于: 2024-3-30 | 回复: 27 | 浏览: 3119

悉尼老UNIT那种，一个车位能多少钱

同一个楼里面同一个户型的unit，即使房子A比房子B多一个车位，这种情况的话这一个车位能差出多少钱呢？不是什么好地段的稀缺车位的那种，就在PARRAMATTA的普通公 ...

tycyw 发表于: 2024-3-30 | 回复: 13 | 浏览: 1451

自住房redraw贷款已经还完的情况，如何选择下一套房？

现有VIC自住房一套，贷款一直都用的redraw，曾一度还完本金，所以改投资房的话利息没法抵税。 房子的位置在华人区，土地600很方正很平坦，周边Coles/WWS/华超都 ...

aloha21 发表于: 2024-3-30 | 回复: 15 | 浏览: 1965

悉尼独立屋最便宜的区，按占地每平米单价

来源Domain。悉尼独立屋最便宜的区， 按占地每平米单价 Suburb        Block size        Price per sqm Bargo  ...

Forbne 发表于: 2024-3-30 | 回复: 4 | 浏览: 1209

中介说正在卖的公寓楼有推倒再开发的预期，这个怎么能知道真假呢？

中介在广告上面写的是：enjoy the development upside - Mixed use 1 zoning, up to 211m height limit,10:1 Floor Space Ratio 去看房子的时候口头告诉我们是 ...

aiyouv 发表于: 2024-3-29 | 回复: 21 | 浏览: 1686

悉尼2-4房的独立屋中位价

来源Domain 2房独立屋                                    &nb ...

Forbne 发表于: 2024-3-29 | 回复: 9 | 浏览: 1729

Double Bay洲际酒店将改建为豪华公寓

Double Bay洲际酒店被卖掉了，2.15亿，将改建为豪华公寓。

Forbne 发表于: 2024-3-28 | 回复: 0 | 浏览: 870

这套独立屋卖了1650万

18 Wallaroy Road, Woollahra NSW 2025， 这套独立屋卖了1650万 https://www.domain.com.au/18-wal ... nsw-2025-2019090539 [yt]I4idP-K2XBA[/yt] ...

Forbne 发表于: 2024-3-28 | 回复: 4 | 浏览: 1073

出租用途granny flat , 地砖还是地板？ 哪个耐操？ 哪种地板适合厨房？

除了卫浴，全屋地板可行吗？

fcwr 发表于: 2024-3-27 | 回复: 6 | 浏览: 1351

最近几个会影响区域房价走势的变化

land tax 又涨了   税率低了 有可能取消负扣税 另外就是买方中介的兴起 都是利好QLD WA SA和NSW Regional 因为这些州便宜 yield还高 移民再砍也是历 ...

GoJetter 发表于: 2024-3-27 | 回复: 29 | 浏览: 3257

悉尼各区（SA2）人口密度出炉

澳洲统计局昨天的发布，SA2一般是1-3个区的集合，悉尼人口密度前20的SA2地区如下： RankSA2 name2022​ 2023​ Change%AreaDensity1​ Sydney (South) - Hayma ...

Forbne 发表于: 2024-3-27 | 回复: 2 | 浏览: 1062

悉尼哪些Council（LGA）房产利润有损

来源CoreLogic，Percentage of profit-making sales, December quarter 2023，主要是公寓拖了后腿 LGA                ...

Forbne 发表于: 2024-3-27 | 回复: 0 | 浏览: 757

SA3悉尼东区（北）独立屋12个月涨幅

来源PropTrack， 截止今年二月，个别区销售太少无数据 区                            ...

Forbne 发表于: 2024-3-27 | 回复: 8 | 浏览: 1058

这套独立屋1200万卖掉了

62 Bundarra Road, Bellevue Hill NSW 2023, 这套独立屋1200万卖掉了 https://www.domain.com.au/62-bun ... nsw-2023-2019129932

Forbne 发表于: 2024-3-27 | 回复: 2 | 浏览: 1040

业主被妖魔化想到的退休问题

前几天跟一个同学讨论关于有没有投资房退休的问题： 比如不考虑子女传承什么等问题只考虑退休后的生活，如果我们有相似的预算，都在悉尼CITY上班： 她主张：比 ...

Kimba2601 发表于: 2024-3-26 | 回复: 18 | 浏览: 2116

比较一下中国的物业和澳洲的strata

刚从国内回来，简单地比较一下中国的物业和澳洲的strata——中国的物业，住户是上帝。澳洲的strata，住户是孙子。 中国的物业，一般都是由开发商管理，说是一门 ...

jas1980 发表于: 2024-3-26 | 回复: 57 | 浏览: 4386

独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年

99 Wolseley Road, Point Piper NSW 2027，这套独立屋2300万成交，降价700万终于卖掉，耗时大半年。 https://www.domain.com.au/99-wol ... nsw-2027-201867569 ...

Forbne 发表于: 2024-3-26 | 回复: 22 | 浏览: 2458

128a Garden St, Maroubra NSW 33处缺陷，包括过度开裂和漏水。。。

Maroubra Living Pty Ltd in 128a Garden St, Maroubra NSW 2035 新南威尔士州建筑委员会严重缺陷房屋名单，每日邮报单独挂出。 https://www.dailytelegraph.c ...

os2 发表于: 2024-3-25 | 回复: 0 | 浏览: 1114

terri scheer房东保险

闲来无聊，看了看自己一直买着的terri scheer房东保险，landlord insurance (不包括building insurance), building insurance别家公司另买的。发现terri scheer ...

vcsg 发表于: 2024-3-25 | 回复: 13 | 浏览: 2197

怎么办，根本拼不过印度大家庭

参加了好几次拍卖，都是几个印度家庭合起来tenants in common买房，贷款额度拉满，个人根本拼不过。一个足迹收入20万家庭，也拼不过在工厂工作每年7万的3个印度 ...

smoothcriminal 发表于: 2024-3-25 | 回复: 123 | 浏览: 13276

悉尼SA3和SA4大区对照表

科普贴，几个SA3构成一个SA4大区 Eastern Suburbs (SA4) -（东区）         Eastern Suburbs - North (SA3)         ...

Forbne 发表于: 2024-3-25 | 回复: 8 | 浏览: 1204

悉尼卖房中介费用一般是？

请大家指点！感谢

yukiEE 发表于: 2024-3-25 | 回复: 38 | 浏览: 5092

这种平淡无奇的2-1-1小villa，比2021年卖的还高很多？(Hurlstone Park)

上周末Hurlstone Park 拍卖的一个小villa, 1.44m sold. https://www.realestate.com.au/so ... tone+park-144388076 没装修，旧旧的，看着是房东自己staging的 ...

tina-go 发表于: 2024-3-25 | 回复: 9 | 浏览: 1487

悉尼SA3大区的一年涨幅前10

来源CoreLogic，是SA3大区，不是SA4大区，SA3更加细化，比SA4小，上榜的SA3属于哪个SA4也有标明。

Forbne 发表于: 2024-3-25 | 回复: 2 | 浏览: 983

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akosakos 发表于: 2024-3-24 | 回复: 23 | 浏览: 2291

物业管理收费的问题

物业管理中介代我交水费和向租客收取相关的水费，每次按照7.7%物业管理费向我收取手续费，这样合理吗？比如说最近向租客收取了100澳元的水费，实付给我是92.3元 ...

树皮 发表于: 2024-3-23 | 回复: 5 | 浏览: 1243

南区正在重新崛起

20 botany st Carlton nsw 卖了220万，重点是遗产保护物业。 https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-carlton-144178140 27 Littleton st Rive ...

Welder1554 发表于: 2024-3-23 | 回复: 49 | 浏览: 6885

维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻

维州的今年的Land tax几乎是翻了一翻。 各位有没有考虑如何弥补投资损失啊？

fgyzj 发表于: 2024-3-23 | 回复: 63 | 浏览: 7648

这买的真好，还是有什么问题？

17 Lancaster Street, Blacktown, NSW 2148 https://www.realestate.com.au/so ... blacktown-143364572 130多万，2000多的地，2套house,为什么这么便宜？ ...

那卡西 发表于: 2024-3-23 | 回复: 3 | 浏览: 1418

这套Beecroft的Vialla卖250万，算站在山顶吗

https://www.domain.com.au/10-51- ... nsw-2119-2019111062

边疆杨树 发表于: 2024-3-23 | 回复: 7 | 浏览: 1779

悉尼内城在老龄化

人口普查数据分析显示，与十年前相比，截止2021 年，19-35 岁的年轻人居住在距离CBD 2-10 公里范围内的比例下降了，而35岁以上年龄段是上升的。与此同时，19-35 ...

Forbne 发表于: 2024-3-23 | 回复: 15 | 浏览: 1877

这2套独立屋都卖了1700万

一套是102A Victoria Road, Bellevue Hill NSW 2023， 据说买家来自北岸 https://www.domain.com.au/102a-v ... nsw-2023-2019078458 另一套是116 Victoria Roa ...

Forbne 发表于: 2024-3-23 | 回复: 2 | 浏览: 1145

请问Rooty hill这个区值得投资吗？

如题

一叶小舟 发表于: 2024-3-23 | 回复: 5 | 浏览: 1540

瑞士央行打响了减息的第一枪，美国减息也快了，土澳减息何时跟

RT，瑞士央行打响了减息轮回的第一枪，市场已经预估美国今年减息三次，土澳减息何时跟？ https://www.afr.com/policy/econo ... ing-20240321-p5feao ...

在下雨 发表于: 2024-3-23 | 回复: 42 | 浏览: 4439

一直不懂为啥经济这么差，房子还一直涨

疫情以后经济差是肉眼可见的吧？物价涨了好多，做小生意的也普遍反应没有之前好赚钱了，更别提利率涨了这么多，那到底是什么逻辑支撑房价还在涨的呢？不光是澳洲 ...

catherine_wen 发表于: 2024-3-23 | 回复: 109 | 浏览: 12593

现在perth真是太火了

直接可以off market 现金卖  远超市场价 看这样下去最快2年最慢3年可以超墨尔本（不是黑墨尔本） 而且perth基本很多老房都是双砖 不像其他地方便宜的 ...

GoJetter 发表于: 2024-3-22 | 回复: 61 | 浏览: 8530

用数据说话现在投资Perth是否合适

近期在看大热的Perth房子，稍微做了点功课，用其中一套做了个粗略的计算。 我的结论是目前利率下，一套66W的房产，700每周租金，需要每年至少贴7500刀去养这个 ...

HowardHamlin 发表于: 2024-3-22 | 回复: 19 | 浏览: 1681

预算85-100万，现在悉尼还有什么地方能投资独立屋的

请教大神们，现在想买个投资房拿来出租加蹲守增值，希望个点建议。 现在手头预算也不多，首付能拿出50来万，指望收房租来还贷款 —— 85万比较轻松，100万略吃 ...

cotaillyc 发表于: 2024-3-22 | 回复: 5 | 浏览: 1816

最近的市场进入者，素质不佳啊

昨天，听我会计师说：她的一个客户，在澳洲买了房子，后来卖掉了。几年后，政府发notice，要他补地税附加。他现在美国工作。居然打算忽视notice直接逃税。我们都 ...

wooweb 发表于: 2024-3-22 | 回复: 21 | 浏览: 2726

求教大神们，自住房与投资房转换和评估问题

背景：已在A自住房连续住满超过6年，目前有一个B房house and land准备建好。因为B房土地升值了，想等建好后，入住半年，再住回A房。 想请教大神们，我需要做几份 ...

ausmandy123 发表于: 2024-3-22 | 回复: 4 | 浏览: 981

Perth的楼市真如此？

2年前，试图卖一Perth的房子，价钱接近地价，无人问津.中介说市道差没办法. 现在，中介说可以卖多80%，Perth的楼市真如此？ ...

xiwu 发表于: 2024-3-22 | 回复: 27 | 浏览: 2719

买房子快速转手能回避Stamp Duty吗

朋友去美国了，在那边买房着急卖这边的房子，便宜卖给我，但是我有房子，投资觉得回报少，想转手卖了得了，赚个5万8万的算了，stamp duty 还要交4万多没什么意思 ...

wang100 发表于: 2024-3-21 | 回复: 10 | 浏览: 1577