地产投资 - 门户 - 新足迹

几次降息后，18万收入可不可以贷收入7倍到125万

15.6w收入加上2.6w租金收入，可以贷125w吗单身无小孩，总收入18.2万包括租金收入，想贷75万自主房,50万投资房，总共贷125万，自住利率在5.25％左右，可以做到吗 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-10-28 | 回复: 9 | 浏览: 840

悉尼租客不肯搬家

在悉尼买的投资房带着租客过户的。租客的合同几年前就到期了，一直是month to month的签完合同就让中介发了termination notice.快3个月了。现在打电话也不接。房 ...

soul 发表于: 2025-10-27 | 回复: 6 | 浏览: 569

现在转贷还有cash back 吗？

现在转贷还有cash back 吗？转贷贷90万左右，现在选择哪个银行比较划算点？

kekeca 发表于: 2025-10-27 | 回复: 1 | 浏览: 238

投资房租给父母然后负扣税

一套悉尼自住房，一套布里斯班投资房，因为有个工作正好在布里斯班，可不可以把投资房租给父母，然后一家人住里面，悉尼这套也可以享受7年法则卖的时候免增值税 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-10-26 | 回复: 8 | 浏览: 566

Box Hill South的大房子，也不是豪宅，209万澳元

高出指导价33万！ 9 Massey Street, Box Hill South, Vic 3128 https://www.realestate.com.au/pr ... ill+south-149151992 3 2 4 640m² • House AUC ...

SoftSome 发表于: 2025-10-26 | 回复: 12 | 浏览: 860

有些租房中介是真的水

纯吐槽，墨尔本 CBD 附近的。出租的时候在线表格倒是挺全的，问要不要代缴各种费用，勾选了。但是后来卖房不租了，中介也不会把账单的联系方式改回来。他们就继 ...

yacobe 发表于: 2025-10-26 | 回复: 8 | 浏览: 506

一个区的涨幅数据怎么不一样，哪个准？

今天看新闻说lidcombe涨了24％，去REA看了看，涨幅是14％左右，怎么会差了10％？

RodTemperton 发表于: 2025-10-25 | 回复: 1 | 浏览: 307

46 Tavistock Road, South Hurstville 从要 275万，到成交 218.2万

46 Tavistock Road, South Hurstville 从3个月前拍卖到 240万，owner要 275万，当时没有成交，今天估计owner的reserve 是 240万，最后拍到218.2万，没有人再加， ...

pan123au 发表于: 2025-10-25 | 回复: 48 | 浏览: 2272

负扣税时投资房的持有成本的计算。

贷款账户的利息肯定算成本，我的问题是，那么对冲账户里的利息会影响到成本开销的计算吗？比如，贷款账户里欠银行50万，对冲账户10万，那么计算投资房的成本时 ...

读书学习发表于: 2025-10-25 | 回复: 3 | 浏览: 338

请教一个委托中介出租的房子，现在房客要提前搬走，我该注意些什么事？

厨房浴室经过重新装修，请电煤气工检查，符合一切要求后，请中介出租了这套房子。之后发现填表申请和入住不是同一个人，几次请中介去查实，中介回答查不到！昨天 ...

栩栩如生发表于: 2025-10-24 | 回复: 15 | 浏览: 540

21 Beauchamp Ave Chatswood

这个房子很漂亮，在拍卖前售出。有知道售出价格的同胞吗？可否透露一下价格？

Beauchamp 发表于: 2025-10-24 | 回复: 3 | 浏览: 532

房地产投资

请问有人也在看布里斯班和黄金海岸的房子吗？有没有好的区域推荐，是看投资房！欢迎各位提议。谢谢！ ...

Allansx 发表于: 2025-10-23 | 回复: 2 | 浏览: 344

反向操作，子女担保父母买投资房可行性

子女已经有一套自住房情况下，再买一套投资房要交land tax和stamp duty。如果让PR父母去买房，不能用tenant in common and joint tenant这样影响首置业资格，虽 ...

liuquihua2015 发表于: 2025-10-22 | 回复: 16 | 浏览: 547

关于NSW首套房免税（First Home Buyers Assistance Scheme）

请教一下，如果是一个unit block，选择其中一间做为自己的居所，其余出租，能够申请这个免税政策吗？（整体免税看起来就不太合理，只为自己住的那一部分申请免 ...

TGTG 发表于: 2025-10-21 | 回复: 6 | 浏览: 360

有办法让租客早点搬离吗

出租房在nsw，固定租约，明年2月底到期。现在让中介给租客发了notice，我想的是提前90天通知，那么最迟1月20号租客就得搬走。中介说即时发了，按理租客也是可以 ...

我的上帝发表于: 2025-10-21 | 回复: 14 | 浏览: 955

悉墨房产乃与黄金等值的硬通货

现在黄金价格比两年前几乎翻倍，当时如果劝那些想卖的人，说两年后会翻倍，谁信呢？结果就是翻了，而且未来，还会翻，由不得你不信！悉墨房产，就是这样的硬通 ...

leoyin2014 发表于: 2025-10-20 | 回复: 37 | 浏览: 1136

Fibro，板房的寿命只有50年吗？

查了一下，Fibro的房子平均寿命只有40-50年。那如果有个板房看着总体还不错，但是已经建造超过80年了，还能考虑买吗？砖房的寿命会超过100年。 ...

Hillwang 发表于: 2025-10-20 | 回复: 9 | 浏览: 590

如果投资房十年不能增值70%，负扣税没有意义

前提：夫妇二人共同持有，贷款利率6%，定期存款利率4.25% 投资房购买价值1M，贷款50万，夫妻平均个人税率37%，利息完全可以负扣税年贷款利息 50万X6% = 3万 ...

Hillwang 发表于: 2025-10-20 | 回复: 30 | 浏览: 1326

打算把房子租出去，那个agent比较好？ LJ hooker，Raine Horne?

打算把房子租出去，那个agent比较好？ LJ hooker，Raine Horne? 要管事，不能专收管理费。 xiexie!

bluepink202 发表于: 2025-10-19 | 回复: 1 | 浏览: 221

房地产投资

求墨尔本靠谱的房产经纪人！最好是自己合作过的，谢谢各位！

Allansx 发表于: 2025-10-19 | 回复: 2 | 浏览: 433

请大家推荐靠谱的房产评估师和过户师，谢谢

请大家推荐下用过比较好的房产评估师和过户师。打算把联名改成一个人的名字，需要一个有资质的持证评估师出报告算税，过户也很简单，过户师比律师的收费要便宜 ...

helen_99 发表于: 2025-10-16 | 回复: 13 | 浏览: 479

这年头，打工收入真的跟不上房价上升

去年买了一正现金流house，但不大满意. 今年市道好，拟卖掉. 心想，不亏本就当是赚了.谁知, 联系几个中介了解一下市价行情后，才知道，现在这房子比去年可以卖多 ...

xiwu 发表于: 2025-10-16 | 回复: 32 | 浏览: 2422

澳洲房产

澳洲现在的房价普遍都比前几年高很多，特别是新洲和维洲房子，就是不知道现在适合入场？大家给点建议，谢谢！ ...

Linmo_818 发表于: 2025-10-15 | 回复: 47 | 浏览: 2899

靠作假堆砌起来的portfolio，准备迎接2027审判日

所谓购买高增值房产套现买下一套如滚雪球般，本质就是靠作假堆砌起来骗银行贷款。有点常识都知道就算买的投资房增值了，如果夫妻双方工资没有太大变化（没有出现 ...

smoothcriminal 发表于: 2025-10-13 | 回复: 43 | 浏览: 3024

澳洲房价会步入加拿大的后尘吗？内外部环境基本类似，加拿大的节目好像是在说澳洲。

以下文字转自：https://www.youtube.com/watch?v=54MtcbFqPGg 如果您想了解最近加拿大的房地产市场，很有可能就会一头雾水，一下子看不懂了。但是这并非是您 ...

Byronbay 发表于: 2025-10-13 | 回复: 9 | 浏览: 982

這個清空率同比一下有點意思

看到了端倪！

johnlamhk888 发表于: 2025-10-12 | 回复: 6 | 浏览: 626

讲个上海房价的案例

我朋友小A上海人最近和我说的 A爸2000年购入上海外环路站附近 120平米房子一套毛胚房32万，加装修20万，总计 52万小A06年谈了朋友，A爸在同一小区给小A买了一 ...

TTUS 发表于: 2025-10-12 | 回复: 50 | 浏览: 3195

Doncaster shopping center 附近的公寓还有投资潜力吗？

最近手头稍稍宽裕，想弄一套投资房，50W 出头，看来看去也就觉得Doncaster 的公寓还行，应该还能走出正现金流例如这个 https://www.property.com.au/vic/ . ...

hyzha3 发表于: 2025-10-10 | 回复: 6 | 浏览: 459

房产收藏爱好者

xiwu 发表于: 2025-10-10 | 回复: 12 | 浏览: 1074

澳洲房价不是不爆，时候未到

小红书油管清一色的买家中介，除了顶流万邦君，凯文，法兰克外，这一两年冒出了至少有50+华人买家中介，翻看内容每个都是帮几百名买家买了增值怎么好的房产，还 ...

smoothcriminal 发表于: 2025-10-9 | 回复: 155 | 浏览: 7757

最新澳洲利率走势预测 (2025-2026)

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1837175 以上是我之前对澳洲2024-2025 利率走势的预测，结果完全符合我的预期; 接下来我想分析一下今年底到明 ...

asschemer007 发表于: 2025-10-9 | 回复: 19 | 浏览: 1602

感觉现在不仅新公寓不能买，老Unit也几乎个个都有这样那样的问题

最近在帮老大看首次置业的房子，目标是1M左右的2房Unit。之前也想过买边远地区的house，然后租内城区的房子，但是孩子不想应付投资房，只想找个方便舒适的地方自 ...

Icylemon 发表于: 2025-10-8 | 回复: 60 | 浏览: 3956

如何简单明了地把房产过户给子女

朋友自己只有一个有贷款的房产，因为他即将长期离开澳洲，准备把唯一的房产过户给子女，怎么操作才是最简单明了的。买卖，赠与哪种方式好呢，或者其他的方式。请 ...

maxdll 发表于: 2025-10-8 | 回复: 15 | 浏览: 1617

房贷Interest only利率大家能拿到多少？

Interest only利率大家能拿到多少？贷款80%的情况下。只关心IO，我知道要是PI利率会低一些

Amy_XY 发表于: 2025-10-8 | 回复: 8 | 浏览: 747

5%首付政策推高悉尼低端的房价近10%是大概率事件

今天，5%首付政策正式启动后的第一个周末，家里亲人的房子拍卖. 悉尼西区house. 7组人注册，10分钟见分晓，比我给亲人的建议底价高出近5%. 其实，底价已经比目前 ...

xiwu 发表于: 2025-10-4 | 回复: 0 | 浏览: 506

今天的拍卖有点味道

風來了

johnlamhk888 发表于: 2025-10-4 | 回复: 25 | 浏览: 3382

投资房税务处理

请问那些拥有十多套房产的投资者们，都是在承担地税的情况下进行投资的吗？我计算了一下，在悉尼购买两套以上的房产基本上就需要缴纳1.6%的地税，而很多租金可 ...

现金为王发表于: 2025-10-3 | 回复: 13 | 浏览: 1011

如何避免这笔58万澳元的“rentvesting”错误

澳洲金融时报：如何避免这笔58万澳元的“rentvesting”错误 “租房投资”（rentvesting）已成为许多年轻人想要进入住房市场时的当红策略。但要用它来积累房产 ...

dootbear 发表于: 2025-10-3 | 回复: 29 | 浏览: 2245

又一个买悉尼house亏钱的case

https://www.realestate.com.au/so ... kers+hill-147922256 悉尼西区印度区，房子很好，23年第一次卖时我去看了，能卖到140多万还是把我吓到了，最后是白人买家 ...

smoothcriminal 发表于: 2025-10-2 | 回复: 46 | 浏览: 4255

中国对澳洲铁矿的需求疲软将导致澳元和澳元资产下跌

国内房地产被美元贷款定向爆破了，国内房价加速下跌，基建投资资金见底，基建不再，关税贸易战更是对全球贸易造成了巨大打击，澳洲经济的支柱-铁矿石未来几年都 ...

大黑天发表于: 2025-10-2 | 回复: 35 | 浏览: 2070

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