税务相关

请问把房子写给配偶需要交STAMP DUTY吗

坐标堪培拉，一套还完贷款的房子在我和老婆的名下，当时是作为joint tenants 买的。现在想把它全写给老婆，需要付一半的STAMP DUTY吗？谢谢 之前律师和我说要交 ...

alexnotman 发表于: 2025-3-31 | 回复: 11 | 浏览: 2356

请教关于父母帮子女买房的问题

父母： 中国国籍，非澳洲PR 女儿： 澳洲国籍 父母在澳洲银行有一笔钱，打算帮女儿买房，在女儿名下。 问题： 父母帮女儿买房的这一笔钱会牵扯到税务问题吗？ 谢 ...

coffeecorner 发表于: 2025-3-31 | 回复: 10 | 浏览: 2485

黄金交易CGT问题

如果个人买了金条，赠与别人，这个人再去卖回的时候，差价就不需要交CGT了吗？

cathyqk 发表于: 2025-3-28 | 回复: 7 | 浏览: 1913

Division 293 和 concessional contribution

大家好，我想问一下division 293的那个income是怎么计算的？ 假设我税前income是20w，雇主打的super是2w（比例不对 但这样简单些方便理解），这时候因为前几年 ...

a586702 发表于: 2025-3-26 | 回复: 6 | 浏览: 2625

有做个人所的税报税的会计吗？急

需要问公司performance rights 的税务问题，公司现在给vest，但是要预扣税，但我想等到明年excerise，这样明年税率可能会低一些。这个具体怎么操作的，谢谢。wit ...

ThisIsKK 发表于: 2025-3-23 | 回复: 4 | 浏览: 1730

国内卖房，国内再买房，需要申报吗？

国内卖了一套二线城市的房子，比十几年前买的时候涨了两倍多，同时在南方沿海二线城市买一套给母亲过冬住，房产证名字挂我的名字，基本没有差价，中间税费我估计 ...

cathyqk 发表于: 2025-3-23 | 回复: 8 | 浏览: 1997

多交Super: salary sacrifice vs personal contribution

大家好。今年开始打算用满super的concessional cap并且逐步填掉过去五年unused concessional cap。想问一下salary sacrifice和personal contribution有什么区别 ...

a586702 发表于: 2025-3-23 | 回复: 18 | 浏览: 2718

Employee Share Scheme的问题，急

公司给的share，要3个月内exercise，请问个人所得税是什么时候收的，是在vesting的时候，还是excercise的时候？

ThisIsKK 发表于: 2025-3-21 | 回复: 13 | 浏览: 1922

back pay 打税问题。

收到公司的back pay有10万多吧。是过去7年累积的。这部分back pay的钱是按照这些钱所在的年份打税,还是归入今年的收入来打税。 如果算是今年的收入，我现在就请 ...

shaunyan 发表于: 2025-3-21 | 回复: 5 | 浏览: 1291

Activity statement 003 PAYG instalment notice

会计解释了什么是PAYG instalment notice， 但报完税后税都付了，再收到Activity statement 003 PAYG instalment notice， 是补税，还是系统还没更新？ 要换会计 ...

shaunyan 发表于: 2025-3-19 | 回复: 10 | 浏览: 2162

关于退税

咨询一下年度退税。上一年度退税我还没做，不知道哪个tax agent帮我好心register了，所以截止日期是5月。请问tax agent过后我还可以自己lodge吗？我需要交税，如 ...

走过单行道 发表于: 2025-3-18 | 回复: 2 | 浏览: 1915

上周收到一个口音很重的ato电话，我让他给我发Email，结果给了我一个抬头ato的短信。

短信里给了个号码，和一个联系电话，让我联系ato。网上核查后，发现给的电话倒是ato的。到myg网站上看，也没有ato的相关的通知。会不会是诈骗电话。 ...

maxdll 发表于: 2025-3-18 | 回复: 21 | 浏览: 3074

用SMSF买房

请教大家如果用SMSF买房子 SMSF是放在公司名下还是个人名下 各有什么利弊吗 请大侠指点迷津 谢谢

churchman 发表于: 2025-3-18 | 回复: 52 | 浏览: 4992

税局热线太不专业

今天问了个问题，关于工资超过20万，有 medicare levy exemption letter， 没有private hospital cover, 要不要交 medicare levy surcharge的问题。 ATO热线找了 ...

Hillwang 发表于: 2025-3-18 | 回复: 17 | 浏览: 2016

VTS 2024 US Annual Withholding Tax Statement 为什么有两份？

以前都是一份的呀。

南柯 发表于: 2025-3-16 | 回复: 1 | 浏览: 971

维州land tax 问题咨询

夫妻双方现在已有一个自住房A,在妻子个人名下. 如果丈夫再购买另一个房子B在丈夫个人名下, 会被SRO收取land tax吗? 或者说 land tax 收取是按家庭计算 还是按个 ...

juejue79 发表于: 2025-3-15 | 回复: 30 | 浏览: 3797

NSW land tax surcharge缴费通知， 但是人已经回来

新洲  25年的land tax surcharge已经收到缴费通知, 但是24年12月就已经回到澳洲工作生活， 这个情况 ， 25年的land tax surcharge可以打电话 豁免吗 ...

kekeca 发表于: 2025-3-13 | 回复: 37 | 浏览: 4431

地税从什么时候开始算？

维州。 已有一套自住房，去年8月又交割了一套房。今年收到地税的账单，是从25.1.1到12.31 请问去年部分是免了？还是我没收到信？ 这个可以转成email吗？收实 ...

SHERRY12 发表于: 2025-3-10 | 回复: 3 | 浏览: 1261

收到银行Due Diligence Team的EMAIL要提供个人资料

突然收到邮件要提供个人护照，驾照发EMAIL给kyc@anz.com。 请问这是正常的吗？

一博.王 发表于: 2025-3-6 | 回复: 18 | 浏览: 2802

请问下，新房，自己diy landscaping，买的材料可以作为之后得的building cost之后卖房抵税吗

重点是，自己买的材料自己diy 昨天council批下来了我的挡土墙的building permit，因为在前院的边界，最终确定高度只有80厘米，council说这个高度可以自己diy， ...

devsparta 发表于: 2025-3-5 | 回复: 5 | 浏览: 1196

估价报告应该要什么样的

投资房做了个估价报告，会计师说报告太简单了，要符合ATO的大致要求，有下面这些内容，大致需要Full length的报告，太简单的不行，是这样吗？ Valuation report ...

sydauniu 发表于: 2025-2-25 | 回复: 3 | 浏览: 1623

請問維州地稅 Land Tax Exemption 的條件

去年年底買了一間房子, 11 月過戶後就開始裝修, 打算今年三月搬入. 今天收到 SRO 的地稅通知, 它把去年買的房子當自住房, 目前住的房子當作投資房所以開始要徵收 ...

jands 发表于: 2025-2-9 | 回复: 9 | 浏览: 1381

从投资房贷款账户转移资金到自住房offset账户对个税的影响

请教一下：如果我从投资房贷款账户redraw一部分资金，放进自住房offset账户，这样操作对报税有什么影响？投资房贷款账户余额增加后，全部贷款利息都能抵税吗？谢 ...

wuyi 发表于: 2025-2-8 | 回复: 6 | 浏览: 1332

今年税务局要求报税的日期提前了吗 - 加分感谢

我登录my gov —> ATO，看到上个财年度的报税deadline是3月31号，我是通过会计报税的，不是通常都是5月份吗？怎么提前了 ...

天朝屁民 发表于: 2025-2-6 | 回复: 24 | 浏览: 2677

追缴前5年super的疑问

现在每年15%税率的SUPER 额度是27500. 前5年没有达到的额度可以补缴。比如说前5年总共还有5万额度，是不是可以把今年的工资直接转5万去SUPER? 这5万也可以享受 ...

debbie 发表于: 2025-1-24 | 回复: 10 | 浏览: 2515

投资美股的CGT计算

卖出股票的时候算CGT吗？如果美元换回澳元的时候是不是还要再算一次CGT?

idris 发表于: 2025-1-12 | 回复: 5 | 浏览: 1493

投资房装修报税

墨尔本Keilor East：刚买了一个旧House，准备简单的装修一下当做投资房出租： 把房子重新刷一遍，然后装1-2个空调，厨房还不定要不要重装。 请问一下最好的装修 ...

ihave 发表于: 2025-1-9 | 回复: 5 | 浏览: 1593

用大人名义开的投资户口，可以报税在小孩的税号下面吗？

我在另一帖问如何开投资账户给小孩投资。到现在也没有找的一种合适的账户。打算用大人的名字开户，专门给小孩投资。这样的话，我报税能不能直接报在小孩名下呢？ ...

南柯 发表于: 2024-12-19 | 回复: 9 | 浏览: 1705

回国退税品类

以前回国，什么奶粉，酒，鱼油之类的都可以退， 最近一次，酒，奶粉都不给退了， 什么让退在网上也没有明细，好像就看他们员工的心情， 请问哪里能查到退税类别 ...

laikai000 发表于: 2024-12-15 | 回复: 9 | 浏览: 1517

两年前买房时支付的土地税调整，作为自住房，可以申请退税吗？

大家好，我有个关于土地税退税的问题想请教。 2021年，我们在墨尔本购买了一处房产。交割时支付了部分土地税的调整费用（约 $2000），但实际上我们从交割后就将 ...

taiqixp 发表于: 2024-12-13 | 回复: 18 | 浏览: 2345

现在加入私人保险，明年的mls是免一半？

现在加入私人保险，明年的mls是免一半还是可以全免，那是怎么算的 谢谢

shaunyan 发表于: 2024-12-6 | 回复: 10 | 浏览: 1813

房产加上父母的名字，他们付清剩下的贷款，需要交CGT吗？

有一套投资房一直父母住着，他们这次把国内的房子卖了，打算让他们把剩下30多万的贷款还清，再转让给他们（这是他们的第一套自住房） 因为这套房子已经买了快十 ...

wangliang06 发表于: 2024-12-4 | 回复: 16 | 浏览: 2429

Sole trader买新车是放在生意下面还是个人名下？

做为Sole trader，近来有购车需求，是放在生意下面还是个人名下比较合适呢？ 请给个建议呗。感谢！

BWM 发表于: 2024-12-2 | 回复: 10 | 浏览: 2448

选哪项 excess concessional (before tax) Super contributions 交税相对少？回答好加分

各位， 年级大了才移民来澳洲， 我的 SUPER 才16万元左右， 今年收到ATO 发的excess concessional (before tax) super contributions 信。 信里写了2个选项， ...

vivianvivian 发表于: 2024-11-30 | 回复: 8 | 浏览: 1806

8分加分贴，Letter of Credit Accounting, LC的会计处理

两种情况，我的理解，对吗？8分加分贴 第一种是情况，是没有milestone的LC， 比如5月份的50万澳币LC，8月到期， 这种情况在5月份是不需要做任何的accounting ...

che999 发表于: 2024-11-28 | 回复: 1 | 浏览: 1329

补完税怎么看状态？

上周末把税以bpy的方式支付了，怎么看状态可以确认税务局已经收到了？

monp 发表于: 2024-11-27 | 回复: 1 | 浏览: 1108

个人投资所得获利报税折扣

过去历年投资lost 10000滚到今年； 今天有一个股票卖出获利30000；（持有超过一年，） 请问今年该核税收入是： 30000-10000= 20000x50%（50%折扣）= 10000 还是 ...

Jovani 发表于: 2024-11-24 | 回复: 20 | 浏览: 2602

请教，什么是franking credit

RT, 请教什么是franking credit, 如果公司年末盈利10万，如何利用franking credit 少交税。

wujun 发表于: 2024-11-20 | 回复: 8 | 浏览: 2206

请教非税务居民的利息收入适用税率？10%？35%？

大家好，我的问题是这样的。非澳洲PR/公民想在澳洲银行开户存点钱，本来是想直接按非税务居民申请（i.e. 不提供税号，提供海外的住址），结果发现基本上澳洲银行 ...

aloha21 发表于: 2024-11-18 | 回复: 8 | 浏览: 3136

收到division 293的信

请问这个是按照退税前还是退税后的收入来算啊，一下子要补好多税

bestgardens 发表于: 2024-11-15 | 回复: 3 | 浏览: 2247

夫妻两人可以各自拥有一个自住房吗？

如果买房的时候，夫妻两人各买一个自住房，不用联名的方式。这两个房子都用于自住，不出租。这样做有没有问题？ ...

wuyi 发表于: 2024-11-14 | 回复: 6 | 浏览: 2521

super超过cap限额，有会计懂得看吗？

收到税局的邮件，说我去年自己交的after tax super超过限额了。本来退2000税，结果要交1000多税。我问我会计，没给我回答。 然后我自己登录进税局网站，根据指 ...

smallbiz 发表于: 2024-11-9 | 回复: 31 | 浏览: 4269

收到ATO给的ANNUAL PAYG Instalments2425

上面说以后会给我ANNUAL PAYG Instalments2425 notice和due date. 那么如果PAYG Instalments是年交，是要现在就交还是25年6月30日以后再交？ ...

taotaoeve 发表于: 2024-11-8 | 回复: 4 | 浏览: 2054

公司报税 一年的营业额不大 那么一般会计费多少钱

谢谢谢谢 悉尼的 含gst但是 营业额不大

sherwoodzhang 发表于: 2024-11-6 | 回复: 13 | 浏览: 3146

自己报税后欠ATO的钱，最晚可以多少天付？

有几万块的税要交，想尽量晚点交，请问最晚可以多少天付？ATO系统里连个提示都没有。

fishlegs 发表于: 2024-11-5 | 回复: 23 | 浏览: 3435

首次置业税收优惠FHBAS被认定不满足条件，要求补交税款罚金和利息

时间线是这样的： 2020.1.16 签订购房合同，满足首次置业税务减免，约定 2020.3.5 settle date 2020.3.5 - 2020.3.17 之间某个日期搬进了新买的房子，具体日期 ...

helloliuc 发表于: 2024-11-4 | 回复: 26 | 浏览: 4227

个人报税截止日和agent报税截止日

明天10月31号是个人报税的截止日，我在网上看说找agent的话，报税截止日是明年5月份，但是要在agent那里注册 我过去10年都使用agent报税，打电话问了他们，说我 ...

斗破苍穹 发表于: 2024-10-30 | 回复: 4 | 浏览: 1671

发现注册etax就能立即延长退税时间

很快就要退税到期了，我注册了一下etax网站，发现立即延期到明年5月底 可是这个网站好像没有人工的会计吗？ ...

asdf321 发表于: 2024-10-30 | 回复: 5 | 浏览: 1826

Novated Lease省的税 - 加分感谢

准备做novated lease了，请达人帮忙看看我算的省的税对不对？加分感谢！ 算税前工资$200,000，做一年的novated lease，每月税前费用$3369.34，一年就是$40432. ...

天朝屁民 发表于: 2024-10-29 | 回复: 4 | 浏览: 1619

把自住房出租，自己租房。会引起个人所得税吗/

谢谢足迹，每次我有疑虑，足迹网友都是那么真诚热心相助，非常感恩。 因为工作原因，我想把自己的自住房出租，去工作单位附近租房。另有一个处于负现金流的投资 ...

lianxiang 发表于: 2024-10-29 | 回复: 19 | 浏览: 2979

请教：工会费用报税是填在哪里的？

是属于work-related 里面吗，洗衣费都有分支，怎么这没有？是不是工会费加其他work related（除了洗衣费）的总金额直接填进去？ 感觉很不合理，咋一看这一块远 ...

wedu123 发表于: 2024-10-27 | 回复: 1 | 浏览: 1216

请问landtax可以抵扣cgt吗？

大家好，Revenue NSW今年审计我的投资房，然后我补交了$14000的landtax （FY21和FY20)。与此同时，我在同一个财务年(FY25) 卖出了这套投资房，并产生了cgt。 请 ...

HowardHamlin 发表于: 2024-10-26 | 回复: 18 | 浏览: 3081

请教怎么给孩子申请ATO Linking Code报税

想把孩子的MyGov和ATO连接起来，没有在他名下的jobs, superannuation accounts, past ATO lodgements, health insurance。看到可以通过Linking code，这个code是 ...

Jim_1976 发表于: 2024-10-25 | 回复: 3 | 浏览: 1607

学贷还款在ATO记录不正确

请问学贷还款在ATO记录不正确, 因为雇主有还贷, 工资单上有显示. 但ATO记录上却未显示. 有什么ATO or HELP (high education loan programm) 的联系电话吗,网上 ...

tempview 发表于: 2024-10-25 | 回复: 4 | 浏览: 1608

徵遺囑律師（墨爾本）

趁現在身體健康，想立遺囑，財產簡單，自住物業及少量現金，有否懂中文的律師介紹。謝謝！ 早10年前在香港已立平安紙，不知澳洲承認否，如果承認就不必再立。 ...

linacheng 发表于: 2024-10-25 | 回复: 9 | 浏览: 1755

请问报税时medicare levy 怎么算？

rt,家庭退税2大2小的。 多谢回复，我们家2大一小有私报。小小娃没有。这样的情况请问medicare levy 怎么计算？ 多谢! ...

lveric 发表于: 2024-10-21 | 回复: 14 | 浏览: 2177

Tax lodgement Total Capital Deduction怎么算？

如题，一套投资，请问这个怎么算？ 谢谢

lveric 发表于: 2024-10-20 | 回复: 2 | 浏览: 994

在本地没有收入的父母需要申请税号吗？

父母有PR没收入，这种情况下必须申请税号吗？谢谢。

sniper 发表于: 2024-10-18 | 回复: 7 | 浏览: 1362

关于公司买车的折旧和claim GST的问题

自己有个小公司，最近买了一辆新车，既用于工作也用于家用，但是会计给做账的时候GST只能claim一半，估计折旧也只能按一半的数额来折旧，是这样吗？朋友的公司买 ...

milkzhan 发表于: 2024-10-18 | 回复: 16 | 浏览: 2437

请问非澳洲税务居民报税是否需要填foreign income部分

【代友请教】 背景说明：本人有PR，但是之前一直没登陆，23-24财年登陆澳洲并申请了税号，期间有半个月的短暂的工作经历，待了不足183天就回国了，未来几年也暂 ...

ttxgz 发表于: 2024-10-17 | 回复: 1 | 浏览: 1110

朋友转钱给我大额，有风险吗

一朋友打算卖一套小房子，到手有大概小几十个想换成RMB，那正好我也需要澳币，想着说那我们就互换下，想着这中间有什么风险？ 可能朋友卖的这套房还是亏损的， ...

BOSS888 发表于: 2024-10-16 | 回复: 35 | 浏览: 5963

1993年买的房子，现在如何证明自住豁免CGT？

我有一套1993年购买的自住房，最初自住了半年，之后将其转为投资房出租了5年，随后又恢复自住（适用于6年法则）。然而，由于时间久远，当年的材料并不齐全，目前 ...

凯瑟琳琳 发表于: 2024-10-15 | 回复: 48 | 浏览: 6717

Mygov账户里养老金信息

4月份的时候换了养老金到HostPlus，但直到现在mygov里养老金信息都显示余额是0，知道我转到了HostPlus，但显示"not reported" 问了HostPlus，说他们定期都会upd ...

斗破苍穹 发表于: 2024-10-15 | 回复: 8 | 浏览: 1867

请问妈妈只有国内的退休金，在澳洲如何报税

妈妈有税号，收入只有国内的退休金，金额也远低于18200澳币，这种情况该怎么报税呢？

用户无名 发表于: 2024-10-15 | 回复: 36 | 浏览: 6638

partnership 夫妻两人，ABN下面有两个收入基本相同，但不同行业的小生意

partnership 夫妻两人，ABN下面有两个收入基本相同，但不同行业的小生意， 请问在partnership 报税的时候 37项， business name of main business 应该写哪个呢 ...

危险 发表于: 2024-10-13 | 回复: 0 | 浏览: 1016

请教几个报税的小白问题

请教几个报税的小白问题 出售ETF获得的capital gain是填在Managed fund and trust distributions下面的Capital gains那里，还是填在Capital gains or losses那 ...

cyberbean 发表于: 2024-10-13 | 回复: 4 | 浏览: 1415

如果夫妻中一人离境超过200天，会被收foreign owner surcharge吗

夫妻共同所有的自住房。 夫妻其中一人离境超过了200天，另一人一直在澳洲。 会被收foreign owner surcharge吗？ 会被收多少呢？ ...

taotaoeve 发表于: 2024-10-11 | 回复: 18 | 浏览: 3221

资深会计师请进：关于卖房的Capital Gain入到super的问题

有没有可能把一部分卖房款打入super，这样来减少capital gain?

any 发表于: 2024-10-11 | 回复: 28 | 浏览: 3921

请教个人海外收入报税问题

个人收入一直比较单一所以没有用过会计，因为年初刚好从原来工作离职回国休假，国内朋友有一份不错的工作机会就做了半年，因为刚好是澳洲和国内各工作了半年，我 ...

lsc23 发表于: 2024-10-11 | 回复: 7 | 浏览: 2066

如果公司名下的汽车卖给其他个人，还需要加GST吗？

如题。另外还需要给买家出invoice吗？

milkzhan 发表于: 2024-10-9 | 回复: 1 | 浏览: 1184

错误pre filled信息，被税局气到

etax里发现一条pre filled信息，在business里有一笔60多万payment来自suncrop 我没有business，也没收到钱。联系税局让我找Suncorp修改 suncorp回复说他们没有re ...

windbell 发表于: 2024-10-9 | 回复: 6 | 浏览: 1460

收到银行邮件要求confirm tax residency

大家好, 收到NAB银行邮件要求confirm tax residency, 问我这个问题:Are you a redsident of any other country for tax purpose? 请问: 我是否需要声明说我在 ...

xws49vze 发表于: 2024-10-8 | 回复: 21 | 浏览: 3816

換自住房的時候是不是賣了比較好?

最近剛買了一間房子當自住. 在考慮目前的自住房是要賣了還是轉投資房好. 假設在貸款還完的情況下 (沒有利息當 negative gearing). 我的理解是假設自住房2014年 ...

jands 发表于: 2024-10-7 | 回复: 35 | 浏览: 5487

SMSF每年审计的房产价格报告

请问SMSF每年审计的房产价格报告， 是要每年都要提供的吗？ 大家都是怎样操作的？ 如果找中介要给房产中介付费吗？谢谢指教 ...

kp2011 发表于: 2024-10-6 | 回复: 3 | 浏览: 1321

投资房贷款转自住利率

房子是实实在在的投资房，贷款是投资房贷款利率。听说可以和银行申请转成自住利率，不过利息支出还是会用来抵税。请问这样的话，会被税局发现么？还有什么隐患么 ...

echo0803 发表于: 2024-10-4 | 回复: 5 | 浏览: 1435

投资房报税年份

今年卖了投资房，合同日期是6月份，settle是7月份 那应该算入今年这次的退税，还是算明年的退税？

lemon-lemon 发表于: 2024-10-4 | 回复: 4 | 浏览: 1226

Concessional super contribution last 5 years cap

因为想用养老金买房，所以需要加点钱进去付首付， Concessional super contribution我看可以用过去5年没用完的额度， 比如 2022 年 unused conncessional cont ...

edith000 发表于: 2024-10-4 | 回复: 4 | 浏览: 1390

Allowance 公司报给ato的数字错了

公司没有给年度的summary，只能在今年六月底最后一张payslip上有数字。我还以为数字有错，就把这一年所有payslip上的数字都加了一遍，事实是ato上显示的数字是错 ...

bulbul 发表于: 2024-10-1 | 回复: 0 | 浏览: 1074

投资房折旧报告，只折旧到第11年，怎么报税

我的投资房折旧报告，最近要报税了才发现，从第1年到第10年，每一年都有细算的数字，但到第11年就结束了，如下所示         Financial &nb ...

edith000 发表于: 2024-10-1 | 回复: 25 | 浏览: 2419

Employer superannuation contribution liability

在ATO 年度statement 上有这一栏？这是啥意思？雇主每年要交super 金额？ 不是雇主欠交super 金额？

ctsnzakl12@gmai 发表于: 2024-9-30 | 回复: 1 | 浏览: 1129