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最近利息一直在涨，很多人担心买房投资风险太大，血本无归。但是其实对小型开发商来讲却是个很好的机会。原因有三，第一，首先由于市场情况不好，很多地理位置优越的地或者房子都被放了出来，而且价格可以商量。第二，虽然不能确认现在是否是谷底，但有一点可以肯定一定不是在高峰，就像股票一样，应该在底价位进行吸纳。第三，针对资金量小的开发商，由于转型快，资金灵活，没有象大公司那样庞大的机构和人员，更加适合急流勇进。 下面介绍一下本人对澳洲房地产的一点愚见。第一，我曾在悉尼和布里斯本都住过，对这两个地方比较熟悉。我也对各大城市的情况稍微分析一下，与大家共同分享，有何不对尽请指出，相互讨论讨论。  我认为悉尼现在不宜投资，首先房价太高众所周知，其次，好地已经开发完毕，最后，因其市场已近非常完善，卖地方的价格是按照开发商的利润倒着计算的，给开发商的利润空间非常有限，而且资金量非常巨大。墨尔本的情况我不是很了解，但是有一点，她和悉尼又很多共性，唯一不同的就是时间上有点滞后。 有人说Perth是个好地方，如果三四年前我确实同意这样的看法，不过现在她有点后继乏力，在创新高的可能像不大。 阿德雷德是个好地方，不过需要再等几年才能快速增长，从资金机会成本来看，现阶段不是很划算。不过有闲钱的朋友可以考虑一下。 布里斯本愚认为正是开发的好时机，大量的好地被投放到市场，政府支持发展，鼓励新移民，使布里斯本的房价在逆市中继续增长，而且势头良好。 本人是有新南威尔士州和昆士兰州建筑执照的建造师，现在一家中等地产开发公司任建筑经理的职务，曾参与过酒店，工业厂房和普通住宅的开发，非常熟悉从贷款到建筑的各种流程。希望征集志同道合者集体搞开发，集开发建筑于一体，减少成本降低风险，完全控制工程进度和质量。现发现昆士兰地区有许多好地，错过非常可惜，大家一起分蛋糕总比一个人什么也拿不到好。 请大家各抒己见,共同探讨.我的联系方式是lifangnan_2000@hotmail.com, 0403028185李方楠 |
