|
各位大大好，敬礼。 最近乱申请信用卡充分暴漏了我的知识匮乏和不小心， 因此在下面这个问题上希望得到各位专家的指点：） 最近在ACT买了个楼花3Bedroom double garage ensuite 385K，5%的押金（liability 10%)，明年4-7月间交接。付款能力的话在CBA首付20%剩下贷出来没问题. 最近老琢磨几个问题很大，房子没问题但是感觉很多福利没有享受到。 首先自住的情况， ACT有home owner concession, 310K以下免stamp duty, 390K以上正常，我的卡边，如果申请自住的话便宜600快。不然14100左右，小意思 申请自主当然还可以拿7000 FHOG。 http://www.revenue.act.gov.au/home_buyer_concession/hbc_1jan08 朋友买了个3房小地，正好免了，省了1万多。 ------------ 另外最近labor宣布了first home saver account, 从10月1日开始，貌似4年2万块给贴3400外加利息免税。而且2个人都可以单独拿，看似不错啊，心里痒痒。 我捉摸可不可以这样。 计划A 我的楼花申请投资，然后损失可以抵税，然后如果4年内房市往下走，就直接买个310K以下小房拿FHOG和stamp duty concession. 住6个月之后根据情况决定把其中一个自住。这样至少可以省下小房的stamp duty 1万。 问题是：投资房是否12月以后就肯定CGT 减半？ 如果小房满足自住标准后卖掉是不是没有CGT, 然后我再重新把投资转自住（这是我唯一的房子了）是不是再卖还是免CGT? 计划B 如果4年内房市不走，或者我承担不了第二处房，我准备就老实享受first home saver account的利益，直到我能买第一处自主。 至少这个过程中我还能一直免税。这样2个人的first home saver account至少有9000左右的利益。 ================== 最后，很多问题 2个计划最大的问题就是新房子做投资房有点心疼，毕竟自己没住过，我注意到自住房的定义是continous living for at least 6 months, 能不能我住5个月，然后找个朋友做个lease（其实他不用进去住）然后自己继续住，会查到嘛。 或者可不可以lease给父母，然后被发现了就说过去照顾父母的。 申请投资房的话一定要放到rental market上吗？还是可以自己照租，只要通知政府就行了？ 房租的market rate怎么定，房租放的低点避税岂不是不错。 投资转自住最大的注意事项是什么。 谢谢。。。 |
