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房价包含了两方面：一个是房屋价值，另一个是房屋价格。 房屋市场价格是由价值决定受市场因素影响而波动的。我这里不讨论。 我说说房屋价值： 土地成本：最早以前土地是0成本的，画块地，上面盖个房子就行。现在只有一块地是不行了，需要门前有路，有排水系统，供水，电，燃气等。政府规划一个小区，交给开发商，开发商在把地交给购买者的过成中，已经有无数的费用在里面了，形成“地价”。为了后面讨论方便，假设这城市边缘的地价10万。 房屋成本：建造一个房子当然是要材料，人工的。在澳州无论那里造一个标准的砖房也要10来万吧！ 好现在我们有了一个价值20万，距city25公里的房子。下面来说它的功能成本。 澳州普遍情况来说，很多人在city附近工作，夫妻两个人上班的车费，浪费的时间，20年来算，算10万。对这夫妻两来说，20年前买在city30万房子实际上要比远郊20万的房子来的合算。如果把这个居住的时间延长，好，我们看到city边上的天价房出现了。 对于那些一辈子要在city附近上班的人来说，city边上一个M房，合算于远郊的20万房子。如果这个city一直存在，那么你把房子买出去的时候它也值这个价。（现实中价格还要高）。 替代成本：我说city附近房子太贵，我到一个小镇上去工作，那里房子20万，离开镇中心两步路，工资还不差，那么我很幸运找到了廉价替代。但是人人都那么幸运吗？澳州就这么几个个城市可选，从墨尔本搬到悉尼的替代成本可能更高。（相对，美国超过3万人口的城市有35000个（2007））。于是自住者不愿把房子买掉，卖掉后替代成本很高。 （个人观点，不足处请大家拍！） [ 本帖最后由 xu514 于 2008-5-9 13:00 编辑 ] |
