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银行的估价和房产的真正价值有多远？ 一直比较好奇这个题目。我第一次买房的时候，那个HOUSE，银行在审批贷款的时候有估价，我的BROKER告诉我估价很顺利，银行都没有派人去看房子，只是把房子的内容主要信息输入到他们的估价系统里，估价结果甚至比我买入的价格还高，BROKER祝贺我说这种现象只占银行房产贷款比例中的１０％，是个很好的DEAL。可我自己知道我的房子里面很旧，我真的买了个很好的DEAL吗？ 大多数TX都不知道其实银行在审批贷款中有这一个步骤，因为我想大多数银行都顺利的批了贷款，所以很多人都没有被告知银行对房产的估价是多少。我的BROKER告诉我也是想让我知道贷款的进行情况，否则我也不知道。 但是我想如果事情相反呢？尤其是UNIT和APARTMENT这种，银行单独看附近或者同类房产的销售值，而不考虑坐向，楼层，是否有花园／阳台，是否比同类的有更好的一些FEATURES。。内部是否重新装修等等因素，估价比销售值低很多是否代表这个房产买的高了呢？ 我所说的这个范围不包括那些华人不良经纪介绍的全新公寓，购买人被骗的例子，而是从普遍意义上来讲。如我们购买二手／旧的UNIT，APARTMENT时，低多少是个警戒线呢，这个比例又占银行贷款中的多少呢？这个低估价到底有多少参考价值呢？ 或者有可能现在市场紧张的情况下，只是银行收紧贷款降低自己风险的一种方式？ 有没有人对这个熟悉一些，给点意见？非常想知道。或者在银行内部工作的TX有这方面的经验？ |
