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雪梨房价未来两年料跌三成 经济学家预测，未来两年的雪梨住房价格可能劲挫30%。 据专家警告，这种下跌趋势不仅局限於雪梨的南区和西区，那裡的房价已经锐减，富裕地区同样置身火线。导致2004年住房市场滑落的两大因素，定价过高和利率高涨，在2008年再度跌市。投资银行瑞士联合银行(UBS) 的首席经济师哈斯拉姆(SCOTT HASLAM)称，最新数据显示住房价格上涨15%，是四年内的最强劲增长。随著连续不断的加息，供房能力目前跌至新低。就如周期性的循环发生，我们最有可能看到需求因此削弱。2004年，住房市场20%的涨幅，一年间骤然下降为零，同样的因素正促使房市重蹈覆辙。 摩根士丹利首席股票策略师明纳克(GERARD MINACK) 表示，如果澳洲陷入经济衰退，未来两年或三年的房价可能下跌25%至30%，如果我们採取经济软著陆，跌幅将达到10%或更多。最富裕地区受到的衝击最严重，某些高端价位的物业市场，比中端市场更加脆弱，因为他们的买家特别受僱於受经济衰退重创的行业，这些行业的失业率高涨，如银行和金融业。他们度假的中央海岸等地别墅，价格甚至下挫50%。 国际货币组织(IMF) 最近指出，澳洲物业估价过高，在全世界最为显著。过去十年来，至少25%的价值上涨没有市场依据，导致市场进入调整时期。 最新数据显示房价上涨在三月季最强劲，但保险公司AMP的首席经济师奥利弗(SHANE OLIVER) 指出，这种涨势不会持久。在雪梨，一间典型房屋的价格，是一个典型家庭收入的8.4倍，显然是无力购买。而在美国，房价收入比率为3.6倍，那裡的房价最近下跌10%；在英国是5.5倍，目前正经歷房產市场衰退。雪梨住房价格有可能步其后尘，今年可能下挫5%。 |
