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长周末背个背包去了趟BRISBANE, 想了解一下投资房产的大概情况. 有些初步的想法,希望TX们踊跃给点意见 1.内城区和悉尼不一样的是,都是很高很漂亮的APT,当然STRATA FEE也很高,尤其沿河两岸的.按悉尼的规律来说,CBD的APT租RETURN是不错,但是CAPTIAL GAIN就真不高.可是朋友的朋友3年前在临近唐人街的买了个两房的APT,当时大概是33W左右买的,现在至少可以卖到43W左右. 这个回报还可以吧. 现在租金是450左右,一季的STRATA大约700左右.如果按当初33W买来算RENTAL YIELD, 还是可以的. 2.出CBD不久就觉得立刻很荒凉的感觉,这个跟SYD没的比,而且因为BRISBANE没有BEACH和HILLS,像SYD那种隐在海湾里漂亮的豪宅就很少. 朋友带我看这里流行的QUEENSLANDER,就是竖在地上(最早由几个柱子撑着的)木板房,实在看不出有啥好吸引人的,朋友说刚到这里时也看不上这种房子,可是时间久了发现本地EXEC很多人都住的这种房子,据说是通风好,外墙还可以随时换换颜色,很多人还在重建的时候就是干脆雇车把上面的房子平面移走....:o 很难想象...比较恐怖的说. 另外补充说的是,因为气候炎热,这里家家都装空调,这也跟SYD大多数家里没装AIRCON不一样. 朋友还带我去看了现任总理住的SUB,也就是叫NORMAN PARK的.所谓PARK在悉尼来说就是个很不起眼的社区PARK,连社区提供的FACILITIY都没有那种光秃秃的PARK(当然有铺草坪的). 照我心理的设想, 如果是个好区,那么这区的NEIGHBOURHOOD应该是不错的,应该是家家都至少把花园修剪的很好,但是这里完全没这种感觉,我倒觉得像到了西区的房子一样,很多街的拐角房子都杂草丛生,PARK里也没什么....总之跟我设想的不一样. 总理的房子是15年前买的,也是QUEENSLANDER,30多万当时,现在就超过1个MILLION,但就只我看的范围来说,真不够吸引人. 3. BRISBANE据朋友说上班时间,尤其是学校开学后,交通很糟糕,平常10分钟的路,你要乘以至少2.他们觉得该买CBD很近的APT,保证出租回报. 4.还去了GOLD COAST, HILTON正在有个项目,几十层高的BUILDING,离BEACH很近,据说项目开了两个月一抢而空,我估计是因为HILTON这个管理的牌子.去问了问,只剩下的一房的APT,完全看不到BEACH的,第二层,62.5W,这对于我的BUDGET来说完全不能接受.其他两房的APT就肯定要超MILLION的.另外还要说明的是,HILTON的所谓酒店式管理就是,他统一收你租金的50%, 租金完全由他订,他也不保证你就能租出去...  我真质疑疯狂的买空了的人到底是投资的还是自住的呢?(一旦签订合同,两个月内付10%DEPOSIT,项目明年才完工).不过一想起我就是万一买了这个房子,是不是多少也SUPPORT了一下PARIS HILTON小姐的疯狂生活??  5.个人还是想到BRISBANE市区以外,SOUTH EAST QUEENSLAND的黄金三角区去买,一方面荷包羞涩,另一方面怀疑现在已经是高位的APT市场,进去后还能不能继续增值,就是增值,因为是APT,能上升的空间还是有限的. 码了这么多字,是我第一次去BRISEBANE试探性的想法,就是希望大家能多说说你们的想法? 抛砖引玉嘛.谢谢先!6 [ 本帖最后由 applenet 于 2008-1-30 20:24 编辑 ] |
