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再过两天就考试了，紧张复习中冒个泡，放松一下。 回顾一年来走过的投资道路，可谓收获多多，教训多多。暂且归纳一下，若能帮助有缘人，那我由衷高兴。 投资，个人认为，其中心思想，是机会成本(opportunity cost)。目的说选择一个asset/asset class，权衡capital gain and CF的需求，它是之前所有avaliable选择中表现最好的。 这是我去年从实践中学到的最重要的部分。作为一个新手，由于经验不足和视野短浅，一年下来opportunity cost已经millions。但我不沮丧，因为这更清晰地告诉了我以后投资的方向。 1，户型的选择。 很多人在house和units/townhouse选择中摇摆不定，是一个位置好的离城近的小户型还是大地大房离城稍远一点？个人认为，Location 始终重于Land size。因为Location guarantee Land value。我们处在一个“乡村废墟”的时代，越来越多的人在近城方便的location居住，同时极其缺乏可开发的inner的土地，inner的土地价格将会加速涨，exponential increase，同时具有有更强的抗风险能力。 2，Capital Gain为先 考虑投资时，capital gain为先，然后考虑Cash和税务优惠。 3，贵的房子有贵的原因，便宜的房子又便宜的原因。 有一个大家都公认的事实，就是有权人和有钱人永远分不开。所以贵区的房子不会因为贵不涨，一般区域的房子不会因为价钱低所以涨价。澳洲地产中“location”，不单单是位置，更代表了人文。 4，心态 投资就是数字游戏。我们应当适当把握同理心和理性的平衡。喜欢一个房子不代表它肯定是投资的优良选项，花钱多少不要有压力。经验认识可以学习，而最后阻碍成功的，大多是心态。 5，长线 短线赚了钱，你因该高兴，因为长线来说你的增值基数更大了。在这个完善的资本系统，Cash的代价是最高的。 说来道去，不要忘了最重要的一条：物业增值潜力不外乎将来的supply和demand。在信息如海的今天，把握住这最基本的一条，便步步为营。 呵呵，斑斑看看能不能加精，可怜我到现在都没有精华。:si5 |
