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投资致富之生意篇---投资小生意 ----工字不出头，是走遍世界而皆准的真理。 相对于股票喝房地产等其它投资形式，小生意能够提供给业主极大的现金流量，这种现金回报之高，是任何其他投资形式所不能相比的。 一般来说，最小的生意，通常称为owner-operator business，小生意的老板同时也是唯一的或主要的雇员。这种生意的年现金回报基本上等于生意的市场价值。也就是说，你用10万元购买了这样一个lunch bar或takeaway，在合理的状态下每年的赢利就大约是10万元左右。当然，这10万元利润包含了业主应得的工资。对于很多人，这种小生意是积累资本的最佳途径，例如早期的李嘉诚。 稍大一些的生意，一般有一个专职的经理，业主可能亲自担任这一职位，也可能聘请一个经理人。这种生意的年现金回报为25～50％，也就是说，你用50万元购买了这样一个咖啡厅，酒吧或幼儿园，每年的赢利，去掉经理人（可能是业主本人）的工资，应该还有12～25万元。 生意的这种高回报，完全是市场的理性决定。市场给予每一个生意的价值都是基于它的现金回报，乘以一个1至4的系数。通常情况下生意越小，生意对业主本人的依赖性越大，这个系数就越小。 中产阶级的主要构成，就是那些具有一定规模的小生意业主。他们一般不直接参与日常经营，而是指定一个专职经理。他们可以有闲暇作任何事情。而他们拥有的生意却一直七天无休地为业主创造着财富。而且这种财富的创造往往是以投资额的30～50％的速度年复一年地进行着。这是那些单纯进行股票和房产投资的人所不能相比的。 这里再提一下那些巨富。达到巨富的唯一途径就是生意，而绝不是股票、房地产或任何其他的东西。当一个生意上了一定的规模，业主和经理人可以完全脱离，也即所有权和经营权完全脱离的时候，当这个生意的管理系统非常成熟，对所有权人的责任非常透明的时候，业主可以选择将公司上市。大家都知道，上市公司的P/E（即价值利润比）通常都在十倍以上，40～50倍也不鲜见。这样业主的私人财富就会一夜之间成几十倍地扩大了。美国股王巴非特（Warran Buffet）的财富主要是他在投资公司中的股份，澳洲Westfield集团的老板更是靠拥有的公司股份而变成巨富。对他们而言，股票投资和房地产投资都只是生意的一部分。像一个Lunch Bar的老板每天都要制作和出售午餐一样，只是日常经营管理。而致富的决胜机制是他们对生意的管理，财富的控制和公司结构的操作。 如果你想成为巨富，你就必须学会在现代市场经济制度中如何做生意。如果你的志向只是成为富裕阶层中的一员，你可以投资房地产、股票，甚至什么都不用投资，只需有一个高薪的工作，但如果速度是一个重要考量，生意就是唯一之选。 [ Last edited by horseanddragon on 2005-6-27 at 10:15 AM ] |
