明天就要开始上班了，我将全身心的投入到新一轮的“战役”中，估计就没太多时间灌水了，希望能通过这个帖子，摔掉木屐，穿上皮鞋，黄金鞋，白金鞋.......，所以请不要吝啬你们的加分呢！！  这个周六，昨天，10月6日，呵呵，充字数。陪朋友参加一个OAK PARK的拍卖，我对从PASCOE VALE——GLENROY 这条线还算熟悉，因为之前几个的月的看房经历中，我在这些个地区也算是踏破铁鞋了，所以被朋友拉上观战这次拍卖。 朋友最近也是在如火如荼的搜房看房，转战东西南北，他的要求是近CITY，有火车，交通方便，HOUSE等等，更多要求我就不细说了，毕竟是他的事情。 他之前也看过PRESTON，被伤的不行，具体细节就不说了；COBOUG，他也看过，这个区我不太熟悉了，不多说了，好象挺贵，而且很多包头；延COBOUG往下，我没去过，只是地图上看到的，跨越2-3个火车站，那么大的墓地；东和东南不能考虑，原因不用说大家也知道的，太贵了。 以下是 MOONEE POND——GLENROY HOUSE 的房价概况 从CITY 乘坐BROADMEADOWS火车线，可经过 MOONEE POND， ESSENDON， STRATH MORE， PASCOE VALE.....这些个火车站， MOONEE POND， ESSENDON， STRATH MORE这些个地区的房价，预算60+（65+）的可以考虑，但不能介意是破旧房子。我从来都没敢妄想过这些个地区，哪怕是一丁点念头都没有过，所以没啥好多讲的。 往下是 PASCOE VALE PASCOE VALE是靠近STRARHMORE，距离CITY10公里左右，有火车、BUS；PASCOE VALE SOUTH有电车，但远火车。 40-45万，地点步行到火车站10分钟距离内，可买到屋顶地基内部都需要翻新的房子，如果放弃好的LOCATION，这个价格可以买到稍微好一点的旧房子，地不大。如果又要地大，又要好的LOCATION，50+。 OAK PARK， 这个地区，可以分为2 个部分，面朝CITY，火车线右边的房子 BOARD ON PASCOE VALE 和 STRATHMORE，要贵过 火车线左边。我们开始以为左边的要贵，因为更靠近火车站，而且地势平坦，但经过长时间的比价，事实和我们想的正好相反。我估计的原因可能包括：1，更远CITT ；2， 近GLENROY，居住人口多印度人，流动人口居多，因为很多TOWNHOUSE，UNITS。这个周六拍卖的木板屋在铁路线的右边，紧邻PASCOE VALE，650SQM，3-1-1 木板，从拍卖人群的组成看，和我看东南方向的拍卖简直就是2个极端，这个拍卖来了很多人，99%都是 LOCAL，3个白印度，我和朋友夫妇3个，其他都是黄毛蓝眼睛，拍卖是从34万开始的，白印度和一对LOCAL夫妇挣到40万退出，我以为就这个价了，之前我和朋友说，这个房子40万以内是合理的，如果内部装修好，结构好一点，我最多多2万算感情加价，但这个房子里面太一般了，连装修都没有，而且3个房间都很小。拍卖没有因为白印度的退出而结束，又一对夫妇杀出，接着又一对，最后是42万结束了拍卖。一个月前的同一条街的砖房，很旧，但只要内部装修就可以了，700SQM的地，在街的高面，42.5万，我觉得比这个划算。3个星期前吧，附近一条街，地势更高（但前高后地下斜地），能看见CITY VIEW，700SQM，房子和这个差不多了，也是木版的，很小，46.5万。 所以这个地区，也是50+买好一点的旧屋。 GLENROY， 也是分成2个部分，面朝CITY ，火车线左边很多土耳其人，希腊，还有可能是伊拉克人吧，而且有发射塔，所以比火车线右边的便宜很多。一个月前右边的一个砖房，还不错，外表挺新的，里面一般，650SQM，4-1-1，36+要价，43.1万拍卖，出呼我们的意料，我们估价是38万，最多40万，拍卖我没去，估计挺激烈的；也是一个多月前，左边的一个，外表和里面都几乎是全新的，很大的房子，特别是那个厨房给我的印象很深，忒漂亮了！本来是要去竞拍的，但我喜欢的另一个在BURWOOD EAST，同一天拍卖，我挣扎犹豫了很久最后决定选B/E那个，结果，我B/E卖到57.5，远远远远超出了我当时的预算，GLENROY这个呢，卖到42万多，把我后悔的不轻。这个左边的如果搬到右边那个位置，估计要45万了。所以，这个地区，35万-45万可以买到大地的HOUSE了。 GLENROY在往下就是JACANA，BROADMEADOWS，我就NO IDEA了。 以后有时间，我再介绍介绍西面的SEAHOLME，ALTONA；东南的BURWOOD EAST，M/V； 东北的GREENSBOROUGH 可参阅芝麻绿豆的买房经典帖，看这次的得分情况而定是否继续，嘿嘿！ [ 本帖最后由 redsummer 于 2007-10-13 14:59 编辑 ] |
