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坛子里关于买房的帖子不少了。我想把自己卖房的经过跟大家分享。要买房的人也可以从中了解房产中介的运作，出offer时，心里更有数。（不过，这经验可能只适用于Adelaide。） 为了避免叙述不清，咱这回用倒叙的方式，先说结果。 我的房子是去年4月初买下的，6月底settle。中间有那么长时间，一是我原来租住的flat要6月底到期（本来3月开始看房，心想要看个两个月，才能买下房子，没想到第一次出offer给自己看中的房子就成了。）二是卖方属于小房换大房的情形，新房还没买到，也希望settlement date 越久越好。房子是三房的townhouse, 居住面积115平米，有独立前后院，2 toilets，离主路巴士站步行2分钟，距火车站步行4分钟，离CBD 10km。Townhouse属于strata title。我买的这个，是一组四户，每两户共一面墙。当时卖主开价250K+。 Open inspection 第一天，我去看房，一眼看中。加了个5K，给出口头offer。当晚中介说有两人出offer，我们接近，可不可以再加5K。我拒绝了。中介又提出如果我是无条件的offer，也就是在合同里不提 under financial, 我还是有可能拿到这个房子。于是就这么成了。 - 说是先说结果，又不得不把背景罗嗦一下，现在言归正传。 本周此房子以327K的价格卖出。出offer的人跟我当时一样，是无条件的 cash offer。也就是说，卖方不会有由于买方贷款失败，不得不毁约，导致重新卖房的风险。 我算了算，除去给中介的费用，除去买房时交的stamp duty, lawyer (or convenyance ) cost, 我投入的improvement (装了个portable gas heater, 抽油烟机等) cost，这15个月期间一买一卖，我的净收入大于50K（由于是自住房，capital gain是不用交税的）。不过，这个收入实际上是抵销了我买大房时，由于今年价格疯涨，多付出的钱。我同样是下高价，买下了另一处自己满意的700平米的house. 一、Adelaide的房价自今年第二季度起一路疯涨。缘由大概如下： Mining industry的发展，导致Adelaide今年重演了PERTH去年的一幕（PERTH 2006的房价增幅是47%）。虽然采矿基地离Adelaide有六、七百公里，大本营可是设在Adelaide。在ETSA工作的当项目工程师的一个朋友，今年时不时去矿上出差。问起他在那儿做些什么，答曰，看别人挖洞。 二、Adelaide至今是房价最低的州府城市。听在达尔文的朋友说。他住的相当于Adelaide的Salisbury, Elizabeth之类名声狼藉的区，房价已达到了400K以上。 三、新移民的涌入，尤其是带着大把钱的来自UK，欧洲国家的移民。（据说UK乡下来的人，或城市里住着小房子，向往大房子的人，很喜欢Adelaide。他们准移民之间也有像咱们AUSTEPS似的论坛，互相交流之间，知道Adelaide是个适合居住的country town 风格的地方，纷纷决定移民到此）。 6月时，曾在报上看到一篇文章，BUY IT NOW OR NEVER。意思是此时不买，以后更买不起了。这一下，又把第三季度的房价推向高潮。 待续 [ 本帖最后由 pangpang 于 2007-9-28 18:31 编辑 ] |
