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又到财年 算了算LG的收入不禁皱眉 总想用点方法来抵扣一些税金 于是在6月之初 我们开始寻找合适的投资项目 其间经历了一头雾水，茫然，激动，烦躁，尘埃落定几个阶段 也偶然发现了这个论坛 感觉比较靠谱 潜水学习了不少知识 于是也把自己的经验拿来跟大家分享 我们现在大致的财务状况是 我先生年税大约到40多 我没有打税收入（偶尔有点很小的进项） 租房 没有小孩 开销上我们跟传统的中国人一样 每年控制在总纯支出20k到30k之间 积蓄上我们是白手起家 先生工作并不很久 几乎没有积蓄 远期财务计划上 我们计划在合适时期出售国内房产来支付本地购房的首付 为了做到正现金流 我们计划本地购房首期支付超过20％ 在房子的选择上希望可以好好利用首次购房的优惠 价格在500k左右 华人区便于接来老人 因为财年结束迫在眉睫 所以我们又现时做了小额的两个投资 同时LG请假一周少拿点薪水 我们去度假庆祝团聚周年 这两个投资分别是 Macquarie的农产品投资项目杏仁种植以及reflexion trusts 先说第一个项目 这是一个为期23年的杏仁种植采摘处理销售的一揽子投资项目 6.6k/lot(1/4公顷) 成熟前(大约2－3年成长期)每年1k多的管理费 成熟后(此后每年都是成熟果树，我们查阅过相关的农业资料)每年交纳受益的大约30％作为管理和佣金 只能做个项目概述了 详细说来太复杂 也有广告之嫌 这个项目的优势在于税务上 通常的投资的好处体现在借钱投资上 只有借款部分的利息和损失可以抵扣税金 但是这个项目据说是因为政府鼓励投资农业 所以每一分投入都可以抵扣税金 同时农业设备投入折旧的部分还可以抵扣 项目提供一年期无息的分期付款和贷款 前者要1％的申请费 后者利息9左右 我们选择了一年无息分期付款 申请费也可以抵扣 因为觉得贷款利息这么高 还不如房贷 所以没有采纳会计贷款的建议 同时我们搜索到invest smart在这个项目上会给成功申请的客户10％的佣金回扣 所以通过invest smart申请了这个项目 这个项目的风险主要是 1、天灾 2、杏仁市场供大于求 3、投资无法赎回转让或出售 针对这三个风险 我们的对策是 1、目前市场上有专门针对这个项目的保险 我们计划在果树成熟后购买保险 2、我们虽然无能为力，但是在日常生活中，我们会跟朋友们宣讲使用或食用杏仁的好处，希望蝴蝶效应，可以帮助杏仁这个市场的发展（杏仁的好处是很多的，否则我不会在一众农产品中选择这个项目，在此为了密切切合我的主题，就不赘述了。）或至少，我知道未来杏仁价格可以化解一部分通胀带来的货币贬值，并且未来我的投入，是佣金的形式。 3、基于我们未来一年的财务状况和财务计划，我们可以化解这个风险 第二个项目介绍起来很复杂 我大概说几个好处吧 这是一个最小投资额20k的投资项目 可以全借钱 因为投资海外市场 所以借钱的利率根据当地市场利率来 这点比较吸引人 比如你用5.5％借了日元 利息还能抵扣本地税金 同时ATO还允许做一个附加抵扣 根据对方的宣传材料 一个46％打税者如果借日元投资日本的市场（225n什么什么 index） 实际的利息支出应该在0.3％ 同时MQ提供担保 保证受益至少支付利息 而上9个月我所提到的日本市场的表现在回报40％左右 另外有一个参考鼓励我投资这个项目的就是 这个项目贷款300k以下 是不需要任何担保或者凭证的（杏仁项目则是100k以下不需要） 本身这个差别也可以侧面看出MQ对这个项目的信心了 对于投资 其实我两公婆都是门外汉 小试一下身手 投石问路罢了 写下这些文字 一方面是想跟同胞们交流 一方面也想请行家指教 谢谢大家看到这个字 有什么想交流探讨的 欢迎来骚扰 [ 本帖最后由 小茉莉 于 2010-5-5 12:18 编辑 ] |
