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如果移民澳洲的您没有做过这样的计算，在未来的 20 年里， 您将至少向澳洲政府多缴纳 143 万元的个人所得税！ 假设移民澳洲后，您的年收入为 6万澳币 ，您每年所需缴纳个人所得税计算如下： ($21,600-$6,000)×15%+($60,000-$21,600)×30%=$13,860 * 按照澳洲法律的规定，住房贷款的利息部分和房屋的折旧可以抵扣当年的个人所得税。 以购买一处总价 AU$288,000的房屋为例，如果向银行贷款 AU$172,800（总房价的 60% ），贷款期限 20年 ，以等额本息还款 法还贷，您每年所需缴纳银行利息（按现行澳新银行贷款利率6.97% 计算）如下：（贷款自动计算器： http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp ） 第一年还款利息部分： $11,914.04 第二年还款利息部分： $11,617.11 第三年还款利息部分： $11,298.87 第四年还款利息部分： $10,957.70 第五年还款利息部分： $10,591.98 第六年还款利息部分： $10,199.95 第七年还款利息部分： $9,779.68 第八年还款利息部分： $9,329.16 第九年还款利息部分： $8,846.24 第十年还款利息部分： $8,328.56 第十一年还款利息部分： $7,773.61 第十二年还款利息部分： $7,178.73 第十三年还款利息部分： $6,541.02 第十四年还款利息部分： $5,857.44 第十五年还款利息部分： $5,124.64 第十六年还款利息部分： $4,339.13 第十七年还款利息部分： $3,497.05 第十八年还款利息部分： $2,594.37 第十九年还款利息部分： $1,626.75 第二十年还款利息部分： $589.47 房价 AU$288,000，按地皮价值 AU$86,400，建筑物价值 AU$181,600，家具价值 AU$20,000计算，年房屋折旧如下（按规定，地皮不计算折旧，建筑物年折旧率为 3% ，家具年折旧率为25% 。据此，建筑物可折旧至第 33 年，家具可折旧至第 4年 。）： 第 1~4年每年： $181,600×3%+$20,000×25%=$10,448 第 5~20年每年： $181,600×3%=$5,448 计算可得，各年可用于抵扣个人所得税的项目总金额（年还贷金额 + 房屋折旧金额）如下： 第一年： $11,914.04+$10,448=$22362.04 第二年： $11,617.11+$10,448=$22065.11 第三年： $11,298.87+$10,448=$21746.85 第四年： $10,957.70+$10,448=$21405.70 第五年： $10,591.98+$5,448=$16039.98 第六年： $10,199.95+$5,448=$15647.95 第七年： $9,779.68+$5,448=$15227.68 第八年： $9,329.16+$5,448=$14777.16 第九年： $8,846.24+$5,448=$14294.24 第十年： $8,328.56+$5,448=$13776.56 第十一年： $7,773.61+$5,448=$13221.61 第十二年： $7,178.73+$5,448=$12626.73 第十三年： $6,541.02+$5,448=$11989.02 第十四年： $5,857.44+$5,448=$11305.44 第十五年： $5,124.64+$5,448=$10572.64 第十六年： $4,339.13+$5,448=$9787.13 第十七年： $3,497.05+$5,448=$8945.05 第十八年： $2,594.37+$5,448=$8042.37 第十九年： $1,626.75+$5,448=$7074.75 第二十年： $589.47+$5,448=$6037.47 在未来 20年内，您通过贷款在澳买房比不买房将少向澳洲政府缴纳个人所得税总计 ：$13,860×9+$13776.56+$13221.61+$12626.73+$11989.02+$11305.44+$10572.64+$9787.13+$8945.05+$8042.37+$7074.75+$6037.47= $238,118.77 仅仅因为您在澳洲买了 1 套房，使您在 20年里少缴纳了 23.8万澳元 的个人所得税，约合143 万人民币！这已经相当于一套房屋的价值了！ 好象还有更多开销唉，水电这类。有没有什么间接的负面的 |
