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澳洲金融时报：如何赠送25万澳元给孩子买房，又不引发家庭纷争？ 给孩子出钱买房，往往会牵涉“这是赠与、借款，还是提前继承”的问题；如果处理不好，也可能在感情或关系恶化时，引发资产纠纷。 读者来信： 亲爱的Wise女士，我们的女儿要结婚了，我们想帮这对新人买第一套房。男方父母也想出一份力,我们可以出20万澳元，他们出5万澳元。该怎么安排？出资金额不同会不会引发矛盾？ Joanna Wise女士的回答： M de Mestre Lawyers负责人德梅斯特（MaryAnn de Mestre）表示，父母出资不等很常见，法律上并不构成问题。“矛盾往往不是金额不同，而是大家都不说清楚。” 她说，只要各方就预期达成共识，比如钱是否需要归还、是否要受保护，就能大幅降低日后冲突的风险。 Solomon Hollett Lawyers董事霍利特（Craig Hollett）也赞同这一点。“我最强烈的建议是，在钱到位前，让双方父母和孩子坐在一起，把话说清楚。” 他认为，应当坦诚讨论：这笔钱是否会被豁免、如果房子被迫出售或一方失业，该如何处理。 德梅斯特指出，核心问题在于，这笔钱究竟是赠与、借款，还是提前继承。“如果当时没有清楚记录，法院往往会把父母的出资视为赠与。一旦被认定为赠与，不论钱来自哪一方父母，通常都会被纳入孩子夫妻共同财产。” 从家庭法角度看，如果关系破裂，父母的赠与可能会被“吸收”进婚姻财产池。为降低风险，可以考虑签署具有法律约束力的财务协议，把父母的出资保留为独立财产。 德梅斯特说：“虽然听起来不浪漫，但越来越多人把它当成理性的财务规划”。 霍利特则建议，把父母出资明确写成借款，并签订正式的借款协议。他说：“这样既能保护父母的投入，也能在离婚时保护孩子。”。 协议中应写明：只有在房屋出售、离婚、分居或破产等特定情形下才需要还款；利息可以象征性收取，或完全不收。两边父母应分别签署、各自独立。 假设婚姻维持五年后离婚。 霍利特说：“如果这笔钱被视为赠与，就可能在孩子和前伴侣之间分配，且不一定平均；如果是有文件支持的借款，父母就有权收回资金，之后还能再帮孩子重新站稳脚跟”。 此外，借款最好在房产产权上做担保，比如设立警示登记、抵押或衡平抵押，以便在关系破裂时，为父母多一层保障。 至于房产应以“共同共有”还是“按份共有”持有，霍利特认为，只要借款文件规范，差别不大。但他提醒，按份共有可能会让父母的追偿权更复杂，因为借款可能只能登记在自己孩子那一份产权上，反而失去保护意义。 德梅斯特还提醒，别忽视对其他子女的公平问题，以免将来引发家族纠纷。 她说：“遗产规划要跟得上生前给予的帮助”。 根据新州《2006年继承法》，如果赠与没有记录，日后可能扭曲遗产分配的公平性，甚至引发诉讼。 她举例提到Bushell v George（2025年，新州最高法院）一案：父亲生前把一座价值数百万的农场转给其中一个儿子，其他成年子女随后提出家庭供养索赔，要求把这笔“提前继承”视为名义遗产，重新分配。 德梅斯特说：“如果父母生前给了孩子重大帮助，就必须在遗嘱中反映出来，否则法院可能会‘替你改写’遗嘱”。可以通过提前继承契约，或在遗嘱中明确说明。 至于双方父母出资金额不同，霍利特认为，关键在于背景：每一方都是在能力范围内出钱。“只要公开透明地处理，就不该有紧张情绪。这不是一场比赛。”   来源： https://www.afr.com/wealth/perso ... uds-20260128-p5nxlq Debra ClevelandContributor Feb 3, 2026 – 5.00am |
