创纪录的房价、较低的利率以及更多政策支持为今年澳洲房地产市场带来一些预测。 2025年底，Cotality房地产研究公司的房价指数在2025年飙升8.6%，使全国中位数住宅价值增加了约71400澳元。 Cotality研究总监Tim Lawless告诉SBS新闻：“到年底，很明显大多数地区在增长速度上都在失去一些势头或减缓。” “所以在很多方面都趋于平稳，但这可能为2026年更温和的结果奠定了基础，”他说。 然而，Lawless表示今年的前景仍不确定，并取决于利率。 哪个首府城市的房价涨幅最大？ 根据Domain的2026年房地产预测，悉尼和墨尔本的房价预计将增长最强劲，而布里斯班和珀斯的公寓价格预计将领涨。 随着更多买家转向负担得起的房屋，布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓价格预计将超过房价。  Domain预测到2026年底，全国主要城市的房屋和公寓价格将分别上涨6%和5%，达到创纪录的高位。 至于乡镇地区市场，Cotality的Lawless表示市场多元化，房价上涨了9.7%，而首府城市上涨了8.2%。 今年的租赁市场会怎样？ 根据Domain的预测，悉尼、墨尔本和堪培拉的租金将上涨，这反映了家庭收入的增长和租赁供应的紧张。 在连续多年上涨之后，珀斯的租赁市场今年显示出缓和的迹象。  在大多数主要城市，公寓租金价格预计将略快于独立房租金上涨，这反映了负担能力压力以及对更小、更经济实惠住宅的更强需求。 但Lawless表示全国空置率为1.7%，租金不会有太大涨幅。 政策将如何影响市场？ Lawless表示首置业者激励措施“在一定程度上扭曲了市场”。 价格在后四分之一的房子上涨最快，尤其是在宣布5%房屋首付计划之后。 首置业者和积极购买此类房屋的投资者正在形成需求漏斗。 Domain的预测报告指出通过允许5%的首付购买且无需抵押贷款保险，房价在第一年可能会上涨高达6.6%。 对于某些司法管辖区，引入保护租房者的政策——例如维州禁止租金竞价——可能会影响寻求购买的投资者。 关于银行的预测如何？ 澳洲储备银行今年的首次政策会议定于二月初举行。早在十二月，RBA行长布洛克就表示如果通胀无法得到控制可能会加息。 市场预期RBA会议上加息至3.85%的可能性为36%。 对于寻求进入市场的澳洲人有什么好消息吗？ Domain的数据显示2025年住房批准和开工量有所增加——表明2026年供应量将增加。 此外，人口增长正在放缓，这意味着每套新住宅的额外人口减少，从而促使市场重新平衡。 空置率预计将从历史低点略微上升到更可持续的水平。 家庭收入正在缓慢而稳定地复苏，这可能会在2026年为买家和租房者带来一些缓解。 https://www.sbs.com.au/news/arti ... edictions/7zupc0y3o |
