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news.com.au:模型显示：到2030年，澳洲许多地区房价将翻倍 独家价格模型算出了五年后，各首府城市和各个郊区的房子会值多少钱。 现在就去看看你家那一片，价格究竟会上涨多少。 澳洲正站在一个前所未有的房市分化关口。 惊人的数字警告：到2030年，很多郊区的房价可能翻倍，但也有一些地区要准备迎接大幅下跌。 这份“爆炸性”结论来自Prop Track的模型。它推算的是： 如果近年的增长节奏再次出现，那么到2030年，各首府城市和各郊区的房子大概会卖到什么价位。 对还在努力“上车”的人来说，这幅图景让人很害怕。 REA Group经济学家摩尔（Angus Moore）说，房价还没涨完。 他指出，如果房价继续按过去五年的速度上涨，那么到2030年，悉尼买家要多付约61%，布里斯班要多付约68%，阿德莱德要多付约75%。 墨尔本会高17%，珀斯会上涨66%，霍巴特和堪培拉大约会上涨40%。 摩尔说，这个模型不是预测，而是用来说明“过去五年的涨势有多强，尤其是那些以前更便宜的市场”。 悉尼 如果你觉得现在的悉尼房子已经很贵，那你得做好心理准备： 如果近五年的走势重演，到2030年，平均房价可能冲到240万澳元，比今天多近一百万澳元。 Prop Track按郊区拆分的数据还显示，一些地方正朝着“翻倍”冲刺，把悉尼的负担能力危机推到前所未有的程度。 如果再来一个像2020到2025那样的五年周期，悉尼房价可能会是墨尔本的两倍多，尽管两座城市人口差不多。 即便布里斯班有奥运带动的增长预期，悉尼房价也会比布里斯班高出接近一百万澳元。 公寓预计在未来五年只会上涨大约8万澳元。 摩尔说，悉尼上涨来自一堆因素混在一起：长期供不应求、人口猛增、就业强劲，以及手里有新房产增值“筹码”的换房人群更有钱。 可能翻倍的郊区包括： Sylvania Waters、Waverley、Warrawee，以及西南部一些区域，比如Denham Court、Oakdale和Leppington。 墨尔本 在墨尔本，最可能大涨的是适合家庭居住的郊区，而不是传统的顶级富人区。 PropTrack的模型显示，LowerPlenty、Diamond Creek、Beaconsfield、Romsey和Mentone的表现，会超过顶级富人区Toorak。 目前Toorak的房价中位数约为471万澳元。 Toorak预计只会涨22万澳元，但一些外郊区域可能会上涨35万澳元甚至更多。 未来五年内，墨尔本可能有超过50个新郊区加入“百万澳元俱乐部”，包括： Taylors Hill、Berwick、Reservoir、Altona North和Heidelberg Heights。 买家代理华莱士（EmilyWallace）说，这种变化反映了家庭在追求更大空间。“不一定是首次购房者，而是想给孩子要个院子的买家。” 按联排别墅、独立屋和公寓的成交计算，墨尔本的住宅价格中位数预计到2030年会升到一百万澳元以上。 摩尔说，墨尔本涨得慢，是因为建房速度更快。 布里斯班和黄金海岸 昆州的涨幅预计会是最夸张的。 如果过去五年的走势重演，到2030年，典型住宅价格可能暴涨84%，达到153万澳元。 一些郊区的房价可能翻倍，尤其是在Logan、Wide Bay和Central Queensland等地区。 昆州目前最便宜的12个市场里，有的到2030年房价可能接近一百万澳元。Logan的Kooralbyn就是亮点：那里的公寓中位价可能从29.1万澳元跳到94.6万澳元，涨幅达225%。 昆州的豪宅郊区预计也会出现极端上涨：Surfers Paradise的房子五年后均价可能要900万澳元，Mermaid Beach可能要640万澳元。布里斯班New Farm的房价可能达到526万澳元。 高端经纪人罗林顿（Russell Rollington）说，Surfers Paradise要卖到900万澳元“很大胆，但也不是不可能”。他提到最近一套7百万澳元的“非公开上市”次顶层公寓成交价，比2020年翻了不止一倍。 阿德莱德 报告称，如果历史重演，按过去五年75%的涨幅计算，阿德莱德独立屋中位价可能从现在的84.1万澳元，涨到惊人的146.4万澳元。 如果公寓价格也按过去五年64%的涨幅走，那么想买公寓的人也得准备更高的首付。公寓中位价可能从现在的57.3万澳元涨到93.8万澳元，涨幅同样惊人。 到那时，阿德莱德的独立屋将成为全国第三贵，中位价约147万澳元，仅次于悉尼的240万澳元和布里斯班的154万澳元。 阿德莱德北部郊区的业主，看起来会是最大赢家。 如果再涨209%，也就是它们过去五年的涨幅，Davoren Park的房价中位数可能升到157.8万澳元。 Elizabeth North和Elizabeth Downs也差不多，房价分别上涨197%和193%。 霍巴特 如果五年涨势重演，到2030年，霍巴特大约一半郊区的独立屋中位价会达到一百万澳元，其中包括Dodges Ferry和Rokeby等地。 全市层面，霍巴特独立屋中位价会是一百万澳元，公寓中位价会是73.8万澳元。 达尔文 到2030年，达尔文独立屋均价可能是75.6万澳元，公寓均价可能是45.1万澳元。 如果疫情期间的房价暴涨再次上演，北领地房价到2030年预计最高可能上涨107%。 预计到2030年表现最强的是Muirhead独立屋市场。 按疫情暴涨以来的趋势推算，五年上涨107%，中位价可能从73万澳元跳到151.2万澳元。 与此同时，Dundee Beach的独立屋均价可能升到56.4万澳元，比当前34万澳元的中位价高出66%。      来源： https://www.news.com.au/finance/ ... 1bb0e30767f8b5f0b15 Aidan Devine 4 min read December 29, 2025 - 5:00AM |
