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澳洲金融时报：全澳拍卖清出率跌至一年新低，买家说不降息不出手 初步数据显示，全澳各首府城市的拍卖清出率跌到去年同期以来最低水平。周末全澳的房子拍卖中，只有63.5%最终成交，很多买家选择观望，因为短期内降息的希望越来越渺茫。 这一疲弱结果，比上周68.2%的初步清出率低了近5个百分点，进一步说明自9月中旬以来市场持续走软。 当时春季大量房源上市，大幅增加了供应。 现在，无论是放盘数量还是清出率都开始下滑。本周有3238套住房上拍，低于上周季节性高位的3427套。 在悉尼，根据初步结果，1100套上拍房源中只有61.5%成交，低于前一周65.2%的清出率。 墨尔本的表现略好，初步清出率为65.5%，但也低于前一周68.6%的水平。 根据Cotality研究主管劳利斯（Tim Lawless）的说法，拍卖数量会持续减少，直到明年2月初。 他说:“随着我们接近圣诞新年假期，拍卖数量会进一步降温。下周预计约2880套住房上拍，到12月21日当周会急剧降到约1200场拍卖。” 在一些较小首府城市，布里斯班的初步清出率暴跌逾16个百分点至54.7%，创5月以来最低。 阿德莱德的房子拍卖初步清出率也回落逾14个百分点至70.3%。 BresicWhitney首席执行官麦格林（Thomas McGlynn）表示，虽然年末放盘量季节性下滑属于常态，但这次清出率走弱并不寻常。 麦格林说:“每年到了这个时间段肯定都会放缓，按理说随着放盘量减少，清出率通常还能撑住。” “但现在清出率本来也不算强，于是出现了一种有趣的局面:一些业主开始选择暂时撤出市场，打算明年再重新挂牌。” 不过，麦格林并不认为，至少在真正出现降息之前，卖家的处境会明显好转。 他说:“我认为买家目前在选择上非常挑剔。他们在利率没降、生活成本又很高的情况下不愿意妥协。我觉得这会导致下周清出率再度回落。” SQM Research的克里斯托弗（Louis Christopher）表示，政府推出的5%首付购房计划，让首置房市场在整体疲软的环境中仍然是一个亮点。 克里斯托弗说:“首置房买家这一块的市场，比其它部分活跃得多。我认为在悉尼和墨尔本，低价段仍然表现尚可，但中高端市场则明显吃力。” 位于墨尔本Collingwood，Oxford Street 57号的一卧室小屋，由Woodards中介夏普（Jason Sharpe）负责销售，最终以82万澳元成交。 一位首置房买家在父母陪同下参加拍卖，最终拍下这栋未翻新的小屋，拿到了新家的钥匙。 这次成交价落在经纪人给出的参考价区间之内，即78万至85万澳元。 这套房上一次成交是在1996年，当时的售价为11万多澳元。 在北悉尼，一对年轻夫妇以393万澳元拍下一套位于Riley Street 11号、拥有四间卧室的维多利亚时期住宅，远高于370万澳元的保留价。 在墨尔本South Yarra的Murphy Street，一栋同一家族持有四代人的房子则流拍，因为两轮出价都未达到450万至495万澳元的价格指引。 买家先出价420万澳元，随后第二口价提至423万澳元。Woodards中介兼拍卖师皮科洛（Luke Piccolo）宣布流拍。 皮科洛确认，之后已收到在指导价区间内的更高报价，双方仍在谈判中。 克里斯托弗表示，随着最新通胀数据高于预期，市场对利率的讨论开始把“再加息”的可能性也算了进去，很多买家因此选择按兵不动。 他说:“越来越多的人选择站在场边观望。大家还在看市场，但相较于春季初期，谨慎的买家明显多了。” “可负担性一直是关键因素。如果不是5%首付购房计划，首置房买家根本不会考虑现在进场。”   来源： https://www.afr.com/property/res ... ief-20251207-p5nlh2 Bonnie CampbellLuxury property reporter Dec 7， 2025 – 1.42pm |
