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彭博社：澳洲房价继续上涨，但负担能力进一步恶化 因为需求依旧大于供应，澳洲房价在11月继续走高。这种失衡可能推高通胀，也可能让央行更难继续降息。 房地产咨询公司Cotality周一表示，房价指数在10月上涨1.1%后，11月再涨1.0%。 其中珀斯涨幅最大，达2.4%；悉尼上涨0.5%；墨尔本上涨0.3%。 Cotality（前身为CoreLogic Inc.）研究主管Tim Lawless表示，房价创下新高，可能让本来就吃紧的负担能力成为房价上涨的“天花板”。 他说，住房负担能力已经紧绷又在恶化，意味着会有更少的人能借到房，因为偿付能力的要求越来越难达标。他补充，利率未来很可能维持不变，这也会打击市场信心。 澳洲央行已三度降息，将基准利率降至3.6%，为2023年4月以来最低。就业市场依旧强劲，失业率接近历史低点，过去几年人口快速增长，再加上政府鼓励首次购房者的政策，都推高了需求。与此同时，房屋供应一直赶不上。 央行下周将召开今年最后一次利率会议。由于通胀受到住房成本推动而再度升温，外界普遍预计央行会按兵不动。 市场预期显示，明年年底小幅加息的可能性很低。经济学家意见不一：大多数认为央行还会再降一次息，一些认为将按兵不动，也有人预计下次动作会是加息。 Cotality的报告发布之际，澳洲银行监管机构表示将收紧房贷规则，以防高房价背景下信贷增长过快、引发金融风险。 最新数据显示，澳洲上季度的房贷金额大幅超出预期，创下历史新高。 房产公司REA Group的数据部门PropTrack表示，尽管借贷成本下降，但全国住房负担能力仍接近历史最低。 PropTrack高级经济学家Angus Moore说，由于央行短期内几乎肯定按兵不动，明年负担能力“仍会非常吃紧”。   来源： https://www.bloomberg.com/news/a ... fordability-worsens By Swati Pandey and Nasteho Said November 30, 2025 at 10:01 PM GMT+11 |
